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下半年中国投资者对墨尔本房市需求将下降 | 澳洲

据《先锋太阳报》报道，由于墨尔本房市需要调整以适应市场条件变化，因此未来6个月，在房市再次回温之前，中国买家对该市房产的需求将会下降。

房屋信息网站Investorist的创办人伊利斯（Jon Ellis）表示，维州取消了期房印花税优惠，再加上银行收紧借贷政策，因此中国买家对该市房市需求下降。

下半年中国投资者对墨尔本房市需求将下降 | 澳洲 — 由于墨尔本房市需要调整以适应市场条件变化，因此未来6个月，在房市再次回温之前，中国买家对该市房产的需求将会下降

Investorist针对120位中国房产经纪人进行调查，并发布了《2017中国国际房地产前景报告》（China 2017 International Property Outlook）。受访的经纪人在2016年共售出了1.054万套单元房。其中有83位经纪人目前正在澳洲销售房产，但只有47位认为他们接下来12个月还会继续在澳洲售房。

伊利斯表示，由于政府取消了期房印花税优惠，因此墨尔本房市受到的打击最大的，但他认为，该市的房市最终会回温，并且仍会是最受欢迎的城市。

他指出，影响中国买家到澳洲购房的最大因素是教育。而维州有全澳最好的教育机构，包括墨尔本大学（University of Melbourne）、莫纳什大学（Monash University）等，都在海外享有很高荣誉。第二个影响因素则是移民，而墨尔本曾被评为全球最宜居城市。

但是，墨尔本也面临着来自其它的国际中心的竞争，包括曼彻斯特、迈阿密、加利福尼亚等都是受中国投资者欢迎的热门地区。而在澳洲本国，墨尔本和悉尼两市的差距则会进一步扩大。

该报告指出，在2016年，墨尔本、悉尼和布里斯班（Brisbane）三市的期房交易量占据了整个澳洲的90%。

（据澳洲新快网）

中国投资者青睐澳洲房产去年投资240亿 | 澳洲

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据《每日邮报》报道，中国投资者去年在澳洲房市投入了240亿澳元。

据了解，房产网站居外网（Juwai.com）结合澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据发现，中国投资者去年在澳洲房市投入了240亿澳元，与前一财年的184亿澳元相比增加了近1/3。

居外网的首席运营官Sue Jong表示，预计到今年末，中国投资者将在全球房市将投入1000多亿澳元。他指出，澳洲是第二大受中国房市投资者欢迎的市场，仅次于美国，领先中国香港、加拿大和英国。中国投资者每周在澳洲房市投入近5亿澳元。

不过，中国在澳房产投资在2016年巅峰期之后开始明显减少，这主要受中国资金外流控制、澳洲新的外国买家税收措施以及借贷限制等影响。而澳洲进行相关的税收及借贷政策调整，其中一个主要原因是有很多外国买家在澳购买了房产后，并没有用来居住或者出租，因此导致许多物业空置。如悉尼的空置物业数量就达到20万套。

房产中介公司Starr Partners的首席执行官德里斯科尔（Starr Partners）认为，空置物业是导致悉尼出现住房危机的主要因素之一，过去8年，该市的房价翻了一番，平均每天涨222澳元。

他还指出，中国买家认为租客会“损耗”物业，导致物业的价值下降，他们没有进行研究就用这样的心态面对澳洲的房产市场。

另外，很多中国投资者是给自己的孩子买房，即使孩子年龄还小，他们也希望能够在较火热的内城区域买房，供孩子未来使用。因此很多房产就会空置。

德里斯科尔表示，澳洲房市受到热捧还有另一个原因，那就是这里的物业面积与亚洲国家的相比相对较大一些。澳洲平均一套物业的占地面积为89平方米，而在中国只有约33平方米。

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（据澳洲新快网）

中国买家又豪掷千金！将房地产战场转移到昆州！| 澳洲

中国买家又豪掷千金！继悉尼、墨尔本后，又将房地产战场转移到昆州！

继悉尼、墨尔本后，昆州的房地产市场又即将被中国买家攻陷！近日，中国买家成群结队地前往昆州豪掷千金！

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中国买家又豪掷千金！将房地产战场转移到昆州！| 澳洲 — （图片来源：Domain）

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据Domain报道，Kollosche Prestige的房产经纪人Jordan Williams表示，由于前段时间的外商投资审查，中国买家确实“沉寂”了一阵，但是在最近两周，他们又回来啦！而且“来势汹汹”！

为了限制中国买家在内的海外投资者，澳洲政府不仅对海外买家征收额外的附加税，而且对空置6个月及以上的房产征收房屋空置税。但是在“消化”了一段时间后，中国买家开始接受了新的“政策常态”，重新恢复了他们的买房热情。

上周，一位中国买家豪掷$700万现金买下了Calamvale的一处房产，刷新了该地区的成交记录。除此之外，Cronin Island的一处海滨别墅也以$695万成交。那么，中国买家将对昆州的房产市场造成怎样的影响？我们拭目以待。

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（据今日悉尼）

中国投资者对澳农业兴趣不减红酒大热 | 澳洲

据《澳洲人报》报道，中国信永中和会计师事务所（ShineWing）澳洲合伙人斯科菲尔德（Matthew Schofield）在墨尔本举行的农业投资者论坛（Agri-Investor forum）上称，其中国客户并未受媒体报道中的反中国投资情绪影响，中国投资者及公司对澳洲农业，尤其是葡萄园、乳业及水产养殖业的投资兴趣依旧浓厚。

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中国投资者对澳农业兴趣不减红酒大热 | 澳洲 — 中国信永中和会计师事务所澳洲合伙人斯科菲尔德称，其中国客户并未受媒体报道中的反中国投资情绪影响（《澳洲人报》图片）

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斯科菲尔德称，中国消费者对高质量食品的需求日益增加，中国投资者希望从中分一杯羹，而澳洲以较高标准的监管、生物安全及环境标准，被视作农业投资的安全之地。而另一个关键因素就是，澳洲买地还可获永久产权。

他形容，中国对澳农业领域大量投入的资金“令人震惊”。“我们的潜在客户希望食物达到清洁绿色的黄金标准。他们希望获得优质品牌，认为我们的食品质量上乘，并愿意为此支付高价。”

斯科菲尔德称，葡萄庄园投资一直是中国在澳投资的热门领域，中国富人对优质红酒的消费需求不断增加，富邑葡萄酒集团（Treasury Wine Estates）旗下的奔富（Penfold）红酒品牌在中国享有较高名誉度。

他预测，随着中国对进口奶粉管制条例的进一步明了，从牧场、婴幼儿配方奶粉品牌到加工场等乳业领域都将成为下一波中国投资热潮，中国投资者仍看好澳洲牛奶。他认为，海鲜及水产养殖也将吸引中国投资者眼球，并援引中国公司在全球范围内的酒店及赌场收购案，以及中国游客对海鲜的喜爱为例证实此点。

担任中澳合资的基德曼牧场（Kidman）董事的前贸易部长罗柏（Andrew Robb）指出，中澳的商业往来对未来发展极其重要，并称近期汉考克公司（Hancock）与中企新希望集团签署的活牛出口合约堪为未来农业商务合作范例。

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（据澳洲新快网）

110亿外资涌入伦敦房地产：是谁的钱？花在哪儿了？| 英国

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最近，Real Capital Analytics出了一组数据：

从2016年4月至2017年3月，伦敦房产项目总共收到118.83亿英镑的投资，其中的绝大多数，也就是109.57亿英镑的投资，来自海外！

而这一时间范围，刚好涵盖了英国脱欧公投后的敏感时期。

即使在英国脱欧前景不明朗，很多不确定因素需要考虑的时候，海外投资者却趁着汇率好的时刻，拿着现金涌入英国房产市场。

如下图所示：伦敦总投资来源国家构成

更直观一些，各国在伦敦投资所占百分比如下图所示：

在此期间，英国国内房产投资总额为32.72亿英镑，占整个伦敦投资额的23%。

其次是欧洲（29.44亿英镑，占20.7%）

中国香港（22.18亿英镑，占15.6%）

美国（17.95亿英镑，占12.6%）

加拿大（10.37亿英镑，占7.3%）

中国大陆（8.38亿英镑，占5.9%）

中东（4.95亿英镑，3.5%）

其中，中国大陆和中国香港都非常看好英国，尤其是伦敦的发展，才会在英国脱欧之后，继续加大房产市场的投资。

单这两个地区的房产投资总额加起来就占到整个伦敦地区的21.5%，成为英国海外房产的最大投资来源，投资的主要标的为写字楼、酒店收购。

如下图所示：2017年第一季度海外投资者投资金额（百万英镑）排行榜：

接下来，我们再看一下，伦敦的哪些地段受到各国财团的青睐。

1. City of London

伦敦金融城，一区东侧，地方虽然不大但却聚集着成百家银行和金融机构，是伦敦的“华尔街”。

如图所示：房产投资者在伦敦金融城投资金额和比例如下

其中，中国香港和美国投资者投资最多，为10.94亿英镑。

比如：

2016年10月，建滔化工以2.71亿英镑的价格收购了位于英国伦敦金融城的WeWork欧洲总部大楼Moor Place;

2016年11月，中国香港的AGP Group以1.55亿英镑购入英国央行(Bank of England)附楼20 Moorgate。

而来自中国大陆的投资也有7.07亿英镑，占了所有来到金融城房地产投资的11.8%。

比如：

2016年9月2日，中民投控股的上市公司上置集团以8,450万英镑的价格收购了位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼。

14天后，中民投旗下的上置集团再斥资3,250万英镑，购入金融城Cazenove总部大楼。

2016年12月，国有企业北京首都开发控股有限公司，斥资逾2.1亿英镑购入30 Crown Place，这是品诚梅森律师事务所(Pinsent Masons)在伦敦金融城的办事处。

2017年3月初，中国企业中渝置地（CC Land）以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城地标“奶酪刨”大厦，这笔交易也成为英国近年来的最大交易。

2017年3月底，北京首开集团以9650万英镑的价格买下了金融城写字楼Fleet Place House。

2. South Bank

South Bank位于伦敦市中心，泰晤士河的南岸。

如图所示：房产投资者在伦敦South Bank投资金额和比例如下

这一地区的伦敦房产主要集中着欧洲和美国的投资，其中欧洲的投资更是高达4.16亿英镑，占61%。

3. Midtown

Midtown指的是伦敦市中心的部分区域，从这里到很多伦敦的著名景点都是步行距离。

如图所示：房产投资者在伦敦Midtown投资金额和比例如下

来自欧洲的海外资本最钟爱这里的房产，共投资4.19亿英镑。

其中，来自中国香港的资本为1.15亿英镑。

4. West End

West End特指的是伦敦市中心著名的戏剧休闲文化区，坐落于伦敦一区Charing Cross以西，Leicester Square、Covent Garden、Piccadilly Circus、Regent Street所在的区域。

如图所示：房产投资者在伦敦West End投资金额和比例如下

海外投资者中，中国香港投资地产金额为9.71亿英镑。

比如：

2017年3月，中国香港地产公司，斥资1.8亿英镑购买了11-12 St James’s Square。

5. Docklands

广义上的伦敦Docklands地区由泰晤士河两岸的5个地区组成，分别是：Southwark, Tower Hamlets, Lewisham, Newham 和Greenwich。

如图所示：房产投资者在伦敦Docklands投资金额和比例如下：

其中，来自中国大陆和中国香港的房产投资金额高达7.44亿英镑！

比如：

2016年4月，海航集团斥资1.31亿英镑，收购金丝雀码头的商业楼宇17 Columbus Courtyard。

2016年12月，中国酱油制造商李锦记(Lee Kum Kee)，斥资3700万英镑，在伦敦狗岛(Isle of Dogs)购买了一栋写字楼。

此外，更多的收购项目还在继续：

比如2017年5月，中国华润置地与美国北极星房地产豪掷3.09亿英镑联合收购英国伦敦金融城写字楼…

中国酱料巨头李锦记正在竞购伦敦金融城最著名地标30 St. Mary Axe，也就是伦敦金融城三大地标之一“小黄瓜”（The Gherkin）…

提示：

2016年4月到2017年3月，投入英国伦敦房产市场中的资金，来自中国大陆和中国香港的总额高达30.56亿英镑，占所有伦敦房产投资的21.5%。

其中，最受中国投资机构和投资者们青睐的地区为伦敦金融城和新兴金融城金丝雀码头等，这也彰显出中国资本偏爱金融城的事实。

此外，英国本土资本投资伦敦房产市场的百分比为23%，海外资本占77%

而海外资本占比如此巨大，不仅仅是对英国和伦敦发展的信心，也是充分利用了汇率差来给自己找利益最大化的出口，“割韭菜”的意义不言而喻。

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（据英伦房产圈）

拿下美国三成外国商业地产，中国买家跟日本有何不同？| 美国

美国当地时间6月15日，今年2月份在美注册成立的金阳（音译）房地产公司花费415万美元购买了佛罗里达州劳德希尔市（Lauderhill）的一处购物中心。这是其在美国的首个房地产投资，同时也让这家中资背景公司成功登上《迈阿密先驱报》等数家当地媒体的版面。

中国人对劳德希尔市并不熟悉，该市在佛罗里达州也不算出名。它距离迈阿密大约20英里，位于佛罗里达州著名的交通枢纽罗德岱堡（Fort Lauderdale）西面，这个小城市人口还不到7万。根据美国统计局2010年的数据，该市非洲裔或者黑人比例达到81%，家庭平均年收入为 37429美元，23％的人口在贫困线以下。

金阳房地产公司购买了位于西北商业大道6450号的19493平方英尺（约合1811平方米）的零售物业，每平方英尺近213美元。总部设在纽约的投资集团巴尔卡尼（Balkani）向其出售购物中心。

该交易中介、富兰克林街公司零售总监罗伯特·格拉纳达向《迈阿密先驱报》透露，金阳正在佛罗里达布劳沃德县（Broward County）寻找更多的物业进行投资。

投资巨大但有所放缓

仲量联行的数据显示，2016年美国连续第二年成为最受中国房产投资企业欢迎的目的地，吸引了143亿美元投资。其中最大的交易是安邦保险集团斥资65亿美元从私募股权集团黑石(Blackstone)手中收购Strategic Hotels & Resorts。而2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比2015年增长53%。

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根据商业地产中介公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）的报告，中国（包括中国香港）是美国商业地产领域2016年最大的外国投资方，占全美所有外国商业地产投资的29%。

海航集团继去年10月以65亿美元从黑石集团手中买下希尔顿酒店集团25%股权后，3月下旬传出正在牵头以22亿美元买下曼哈顿公园大道245号，价格创下纽约办公大楼新高，该楼宇原为贝尔斯登银行总部的办公大楼。

已经出炉的美国全国地产经纪人协会（NAR）2017年第一季度统计报告显示，在所有美国最火热的5个外资投资住宅房产集中的城市，中国买家已经在所有的城市里跌出前五名。而在2016年前，中国买家即使不是第一也名列前茅。根据NAR的统计，2016年中国的投资者对美国住宅房地产的支出大于273亿美元，超过了其他国家的投资者。

与日本投资者不同

Vista Tower预计于2020年建成，届时会成为芝加哥第三高的建筑，但这家超大型公寓和酒店塔还有另外一个第一：芝加哥历史上第一大建筑贷款。这个94层楼的开发商从中国平安银行借款7亿美元。根据库克县的地产记录，芝加哥的麦哲伦发展集团（Magellan Development Group）及其投资伙伴中国大连万达集团今年4月28日从平安银行获得了贷款。

在此之前，芝加哥历史上最大的贷款是唐纳德·特朗普（Donald Trump）所借的6.4亿美元，他曾经在芝加哥河畔的瓦巴什大道（Wabash Avenue）上资助他的同名大楼，也是这座城市第二高的建筑。

Vista Tower由建筑师Jeanne Gang设计，价值10亿美元，去年由于万达集团的投资而备受瞩目。它拥有406个单位，是经济衰退以来最大的公寓开发项目，还包括约190间酒店客房。

拿下美国三成外国商业地产，中国买家跟日本有何不同？| 美国 — 万达集团参与投资的Vista Tower预计于2020年建成，将成为芝加哥第三高的建筑

在芝加哥，平安还是迈阿密开发商Crescent Heights在格兰特公园南端计划的“一号格兰特公园”住宅楼的投资者。总部位于芝加哥的Crescent Heights副总裁杰森·巴克博格（Jason Buchberg）告诉《芝加哥论坛报》，平安已经向该项目承诺了超过1亿美元的股权。

“许多人把中国对美国房地产的投资与上世纪80年代日本地产投资者的投资行为进行比较，两者有所不同。相比之下，有更多的中国地产开发商和投资方选择在美国进行项目收购、开发等多方面投资，而不只是单纯对项目进行现金收购。两者之间的市场模式和相应的风险也不同。”高力国际(Colliers International)副主席斯科特·兰森姆（Scott Latham）在亚洲金融协会举办的中美房地产投资论坛上说。

1980~1990年，日本企业对美国房地产的投资金额曾高达780亿美元，但是却以失败收场。三菱集团当时以250美元/平方英尺的价格买下了洛克菲勒中心。要是留到今天，即使算上通货膨胀也能赚个盆满钵满。但是因为大楼的租金无法弥补举债的利息支出，6年亏损6亿美元，最后又以半价被洛克菲勒赎回。

“日本当时投资美国的原因是日本国内的利息太低，投资美国房产是为了追求更高的收益。所以都是纯粹的地产投资行为，主要是提供融资项目，再通过租金取得稳定的现金流。” 兰森姆说。这种模式没有项目运作的风险，但是要承担大量金融风险。当利率和汇率市场变化，逼迫日本企业减少金融杠杆的时候，必须尽快变卖资产。

“而中国投资者在中国的许多地产项目积累了良好的客户资源。中资地产在美国通过项目收购，进行地产开发。而它们在中国已有的客户资源有效减少了项目的风险。”兰森姆说。

万科美国执行董事李凯彦表示，作为较早进入美国地产市场的中国开发商之一，万科已在纽约、旧金山、西雅图三个城市拥有多个项目，纽约市场相对更大、更活跃，单个项目体量也大于旧金山市场。

投资多元化，从一线城市进军二线

随着纽约等一线城市的价格越来越高，销售越来越慢，中资投资也向二线城市进军。不仅仅是投入二线城市在地理上实现投资多元化，在具体的项目上也开拓市场实现多元化。

“与纽约、旧金山、华盛顿等一线城市相比，中国投资者在丹佛、西雅图等二线城市更能以合理的资产价格、投资回报找到地产投资机会。在这些城市中，有中国学生聚集的顶尖大学，通往中国的直飞国际航班，这也让中国投资者更容易了解本地市场。”专门为商业地产交易服务的HFF公司董事总经理丹尼尔·喀什但（Dan Cashdan）在亚洲金融协会举办的中美房地产投资论坛上说。

今年5月中国人寿保险宣布将联合私募股权投资公司ElmTree共同投资美国定制开发资产包。中国人寿将买下总价值为9.5亿美元的48处商业地产95%的股权，ElmTree将保留5%的股权，并继续打理这些地产。这48个物业总面积为550万平方英尺（约合51.1万平方米），是由物流、办公、医疗三类业态组成的多业态定制开发型成熟资产包，分布在以东部和北部五大湖区等人口密集、经济发达、交通便利区域为主的美国21个州。

“扩大投资的方向可以取得比一线热点城市高的现金收益率，但是在市场下跌的时候流动性很差。”喀什但说。也就是说，高现金收益率不是没有风险，对于需要在未来卖出收回资金的投资者来说未必合适。

“房地产投资信托基金(REITs)把这些能产生现金收益的房地产证券化。基金拥有房地产资产包，通过把至少90%的可课税收入以股息方式分派给股东，也就是REITs的投资者，就可以使得基金避免缴纳公司税。投资人可以不必直接拥有整个资产包，从而能够降低投资门槛，提高流动性。”Marks Paneth Accountants & Advisors合伙人迈克尔·赫尔维茨（Michael Hurwitz）说。

投资风险在哪里

投资美国地产，风险也是不能忽视的问题。喀什但说，投资房地产要看利率最终会达到多高，而且美国的地理政治风险也值得注意。

美联储刚在上周再一次提高短期利率，而10年期美国国债收益率已经连续创新低。美债的短端与长端收益率逐步收窄，这对用短期利率借贷进行长期投资的房地产项目不利。对于资本密集的房地产行业，利率的上升将对高金融杠杆带来挑战。

房产顾问协会（CRE）列举了今年房地产市场会遇到的挑战。其中最大的不确定性就是政治因素。可能加剧的社会冲突和全球化的不确定性会造成人口在区域间流动，造成人口流失区域的地产价格下跌。

此外技术的革新也造成地产价格的变动。随着网络销售的不断发展，线下的零售商店在不断萎缩，其网点也不断缩减，因此依赖零售商店房租的地产价格也受到挑战。

“目前全球房地产投资信托基金(REITs)中，做工业用房地产的基金表现最好，而做零售商店房地产的基金表现最差。”赫尔维茨说。

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（据据第一财经日报）

出人意料的大选结果将如何影响英国房地产市场？| 英国

随着全英国最富、房价最高的伦敦肯辛顿选区历史上第一次被工党拿下，这次令人意外的提前大选以这样一种荒诞的方式落下帷幕。

相比大选前拥有的330个席位，保守党这次总共丢掉了12个议员席位，其中对房地产市场影响最大的就是保守党丢掉的中克罗伊登选区（Croydon Central），该选区原本属于英国住房大臣（Housing Minister）——Gavin Barwell，但他却在这次大选中丢掉了议会席位，失去了在议会中发言的机会，无法再担任住房大臣。

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英国房地产媒体评价大选结果：住房大臣失去席位导致之前的政策可能难以兑现。

更令英国房地产市场雪上加霜的是住房大臣Gavin Barwell刚刚在2017年2月份主导颁布了英国住房白皮书（UK Housing White Paper），总共104页，试图用明确的住房五年计划和严厉的惩罚措施解决英国住房严重供不应求的问题。

由于英国住房供不应求的情况造成房价不断攀升，导致英国年轻人无力买房，因此白皮书规定如果地方政府无法达到新建住房规定目标，将被强制规划建造数万套新房屋。

万不得已之下，梅姨迅速任命丢掉议会席位的住房大臣Gavin Barwell为唐宁街10号幕僚长（Chief of Staff）。

即便如此，新住房大臣的人选依旧悬而未决，白皮书里面的各项建房政策也可能因此不得不推迟执行，英国房屋供不应求的局面面临进一步加剧。

除了住房大臣的意外变动，大选还可能对英国房地产市场造成以下影响：新开发项目被推迟

由于大选造成的“悬浮议会”结果大大增加了不确定性，银行对于给新的房地产开发项目提供融资会更加谨慎，英国本地私募基金和保险公司也会因为不确定性减少投资新的地产项目。一旦已经得到规划许可的新开发项目拿不到资金，这些项目就会被暂停或者被出售给财大气粗的海外开发商，脱欧公投以来中国地产商利用英国本地市场的不确定性大举进入伦敦房地产市场就是最好的证明。

由于海外开发商倾向于把英国开发项目出售给本国人，因此无论是哪种局面都会造成英国“住房危机”加剧，英国人因为买不起买不到房子，不得不继续租住在海外投资者购买的公寓里并上缴大半工资作为租金。

英国最大房地产交易网站Rightmove（2017年5月22日）发布的数据显示，即使在大选之前的五月，英国整体房价依然较2017年四月上涨1.2%。

伦敦市中心房价更是单月上涨3.8%，均价达到£834,229。

建筑市场活跃度下降

就像其它行业一样，英国的建筑行业也不喜欢不确定性。由于没有任何一个政党在议会中取得绝对多数，悬浮议会的局面会造成两党扯皮（horse-trading），立法困难加剧，使得《英国住房白皮书》中提及的指导性政策无法有效立法落地。面对这样的局面，英国建筑工程公司不得不按下暂停键，毕竟No deal is better than a bad deal。

这样一来，不仅英国每年的新建房屋供应计划难达成目标，到2022年新增150万套住房的计划更成了天方夜谭。

梅姨上个月发布五年竞选纲领时指出到2020年为英国新建100万套住房，然后到2022年再新建50套。

更多海外投资者进入英国市场

悬浮议会的局面不出意外地造成了英镑大跌，截止英国时间2017年6月11日13点（北京时间20点），英镑兑人美元汇率跌到1.27，兑人民币汇率跌到8.67。而大选之前由于不确定性降低英镑兑美元已经破了1.3，兑人民币也一度要破9，这次由于梅姨玩脱大选带来的英镑暴跌可以说又给了海外投资者一次入场的机会。

虽然英镑贬值在一定程度上影响了英国本地购房者的积极性（赚英镑的英国上班族变“穷”了），但海外投资者却可以凭借汇率优势入场抢占英国房地产市场份额，在短期内托住英国房产市场的流动性。

值得注意的是，去年脱欧公投结束这一年来，中国投资者因为汇率优势和看好英国房地产市场的长期发展，在伦敦金融城和市中心淘走了不少优质物业，最近的就包括广州富力花去2亿多英镑连拿两块伦敦地皮、华润置地3.09亿英镑买下伦敦金融城写字楼20 Gresham Street、中渝置地11.5亿英镑买下伦敦金融城第一高楼等重大交易，这些地产项目因为汇率打折纷纷被精打细算的中国开发商收入囊中。

总结来说，新开发项目被推迟、建筑市场活跃度下降这两大因素会造成英国住房继续供应不足，而海外投资客入场又会导致需求增加，整体上供不应求的局面进一步加剧，英国（特别是伦敦）房价也可能因此被进一步推高。

（据英中时报）

投资者如何投票？解读英国各党房产政策 | 英国

短期内房价上升的阻力会比较大。但是有计划有准备的新房东也许倒是可以趁低吸筹等待下一波上涨行情。

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由于各个政党的竞选纲领还没有全部正式出台，因此只是根据已经披露的一点信息列举了一下各政党的一些和房产有关的政策供大家参考。一转眼四个星期已经过去。不仅仅各政党的竞选纲领都已经出台并且经过了不少辩论和澄清。大选的日子更是近在眼前就是明天。希望从房产投资者的角度，借助我们的一点解读，看清各党派的政策。从而能够从一个方面帮助大家决定投谁的票。

很多人看到这篇文章的时候是星期五，大选结果已经出来了。那也挺好，忽略其他党派，新的执政党的竞选纲领不出意外就会变成政策。清楚明白地过一遍，知道哪些事很快就会发生，也可以相应地调整自己的投资策略。

1）保守党：

首先是承诺2020年前造一百万套住宅缓解住宅紧缺问题。2022年之内再加五十万套。住宅建筑市场改革，释放更多的土地并且鼓励新式建造方式的使用。对违反planning permission的行为进行惩罚。对leasehold制度下的一些不良现象进行管制，比如大幅增加地租。对表现良好的房客给予更多保护。鼓励房东提供教长期的租赁合同。简化房东报税程序。

2）工党：

工党也把增加住房供给作为优先任务之一，并且承诺建设一百万套住宅。同样，工党也将打击freeholder大幅增加地租的不良现象。对于租赁市场工党表示要保护房客。三年期的租房合同将成为主流。限定出租房的最低居住条件并且限制最高房租。鼓励房客举报不良房东，尤其是在工党担任市长的伦敦。

3）自民党：

自民党同样要造房子，但是野心小很多。到2022年只建造三十万套而已。租房市场方面，自民党提出了一个以租代买计划，租户30年后可以成为房主。和工党一样设定出租房最低居住条件。房东要出售房产时，房客有按合理价格优先购买的权利。自民党同样倡议三年期的租房合同，并且将房租涨幅限制在通胀幅度内。房客可以查询专门设立的不良房东数据库。

其实这些政策相信最近通过不少的渠道大家多多少少地都知道一些了。而且篇幅有限，我列得也不全面。我现在给大家从房产投资者的角度分析一些内容。

首先，所有政党都同意要多盖房。虽然我们没法得出盖房速度是否会超过需求的增长，从而无法得出房价总体是该升降的结论。但是土地供给发生变化，有些原来不许开发的地，比如工业用地和环保的green belt地可能升值变为住宅用地。因此投资土地可能值得关注。

第二，最近非常热门话题，开发商提供的leasehold期限从原来常见的999年缩短到125年，甚至于对独占土地的house都做成leasehold为了以后从地租获取高额价值。这几乎成为了像2015年buy to let一样火爆的话题。而显然各政党都看到了这个问题采取行动。

第三，对房屋条件和房东的要求都越来越趋向严格。管理登记制度，反洗钱制度和税务申报制度多方位大数据的覆盖使得现在游走于法律灰色地带的房东积累的风险越来越高。事发被抓或者受不了压力的会选择离场。短期内房价上升的阻力会比较大。但是有计划有准备的新房东也许倒是可以趁低吸筹等待下一波上涨行情。

以上意见仅供参考。最重要的是别忘了星期四投票。为自己的信念付出一份行动！

（据英中时报）

中国投资者买下悉尼新机场附近商业街 | 澳洲

中国投资者斥资950万澳元买下悉尼新机场不远处温莎（Windsor）热门商业街，计划进行公寓开发。

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中国投资者买下悉尼新机场附近商业街 | 澳洲 — 中国投资者买下温莎（Windsor）热门商业街（澳洲房产网站realestate图片）

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据澳洲房产网站realestate报道，近日，中国投资者斥资950万元买下悉尼温莎知名零售物业。物业三面临街，与当地购物中心隔街相望。物业现与12家零售门店签有出租协议，其中包括内陆面包房（Outback Bakehouse）。

地产中介戴维·李（David Lee）表示这名中国买家本人实际并没有来到物业现场勘查，只是拜托身处澳洲的亲戚代为查看。这名买家认为物业临近悉尼最新规划的巴杰斯溪机场（Badgerys Creek），发展潜力无限。物业地理位置优越，距离河岸仅300米远，另距离火车站1.5千米远。

投资者计划将物业重现开发成110套公寓，附带205个停车位，相关开发项目必须通过当地议会审批。戴维表示投资者估计得等上数年时间，才会正式开始开发项目。

CoreLogic房产数据分析公司记录显示，悉尼温莎房产售价记录由乔治街227号温莎河景购物中心（Windsor Riverview Shopping Centre）保持，2014年7月取得交易，价格4,750万澳元。

此外，当地麦格理街（Macquarie Street）52号商业物业曾经售出231万澳元，这栋物业已于2014年12月取得24套公寓开发许可。

（据澳洲新快网）

CRS全球征税启动，国人的海外资产何处安放？

2017年中国正式启动CRS全球征税，并且将于将于2018年9月进行CRS第一次金融账户涉税信息交换，这意味着到时很多国人的海外资产将透明化，无所遁形。对于高净值人群来说，如何应对CRS全球征税时代，已经是一个急需提上日程的话题。