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菲律宾地产投资指导 | 菲律宾

我们说的房产投资人不仅只局限于手下有多处房产的有钱人，如果你是买准备自用的小公寓也可以算为房产投资大军的一份子哦。但是不管是寻找房产投资的投资人还是要买人生第一套房的在菲工作的小蜜蜂们都要如何分辨房产的好坏。所以大家的血汗钱可以变成有价值的投资。

以下是几个小建议如何分辨房产是否值得投资。

1． 房产投资就是数字游戏

Brandon Tuner 曾经在自己的博客上说过。房产投资其实在很大程度上就是一个数字游戏。你必须在特定的区域的房产清单上根据你的偏好缩小你的选择。

比如说你要在马尼拉寻找好的房产投资，首先你要考虑你的首要考虑因素是什么。房产需要靠近主干道吗？房子附近是否需要有卖场？房产的价值是否能高于两百万披索？还是你会首要考虑法拍房？

一旦你缩小你的选择，你必须分析房产的价值。他们会在合理的时间内升值吗？为什么会升值？

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2.地点！地点！地点！

一个好的房产的价值都体现在其房产的位置上。这并不一定意味着它一定需要位于商业区的中心地带，或者是在其周边地区。毕竟，位置是关于连接性和可访问性的。

关键是要确定哪些区域可以很容易地往返于主要地点 。例如，如果你想买一个往返马尼拉很轻松的房产，那么你在观望马尼拉市内的房产时也可以考虑在附近的省份搜索，那里的房产价格比较低，而且有很多选择。比如说在所有人都在投资马尼拉市中心的房产的时候，你可以把你的眼光放长远一些，试着投资离马尼拉一个小时车程远的Rizal省份，或者是Sta Rosa等市。这些地方的房价相对于马尼拉会低很多，在马尼拉市场太过饱和时，不妨把眼光投向其他地方，寻找替代地点。特别是现在的公寓式联排别墅不仅菲律宾人可以买，对中国人也是开放的，用一套23平公寓钱你可以在与马尼拉相近的城市拿到一个180平的别墅。不过相对于马尼拉其他的城市现在发展水平还是相当有限的，升值速度可能比不上马尼拉。其中的利弊衡量可以自己权衡，或者咨询专业的房产中介。

3.投资法拍房是个明智的选择

有时候性价比高的房产会以意想不到的方式出现，在这里我们要说的就是法拍房。（法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋）大部分法拍房的价格都会普遍低于市价，因为银行有时会急于转手手下的房产。所以投资法拍房有时候是个省钱又划算的选择。

虽然法拍房的价格低廉，但不是所有的法拍房的性价比都很高。首先你要评估房屋的状况。比如说很多地方是否修理？房子的位置在哪？你是否可以把法拍房变成有销售价值的房产？另外你需要清楚所有来自银行的条款当银行专卖房产到你的名下的时候。

4.试着在各种社交媒体上寻找房源信息

很多人以及房屋中介会在各种社交媒体上及时发布有效且详细的信息，比如说菲律宾人中比较受欢迎的Facebook都能找到这些信息。通过这些社交媒体你可以很轻松和潜在买家或者卖家联系。你可能在社交媒体不能找到完美的房产，但是你可以通过由个人发布的信息报价，来了解房产市场。（温馨提示：社交媒体上的消息真假不一，质量参差不齐，建议谨慎参考）。当然最省心的投资方法是交给我们专业的团队来做，为您在尽可能短的时间内找到适合您需求的房源。而且在专业团队的服务下，您大可不必担心手续过户的问题，我们都会为您把关，让房产顺利过户到您的名下。 欢迎您选择界桥地产。

5.有瑕疵的房产可以考虑购买

之前在说到法拍屋的时候已经提到在考虑购买法拍屋的时候需要考虑检查房屋的质量和情况。这个不仅是局限于购置法拍屋，但是有时候会出现房产有一些小瑕疵，比方说房屋状态不佳，需要稍微的装修，或者楼龄较高，但是房产位于极佳的位置的情况（比如临近SM 卖场或者交通便利）。遇到这种情况的时候不妨可以想一想是否可以和卖家要到更优惠的价格以及如何修补这块的房产的瑕疵。没准你可以化腐朽为神奇，让这出房产有更高的价值。

6.手快则有，手慢则无

马尼拉和上海北京这样的繁华大都市一样，人口密度大，对房屋的需求也大。当然这其中不乏有手里拥有多套房产的炒房者。所以当你找到心仪且你认为完美的房产的时候，下手的速度要快，不要再三犹豫，因为可能一眨眼的功夫，房子已经被其他人抢先一步买走了。

 

来源：滨屿移民

排版：Shelly Du

为何投资菲律宾马尼拉房产？ | 菲律宾

菲律宾近年来经济发展迅速，马尼拉的房地产市场逐步成为中日韩乃至欧美国家的投资者新宠。究其原因，主要原因是：

1.房产增值稳定（10%左右每年），租金回报率高达6-10%；

2.投资房产，可以顺便办理全家移民SRRV；

3.房产无公摊面积，得房率100%；

4.国际大都市，房价实惠，交付带装修；

5.官方语言为英文，适合留学，作为通往欧美国家的跳板；

6.气候温和，适合退休。

大数据时代，我们用数据和图表来具体分析马尼拉的投资环境吧：

为何投资菲律宾马尼拉房产？ | 菲律宾

点击查看居外网数百套菲律宾真实房源 

  近年菲律宾经济发展迅速且稳健，菲律宾大约2000万海外务工人员，大量的美元汇款（约占GDP的10%）推动消费，并将大量资金投入房地产：

为何投资菲律宾马尼拉房产？ | 菲律宾

于2014年7月份，菲律宾总人口已突破一亿，平均年龄23岁，大量的年轻人口提供充足的劳动力。

 在全球老龄化逐渐严重的情况下，菲律宾大量的年轻人口，为经济发展提供人口红利

为何投资菲律宾马尼拉房产？ | 菲律宾

菲律宾官方语言为英文，商务英文全球第一，大量的英语人才，学历及学分为西方认可。大量会讲英文的年轻人口产生的人口红利，驱使外国资本大规模进入菲律宾商务流程外包业（BPO），成为支柱产业

为何投资菲律宾马尼拉房产？ | 菲律宾

   菲律宾的债务水平在中国-东盟区域内最低

沙滩，蓝天，潜水，暖冬，海鲜，热带水果，热情的菲律宾人都是吸引游客光顾菲律宾的原因。2013年海外游客430万，2014年突破500万 。

为何投资菲律宾马尼拉房产？ | 菲律宾

   普华永道的权威分析认为，马尼拉的城市发展空间和房产投资价值可观

作为首都的马尼拉，拥有2000万人口，大多数菲律宾家庭喜欢租房生活，使得马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观，一般6%-10%之间的租金回报率，吸引力大量本地和海外投资者。此外，根据菲律宾的惯例，房租每年上浮3-5%。

除了可观的租金回报之外，马尼拉的房产增值稳定，泡沫较小。近年来，每年稳定升值超过10%。Makati City及Global City为菲律宾金融中心区，全国的银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。Ayala集团、SM集团、Century集团等大型房产集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。下图为Makati和Global City的房产增长率：

为何投资菲律宾马尼拉房产？ | 菲律宾

由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，吸引了大量中国新侨民，在菲律宾投资，定居和留学。

 

来源：互联网整理

排版：Shelly Du

虹言带你走进加拿大 讲述教育丶学区房、地产投资和社区故事 | 加拿大

多伦多学区房投资：从最新高中排名中看门道

最近，加拿大著名的研究机构Fraser Institute发布了安大略省2018年高中成绩单排名。今年在安省参与排名的747个高中当中，还可以看到很多著名公立中学的老身影。比如St. Michael’s Choir这所天主教男校，多年来一直在安省高中排名的榜首。约克郡多所学校也是常年雄踞榜单，只不过排名每年会有所轻微变化。由于多伦多北部的约克郡（York Region）是华人青睐的居住热点地区，我们今天主要来看看多伦多北部地区的高中排名。【阅读原文】

 

多伦多最富有的住宅区+公校私校两相宜的学区 尽在北约克

2017年的12月，多伦多发生了一起轰动的案件：加拿大药厂Apotex创办人席尔曼与妻子被发现陈尸于在北约克家中。豪宅位于Bayview & 401东南，在多伦多地产局的划分里属于C12区的St. Andrew-Windfields社区。这个区和毗邻的Banbury-Don Mills，是我向很多注重教育和社区环境，并且有财力的客户推荐的首选置业区域。这里居民非富即贵，公立私立名校云集。我会在第一篇文章带大家走进北约克C12 & C13的高档社区，了解这里的房产丶环境和教育。【阅读原文】

 

想要带你去浪漫的土耳其？不，想要带你去南太平洋的免税天堂

丨比特币，投资界“网红”

加密数字货币市场近年来非常火爆，而其中最有名的当属比特币。对于比特币，相信大家多少都有耳闻，也听说过不少关于比特币的传奇故事，而比特币一时间也成为备受关注的“网红”。

尽管目前国内已经停止了比特币交易，但比特币在海外市场依然活跃着，而且有不少国家的城市还支持用比特币购置房产，比如在阿联酋的迪拜、在美国佛罗里达的迈阿密以及印尼的巴厘岛等城市，比特币购房早已不是什么新鲜事儿。

比特币购房已然成为一种新潮的购房方式
比特币购房已然成为一种新潮的购房方式

甚至，有些国家已经开始接受比特币移民。而“传说中”第一个支持比特币移民的国家，大家知道是哪一个吗？

丨瓦努阿图其国

是瓦努阿图。去年十月份，关注投资移民的网站Investment Migration Insider公布了瓦努阿图处理国籍申请机构的公告，称获得政府批准，其投资移民计划可以接受比特币支付。

瓦努阿图护照
瓦努阿图护照

不过在之后不久，瓦努阿图公民身份办公室代理秘书长Samuel Garae表示，比特币移民可能只是通过投资某些项目进而达成移民目的。目前为止，所有涉及DSP项目的支付仍将按照国籍条例的规定以美元进行。所以前文说“传说中”，也就是这个意思。

虽然是乌龙一场，但是对于比特币和瓦努阿图来说，无疑都是受益者。尤其是瓦努阿图，更多人知道了这个国家的存在。

在以前，瓦努阿图似乎是有些名不见经传。确实，瓦努阿图只是南太平洋众多岛国中的一个，论名气自然比不上澳大利亚、新西兰，甚至，连斐济、汤加、瑙鲁（世界最小岛国）都比瓦鲁阿图知名度要高一些。但是，瓦努阿图也有属于这个国家自己的独特优势与特色，而且在2006年被英国智库New Economics Foundation评选的“全球最幸福国家”中位居全球第四。

既然能被评为“全球第四幸福的国家”，瓦努阿图肯定是“有两把刷子”的。

1. 免税天堂，投资宝岛

瓦努阿图地理位置
瓦努阿图地理位置

从地图中可以看到，瓦努阿图毗邻澳洲、新西兰，又因为瓦努阿图不存在大多数发达国家的税收，不征收公司税、所得税、资本收益税、房地产遗产税、财产税、预扣税、赠与税以及其他个人所得税。除了部分地区需缴纳15%增值税外，在瓦努阿图国内几乎无需纳税。

仅仅只是一个免税天堂而已？当然不止，这里还是一个理想的投资黄金地。瓦努阿图有着丰富的资源，但生产力水平比较低，产业空间巨大，而这正是最好的投资机会。作为一个自由经济体，瓦努阿图没有资产拥有及外汇管制，投资利润可以轻松汇回国内；同时，瓦努阿图的政府对经济生活干预得很少，更多的是扶持。

2. 免签国多，福利优越

作为英联邦成员国的瓦努阿图，截至目前护照正式免签英法德等28个欧盟成员国，全球范围内免签国家或地区共121个。

除了对多国免签，非常方便以外，拥有瓦努阿图护照，子女相对会更容易考取名牌大学。因为一旦取得瓦努阿图护照，子女在国内可上国际学校，能以国际生的身份参加考试，以较低分数考取国内名牌大学。而拿着绿卡去国外读书也会更有优势，学费至少便宜一半，申请入读名校的几率也更高，也没有对留学生的专业限制。

举个例子，香港的国际学校70%的学籍是留给外国人的，持瓦国护照在香港申请入读国际学校，有的需要考试，有的直接入读，可以说是非常便利了。

另外，偷偷告诉你一个秘密：持中国护照，也是可以免签瓦努阿图的！

3. 神秘自然，旅游圣地

瓦努阿图是全球著名旅行杂志Lonely Planet推荐的十大旅游必去圣地之一，它拥有有不输于斐济、大溪地的热带海岛风情，它原始自然，未加修饰。

船帆成群，风景如画
船帆成群，风景如画

这是个梦幻的国度，是摄影、潜水的圣地，人们民风淳朴，亲切的微笑更会让你来到这里便感觉到，世界上也有即使没有很多钱但是却能体会到什么是“真正的幸福”的国度。

瓦努阿图小孩天真的笑容
瓦努阿图小孩天真的笑容

除了有不输斐济的海景，瓦努阿图其他的旅游特色还是自己特有的。这里有一座伊苏尔火山，因为常年喷发而被飞行员和海员当作太平洋上指路的“灯塔”。

火山虽高达1084米，喷出的熔岩却多是直起直落，很少斜向逸出，一般不会伤及游人，因此被誉为世界上“最亲近的活火山”。人们常把一睹这“上帝燃放的礼花”作为一生之幸。

伊苏尔火山
伊苏尔火山

瓦努阿图还有一座世界独一无二的海底邮局，游人可以潜水到瓦努阿图海底寄信，新奇又好玩。要想去那里寄信，除了潜水没有其他途径。在这里为亲朋好友送去祝福，对亲密爱人诉说誓言，都将是最珍贵的礼物。

“您好，您有一封来自太平洋底的邮件，请注意查收”
“您好，您有一封来自太平洋底的邮件，请注意查收”

丨住在瓦努阿图

如今，瓦努阿图凭借自身的出色的优势，吸引了全世界越来越多的人前来旅游观光、投资房产、移民永居。大家是不是也想去看看呢？

来吧来吧，只要在一个地方停留，那就得住下来吧。不管是旅游暂时居住，还是永居，都需要考虑房子的问题，或租或买，投资房产就更加不要说了。房子？找居外呀。

Island Property公司

Island Property公司是瓦努阿图国内顶尖的房地产中介公司与房地产开发商，主要在瓦努阿图从事房屋租售，业务范围广，覆盖住宅、商厦、假期租房、闲置地、投资项目以及滨水用地。

作为居外在瓦努阿图的优秀合作伙伴，自1990年以来，作为房地产中介公司和房地产开发商，Island Property公司一直在瓦努阿图稳定发展。公司出售多种产品，包括住宅、商厦、土地、旅游项目、租赁投资性地产、公寓等等。

来看看Island Property公司都有哪些好房子：

Island Property公司在瓦努阿图的住宅
Island Property公司在瓦努阿图的住宅
Island Property公司在瓦努阿图的商业地产
Island Property公司在瓦努阿图的商业地产

除了房子，Island Property还有土地提供：

Island Property公司在瓦努阿图的土地
Island Property公司在瓦努阿图的土地

对了，在瓦努阿图经商或置办房产有哪些好处呢？

——因为免签，无需提前办理旅游签证，去瓦努阿图旅游“说走就走”，“想住就住。”
——产权制度不受国籍限制，十分方便。
——省钱啊！之前就讲到了，这里可是免税天堂，超值！

房好又超值，别等了，我都看到你心动了！了解更多详情就点这里吧http://www.juwai.com/islandproperty/listings/。

 

注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约公司Island Property提供

文字：Leo Li
排版 & 责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

如何在清迈购买小型公寓？ | 泰国

现在泰国的房产已经成为国内投资者的又一战场，很多人也是因为看上那边的优美环境，想过去养老。而清迈是泰国第二大城市，仅次于曼谷，是养老圣地，如何在泰国清迈购房呢？公寓的价格又是怎么样的呢？

工具/原料

  • 护照
  • 钱

方法/步骤

首先看看泰国对外国人的限购政策。如果是购买没有土地的公寓房，就是我们在国内常见的小区，外国人是没有限制的。和本国人一样是永久产权，且传给子孙也没有遗产税。

如果是要购买泰国的别墅，即带土地的房子，就要在当地注册公司，以公司的名义买，这样做代价就比较高，只适合合适的人群和高富帅。

贷款问题，外国人也可以在泰国贷款买房，但是现在只能从一些金融公司那里贷，国内的银行已经停止了这一类放贷业务。

清迈的公寓价格在1.6万左右，现在每年都在以百分之六到七的幅度上涨，作为养老圣地，这里的房价上涨空间还是有的。如何在清迈购买小型公寓？ | 泰国

清迈的公寓房很多都是小面积的房子，很多专门针对外国投资者的，通常价格在三五十万及以上。

关于投资区域，CBD，长康和宁曼是目前最理想的房产所在地，可以着重考虑。

 

来源：百度经验

排版：shelly Du

 

 

退休投资房产一定是为了自己吗？

退休投资房产一定是为了自己吗？每个家长都希望我们孩子的未来能够快乐、多赚钱、有保障。对于大多数澳大利亚家庭来说购房是自己生活的首要任务，因为房屋所有权是可以转交给子女的一种长期的高效稳固的投资。

进一步来说退休投资房产可能是对孩子未来更好的投资。

为您的子女购买投资房产同为您的家庭购买房子有些许不同这一点需要明白。

从很多方面来看它提供了更有潜力的收益，但您需要拓展投资视野，以最大限度地发挥潜力。

理想的长期投资可能一时间尚未显露其潜力但是关系不大。

例如追溯到二十世纪七十年代初从新南威尔士州中部海岸开车前往悉尼市区要驶过漫长而迂回的道路。

这里适合退休养老，但是就业机会稀少、房价低。

八十年代后期F3高速公路将中部海岸与悉尼和纽卡斯尔连接后房价飞涨这导致之后一些熟知楼市动态并及时买入的幸运投资者获得了巨大的收益。

因为是长期投资，你需要尽可能地掌控房产动态。

为了将来能把房子交到儿女手中而买公寓可能不是一个明智的投资——因为你必须依靠物业公司来维护房屋。

从另一方面来说维护房屋也是你的责任。因此您可以自行决定是否持续维护或翻新房子只要您觉得必要。

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另外为子女购买投资房产也有一些弊端。

对子女来说房产是很值得的投资。

好的情况房价上升、未来得到保障。坏的情况房价下跌或者停涨但是至少在市场平静期还能继续观望。

但是还有其它的弊端需要考虑例如大多数都是因为将来拥有房子的子女还未懂得金钱的价值。为了保护您的子女和您的投资，值得牢记以下几点：

继续持有房产所有权直到你的子女有足够的责任感，能明智地使用它再交出去。

许多财务顾问建议即使所有权已经转到您子女的名下也依然要持续关注该房产。这让你能时刻了解房屋的动态、防止年轻不懂事的子女犯灾难性的错误。

让您的子女参与到房屋的维护和管理中、为他们将来成为合格的主人做准备这是很有必要的。

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同时您还需要考虑到税务的问题。

赠与房产存在税务问题，包括印花税和巨额资本利得税。让你的子女免费住在您自己房屋内将剥夺你的租金收入、负面杠杆和折旧扣除的很多方面收益。

在子女拥有房产之前向您的子女收取租金是一个好主意。

告诉你一个为您的子女购买投资性房产最好的方法：就是将它做为自己的房产保存直到您的子女成为负责任的成年人再交出去。这可能需要一些“严厉的爱”：但这对孩子而言是确保彼此未来的最好的方法不是吗。

对于生活在、或者未来将生活在墨尔本或者悉尼的年轻人来说父母的赞助能够缓解他们准备首付款的压力也能缩短他们对拥有购房的时间。

而更多的家长选择在目前为幼小的孩子置业，他们怕等到孩子长大之后，房价会高的买不起。

很多澳大利亚的买家希望通过购置空闲土地、买地建房来实现曲线置业的目的。虽然我们看到很多家长型买家在观望，但也有很多家长选择了进入市场。

为孩子退休投资房产，这是家长们多么伟大的一件事！

经济学家认为澳大利亚房地产市场“正悄悄陷入危机”| 澳洲

文：澳洲独立经济学家  Jason Murphy 
 
在澳洲这个国家，关于房市过去几代人得到的经验是：房价会不断上涨。人们将这一经验不断传授给下一代，週而复始 。由此，几代澳大利亚人通过投资房地产，生活变得富足。
 
父母鼓励孩子买房，甚至有时还资助他们买房子。申请最大额度的抵押贷款买房是一个不错的建议。几乎每一个申请抵押贷款买房的人都是赚的。由于房产升值迅速，在短短的时间内，房价便可远远超过所负债务。
 
同时，投资房产对于想退休的人也是一种捷径，丰厚的债务投资组合可以让您提前销售退休生活。
 
最近悉尼房价已经有一些下降，对此，我们澳洲人并不是很担心。无论有多少篇文章警告过房价大崩盘的风险，现实总是更有说服力——房价上涨了。澳洲本地人对房价非常有信心，因为房价攀升的情况比比皆是。
 
自1986年以来，全澳各地的房价上涨了7倍以上。在悉尼，更是上涨了近十倍。（32年前一栋价值10万澳元的房子现在已经可以卖出近100万澳元了。）
 
下图显示房价正以飞快的速度上涨，尤其是在悉尼这个全澳最火爆的市场。
 
 
澳大利亚房地产市场“正悄悄陷入危机”| 澳洲
全国vs悉尼房价
 
作为一个澳大利亚人，我觉得这幅图令人担忧。如果我住在悉尼，我会十分担心。一般而言，当图表像悉尼的房价一样不断向上发展的话，“盛极而衰”，这种现象很可能戛然而止。
 
给上一代带来利润的“经验”可能会伤害到下一代。任何现在鼓励孩子购买房产的父母，都应该採取谨慎小心的态度。
 
当房价不再上涨而回跌时
 
资产价格有所波动，这种情况发生在股票市场、绘画、商业房产、黄金、比特币和债券上。它们不时上下波动，有时它们会灾难性般下跌。房价同样如此，也会发生崩盘。欧洲、北美洲和亚洲，甚至澳大利亚很久以前也都有遇到过这一情况。
 
看看1890年悉尼和墨尔本（Melbourne）的最高房价。它们的房价涨到了近10万澳元（按通货膨胀率计算）。然而在这之后，需要整整六十年，房价才再次高于这个水平。
 
澳大利亚房地产市场“正悄悄陷入危机”| 澳洲
历史房价 数据来源：Stapledon 2012
就像100年内可能发生一次洪水，或发生一次火灾，我们也可能在100年内经历一次房价暴跌。一旦经历过此类事件的人都离世了，我们就会变得自满，忘记如何应对这种“罕见事件”，这让人十分疲累。
 
例如， 差点摧毁西雅图的大地震。直到最近，地质学家才发现这座城市是建立在一种不寻常的断层线之上的（这种断层线上很少发生地震，但一旦发生就会是一场大地震）。西雅图最后一次爆发大地震是在西方人来到西雅图之前，当讲述起几代之前的大洪水的故事，没人知道当时的土著人经历了什麽。（现在已经知道是由一场巨大的海啸引起的）。
 
从某种意义上说，要寻找房价下跌的例子是很愚蠢的。在珀斯（Perth）和达尔文(Darwin)，这种情况已经发生过。自2014年以来，珀斯和达尔文的房价分别下跌了12%和17%。
 
澳大利亚是特例
 
澳大利亚人认为房价增长的必然性可能是一个特例。我们澳洲创下了历史上最长时间的房价上涨纪录是50年。平均而言，发达国家的房价在持续12年的上涨后会下跌。当房价下跌时，下跌平均时间为5年，但最高纪录是18年的房价下跌时间，比如日本。
 
澳大利亚房地产市场“正悄悄陷入危机”| 澳洲
房价的上下波动 数据来源：国际清算银行2017年

澳大利亚未曾经历过全澳各地房价倒退到几代人以前水平的五年阶段。对这类事件我们几乎没有什麽印象了，我们便开始相信它以后也不会发生在这裡。而这种想法只会让我们变得更加脆弱而已。

原英文原文链接

作者博客链接：https://thomasthethinkengine.com/

排版：Shelly Du

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居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

近期国内一线城市房价疯涨，以上海为例，有市民表示，看中的房子3天内上涨了40万，而一些学区房的价格，一年内暴涨了一倍多！面对国内一线城市如此火爆的房市，不少高净值人群也疑惑：国内房价几年就涨了一倍，如此疯狂的行情下，还要到海外去买房投资吗？近期居外网也接到了不少这类谘询。为此，居外网将为大家详细分析在国内、海外买房的不同，帮助高净值人群更好地做出投资选择。

过去10年被称之为国内房产的“黄金十年”，国内一线城市房价如火箭般上涨，一夜之间，造就了北上广深一线城市众多高净值人群，也引来了一波波的“史上最严”的楼市调控。为此，到海外买房置业已经被越来越多国内投资者认识和接受，尤其是一线城市的高净值人群成为当前到海外买房投资的主力人群。下面的分析，主要以国内一线房市情况为例。

居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

一、在海外买房投资的四大优势

居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

1.海外房价更理性

当大家都在纷纷吐槽国内一线城市房价涨疯了的时候，身在海外的小夥伴们不禁感叹，相比之下美国、澳洲、英国、加拿大等国的房价要理性得多。居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

从上图较为粗略的对比，相信大家已感受到国内与国外的差别之处，下面是详细的五大主要国家房价的变化趋势，看看哪个国家的房产更适合你呢？

  • 居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

    2.海外房产的租金收益更高

    房地产市场的供求变化、海外政策的调整、通货膨胀情况、汇率及利率的变动及变现风险等系统风险和消费者的喜好、收益现金流、资本价值、机会成本等个别风险，这些风险因素都直接影响到国内或者国外房地产投资的收益。

    3.稳定的海外房市更适合长期投资居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

    看完上图的对比，我们会发现海内外房价还是存在很大差别的，以美国为例：点击查看美国房价变化趋势。

    二、海外买房独有的三大生活优势

    体验多彩海外生活

    很大一部分海外置业的最根本目的是改善自身的生活环境，为了体验一种新的生活方式。如果你想体验自由开放的生活，美国再合适不过了；你想享受阳光沙滩的浪漫，美丽的澳洲满足你的愿望；如果你渴望安静浪漫，加拿大则是首选，在海外买一套房子，就能换一种全新的生活方式，这是国内买房没法提供的。

    个别国家买房可以移民

    除了到海外买房投资，移民海外也是国内不少高净值人群的梦想，而在海外买房，也提供了一条移民的途径。自欧洲金融危机其，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希腊等一些非主流国家为了提振经济敞开投资移民大门国家推出了买房满足一定条件送永居的移民政策，想要瞭解更详细的移民政策，可点击：

    可为移民加分

    比如在美国买房只是一个普通消费者的个体消费行为，不能作为申请美国永久居留权的依据。当然，如果在申请美国移民签证时，在你满足了其他条件外，如果你能在美国拥有自己的房产证明你和美国之间是有联系的，的确是能够获得一定程度的加分。

    三、海外买房与留学相辅相成

    买房对中小学入学的帮助

    美国、澳洲、英国、加拿大的公立中小学，包括1年幼儿园，都是采取“就近入学”的原则，好学校必然吸引家长来买“学区房”进而推进房价的上涨。

    大学可以通过房产“以房养学”居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

    海外置业与海外留学没有任何关系，也不会因此减免出国留学的费用，但投资一套适合的学区房是可以使大学留学的费用最小化，同时获取房产增值的收益。

    居外提醒：投资心态决定投资方式

    一般投资者 投资海外房产是首选

    对于一般投资者来说，并不具备同时投资多套房屋的资本。如果只打算投资一套房产，应该首先做好风险的控制，以防造成重大损失。那么海外房产在当今市场中是一个比较好的选择。国内房市波动大，投资成本高；海外房产类型多样，房价增长相对稳定，有利于获得平稳的回报。

    土豪投资者 需要合理分配资源

    对于土豪投资者来说，合理进行全球化资产配置是控制风险，最大化收益非常重要的一环。当今市场，投资国内房产目的在于短时间内获得较高的收益，海外市场则有利于长期稳定型的投资。土豪投资者们要全盘布局，合理分配自己的资源。

    高风险投资者 选择国内房市要谨慎

    还有一小部分投资者，希望在动荡的房市中通过投机的方式获取高额的收益，这部分人群属于高风险投资者。对这部分人来说目前的国内房市会存在比较多获利的机会；不过被套牢的风险也是同样大的。

     

     

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