在新加坡投資房地產的四點金牌原則

新加坡投資房地產有四點金牌原則:

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1.投資目的要明確,忌諱盲目跟風

房產投資是壹個家庭和個人壹輩子最重要的投資決定之壹,因此房產投資應該是壹個專業和理性的行為,尤其在新加坡投資房地產壹定要提前做好功課。

如果是自住型的房屋,首先就要要適合自己以及家人的基本居住需求和喜好。生活便利性成為最先考慮的問題,自己看著舒服和住得舒服才是最合適的。如果是投資為主,建議壹切向“錢”看齊,妳選的產業壹定要有良好的租賃潛力,如果能理想的實現以房養貸是為最佳,也就是只要付了買房的首付,後期的銀行房貸月供可以通過收取每月的租金來對沖。同時樓盤最好符合潛力投資房產的壹些基本條件,這樣就具備了良好升值潛力。

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2.做好功課,用數據說話

房產投資是壹個價格換價值的資本遊戲,永遠要非常清楚自己鎖投資的房產的價值在哪裏,壹般不要去投資那些看起來貌似價格很誘人,實際上並不了解其實際價值的房產。建議妳橫向比較(過去5年的周邊房產成交價格和未來5年的價格走勢)和縱向了解該區域其它類似產業的平均成交價格,全面系統的了解周邊房產的整體價格和潛在價值後再做思維清晰的投資決定。

新加坡的房產交易數據透明度非常高,在政府網站上便可以查到近年新加坡政府所做的國土發展規劃,每壹塊土地的使用細節和標地成本和每壹棟公寓的最新成交價格,甚至是當前屋主的購買成本等數據都能通過政府相關網站查到。

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3.實地考察,眼見為實

這個世界上沒有那麽多專家。投資者必須相信自己的眼睛,投資前進行實地考察,只有自己見到了才是真的。壹定要去樓盤周邊考察投資環境和其他配套設施。有些房子出租率高,但是不壹定會有太大的升值潛力,可能另壹些房子恰恰相反。因此投資前對目標樓盤所處位置進行實地考察顯的尤為重要,考察內容可以重點考慮以下三點:
a.了解目標房產所在地段的未來政府規劃;
b.了解目標產業的升值潛力;
c.了解潛在租客的類型和需求,掌握市場租金波動情況,以此為根據大概估算出潛在的租金回報率。

4.風險永遠在自己可承受範圍之內

投資房產永遠要切記,風險永遠在自己的可承受範圍之內,健康的控制好自己的家庭總債務與家庭總資產之比,儲備好6到12個月的銀行還貸緊急備用資金。這點是妳在做投資預算之前就需要考量的重要因素之壹,在市場糟糕經濟不景氣的的情況下,妳只要能保證按時還貸,市場壹段時間後總是是會好轉的。

居外海外購房網:投資海外房產,如何才能做到規避風險?

上周的 “宜信財富全球房地產投資高峰論壇”上,專家們重點對國內投資比較熱衷的英國做了深度分析:

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倫敦是穩定的投資潛力城市之壹

倫敦多年來壹直被國際投資者認為是具有潛力的投資城市之壹。對英國尤其是倫敦市場深有研究的Gavin Sung總結了三點主要原因:

1.英國有非常健全的法律制度,法律體系歷史悠久且高度透明,能夠為投資者提供安全的投資環境。

2.從感性方面來講,英國的教育體系非常發達,吸引了來自世界各地的留學生;它也是世界上文化最多元的地方之壹,妳在街上可能會聽到20多種各國語言,英國這種特殊的文化氛圍是其他國家和地區無法比擬的。

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3.數據顯示倫敦是長期地產回報最佳城市之壹。

無論英國是否脫離歐盟,都將魅力不減。Gavin認為不確定性意味著新的機會。脫歐公投後英鎊的大幅貶值,給國外資本的流入提供了壹個非常好的機會,海外資金的湧入也有利於穩定英國經濟。並且英國的房地產市場非常成熟,英國房價在2008-2009年金融危機期間曾下跌19%,但隨後在12個月中回彈了90%,這也顯示出了英國房地產市場巨大的彈性及穩定性。

隨著海外買家尤其是來自於中國購買力爆棚的買家買下了大量英國房產,不免會讓人擔心,英國政府為保護本國購房者是否會效仿其他國家出臺壹些針對海外買家的限制性措施。

Gavin對此的看法更為樂觀:“我們關註到很大的壹個變化是,脫歐公投後從美國流入英國的投資資金非常大,已經占到了流入英國的國外資本的7個百分點,這個比例是前所未有的。英國政府應該意識到外來資金對英國經濟穩定和發展的促進作用。如果對外國人和本地人征收不同的稅種,那將無異於自殺。另外英國的法律非常公平透明,不會對外國人實行與本國人不同的法律。”

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提問:每個海外房地產市場都有自己的特點,如何才能做到規避風險安心置業?

宜信財富CEO周湲指出:海外投資房產就要做好長期持有準備,去海外買房最大的問題是存在信息不對稱的風險,建議投資者通過專業機構購買。

泰國政治鬥爭不會讓外國投資者走開 名記告訴妳為何投資這裏 | 泰國

作者:Andrew J. Batt

今年是軍方接手泰國政府的第四年,而這正是本周曼谷民主抗議活動的導火線。這次民主示威活動唯一的一個好處是,它基本上沒有占據多少地區頭條新聞的版面,全球頭條新聞就更不用說了。

泰軍政府執政滿四年,曼谷爆發反政府示威
泰軍政府執政滿四年,曼谷爆發反政府示威

2010年,當類似的事件爆發,事件的照片登上世界各地的“突發新聞”,閃過人們眼前時,泰國在海外購房者和投資者的心目中的良好聲譽受到了極大的損害,而這種損害確實是無法估量的。對於那些不熟悉泰國的人來說,這種事件的負面影響尤其嚴重。

那些吸引眼球的照片和頭條新聞經常遺漏一些事實:本周的抗議活動規模極小,在曼谷這樣一個超大的城市中,受到抗議活動影響的區域範圍簡直小到可以忽略不計。

海外購房者和投資者真的不應該為此而改變他們購買或投資泰國房地產的計劃。

我在泰國已經住了12年。在這段時間內,我經歷過數次政變和兩次單獨的緊急情況。然而,如果我在2006年5月剛到泰國的那一天就購買房地產,那我現在的財富至少會翻倍。

盡管抗議活動和政治混亂不斷,泰國總是會重新振作起來,而房地產行業幾乎不會受到任何影響。

確實,引人注目的新聞標題確實會改變少數消息閉塞的投資者的意向,但他們最終會因此而遭遇失敗。

外國人從來不會成為泰國政治鬥爭的對像;無論是游客還是投資者,外國人對泰國來說都是極具價值的收入來源。

如果你正在閱讀“泰國碰到難題”之類的頭條新聞,請花一點點時間來想想:即使是在我居於泰國的12年間,這類事件也是時有發生的。盡管如此,我個人對泰國生活的熱愛還是一如既往。

最後,我想和你分享一件軼事,這件事是一位靠投資泰國股票來謀生的人告訴我的。

他認為,包括房地產在內的整個泰國市場(因為他自己在泰國也購買了物業),將基本保持強勁的表現。

他曾經對我說過一句話:“當街上有血跡的時候,投資的時機就來了。”

本周的活動結束後,泰國的街道上並沒有血跡,但在泰國境外擔心這個國家即將走向崩潰的人們都應該把他說的這句話記下來。

而現在可能就是投資泰國房地產的最佳時機。

 


作者簡介:

Andrew Batt,ThailandProperty.News創始人兼編輯。他在曼谷居住了12年,曾擔任泰國一些頂級房地產門戶網站的集團編輯,被公認為泰國房地產業的專家。在2018年房地產新聞大獎中,他是唯一一位上榜”年度國際房地產記者”的亞洲記者。

 

 

居外精選泰國房源:曼谷低層公寓Nest Sukhumvit 22

距離MRT Sirikit 5分鐘行程,10分鐘內可到達BTS Asoke,家具一應俱全。項目的租金價格比曼谷地區高出49.4%,房價卻僅約¥76萬元。
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責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

在南澳優質牧場Talia 開啟純淨有機新生活

艾利斯頓(Elliston)是位於阿德萊德以西的艾爾半島(Eyre Peninsula)西海岸的小鎮,距離阿德萊德約658公裡車程。Talia 牧場是一個面積為13,383公頃(33,070英畝)的牧場地產,位於南澳大利亞埃利斯頓Flinders公路20546號。這是一個位於南澳大利亞西海岸罕見的並具有悠久歷史的大型綿羊牧場,為您帶來絕佳投資機會。

Talia牧場是一個位於南澳大利亞西海岸罕見的並具有悠久歷史的大型綿羊牧場,為您帶來絕佳投資機會
Talia牧場是一個位於南澳大利亞西海岸罕見的並具有悠久歷史的大型綿羊牧場,為您帶來絕佳投資機會

環境優越土地優良,用途廣泛潛力巨大

艾利斯頓距離林肯港(Port Lincoln)約168公裡,這裡有著壯麗的海岸線和保留著原始味道的海灘。長達424米的棧道(Jetty)在日落時非常之美,此外這裡出名的三文魚非常有名,這裡的海浪也非常適合衝浪,雖然有時候會有鯊魚出現在海灘。

這個牧場資源豐富,適合多種用途,包括:飼養綿羊,以生產羊肉及羊毛等其他副產品;蜂蜜生產;可以作為私人地塊來進行開發;也可以進行野生動物觀光、歷史旅游、4×4越野探險旅游開發項目、狩獵、賞鳥、觀星,尤其附近區域非常適合釣魚,可以經營此類休閑度假區。牧場飼養的家畜為綿羊,總載畜量約為3,000只綿羊。值得一提的是,農場已經通過了有機認證,其出品是天然、健康的保證。

Talia 牧場是面積為13383公頃(33070英畝),位於南澳大利亞埃利斯頓 Flinders 公路20546號
Talia 牧場是面積為13383公頃(33070英畝),位於南澳大利亞埃利斯頓 Flinders 公路20546號
這個牧場資源豐富,適合多種用途,包括飼養綿羊以獲取肉食和羊毛,也可以經營此類休閑度假項目
這個牧場資源豐富,適合多種用途,包括飼養綿羊以獲取肉食和羊毛,也可以經營此類休閑度假項目
牧場帶有棚屋、修復過的寬敞住宅、機械棚、工作間、養羊場和剪羊毛棚
牧場帶有棚屋、修復過的寬敞住宅、機械棚、工作間、養羊場和剪羊毛棚

這塊土地的用途為牧場,帶有牧區/草場,它是條件良好的開放式牧場,種有桉樹。該地形起伏的鄉村牧場資源很好,環境優美,平均降雨量375毫米。這裡帶有改進過的帶有6個工作台的剪羊毛棚,帶有棚屋、修復過的寬敞住宅、機械棚、工作間、養羊場和剪羊毛棚。

此外還有豐富的供水——包含有9口水井,其中7個帶有風車,1個帶有太陽能泵,1個帶有電泵,以及在惡劣環境下使用的水罐,可為家畜和牧場供水。尤其是牧場帶有充足的優質地下水供應,風車的保持狀況和使用條件良好。

帶有永久地權,含有全面裝修過的優質住宅

這個牧場帶有永久地權和租賃權形式。牧場地塊1,130面積為11,300公頃,永久地權部分279占地600公頃,永久地權部分280占地1,483公頃,總面積為13,383公頃(33,070英畝)。

牧場帶有一個寬敞的住宅,住宅含有14個房間
牧場帶有一個寬敞的住宅,住宅含有14個房間
牧場住宅內重新裝修過的廚房
牧場住宅內重新裝修過的廚房

牧場帶有一個寬敞的住宅,住宅含有14個房間,5間臥室,重新裝修過的廚房、休息室、餐廳、食品儲藏室、辦公室、浴室、洗手間。另外還配備空調,木材燃燒爐和很多嵌入式櫥櫃。住宅剛於近期經過全面裝修並且狀況良好,非常適合多人口居住,並且可以根據需求來進行各種開發利用。這裡裝有國家寬帶網絡的衛星網絡,住宅配有新近安裝的 WIFI 和衛星電視服務。座機電話服務由 Telstra 電訊公司提供。

牧場出售方式為在提交的購買意向中選取最合適的報價,而賣家將考慮每英畝高於250澳元的出價
牧場出售方式為在提交的購買意向中選取最合適的報價,而賣家將考慮每英畝高於250澳元的出價
這個優質牧場是非常稀缺的資源,也是南澳珍貴的土地,千萬不要錯過
這個優質牧場是非常稀缺的資源,也是南澳珍貴的土地,千萬不要錯過

這個優質牧場是非常稀缺的資源,也是南澳珍貴的土地,甚至是全澳大利亞性價比最高的農田之一,接受每英畝250澳元或以上的出價,千萬不要錯過。

我們非常推薦您來此處參觀,親身感受該牧場的所有優勢和特點,也歡迎中國房地產經紀商垂詢。欲進一步了解Talia的詳情,請點擊:http://www.juwai.com/33650444.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 


文字:吳潔

排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

英200萬英鎊投資移民將取消?是真的嗎?| 英國

昨天開始,微信就壹直像個不停,不同的聯絡人都紛紛詢問著同壹個問題,“聽說英國投資移民2018年聖誕節就要取消了?連BBC都報道了!”, 發來截圖,附帶中文說明大標題:

英200萬英鎊投資移民將取消?是真的嗎?| 英國
BBC新聞截圖

說實話,我本沒有如此在意這個問題,因為我往常基本上都不看,直接微信回復“謠言”二字了事,但無奈事態呈愈演愈烈之勢在發展,想想作為業內人士,我還是有必要對謠言源頭做壹個分析的,以對讀者有更進壹步的交代。於是我簡單對網絡新聞的來源做了基本了解和分析,結果卻讓人苦笑不得。

先看新聞源頭,BBC新聞報道的原標題:

Delayed Brexit immigration plans ‘due in months’

相信很多讀者都能理解這句話的意思,翻譯成中文應該是“被推遲的脫歐後移民計劃將在幾個月內出臺”。言下之意應該是壹篇介紹關於脫歐後的英國移民系統的規劃安排的新聞。

再往下看正文,我戴著眼鏡看了三遍,卻沒有看到任何關於投資移民的內容。為了方便讀者幫助壹起找,我特意把全文復制下來,並附上簡單翻譯,供大家參考。

The immigration bill would establish new rules for EU migrants to the UK after free movement ends。

脫歐後新的移民法案將會針對歐盟人士進入英國建立壹個新的系統。

An official policy document had been expected last autumn and the Times reports a “cabinet row” over delays。

針對此法案的壹份官方文件本應該於去年秋季發布,但是由於效率低下的內閣程序,被嚴重滯後。

The PM‘s spokesman said ministers were “confident” the new system would be ready “for when we leave the EU”。

首相發言人稱,首相對於脫歐時新移民系統的準備工作非常有信心。

The immigration bill was in last year‘s Queen’s Speech – it would enable the government to end the free movement of EU nationals into the UK but ministers said it would allow the country to attract “the brightest and the best”。

Last October, then immigration minister Brandon Lewis said a White Paper would be published in autumn 2017 with the bill being brought forward “in the New Year”。

移民法案是在去年女王會議上被提出的,整個法案最主要的目的是確保政府能夠結束讓歐盟人士自由進入英國的規定,但同時又要確保英國能夠吸引到“最聰明、最好的人才”。

去年10月,移民大臣Brandon Lewis聲稱(脫歐移民政策)白皮書會在2017年秋季發布,並且在2018年能夠進壹步實施。

In February, the home affairs committee noted there was still “considerable uncertainty about when the White Paper will be published” and said the delays had caused “anxiety for EU citizens in the UK, uncertainty for UK businesses and concern in Parliament”。

今年2月,內政事務委員會表示(脫歐移民政策)白皮書是否能夠按期發布仍尚不明確,同時,委員會聲稱這壹延誤已經讓那些在英國的歐盟人士、企業和議會產生了(壹定程度的)焦慮感。

The Times reported on Friday that Brexit-supporting ministers were putting pressure on Home Secretary Amber Rudd to speed up the bill, amid concerns ministers want to use preferential access for EU workers as a bargaining chip with Brussels in Brexit talks。

上周泰晤士報在吳的報道中稱,支持脫歐的內閣大臣將持續向內政大臣 Amber Rudd(已經下臺)施壓以督促白皮書的發布,因為部長們希望在與布魯塞爾的脫歐談判中,將歐盟工人的優惠準入作為其討價還價的籌碼。

Asked about the report, the prime minister‘s spokesman said: “We’re considering a range of options for the future immigration system which will be based on the evidence。“

當在被問及這份報告時,首相的發言人說:“我們正在考慮對未來移民體系的壹系列選擇方案,這將基於證據。”

“We will set out initial plans and publish a White Paper in the coming months with a bill to follow。”

“我們將制定初步計劃,並在接下來的幾個月內發布白皮書,並提交法案。”

Ms Rudd told the home affairs committee in March that the bill would be published “early next year” to establish new rules for 2021 – arguing that the agreement reached with the EU on citizens‘ rights had “to a certain extent” had removed the urgency。

內政大臣3月份告訴內政委員會,該法案將於明年年初發布,以制定2021年的新規定 – 並且已與歐盟就公民權利達成協議,“在壹定程度上”已經消除了緊迫性。

The Home Office said the transition period agreement meant that the immigration bill “will not be needed until after this period ends in December 2020。 The bills will be brought forward when Parliamentary time allows”。

內政部表示,“過渡期協議意味著移民法案直到2020年12月後才被需要。議會壹旦允許,法案將被提出。”

文章原文出處:http://www.bbc.co.uk/news/uk-politics-43840895

以上為全文,並沒有看到任何關於”200萬英鎊投資移民“的論點或者論據在文章中出現。

秉承著為謠言負責的態度,進壹步追蹤上壹次謠言的來歷,我找到了有可能被解析成”取消投資移民“的幾個新聞點,也做壹個解讀,供廣大讀者參考。

上壹個最接近謠言的真相,來自於2015年底的壹個議會提案:

提出該議案的是HAMWEE男爵夫人與WALLACE OF SALTAIRE勛爵,通過議會程序,提出將Tier 1 Investor 英國投資移民方式取消。提議在移民法案第55條後加入新的法條,原文如下:

After Clause 55

BARONESS HAMWEE

LORD WALLACE OF SALTAIRE

Insert the following new Clause—

“Tier 1 (Investor) visa

(1) The Secretary of State must make rules which shall come into force no later than 1 January 2017—

  1. To close the Tier 1 (Investor) route;
  2. To close applications to extend leave under Tier 1 (Investor) to applicants in the United Kingdom before 1 January 2017。

(2) Nothing in this section shall affect leave to enter or remain of the holder of a Tier 1 (Investor) visa granted before that date in accordance with that leave。”

(1) 2017年1月1日起;

  1. 取消Tier 1 投資移民簽證;
  2. 取消Tier 1 投資移民簽證的續簽;

(2)2017年1月1日前,已取得Tier 1 投資移民簽證的不受影響。

英國議會官網移民法修正案提議全文鏈接:

http://ilpa.us9.list-manage.com/track/click?u=fd8fc90afe6c590df7c588adc&id=a767aaa64e&e=351cf1063e

請註意看,這是2015年底的新聞,而且整個提案根本沒有進入接下來的提交議會審批流程,在辯論階段就直接被撤回了,當然也根本沒有實施動作。因為有關鍵詞“年底”,所以被延伸到“聖誕節”。

好吧,我只能幫到這裏了,朋友圈或微信群裏的新聞基本上都是壹些小道新聞消息,希望大家可以多與正規專業機構溝通,仔細閱讀新聞,用更客觀的角度來看待新聞和專業,畢竟自己的分析和判斷最重要。

 

作者:劉鵬,英國彼得森律師行合夥人,英國內政部移民事務署註冊移民律師,新浪微博:英國移民peterliu

來源:新浪教育

排版:Shelly Du

全球億萬富翁2754位 中國大陸338人坐擁1.1萬億美元

全球億萬富翁數量增至2754位,總財富增至9.2萬億美元。

全球億萬富翁2754位 中國大陸338人坐擁1.1萬億美元

全球財富咨詢機構Wealth-X近日發布的《2018億萬富豪人口普查報告》顯示,截至2017年底,全球億萬富翁數量增加近15%,至2754位,創歷史新高,超過2015年2473位的前紀錄,他們的總財富增加了24%,至9.2萬億美元,也創下歷史新高。

美國仍是全球億萬富翁最多的國家,共有680位億萬富翁,超過中國大陸、德國和印度的總和。

該報告稱:“受益於強勁的國內經濟、穩健的股票收益,以及創造財富的科技公司的高度集中,美國新增了60位億萬富翁,680位億萬富翁的凈資產總額增至3.2萬億美元。

中國大陸億萬富翁數量飆升36%,至338位,總財富達到1.1萬億美元。

以下是億萬富翁數量排名前十的國家和地區:

1. 美國:680位 總財富3.2萬億美元

2. 中國大陸:338位 總財富1.1萬億美元

3. 德國:152位 總財富4660億美元

4. 印度:104位 總財富2990億美元

5. 瑞士:99位 總財富2650億美元

6. 俄羅斯:96位 總財富3510億美元

7. 中國香港特區:93位 總財富3150億美元

8. 英國:90位 總財富2510億美元

9. 沙特阿拉伯:62位 總財富1690億美元

10. 阿聯酋:62位 總財富1680億美元

 

來源:新浪財經

排版:Shelly Du

佛系柬埔寨起飛 東南亞最後的投資熱土 | 柬埔寨

房產市場的良好發展離不開強健經濟的支持。柬埔寨的經濟在整個東南亞地區名列前茅。不僅如此,柬埔寨經濟的高速增長持續已久,幾十年來尚未出現減緩跡象。他們從20世紀90年代的亞洲金融危機中全身而退,躲過了21世紀初的科技泡沫。不僅如此,柬埔寨的經濟平均每年增長超過7%。像其他新興市場壹樣,柬埔寨證明其免受全球經濟動蕩影響的能力。

全球投資第壹步:拋棄原有的“中國房產投資觀”

作者:歐陸投資移民

從前,海外購房或許一直是富人的游戲;而如今越來越多的中產階級加入到了這個大軍之中。究其原因,除了東亞人無比熱衷投資房地產的習性之外,那就是如何讓自己辛苦獲得資產進行“安全”、“有效”的保值了!

1. 無論地段,首先想性價比,說白了就是先挑便宜貨

既然是投資,那麼符合自己投資能力的是必然需要考慮的,但是不代表為了投資去挑一個便宜的,就自認為是“性價比”!所謂性價比,必然是具備一定投資潛力,又符合一定的價格標的,這一類的投資標的,說實話,真的是不太多!

而我們可以選擇的範圍,必然是相對性價比合理,但是絕對不要因為便宜,因為要投資,而去選擇一個幾乎沒有投資價值的房產項目。說到底了,不要被便宜的廣告給輕易忽悠了!自古便宜無好貨,好貨自然不便宜,在海外投資市場,這是幾乎是一個鐵律!

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泰國蘇梅島“阿裡亞”豪華私人泳池別墅:坐落在熱帶山林之中,環境私密,坐擁優美的景致,距離拉邁海灘僅有5分鐘的路程;提供3或5間臥室房型及豪華會所(點擊圖片查看房源信息)

2. 看到地鐵和商場,就是“好東西”?

這或許是中國人購房的一個傳統習慣,認為出門就是軌道交通,出門就是餐廳、超市、大商場,這個樓盤一定具備升值潛力。事實真是這樣嗎?也許在中國是,因為這邊的購房主力都是抱著接近的這個想法,可以一擁而上,炒高這個樓盤的價格。

但是請記住,你現在投資的是海外,你的“中國思維”還可靠嗎?未必!當然,我們不能完全否認,無論歐美、日本還是泰國,當地人也都喜歡交通便捷,出行便利的,但是區別在於,他們更看中的是住宅區域是否私密?是否安靜?是否人流不那麼地雜亂?是否適合居住?

在這個基礎上,再去考慮衣食住行的相對便利。那麼自然的結果便是,離開軌道交通不是那麼太遠,比如,步行個10-15分鐘可以抵達;離開大型學校、醫院和商業區也不是過遠,比如,步行個10多、20分鐘,或者開車5-10分鐘可以抵達……等等。

原因很簡單,這樣的環境既滿足了生活區域不失便利和便捷,又能相對離開人流比較繁雜密集區域一定的距離,不至於影響到自己的住宅區安靜和私密程度;同樣地,也可以不那麼地輕易受到軌道交通的輻射和噪音影響。

而且你需要明白的一個問題是什麼?在許多國家的富人區裡,甚至於他們對於軌道交通是幾乎沒有太大需求的,但是那些高端住宅的漲幅潛力遠遠超過地鐵隔壁的所謂“地鐵房”。

馬來西亞新山TriTower Residence項目:5分鐘步行直達武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺
馬來西亞新山TriTower Residence項目:5分鐘步行直達武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺(點擊圖片查看房源信息)

請記住,你是投資海外,不是自住海外!你的選擇需要滿足的是當地需求,而不是你的需求!你的需求是什麼?是“投資潛力”!!

有句話說,“富人買房看地段和品質,考慮環境和是否夠檔次”、“普通人買房看地鐵價格,考慮超市和是否會爛尾”……雖然說,話有些絕對化,但是其中真的可以反應出成熟投資者心態和普通人的差異化。所以你一定要學會改變自己的傳統思維去投資海外,降低自己的風險,盡可能地尋覓到海外的潛力樓盤。

3. 學會保護自己,學會相信數據

這句話說說容易,其實做到很難。因為這年頭為了利益,各種忽悠的技巧實在枚不勝舉。但是在這個紛繁無章的海外投資市場裡,還是可以找到相對的淨土的。

外籍份額賣得一般沒關系,本地份額銷售得足夠火爆,你不得不去考慮一下,或許它真的值得你投資,畢竟本地人的購買份額從一定程度反應出了市場需求程度,而投資的根本升值原因,便是足夠的需求!

2018年4月,亞洲開發銀行發布的最新一期《亞洲發展展望(ADO)2018》指出,菲律賓未來兩年繼續是東南亞增長最快經濟體之一,預計該國今年國內生產總值(GDP)增長率為6.8%。圖為<strong>馬尼拉大都會奎松市的Infina Towers</strong>設計藍圖(點擊圖片查看房源信息)
2018年4月,亞洲開發銀行發布的最新一期《亞洲發展展望(ADO)2018》指出,菲律賓未來兩年繼續是東南亞增長最快經濟體之一,預計該國今年國內生產總值(GDP)增長率為6.8%。圖為馬尼拉大都會奎松市的Infina Towers設計藍圖(點擊圖片查看房源信息)


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來源:中國貿易金融網

責編:Zoe Chan

當一所美國音樂學院迎來中國買家

20年前萊德學院(Rider College)買下了鄰近的威斯敏斯特合唱學院(Westminster Choir College),那是普林斯頓市中心的一所深受喜愛但陷入困境的學院,當時人們紛紛稱頌萊德是音樂界的救世主。管理層表示,延續學院的顯赫歷史是十分重要的,那裡的學生曾參與首版《幻想曲》(Fantasia)原聲軌錄制,還曾與伯恩斯坦(Bernstein)和托斯卡尼尼(Toscanini)合作。

然而,萊德學院對威斯敏斯特學院的最新計劃,與當時的想法大相徑庭。

現在已變成大學的萊德稱它正面臨可怕的財務困難,希望以4,000萬美元的價格將威斯敏斯特賣給一家營利性的中國公司。根據提議,買家北京凱文教育技術公司將保留該學院在普林斯頓的課程和教職員工,同時打算發展威斯敏斯特的品牌特許經營。

新澤西州普林斯頓的威斯敏斯特合唱學院培養過歌劇演唱家、合唱團指揮和音樂教師,但現在已被掛牌出售
新澤西州普林斯頓的威斯敏斯特合唱學院培養過歌劇演唱家、合唱團指揮和音樂教師,但現在已被掛牌出售

“這就像把你的孩子轉給另一位家長,認為他們可以給孩子一個更好的未來,比我們所能給的更好,”萊德大學的校長格雷戈裡·G·戴洛莫(Gregory G. Dell’Omo)說。“是的,這是一個艱難、悲傷的決定,但差不多是種出於愛的狠心吧。”

不過,威斯敏斯特和萊德的一些教授根據最近的財政數據質疑凱文在高等教育方面的經驗。許多人也對戴洛莫失去了信心,他原是零售行業的人力資源主管,於2015年8月上任。

“萊德並沒有陷入危機:這純粹是一種恐嚇戰術,為他想做的事找理由,他是想賺一筆意外之財,”社會學教授、在美國大學教授協會(American Association of University Professors)萊德分部任職多年的傑弗裡·R·哈爾彭(Jeffrey R. Halpern)說。“他其實是我們所說的美國高等教育公司化的典型體現。”

萊德和威斯敏斯特相隔八英裡。在兩校為生存而掙扎的同時,很多大學,尤其是那些只有地方或地區聲譽的大學,面臨著入學人數和政府支持的縮減。

1899年在波士頓郊外成立的私立大學艾達學院(Mount Ida College)於今年4月關閉。在賓夕法尼亞州,蘭德公司(RAND Corporation)剛剛敦促幾個州立大學進行重大改革,甚至是合並。在新澤西州北部,受信用評級下調影響的德魯大學(Drew University)去年秋天為了鼓勵學生申請,將學費降低了20%。

對威斯敏斯特以及它的439名學生來說,接下來的幾個月可能是最關鍵的。

2017年6月,威斯敏斯特的一群校友在曼哈頓聯邦地區法院起訴萊德,稱出售將違反萊德與威斯敏斯特的合並協議。今年2月,普林斯頓神學院(Princeton Theological Seminary)在州法院提出,這項交易將違背對最初的土地捐贈者所做的承諾,它可以對這片土地提出權利主張。與此同時,另一群對凱文的交易感到擔憂的校友、教師、家長和捐贈者剛剛成立了一個新的非營利組織——新澤西州普林斯頓威斯敏斯特基金會(Westminster Foundation),“以確保該校繼續存在”。

這種不確定性已經降低了學生對威斯敏斯特的興趣。該校一年的學費為37,650美元。據教師們估計,新生和研究生規模將是平常的約110人的一半。

“這是個艱難的選擇,我知道這個學院正在經歷什麼,現在它沒有很多選擇,”前新澤西州州長托馬斯·H·基恩(Thomas H. Kean)表示。他曾於1990年至2005年擔任德魯大學的校長,一直在積極努力保護威斯敏斯特。“它是它所在的領域最好的學校之一,不僅是在新澤西州,而且是在美國和全世界。失去它會是一個悲劇。”

威斯敏斯特最初是1920年在俄亥俄州代頓市的一所長老會教堂成立的,後來遷往紐約州伊薩卡,最後於1932年搬到了普林斯頓。雖然沒有紐約的茱莉亞學院(Juilliard School)或費城的柯蒂斯音樂學院(Curtis Institute of Music)的威望,但它培養了許多大都會歌劇院(Metropolitan Opera)的歌唱家,以及許多合唱指揮和音樂教師。

但是,在上世紀90年代初,由於債務不斷增加、入學人數不斷減少、設施不斷老化,這所學院幾近倒閉,遂被想涉足藝術領域的私立學院萊德並購。

不過,在2008年的經濟衰退之後,萊德的入學率下降了12%,2016年略有反彈。根據穆迪投資者服務公司(Moody’s Investor Service)的數據,萊德目前有88%的收入來自學生,所以,它比其他同行更依賴學費。去年11月,穆迪以出售威斯敏斯特的潛在影響為根據,將萊德的前景調整為負面。

“作為我們財務以及未來戰略的一部分,我們無法做出威斯敏斯特所需的投資,”戴洛莫說,此前他在位於匹茲堡郊外的羅伯特·莫裡斯大學(Robert Morris University)擔任校長。

戴洛莫已推動將更多“需求更高的職業”課程納入到萊德提供的課程中,例如計算機科學和體育管理。他重啟了將威斯敏斯特搬到萊德的新澤西州勞倫斯維爾主校園的方案,並出售位於普林斯頓的這塊23英畝的校區,這激怒了教師、學生和校友們,他們表示那裡的聲學環境和私密氛圍無法復制。

之後,萊德又與普林斯頓、茱莉亞、歐柏林(Oberlin)等學校進行接觸,希望它們接管威斯敏斯特,但是沒有收到任何報價,因為這個合唱學校可能“對於這個小眾市場來說太大了”,戴洛莫說。他說,僅有的幾個可行報價來自海外,而深圳證券交易所上市公司凱文給出了最出色的方案。

凱文在北京經營著兩所K-12國際學校,並與曼城足球俱樂部和美國職業棒球大聯盟合作進行體育教育。因此,該公司對威斯敏斯特這所為兒童和成人提供音樂課程的音樂學院特別感興趣,此外還有它的威斯敏斯特繼續教育(Westminster Continuing Education)計劃,以校園夏季課程為主。

“他們理解品牌塑造,”戴洛莫說。目前的想法之一是由凱文在其他地方開辦新的威斯敏斯特學校。

根據協議,威斯敏斯特的下一個學年仍將由萊德管理,學生的助學金將由以非營利機構身份在當地開展業務的凱文承付。戴洛莫還說,兩位有資格認證和音樂教育經驗的美國顧問正在協助完成轉交工作,普華永道會計師事務所正在對凱文進行審計。

凱文的最大股東之一是由國家控股的八大處控股集團。在凱文和八大處均被列為董事的徐華東,1978年至2000年曾在中國人民解放軍內擔任領導職務。

凱文拒絕了采訪要求,稱“凱文教育對任何未決交易發表評論是不恰當的”。

但在3月份接受中國媒體采訪時,凱文的董事長,曾在大學參加過合唱團的徐廣宇,談起了威斯敏斯特如何成為該公司提供廣泛“素質教育”這一全球化戰略的“重要組成部分”。徐廣宇還說“無論說是我們的音樂教育資源、體育教育資源,方方面面都是共享的。”

繼2015年全通教育集團早早獲得成功後(雖然未能持續下去),中國企業日益留心與教育相關的合並活動。但對凱文來說,“盈利前景並不樂觀”,因為公司的營收狀況低迷。

萊德的教職員工感到更加懷疑。在一份新報告中,3位現任及退休教授根據公開數據指出了凱文的高負債和負現金流,並批評戴洛莫和萊德董事會“沒有履行盡職調查義務及信托責任”。

萊德大學校長格雷戈裡·G·戴洛莫表示,出售威斯敏斯特“這就像把你的孩子轉給另一位家長,認為他們可以給孩子一個更好的未來,比我們所能給的更好”。 
萊德大學校長格雷戈裡·G·戴洛莫表示,出售威斯敏斯特“這就像把你的孩子轉給另一位家長,認為他們可以給孩子一個更好的未來,比我們所能給的更好”。

受教員工會委托的東密歇根大學(Eastern Michigan University)會計學教授霍華德·J·班西斯(Howard J. Bunsis)在一份28頁的萊德財務分析報告中寫道:“宣稱萊德可能破產或倒閉,是對萊德大學財務狀況的荒謬表述。”

威斯敏斯特的校訓是“spectemur agendo”,意思是“根據我們的行為來評判我們”,許多學生說他們擔驚受怕,特別是如果未來入學率暴跌的話。

但長期擔任鋼琴教授的英格麗德·克拉菲爾德(Ingrid Clarfield)表示謹慎的樂觀。在前不久的音樂教師全國協會會議上,一些曾赴中國執教的教育工作者令她感到鼓舞。

“我說,你們就跟我直說吧,他們認為這對威斯敏斯特和凱文都會是非常有利的舉措,”她說。“我真的需要堅信這一點。”

 

來源:紐約時報中文網
責編:Zoe Chan