“要知道，在新加坡政府的市場“降溫措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房價也才總共下跌10%，這些“成果”很有可能在壹年中被抹平。總而言之，2018年初正值買家加速進場，賣家開始調高預期的時期，也是我們常說的房地產市場周期的初始階段。”
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華人區獨立屋均價猛跌 萬錦跌32萬烈市跌35萬 | 加拿大
加拿大房價多少錢一平？多倫多房價如何？據多倫多地產局（TREB）今天發佈的月報，大多倫多GTA地區今年1月份的房屋銷量為4,019套，比去年同期的5,155套大幅減少，降幅為22%。從房價來看，1月份的各類房屋均價為$736,783，也比2016年的同期的$768,351下跌，跌幅為4.1%。
獨立屋的銷量和價格齊降 Condo價格升幅最大
在各種房屋類型中，所有房屋類型的銷量普遍下降，無論獨立屋、半獨立屋、鎮屋，還是Condo/公寓均下降，降幅最大的是獨立屋（26%），Condo/公寓銷量也降21.9%，半獨立屋和鎮屋各降13.1%和12.6%。
與去年同期相比，所有房屋類型中只有Condo/公寓價格上升，升幅高達14.6%，獨立屋降9.1%，半獨立屋和鎮屋均價也略有下降。
在416地區，1月份獨立屋銷售平均價格為$1,283,981，也比去年同期下降3.9%。但其它類型房屋均價都上升，其中Condo/公寓升幅最大，其均價升至$543,279，升幅高達15.1%；鎮屋均價升至 $712,186，升幅8.2%；半獨立屋均價升至$936,623，升幅也有3.7%。
華人區獨立屋價格下滑 萬錦列治文山跌幅超過21%
如上所述，若與去年1月相比，今年1月GTA地區獨立屋價格普遍回落，905地區的跌幅為12%，高於416地區的3.9%。
如果具體到華人聚居區，獨立屋價格也是普遍下降：比如皮爾區的密市，今年1月份比一年前淨跌15萬，跌幅13.15%。而約克區的萬錦市，12個月淨跌32萬，下降幅度為21.01%；區內的烈治文山降幅更大，淨跌35萬，降幅也達21.10%：
如果與去年12月比較，華人區獨立屋價格也呈現下降之勢，其中密市按月淨跌11萬，下降幅度為10.41%；萬錦淨跌27萬，跌幅18.48%；烈治文山淨跌4萬5千多，跌幅則為3.33%：
眾所周知，去年1月還不是GTA地區獨立屋價格最高之時，在省府實施海外買家稅的那個月，也就是2017年4月才是最高峰，當時列治文山獨立屋價格曾經衝到$188萬之多，如果與今年1月份比較，那就不止$35萬，而是超過半個million，超過了$56萬！
來源：加拿大家園
責編：Shelly Du
2018多溫別墅交易慘淡 公寓成交仍是活躍 | 加拿大
大溫哥華地產局和大多倫多地產局2018年1月地產交易數據近日相繼出爐。獨棟別墅交易慘淡、聯排別墅交易不溫不火，唯壹亮點是公寓板塊。而最難看的是暴漲的掛牌數量和可憐的掛售比，這預示著2018年1季度多溫地區的地產經紀們的日子都不會太瀟灑。除了專業做樓花的，其他人都要節衣縮食了。如今加拿大房價多少錢壹平？多倫多溫哥華房市如何？
先看大溫地產局的數據：
2018年1月，大溫全部類型房屋基準價為105.65萬加元，比2017年12月微漲0.6%。其中獨立屋基準價為160.15萬加元，比2017年12月則下降了0.3%。公寓基準價為66.54萬加元，比2017年12月上漲1.5%。
從價格趨勢來看，即使銷售還算火爆的公寓板塊，也面臨價格缺乏上漲動力的尷尬。
按地區劃分，基準價格漲幅最大的兩個區域是惠斯勒1.5％和皮特草原的1.2%，表現最差的兩個區域是東本拿比-2.0%和高貴林港-1.7%。
說完大溫哥華再看大多倫多：
2018年1月大多倫多所有類型房屋基準價格是73.68萬加元，同比去年1月下跌4.1%。獨立屋基準價格則從2017年12月的909300元下降到2018年1月的90.71萬元，如果比2017年1月則下降了9.1％。
只有公寓基準價格從2017年12月的46.82萬加元微漲到2018年1月的46.98萬加元。比2017年1月還有14.6的增長。
2018年1月，大溫總共成交房屋1818套，比2017年12月的2016套下降9.8%。其中獨棟別墅的成交狀況最差，2018年1月成交量甚至比過去10年平均成交量下降24.8%。幸虧公寓在2018年的成交量比過去10年的平均成交量上漲31.6%。才沒有讓1月份的大溫地產交易數據特別難看。
大溫地產局主席Jill Oudil直言，獨棟別墅賣家應該放棄高價賣房的奢求，市場已經沒有能力消化庫存。
成交量不溫不火，但掛牌數量卻猛增，也對1季度大溫地產交易形勢造成了巨大壓力。2017年12月有1891套房屋掛牌，2018年1月卻多達3796套，整整翻了1倍。
2018年1月的掛售比是26.2%，也就是大約四分之壹的賣家可以如願成交，但這個數字的背後是兩極分化。
總價偏低的公寓掛售比達到了57.2%，這也意味著獨立屋的掛售比會相當可憐，果然數據顯示是11.6%。持有獨棟別墅還想盡快變現的賣家除了降價甩賣別無他法。
大溫地產局指出，公寓57.2%的掛售比看起來還不錯，但與高峰期的95%比起來，也下降了4成左右。所以公寓賣家也不能像去年最火爆時可以漫天要價了。
但最大的問題依然是成交量大幅下降！大多倫多地區在過去的1月份共成交4,019套房屋，比去年同期大幅萎縮22%。除了別墅毫無爭議的下降26%，公寓居然下降了21.9%，這壹點遠不如大溫公寓。
庫存則大幅上升136.3%，大多倫多全部待售房源11894套，而去年同期只有5034套可供選擇。
另壹項數據顯示，大多倫多每套房屋從掛牌上市到售出平均需要32天，去年同期平均只需9天，賣家就可以售出壹間房子。
多倫多的市場分析人士認為，大多倫多地產市場的1季度基本報廢，好時光只能期待2季度觸底反彈了。
只有市場適應了壓力測試和加息等調控政策，才能談及恢復市場交易熱情。現在就預測何時會反彈反轉還為時過早。
來源：加拿大樂活網
責任編輯：Shelly Du
美國學區房 沒戶口也能上學 | 美國
美國的教育、社會流通規律如何？壹位在美國生活了三十年的華裔表示，對這個國家越深入去瞭解，越能發現，原來的很多想法都是有偏差的，尤其是教育領域。美國學區房與中國的有何區別？
沒戶口也能讀書
美國的人口基本上可以自由流動，沒有中國明顯的戶籍制度以及由此衍生的就業、就學、醫療等問題。美國沒有戶口概念，因此沒有戶口可以就近讀書。但前提是妳有沒有在本地區納稅。
由於中小學階段更是類似中國的義務教育，只要學校沒有招滿，都可以就讀書。壹些中國的訪問學者，在這裏待壹年，就有不少把孩子從國內接過來，入讀美國小學。
學區房在美國同樣存在
公立學校按學區招生，所以美國人為了小孩的教育，也買學區房。美國的小區好壞之分十分明顯，因為同壹區域的房子水平相當，不會出現高檔小區的背後存在城中村的情況，所以買得起這裏的房子，才可能住在這個小區裏。
反差最明顯的例子就是舊金山所在的灣區，灣區西邊矽谷壹帶相對而言都是好的區域，房價貴。而灣區的東邊，治安較差，房價便宜，也很少有人願意搬過去。為了讓孩子上好的學校，都希望購買好區域的房子，導致好的區房房價被炒高，灣區兩邊的房價相差懸殊。
除此之外，好的小區基本都在郊區，主人家庭條件優渥，而不少租房客往往都選在市區居住，所以有人多混雜的現象。
因此，美國雖然人為設立的重點高中，但是只要知道學校是在哪個區，高中的質量好壞是心領神會的壹件事。
中小學念公立學校者居多
美國的中小學階段，都是以公立學校為主。美國的公立中小學不要學費，其它雜費同樣存在，但數量較少。上學、放學都有校車接送，十分安全。而且小學生讀書基本上沒有壓力。上小學壹年級，每天早上10點時校車接走，下午3點就送回，玩耍時間居多，與中國小學生無窮盡的課外輔導班相比，輕松許多。
當然也有私立中小學，質量很好，不過壹年學費眾多，需幾萬美金，除非特別有錢的家庭，壹般人不會考慮。
美國教育資源相對均衡
雖然美國確實存在學區房，但是教育質量的差距並不十分巨大，因為無論是在設施上，還是在師資配備上，美國的中小學都是按照同壹個標準建立的，即便有差距，也絕對不大。
這壹點與中國相比具有明顯差異，在中國，農村小學和城裏的小學，無論軟件還是硬件，都相差甚遠。所以很多農村裏稍微有錢的就想搬到縣城，讓孩子讀個好學校。
美國教育更註重個性化
中國人評論學校好壞，答案往往是英語強、奧數強、有特長班、升學率高之類，但繼續深入思考，為什麽要學英語、奧數和鋼琴？因為別人的孩子也在這樣學，我的孩子也要這樣學。
但是對壹般美國人而言，這些都是次要的，重要的是發掘孩子的潛能，培養他的個性。成績只有維持在壹定的水平能夠考上壹定檔次的學校就可以了。
美國更支持鉆研自己喜歡的學科，因此不喜歡數理化的美國人認為沒必要花大把時間學習三角函數、微積分，明白加減乘除就可以了。美國針對所有專業的GRE考試中的數學部分，難度只有中國初中水平。但如果是數學專業，還會有壹個難度相當大的專業考試。
美國排名前20-30的大學足以吸納美國本土最好的學生，所以才會出現其它大部分美國學校的工程學院，中國人與印度人較多的情況。
高中考大學不存在第壹、二誌願
美國學生高中畢業考大學是根據自己意願申請的。每個人都可以申請好幾所學校，也會同時被幾所學校錄取，不存在我們的前後誌願、批次問題。學生最後自己選擇壹所學校。
美國的大學招生主要也是看分數，看排名的。某個大學如果要說我們錄取新生的素質高，就拿出SAT成績來比，或者說我們百分之多少的學生的高中成績是排在前10%的。此外還有推薦信，妳得過什麽獎之類全都壹起附上，這些就有壹些水分了。
美國的大學，前面已經提到過壹些。最好的就是排名前20的私立學校，哈佛、麻省理工等等，相當於我們的北大清華。美國3億人口，是我們的1/4，所以在比例上相當於北大清華在中國擴招40倍。這個足以把全美最優秀的學生給招走了。
高昂學費是攔在入學前的最後壹道關卡
私立大學4年本科學費加生活費大概要幾十萬美元。私立學校的運營主要靠捐款和學費，雖然有各種獎學金，但不是人人都能拿到。
我曾有壹位朋友被耶魯錄取過，但因為沒有任何獎學金，最後只能忍痛割愛。
公立大學多以州立大學為主，州立大學對本州居民便宜，與國內大學的學費差距普通家庭都能承受。如果是外州和外國人，學費要漲1-2萬。因為每個州壹般都有1-2所好的州立大學，檔次相當，所以也不會前往其它州去讀公立大學。
社區大學，相當於我們的大專，學費更便宜。有些人為了省錢，先去社區大學學習兩年，然後再轉到其它大學，好在絕大部分的美國學校都是允許轉學分的。
所以即便是中上階層的普通美國人，但是又不是學校搶著給獎學金的頂尖的天才，如果要擠進前20名的私立大學的精英圈子，無論在競爭上，還是在經濟上，壓力都很大。
貸款讀書與打工賺學費是美國的常態
在本科階段，獎學金覆蓋面是很少的壹部分。美國政府提供各種低息和免息貸款，為經濟能力欠缺的學生提供學習的可能，因此美國有很大壹部分學生貸款讀書。
打工情況常見，但打工的收入甚微，如果在學校打工，基本上是學校的簡單工作，例如在圖書館工作等，跟中國比較類似。如果肯吃苦，生活費是可以賺壹部分回來的，但如果是私立大學，靠打工賺學費可以說是天方夜譚。
但是在美國，公平也不是絕對的。就教育而言，好的州的州立大學就好，相對窮的州州立大學就不好。對於窮州的學生而言，妳就不能跑到好的州去上州立大學，因為州立大學對外州學生的學費要高出壹大截。
在美國，妳可以自由地去紐約找工作，不過想要在紐約生存下來，肯定不比外地人在北京生存下來容易。區別只在於，美國沒有人為設置的壁壘。
來源：搜狐
責任編輯：Shelly Du
稅收政策傾斜，交通升級在即，西雅圖或成西海岸房產投資焦點 | 美國
西雅圖購房熱潮，現“溫哥華昔日魅影 ”
華盛頓州西雅圖市 ——美國太平洋西北岸地區最大的城市，擁有美國最靠近亞洲的港口，同時也是多個中美直航航班的起降點。西雅圖向北250公裡，即是加拿大BC省重鎮溫哥華市。溫哥華因其良好的自然氣候和人文環境，連續多年被聯合國人居署評為“全球最宜居城市”，過去的幾十年中，一直是華人移民和聚居的熱門城市。然而，2016年8月起，加拿大BC省開始向溫哥華的外國購房者征收15％的特別交易稅（多倫多也有類似稅種），這些稅收將購房者的目光轉向二級市場，使得西雅圖越來越成為精明投資者的目標。
得益於美國的憲法保護，西雅圖不會出現這樣的稅收，而其所在的華盛頓州本身又沒有州級個人所得稅（相比舊金山所在的加利福尼亞州，是全美綜合稅率最高的州之一）。可想而知，西雅圖為何在過去兩年，因其酷似溫哥華的國際購房趨勢被稱為“溫哥華昔日魅影”了。事實上，中國熱門房地產搜索網站居外網（Juwai.com）的數據表明，2017年，西雅圖已位列中國大陸消費者直接投資和移民搜索榜第一，之後才是洛杉磯、紐約等移民聚集的老牌目標城市。
租賃型物業居多，購房市場中“一屋難求”
“我們在西雅圖經歷的全球需求高潮，是主導市場基本面的影響——強大的經濟引擎正發起全方位的有力衝擊。”天樞城（NEXUS）公寓大廈項目的開發商布拉德（Burrard）集團執行副總裁克裡斯蒂陳（Christian Chan）說：“由於就業增長，特別是科技行業的高質就業崗位的增加，每周湧入西雅圖大都市圈的新增人口超過1,100人。盡管西雅圖經歷了史上最快的中位數房價增長，本地居民享受高質量的生活，房價卻出乎意料地保持在相對來說還算便宜的水平。 特別值得關注的是，西雅圖住宅（包括公寓）的租金比溫哥華高得多，而豪華公寓的售價和溫哥華相比仍要低得多，至少目前為止如此。”
人口的快速增長和租售比的不平衡孕生出巨大的購房需求。標准普爾—凱斯席勒房價指數顯示，西雅圖房價漲幅已經連續13個月領先全美——2017年西雅圖城內的公寓的轉售中位數價格，比上一年增長19％；新建築價格增長的幅度更大，部分原因是需求大大超過供應。 預計十年內在西雅圖市中心交付的27,000套多戶住宅（公寓）單元中，超過94％的存量為租賃型物業，並已明確表示不出售。 事實上，2017年整整一年中，沒有一個新的公寓單元成功交付，出售市場供應極度短缺；而正在建造中的496個單元（預計將於2020年之前交付），也有 85％已經成功預售。
東村社區全新地標，風雲聚會的都市中心
天樞城所屬的布拉德集團，是首批在這個十年經濟周期裡規劃、建造高層公寓項目的國際開發商之一。他們前瞻性地選址於西雅圖新興的數十億美元社區——東村社區（East village community），位於國會山、南聯合湖區、商業零售區和CBD的交彙處。並聘請韋伯∙湯普森建築師事務所操刀設計，著力將天樞城打造成東村的地標性建築。
得益於西雅圖政府“One Center City”的城市規劃，在未來的兩年，無縫連接整個城市的有軌電車、擴建中的自行車道、99號公路隧道將逐一完成。得益於整個東村社區的完整布局，在天樞城步行距離內，餐廳、酒店、商場、夜店、娛樂設施星羅棋布，無所不有。
可以想像，無論是工作或娛樂，文化或烹飪，健身或時尚，天樞城公寓的業主們都將獲得最大程度的愉悅和便利。
天樞城公寓大廈，業已完成90%單元預售
開盤僅9個月，41層的天樞城公寓大廈項目已預售出全部389套單元中的351套，創下空前的成功銷售記錄。目前僅剩30多套單元待售，設計為兩室和三室公寓單元，面積為1022-2142平方英尺不等（約合95-199平方米）。公寓售價從120 萬美元起，最高可達350萬美元，包括少量躍層的空中閣樓（復式公寓）。大部分單元都可以欣賞到南聯合湖和/或西雅圖市中心天際線的優美景色。全部公寓均配有巨幅玻璃窗、挑高天花板和中央供暖，精裝修樣板房提供三套配色和面飾方案可供選擇。
2018年1月，天樞城大樓已完成地基建設，首批住戶預計可在2019年秋季入住。
布拉德集團在雙方簽定購買和銷售協議時，僅收取不到5％的定金（不返還），買房者只需另在2018年6月30日追付5％的保證金即可。欲了解詳細情況，請點擊訪問天樞城在居外網上的掛牌信息，或致電400-041-7515詢問。
（本文內容資料由客戶NEXUS提供）
文字：Qi Cheng
責編：Zoe Chan
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房價漲速放緩 但不改今明兩年墨爾本房市基本面 | 澳洲
澳大利亞房價多少錢一平米？澳大利亞房價走勢如何？大家都知道霍巴特成為房價黑馬突出重圍，悉尼房價漲勢下跌。那麼墨爾本房價走勢如何呢？據房產網站Realestate報導，澳洲國民銀行（NAB）最新的房地產季度調查（Quarterly Residential Property Survey）顯示，墨爾本今年的房價將穩定增長，但漲幅會遠低於過去幾年。
據該調查預測，2018年墨爾本的房價將增長3.7%，2019年增長2.2%，相比去年9.1%的漲幅來說仍較小，但超過州府城市今明兩年的平均漲幅（分別為0.7%和0.8%）。與墨爾本相反，悉尼的房價將出現2011年以來的首次下滑，預計今年降幅為2.4%，明年進一步下降2.2%。
據悉，未來12個月，布萊頓（Brighton）、克拉林達（Clarinda）、吉隆（Geelong）、墨爾本、梅爾頓（Melton）、西福德（Seaford）、南雅拉（South Yarra）、塔內特（Tarneit）、圖拉克（Toorak）、威勒比（Werribee）等地區房價增幅均將超過平均水平。
國民銀行首席經濟師奧斯特（Alan Oster）指出，所有州府城市中，墨爾本和霍巴特的預計房價漲幅超過其它州府城市，緊隨其後的是布里斯班和阿德萊德，珀斯房價將維持平穩，悉尼房價下滑。
此外，國民銀行的調查還顯示，墨爾本單元房價格今年將上漲1.2%，之後12個月則下降1.8%。
從全澳來看，去年最後一季度進入房市的首次置業者繼續增多，而外國買家則在減少。國內外機構對外國資本進入澳洲房市的控制措施取得成效。
調查還指出，2015年時，墨爾本的房價漲幅為15.8%，2016年為9.5%。這說明墨爾本的房價可負擔能力在一定程度上優於悉尼，包括人口強勁增長等在內的因素阻止了過度的房價修正。
來源：澳洲新快網
責任編輯；Shelly Du
市場趨緩 紐約市地產價格仍在上升 | 美國
紐約房價多少錢壹平米？現階段紐約房價中值為307,800美元。也許紐約市房地產的市場冷下來了，但是數據顯示，房產價格仍和往年壹樣在上升。從去年7月到目前為止，紐約房產價值比前壹年同期上升了9.4%，其中五個區布碌侖的價值上升最大，為12%。但是有華人地產界人士建議，現在買房要謹慎，買房第壹還是要看地點。
根據《彭博社》（Bloomberg）援引紐約市財政局數據，全市超過100萬個地產總共價值為1.26兆美元，比去年同期增長了9.4%。其中布碌侖增長最快，增長率是12%；而曼哈頓最慢，增長率是7.3%。
對此，曼哈頓中城的群冠（Trig Realty）公司資深地產顧問林莉蓮（Lilian Lin）解釋說，“房子的估價高，可以理解成這裏的房子值錢。”她說，“但是地產估價是根據前壹段時期的交易額計算的，所以現在房子的價值高，說明以前的生意好；那麽現在市場開始冷卻，也許過壹段時間房子的估價就會降低。”
城市的地產稅就是根據房子的估價值制定的，現在紐約市的地產稅仍然是城市的主要收入。根據財政局數據，市政計劃在2019財政年度從房產稅中收取274億美元，占城市全部稅收的43%。
那麽布碌侖房產的價值增長最快，是不是意味著在那裏買房子劃算呢？不壹定。“因為曼哈頓的價格已經非常高了，增長空間不大；而也許布碌侖的房子以前賣的價格不好，所以可以升值的空間比曼哈頓大。”她說，“但是買房子不光看價錢，還要看心理。如果他喜歡布碌侖，比如日落公園和班森赫，那裏的中國人多，對中國投資者吸引力就大。”
紐約市最貴的房子是第五大道的通用汽車大廈和布萊恩公園的美國銀行塔樓，兩個樓的價值均在194.4億美元。
去年12月，美國聯邦公布稅改方案，讓紐約市的房主成本加大。而紐約的房值仍然在繼續增長，那麽目前華人買房有什麽值得註意的地方呢？“我們中國人買房很大程度是由文化因素造成的，不管稅怎麽變化，他們還是覺得買房子劃算。”林莉蓮說，“我的建議是，現在對買房的期待要有所改變，以前可以收回很多，現在回收的租金可能會下降。”
她說，房地產市場壹般是每七年為壹個周期。買房子第壹還是要看地點，“寧願在好地方買爛房子，不能在爛地方買好房子”她說，“如果妳回收的租金能夠覆蓋妳每月的房貸，那這算很理智的投資方式了；我不贊成自己掏錢來養房子，不能超過自己的負擔去買。所以說，現在買房子還是謹慎壹些比較好。”
責任編輯：Shelly Du
紐約房市入淡季 現或為租房最佳期 | 美國
紐約房價多少錢一平米？租金水平如何？現階段紐約房價中值為307,800美元，最新的一個調查顯示，紐約租房旺季租金和淡季租金價格相差5%。而現在紐約市房地產市場的現象是：買賣房屋低迷，而租房市場活躍。有華人專家說，無論從季節上還是從經濟計算上來說，現在更合適租房。
根據美國租房網站RentHop對2011年到2017年之間全美十個大城市的租金做的一個研究發現，通常各個城市租金最便宜的時期在每年的12月到3月之間，而最貴的時期在5月到10月之間。
在紐約市，一居室公寓的價格3月份可以達到中間值3,000美元的低價，而在7月份，這樣的房間租金能夠漲到3,171美元，差價有170美元之多；兩居室的月份差價更多，會漲到200美元以上。
“紐約房租最低的時候在12月和1月份，曼哈頓一居室的房租能低到2,350美元。”群冠地產公司（Trig Realty）資深地產顧問林莉蓮說，“在過去的一個多月中，一個一居室的房子在房東的手裡經常要待一個月的時間才能租出去，是一年最慢的時期；進入2月份，租房市場開始回暖，看房的人漸漸多起來，但仍然是租房的好時候。”
她表示，紐約租房的最旺季在每年的7、8月份，因為那時大部分學生放假回來租房，還有剛剛畢業的學生們也接到了工作邀請，紛紛租房準備工作，而且天氣也暖和。和西海岸相比，東北部的天氣也是導致紐約市租房市場週期性變化的原因之一。
林莉蓮介紹說，目前紐約房東都願意給出優惠條件，比如更加低的價格，或者提供一個月的免費條件，或者給房客免費搬家等。
從大的形勢來看，現在租房選擇更加顯得實惠。在聯邦稅改的背景下，紐約市房價在向下走，買家們不知道這個價格會變到什麼程度，所以都在保持觀望態度。另一方面，紐約市有很多新開發項目竣工，房主們都急於出租房子。
“這個時候尤其租豪華公寓更加合適。”林莉蓮說，“那些兩三室的房東都願意和房客商量價格，給出很多優惠條件。”
一個想買好房子的人，不如現在先租一個來住，看市場等待時機再出手。“現在租房的好處是選擇多、價格優惠，提前享受到理想房子。”林莉蓮說，如果現在買房子的話，每個月的支出，包括首付款、每月的房貸、地稅以及物業費加起來，要遠遠高於租房子的錢，“所以現在租房真是一個很好的時機”。
責任編輯：Shelly Du
投資新目的地？超越悉、墨霍巴特房價年漲17.3% | 澳洲
怎麼投資澳洲房產？澳洲置業選擇哪個城市？經濟發達，生活品質高的房價一直節節攀升的悉尼、墨爾本一向是投資者的首選。如今另一個城市闖入人們視野——霍巴特。霍巴特作為澳洲首在2017年房價年漲幅達到17.3%。超越墨爾本的11.3%和悉尼的4%。
悉尼作為南部首府城市之一一直深受投資者青睞，不過2017年房價漲幅較小僅為4%。不過悉尼房價也是非常高的，在這個時候澳洲房市殺出一匹黑馬——霍巴特，這個城市相對於悉尼、墨爾本這樣的大城市來說房價較低漲幅較大，比較適合預算較少的投資者。
對於高達17.3%的漲幅霍巴特高級房產市場諮詢師瓦德霍夫（Hans Waldhoff）並不意外。那麼霍巴特為何房價漲幅為何如此之大？
生活方式及房價
瓦德霍夫表示：“霍巴特是房產行業沉睡的巨人”。至於霍巴特為何“突然”殺出重圍？瓦德霍夫說：“澳洲其他地區的居民來到霍巴特旅遊度假，發現這是個生活不錯的地方，而且房價低，值得投資。結果，他們將市場供應買光，促使房價猛漲，這個趨勢還將持續。”
Domain集團數據分析師鮑威爾（Nicola Powell）對此表示贊同，稱生活方式及房價等原因催生強勁地跨州移民勢頭，同時支撐霍巴特房價穩定上漲。
霍巴特房價什麼水平？
目前，霍巴特中位房價為443,521澳元，2017年第4季度房價漲幅達10%，房價上漲勢頭暫時不會放緩。
鮑威爾表示：“現在注意到霍巴特房市出現真正的供給不足情況，這將進一步促進房價上漲。在供應方面，建築許可獲批量及在建工程量都出現上漲，不過，還需要一些時間才能緩解高需求。在塔州經濟發展及人口增長強健背景下，在今年年底前房價上漲勢頭都不會放緩。”
與此同時，受人口及就業機會增長影響，墨爾本房價連續21個季度上漲，悉尼都未取得過這樣地成績。目前，墨爾本中位房價達到903,859澳元，首次突破90萬澳元大關。墨爾本公寓中位價上漲至506,079澳元，年漲幅達8%。而受礦產行業低迷影響，達爾文房市表現最差。目前，達爾文中位房價為565,696澳元，較上年下跌7.4%；公寓中位價395,279澳元，較上年爆跌14%。
來源：澳洲新快網
責任編輯：Shelly Du
全球富豪鍾情巴黎高檔房產 | 法國
法國房產市場最新消息：一項國際調查表明，如今，超級富豪最想居住的城市巴黎位列第二僅次於紐約，據法國《費加羅報》1月19日報導，全球的富豪都想在巴黎買房。巴黎房價由於龐大的內需而水漲船高，但外國富豪們依然對巴黎房產很感興趣。最近的一項研究顯示，2018年巴黎的高檔房產價格預計漲幅最大(預計上漲9%)。
報導稱，北美地區依然深受富豪喜愛。研究表明，10大富豪最愛城市中有5個城市位於北美，分別是紐約(第1位)、洛杉磯(第4位)、多倫多(第6位)、舊金山(第7位)和芝加哥(第9位)。
紐約已經替代倫敦佔據了首位，這是英國脫歐的必然影響。不過這一影響不算嚴重，倫敦目前排在第3位。而巴黎的排名從第5位躍至第2位。全球豪宅房產中介Barnes的總裁表示，全球的富豪都回到了巴黎房地產市場，他們的預算在200萬到400萬歐元(約合人民幣3142.8萬元)之間。
報導指出，購買巴黎高檔房產的富豪們下手越來越快。據統計，2017年Barnes見證了至少74次“閃電買房”。無需協商，看房即買，單次交易額可達數百萬歐元。
巴黎是法國無可爭議的豪宅聖地，不過其他城市也頗受歡迎。蔚藍海岸風景優美極盡奢華，又有戛納這一寶地；法國阿爾卑斯山也是度假勝地，恰好迎合鄰國瑞士的市場。
來源：環球網
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