伦敦横贯铁路正式通车 这13个低洼地值得投资 | 英国

伦敦横贯铁路总算通车啦!贵气十足的紫色车厢,果然没有愧对“伊丽莎白线”的头衔。

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伦敦横贯铁路正式通车 这13个低洼地值得投资 | 英国

点击查看横贯铁路线路图

关于横贯铁路沿线房价疯涨的新闻,也不在少数。毕竟,炒了那么一段时间,横贯铁路已经不能算是“低洼地”了。

根据英国房产财经媒体City AM的消息,横贯铁路从开挖到现在,预期远远好于2012年的估计。根据房地产公司GVA的数据,到2021年,90,599户人家将搬到横贯铁路线附近,比2012年预估的57,000要多!

根据标准晚报的房产专版新消息,不少伦敦的首次置业者,都把目标瞄准了横贯铁路线,还有其他未被发掘的通勤点。

今天列举的13个站点周围的房价,才20万英镑上下,但是两年内涨幅惊人,马上就高攀不起了!

1、Harold Wood,Romford

平均房价:21.9万英镑

2年平均增幅:12%

位于东埃塞克斯的Harold Wood,目前房价已经在蹭蹭上涨。这个站的横贯铁路工程预计今年能完成主要部分,明年年底通车。搭乘横贯铁路线,可以轻松到达:

  • Stratford(25分钟)
  • 邦德街(41分钟)
  • 希斯罗机场(1小时10分钟)

     

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    房屋价格:约¥ 349万

    房型: 2 卧

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2、Northolt,Ealing

平均房价:24万英镑

2年平均增幅:14%

伦敦Ealing的Northolt有点城市乡村的感觉,绿地很多,并且位于红线(Central)上,前往White City(全欧洲最大的购物中心westfield)和诺丁山都很方便。

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房屋价格:约¥ 262万

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3、Bromley

平均房价:38.8万英镑

2年平均增幅:14%

这一站位于District Line(绿线),粉线(Hammersmith & City)和DLR上,去金丝雀码头,金融城和Stratford都非常方便。

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房屋价格:约¥ 314万

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4、Crouch End & Horsney

平均房价:37.6英镑

2年平均增幅:14%

长期以来,这一片区并不算安全,但是交通状况和基础设施是不错的。随着政府下决心整治Harrigey片区以来,这一片的房子就成了潜力股,房价连连上涨。

5、Upper Holloway & Archway, Islington

平均房价:55.7万英镑

2年平均增幅:13%

以为富人区Islington就没有低洼地了?完全不是啊!Holloway片区就在Islington附近,没有那么posh但是潜力很大。这里坐拥橙线(Overground)和黑线(Northern)两条主地铁线,到伦敦市中心是相当方便的。

6、Sutton

平均房价:34.4万英镑

2年平均增幅:14%

Sutton位于绿树成荫的西南伦敦,坐拥优良的自然环境,便利通勤和好学区。

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房屋价格:约¥ 450万

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7、Walthamstow,Waltham Forest

平均房价:41.9万英镑

2年平均增幅:21%

来Walthamstow买房的可算是赌对了。这一片区的房子升值非常快,几乎是一年上涨10%的节奏。毕竟,这个片区从通勤便捷度和基础设施来看,都算优秀,房价低和安全因素有关。政府开始整治Waltham片区后,不仅改善了治安,还在这边开放了全欧洲最大的湿地公园。

8、Streatham,Lambeth

平均房价:37万英镑

2年平均增幅:15%

一听Lambeth可能很多人又觉得贵了…其实伦敦南北面都有不少有待开发的“处女地”,适宜居住,也方便通勤。对于第一次买房的小年轻来说,一些伦敦外围,传统富人区边上的地段,其实很值得考虑。

9、Lewisham

平均房价:41.9万英镑

2年平均增幅:17%

这个地段同样位于南伦敦,我曾经在那边住过。绿地很多,大型超市也不少,生活虽然没有伦敦市中心那么活色生香,但是很适合年轻工薪族和有孩子的家庭入手。Lewisham站坐拥DLR城铁和铁路线,去金融城和Waterloo,甚至中国城都非常方便。近几年来,随着大量有可观收入的年轻人迁入Lewisham,不少有情调的小店铺也一间间开了起来,进一步完善住户的生活质量。

10、Seven Kings,Redbridge

平均房价:34.7万英镑

2年平均增幅:18%

Seven Kings位于伦敦东北部的Redbridge区,自然环境和生活配套都不错。Redbridge附近就有森林和湖泊,周末能玩的项目不少。这个点在Redbridge学区之内,还有铁路线,通勤到Stratford和金融城都相当方便。

11、Becontree Heath, Dagenham

平均房价:20.8万英镑

2年平均增幅:20%

东伦敦的几个点,近几年涨幅都不错。Becontree在绿线(District)上,就在今年年初,政府给这片区3900万英镑重建,同时加盖170栋新房,足以说明当地房源有多紧俏。

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房屋价格:约¥ 328万

房型:3 卧

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12、Rainham,Havering

平均房价:30万英镑

2年平均增幅:17%

这个地方在金融城的小白领里很受欢迎,继Chelmsford等通勤镇被炒火之后,年轻人把目光投向了位于伦敦东6去的Rainham。坐火车28分钟就能到金融城(Fenchurch Street)。

13、Rush Green & Mawneys, Romford

平均房价:31.1英镑

2年平均增幅:25%

这一片区乍一看没什么特别之处,但是两年房价涨25%,Romford几所顶尖的小学都在这附近。

其实对投资者来说,在选择房源和户型之前,要做的第一件事,是明确投资目标。是自住,还是出租,还是两者兼具?目标不同,操作手段和结果也不一样。

 

来源:悦居英国

排版:Shelly Du

“买房移民”成就葡萄牙房市 今日黄金签证依然火热 | 葡萄牙

2012年,葡萄牙开始实施“买房移民”政策,由此成为中国高净值人群最关注的欧洲国家之一。进入2008年,这个政策是否依旧吸引中国买家?经济开始复苏好转的葡萄牙是否值得中国买家进行投资,且听居外网为您分析。

悉尼房市变买家市场 一些房价降30%求售 | 澳洲

由于悉尼房产市场疲软,购房者需求下降,使购房者有了更大的议价空间,部分地区的房主为了出售房产不得不将广告报价降低,其幅度甚至高达30%。

据每日电讯报报导,房产专家表示,由于市场疲软,难以实现六个月甚至一年前的房价,卖家不得不接受如同全球金融危机时期般的价格跌幅。

房地产研究机构CoreLogic的数据显示,在截至去年12月份的三个月中,悉尼住房的中位价下降了1.3%。在接下来至3月份的三个月内再次下降了2.5%,这个跌幅是自2008年8月以来的最大跌幅,接近全球金融危机时期的幅度,同时也将悉尼典型住房的价格拉回至880,743澳元。

CoreLogic预测, 2018年悉尼的中位房价将下降5%。

房产市场疲软意味着房产卖家正面临来自其他房主的激烈竞争,而这对于买家来说却是个好消息。

业内人士透露,悉尼目前挂牌出售的房源比去年同期增加了约25%,而正在积极找房的意向买家却衹有去年同期的80%。 悉尼房市已成为了买家市场

在悉尼内城区的Darlinghurst,卖家不得不将其房产的广告报价下调,平均下调了30.6%; Bellevue Hill的卖家也在房产出售前将价格下调了16%;Vaucluse的卖家的降价幅度为13%。

在悉尼的南郊区,Sutherland和Alfords Point附近地区的房产售出价格平均低于其广告价格15%还多。

卖家将价格调降10%以上的其它地区还包括:Narrabeen、Cammeray、Tempe、Coogee、Mascot、Belfield和Matraville。

CoreLogic高级分析师Cameron Kusher表示,卖家正在下调要价是因为买家已无法承受。

“悉尼的房价已经到了很多买家无法承受的地步。一些卖家最初设定的价格不是买家准备支付的价格,”Kusher说。

位于北海滩Balgowlah区West街的一套四居室独立房,起初挂牌要价高达190万澳元,现在调降了32.5万澳元。

在Canterbury地区的Belfield,一套位于Statham 街的住房最初挂牌要价145万澳元,现在下调了27.5万澳元。

在Darlinghurst区Liverpool街的一套两居室公寓房也将起初150万澳元的广告价调降了10万澳元。

澳洲房地产网(Realestate.com.au)的首席经济师Nerida Conisbee表示,卖家不可能再像几个月前那样把价格定高10万澳元或20万澳元,仍可以找到买家了。

“悉尼的定价到极端程度已很多年了,”她说,“现在已经到了买家无法再继续支付更多钱的地步了。”

最近三个月悉尼中位房价跌幅最大的区:

  • 北区:Mosman的公寓房           -1.9%
  • 东区:Woollahra的独立房        -2.1%
  • 西区:Camden的公寓房            -1.7%
  • 南区:Botany Bay的公寓房       -3.6%
  • 内西区:Ashfield的独立房         -6%

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来源:互联网

排版:Shelly Du

 

 

迎合日益增长的海外房产投资群体有三大法则 | 美国

作者:安东尼•希特(Anthony Hitt)
安阁物业(Engel & Völkers)北美房产公司首席执行官,负责欧洲房地产品牌在美洲的发展与运营

对于那些希望在2018年实现业务增长的奢华房产经纪而言,取胜的关键在于为日益增长的国际客户群体提供服务的能力。2016年4月至2017年3月期间,国际买家的住宅成交额达1530亿美元,显著高于之前12个月(2015年4月-2016年3月)的1,026亿美元。

由于多种原因,美国房产的海外投资呈上升趋势,其中最大的原因是海外财富增速加快。在关注最富有的买家时,我们发现经过2015年短暂的平稳期之后,亿万富翁的财富仍在持续增长。在全球范围内,亿万富翁的财富总额2016年从5.1万亿美元增长到6万亿美元,增幅达17%。亚洲的亿万富翁数量首次超越了美国与此同时,美元疲软,欧元和人民币走强,这甚至未将新税法对美国富人的影响考虑其中。

新的税法规定可减免利息的抵押贷款最高额度为75万美元(之前是100万美元),同时还将州及地方税的减免上限设定为1万美元。一些专家预测,如果不出台相关的税收优惠政策,最富有的美国人可能也会暂停购房。但这些规定不适用于外国投资者,事实上,海外买家从整体较低的房价中实际受益。

房地产业者必须能够迎合日益增长的国际客户群体,以下几个最佳方法可助他们一臂之力。

1. 确定适合房产市场的国际区域

美元走软和新税法将会影响欧洲及亚洲买家。对于东海岸地区如希尔顿海德(Hilton Head)或迈阿密等市场的房产经纪人来说,客户主要来自欧洲;而旧金山或西雅图等市场的经纪人则应面向亚洲寻找他们的潜在客户。

房产经纪而言,考虑本地经济以及国际业务对本地市场的影响也很重要。例如,汽车制造商宝马刚在南卡罗来纳州庆祝了建厂25周年,并继续在那里扩大业务,而西雅图的科技热潮正吸引着亚洲的亿万富翁。在此类市场上,房产经纪应把营销资金重点用于吸引那些在美国、欧洲、亚洲开展业务的富有的国际高管。

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2. 切勿在翻译中遗失

品牌推广已多次证明:在吸引国际受众时,营销信息可能会在翻译中遗失。包含美国流行语或习语的营销材料甚至还有标题,经翻译之后在另一种文化中意义已然不同,这会扼杀国际品牌效应。我们应该打造一个可以连接消费者的品牌,而实现这个目标需要针对不同国家采取专门的方法和开展独特的活动。

同样,了解客户原所在地房产市场的差异也非常重要。如何看待代理人?合同和信息披露是如何进行的?全面了解这些问题及其他问题的答案,能使代理人更好地阐明房地产在不同市场的交易方式,从而给客户带来信心、达成交易。

3. 提前建立品牌意识

在争取国际客户的过程中,经纪公司和代理人应该努力建立品牌意识,在潜在买家进入某个特定市场之前便通过丰富的内容来展示其品牌领导地位。如果潜在的买家或卖家在进入市场之前就已经知道了此品牌,那么这种品牌识别就能在赢得客户的过程中起到重要作用。为此,可以在潜在客户中建立品牌意识,方式如下:发布针对性的在线广告、国际活动的综合赞助或与外国奢侈品贸易出版物进行战略媒体购买。

未来一年美国房产将会收到更多海外投资。对于那些希望从中分一杯羹的房地产业者,现在是时候开始进行国际营销和品牌推广了。

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安阁物业 Engel & Völkers 1977年成立于德国汉堡, 业务遍布全球33个国家,专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业(Engel & Völkers)与居外网开展合作后,旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上为中国内地买家搜索海外房产提供便利

 

本文最初发布在《福布斯》
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

哪个国家的房子好?投资移民

对很多想要移民的申请人来说,想要移民海外的途径是多种多样的,比如投资移民技术移民、买房移民等等,具体选择哪种移民方式,通常还是要根据自身实际情况进行判断的,你移民的目的是什么?对于移民有哪些方面的需求?这些问题都属于你的实际情况。

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而在这些移民途径中,对于有着投资及居住等方面需求的申请人来说,买房移民无疑是最好的选择,既能满足自己移民后的居住需要,还能将房产当成一种投资,等房产升值之后获取可观的回报。

那么对于想要通过在海外买房达到移民目的的申请人来说,究竟哪个国家的房子好而且适合移民投资呢?

说到买房移民,我们最青睐的地区莫过于欧美地区,那我们就先从欧洲说起吧!

现目前可以通过买房移民政策移民欧洲的国家主要有希腊、塞浦路斯、西班牙、葡萄牙这四个国家。

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在这四个国家中,相对来说希腊对购房移民的要求是最低的,只需要投资者年满18周岁无犯罪记录,并购买25万欧元或以上的房产,就可移民希腊,并且无语言、学历、移民监等方面的要求。

其次则是塞浦路斯,要求投资者年满18周岁无犯罪记录,购买30万欧元或以上房产,并提供个人及配偶名下有等值30万欧元的资产证明,就可以办理移民申请了。

最后则是西班牙与葡萄牙了,在购房条件这方面,他们的要求都是购买价值50万欧元或以上的房产,对于申请人的要求,西班牙是年满18周岁无犯罪记录,葡萄牙在此基础上则还有投资维持五年、第一年住满7天,之后每两年住满14天的额外要求。

再来看美洲,开放购房移民政策的国家主要有多米尼克、圣基茨和尼维斯两个国家。

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多米尼克对投资者的要求是年满18周岁无犯罪记录,并且至少购置20万美元房产即可移民,无语言、学历、商业背景、资金来源等方面的要求。

而圣基茨和尼维斯则要求投资者年满18周岁无犯罪记录,并且至少购置40万美元房产即可移民,圣基茨和尼维斯又有着避税天堂之称,是全球很多人最理想的移民国之一。

通过以上对世界各个推出有买房移民政策的国家的介绍,想必大家心中已有了预定的目标,接下来就可根据自身的实际情况进行分析选择啦!

哪个国家移民门槛低?看看加拿大

选择移民老牌移民国加拿大的海外人士络绎不绝,中国人也是移民加拿大的主要群体。所以你问哪个国家移民门槛低?那当然加拿大能算一个啊!

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尽管随着各个移民大国收紧移民政策,移民加拿大也不如以前那么便利。但是相比于美国、澳大利亚而言,加拿大移民政策的整体走势依旧向好,特别是部分移民项目依旧是低门槛要求,移民加拿大其实并没有那么难!

一、加拿大移民获邀人数大涨

Express Entry是2015年1月1日执行的加拿大经济类移民的申请模式,适合加拿大联邦技术移民、联邦技工移民和联邦经验移民,加拿大移民局和加拿大雇主将在EE候选池中寻找合适的人选并向他们发送移民邀请,收到邀请的申请人将有资格申请加大永久居民身份。2017年第一季度加拿大移民EE获邀人数突然激增至24632人,比之前的任何一个季度都要多。接着第二季度的获邀人数更是多达26653人。2017年上半年共有51,285人获邀,是2016年上半年的3倍。

快速通道Express Entry体系适合学历高、年纪轻、英语或法语好的申请人。只要语言成绩优秀无论什么职业都可以申请,对年龄不占优势的申请人,雅思好同样很有机会。对于快速通道里评分不高的申请人如果所在职业类别优先的话也有希望通过联邦的各省提名移民。

二、2018年加拿大移民配额或增加

2017年中至年底获邀的大批加拿大移民申请人将于2018年正式登陆加拿大成为永久居民。尽管2018年加拿大移民配额的具体数字尚未公布,但移民部长透露,应该是至少300000人,很可能会超过今年。加拿大移民部部长同时表示加拿大移民未来将继续成为这个国家经济的重要组成部分,预示着经济类移民所占比重仍是主体。根据联邦移民部长的表态预计今年下半年至未来几年,联邦移民部引进的加拿大移民的数量会继续保持较大规模。

三、加拿大低门槛移民项目

加拿大大西

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洋移民试点计划(AIP)于2017年3月正式开始接收申请。加拿大大西洋四省包括:新斯科舍省政府、新不伦瑞克省政府、纽芬兰和拉布拉多地区以及爱德华王子岛,希望通过该移民计划引进2000名新加拿大移民前往这些地区生活。由于该项目处于开放之初,因此申请条件不高。鑫海移民介绍,加拿大大西洋雇主担保移民申请条件如下:

1. 过去三年有至少一年的全职工作经验;

2. 技术类型级别为NOC中的O/A/B/C;

3. 加拿大中学(高中)或以上学历、文凭或学位;或加拿大学历认证(ECA)的海外学位、文凭、证书、或学徒资格;

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4. 有大西洋省份指定雇主的工作聘书,工作为非季节性的;

5. 英语或法语至少达到CLB4水平,提供两年以内的成绩;

6. 资金证明(已在加拿大生活和工作无需提供);

7. 提供安家计划。

此次加拿大移民局推出的大西洋移民试点计划适用于想要在太平洋省份居住的技术工人和国际毕业生。该项目共接收2000个申请人,名额有限、申请从速。

交通发展为伯明翰房市带来新机遇 | 英国

伯明翰正处于一个改革的交点上。HS2铁路线为西米德兰兹地区成为未来世界级商业中心提供了绝佳机会。而交通升级带来的益处并不只有一个方面,伯明翰要满足发展的野心也必须建立更多新商业、工业以及住宅区。市场信心的增加已经超出城市核心地带,在新一季度向着环路周边扩散。

地区优势

充满活力的新政府是伯明翰转型的关键助力。西米德兰兹联合局(West Midlands Combined Authority,简称WMCA)为下属21个自治市镇和3个地方企业区的住房、商业区和基础设施建设提供了独特的战略规划。

在所有的联合局中,WMCA拥有最大的投资基金,达11亿英镑,但在若干关键领域的也有更多受限的权力。与大曼彻斯特和利物浦相比,WMCA没有战略规划的权力,也无法成立市长发展公司(Mayoral Development Corporation)。此外,它还会受益于秋季预算报告为驱动米德兰兹引擎(Midlands Engine)而宣布的新基金。

随着第二次权力下放,WMCA也获得原则上的许可,解决当地生产力滞后问题,其中包括600万英镑的住房建设资金和2.5亿英镑的同城交通建设资金。

2017年是伯明翰机场有史以来最繁忙的一年,往来旅客超过1300万人次。该机场有志于巩固其作为重要交通枢纽的地位,目标是每年运输旅客2000万人次。

针对基础设施的投资也对当地产生了极大影响。随着旅途时间缩短,越来越多的伦敦居民开始考虑将伯明翰纳入通勤范围。

汇丰银行为了削减成本,拟将超过1000个工作岗位转移至伯明翰。另外,德意志银行也在伯明翰进行扩张,目前已有超过2000名员工被安置在市中心。伯明翰市中心写字楼近3年的年平均销售量为79.9万平方英尺,比5年前高出52%。

员工开支方面,从伦敦迁至伯明翰平均每人每年可节省1万英镑,住房开支也可节省1万英镑。伯明翰住房可负担性更强,平均房价约为平均薪资的7.2倍,而伦敦的平均房价为平均薪资的16.6倍。

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市场潜力

不可否认伯明翰有大量极具潜力的棕色地带,尤其是Smithfield,这里是欧洲最大的再开发区域。据悉,过去5年内这里的房价上涨了31%。随着房价飙升,这些再开发计划已经越来越明朗。目前,这里有超过6500套住房在兴建,还有14700套正在规划中。

这个城市需要进一步明确各种各样的场所规划,同时确保在开发的同时,能使连接住房到工作场所的基础设施配套发展。

伯明翰市中心的住房开发也相当具有多样性。当地传统上没有大型建筑商,但由于伦敦的市场在放缓,有许多专业开发商逐渐将目光投向伯明翰市场,如Berkeley和Galliard。随着外来开发商和投资机构涌入伯明翰市中心,当地的开发商开始向市中心之外的地方寻求机遇。随着许多住房协会开始向市场推出新的商品房和保障性住房,这里还具有进一步扩张的潜力。

 

来源:英中时报

排版:Shelly Du

中国人海外爱买什么样的房产?度假屋排首位

国人爱买房子这点毋庸置疑,在2017年的严格调控下,国人买房的热情并没有减少。虽然国内市场低迷,但是海外市场还是光明的。所以在2017年海外房产市场留下不少国人的身影。

2017年上半年,亚洲投资者跨国房地产投资总额达452亿美元,录得同比98.4%的强劲增长。中国仍然在亚洲的跨国房地产投资中占据主导,买房永远是国人最热衷的投资产品。

关于购买房屋的价位,大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产在这一区间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。

除了地区、价位,还有一个我们关心的方面,可以作为投资者海外置业的重要参考,那就是房屋类型。中国人喜欢买哪类海外房产?下面来看一下吧!

度假房产  占31.8%

排在首位的是度假型房屋,你觉得意外吗?

国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意,有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋,环境是他们最重视的硬指标。

度假型房屋大多在气候温和,环境优美,人口密度不大的地区,还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松,改善生活节奏的需求,已经成为中国人在海外房地产投资的首选。

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投资型房产 占26.4%

今年中国人海外置业的势头越发迅猛,所涉及的国家范围也更广了,更多的人投入到海外置业的大军中,投资是他们的第一目标,自然就会选择投资型房屋,这类人群占到了26.4%。

海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后,西方发达国家的房价“一落千丈”,很多人都瞄准了东南亚这个新市场。

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建筑面积:33平方米

房型: 1卧 1卫 

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教育型房产 占21.1%

把孩子送出国外留学的中国父母越来越多,孩子出国的年龄也越来越早,因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢?

尽管国外的教育资源比较均衡,中国家长还是希望优中选优,把孩子送往“最佳选择”就读,因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大,租金也逐渐高于其他地区。

也就是说,购房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易,能获得高收益,升值潜力不可低估。

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房屋价格:约¥ 316万

建筑面积:106平方米

房型:2 卧 2 卫 1 车库

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移民型房产 占14.3%

14.3%的中国投资者为了移民而购房,马来西亚房产送第二家园宜居身份,养老、医疗,移民一次性解决。

中国人海外爱买什么样的房产?度假屋排首位
马来西亚吉隆坡3卧5卫最近整修过的房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 460万

建筑面积:378平方米

房型: 3 卧 5 卫 3 车库

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养老型房产 占5.4%

退休后到海外享受生活是近来催生的新需求,以养老为目的的海外置业正在兴起,目前占比7.4%。

养老型的房屋对自然和人文环境都有一定要求,另外还需要关注当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标的要求都很高。而且中国的老年人大多数还是倾向于在国内养老,养老型房屋的前景还有待观望。

另外,其他置业类型只占到1%,包括私人码头等等。随着国内外经济形势不断变化,各置业类别的前景也在不断刷新和改变。

中国人海外爱买什么样的房产?度假屋排首位
佛罗里达州Broward, 奥克兰公园3卧2卫局部整修过的房产,非常适合养老居住(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 332万

建筑面积:185平方米

房型:3 卧 2 卫 3 车库

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来源:环球移民

排版:Shelly Du

 

柏林跃升欧洲投资新宠 市中心全新豪华公寓完美之选 | 德国

与其他欧洲著名的首都城市相比,德国柏林的最大优势就是房屋舒适精美而价格低廉。作为欧洲经济实力最雄厚的国家首都,柏林总是充满生机、乐趣和惊喜。座落于原德国东部的米特区(Mitte)是市中心最昂贵的区域;著名的勃兰登堡门(Brandenburg Gate)、德国国家歌剧院、亚历山大广场(Alexanderplatz)以及王储宫殿都在此地区。“格林特”公寓地处柏林市中心米特区,占据铂金地段,距离御林广场只有几分钟的步行路程,共包含72个待售物业,是非常珍贵的投资置业机会。

柏林市中心米特区全新豪华公寓“格林特”
柏林市中心米特区全新豪华公寓“格林特”

市中心优质开发项目,为您带来投资柏林的最佳时机

“柏林被认为是全球主权财富和知名投资者的机会主义投资。” Wealth-X定制调研总监温斯顿·切斯特菲尔德(Winston Chesterfield)表示。近期,《南华早报》发表了一篇题为《现在是时候投资柏林房地产了》的报道。据房地产顾问公司仲量联行统计,截至去年9月,柏林房地产投资总额增至59亿欧元,较去年同期增长74%。另外,第三季度该城市的写字楼占用率创过去十年新高。柏林的吸引力是显而易见的。

Wealth-X表示,由于相较于其他欧洲首都城市,柏林房价较低,因此,这里仍是科技初创公司和国际学生的中心——虽然近几年房价已经迅猛增长。租金一年增长了7%至12%,由于柏林的住房库存量相对较小,因此,房地产专家预计这一趋势将持续若干年。

根据上图所示,相较于其他欧洲首都城市,柏林房价较低
根据上图所示,相较于其他欧洲首都城市,柏林房价较低
而米特区是德国首都柏林的第一区,也是该市最中心的一个区,房价超越全城各区自然不足为奇
而米特区是德国首都柏林的第一区,也是该市最中心的一个区,房价超越全城各区自然不足为奇

另外,由于欧洲最繁荣的房地产市场伦敦在英国脱欧之后面临混乱,德国柏林预计将成为国际购房资金的主要受益地之一。当地的一家房地产代理商Ziegert的发言人表示:“柏林被视为投资的安全港,现在中国购房者稳步增加,在柏林市中心寻找新的优质开发项目。

历史与现代结合,市中心铂金地段价值独特

“格林特”是地处柏林市中心的非凡公寓,占据铂金地段,距离御林广场只有几分钟的步行路程。该建筑已经经过了精心翻修,呈现新颖而现代的风格,尤其在装饰中非常重视细节,所有的一切都符合高品位生活的需求。在这些公寓里,您可以看到完美融合了过去和现在,并让您能住进值得期待的生活绿洲。

该建筑始建于1873-1886年,如今您还能在这里感受到历史的气息,但新扩建之后的大楼呈现了Wilhelminian风格,内部有72个从几十平米到330平方米不等的物业。此外,建筑师也在创建社区水疗,包括庭院绿洲和炉火休息室等部分,让您更能享受舒适生活。在该建筑的底楼还有一间百货大楼,这里吸引了不少游客,来到这里的人们首先了解格林特是如何将过去与现在完美融合,呈现这种永不过时的设计特色。

多种格局户型可选,全部尊享24小时礼宾服务

“格林特”公寓项目共包含72个待售物业,它是由五栋建筑共同组成的一个建筑群,气派非凡,是地段优越的稀缺物业。这里临近御林广场、勃兰登堡门和弗里德里希大街,这个位置也决定了他的稀缺性和未来巨大的升值潜力。

德国首都柏林米特区

无论您是想寻找合适的住宅,还是工作室,这里都有令人满意的选择。这里有多种不同面积的住宅户型可供选择,从两室到三室,面积约50至100平方米。这些住宅装修很好,带有开放的厨房和起居区,还有精美豪华的套内浴室。建筑内也有优雅的工作室出售, 1室的面积约25至50平方米,带有令人印象深刻的天花板高度,开放式格局设计十分独特。此外还有带露台的屋顶物业出售,分别是 2至5室,约100至330平方米。这些物业带有细心栽种的屋顶花园,可以俯瞰Gendarmenmarkt,还可根据要求提供室外厨房、壁炉、桑拿和水疗。

这里的配套设施也非常高端,包括有Valdama亚光黑色意大利浴室配件、来自Vola的斯堪的纳维亚设计师黄铜配件、黑烟熏橡木、深色木框窗户和大型石材。设计巧妙的庭院为您带来了市中心的绿洲,有宁静的氛围又有自然风味。带壁炉的休息室,可作为舒适的大堂,并在此让您体验现场礼宾服务和24小时App至尊服务。另外在地下停车处提供15个电动车车位。

购买这处物业时,买方需要向中介公司Basis AG Immobilienberatung支付佣金,金额为购买总价(含增值税)的4.76%。欲进一步了解尊贵“格林特”公寓的详情及开放时间,请点击:http://www.juwai.com/37899975.htm

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产经纪人Franziska Brenner提供

文字:吴洁
排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

特朗普移民政策将如何影响华人 | 居外专栏

论述特朗普移民政策的文章很多,他的移民政策一向被很多美国主流媒体批为种族主义,针对移民政策的各种声势浩大的游行示威也铺天盖地,前期是反对所谓的禁穆令,后期是因为DACA。所谓的禁穆令是针对中东极端穆斯林分子及其国家,而DACA则是针对包括以墨西哥非法移民为主的多族裔非法移民的后代(也就是所谓的“dreamer 造梦者”)。

特朗普上台不到一周,禁穆令发出,立即遭到全球媒体围剿,被纽约、夏威夷等多个地方法官驳回(地方法官有权驳回最高行政长官的行政令,在我看来这样的民主有点缺乏逻辑),它不仅被冠以种族歧视等标签,更被称为违宪(宪法不是针对本国国民的吗?我就不懂一个不是国民的非法移民或外国人受制或受益于美国宪法吗?)。最后诉到最高法院,而好莱坞和女权、民权分子也不甘寂寞,组织声势浩大的游行,仿佛特朗普就是一倒行逆施的混球。最后最高法院的判决下来了,不知道大家知不知道结果,主流媒体这个时候静悄悄了,所以很多中国人(包括其它国家的人和美国人)不知道的是,高院判特朗普赢,白宫(总统)当然有权力拒绝不受欢迎的移民,总统有权力调整国家的移民政策。其实,奥巴马时期悄没声遣返的中东难民比特朗普遣返的多多了,正所谓咬人的狗不叫。特朗普被妖魔化的例子不胜枚举,这就是为什么奥斯卡提名电影在假新闻当道的今天,The Post即没拿最佳影片也没拿最佳女主, 按我一个朋友的说法:看来在fake news满天飞的时代,大家对拿当年的报道越战来说事儿并不买账。

扯得有些远了。还是来讲讲特朗普的移民政策对我们华人的影响吧。因为移民政策也和税务、外交等政策一样不断在进行调整和投票决议,新的bill还在陆续提请和投票中,我今天只能就到目前为止的政策及其趋势做个大体的阐述,各位关心这个话题的以后还得与时俱进不断更新自己的资料。

总体说来,特朗普的移民政策是有收紧的趋势,为贯彻他“雇美国人,造美国货”的重振美国的方向。具体到华人这一块,有这几个方面值得注意:

1、鼓励向加拿大看齐的评分制技术移民

特朗普希望吸引更多的技术人才移民,优先有英语能力、有文凭、有经济能力、为美国创造价值的人。中国新一代移民很多都是有钱有知识文化的人才,这为很多白领精英人士敞开了大门。这一点其实是这么多年来美国第一次对中国(当然它针对的是全世界不仅仅是中国人)有能力的人敞开大门。具体的政策和评分标准还有待出炉。很多人很担心“雇美国人,造美国货”的政策,其实这里更多的是指制造业。中国人(包括留学生)进入的基本是科技、会计、法律、医生等高知行业。不像很多墨西哥人或中美洲国家的移民因为没有受过很好的教育,进入的是与美国人争夺最低工资或制造业的蓝领或临时工空缺。

2、H1B签证政策收紧影响留学生抉择

对于留学生,目前有个新的提案:不再允许拿H1B(工作签证)超过6年且已申请申报绿卡等待排期的人留在美国继续工作。由于绿卡排期问题,这可能会影响一些华人和印度人在美国的居留,因为通常中国、印度这样的移民大国排期在6、7年的样子。H1B首次签证三年,满后可以申请延期三年,最长六年。通常愿意留下来的人在签证到期前365天内已经申请了PERM劳工证或I-140(绿卡申请),在等待劳工证或绿卡期间通常一年一年申请延期,这样的延期是没有期限的,直至拿到绿卡。如果新的法案通过,看起来会影响很多留学生的去留,因为现在的排期很长。但实际上,做好长远打算,许多华人申请者都在首个三年到期之前申请绿卡,这样基本能确保他们在H1B六年到期前拿到I-140批准信。

3、对以生育和其它为主的政治避难更加难

特朗普对难民问题持强硬态度,曾多次批评默克尔不设防地让难民进入德国是悲剧性的错误,难民危机可能会促发革命,甚至终结欧洲。美国近几年的难民人数每年都在10万之上,中国也是美国庇护申请的第一大国。过去13年中国人在海外成功申请难民的人数一直稳居世界前20名。在2013年25,200个庇护申请中,有34%来自中国,19%的华人移民是通过难民获得美国身份的。2014年获美国难民庇护最多的是中国人,其次是政治动荡的埃及和战争频频的叙利亚。去年中国仍是美国寻求庇护的最大来源国,共有15,100件申请。

4、终止链式移民

该议案优先考虑美国公民的直系亲属,包括配偶和子女,但终止发放绿卡給其包括父母、兄弟、成年子女在内的家庭成员。这可能影响到希望父母来美国养老的移民家庭。

5、遣返有犯罪记录的非法移民

这是特朗普政府打击非法移民的核心内容之一。据美国移民局资料显示,有近3.9万中国公民因违反美国移民法而等待被驱逐出境,其中900人被认定为暴力违法。大部分中国人都不会在此之列,不过要注意的是不要有违反海关法律、撒谎、和骗取社保福利的行为,这些在有些中国人看来是聪明的做法往往触犯美国法律,而特朗普政府对这一点容忍度很低,被查到有骗取福利的移民,即使已经十年以上绿卡和公民身份,也可能会遭遣返或取消公民身份。有一篇中国中产阶级夫妇到美国申请福利周游美国、又骗取水电、社保、医疗等的文章有阵子在网上特别火,好像全世界他夫妻俩最机灵,这种在美国的居留其实是很危险的,分分钟会去坐牢。美国虽然对非法移民大讲人权,地方政府为了保护非法移民动不动跟ICE(US Immigration and Customs Enforcement)对着干,不过如果你作奸犯科撞枪口上了,也够你喝一壶的。

6、意欲取消DACA (年轻非法移民暂缓递解令)

这个行政令为2012年奥巴马推出,使年轻非法移民(媒体美其名曰“dreamer 造梦者”)得以暂缓递解和工作许可。来自两岸三地的华人无证移民有30万人,受惠于DACA的应不在少数。奥巴马下达此行政令后,DACA曾遭包括德州在内的26个州州长联合控告,后于2016年6月最高法院以4:4的票数未能解决争议,将此案退回地方联邦法案。26个州的联合控告的法案,摇身一变,成为攻击现任总统没有人权的象征。

7、投资移民EB-5门槛提高

目标就业区(高失业区)投资远了额由原来的50万美元涨到135万,非目标就业区(低实业率地区)最低金额由100万涨到180万。之所以把大家认为这么重要的问题放在最后说,其实是因为我一直认为中国人谈论的投资移民美国是个伪命题,以我有限所知,虽然我不能断定投资移民100%是骗局,它有多少真实性你是可以不吝以最大的疑心去揣度的。这种骗局多到讲故事都觉得不新鲜了,最近的一个例子就是希拉里的小弟弟、人称美国第一小舅子的Anthony Rodham和弗吉尼亚州长Terry McAuliffe涉嫌1,700万美元的投资移民诈骗案,他们被一群中国人告上了法庭。就算投资移民100%是真实的,我们也不过只有1万个名额,讨论这样的事都显得有点浪费时间。

8、赴美产子或更不容易

特朗普曾表示要终止美国的出生公民劝政策,如果政策调整,这或对赴美产子的中国人产生影响。但由于出生公民权是美国宪法第14修正案,修宪要参众两院三分之二的支持,且要得到美国50个州中四分之三的州的认可,就算会有此提案,我不觉得它能通过。

以上总总,可以看出这是一个希望收紧移民、提高移民素质、保护美国国家安全、振兴美国国力的方案,它可能影响到部分在美华人的切身利益,因为它是站在美国人的立场上的,但它也为有能力的人创造了机会。是好是坏,无非看你是站在什么立场上。趋利避害,顺势而为,大概应该是每个华人都知道的原则吧。梦想在哪里,家就在哪里。为你值得珍视的理想努力吧。

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罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展,但他们并没有因此忘记邻邦传统友好价值。兰登湾地产依靠高科技,高度注重客户的个性化要求,对新兴发展的房市了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。

排版&责编:Zoe Chan

 

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