很多国内的老人退休之后,就没有事做,有一些存款,但是又不知道投资什么好。居外的建议是退休投资房产好,可安家,能养老,更能陪到老。
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居外看点:国内房价“涨疯了”,还要到国外买房吗?
近期国内一线城市房价疯涨,以上海为例,有市民表示,看中的房子3天内上涨了40万,而一些学区房的价格,一年内暴涨了一倍多!面对国内一线城市如此火爆的房市,不少高净值人群也疑惑:国内房价几年就涨了一倍,如此疯狂的行情下,还要到海外去买房投资吗?近期居外网也接到了不少这类谘询。为此,居外网将为大家详细分析在国内、海外买房的不同,帮助高净值人群更好地做出投资选择。
过去10年被称之为国内房产的“黄金十年”,国内一线城市房价如火箭般上涨,一夜之间,造就了北上广深一线城市众多高净值人群,也引来了一波波的“史上最严”的楼市调控。为此,到海外买房置业已经被越来越多国内投资者认识和接受,尤其是一线城市的高净值人群成为当前到海外买房投资的主力人群。下面的分析,主要以国内一线房市情况为例。
一、在海外买房投资的四大优势
1.海外房价更理性
当大家都在纷纷吐槽国内一线城市房价涨疯了的时候,身在海外的小夥伴们不禁感叹,相比之下美国、澳洲、英国、加拿大等国的房价要理性得多。
从上图较为粗略的对比,相信大家已感受到国内与国外的差别之处,下面是详细的五大主要国家房价的变化趋势,看看哪个国家的房产更适合你呢?
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2.海外房产的租金收益更高
房地产市场的供求变化、海外政策的调整、通货膨胀情况、汇率及利率的变动及变现风险等系统风险和消费者的喜好、收益现金流、资本价值、机会成本等个别风险,这些风险因素都直接影响到国内或者国外房地产投资的收益。
看完上图的对比,我们会发现海内外房价还是存在很大差别的,以美国为例:点击查看美国房价变化趋势。
二、海外买房独有的三大生活优势
体验多彩海外生活
很大一部分海外置业的最根本目的是改善自身的生活环境,为了体验一种新的生活方式。如果你想体验自由开放的生活,美国再合适不过了;你想享受阳光沙滩的浪漫,美丽的澳洲满足你的愿望;如果你渴望安静浪漫,加拿大则是首选,在海外买一套房子,就能换一种全新的生活方式,这是国内买房没法提供的。
个别国家买房可以移民
除了到海外买房投资,移民海外也是国内不少高净值人群的梦想,而在海外买房,也提供了一条移民的途径。自欧洲金融危机其,西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希腊等一些非主流国家为了提振经济敞开投资移民大门国家推出了买房满足一定条件送永居的移民政策,想要瞭解更详细的移民政策,可点击:
可为移民加分
比如在美国买房只是一个普通消费者的个体消费行为,不能作为申请美国永久居留权的依据。当然,如果在申请美国移民签证时,在你满足了其他条件外,如果你能在美国拥有自己的房产证明你和美国之间是有联系的,的确是能够获得一定程度的加分。
三、海外买房与留学相辅相成
买房对中小学入学的帮助
美国、澳洲、英国、加拿大的公立中小学,包括1年幼儿园,都是采取“就近入学”的原则,好学校必然吸引家长来买“学区房”进而推进房价的上涨。
海外置业与海外留学没有任何关系,也不会因此减免出国留学的费用,但投资一套适合的学区房是可以使大学留学的费用最小化,同时获取房产增值的收益。
居外提醒:投资心态决定投资方式
一般投资者 投资海外房产是首选
对于一般投资者来说,并不具备同时投资多套房屋的资本。如果只打算投资一套房产,应该首先做好风险的控制,以防造成重大损失。那么海外房产在当今市场中是一个比较好的选择。国内房市波动大,投资成本高;海外房产类型多样,房价增长相对稳定,有利于获得平稳的回报。
土豪投资者 需要合理分配资源
对于土豪投资者来说,合理进行全球化资产配置是控制风险,最大化收益非常重要的一环。当今市场,投资国内房产目的在于短时间内获得较高的收益,海外市场则有利于长期稳定型的投资。土豪投资者们要全盘布局,合理分配自己的资源。
高风险投资者 选择国内房市要谨慎
还有一小部分投资者,希望在动荡的房市中通过投机的方式获取高额的收益,这部分人群属于高风险投资者。对这部分人来说目前的国内房市会存在比较多获利的机会;不过被套牢的风险也是同样大的。
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海外移民数量不断攀升 房市或将迎来反转节点 | 澳洲
由于不断增长的海外移民数量,悉尼的住房短缺现象则会再次加剧,从而推动了本地土地成本的不断上涨。
据《每日电讯报》报导,澳洲统计局(ABS)的最新数据显示,截至去年9月,新州新增人口大约为123,105人,其中海外移民数量为98,782人。这是有史以来最高的年度海外入境人数,使得实际新增人口远远超出政府的预计。根据新州政府原先的预测的是,到2036年,新州人口每年增加8.5万人。
“ 据澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia,UDIA)的最新报告显示,悉尼新建住宅新增38,700套,但未达到每年需要的41,250套住房以满足潜在需求。”
在UDIA的报告中,Billbergia集团发展总监瑞克格拉夫表示,这样的建筑水平将不会持续,因为开发商计划在未来几年内建造较少的住房。
格拉夫说道:“2017年交付的新住房达到创纪录水平是因为2013年、2014年和2015年的规划决议。2016年和2017年大型项目的审批大幅放缓,将使得未来几年无法实现现在的建设水平。”
土地价格不断上升
澳洲统计局的数据显示,新州的净海外移民涌入速度加快了。截至2006年9月的一年内,46,642名海外移民进入新州,而去年的近10万人是2006年的两倍以上。
UDIA在报告中声称,建筑行业之所以无法满足人口增长的需求,很重要的因素就是新建土地建设审批的缓慢,结果就是土地价格在短短五年内翻了一番。
据统计,悉尼的平均地价在2017年达到每平方米1202澳元,远远高于2012年的580澳元,远高于昆士兰(591澳元),阿德莱德(373澳元),珀斯(605澳元)甚至是墨尔本(692澳元)的土地价格。
目前悉尼的地价中位数超过45万澳元,这一价格已经可以接近布里斯班的房价中位数了。
SQM研究部总监Louis Christopher上周四在一个行业会议上表示,高人口迁移率也意味着最近房地产市场的冷却将是暂时的。
据CoreLogic的统计显示,2018年第一季度悉尼独立屋的中位价格下降2.5%,但Louis Christopher认为,这一趋势很有可能在今年下半年出现反转。
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大选成关键
此外,SQM方面还认为,明年联邦大选前移民政策的潜在转变也可能是房产市场未来走势的“分水岭时刻”。
根据最新的民意调查显示,将近74%的选民赞成限制移民数量,如果其中一个大党提出这个建议,极有可能会在下次选举中走马上任。“这种政策的结果对于住房市场会非常有趣。” Louis Christopher这样说道。
而房屋业协会经济学家Shane Garrett则指出,遏制移民将是一个错误。“我们不能简单地关闭我们的城市,解决方案在于更好的城市规划。”
来源: 澳洲财经见闻
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新州规划法案变更细则 未来大型项目审批将更加严格 | 澳洲
去年11月份,新南威尔士政府在议会成功通过《环境规划和评估修正法案2017》 (Environmental Planning and Assessment Amendment Act 2017),为新南威尔士最重要的法律之一的《环境规划和评估法1979》(Environmental Planning and Assessment Act 1979)的改革铺平道路。
2018年3月1号这一天,盖头换面以后的规划法终于推出了。这部环境规划和评估法一直都是新南威尔士房地产项目审批、土地规划等事宜的最高法律,任何改动都引人关注,这次的调整尺度非常之大,让我们来讨论一下有哪些主要改动和影响。
一、全新面容、全新结构
首先我们先从外观结构上来看看现在这部法律的样子,和以往的修正最大的不同是它彻底的摒弃了原来的结构和安排。
新版的法律现在由10个 Part 和 9个 Schedule 组成,在此基础上每一分项都重新编号,就是说同样的事宜会以不同的编号在不同的地方出现。
举几个大家最熟悉的例子,DA 改动以往要用的是 Section 96 (S96),以后大家请用 Section 4.55;
地方基础设施贡献费以前是在 S94 和 S94A,现在大家要开始慢慢习惯叫 Section 7.11 和 Section 7.12。
就凭这些,就足以直接给这次改动差评了,虽然可以多花时间去熟悉,但大家都熟悉了的内容和结构现在都有意地被搞乱实在难以接受。还有,那些现有的法律案例里面所有的引用也都对不上号了,这个造成的负面影响更大。方便大家对照,将常用的一些条款的前后位置整理了一下,请看如下表格:
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二、各种审批委员会(Panel)的角色
在审批委员会方面,在大悉尼地区和卧龙岗范围内从3月1日开始正式引入独立审查委员会(Independent Hearing and Assessment Panels,简称:IHAPs),各个市政厅(Council)必须设立自己的独立审查委员会 。原来就有的地区联合审查委员会的角色和功能也进一步调整。
根据调整后的规划法,独立审查委员会不仅仅将代替市政厅审批项目规模在500万以上3000万以下的项目,规划厅还要求了一系列的情况下,项目需要转交由独立审查委员会审核。
比如项目有强烈反对意见的时候(悉尼市政厅有效的反对意见超过25个,其它地区10个)和项目建筑高过四层(有的市政厅三层)的情况下也要转由IHAP审核。如果需要改动已经批准的DA (S96,更正,现在应该叫 Section 4.55),州规划厅没有硬性规定,各个市政厅可以自行决定是由市政厅审批还是IHAP。
另外,在谋求重新划分区域(Rezoning)的 规划提议(Planning Proposal)的考虑上,规划厅要求市政厅和相应的IHAP都要审核并给予意见再递交规划厅。这样州规划厅在考虑 Gateway Determination 的时候市政厅和 IHAP 的意见都有,市政厅的意见可能会受比较多的政治的影响,IHAP 则能够更多地从技术上考虑。
再来看看 JRPP,自去年 JRPP 被重新包装成 Regional和 District panels 以后,这次进一步把Joint从名字里去除了,简化为区域规划组(Regional Planning Panel),和悉尼的几个地区规划组(District Planning Panels)除了辖区不同,功能上和要遵循的流程上是一样的。
由于独立审查委员的设立,悉尼地区的 Regional 和 District Planning Panels 审批项目的门槛被提高到了3000万。
这些地区级的 Panel 和 IHAP 还有一个非常重要的不同之处,那就是这些 Panel 里的由州规划厅提名的成员只有规划厅有权解除,而 IHAP 的所有成员市政厅都有权利解除,这决定了他们比 IHAP 更加地独立于市政厅的影响。
还有,从现在开始这些 Regional 和 District Planning Panels 是自己有权发放开发许可的权利机构,而以前,他们实际上只是代替市政厅发放许可(现在的 IHAP 的角色)。
由于这方面的变化,Regional 和地区规划组(District Planning Panels)在考虑项目的地方基建贡献的时候不会受 S94 和 S94A(注意,现在应该叫 Section 7.11 和 7.12)的约束,就是说他们会考虑Section 7.11 和 7.12里的标准,但可以另行要求额外的金钱或土地的贡献。
另外一个显著的变化是这些 Regional 和地区规划组(District Planning Panels)的决策过程被要求必须透明了,以前他们的会议和讨论可以分为公开的和内部的两种,现在他们所有的会议和讨论必须对外开放,还必须录音后将会议音频记录公布于自己的网页上,这样做的结果会使得 Panel 成员的分歧会更公开,大家可以更好的理解和判断项目成败的原因和可能性。
三、民众意见
州规划厅想增加规划制定和项目审批过程里的民众参与机会的意向在这次规划法的调整里也有体现,具体的做法就是要求所有市政厅都要制定自己的民众参与机制文件(Community Participation Plan)。
据此各市政厅可能会开始要求项目申请递交之前就满足民众参与机制文件里谘询、听取并应对社区民众意见的工作,一方面增加了工作量和成本,但是另一方面可以较早发现并开始处理后期可能出现的反对意见。
不足之处,州政府承诺的关于各市政厅要制定的民众参与机制文件的应该有的形式、内容和程序的指引文件迟迟不见推出,目前这方面如何去做的自主权在各个市政厅,一时没有一个比较统一的标准。
四、地方战略规划计划声明
到目前为止,新南威尔士有以下几个关于土地用途的有法律地位的文件:
- SEPPs (State Environmental Policies)
- Regional Strategic Plans
- Local Environmental Plans (LEPs)
- Development Control Plans (DCPs)
大悉尼地区还要算上大悉尼委员会(GSC)制定的 District Plans。
这次调整后的规划法在这方面又增加了新的一层:地方战略规划计划声明(Local Strategic Planning Statement),这一各市政厅必须制定的文件需要阐明相应市政厅辖区内的未来战略规划的优先和行动计划。
如果一个市政厅由不同的 Ward 组成,相应 Ward 的议员可以否决声明里关于自己 Ward 的战略规划计划,调整后的规划法又赋予州规划厅推翻议员们否决的权利,但是必须要在市政厅要求的情况下才可以介入(令人费解的机制)。地方战略规划计划声明(Local Strategic Planning Statement)的引入影响最大的还是谋求重新划分区域(Rezoning)的 规划提议(Planning Proposal),以后的提议都要求另外提供是否符合地方战略规划计划声明的报告了。
五、权利转移
规划厅长,规划厅各机构,州政府和各市政厅之间的权利的分配和争夺一直都是风起云涌和引人注目的,当年规划法加入 Part 3A 给予规划厅长权利一票决定重大项目(Major Project),高效通过了悉尼很多今天都引以为豪的旗舰项目,但是也出现过有人将项目挤入重大项目行列走快速通道的争议事件,最后还是废除了这一厅长特权。
两年以前,随着大悉尼委员会(GSC)的成立,大悉尼地区的修正 Local Environmental Plans (LEPs) 也就是批准重新划分区域(Rezoning)的规划提议(Planning Proposal)的权利被从规划厅长手里拿走并交给了大悉尼委员会(GSC)。
现在,从3月1号起,规划厅长成功恢复了这一重要的权利,只是需要和大悉尼委员会(GSC)共享,权利分割模糊,又是一个让事情变复杂的调整。
审批决定的书面理由
从今年的7月1号起,所有的市政厅在审批做出决定的时候必须给出书面的理由。
这个要欢迎,肯定会使得各市政厅认真考虑自己的决定是否是出于正常理由的,对于申请人来说,这份书面文件也会在在寻求法律谘询的时候大有用途。
S96 DA 修改申请
这一次的规划法调整除了把修改 DA 的相关条款从原来的 Section 96 调整到 Section 4.55,在这方面还有一些具体程序上的调整。从现在起,审批机构考虑 DA 修改的申请的时候需要考虑他们批准最初 DA 的原因。
这不是简单地要求审核部门仅仅是因为修改 DA 的申请需要改动最初申请的一些想法就直接拒批,而是申请人需要充分阐述和最初方案不一致的地方,这方面的难度明显加大了。
Clause 4.6 申请
LEP 的 4.6 条款允许 DA 申请人在一定的情况下申请对一些规划限制的指标(如高度、密度和最小面积等)进行突破,从现在起,没有规划厅 Secretary 的同意, 市政厅不得批准超出 LEP 规定10% 的Clause 4.6 申请。由于现在绝大多数的项目的实际审批都是由 IHAP 或 JRPP 来负责,所以受影响的项目不会太多。
上面是这次规划法调整的主要改动的介绍。这次的大调整不是心血来潮,自由党州政府曾经在2013 年的时候想以 Planning Bill 来取代这一部规划法受挫以后就没有放弃过动规划法的机会,这次以调整修订为名实际达到了当年立新法的目的,个人感觉结构上的重新架构首先就造成了很大的不便和整个行业重新熟悉的巨大成本,内容上讲并没有任何流程上的改进反而有不少地方更复杂了。不管怎么样,既然已成事实,我们还是老老实实地去熟悉这一部“调整”后的重要法律吧。
来源:澳洲财经见闻
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国际投资商联合呼吁新西兰政府缓施外国人投资房产禁令 | 新西兰
经济学家:驱逐海外资本 买家和租客将成最终输家 | 新西兰
经济学家表示,海外买家禁令将会导致房屋租赁市场房源短缺,进一步加剧新西兰的住房危机现状。

经济学家兼评论员Shamubeel Eaqub近日发出警告,指出海外投资修正法案对海外买家的禁令可能会导致国内租赁市场房源大幅减少,无法满足目前日益增长的租房需求。
Eaqub本人投资了一个位于奥克兰Hobsonville Point的住宅开发项目,包含208套住宅,建造商是New Ground Capital公司,这个项目将于今年7月投入市场,其中25%的住宅将用于长期租赁。
在向国会财政和支出特别委员会(Parliament’s finance and expenditure select committee)提交的报告中,Eaqub指出,海外资本在新西兰的长期租赁市场中扮演了至关重要的角色,尤其是海外机构投资者。
对此,New Ground Capital的首席运营官Jonathan Holden也表示,新西兰目前更需要大规模的房屋租赁项目,而不是“单打独斗”的一次性租赁房屋,而这势必会需要海外机构投资者的加入。
例如,不久前加拿大退休金计划投资委员会就刚刚拿下了伦敦Elephant and Castle社区的地产租赁项目(build-to-rent project)80%的股份。
Holden认为,在海外资本的加盟下,他的公司将在未来10年内建造5000套出租住宅,但是如果没有海外机构资本的加入,他能建起1500个单位就很不错了,而且时间成本也将大大增加。
“过去三年中我们发现,想要吸引新西兰本土的机构资金进入租赁投资领域很困难,于是18个月前我们开始寻找国际资本,目前已经和多个海外机构投资者进入了讨论阶段,主要是来自澳大利亚和美国的一些机构,他们都很感兴趣。然而‘海外投资修正法案’不允许外国人购买土地作为住宅物业开发项目,更加不允许长期持有,这两点却是任何租赁投资项目最重要的组成因素。”

在提交给特别委员会的说明中,New Ground也着重强调了这方面的“BUG”:
“我们认为,该项法案的草案内容无意中限制了这种重要的大型海外资本(数亿美元)流入新西兰市场,成规模和具备专业管理体系的长期租赁项目将成为解决国内住房供应危机的关键部分。”
对于解决方案,Holden也是相当乐观:“最简单的办法就是政府把‘长期租赁住宿型项目’添加到法案中的豁免清单中。”
他认为,政策制定者在此之前没有考虑到法案将会对租赁行业产生意想不到的重大影响,新西兰的租赁市场目前还处于初期阶段,所以“他们可能没有考虑到这么多”,毕竟扩充房屋库存、增加住房供应,为租房者提供更多房源,正是政府所需要的。
据悉,New Ground只是此次向特别委员会提交申诉的250家公司之一,他们中的大部分都在用某种方式强调海外资本对自身领域和新西兰房产市场的重要性。
这些提交者反覆向委员会强调,即便能够申请到豁免,海外投资办公室的审批速度也将不可避免的导致投资者的流失,以及拖慢项目进度。
Eaqub认为,政策制定者对海外投资者看法需要产生根本性的转变;
“这个法案从最开始就有一个问题,那就他们预设了海外投资都是‘坏’的,认为海外买家从新西兰市场上抢走了房子、推高了房价;但是这太武断了,海外投资也是有好有坏的,他们并没有真正去做调查,搞清楚到底什么是‘坏’,有多少‘坏’?所以我们至今也无法确定‘坏’的海外资本是不是新西兰住房危机的真正原因。”
“他们的初衷是好的,但是要真正去做的时候,就会发现其中有许多‘坑’。这也是‘特别委员会’存在的意义,法案一旦推行就很难撤销,希望他们能够好好把握这个机会谨慎做决定,不然新西兰的买家和租客将成为最后的输家。”
来源:新西兰天维网
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房产投资者信心反弹 2年内最高水平!| 新西兰
最新报告显示,新西兰房产投资者的信心已走过了大选后的低沉期,一跃上升到过去两年来的最高水平,消费者信心指数也有明显上涨。
据Westpac McDermott Miller最新的消费信心调查显示,新西兰居民消费者信心指数今年第一季度上涨了3.8点,达到111.2点。根据1552个调查对象的反馈显示,消费信心已经从去年大选后的低沉开始反弹。
对房市而言,消费者对住宅、企业用房、办公场所投资的信心也有上涨。全国范围来看,皇后镇和陶朗加的商业投资者信心最高,汉密尔顿排第三,之后是奥克兰和惠灵顿。
“新西兰的消费者信心已经比去年四季度有所恢复,”Mc Dermott Miller总经理Richard Miller说,“去年四季度国内的大选和全球经济的不稳定性让消费者的信心下降,现在他们开始重新评估国家的经济情况和他们自己的情况。”
据高力国际(Colliers International)最新的投资者信心调查显示,全国几乎所有地区的信心指数都有上涨,其中皇后镇和陶朗加的消费者信心指数达到过去7个季度以来的最高水平。
报告显示,所有社会经济领域的消费者对当前状况保持“谨慎乐观”,更多人对家庭的财务安全更有信心,对国家经济形势发展保持乐观的人数增多。对零售行业的影响就是,更多人相信“目前是购买大额商品的好时机”。
全国的商业信心净值上涨到25%,达到2016年12月以来的最高水平,此数据通过调查2212人得出。其中全国唯一出现商业信心呈现负值的城市是基督城,地震后的重建造成许多办公区域和零售空间过剩,目前基督城的商业信心值是-7%。
全国的住宅购买信心净值是28%。消费者对房价上涨预期最强的城市是皇后镇和陶朗加。
来源:新西兰天维网
排版:Shelly Du

马来西亚房价走势图_楼价
去吉隆坡置业 什么样的房产最具投资潜力? | 马来西亚
近年来马来西亚楼价上涨迅速,吸引了投资者的目光。2000-2015年,马来西亚房价上涨127%,年均增长8.4%。其中吉隆坡作为马来西亚首都,房价上涨了172%,年均增长11.4%,远远领先全国均价,2016年,吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%,居全亚洲之冠。那么如何在这个投资热城置业呢?下面为您讲解:
据报告显示,马来西亚房价排名位列全球第99位,而租金回报却排在全球第6位!吉隆坡是马来西亚的首都,集经济、政治、文化中心于一身,重要地位不言而喻。那么,投资吉隆坡,该如何选择?
地段几乎决定价值
吉隆坡最金贵的地带,绝对是豪景园所在的吉隆坡市中心(简称KLCC)——以双子塔、柏威年购物中心等大型购物中心所组成的周围1、2公里的范围。
KLCC的房价这几年一直有上无下,即使是前几年的金融危机的时候房价也仅是横摆,因此这也凸显了KLCC区域房产是到大马投资最安全的选择。
在美国、欧洲及马来西亚有37年房地产经验的丹尼尔•肯贝罗博士(Danele Gambero)曾接受媒体访问时也透露,KLCC房地产市场会再次爆发,而且爆发力相当惊人。他认为,只要你的持有能力越持久,回报率就越高。而谈到KLCC的未来发展前景时,许多受访者一针见血地点出这里的优势:就是这里,是未来金融、经济、商业活动即将上演的大舞台,马来西亚的发展绝不会少了KLCC。
人流量是投资关键
之前也曾说过,房产投资“长期看人口”。人口,可以说是影响房产价值的一个重要因素,人口多了,住房需求自然也就上升,房屋的价值也就提升了。
而吉隆坡,作为马来西亚首都,世界一线城市,人口众多,尤其在“大吉隆坡计划”的加持下,预计到2020年时,将从之前的600万人增至1000万人。
还有正在建设中的“隆新高铁”,建成通车之后,从新加坡到吉隆坡只需要90分钟,势必会吸引大批在新加坡的人到物价低、生活水平高的马来西亚吉隆坡生活、或工作。
教育配套很重要
伊顿国际学校、吉隆坡国际学校涵盖了从小学到高中的全部课程,但这些学校,距离KLCC尤其是豪景园都不过100米至3公里的车程,也就是说,这里不仅是繁华的“金三角”,更是多家学府的“学区房”。
更重要的是马来西亚还实行了独特的教育方式——双联课程。即马来西亚众多高等院校实行与英美澳加大学联校的教育体制。实际上就是将英美澳加等国的著名大学的课程部分或全部(2+1、3+0)转移至马来西亚分校或合作院校。
而学生们毕业的时候,就可以获得由这些英美澳加著名大学颁发的学历文凭或学位证书。这种文凭不仅为中国承认,更为国际公认。
居外推荐买吉隆坡近大学优质房源:

楼层: 共 37 层
竣工年份: 2020
物业编号: 38103672
建筑面积: 221平方米
其他属性: 城市景观
详细地址: 0, Kuala Lumpur, Malaysia
房屋价格: MYR 3,000,000 – 3,600,000/约¥ 471万 – 565万
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来源:互联网
责编&排版:Shelly Du






