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近日，《南华早报》引述一份正式文件报道称，一位买家放弃在中国香港山顶购买豪宅，并因此损失460万美元（约合人民币3100万元）定金。

2018年12月31日，这位买家同意以7.22亿港元（约合人民币6.22亿元）购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋，但之后选择中止交易。

有消息称，这是香港房产市场陷入疲软的最新迹象。

同时，香港首富、长和系资深顾问李嘉诚近日在被媒体问及对香港楼市的看法时，建议“买家量力而为”，并提示“千万不要买来炒”。

弃购豪宅  神秘买家损失460万美元定金

据了解，被弃购的房产位于全亚洲最昂贵的地段，是山顶豪宅Mount Nicholson的16号屋，面积7978平方英尺（约741㎡），拥有私人花园、屋顶平台和游泳池。

2018年12月31日，这套房产以每平方英尺90484港元（约合人民币85万元/㎡）单价出售。相比之下，面积仅大了6平方英尺的17号屋，去年4月以7.8亿港元（约合人民币6.73亿元）售出。

也就是说，仅仅过了8个月，这个楼盘总价就大降约5800万港元。

对此，Mount Nicholson的联合开发商会德丰（Wheelock & Company）表示并不清楚弃购原因，“我们尝试过与买家取得联络。我们不知道买家为什么不再购买。”会德丰猜测，可能是因为融资问题。

会德丰确认，5%的定金将不会被退回，也不会透露买家的姓名或国籍。不过，交易是经过一名持有香港身份证的买家代表敲定的。

李嘉诚建议香港购房者量力而为 不要炒房

1月11日，香港首富、长和系资深顾问李嘉诚在出席长江集团周年晚宴前，对媒体表示，“今年世界经济很复杂，大家都要小心点。”

在被问及对香港经济的看法，李嘉诚说：“照道理全球经济会差些，预计全球各国GDP都会出现低增长。”

而对于香港楼市近期的回调趋势，李嘉诚维持其一贯看法，向购房者建议“买家要量力而为。”

“我应该尽我心讲实话，量力而为啦，譬如香港的朋友，香港人买来自己住，分期付款没有问题的话，那么你应该买，因为买来住，但是千万不要买来炒，波动厉害的啦。”李嘉诚表示。

香港楼市从2018年下半年起急转直下

实际上，类似前述的房产弃购并不是个案。据《南华早报》透露，2019年才刚刚开始，前9天香港楼市已经发生了9起弃购事件。有分析认为，这是香港房地产市场陷入疲软的最新迹象。

自2003年起，香港房价创造了连续15年上涨的“神话”，是香港历史上时间最长的房价上涨周期。但从去年下半年开始，香港楼市急转直下。

香港楼宇买卖合约数据显示，住宅楼宇成交量自2018年6月达到顶峰后，便开启了下行趋势。虽然10月小幅回升，但跌势未改，12月的合约数据无论同比还是环比均大幅下降。

香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，香港住宅销售量在2018年11月遭遇腰斩，12月环比下滑21%至2060套；与2017年同期的5337套相比，降幅高达61%。

在住宅销售金额方面，2018年12月，香港住宅销售总额仅为240.76亿港元，而2017年同期为519.55亿港元，同比大降约54%。

中原城市领先指数显示，截至2018年12月28日，香港房价指数当月已降至174.37，环比下跌1.70%，而2018年11月的跌幅为3.43%。该指数已连续四个月下跌，是2016年以来持续时间最长的下跌。

香港房地产信息网站Dataelements数据显示，截至2018年10月26日，香港去年已出现36起购房违约案例，而2017年全年仅出现9起。

多因素致香港楼市下跌 机构看空

根据哈里森地产周期理论，一个完整的房地产周期大概是18年。先是7年上涨，然后可能会发生一个短期下跌，之后经历5年快速上涨和2年疯狂，最后是历时4年左右的崩溃。

按照哈里森的理论，香港楼市这一轮15年的上涨周期已经走完，接下来将进入最后一个阶段。除了周期理论，众多分析认为香港楼市如今的下跌背后还有多种因素。

1、美联储加息

香港实行联系汇率制度，维持美元兑港元汇率7.8:1左右。在美国长达十年的货币宽松政策下，汇率与美元挂钩的香港只能跟随美联储压低利率。低利率带来了香港楼市泡沫。

在美联储近年来不断加息的影响下，2018年9月香港三大发钞银行提高按揭贷款利率上限至2.35%，提高以最优惠利率为基准的按揭利率至2.25%，多家香港商业银行跟随。彼时瑞银预计，按揭利率未来还将上升50-75个基点，最终可能达到最高3.1%。

2、香港从资本流入转向资本流出

资金流入是助推房价上涨的关键要素，但这一状况正在改变。近年来美联储持续加息，让香港面临资本流出压力。同时，以往不断流入香港楼市的内地资金也在大幅缩减。

2018年的二、三季度，香港国际收支平衡表中的资本和金融项目，连续两个季度出现大规模逆差，分别为935.42亿港元和690.64港元。香港楼市也是在二季度后才开始掉头向下。

数据显示，2017年，内地投资香港住宅用地金额高达70亿美元；而2018年上半年，这一金额仅8.35亿美元，据此推算2018年全年投资额16.7亿美元，不及2017年的25%。

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3、香港政府增加土地供应、征收空置税等举措

2018年6月28日香港开征空置税，对空置6个月以上的一手住宅将征收楼价5%左右的空置税，给短期炒房者沉重一击。据统计，截至2018年一季度末，香港空置的一手住宅约9000套，几乎占每年新增住宅的一半，占预计供应量的9%。

与此同时，香港特区政府将加大土地供应。数据显示，2000年至2017年，香港政府累计出让土地301万平方米，同期香港人口由549.9万人增至646.3万人，新增人口人均土地供应仅3平方米。

新一届特区政府有意改变这一现状。2018年12月31日，香港土地供应专责小组向特区政府的报告建议，优先研究及推展8个获主流民意支持的土地供应选项，预计可提供3235万平方米土地。一旦土地供应力度加大，香港房价势必下降。

在一系列因素叠加影响下，机构纷纷看空未来香港楼市。高盛研报预计，到2020年香港金管局将与美联储同步加息，届时香港楼市将出现15%至20%的回调。

里昂的一份报告指出，香港房地产市场正经历15年来最差宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值都在冲击楼市，随着居民对房价负担能力下降及可能恶化的市场情绪，未来一年房价或将出现15%的回调。

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参考来源：中国基金报
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据爱尔兰媒体报道，爱尔兰火热的房地产市场在2018年最后一个季度呈现了一个几乎停滞的状况。

自经济危机后，爱尔兰房产随着经济复苏进入了一个爆发阶段，而现如今爱尔兰的房屋平均价格要么以微小的幅度上升，要么几乎保持不变。但这并不表明爱尔兰的房产市场会如一些人期望的那样出现回落。

根据12月28日爱尔兰房产联盟（REA）公布的平均房价指数，市场中被调查的房产中约有一半没有增长。专家对此给出的说法是“第四季度综合征”， 称资本一般会在年底时对房市进行观望，尤其今年爱尔兰可能将面临英国“无协议脱欧”的冲击，国际资本在这段时间内将采取谨慎的态度。

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同时，爱尔兰政府出台的相关限价政策和贷款政策也对目前爱尔兰的房价造成了一定影响，使得短期内的房产市场出现了平稳状态。

调查显示，爱尔兰全国半独立式住宅的平均价格为236,287欧元（约185万元人民币），其中第四季度的平均房价相比上一季度只增加了0.6个百分点。

总体而言，2018年全国平均房价总体上涨4.6%，相比2017年整体上涨11.3%的数据来说，今年的爱尔兰房产市场增长相对保持稳定。2019年的房市走向还无法准确预测，英国脱欧对于爱尔兰的影响到底有多大还未可知。

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参考来源：华人志
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在整个2018年期间，西班牙的二手房的价格有所上涨，过去12个月里价格整体上涨8.4％达到1.720欧元/平方米。其中，拉斯帕尔马斯大加那利岛Las Palmas de Gran Canaria（21.1％）和马德里Madrid （17％）的价格涨幅最大，塔拉戈纳Tarragona的跌幅最大（-10.9％）。

根据idealista的头领Fernando Encinar所说，“今年的二手房的价格一直呈上涨趋势但是在2018年的最后几个月，增长已经放缓，在某些情况下，已经扭转了趋势并且有所下降。在大加那利岛和马德里显著增长（分别为21.1％和17％），第四季度的变化分别为2.9％和0.3％。巴塞罗那首都虽然以正增长收盘，但在上一季度结束时，其待售房屋的价格下降“。

对于Encinar来说，2018年是房贷交易正常化的一年，尽管有来自AJD税和之后一些与贷款相关条件的影响，房贷新生效的法的不确定性等。预计到2019年初，银行不会在价格上有所调整，但价格会持续上涨，受到该行业激烈竞争的限制。

至于销售数据，经理表示:”我们在今年的销售量超过500.000套房屋的情况下比2017年的460.000套更高，但我们也不得不谈论最近几个月的放缓。这种放缓将持续整个2019年，伴随着价格的缓和以及发现最佳的市场点来进行贷款。”

西班牙各大自治区

今年有13个自治区的价格上涨。马德里的增幅最大，业主要求他们的住房价格比一年前增加20,2％。其次是加那利群岛（19,9％），巴利阿里群岛（15,8％），拉里奥哈（11,4％）和加泰罗尼亚（10,7％）的增加。另一方面是埃斯特雷马杜拉（-1,4％），坎塔布里亚（-1,2％），阿斯图里亚斯（-0,5％）和穆尔西亚（-0,4％）的下降。

马德里大区是最昂贵的，其面积为3.059欧元/平方米。其次是巴利阿里群岛（2.863欧元/平方米），Euskadi（2.562欧元/平方米）和加泰罗尼亚（2.304欧元/平方米）。另外，我们发现卡斯蒂利亚- 拉曼查（914欧元/平方米），埃斯特雷马杜拉（919欧元/平方米）和穆尔西亚（1.015欧元/平方米），是最经济的社区。

西班牙各省份

2017年期间有40个省的价格呈上涨趋势，其价格增幅最大的是在圣克鲁斯特内里费（22％），其次是马德里（20,2％），拉斯帕尔马斯（17,9％）和注册的巴利阿里群岛（15,8％）。超过10％以上的还有巴塞罗那（11,9％），拉里奥哈（11,4％）和马拉加（11,1％）。特鲁埃尔，下降最显著（-4,6％）。其次卡塞雷斯（-3,9％）和昆卡（-2,3％）。

最昂贵省份的排名由马德里领先为3.059欧元/平方米，其次是巴利阿里群岛（2.863欧元/平方米）和巴塞罗那（2.848欧元/平方米）。之后是Guipúzcoa（2.825欧元/平方米）和Vizcaya（2.580欧元/平方米）。

托莱多是最经济省（783欧元/平方米），随后阿维拉（810欧元/平方米）和昆卡（851欧元/平方米）。

首府

有46个首府都保持积极的价格。LasPalmas de Gran Canaria增长了21,1％。随后是马德里（17％），瓦伦西亚（16,4％）和马拉加（15,3％）的增长。在巴塞罗那，他们只上涨了1,4％。相比之下，塔拉戈纳大部分已减少（-10,9％），其次是奥维耶多（-0,7％）和卡塞雷斯（-0,4％）。

圣塞瓦斯蒂安是最贵的（4403欧元/平方米），其次是巴塞罗那（4344欧元/平方米）和马德里（3844欧元/平方米）。帕尔马每平方米为2.963欧元。另外，我们发现阿维拉的价格更经济，为952欧元/ 平方米的价格，接着莱里达（957欧元/平方米），是唯一一个低于1.000欧以下的。

 

 

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参考来源：伯纳乌资本
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通常被认为是可负担地区的新西兰房产市场正在蓬勃发展，但对于首次购房者来说，购房是一件令大多数人很伤脑筋的事。最新的QV统计数据显示，但尼丁的房价一年内涨了11％，惠灵顿和尼尔森的房价涨幅达到了8％。

据悉，尼尔森的不可负担住房问题日益突出是一个令人担忧的趋势，当地开发商、规划者和当局市议会目前正试图解决这个问题。

到今年11月，Porirua的房价上涨了9％，令当地人感受到压力。有购房者表示，他们之前咨询的房屋价格为270,000纽币，但几个月后，经过重新评估该房产价格竟一下超过40万纽币。

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买房者Natalia Green说，她可以买下现在居住的一套政府公屋，但这套海景公屋的价格在45万至55万纽币之间。“这远远超出了我的能力范围……” Green说。QV表示，现在Porirua的平均房价为58万纽币。在尼尔森，超过80％的租房者买不起房。

来自尼尔森市议会的Clare Barton表示，她自己的情况也是该地区房地产市场繁荣对居民产生影响的一个例子。

“四年前我搬到了尼尔森、买了一套房子，最近我得到了这处房子的最新估价，发现如果我现在要买这套房子，我是没有足够的积蓄来支撑的，” Barton说。

当地机构报告显示，房租或抵押贷款要占大多数家庭每周收入的50％至70％，减除这部分费用，一些家庭每周只剩200纽币的家庭支出。

住房规划人员、开发商和市议会官员正试图找到解决该地区迅速上升的住房负担不起问题的切实解决方案。

 

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参考来源：天维网
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