投资移民 – Page 3

爱尔兰投资移民优势多总有一个吸引你

据《爱尔兰时报》报导，爱尔兰投资移民计划（Immigrant Investor Programme，简称IIP），已自2012年至2019年间筹集8.26亿欧元投资，透过授予非欧盟公民及其家属在爱尔兰的居住权，吸引申请者向特定领域公司个别投资100万欧元，或向慈善机构捐赠10万欧元以上。

亚洲房产科技集团居外IQI表示，英国脱欧可能导致寻求欧盟居留权的中国公民，提高其申请爱尔兰签证的意愿。当中，爱尔兰投资移民计划最受中国公民欢迎——至2019年底，共有1088位中国公民向爱尔兰指定项目个别投入100万欧元。

居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）预测，今年最多可能再增加90多名申请者，估计1年来投资及慈善捐款额可达6500万欧元。

奇米尔先生指出，英国脱欧后，中国投资者失去透过英国居留权自由进出欧盟的机会。尽管爱尔兰投资移民计划仅提供居留权资格，但若可获爱尔兰国籍，便可使移民者日后也享有在英国生活及工作的权利。

什么是爱尔兰投资移民计划？该选什么类型的项目？阅读【居外百科】文章作详细了解

居外IQI集团指出，投资移民计划也增加爱尔兰富有居民（HNWIs）人数；其引用莱坊的统计，在2015年至2020年，爱尔兰富有居民人数从19万5554人增至23万9466人，增长达22％。另外，2020年爱尔兰超富有居民（ultra-wealthy people）共有2560者，较2015年增加26％。虽此数据强调人数而非国籍，但估计超富有居民中，多数亦为透过投资移民计划前来的海外人士。

英国脱欧增加中国公民及其他国公民对爱尔兰居留权的兴趣，包括同样来自英语系国家的美国公民。至2019年底，已有21名美国公民参与爱尔兰投资移民计划，为当年1166名总参与者中的第二大群体。

此计划由爱尔兰法务部负责监督，自2012年爱尔兰政府为改善经济衰退而启动，以提升外资进驻爱尔兰。截至2019年底，总额达8.265亿欧元的投资中，2.49亿欧元投资兴建社会住宅，1.65亿欧元投资看护部门，另1.08亿欧元投资振兴观光餐旅业。尽管上述3大领域占总投资额一半以上，爱尔兰法务部今年初已指出，一独立评估委员会正考虑在与政府政策一致之下，增加更多领域的投资项目。

爱尔兰投资移民项目具有什么优势？

比美加更快捷

爱尔兰投资移民项目，是经爱尔兰移民局核准的投资移民计划。与美国和加拿大的移民申请相比，爱尔兰的审批速度更快（仅需4-6个月即可获批）、流程更简单、文件要求更宽松、维持身份所需满足的居住要求更低（每年仅需登陆一次即可）。

比英国更容易

通过爱尔兰投资移民，可直接获得爱尔兰Stamp 4居民签证，子女可直接享受本地高品质的义务教育。相较之下，英国Tier 1移民要求投资人在英维持投资或运营企业，且持续经营5年，这对以子女教育作为主要移民目的的中国投资人而言，无疑更加可行且便捷。

比希葡更宜居

爱尔兰是世界第六大英语国家，子女可享纯英式的精英教育。爱尔兰之于英国，就如同加拿大之于美国。且爱尔兰被誉为“欧洲硅谷”，众多跨国公司总部皆设于此。其杰出的教育资源和高品质就业机会，使其远超其他欧洲国家，更适合未来长期居住和发展。

比澳新更可靠

爱尔兰投资移民要求投资人在获得批准后，才需完成投资，相较澳大利亚及新西兰投资移民，投资额合理，易于操作。可以说，爱尔兰是结合“安全性”和“可行性”为一体的投资移民项目。

想更深入了解爱尔兰投资移民计划的申请条件吗？欢迎留下您的联系方式，居外IQI的专业团队期待为您提供全面个人化的移民咨询。

参考来源：经济部国际贸易局、汇加移民
责编：Zoe Chan

购房移民需求日增亚洲房产科技集团居外IQI成立葡萄牙公司

亚洲房产科技集团居外IQI宣布，他们与葡萄牙房地产公司MA Universe合作，成立IQI葡萄牙 ，并首次将房地产经经人网络扩展到欧洲大陆。如今居外IQI拥有区域办事处的国家数量增至19个。

MA Universe的首席执行官Gonçalo Pereira将会是IQI葡萄牙的首席执行官、Elena Tsvet将任首席运营官，Maria Firmino则为首席营销官。

IQI葡萄牙在里斯本、波尔图和阿尔加维拥有成熟的代理团队，它们都是当地买家、房地产开发商和外国投资者的重要市场。

其中，亚洲的购房需求更是建立这次伙伴关系的根本原因，它将亚洲买家来源市场与葡萄牙房地产投资和公民权服务联系起来。

亚洲投资者，主要是中国人，占葡萄牙黄金签证相关投资的86%以上。自2012年以来，此类投资估计达到48亿欧元。

延伸阅读：购房移民，名利双收——葡萄牙黄金签证“最后召集”！

对于此次的合作，居外IQI联合创始人兼集团CEO Kashif Ansari表示非常开心：“我们很高兴有来自MA Universe的优秀团队加入我们的网络，成立IQI葡萄牙分公司。Gonçalo和Elena是葡萄牙房地产行业中最有经验和最成功的两位高管，合作起来非常愉快。”

“IQI葡萄牙将使葡萄牙的开发商和房地产营销商更容易为当地和亚洲买家服务。我们早已察觉到葡萄牙房地产的强劲需求，并且预计需求将会继续增长，特别是在2022年全球旅游即将恢复，以及消费者表示他们在疫情后对生活质量会加以重视的因素支持下。”

他又指出：“葡萄牙在疫情肆虐全球时，再次证明了为什么它是一个如此受欢迎的目的地。2020年的其黄金签证批准量仅下降了5%，这比希腊近90%的降幅要好得多（希腊提供具竞争性的居留投资项目）。许多亚洲申请人已经注意到了这一点，葡萄牙正在从其地中海的竞争对手那里赢得市场份额。”

居外IQI联合创始人兼集团执行主席Georg Chmiel说：“作为我们集团的一部分，IQI葡萄牙可以利用我们的平台，从供应和需求两方面来提高业绩。他们可以从我们550万月度活跃用户、15000多名经纪人、600万条年度在线房源、两个领先的亚洲国际房地产门户网站以及房地产超级应用ATLAS中获益良多。”

“居外IQI是一家房地产业务的科技公司。我们将把所有这些工具交给新的IQI葡萄牙的团队，帮助他们提升效率。”

对于如今成为了全球团队的一部分，MA Universe的首席执行官Gonçalo Pereira也兴奋表示：

“现在，我们拥有最先进的房地产科技，并得以加入一个活跃于全球热门市场的房产经纪人网络。我们对创建IQI葡萄牙并加入居外IQI房地产科技集团感到非常兴奋，因为居外IQI将有能力为葡萄牙楼盘项目带来积极的亚洲买家。”

“作为IQI葡萄牙，我们可以为当地买家、卖家和开发商提供更好的服务。我们将把海外房地产买家与葡萄牙房地产连接起来，也将把葡萄牙买家与当地和海外的房地产连接起来。”

Pereira先生补充，在过去7年里，外国买家平均占所有房地产交易的13%，尽管2020年受到疫情影响，但是购房活动依然强劲。此外，外国人每年向葡萄牙的黄金签证投资超过8亿欧元，尽管签证的数额并非全都用在房地产，但自2013年以来，签证投资总额为56亿欧元。

IQI葡萄牙可以为葡萄牙开发商提供单一的、端到端的解决方案，以向当地和世界各地的买家推广和销售他们的房产。该公司还为葡萄牙买家提供了居外网上的91个国家的600多万个房源（马上点击查看葡萄牙房产），以及由所购房产所在国当地的经纪人提供的专门售后服务。

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爱尔兰投资移民项目每周筹集360万欧，几乎全部来自中国申请人｜居外专栏

多年来首次公布的统计数据显示，尽管受疫情影响，市场对爱尔兰投资移民项目的兴趣依旧强劲。

爱尔兰司法部最近少见地对爱尔兰投资移民项目的申请量、批准量、以及投资额数据进行了审视，这是2009年以来头一回，其中还包括了对前几次数据发布的多次修正。数据显示，尽管2020年接收的申请量相较于前一年下降了23%（从442宗降至340宗），但是批准量提高了13%（从237宗升至267宗），这是有史以来第二高的日历年批准量。

总的来说，自项目11年前推出以来，截止今年2月25日，有2,016名投资者提交了申请案，其中只有1,197名获批。累计来看，拒签率为41%，但是真实的数据可能更低，因为处理完申请案还需要几个月的时间。

就申请人来源地分布来讲，继上次数据公布以来变化不大；几乎所有的获批申请人（93%）都是中国人，美国人以不到2%的比例排在第二位，远远落后。

从项目开启截止今年2月25日，最受欢迎的投资类别为企业投资选项，这个选项占总申请量的56%，其次是捐赠（26%）以及基金选项（14%）。

但是，过去两年里，申请人的投资喜好发生了变化；2019年和2020年，捐赠选项更受欢迎，这两年里占了几乎一半的申请量。

项目2020年筹集的总投资相较于前一年略微下降，从2019年的2.09亿欧降至去年的1.85亿欧。总的来说，该项目距10亿欧大关更近了；2020年年底，这个项目已经筹集到了8.625亿欧，其中48%——依据《爱尔兰时报》的数据——都用于建设福利房和养老院。

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澳洲拟提高投资移民签证门槛！率先掌握最新改革方向

在疫情爆发前，澳洲投资移民签证一直供不应求，为此，澳洲内政部进行了审查，并已于今年2月份完成审查，新规定可能会在未来几周内公布。据悉，澳洲政府准备向更多富有的外国投资者发放临时居留签证，条件是他们需额外投资100万澳元。

据《澳洲金融评论报》报导，政府对投资移民签证的最终修改预计会要求申请者增加对企业的投资，将急需的资金引流到中小企业。目前，投资者签证要求申请者购买政府债券，先获取四年的临时居留权，再从不同途径获得永居。

业内专家预计，“投资者签证”的投资门槛要求将从150万澳元提高到250万澳元，但等待获得永居的时间很可能会缩短。专家亦建议，为了鼓励更高水平的投资活动和吸引投资者移居澳洲边远地区，也可以考虑降低在该地区的移民投资门槛。

据了解，在英国，如果申请人投资200万英镑，购买英国注册的、交易活跃的公司贷款或股本，英国的Tier 1投资者签证允许此类签证持有者五年后获永居；如果申请人投资500万英镑，等待永居的时间可以缩短到三年；如果申请人投资1000万英镑，则等待时间缩短到两年。

去年年底，澳洲内政部已经公布了一些投资移民签证更新的规定，包括将现有的9种不同的商业和投资签证简化到4种——即从2021年7月1日起，商业和投资移民签证将为简化为商务创新（188A – Innovation Stream）、企业家（188E – Entrepreneur Stream）、 投资者（188B – Investor Stream）和重大投资者（188C – Significant Investor Stream）四类签证，投资门槛也被调整。

相关报导：澳洲商业创新与投资签证大改革：精简类别提高门槛

据澳大利亚中国工商业委员会（The Australia China Business Council，简称ACBC）估计，尽管重大投资者签证项目每年只占所有赴澳签证的0.1%，但自2012年启动以来，已为澳洲经济贡献了超过100亿澳元。值得关注的是，在重大投资签证中，来自中国的申请占了绝大多数。

ACBC表示，提高门槛可能会减少对签证的需求。“如果提高投资金额门槛，确实存在这样的危险，即中国投资者将对申请澳大利亚重大投资者签证望而却步，可能会考虑投资其它国际司法管辖区，如新西兰或美国。”

来源：澳洲金融评论报
责编：Zoe Chan

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全球疫情影响下，富人都爱移民去哪？

高净值人群的移民选择，通常被拿来作为衡量一个经济体健康状况的重要指标——政局稳定，治安良好，拥有优质的教育资源和充裕的商业机会的国家，往往能吸引大量的高净值人士。毕竟，在用脚投票这件事上，这群人从来都是最有能力先行一步。

那么，有钱人最爱移民去哪儿？在全球疫情的影响下，移民的趋势又会有怎么样的改变？由亚非银行（AfrAsia Bank）和新世界财富（New World Wealth）共同发布的《2020年全球财富迁移报告》试图给出一些答案和思路。

最受富豪青睐的移民目的地是哪里？

《2020年全球财富迁移报告》显示，截至2020年6月的统计，全球私人财富总额约为184万亿美元，平均个人净资产（人均财富）约为2.4万美元。按这一标准衡量，世界上最富有的五个国家分别是：摩纳哥、卢森堡、瑞士、澳大利亚和美国。 这五个国家的人均财富都超过了17.5万美元，是全球均值的7倍还多。

另外，世界上约有51万名百万富翁，每个人的净资产都在1000万美元以上。世界上约有22800名千万富翁，每个人的净资产都在1亿美元以上。

受疫情影响，2020年上半年全球私人财富水平下降了14%。美元贬值对全球大多数以美元为基础的财富人群产生了负面影响，尤其是那些生活在金砖国家和其他新兴市场的人，原因是这些货币受到的冲击最大。

根据这份《2020年全球财富迁移报告》，拥有最多高净值人群涌入的国家是澳大利亚，以在2019年吸引了1.2万高净值移民而超过美国占据榜首。作为全球第一大经济体，美国在2019年则吸引了1.08万名富豪移民，屈居第二。然后是瑞士（4000）、加拿大（2200）、新加坡（1500）、以色列（1400）、新西兰（1400）、阿联酋（1300）、葡萄牙（1200）、希腊（1100）。除此之外，摩纳哥、马耳他、毛里求斯、加勒比群岛和百慕大这些地区，也迎来了超过100名高净值人士。

就城市而言，接纳了最多高净值移民的城市是澳大利亚的悉尼，其次是瑞士的日内瓦，然后是澳大利亚的墨尔本、新加坡以及迪拜。

需要注意的是，这份2020年的报告中与移民直接相关的数据是在2019年获取的，因此并不能全面反映疫情下的移民流动。不过，该报告对于疫情带给高净值人士移民的影响做了预估。

疫情对高净值人士移民的影响

《2020年全球财富迁移报告》认为，2020年高净值人士的流入和流出移民人数无疑会有所下降，因为疫情的爆发让人们无法或不愿迁移，有些人推迟了移民的计划，有些人则彻底取消了移民计划。报告提出，疫情之下，旅行和移民可能会更加复杂，因为大多数地区都正在进行检疫和健康检查。

上述报告提出，还有一种担心是，阿联酋等拥有大量富裕外籍人士的国家可能会在2020/2021年出现高净值人士外流。不过，从长远来看，阿联酋（特别是迪拜）作为中东和北非地区唯一的避风港，仍将是高净值人士移民的热门目的地。 与此同时，预计澳大利亚、美国和瑞士在未来十年也仍将是全球高净值人士的首选目的地。除此之外，新西兰也将在未来成为高净值人士移民的主要目的地。

这份报告还预测，疫情将对富豪的消费行为和趋势产生影响。比如，更多人会远离商业客机，转向私人飞机旅行，尤其是超级富豪（即千万富翁和亿万富翁）。越来越多高净值人群可能会选择并习惯远程工作，从而陆续搬到小城镇甚至乡村居住，并且更愿意通过网上或预约来购买更多的奢侈品。

富豪都是花钱买签证的吗？

众所周知，大量富豪可能只是获得了一个国家的居留权，即手持身份却从未真正移居该国。而这份报告里的移民数据，关注的是真正移居过的人，即每年有一半以上的时间留在新的国家。这份报告的移民数字主要基于几个来源：各国的投资者签证项目统计，定期采访高净值人群的中介机构、跟踪高净值人群的投资和购房动向等。

根据上述报告，大约30%的移民高净值人群是通过投资者签证计划进入新的国家的。其余的人则是通过更传统的方式，比如工作签证、第二护照、祖籍签证和家庭签证等方式入境。有些项目可以立即获得公民身份，而有些项目则只提供一定时间的居住权。

一个值得注意的趋势是，受疫情影响，高净值人士购买传统的投资者签证计划可能会变得更加困难。因此，该报告预计，在2020～2021年，部分移民项目可能会降低入境要求，可能会出现短期的移民机遇。 所谓危机，向来是危中有机；美国EB-5的投资移民项目，就是在2008年金融危机后大量冒出的。

来源：华人家族财富

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健康护照来了！这对投资移民意味着什么？｜居外专栏

这一次，我们要讨论传统护照与新形式标准化健康护照的关系。

我们需要问一下，这两个概念——传统护照和健康护照——是否完全可以调和。

一方面，这是（因为疫情）随机分配的全球个人健康状况。这种状况可能导致对护照质量和含金量的完全或部分无视。毕竟，如果护照因健康风险评估而被禁止携带，那么它的价值又有多大呢？

护照持有人之间的新差异让原本就很困难的评估变得更加复杂，毕竟之前的排名和评估方法可谓五花八门。

健康护照是全球护照的样本

正如人类精神、全球团结以及气候变化等灾害一样，此次疫情没有国界。同样，对全球卫生科学和政治而言，此次疫情的后果与需要采取的行动也可能是叠加的，超越国界的。疫情期间的健康护照是不是实际上超过了真实护照的价值？健康护照能否成为全球护照或全球公民身份的蓝图？

真正的问题在于应对疫情的方式，比如疫苗接种以及社交距离，导致护照含金量因为疫情受到了影响。换句话讲，由于不同的健康标准，比如正式健康和常规健康，是否出现了不同类别的全球流动性？对于正式健康，我指的是正式的要求，比如痊愈或者接种了。对于常规健康，我指的是一个人是否病了。这样一个区别就可以导致对健康，进而对流动性产生不同的判断标准。

举个例子，同一国家的两名护照持有者在世界各机场可能根据卫生标准和不同时间受到不同的对待，因为卫生要求也在不断变化，病毒变异的时间也不定。健康护照可能会对实际护照产生重大影响，造成复杂性和不确定性，尽管这是出于善意和为了应对危机。

这些标准有哪些呢？迄今为止，对护照及其法律、经济和其它层面（比如去协定国的免签旅行）的定义的权力一直掌握在各国政府手中，这是一种源于权力、政治和法律的垄断。无论如何，目前还没有全球性的公民身份“监督机构”，但是一些全球性的模式可以从根本上带来全球公民意识，与民族国家的公民意识相辅相成。

健康护照对投资入籍计划来说意味着什么？

谈及投资入籍计划，上述的权力已经有了一些转变。它受到了全球市场和市场规则的共同决定。这种法律一直以来都是国家法律的核心，是对内的。

愤世嫉俗的人可能会说，投资入籍计划的底线就是要有不同的国家存在，就算它们存在的意义是为了在全球市场上提供公民身份福利。

至少有一点，基于价格的投资入籍计划渐渐地成为了旅行和战略迁移的稳定器和平衡器。它无疑给各个国家重新引入了一种选择以及多样化的概念：理论上，任何人都可以购买护照，只要没有任何实质性的犯罪记录。

因此，价格不歧视任何人，不论其资产、宗教、肤色或其它因素。当然，通常很高的价格往往都是一个需要克服的障碍。世界本身并不是完全平等的，一切事物，看起来至少都有一个名义上的价格，并且可以被商品化。投资入籍计划还有很多的发展以及创新的空间，比如众筹或者政府贷款。

护照、机票、钱包、接种证明

旅游业作为革新者和先行者的角色并不奇怪，病毒的传播可能与国际旅行有关。国际航空运输协会（IATA）是一个全球拥有约300家航空公司会员的机构。国际航空运输协会根据联合国国际民用航空组织（ICAO）的规定行事，该组织为航空旅行制定国际标准，因此，就算它不是全球公共行业，也是一个超国家组织。

国际航空运输协会的健康护照被称为国际航空运输协会旅行通行证，很快就要推行了。据报道，巴拿马的Copa航空公司将成为其伙伴在拉美地区试行国际航空运输协会旅行通行证。同样，卡塔尔航空公司、阿联酋航空公司和阿提哈德航空公司也宣布将推出这个APP。国际航空运输协会将其作为全球标准化解决方案，以验证和认证所有国家关于疫情的出行规定。

它将包括开源的和可共同操作的模块，如旅行通行证，作为数字身份的一种形式，还包括一个可以上传健康证书、测试和接种记录的平台，作为全球登记。此外，欧盟委员会还在讨论推出疫苗护照的提议，英国航空公司和美国航空公司也在提出自己的“核实飞行健康护照”。

传统护照是国家的概念。然而，健康护照似乎不仅是国家之间的国际创造，而且实际上是全球以及超国家概念，各国政府支持国际民用航空组织制定适用于所有私人旅行者的政策。旅行者仍然是某个国家的国民，就是这样。

私人航空公司、政府运营的航空公司、还有联合国的国际民用航空组织（ICAO）都是超国家组织，不受任何司法辖区法律的管辖。这可能意味着出现某种新的全球性软法律和政策，以新的旅行法典形式出现的实际成文和也可能不成文的超国家法律。这不是国际法，因为这不是国家之间的法律，而是国家与企业服务提供商以及超国家监管机构之间的法律。

将监管权力转向了私营公司

由于疫情的影响，旅行市场变得很不稳定。它们随时都会变化或者关闭，期限还不定。这给所有利益攸关方，包括旅客和航空公司带来前所未有的不确定性。在这方面，新措施是有意义的。

与此同时，航空公司不是民主选举产生的政府。它们大多属于私营部门。它们相较于政府更加灵活，这实际上要求政府需要遵循新近出台的行业标准，不然就会被排除在自由的新世界之外。

这些新措施可能非常有效，但是也会带来系列问题，尤其是隐私法方面。必须紧急处理这些问题，以使该系统工作并获得认可。国际航空运输协会（IATA）承诺不会有中央数据库或者数据存储库来储存这些信息，由旅行者自己保管自己的信息。这似乎是一个重要的起点，以安全和人道的方式重新连接世界。

从健康的角度来看，投资入籍护照的世界可能面临着深刻的重新定义。传统护照是指与国籍相关联的身份，这种身份通常不会不断变化，即使是用现金购买的护照。正如我们所知，一个人的健康状况可能每天都会发生变化，个人影响的程度有限。

我们正在进入一个新时代，一个充满了旅行不确定性的时代，一个例外成为新常态的时代。在这个新时代，国家在公民身份概念上的权力，以及公民身份概念的相关性，已经进一步消退，这标志着传统护照的意义开始终结，或许也标志着政治法律成员身份观念的蜕变。

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2020年全球房价涨幅：这座中东城市凭什么涨23%排第一？

胡润研究院在2月25日发布《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》。数据显示，土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一，过去一年上涨23.3%。荷兰鹿特丹跃居境外置业投资回报率第一，过去一年回报率达21.2%。

数据显示，土耳其的伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅首位，过去一年上涨23.3%。加拿大的渥太华-加蒂诺地区和哈利法克斯位列第二和第三，涨幅分别为18.7%和16.3%。

数据显示，前50名城市共来自19个国家，其中美国城市最多，有11个，而去年无美国城市进入前50名；其次是中国（7个）；加拿大和德国并列第三（各5个）；第五是法国（4个）；瑞典、泰国、荷兰和新西兰（各2个）；英国、韩国、俄罗斯、土耳其、奥地利、斯洛伐克、波兰、保加利亚、卢森堡和克罗地亚（各1个）。

欧洲区共21个城市上榜，德国、法国、瑞典和荷兰等国家的房价去年上涨较快。俄罗斯的圣彼得堡房价继续表现抢眼，涨幅居全球第四，排名较去年同期上涨3位。新增城市荷兰的鹿特丹进入前十，排在第八位。而去年排名第一的匈牙利布达佩斯，今年跌出前50。

北美区共16个城市上榜。美国今年11个城市上榜，排名最高的圣何塞位列第六。加拿大5个城市上榜，其中4个城市进入前十，渥太华-加蒂诺地区排在第二，哈利法克斯排在第三，汉密尔顿排在第七，蒙特利尔排在第八。

大洋洲区2个城市上榜，1个进入前十，是新西兰的惠灵顿。亚洲区共11个城市上榜。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“在全球新冠疫情蔓延的去年，多国房价被进一步推高，尤其是欧美发达国家，主要由于当地央行宽松的货币政策以及疫情中房屋供应减少等因素。土耳其虽然今年房价涨幅最快，但土耳其的货币大幅贬值。”

相关资讯：里拉大跌土耳其的房子值得抄底么？

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为什么土耳其房产会备受热捧？

1. 政府激励房产投资

更低的购置税，没有增值税，数字化土地登记，以及地籍管理系统（Takbis）。这些就是土耳其政府实施的一些奖励措施和重大变化，旨在鼓励外国人投资土耳其房产，增强其投资入籍计划的吸引力。

2. 最低的房价门槛

与许多欧洲国家相比，在土耳其购买房地产的成本非常便宜。例如，在伦敦购买房屋的价格可能是土耳其房屋价格的八倍。选择远离土耳其最繁忙的城市的房产，成本将大大降低。

安塔利亚的房地产起价约为3万美元，这为进行长期投资提供了巨大的潜力。此外，伊斯坦布尔及其周边地区有很多物业正在以相对较低的价格持续建造，并被认为是强大的投资来源。

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3. 进入覆盖欧亚5亿人口市场的最佳切入点

作为GDP是希腊和葡萄牙加起来两倍的一个国家，土耳其有着多样化的经济。随着大量知名跨国公司将其欧亚总部设立在这里，土耳其正快速成长为一个热门的投资移民目的地。

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尽管进入土耳其的大部分外国直接投资都来自于周边邻国以及中东和北非地区，但是土耳其也吸引了远东的注意。2018年，中国游客的数量较前一年翻了一番，伊斯坦布尔的中心甚至正在建设一个新的唐人街。也有大量来自远东的投资进入休闲设施领域、高端酒店领域，比如文华东方酒店、半岛酒店和来福士，以及居住性房产领域。

4. 加入快速增长的市场

更重要的是，中国的“一带一路”倡议承诺要再次激活古老的丝绸之路，使之成为世界上最重要的贸易路线的大型计划，将会使得土耳其和伊斯坦布尔成为一个关键枢纽，部分原因在于其地理位置和优秀的物流基础设施。

旅游业在土耳其经济中扮演着重要的角色，2019年成为了旅游业创纪录的一年，全国酒店的预订率都超出了以往的平均水平。旅游业的快速复苏证明了土耳其的韧性和反弹能力。

在经历短暂的停滞之后，2018年，土耳其的外国直接投资增长到132亿美元，较前一年增加了14%。当时，各个传统的外国直接投资‘避风港’都在经历剧烈的收缩，但投资者对土耳其的长期前景似乎持乐观态度。

5. 购买流程简易，投资组合多元化

十年前在土耳其购买房地产是一个疲惫的过程，但是，土耳其政府简化了程序，使其比以前更加容易。从选择您的家到签署地契，该过程可以在一周内完成。

在过去十年中土耳其房地产市场也进行了全面改革，将其投资组合从小型工作室、公寓和别墅大幅度扩展。无论您是要寻找转售房屋，还是对期房和新建工程感兴趣，都可以满足不同的投资目标。

如果您要购买期房或近期建造的房屋，则可以使用6到60个月不等的有组织分期付款计划。对于有支出限制的买家，支付0%的利息也是一个很大的动机。

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6. 生活费用低

无疑，土耳其的平均生活成本是美国和英国的一半。这说明了为什么许多外国房地产购买者选择全年居住在土耳其。在过去的十年中，随着公路、购物中心、机场和饮食业的开放，基础设施得到了升级。

土耳其最昂贵的居住地是伊斯坦布尔，这里是金融、商业、旅游和经济的繁忙枢纽。即使这样，考虑到生活质量，与其他国家相比，它仍然是一种便宜而又方便的生活场所。

7、通过房地产投资获得土耳其国籍

该决定由土耳其政府于2018年9月发布，并在《土耳其宪报》中提到，土耳其公民权将直接授予在土耳其购买不少于25万美元的现成或在建物业的外国人。

土耳其购房移民的要求简直就是“傻瓜”式的简单：

申请人18岁以上
购置25万美金房产（持有三年可出售）
配偶18岁以上，提供结婚公证双认证
孩子18岁以下，提供出生证明公证双认证

只要准备齐全上述材料，选定25万美元或以上的房产，就可以开始走全部移民流程。

延伸阅读：向世界“钱”进：投资另类之选买房移民土耳其

8. 免签115个目的地，加入申根指日可待

土耳其护照是欧亚地区最具含金量的护照之一，可以免签进入或者落地签115个国家，包括美国的E-2签证。土耳其一直在积极地加强和欧盟的联系，土耳其公民很快就可以获准免签进入申根国家。事实上，欧盟确认土耳其已经满足了加入申根必须满足的72项条件中的65项。

延伸阅读：土耳其放宽“买房移民”政策在大量海外买家涌入前做出明智选择

资料来源：中新经纬、知乎&搜狐信息

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史上首次！阿联酋对外国人才开放入籍计划

被视为油元丰足的波斯湾国家，数十年来小心翼翼保护公民享受特权，现在却为吸引投资和经济多元化而考虑让外国人归化。阿联酋通过公民法修订，允许符合特定资格的外国投资者与专业人士和他们的家属取得阿联酋公民权。

该国总统兼总理（同时也是迪拜的酋长）1月30日宣布，该国通过了法律修正案，允许向“投资者、专业人才、职业人士，包括科学家、医生、工程师、艺术家、作家、以及其家庭成员，签发公民身份。”

从历史上讲，该地区的国家众所周知都不愿意接受外国人获得该国永居身份，更别提公民身份了。但是，最近几年变化一个接一个，尤其是沙特阿拉伯、卡塔尔、以及阿联酋，后者更是已经在运作一个广为人知的黄金签证项目，最近还开始允许外国人在该国全资持有公司。

阿联酋此一政策调整目的在吸引对该国发展作出贡献的人才、提振经济。这是第一次有波斯湾阿拉伯国家为了让外国人在经济中扮演更大角色，而修订入籍法规。阿联酋至少有990万人口，大部分是外籍劳工，他们是阿联酋经济的重要支柱。不过，只有为数140万的公民得以享受由国家编列预算提供免费教育、医疗、房屋贷款及各种补助金。目前还不清楚，符合成为新公民资格者是否得以受惠于阿联酋的公共福利制度。富裕波斯湾国家慷慨的社会福利制度向来只有公民得以享受，罕见惠及归化的外国人。

据加拿大金融顾问公司Arton Capital编制的“护照指数”，阿联酋护照持有人可以免签入境167国，被归为全球最“厉害”护照之一。

目前掌握的情况

阿联酋通讯社WAM（国家通讯社）在其官方声明中披露了根据新法实施归化的细节。

投资者：

必须在阿联酋拥有一套房（最低门槛暂时没有明确说明）；

阿联酋阿布扎比萨迪亚特岛（Saadiyat Island）的一处占地42万平方米的大型社区，拥有306块面积不同的别墅地皮，面积在600平方米至1,400平方米之间，适合建造4居室到6居室别墅，可供不同国家的人士购买。房价约¥321万，点图了解详情

医生和“专家”：

必须是专门从事于阿联酋所急需的科学领域；
必须有“公认的”科学贡献、研究成果、以及有科学价值的研究；
必须有不少于10年的实际经验；
必须是该领域知名组织的成员。

科学家：

必须是大学或者私人行业研究中心的研究人员；
必须有不少于10年的实际经验；
必须对该领域做出过贡献，比如获得过知名的科学大奖，或者在过去10年获得了大量的研究经费；
必须获得阿联酋知名科学机构的推荐信。

发明家：

必须获得经济部或者“其它任何知名国际机构”认可的一项或者多项专利；
必须获得经济部的推荐信。

“创意工作者”：

“比如知识分子和艺术家，应当是文化和艺术领域的先驱，获得过一项或者多项国际大奖”；

必须获得“相关政府部门”的推荐信。

官方声明接着指出，归化者不需要放弃他们的原始国籍，主申请人的家属也可以入籍，入籍宣誓则是强制性的，如果申请者将来违反了归化条件会被取消公民身份。

归化自由裁量权

投资移民知情者评论，乍看之下，新政策并不是严格意义上的投资入籍计划。这些政策（至少就目前公众所知而言）不够详细或过于公式化——请注意，归化投资者的唯一明确要求就是购买金额不明的房产；“急需的科学领域”，“公认的科学贡献”，或者“大量经费赞助”都会难以避免主观的判断。此外，官方声明明确表示，归化是基于自由裁量权：“获得阿联酋的公民身份必须得到国王和王储法院，执行委员会，以及内阁的提名，但是首先是要获得联邦实体的提名。”

归化自由裁量权的定义对于哪类人可以通过例外获得国家的归化来说非常宽泛。相较于自由裁量归化或者择优归化——世界各国国籍法的一个共同特征就是允许国家的行政或者立法机构保留签署命令向个人签发公民身份的权力，前提是这个个人符合国家利益，然后免除其它的归化要求——阿联酋的计划似乎更加合适。当然了，在阿联酋的案例中，这里没有传统的归化要求需要得到免除，因为一开始就没有传统的归化要求。

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来源：投资移民知情者、星岛日报
责编：Zoe Chan

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安居新加坡和泰国迈步成为“全球居民”

随着世界格局每天不断发生变化，人们正在密切关注投资机会。他们越来越把生活品质放在决策时的首要位置，其中一些投资将不可避免地需要他们搬迁到一个新的地方，甚至是一个新的国家。在本系列文章中，我们将通过投资项目以获得居住权和公民身份、了解税收优惠，以及听取蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）品牌网络中当地专家的意见等方式探索世界各地的目的地。

新加坡

新加坡曾是英国殖民时期的贸易港，如今是世界上最繁荣的经济中心之一，也是亚洲最具吸引力的投资目的地之一。根据美世咨询公司（Mercer）发布的《2019年生活质量报告》（2019 Quality of Living report），新加坡被评为亚洲第一大城市，这在一定程度上要归功于新加坡世界一流的卫生基础设施——在世界卫生组织（World Health Organization）评选出的“世界前一百卫生系统”（World’s Best 100 Health Systems）中排名第6。除了购买地点上的限制，这里没有对外国人设置最低房地产投资额，外国人可以在作为永久居民住满两年后申请公民身份。

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新加坡政府的长期目标是维持开放型经济，逐步发展成为财富中心，以吸引家庭理财办公室和高净值人士到新加坡投资。新加坡拥有良好基础，政局稳定，经济繁荣，强有力的治理以及法律和体制框架为外国人在新加坡投资提供了保证。

利斯蘇富比國際房地產新加坡公司执行董事Lewis Cha表示，“无论什么时候，都是（在新加坡）投资的好时机。这完全取决于投资者的优先事项、持股能力以及他们如何管理自己的资金。新加坡提供低税率制度——居民的个人所得税率上限为22%，非居民的个人所得税率上限为15-22%；加上没有股息所得税、资本利得税和遗产税，使新加坡成为中国、印度、马来西亚、印度尼西亚和美国买家的首选目的地。由于全球大部分地区仍处于动荡之中，近期房价下跌的风险仍然存在，因为不仅本地经济复苏需要时间，全球经济恢复也需要时间。”

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泰国

泰国是世界上游客最多的国家之一，首都曼谷是世界上游客最多的城市，每年有2000多万游客。这个独一无二的旅游目的地拥有异彩纷呈的文化和充满活力的夜生活，还有1430个岛屿和世界上最棒的一些海滩。泰国对外国人购买公寓同样没有设置最低房地产投资额，在世界银行（World Bank）发布的《2020年营商环境报告》（Easy of Doing Business report）的190个国家中排名第21位，是亚洲主要的投资热点。

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利斯蘇富比國際房地產泰国公司首席运营官Yasushi Yamada表示，“多年来的经验表明，泰国的房价在经历危机后很快就会回升。因此，在泰国经济不稳定时期投资房地产，就有机会以低于预期的价格买入，在市场恢复稳定时获得丰厚收益。在广受欢迎的地区购房尤其有利，因为对曼谷大都会区的需求将继续吸引本地和外国买家进入市场。 Yamada先生补充道，这并不是泰国房地产吸引人的全部原因。“这个国家还有着丰富多彩的文化，对于价值320万美元以下的房产免去遗产税和资本利得税，且仅征收20%的公司税，这吸引了来自中国、俄罗斯和英国的顶级外国买家。”

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责编：Zoe Chan

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本文仅供参考，无意表示、亦不应被理解为提供法律、财务或税务建议和指导。本文中阐述的观点和意见仅代表个人立场，并非蘇富比國際房地產及其附属公司的观点和意见。在处理本文所述的任何事项时，您应始终咨询自己的顾问。

马耳他居留签证计划正式变政：15万欧起｜居外专栏

马耳他居留签证管理局（Malta Residency Visa Agency）1月18日公布了最终版本的马耳他居留签证计划的要求，以后将称之为马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residence Programme ）。

就目前来看，马耳他居留签证计划的经济要求包括三大核心要素；

➤投资25万欧购买政府债券或者在马耳他证券交易所上市的其它债券，持有至少5年；

➤购买32万欧的房产（在马耳他南部或者戈佐岛是27万欧），或者租赁年租金1.2万欧的房产（在马耳他南部或者戈佐岛是1万欧）；

➤对政府进行不可退还的3万欧捐赠（其中5,500欧是政府申请费的预付费）。

以后，25万欧债券投资选项彻底取消。房产投资最低要求为马耳他南部和戈佐岛30万欧，其它地方为35万欧，不管在哪里，房产投资都要维持至少5年；租金门槛没有变化。

马耳他政府将取消债券投资选项，然后提高不可回收的政府捐赠金额；对于租房的人来说，最低捐赠额为5.8万欧，买房的人则是2.8万欧。

无论是买房还是租房，所有申请人都需要支付4万欧的申请费，其中1/4必须在获得原则性批复之前支付。

所有申请人都需要向“志愿组织专员（Commissioner for Voluntary Organisations）批准的在当地注册的慈善、文化、体育、科学、动物福利、或者艺术方面的非政府组织或者马耳他居留签证管理局批准的其它机构强制捐赠2,000欧”。

申请人还必须持有价值不低于50万欧的资产，其中至少15万欧必须以证券形式持有。

“大力提升”

马耳他居留签证管理局在声明中表示，新政策将会“建立在马耳他居留签证计划已经建立的良好的平台之上，大力提升，保持对欧洲内外竞争性居留项目的优势。”

《投资移民知情者》在上周的报道中写道，新政策让申请人觉得马耳他居留签证计划很划算，马耳他政府也觉得更有利可图：

按照之前的规定，选择最便宜选项（在戈佐岛租房）的单个申请人需要支付33万欧（其中只有25万欧的债券投资可以赎回，即便是那样还包括把25万欧锁进收益相对低的债券中5年招致的机会成本）。

按照提议中的规定，尽管没有一项资金可以赎回，但是单个申请人为获得马耳他居留许可付出的资金更少。

对于马耳他政府来说，这样一个新办法更具有经济意义；在最近的历史中，世界上所有主要的评级机构都将马耳他政府债券评为投资级，甚至在10年前欧洲主权债务危机最严重的时候也是如此。换句话讲，马耳他在以合理利率融资方面从来没有遇到过困难。因此，要求马耳他个人投资者计划或者马耳他居留签证计划的投资者在这方面提供支持没有一点必要。

新政策实质上意味着，单个申请人只需要支付不可退还的15万欧就可以获得马耳他的居留许可，以前则是要支付33万欧，大部分可赎回。

关于新项目的一些数据公布

马耳他居留签证管理局热情地提供了有关这个项目的一个媒体问答以及背景介绍，其中它披露了一些重要的经济数据：

这个项目的一次性注入资金为2,998万欧（2017至2019）。

2020年又有1,900万欧。

仅2019年，经济各领域受益人的消费支出就达大约1,757万欧。

2019年，项目包括直接和间接效应在内的总经济影响估计为1,800万欧左右的增加值。

2019年，该项目在知识经济和其他高技能行业产生的人力资本估计为590万欧元。

直接创造了136个就业岗位（考虑到乘数效应则是290个）。2019年，这些岗位基本上是在金融领域和信息、通信和技术领域。

至于房地产，虽然这个领域的投资是重要的，但与整个市场相比，所进行的投资相对较小，影响估计是微不足道的，特别是在这个行业蓬勃发展的时候。然而，在经济低迷时期，这些投资却可以帮助提升本行业。

该项目在运作的前几年对政府统一基金（Consolidated Fund）的直接贡献为2,430万欧。随附文件进一步确认了自项目开始以来的综合申请和批准统计数据：

截至目前，马耳他居留签证管理局已经接收了2,542宗申请案，70%获批，10%拒签，符合行业标准。2%的申请案撤销。

其余的申请仍在处理中，等待代理人按照马耳他居留签证管理局的要求提供进一步的信息。

大多数申请案传统上来自中国。迄今为止，中国是全球最大的投资居留项目市场。然而，南非、土耳其、俄罗斯、越南、印度和中东等其它国家对投资居留项目的兴趣也在增加。

马耳他居留签证管理局的声明显示，88%的申请案选择的都是租房而非买房。在买房的12%的申请案中，平均买房价格为510,144欧，平均年租金则是14,401欧，两个数字都大大超过了最低要求。欢迎点击查看马耳他精品房源

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