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購房移民需求日增 亞洲房產科技集團居外IQI成立葡萄牙公司
亞洲最大的房地產科技集團居外IQI宣布，他們與葡萄牙房地產公司MA Universe合作，成立IQI葡萄牙 ，並首次將房地產經經人網絡擴展到歐洲大陸。如今居外IQI擁有區域辦事處的國家數量增至19個。
MA Universe的首席執行官Gonçalo Pereira將會是IQI葡萄牙的首席執行官、Elena Tsvet將任首席運營官，Maria Firmino則為首席營銷官。
IQI葡萄牙在里斯本、波爾圖和阿爾加維擁有成熟的代理團隊，它們都是當地買家、房地產開發商和外國投資者的重要市場。
其中，亞洲的購房需求更是建立這次伙伴關系的根本原因，它將亞洲買家來源市場與葡萄牙房地產投資和公民權服務聯系起來。
亞洲投資者，主要是中國人，占葡萄牙黃金簽證相關投資的86%以上。自2012年以來，此類投資估計達到48億歐元。
延伸閱讀：購房移民，名利雙收——葡萄牙黃金簽證“最後召集”！
對於此次的合作，居外IQI聯合創始人兼集團CEO Kashif Ansari表示非常開心：“我們很高興有來自MA Universe的優秀團隊加入我們的網絡，成立IQI葡萄牙分公司。Gonçalo和Elena是葡萄牙房地產行業中最有經驗和最成功的兩位高管，合作起來非常愉快。”
“IQI葡萄牙將使葡萄牙的開發商和房地產營銷商更容易為當地和亞洲買家服務。我們早已察覺到葡萄牙房地產的強勁需求，並且預計需求將會繼續增長，特別是在2022年全球旅游即將恢復，以及消費者表示他們在疫情後對生活質量會加以重視的因素支持下。”
他又指出：“葡萄牙在疫情肆虐全球時，再次證明了為什麼它是一個如此受歡迎的目的地。2020年的其黃金簽證批准量僅下降了5%，這比希腊近90%的降幅要好得多（希腊提供具競爭性的居留投資項目）。許多亞洲申請人已經注意到了這一點，葡萄牙正在從其地中海的競爭對手那裡贏得市場份額。”
居外IQI聯合創始人兼集團執行主席Georg Chmiel說：“作為我們集團的一部分，IQI葡萄牙可以利用我們的平台，從供應和需求兩方面來提高業績。他們可以從我們550萬月度活躍用戶、15000多名經紀人、600萬條年度在線房源、兩個領先的亞洲國際房地產門戶網站以及房地產超級應用ATLAS中獲益良多。”
“居外IQI是一家房地產業務的科技公司。我們將把所有這些工具交給新的IQI葡萄牙的團隊，幫助他們提升效率。”
對於如今成為了全球團隊的一部分，MA Universe的首席執行官Gonçalo Pereira也興奮表示：
“現在，我們擁有最先進的房地產科技，並得以加入一個活躍於全球熱門市場的房產經紀人網絡。我們對創建IQI葡萄牙並加入居外IQI房地產科技集團感到非常興奮，因為居外IQI將有能力為葡萄牙樓盤項目帶來積極的亞洲買家。”
“作為IQI葡萄牙，我們可以為當地買家、賣家和開發商提供更好的服務。我們將把海外房地產買家與葡萄牙房地產連接起來，也將把葡萄牙買家與當地和海外的房地產連接起來。”
Pereira先生補充，在過去7年裡，外國買家平均占所有房地產交易的13%，盡管2020年受到疫情影響，但是購房活動依然強勁。此外，外國人每年向葡萄牙的黃金簽證投資超過8億歐元，盡管簽證的數額並非全都用在房地產，但自2013年以來，簽證投資總額為56億歐元。
IQI葡萄牙可以為葡萄牙開發商提供單一的、端到端的解決方案，以向當地和世界各地的買家推廣和銷售他們的房產。該公司還為葡萄牙買家提供了居外網上的91個國家的600多萬個房源（馬上點擊查看葡萄牙房產），以及由所購房產所在國當地的經紀人提供的專門售後服務。
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愛爾蘭投資移民項目每周籌集360萬歐，幾乎全部來自中國申請人｜居外專欄
多年來首次公布的統計數據顯示，盡管受疫情影響，市場對愛爾蘭投資移民項目的興趣依舊強勁。
愛爾蘭司法部最近少見地對愛爾蘭投資移民項目的申請量、批准量、以及投資額數據進行了審視，這是2009年以來頭一回，其中還包括了對前幾次數據發布的多次修正。數據顯示，盡管2020年接收的申請量相較於前一年下降了23%（從442宗降至340宗），但是批准量提高了13%（從237宗升至267宗），這是有史以來第二高的日歷年批准量。
總的來說，自項目11年前推出以來，截止今年2月25日，有2,016名投資者提交了申請案，其中只有1,197名獲批。累計來看，拒簽率為41%，但是真實的數據可能更低，因為處理完申請案還需要幾個月的時間。
就申請人來源地分布來講，繼上次數據公布以來變化不大；幾乎所有的獲批申請人（93%）都是中國人，美國人以不到2%的比例排在第二位，遠遠落後。
從項目開啟截止今年2月25日，最受歡迎的投資類別為企業投資選項，這個選項占總申請量的56%，其次是捐贈（26%）以及基金選項（14%）。
但是，過去兩年裡，申請人的投資喜好發生了變化；2019年和2020年，捐贈選項更受歡迎，這兩年裡占了幾乎一半的申請量。
項目2020年籌集的總投資相較於前一年略微下降，從2019年的2.09億歐降至去年的1.85億歐。總的來說，該項目距10億歐大關更近了；2020年年底，這個項目已經籌集到了8.625億歐，其中48%——依據《愛爾蘭時報》的數據——都用於建設福利房和養老院。
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澳洲擬提高投資移民簽證門檻！率先掌握最新改革方向
在疫情爆發前，澳洲投資移民簽證一直供不應求，為此，澳洲內政部進行了審查，並已於今年2月份完成審查，新規定可能會在未來幾周內公布。據悉，澳洲政府准備向更多富有的外國投資者發放臨時居留簽證，條件是他們需額外投資100萬澳元。
據《澳洲金融評論報》報導，政府對投資移民簽證的最終修改預計會要求申請者增加對企業的投資，將急需的資金引流到中小企業。目前，投資者簽證要求申請者購買政府債券，先獲取四年的臨時居留權，再從不同途徑獲得永居。
業內專家預計，“投資者簽證”的投資門檻要求將從150萬澳元提高到250萬澳元，但等待獲得永居的時間很可能會縮短。專家亦建議，為了鼓勵更高水平的投資活動和吸引投資者移居澳洲邊遠地區，也可以考慮降低在該地區的移民投資門檻。
據了解，在英國，如果申請人投資200萬英鎊，購買英國注冊的、交易活躍的公司貸款或股本，英國的Tier 1投資者簽證允許此類簽證持有者五年後獲永居；如果申請人投資500萬英鎊，等待永居的時間可以縮短到三年；如果申請人投資1000萬英鎊，則等待時間縮短到兩年。
去年年底，澳洲內政部已經公布了一些投資移民簽證更新的規定，包括將現有的9種不同的商業和投資簽證簡化到4種——即從2021年7月1日起，商業和投資移民簽證將為簡化為商務創新（188A – Innovation Stream）、企業家（188E – Entrepreneur Stream）、 投資者（188B – Investor Stream）和重大投資者（188C – Significant Investor Stream）四類簽證，投資門檻也被調整。
據澳大利亞中國工商業委員會（The Australia China Business Council，簡稱ACBC）估計，盡管重大投資者簽證項目每年只占所有赴澳簽證的0.1%，但自2012年啟動以來，已為澳洲經濟貢獻了超過100億澳元。值得關注的是，在重大投資簽證中，來自中國的申請占了絕大多數。
ACBC表示，提高門檻可能會減少對簽證的需求。“如果提高投資金額門檻，確實存在這樣的危險，即中國投資者將對申請澳大利亞重大投資者簽證望而卻步，可能會考慮投資其它國際司法管轄區，如新西蘭或美國。”
來源：澳洲金融評論報
責編：Zoe Chan
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全球疫情影響下，富人都愛移民去哪？
高淨值人群的移民選擇，通常被拿來作為衡量一個經濟體健康狀況的重要指標——政局穩定，治安良好，擁有優質的教育資源和充裕的商業機會的國家，往往能吸引大量的高淨值人士。畢竟，在用腳投票這件事上，這群人從來都是最有能力先行一步。
那麼，有錢人最愛移民去哪兒？在全球疫情的影響下，移民的趨勢又會有怎麼樣的改變？由亞非銀行（AfrAsia Bank）和新世界財富（New World Wealth）共同發布的《2020年全球財富遷移報告》試圖給出一些答案和思路。
最受富豪青睞的移民目的地是哪裡？
《2020年全球財富遷移報告》顯示，截至2020年6月的統計，全球私人財富總額約為184萬億美元，平均個人淨資產（人均財富）約為2.4萬美元。按這一標准衡量，世界上最富有的五個國家分別是：摩納哥、盧森堡、瑞士、澳大利亞和美國。 這五個國家的人均財富都超過了17.5萬美元，是全球均值的7倍還多。
另外，世界上約有51萬名百萬富翁，每個人的淨資產都在1000萬美元以上。世界上約有22800名千萬富翁，每個人的淨資產都在1億美元以上。
受疫情影響，2020年上半年全球私人財富水平下降了14%。美元貶值對全球大多數以美元為基礎的財富人群產生了負面影響，尤其是那些生活在金磚國家和其他新興市場的人，原因是這些貨幣受到的衝擊最大。
根據這份《2020年全球財富遷移報告》，擁有最多高淨值人群湧入的國家是澳大利亞，以在2019年吸引了1.2萬高淨值移民而超過美國占據榜首。 作為全球第一大經濟體，美國在2019年則吸引了1.08萬名富豪移民，屈居第二。然後是瑞士（4000）、加拿大（2200）、新加坡（1500）、以色列（1400）、新西蘭（1400）、阿聯酋（1300）、葡萄牙（1200）、希腊（1100）。 除此之外，摩納哥、馬耳他、毛裡求斯、加勒比群島和百慕大這些地區，也迎來了超過100名高淨值人士。
就城市而言，接納了最多高淨值移民的城市是澳大利亞的悉尼，其次是瑞士的日內瓦，然後是澳大利亞的墨爾本、新加坡以及迪拜。
需要注意的是，這份2020年的報告中與移民直接相關的數據是在2019年獲取的，因此並不能全面反映疫情下的移民流動。不過，該報告對於疫情帶給高淨值人士移民的影響做了預估。
疫情對高淨值人士移民的影響
《2020年全球財富遷移報告》認為，2020年高淨值人士的流入和流出移民人數無疑會有所下降，因為疫情的爆發讓人們無法或不願遷移，有些人推遲了移民的計劃，有些人則徹底取消了移民計劃。報告提出，疫情之下，旅行和移民可能會更加復雜，因為大多數地區都正在進行檢疫和健康檢查。
上述報告提出，還有一種擔心是，阿聯酋等擁有大量富裕外籍人士的國家可能會在2020/2021年出現高淨值人士外流。不過，從長遠來看，阿聯酋（特別是迪拜）作為中東和北非地區唯一的避風港，仍將是高淨值人士移民的熱門目的地。 與此同時，預計澳大利亞、美國和瑞士在未來十年也仍將是全球高淨值人士的首選目的地。除此之外，新西蘭也將在未來成為高淨值人士移民的主要目的地。
這份報告還預測，疫情將對富豪的消費行為和趨勢產生影響。比如，更多人會遠離商業客機，轉向私人飛機旅行，尤其是超級富豪（即千萬富翁和億萬富翁）。越來越多高淨值人群可能會選擇並習慣遠程工作，從而陸續搬到小城鎮甚至鄉村居住，並且更願意通過網上或預約來購買更多的奢侈品。
富豪都是花錢買簽證的嗎？
眾所周知，大量富豪可能只是獲得了一個國家的居留權，即手持身份卻從未真正移居該國。而這份報告裡的移民數據，關注的是真正移居過的人，即每年有一半以上的時間留在新的國家。 這份報告的移民數字主要基於幾個來源：各國的投資者簽證項目統計，定期采訪高淨值人群的中介機構、跟蹤高淨值人群的投資和購房動向等。
根據上述報告，大約30%的移民高淨值人群是通過投資者簽證計劃進入新的國家的。其余的人則是通過更傳統的方式，比如工作簽證、第二護照、祖籍簽證和家庭簽證等方式入境。有些項目可以立即獲得公民身份，而有些項目則只提供一定時間的居住權。
一個值得注意的趨勢是，受疫情影響，高淨值人士購買傳統的投資者簽證計劃可能會變得更加困難。因此，該報告預計，在2020～2021年，部分移民項目可能會降低入境要求，可能會出現短期的移民機遇。 所謂危機，向來是危中有機；美國EB-5的投資移民項目，就是在2008年金融危機後大量冒出的。
來源：華人家族財富
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健康護照來了！這對投資移民意味著什麼？｜居外專欄
這一次，我們要討論傳統護照與新形式標准化健康護照的關系。
我們需要問一下，這兩個概念——傳統護照和健康護照——是否完全可以調和。
一方面，這是（因為疫情）隨機分配的全球個人健康狀況。這種狀況可能導致對護照質量和含金量的完全或部分無視。畢竟，如果護照因健康風險評估而被禁止攜帶，那麼它的價值又有多大呢？
護照持有人之間的新差異讓原本就很困難的評估變得更加復雜，畢竟之前的排名和評估方法可謂五花八門。
健康護照是全球護照的樣本
正如人類精神、全球團結以及氣候變化等災害一樣，此次疫情沒有國界。同樣，對全球衛生科學和政治而言，此次疫情的後果與需要采取的行動也可能是疊加的，超越國界的。疫情期間的健康護照是不是實際上超過了真實護照的價值？健康護照能否成為全球護照或全球公民身份的藍圖？
真正的問題在於應對疫情的方式，比如疫苗接種以及社交距離，導致護照含金量因為疫情受到了影響。換句話講，由於不同的健康標准，比如正式健康和常規健康，是否出現了不同類別的全球流動性？對於正式健康，我指的是正式的要求，比如痊愈或者接種了。對於常規健康，我指的是一個人是否病了。這樣一個區別就可以導致對健康，進而對流動性產生不同的判斷標准。
舉個例子，同一國家的兩名護照持有者在世界各機場可能根據衛生標准和不同時間受到不同的對待，因為衛生要求也在不斷變化，病毒變異的時間也不定。健康護照可能會對實際護照產生重大影響，造成復雜性和不確定性，盡管這是出於善意和為了應對危機。
這些標准有哪些呢？迄今為止，對護照及其法律、經濟和其它層面（比如去協定國的免簽旅行）的定義的權力一直掌握在各國政府手中，這是一種源於權力、政治和法律的壟斷。無論如何，目前還沒有全球性的公民身份“監督機構”，但是一些全球性的模式可以從根本上帶來全球公民意識，與民族國家的公民意識相輔相成。
健康護照對投資入籍計劃來說意味著什麼？
談及投資入籍計劃，上述的權力已經有了一些轉變。它受到了全球市場和市場規則的共同決定。這種法律一直以來都是國家法律的核心，是對內的。
憤世嫉俗的人可能會說，投資入籍計劃的底線就是要有不同的國家存在，就算它們存在的意義是為了在全球市場上提供公民身份福利。
至少有一點，基於價格的投資入籍計劃漸漸地成為了旅行和戰略遷移的穩定器和平衡器。它無疑給各個國家重新引入了一種選擇以及多樣化的概念：理論上，任何人都可以購買護照，只要沒有任何實質性的犯罪記錄。
因此，價格不歧視任何人，不論其資產、宗教、膚色或其它因素。當然，通常很高的價格往往都是一個需要克服的障礙。世界本身並不是完全平等的，一切事物，看起來至少都有一個名義上的價格，並且可以被商品化。投資入籍計劃還有很多的發展以及創新的空間，比如眾籌或者政府貸款。
護照、機票、錢包、接種證明
旅游業作為革新者和先行者的角色並不奇怪，病毒的傳播可能與國際旅行有關。國際航空運輸協會（IATA）是一個全球擁有約300家航空公司會員的機構。國際航空運輸協會根據聯合國國際民用航空組織（ICAO）的規定行事，該組織為航空旅行制定國際標准，因此，就算它不是全球公共行業，也是一個超國家組織。
國際航空運輸協會的健康護照被稱為國際航空運輸協會旅行通行證，很快就要推行了。據報道，巴拿馬的Copa航空公司將成為其伙伴在拉美地區試行國際航空運輸協會旅行通行證。同樣，卡塔爾航空公司、阿聯酋航空公司和阿提哈德航空公司也宣布將推出這個APP。國際航空運輸協會將其作為全球標准化解決方案，以驗證和認證所有國家關於疫情的出行規定。
它將包括開源的和可共同操作的模塊，如旅行通行證，作為數字身份的一種形式，還包括一個可以上傳健康證書、測試和接種記錄的平台，作為全球登記。此外，歐盟委員會還在討論推出疫苗護照的提議，英國航空公司和美國航空公司也在提出自己的“核實飛行健康護照”。
傳統護照是國家的概念。然而，健康護照似乎不僅是國家之間的國際創造，而且實際上是全球以及超國家概念，各國政府支持國際民用航空組織制定適用於所有私人旅行者的政策。旅行者仍然是某個國家的國民，就是這樣。
私人航空公司、政府運營的航空公司、還有聯合國的國際民用航空組織（ICAO）都是超國家組織，不受任何司法轄區法律的管轄。這可能意味著出現某種新的全球性軟法律和政策，以新的旅行法典形式出現的實際成文和也可能不成文的超國家法律。這不是國際法，因為這不是國家之間的法律，而是國家與企業服務提供商以及超國家監管機構之間的法律。
將監管權力轉向了私營公司
由於疫情的影響，旅行市場變得很不穩定。它們隨時都會變化或者關閉，期限還不定。這給所有利益攸關方，包括旅客和航空公司帶來前所未有的不確定性。在這方面，新措施是有意義的。
與此同時，航空公司不是民主選舉產生的政府。它們大多屬於私營部門。它們相較於政府更加靈活，這實際上要求政府需要遵循新近出台的行業標准，不然就會被排除在自由的新世界之外。
這些新措施可能非常有效，但是也會帶來系列問題，尤其是隱私法方面。必須緊急處理這些問題，以使該系統工作並獲得認可。國際航空運輸協會（IATA）承諾不會有中央數據庫或者數據存儲庫來儲存這些信息，由旅行者自己保管自己的信息。這似乎是一個重要的起點，以安全和人道的方式重新連接世界。
從健康的角度來看，投資入籍護照的世界可能面臨著深刻的重新定義。傳統護照是指與國籍相關聯的身份，這種身份通常不會不斷變化，即使是用現金購買的護照。正如我們所知，一個人的健康狀況可能每天都會發生變化，個人影響的程度有限。
我們正在進入一個新時代，一個充滿了旅行不確定性的時代，一個例外成為新常態的時代。在這個新時代，國家在公民身份概念上的權力，以及公民身份概念的相關性，已經進一步消退，這標志著傳統護照的意義開始終結，或許也標志著政治法律成員身份觀念的蛻變。
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2020年全球房價漲幅：這座中東城市憑什麼漲23%排第一？
胡潤研究院在2月25日發布《斯維登置業·胡潤2020年度全球房價指數》。數據顯示，土耳其伊斯坦布爾躍居全球房價漲幅第一，過去一年上漲23.3%。荷蘭鹿特丹躍居境外置業投資回報率第一，過去一年回報率達21.2%。
數據顯示，土耳其的伊斯坦布爾躍居全球房價漲幅首位，過去一年上漲23.3%。加拿大的渥太華-加蒂諾地區和哈利法克斯位列第二和第三，漲幅分別為18.7%和16.3%。
數據顯示，前50名城市共來自19個國家，其中美國城市最多，有11個，而去年無美國城市進入前50名；其次是中國（7個）；加拿大和德國並列第三（各5個）；第五是法國（4個）；瑞典、泰國、荷蘭和新西蘭（各2個）；英國、韓國、俄羅斯、土耳其、奧地利、斯洛伐克、波蘭、保加利亞、盧森堡和克羅地亞（各1個）。
歐洲區共21個城市上榜，德國、法國、瑞典和荷蘭等國家的房價去年上漲較快。俄羅斯的聖彼得堡房價繼續表現搶眼，漲幅居全球第四，排名較去年同期上漲3位。新增城市荷蘭的鹿特丹進入前十，排在第八位。而去年排名第一的匈牙利布達佩斯，今年跌出前50。
北美區共16個城市上榜。美國今年11個城市上榜，排名最高的聖何塞位列第六。加拿大5個城市上榜，其中4個城市進入前十，渥太華-加蒂諾地區排在第二，哈利法克斯排在第三，漢密爾頓排在第七，蒙特利爾排在第八。
大洋洲區2個城市上榜，1個進入前十，是新西蘭的惠靈頓。亞洲區共11個城市上榜。
胡潤百富董事長兼首席調研官胡潤表示：“在全球新冠疫情蔓延的去年，多國房價被進一步推高，尤其是歐美發達國家，主要由於當地央行寬松的貨幣政策以及疫情中房屋供應減少等因素。土耳其雖然今年房價漲幅最快，但土耳其的貨幣大幅貶值。”
相關資訊：裡拉大跌 土耳其的房子值得抄底麼？
為什麼土耳其房產會備受熱捧？
1. 政府激勵房產投資
更低的購置稅，沒有增值稅，數字化土地登記，以及地籍管理系統（Takbis）。這些就是土耳其政府實施的一些獎勵措施和重大變化，旨在鼓勵外國人投資土耳其房產，增強其投資入籍計劃的吸引力。
2. 最低的房價門檻
與許多歐洲國家相比，在土耳其購買房地產的成本非常便宜。例如，在倫敦購買房屋的價格可能是土耳其房屋價格的八倍。選擇遠離土耳其最繁忙的城市的房產，成本將大大降低。
安塔利亞的房地產起價約為3萬美元，這為進行長期投資提供了巨大的潛力。此外，伊斯坦布爾及其周邊地區有很多物業正在以相對較低的價格持續建造，並被認為是強大的投資來源。
3. 進入覆蓋歐亞5億人口市場的最佳切入點
作為GDP是希腊和葡萄牙加起來兩倍的一個國家，土耳其有著多樣化的經濟。隨著大量知名跨國公司將其歐亞總部設立在這裡，土耳其正快速成長為一個熱門的投資移民目的地。
盡管進入土耳其的大部分外國直接投資都來自於周邊鄰國以及中東和北非地區，但是土耳其也吸引了遠東的注意。2018年，中國游客的數量較前一年翻了一番，伊斯坦布爾的中心甚至正在建設一個新的唐人街。也有大量來自遠東的投資進入休閑設施領域、高端酒店領域，比如文華東方酒店、半島酒店和來福士，以及居住性房產領域。
4. 加入快速增長的市場
更重要的是，中國的“一帶一路”倡議承諾要再次激活古老的絲綢之路，使之成為世界上最重要的貿易路線的大型計劃，將會使得土耳其和伊斯坦布爾成為一個關鍵樞紐，部分原因在於其地理位置和優秀的物流基礎設施。
旅游業在土耳其經濟中扮演著重要的角色，2019年成為了旅游業創紀錄的一年，全國酒店的預訂率都超出了以往的平均水平。旅游業的快速復蘇證明了土耳其的韌性和反彈能力。
在經歷短暫的停滯之後，2018年，土耳其的外國直接投資增長到132億美元，較前一年增加了14%。當時，各個傳統的外國直接投資‘避風港’都在經歷劇烈的收縮，但投資者對土耳其的長期前景似乎持樂觀態度。
5. 購買流程簡易，投資組合多元化
十年前在土耳其購買房地產是一個疲憊的過程，但是，土耳其政府簡化了程序，使其比以前更加容易。從選擇您的家到簽署地契，該過程可以在一周內完成。
在過去十年中土耳其房地產市場也進行了全面改革，將其投資組合從小型工作室、公寓和別墅大幅度擴展。無論您是要尋找轉售房屋，還是對期房和新建工程感興趣，都可以滿足不同的投資目標。
如果您要購買期房或近期建造的房屋，則可以使用6到60個月不等的有組織分期付款計劃。對於有支出限制的買家，支付0%的利息也是一個很大的動機。
6. 生活費用低
無疑，土耳其的平均生活成本是美國和英國的一半。這說明了為什麼許多外國房地產購買者選擇全年居住在土耳其。在過去的十年中，隨著公路、購物中心、機場和飲食業的開放，基礎設施得到了升級。
土耳其最昂貴的居住地是伊斯坦布爾，這裡是金融、商業、旅游和經濟的繁忙樞紐。即使這樣，考慮到生活質量，與其他國家相比，它仍然是一種便宜而又方便的生活場所。
7、通過房地產投資獲得土耳其國籍
該決定由土耳其政府於2018年9月發布，並在《土耳其憲報》中提到，土耳其公民權將直接授予在土耳其購買不少於25萬美元的現成或在建物業的外國人。
土耳其購房移民的要求簡直就是“傻瓜”式的簡單：
- 申請人18歲以上
- 購置25萬美金房產（持有三年可出售）
- 配偶18歲以上，提供結婚公證雙認證
- 孩子18歲以下，提供出生證明公證雙認證
只要准備齊全上述材料，選定25萬美元或以上的房產，就可以開始走全部移民流程。
8. 免簽115個目的地，加入申根指日可待
土耳其護照是歐亞地區最具含金量的護照之一，可以免簽進入或者落地簽115個國家，包括美國的E-2簽證。土耳其一直在積極地加強和歐盟的聯系，土耳其公民很快就可以獲准免簽進入申根國家。事實上，歐盟確認土耳其已經滿足了加入申根必須滿足的72項條件中的65項。
延伸閱讀：土耳其放寬“買房移民”政策 在大量海外買家湧入前做出明智選擇
資料來源：中新經緯、知乎&搜狐信息
居外IQI正式進軍土耳奇！當地領先的合作伙伴Dose Consulting總部位於伊斯坦布爾，在豪華房產和投資簽證咨詢方面擁有超過十年的經驗，為本地和國際買家提供服務。
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史上首次！阿聯酋對外國人才開放入籍計劃
被視為油元豐足的波斯灣國家，數十年來小心翼翼保護公民享受特權，現在卻為吸引投資和經濟多元化而考慮讓外國人歸化。阿聯酋通過公民法修訂，允許符合特定資格的外國投資者與專業人士和他們的家屬取得阿聯酋公民權。
該國總統兼總理（同時也是迪拜的酋長）1月30日宣布，該國通過了法律修正案，允許向“投資者、專業人才、職業人士，包括科學家、醫生、工程師、藝術家、作家、以及其家庭成員，簽發公民身份。”
從歷史上講，該地區的國家眾所周知都不願意接受外國人獲得該國永居身份，更別提公民身份了。但是，最近幾年變化一個接一個，尤其是沙特阿拉伯、卡塔爾、以及阿聯酋，後者更是已經在運作一個廣為人知的黃金簽證項目，最近還開始允許外國人在該國全資持有公司。
阿聯酋此一政策調整目的在吸引對該國發展作出貢獻的人才、提振經濟。這是第一次有波斯灣阿拉伯國家為了讓外國人在經濟中扮演更大角色，而修訂入籍法規。阿聯酋至少有990萬人口，大部分是外籍勞工，他們是阿聯酋經濟的重要支柱。不過，只有為數140萬的公民得以享受由國家編列預算提供免費教育、醫療、房屋貸款及各種補助金。目前還不清楚，符合成為新公民資格者是否得以受惠於阿聯酋的公共福利制度。富裕波斯灣國家慷慨的社會福利制度向來只有公民得以享受，罕見惠及歸化的外國人。
據加拿大金融顧問公司Arton Capital編制的“護照指數”，阿聯酋護照持有人可以免簽入境167國，被歸為全球最“厲害”護照之一。
目前掌握的情況
阿聯酋通訊社WAM（國家通訊社）在其官方聲明中披露了根據新法實施歸化的細節。
投資者：
- 必須在阿聯酋擁有一套房（最低門檻暫時沒有明確說明）；
醫生和“專家”：
- 必須是專門從事於阿聯酋所急需的科學領域；
- 必須有“公認的”科學貢獻、研究成果、以及有科學價值的研究；
- 必須有不少於10年的實際經驗；
- 必須是該領域知名組織的成員。
科學家：
- 必須是大學或者私人行業研究中心的研究人員；
- 必須有不少於10年的實際經驗；
- 必須對該領域做出過貢獻，比如獲得過知名的科學大獎，或者在過去10年獲得了大量的研究經費；
- 必須獲得阿聯酋知名科學機構的推薦信。
發明家：
- 必須獲得經濟部或者“其它任何知名國際機構”認可的一項或者多項專利；
- 必須獲得經濟部的推薦信。
“創意工作者”：
- “比如知識分子和藝術家，應當是文化和藝術領域的先驅，獲得過一項或者多項國際大獎”；
- 必須獲得“相關政府部門”的推薦信。
官方聲明接著指出，歸化者不需要放棄他們的原始國籍，主申請人的家屬也可以入籍，入籍宣誓則是強制性的，如果申請者將來違反了歸化條件會被取消公民身份。
歸化自由裁量權
投資移民知情者評論，乍看之下，新政策並不是嚴格意義上的投資入籍計劃。這些政策（至少就目前公眾所知而言）不夠詳細或過於公式化——請注意，歸化投資者的唯一明確要求就是購買金額不明的房產；“急需的科學領域”，“公認的科學貢獻”，或者“大量經費贊助”都會難以避免主觀的判斷。此外，官方聲明明確表示，歸化是基於自由裁量權：“獲得阿聯酋的公民身份必須得到國王和王儲法院，執行委員會，以及內閣的提名，但是首先是要獲得聯邦實體的提名。”
歸化自由裁量權的定義對於哪類人可以通過例外獲得國家的歸化來說非常寬泛。相較於自由裁量歸化或者擇優歸化——世界各國國籍法的一個共同特征就是允許國家的行政或者立法機構保留簽署命令向個人簽發公民身份的權力，前提是這個個人符合國家利益，然後免除其它的歸化要求——阿聯酋的計劃似乎更加合適。當然了，在阿聯酋的案例中，這裡沒有傳統的歸化要求需要得到免除，因為一開始就沒有傳統的歸化要求。
相關資訊：
來源：投資移民知情者、星島日報
責編：Zoe Chan
為了評估阿聯酋新項目的可行性，還需要更多關於准確要求（特別是投資者的投資額）、申請流程、批准機構的信息。居外IQI與合作伙伴“投資移民知情者”會密切關注阿聯酋移民政策的調整發展，及時把最新的實用資訊帶給大家。
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安居新加坡和泰國 邁步成為“全球居民”
隨著世界格局每天不斷發生變化，人們正在密切關注投資機會。他們越來越把生活品質放在決策時的首要位置，其中一些投資將不可避免地需要他們搬遷到一個新的地方，甚至是一個新的國家。在本系列文章中，我們將通過投資項目以獲得居住權和公民身份、了解稅收優惠，以及聽取蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）品牌網絡中當地專家的意見等方式探索世界各地的目的地。
新加坡
新加坡曾是英國殖民時期的貿易港，如今是世界上最繁榮的經濟中心之一，也是亞洲最具吸引力的投資目的地之一。根據美世咨詢公司（Mercer）發布的《2019年生活質量報告》（2019 Quality of Living report），新加坡被評為亞洲第一大城市，這在一定程度上要歸功於新加坡世界一流的衛生基礎設施——在世界衛生組織（World Health Organization）評選出的“世界前一百衛生系統”（World’s Best 100 Health Systems）中排名第6。除了購買地點上的限制，這裡沒有對外國人設置最低房地產投資額，外國人可以在作為永久居民住滿兩年後申請公民身份。
利斯蘇富比國際房地產｜售價2500萬新元（約合1.22億元人民幣）
新加坡政府的長期目標是維持開放型經濟，逐步發展成為財富中心，以吸引家庭理財辦公室和高淨值人士到新加坡投資。新加坡擁有良好基礎，政局穩定，經濟繁榮，強有力的治理以及法律和體制框架為外國人在新加坡投資提供了保證。
利斯蘇富比國際房地產新加坡公司執行董事Lewis Cha表示，“無論什麼時候，都是（在新加坡）投資的好時機。這完全取決於投資者的優先事項、持股能力以及他們如何管理自己的資金。新加坡提供低稅率制度——居民的個人所得稅率上限為22%，非居民的個人所得稅率上限為15-22%；加上沒有股息所得稅、資本利得稅和遺產稅，使新加坡成為中國、印度、馬來西亞、印度尼西亞和美國買家的首選目的地。由於全球大部分地區仍處於動蕩之中，近期房價下跌的風險仍然存在，因為不僅本地經濟復蘇需要時間，全球經濟恢復也需要時間。”
利斯蘇富比國際房地產｜售價1220萬新元（約合5950萬元人民幣）
泰國
泰國是世界上游客最多的國家之一，首都曼谷是世界上游客最多的城市，每年有2000多萬游客。這個獨一無二的旅游目的地擁有異彩紛呈的文化和充滿活力的夜生活，還有1430個島嶼和世界上最棒的一些海灘。泰國對外國人購買公寓同樣沒有設置最低房地產投資額，在世界銀行（World Bank）發布的《2020年營商環境報告》（Easy of Doing Business report）的190個國家中排名第21位，是亞洲主要的投資熱點。
利斯蘇富比國際房地產｜售價1.7億泰銖（約合3664萬元人民幣）
利斯蘇富比國際房地產泰國公司首席運營官Yasushi Yamada表示，“多年來的經驗表明，泰國的房價在經歷危機後很快就會回升。因此，在泰國經濟不穩定時期投資房地產，就有機會以低於預期的價格買入，在市場恢復穩定時獲得豐厚收益。在廣受歡迎的地區購房尤其有利，因為對曼谷大都會區的需求將繼續吸引本地和外國買家進入市場。 Yamada先生補充道，這並不是泰國房地產吸引人的全部原因。“這個國家還有著豐富多彩的文化，對於價值320萬美元以下的房產免去遺產稅和資本利得稅，且僅征收20%的公司稅，這吸引了來自中國、俄羅斯和英國的頂級外國買家。”
利斯蘇富比國際房地產｜售價1600萬泰銖（約合345萬元人民幣）
本文內容資料由客戶提供
責編：Zoe Chan
蘇富比國際房地產傳承了全球頂尖拍賣行的專業精神，是最富盛名的國際豪華房地產經紀公司。他們擁有強大的全球網絡，遍布於71個國家的23000名傑出房產經紀，旨在為每一位精英客戶提供卓越的個性化服務。薈萃全球豪宅，品鑒極致家居，蘇富比國際房地產為您尋覓夢想家園。
本文僅供參考，無意表示、亦不應被理解為提供法律、財務或稅務建議和指導。本文中闡述的觀點和意見僅代表個人立場，並非蘇富比國際房地產及其附屬公司的觀點和意見。在處理本文所述的任何事項時，您應始終咨詢自己的顧問。
馬耳他居留簽證計劃正式變政：15萬歐起｜居外專欄
馬耳他居留簽證管理局（Malta Residency Visa Agency）1月18日公布了最終版本的馬耳他居留簽證計劃的要求，以後將稱之為馬耳他永久居留計劃（Malta Permanent Residence Programme ）。
就目前來看，馬耳他居留簽證計劃的經濟要求包括三大核心要素；
➤投資25萬歐購買政府債券或者在馬耳他證券交易所上市的其它債券，持有至少5年；
➤購買32萬歐的房產（在馬耳他南部或者戈佐島是27萬歐），或者租賃年租金1.2萬歐的房產（在馬耳他南部或者戈佐島是1萬歐）；
➤對政府進行不可退還的3萬歐捐贈（其中5,500歐是政府申請費的預付費）。
以後，25萬歐債券投資選項徹底取消。房產投資最低要求為馬耳他南部和戈佐島30萬歐，其它地方為35萬歐，不管在哪裡，房產投資都要維持至少5年；租金門檻沒有變化。
馬耳他政府將取消債券投資選項，然後提高不可回收的政府捐贈金額；對於租房的人來說，最低捐贈額為5.8萬歐，買房的人則是2.8萬歐。
無論是買房還是租房，所有申請人都需要支付4萬歐的申請費，其中1/4必須在獲得原則性批復之前支付。
所有申請人都需要向“志願組織專員（Commissioner for Voluntary Organisations）批准的在當地注冊的慈善、文化、體育、科學、動物福利、或者藝術方面的非政府組織或者馬耳他居留簽證管理局批准的其它機構強制捐贈2,000歐”。
申請人還必須持有價值不低於50萬歐的資產，其中至少15萬歐必須以證券形式持有。
“大力提升”
馬耳他居留簽證管理局在聲明中表示，新政策將會“建立在馬耳他居留簽證計劃已經建立的良好的平台之上，大力提升，保持對歐洲內外競爭性居留項目的優勢。”
《投資移民知情者》在上周的報道中寫道，新政策讓申請人覺得馬耳他居留簽證計劃很劃算，馬耳他政府也覺得更有利可圖：
按照之前的規定，選擇最便宜選項（在戈佐島租房）的單個申請人需要支付33萬歐（其中只有25萬歐的債券投資可以贖回，即便是那樣還包括把25萬歐鎖進收益相對低的債券中5年招致的機會成本）。
按照提議中的規定，盡管沒有一項資金可以贖回，但是單個申請人為獲得馬耳他居留許可付出的資金更少。
對於馬耳他政府來說，這樣一個新辦法更具有經濟意義；在最近的歷史中，世界上所有主要的評級機構都將馬耳他政府債券評為投資級，甚至在10年前歐洲主權債務危機最嚴重的時候也是如此。換句話講，馬耳他在以合理利率融資方面從來沒有遇到過困難。因此，要求馬耳他個人投資者計劃或者馬耳他居留簽證計劃的投資者在這方面提供支持沒有一點必要。
新政策實質上意味著，單個申請人只需要支付不可退還的15萬歐就可以獲得馬耳他的居留許可，以前則是要支付33萬歐，大部分可贖回。
關於新項目的一些數據公布
馬耳他居留簽證管理局熱情地提供了有關這個項目的一個媒體問答以及背景介紹，其中它披露了一些重要的經濟數據：
這個項目的一次性注入資金為2,998萬歐（2017至2019）。
2020年又有1,900萬歐。
僅2019年，經濟各領域受益人的消費支出就達大約1,757萬歐。
2019年，項目包括直接和間接效應在內的總經濟影響估計為1,800萬歐左右的增加值。
2019年，該項目在知識經濟和其他高技能行業產生的人力資本估計為590萬歐元。
直接創造了136個就業崗位（考慮到乘數效應則是290個）。2019年，這些崗位基本上是在金融領域和信息、通信和技術領域。
至於房地產，雖然這個領域的投資是重要的，但與整個市場相比，所進行的投資相對較小，影響估計是微不足道的，特別是在這個行業蓬勃發展的時候。然而，在經濟低迷時期，這些投資卻可以幫助提升本行業。
該項目在運作的前幾年對政府統一基金（Consolidated Fund）的直接貢獻為2,430萬歐。隨附文件進一步確認了自項目開始以來的綜合申請和批准統計數據：
截至目前，馬耳他居留簽證管理局已經接收了2,542宗申請案，70%獲批，10%拒簽，符合行業標准。2%的申請案撤銷。
其余的申請仍在處理中，等待代理人按照馬耳他居留簽證管理局的要求提供進一步的信息。
大多數申請案傳統上來自中國。迄今為止，中國是全球最大的投資居留項目市場。然而，南非、土耳其、俄羅斯、越南、印度和中東等其它國家對投資居留項目的興趣也在增加。
馬耳他居留簽證管理局的聲明顯示，88%的申請案選擇的都是租房而非買房。在買房的12%的申請案中，平均買房價格為510,144歐，平均年租金則是14,401歐，兩個數字都大大超過了最低要求。歡迎點擊查看馬耳他精品房源
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