房价 – Page 3

2020年澳洲最新房價走勢如何？

導讀：2019年下半年-2020年上半年澳洲房地產市場的發展可謂下跌倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影響發展比較困難，2019年下半年澳洲中央銀行降息後，房市逐步穩定，各大城市房價處於慢慢回升，眼看趨勢越來越好，2020年初受新冠疫情影響，房市發展又出現新的狀況。2020年澳洲最新房價走勢將是如何呢？

澳洲一直都是房地產投資者的首選之地，和一些國家比例，澳洲的房市是比較穩定的，很多人預測2020年將是澳洲房地產價格增速變動的一年，2020年澳洲最新房價走勢具體如何還是要通過以下內容來了解。

2020年澳洲住宅市場指數值

根據CoreLogic所提供的數據可知，2020年年初盡管全球都遭受了疫情的影響，但澳洲房市的變化沒有想像的那麼大。，根據2020年1月至4月各大城市住宅的指數值一直處於穩定緩慢上升趨勢，房屋價值沒有出現下降趨勢。2020年4月，悉尼，墨爾本，布裡斯班，阿德萊德，珀斯的住宅的指數值達到最高，2020年5-9月，整體趨於平緩穩定。

悉尼的住宅指數最高為169.33，每天變動的區間在0.01-0.08左右，該城市住宅的年利率變化百分比保持在8％-9.08％。緊隨其後的是墨爾本，它的住宅指數為150.02，浮動區間在0.01-0.04，年利率變化百分比為4.73％，布裡斯班，阿德萊德這兩個城市數據差不多，珀斯的指數變化84.9，變動區間在0.01-0.05，年利率變化百分比之前下降一些。

2020年澳洲房價的走勢情況

根據Corelogic統計的數據可知，澳洲幾大主要城市的房產價格上漲了1%左右，到目前為止已經上漲了0.8%，澳洲房產價格有一定的回升趨勢。根據澳洲房產網Domain2月份的預測，悉尼的房產價格在年底可能會上漲10%的比例，價格也將達到$125-$130澳元。澳洲房價可能有大反彈，但沒有想像中的那麼快。

2020年澳洲主要城市的房價走勢

悉尼

它是澳洲發展最好的城市，未來房價走勢很明顯是上漲趨勢。別墅類型上漲的的比例預計是10%，價格會高達$125澳元，到2021年，上漲比例會保持在6%-7%。公寓的在年底的上漲比例可能達到8%，價格會達到$790000澳元，到2021年，比例緩保持在3%-4%。

墨爾本

它是僅此於悉尼的第二大城市，該城市房產價格的中位數在2021年預計會達到$100萬澳元。別墅上漲的比例穩定在6%-8%左右，公寓的比例穩定在3%-5%左右。2021年在人口激增的情況下，會讓該城市對於公寓的需求量增大，房產價格會穩定上升。

堪培拉

身為澳洲的首都，它在未來幾年的發展中不會太差，畢竟是澳洲的政治中心。2020年下半年別墅的增長幅度可能會達到5％-6％，價格達到$ 820000澳元，公寓增長的比例在3％。到2021年，別墅穩定的比例是4％-5％，公寓穩定的比利時2％-4％，其中價格持續上漲。

布裡斯班

房屋中位數價格增長比例會達到7％-8％，2021年，規模會持續增長，預計在一級城市的房地產發展相對穩定，下半年經歷小幅度的增長後，會迎來小高峰期。另外，布裡斯班的銷售量也將繼續增長，比例可能在4％-6％。

以上就是2020年澳洲最新房價的走勢狀況。房地產市場的數據每天都在變化，從顯示的數據我們能肯定的是，澳洲房地產價格在接下來的發展中是穩定上升的趨勢，現在澳洲的房市的前景還是較可觀的，想置業，2020年-2021年都是不錯的時候。

如果正准備投資澳洲房地產，您可以在微信聯系我們，或在下方留下您的資料，我們的專業咨詢團隊，將會為您找到澳洲最適合投資的房屋。

居外IQI調查：2022將是馬來西亞房市強勁復甦之年

根據房產科技集團居外IQI編制的《2020年第三季度房地產調查和指數報告》，馬來西亞房地產行業預計2022年市場將強勁復蘇，同時預測到2022年第三季度，全國價格將增長10.6%，盡管未來12個月內下降4.8%。

業界預測，在未來兩年內，價格上漲幅度最大的州是檳城和霹靂州，價格漲幅分別為15.9%和14.3%。預計吉隆坡和雪蘭莪州的價格漲幅在未來兩年內最低，但仍然達到8.5%。盡管國家價格預期指數呈下降趨勢，在接下來的12個月內將下降4.8%，但在隨後的兩年累計增長率將再次攀升至10.6%。

在全國範圍內，預計租金將在未來12個月內下降3.8%，然後在2022年第三季度之前恢復到7%的增長。預計霹靂州將獲得未來兩年最高的住宅租金增幅，為16.7%。預計吉隆坡和雪蘭莪州的住宅價格將上漲4.4%。

本季度歸屬於本地首次購房者的新房交易份額增加了4個百分點，至34%，而外國購房者占比則下降了7個百分點，至14%。本地升級買家和本地投資者的份額維持在接近25%的水平。

在沙巴州，首次購房者占據了最大的市場份額，他們占到了39%的交易量。在柔佛和砂拉越，首次購買者占交易量的36%。本地投資者在霹靂州占據最大的市場份額，占購買量的36%。檳城和柔佛最吸引外國買家，占兩地交易量的17%。

霹靂州、柔佛州和砂拉越州是業界對本地投資者交易增長期望最高的州。在霹靂州，有78%的受訪者希望當地投資者在來年完成更多交易。在柔佛和砂拉越，相應的數字分別為69%和65%。

在2020年6月16日至8月10日期間，共有344名馬來西亞房地產經紀人專家在線參與了在線調查。

居外IQI執行董事Kashif Ansari表示，冠狀病毒疫情及其所導致的經濟放緩對未來12個月房地產行業的住宅價格前景產生了重大影響。調查結果還顯示，房地產行業相信市場將會復蘇，預計將出現更高的價格增長和租金收益。

“本地首次購房者在交易中的比例增加，這表明了購房的需求。這也說明政府旨在支持這一群體的刺激措施是有效的。政府重新推出‘居者有其屋’計劃，讓首次置業者更容易獲得住房。”

更進一步了解大馬房市：

由Zoe Chan編譯自The Sun Daily

從居外IQI的專業調查結果可見，盡管受到疫情打擊，馬來西亞房產的需求仍具有彈性，2022年市場復蘇、房價回升在即！

現在就趁低入市，點擊了解居外網上2200多套馬來西亞在售房源，或在下面提交查詢，居外投資置業顧問會馬上聯絡您。

疫情之後，東京房價會不會跌？

作者：徐靜波

跟日本不動產經濟研究所的一位部長聊，他告訴我一個數據：東京都中心的港區、中央區的房價，在過去5年間，平均漲了25%左右。這是上世紀90年代初日本泡沫崩潰之後，東京房價最大的漲幅。

東京都的中央區，是日本主要的商業中心與金融中心，銀座、日本橋、築地、月島，都屬於中央區。

東京都的港區，是東京高檔住宅區比較集中的地方，而且外國使館（包括中國大使館）基本上都在港區，大家熟悉的六本木、赤阪、虎之門、白金台、麻布、品川、南青山等，都是港區的地盤。

其實，這兩個區之所以房價會漲這麼多，一個很重要的原因是，這幾年中央區的東京灣沿岸和港區的高坡地（六本木、赤阪）以及虎之門等地，建造了一大批超高層現代公寓樓，日文叫做“タワーマンション”（塔式公寓樓），一般都在20層以上。

這些塔式公寓樓有一個共同特點，就是24小時酒店式管理與服務。同時有專用樓層作為會客廳、活動室、健身房、學習教室、酒店客房等公共服務區域，供住戶們免費使用（客房適當收錢）。

這種24小時酒店式管理與服務，主要是吸引了兩種人：一類是公司小白領，第二類是准備開始養老的“團塊世代”。

為什麼會吸引這兩種人呢？

因為這些公寓樓，要麼在市中心的高檔住宅區（交通便捷、上下班方便、商業繁榮、醫院眾多），要麼就在景色秀麗、距離銀座10分鐘車程的東京灣，可以欣賞靜靜的海灣和燦爛的夜景，趴在陽台看日出日落。

所以，公司小白領們買一個小戶型的公寓，感覺特浪漫特時尚。而對於上世紀60年代參加工作，進入21世紀開始退休的“團塊世代”來說，早年在郊外買一塊土地建一棟小樓，是夢想；等年紀大時，發現24小時有人照顧才是現實。所以，東京首都圈出現了“回歸都心”的風潮，助推了東京市中心價格的上升。

當然，除了這些因素之外，還有海外游客的大量湧入，導致酒店、商業設施的需求增加，商業地價因此上升，而商業地價的上升也拉動了住宅地價的上升。此外，東京要舉辦奧運會，奧運元素也拉動了房地產市場的上揚。

其實，還有一個因素，是我們中國人“購房團”的出現。

有人開玩笑說，去東京塔式公寓樓的頂層敲門，一半都會說中文。

這話有些極端，但是，因為中國人有給孩子准備婚房的習慣，這麼多孩子在日本留學，留在日本工作生活，在東京買一套房子也很自然。加上同樣的面積與地段，東京塔式公寓樓的價格比中國的北上廣深，普遍還便宜三分之一以上。所以，這些年在東京買房的中國人還真不少。

一場意想不到的新冠肺炎疫情突如其來，把今年的奧運會給整沒了，明年是否還開得成？日本有80%的人表示沒信心。

更為關鍵的是，因為怕疫情擴散，東京各企業紛紛實施“在家上班”制度，嚴格控制到公司上班人數，遠程辦公不僅成了熱門，也開始成為一種新的勞動制度。

日立、富士通、NEC等世界五百強企業，都提出了“鼓勵一半以上員工在家上班，削減30%以上辦公室”的目標。東京市中心的辦公樓，開始出現退租潮。而因為可以在家遠程辦公，窩在市區狹窄公寓樓裡的白領們，開始向交通便捷的郊區搬家，像東京都周邊的一些海濱小城、溫泉度假區、富士山下等地區，成了東京人外逃之地。

好不容易出現的“回歸都心”潮，瞬間180度大轉彎，變成了“遠離都心”洪流。

這一股洪流，現在才剛剛出現勢頭，等“在家上班”變成一種穩固的新勞動制度後，相信會有更多的人離開喧嘩的東京都中心，到鄉下去過一種悠閑的田園生活。

這樣一來，勢必導致東京房地產價格走跌，而且是商業地產與住宅房產雙雙走跌的局面。

日本不動產經濟研究所在7月15日發表了一份5月份東京首都圈（東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣）的新建公寓樓銷售統計報告，結果是比2019年同月大幅減少了82.2%，僅賣出393套，這是自1973年有該項調查以來，單月最糟糕的紀錄。

東京首都圈的總人口可是有3680萬人（上海市2428萬人、北京市2153萬人）。

東京都市中心23個區的銷售量，相對好一些，比去年5月減少了69.9%。但是千葉縣跌幅高達93.9%，埼玉縣跌幅91.3%，神奈川縣跌幅也達到83.4%。

不過，不動產經濟研究所的分析認為，東京市中心的房價不會馬上走跌，因為開發商都是日本最大型的住宅開發公司，底子厚實，不需要立即拋房圈錢，也就是說，他們不會馬上降價，扛得住。

不動產經濟研究所主任研究員松田忠司先生分析，東京市中心的每戶新房（二室一廳及以上）平均銷售價格為6485萬日元（約424萬元人民幣），價格比去年上半年還是上升了6.4%，這是因為以塔式公寓樓為主的新房，大多建在交通便捷的東京市中心，因此市場剛需依然存在。但是，隨著“在家上班”制度的普及，郊外的一戶建型住宅會成為熱門。如果這場疫情導致日本經濟出現大幅衰退，削價競爭也會成為必然。

或許到明後年，是大家到東京買房的好時機。延伸閱讀：【想投資日本房產？這9種房產類型你要懂！】

居外推薦東京新宿區高田馬場公寓，位於山手線沿線，全新裝修，靠近早稻田大學。最近地鐵站步行徒步9分鐘到達，直達東京各大商圈，交通十分便利。3臥1衛的房價約¥ 463萬。點擊查看房源詳情

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

居外說第十七期：“新冠”影響下的日本買房和移民機遇

2020進入下半年，盡管日本已在5月底取消全國緊急狀態，但“新冠疫情”對日本經濟、社會的影響仍在持續。不過，從日本最重要的東京房市最新數據（5月）來看，影響並沒有想象的那麽大。

馬尼拉房價漲幅連續兩個季度全球第一，疫情後將有哪些重大變化？

根據萊坊國際最新的房價指數報告，菲律賓首都馬尼拉今年第一季度的房價比一年前增長了22%，全球排名第一。

這也是馬尼拉樓市連續兩個季度房價同比上漲。

馬尼拉房價漲幅，也遠遠拋開了跟韓國首爾，以及同在亞太的澳洲首府城市之間的差距。這些城市，在2019年都取得了亮眼的漲幅，但都比不上馬尼拉。其他排在馬尼拉後面的國家和地區，大多數都在非洲、中東歐和西亞。

與之相比，中國排名最高的城市西安，過去一年房價漲幅僅是馬尼拉的一半。

馬尼拉樓市繁榮的根本邏輯，仍然是供求關系。供應量還明顯追不上更新住房的需求。盡管房價上漲凶猛，菲律賓首都馬尼拉熱門區域BGC、Ortigas、和帕塞賭場區的房價仍然只在3.5萬人民幣左右，比周邊的吉隆坡和曼谷都還要低，更別提中國的一線城市了。

然而，值得注意的是，這個統計的最新數據也只截至到今年一季度，即3月底。而那個時候，正是新冠疫情全球大流行，各國紛紛進入封鎖狀態的開端。

疫情對房屋交易價格以及成交量的影響，並沒有體現在這份報告之中。

於是，為了知道疫情期間馬尼拉樓市的表現，以及對未來趨勢做出預判，又分別找到了高力國際（Colliers）、戴德梁行（Cushman & Wakefield）、仲量聯行（JLL）的監測報告，以及本地媒體的相關報道。

在封鎖剛開始的時候，價格位於中端的住宅銷售量略有放緩。公寓則遭遇了需求的突然疲軟，因為外國買家正在重新評估，本地家庭失去了過往的持續彙款。外籍員工也由於對關閉國境的擔憂而決定返回自己的國家，提前終止了房屋租約。

高力國際甚至悲觀地預測，如果疫情延續到今年底，馬尼拉房價將下跌15%，二手公寓市場將回到預售的水平。高力國際提醒，中端價格的公寓的降價幅度需要尤為注意，比如總價320萬比索（約45萬人民幣）到590萬比索（約83萬人民幣）的單位。

然而，降價實際上並不可怕，這一般都是開發商主動打折或者缺乏現金流的賣家急著出手導致的，可以理解。尤其是在全球樓市都遭遇了疫情下的封鎖的情況下，比爛更是沒有多大意義。

我們更想知道的是，馬尼拉樓市何時會恢復甚至反彈？

我們還是先看高力國際的預測。他們的報告指出，假設菲律賓政府可以從2020年第三季度開始控制疫情，那麼2021年樓市就將開始緩慢復蘇。在2020年可能下跌15%之後，高力國際預測馬尼拉房價在2020到2022這三年間的平均漲幅為1.7%，那也就是明年至少會有10%的反彈幅度。

歷史上這樣的反彈並不鮮見。先前的危機表明，一旦市場情緒和商業活動開始改善，價格就會立即恢復。

在亞洲金融風暴期間，房價從1998年到1999年下降了9%到14%，隨後在2000年恢復了增長，上漲了24%。在全球金融危機期間也出現了相同的趨勢，當時房價在2009年下降了1.5%，隨即在2010年開始恢復，上漲了2.1%。

而如果從當地市場的具體成交情況來看，中國投資者跟過去幾年一樣，仍然是馬尼拉樓市的關鍵海外買家。

過去幾年，隨著菲律賓總統杜特爾特努力想挽回跟中國的關系，建立更密切的聯系，中國買家一直是菲律賓房產熱潮中的領潮者。

菲律賓央行的房地產價格指數顯示，大馬尼拉地區的公寓價格從2016年底到2019年底，上漲了近40%。而這三年，剛好就是中國買家湧入的時間。

以至於菲律賓最大的房地產開發商Ayala Land表示，由於中國和菲律賓的封鎖，今年第一季度對中國的銷售額下降了49%，至15億比索（約2.12億人民幣）。

但盡管如此，中國買家仍然占Ayala Land國際銷售額的41%，是最大買家。

根據日經亞洲評論的報道，已經在馬尼拉擁有了近100套公寓的葉姓中國企業家說：“疫情過後，我會繼續購買馬尼拉。”

這跟馬尼拉的強投資屬性是分不開的。根據高力國際的監測，在疫情之前，馬尼拉的平均租金回報率可以到5%以上，高於曼谷的4%和新加坡的3%。

並且，根據世界領先房地產企業（LeadingRE）公布的信息，在封鎖期間，大額交易仍在進行。比如一家中國集團與他們達成了一筆55億比索（約7.78億人民幣）的交易。

LeadingRE的業務總監薩拉斯在接受媒體采訪時說：“顯而易見，中國買家將留在這裡。只要他們能夠繼續飛行（復航），他們就會繼續購買。”

跟馬來西亞一樣，只要敢入場，現在就是一個難得一遇的窗口期。

伯恩斯坦國際咨詢公司表示，馬尼拉人對600萬套住房的需求仍未得到滿足，並且房地產仍然是一項可靠的長期投資。

“我把它歸結於兩個C：確定性（certainty）和信心（confidence）。當前買賣雙方的活動減少只是暫時的，當信心重新恢復時，住宅需求會緩慢回升，盡管它不會像疫情之前那麼猛。因為較低的利率以及逐漸趨緩的感染曲線，買房的人將會增加。”

對於我們來說，第一太平戴維斯（Savills）的前瞻值得關注。他們在最新報告中指出，低收入家庭會普遍感受到經濟的不確定性，但那些處於中端市場的買家仍然具有購買能力。

而中端市場換算成人民幣，也就是我們經常購買的價位。這些潛在的需求，正是開放商當下最需要解決的。

所以，第一太平戴維斯預計，開發商將提供10%到15%的促銷折扣，尤其是那些准備出租的准現房。對於願意低價入場的投資者們來說，機會就在眼前！

立即點擊查看居外網上在售的菲律賓精品房源

來源：海外掘金
責編：Zoe Chan

曼谷房產交易下降但地價仍漲不停

疫情大流行背景下曼谷大都會圈產權交易同比出現大幅下滑，但即便是這樣土地價格也未出現哪怕一點的松動跡像。機構報告指出，土地都在富人手中在沒有達到心裡價位的情況下他們並不急於出手套現。

對於想在首都曼谷大都會圈置業的購房者來說，疫情大流行的當下應該會是個不錯的入手時機，當然前提是你必須擁有充足的流動性資金。

因為，即便是從長遠考慮，曼谷大都會圈的房價估計也有下調的可能和空間，因為地產開發占大頭的土地價格並沒有任何松動的跡像。這還是疫情全球大流行的當下，各行各業都遇到了資金吃緊的問題。

泰國住宅銀行地產咨詢中心報告指出，2020年第1季度未開發土地價格指數在293.3點，比上季度提高3%，但較去年同期上漲了近27.7%。產權交易大幅下滑的同時並沒有影響到地價的漲勢。

報告還指出，曼谷大都會圈地價漲幅前5的有城市捷運的概念在裡面：

綠色捷運北線（庫闊-蘭魯卡）上漲61.3%；
粉色捷運（開萊-民武裡）漲45.1%；
紅色捷運（大嶺昌-沙拉亞）漲20%；
藍色捷運（挽開-佛教城4大道）漲15.3%；
綠色捷運南線（北欖-挽布，貝嶺-北欖）漲11.7%。

由A49設計院融合京都“寢殿造”與現代建築風格，打造出的獨一無二的豪宅作品——Siamese Exclusive 42號總裁官邸，位於曼谷高端區域，距離EKKAMAI BTS 站僅200米，擁有全曼谷最優質的城市資源和增值潛力。（點圖獲取項目詳情）

面對不斷上漲的拿地成本，開發商也感到很無奈。因為疫情爆發後讓本就疲軟的泰國房地產市場陷入新的困境。對於很多觀望著來說，房子想買，但沒有“錢”，貸款銀行又不放。

曼谷大都會圈的地價為何在疫情當下仍保持上漲呢，業界人士透露，因為可供地產項目開發的土地資源很多掌握在富人手裡，他們沒有資金方面的緊迫性，因此，在出價未達到理想價位時他們不會急於出手套現。畢竟主城區內的黃金地段已經越來越少。

對於普通購房者來說，不斷上漲的房價將會給他們帶來不小的壓力。開發商每開發一個項目都有他們自己的考慮，而盈利無疑是最重要的一項。

住宅銀行地產咨詢中心預測，2020年泰國住房產權交易恐下滑16.7%，這將是5年來表現最差的一年。而各方對疫情重創下的泰國經濟則給出中長期低迷的展望。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。

來源：泰國中華日報
編譯：Zoe Chan

中國好，香港好！物業價值長線看好｜居外專欄

最近中國香港因國安法的制訂，建制派及反對派均唇槍舌劍、不斷交鋒、爭取民意。究竟國安法實施之後，香港會變成怎樣？悲觀的會選擇賣樓移民；樂觀的，就會認為有人辭官歸故裡、有人漏夜趕科場。香港即使經過一輪震蕩，東方之珠仍會屹立不倒。這跟 1967 年的暴動、 1997 年回歸的情況差不多。筆者認為香港的國安法只是中美兩個大國在博奕下的產物，對物業價值影響短暫。

關鍵問題是中美角力，誰是贏家？最近筆者在看一本書《Has China Won? The Chinese Challenge to American Primacy》，是前新加坡駐聯合國大使馬凱碩著述。當中提出不少精辟見解，書中提到美國是一個財閥當道的社會，造成嚴重的財富不均。中國則實行精英主義，不斷努力消滅貧窮。今次的疫情，正好反映在精英主義下的高效率，令人民感到更安全。其實中國自 587 年隋朝實施科舉制度，令社會不同階層的人，不論背景、貧富皆可以透過科舉制度選拔成為“士大夫”，亦即是現代的公務員制度。精英施政，在中國已經有超過 1,400 年歷史。

相反，疫情之下的美國，處處向錢看，經濟比人命重要，固然未能有效控制疫情散播，也進一步暴露白人與黑人之間的種族及經濟矛盾。

書中作者更指出，以往歐美國家都有自信，其自由民主的思想及文化制度，具有舉世優越性。其他國家，包括中國的人民，在世界越來越開放及一體化的環境下，會受到自由氣息的影響及感染。但當今美國圍堵中國的出發點，是害怕中國的強大，害怕中國的文化，反過來影響世界。就像過去幾千年以來，中國同化了周邊不同的民族一樣。香港是中國的一部份。中國好，香港才會好！筆者也相信中國會打贏這一場世紀之戰，香港的地位及經濟自然可以更上一層樓，物業的價值當然水漲船高。

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

居外IQI樓市調查：今年新加坡房價小降 2021年復蘇

6月3日，亞洲最大房產科技集團居外IQI發布首個基於新加坡房地產經紀人調查結果的新加坡樓市指數。該指數顯示，據經紀人預計，今年新加坡住宅租金和價格都會下跌，2021年或有所復蘇，出現部分回升。

調查顯示，43%的受訪者贊成新加坡政府應對疫情的做法。經紀人預計，2020年，新加坡房價將下降2.6%，租金將下降4.2%，但2021年價格將復蘇。與其他一些市場相比，經紀人認為新加坡房價下降的幅度不大，分析認為，一些市場預計一年內房價可能會暴跌40%。

新加坡樓市交易中，以本地買家為主。調查顯示，本地自住型買家在新房和二手房的購買中占了近50%，非自用性購買的本地投資者則占31%的交易量。外國買家僅占住宅交易量的五分之一左右。

不過，近半數經紀人預計2020年在新加坡購房的外國買家完成的交易量將比2019年多。這比對本地買家的預期要高：不超過42%的經紀人預測，2020年新加坡本地買家完成的交易量將比2019年多。

受疫情影響，新加坡大部分房地產營銷甚至部分銷售流程被轉移到了線上。調查顯示，86%的經紀人將網絡或直播活動列為在新加坡觸達外國買家的有效營銷工具，而只有14.6%的經紀人將其列為“不那麼有效”。

居外IQI集團執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說，相當部分房地產商對新加坡應對新冠肺炎疫情的方式表示贊同。

基於此，新加坡房產經紀人預計，未來一年，當地的外國買家的購買量會增加，房價、租金即使有小幅下降的預期，但與同類市場相比，仍會保持相對穩定。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售新加坡房源，或致電 400-041-7515 諮新加坡留學、移民或房產投資的機會。

來源：中國新聞網
編譯：Zoe Chan

【視頻】美國名校都不差錢看紐約兩所名牌大學有多富有｜居外專欄

这次席卷全球的新冠病毒从3月初在美国爆发，不到一个月的时间，全美国的感染数字和死亡数字就遥遥领先于世界各国，对一贯号称世界第一的美国，在这项记录中也不幸成了世界第一。

因此美国政府也史无前例的推出了高达2.2万亿美元的纾困计划，紧急救助受疫情冲击的美国人，求助计划包括个人、家庭和企业公司各个层面。

居家令下，日常生活的一部分就是刷川普总统的推特，昨天（4月23日）他发了一条推文，指责世界名校哈佛大学不该申请领取900万美元政府救济金，原因是哈佛大学财力雄厚，哈佛基金会的财富就高达四百亿美金。

且不论哈佛大学是否该领900万元补助金（据说哈佛已经表态退回这900万的支票），我想说的是，美国一些顶尖名校实际上的确非常富有，他们的财富来源不仅靠高昂学费和著名校友的捐款，更重要的财富来源于他们拥有的房地产物业。很多高等学府都是当地最大的地主。

就拿纽约市来说，纽约的房产价格是全美乃至全世界最昂贵的城市之一，在纽约数一数二的土地拥有者中，除了纽约市政府之外，还有纽约著名的两所私立高等学府，哥伦比亚大学和纽约大学。

两所高校都在寸土寸金的曼哈顿，他们都没有严格的校园界限，教学楼、办公室和学生宿舍大都分布于各个街道中，和当地社区融为一体。

哥伦比亚大学主校区位于曼哈顿上西城的Morningside Heights，这几年哥大不断扩大自己的地盘，在这一区域不断购买周边的建筑，而且这个趋势这几年逐渐朝校园的北部扩张，已经延伸到Manhattanville和 West Harlm两个社区。

纽约大学位于曼哈顿的下城，主校区在华盛顿广场公园所在的格林威治村，纽约大学更是没有校园，每个学院都分布在不同的建筑中，你只有看到建筑物外悬挂着一面紫色的NYU校旗，你可能才知道这是纽约大学。纽约大学购置房产的速度也非常快，校园分布更加分散，曼哈顿中城和布鲁克林市中心都有他们的地盘。

我们来看看几组数据，就知道哥伦比亚大学和纽约大学是纽约市多么富有的大地主。

首先，哥伦比亚大学和纽约大学是除纽约市政府以外，全纽约私人机构中拥有纽约市最多地址的。换句话说他们是拥有最多纽约市房产的第一和第二名。

这张图显示的是2016年，哥伦比亚大学拥有209个地址，纽约大学拥有95栋大楼。

从空间利用率来说，如果将拥有的房产面积以一卧单元计算，谁拥有最多住宅单元。哥伦比亚大学和纽约大学分别排在第二位和第三位，排在第一位的是位于布朗士区的COOP City，这是一个全美最大的公寓社区，建筑面积按一卧单元计算有近3万个单元，超过60,000人居住在那里。哥伦比亚和纽约大学在这一项分别是第二名和第三名，它们各自拥有大约15,000套一卧公寓的空间。

另一个标准是房产的价值，图表显示在2016年全纽约私人公司和机构中，纽约大学是纽约市最富有的私人土地所有者。尽管哥伦比亚大学拥有比纽约大学更多房产，但哥伦比亚在曼哈顿的位置较为偏远，而纽约大学所在位置是纽约乃至世界上最昂贵的地段之一。这使纽约大学的房产总价值更高，2016年资料纽约大学房产总值超过22.6亿美金。

我们知道，从2015年以来，纽约掀起了一股豪华高端公寓的建筑高潮，在曼哈顿各类高耸入云豪华无比的新楼盘层出不穷，在2017年纽约市的一套公寓卖出了一亿美金，到2019年这个纪录很快又被打破了，单套公寓售价高达3亿美金。这些豪华公寓的开发商，也一跃成为纽约市最富有的大地主。

但即使这样，哥伦比亚大学和纽约大学在这份富豪榜上，还是牢牢占据在前十名之列，由于2019年统计数据还没有出炉，截止到2018年9月，哥伦比亚大学和纽约大学以拥有房产面积总量分别排在第七和第十，但从两所大学拥有的建筑物数量，仍然是全纽约的第一名和第三名。

纽约市拥有最多房产的业主（按面积总量排名）

对想投资或购买这两所高等学府附近房产的人来说，可能会有两个疑惑，首先他们会发现在大学核心区域周边的可售房源有限，因为许多物业归学校所有，新楼盘更是稀少。其次两地房产的售价也存在较大差异，哥大附近的房产如果是新楼盘，尺价在$1600（$15,000/平方米）左右，而纽约大学附近房产如果是新楼，尺价在$2500($23,000/平方米）上下。

对想上哥伦比亚大学和纽约大学的学生来说，这两所大学都不太容易申请，但一旦你符合条件，也是大学想极力争取的优秀学生，学校会愿意提供优厚的奖学金，因为它们真不缺钱。

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
聯系郵箱：donchen0124@gmail.com
微信號：doncmrbi

疫情導致存量激增澳洲房市乍現“堰塞湖”

買家對疫情影響下的澳洲經濟前景感到焦慮，市場上停留30-60天仍未賣出的存量房產正在不斷增加與累積。

滯售房屋激增

SQM Research最新研究揭示，三月份悉尼市場長時間待售房產的數量飆升了122.37%，墨爾本飆升150.01%，堪培拉飆升132.37%。

較小城市長時間待售房產數量相比二月亦大幅上漲，霍巴特、布裏斯班和珀斯增幅分別為76.30%、59.96%與61.91%。

盡管滯售數量增多，更多房屋還在湧入市場。三月，悉尼與墨爾本掛售房產數量分別增長10.5%與5.7%。達爾文與堪培拉最為突出，分別跳漲15.6%與11%。

總體來看，三月全澳滯售房產與新增待售房產環比分別增長了74.33%與3.7%。

澳洲大部分房產通過私人協約或者公開拍賣的形式出售，各地情況差別較大。在悉尼，25%的房產通過拍賣成交，剩下的房產通過私下簽訂協議出售。在墨爾本拍賣出售的房產比例高達40%，而在堪培拉、布裏斯班、阿德萊德，這壹比例僅分別達到4%，3%和3%。

疫情期間，為了避免與看房的陌生人接觸，壹些房東可能選擇暫時退出售房和租房市場。

然而，從疫情發展的頭壹月來看，買方需求明顯下降，存量無法消化，供應量在上升，從各方面看都不是好的信號。

SQM Research執董克裏斯托夫指出，30-60天滯售房產激增，顯然說明二月掛牌的房產很難賣出。“市場明顯放緩，可能反映出，因為COVID-19對人們健康與經濟的影響，首府房市已開始下行。”

存量房激增，與疫情防控下房產交易效率下降有直接關系。

3月25日澳政府為遏制新冠狀病毒蔓延，發布了對房地產拍賣和開放參觀活動的禁令。新州與維州政府的政策相對松動，拍賣仍可在保持安全距離的情況下繼續進行，有租房和買賣房源需求的人士可以通過和中介壹對壹預約的方式，更為安全地進行參觀活動。

但當相對於傳統的集體公開時間看房，三方對接效率已大幅降低。彼時克裏斯托夫預期，房地產市場將會進入壹段間歇期，像聖誕節和新年期間並沒有多少房產交易產生。

種種進展對房產中介行業造成嚴重打擊，為了防止房產三方服務進入冷凍期，中介管理公司努力自尋出路，已有代理商推廣網上看房，在線拍賣等替代活動。

從實際效果看，房市“堰塞湖”正逐步形成。

6個月禁令或拖垮房市

上周澳政府發布的JobKeeper計劃對消費信心略有提振，但克裏斯托夫認為，如果目前的社交距離限制持續6個月，房產市場將會受到沖擊。

禁令如果能夠早些解除將有助於市場的表現，可能今年晚些時候產生V形復蘇。

“然而，如果說遭受第二波病毒攻擊，禁令足足施行6個月，房產市場的前景會十分暗淡。

“這時很可能出現最糟糕的情況，如果限令延伸到6個月，不排除房價出現30%的下跌。因為在我看來，澳洲經濟會進入衰退，有很高的可能性進入蕭條期。”

克裏斯托夫認為，悉尼與墨爾本市場面對此類沖擊最為脆弱。盡管2018到2019年初市場有所修正，但兩地房價仍然處於過估水平，受到大量債務支撐。

據相關統計，澳洲有約37%的家庭擁有房屋貸款，平均每戶貸款408，987澳元。背負房貸者卻面臨收入斷流。

自疫情肆虐，澳政府頒布禁令縮減或者停止壹些商業活動，鼓勵員工在家辦公，同時要求公司支付其薪資。壹些現金流不足的公司不足以為閑置在家的員工付薪，比如Qantas,進行了20,000人規模的裁員計劃。

目前部分住房貸款龍頭允許符合條件的抵押貸款持有者推遲還款六個月。澳洲聯邦銀行、澳洲國民銀行、澳新銀行、西太平洋銀行和麥格理銀行也公布了壹項計劃，將推遲至多1,000億美元的小型企業貸款還款，來幫助這些因失業陷入困難的家庭度過難關。

但如果貸款人在時限內仍然無法還款，不排除銀行在將來會收回大量違約房產，在市場上再出售。

“如果較糟糕的情況發生了，房市會產生重大變化，悉尼墨爾本房價可能比頂峰時下跌多達30%”，克裏斯托夫說。

前景仍不明朗

隨著疫情不斷進展，考慮到就業與消費受到的沖擊，壹些經濟學家對房價大幅下跌有類似較強預期，安保資本首席經濟學家Shane Oliver預計如果新冠疫情引發經濟長期、深入下行，未來12個月房價跌幅會達到20%左右。

但也有相反觀點認為，雖然疫情之下成交量在未來會縮小，對房產價值的影響尚不明確。

房地產研究機構Corelogic認為，地產是壹種非流動性資產和消費品，其波動性和下跌幅度小於股市。結合澳洲房價在歷史上面對壹次次外來沖擊下的穩定表現來看，股市市值的縮水並不預示著房產價值的大幅下跌。

值得註意的是，經濟波動對房地產的影響不僅局限於住宅，正向基建與商業地產領域蔓延。

考慮到疫情對經濟的影響，澳洲最大兩家退休基金Unisuper和Australiansuper已開始削減所持房地產資產的價值估值。

Unisuper代表全澳的高校工作人員持有總值850億的基金，近期其將未上市的基礎設施資產減值6%，未上市房地產資產減值10%。

兩大基金巨頭均持有大量港口、機場等未上市基礎設施資產及購物中心類的零售地產。

無論是SQM、Corelogic或安保及兩家基金，在做出預判的同時，均強調壹點：房地產價值受損程度將取決於澳洲戰勝疫情的速度。

海外買家蓄勢待發

市場行情劇變，往往蘊藏新的機會。

澳洲央行降息刺激消費以及澳幣的貶值，可能吸引海外投資者進入澳洲房市投機。因為匯率下跌，買家承擔更少的貸款即可購房。

房地產從業人員表示，由於澳元匯率下滑，目前收到了更多房價咨詢，探討澳洲COVID-19疫情是否可以作為投資良機以更低的價格購房。

不過，由於未來房地產業的不確定性和看房限制，只有有限的投資者選擇此時入市，更多的還是在觀望，反映出部分投資者有抄底意向，但尚不能確定此時是否是購房最好的時機。

大多投資者看空澳洲房市，懷揣資金，密切關註行情進展，並把確診增例的減緩作為入市投資的預測指標，來判斷澳洲經濟是否有希望好轉。

來源：《澳華財經在線》