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澳大利亞經濟連續第27年無衰退增長投資買房更安心

北京時間6月6日路透社稱，澳大利亞統計局周三發布的數據顯示，一季度國內生產總值（GDP）環比增長1%。這標志著澳大利亞經濟的無衰退增長進入第27年，得益於出口強勁和商業投資激增，盡管家庭消費前景的不確定性仍令人擔憂。

與去年同期相比，澳大利亞一季度GDP增長3.1%。環比和同比增幅均超過市場預期，受此推動，澳元兌美元彙率上升0.25美分，至0.7660美元。

澳大利亞央行周二對未來經濟增長表示樂觀，但由於預期通脹將逐漸復蘇，因此將利率維持在1.5%不變。

如今澳大利亞正處於經濟榮景期，房市買氣熱絡，投資者在當地買房置業的收益更有保障。居外馬上為您嚴選推薦澳洲最新優質項目：

保險集團QBE發布的新報告《2017-2020年澳洲住房前景報告》預計，未來三年內堪培拉房價上漲幅度將超過其它所有省會城市。到2020年6月，堪培拉的房價有望上漲16％。

“克雷斯韋爾公寓（The Creswell）”是位於堪培拉市中心的現代公寓，公寓樓有不同房型可供選擇，包括有1臥、2臥和3臥的戶型。因為位置靠近伯利格裡芬湖和中央商務區，克雷斯韋爾公寓以其卓越的品質和優越位置而成為非常值得購買的住宅項目。

這套公寓面積為76平方米，起居空間采用了開放式設計，並且有大面積的窗戶，因此讓室內擁有充沛的陽光，非常通透。22平方米的環繞型陽台區面積很大，美不勝收的湖景在此一覽無遺。請點擊 http://www.juwai.com/39223990.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢克雷斯韋爾公寓的詳情。

來源：新浪財經
責編：Zoe Chan

澳洲房地產投資規則收緊中國人購買量縮水一半！

澳大利亞政府批准的中國在澳房地產投資已減少了一半。此前，因擔憂外國投資者推高房價，澳政府收緊了相關規定，上調了稅率並推出了多項收費。

澳大利亞外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）5月30日公布的數據顯示，澳大利亞批准的中國內地投資者在澳所有經濟領域的投資總量6年來首次出現下降。

在截至2017年6月30日的一年中，澳當局批准了388億澳元（合1,893億人民幣）的中國投資者投資計劃，上一年為473億澳元。獲批投資下降主要是因為獲批的房地產投資大幅減少，從上年的319億澳元降至152億澳元。

外國投資審查委員會主席戴維•歐文（David Irvine）表示，住宅房地產申請數量和價值減少的最主要原因是2016-17年推出了申請費，導致投資者只申請他們確定想要購買的房產。

“其他可能導致申請減少的因素包括，中國收緊資本管制、市場狀況轉弱和稅項增加等，”他表示。

近年來為了應對創紀錄的中國資金流入，越來越多的國家收緊了外國投資規定，特別是在住宅和商業地產領域，澳大利亞就是其中之一。加拿大的溫哥華對外國購房者征收15%的房產交易稅，新西蘭正在制定禁止外國人購買二手房的法律。

在截至2017年10月31日的5年裡，悉尼和墨爾本的房價分別飆升了70%和50%，促使澳大利亞當局推出了針對外國買家的稅費。這兩個澳大利亞最大城市的房價最近開始回落。

“2017年初，資本管制、融資限制和向海外買家征稅使來自中國的投資下降到更合理的水平，”中國海外房地產門戶網站居外 Juwai.com的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）說。

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外國投資審查委員會今年的年度報告發布時間有所推遲，原因是審批數據的核查有困難，該機構的數據涵蓋的是政府批准數據，而不是投資層面的數據。

不過，房地產投資獲批數量下降與其他機構的報告結果一致，其中包括澳大利亞國民銀行（National Australia Bank）的季度房地產調查。調查結果顯示，外國買家的占比已由2014年第三季度觸及的紀錄高位17%，下降至2017年第三季度觸及的6年低位8.4%。最新調查顯示，在截至3月31日的3個月裡，這一比例小幅回升至10.9%。

澳大利亞國民銀行經濟學家艾倫•奧斯特（Alan Oster）說，他預計外國人對房地產的投資將繼續下降。“我認為這不是一件壞事，因為公寓看起來已經建得過多了。”

澳大利亞政府批准中國投資者的投資數量下降正值中澳關系趨於緊張之際，澳方一些商界領袖警告說，關系緊張可能會傷及澳大利亞經濟。

延伸閱讀：【拒絕“現金買房” 明年7月1日起澳洲將設一萬澳元上限】

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來源：FT中文網
責編：Zoe Chan

從北京直飛東非的明珠，圓一場最美麗的海洋夢

｜塞舌爾在哪兒？

塞舌爾是坐落在東非印度洋上的一個群島國家。1976年6月塞舌爾宣告獨立，屬英聯邦成員，享有“旅游者天堂”、“最後的伊甸園”等美譽。西距肯尼亞蒙巴薩港1593公裡，西南距馬達加斯加925公裡，南與毛裡求斯隔海相望，距印度2813公裡。

｜美食美景之都

旅游勝地怎麼能少了各路美食和令人陶醉的美景呢？塞舌爾最道地的克利奧餐和東南亞的飲食很類似，即有原汁原味的清新，也有強烈的味蕾衝擊。龍蝦和石斑魚都是塞舌爾出了名的食材。塞舌爾的咖喱配上剛出爐的美食，再來上一杯椰子味的飲料，滿嘴都彌漫著夏天的味道。

塞舌爾風景秀麗，全國一半以上的地區都是自然保護區，其中馬埃島、普拉蘭島、拉迪格島和伯德島位列最熱門的景點。馬埃島上的拉塞爾自然保護區占地65公頃，擁有種類齊全的熱帶水果樹木和成群的像龜。各島的海灘都可謂是上佳的天然浴場，是進行海水浴、日光浴、風浴和沙浴的理想場所。當然，熱愛潛水的你怎麼能“放過”這裡的海底世界呢？五彩繽紛的珊瑚和五光十色的魚類世界能滿足所有的視覺享受。

坐擁美食美景的塞舌爾可謂是印度洋上的一顆閃耀的明珠，倘若能每天與海底的魚群為伴，有美食美景作陪那該是件多麼美妙的事啊！

｜海景佳居，心曠神怡

本期推出的是獨家出售位於塞舌爾的高級住宅，是地方內難得的高品質住宅。住宅位於搶手的北馬赫地區，擁有絕佳的海景，徐徐的海風和海天一色的碧藍為您每天帶來開闊的視野和一天的好心情。

如果你覺得這只是間普通的海景房，那你可就大錯特錯了。住宅內設有4間寬敞的臥室，每間臥室都帶有套內浴室，當然還少不了辦公室、廚房、休息室和餐廳。

除了這些基本的配備，高級住宅自然是少不了各種附帶設施。帶頂的大型娛樂區，配有酒吧和燒烤區，臨近波光粼粼的泳池，周圍則是人工草坪，為你省去了打理的麻煩。此外還提供封閉式的雙車位帶頂車庫和設備齊全的女佣房，保證所有人良好的休息狀況。住宅另還帶有1,550平方米的花園，花園裡種植著琳琅滿目的果樹，植物花卉應有盡有，美不勝收。

最後不得不提該住宅優良的地理位置。位於北馬赫地區，臨近Machabee和Carana海邊酒店的小型海灘，25分鐘的車程便可到達塞舌爾國際機場，滿足你多樣化的出行需求。

｜投資、旅游兩不誤

塞舌爾旅游局去年起正式啟動了其在中國市場的全新推廣項目，試圖以此為契機來進行多層面的市場宣傳活動項目，吸引更多國人去塞舌爾旅游、投資。

據統計，塞舌爾以其多元化的海島資源優勢，免簽的政策優勢以及直航定班航線的發展，越來越多的中國人將其列為首選的旅游勝地之一。塞舌爾和斐濟、芽莊、關島、大溪地一起列為五大海島游目的地。隨著直飛航班的開通，中國成為塞舌爾的第四大旅游客源。

近年來，塞舌爾不僅已經成為了中國游客的“新寵”，同時還吸引著不少中國投資者。按塞舌爾相關法律規定，外商經批准可在自由貿易區設立銀行保險分支機構，可建立物資倉儲分撥拆裝轉口中心，可創辦各類加工生產企業，也可注冊登記外國飛機輪船等。除此之外，塞舌爾同樣歡迎投資者置業購房。根據當地政策，通過買房移民的投資者可以享有免稅的權利，真可謂是“一勞永逸”。

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Lindsay K提供

文字：俞文
責編：Zoe Chan

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《居外說》#1 精彩回顧：馬來西亞“變天”後如何投資當地房產？

近年來，隨著壹帶壹路倡議的深化，東南亞國家正在逐漸成為海外房產投資者的新寵。而在這些國家中，馬來西亞應該是與中國貿易聯系最緊密的壹個了。

就在5月10號，馬來西亞迎來了歷史性的時刻。現年93歲的馬哈蒂爾擊敗此前執政的納吉布，也終結了巫統對馬來西亞長達61年的統治，壹時間掀起軒然大波。

馬哈蒂爾當選後立即廢除了馬來西亞的消費稅，也表示會對境外投資項目實行更嚴格的審查，這已經成為近期國際媒體最熱的話題之壹。短時間內，馬來西亞貨幣與股票均有較大波動，不過隨著馬哈蒂爾穩健友善的外交態度逐漸被外界熟知，市場反應開始溫和看好。

不過今年4月初，當時還在參選的馬哈蒂爾公開表示壹旦當選成功，將嚴查中國投資者，特別是房地產投資者。在競選中，他對巫統最大的指控就是“向中國出賣國家利益”。如今馬哈蒂爾最終當選，相信許多中國投資者在意外之余，也因這個消息對馬來西亞的投資前景產生了不小的疑慮。馬哈蒂爾的當選到底會對馬來西亞與房地產市場產生什麽樣的影響？投資者又該如何行動呢？

就在上周我們很榮幸為大家請到了兩位馬來西亞房地產界的精英：

在直播中，兩位嘉賓從宏觀與微觀多角度解答了下面問題，並悉心回答了許多網友的在線提問。

Q：這次大選結果對馬來西亞的未來意味著什麽？有哪些值得期待的地方？

Q：中國投資者在馬投資是否會面臨更多限制以及更高的成本？

Q：目前馬來西亞什麽位置，房型或價格區間會是比較理想的投資選擇？

Q：吉隆坡、新山、檳城、馬六甲、沙巴等市場未來走勢如何？

Q：應該怎麽進行盡職調查，以確保開發商的合法性與項目質量？

Q：中資與當地開發商的項目有什麽區別？

Q：外國買家如何在馬申辦房貸？

Q：第二家園怎麽申辦？有什麽好處？

如果您錯過了嘉賓們對這些問題的解答，不要緊！我們特別制作了本期居外說精剪版視頻，濃縮了直播中最關鍵的內容。

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延伸閱讀：
居外專欄【向大馬法律界驕子陳佐彬輕松創意學置業】

文字：AY
排版：Zoe Chan

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打上宠物友好标签悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲

毛茸茸的宠物总是给老老少少带来欢乐。现在，地产业界专家表示住宅允许养宠物还能给卖家带来巨大价值。

据房产网站Realestate报道，悉尼多名地产中介透露，如果房产挂牌销售广告中明确注明 “宠物友好”，更有可能吸引更多的买家关注，也就是说，能够售出更高价格。

Belle Property房产经纪公司悉尼迪外（Dee Why）分部中介伯特伦（Kirsten Bertram）表示，就其负责过的买家而言，房产是否能够容纳宠物，对房产价格影响重大，差价可达10%。在大部分情况下，如果房产不具备“宠物友好”条件，会导致潜在买家直接放弃看房。将潜在买家隔离在外，这可不是卖家希望看到的情况。

这种情况在悉尼普遍存在。不少地产中介表示，因为买家竞争更大，“宠物友好”房产一般卖得更快。

Martin Property房产经纪公司悉尼泽特兰（Zetland）分部中介贝蒂尼（David Bettini）表示，他刚刚卖掉罗斯伯里（Rosebery）一栋房产，买家养着两只金毛猎犬，房产是否获有宠物饲养批准对买家至关重要。

贝蒂尼注意到市场近期发生的一个转变，新区“宠物友好”房产数量更多。在贝蒂尼目前负责销售的17套房产中，约有15套房产适合养宠物。

在房产卖家因为喜爱宠物而获取巨大利益的同时，调查发现，饲养宠物的租户却持续受到忽视，能够找到住的地方就是胜利。

Realestate网站在线调查显示，超过半数的租户因为饲养宠物而在租房竞争中失利。

此外，调查发现25%的租户在租房申请中谎称没有饲养宠物，27%的人在检查时将宠物藏起来。

Realestate网站住宅主管雷希曼（Andrew Rechtman）表示，调查结果证实租户的艰难处境。宠物在居民生活中扮演者重要角色，但在房屋租赁上却常被忽视，这的确是个问题。

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房屋价格：约¥ 586万
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来源：澳洲新快网

排版：Shelly Du

“白衣騎士”來了？黑石“堅決表態”現在願意買意大利資產

意大利總統馬塔雷拉任命前國際貨幣基金組織（IMF）官員科塔雷利（Carlo Cottarelli）組建技術性政府。圖為科塔雷利5月28日接受總統任命後首次出現在記者會上

意大利的政治危機引爆該國股債雙殺，其債務高懸驟然令市場擔憂下一場歐債危機將重演，甚至擔心重新大選會被視為意大利退出歐元區的公投預演。

但已經有不少投資界的重要人物指出，市場很可能是反應過度了。最新一位態度堅決的“白衣騎士”要屬全球最大的獨立另類資產管理機構、管理資產規模近4,500億美元的黑石集團。

其總裁兼首席運營官Jon Gray周三（5月30日）在出席德意志銀行舉辦的全球金融服務會議上，建議大家抄底意大利市場，並稱現在就願意買入意大利資產，因為從價格上看更有利可圖。

他認為，意大利危機可能創造了買入機會，之前應激下跌的資產類別都有抄底機遇。黑石集團不會改變對意大利或歐洲的長期策略，他不認為歐盟或歐元區會就此解體，因為歐洲各國有更大的動機待在一起，但也不否認意大利危機或令歐洲經濟增速放慢，市場波動性也會加大。

他提到，黑石集團在2016年英國脫歐公投之後的第10天，就作出決定進軍英國房地產市場，買入了好幾個上億英鎊的倉庫資產。因為黑石傾向於關注一國的長期價值，而非短期市場波動。

他認為意大利反映出了歐盟更深刻的挑戰，即光組成貨幣聯盟但沒達成財政聯盟是困難的，此類爭議也將延續下去，為投資歐洲市場創造了風險溢價。

華爾街見聞曾提到，雖然市場還在爭先恐後拋售意大利資產，全球債基巨頭Western Asset已經開始對意大利債券空頭頭寸進行獲利了結操作，認為意債收益率將在一個更合理的水平企穩。

周三（5月30日）勉強過關的意大利國債拍賣也給市場一枚“定心丸”，總規模近56億歐元的拍賣平均收益率創四年新高，但衡量市場需求的中標倍數也創下至少3月底以來最高，對意大利長債的需求更旺盛，顯示市場情緒或已經出現了轉折，投資者重新關注意大利危機帶來的投資機遇。

意大利富時MIB股指在周二（5月29日）創下2017年1月以來最大單日跌幅後，周三漲逾2%。兩年期意大利國債收益率最深跌115個基點，至1.49%，周二曾在2013年以來首次突破2%，漲幅為1992年以來最大。10年期意債收益率也重回3%的關口下方，被猛烈拋售的意大利銀行類股實現反漲。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

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央行宣布本次不加息警告這是最後壹次 | 加拿大

加拿大中央銀行周三決定繼續維持基準利率不變，但是暗示經濟表現強過第壹季度的預測，加息馬上要來了。

據報道，加拿大銀行間隔夜拆借利率繼續保持在1.25%。央行同時警告，需要盡快行動，維持通脹率在2%。分析認為，這是為7月份加息作鋪墊。

不加息理由

央行在聲明中說：“商品出口較預期更為強勁，機械和設備進口的數據顯示投資持續復蘇。”

“二手房銷售第二季度仍然疲弱，房地產市場在繼續調整和適應新的按揭規定以及更高的貸款利率。預期未來，收入的強勁增長會支撐房屋銷售的回升，消費將繼續對2018年的經濟增長作出重要貢獻。”

央行也表示，全球經濟增長保持在既定軌道，但是圍繞貿易政策的不確定性打擊到全球商業投資，部分新興市場經濟已經受壓。

語調變了

但是，央行報告更受關註的是早前壹直提及的兩個詞消失了。最新的報告中沒有出現對未來保持“謹慎”，以及加息需要“壹段時間”。

央行指出，近期的發展證明維持通脹接受目標水平將有必要加息，稱會采取逐步走的方式，並以經濟數據為導向。

央行的最新決定符合經濟師的預期，許多經濟師預測加息可能會在下半年。

央行從去年夏天開始已經三次加息，並促使各大商業銀行上調按揭和各項貸款的最優惠利率。

央行的下壹次議息會議定在7月11日，屆時央行將公布經濟前景報告和財政政策報告。

來源：加拿大家園

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明洞連續15年蟬聯韓國“地王”！每平米54萬元 | 韓國

韓國明洞位於首爾中區，是韓國代表性的購物街，也是外國遊客赴韓國旅遊的“必去之地”。據韓聯社報道，位於明洞中心地帶的“自然樂園”化妝品店再次成為韓國最貴土地，連續15蟬聯韓國“地王”。

據韓聯社5月30日報道，首爾市以2018年1月1日為基準，對89.3萬塊地皮的個別公示地價進行調查。結果顯示，位於首爾市中區忠武路1街24-2號的明洞自然樂園店每平方米地價高達9130萬韓元（約合人民幣54萬元）。

報道稱，該地皮地價自2004年壹直領跑全韓，高居不下。2017年每平方米價格為8600萬韓元，2018年上漲6.16%。

住宅用地方面，最貴地皮出現在首爾市江南區大峙洞。位於該區域的東部centreville公寓地價為每平方米1460萬韓元。最貴工業用地則為首爾城東區聖水洞1街首爾林附近的知識產業中心，該區域地價為每平方米1060萬韓元。

首爾市江南區大峙洞精品物業推薦：

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來源：環球網

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加拿大房市未來之星現在搶購的四大理由 | 加拿大

據2018年5月4日 – 大蒙特利爾房地產局（GMREB）發布的四月最新數據顯示，當前蒙特利爾都會區的房市正在升溫，成為當地買家、海外投資者共同看好的買房市場。

奧克蘭未來地稅上漲3.5% 做短租的要多繳數千刀稅 | 新西蘭

根據奧克蘭市議會新的提案，那些做短租房的房主，可能要多繳納數千刀的稅費。

周四，奧克蘭市議會將就預算措施進行投票表決。新的提案裏規定，房屋或者公寓如果壹年裏的出租時間超過6個月，將被視為短租，隨即會產生兩項新的費用，繳納總數達到$7200的稅費。

奧克蘭市長Phil Goff將其稱為”build-it budget”的壹部分。“奧克蘭在很長壹段時間內基礎設施投資都有所不足。壹些關鍵性的項目被壹再擱淺。”

介於解決交通和環境問題的資金投入迫在眉睫，在未來十年內，將有壹系列的稅收和收費補充開支，以達到260億的預算投入。這個數字相比三年前的190億預算還是增長了不少。

在線平臺短租的稅收細節也是此次預算的新亮點之壹，而且已經被討論了好幾個月。

取決於出租時間的長短，出租給遊客的房屋將從住宅稅到全額營業稅分四種情況繳納，還要加上之前對傳統旅遊住宿提供者收取的新的專項稅。

酒店和汽車旅館行業正在法院對專項稅進行質疑，而有點失望的Goff表示，雖然他有自信市議會壹定會贏的，但是每年1400萬紐幣的稅收真是的非常可觀，相當於1%的稅率增長。

其他的預算包括4000萬紐幣的專項撥款給氣候變化資金（Climate Change Response Fund），還有9000萬紐幣將用於管理沿海資產。

用於體育和娛樂設施建設的競爭基金（contestable fund）獲得另外的1億紐幣的預算撥款。

主要的預算措施也相應出臺，比如每升11.5cent的地區燃油稅；4.52億的專項資金用於改善水質；還包括3.11億的專項資金用於解決貝殼杉枯頂病以及其它環境問題。

奧克蘭未來地稅上漲3.5% 做短租的要多繳數千刀稅 | 新西蘭 — Photo: RNZ / Eva Corlett

未來兩年內的壹般地稅漲幅限定為2.5%，之後漲幅達到3.5%；住宅稅將再增長0.5%。

在奧克蘭西區將實踐壹個新的想法，是市議會Southern Initiative的微縮版本，該項目旨在試點以社區為基礎的社會計劃，如對毛利人和太平洋島民的貿易培訓以及社區支持計劃。這也將分配到每年50萬紐幣的資金。

來源：新西蘭天維網

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