房价 – Page 69

海外置业时代开启，高性价比的英国项目仅剩3成房源！| 英国

进入2017年之后，中国楼市的暴利时代似乎已经彻底走到尽头。核心城市的超高门槛让大部分人望而却步，而“五限”政策的相继出台也让不计其数的投资者失去了购房资格。鉴于目前房产仍然是高净值人群的首选，脱离国内市场的束缚，在全球范围内进行资产配置以保持资产的流动性，成为投资者们当下的最佳投资机遇。

而当前国际地产市场波动巨大，中国资本正在转投何方？中渝置地、泰禾集团、英皇集团、广州富力等大型房地产公司，在2017年的第一季度，不谋而合地在英国进行了总计9.23亿英镑的巨资投资，据房地产数据公司Costar2017年第一季度报告显示，中国（包括中国香港地区）已经超越美国，正式成为英国房地产最大投资者。

在个人投资者方面，根据仲量联行国际住宅部华东区2016销售报告显示，英国是去年最受客户追捧的国家，随着英镑贬值和资本价值微跌，亚洲投资者，尤其是来自中国香港和中国大陆的个人买家，自去年英国脱欧公投以来表现最为活跃。

英国那么大，要投哪个城市？

项目那么多，应该如何选择？

身在遥远的中国，怎样才能放心而便捷地购置海外资产？

最值得投资的曼城金牌项目仅剩30%房源

华庭悦城江景公寓

1、投资好时机

英国一直是近年来海外投资的大热之地。其坚挺无比的地产市场被称为全球的经济避风港，无论政府换届、股市动荡、脱欧事件、提前大选、甚至之前的恐袭事件，都没能坚强乐观的英国人民和坚挺无比的英国房价。鉴于英国在国际金融市场的强大主导力，其对海外投资的吸引力远远高于世界其他国家。而大选的提前举行和悬浮议会的产生，造成了近期英镑的再次大跌，这也正成为了海外投资者们携汇率优势进市的绝佳机遇。

2、置业好楼盘

地段永远是决定地产项目的关键命门。华庭悦城江景公寓位于曼城市中心黄金地段，作为曼城最高的住宅性建筑，跟其他高层建筑一起，组成了曼彻斯特耀眼的城市天际线。两大商业核心区Deansgate和Spinningfields与之相邻，艾尔韦尔河环绕其间，这让华庭悦城不仅拥有着交通便利、商业聚力的黄金地段优势，还附加了河景的钻石级配套，在伦敦，拥有泰晤士河景的房产在出租或出售时，收获最高可达到97%的溢价！

3、高配好生活

传统的英国出租房缺乏公共空间，相比其他类似项目，华庭悦城江景公寓用于公共空间的面积达市场平均水平五倍以上。超11000平方米公共空间设计，屋顶露台、私人餐厅、共享工作空间等设施一应俱全。而在智能生活方面，从社交互动到租金支付，从互动平台到线上购物，实现数字化应用，轻松拎包入住。

这一切不仅使华庭悦城成为满足兴趣爱好和社交生活需求的理想社区，也使得整个项目实现了高于行业25%的租金和高于行业50%的续租，居高不下的入住率，也使投资者们的租金回报日益增高。

4、稳健好回报

华庭悦城江景公寓首付仅需45万，即可拥有250年产权（可续约），而225万起的总价，也让这个可投资可自住的项目，成为性价比超高的上佳选择。而在投资收益方面，目前以一居室为例，投资金额只有245万人民币，租金回报每年可达15万人民币左右，已经超过了6%，回报非常稳定，而且每年还有增长，无论是在国外投资试水，还是将其当做多样化投资的项目组成，华庭悦城都是难能可贵的好项目。

华庭悦城江景公寓正位于英国的新一代投资之城曼彻斯特。这座英国北方经济引擎计划核心城市，在过去一年之中以8.8%的房价年增长率高居英国城市榜首。英国富时指数前100的公司（FTSE 100）中有65家选择在曼彻斯特设立总部，诸如BBC、茵宝、西门子、亚马逊、谷歌等全球大型企业的落户，也吸引了不计其数的年轻人，让曼城成为了英国最为年轻化的城市，英国25-29岁的人口之中，超过60%生活在曼彻斯特。不断涌入的本地购房需求造成刚需公寓供不应求，从而导致曼城房价进一步上涨。

而诸如北京建工集团、新加坡美罗集团、中国香港远东集团等大笔海外资金的不断涌入，也让曼彻斯特的地价不断攀升。纵观整个曼彻斯特，2014-2016年间，其房地产价格上涨了30.8%，平均租金上涨了25.4%。据预测，到2021年其房地产价格将进一步上涨28.2%，比英国平均水平快15.1%。而到2021年，预计租金将上涨20.5%，比英国平均水平快2.9%。

最好的城市、最好的项目、最好的投资机遇，还要有最好的投资专家助您一臂之力。带来华庭悦城的尚选地产集团，正是英国顶级地产投资专家，2004年建立以来，先后为来自117个国家的投资者，提供全球房产开发、销售、管理等一站式服务，始终在提供成功投资方面享有盛名。

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（本文内容资料由客户提供）

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会不会太夸张？美国平均房价竟涨破20万美元！| 美国

美国中文网援引CNBC刊文称，美国的房地产仍处于火热的状态，且现在没有衰弱的迹象。供给让美国许多大城市房价面临巨额涨幅，一些平价的城市房屋如今也让人负担不起。

如果房屋的价值要用购买它的价格来衡量。在这个层面上，美国房屋的价值已经到了历史最高点。

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根据房地产公司Zillow的一项调查，全美房价的中位数在6月超过20万美元，这比一年前提升了7个百分点。

为房屋做价值评估是很困难的，因为它会受到多种因素的影响。比如地点、美学设计、房屋状况乃至风水。

房屋价格走高不只因为房子自身价格的变化，它还受房屋销售因素影响。现在，美国有很多高价房屋待售，而较低价位的房屋陷入短缺。这也导致了房价中位数的上升。

Zillow的调查不只针对最近销售的房屋，他追踪全部房屋的情况。

房屋价值的预估是复杂的，但价值升高背后的原因只有一个：供给短缺。与一年前相比，美国房屋库存量在6月下降了11个百分点，其中旧金山(下降26个百分点)、明尼波利斯-圣保罗(下降30个百分点)、华盛顿特区(下降20个百分点)和西雅图(下降24个百分点)库存下降最多。

美国的房地产仍处于火热的状态，且现在没有衰弱的迹象。即使在那些房地产市场走弱的地区，如旧金山湾区，房价仍维持在最高点。

供给让美国许多大城市房价面临巨额涨幅，一些平价的城市房屋现在也让人负担不起。达拉斯由于当地经济的火热导致房屋供给紧张，在一年内房价上升了10个百分点。而巴尔的摩由于当地经济的衰弱，房屋价格仅仅上涨了4个百分点。

（据中国新闻网）

什么样的美国人在租房住？| 美国

2006年至2016年，美国家庭租房而住的情况越来越普遍。据报道，皮尤研究中心对人口普查局住房数据进行了分析，发现2006年至2016年间，美国家庭数增加了，但有房的家庭却未见增长，部分原因是受经济危机的影响。

文章摘编如下：

2006年至2016年间，美国租房家庭的数量大幅增加，从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。目前的租房比例超过了1986年和1988年的高点36.2%，接近1965年的37.0%。

皮尤的分析显示，过去十年间，某些人群，如年轻人、非白人和受过较少教育的人士，比其他人更有可能租房，不仅如此，白人以及中年人租房比例也有所增加。

年龄

2016年，年龄在35岁以下的家庭，仍然是所有年龄组别中最有可能出租房屋的人。

年龄在35岁以下的家庭：65%租房居住，高于2006年的57%。

35至44岁这一年龄段的家庭：租房的家庭也明显上升，从2006年的31%上升至2016年的41%。

45至64岁的家庭：租房者也从2006年的22%上升到2016年的28%。

65岁以上的老年人：租金率保持在20%左右。

族裔

2016年，黑人和西班牙裔家庭租房的比例是白人家庭的近两倍。

具体数据如下：

黑人家庭租房比例：58%
西班牙裔家庭租房比例：54%
白人家庭租房比例：28%

尽管各主要族裔的租房比例不同，但有一点是相同的，就是同十年前相比，他们的租房比例都上升了。

教育程度

租房这一现象也体现在受教育程度上。从2006年到2016年，不仅低于高中学位的家庭租房比例上升，大学毕业的家庭租房数也有增无减。

在所有家庭中，受到良好教育的家庭租房比例最低。

在2016年，受过良好教育的家庭租房比例是29%；仅有高中学历的家庭租房比例为38%；

高中毕业未毕业的家庭租房比例是52%。

过去十年里，全美租户上升这一现象并不意味着他们不可能成为屋主。皮尤研究中心的一项调查显示，72%的租客表示他们会选择合适的时机买房，在被问及租房的具体原因时，绝大多数租房者，特别是非白人表示是经济原因。

哈佛大学住房研究联合中心去年6月发布的，关于住房状况的报告称，美国全国平均仅有45%的租户表示，可以支付得起其所居住地区的中间价位的住房。而在房价昂贵的住房市场，只有10%的租客表示可以支付得起房贷，而根据经济学家的建议住房费用不该超过总收入的30%。

（据美国侨报网）

悉尼中位房价涨至118万十年翻一番 | 澳洲

据《每日邮报》报道，悉尼房市火热程度达到新顶点。数据显示，目前该市房价已是10年前的2倍以上。

据Domain的《房市现状》（State of the Market）数据显示，目前悉尼的房屋中位价已达到1,178,417澳元，在过去一季度中增长了1.6%。除了房屋之外，公寓价格也处于上升阶段，上一级季度悉尼公寓价格增长3.6%，目前中位价已经达到757,991澳元。

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按照目前情况来看，悉尼置业者面临的房价为2007年的两倍。10年前，悉尼的中位房价为530,563澳元，比现在少了近60万澳元。单元房方面的涨幅也与此相近，中位价从2007年的359,853澳元增至2017年的75万澳元以上。

财经机构Compass Economics首席经济学家昆恩（Hans Kunnen）震惊于悉尼房价增长情况，也对怀抱希望的买家表示同情。他表示，悉尼的买家几乎要买不起房了，虽然该市的物业供应充足，但明显跟不上需求。

安保资本（AMP Capital）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）也对悉尼单元房价格的涨幅感到意外，他指出，悉尼的新公寓建设增多，原本按照预测，单元房价格应该有所下降。不过，他也认为，虽然房价增长强劲，但在银行监管机构推动利率提升的情况下，房价增长速度会有明显放缓。

据了解，近期，澳储行（Reserve Bank）提升利率政策，原本旨在稳定房市增长，但目前的房价依然比一年前高了13万澳元，单元房价格的增长速度甚至更快。

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（据澳洲新快网）

7月房屋价格持稳但购房者仍持谨慎态度 | 英国

周一（7月17日），根据英国房产网站Rightmove公布的调查显示，英格兰和威尔士7月住宅和公寓要价在6月下滑后持稳，但购房者仍持谨慎态度，因薪资增长赶不上通胀。

这份数据为基于6月11日至7月8日期间的房产广告，覆盖了英国首相特雷莎梅意外在大选中失去议会多数优势后的几周时间。该大选结果让本就因英国脱欧而紧张不安的投资者面临更多不确定性。

Rightmove表示，7月在该网站出售的房屋平均要价较前月上升0.1%，这个月的房价通常会小幅下滑。

7月房屋要价较上年同期上涨2.8%，6月为上升1.8%。

其他房屋价格数据显示，今年价格增长放缓，反映出随着消费者感受到通胀上涨的压力，经济趋软。

Rightmove主管Miles Shipside称，市场对价格仍非常敏感，一些房产的价格触顶。他还表示，抵押贷款成本最终上升将对购房者产生冲击。

英国央行正在考虑何时升息，尽管该行多数高层官员曾暗示现在还不是时候。

“尽管房屋需求较高，但价格涨幅不大，”Shipside表示。

通胀跳升至接近3%打击了很多英国人的购买力，从而导致经济及房价涨势放缓。

Rightmove表示，英国大部分地区的卖方要价下跌，但总体均价小幅走高，因伦敦地区房价上涨，与6月的大跌势头形成巨大反差。

Rightmove表示，超过90%的英国房地产中介机构使用网站做广告。

另一项调查显示，2017年第二季度英国消费者信心出现两年多以来最大幅度的下滑，与最近发布的其他消费者信心指标情况一致。

该项调查是会计师事务所德勤（众信，Deloitte Touche）周一公布的，德勤将消费者信心下滑归因于生活水平的下降。

（据中金网）

外国人看美国房价…便宜！中国人买最多 | 美国

据《彭博社》报导，美国房价上涨并未影响外国人的购买欲，近期的房地产经纪人协会 (National Association of Realtors，NAR) 数据显示外国人在美国购房率一年来 (2016 年 4 月至 2017 年 3 月) 成长了 49%，达 1530 亿美元。虽然数据惊人，但金额才达同时期美国房地产交易的 5% 而已。而 42% 外国购买者未有美国居留权。（美国房子有多便宜？）

购买房产国家比例

中国 4 年来连续占据第一名，花了 317 亿美元，成长了 16%，也购买了最多数量，40572 套房屋。而美国的邻居加拿大则是排名第二，购买了 190 亿美元的房地产，成长了 50%。

之後的排名为：英国人 95 亿美元，墨西哥人 93 亿美元，印度人 78 亿美元。接在後面的是巴西丶委内瑞拉丶德国丶越南丶与日本。

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美国房地产较便宜

美国平均房地产价格近 28 万美元。西雅图平均房价为 48 万美元，但在加拿大，温哥华平均房价则是 70 万美元，而多伦多则是 60 万美元。

佛罗里达州为外国人首选

纽约市连前五名都没上榜，落在房屋交易的第九名，第一名为占 22% 的佛罗里达州。加拿大人较喜欢佛罗里达的天气，华人较喜欢西岸的加州，德州则是墨西哥人的首选，纽泽西则是因为较接近纽约但较便宜。

美国人不需慌张，因外国人购买的房地产中间价为 30 万美元，而美国所有房地产交易的中间价则是近 21 万美元。

在所有外国人购买的房地产里，100 万美元以上的占 10%。

（据钜亨网）

多伦多Condo逆天了！别说买了租一套都困难 | 加拿大

进入夏季以来，多伦多Condo公寓备受市场青睐，尽管价格大涨，但市中心的不少新楼花一上市就被抢购一空。在Condo公寓楼花热卖的同时，Condo公寓的出租也是炙手可热，特别是位于市中心的公寓，简直是一房难求。这不得不让人感叹，当今多伦多的公寓市场，别说买一套了，就是租一套房也这么难。

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多伦多Condo逆天了别说买了租一套都困难 | 加拿大 — 市中心公寓租房市场告急

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张先生的女儿今年考上了多伦多大学，秋季即将入学了，但是张先生想帮女儿在大学附近租一套一室公寓的愿望至今仍然未落实。说起这件事，张先生一脸的无奈。“我女儿之前在温哥华读高中，现在考上了多伦多大学，我打算为她在市中心的大学附近投资一套公寓，但都要3-4年的时间才建成，恐怕到时我女儿都毕业了。眼下买一套现房也难，好位置的公寓价格高不说，房源也特别少。想租房，找了好些天，也没合适的。眼看9月就要开学，真是急死人了。”

张先生的焦虑并非空穴来风。据了解，近三个多星期，Yonge and Bloor 的一房公寓单位月租价格最高已到2200元以上，而且一上市马上第二天就消化。两房也是同样情况，租赁市场无比渴求。此外，各位租客还被要求资金实力雄厚，才能有机会租到公寓。

Condo公寓价格猛涨

因为安省地产新政的实施，也就是对海外买家多增收15%的土地转让税，让当前多伦多的房市销量有所下跌，但不同类型的房屋价格同比去年依然上涨，特别是Condo公寓。据多伦多地产局公布的6月份数据，Condo公寓虽然销量同比去年下跌23.4%，但平均价格同比去年6月份却是居高不下，大涨23.3%，俨然成为了了多伦多房地产市场上的最佳抗跌产品。

另据有关部门统计，第二季度多伦多地区的公寓每平尺价格也是继续上涨。多伦多地区第二季度的公寓存量减少了52%。很多低价的公寓单元在第一季度销售一空，这使得可购买的公寓每平尺价格中值上升。与此同时，高端公寓的价格并没有下跌。第二季度共有约90000套公寓上市，价格从每平尺 $625上涨到約$750。

更让人诧异的是，多伦多市区核心区域期房价格已达$1300-1800/平尺，而温哥华同类价格据说已达$2000/平尺。看来，加拿大最热门的两个楼市，多伦多和温哥华的公寓市场依然是价格坚挺，持续攀高，继续上演你追我赶的楼市热门大戏。

火上加油，多伦多公寓空置率几乎为零

近日，据Urbanation公布的统计数据，2017年第二季度，多伦多公寓租赁交易创新高，租赁数量呈两位数增长，空房率几乎为零，同时公寓租金也是大幅增长。

据悉，今年第二季度，多伦多共有8328所公寓通过MLS被租出去。这个数字比2015年出租数量最多的一次(8202所)还上升了12%。

以上种种数据表明，在当今多伦多Condo公寓市场上，租房市场一房难求的惨烈现象依然会在未来的一段时间内持续下去。

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（据加拿大家园）

本季新屋市场报告多温公寓价格跳涨 | 加拿大

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本季新屋市场报告多温公寓价格跳涨 | 加拿大

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今日，BuzzBuzzHome网站刊出2017年第二季度加拿大四大城市新屋市场分析报告，下面就带大家先睹为快！

多伦多

每平尺价格飙升

除了Durham以外的其他地区的多户住宅（multi-family），1~2季度每平尺单价均大幅上涨。在售的多户住宅库存下降52%。置换为更小住宅的需求轻微增长，总体需求偏向低价市场，导致高端住宅滞销。

安省公平安居计划生效了吗？

3~6月，BuzzBuzzHome的数据显示，在公平安居计划的影响下，安省住宅投资的相关查询减少72%。同时，计划上市的多户住宅数量比上季度增长了2.6%，供大于求的态势趋显。

大多地区的公寓价格在今年五月份后出现了跳涨，平均涨幅在每平尺80元左右，多伦多市区公寓价格已超过每平米750元，约克区公寓五月份后的涨幅尤其惊人，与多伦多市的价格差距已大幅缩小。

多伦多市区多户住宅产品的供应量比较大，在售与计划出售的数量总计达到90105套，但单户住宅产品的库存非常小，只有2065套。约克区和皮尔区单户住宅产品的数量较大，其中约克区库存达到7328套，是多伦多市区的3.5倍。

温哥华

第二季度公寓市场复苏

2017年第二季度，除了素里（Surrey）和三城（Tri-Cities），大温地区公寓价格强势回暖，终于摆脱外国买家税的冷却效应。温哥华在售多户住宅库存相比上季度锐减35%，表明公寓市场需求健康。

首次购房者有限

虽然BuzzBuzzHome第二季度的搜索数据显示购买需求增长，但是增长主要来自于投资者和想置换房屋的买家。市场回暖和相应的价格增长也许是经济健康的信号，但同时也对年轻购房者和手头不那么宽裕的购房者不利，高房价令他们难以负担。

温哥华公寓价格在去年7月后出现跳涨，在推出外国买家交易税两个月后出现小幅下跌，其后走势平稳，今年五月后价格明显上涨。温哥华公寓的价格已达到1200元每平方英尺，远远超过多伦多的价格。

温哥华和本拿比多户住宅产品的供应量较大，库存均在9000套以上，而列治文和素里的单户住宅产品供应量较大，尤其是素里，达到1761套。

蒙特利尔

供给侧效应

尽管预测安省公平安居计划对蒙特利尔新房建设的影响还为时过早，但是蒙城的房屋价格却已经显示出明显的上升势头。除了南岸和北岸区（North and South Shores），蒙城的房产普遍大幅升值，3~6月每平尺价格中位数总体上涨5%。

投资兴趣浓厚

安省房屋新政促使投资者把兴趣从多伦多转移到蒙特利尔。BuzzBuzzHome的搜索数据显示，与上季度相比，对蒙特利尔房产投资的相关咨询飙升了91%，几乎翻倍。这种趋势是市场对政策的短期反弹，还是会转化成长期趋势？仍需进一步观察。

蒙特利尔公寓本季度价格创新高，达到每平尺350元以上，但仍不及多伦多价格的一半。

蒙特利尔在售房屋占总库存的比重非常高，计划上市的数量很少，未来可能会造成新屋供应紧张。

卡尔加里

二手房一枝独秀

卡尔加里的新屋市场没有回暖迹象，与二手房市场不可同日而语。与上季度相比，待售的独户公寓住宅（single-family units）不增反减，多户住宅待售数量与上季度持平。不过，买家可以庆幸的是，独户住屋（single-family homes）的待售库存有轻微上涨。

公寓价格平稳

尽管受到租房市场的高空置率和待售多户住宅略有增长的影响，2017年卡尔加里挂牌的公寓每平尺售价并无明显走低的趋势。这可能表明市场需求缓慢而平稳，也可能表明价格调整迫在眉睫，具体走向要继续观察才能确定。

卡尔加里近一年的公寓价格走势非常平稳，当前价格较一年前轻微下降，西南地区库存量最大。

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（据加国无忧）

外国投资人持有英国房产比例今年来到只剩5% | 英国

根据新的研究数据，海外房产买家正在离开英国的房地产市场，寻找更友善的投资环境，这显示在英国拥有房产的国外投资者人数已经下降到新的低点。

房地产公司 Countrywide 在 7月17 日公布的研究报告显示，只有 5％的英国房屋的屋主是外国人，比 7 年前的 12％下降了一半以上。

在调查的 9 万间房屋中，伦敦的跌幅最为明显，其中外国屋主的比例从 2010 年的 26％下降到今年的 11％。

伦敦投资者人口从 10 年前开始发生转变。亚洲人现在构成了伦敦最大的投资客群，而欧洲屋主的比例在过去 7 年中已经从 39％下降到 28％。

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自英国去年六月份的脱欧公投之後，英镑下跌吸引了一些海外买家，但经济和政治的不确定性有增无减，英国的惩罚性税收更让投资客胆寒。

去年四月份，投资者在购买第二套房屋时会被徵收 3％的印花税。根据 2016 年 Rightmove 的估计，购买一间平均售价 518511 英镑 (677442 美元) 的伦敦公寓，房主将再支付 31481 英镑的税款，而不只之前的 15926 英镑。

Countrywide 的研究主管 Johnny Morris 表示，外国投资者的税额稳定增加，以及市场预期伦敦房市价格涨幅不大，皆导致了外商投资的下滑。

英国政府也推出了一些旨在遏制海外投资者的措施，海外投资者经常被指控为涨价的元凶，并协助首次购房者。

（据钜亨网）

2017下半年房市看涨，多伦多领涨全国！| 加拿大

根据7月份由多伦多地产局公布的报告，大多地区的房价虽然依然在上升，但升幅较前几个月已有所放缓，而成交量更是较几个月前有明显的下滑。就在这几天，甚至有专家断言，多伦多的房地产市场，已经进入买方市场。

然而，就是在这样的市场环境下，Royal LePage依然在上周公布的季度报告中表示，看涨加拿大绝大多数城市的房地产市场。并且报告中预期，在下半年，大多地区的房价预计将上涨18.5%，成为全国之最。

房地产市场已渐趋理性

Royal LePage在报告中表示，整个加拿大的房地产市场，在今年的第二季度都经历了一个强势的上涨，并且几个主要城市，房地产市场都已大幅拓展。而且，在这一季度，温哥华还扭转了因去年8月楼市新政所带来的影响。

而对于大多伦多地区，LePage的总裁 Phil Soper曾经在今年第一季度认定，这是“全加拿大最不健康的房地产市场”。然而随着安省旨在限制海外买家炒房的新政出台，房屋销售量已经出现了放缓的迹象。在“市场本身”和“政府调控”这双重因素的影响下，许多买家已经被迫离场观望。因此，多伦多这个全加拿大最大的房地产市场，已经逐渐趋向平衡，其房价上升的速度也已经开始放缓。

LePage的总裁 Phil Soper表示：“加拿大的房地产市场，在经历了一段前所未有的活跃之后，已经开始逐步回归健康和理性。”他认为，之前一些“过于火热的市场”，已随着楼市降温而“由热转暖”；而一些原本不甚活跃的市场，则逐渐活跃了起来。因此他表示“目前加拿大的市场状况非常好”，远比上一季度健康得多。

报告中称，在第二季度，大多伦多地区在房价上涨幅度和销售量两方面都已经大幅放缓。而与之形成对比的，则是大温哥华和卡尔加里等地。当地的房地产市场在经过一段长时间的低迷之后，已经开始逐渐复苏。

安省成为加拿大房价推手

“第二季度加拿大楼市涨幅超过了我们的预期中的正常范围，这主要是因为安省大部分地区的房价涨势都过于强劲。” Soper说：“然而，大多伦多地区房地产交易量的下降，可能预示着整个安省市场都将渐趋平静。近几个月来，多伦多和周边的房价一下上升了20%-30%，这个涨幅既不是健康的，也不是可持续的。而目前，买家已经可以在出价时包括合理条件，这在最近几年还是首次发生。而且多次竞标的情况也不再像原先那么普遍。”

而在温哥华那边，销售量和价格都已经开始稳步回升。但是随着新一届省政府的诞生，BC省的房价依然面临着许多不可预知的下滑风险。

“就这两个加拿大最大的房地产市场而言，眼下的问题是，这段‘调整期’究竟会持续多久。” Soper补充道。

“无论是温哥华还是多伦多，两地经济都在蓬勃发展，每年都吸引了大量的移民。这些新移民需要地方居住，这就为整个市场提供了需求。而目前的政策都没有改变这点。就像对公交系统一样，对房地产政策会造成怎样的影响，这需要从长远考虑。”

与此同时，魁北克的房地产市场也同样喜人。在第二季度，蒙特利尔市中心的房价出现了两位数的上扬，而且当地经济增长势头强劲、消费者信心大增。可以说蒙特利尔已经成为加拿大最健康的房地产市场之一。

完整的关于三地比较的数据，可参见下表：

就整体而言，加拿大第二季度经济健康增长是房地产市场保持稳定的一个重要因素。加拿大GDP预计将超过先前央行预测的2.6%的增幅。而且这一经济增幅预计将出现在除纽芬兰和拉布拉多之外的其他所有省份。根据目前公布的数据，五月份加拿大的失业率为6.6%，系9年来最低。也正是基于经济形势的好转，加拿大央行做出了加息的决定。

最后，Royal LePage的总裁Soper总结说：“自08年经济危机至今，央行始终将利息维持在‘危机水平’，以刺激经济。尽管许多评论人士都担心加息的影响，但我们相信，一个健康的经济体需要回归正常的环境，才能更好地为市场服务。而且我们相信，加拿大的房主们能够为此做好准备。”

下半年，预计安省房价涨幅达18.5%

Royal LePage在综合比较了全国53个最大的房地产市场之后得出结论，全加拿大的房价较去年第二季度上涨了13.8%，目前已达$609,144。就房屋类别来看，最受购房者欢迎的双层独立屋涨幅为14.6%，均价$725,391，而平房（bungalow）涨幅为10.7%，均价$511,965。此外，公寓的涨幅也达到了13.4%，均价$397,826。而对于今年下半年的房价趋势，Royal LePage在其市场展望中依旧看涨。Royal LePage在其市场预期中表示，“年底房价，预计将较去年同期上升9.5%，均价预计为$617,773。”

而在这个增长过程中，由于受美国经济迅猛增长和房地产业的强劲推动，安大略正在成为加拿大各省的经济领头羊。安大略的就业市场反映了整体经济的健康状况。在截至6月份的12个月里，安大略省的就业人数增加了7.5万(1.1%)。同一月的失业率为6.4%，甚至可能更低。这可能是因为许多人，因为经济强劲而受到鼓舞，现在正选择进入劳动力市场。

由于该省强劲的就业和经济前景，强劲的住房需求，我们预计安大略省南部的房价涨幅将会最高。在第二季度，大多伦多地区的住宅均价上涨了24.0%，至$837,232。市中心地区的住宅同比增长22.8%，达$843,590。周边地区的增长幅度也相当明显。

Vaughan（27.5%；$1,100,478）
Oshawa（27.1%；$564,189）
Richmond Hill（26.6%；$1,334,946）
Markham（25.9%；$1,063,022）
Mississauga（25.1%；$725,092）
Oakville（23.7%；$1,088,420）

此外，大多伦多以外的地区，增幅也相当可观。

Niagara/St. Catharines（17.7%；$345,155）
Kitchener/Waterloo/Cambridge（20.7%；$435,367）
Windsor（15.9%；$211,209）
London（11.6%、$320,824）

根据目前安省的经济形势，Royal LePage预测下半年大多伦多的房价涨幅将有所放缓。预计涨幅将达到18.5%，预计均价为$862,264。

安省各地第二季度详细的房价变化情况可参看下表：

然而，作为加拿大第二大房地产市场的温哥华，Royal LePage预测其下半年的涨幅则不会太大，仅为0.5%。这主要是因为考虑到新一届省政府打压房价的决心，以及住房市场增长放缓的现实。但根据数据，BC省6月份失业率降低0.5%，为5.1%，且去年就业率增长了4.4%。经济上的复苏也将为当地房价的攀升提供助力。

此外，渥太华、蒙特利尔，和卡尔加里的房价，预计也都会有较大幅度的攀升。预计三地的升幅将分别达到6%、5%，和5%，房屋均价将分别达到$439,332、$383,288、$482,140。

哈利法克斯（Halifax）和里贾纳（Regina）是仅有的两个房价看跌的主要城市。预计其同比跌幅分别为0.5%和2%。预计价格分别为$307,402和$331,560。

针对各主要城市完整的市场预期，可参见下表：

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