房地产 – Page 26

科可兰房市报告 | 2016年Q3纽约长岛汉普顿(Hampton )最新房地产报告

前言：本报告使用来自《长岛房地产报告》的整体市场数据,并以2016年第3季度报告的交易为基础。报告将数据与2015年的同期数据进行比较。为了实现汉普顿(Hampton )市场的数据比较,报告对从雷森伯格(Remsenburg) 到蒙托克(Montauk),再加上谢尔特岛(Shelter Island)的多座大小村庄进行了比较,北福克市场则包括从阿奎博格 (Aquebogue)到奥连特(Orient)的区域，本期将从南福克的普通住宅和高端住宅两个角度介绍汉普顿斯(Hamptons)的房市情况。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。

长岛东端方位图汉普顿斯(Hamptons)的销售活动十分强劲,与一年前相比,本季度报告的成交量增加了14%。

一、普通住宅市场：

汉普顿斯(Hamptons)的销售活动十分强劲,与一年前相比,本季度报告的成交量增加了14%。蒙托克的销量增加百分比最高,达到83%。雷森伯格/西安普敦销量的理论增加值最高,东阔谷(East Quogue)/汉普顿湾(Hampton Bays) 则紧随其后。随着报告南福克东西两端地区的销售量增加,整体价格统计数据出现下降。同比平均售价降低了5%,为$174.6 万,价格中值降低8%,为$900,000。在小村庄中,价格的变动情况不同,其中有七个地区的平均售价上升,六个地区的平均售价下降。

在小村庄中,价格的变动情况不同,其中有七个地区的平均售价上升,六个地区的平均售价下降。

不同类别销售情况：

最高端南福克市场表现强劲;运河以东地区在报告的售价超过500万美元的交易中占比从一年前的8%增长到11%。但该地区在售价300万到500万美元和200万到300万美元的交易中的占比均有下降。运河以东地区在100万到200万交易中的占比增长最高。

南福克运河以东地区:南汉普顿到蒙托克和谢尔特岛(M:百万)

在运河以西地区,入门级市场表现最为强劲,在售价低于500,000美元的交易中的占比从去年的38%增长到44%。反之,在售价超过100万美元的交易中的占比则从29%下降到21%。然而,值得注意的是,尽管市场占比有所下降,但各时期报告的超过100 万美元交易的实际交易次数则几乎相同。

南福克运河以西地区:雷森伯格到汉普顿湾(M:百万)

二、高端住宅市场：

高端市场定义为报告时期内所有住宅销售中售价最高的10%。由于在任意既定时期都有各种因素可以重新定义高端市场,这些数字可能比市场整体数据表现得更易波动。

汉普顿斯的高端市场房屋交易量的增加,平均售价提高4%,增加到782.5万美元,售价中值下降3%,变成567.3 万美元。

汉普顿斯的高端市场同比相对持平。售价超过2000万美元的房屋交易量的增加拉高了平均售价,使平均售价提高4%,增加到782.5万美元。另一方面,售价中值下降3%,变成567.3 万美元。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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科可兰房市报告 | 2016年Q3佛罗里达棕榈滩 (Palm beach) 最新房地产报告

前言：本报告以2016年第3季度的交易为基础，与2015年的同期数据进行比较。为了实现佛罗里达(State of Florida )市场的数据比较,报告将从棕榈滩 (Palm beach)、堰洲岛镇 (Barrier Islands)两地的房产交易数据入手，分析佛罗里达在本季度的房市表现情况。

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与一年前相比,棕榈滩镇的产权公寓/合作公寓的成交量同比下降25%，单一家庭住宅销售量下降12%。

一、棕榈滩

与一年前相比,棕榈滩镇的销售量有所下降, 尤其是产权公寓和合作公寓。产权公寓/合作公寓的成交量同比下降25%。单一家庭住宅销售量下降12%,但仅代表销量减少三套。环比销售显著下降,但这是由棕榈滩典型的市场季节性决定的。

与一年前相比,棕榈滩镇的销售量有所下降, 尤其是产权公寓和合作公寓。

棕榈滩的单一家庭住宅平均售价有所提高,上升9%。然而,由于销售倾向于小面积住房,售价中值下降19%。产权公寓/合作公寓去年的平均售价下降26%,同期的售价中值下降11%。与南端(South End)形成强烈对比的城区销售额的大幅下降导致了这些价格数据的下滑。

在北端(North End),单一家庭住宅的销量减少了四套,即下降29%,但平均售价却攀升 30%。是那套位于6 Ocean Lane、以370万美元售出的全新滨海大厦的销售拉高了这一数字。相反,售价中值下降了44%。本季度北端多数房屋的售价低于500万美元,而一年前多数房屋的售价高于500万美元。在城区,单一家庭住宅的平均售价增长了19%,售价中值上升45%。本季度城区大面积住宅的成交量增长了两倍,尽管这些住宅在市场上的上市时间超过一年。与一年前相比,艾斯戴特区(Estate Section)本季度的成交量增加了一套。在成交量如此之低的情况下,统计数据很容易偏离。

城区的产权公寓/合作公寓销量同比显著下降, 成交量不到去年同期的一半。房屋售价同样有所下降,其中平均售价下降11%,售价中值下降7%。2015年第三季度,棕榈滩有很大比例的房屋售价均超过200万美元,而本季度只有一间房屋的售价超过200万美元。南端的销售额同样有所下降,但下降幅度较小,同比下降 13%。同比平均售价下降20%,售价中值上升 15%。

二、堰洲岛镇

堰洲岛上的城市屋售价本季度大幅增长。平均售价上升54%,售价中值上升25%。希捷游艇俱乐部多栋新建城市屋的成交推动了价格的上升。而同比销量却下降了24%。

堰洲岛上的城市屋售价本季度大幅增长。平均售价上升54%,售价中值上升25%。从辛格岛到朱庇特岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值出现2%的小幅下降。

1、朱庇特岛到辛格岛

棕榈滩以北,堰洲岛上,从辛格岛到朱庇特岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值出现2%的小幅下降。去年,超过四分之一的单一家庭住宅售价超过100万美元,而今年只有13%超过这一数值。这一地区的产权公寓/ 合作公寓销量稳定,仅减少了一套。2015年3 季度,在辛格岛的丽思卡尔顿(Ritz Carlton) 地区出现了多笔高价出售交易,拉高了这一地区的数值。因此,平均售价表现出29%的降幅,售价中值的降幅也达到12%。

从辛格岛到朱庇特岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值出现2%的小幅下降。产权公寓/ 合作公寓销量稳定,仅减少了一套。

从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅销量的下降,降幅为39%。同比售价中值下降 17%。

2、赫珀卢克索岛到高地

从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅销量的下降,降幅为39%。同比售价中值下降 17%。然而平均售价却提升21%。两季度均有两笔交易价格超过1,500万美元,但由于 2016年3季度的总体销量下降,这些销售的偏斜效应推动了平均售价的增高。产权公寓/合作公寓市场表现稳定,与朱庇特岛到辛格岛的情况类似,此类住宅的销量仅减少了一套。但由于交易价格较低,导致平均售价下降27%, 售价中值降低19%。

从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅销量的下降,降幅为39%而平均售价却提升21%。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——上东区(Upper East side)

前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看科可兰所提供的曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是上东区。

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曼哈顿方位图

2016 年第二季度,东区的销量在曼哈顿排名第二,交房量为 760

2016 年第二季度,东区的销售结单笔数为 760,较一年前下降 10%。存量也有所下降,同比下降 5% 至 1,408 个单位。由于销量相比存量大幅减少,供应月数较去年增长 25% 至 7.0 个月。从挂牌到出售的平均时间跨度较去年增加 12%,本季度待售天数为109天。

相比 2015 年第二季度,转售合作公寓市场的定价增幅最大。转售合作公寓的中位数价格增长 12% 至 $938K,而转售合作公寓每平方英尺均价同比增长 35% 至 $1,550。另一方面,转售产权公寓市场几乎全美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告——東區公寓的均价下降 18% 至 $1.674M。

转售合作公寓的中位数价格增长 12% 至 $938K 转售产权公寓中位数价格同比下降 4% 至 $1.438M 新开发项目的中位数价格同比下降 72% 至 $1.791M,均价下降 9%

东区转售合作公寓均价增长 20% 至 $1.899M

新开发项目的中位数价格同比下降 72% 至 $1.791M,均价下降 9% 至 $5.198M。导致这些同比下降的原因是交房中的开发项目类型发生变化,包括几个本季度定价更适中的开发项目。位于 200 East 94th Street 的卡内基公园 (Carnegie Park) 等物业占所有交房量的半数。然而,相比 2016 年第一季度,新开发项目中位数价格增长 1%,均价增长 69%。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——中心区（Downtown）

前言：曼哈顿房价。2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看科可兰提供的曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是中心区。

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曼哈顿分布图

第二季度中心区在所有主要区域中销售结单笔数最高

2016 年第二季度,中心区销售结单 笔数较去年增长 3% 至 1,087,是 唯一录得同比销量增长的主要区 域。与此同时,存量同比增长 22% ,挂牌量为 1,830,导致供应月数 增加 28% 至 5.5 个月。平均待售天数减少 1 天至 83 天,暗示着这一主要区域出售的房产需求持续强劲。

2016 年第二季度,转售合作公寓中位数价格增长 10% 至 $858K, 所有卧室类型的价格均录得增长。三卧以上公寓增幅最大,同比增长 24%。转售产权公寓的定价本季度出现下降,中位数价格下降 7% 至 $1.850M,均价下降 2% 至 $2.583M。

转售合作公寓中位数价格增长 10% 至 $858K 转售产权公寓的定价本季度出现下降,中位数价格下降 7％至$1850M 新开发项目定价本季度也录得下降,中位数价格下降 34% 至 $3098M

转售合作公寓的中位数价格增长 10% 至 $858K

新开发项目定价本季度也录得下降,中位数价格下降 34% 至 $3.098M,均价下降 18% 至 $4.251M。新开发项目四种卧室类型中的三种均出现中位数价格下降,仅三卧以上公寓的中位数价格较去年有所增长。这是因为定价更高的大面积单位开发项目(例如 The Greenwich Lane)在本季度进行交房。

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——上西区(Upper West side)

前言：2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是上西区。

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曼哈顿方位图

本季度,西区的中位数价格是曼哈顿第二高,为 $1.165M

2016 年第二季度西区销量同比下降 34%,交房量为 538。存量自 2015 年第二季度增长 7% 至 915 个单位。销量下降,加上存量增加,导致供应月数相比 2015年第二季度激增 18%,达至4.3个月。尽管供应月数增加,西区仍供应不足,因为供需条件依然低于六到九个月的平衡范围。平均待售天数自 2015 年第二季度起增加 11%, 达至 93 天。

转售产权公寓中位数价格增长 11% 至 $1.521M

转售合作公寓均价同比下降 13%, 中位数价格下降 8%。转售产权公寓中位数价格同比增长 11%,而均价下降 10%。

转售合作公寓均价同比下降 13%, 中位数价格下降 8% 转售产权公寓中位数价格同比增长 11%,而均价下降 10%。本季度新开发项目均价和每平方英尺均价均同比显著下降。

本季度,新开发项目均价和每平方英尺均价均同比显著下降。西区主要区域包括中央公园南 (Central Park South) 到 57 街之间的街区,其中有部分本市价格最高的新开发项目,且几项超高价的交房量推动 2015 年第二季度均价增长。不易受此影响的中位数价格数据也全部上涨。

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——中城区（Midtown）

前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看由科可兰曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是中城。

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曼哈顿方位图

中城销量较上季度下降 21%，但定价较 2016 年第二季度有所增长

2016 年第一季度,中城的销售结单笔数为 607,同比下降 21%。存量较去年增长 29%, 挂牌量为 1,396,供应月数也增加 18% 至 6.3 个月。这使得中城保持在六到九个月的供需平衡范围内。平均待售天数较去年有所增加,从挂牌到出售的平均时间跨度增长 5% 至 100 天。

第一季度,定价因房产类型而有所差异,转售合作公寓均价较去年增长 8% 至$667K。转售产权公寓的均价下降 16% 至 $1.234M。几乎所有卧室类型的转售合作公寓的定价都有所上涨,而所有卧室类型的转售产权公寓都录得下降。转售产权公寓的最大降幅是三卧以上公寓,同比下降 6%。

转售合作公寓均价较去年增长 8% 至 $667K 转售产权公寓的均价下降 16% 至 $1234M 新开发项目的中位数价格同比增长 86%至 $2.687M

新开发项目中位数价格增长 86% 至 $2.687M

2016 年第二季度,新开发项目的中位数价格同比增长 86% 至 $2.687M,部分原因是 432 Park Avenue 交房。均价也较去年显著增长 40% 至 $3.704M。本季度交房数量较多的其他新开发项目包括 135 West 52nd Street 和 301 East 50th Street。

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——曼哈顿上城区（Uptown）

前言：2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是曼哈顿上城区。

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曼哈顿方位图

曼哈顿上城销量较去年出现下降,也是存量同比下降的主要区域

曼哈顿上城的销量与 2016 年第一季度持平,但交房量同比下降 11% 至 302。存量较一年前小幅减少,较去年仅减少 1%。存量水平持平,加上销量小幅下降, 致使供应月数增加 22% 至 4.2 个月。即使出现这一增长,但该主要区域仍低于六到九个月的供需平衡范围,供应月数在所有曼哈顿主要区域为最低。

转售产权公寓的均价较去年增长 34%

定价因产品类型而大相径庭。转售合作公寓中位数价格下降 13%,而大多数合作公寓卧室类型的中位数价格在 2016 年第二季度均出现下降。另一方面,转售产权公寓的所有价格指标均出现增长, 其中中位数价格增长 3% 至 $777K,而均价大幅增长 34% 至 $1.140M。

转售合作公寓中位数价格下降 13% 转售产权公寓的所有价格指标均出现增长, 中位数价格增长 3% 新开发项目的中位数价格同比增长 2% 至 $523K

新开发项目的中位数价格同比增长 2% 至 $523K,均价也增长 2% 至 $729M。与此同时,每平方英尺的中位数价格和均价实现同比两位数增长,所有新开发项目卧室类型的中位数价格也录得两位数增长。

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澳洲 | 特朗普获胜引资本震荡澳洲房地产”渔翁得利”

特朗普成功当选新一任美国总统，将推动更多海外投资者将目光投向澳洲，未来澳洲的房地产市场将迎来再一次繁荣。

特朗普成功当选新一任美国总统，将推动更多海外投资者将目光投向澳洲

据《每日电讯报》报道，房地产公司REA Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，澳洲将成为特朗普获胜的受益者，因为澳洲被认为是世界上最安全的市场。

从金融市场的表现来看，大部分投资者都尚未为这只特朗普这只黑天鹅的出现作好准备。特朗普当选之后，大部分投资者都得按照新的形势，重整他们的资产配置。市场无可避免会出现猛烈的震荡，因此投资者将更多转向投资更为稳定的澳洲市场。

特朗普当选之后，投资者将更多转向投资更为稳定的澳洲市场

此前，因为贷款受限等因素，中国的投资者在澳投资热度一度放缓，转而更多关注纽约、洛杉矶和旧金山等美国房地产市场。今日的美国大选结果将逆转这一态势，帮助澳洲房地产市场重回中国买家的怀抱。

（据Daily Telegraph）

美国 | 房地产起家成亿万富豪特朗普主张“胜利才是王道”

特朗普击败希拉里赢得美国大选

美国共和党候选人特朗普夺得270张选举人票，超过入主白宫门槛。70岁的特朗普以房地产起家成为亿万富豪，素来行事自高自傲，他曾拍摄电视真人骚，认为胜利才是王道。有人认为他的演讲富有魅力，而他的前妻则曾透露他向希特拉取经，钻研演讲技巧。

特朗普1946年6月14日生於纽约皇后区，在家中5名孩子排行第4。他的父亲弗雷德是德国移民，靠房地产开发致富。他13岁时入读纽约军事学院，毕业後於1964年曾入读福坦莫大学，之後转到宾夕凡尼亚大学沃顿商学院，并在1968年获得经济学学士。

在大学毕业之前，特朗普就为父亲工作，藉由在纽约外围的行政区兴建中产阶级出租屋致富，但房租低廉的皇后区和布鲁克林区满足不了特朗普。他锁定高档的曼克顿区，抢进美国部分最炫耀夺目的房地产，搭上“列根经济学”的浪潮，成为华丽奢侈的具体象徵。

不过他的财富却存在争议，他对美国联邦选举委员会申报的财产超过100亿美元，今年的《福布斯》杂志排名则估计他只有45亿美元。而他的事业在1991至2009年间曾遇4次失败，旗下在东岸的赌场与酒店计画曾宣布破产。

他有过3段婚姻，与第一任妻子伊凡娜生下3名小孩伊万卡丶小特朗普丶埃里克，皆已长大成人；和第二任老婆梅普尔斯育有现年22岁的女儿蒂芬妮；与现任妻子丶斯洛文尼亚出生的名模梅拉尼娅则育有10岁的儿子巴隆。元配伊凡娜曾向她的律师透露，特朗普在牀头柜放了一本名为《我的新命令》的希特拉讲稿集，学会如何成为有魅力的演讲者。

除了写过几本商业畅销书，特朗普也做过全国广播公司（NBC）真人骚节目《飞黄腾达》的主角，奠定名声，直到他因冒犯墨西哥人才被NBC电视台踢走。

特朗普为今届总统选举写下多项历史纪录，他是首位不具政治背景的候选人丶他的电视辩论创收视纪录丶改变了僵化的民主选举。过去一年多的选战，各界不外乎这样形容他：不搞政治正确，不耍外交语言，不讲政策内容丶不认输丶不道歉。

（据星岛日报）

海外 | 柬埔寨成为海外投资热地，优质物业开发潜力巨大

近两年越来越多的国外商人和本地人民对柬埔寨房地产市场看好，房地产价格随之大幅上升，房地产市场再次大热。不仅如此，柬埔寨政府出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。这是一处位于暹粒市主要道路上最佳位置之一的物业，通向售票岗亭和吴哥窟，周围是五星酒店、跨国餐馆和医院。购入之后您可以将该物业改造成购物中心、超市、酒店，开发潜力极大。

柬埔寨房地产发展再次提速，绝无仅有的投资机会

暹粒是柬埔寨暹粒省的省府，距离金边311公里，近些年来，暹粒的旅游业快速发展，得益于这里是世界七大奇迹之一的吴哥古迹门户，暹粒是参观吴哥古迹唯一和重要的停留地，已有百年历史了。在那里我们能看到有着不同档次各种各样的酒店，旅馆和餐厅，有中国菜，泰国菜，越南菜或柬埔寨菜供选择。

海外 | 柬埔寨成为海外投资热地，优质物业开发潜力巨大 — 这是一处位于暹粒市主要道路上最佳位置之一的物业，通向售票岗亭和吴哥窟，周围是五星酒店、跨国餐馆和医院

这也是一次绝无仅有的投资良机。柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。目前柬埔寨人口增长率为2.5%，人口红利平均年龄为27岁，在中国这正值结婚、生子的最佳年龄，未来房地产刚性需求市场极大。还有一项调查显示，柬埔寨现在每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人。这些人进入城市后需要住房，柬埔寨房地产的发展潜力还体现在人口需求上。

这是一处位于暹粒市主要道路上最佳位置之一的物业，通向售票岗亭和吴哥窟，周围是五星酒店、跨国餐馆和医院。柬埔寨暹粒市是旅游顾问网站（tripadvisor.com）和孤独星球网站（lonelyplanet.com）共同推荐的排名第一的旅行目的地。而吴哥窟则是世界各地所有旅行者到暹粒真正拜访的目的地。毫无疑问，作为世界上最大的宗教寺庙，吴哥窟是最值得去的景点。著名的戴高乐路是通向吴哥窟的唯一主要道路，沿该道路有售票岗亭。

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