中國香港特別行政區政府歡迎菲沙研究所在最新的經濟自由度報告中，再次把中國香港評為全球最自由經濟體。
政府發言人表示，菲沙研究所對中國香港的高度評價，再次肯定中國香港在維持經濟自由和締造優良營商環境方面的努力。在全球競爭激烈的大環境下，特區政府會堅定不移地支持自由經濟原則，這對於保持競爭力至為關鍵。
報告的5個主要評估範疇中，中國香港繼續在“監管”排名第一和“國際貿易自由”排名第二。發言人稱，政府會致力鞏固中國香港的制度優勢，包括自由開放的貿易和商業環境、優良的法治傳統和司法獨立，以及高效的政府，以進一步促進本港經濟穩步增長。
不過，菲沙在報告內提到，擔心內地對中國香港法治的干預會令中國香港法治受損。發言人指出，沒有客觀事實證明中國香港的法治或司法獨立在過去受到任何損害。政府對中國香港的法治和司法獨立充滿信心，並會努力透過各種途徑增加國際社會對中國香港這方面的正確認識。
（據信報財經）
第二季度， 中國香港房價同比增幅排名全球第二，亞洲第一。儘管當地政府在2016年11月對非首套購房者提高了印花稅，半年多過去，顯然這一政策並沒有降低中國香港房市的熱度。而與此同時，菲律賓的經濟增速喜人，支撐首都地區住宅價格持續上漲，延續了過去六年來的上揚走勢。其他亞洲一帶一路國家住宅市場走勢上半年則較為平淡。
儘管在 2016 年 11 月推出了提高非首套購房者印花稅的政策，但中國香港的房價漲勢在二季度卻繼續加速。2017 年 2 季度房價同比 19.3%，環比也增長4.2%。這與去年同期下跌10.5% 的數據形成巨大的反差。強勁房價走勢的背後，是強有力的需求支撐。2017年前7個月，中國香港住宅市場約成交3萬5千套，同比增長47.4%，成交金額則同比增長超過80%。今年的中國香港，新樓盤開盤現場人山人海的排隊現象屢見不鮮，低利率與供給不足是刺激大家買房的最主要因素。不過持續走高的房價也意味著投資者可獲得出租回報率在不斷下降，目前中國香港市中心公寓年租金回報率約為2.6%。
菲律賓住宅市場繼續走強，首都馬尼拉CBD馬卡迪三居公寓的平均價格在2017 年 2 季度同比上漲8.5%，高於去年 7.9% 的漲幅。環比漲幅也達到 2.8%。從 2011 年 1 季度至 2016 年 4 季度，由於菲律賓經濟增長快速，馬卡迪 CBD 地區的地產價格累積漲幅超過 49%。不過雖然房價漲幅很大，目前當地房價依然低廉。馬尼拉市中心公寓單價目前在每平方米2.6萬人民幣左右，並且可以給投資者帶來超過6%的年租金回報率。預計2017年菲律賓全年經濟增長幅度健在6.5%至7.5%之間，將繼續有利於房市上漲的勢頭。
再來看看最近深受國內買家和財經媒體關注的柬埔寨，首都金邊高端公寓平均售價（未經通脹調整）在2017年第一季度同比下滑2.7%，環比下跌0.7%。目前金邊市中心公寓平均每平米售價約1.6萬人民幣左右，年租金回報約5.3%。金邊房產業人士表示，當地公寓市場在今年可能將遭遇10%以上的房價滑坡，供應過多是威脅房價的主要原因。金邊在2015年推出多於9千戶新公寓單位，2016年也推出超過8千戶，造成市場供給過剩。柬埔寨CBRE的數據顯示，2016年金邊新建公寓項目總價值也達到了2015年的2.4倍。根據國際經合組織預測，柬埔寨GDP將在2017年增長6.9%，2018年增長6.8%，低於過去六年平均7.2%的增長水平。
越南最大城市胡志明，住宅價格在2017年一季度同比增長1.13%（未經通脹調整），增幅顯著低於之前幾個季度。同2016年4季度相比，房價下滑1.06%，連續兩個季度出現環比下跌。 不過目前越南經濟發展勢頭迅猛，城鎮化與大型項目建設進程加快，房市依然有望再次呈現良好的上升勢頭。2017年2季度，越南GDP同比增長6.17%，五年內排名第二。越南統計辦公室的數字表明強勁的經濟增長主要來自農林業與漁業的強勁表現。國際經合組織預測，越南今年經濟將增長6.5%，明年增速預期為6.3%。
新加坡的住房市場需求回暖，房價仍然走低。新加坡私人公寓價格在2017 年 2 季度同比下跌 3.23%，跌幅大於去年同期的2.16%。這已經是該國房價連續 15 個季度下跌。不過由於最近增幅放寬一些降溫措施，該國住宅需求有明顯的回升。2季度新公寓住宅市場在開盤單位同比減少15.2%的情況下，銷量仍比去年同期高出36.4%。目前新加坡經濟增長穩定，2季度GDP同比增幅2.9%，預計全年增幅在2%至3%之間。
泰國的房地產市場現疲軟。2017 年 2 季度，泰國全國房價同比下跌 2.8%，環比下跌0.68%。去年同期，房價尚有著4.29% 的同比漲幅。房價在 2017 年 2 季度較上一季度跌0.68% 。不過得益於農業、旅遊業與新出口產業的增長，泰國GDP同比增長3.7%，創下四年來最快增速。全年GDP增速預期在3.5%至4%。
印度尼西亞的經濟雖然欣欣向榮，但房價尚未跟上經濟增速，投資者可擇機進場。 2017 年 2 季度，該國 14 個大城市的住房價格同比下跌 1.1%，也是該國房價連續第 10 個季度同比下跌。隨著印尼政局轉穩，S&P與穆迪紛紛上調印尼的信用與銀行系統評級。印尼經濟預測將在2017年增長5.01%，高於2014，2015年水平，與2016年基本持平。在穩定的經濟增幅下，房市需求虛弱仍然是導致房價上升動力不足的根本原因。預期在接下來幾年內，印尼當地房屋供給將開始減少，有望將市場供求關係推至新的平衡點。
*全球：範圍涵蓋已經發佈房價數據的46個國家和地區
註：除越南與柬埔寨外，其他房價變化數據均為通脹調整後數據。
作者：居外研究院 海外房產分析師 Adam Yang
圖片編輯：Yuan Wu
日期：2017年9月28日
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
自《海外人士如何用“澳洲公司”投資澳房？》發文後，許多讀者與投資者紛紛詢問實踐運作或討論其它的投資架構。
的確，在進行投資行為之前，最關鍵的步驟是確保投資結構設計適當，以避免發生不利或其他意料之外考慮到法律、會計、稅務、資產安全與繼承等問題。因此，選擇購買主體、收購架構和投資工具對於搭建擬議交易結構十分重要。
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參考：
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美國總統特朗普今 (9月28) 日公布稅改計劃新細節，勤業眾信聯合會計師事務所國際稅務及並購交易負責人張豐淦指出，美國可望於今年底前通過稅改法案，且公司稅率可能由現行最高的 35%，調降至 20% 的單一稅率，同時廢除公司的最低稅負制。
張豐淦說明，在新公布的稅改計畫中，美國母公司持有 10% 以上的海外子公司分派之股利將免稅。至於稅改實施前便已留在海外之未分配盈餘，則如同特朗普先前的提案，一次性地視為資金彙回，課徵稅款。特朗普此舉不僅可以吸引美國企業將利潤彙回國內，分配回美國之盈餘還可用於投資、並購，以增加就業機會。
張豐淦提醒，面對進軍美國的投資趨勢，企業應從公司設立前營運地點的選擇、組織設立的態樣、跨國投資架構的建立、選擇分公司或子公司的稅務影響、全球供應鏈的布局，以至公司設立後各州的租稅規定、各州租稅優惠的適用、國際派遣人員的稅務遵循等面向進行通盤考量。
勤業眾信美國密爾瓦基辦公室（Deloitte Milwaukee, Wisconsin）會計師 Terrance Kurtenbach 與 Kim Wengler 表示，目前美國企業被課徵的所得稅率相較其他國家為高，稅負高低會因投資架構不同而異。特朗普計畫調降公司的聯邦所得稅率，因此州稅、營業稅、銷售稅等其他稅負，對於企業整體稅負規畫的重要性將隨之提升。
Kurtenbach 建議企業設立跨國投資架構時，應整體考量不同組織型態對於稅負的影響。美國公司型態主要分為 C 型公司、S 型公司、有限責任公司、合夥組織等，不同型態的課徵位階也不同。
其中，C 型公司的盈餘在公司與股東的位階都會被課徵所得稅；而 S 型公司與合夥組織則是穿透個體（Pass-through Entities），公司的收入可以不繳公司所得稅，而直接作為股東個人收入，由個人申報所得、繳納稅金；有限責任公司則同為穿透個體，但可勾選選擇以公司的型態被課稅。
另一方面，盈餘彙出時的扣繳稅款，也是布局全球時的重要考量因素。Wengler 表示由於中美國並無簽定租稅協定，若中資公司直接持有美國子公司，美國子公司分派股利或支付利息給母公司時，會被課徵 30% 的扣繳稅款，因此，需格外注意稅上組織架構安排。
除了所得稅負外，美國子公司對於員工的責任義務，也是許多中資企業關心的議題。企業給付員工所得時應填發 W-2 表格（Form W-2），所得不以薪資為限，還包括紅利、外派生活津貼、房租津貼、員工認股權等，雇主皆須為員工扣繳稅款，承擔繳納社會安全稅與醫療稅的義務。
勤業眾信美國芝加哥辦公室（Deloitte Chicago, Illinois）協理 Neale Rath 則表示，企業選址時應考量 5 大要素，包括：人力供給、基礎建設、環境與人為風險、稅負及各州租稅優惠與獎勵。
企業選址時，應選擇以郡縣（county）或都會區進行整體評估，避免因過早排除某個州別選項，而忽略該州當中有利企業發展的地點。同時，根據郡縣或都會區的基礎建設與成本動因進行評估，才能更貼近了解實際營運情況，以增加成本分析的有效性。Rath 表示，唯有在成本與效益間取得平衡，才能順利選出有效幫助企業達成營運目標的地點。
Wengler 補充美國的稅制復雜且繁多，各州的課稅所得是以聯邦所得額為基礎，再透過各州特定的項目做增減。以威斯康辛州為例，本國企業及於該州有營運的外國企業，就需繳納 7.9% 的特許經營稅。然而，個體須與某州具有連結，例如達一定居留天數、具有經濟關聯及交易金額超過門檻，才會被課徵州所得稅。
Kurtenbach 提醒企業應善加利用各州祭出的租稅優惠，某部分優惠明定於法條中，只要符合投資或雇佣相關的門檻便可適用；部分優惠則是州政府為吸引於當地投資所設計，須依個案方式與政府進行協商才得享有。
（據鉅亨網）
據柬埔寨國土規劃與建設部上半年的報告顯示，17年以來，對柬埔寨建築業投資最多的排名前5的國家分別是中國、韓國、日本、新加坡和泰國。其中，中國在柬投資121個項目，投資額20億美元，排名第壹。
今年上半年，柬埔寨建設部共批準了15個外國建築投資項目，投資額達2.36億美元。中國仍排名第壹，投資7個項目，投資額1.62億美元。據悉，柬埔寨建設部今年上半年共批準1523個建築投資項目，總投資額近50億美元，比2016年同期增長27.44%。
2016年上半年，柬埔寨建築部共批準1183個建築投資項目，總投資額38.79億美元，建築總面積多達100萬平方米。上半年建築投資項目總面積達728萬平方米，包括住宅區項目14項、5層樓以上大樓43棟。截止2017年6月份，柬埔寨共有1006家執照有效的建築公司，包括966家建築公司及50家建築設計公司。
據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬，約占全國人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬，約占全國人口的44%。該數據顯示，2015至2030年的15年裏，柬埔寨城市至少需要80萬個住宅，即每年住宅的需求量超過5萬個。
目前，柬埔寨國土部正在同時執行《國家住宅政策》與《國土規劃政策》，促進與支持各種類型的住宅發展項目，以讓公務員、武裝部隊和人民從中受益，保障人民獲得同等發展。
（據外國買房網）
隨著“壹帶壹路”戰略的推進，廣大投資者對沿線國家的關註也日益增加，除了大家比較熟悉的馬來西亞、泰國等熱門國家，平時比較“默默無聞”的國家也開始嶄露頭角，譬如柬埔寨。現如今，了解柬埔寨的人也越來越多。
柬埔寨，壹直以來給大家的印象都是比較落後的，就連百度百科上對它的描述也是不發達的國家之壹。可是，這個所謂的不發達的國家，經濟增長率卻連續六年都保持在7%以上，排名世界前列。
“壹帶壹路”戰略促使柬埔寨經濟飛速發展
其實柬埔寨的地理位置非常優越，地處東盟核心、大湄公河次區域，可是由於基礎設施薄弱，導致其工業的發展受到了阻礙。在以往的柬埔寨，農業壹直是它的支柱行業，直到“壹帶壹路”倡議的提出。
根據“壹帶壹路”加強沿線國家基礎設計建設的主旨，中柬之間迅速展開了針對基礎設施的各項合作。
號稱柬埔寨三峽的甘再水電站，是中國最大的境外水電投資項目之壹，自2012年8月開始正式運行，至今已累計發電8.6億千瓦時，為柬埔寨經濟社會發展提供了強有力的能源保障。
金邊至西哈努克港高速公路，全長200公裏，為柬埔寨第壹條高速公路，現在也正在由中柬兩方緊鑼密鼓的籌建。還有柬埔寨全國的光纖通信網絡項目也正由中國企業建設，這將為柬埔寨搭建起21世紀通信信息互聯互通的高速公路。
當道路、橋梁、電力、港口壹個個建成，柬埔寨的經濟也像踩著風火輪壹般飛速的前進。
連續六年7%的增長率，讓人想起了改革開放初期的中國，而隨著基礎設置的完善，中柬之間的合作更加的深入且多元化。
2016年上半年，中柬雙邊貿易額達23.4億美元，比去年同期增長10.2%，隨著更多合作協議的落實，2017年這個數據將達到50億美元。
最近幾年旅遊業在柬埔寨也發展的空前火爆，柬埔寨旅遊部部長唐坤表示，旅遊部計劃到2017年底吸引100萬中國遊客到柬埔寨旅遊，到2020年這個數字要達到200萬。
人口構成年輕化，未來5年內剛需多
巨大的人口紅利也進壹步為柬埔寨房地產的發展提供了基礎。根據官方的統計數據，截止去年12月份，柬埔寨全國共有人口1539萬人，其中17歲以下的占38%，共588.9萬人；18至60歲的占53%，有近821萬人；而61歲以上的僅為9%，約有129.5萬人。
在全世界大部分國家被老齡化問題困擾的時候，柬埔寨卻擁有最年富力強的勞動力，撫養率也比較低，為經濟發展創造了有利的人口條件。
超過壹半的柬埔寨人口平均年齡在25左右，而3-5年後，這壹部分人口就會進入房地產的剛需階段。
城市發展迅速，城市人口持續增加
最近幾年柬埔寨城市化的進程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作，有3.1%的人不再從事農業，轉行當工人，這些人進入城市後都需要住房。
在這樣的大環境下，柬埔寨的房價真的是想不漲都困難，萊坊(Knight Frank)的數據也驗證了這種論斷：2015年，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了驚人的26.2%！
在柬埔寨，房地產迅速的超越了農業，成為了帶動經濟發展的第壹架馬車。
房地產成為了經濟發展的第壹支柱
根據官方的數據，柬埔寨現在的人均GDP約1000多美元，大約是現在中國的六分之壹左右，而曾經中國人均GDP1000多的時候正好是房地產剛剛起步的時候。
如果經濟的發展都是有跡可循的，那麽現在的“壹帶壹路”之於柬埔寨，正猶如當年的改革開放之於中國，接下來柬埔寨樓市的黃金十年也完全可以預期。
首都金邊，房價上漲最快的地方
在2014年，柬埔寨首都金邊的房價漲幅就達到了17%，遠遠超過了東南亞很多國家、地區的房價漲幅。在2015年，金邊住宅地價漲幅達到26%，排名亞洲第壹。
最近幾年，越來越多的外國人湧入柬埔寨，本地也人口不斷增長，根據Urban Living Solution公司的調查顯示，至2030年金邊人口估計將達到400萬或更多，對公寓的需求量必將持續攀升。
瑞投咨網資深顧問贊嘆道：這裏早已是開放的國度，經濟自由且商機無限！柬埔寨是東盟國家中，公認投資管制最少的國家，例如沒有外匯管制，也沒有對外國投資者的差別待遇。很多人將之比為“改革開放開始時的中國”。隨著各項基礎建設的落地生根，如今的柬埔寨已經今非昔比，再用世界上最貧困國家的眼光去看它，必將會錯過壹次資產保值和增值的絕佳機會。
（據瑞投資網）
金邊核心區域房價以25%的速度增長，現有市場租金回報率達8%~15%！”在這條極具誘惑力的廣告背後，是企業對於中國買房客心理的精準把握。
根據全球中文國際房產平台居外網的統計數據，2017年第一季度和第二季度，中國投資者詢問柬埔寨房產的數量，同比（比去年同期）分別增長了533%和152%，即增長5倍和1.5倍。要知道，由於2015年的基數太低，2016年第二季度的增速甚至達到了101倍。
隨著中國中產階層的不斷壯大，尋找海外投資渠道以獲得合理的回報，越來越成為其需求熱點。而對於中國人來說，房產投資似乎永遠是最穩妥的選擇。
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除了柬埔寨，根據居外網2016年的業績報告，泰國是中國人在亞洲其他國家中最青睞的買房目的地；而2017年二季度的詢問量，同比也增長了1.5倍。
“我們很早就看好泰國，加上現在國家的‘一帶一路’倡議，我們心裡的底氣更足了。”陳戀（化名）這樣告訴第一財經記者。她和丈夫今年剛剛在普吉島買下了一套價值200萬元人民幣的海景別墅。
買房動機
居外網的最新統計數據顯示，中國人赴東南亞買房的第一大動機是投資，出於投資需求去泰國、馬來西亞和柬埔寨買房的人數比例分別達到70.2%、62.2%和92%。
僅次於投資的第二大目的是自住。作為與中國地理接近且擁有陽光沙灘海岸等良好自然資源的旅遊勝地，東南亞尤其是泰國成為了不少中國人的心頭好。
“曼谷我們很熟悉，去過很多次，但很擁堵，環境自然是海島好多了，我們又覺得普吉島比蘇梅島和華欣都要更成熟。”陳戀買下的別墅是普吉島上名為NaMara卡馬拉別墅開發項目中的其中一棟，簽完合同後預計9個月後交房。由於是期房，目前只支付了30%的首付，由開發商以5%的利息提供50%的貸款，剩下的20%則在房屋建設期間分期支付。
把別墅賣給陳戀的是她的老朋友——RC國際集團CEO孔天睿（TerryClarke），一位自稱90%的客戶都是中國買家的英國人。幾年前，陳戀在他的推介下，去英國投資了一套學生公寓。
“我們在普吉島開發了16期別墅，每期8套，幾個星期前才剛剛發佈，現在已經售完2期了，賣得非常快。”說起自己的生意，孔天睿特地在微信上發了一個得意的表情，“我們在4個小時裡就賣出了第一期的7套別墅，當時我正在寧波聽一場中國的音樂劇。”
對陳戀來說，買下普吉島的別墅，再和孔天睿所在的開發商公司簽下包租合同，她將獲得每年5%的投資回報。此外，每一年有一週她可以用來自住度假。
和陳戀不同，潘歆（化名）在泰國買房的動機除了投資之外，更多的是為了孩子的教育。而教育，也是排在投資和自住兩大需求之外中國人去泰國買房的第三個目的。
今年5月，潘歆在泰國曼谷買下了一套價值70萬元人民幣的一室戶公寓。“我們幾乎每年都會去泰國度假。”潘歆告訴第一財經記者，“另外我們也考慮孩子將來唸書的計畫。根據我自己的研究，泰國的教育可以作為去英美或澳大利亞留學的過渡。”
由於是期房，潘歆也同樣是先付了一筆定金。房子總價不高，她並沒有在外匯方面遇到壓力。對陳戀來說，200萬元人民幣總價的三成首付為60萬元，約合9萬美元，她依靠平時美元的積累也並不難搞定。
“這也是為什麼我們沒考慮去買更貴房子的原因，我一個同學就放棄在澳大利亞買房了，因為在近一兩年‘寬進嚴出’的背景下，她的大筆款項匯出不是那麼順利，看中一套800萬元人民幣的別墅再喜歡也只能放棄。”潘歆對第一財經記者說。
1.5億遊客大軍
買房行為的支點，是持續增長的出境旅遊人數，以及中國企業海外投資合作大背景下外派人員數量的增長。
就在9月13日，聯合國世界旅遊組織第22屆全體大會在四川成都召開。大會舉辦了“一帶一路”旅遊部長會議，發佈了《“一帶一路”旅遊合作成都倡議》。據國家旅遊局預計，“十三五”時期（2016-2020年），“一帶一路”相關國家將迎來1.5億人次中國遊客，旅遊消費超過2000億美元。
目前，中國已與46個“一帶一路”相關國家和地區締結各類互免協議，19個“一帶一路”相關國家和地區給予中國公民落地簽便利。
除了東南亞，中國人赴中東和東歐地區的旅遊和投資也越來越熱。
杜曉芸是科威國際不動產（COLDWELLBANKER）阿聯酋的銷售經理，主要在迪拜銷售房產。“3年前，我大部分客戶都是外國人，以伊朗人、英國人和印度人為主，只有不到10%的中國客戶。現在我幾乎100%的時間都在服務中國人，完全沒時間顧及別國客戶了。”杜曉芸告訴第一財經記者，她每個月都會接待5~10個購房意向明確的中國客戶，平時諮詢的中國人就更多了。
“今年的感受特別明顯。在迪拜房地產市場上，中國買家在國際買家的排名已經從去年的15名升到了第8名。”她說，“以前中國人不怎麼關注阿聯酋，現在回國後，發現大家談論得很多，感興趣的也很多。甚至我的不少客戶在買了房子後，開始考慮去迪拜發展生意或工作。”
杜曉芸說，另一個變化是，迪拜當地的一些銀行現在開始為中國的投資者提供房貸服務，貸款額度可達50%~75%，利率在4.5%~5.5%左右。
對她來說，這個國慶長假是實實在在的“黃金週”。“4天3晚看房團”是杜曉芸為中國人量身定做的國慶計畫——買房考察加旅遊。
值得注意的是，中國赴捷克、波蘭和俄羅斯買房的熱情呈現出不規則的波動。
居外網的數據顯示，諮詢去捷克買房的中國人在2016年四個季度都出現了5倍以上的增長，但在2017年一季度卻只增長了33.3%，二季度則下降了80%；針對波蘭房產的諮詢人數在2016年三季度和2017年一季度分別增長了5倍和6倍，但2016年四季度卻下降了33.3%；對俄羅斯房地產感興趣的中國人則在2017年一季度和二季度分別增加了2.3和2.5倍。
從居外網的數據來看，菲律賓、越南、馬來西亞樓市的中國人諮詢數量都出現了持續且明顯的增加。而就中國買家去捷克購房的需求來說，自住比投資的比例更大；在波蘭和俄羅斯，自住和投資的比例則較為接近。
購房熱潮背後的風險考量
居外網CEO羅雪欣對此解釋說：“居外網上‘一帶一路’相關國家的房源訪問量近年出現了陡增，但基數還是較低的。我們相信這是一波新的行情正在醞釀，幾年後預計可達峰值。但這波行情能持續多長，還取決於當地市場能否給中國買家提供有吸引力的機會、安全的投資環境以及合理的投資回報。到目前為止，中國居民海外購房熱仍集中在東南亞國家，尚未達至俄羅斯及東歐國家。”
熱情高漲的購房者背後，是積極的開發商和房產中介。
最近幾年，中國開發商碧桂園、綠地、富力都在東南亞進行了大規模的不動產投資。在碧桂園的官網首頁上，共呈現了馬來西亞目前還在銷售中的4個項目，新山的“森林城市”依然佔據最為顯眼的位置；而綠地集團也在泰國芭提雅和馬來西亞新山分別投資8.5億和47億元人民幣，打造度假和住宅社區。
關於海外置業是否面臨無法交房和各種投資風險，陳戀和潘歆表示自己不太擔憂。首先，泰國房地產的投資回報率大約在5%，這也算得上合理。“如果是很高的回報率，我會有質疑。”潘歆說。此外，由於目前房價不高且只支付了首期的款項，延期交房的損失賠償擬定在了購房合同裡。
當然，房產投資不僅要考察樓盤和開發商，也要考慮當地經濟人文環境、基礎設施和社會法制治安等綜合條件，才能確保資產保值增值。
孔天睿表示，作為開發商，他們會建議客戶聘請一位律師來監控分期付款，並且允許客戶在房屋每完成一個階段後支付一期的款項。
陳戀和潘歆目前均在上海擁有自住的房子，表示目前不會考慮投資國內的房產，更看好東南亞房市。
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（據第一財經日報）
圖文巴（Toowoomba）位於昆士蘭州東南部內陸山區，是澳大利亞僅次於首都堪培拉（Canberra）的第二大內陸城市，潔淨的街道、公園、花園和古建築讓這座城市彌漫著迷人氣氛。安全融洽的環境、清新的山區空氣、美麗的自然風光和低消費水平，使其曾兩次被評為澳大利亞最適宜居住的城市。這裡有一個精品小區正在出售，有多種房型可供選擇，無論自主還是投資都非常適合。尤其值得一提的是，現在購買的話，還享有2萬澳元預售折扣獎勵！
“花園之城”圖文巴——宜居環境貼近自然，空氣清新生活便利
圖文巴是一個山城，城中道路連綿起伏，整個城市依山而建。由於每逢早春的九月，市內繁花盛開並且舉辦花卉博覽會，吸引許多游客前去賞花攝影，故享有“花園之城”（Garden City）的美名。圖文巴也是澳洲一個很著名的休養之地。這裡的房屋價格是多數家庭都能夠接受的。如果您計劃在澳洲買房，圖文巴是非常不錯的選擇。圖文巴房價適中，性價比很高，又是一個適合人們的居住生活的好地方，這個城市是一個有山有水的美麗的地方，青山綠樹的掩映之下，空氣特別清新，沒有一些污染的痕跡，在那裡居住生活，再也不用擔心霧霾的傷害。
澳洲圖文巴的生活也很便利，城區中有學校也有商場，還有多個娛樂中心，能滿足人們購物休閑的需要，而且城市生活節奏比較慢，生活成分也不高，在澳洲圖文巴生活沒有過大的壓力，會感覺十分愜意。圖文巴是昆士蘭真正的花園城市，擁有超過 240 個公共公園及花園。 圖文巴在每年春季，即九月的最後一周舉辦花卉嘉年華（Carnival of Flowers）。
這個正在出售的精品物業帶有2萬澳元的預售折扣獎勵，另外有12個月租金保證，對於投資者來說也是非常不錯的選擇。今天的價格非常優惠，未來一定會價格上漲，升值潛力還很大， 2018年末即可入住。
多種戶型可供選擇，品質非凡名師打造
這個時尚的精品開發物業有完美的風格、和諧的社區環境和完美平衡的綜合居住功能，可謂是完美無瑕的置業之選，驚人的設計和富含特色的中性色調、雅致的外立面，都讓人對該物業一見傾心。
這裡有不同的戶型可供選擇，1臥、2臥、3臥的設計能滿足不同家庭的需求，無論是人口多的大家庭，還是夫婦居住，或者單身人士，都能在這裡找到心儀的住宅。獨特的多樣化設計更加能讓這個小區呈現豐富多彩的人文特色。另外還有三間雙層公寓、兩間殘疾人公寓、2間房屋、1套復式房產，無論是投資還是自主，都相當合適。
這個品質開發項目也是出自名師之手的建築精品，由獲獎的Alisco Designs設計，由GJ Gardner Homes建造，呈現獨一無二的風格。它還帶有很高的品質，整個裝修設計都采用了高品質材料，決定了其品位非凡，讓您居住無憂。1單元和2單元的房屋設計中帶有寬闊的走廊和浴室，還可供輪椅通道使用。室內帶有許多高端設計，如花崗岩台面，逆循環空調，優質不鏽鋼電器，並結合寬敞的空間作出了特別的設計，大大提升了居住舒適度，也讓視野更加優美。
這個小區占有非常理想的地段，位於內城的邊緣，居民可以過上環境清幽又非常方便的生活。這裡能享受到Toowoomba所提供的各類娛樂和購物體驗，這對居住者來說是至關重要的，包括西部的威爾遜購物中心、克利福德花園和中央區域都可以很方便的到達。距離這裡 1.6公裡有威爾遜頓購物中心， 1.7公裡有Grand Central購物中心 ， 2.2公裡有Clifford Gardens購物中心， 2.2公裡可以到達Toowoomba中央商務區， 6.9公裡可以去到南昆士蘭大學。
該小區環境優美、設計精良，是投資和自住的完美選擇，相信未來的升值潛力一定很大。如果您想在澳洲置業，別錯過這個好機會！
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據臺媒報道，近年來，臺商投資島內外不動產的風氣持續高漲，尤以東南亞市場最受關註。相較於越南、馬來西亞排華狀況時有所聞，而泰國政經變化大，因此，柬埔寨躍升為臺商不動產投資首選。
臺商看好柬房市初升段
在臺商的眼裏，柬埔寨是東南亞地區是經濟政策最開放的國家，也是全球十年來經濟成長最快速的國家之壹，特別是近十年來的經濟成長率平均達7%以上。IMF資深經濟學家Jarkko Turunen預測，柬埔寨2017年及2018年仍將維持7%以上的成長率。而東盟十加六後，東盟經濟體儼然成為全球最大經濟體。加上中國規劃的“壹帶壹路”，將為南亞及東南亞基礎建設貧乏的國家帶來革命性影響，刺激其投資、提升經濟成長潛力。其中，柬埔寨可能成為基礎建設的最大受益國。
臺媒稱，柬埔寨首都金邊目前平均房價約每坪20多萬臺幣，相較於鄰近國家如越南河內、老撾永珍、緬甸仰光等國的首都，金邊的房價基期低，正處於房市起飛的初升段。匯巨建設開發有限公司執行長Kelly表示，近幾年金邊商辦、住宅大樓的平均租金收益達10%上，且沒有奢侈稅，持有稅負低等優勢，此時正是投資柬埔寨房市的最佳時機。
柬埔寨黃金年代將至
王子苓是萬兆豐控股集團有限公司私人銀行資深副總裁，本身又是臺灣房地產發展協會常務理事，前幾年持續帶陸客到臺灣買房置產，現在情況反過來，帶著臺灣投資客前往中國大陸及東南亞看房。其中，新加坡和柬埔寨備受兩岸投資客青睞。
在王子苓看來，“壹帶壹路”紅利，壹般的家庭投資者也可以共享，更能做到很好的資產配置。她說，基礎建設帶動了地方經濟發展，搭上政策利多順風車，“壹帶壹路”下的柬埔寨會有很好的升值空間。具體到當地房地產市場，包含大面積高級豪宅sky villa 35層空中綠園別墅、酒店式公寓天空樹SKYTREE、小宅精致風等，投資客接受度都很高。
王子苓對整個柬埔寨的房地產市場有深入的了解。她介紹，柬埔寨政府歡迎大量外資入駐，這對於投資者是相對安全的，更能做到很好的投資理財配置。“柬埔寨沒有外匯管制，而且以美元計價。”王子苓指出，這是非常重要的，因為此前有臺灣投資客前往馬來西亞投資房地產，雖然賺到了錢，但是因為匯差問題損失很大。
王子苓同時介紹，柬埔寨有東方小巴黎、亞洲小瑞士之稱，25歲到45歲人口占到了40%，未來中產階級將成為中流砥柱，也將迎來新壹波嬰兒潮，不僅會帶動柬埔寨經濟持續繁榮，展現柬埔寨的黃金年代，釋出的人口紅利也相當值得重視。
王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投資市場，中國大陸人都非常感興趣。事實上，不只是柬埔寨，東南亞其它國家也是中國與臺灣投資置產目的地。
（據華商日報）
根據最新調查，伯明翰連續第三年超過倫敦，成為歐洲排名第六的最適合房產投資的地區。自2015年後，伯明翰市中心部分地區的住宅樓花價格上漲了45%，房市欣欣向榮。作為英國第二大城市，伯明翰的華人人口數量在英國高居第三，有著相當規模的華人社區。相比於倫敦的通勤地區，現在伯明翰房市仍處於低位，地產公司預計該地區房價將有很大漲幅。如此優秀的地區實屬難得，是華人最青睞的投資地之一。
地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）在最新的報告中指出，2020年伯明翰的住宅價格將達到每平方米500英鎊。匯豐銀行將於2018年在伯明翰創造1,200個就業崗位，翌年英國稅務海關總署（HM Revenue & Customs）將在伯明翰創造3,000個就業崗位，而德意志銀行（Deutche Bank）最近在伯明翰創造了1,200個就業機會。
種種跡像都在說明一點：伯明翰房產需求正在不斷增加，調查顯示，目前伯明翰高端住宅的需求遠遠超過供應。周邊地區大量的復興工程啟動使得現在伯明翰房價還較低，然而在不久的未來HS2鐵路通車後，從伯明翰到倫敦僅需48分鐘。全國各地的企業和各行業精英人才都希望搬到伯明翰地區，光去年就有6,016人從倫敦遷往伯明翰，遠超過遷往英國其它城市的人數，預計伯明翰房價將在未來5至10年內大漲。
伯明翰歷來深受華人買家的喜愛。據《伯明翰郵報》報導，位於市中心的Cube大廈的 30%購買者是華人，43 %的Hive公寓買家也是華人。業界推測，華人買家把擁有優秀的教育機構、醫療設施以及休閑場所的伯明翰，視為可以替代倫敦的上佳選擇。
伯明翰的都市區內有380萬人口，文化多元。據統計，伯明翰已成為僅次於倫敦和曼徹斯特的英國華人定居城市，這裡的唐人街也有很多傳統風味的中餐館。比起曼徹斯特，由於伯明翰距離倫敦較近，同時房租低廉，所以很多華人都移居到伯明翰，導致伯明翰的華人移民數量快速增長。伯明翰大學也是英國每年華人學生注冊數量最大的五所大學之一。
企業進駐與復興工程都將創建眾多的配套企業和就業機會。過去十年，伯明翰的人口增長了30萬，其中40%是在25歲以下。伯明翰有六所大學，是倫敦以外最大的高等教育中心，這都帶來了大量的住房需求。
伯明翰一直是英國的房地產投資熱點，其房產租金價格和銷售量的增長速度比其它英國主要城市都快。伯明翰城市規模在不斷擴大，租賃物業需求居高不下，經濟受到地方、國家和國際投資的支援，吸引了更多的資金，比其它英國地區更具投資價值。同時這裡的生活成本不算高、房價合適、而且對城市中心高品質的住宿需求正逐年增加，這給投資者提供了一個可持續的投資機會。伯明翰的中心位置可以提供與倫敦便利的交通連接和優質的生活品質，這使其成為一個理想的居住住宿和投資地點。
許多人會將孩子送往學費高昂的私立學校，有的甚至高達3萬5千英鎊一年。但是大多數家長還是會選擇免費的公立學校。公立學校會優先錄取住在學區內的學生，而學區的大小各有不同，一般來說，學區意味著步行可達學校的距離。
許多家庭拼命爭取住進當地優秀公校的學區範圍內，特別是被Ofsted評為“卓越級別”（Outstanding）的學校，那裡的房子是是很多家庭爭相搶占的重點，這一現像也早已不足為奇了。據Santander銀行的調查，為購得處於好學區內的房子，父母們願意支付比平均價格高出18%的價錢。
伯明翰地區有很多優秀的中小學，為孩子的教育提供了多種多種選擇。當地被英國教育標准局評定為傑出卓越級別的學校有：
伯明翰機場目前可以直達許多歐美主要城市，而不久後更將開通直達中國大陸的航線，Fine & Country地產公司伯明翰分部總裁穆雷說：“伯明翰機場將成為除倫敦外第一個推出直航飛機到達中國的英國機場。當局將投入4千萬英鎊的資金擴建跑道，確保該計劃的實施。直飛航班將為中國留學生帶來極大的方便，並吸引更多經常往來於兩大洲的中國地產買家，中國旅游業也將受益於新的航班。南方航空在北京和伯明翰之間的直飛航線將為伯明翰帶來更多的中國游客，這必然會增加中國人在伯明翰置業的興趣。”
高速鐵路2號是英國2012年1月10日批准的一個高速鐵路專案，擬連接倫敦、伯明翰、裡茲、曼徹斯特和謝菲爾德等城市，並把英國東西海岸現有的干線連接起來，最高設計時速達到每小時400公裡，每小時載客量為2.6萬人，屆時HS2高鐵將成為英國歷史上造價最高的鐵路線。
一期工程（預計起止時間2017年~2026年）大約140公裡，連接倫敦和英國第二大城市伯明翰；二期工程（預計起止時間2025年~2033年）的線路呈Y字形，從伯明翰往北，分別連接曼徹斯特市和裡茲市，途經曼徹斯特飛機場、托頓、謝菲爾德。預計2026年通車後，從伯明翰到倫敦的時間將從目前的84分鐘縮短到49分鐘。
天堂廣場（Paradise Circus）項目位於伯明翰市中心張伯倫廣場（ Chamberlain Square），在New Street火車站的西北方。總投資額達5億英鎊，占地達17英畝， 已於2015年初已於動工。第一期工程專注於基礎設施改造，包括改善樓盤周圍的高速公路和張伯倫廣場，並興建能夠俯瞰張伯倫廣場的兩座寫字樓。
復興工程Smithfield位於伯明翰市中心New Street火車站的東南方，靠近主要購物區，總面積14公頃。這一項目將提供新住宅區、零售市場和公共空間，同時伯明翰的Midland Metro輕軌將連接至該區域，未來的高鐵終點就位於Smithfield附近的Curzon，距此只有幾分鐘路程。
（互聯網資訊綜合整理）
