從北京直飛東非的明珠,圓一場最美麗的海洋夢

塞舌爾在哪兒?

塞舌爾是坐落在東非印度洋上的一個群島國家。1976年6月塞舌爾宣告獨立,屬英聯邦成員,享有旅游者天堂”“最後的伊甸園”等美譽。西距肯尼亞蒙巴薩港1593公裡,西南距馬達加斯加925公裡,南與毛裡求斯隔海相望,距印度2813公裡。

塞舌爾全景
塞舌爾全景

美食美景之都

旅游勝地怎麼能少了各路美食和令人陶醉的美景呢?塞舌爾最道地的克利奧餐和東南亞的飲食很類似,即有原汁原味的清新,也有強烈的味蕾衝擊。龍蝦和石斑魚都是塞舌爾出了名的食材。塞舌爾的咖喱配上剛出爐的美食,再來上一杯椰子味的飲料,滿嘴都彌漫著夏天的味道。

清爽的椰子汁
清爽的椰子汁
沙灘邊的燒烤
沙灘邊的燒烤
燭光美食宴
燭光美食宴

塞舌爾風景秀麗,全國一半以上的地區都是自然保護區,其中馬埃島、普拉蘭島、拉迪格島和伯德島位列最熱門的景點。馬埃島上的拉塞爾自然保護區占地65公頃,擁有種類齊全的熱帶水果樹木和成群的像龜。各島的海灘都可謂是上佳的天然浴場,是進行海水浴、日光浴、風浴和沙浴的理想場所。當然,熱愛潛水的你怎麼能“放過”這裡的海底世界呢?五彩繽紛的珊瑚和五光十色的魚類世界能滿足所有的視覺享受。

碧海藍天的塞舌爾
碧海藍天的塞舌爾
像龜
像龜
塞舌爾的海底世界
塞舌爾的海底世界

坐擁美食美景的塞舌爾可謂是印度洋上的一顆閃耀的明珠,倘若能每天與海底的魚群為伴,有美食美景作陪那該是件多麼美妙的事啊!

海景佳居,心曠神怡

住宅鳥瞰圖
住宅鳥瞰圖
住宅外觀
住宅外觀

本期推出的是獨家出售位於塞舌爾的高級住宅,是地方內難得的高品質住宅。住宅位於搶手的北馬赫地區,擁有絕佳的海景,徐徐的海風和海天一色的碧藍為您每天帶來開闊的視野和一天的好心情。

一望無際的海景
一望無際的海景

如果你覺得這只是間普通的海景房,那你可就大錯特錯了。住宅內設有4間寬敞的臥室,每間臥室 都帶有套內浴室,當然還少不了辦公室、廚房、休息室和餐廳。

休息室
休息室
臥室
臥室
餐廳
餐廳
廚房
廚房

除了這些基本的配備,高級住宅自然是少不了各種附帶設施。帶頂的大型娛樂區,配有酒吧和燒烤區,臨近波光粼粼的泳池,周圍則是人工草坪,為你省去了打理的麻煩。此外還提供封閉式的雙車位帶頂車庫和設備齊全的女佣房,保證所有人良好的休息狀況。住宅另還帶有1,550平方米的花園,花園裡種植著琳琅滿目的果樹,植物花卉應有盡有,美不勝收。

娛樂區
娛樂區
雙車位車庫
雙車位車庫

最後不得不提該住宅優良的地理位置。位於北馬赫地區,臨近Machabee和Carana海邊酒店的小型海灘,25分鐘的車程便可到達塞舌爾國際機場,滿足你多樣化的出行需求。

投資、旅游兩不誤

塞舌爾旅游局去年起正式啟動了其在中國市場的全新推廣項目,試圖以此為契機來進行多層面的市場宣傳活動項目,吸引更多國人去塞舌爾旅游、投資。

據統計,塞舌爾以其多元化的海島資源優勢,免簽的政策優勢以及直航定班航線的發展,越來越多的中國人將其列為首選的旅游勝地之一。塞舌爾和斐濟、芽莊、關島、大溪地一起列為五大海島游目的地。隨著直飛航班的開通,中國成為塞舌爾的第四大旅游客源。

近年來,塞舌爾不僅已經成為了中國游客的“新寵”,同時還吸引著不少中國投資者。按塞舌爾相關法律規定,外商經批准可在自由貿易區設立銀行保險分支機構,可建立物資倉儲分撥拆裝轉口中心,可創辦各類加工生產企業,也可注冊登記外國飛機輪船等。除此之外,塞舌爾同樣歡迎投資者置業購房。根據當地政策,通過買房移民的投資者可以享有免稅的權利,真可謂是“一勞永逸”。

欲進一步了解塞舌爾住宅的詳情,請點擊:http://www.juwai.com/39360309.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Lindsay K提供


文字:俞文

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

《居外說》#1 精彩回顧:馬來西亞“變天”後如何投資當地房產?

近年來,隨著壹帶壹路倡議的深化,東南亞國家正在逐漸成為海外房產投資者的新寵。而在這些國家中,馬來西亞應該是與中國貿易聯系最緊密的壹個了。

就在5月10號,馬來西亞迎來了歷史性的時刻。現年93歲的馬哈蒂爾擊敗此前執政的納吉布,也終結了巫統對馬來西亞長達61年的統治,壹時間掀起軒然大波。

馬哈蒂爾當選後立即廢除了馬來西亞的消費稅,也表示會對境外投資項目實行更嚴格的審查,這已經成為近期國際媒體最熱的話題之壹。短時間內,馬來西亞貨幣與股票均有較大波動,不過隨著馬哈蒂爾穩健友善的外交態度逐漸被外界熟知,市場反應開始溫和看好。

不過今年4月初,當時還在參選的馬哈蒂爾公開表示壹旦當選成功,將嚴查中國投資者,特別是房地產投資者。在競選中,他對巫統最大的指控就是“向中國出賣國家利益”。如今馬哈蒂爾最終當選,相信許多中國投資者在意外之余,也因這個消息對馬來西亞的投資前景產生了不小的疑慮。馬哈蒂爾的當選到底會對馬來西亞與房地產市場產生什麽樣的影響?投資者又該如何行動呢?

就在上周我們很榮幸為大家請到了兩位馬來西亞房地產界的精英:

Jenny 劉千源女士
Jenny 劉千源女士
Chris 陳佐彬律師
Chris 陳佐彬律師

在直播中,兩位嘉賓從宏觀與微觀多角度解答了下面問題,並悉心回答了許多網友的在線提問。

Q:這次大選結果對馬來西亞的未來意味著什麽?有哪些值得期待的地方?

Q:中國投資者在馬投資是否會面臨更多限制以及更高的成本?

Q:目前馬來西亞什麽位置,房型或價格區間會是比較理想的投資選擇?

Q:吉隆坡、新山、檳城、馬六甲、沙巴等市場未來走勢如何?

Q:應該怎麽進行盡職調查,以確保開發商的合法性與項目質量?

Q:中資與當地開發商的項目有什麽區別?

Q:外國買家如何在馬申辦房貸?

Q:第二家園怎麽申辦?有什麽好處?

如果您錯過了嘉賓們對這些問題的解答,不要緊!我們特別制作了本期居外說精剪版視頻,濃縮了直播中最關鍵的內容。

歡迎撥打居外熱線 400 041 7515,居外網客服會幫助您提供更多全球房源詳細信息。

 

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居外專欄向大馬法律界驕子陳佐彬輕松創意學置業

 


文字:AY
排版:Zoe Chan

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打上宠物友好标签 悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲

毛茸茸的宠物总是给老老少少带来欢乐。现在,地产业界专家表示住宅允许养宠物还能给卖家带来巨大价值。

房产网站Realestate报道,悉尼多名地产中介透露,如果房产挂牌销售广告中明确注明 “宠物友好”,更有可能吸引更多的买家关注,也就是说,能够售出更高价格。

Belle Property房产经纪公司悉尼迪外(Dee Why)分部中介伯特伦(Kirsten Bertram)表示,就其负责过的买家而言,房产是否能够容纳宠物,对房产价格影响重大,差价可达10%。在大部分情况下,如果房产不具备“宠物友好”条件,会导致潜在买家直接放弃看房。将潜在买家隔离在外,这可不是卖家希望看到的情况。

这种情况在悉尼普遍存在。不少地产中介表示,因为买家竞争更大,“宠物友好”房产一般卖得更快。

Martin Property房产经纪公司悉尼泽特兰(Zetland)分部中介贝蒂尼(David Bettini)表示,他刚刚卖掉罗斯伯里(Rosebery)一栋房产,买家养着两只金毛猎犬,房产是否获有宠物饲养批准对买家至关重要。

贝蒂尼注意到市场近期发生的一个转变,新区“宠物友好”房产数量更多。在贝蒂尼目前负责销售的17套房产中,约有15套房产适合养宠物。

在房产卖家因为喜爱宠物而获取巨大利益的同时,调查发现,饲养宠物的租户却持续受到忽视,能够找到住的地方就是胜利。

Realestate网站在线调查显示,超过半数的租户因为饲养宠物而在租房竞争中失利。

此外,调查发现25%的租户在租房申请中谎称没有饲养宠物,27%的人在检查时将宠物藏起来。

Realestate网站住宅主管雷希曼(Andrew Rechtman)表示,调查结果证实租户的艰难处境。宠物在居民生活中扮演者重要角色,但在房屋租赁上却常被忽视,这的确是个问题。

悉尼精品独栋房产推荐

打上宠物友好标签 悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲
物业编号:39241257(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 586万
土地面积:425平方米
房型:4 卧 2 卫 1 车库

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来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du

“白衣騎士”來了?黑石“堅決表態”現在願意買意大利資產

意大利總統馬塔雷拉任命前國際貨幣基金組織(IMF)官員科塔雷利(Carlo Cottarelli)組建技術性政府。圖為科塔雷利5月28日接受總統任命後首次出現在記者會上

意大利的政治危機引爆該國股債雙殺,其債務高懸驟然令市場擔憂下一場歐債危機將重演,甚至擔心重新大選會被視為意大利退出歐元區的公投預演。

但已經有不少投資界的重要人物指出,市場很可能是反應過度了。最新一位態度堅決的“白衣騎士”要屬全球最大的獨立另類資產管理機構、管理資產規模近4,500億美元的黑石集團。

其總裁兼首席運營官Jon Gray周三(5月30日)在出席德意志銀行舉辦的全球金融服務會議上,建議大家抄底意大利市場,並稱現在就願意買入意大利資產,因為從價格上看更有利可圖。

他認為,意大利危機可能創造了買入機會,之前應激下跌的資產類別都有抄底機遇。黑石集團不會改變對意大利或歐洲的長期策略,他不認為歐盟或歐元區會就此解體,因為歐洲各國有更大的動機待在一起,但也不否認意大利危機或令歐洲經濟增速放慢,市場波動性也會加大。

他提到,黑石集團在2016年英國脫歐公投之後的第10天,就作出決定進軍英國房地產市場,買入了好幾個上億英鎊的倉庫資產。因為黑石傾向於關注一國的長期價值,而非短期市場波動。

他認為意大利反映出了歐盟更深刻的挑戰,即光組成貨幣聯盟但沒達成財政聯盟是困難的,此類爭議也將延續下去,為投資歐洲市場創造了風險溢價。

位於紐約的黑石總部
位於紐約的黑石總部

華爾街見聞曾提到,雖然市場還在爭先恐後拋售意大利資產,全球債基巨頭Western Asset已經開始對意大利債券空頭頭寸進行獲利了結操作,認為意債收益率將在一個更合理的水平企穩。

周三(5月30日)勉強過關的意大利國債拍賣也給市場一枚“定心丸”,總規模近56億歐元的拍賣平均收益率創四年新高,但衡量市場需求的中標倍數也創下至少3月底以來最高,對意大利長債的需求更旺盛,顯示市場情緒或已經出現了轉折,投資者重新關注意大利危機帶來的投資機遇。

意大利富時MIB股指在周二(5月29日)創下2017年1月以來最大單日跌幅後,周三漲逾2%。兩年期意大利國債收益率最深跌115個基點,至1.49%,周二曾在2013年以來首次突破2%,漲幅為1992年以來最大。10年期意債收益率也重回3%的關口下方,被猛烈拋售的意大利銀行類股實現反漲。


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來源:華爾街見聞
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

央行宣布本次不加息 警告這是最後壹次 | 加拿大

加拿大中央銀行周三決定繼續維持基準利率不變,但是暗示經濟表現強過第壹季度的預測,加息馬上要來了。

據報道,加拿大銀行間隔夜拆借利率繼續保持在1.25%。央行同時警告,需要盡快行動,維持通脹率在2%。分析認為,這是為7月份加息作鋪墊。

央行宣布本次不加息 警告這是最後壹次 | 加拿大

加息理由

央行在聲明中說:“商品出口較預期更為強勁,機械和設備進口的數據顯示投資持續復蘇。”

“二手房銷售第二季度仍然疲弱,房地產市場在繼續調整和適應新的按揭規定以及更高的貸款利率。預期未來,收入的強勁增長會支撐房屋銷售的回升,消費將繼續對2018年的經濟增長作出重要貢獻。”

央行也表示,全球經濟增長保持在既定軌道,但是圍繞貿易政策的不確定性打擊到全球商業投資,部分新興市場經濟已經受壓。

語調變了

但是,央行報告更受關註的是早前壹直提及的兩個詞消失了。最新的報告中沒有出現對未來保持“謹慎”,以及加息需要“壹段時間”。

央行指出,近期的發展證明維持通脹接受目標水平將有必要加息,稱會采取逐步走的方式,並以經濟數據為導向。

央行的最新決定符合經濟師的預期,許多經濟師預測加息可能會在下半年。

央行從去年夏天開始已經三次加息,並促使各大商業銀行上調按揭和各項貸款的最優惠利率。

央行的下壹次議息會議定在7月11日,屆時央行將公布經濟前景報告和財政政策報告。

 

來源:加拿大家園

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明洞連續15年蟬聯韓國“地王”!每平米54萬元 | 韓國

韓國明洞位於首爾中區,是韓國代表性的購物街,也是外國遊客赴韓國旅遊的“必去之地”。據韓聯社報道,位於明洞中心地帶的“自然樂園”化妝品店再次成為韓國最貴土地,連續15蟬聯韓國“地王”。

據韓聯社5月30日報道,首爾市以2018年1月1日為基準,對89.3萬塊地皮的個別公示地價進行調查。結果顯示,位於首爾市中區忠武路1街24-2號的明洞自然樂園店每平方米地價高達9130萬韓元(約合人民幣54萬元)。

明洞連續15年蟬聯韓國“地王”!每平米54萬元 | 韓國
自然樂園明洞

報道稱,該地皮地價自2004年壹直領跑全韓,高居不下。2017年每平方米價格為8600萬韓元,2018年上漲6.16%。

住宅用地方面,最貴地皮出現在首爾市江南區大峙洞。位於該區域的東部centreville公寓地價為每平方米1460萬韓元。最貴工業用地則為首爾城東區聖水洞1街首爾林附近的知識產業中心,該區域地價為每平方米1060萬韓元。

首爾市江南區大峙洞精品物業推薦:

明洞連續15年蟬聯韓國“地王”!每平米54萬元 | 韓國

房屋價格:約¥ 3,245萬
建築面積:837平方米
樓層: 共 1 層

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來源:環球網

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奧克蘭未來地稅上漲3.5% 做短租的要多繳數千刀稅 | 新西蘭

根據奧克蘭市議會新的提案,那些做短租房的房主,可能要多繳納數千刀的稅費。

周四,奧克蘭市議會將就預算措施進行投票表決。新的提案裏規定,房屋或者公寓如果壹年裏的出租時間超過6個月,將被視為短租,隨即會產生兩項新的費用,繳納總數達到$7200的稅費。

奧克蘭市長Phil Goff將其稱為”build-it budget”的壹部分。“奧克蘭在很長壹段時間內基礎設施投資都有所不足。壹些關鍵性的項目被壹再擱淺。”

介於解決交通和環境問題的資金投入迫在眉睫,在未來十年內,將有壹系列的稅收和收費補充開支,以達到260億的預算投入。這個數字相比三年前的190億預算還是增長了不少。

在線平臺短租的稅收細節也是此次預算的新亮點之壹,而且已經被討論了好幾個月。

取決於出租時間的長短,出租給遊客的房屋將從住宅稅到全額營業稅分四種情況繳納,還要加上之前對傳統旅遊住宿提供者收取的新的專項稅。

酒店和汽車旅館行業正在法院對專項稅進行質疑,而有點失望的Goff表示,雖然他有自信市議會壹定會贏的,但是每年1400萬紐幣的稅收真是的非常可觀,相當於1%的稅率增長。

其他的預算包括4000萬紐幣的專項撥款給氣候變化資金(Climate Change Response Fund),還有9000萬紐幣將用於管理沿海資產。

用於體育和娛樂設施建設的競爭基金(contestable fund)獲得另外的1億紐幣的預算撥款。

主要的預算措施也相應出臺,比如每升11.5cent的地區燃油稅;4.52億的專項資金用於改善水質;還包括3.11億的專項資金用於解決貝殼杉枯頂病以及其它環境問題。

奧克蘭未來地稅上漲3.5% 做短租的要多繳數千刀稅 | 新西蘭
Photo: RNZ / Eva Corlett

未來兩年內的壹般地稅漲幅限定為2.5%,之後漲幅達到3.5%;住宅稅將再增長0.5%。

在奧克蘭西區將實踐壹個新的想法,是市議會Southern Initiative的微縮版本,該項目旨在試點以社區為基礎的社會計劃,如對毛利人和太平洋島民的貿易培訓以及社區支持計劃。這也將分配到每年50萬紐幣的資金。

 

來源:新西蘭天維網

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曼徹斯特的房價增長率超越英國平均預測 | 英國

隨著經濟的發展蓬勃,曼徹斯特的樓價將在未來10年繼續優於全國的業績預測。

房地產諮詢公司Cushman&Wakefield的報告顯示,從2014至2017年7月的三年中,曼徹斯特的房價上漲了34%,高於全國平均水平的30%。在此3年間,曼徹斯特和鄰近的索爾福德(Salford)市區也錄得11%至20%的年度回報率。

展望未來,該報告預測曼徹斯特的房價和收益率將在未來10年繼續超過全國平均水平。而曼徹斯特“充滿活力和多樣化”的勞動力是該市經濟增長的主要推動力。在當地運營的富時100指數上市公司數目,反映了曼徹斯特居民主要從事金融和技術行業的工作。

Cushman&Wakefield副董事Julian Cotton指出:“曼徹斯特受益於壹個特別活躍的房地產投資市場,其中過半(52%以上)的房屋存量屬於私人租賃領域。”

越來愈多的國際投資者密切關註著曼徹斯特充滿活力的經濟增長,以及大量富時100指數公司的入駐,推動著該城的經濟發展和投資水平。

由於其人口預計未來幾年的增長速度將高於全國平均水平,該報告總結說,曼徹斯特為投資者提供了壹系列極好的機會,特別是那些正在考慮在倫敦之外選擇的人。

抓住投資時機,曼徹斯特精品房源推薦:

曼徹斯特的房價增長率超越英國房地產市場的平均預測 | 英國
曼徹斯特精品公寓,物業編號:39268301(點擊圖片查看詳情)

樓層:共 17 層
其他屬性:城市景觀
房屋價格:約¥ 141萬 – 438萬

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源舍·怡尊雅苑(Exchange Point)位於英國投資熱門城市——曼徹斯特,項目地理位置十分優越,步行可達重要商務區及購物場所。其所在的西曼城灣地區將承載曼城斯特的未來發展重心,成為新型高端生活社區,租戶將在這裏體驗不壹樣的全新生活方式。

項目采用開發商獨家付款計劃,投資者可在交房後付款70%,真正從投資者角度出發,為其提供充分的資金準備時間。和所有尚選地產集團開發的項目壹樣,源舍·怡尊雅苑的投資者可以享受開發、銷售、租賃管理壹站式的海外置業服務,實現無憂投資。

 

來源:星島日報歐洲版

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在新加坡投資房地產成為中國富人新方向

根據世邦魏理仕提供的相關數據顯示出,最近15個月新加坡30%的豪宅都被中國人買走,來自中國的購房者投資者已超過印尼和馬來西亞的購房者,成為新加坡豪宅的排名第壹外籍買家。高鴻置地中國區董事總經理葉丹說,這是由於受國家限購令政策的影響,中國有錢人在國內購房受限制,他們將目光轉向瞄準海外市場。而新加坡由於是以華人居多的社會,沒有語言溝通障礙、寬松的移民政策和信貸政策,吸引中國買家在新加坡投資房地產。

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中國有錢人成新加坡第壹大外籍買家

近兩年來,隨著投資、移民、留學等需求的增加,海外置業成為火爆熱門話題。而繼加拿大、澳大利亞後,新加坡也已經成為中國人海外置業的熱門選擇地。

據世邦魏理仕私宅部執行董事陳金道表示,來新加坡置業的外籍人士當中,印尼和馬來西亞人本來占有50%的比例,但近15個月以來,中國人在新購房的比例上有了壹個較大提升,占到外籍人士的30%,躍升為新加坡豪宅排名第壹外籍買家。

新加坡最貴豪宅之壹——麗思卡爾頓公寓由高鴻置地開發,項目2008年開盤至今已售出四成,其中也有來自中國內地的買家。這個項目最奢侈的兩套頂層復式戶型,其中有壹套就被來自中國內地買家以3500萬新幣買走,約合人民幣2億元。

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產權豪宅受青睞

據了解80%的新加坡人口居住在政府提供的組屋中,20%的富裕階層居住在自己的私宅中。新加坡對於購買組屋有國籍限制,但對於私宅卻並沒有國籍的限制,新加坡寬松的投資環境吸引了中國內地買家前來置業。

高鴻置地有限公司CEO陳莞君在接受記者采訪時表示,麗思卡爾頓公寓最吸引客戶的有兩點,壹個是產權,壹個就是麗思卡爾頓酒店品牌。

據悉,新加坡的私宅分99年產權和產權兩種,壹般新開發的區域為99年產權,而麗思卡爾頓公寓所在的烏節路繁華商圈等傳統的豪宅區則為產權。相比下產權會更受買家青睞,對於中國內地買家更是如此。

高鴻置地中國區董事總經理葉丹還指出,中國內地限購令下,不少國內富豪選擇新加坡置業,新加坡由於是以華人為主的社會,沒有語言方面的障礙,而投資房產也可算作投資移民金額。並且新加坡房產市場還有中國內地房產市場沒有的優勢,比如新加坡的房產銷售都是套內面積,銷售面積即是實得面積,而且均為精裝修交房省去裝修的麻煩等。

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現在仍是投資新加坡豪宅的時機

近幾年新加坡房產市場的發展規律與中國樓市非常相似,受金融危機影響,新加坡樓市在2008年底跌入谷底,之後強勁反彈,但是壹直到現在新加坡樓市價格仍未恢復到2007年水平。

陳金道說現在新加坡房屋市場的銷售均價相對於2007年的市場價格,仍然低10%左右,因此對於置業者來說,目前仍然是投資新加坡豪宅的好時機。

另外現在新加坡購房政策也非常寬松,外籍買家在新加坡也可以享受只支付兩成的首付,享受80%的貸款,有了信貸政策的支持,購房門檻非常大的降低,而貸款利率也處於低位只有0.8%。而新加坡房屋租金也比較高,租金回報率約為2.5%-3%,購買豪宅用來出租投資也是比較劃算的。

另外值得註意的是新加坡政府面對國外買家強大的購買需求,也非常及時推出了壹系列政策,抑制了投資炒房的人群,避免價格攀升過快。如購入首年進行交易的,要繳16%的交易稅,以後逐年遞減4%,到第五年免稅。