五月份美国房市继续保持稳定增长，全美房价中位数为25.28万美元，同比增长5.8%，创造新的历史新高。另一方面，待售库存与在售天数却临界近年来最低水平，说明市场供给较为短缺。在房源供给得到明显改善之前，美国房价将在供不应求的市场继续上扬。
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2017年2季度新西兰房市动态：市场销量受贷款限制下滑 | 海外
惜售！多伦多温哥华楼市只降销量不降价 | 加拿大
多伦多和温哥华的房屋销售量不断下降，但是经济学家警告说，挂牌数量少导致价格仍然居高不下，对很多人来讲房价依然无法负担。
道明银行经济学刊的报告显示，六月份多伦多现有房屋的销量下降了15.1%，是连续第二个月销量下降。房屋转手操作比三月高峰期下降了42%。
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温哥华的6月销售也同样疲软，比2016年2月的峰值下降了29%，比上月环比降幅也达到4%，回暖的迹象转瞬即逝。
不过，再看房屋价格曲线就会发现没有大幅波动。除非大量房屋入市，否则也看不出未来房价会大幅下降。
道明银行经济学家Diana Petramala认为，多伦多房屋销量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多，但是价格却不见明显降低，原因在于市场供应短缺。挂牌增长速度高于销售量时，才会把下行压力转移到价格上。
Desjardins高级经济学家Jimmy Jean也认为，现有房屋销量的下降仅仅迫使价格有轻微下跌，更大的降幅会否发生仍是疑问。
根据加拿大房地产协会的数据，4月到6月销量下降了14%。而多伦多房价仍比上年平均水平高6.3%。
Jean认为，房产市场曾经炙手可热，导致房价增长过快;目前虽然势头逆转但是仍然积重难消。房价目前处于下行，今秋趋势有望平稳。
竞价大战也许不能与以往同日而语，但是从根本上看，需求是无法遏制的，市场有限，人们又不断向城市迁徙。。。多年来房价高不可攀，远超收入增长速度。只有在大幅降价和收入水平增长的情形下，房价才可负担。
蒙特利尔银行高级经济学家Douglas Porter认为，多伦多和温哥华的房价高企，想要短期内买的起是不可能的。低利率和快速的人口流入维持了市场高位。好在现在这一状况有所逆转。人们不用担心一不留神房价就涨40%了。
蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic 认为，加息和外国买家税有助于市场回归常态，利率的升高会减少转售，外国买家税有助于平抑投机冲动。
加拿大皇家银行经济学家Josh Nye 认为，人们的心理会起作用。无论是否外国买家，政府限制房价增长的措施都会影响他们的行为。这意味着会有人认为房价上涨不可持续，是时候上市套现了。
道明银行经济学家Diana Petramala认为，目前还没有出现大量上市的房屋，政策制定者也没有什么办法促进挂牌增多。近期银行利息也可能再度大幅提升，相比限购措施，能更有效地控制价格。
（据加拿大家园）
英海外投资房东趋势变化：亚洲崛起，欧洲没落 | 英国
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近日，英国最大的中介机构Countrywide发布研究报告：
指出英国现在海外购房出租（Buy-to-Let，简称BTL）房东数量已经降至自2010年以来的最低点。
接下来我们一起来看看：
1.海外BTL房东数量下降
截止到2017年上半年，英国境内海外BTL房东数量占比降至5%，比2010年12%的份额下降了7个百分点。
而伦敦地区海外房东的数量下降更为明显，从2010年的26%下降至现在的11%。
在伦敦中心城区（prime London），这个比例则由2010年的31%下降至现在的23%。
海外BTL房东人数的下降最主要是因为英国对购房出租税费的调整和许多投资者因为英国脱欧后的不确定因素而犹豫。
至于根本原因，则是海外投资者本国的经济发展水平决定了在英国海外投资者的数量：
1）法国德国等英国传统海外投资来源国，由于难民危机，经济发展迟缓，失业率高等原因，本国的投资者在英国投资数量下降。
2）中东，俄罗斯等国家的土豪们，也因油价的对抗而财富缩水，海外投资人数下降。
3）以中国为代表的亚洲投资者，因中国经济发展稳定增长，而有大量的财富积累，与此同时随着经济的发展，投资者的眼光也更加长远，因此在海外，尤其是在英国的投资大大增加。
当欧洲的海外投资房东数量下降的时候，亚洲的投资者却在增加，但这也无法阻挡英国整体海外投资者数量下降的事实。
2.海外房东的构成比例也有大变化
在英国的欧洲其他国家的房东数量自2010年以来持续下降。
2010年，欧洲其他国家的BTL房东占了伦敦所有海外BTL总数的39%，现在这个比例已经下降到28%。
一直到2014年，来自欧洲的房东都是海外买家里面最多的。
但Countrywide的数据显示，在伦敦地区，现在来自亚洲的房东在数量上已经超过欧洲，成为最大的海外房东群体，占海外房东总量的33%。
而在伦敦以外的区域，来自欧洲的房东仍然保持最大的占有率（33%）。
海外房东下降的趋势在英国所有地区都明显存在。
伦敦的海外房东数量虽然有了明显的下降，但在总量上来说还是全英国最多的，为11%，其次为英格兰东南部地区。
苏格兰、威尔士以及英格兰中部地区则是海外房东最不活跃的区域，占总数的比例仅为3%。（因为经济水平有限…）
作为海外投资BTL房东中的领军人物，亚洲买家偏爱性价比高的房产，用于出租，并且绝大多数房东的房产早早就出租出去了，闲置率很低。
3.年租金变化
租金方面，对于新租的交易，英国全国的平均租金为950英镑每月。
伦敦地区平均租金最贵，达1,673英镑每月。
但伦敦也是所有区域中唯一呈现了租金下降的地方，平均租金较去年同期下降了0.8%。
而对于续租的交易而言，英国全国的平均租金水平为929英镑每月。
伦敦地区平均租金为1,701英镑每月，较去年同期增长了3.5%。
英格兰东部地区续租租金的涨幅最为明显，比去年同期增长了7.8%。
对此，Countrywide的研究部主管Johnny Morries表示：
“自2010年以来，英国的租金增长推动来源并不是海外的业主。
对于海外投资者来说，逐年增长的税费以及近期对于伦敦地区房价增长放缓的预期都导致了我们看到的海外buy-to-let房东的数量减少。
6月的租金增长率保持在1.1%，而伦敦地区的租金呈现了下降的趋势。
伦敦地区平均租金的下降主要是由于周边地区成交租金较低所致，而伦敦中心城区租金也面临着增长放缓的局面。”
提示：
海外投资者在英国房地产市场的活跃度一直都不错，他们尤其钟爱伦敦。
过去，由于中东，俄罗斯，德国，法国的经济发展稳定，这些国家的投资者积累了大量财富，因此他们在英国的投资不断增加。
但现如今，这样国家的经济并不像以往那么发达，受到难民危机，失业率高，油价波动等原因的影响，雄风不再。
而以中国为首的亚洲投资者，因国力强盛，积累了大量财富，再加上眼光长远，迅速成为了英国最大的海外投资者，这也从侧面展示出海外投资者对伦敦房产的信心。
加之伦敦房产供不应求的现状不会改变，长远来看，投资房产收益增多是可以预期的。
（据英伦房产圈）
悉尼投资者高价买房 只为推倒建寄宿公寓 | 澳洲
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悉尼京士活（Kingswood）一栋3居室独立屋刚以135万澳元高价交易，却面临被推土机铲平为寄宿公寓开发让路的悲惨命运。
据澳洲房产网站realestate报道，悉尼京士活公园大道（Park Ave）45号物业获批可建3层高寄宿公寓，挂牌后吸引各类买家注意。最终，这栋3居室物业上周以135万澳元高价售出，创下彭里斯（Penrith）地区当周房产售价最高纪录。
地产中介波瓦（Andrew Bova）表示投资者如果不是已经下定决心，不可能支付这么高的价格。物业卖家原本打算自己开发寄宿公寓，最终决定将资金投资别处。根据开发许可，项目可建28套公寓。
彭里斯地区近日值得关注的房产交易包括克瑞斯路（Ceres St）9号3居室独立屋，房产最终拍卖售价为65万澳元，几乎是卖家1989年买入价13.8万澳元的5倍。此外，悉尼格伦莫尔（Glenmore Park）乌鸦巷（Corvus Close）5号3居室独立屋拍卖售出66万澳元。
（据澳洲新快网）
马来西亚房价将回升？建商：现在买房正当时 | 海外
马来西亚建商 JKG 置地董事经理郑建民 7月19日表示，虽然房产市场低迷，但相信房价已见底，未来房价将随着成本提高有所回升。因此，他认为现在是买房的“好时机”。
马来西亚东方日报报导，郑建民引述大马产业资讯中心（NAPIC）的数据称，虽然马国房产成交量下跌，但巴生谷一带的成交值却持平，显示房价已有见底的迹象，因此预计未来房价不会走跌。（马来西亚房价多少钱一平？）
“在通胀高涨的时代，经营成本丶地皮和建材原料价格都往上攀爬，导致建筑业者赚幅严重受压。因此，我不认为房价将有任何下跌的空间。”
同时，他也看好房产市场逐渐走向复苏道路，因此认为目前是购买房产的绝佳时机。
郑建民指出，目前房产市场面临 2 项挑战，分别是消费信心依旧低迷和银行紧缩贷款。有鉴於此，他呼吁央行尽快放宽银行贷款，以激活马来西亚的房产交易。
（据钜亨网）
投资加拿大房产，如何获取最大的投资回报？
Part 1 加拿大房产投资回报率
在加拿大投资房产，一方面作为长期投资，不动产会随时间而增值；另一方面以租养房，可以出租获取稳定的租金收益。
海外投资者在加拿大出租房屋是一件绝对合法的事，出租物业投资者有的看中的是其保值，增值潜力，有的是资产回报率（ROI）及储蓄功能。加拿大的年租金收益率在5－8个百分点之间，而在加国的4－5年期投资回报可达20－30个百分点之间。
两室两卫一厅的公寓：30万加币
地税：$2000/年
物业管理费：$300/月x12=$3600/年
= 5.33%
加
拿大出租投资方式多样化 四套攻略教你一网打尽（一）、（二）
出租物业投资者有的看中的是其保值，增值潜力，有的是资产回报率(ROI)及储蓄功能，了解自己的投资目标、收益率、投资期、风险度是一个非常重要步骤。>>>详细
Liya CHEN专栏全集请浏览：
Part 2 如何将加拿大房产出租及费用评估
一、长期居住在加拿大——自己出租
注意事项
• 房东需对租客做好背景调查
• 如果遇到纠纷，需冷静，可以先咨询当地的住房租赁协会
• 确保使用书面租赁协议，而不是口头合同
• 有“老赖”，找法院
房租标准
如果业主想在合同期内涨租金，需要提前3个月以书面形式通知房客。租金的涨幅顶线是由省政府决定。
例如在2012年，大多伦多地区的租金涨幅定线为3.1%，大温哥华地区为4.3%。所以，业主在调整租金时，是不得超越政府所规定范围。>>>详细
二、短租或不经常居住——委托经纪人或是第三方机构
房屋管理出租费用
如果业主委托加拿大房屋管理公司为自己出租管理房屋，当地机构是按业主的房型及面积来收费的。在成功为业主找到理想房客后，需收取比例为25%的佣金，也就是租金的四分之一。收费标准如下>>>详细：
Part 3 海外买家的租金收入该如何征税？
身份判断：加拿大居民或者非居民
根据加拿大现行税法，根据买家的不同身份，采用不同的个税征收计算方法。简单来说，在加拿大拥有自己和家庭固定住所的个人被视为加拿大居民，反之，则认定为加拿大非居民个人。应该说，大部分海外买家都被认定为非居民。
征收基数：只征收净租金收入
计算个税时，是以净租金收入为基数计算的。
不同房地产租金收入的情形：
• 当租金的净所得为正时，将其纳入纳税人的收入，按当地税率计算。
• 当租金的净收入为负时，属于非资本性的亏损。加拿大税法规定，纳税人可以将这种亏损用来抵扣任何类别的其他所得。
征收日期：个人申报 每年征收
按现在加拿大税法，每年4月30日之前，所有纳税人必须向加拿大税务部报税，如果业主为个人，就填写T776房地产租金所得表，申报个人所得。如果业主是企业，就申报企业之所得。
个税税率：联邦税+省税
加拿大个人所得税包括联邦税和省税两大部分组成。每年联邦税征收率对每个纳税人是统一的，但省税则各省之间不同：
相关阅读：租金收入在加拿大要纳多少税？
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楼市真危机：加元狂升 外国人买不起了 | 加拿大
自5月以来 加元已涨10%
过去一周加元持续上涨，这对加拿大房市不能说是好事，因为加元升值海外投资者在加买房就需投入更多。但业内人士认为，加元需继续走高，才能真正抑制住海外买家的需求。
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加拿大政局稳定，这使本国房市对想购买商业及住宅物业的海外投资者有极大的吸引力。许多房市观察者称，即使在温哥华和多伦多对海外买家购买住宅征收15%的额外税，也不足以抑制他们的需求。
据《金融邮报》报导，满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)认为，加元需升值至与美元近乎相当，才会对海外的需求造成影响。
近来加元持续上涨，在5月4日时，一美元能兑换1.3749加元，但到上周五晚些时候仅能兑1.26加元，加元已经大涨约10%。这对海外买家，包括通常手持美元的中国买家来说，美元下跌幅度大。
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全球支付和外汇兑换公司HiFX的交易主管斯卫汀(Lennon Sweeting)表示，加元升值会抑制止一些外国投资，但要看升值多少。就目前的升值程度，对海外投资者而言，投资加拿大房市还是更有利。
加元下跌时，加拿大房市的需求激增，房价上涨。在2016年一美元兑到1.46加币高点时，多伦多的房价持续暴涨。
在温哥华地区，外国买家购房比例在15%税实施前的2016年6月，竟高达16.5%，在实施后到2017年1月，海外买家购房比例骤降至4%。
Fasken Martineau国际商务律师事务所总部位于温哥华，其合伙人、负责处理中国事务的卢克(Edmond Luke)表示，加元影响加拿大的资产定价，人们对加元走势的预期也会影响。
但卢克也认为，目前加币的升值程度，还不足以影响到海外投资者在加购房，因为对他们来说，将资金投到一个安全的地方更重要。
加元升值影响娱乐性物业销售
皇家地产Royal LePage公司首席执行官索珀(Phil Soper)认为，加元上涨可能对娱乐性物业销售带会来更大影响。
他说，美国人是加拿大娱乐性物业最大的海外投资者，当加元上升时，市场会出现一些转变。但他亦认为，最近的加元升值不会影响到城市的房产市场。
目前加元升值对商业地产没影响
在商业地产方面，外国买家继续成为加国市场的主力军。在2016年加拿大销售的347亿元商业物业中，有56亿来自海外投资。
不过一名业内人士称，从货币角度来看，亚洲投资者认为，现在是投资加拿大的大好时机，他们更关心的是他们自己国家的货币贬值，而不是加元的升值，所以他们对小幅度的加元升值并不敏感。
新数据出炉，加拿大央行很可能10月再次加息
加拿大零售业销售数字录得连续第三个月健康上升，在分析师看来，这使得今年下半年央行再次加息的可能性更大了。
加拿大统计局周五公布，5月份零售销售比4月上升0.6%，达到创纪录的$489.1亿元。升幅远高于分析师预期的0.2%。其中销售升幅最大的是汽车和零部件，达2.4%。
同时公布的另一个数据是通胀率。6月份通胀率是1%，为近20个月以来的低位，低于央行的目标水平2%。与5月份相比，油价下跌了1.4%，而5月份的油价按年上涨了6.8%。核心通胀的另一个核心数据CPI指数上升1.4%。
加拿大央行上周刚刚作出七年来的首次加息行动，同时表示，在下一次行动前，需要等待更多经济数据。
Desjardins经济师Jimmy Jean说，央行加息是基于经济增长的前景，他认为今天的数据符合央行的加息原则。
他说：“我认为央行会非常满意，10月份加息的可能性很高。”
TD Economics的经济师Dina Ignjatovic说，加拿大的经济表现好于预期，央行应该会如期在10月再一次提高利率。
路透社的调查分析出预期，央行会在10月份再次加息。
周五加元汇率继续上涨，目前已经升至79.70美元。
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（据加拿大家园）
除了伦敦 这里有最多五百万镑以上豪宅 | 英国
位于英国东南萨里郡（Surrey）的 Elmbridge，是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区，仅次于伦敦的肯辛顿（Kensington）丶切尔西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。这主要是由于 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园（The Crown Estate）对地区整体房价的提升。
房产仲介商莱坊近期于萨里郡的 Elmbridge 地区开设新的办事处。为庆祝 Weybridge 办事处的开业，莱房首度发布 Elmbridge 房产市场报告，提供了一个深入了解该地区的价格和买家情况的机会。
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Elmbridge 的房市特点有：
在过去十年中，Elmbridge 的房价涨幅比英国其它地区更加紧跟伦敦的涨幅趋势
Elmbridge 是伦敦以外，价值超过 100 万英镑的房产数量最多的地区
Elmbridge 是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区，仅次于伦敦的肯辛顿（Kensington）丶切尔西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。这主要是由于 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园（The Crown Estate）对地区整体房价的提升。
2015 年，Elmbridge 是首都伦敦人口迁入的第五大目的地
Elmbridge 地区 37％的房产是独立式别墅的，突显了该地区对家庭住户的吸引力
Cobham，Esher 和 Weybridge 地区的五卧室和六卧室房屋是最受欢迎的，价格从每平方英尺 400 英镑到 600 英镑不等
Knight Frank 的区域负责人詹姆斯．克莱兰（James Cleland）评论说：“Elmbridge 对往返于伦敦的买家来说非常有吸引力。两者都在泰晤士河沿岸，但 Elmbridge 却有与伦敦中心紧张快速不同的生活节奏，比伦敦拥有更多的空地和更便宜的房价。Elmbridge 一直吸引着大量的英国国内和国际的买家，Cobham丶Esher 和 Wiebridge 及其周边地区的城镇都拥有便利的交通设施丶一流的学校和非常有吸引力的生活方式。”
（据钜亨网）
加拿大房产如何赠与子女
定居加拿大的华人购房者的一个普遍的问题是： 今后， 我该如何把房产转移给子女？笔者这里提供最常见的六套方案，且列出每套方案的均利弊以供参考。
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方案一：将自己所住房屋低价卖给子女
优点：父母通过将房屋低价出售给子女， 变相将资产转移给了子女，不用缴税。
缺点：如果该住房是父母的主要住宅，增值部分其实无需缴税，低价将住房卖给子女的同时，也将税务的负担交给了子女，就失去这个省税挣钱机会，尤其对于房产增值很大的业主，更是如此。
方案二： 父母将大房按加拿大房产市价卖出，自己换间小房，然后将多余的现金作为礼物给子女作为买房资金
优点：这种给子女的现金，也是不用缴税的。而且，比较灵活和容易量化。
缺点：必须要卖掉父母的自住房，对于希望保留自住房给子女的家庭，这个方案没有可行性。
方案三：帮孩子承担买房首付，但该首付作为给子女的无息按揭，子女卖房子时需要归还这笔首付（实际操作中，父母可不要回）
优点： 适用于子女家庭和婚姻尚不稳定的家庭。在这种方案下，子女如和配偶离婚，这笔钱是不能当作夫妻共同财产的。另一个好处是制约子女，不让他们随便处理房屋。
缺点： 要由律师制定首付按揭的档，操作手续相对繁琐。
方案四：遗嘱继承：父母通过遗嘱将房产的实物直接留给子女
优点： 避免了在父母去世前分割财产。
缺点： 需要缴纳遗嘱验证税和清理父母的个人所得税
从理论上说，加拿大没有遗产税，也没有死亡(death)税、继承税(inheritance)等，但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大与遗产处理有关的税费主要有两项，一项是死者最后一次缴纳收入所得税;一项是遗嘱验证税。
当事人去世当年也要进行纳税的，会计师会对其名下的所有资产进行核对，然后按当年收入进行税务申报。对于如果积累了一定财富而又在生前又没有进行合理转移和规划的话，这最后一次纳税所付出的财产也是相当可观的。 举例说，如果某人有价值500万的财产，如果在去世那一年都被认定为收入纳税的话，轮到子女继承的话，就远远低于500万了，甚至可能只有250万。
而遗嘱验证税((probate fee, probate taxes)是指立有遗嘱的人一旦去世,其遗嘱(will)拥有法律效力处理其遗产(estate)。虽然遗嘱执行人(executor)法律上有权根据 遗嘱处理遗产，但当转移资产如投资、房产时，通常需要对遗嘱由法庭验证(court verification)。而验证是要收取费用的，通常的标准是遗产在2.5万元以上才收，每100万元收1.4万，200万元2.8 万，依次类推。这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除，之后才能进行所得税的申报。
方案五：通过遗嘱将房产信托，然后转移给子女
和方案四的原理相同，不同之处是有专业的信托公司来处理房产和继承事宜。
优点：对于较大总额的资产的继承，可以合理避税，是首选。最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯生前将全部身价信托。
缺点：适用于大宗资产的继承，但对于普通家庭而言，手续太过繁琐。
方案六：父母和子女共有房产， 自然继承
许多配偶会将双方作为房屋共同所有人，一旦一方去世，房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。而在世的一方也可能将子女加在房屋共同所有人一栏，此举目的是让房子在父母都去世时无需缴纳任何遗嘱认证费而自动转给子女。
优点： 成本最低，手续最简单。
缺点： 在房产上，父母和子女承担联带责任。若父母想卖房或抵押房屋，还得经过子女同意。同时，无论父母或子女任何一方，陷入破产，离异，债务均可能引发纠纷。
（据温哥华优房产）