3月25日訊 昨晚，澳總理莫裏森在內閣會議之後頒布了更嚴格的抗疫禁令，從今天（周三）物業起，拍賣場合關閉，開放看房和拍賣會取消。
澳洲經濟學家Stephen Koukoulas認為，在新的禁令之下，澳洲房產銷售及房產周轉率將下降至接近於零。雖然人們會購買未見到實物的東西，但是在當前情況下，這種可能性不大。
他還預測，房產市場這壹變化將對各州的預算和印花稅收入產生巨大影響，澳洲或要經歷幾個月沒有房價數據的非常時期。
房市已放緩
昨天，CoreLogic公布的上周末澳洲首府城市房產拍賣數據已經顯現房市降溫跡象。
上周首府城市共拍賣了2539套住房，是今年迄今為止拍賣量第二高的壹個周末。但初步清盤率大幅下滑至61.3％，遠低於最近的高點。
CoreLogic認為，上周的初步拍賣結果標誌著買賣雙方情緒的壹個轉折點，賣家開始觀望，買家失去信心或選擇避免參與人群密集活動。
Domain資深研究分析師尼古拉•鮑威爾（Nicola Powell）表示，墨爾本和悉尼是全國最大的拍賣市場，其打擊將最為嚴重。在接下來的兩個周末原定要在這兩大城市進行近4400套房產拍賣。
CoreLogic數據顯示，在上周末之前，各主要首府城市平均拍賣撤消率約為5％，而上周末這壹數字已上升至略高於8％。其中撤消率最高的是悉尼，達到了13.5％，而墨爾本為3.9％。
CoreLogic指出，迄今為止，還沒有證據表明房價會下跌，但是很明顯，未來幾周甚至幾個月內，房產交易活動將中斷，對樓市的影響程度取決於遏制疫情需要多長時間以及市場情緒何時恢復。
停滯，還是換道？
亦有市場人士認為，雖然公開拍賣市場關閉了，房市中仍會有私下看房和私下交易，以及網上交易，但數量會很少。
最近幾周房產中介紛紛轉向在線拍賣，私下看房和網上看房。但是，隨著經濟不確定性的增加，新禁令無疑會打擊市場。
Domain資深研究分析師尼古拉•鮑威爾說，那些仍希望在未來幾個月內出售房產的賣家，更有可能進行私下協議交易，但也會有壹些賣家選擇退出市場，等到春季，到時市場或迎來又壹個高峰期。
尼古拉說，高端房產的價格可能遭受更大的打擊。
SQM Research董事總經理路易斯·克裏斯托弗說，在疫情危機結束之前房產掛牌和銷售量可能會大幅下降，因為銀行寬限了6個月的房貸還款期，因此被迫出售房產的可能性不大。市場即將進入壹個停滯期。
McGrath首席執行官傑夫·盧卡斯（Geoff Lucas）對房產市場仍寄予了壹些希望。McGrath已經嘗試了在線拍賣，作為現場拍賣的補充。他預計壹些賣家還會繼續在線拍賣房產，整個市場並未關閉，通過私下看房和在線看房，人們可以繼續進行租房和售房活動。
據信，莫裏森內閣可能會宣布對受疫情影響的租戶減免租金，或減少的房主免征土地稅。但本周二晚上莫裏森沒有宣布相關措施，稱內閣在周三晚上的會議上將審議這些問題。
來源：《澳華財經在線》
