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如何讓聊天機器人更人性化 | 房產科技居外談
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佛系柬埔寨起飞 东南亚最后的投资热土 | 柬埔寨
房产市场的良好发展离不开强健经济的支持。柬埔寨的经济在整个东南亚地区名列前茅。
柬埔寨经济的发展快中维稳。去年，其国内生产总值增长了6.9％，位居东南亚第二，仅次于经济更为落后的老挝。
不仅如此，柬埔寨经济的高速增长持续已久，几十年来尚未出现减缓迹象。他们从20世纪90年代的亚洲金融危机中全身而退，躲过了21世纪初的科技泡沫。不仅如此，柬埔寨的经济平均每年增长超过7％。像其他新兴市场一样，柬埔寨证明其免受全球经济动荡影响的能力。
显然世界上不存在 “只进不退的经济” 。每个国家都存在经济问题，而每一笔投资都有其风险所在。
因此，柬埔寨的经济可以算是接近完美了。强大的经济基础以及对美国和欧盟等市场较低的依赖性赋予柬埔寨以经济优势。
房产价格低、潜力大
世界上很少有首府城市（尤其是在高速发展的亚洲市场）能够提供低价的优质房产。
目前，泰国曼谷中心地区的房地产的平均价值超过4,000美元/平方米。即使是在欠发达的河内、越南“购买”租赁产权公寓，你也需要花费超过3000美元/平方米。
然而，你只需要花不到1000美元/平方米就可以在金边的市中心购买房产。这是整个亚洲房产价格最低的首都城市（ 仅次于格鲁吉亚第比利斯 ）。意味着你只需花费5万美元，就可以在金边的高档区域购买55平米的标准公寓。
花同样的钱，你也可以在西哈努克海滩附近购买一套公寓，从海滩乘船坐一小段距离就可以去往周边岛屿，俄罗斯人在那里投入大量资金，出售100万美元一套的私人别墅。
以上所谈论的不包括柬埔寨过去几年内新建的公寓。这些新开盘项目见证了柬埔寨经济的快速发展，因此价格高昂，接近曼谷的房价水平。
我们所讨论的是金边旧有的店物公寓。这些殖民地公寓虽然没有泳池或健身房，但其价格仅为新公寓的1/4 。不少由法国人建造，坚固可靠，整体状况良好。建筑风格与设计水平，前后一百年都可以独步东南亚。
租金收益率高
新加坡房地产的价格相比其他发达国家地区虽然合理适中。譬如其房产价格约为同有“金融中心”之称的香港的一半。但其租金收益率却仅在2％左右徘徊。
同样，尽管吉隆坡是东南亚较为发达的国家之一——作为马来西亚的首都，其房产市场仍位列全亚洲最低房产价格之列。但其平均租金收益率几乎没有超过3％。
而金边不但享有可观的租金收益率，同时具备强劲的升值前景。上文提到的商铺公寓不仅升值潜力强大，还享有超过7%的平均收益率。
外国投资的大幅增加可能不会立即导致房价上涨，但其所引领的总体趋势已经十分明朗。柬埔寨的人口正在快速增长，经济则以更快的速度增长，与此同时，各国游客和各大企业也都看到了柬埔寨的发展潜力。
房地产市场仍具备‘翻修转售”的潜力
作为后发的新兴市场，柬埔寨存在有待翻修的房产。
当然，这些房产现在可以以每月100美元、200美元甚至400美元的价格出租出去，但如果进行必要的现代化翻新，目前的市场趋势是能够以每月1000美元甚至2000美元的价格租给石油和天然气、金融以及其他蓬勃发展行业中工作的外国人。
此外，随着柬埔寨人的品味日趋西化，柬埔寨的新兴中产阶级开始追求西方的奢侈品，他们会寻找具备这些翻新潜质的房产。
房屋价格：约¥ 75万
建筑面积：58平方米
土地面积：20000平方米
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柬埔寨旅游业方兴未艾
获得固定收益的最佳途径之一就是发展旅游房产。为了在airbnb上出租房产而购买外国房产时成为新兴国家房产市场新潮流。
在像马尼拉、曼谷和胡志明市这样的城市，您只需将廉价公寓出租给外国游客就可获得丰厚的收益。
目前，金边拥有大量可供游客住宿的小型别墅。目前只需支付不到50美元就可以在市中心服务齐全的公寓住一晚，还可以在公寓里与少数房客共享泳池。
这意味着airbnb的租房市场在金边还尚未充分发挥作用。随着越来越多的游客来到柬埔寨，其所产生的净效应将对柬埔寨的房产市场产生积极影响。
国际公司也把眼光聚焦到了这里
雪佛龙等石油公司与柬埔寨政府商讨利润共享协议，此外，大量国际房地产公司、连锁餐厅和其他公司也在这里开设门店。
这一部分是出于迎合柬埔寨市场的需要，例如柬埔寨的中产阶层喜欢在星期天到冰雪皇后(DQ)店吃冰淇淋。部分原因越南人为了享受更为便宜的服务而选择跨越边境，将柬埔寨作为后花园。
CRS让柬埔寨成为资产安全的天堂
柬埔寨远离西方世界，投资柬埔寨房产存在许多值得一试的有趣好处。如果你曾经担心你的政府可以随心所欲获知你离岸银行账户上的资金，那么投资柬埔寨房产你就无需有此担心，
对于那些已经遵守法律，但担心未来资金会被没收的人来说，投资柬埔寨房地产是一个极具魅力且花费不高的选择。因为柬埔寨是为数不多未签署CRS信息交换的国家，也就是说，您在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际的任何一个国家，包括你的房产。
你可以从技术角度唱衰柬埔寨房地产，但数字不会说谎。柬埔寨拥有世界上最年轻的人口之一，且在旅游、资源和就业机会方面具备强大潜力，蓄势待发。
不论是在房地产还是其他行业，柬埔寨都享有巨大的升值空间和强大的竞争力。
迪拜和坎昆等城市的房地产在一夜之间走向成功就是例子。柬埔寨具备强大的潜力复制这一成功模式，机不可失！
延伸：柬埔寨生活的十条箴言
作者：AC
排版：Shelly Du
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
為何柬埔寨是東南亞潛力最大的國家？| 柬埔寨
在東南亞十個國家裏，數來數去就數柬埔寨最有潛力！
柬埔寨國土面積181,035平方公裏，2018年柬埔寨的人口估計為1625萬。相當於比廣東略大的領土上，聚集著比廣州常住人口略多的居民。
人口平均年齡為27歲，其中30歲以下的年輕人佔總人口的70%，整個人口結構呈現非常完美的金字塔型，人口年輕化程度較高，勞動力充足，人口紅利對柬埔寨的經濟發展有關鍵作用。
地塊最為平坦肥沃
柬埔寨大部分都是平原低地，這在中南半島的國家中絕無僅有，中南半島沿著青藏高原壹路南下，經雲貴高原呈現三級階梯。
緬甸、泰國、老撾的中北部，越南的西部都被橫斷山脈向南延伸切割的支離破碎，這也是雖然與華夏文明“山同脈，水同源”，歷史上華夏文明很難南下征服的原因，惟壹的例外是越南北方是紅河谷底，為華夏文明南向擴張留下缺口。
中南半島山河相間排列，五江並流，讓半島地勢猶如壹只大手，而柬埔寨剛好如同手掌心，占據湄公河沖積平原有利位置，境內有最大中南半島湖泊洞裏薩湖，土壤肥沃，水源充沛。
正因為土壤肥沃，適宜農業，不像鄰國緬甸、泰國，長期面臨鴉片、海洛因等毒品種植和貿易的問題。
歷史悠久，文化旅遊資源豐富，傲居整個中南半島。
東南亞文化遺產遊去哪裏，大家都能想到的也只有吳哥窟了——而吳哥正是鼎盛時期高棉王朝的首都，位於今日的柬埔寨暹粒附近。然而新馬泰因為旅遊業開發早、線路成熟，接待能力強卻成為東南亞遊的代名詞。
除了吳哥窟，首都金邊作為柬埔寨的首都歷史已有500多年，塔仔山和皇宮是金邊的兩大名勝。
位於暹羅灣東南岸的西哈努克港依山傍海，綠樹白沙、海闊天空令人心曠神怡；成為首都金邊之外最受海外投資者青睞的城市。
位於貢不省南部的白馬市有美麗、寬闊的海濱浴場，素有柬埔寨“南海明珠”的美稱。
柬埔寨2017年觀光收入共計36.3億美元，較前（2016）年成長13.3％，外籍觀光客約560萬人次，增長11.8％。
而同期中南半島主要旅遊目的國,2017年泰國接待了3500多萬人次外國遊客，為泰國旅遊業創收超過580億美元，較2016年同期增長11.66％。
越南2017年接待外籍遊客約1300萬人，旅遊總收入230億美元，2017年，新加坡接待外國遊客量達1740萬人次，營業收入達200億美元。
由於基礎設施建設、酒店/餐館等旅遊配套建設相對滯後，接待能力限制了柬埔寨旅遊營收的增長空間。這也是柬埔寨充滿潛力的原因。
自然資源豐富，有待開發
柬埔寨是壹個自然資源相當較豐富的國家，中國史書早有“富貴真臘”（柬古稱真臘）之稱。
壹、土地資源和農產品
柬埔寨以農立國，土地資源豐富，全國有可耕地面積約670萬公頃，目前在耕種面積約260萬公頃。柬為熱帶季風氣候，全年降雨量充足，日照時間長，具有發展農業的良好自然優勢。糧食作物主要有稻谷、玉米和木薯。經濟作物主要有：橡膠、胡椒、棉花、腰果、糖棕、花生、大豆、芝麻、蓖麻、黃麻、煙葉和甘蔗等。
熱帶水果主要有：香蕉、柑桔、芒果、椰子、菠蘿、榴蓮、龍眼、荔枝、菠蘿蜜等。
柬埔寨主要農產品為稻谷，種植面積占全部耕地面積的80%以上，比起鄰國泰國香米享譽東亞，品牌建設與市場開拓不足。
其次是玉米，主要分布在東部高原和首都金邊附近；
橡膠主要分布在東部的磅湛、磅通、桔井和拉達那基裏等省的紅土區，其中90%集中在磅湛省，目前橡膠林多已老化，亟待更新；胡椒主要產於貢布、茶膠省沿海濕潤多雨地區，其產量、質量曾位居世界前列。
二、林產品
柬埔寨林業資源豐富，森林面積約890萬公頃，和1965年的73％森林覆蓋率的高峰相比，2016年柬埔寨僅剩49.5％（官方數據），依然秒殺森林覆蓋率僅有20%的中國。木材種類達200多種，儲量在10億立方米以上。盛產柚木、鐵木、紫檀、卯木、觀丹木等貴重的熱帶木材。
三、水產和畜產
柬埔寨江河湖泊眾多，漁產豐富。洞裏薩湖為東南亞最大的天然淡水漁場，素有“魚湖”之稱。全國淡水魚年商業產量10萬噸以上（不包括居民日常捕撈消費部分），其中約50%產於洞裏薩湖。主要盛產烏魚（生魚），白魚（花斑），金龍魚（白花），鯽魚、青占魚（無鱗）和筍殼魚等，其中筍殼魚為柬特有魚類，深受東南亞地區人民喜愛。
柬埔寨傳統畜產主要有牛、豬、雞、鴨等。近幾年，已有投資者開始小規模飼養羊、鱷魚等高附加值畜產。
四、礦產資源：
柬埔寨礦產豐富，但尚待開采。主要有金、寶石、鐵、錳、煤、磷酸鹽、銀、銅、鉛、鋅、錫、鎢、石灰石、大理石、白雲石、石英砂以及石油等。
金和磷酸鹽主要分布在馬德望省；鐵主要分布在扁擔山山脈和磅通省；煤主要分布於磅通、桔井和上丁等省；錳主要分布於磅通省威普縣；寶石主要產於馬德望省的拜林（珠山）地區和拉達那基裏省的博膠地區；暹羅灣的大陸架蘊藏石油。
經濟發展概況
法國的殖民，以及之後冷戰復雜的國際局勢讓越南、柬埔寨、老撾長期處於戰爭狀態。直到1991年10月的巴黎和約柬埔寨正式結束內戰，至今不過27年。
雖然起步晚讓柬埔寨發展水平不高，但增長快，潛力大。從1995年到2016年超過20年中GDP保持7.61%的年均增長率，除2009年受次貸危機造成的全球經濟危機影響，歷年增長率均高於5%，20多年來在整個東南亞僅有老撾、緬甸可以媲美。
柬埔寨不實行外匯管制，允許外匯資金自由出入，美元在市場上可自由流通，大部分行業都對外.國投資者開放，是世界上經濟自由度最高的國家之壹。
基礎設施
中國援建柬埔寨的首條金邊-西港高速公路將於2019年初開建，預計2022年前後能建成通車。該高速公路建成後，金邊到西港只需兩個半小時，不難預期這將成為柬埔寨重要經濟走廊並推高沿線房價。此外柬埔寨政府準備花15 億美元在首都金邊建立占地2600 公頃的世界第9 大機場。而金邊經暹粒到波比市和金邊到巴域市的兩條高鐵線路日前也完成論證。
截至目前，柬埔寨所有水電站均系中國企業投資或控股投資建設，中資企業投資建設的水電、火電項目發電量約占柬埔寨全國發電量的80%；中資企業已建成的高壓輸電線路，占柬埔寨高壓輸電線路總長的35%；已建成的農村電網，約占柬埔寨農村電網總長的四分之壹。
去年10月，柬埔寨發展委員會秘書長宋金達在接受中國媒體采訪時表示，柬埔寨經濟發展遇到的大問題是，道路、橋梁、電力、港口等基礎設施建設缺乏資金。“壹帶壹路”倡議的提出“讓柬埔寨看到了希望”。宋金達說，正是中國企業幫助柬埔寨建設了6座水電站，才讓首都金邊等城市有了電。
兩國關系及政局穩定性
特朗普上臺對海外投資最深刻的教訓是兩國關系和政策穩定性最重要，東南亞哪個國家和中國關系最鐵？
不是同文同種的新加坡，更不是同誌加兄弟的社會主義國家越南，而是柬埔寨。柬埔寨是整個東南亞和中國最鐵的國家，不僅老國王西哈努克和議長拉那烈親王長期流亡中國，獲得最高規格禮遇。事實上柬埔寨是僅次於巴鐵排名第二與中國關系穩定友好的國家。甚至關乎歷代國王健康的體檢和就醫也例行在北京進行。
相比於緬甸、泰國，政黨政治更為穩定，首相洪森運用極強的政治手腕自1995年以來長期執政，有小曹操之稱。1991年的巴黎和約商定柬埔寨將永久中立國寫入憲法，與中國、美國等主要大國和鄰國均維持良好關系。
民族結構簡單，90%左右為高棉族，第壹大少數民族是人口約占1%的華人，85%以上人口信仰佛教。不像緬甸、泰國等國家面臨嚴重的民族、宗教問題。
2016年9月1日起柬埔寨開放3年多次往返簽證，30天有效且可以申請延期壹次。截止2017年，共有12家中國航空公司直飛柬埔寨，每周約有155個航班，其中直飛金邊70趟、暹粒82趟、西哈努克港3趟。
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作者：AC
排版：Shelly Du
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柬埔寨生活的十條箴言
1、哪個城市最適合我？
首都金邊是大多數外籍人士聚集的地方，暹粒和西哈努克港也是宜居的外籍人士的家園。慢慢地，越來越多的人選擇貢布和馬德望，那裏的租金便宜得多，生活節奏也慢得多。作為首都，金邊是活躍的中心，雖然它僅有200余萬人口，僅相當於中國的三線城市，但隨著越來越多的車輛湧入道路，壹棟棟新的高層公寓似乎每天都開工，交通日益繁忙。
暹粒規模小得多，而且法律規定沒有建築可以高於吳哥窟，所以該鎮沒有高層公寓。
西哈努克港，毗鄰泰國灣，以陽光、海浪和銀色沙灘而聞名，吸引著越來越多的國人投資以及度假。
2、如何找房子？
尋找生活的地方是非常容易的。有越來越多的房地產經紀人，提供從高檔，西式公寓到別墅的壹系列物業。如果英文足夠好，建議http://ips-cambodia.com/。中文網站推薦“柬單網”（柬單網https://www.58cam.com/ 如同網址，是柬埔寨華人的58同城）
然而，這些價格傾向於坐在較高的價格範圍內，所以如果妳想淘到更便宜的住處，或者喜歡分享房子，最好的辦法就是加入壹些租房相關的Facebook群組或者嘗試airbnb.com，柬單網依然是中文找房的便捷工具。妳甚至可以第二天搬入，通常需要簽署合同以及護照和簽證的復印件，壹個月的押金也是常規。建議確認電費水費等以及包含哪些家具。
3、如何交新朋友？
對很多人移居國外並從頭開始，最令人畏懼的方面之壹就是結交新朋友。值得慶幸的是，柬埔寨的外國社群正在蓬勃發展，來自世界各地和各行各業的人們選擇這個國家作為他們當下的家園。這使得交朋友很容易，就像許多人在同壹條船上。在金邊、暹粒、西哈努克港豐富多彩的文化活動和夜生活，俱樂部，從烘焙，足球、極限飛盤到騎馬，手工藝品和美式橄欖球。在結交新朋友的同時，這些地方成為壹個發展業余愛好的好地方。隨時關註Facebook，餐廳，酒吧，咖啡館和酒店都有主頁或群組在不斷推廣各種各樣的活動。選擇妳喜歡的，準備投入新的友誼吧！並準備好告別！
交朋友很簡單，然而說再見不是。但作為壹個暫居的國度，外國人的流動性很大，生活在柬埔寨意味著迎來送往是妳必須習慣的！
4、上網都幹啥？
柬埔寨人喜歡上網，並且不乏線上活動，這些活動多是由當地人，外籍人士和非政府機構發起的。在柬埔寨上網並不是讓妳刷微信或者看抖音、快手小視頻。
強烈建議將互聯網作為在剛剛登陸的時候結識新朋友，探索柬埔寨的好方法。把握當地的情況——特別是如果妳打算自己創業或長期工作。在該國有很多商業機構，例如EuroCham，BritCham，AmCham和AusCham，每月都會舉辦職業人士見面會，門票中包含免費的紅酒，啤酒和軟飲料以及小吃。請註意，與亞洲很多地區壹樣，在柬埔寨名片作用很大，所以請帶上成打的名片，用雙手遞出並接回，仔細閱讀收好，以保持禮貌。
5、柬埔寨如何找工作？
許多人沒有找好工作就前來柬埔寨柬埔寨，找工作相對容易，取決於妳想做什麽和妳的技能。背包客酒吧是旅客在該國長期逗留的熱門選擇，而許多年輕的外籍人士在各種類型的學校教英語、日語或者中文。柬埔寨有成千上萬的非政府組織在欠發達的柬埔寨從事發展援助工作，提供大量的工作機會。還有不少自由撰稿人，攝影師和數字遊民在柬埔寨闖世界。諸如Bong Thom和Facebook群組都可以尋找工作機會或者貼出求職申請。
隨著中資大舉投資柬埔寨，在房地產、工程建設、旅遊、水電、農業等各個領域都為中國人提供了不同類型的職位。
6、如何出行？
雖然柬埔寨的國家公路網絡還在不斷改善，但私家車已經等不及了。隨著中產階級持續增長，更多汽車上路了，而首都的街道還沒能來得及更新改造。許多外籍人士租借或購買摩托車出行，或騎自行車。 Facebook組織Phnom Penh Buy and Sell經常會有二手摩托，自行車交易。此外有大量的都都車和摩的等著妳，價格也都低廉。而Uber，Grab和PassApp如同國內的滴滴在主要城市隨叫隨到。
7、合理的醫療保險至關重要
柬埔寨的醫療體系嚴重缺乏，關於生病住院的恐怖故事不停地圍繞著外籍人士的圈子。私立醫院和診所能夠解決大多數普通疾病，且成本並不高。而對於緊急情況和嚴重事故，柬埔寨根本無法提供醫療服務，這意味著簡單處理後送到曼谷或者幹脆回國。這筆費用可能會導致家庭承擔巨額債務。投資合理的醫療保險至關重要。
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8、Facebook而不是國王或者首相統治了柬埔寨
Facebook在柬埔寨就如同微信在國內。許多企業，衣食住行相關的店都通過Facebook來推廣，使用Facebook Messenger進行通訊，並為事件和活動創建頁面或群組。妳可能會聽柬埔寨的外國人說不是國王或首相而是Facebook統治了柬埔寨！
9、無須遠行，周邊有足夠多風景！
溽熱的漫長雨季很容易讓人在都市中厭倦。
柬埔寨北方叢林可以親近大自然，周末去西哈努克港銀色的沙灘日光浴或是在河邊/湖邊放松都是不錯的選擇。
曼谷距離金邊不到壹個小時的飛機，越南的胡誌明市乘坐巴士需要六個小時的車程，柬埔寨有很多公眾假期期間留給妳探索整個東南亞地區。
10、柬埔寨安全嗎？
幾乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是純樸善良的，柬埔寨是壹個安全的國家，然而，正如在世界其他許多地方壹樣，經濟犯罪時有發生，特別是在首都金邊和假日期間。極端事件主要原因還是源於經濟發展水平低，經濟起飛對秩序的沖擊，以及當地的警察辦案效率低，不作為。
搶奪錢包、手機這種事情還是需要防備的，只要有常識，不要讓它在都都車掛在身後，晚上不要走沒有路燈的小路，走在路上不要只顧刷朋友圈，晚上鎖好門和陽臺，關好窗戶，以避免被不法之徒盯上。
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作者：AC
排版：Shelly Du
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中國市場需求推動了柬埔寨的建築業繁榮 | 柬埔寨
金邊（PHNOM PENH），1月16號（路透社） – 根據周二公布的官方數據顯示，在中國投資者的驅動下，柬埔寨的建設項目價值在2017年間增長了22%以上，達到了64億美元。
柬埔寨城市規劃和建設部表示，去年共批準了3,052個項目，覆蓋面積超過1000萬平方米。
盡管官方數據沒有按住宅和商業項目進行細分，也沒有給出開發商的國籍。
但金邊建造的許多公寓、度假城市西哈努克港（Sihanoukville）為中國買家建造的酒店和賭場，從這些摩天大樓可以明顯看出中國的投資規模之大。
許多出租公寓和住宅公寓都是為中國投資者建造的，房產公司21世紀湄公河（Century 21 Mekong）的首席執行官Chrek Soknim說。
“購買這些物業的人不會住在這裏，他們只是在投資，”他告訴路透社。
據官方數據顯示，目前中國是柬埔寨最大的外來投資國 -中國在2016年度的投資占到了總外國投資額的30%。
realestate.com.kh的首席執行官湯姆奧沙利文（Tom O’Sullivan）說，中國的太子地產（Prince Real Estate）和悅泰集團（Yue Tai Group）都計劃在2018年推出大型項目。但他補充說，當地買家市場也在不斷擴大，住宅公寓每套的銷售額介於22，000美元至90，000美元之間。
“現實情況是，金邊需要建設更多住宅來滿足中等收入者的需求，”他說。
房地產專家表示，去年的政治動蕩對投資幾乎沒有影響。柬埔寨主要反對黨領導人根索卡（Kem Sokha）因叛國罪被捕後，許多黨內人士被禁止參政，根索卡說這是出於政治動機，欲在2018年的大選中將他趕下臺。
盡管西方批評者譴責洪森（Hun Sen）首相領導下的政府對主要反對黨采取的舉動，但是中國壹直站在柬埔寨這壹邊。中國總理上周在金邊簽署了壹系列新的援助和投資協議。
奧沙利文說：”中國投資者並不擔心即將舉行的大選。“
對於中國在柬埔寨日益增長的影響力，幾乎沒有人公開表示反對意見。
但在壹個罕見的沖突事件中，柬埔寨警方逮捕了74名在金邊的公寓樓項目中工作的中國公民。移民局調查主任海塞拉（UK Heisela）表示，他們涉嫌無證工作和非法居留。
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來源：路透社Prak Chan Thul報道
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能用人民幣在柬埔寨買房嗎？主要流通貨幣介紹 | 柬埔寨
當前，國內正興起東南亞買房投資熱潮，柬埔寨也是目的地之壹。不過，要去當地買房置業之前，有必要了解當地流動貨幣和匯率，以便於提前做好準備、快速交易。
柬埔寨市場3大主要流通貨幣
1、柬埔寨法定貨幣-瑞爾（Riel） 柬埔寨法定貨幣是瑞爾（Riel），標準符號: KHR。柬埔寨本國發行的貨幣叫做瑞爾，面值分別有100瑞爾、500瑞爾、1000瑞爾、2000瑞爾、5000瑞爾（暫未發行）、10000瑞爾、20000瑞爾、50000瑞爾和100000瑞爾，看似面額很大，但實際上貨幣價值並不高，按照最新匯率，1人民幣可兌換637瑞爾。
2、美元 作為國際儲備貨幣的美元當然可以在柬埔寨流通。以前可能很多人會認為，無論流通什麽貨幣，當地貨幣—瑞爾（Riel），壹定沒問題，那麽把人民幣換成瑞爾不就萬事大吉了？ 不過，目前柬埔寨貨幣在國內銀行無法自由兌換，而且在當地美元比柬埔寨瑞爾更吃香，所以，沒有必要特意兌換瑞爾，建議根據預算在國內換好足量美元即可，建議換小額以便於使用。目前，美元：瑞爾約為1:4000。
在當地使用美元支付時，如出現1美元以下的找零時，會換算成瑞爾找給妳。如果妳近期打算到多個國家走走，美元作為全球最通用的貨幣，可以在世界範圍內的很多國家使用，即使在旅遊結束後不兌換回人民幣，也是沒有什麽大問題的，但是瑞爾只能在柬埔寨使用，旅遊結束時還要將多余的錢幣進行兌換。綜上所述，使用美元，可以避免多次兌換貨幣，減少手續費。不過，如今隨著人民幣開始流通起來，連美元都不必去換了！
3、人民幣 2017年4月28日，中國銀行金邊分行將1070萬元人民幣現鈔順利從暹粒（Siem Reap，暹粒省首府城市，旅遊勝地吳哥窟所在地）押運至香港並存入中銀香港賬戶。這是柬埔寨人民幣業務全面流通並進入千商萬戶的重大突破。
2017年開始，從柬埔寨央行暹粒省分行開始試點，逐步接受各商業銀行的人民幣現金存取業務。首筆人民幣現鈔的跨境押運及交割，為金邊分行後續在全轄擴大開展人民幣收兌業務打下堅實基礎，打通柬埔寨人民幣現鈔進出通道。
目前，人民幣直接支付在柬埔寨日益盛行，逐漸成為當地市場上除了美元和柬埔寨瑞爾之外的第三大流通貨幣，柬埔寨央行也已將人民幣納入儲備貨幣之壹。那麽，是否意味著可以直接使用人民幣在當地買房呢，且看下面分析。
在柬埔寨買房時接受什麽貨幣結算？
雖然人民幣繼美元之後成為柬埔寨又壹普遍流通的貨幣，但是目前還沒有政策消息表明人民幣可以直接用於購買房產。目前柬埔寨買房可用的貨幣有兩種：第壹，毋庸置疑是柬埔寨幣瑞爾；第二，當然是世界流通貨幣——美元。
據了解，目前中國投資者到柬埔寨買房付款多是人民幣，按照中國的匯率換算成美金支付。如果購買期房，壹個人的換匯額度大多可以支付首付款。不過選擇壹次性支付完畢，可能需要他“借用”他人的換匯額度。
當然，各家開發商的處理方式可能略有不同，至於詳細策略還是要咨詢專業的房產經紀人。
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房屋價格：約¥ 86萬
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作者：Shelly Du
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
中國投資帶動柬埔寨建築土地開發熱潮
文：Prak Chan Thul
根據今年1月柬埔寨官方公布的數據顯示，在中國投資的驅動下，柬埔寨的土地開發建設項目價值在2017年間增長了22%以上，達到了64億美元。
土地管理、城市規劃和建設部表示，去年共批準了3,052個項目，覆蓋面積超過1億平方米（1.08億平方英尺）。該部沒有按住宅和商業項目進行細分，也沒有給出開發商的國籍。但金邊近幾年建造了許多公寓、在度假城市西哈努克維爾（Sihanoukville）為中國買家建造了酒店和賭場，從這些摩天大樓可以明顯看出中國的高投資水平。
許多公寓和共管公寓都是為中國投資者建造的，房地產公司21世紀湄公河（Century 21 Mekong）的首席執行官Chrek Soknim接受媒體采訪時說，“購買這些物業的人不會住在這裏，他們只是在投資”。
據柬埔寨官方數據顯示，目前中國是柬埔寨最大的外國投資國 -中國在2016年度的投資占到了總投資額的30%。
realestate.com.kh的首席執行官湯姆奧沙利文（Tom O’Sullivan）說，中國的太子地產（Prince Real Estate）和悅泰集團（Yue Tai Group）都計劃在2018年推出大型項目。但他補充說，當地買家的市場也在不斷擴大，共管公寓的銷售額介於22，000美元至90，000美元之間。“現實情況是，金邊需要建設更多住宅來滿足中等收入者的需求，”他說。
房地產專家表示，2017年的政治動蕩對投資幾乎沒有影響。柬埔寨主要反對黨領導人根索卡（Kem Sokha）因叛國罪被捕後，許多黨內人士被禁止參政，根索卡說這是出於政治動機，欲在2018年的大選中將他趕下臺。
盡管西方捐助者批評洪森（Hun Sen）首相l領導下的政府對主要反對黨采取的舉動，但是中國壹直站在柬埔寨這壹邊。中國總理李克強今年早先在金邊與柬埔寨簽署了壹系列新的援助和投資協議。
奧沙利文說：”中國投資者並不擔心即將舉行的大選。“對於中國在柬埔寨日益增長的影響力，幾乎沒有人公開表示反對意見。
但在壹個罕見的沖突事件中，柬埔寨警方逮捕了74名在金邊的公寓樓項目中工作的中國公民。柬埔寨移民局調查主任海塞拉（UK Heisela）對媒體表示，這些被逮捕的華人涉嫌在柬埔寨無證工作和非法居留。
選稿：AC
翻譯：LSP
排版：HY
來源：路透社
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節省百萬入住豪華街區 奧克蘭買房時機不容錯過
“能夠在節省100多萬元的情況下，入住理想街區或優秀學區，這是不容忽視的。”新西蘭房地產協會（REINZ）日前表示，購買公寓不僅可以進入奧克蘭最貴的一些街區，而且可以節省100多萬新西蘭元。
豪華街區公寓比獨立房低百余萬
根據房地產協會的數據，2017年Parnell公寓中間價為77萬2500新西蘭元，相比之下，獨立房中間價為206萬7500萬元，相差129.5萬元；Epsom公寓中間價為86.5萬新西蘭元，獨立房為210萬元，相差123.5萬元；Takapuna公寓中間價為81萬7500萬新西蘭元，獨立房為187萬元，相差105萬2500元。
房地產協會首席執行官賓迪·諾維爾（Bindi Norwell）表示，過去20年裡，公寓進展顯著，現在的公寓擁有高端配置、節能環保優勢和大量公共區域。因此，能夠在節省100多萬元的情況下，入住理想街區或優秀學區，這是不容忽視的。
首次置業者進入市場的絕佳機會
諾維爾表示，對首次置業者來說，公寓是進入已經很昂貴的奧克蘭市場的絕佳機會。如果購買公寓，首次置業者可以節省大量資金入住奧克蘭一些入門街區。
目前New Lynn地區公寓中間價為47萬新西蘭元，而獨立房中間價為75萬元；Manukau公寓和獨立房中間價分別為45萬7500元和60萬元。
諾維爾表示，公寓通常靠近公共交通、咖啡館、餐館、健身房和零售店等便利設施。而且更重要的是，其價位更切合實際，人們能夠負擔得起。
不過，不是所有地區公寓都更便宜，陶朗加和基督城市中心的公寓分別比獨立房高出21萬6215新西蘭元和3.5萬新西蘭元。
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銀行下調利率 貸款市場利好
最近幾周，為了爭奪貸款市場份額，各銀行紛紛下調房貸利率，對買房者來說，貸款市場再度出現利好局面。
據房地產數據分析公司CoreLogic預測，至少明年之前，官方現金利率（OCR）可能不會出現變化。目前市場普遍預測，2018年年末貸款利率可能面臨上行壓力，但影響不會太大，預計上半年將持續偏低。
首次置業穩定增長 投資者重回市場
CoreLogic公司在最新月度房地產市場與經濟更新報告中說，過去幾個月裡，首次置業者已經站穩腳跟，其購買份額占全國總銷量的22％；隨著LVR限貸令松綁，投資者份額再度回升至37%。
奧克蘭首次置業者份額已經增至24%，創下2009年以來的最高水平。CoreLogic表示，能夠獲得Kiwisaver首付補貼，加上願意犧牲質量/位置，可能幫助保持了首次置業者在奧克蘭的市場份額。
另據儲備銀行的最新數據，今年3月，住房貸款總額從2月份的46.7億元躍升至58.5億元。其中，首次置業者貸款從7.27億元增至9.11億元，創下過去3年來3月份的最高數字；投資者貸款突破13億元，遠遠超過2月份的10.3億元，不過仍低於2017年3月的14億元和2016年3月的21億元。
住房貸款回升是LVR限貸令略微松綁所致。從1月份開始，投資者最低首付限制從40%降至35%，各銀行為首付低於20%的自住房主提供的貸款份額從原來的10%提高到15%。
隨著政策變化，銀行可以為自住房主提供高達90%的貸款。對銀行來說，增加5%的限額看似不大，但其門檻提高了50%，幾乎回到了限貸令實施前的狀態，當時提供最高90%的貸款是常態。
投資者首付限制降低5%，雖然仍然比較苛刻，但有的代理機構能夠通過非銀行貸款機構融資，投資者僅提供20%的首付即可購買另一套物業。
銷量或已觸底 市場有望回升
Interest.co.nz住宅物業市場活動最新季度分析顯示，盡管目前銷量仍然遠低於去年同期，但下跌速度已經明顯放緩。有跡像表明，過去18個月裡發生的銷量下跌可能已經觸底。
根據Interest.co.nz的數據，全國和奧克蘭的下跌速度都在放緩。今年第一季度全國銷量相比上一季度幾乎持平，相比去年第一季度僅下跌2.9%，遠低於去年第二季度的同比跌幅25%。奧克蘭下跌速度也大幅放緩，今年第一季度銷量相比去年第一季度下跌7.9%，遠低於去年第二季度的同比跌幅34%。
CoreLogic公司也表示，今年2、3月間，隨著假期後房市回暖，全國住房銷量出現通常的季節性增長。雖然銷量仍比去年同期低2%，但下跌速度明顯放緩，因此可能會看到銷量觸底的跡像。
根據CoreLogic的最新數據，目前奧克蘭現有住房平均價值仍然高達105萬5992元。鑒於銷量下跌放緩、市場有望回升的跡像，加上移民水平仍然偏高、需求仍然強勁的現實，奧克蘭房價大幅下跌的可能性應該不大。
延伸閱讀：【居外看點: 財富自由後，他們去新西蘭尋找詩意生活】
參考來源：NZ Herald、CoreLogic、Interest.co.nz
責任編譯：Zoe Chan
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公寓投資——短租房回報率以及如何打理 | 菲律賓
最近幾年隨著短租平臺如Airbnb的火熱，很多投資者將在菲律賓購買的公寓放在airbnb上面做短租房，回報率高於長租。
短租房最難的是如何打理，很多國內客戶買房之後並不是在菲律賓居住，長期在國內，只有偶爾去菲律賓。有些人是在國內打理：處理網上部分，比如處理租客問題，跟客戶聯系並處理airbnb的賬戶。然後在菲請壹位清潔工，租客退房之後打掃衛生，並幫忙每月繳納水電管理費這些。租客入住和退房：可以完全自助式的，比如用壹個密碼鎖將房門鑰匙放在鎖裏面，並將鎖放在信件箱mail box, 租客在網上成功訂房之後，將密碼鎖的密碼發給他，這樣房客到達之後自行取鑰匙，退房的時候再把鑰匙放回原處即可。
在大樓管理比較嚴格的情況下，可能需要為租客做壹個授權書Authorization letter, 也就是寫壹個通知給管理處，告知他們這套房子是短租給這位房客了，否則有時候管理處會拒絕不認識的人進入大樓。
還有壹種形式是專門請人打理（通常都是有多套房子），付對方工資。目前也有壹些房屋管理公司在做這項業務，比如跟我們合作的壹家公司，主要管理在BGC和Makati的公寓，與業主分成。
短租公寓的價格：以壹套SMDC典型的小戶型為例，26平米帶家具，價格大概是200RMB壹天，如果是在makati這樣的中心區域，出租率非常高，基本上每個月都能訂滿，或者至少有20天可訂滿。因為在這些地方，酒店都很貴，基本上很難找到200塊錢壹晚的酒店，除非位置很偏僻的小酒店，當然住起來就每月這種公寓舒服。公寓有26平米，有廚房可以做飯，比起那些偏僻的破舊的酒店，當然會更受旅客的歡迎。
另外，壹室壹廳或者小兩室的房子也非常受歡迎，因為有些是家庭出遊，帶有小孩或者老人，住酒店非常不劃算，並且不能做飯，這時候就需要壹個壹室壹廳或者小兩室的房子，壹家人都能住下. 還能自己做飯。菲律賓的飲食非常不符合中國人的口味，大多就是油炸，很少蔬菜，並且價格還貴，再說，帶著家人壹起，總不能天天吃麥當勞那些。如果頓頓都去中餐廳，花費會比較高，而且餐廳裏面吃多了也不是很健康。
短租房的配置：基本的家具都會有，當然最好是有WI-FI，配置最好兩條浴巾，沐浴露和洗發水這些最好都有，個人洗漱用品就不用。早餐壹般不用提供。
延伸閱讀：跟隨壹帶壹路去看房（壹） 菲律賓：迅速掘起的熱門投資目的地
排版：Shelly Du