墨爾本作為澳洲第二大城市，墨爾本房產受到了諸多投資人的關注，居外網提供墨爾本的相關資訊，同時提供墨爾本公寓投資信息，包括墨爾本豪華公寓、墨爾本高性價比公寓、墨爾本優質公寓的信息。
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澳洲 | 置業澳洲：優質項目帶來黃金契機
當絡繹不絕的遊客將澳大利亞作為海外行的精彩一站時，有越來越多的投資客正深刻感受到這片大陸上的「掘金」良機。作為離中國最近的一個發達國家，澳大利亞的房產是永久產權，並且無房產稅、遺產稅，房屋空置率1%，再加上澳洲政府鼓勵海外投資，這些都推動澳洲房產成為當今全球炙手可熱的投資標的。
阿斯頓（Aston）開發項目——360°貼心的日常享受
位於克萊基伯恩（Craigieburn）區內的「阿斯頓」（Aston）開發項目讓投資者有賓至如歸的感覺。該項目坐落於墨爾本中央商務區以北32公里處，位於克萊基伯恩路（Craigieburn Road）旁，距克萊基伯恩中心區只有很短路程。克萊基伯恩中心區內分佈著一系列高端學校和公共交通站點，包括克萊基伯恩火車站。
本棟全新住宅位於Arena Estate，緊鄰公園，對於家庭生活來說，本套住宅可以說集實用和美觀於一體。首先住宅四周用柵欄圍起來的園景綠化清新自然，給人以寧靜平和的第一印象；進入住宅內部，大片木質地板的鋪設完美契合住宅的主風格，廚房和浴室內的設施是許多人關心的重中之重。而廚房內配套的不鏽鋼電器及洗碗機，以及兩者都配有的優質石質檯面櫥櫃讓住戶可以隨時享受到家庭烹飪的樂趣。如果想要放鬆一下，住戶也可以前往有頂露台，在一覽無餘的視野中感受絕佳的戶外風景。
周邊設施方面，住宅區內有著廣闊的綠地和濕地、蜿蜒的木板步道和步行小道，在花鳥成蔭、綠樹成林的環境內一定能讓你的身心得到最大程度地放鬆和愉悅。未來開闢的體育設施和公共活動區，也能充分滿足愛好運動和健身的住戶們的日常需求。
澳洲 | 中國人赴澳看房絡繹不絕 一年240億美元被贊「豪准狠」
不久前，悉尼的「樓王」剛剛誕生——這是一座位於悉尼東郊富人區、要價1.5億美元、約合人民幣10億元的豪宅。這座豪宅的兩位代理經紀人Bill Malouf和Ken Jacobs正在計劃，將不遠萬里來中國尋買家。
兩位經紀人對有中國買家購買此「樓王」非常有信心。「有時候，中國買家來看房，一來就是50人，坐著大巴車過來！」Bill 和Ken都這樣表示。
目前，澳大利亞是與美國、加拿大等地齊名的中國人購房「聖地」，與以往相比，近兩年前來購房的中國人已經從購買公寓轉變為購買海景豪宅。
另一位經紀人米捷向《中國經營報》記者表示，「甚至有人願意溢價20%，花費5000萬人民幣為女兒購買一座有公主房的豪宅。」
僅去年一年，澳大利亞政府批准中國人購買的房產價值就已經達到240億美元。
以商務考察團名義看房
「這兩年，中國買家已經發生了巨大的變化，他們更有錢，更有文化，也更有修養。」澳大利亞高端地產中介Kay Burton公司經紀人米捷向記者表示，「中國買家更注重房子的風格，是哪位設計師設計的。」
而這樣的買家，「買價值1000萬人民幣到2億人民幣的豪宅的人比較多。」米捷透露，在海外買家中，有一半的豪宅是被中國人買走了。
「在澳大利亞已經形成了專門的購房服務機構，以旅遊的形式看房、看學校、看項目，組織大家見知名的律師和移民中介。」
霍可家（LJ Hooker）Double Bay公司的Bill Malouf和佳士得國際房地產悉尼公司的Ken Jacobs都曾經見過這樣的場景，「有時候，中國買家來看房，一來就是50人，坐著大巴車過來！」Bill 和Ken專門代理悉尼的1千萬美元至3千萬美元級別的瀕海住宅或稀缺大宅門。
米捷表示，接待這些坐著大巴車考察豪宅的中國買家已經成為了司空見慣的場景。
「我們有時會接到電話，通知會有一個商務考察團來看房。」她補充說，「這樣的考察團在一個地方通常只待兩三天，約定好時間，集體看地產項目。」
在過去，中國買家通常只關注公寓樓，但是現在，他們購買豪宅的興趣更大，這源於澳大利亞對海外人士的限購政策。
Bill Malouf透露，「在過去5年間，中國客戶對悉尼東郊豪宅的興趣翻了一番。對於海景房，你只有一次機會，因為這些房產一旦售出，將成為家傳產業，從一代傳至下一代。」
Ken Jacobs總結，「對中國買家來說，能看見海港大橋和悉尼歌劇院的海景房，具有無可爭辯的聲望。這塊郊區地段也很靠近這些買家心儀的私立學校，而且與城市之間來往便利。
海外購房平台居外網人士向記者透露，近期有一位女士通過居外網詢問，有意購買價位在1500萬~2500萬人民幣的悉尼東郊海景房，「要能看到悉尼歌劇院」，她還說，「希望經紀人那邊有能講普通話的工作人員，可以用微信來保持聯繫。」
越限購中國買家越豪
之所以中國買家這麼「豪」，與澳大利亞對海外人士限制購房政策密切相關。
根據澳大利亞的最新規定， 2015年7月1日起，政府對於海外人士購買部分地區的房產，需要加收3%的印花稅。此外，2016年1月1日起，澳大利亞政府對於海外人士購房者每年需要多交0.5%的地稅。
2015年12月1日起，海外人士購買澳洲房產，新增一筆申請費，100萬澳元以下的房產，需繳納5000澳元申請費；對於100萬澳元以上的房產，每增加100萬澳元需要多繳納1萬澳元申請費。
「如果購買1000萬澳元以上的房產，甚至需要接近10萬澳元的申請費。」米捷表示，「要知道這筆費用是不能退回的，無論申請到還是沒有申請到，都要支付10萬澳元。」
所以在購房之前，中國客戶會先請律師做好準備，確保有資格購買。
「由於買房的機會有限，因此買高端房產的人多了，中國買家出手大，同時也出手謹慎。」米捷表示。
孩子左右中國買家
鑑於這筆費用的昂貴，中國買家下手「准」也花費「狠」。
米捷透露，「一旦中國買家看上了哪一套房產，那麼這套房子就非他莫屬。」
據米捷透露，有一位客戶帶著全家看了一套價值人民幣5000萬的豪宅，當時這位中國買家比較猶豫，因為畢竟涉及金額較大，但是，客戶的小女兒表示，如果不買這套房子，就無法擁有漂亮的公主房了。於是該客戶最終繳納各種費用，以超過房價20%的價格獲得了這套房產。客戶對米捷表示，「孩子的童年只有一個，錢可以再賺，但是孩子童年過去了，就不會再回來。」
同時還有一位客戶，通過各種關係，將孩子送進了知名的私立學校，考慮到孩子回家只要過一條街，於是中國買家在最貴的地段買了房產。
居外網CEO 潘卓禮表示，「任何一位持懷疑態度的西方人像經濟學人雜誌的編輯，現在都認為中國離成為全球第一大經濟體也只有幾年的時間。中國正在以全球領先的速度產生億萬富翁和百萬富翁。對中國富裕人群而言，悉尼是一個有獨特魅力的城市，有優質教育資源、優美的景觀、穩定的房價、有吸引力的生活方式，以及離中國較近且時區相近。」
居外網數據顯示，自今年8月，中國人對澳洲500萬澳元級別以上房源查詢量，比去年同期猛增226%。
有資料顯示，去年，澳政府批准了240億美元來自中國的房地產投資，悉尼是全球第4個最成功吸引國外房地產投資的城市。
（據中國經營網）
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美國 | 曼哈頓房價還在繼續漲嗎？
中國人全球買房置業現象成為最新前沿，其中美國以其發達的經濟良好的社會基礎成為中國人最為青睞的城市之一。在2010-2015年間，不包括機構和信託在內，中國人在美國購買房產的支出高達1100億美元。美國房價居高不下，紐約「瘋「個沒完，其中曼哈頓作為紐約的「黃金地段」房價更是高不可攀，那麼曼哈頓房價究竟漲勢如何，還在繼續漲嗎？我們一起看看吧。
曼哈頓房價10年漲40%
在2005年至2014年的十年中，紐約曼哈頓的平均房價在十年上漲40%，曼哈頓平均房價達170萬美元，創下曼哈頓房地產市場26年來的新高紀錄。
在美國，這股買房潮發端於東海岸和西海岸。中國的買房者在那裡搶購走了曼哈頓的公寓和硅谷的獨棟別墅，推動了紐約的房價。
彈丸之地，寸土寸金
根據CityRealty 的報告，2016與2013 年相比，曼哈頓公寓的價格上漲了近50%。2014 年曼哈頓新開發公寓的平均價格為 480 萬美元，2013 年為 320 萬美元；而到 2015 年，這一價格將達到 590 萬美元。
「彈丸之地，卻寸土寸金。」在紐約一家律師事務所工作5年的金靜云對媒體評價她對曼哈頓房地產市場的感受，「永遠在上升的房價，永遠在上漲的租金。在這裡，你可以明顯地感受到紐約核心區域的繁華與冷漠。」
在金靜云的回憶中，2012年底，是曼哈頓房地產市場最為火爆的一年，當時她代理的一個客戶，把在曼哈頓的一套房產以每平方米人民幣29萬元的價格轉手出售。
「這樣的價格對於曼哈頓黃金地段的房產來說，並不算特別高昂。」金靜云說。
值得一提的是，據美國媒體報導，一名男子在42年前以10.2萬美元買下曼哈頓一個6層公寓，如今推向房市竟開價5000萬美元，40年翻了500倍。「完全是搶銀行的節奏。」當地相關媒體對此評論道。
與此同時，有美國媒體也從曼哈頓的中介商Hanson那兒瞭解到，曼哈頓下城東靠近紐約大學的普通住宅，如今的售價均在200萬美元以上。
曼哈頓房價最新走勢
曼哈頓作為紐約的「心頭肉」房價一直保持紐約最高。美國2016年8月紐約房中位數約114萬美元，超過了7月份113.3萬美元。從下表可以看出1月份到8月份以來曼哈頓房價成交中位數走勢雖有起伏但總體呈上漲趨勢，在7月正式突破百萬。
數據：居外網
曼哈頓區的房價，從2007年美國房價崩盤開始，就一直在上漲，好像金融危機從來沒發生過一樣！就目前的形勢來看如果不出意外，曼哈頓房價依舊會漲不停。查看2016年美國每月房價報告
為何曼哈頓的房價如此驚人？
曼哈頓的房價之所以有不斷上升的底氣，曼哈頓的中介商Hanson表示：「那是因為，過去10年，這裡房子的空置率極低。曼哈頓很繁華，但是面積不大，所以房子的庫存有限。另外，房子租賃的需求在不斷上升，這代表居住人口也在不斷上漲。」
只是，隨著需求的上升，曼哈頓的房屋供給也在不斷上升，在當地媒體看來，甚至到了一種「畸形」的狀態。
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本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
柬埔寨 | 中國超越韓國 成為柬埔寨房地產投資霸主
柬埔寨國土規劃和建設部副國務秘書羅迪西哈近期表示，韓國在柬埔寨房地產業稱霸約 10 年之後，如今已被中國已取代，成為柬埔寨房地產業投資最多的來源國。
高棉日報報導，羅迪西哈表示，從 2000 年到今年 9 月為止，外資企業在柬房地產業投資共有 287 個項目，建築面積約 1050 萬平方米，總投資額共 42.97 億美元。在外資企業中，一共有來自 18 個國家企業，其中來自中國則有 110 個項目，總投資額為 16.56 億美元，排在第一位。
他表示，在柬埔寨房地產業的國際投資來源國中，中國已替代韓國成為柬埔寨最大的投資來源國。韓國排第二，投資項目共有 46 個，總投資額共 15.93 億美元。排名第三是日本，共有 34 個項目，投資額共 2.24 億美元。
據 FOCUS Property 房地產公司總經理布英光說，他對中國投資增長不感到意外，他說：「柬中關係不斷得到鞏固和加深，尤其是目前雙方的關係已升級到全面合作戰略關係，這對吸引中資企業到柬投資起到積極的促進作用。」
（據鉅亨網）
澳洲 | 研究:中國在澳投資止跌回升 買家偏愛辦公樓
根據統計數據，中國去年在澳洲的商業房地產投資大幅度下降，但地產研究公司Knight Frank最新的壹份報告顯示，中國在澳投資有所回升。
受悉尼和墨爾本租金上漲和投資需求強勁的影響，中國投資者仍然對兩地的商業地產需求旺盛據澳洲新聞集團報道，近日，地產研究公司Knight Frank的最新《中國海外房地產投資報告》（ Chinese Outbound Real Estate Investment Report ）顯示，在今年剩下的幾個月，受到中國經濟發展和政策因素的驅使，將會有更多中國買家在澳投資。Knight Frank在澳洲的研究與咨詢部門負責人Matt Whitby表示，今年上半年，中國在澳的投資總量有所下降是因為缺乏大型的投資組合。
報告還發現，受悉尼和墨爾本租金上漲和投資需求強勁的影響，中國投資者仍然對兩地的商業地產需求旺盛。中國和其他亞洲投資者對首府城市的辦公樓很有興趣。由於投資機會減少，租賃市場前景樂觀，大量的中國私人企業開發商湧入澳洲首府城市購買辦公樓，其中包括保利集團和上海盛隆。
中國買家最近在澳的投資房產包括，One Pro Investment Group在車市活買下Help Street 15號，買入價為4380萬澳元；玉湖集團在Pymble買下的Bridge Street 20號，買入價為7800萬澳元；另外還有保利集團在悉尼買下的George Street 210號，買入價位1.6億澳元。
（據News）
韓國 | 濟州島，從旅遊勝地到投資熱地的蛻變
近些年，受韓潮韓劇影響，國人對前往韓國旅遊的熱情越來越高。在中國旅遊研究院與攜程聯合發布的《消費升級：2016上半年中國出境旅遊者報告》中，韓國以超高人氣奪下第二名，僅次於泰國。
韓國 | 濟州島，從旅遊勝地到投資熱地的蛻變
Part 1、去濟州島，妳不能錯過的景點
濟州不僅有秀美的自然風光，還有很多五花八門有意思的博物館、主題公園歡迎遊客的到來，讓濟州這個擁有多個世界自然遺產的海島更加富有人文魅力，給遊客的旅程增添更多樂趣。
濟州島是壹座火山島，中部漢拿山高高聳立，將濟州島分為南北兩邊。漢拿山北側是濟州市，南邊是西歸浦市，這兩個地區都分布著濟州島不容錯過的必遊景點。
中文旅遊區位於濟州島的西南部，屬於西歸浦市，這裏是濟州島最為著名的旅遊度假區域，集中了很多高檔酒店、公園、博物館和獨壹無二的自然景觀。
城山日出峰—海底火山噴發形成的壹塊高聳的巨巖，站在此處可俯覽整個火山口及遠處的大海 濟州泰迪熊博物館Teddy Bear Museum—-展示了各種各樣的泰迪熊，是全世界最大規模的泰迪熊博物館 牛島Udo Island—-浪漫寧靜，風景絕佳，絕佳的休閑度假之地，亦是諸多電影的取景處 漢拿山Hallasan National Park—-韓國最高的山峰，是遠足和徒步愛好者的天堂 柱狀節理帶Jusangjeollidae—-火山噴發和海水多年沖刷形成的罕見景觀，壹根根天然的柱子排列整齊 涉地可支sopjikogi—-富有童話色彩的海岸，很多韓劇和電影都曾在這裏取景 中文旅遊區junkman resort—-濟州著名旅遊區，其中有各種有趣的博物館和主題樂園 龍頭巖Yongdusan—-漢拿山火山熔巖噴發冷卻後而形成的巨大火山巖，是濟州旅遊的象征 城邑民俗村seongeup folk village—-韓劇《大長今》的取景地，保留了原住民生活的古村落原貌 獨立巖oedolgae rock—-《大長今》取景地之壹，獨立巖眺望大虎島夕陽美景尤其受到遊客的青睞
Part 2、三大要點了解濟州島房市
Part3、三大要素解析濟州島房市緣何如此火熱？
1、買房能移民
濟州島地方媒體分析說，濟州島房產市場銷售火爆的原因之壹就是韓國掀起的遷居濟州島的熱潮，引發旺盛的購房需求：
根據韓國政府的規定，在濟州島投資指定房產，5年後能獲得永久居住權。目前，該項目的最低投資門檻為5億韓元，未來有可能“漲價”。
盡管濟州島投資獲永居權的門檻為5億韓元，也就是約人民幣280萬元，但近年來隨著移民人數增多，當地針對外國人的房價有所提高，這個價格已經買不到房源了，因此實際門檻在5億至7億韓元，也就是人民幣280萬至390萬元左右。【詳細】
2、新機場的建設帶來發展新機遇
濟州第二國際機場將於2025年前建成韓國國土交通部15年宣布，2025年前將建成濟州第二國際機場，以緩解現有機場的接待壓力，第二國際機場周圍片區是濟州島政府未來10年重點打造區域，必定會帶動其周邊區域的經濟發展，所以第二國際機場的選址也牽動了眾多投資人的目光。【詳細】
3、子女可以到國際學校就讀
濟州島的教育資源也是吸引大量中國人買房的壹大動因。濟州島的英國北倫敦教會學校有40%的畢業生可以進入牛津、哈佛、劍橋等名校，相鄰的加拿大布蘭克森山學院有60%以上的畢業生可以進入多倫多大學，其余40%可進入全球排名前50的大學。【詳細】
Part4、濟州島各區域買房投資指南：該買在哪個區域
濟州島各大區域地理位置
1、濟州市區的吾羅洞，老衡洞，海岸洞，該地區周邊20分鐘以內是學校分布區、醫院，大型超市區，且老衡洞有開發中的38層“夢想大廈”濟州最高項目，故這3處地段房價壹直會呈上升趨勢。
2、涯月邑的召吉裏壹帶位居西海岸，亦是避風港，大量的度假村，別墅，家庭旅館建立於此，周邊海邊為旅遊名勝地，年輕人比較活躍，故此處為度假，養老的首選地區。
3、西歸浦的城山邑，因濟州第二機場規劃於此處，該地區地價激增，新機場腹地表善面及舊左邑壹帶的土地經常性的創造出“天價”。
濟州島聯排公寓市場價格 濟州島高層公寓市場價格
4、城山日出峰對面的牛島同樣如此，因新機場的開發，以此會帶動大量的遊客登錄牛島觀光，屆時投資收益不容小覷，此時的牛島正當投資最佳時機。
5、西歸浦的江汀洞因開發軍民綜合性觀光美港而得有利位置，地價上浮為西歸浦市區周邊地價首位。
6、另壹處西歸浦革新都市是當時盧武鉉政府促進開發的以“產，學，聯，關”為主，促使地方均衡發展的經濟據點城市，故該地區符合政策發展需要，西歸浦西胡洞壹帶地價漲幅頗大。
7、神話歷史公園的開工，因占地面積相當龐大，附帶經濟及旅遊產業的無限發展潛力，西歸浦安德面壹帶的土地屬於很有投資價值的未來型土地。【詳細】
註：
需要註意的是，不是任意在濟州島上購買50萬美元或5億韓元以上的房產就可以移民的。
外國投資者購買的濟州島房產，必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。
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