在二十世紀末的短短四年間，日本城市的房價就漲了2倍，然後沒過多久日本房價逐漸出現下跌，上到房地產企業和金融機搆陷入了大危機。許多民眾的日常生活也收到了影響。就讓居外網帶你瞭解日本房產泡沫經歷。
Tag: 房价
日本房产泡沫 是如何一夜间就破裂的 | 日本
日本房产泡沫经历：在1991年日本房市泡沫破裂，房价狂跌，使日本经济陷入长达20年的低迷。楼市崩盘之前，日本人究竟在做什么？日本房地产泡沫为何崩溃？
1、土地不会贬值&东京房价不会下跌
当时日本楼市为何那么疯狂？有两大“神话”一直刺激着所有投资者蜂拥而上。
神话之一是“土地不会贬值”。日本人多地少，房产永远是“刚需”。日本全民疯狂买房炒地，土地价格不断暴涨，“地王”每隔几个月就刷新一次。
从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。
一寸土地一两金，银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构，都不计成本将资金投入土地市场。
其实，金山银矿的底子早已亏空了。
第二个神话是“东京房价不会下跌”。奠定这一“神话”崇拜基础的，是日本过去几十年强劲的经济增长，日本一跃成为世界第二经济强国。在日本人看来，日本取代美国成为世界第一经济强国似乎不远了。
为这一神话推波助澜的，还有这样一种信念：政府永远会支持房地产，日本只有一个东京，吸引着全国乃至全球的人口流入。站在世界中心，怎会有泡沫破裂的担忧？
然而，人们忽略了，当时的日本城市化率已经达到77.4%，而老龄化率开始攀升。城市化红利消失，人口红利不再，经济失去增长动力，房价也就失去支撑。
值得警惕的是，越是大城市，在泡沫破裂和崩盘时，下跌就越严重。
2、疯狂买房
坚信两个“神话”无坚不摧，上到房地产企业和金融机构，下到普通居民，没有人不在购置房产和股票，期待在持续的暴涨中大赚一笔。
整个社会，到处都在讨论房地产和股票。企业做一年的利润，还不如一块地一天的涨幅，实体经济纷纷抽出资金大举进军房地产，落后一步就等于落后一个世纪。
用东京大学教授田村清彦的话来说：“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍，今天你买，明天他买，价格高涨，并且形成了一种连锁效应。”
造成这种狂热错觉的，契机是日本签署了“广场协议”。随后，日元不断升值，口袋里的钱一下子多出来许多，不但日本人有钱买遍全世界，国际资本也蜂拥而入，加入土地和资本市场炒作的大军中。
当时，政府奉行货币宽松政策。央行贴现率低，贷款利率同样非常低，商业银行鼓励居民贷款，金融机构也乐于将钱贷给土地投资者，并鼓励投资者买到地后，再以土地作为担保，继续贷款买地……循环往复，银行最终也被拖进泡沫之中。
买房炒地蔚为大观，媒体把这种狂热视同于经济繁荣，热烈鼓吹，甚至援引历史上的岩户景气、神武景气等来命名。然而，危机还是来了。2011年，日本推理小说家东野圭吾在《解忧杂货店》中，通过穿越时空的来信，帮助女主角在楼市崩盘之前躲过一劫。
然而，大多数普通日本人却没有小说里的幸运。
3、崩盘来了
1990年，股票市场率先崩盘。短短一两年间，日经指数从最高的38915点跌到14309点，跌幅高达50%以上。
接着，楼市崩盘。由于土地市场与资本市场关系密切，资本市场崩盘随即传导到楼市。金融机构为避免损失，要求企业偿还贷款，企业不得不变卖股票和不动产，大量地产抛到楼市，地价应声而跌。
房地产企业倒闭，银行因为不良贷款率暴增而倒闭，普通国民住房转眼之间成了负资产。
崩盘之前，难道日本政府没有做出任何努力吗？
其实，早在崩盘之前几年，政府就已看到楼市和股市的狂热，频频出手，可惜无济于事。
当时日本的楼市调控措施与现在并没有什么两样。1987年，日本政府要求金融机构严控房地产贷款量，“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”；同时提高房地产税收，持有不到两年的土地交易被课以重税。
然而，这些举措对房市并没有产生任何正面影响。土地管控措施，非但没能遏制地价飞涨，反而因为对土地限制过多，从而导致供给不足，地价不降反升。
在货币市场上，日本开始大幅度收缩。在短短1年内，日本央行连续3次提高贴现利率，连续5次加息。然而，过于着急的货币政策，反而成为股市崩盘的导火索。
崩盘都是在最不经意的时候来临。城市化红利消失、人口红利衰退、资本过度炒作、对楼市股市过度依赖、调控政策过于刚猛……所有或隐或显的负面能量，在这一刻全面爆发。
崩盘的代价有多大？
20年来，日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌，国民财富持续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的GDP总和。日本经济更是萎靡不振，二十年间，日本年均GDP增速只有0.75%。
这是所有日本人都难以磨灭的记忆。在日本有一个名词“泡沫经济”，特指八十年代那段疯狂的时光；从1990年至今的二十多年，日本人又发明了一个名词“失去的二十年”，失落情绪遍及整个日本。
日本股市指数，1989年底达到顶峰，一路暴跌。
时隔20年之后，日本经济开始温和复苏，但日本地价和房价远远未回到当初的水平，可见当年的泡沫破裂的影响多么惊人。
来源：搜狐
责任编辑：Shelly Du
两次房地产泡沫为何有截然不同的结局 | 日本
在1974年和1991年日本房產泡沫分別發生兩次破裂。如果對照1974年前後和1991年前後日本房產泡沫的形成與結局，可以發現，第一次房地產泡沫隨著日本經濟持續增長得到順利化解，第二次就沒那麼幸運了，最終導致“泡沫經濟”破滅，日本經濟陷入失去的二十年。
日本在上世紀70年代增速換擋期改革轉型取得巨大成功。日本的增速換擋發生在1968-1978年間。1973年第一次石油危機爆發，由於嚴重依賴外部資源、產業結構偏重，日本經濟受到較大衝擊，相對於歐美國家更加積極地進行調整。當時日本政府從供給側實施改革，積極推動和引導企業“減量經營”，同時大力疏解產能過剩和扶持新興產業發展。通過改革，日本成長為製造業強國，產業結構順利升級，經濟和股市持續繁榮。
日本在1974年前後和1991年前後發生過兩次房地產泡沫，同樣的泡沫卻是不同的結局。第一次房地產泡沫得到順利化解，原因在於經濟中速增長、城市化空間、適齡購房人口數量維持高位等提供了基本面支撐。第二次就沒那麼幸運了，最終導致“泡沫經濟”破滅，日本經濟陷入失去的二十年，深層原因在於經濟長期低速增長、城市化進程接近尾聲、適齡購房人口數量大幅快速下降等，催化劑在於收緊住房金融政策刺破了泡沫。
本世紀初日本“結構改革”也取得一定成效。“泡沫經濟”破裂後日本經濟長期蕭條，小泉內閣上台後大張旗鼓地開展了“結構改革”，其中供給側改革措施主要有放鬆規制和實施民營化改革、減稅、金融改革與產業重組相結合、建立更加可持續的養老保險制度等。改革之後，日本經濟增長率比上世紀90年代有一定改善，股市也出現止跌回升。
日本供給側改革的經驗啟示。1）改革是唯一出路。應大力疏解產能過剩，淘汰和清理殭屍企業，放鬆服務業過多的准入限制和管制，培育新增長動力和構築新增長平台，切實使市場在資源配置中起決定性作用。2）改革窗口期稍縱即逝，時不我待。改革需要落到實處、紮實推進，拖延改革行動可能會導致今後的問題更加嚴重。3）增速換擋期，住宅投資告別高增長時代，房地產政策應適應新發展階段特徵，避免寄希望於刺激重歸高增長的泡沫風險。4）需求政策定位於配合供給側改革，避免過度放水刺激。
上世紀70年代日本增速換擋期和本世紀初經歷長期結構性蕭條後，日本曾兩次實施供給側改革，其經驗教訓對我國具有重要啟示意義。
1、上世紀70年代日本增速換擋期的改革
1.1. 改革的背景：增速換擋
1）日本的增速換擋發生在1968-1978年間。日本1951-1973年間開啟經濟高速追趕，實現了23年年均9.3%的增長，
房地產泡沫破裂後 年輕人買房壓力如何？ | 日本
目前中國房價飛漲，尤其是北上廣深等一線城市，寸土寸金房價高不可攀，但是人們仍然樂於瘋狂地買買買，，這樣的情景不禁讓有些人感到擔憂，會不會中國也會像上世紀90年代的日本一樣，房產泡沫破裂，經濟走向低迷。
上世紀90年代日本房產泡沫的最終破滅，不僅捲走了巨額的財富，也將日本拖入“失落的二十年”。
現如今，奧運會將再度回到東京，疊加日本央行的負利率政策，近兩年日本首都圈的房價漲幅接近20%。
房產是否重新成為日本人青睞的投資方式？什麼樣的人在泡沫破滅後的日本買房？而日本人的房產觀在“失落的二十年”中發生了哪些變化？
泡沫親歷者：當時有錢 也會買房
日本不動產研究所的房產專家中島正人年輕時，曾在日本國土政策局任職多年。他坦言，自己剛入職時，正是日本房地產價格瘋狂上漲的時期。
“當時的前輩就建議應該去買房，身邊也有很多人在買。可惜，當時太年輕，並沒有錢。當時看著房價上漲之快，真的很嚇人。”因為當年沒有足夠的錢，讓他躲過一劫
在泡沫高峰的1991年，東京住宅平均價格超過200萬日元/平米（12萬元人民幣／平米），按一個日本中產階級家庭年收入為500萬日元來計算，相當於買一個100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。
1991年之後，日本幾大都市圈的地價開始明顯下跌，時至今日，日本的住宅價格和泡沫高點相比，近乎跌去70%。
“當然後來還是買了房。”中島正人表示，“是在價格下跌之後。”但並不是所有人都這麼樂觀。泡沫破滅後，日本人買房意願出現明顯滑坡。
日本內閣府2015年公佈的一份官方調查顯示，希望購買住房的日本人比例從2004年的79%降至74.5%，而完全不想擁有住房者的比例則從2004年的12.4%升至16.5%。
“‘只要持有土地，房價會一直漲下去’的這種想法，如今已經沒有了。”中島正人表示，“現在呢，只在需要的時候，買必要的東西。”在“土地神話”破滅之後，日本的消費觀越來越務實，甚至顯得過於謹慎和悲觀。
旅居日本已超過20年的日籍華人肇鄴，把在日本買房子看作是“把錢存銀行”。 肇鄴表示，如果現在把錢存在日本的銀行裡，實在沒有利息，“三至五年的定期存款（年化）利息大約為0.03%。”這相當於1萬元日元放在銀行裡，3-5年後，每年只能收到3元利息。他選擇將收入的60%都用於在日本購買房產。
我問肇鄴的夫人，日本的女孩會要求丈夫在結婚前，就準備好房產嗎？這個20多歲的日本女孩，似乎沒有聽懂我的問題，顯得很困惑。她回答，不會。為什麼？
一輩子不買房也不丟人
和老一代日本人將擁有“一戶建（獨門獨戶的別墅）”為人生理想所不同的是，現在部分日本人即使有錢，也不買房，而是喜歡租房，這也催生出新的商業模式，比如“共同住宅”。
小金井公園附近由OakHouse經營的“共同住宅”，共有120個房間，常年客滿。其中10.45平方米的單人間，一個月的租金約為67000日元(約4000元人民幣)，幾乎和其他長租房價格相差無幾，但共同住宅共享浴室、放映廳、廚房，部分設施比長租房更完備 。工作人員伊藤優稱，共同住宅，最早是為那些在日本打短工、找不到租房擔保人的外國人提供的租房服務。但是現如今，住戶中只有40%是外國人，另有一大半是日本人，大多在20-30歲之間。
年逾40歲的新井也住在共同住宅裡，即使他已經買得起房。“這裡是開放的空間。24小時的，每天回來會有人跟你問好，沒有一個人孤獨的感覺。”而對仍單身的他來說，之所以不買房更大的原因是金錢觀，“如果買了房，就要在這裡一直住著，否則如果離開的時候，就要處理掉。”相對房產，新井還是更喜歡流動性更高的現金。
日本的千禧一代和上一代相比，在購買房產時變得更為謹慎。一來看多了九十年代泡沫危機破裂、房價崩盤、半生積蓄化為泡影的慘痛故事，二來，年輕人工作流動性更大，也更崇尚自由。三來，日本公司職員的平均年收入在1997年之後持續下滑。年輕人大多並沒有他們的父母輩富裕。數據顯示 ，40歲以下的日本年輕人中，擁有住房的比例僅28.4%，幾乎只有80年代的一半。
負利率政策下的買房投資者
隨著東京奧運會的即將舉辦，在房價將會回暖的預期中，一些當地的投資客重新回到房產市場。
IT公司任職的野多，已經在東京郊外有了一處“一戶建”，和他的夫人和兩隻狗生活在一起。但是，因為覺得離東京太遠。他打算在東京再買一處房。
“有的時候，如果工作太晚，公共交通又停運了的話，我寧可去膠囊旅館住一晚。”膠囊旅館給每個住戶提供一個長2米，寬、高各1.5米的格子間睡覺，一晚價格大約是4000-5000日元（約250-300元人民幣）。但是如果打車回家，他坦言，一個小時的車程，花費大約是1000元人民幣。
野多表示，在泡沫破滅之後，東京核心地段的房子依舊搶手。他看中的幾處房產，都需要抽籤才能購買。而他表示，自己也在尋找投資房，隨著日本即將在2020年舉辦東京奧運會，東京的房價仍有上漲空間，他看好日本的樓市復甦。
過去兩年，東京核心地段房產日漸搶手，海外投資客的參與，也是房價上漲的因素之一。
為中國人購買日本房產提供服務的有一居聯合創始人之一蘆義表示，2015年，許多中國人湧入日本房產市場，“長租回報大約是4-6%，短租回報率是長租的1.5-2倍。”他表示，日本政府計畫在2025年迎接6000萬海外遊客，屆時，酒店供應緊張，許多人現在購入房產，是希望通過經營民宿的方式，獲取高回報，即使未來遊客減少，也可以回歸到自住或長租，“許多人現在買的三千萬日元(約170萬元人民幣)左右的房子，比如新宿30平方米的房產，我們覺得回報率挺好。”
而中國人對房產的胃口，也讓日本人歎為觀止。
2015年，根據日本媒體的報導，一名中國投資者購買了位於東京高端商務區赤阪的兩幢住宅，價格分別為6.9億日元（約合3700萬元人民幣）和6.8億日元（約合3600萬元人民幣）。該售價是東京近12年以來的最高新房售價。
來源：文/康路 發自東京
責任編輯：Shelly Du
吉隆坡房價多少錢一平？
印度政府“三連擊” 房市放緩使開發商陷入困境 | 印度
很多孟買市民在閱讀一年前發表的一份報告後會感到驚訝。報告說這座城市的住房價格僅次於中國香港。
根據這份《牛津經濟》研究報告，孟買的中等收入家庭需要花光超過30年的所有收入來支付一套典型的90平米公寓。
然而，從那以後，這個印度金融重心對於壓力較大的儲戶傳來了一些好消息。房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）表示，2017年下半年，孟買樓價同比下降5％，為九年來的首次下滑。
此城市房價的不尋常下降只是印度房地產業巨大動蕩時期的一個征兆，這是由政府重大改革的三重打擊引發的。
第1擊：廢鈔令
首先，2016年11月，大額紙鈔一夜之間全被廢除，隨之而來的現金短缺造成巨大的附帶損害，特別是對依靠現金工資的印度工人階級。
但重磅炸彈也擊中了其主要目標之一。在印度大城市，房地產交易包括兩筆款項已經變得很普遍：一筆向稅務機關申報，另一筆是現金，有時比第一筆價值更高。
由於逃稅者的“黑錢”秘密庫存現已枯竭，住宅物業交易量大幅下滑，賣家因此難以適應。去年市場依然蕭條，印度大城市的銷售額比2016年下降了7％。
第2擊：財務監管
這個行業的第二個衝擊，是經過購房者多年來抱怨開發商在毫無管制下胡作非為之後，在2017年4月份推出的一個全新監管結構。
新的規定要求，當開發商接受在建項目單位的預付款時，他們必須將資金的70％置於代管帳戶中，這降低了建築商以犧牲客戶而享有的財務靈活性。過往開發商中途將焦點轉向更有前途的項目，經常令客戶面臨著等待新房交付的痛苦。
印度許多最大的州份還沒有成立機關來執行新的規定。但分析師稱，開發商對新項目的興趣已經降低。根據萊坊公司的數據，去年新開發的項目數量下降了41％。
第3擊：銷售稅
在去年年中已經受挫，開發商更發現自己是受印度前所未有的商品及服務稅影響最大的群體。新政府向在建物業徵收銷售稅率12％，遠高於此前各大城市的水平。
銷量在去年下半年適時下降了2％。2016年下半年的基數已經很低，當時的銷量被廢鈔拖累。
從加爾各答（Kolkata）到班加羅爾（Bangalore），開發商都在與下滑的價格抗衡，盡管2017年下半年印度各大城市的降幅都不到普納（Pune）的7％。
開發商受盡衝擊而縮減供應，明顯有助於價格溫和下跌。此外，這些估計數字並不包括拚搏的開發商所提供的大筆津貼——在某些情況下超過購買價格的5％。也許最重要的是，正式宣布的市場價格變化（不包括非法現金支付）掩蓋了總交易價值萎縮的真正規模。ICRA評級機構的Shubham Jain表示，廢鈔一年後，住宅市場的“黑錢”交易規模仍然遠遠低於以往。
但樓價可能會進一步下跌。印度房地產經紀公司Ambit Capital的Saurabh Mukherjea表示，在本世紀頭十年，在許多城市地區，印度房地產市場的價值已經漲了超過三倍；但遠在去年之前，這種漲勢已泄了氣。
他表示，價格大調整即將來臨。住房融資公司的債券收益率近幾個月來一直在上漲，這表明房屋抵押貸款資金的擠壓可能會打擊房屋銷售。史上最低的租金收益率是房地產價格高於自然水平的另一個跡像。
點擊查看這套居外網房源的更多信息，或直接致電 400-041-7515 詢盤
然而即使已大幅度的下降，房屋價格仍然令許多印度家庭咋舌，特別是在孟買，因為當地半島地形狹窄，建築物高度限制嚴格。
印度城市的房價比收入中位數相對高昂，這有著根深柢固的原因——該國收入嚴重不平等，城市人口急速膨脹。但在當前動蕩中幸存下來的開發商仍然應該享受到長期的價格水平，其他地方的同行們會羨慕不已。
印度其他居外資訊：
原文來源：金融時報
責任編譯：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
美國房產稅稅率誰決定？ | 美國
美國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun近期宣佈了對2018年的經濟和住房市場預測，美國房地產在2018年有望增加3.7%達到567萬的成交量。越來越多中國投資者開始湧入美國房地產市場，除了支付必要的買房費用，還要付出美國房產稅你知道嗎？下面為您講解美國房產稅：
首先，物業稅，美國各州不一樣，按照年度付款，是按照房地產價值而不是價格收取。物業價值和房地產價格，交易的價格。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
美國房產稅稅率誰決定？美國房地產稅政策如何？美國房地產稅政策總結如下：
1，美國房地產稅率根據國家經濟發展情況，稅率不同，如經濟發達的加州1.1%，經濟不是很大的內陸國家德州開發3%。夏威夷(別墅)是一個特例，稅率只有0.25%，與其他州相比相對較低。
2，由國家立法機關提出的選區投票選舉財產稅率的發展。
3，財產稅徵收單位COUNTY(相當於國內地級市)稅務部門。
4，各地使用財產稅具有明確的目的，通常是稅收，主要用於收集學校教育，圖書館，公共設施如當地街道綠化建設和維護，支付當地公職人員的警務管理費用。所以本地區的價格通常較高，當地更豐富的資金維持當地環境衛生和秩序。
5，土地所有權納稅人的財產稅基和徵地價值。
6，財產稅和財產相關費用可扣除所得稅。
如果納稅人年度財產稅支付10000元，納稅人年收入4萬元，那麼納稅人的所得稅基礎就是3萬元。不僅可以從所得稅財產稅中扣除，納稅人可以扣除所得稅所得稅，例如每月納稅人2500元，其中利息所得稅為1500元。年免稅所得稅12個月×1500 = 18000元。綜上所述，實際納稅人的年薪為4萬元，但財產稅減免1萬元，利息收入1.8萬元，需要申報所得稅基數2.2萬元，這種做法較為合理，減少納稅人的綜合稅費房產稅由縣稅務局評估辦公室(ASSESSOR)每年評估。
來源：北美購房網
責任編輯：Shelly Du
愛爾蘭步入“租賃時代” 政府多管齊下解決住房短缺 | 愛爾蘭
房地產和投資管理公司仲量聯行（JLL）愛爾蘭分公司最近發表報告，預測2018年全愛爾蘭商業和住宅房地產市場情況，認為愛爾蘭即將進入“租賃一代”（Generation Rent），未來四成至五成愛爾蘭人口將租房住。報告中說：“為保持現有生活水平，20至30歲年輕人願意妥協繼續住在租屋裡。”
對於投資者來說，仲量聯行認為愛爾蘭2018年房地產市場交易額可達20億歐元，今年將有更多“成熟買家”進入市場。JLL愛爾蘭首席執行官莫蘭（John Moran）說：“普遍共識是（2018年）愛爾蘭各行業將繼續穩定，房地產市場也將回歸到更‘正常’水平。需要記住的一點是，房地產是一個周期性的投資，不過到目前為止我們仍處於良性利率的環境。當然我們也不能忽視住房危機的負面影響，以及愛爾蘭的國際競爭地位。”
根據愛爾蘭中央統計局的數據，2017年10月愛爾蘭公寓價格同比上漲了9.9％（通脹調整後9.3％）; 同期房屋價格同比上漲7.6％（通脹調整後7％）。
為解決首都住房緊張問題，都柏林市議會和地產開發商O’Cualann Cohousing Alliance聯手合作，將在城市北部巴裡芒（Ballymun）地區推出一批低價房屋，開放商表示這套以三居室為主的新房價格將普遍在20萬歐元以下。
據悉，這批新型經濟適用房（Affordable Housing）兩居室的價格範圍為14萬至15萬歐元；三居室16萬至17萬歐元，四居室價格在19.9萬至21.4萬歐元。
為了讓住房價格降下來，擁有地皮的都柏林市議會不僅將每套房屋土地價格從市面上的20,000至30,000歐元降至1,000歐元，而且免除了每平方米86.4歐元的開發稅。
負責房屋建設的建築公司O’Cualann Cohousing Alliance表示：“我們希望能提供大約32套三居室房屋，起始價格為19.8萬歐元，也希望能推出類似價格的兩居室和四居室房屋。”公司預計今年夏天開始施工，第一批住戶預計將在2019年春季入住。
據悉，都柏林市議會和開發商還計劃在巴裡芒（Ballymun）興建約66套經濟適用房。
根據至今的公開信息，想要購買新型經濟適用房的居民，收入不能超過規定上限，具備10%的首付能力，並能獲得余額貸款。
去年11月，愛爾蘭住房部長墨菲（Eoghan Murphy）曾表示，正在敲定新型經濟適用房計劃的最後細節，最終結果遲遲尚未公布。事實上，兩年前政府財政預算案中已經引入了該計劃，但相關體制一直未建立。
另外，愛爾蘭政府的“重建愛爾蘭房屋行動計劃”（Rebuilding Ireland Housing Action Plan）通過彙集政府和個人資金，投入7,000萬歐元購置了370多套閑置房屋，大約能在2020年之前提供1,600套社會福利房。
居外網愛爾蘭精選房源：
100萬歐元移民愛爾蘭——社會福利房項目下的都柏林的2臥1衛新房。通過購買指定數套房產，出租給政府，簽訂回購協議。3-6個月獲得綠卡，5年後回購商按原價回購。
點擊查看這套居外網房源的更多信息，或直接致電 400-041-7515 詢盤
原文來源：《愛爾蘭時報》( The Irish Times)
責任編輯：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
為什麼選擇在吉隆坡買房置業？ | 馬來西亞
近年來海外買房投資非常熱門，對於資金有限的投資者來說東南亞是非常好的選擇，相對於歐美，東南亞房產價格更加可負擔，其中馬來西亞環境美麗，東南亞諸國當中，馬來西亞吉隆坡更是位於海上絲綢之路的重要節點，有著獨特的置業優勢，下面為大家講解吉隆坡置業的優勢：
早在2010年，馬來西亞政府就先一步提出了“大吉隆坡計畫”。
計畫斥資1720億令吉，打造一個“大吉隆坡”，從硬體設備、人民收入及居住環境這三方面，讓吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市，同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。
“大吉隆坡計畫”體現了馬來西亞政府大力發展經濟，將吉隆坡打造成國際大都市的決心，此為內因。
“一帶一路”戰略打通沿線各國的貿易壁壘，加強各國的經濟聯繫，此為外因。
兩種因素交相推動，必然對吉隆坡房產市場產生深刻的影響！
人口增長，帶動住房需求
按照預期，到2020年吉隆坡地區人口將從現在的600萬人增至1000萬人。政府還推出了特別獎勵，邀請世界上最優秀的100家企業在馬來西亞設立總部，用來吸引大量的國外人才。
人口的急劇增長、大量外來人員的就業必然帶動大量的住房需求。
吉隆坡一直是人口聚集之地，這些年來房價不斷上漲，而隨著“大吉隆坡計畫”的推進，200多平方公里的土地上將聚集大馬接近三分之一的人口，屆時住房需求還會更大，投資房產前景十分可觀！
未來大吉隆坡的發展已經確定會先從房地產領域著手，隨著新地標的逐步建立，附近區域的人口隨著經濟發展而開始聚集，反過來又會促進房地產的發展，產生連鎖的經濟效益。
吉隆坡房價多少錢一平？數據顯示，2000-2015年，馬來西亞房價上漲127%，年均增長8.4%；而其中吉隆坡房價上漲了172%，年均增長11.4%，遠遠領先全國均價；2016年，吉隆坡房價漲幅更是高達17.18%，居全亞洲之冠！
吉隆坡的房價正呈現越來越快的上漲勢頭，此時投資正當其時！
交通完善，房產市場活躍
“大吉隆坡計畫”很重要的一項內容是基礎建設，包括將吉隆坡打造成購物天堂；在吉隆坡城中城至武吉免登興建長達7公里的購物街；大力發展公共交通系統，興建45公里長的有蓋行人道，銜接城市內各主要地標及景點；完善大吉隆坡地區地鐵交通，開設3條地鐵線連接現有輕快鐵站等等舉措。
規劃2026年建成的隆新高鐵（HSR）將銜接吉隆坡與新加坡。由於大馬較新加坡勞工成本更低，未來吉隆坡將成為經商選擇地點。
同時，隨著兩地的通行更加便捷，不僅可激勵旅客人數，也能帶動周邊房地產市場。
吉隆坡房價遠低於新加坡，若在一日之內可往返兩地的情況下，既能享受新加坡的優質環境及薪資，又能享受馬來西亞低廉物價及優居環境，不少新加坡人表示會選擇到吉隆坡買房居住。
僅在中馬投資領域，就確定了“中心一城”、“東西兩園”及“南北三路”數個超大項目的合作。
其中“中心一城”就是指“大吉隆坡計畫”，“南北三路”則是縱貫馬來西亞半島的三條重要鐵路項目。
第一條是南部鐵路，第二條是東部沿海鐵路，全長600多公里，投資額550億馬幣；第三條就是隆新高鐵，全長350公里，投資額超過120億美元。
公共交通系統及地鐵系統的改良會大大完善吉隆坡的內部交通環境，而南北三路的建設，則會大大加強吉隆坡與馬來西亞其他區域包括新加坡的連接，讓大都市的集聚效應進一步放大。
也就難怪2016年，馬來西亞房價漲幅一如既往的優秀，而吉隆坡卻百尺竿頭更進一步，一下躍居全亞洲之冠了。
前景看好，投資回報可觀
吉隆坡是馬來西亞經濟、文化的中心，地位之重要不言而喻。
雖然房價在馬來西亞是最高的，但與中國國內一線城市比起來，就是小巫見大巫了。據世邦魏理仕報告顯示，馬來西亞房價排名全球第99位，租金回報卻排名全球第6位！
來源；明良
責編：Shelly Du
檳城對港人吸引力超吉隆坡 匯率下跌買樓變相打折 | 馬來西亞
馬來西亞屬較低入場費便可以置業的地方，在中國香港各大酒店週末不時有馬來西亞樓盤的展銷會。馬來西亞近年來熱門的一個置業地點是檳城，據StarProperty.my調查指出，2009至2014年初期，馬來物業平均價格上漲了80%。另外，該網站報告亦指出，馬來西亞將在未來5年內像中國香港一樣，有能力購買物業的人不能再等待，否則他們將完全錯過機會，因為馬來西亞正在經歷像中國香港這樣類似的物業價格通脹情況。（馬來西亞樓價）
21世紀海外房地產部門董事楊曼莉表示，不少中國香港人近年熱中投資馬來西亞物業，而檳城在華人心目中尤其受歡迎，即使當地政府近年銳意發展的新行政首都布城也瞠乎其後。究其原因，當然是這個面積僅1048平方公里、比中國香港還小的城市，華裔人口比例冠絕全國，高達42.9%；加上樓價僅及中國香港四分之一，因而成為港人投資、度假、移民或退休的熱門選擇。
吉隆坡房價多少錢一平？作為馬來西亞首都，吉隆坡樓價貴絕全馬來。雖然該國法例規定外資只能購買100萬令吉（約150萬人民幣）或以上的住宅，但吉隆坡黃金地段住宅物業的入場費，動輒約300多萬人民幣，基本上已沒有更低價的選擇。若想以入場級別的預算投資馬來西亞物業，檳城是較佳的選擇，約165萬人民幣即可找到合適樓盤；加上近年令吉匯價反覆向下，馬來政府又降准刺激經濟，購買當地住宅變相打折，吸引力大為提升。
住宅密度低 交通方便
檳城由檳島及威省組成，中間隔著檳威海峽。檳城首府喬治市（George Town）、著名的峇都丁宜海灘（Batu Ferringhi）及多個大型商場都坐落在檳島，十分受遊客歡迎；威省則以工業為主。住宅物業方面，檳島主要為低密度豪宅，威省則有較多公共房屋。
檳城交通四通八達，檳島及威省之間有兩條行車大橋連接，分別是全長13.5公里的檳威大橋，以及24公里的檳城第二大橋，過橋時須按車輛類型繳費；亦可選擇使用渡輪服務來往兩地，十分方便。
另外，現時中國香港有直航機前往檳城，中國大陸直飛檳城只能從海口和廣州出發。檳城是一個東西文化匯聚的城市，與中國香港相似，這從其歷史古蹟可見一斑。檳城轄下有5個縣，檳島佔二，分別為東北縣（Timur Laut）及西南縣（Barat Daya）。
大型商場林立 市郊城市化
檳城是著名的旅遊熱點，人流有助帶旺當地樓市。首府喬治市位於東北縣，2008年獲聯合國列為世界文化遺產。康華利斯堡（Fort Cornwallis）是喬治市最古老的殖民地遺蹟之一，城堡內有數台大炮，並設有展覽室，介紹城堡的歷史。建於1897年的張弼士故居（Cheong Fatt Tze Mansion），則是馬來西亞現存最大的中國園林式府邸，亦是當地主要的旅遊景點。
離開市區，來到檳島喬治市市郊的丹絨道光（Tanjung Tokong），鄰近有多個大型商場，如Gurney Plaza、Gurney Paragon、Precinct 10、 Island Plaza、TESCO等；著名的新關仔角小販中心（Gurney Drive Hawker Centre）亦在咫尺，可享受琳瑯滿目的檳城特色美食。近年發展商紛紛在丹絨道光投地起樓，新式住宅大廈隨處可見，儘管位處市郊，面貌卻愈來愈都市化。
海外買家只可購150萬人民幣以上單元
樓價方面，去年第三季檳城整體住宅樓價指數報255.2，錄得3.5%按年升幅；分層住宅樓價指數報277.7，按年升5.6%。售價50萬至100萬令吉（約75萬至150萬人民幣）的住宅成交量最多，佔整體14.9%；其次是30萬至40萬令吉（約45萬至61萬人民幣），比例13.7%，現時租金回報約2釐至3.5釐。
有物業代理經紀提醒，海外買家投資馬來西亞住宅，除只限選擇樓價100萬令吉（約150萬人民幣）或以上單位外，若購入單位後5年內出售，須就升值部分繳交30%稅款；若在第五年賣樓，稅率會降至5%。
來源：中國香港《明報》
排版：Shelly Du
責編：HY