投资 – Page 50

海外置業潮湧動東南亞房市受寵柬埔寨泰國最受青睞 | 海外

根據全球中文國際房產平台居外網的統計數據，2017年第一季度和第二季度，中國投資者詢問柬埔寨房產的數量，同比（比去年同期）分別增長了533%和152%，即增長5倍和1.5倍。要知道，由於2015年的基數太低，2016年第二季度的增速甚至達到了101倍。

低收入者如何買投資房？| 澳洲

近年來房地產價格大幅上漲，作為一名低收入者，你沒有6位數的薪水，也就可能沒有很多的資產，但這並不意味著你不能進入房地產市場。

據澳洲房地產價值網消息，“房地產市場業內人”（Property Market Insider）網站的總編Nila Sweeney提出了如下建議。

對於低收入者來說，如何獲得貸款是進入房地產市場最具挑戰性的部分。無法獲得貸款就無法投資房產。幸運的是，有很多方法可以戰勝這些挑戰。

雖然貸款機構現在已收緊了貸款政策，如果你能夠向他們證明你可以償還抵押貸款，那麼你的貸款申請仍是可以獲得批准的。

此外，你還需要向他們證明你一直在工作，並且一貫償還債務；最重要的是，你的信用記錄要清晰。

以下是一些可以提高你獲得貸款機會的技巧：

減少不必要的花銷

如果你在租房住，可以考慮搬回父母家，以節省租金。這將有助於提高你的借款能力，因為你現在的生活費用降低了。還要限制外出就餐、買咖啡或旅行的次數，多儲蓄。

償還債務

有其它個人貸款、汽車貸款或高信用卡額度都將嚴重影響你可以借房貸的數額。盡快償還掉你的債務，或儘量減少。

頭等大事是存錢

隨著貸款政策的收緊，貸款機構要求借款人有更多的儲蓄。你不但要存更多的錢，還要證明你在很長一段時間中一直在存錢。

考慮找第二份工作

增加額外的現金將會大大提升你獲得房貸的機會。如果你已經有了貸款，這也將有助於你的現金流動。

保持乾淨的信用記錄

擁有乾淨的信用記錄是任何借款人都要必備的。有欠賬記錄將大大降低貸款機構批准你房貸申請的機會。盡快償還你的債務和賬單，使你保持一個良好的信用。

要求父母成為你的擔保人

通過讓你的父母保證你申請貸款，可以讓你及早進入房地產市場。你可以讓你的父母擔保你的全部貸款金額，也可以讓他們僅擔保你的一部分貸款數額。

（互聯網綜合整理）

在英國購房出租的五條建議 | 英國

購房出租或以租養房（Buy to Let）的購房方式已經風靡英國20多年，而在當今新稅收政策的影響下，印花稅的升值，以及房貸利息稅免稅的限制，令這種方式逐漸顯出疲態。對於有這種意願的新投資者來講，有哪些需要特別留意的地方，網絡線上論壇The Property Hub的創始人Rob歸納了五點最常見的問題和解答。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

點擊查看英國房源

1、以租養房這種方式是否仍值得投資？

由於稅費新政的推出，到2020年4月，個人持有的房產，貸款利息還款不能用來抵扣房租的盈利，租金全部都要當成盈利來計算所得稅，而不能像之前那樣減免自身房貸。在這樣的雙重壓力下，擁有多套房屋資產的房東，仍可以采取諸如成立一家有限公司的辦法來保障收益。地產投資在目前來講，仍是一項增值較穩定的投資選擇。

2、成立有限公司來買房有何優點？

注冊公司的明顯優點在於，目前政府對公司類型的稅收優惠並未降低，注冊人只需支付19%的公司稅即可。

考慮到英格蘭銀行審慎監管局(Prudential Regulation Authority, PRA) 對購房出租的貸款要求收緊，投資者必須能夠提供資金證明，確保在利率升高後仍能償還貸款；並且房租收入還必須高於自身房貸的45%。而對於這些要求，若注冊公司來買房則都不受影響。此外，如能提供證明申請人的投資是一項全職工作或商業活動，房產資本的升值稅也能減免。

3、印花附加費如何計算?

從2016年4月起，投資者和非初次買房者們需要在本身房價印花稅基礎上，再支付額外3%的費用，稱之為印花附加費用。這一項費用適用於任何價值在4萬英鎊以上的房產。

譬如投資者購買一套20萬英鎊的房產，其中在12.5萬英鎊以下的房產價值中不含印花稅，另外的7.5萬產生2%的印花稅，即1,500鎊；此外20萬英鎊的房價印花附加費總計6,000鎊，總共需支付7,500鎊的總稅費。

而購買10萬英鎊房產的投資者，則只需支付3%的印花附加費，即3,000鎊。

4、委托房屋中介處理，還是親身力行？

房屋中介可以為您打理房產，避免要處理很多日常的瑣碎的問題，為房東節省出大量的時間。但是需要謹慎挑選中介，否則只會增加更多的麻煩。此外找房屋中介還需要投入15%以內的房租收入，因此投資者需要三思掂量。

5、何種保險措施可建議采納?

房東保險（Landlord Insurance）是目前最受房產投資者歡迎的一項保險，一個全面的房東保險可擔保各種形式的責任和內容的風險，為房東代理租賃雙方的法律糾紛。購房出租的房東們可能還被建議購買建築保險，可擔保賠付各種房屋耗材的破損等。

（互聯網資訊綜合整理）

深度 | 一街之隔天差地別美國的學區房到底有多貴？ | 美國

作為現代教育制度與房地產市場發展的衍生物，學區房可不只是中國特色，美國也有學區房。美國也有學區房！學區房值得購買嗎？學區房是現代教育制度和房地產發展的衍生物，在美國，學校有公立和私立之分，私立學校跟學區房關係不大，昂貴的學費就已讓大部分家長望而卻步。為了保障公平，免費公立學校一般都規定學生就近入學。市政府將轄區劃分成不同區塊，每一條街、每一個門牌號，每一所房子都有一個附近學區相匹配的學校。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看美國房源

由於公立學校因師資、設施、升學情況等等因素被分了三六九等，對許多支付不起私立學校昂貴學費的家庭而言，生活在一個優秀的公立學校的區域之內是孩子和家族未來發展的必要條件，美國學區房也因此“誕生”。

美國實行的是K-12教育，也就是從大概幼兒園大班算起一直到高三或者高四的教育階段，教育階段之間的轉換都是通過“擇校”來完成的。每個城市都會有Public school網站，裡面列有公立學校網站鏈接方便家長瞭解這個學校的師資情況、種族比例等等信息，除此之外，在比較權威的Greatshools網站上都能夠查到“學校評分”這一重要指標。

對於許多亞裔家庭而言，附近有一個7分以上（10分制）的學校是居住必備。所以，在美國買學區房的過程就會變成先通過各種數據對比擇出滿意的學校，鎖定學區後再尋找符合預期的房子。許多租房網站都提供了“學區房”查詢服務，例如Zillow房屋網站的頁面上就會用博士帽的標誌代替公立學校，鼠標放上去就能看到這個學校的評分。下圖就是一個5分的公立小學，整個藍色的部分都是它所對應的學區。

美國的學區房很便宜？

房產中介提起美國的學區房都一臉“趕快去白撿”的表情，真的有這麼便宜嗎？網上瘋傳的二百萬人民幣就能買到的那種小別墅的確是有的，地理位置大概是在那種廣袤的田野上，方圓五十里大概就一個3分學校。如果你想在繁華地帶選一個學區房就沒那麼輕鬆了，在舊金山、聖地亞哥、洛杉磯和紐約，稍微好一點的住宅價格都在100萬美元以上，在紐約曼哈頓區這種寸土寸金的地方，一個兩居室更是賣到了300~500萬的價格。

除了並不友好的房價，你還得為“好學區”多支付20%~30%的費用，在華人最為集中的紐約皇后區，不同學區之間的差價甚至能多買一套同樣的房產。所以美國的大城市，家長最難過的事情就是：一街之隔房價天差地別。

在紐約，好的公立學校大多分佈在近郊區，根據Zillow網站的數據顯示，華人在這些地段購買四居室的價格大概在200萬美元左右，約合人民幣1300萬人民幣，著實不便宜。除此之外，家長們每年還要支付1%~3%的地稅，紐約周邊的地稅就在2.5%左右，比如219萬美元的學區房，購買後每年還要支付五萬美元的稅金，壓力山大。

即便如此，部分中國家長還是對美國的學區房十分關注，畢竟與國內動輒十幾二十萬一平米的學區房相比，美國的學區房更具性價比。坐落在加州最好的學區 palo alto之中的房產，學區內有十幾所八分以上的公立學校，不算院子的面積大概是人民幣10萬一平，算上院子是2萬一平。這樣的均價大概能讓在宇宙中心五道口附近買房的家長們哭出聲來。

當然，大幾百萬甚至上千萬的美國學區房還是離我們十分遙遠，這種所謂的“性價比”也只是針對能在五道口買得起學區房的家長，對於普通老百姓來說，美國的學區房再便宜也還是三個字——買不起。

美國學區房性價比的底氣是什麼？

首先，美國的“頂配”中學大多是私立中學，例如奧巴馬的兩個女兒所就讀的西德維爾友誼學校就是美國的頂級私校之一，私立學校雖然需要每年十幾萬美元的昂貴學費，但是並不存在學區限制。如若學區房價格過高，家長們大可為孩子選擇私立學校，讓孩子享受更多元的教育。

其次，美國的學區制度要求家庭在學區擁有居住資格即可，並不強求家長在學校附近買房子，家長可以自由選擇到底是在學區內買房還是租房，再加上美國較為規範的租房市場，學區房很難產生炒作熱潮。再者，美國的學區分佈較為均勻，無論是在市區還是郊區均有水平相當的學校分佈，教育資源相對平均，市區和郊區學區房的價格也相距不大，家長們也並不會因為“要送孩子去城裡上學”而去擠佔那一畝三分地兒。

新教育部長的上台引發美國教育界震動，無論是其大力推行擇校制還是對學費相對低廉的特許學校發展的支持，都有可能在未來影響到美國的學區房市場。

華人如何看待學區房華人家長最捨得投資孩子教育，因此買學區房，讓孩子上好學校成了很多美國華人移民家庭的目標。然而，隨著美國中產家庭的收入縮水，學區房的昂貴價格也讓不少華人家庭望而卻步，同時一些華人家庭認為，為小孩提供好的教育不一定要去好學區上學。

僑報記者報導稱，很多華人家庭都為了孩子上學而想辦法進入好的學區，一些家長租房，還有一些購買昂貴的學區房。然而，一些家長認為，讓孩子接受好的教育不一定要在好的學區。

買學區房的錢可供小孩上私立學校

結婚後準備在南加州地區買房的陳女士最近在考慮是否要買學區房，她認為，學區房太昂貴，而且她計畫將自己的孩子送入私立學校上學，覺得沒有必要買學區房。她認為，買學區房的錢不如投資小孩教育，而且上私立學校小孩更容易進入頂尖的常青藤學校。

家住ABC學區附近城市諾瓦克（Norwalk）的陸女士的兒子剛剛加州大學伯克利分校工程學院畢業，畢業後找到了很好的工作。她回憶起教育兒子的點點滴滴時說，當年因為買不起喜瑞都學區的房子，安家在了諾瓦克，但是送兒子去了私立學校。她說，私立學校也不是很貴，但是年紀很小的兒子得到了教師足夠的關注，這對小孩的發展很重要。

進入好高中更容易申請好大學嗎？

在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中（Whitney high school）。陸女士說，進入這所高中除了要考試之外還要住在喜瑞都，因此很多華人家長都“借”房子，而她兒子在上高中的時候則在喜瑞都市旁邊的一所很普通的高中上學，普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那麼學術，所以有很多很實用的課程，例如銲接等。兒子在高中學習了銲接，所以之後在上大學的時候因此而被選拔進入全國性的一個比賽，而這些課程在惠特尼高中是沒有的。同時，隨著平權法案在高等法院獲得支持，學生在申請大學時分數的重要性將會大打折扣。陸女士認為，在惠特尼高中這樣的學校上學，因為有太多優秀的孩子，所以不容易凸顯出來，兒子當時畢業的時候是以高中第二名的成績畢業的，所以很容易被凸顯出來。在惠特尼高中這樣的學校上學，小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭，而男孩子在普通高中會比較踏實，因為環境比較樸實。

好學區亞裔佔大多數家長希望能更多元

為了能讓兒子在好的學區上學，王女士多年前從中國移民過來定居到了亞凱迪亞，但是讓她失望的是，大部分的學生都是華裔，她希望能讓孩子多接觸一些美國的文化，而不是只和華人小孩在一起。雖然學區很好，學校排名也很不錯，但是總讓她感覺孩子沒有體驗到真實的美國。

在喜瑞都居住的吳先生目前也在考慮搬家，他說，其實喜瑞都市內不同的社區有不一樣的學校，他居住地方的公立小學大部分都是印度裔，他覺得有些失望，他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上學，所以考慮去別的地區買房。他說，好的學區總是亞裔學生居多，如果小孩的文化背景能更多元可能會對孩子的發展更有好處。

家長：學區房投資回報率高

除了孩子上學，一些家長購買學區房還有一個考慮就是投資回報。曾經住在亞凱迪亞的張先生說，在兩個小孩還在上學年齡的時候，他們購買了亞凱迪亞一個3居室的房屋，除了為小孩子上學之外，還有一個考慮就是將來的投資回報問題，孩子上大學之後他們將房屋賣掉，已經翻了一倍的價格，這樣還可以有錢在附近的城市購買一棟5居室的房屋。

他說，在2008年全美經濟危機期間，房屋價格大幅下降，但是學區房的房屋價格都沒有降，在房屋價格漲價的時候，普通學區的房屋價格漲幅很小，但是好的學區的房屋價格會漲得很快，因此投資學區房是非常穩定的投資。

張先生說，上學受教育很大一部分取決於家庭的教育和孩子的努力，上好的學校不一定有好的結果，但是畢竟在學校受到的影響不一樣，因此他人為地讓孩子去比較好的學區上學以及在好學區購房是很明智的。此外，他認為好的學區治安、環境都比較好，這樣小孩子也比較安全。

相關資訊：美國房價走高背後推手：低庫存

（據僑報）

購買泰國房產後，該如何管理？ | 海外

近年來，隨著泰國房產市場的不斷升溫，了以中國大陸為主的外國買家不斷湧入泰國房產市場，去泰國置業，其陣容之龐大、購買力之強勁往往令各大開發商應接不暇；然而海外房產投資，對決大多數的投資者來說，畢竟是去到一個全新的國度，除了瞭解當地市場的法律法規、消費習慣外，後期房產的管理以及維護是一個不容小覷的問題，首先，語言上溝通障礙就是擺在絕大部分投資客面前的一大“鴻溝”。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

點擊查看泰國更多精品房源

房產投資的後期管理心得,就先從購買房子的交房、裝修、託管等過程一步步說起吧。

交房前的驗房

從開發商手上購買一手房，在過戶拿到房契前（或後），還沒真正交門卡跟鑰匙前，開發商都會約買方到實際購買的房子裡進行最後的質量驗收，驗收通過後,開發商的相關工作人員會讓買方簽署一份驗房合格確認書，此確認書一簽署，就意味著買方對購買的房產沒有施工品質上的異議。

所以奉勸各位買家，在驗房時千萬不要嫌枯燥乏味，該花的時間還是要花的，靜下心來認真地從進房門前就開始檢查，如房門是否能正常閉合，密閉性是否欠佳，上鎖時是否順暢到位等；檢查房子內部的電器時，小到照明燈，衛生間排氣扇，大到廚房的抽油煙機、電磁爐、空調等都是值得花時間一樣樣排查的；除此之外，還應該仔細檢查房間內部的牆面是否有裂縫、鼓起等現象，地板上行走時是否有異響；衛生間及洗漱盆排水是否順暢；空調排水是否有滴漏現象等。

總之，在驗房時儘量一個個細節核實，發現問題時及時跟陪同的工作人員反映，他們都會當場做好記錄並安排相關維修人員跟進的。不要覺得嫌浪費開發商工作人員的時間，首先這是他們的工作份內事，另外，絕大部分泰國人辦事都是“哉嫣嫣”,不急不躁很有耐心的。

看到這裡，你可能會覺得這個置業哥有點囉嗦，入住以後發現問題再向開發商反映不行麼，難道驗完房後以後有問題開發商就不管？很顯然，正規有實力的開發商肯定會有良好的售後維護管理隊伍，後期出現問題可以隨時聯繫公寓的物業管理處，他們安排專業人員預約上門維修。

房子的裝修佈置

眾所周知，泰國的房產基本上都是帶裝修的，可是，裝修的完備程度絕大部分不是想像中的拎包入住此等完美狀態。各大開發商絕大部分公寓的交房標準是：水電、吊頂、地板、櫥櫃、冷氣全部到位；作為買方的你，交房之後你無論是打算自住還是出租，都需要自己親力親為將房子佈置完善。

若是你的房子是打算用於出租並且想要在同類別中租個好價格並期望快速放盤出去的話，除非你本人有著豐富的裝修經驗，不然的話在定位格調選配家具以及購買各類裝飾品前最好在各大家具網或室內裝飾網上做一下攻略再到賣場購買選購不遲，避免花了冤枉錢搭配出一個四不像的效果。在這裡，根據平日裡給各類客戶找出租房源到最後中盤的實戰經驗，跟大家分享一下：

首先瞭解在區域面向的租客主要是哪些群體，還可以再細化到是什麼國籍人，分析完畢後，裝修佈置的風格不妨略微“投其所好”。

把房子當做是自己住的來對待。我們所想說的是，試想這套房子是你自己自住的，那麼，從生活的便利性來考慮，你需要添置什麼樣的家具及電器，從生活的品質上來思考，你還需要購買些什麼設備來加分。總的來說，一個房子比如花2萬元來佈置就可以將就入住，而花2.5萬元能讓你感受到生活其實可以更有品質更便捷的，那麼請你不要吝嗇那0.5萬元，我可以說，在後期的出租市場來說，你的慷慨付出會給你帶來意想不到的驚喜！

房子的出租管理

既然是房產投資，租一個好的價格以及儘可能縮短空置時間那麼就意味著可以拿到更高的投資回報。

如何縮短空置時間快速放盤，個人覺得，首先要找到本地的中介渠道，這“本地”包括了泰國本土的以及泰國華語圈的中介,泰國本土的中介公司放盤往往面向的是全球的潛在租客，市場龐大。

您若是想爭取到這類的租客，自身的英語水平必須達到一定的水準，在往後的租賃期間才能跟租客保持溝通，若您的英語水平有限，還是找一家靠譜的華語中介公司全權負責出租託管更省心。

交房前的驗房

泰國的物業管理都比較專業，各部門分工名確，所以在你房子空窗期若需要定期打掃或代繳水電費等瑣碎事均可以委託物業處代辦，另外，泰國有著付小費的習慣，您若有委託一些普通工人辦事，不妨根據對方工作量以及難易程度付對方一些小費（小費的起付額是20泰銖，付對方硬幣是不禮貌的行為）以示讚賞，小費在泰國有時也可以理解為人際關係的潤滑劑。

相關資訊：中國力捧一帶一路炒房團跟著買

（據東方頭條）

居外課堂：海外置業如何找到靠譜的房產經紀？

近年來海外置業火爆。然而，去年國內房市爆發的“鏈家事件”，讓廣大投資者見識了國內房產中介的種種不規範、以及違規的亂象，並開始擔心：在國外買房時，是否也會遭遇的情況。為此，不少投資者致電居外網，在海外置業時，如何才能找到靠譜的房產經紀？下面，居外網以房市制度最為成熟、規範的美國房市為例，介紹美國房產經紀人是如何運作的，幫助國內買家更好地在海外置業。

壹、中國房產中介和美國房產經紀人的區別

無論在國內還是國外，房屋交易流程都是異常復雜，也是很多消費者壹生中最大的壹筆支出，他們擔心去國外買房同樣會遇到黑中介。在中國購買二手房，消費者最缺的是信息的對稱性，與有保障的行業規範。而這些也就是中國的房產中介種種亂象產生的土壤。

由於當前去美國買房的海外置業者比例居多，所以我們下文中我們以美國為例，看看美國的房產經紀人是怎麽做的，他們和中國的房產中介又有什麽區別？

居外課堂：海外置業如何找到靠譜的房產經紀？ — 中國房產中介和美國房產經紀人的區別

中國房產中介vs美國房產經紀人

經紀人與中介不單單是名字上的差異。與中國中介門店裏面穿黑西裝，白襯衣的年輕小夥子與姑娘不同，美國的地產經紀人平均年齡是57歲，從業時間15年，92%的經紀人有大學及以上教育。房產經紀人和中介是兩個完全不同概念。美國的房產經紀人與房產經紀公司之間是合作關系，不需要坐班，獨立開展業務，依靠個人的口碑獲客。

無證中介vs經紀人執照

國內中介行業準入門檻低。2014年，中國的房產中介從業人員超過100萬，而在註冊期內的房地產經紀人只有9840個。也就是100個房產中介人員裏面，只有不到壹個是持證上崗。美國的國家經紀人協會也有100多萬會員。房產經紀人從業都要持有效執照。

在美國，房地產銷售員和房地產經紀人考試是開放的，試卷采用標準化，申請人申請牌照時，除提供考試成績外，還必須提供完成法定課程和課時學習的證明，如果是申請銷售員資格，申請人要提供註冊經紀人的擔保書，如果是申請經紀人資格考試，則要提供工作經驗證明，要達到規定的經驗分數，經審核符合條件後，方能取得資格。

銷售員和經紀人的執照有效期兩年，兩年後申請換發，申請換發時必須再參加22.5小時的繼續教育。壹直到連續工作滿15年後，或者有律師牌照，才可以免除參加繼續教育。

房源信息vs交易顧問

在中國，中介最大的價值就是房源信息。因為地產網站上面的大量二手房源都是虛假信息，是房產中介用來獲客的手段。在互聯網時代之前，美國的經紀人的壹大作用也是提供房源信息。現在，經紀人的重要價值是房屋交易的咨詢顧問。因為在美國，消費者和經紀人在網上看見的房源基本信息是相同的，不存在房源信息的不對稱。2015年，美國70%的房屋成交中，房子是由買家自己找到，然後再委托經紀人完成購買程序。

中間人vs委托人

在中國，中介把買家與賣家聯系到壹起，以中間人的身份撮合交易。成交是最重要的目標，所以房產中介通常給人的感覺就是“賣房的”。在美國，實現經紀人獨家代理制度，通常買家與賣家都有各自的經紀人。經紀人做為用戶的委托人，全權代表用戶的利益。在交易過程中，買家與賣家並不需要見面。

雙方支付vs賣家支付

房屋成功交易後，中國的中介公司通常會拿走交易傭金的80%以上，而促成業務成交的業務員卻僅僅只能拿到小頭。在美國，交易傭金則屬於經紀人，經紀人僅需向經紀公司繳納固定的日常管理費用。另外，不同於中國，美國的房產交易傭金是由賣家支付，通常交易是房價的6%，賣家經紀人與買家經紀人各獲取3%，買家則不需要向經紀人支付任何費用。

中介公司口碑vs經紀人個人口碑

在中國，消費者選擇經紀人先是選擇中介公司。選擇目標區域規模大的幾家中介公司，找上多個中介人員來提供服務。在美國，消費者則是根據經紀人的口碑來做選擇。通常會通過朋友推薦，網絡搜索等途徑，選取三到四個經紀人進行面試，確定壹個最適合自己的經紀人來提供服務。在美國，壹個經紀人向買家提供了某個房屋的信息，那麽這個房屋就只能通過這個經紀人來成交。

二、如何挑選靠譜房產經紀人

如果妳原來就有壹些經驗，而且時間很充裕，願意從頭學習，那麽妳可以不通過經紀人自己買屋。不過對於大部分人來說，還是需要找經紀人。因為有壹位專業的人士幫助妳可以更好地保護個人權益。那麽如何規避壹些投機取巧，甚至坑蒙拐騙的機構與個人，找到能真正保障自己權益的地產經紀呢？妳可以試試以下的方法：

1、當地中文報紙房地產專欄

壹些經紀人會在當地中文報紙房地產專欄發表文章。文如其人，如果妳讀了數篇文章後覺得作者房地產知識豐富，人品正直，不防打電話或去電子郵件做進壹步的了解。

2、專業網站推薦提供的經紀人

還可以到壹些專業的海外投資置業網站上咨詢，這些網站推薦的房產經紀人都是值得信賴的，為有意於海外置業的買家提供個人化的服務。

3、房地產公司和經紀人廣告

壹些公司和經紀人會在報紙或雜誌上刊登廣告。從廣告上可以了解公司和經紀人的基本情況。比如擅長的服務地區，歷年的銷售業績，經紀人的宗旨等等。

4、親戚朋友介紹

向買過房子的親戚朋友打聽，聽聽身邊人的切身體會。他們用過的經紀人水平可高，人品可好。

全美2萬多個華人經紀人，其中有大量的是兼職的，沒有豐富經驗的，極有可能會在買賣過程中出現各種問題，而根據美國法律，每個買家在固定時間段內只能有壹個購房經紀人，壹旦與這個經紀人達成意向，就無法更換經紀人，無論經紀人後期表現如何，用戶也只能認了。所以為了想找壹個靠譜的買房經紀人，可以登錄居外網，或者電話咨詢，我們的工作人員會為客戶推薦口碑好，工作經驗豐富、成功率高、了解當地政策的房產經紀人。

居外課堂系列文章，解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房，還是已經在海外買房，妳在海外置業的過程中，有任何疑問，歡迎來信告知，居外課堂將竭力為您解答，點擊查看更多系列文章

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

塞浦路斯帕福斯海濱別墅，“克拉俱樂部”帶來頂級舒適生活 | 海外

帕福斯（Paphos）是塞浦路斯的一個海濱城市，位於塞浦路斯島西南，這裡有舒適的氣氛，迷人的海濱風光，讓人心醉的度假風情。“克拉俱樂部”是為中國家庭提供的專項工程，位置優越，極具投資價值。這個億萬富翁俱樂部位於帕福斯的新海濱地區，為您帶來獨一無二的海濱生活方式。購買這裡的物業，您還能在塞浦路斯獲得歐盟公民資格，機會非常難得，一定要及早把握。

地中海旅遊勝地帕福斯，海水湛藍、古蹟眾多

塞浦路斯（Cyprus）西南面的帕福斯，這裡最大的特色是毗鄰地中海的港口，除擁有宜人風光外，同時又被眾多獨一無二的古蹟及建築所圍繞。很多人更愛希臘愛與美女神阿芙羅狄特（Aphrodite）降臨此地、並守護著此島的神話傳說。在女神的光環下，令人們對這個城市多了一份遐想、也多了一份趣味。

塞浦路斯帕福斯海濱別墅，“克拉俱樂部”帶來頂級舒適生活 | 海外 — 帕福斯（Paphos）是塞浦路斯的一個海濱城市，位於塞浦路斯島西南，這裡有舒適的氣氛，迷人的海濱風光，讓人心醉的度假風情

帕福斯是希臘神話中愛神的故鄉，歷史古都，整個城市於1980年被聯合國教科文組織列入《世界遺產名錄》。其中帕福斯遺址、所羅門教堂和古羅馬式別墅遺址都是旅行者必去的景點。帕福斯也是地中海上的旅遊勝地之一，清澈湛藍的海水環繞著島上的平原與山谷，金色的海灘鑲嵌在島嶼四周，與雄偉壯觀的奧林匹斯峰共同詮釋出一幅地中海獨有的魅力畫卷。每年的7月到8月之間，大量的海龜湧向北帕福斯的沙灘，因為這裡是地中海沿岸最後一塊可供海龜產卵的地方。這裡民風淳樸，帕福斯人喜好交際，生活在這裡感覺非常親切美好。

這五座七星級別墅是建築師Michalis Ioannou獨家打造的標誌性項目，這些出類拔萃的建築凸顯了獨特的設計要素，包含有希臘古董、最新的建築工藝和技術，裝飾上採用大量的優質大理石和花崗岩和昂貴的木材類型，以及採用了美麗的馬賽克。所有一切都為打造這些高端而品質非凡的別墅，也是值得擁有的度假型物業。

現代化智能型高端物業，大師打造匠心之作

這裡每一套房子都有電影院，帶有電梯，使用了“智能房屋”系統，建有填充海水的室外游泳池，並且業主在一天的任何時間都可享受到尊貴的禮賓服務。這些別墅不僅帶來現代化生活方式，並且是高貴身份的象徵，讓您在這裡拋開一切煩擾。

可以說，該別墅的整個建造過程都是建築師的誠意餽贈，傾注了打造者的獨特匠心。別墅帶有開放式設計理念，使得居住舒適度大大獲得提升。早上在大型的大理石陽台上，你會覺得除了你自己享受著海洋和微風之外，世界上沒有其他的東西存在。如此忘我而貼近自然的感覺，正是這些房子帶給你的最佳禮物。

別墅的設計獨具匠心，非常精美。這些建築的內部還包括了牆壁和天花板的精美裝修，所有細節都經過精心打造，雙層玻璃能夠很好地保持室內溫暖，並提供良好的隔音效果。住宅帶有智能家居自動控制系統、電梯、帶太陽蓄光電池的暖氣系統、氣象系統。此外還建有獨特的橡木廚房，帶有最高級的嘉格納牌內置家用電器、遮光的門窗、高品質施特勞斯系統的水，所有一切都為您的生活增添精彩。這裡還有為一樓客人準備的迷你廚房。

尤其值得一提的是——擁有這個項目，您就能在塞浦路斯獲得歐盟公民資格，您和您的全家人將可以免費領取護照。我們的合作夥伴在法律公司Delloite或PWC的幫助下，可以幫助買家在歐盟獲得塞浦路斯公民資格。如此珍貴的機會，當然不容錯過。

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/34506633.htm

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

東偉淺談英國房地產投資，融資項目的那些事 | 英國

東哥教你提防英國房屋中介的隱蔽小“貓膩”

早前給大家簡單普及了一下英國買房的流程。整個交易過程中，房屋中介有著舉足輕重的作用。事實上，英國房地產代理中介並不需要許可和認證，而且行業本身並沒有政府部門進行監管，全靠行業自律。完善的市場經濟規則使英國的房地產業一直保持良好健康的狀態運行，但是房屋中介打“擦邊球”的現像也是屢見不鮮，下面我們就來看看英國房產中介的“貓膩”都有哪些。【閱讀原文】

投資房產的另外一種方式——小型土地開發

傳統意義上的買房，需要的成本一般較高，而且還需要負擔各種稅費，律師費等，過程也相對繁瑣，還需要較長時間的一段時間，房價上升之後再賣掉，以達到收益最大化。而小型土地開發項目呢？開發商准備申請全新的土地規劃許可證，或利用已有的規劃許可證，在待開發閑置土地上進行土地開發工程。工程完畢後，房產通過銷售或出租歸還貸款利息，並且實現利潤。就讓我們來比較一下這兩種投資方式的優劣勢。【閱讀原文】

警惕！投資別一不小心變成了投機

有些人覺得賺了錢就是投資，長期的就是投資，投資就是投錢；有些人覺得虧了就是投機，短期獲利就是投機，投機就是投機會。可見，在投資於投機的區分上，每個人有不同的見解。今天，我為大家分享一點我對投資和投機的看法。【閱讀原文】

東哥購房攻略系列（三）如何選擇正確的律師？

東哥為大家簡單分析了一下英國買房的具體流程和注意事項。從中可以看出，在房屋交易環節，律師處在一個很重要的地位，那麼如何選擇一個律師就成了關鍵。今天，東哥就在如何選擇律師上給大家提供一點建議，並介紹律師工作的三個步驟，供大家參考。【閱讀原文】

東哥購房攻略系列（二）看房時注意的要點

基本上大家買房的大部分時候，在網上圖片看到的會與實地看到的房子格局大小有所差別。所以，親臨房子去看房子的過程至關重要。有的人會說，第一次踏進房門，我就知道我會買這個房子。是的，買房時候的感覺很重要，不過，為什麼不多花一點時間把房子的細節考量清楚呢？【閱讀原文】

東哥購房攻略系列（一）流程與注意事項

本文為實用帖。今天給大家帶來英國房產購買的流程和注意事項。基本上，英國買房的流程基本上可以分為三個階段：確定房源，價格談判和房屋交割。除了購房款，英國購房還會有額外花費，我也會逐一介紹，希望這篇文章對小伙伴們會有所幫助。【閱讀原文】

連續兩個月上漲英國房產市場復蘇？

根據近日Nationwide公布的7月英國房價數據表明，繼6月房價小幅上漲1.1%之後，7月英國房價再次微漲0.3%。雖然房價漲幅不大，並且年化漲幅從3.1%降低到了2.9%，但是對於處於房地產淡季的7月，以及之前普遍預測會下跌0.1%來說，依然是可喜的。可是總體來說，英國房地產市場距離復蘇還是有較大的差距。來聽聽我的見解。【閱讀原文】

中國版CRS正式落地，英國高資產人士的受到的影響有多少？

CRS“通用報告標准”，出現的目的是通過參與的國家和地區之間交換的金融賬戶信息，稅務居民的資料，用以提升稅收的透明度以及在一定程度上打擊跨境逃稅行為。中國版CRS主要針對的是有跨境資產配置的高淨值人群，那麼海外持有資產的中國公民，或者剛剛移民新國家，資產還在中國的人該如何應對呢？——合法納稅，合法申報，誠實守信。【閱讀原文】