投资者 – Page 4

黄金海岸吸引悉尼投资者两地房价相差3倍 | 澳洲

据房产网站realestate报道，目前有一些房产经纪人建议悉尼的投资者们到黄金海岸（Gold Coast）置业，因为那里的房价仅为悉尼的1/3。

据了解，目前悉尼与黄金海岸两地的房价相差近3倍，因此很多房产经纪人建议悉尼投资者“转战”黄金海岸。例如，冲浪者天堂（Surfers Paradise）的单元房中位价为37万澳元，而邦迪（Bondi）则为104.1万澳元，两者相差了近3倍。在悉尼，一套单卧公寓的平均价格为80万至90万澳元，但在黄金海岸，仅需这个额度1/3就可以在地理位置较好的区域置业，或者用同样额度的资金在运河旁买到一套房屋。

房产网站realestate的数据也显示，在邦迪及海边街区，一套能够隐约看见海景的单元房可能需要147.5万澳元。但在黄金海岸，仅需52.5万澳元便能购买到棕榈滩（Palm Beach）最新开发的滨海单元房期房。

麦格拉斯房地产（McGrath Real Estate）冲浪者天堂地区的经纪人康赫蓝（Craig Caughlan）表示，两地之间的房价差距促使很多悉尼和墨尔本的投资者在黄金海岸置业。黄金海岸出售的物业中，有40%被州际买家买下。他还指出，有80%的州际投资者喜欢购买单元房，但州际买家则更喜欢购买房屋。

目前，宽滩（Broadbeach）和冲浪者天堂是州际投资者的主要目标，但霍尼韦尔（Hollywell）、拉布拉多（Labrador）和主滩也在逐渐成为热门地区。

房产中介公司Harcourts Coastal的经纪人史蒂文森（Tolemy Stevens）表示，在过去12个月中，海滨沿线有近80%的豪华物业被悉尼或墨尔本的买家买下。这些买家非常精明，他们在自己所在的州已经拥有价值较大的物业或数套投资物业，但他们认为是时候在当地蓬勃发展的房地产市场外再寻找更有价值的物业，而黄金海岸便成为他们的目标。未来3年至5年间，他们会将目光集中在主滩（Main Beach）至库伦加塔（Coolangatta）之间的滨海地区，因为这里的投资安全度较高。

（据澳洲新快网）

居外微课堂第十五期：外国人在泰国买房能贷款吗？

在国内，通过向银行贷款来买房是一种常见的购房方式。而在国外，不少国家也都可以通过贷款的方式买房。那么在近几年备受中国购房者青睐的泰国，能不能贷款买房呢？本期，居外网就和大家一起聊聊泰国置业贷款的那些事儿。

中国投资者抢购澳25%新住宅其中20%空置 | 澳洲

据《每日邮报》报道，随着更年轻有钱的买家进入澳洲房市，中国投资者正在抢购澳洲25%的新建物业。

据了解，现在有很多外国人将目光投向澳洲，把这里当成较近的财富来源地，同时被这里的生活方式所吸引。这些人中就包含了来自中国的投资者，他们有的被澳洲的生活方式吸引，希望远离自己拥挤的家园，有的则是为了孩子，希望在澳洲购买靠近好学校的物业。但也有很多人只是希望自己拥有房产，因此有20%被中国投资者购买的物业最终都被空置。

例如，不久前，富有的年轻上海商人莫尼卡（Monica Zhao）便以650万澳元的价格在多佛高地（Dover Heights）购买了一套海景房。她表示自己希望找到一处舒适可爱的城区作为自己的家。她不止希望购买澳洲房产，也希望自己最终能住在这里，现在她的儿子则在附近一所精英私立学校上学。

除了莫尼卡以外，她的另外两位表亲也计划明年在澳洲购房。她们认为澳洲比其它国家更漂亮，也更愿意对她们敞开怀抱。

澳洲按揭贷款服务提供商之一Yellow Brick Road的主席布里斯（Mark Bouris）指出，很多中国投资者不停地在澳洲买房，而且即使自己没有从中获益，也希望自己的孩子或者整个家族能够获利。

据悉，中国投资者在购买豪宅方面创下了纪录。在澳洲所购的滨水豪宅价格最高达7000万澳元。但布里斯认为，这并没有对澳洲家庭在城区的购房竞争产生太大影响。因为每个层次住宅市场的供应情况各不相同，例如有人愿意花2500万澳元购买帕克（Packer）或默多克（Murdoch）的房屋，这并不会影响到庞彻宝（unchbowl）的房价。

另外，也有房产经纪人指出，物业出售中所推销的澳洲华人生活方式也是吸引海外投资者的原因之一。

（据澳洲新快网）

中国投资者成英国物业最大买家 | 英国

仲量联行最新报告显示，尽管英国脱欧引发的许多问题尚未得到解决，但亚洲投资者对英国市场的信心不减。该报告认为，2017年一季度，英国房地产交易额创下2015年以来的新高(以英镑计)。

仲量联行的研究表明，英国是欧洲最具活力的房地产市场，伦敦已成为全球房地产交易量最大的城市，而去年尚处于第三位。

仲量联行全球资本市场研究总监David Green Morgan先生表示：“随着英镑贬值和资本价值微跌，亚洲投资者，尤其是来自中国香港和中国内地的个人买家，自去年英国脱欧公投以来在伦敦市场表现最为活跃。货币贬值和资本价值下降，使得英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外资本贬值了16%。此外，伦敦金融城优质办公楼的净收益也极为诱人。”

2017年一季度，中国香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元，而去年同期仅为8.42亿美元。他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼，投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。

与此同时，尽管面对美国政治经济的不确定性，亚洲买家继续在美国寻求房地产收购机会。

Green-Morgan表示：“根据近来的发展趋势，亚洲买家是美国最活跃的投资者之一，其主要动力来自新加坡、日本和中国的投资者。新加坡和日本的投资者再次将投资重点放在全球门户城市的内核资产，纷纷在纽约、波士顿和华盛顿哥伦比亚特区购置办公楼。”

中国加强资本管制的影响

尽管政府加强了审查，中国的资本输出在2017年一季度增长了84%，达75亿美元，而2016年同期为40亿美元。中国投资者持续在中国香港、芝加哥、洛杉矶和旧金山进行投资。

但是，与2016年四季度相比，中国对外房地产投资交易额还是减少了36%。跨境买家们主要关注内核中央商务区的办公楼资产、零售商场、高档住宅等小众市场的房地产。

仲量联行中国区资本市场研究负责人邱义升表示:“中国新的资本输出管制措施加大了中国企业和个人在海外投资的难度，有可能造成海外投资步伐放缓。这将推动国内房地产投资需求的增加。不过，这对于已经在海外成功经营的中国企业影响有限，因为他们可以利用海外分支机构的资金进行投资。”

中国成英国地产主要投资者

回顾2017年以来，中国资本对英国房地产市场的投资，不得不提到中渝置地以历史第二高的价格买下伦敦金融城最高建筑。

2017年3月1日，敦商业地产市场频频出手的中渝置地(CC Land)将以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城最高建筑Leadenhall (122 Leadenhall Street)大厦的全部股份。

伦敦金融城最高建筑Leadenhall

交易金额仅次于2014年卡塔尔投资局11.75亿英镑买下汇丰总部大楼的历史第一交易，排在英国地产投资历史第二位。11.5亿英镑的单笔交易金额占到今年第一季度伦敦金融城整体投资额的44%，一季度伦敦房地产整体投资额的20%。

此前，中渝置地以2.92亿英镑买下了伦敦帕丁顿的沃达丰总部One Kingdom Street。

此外，2017年第一季度中资对英投资中，还包括赌王何鸿燊通过旗下中国香港信德集团，以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号；北京首开集团，价格为9650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House；富力地产1.5777亿英镑买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块及6000万英镑购得伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦(Nestlé Tower)及周边开发地块；英皇集团，2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦；天安中国6700万英镑收购金融城酒店物业South Place Hotel。

中国香港女首富、大刘太太“甘比”掌控的华人置业集团伦敦抢楼囤楼的。华人置业不断抛售内地和中国香港资产，增持英国大型物业。

5月7日，中国香港上市公司华人置业发布公告，以1.75亿英镑通过其间接全资附属公司，以股权交易形式收购伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号的综合式商用物业。租金回报率约为4.25%。

从2011年至今，华人置业先后在伦敦收购了4栋伦敦西区及金融城内核地段的优质资产。除了上文提到的圣詹姆斯广场物业，华人置业在伦敦还布局有以下资产：

2011年1月16日，以3亿英镑的总价购买位于伦敦金融城的一栋甲级写字楼River Court。

River Court大厦

2016年3月7日，以1.21亿英镑，从Aberdeen Asset Management处收购了位于伦敦梅菲尔地区的14 St George Street物业。

14 St George Street物业

2016年3月23日，斥资1.828亿英镑买入伦敦牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号。

牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号

在对英地产投资中，华人置业可谓思路明确，将目光集中在了伦敦西区及金融城的写字楼物业，且紧邻现有地铁站及正在建设的伊丽莎白线城铁站点。

（智通财经）

预算上调多项税费外国置业者受冲击 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，外国房产买家在本次预算中受到冲击，未来4年需要多交税费超过6亿澳元。政府声称，此举将会帮助缓解住房负担能力压力。

外国买家在澳购房数量越来越大、投资越来越多，本次预算受到的最大冲击在于，房产资本收益和“买房不住”策略面临的调整。

根据最新预算，外国国籍居民和临时纳税居民如果出售澳洲的主要住房，将无法继续享受资本收益税收豁免。现已持有的住房在2019年6月30日之前仍可享受豁免。

此外，从7月1日开始，外国居民出售房产的资本收益税代扣税率将从10%升至12.5%。目前，外国居民仅当出售价值200万或以上的住房时，才需缴纳代扣所得税。而根据政府的新规定，出售价值75万澳元或以上的房产即需缴税。

针对资本所得的调整将在未来4年为联邦政府增收6亿澳元。

财政部长莫瑞信（Scott Morrison）还宣布，外国买家在澳持有的房产，如果每年6个月或以上无人居住或并未实际出租，将要缴纳“空房费”，最低5000澳元。维州工党政府此前也有类似政策。

该项收费随预算案公布而生效，费率将在每年进行调整，预计将在未来4年带来1630万澳元财政收入。

莫瑞信说：“此举旨在鼓励外国房产所有者对非住所房产进行出租，从而增加澳人能够居住的房产数量。”

澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）首席执行官莫里森（Ken Morrison）称，对空置住宅收费是在浪费钱财。他说：“没有任何证据显示确实存在‘空置房产’问题。”莫里森称，这项收费的“行政成本还多于财政收入”，无法改善住房负担能力问题。

相关资讯：Halifax：2012年以来英国首现季度房价下跌 | 英国

（据澳洲新快网）

创纪录！中国人101亿现金买下伦敦金融城最高楼 | 英国

英国房地产史上第二大单项交易已确认被重庆“李嘉诚”张松桥以101亿元现金拿下。这也是中国有史以来在英国最大一笔房产投资。

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据悉，被收购的是赫赫有名的伦敦金融城最高楼——奶酪摩天楼，这一举动也惊呆了英媒体。

此次收购的122 Leadenhall Street高46层，面积约5.66万平方米，目前租金年收入约为4.02亿（1英镑约合8.87元人民币）英镑。这座楼因为像西方人常用的奶酪刨，所以又被叫做奶酪摩天楼。

该楼由British Land和加拿大地产公司Oxford Properties共同开发并持有，高224米，2014年建成，建设成本为2.86亿英镑。

英媒称，这笔收购仅次于中东买家2014年11.8亿英镑拿下金丝雀码头汇丰总部大楼的交易。

（据海外网）

中国买家拿下墨尔本知名酒店或改豪华公寓 | 澳洲

中国投资者耗资1,800万澳元买下墨尔本知名酒店，引发民众猜测或将开发低密度豪华公寓。

据《每日邮报》报道，墨尔本阿尔伯特公园（Albert Park）海滩酒店（The Beach Hotel）以及相邻超市以1,800万澳元高价售出，买家来自中国内地。

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中国买家拿下墨尔本知名酒店或改豪华公寓 | 澳洲 — 中国投资者耗资1,800万澳元买下墨尔本知名酒店，引发民众猜测或将开发低密度豪华公寓

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海滩酒店所在建筑建于1880年，拥有极佳阿尔伯特公园海滩景观。2007年，科林伍德足球俱乐部（Collingwood Football Club）租下物业作为投资，海滩酒店一时名声大造。然而，科林伍德俱乐部付出种种努力，却未能从海滩酒店获取相应的收益。

最终，科林伍德俱乐部在收到大手笔赞助后，将海滩酒吧售出。海滩酒店而后被新业主改造成庭院餐馆，设有12个客房以及32台赌博机，营业利润渐涨。

地产中介近日确认中国投资者买下海滩酒店。买卖协议规定如果进行重新开发项目，海滩酒店及相邻超市现有租约租期可分别缩短7年及10年。

因此，各方面猜测海滩酒店将在不久的将来改造成低密度豪华公寓。

早在2015年，中国投资者曾耗资4,500万澳元买下墨尔本圣基尔达（St Kilda）威尔士王子酒店（The Prince of Wales Hotel）。

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（据澳洲新快网）

中国投资者$1800万强势购下墨尔本热门酒吧 | 澳洲

位于Albert Park的Beach Hotel是墨尔本最受欢迎的酒吧之一，来自中国大陆的投资者以1800万澳元的价格买下了这家酒吧。

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据《澳洲金融评论报》报道，这个建于18世纪80年代的酒吧位于Beaconsfield Parade和Victoria Avenue的转角处，俯瞰Albert Park Beach，该酒吧连同邻近的foodworks超市一起，被出售给了来自中国大陆的投资者。

该酒吧最著名的事件为2007年Collingwood足球俱乐部的灾难性投资，该俱乐部花费700万澳元购买了Beach Hotel ，以作为俱乐部推动增加其他收入的一部分，然而这次投资变成了一场投资灾难，俱乐部的财政出现赤字，并威胁到其生存。

几年前，俱乐部出售了新的所有权，该酒吧已恢复盈利，而酒吧行业作为一个整体，已经成为最热门的房地产投资类别，在悉尼和墨尔本屡屡创下价格纪录。

购买Beach Hotel的协议以4.2%的溢价成交，酒吧和超市每年租金约为75.8万澳元，都拥有长期租约。除了酒吧和餐厅， Beach Hotel还拥有一个多功能厅和院子里的小酒馆，楼上有12间客房和32台老虎机。

酒吧的销售由世邦魏理仕酒店代理部门的Scott Callow与世邦魏理仕的Mark Wizel共同谈判，他们确认，该物业已出售给了来自中国大陆的投资者，但不愿意进一步置评。

该交易持续强劲的价格，显示了中国买家抢购投资物业的热情，现在的投资方向略有偏离，不再纯粹集中于开发地块的收购。Beach Hotel的出售包含7年租赁合同，而Foodworks的出售包含10年的租赁合同。

另一个具有里程碑意义的墨尔本酒吧出售为位于St Kilda的Prince of Wales Hotel，于2015年以4500万澳元的价格出售给中国大陆的投资者。

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（据今日悉尼）

中国女人1475万买下特朗普儿时故居邻居：想干嘛？| 美国

据“纽约时报”3月28日报道，美国总统特朗普在纽约皇后区的儿时故居已被出售，神秘买家为这栋面积约186平米的都铎风格房屋支付了214万美元（约合人民币1475万），其身份虽未公开，但据知情人透露，她是一位中国女性。

报道说，买家以一家成立不久，名为“特朗普出生屋”（Trump Birth House）的有限责任公司的名义购买房屋，真实身份外界不得而知。

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本次交易于3月23日达成，由一位专门帮助华人买家投资房地产的律师推动，他叫迈克尔·X·唐（Michael X. Tang，音），也是“特朗普出生屋”公司的代表律师。他说未经业主同意，自己无权披露有关这宗交易的任何信息。

报道说，在拍卖开始和交易达成这段时间里，一群身着商务服饰，讲汉语游客的到访引起了邻居们的注意。一月底拍卖刚刚开始，他们就曾来看过这栋房屋。邻居们对此表示惊讶，“为何会有一群中国人对这栋房屋感兴趣……他们想干嘛？”

其中一位邻居还匿名对《纽约时报》说，住在这里的只是买家的儿子，他在这里读大学，家人都在中国。

这栋淡黄色五居室房子是由特朗普的父亲，房地产开发商弗雷德·C·特朗普（Fred C.Trump）于1940年建造。

特朗普从出生到四岁的时候都居住在那里，其后一家人搬到这栋都铎式建筑后面的另一个更大的家中。这处房产上周由房地产投资者迈克尔·戴维斯（Michael Davis）出售，他于2016年以139万美元的价格买下了它，意在快速转手。

报道说，根据物业网站Trulia的资料，这栋房产214万美元的售价是该地区同类房屋均价的两倍以上。

据美国“政客”（Politico）网站报道，房地产公司红鳍（Redfin）对这栋房子的估价是149万美元，另一家房地产公司Zillow给出的报价是124.5万美元。

但新加坡“联合早报”认为，特朗普旧居的出手价格远远低于预期，拍卖行原本希望这栋房子可以因为特朗普的名声突破300万美元。

不过，这次交易还是使得卖家获利颇丰，获得了75万美元的利润，几个星期时间便收获了54%的溢价。《华盛顿邮报》调侃道，这可能使特朗普总统感到骄傲。

事实上，这个约186平米的房子在大概半年的时间里，被转手了二次，价格翻了一倍多。去年夏天，原业主决定将房子拍卖，起价为83万9千美元，几周后戴维斯打来电话，表示愿意支付139万美元，比当时的拍卖价125万美元上涨了11%。

特朗普当选总统后，这栋房子更火了。紧接着，中国买家出手，以214万美元价格买下。

“政客”网站报道称，在去年大选期间，特朗普也曾表示有兴趣买回这座房子。特朗普对吉米·法伦（Jimmy Fallon）说，“我想买它”。

目前，白宫尚未对此问题进行回应。

（据观察者网国际组）

对外国投资者加税就能抑制房价暴涨？加拿大已成澳洲“好榜样” | 澳洲

和澳洲楼市的情况相同，加拿大也有不少外国投资者在当地买房置业。而加拿大政府则大幅提高了针对外国投资者的税率，抑制了房价继续暴涨。

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据澳洲新闻集团报道，最近的数据显示，新州售出的每10处房产中，就有一处被外国人抢购，在利率如此之低的情况下，这种趋势没有放缓的迹象，但可能有解决办法。

去年，温哥华的外国投资者占到了13%，有很多公寓被空置，因为海外业主并不想出租这些公寓。为了促进本地市场的公平，政府在去年8月对外国投资者征收了15%的税收，这项法律导致一处价值200万澳元的住宅增加了30万澳元的税收。

据澳洲新闻集团获得的最新数字显示，去年8月后的4个月后，加拿大不列颠哥伦比亚省现在的外国投资仅为4%。结果到11月，该地区房价下跌了5.3%，创下自2012年以来的最大月度跌幅。而从2016年1月至2017年1月，温哥华房价下跌了18.9%。

不列颠哥伦比亚政府表示，宣布这项措施与税收的目的是帮助全省蓬勃发展的房地产市场降温，外国投资者的需求很多来自中国，在短短12个月的时间里，独立屋的价格增加了39%。

省长Christy Clark当时说：“现在有证据表明，非常富有的外国买家已经引起了不列颠哥伦比亚住房价格的上涨，外国买家税的目的是确保我们可以保持中产阶级有房居住，我不为此道歉。”

对外国投资者加税就能抑制房价暴涨？加拿大已成澳洲“好榜样” | 澳洲 — （图片来源：澳洲新闻集团）

在新州，国家税务局的最新数据显示，在截至9月的3个月中，外国购房者占到了11%，达到2995处，而首次购房者仅占到了7.51%。

新州工党正在推动额外的费用措施，将外国买家的税收从4%上升到7%。而州长Gladys Berejiklian也表示，政府正在考虑一项类似的举动，她说，陪审团仍然在对增加征税是否能帮助首次置业者进入市场而讨论。在过去的12个月里，悉尼的房产价值增长了18.7%。新的数据显示，在过去的28天里，悉尼有8161处房产登记出售，在过去的12个月里，房产登记出售率增长了8.5%。但房地产行业批评向海外买家征税，称这不是唯一的解决办法，这将通过减少外资流入，对国家产生负面影响。

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（据澳洲新闻网）