7月12日加息?央行7年来首放加息信号 | 加拿大

加拿大央行资深副行长6月13日表示,加国经济出现了油价暴跌前、近三年来未见的乐观形势。分析师称,这一言论及其他言论表明,央行正在开始评估什么时候可能调涨利息,那将是近七年来的第一次。

加拿大央行降息刺激经济增长的货币政策,使得加国基准利率自2015年中以来一直保持在0.5%的水平。

虽然央行在6月13日再次宣布按息不动,但该行副行长威尔金斯(Carolyn Wilkins)在温尼伯表示:“随着(经济)增长的持续,从理论上讲,(央行)管理委员会将评估目前所有的、相当可观的货币刺激政策是否仍有必要。”

威尔金斯举例说,如果司机看到前方有红灯,应该不是踩油门而是平稳缓行,因为司机不想在最后时刻紧急刹车,“货币政策也必须预见前路”。

7月12日可能加息

威尔金斯强调了几个挥之不去的不确定因素,那意味着在下一次7月12日公布基准利息时,央行将不会加息。她指出,美国经济政策的不确定性、加拿大近期低于目标值的通胀率,工资增长和工作小时数疲软,都是隐忧。

威尔金斯把过去几年加拿大经济的发展归功于消费者支出、服务业和住房市场的强劲。她说,现在加拿大眼见商业投资在扩大,特别是能源部门,在各省“扩张”的经济活动让人感到乐观。

令人鼓舞的是,加国的经济增长不只是出现在几个行业。威尔金斯说:“70%以上的行业都在扩张,这是油价暴跌以来前所未见的。这种多样性有助于支持强劲、持续的整体(经济)增长。”

而数月的经济指标的改善,使得越来越多的分析师在表示,央行越来越难找到按息不动的理由。

据global news报导,加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师门德斯(Royce Mendes)表示,威尔金斯的收紧货币政策的言辞,是央行首次承认下一步可能加息

道明央行(TD)经济师德普拉托(Brian DePratto)写道:“与其说是发出即将采取行动的信号,今天的言辞更有可能旨在让市场做好(央行)最终将收紧货币的准备。”他补充道,TD预计央行下次加息将是2018年初。

(据加拿大家园)

真要提前加息 央行长称低利率使命已完成 | 加拿大

加拿大央行行长波洛兹周二表示,本国经济正在加速增长,低利率政策已经完成其使命。

行长是在接受CBC新闻网曼省电台 Information Radio的主持Marcy Markusa采访时作出这一评论。

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波洛兹说,众所周知,两年前下调利率至超低水平,以缓减全球金融危机和油价崩盘对经济的冲击。目前看起来,经济已经重拾增长势头。

此前一天,央行副行长威尔金斯(Carolyn Wilkins)已发表“鹰派言论”,暗示央行可能将放弃大规模的货币刺激政策

市场对央行的新论调迅速作出反应,过去两天,加元兑美元汇率大涨,截止周二午盘,加元升至76美分。

TD证券外汇分析师Mark McCormick表示,这是过去一年来最重大的动向,市场的反应说明,央行可能比预期的2018年上半年更早推出加息政策

央行下一次议息日是7月12日。

CIBC资本市场分析指出,加国经济表现超出市场预期,但是仍有理由相信加元近期内将持续疲软,因为加元低是出口上升所必须的,所以央行波洛兹会有耐心拖延加息,但是近期的论调转变,显示他最多等到年底,预料加元在明年开始转强。

同时,市场预期美国将于明日周三宣布加息

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(据加拿大家园)

新州印花税优惠实施 缘何却引房价再升? | 澳洲

据房产网站realestate报道,新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策,这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题,但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价。

据了解,新州印花税新政规定,从7月1日开始,首次购房者购买不超过65万澳元(当前是55万澳元)的新房或二手房将可免付印花税,而购买65-80万澳元的新房或二手房将可享受印花税折扣。

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新州印花税优惠实施 缘何却引房价再升? | 澳洲
新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策,这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题,但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价

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但Starr Partners地产公司大西部城区的首席执行官却表示,由于一些业主想要获得更大的收益,他们会提升出售要价,届时首次置业者将面临更大的压力。他指出,目前有一些业主在出售价格在65万澳元至80万澳元的物业时,已经开始要求销售经纪人略提高出售要价。而几年前政府宣布实行首次置业者补贴时,也出现过同样的情况。他认为房产市场需要靠自身发展出解决方式,否则依靠外来措施,最终都有可能会适得其反,使房价升高。

CoreLogic的研究主管劳伦斯(Tim Lawless)也同意这种观点,他表示,这些政策原本旨在刺激需求,但最终都会推高房价。不过他和其他专家也认为,新州政府印花税优惠政策有积极的一面,会使首次置业者需求增大,推动新房屋建设,解决了投资者离开房产市场留下的问题。

新州房产委员会(Property Council of NSW)的负责人托马斯(Cheryl Thomas)表示同意,他指出,新政能带来的有利之处便是增加供应,这依然是解决悉尼住房可负担问题的主要方式。

据了解,目前悉尼房市独立式住宅的供应量只有20%,而价格在65万澳元以内的单元房供应量则减少了33%。另外,在该市CBD半径25公里的范围内并没有中位房屋价低于65万澳元的城区,而中位单元房价低于65万澳元的城区仅有38个。

(据澳洲新快网)

投资者如何投票?解读英国各党房产政策 | 英国

短期内房价上升的阻力会比较大。但是有计划有准备的新房东也许倒是可以趁低吸筹等待下一波上涨行情。

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投资者如何投票?解读各党房产政策 | 英国

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由于各个政党的竞选纲领还没有全部正式出台,因此只是根据已经披露的一点信息列举了一下各政党的一些和房产有关的政策供大家参考。一转眼四个星期已经过去。不仅仅各政党的竞选纲领都已经出台并且经过了不少辩论和澄清。大选的日子更是近在眼前就是明天。希望从房产投资者的角度,借助我们的一点解读,看清各党派的政策。从而能够从一个方面帮助大家决定投谁的票。

很多人看到这篇文章的时候是星期五,大选结果已经出来了。那也挺好,忽略其他党派,新的执政党的竞选纲领不出意外就会变成政策。清楚明白地过一遍,知道哪些事很快就会发生,也可以相应地调整自己的投资策略。

1)保守党:

首先是承诺2020年前造一百万套住宅缓解住宅紧缺问题。2022年之内再加五十万套。住宅建筑市场改革,释放更多的土地并且鼓励新式建造方式的使用。对违反planning permission的行为进行惩罚。对leasehold制度下的一些不良现象进行管制,比如大幅增加地租。对表现良好的房客给予更多保护。鼓励房东提供教长期的租赁合同。简化房东报税程序。

2)工党:

工党也把增加住房供给作为优先任务之一,并且承诺建设一百万套住宅。同样,工党也将打击freeholder大幅增加地租的不良现象。对于租赁市场工党表示要保护房客。三年期的租房合同将成为主流。限定出租房的最低居住条件并且限制最高房租。鼓励房客举报不良房东,尤其是在工党担任市长的伦敦。

3)自民党:

自民党同样要造房子,但是野心小很多。到2022年只建造三十万套而已。租房市场方面,自民党提出了一个以租代买计划,租户30年后可以成为房主。和工党一样设定出租房最低居住条件。房东要出售房产时,房客有按合理价格优先购买的权利。自民党同样倡议三年期的租房合同,并且将房租涨幅限制在通胀幅度内。房客可以查询专门设立的不良房东数据库。

其实这些政策相信最近通过不少的渠道大家多多少少地都知道一些了。而且篇幅有限,我列得也不全面。我现在给大家从房产投资者的角度分析一些内容。

首先,所有政党都同意要多盖房。虽然我们没法得出盖房速度是否会超过需求的增长,从而无法得出房价总体是该升降的结论。但是土地供给发生变化,有些原来不许开发的地,比如工业用地和环保的green belt地可能升值变为住宅用地。因此投资土地可能值得关注。

第二,最近非常热门话题,开发商提供的leasehold期限从原来常见的999年缩短到125年,甚至于对独占土地的house都做成leasehold为了以后从地租获取高额价值。这几乎成为了像2015年buy to let一样火爆的话题。而显然各政党都看到了这个问题采取行动。

第三,对房屋条件和房东的要求都越来越趋向严格。管理登记制度,反洗钱制度和税务申报制度多方位大数据的覆盖使得现在游走于法律灰色地带的房东积累的风险越来越高。事发被抓或者受不了压力的会选择离场。短期内房价上升的阻力会比较大。但是有计划有准备的新房东也许倒是可以趁低吸筹等待下一波上涨行情。

以上意见仅供参考。最重要的是别忘了星期四投票。为自己的信念付出一份行动!

(据英中时报)

韩国的人口问题有哪些?中韩人口政策有什么不一样? | 海外

2014年,韩国人口达到5041.85万,成为世界上人口密度最大的国家之一,然而,韩国的人口出生率和生育率却居世界低位,人口出生率与生育率的低迷,渐渐的衍生出了一些社会问题,为了解决这个问题,韩国不得不为此采取了一些有效的措施。

韩国的人口问题有哪些?中韩人口政策有什么不一样? | 海外
韩国人口数量增长图

韩国人口问题有哪些?

1.快速的老龄化

根据一般的概念,人口老龄化是指老年人在人口中的比例上升。一般以65岁以上的老年人在总人口中的比例来界定,通常这一比例超过7%就界定老龄化社会,而达到14%即为老龄型社会,而达到20%即为超老龄型社会。韩国目前正成为一个名副其实的老龄化社会。2000年,65岁以上的老年人的比重达到7.2%,2005年为9.1%,2018年有望进入老龄化,到2026年,老龄人口将达到20%。一尽管韩国并非是较早进入老龄化的国家,但韩国向老龄化社会转变的速度却成为世界人口历史上最快的国家。

判断一个国家人口向老龄化的转变一般根据从一个阶段到另一个阶段所需要的时间。法国1864年即进入老龄化社会,过了115年才进入老龄型社会。在经济合作组织国家中,从老龄化向老龄型社会的转变,挪威用了92年,美国了75年,瑞典用了47年,同为亚洲国家的日本则用了24年时间。而更为突出的则是从老龄型向超老龄型社会的转变,据估算韩国只需要8年时间就可完成,这在世界上是绝无仅有的。

联合国有关部门的核算和推测的韩国人口中位数年龄,韩国的人口年龄中位数到2000年就已达到32岁,一般而言,中位数39岁作为判断人口结构是否老龄化的重要指标,从这方面来说,韩国在2000年的确已进入了老龄化社会。从表中还可以发现,年龄中位数在呈逐步增加的趋势,在2050年有望达到54.9岁,因此完全有理由认为,韩国的人口结构正在发生快速的老龄化。

2.持续下降的生育率

生育率是评估一个国家或地区人口结构变动的一个重要指标,一般用15-49岁之间的女性在一生中所生育的孩子数量来衡量,2.1被认为是保持人口数量基本不变的关键指标,低于这一数字预示著人口数量将出现减少,高于这一数字表示人口正呈现正增长。根据经济合作组织所发布的报告,所有成员国的生育率远低于世界平均水平,而韩国的生育率是最低的。经济组织国家中30个国家的生育率平均为1.6,而韩国在2005年就降低为1.08。这一数字甚至低于日本1.25水平。

韩国的人口出生率1980年为22.7‰,1990年下降为15.4‰,2001年进一步下降为11.6‰。根据联合国人口调查报告,韩国是除中国香港地区以外的生育率最低的国家。韩国在1970-1975年间生育率为4.3,2000-2005年间为1.2,而世界总体为2.56,其中发达国家1.58。

由此也可见韩国的人口生育率低于发达国家,同时从图1,也可以发现,韩国的生育率下降很快,照这一趋势发展下去,生育率下降的惯性似乎很难扭转。

3.人口结构变化 

人口的老龄化以及低生育率势必对人口结构产生重大影响,一方面是人口数量势必出现一个拐点然后呈现下降趋势,一方面是人口的进一步老龄化,从而造成有效劳动力的匮乏,韩国的企业界已经感受到人口短缺对劳动力短缺的压力。

2004年15岁以下的年轻人占人口的比重为19.1%,到2015年将锐减为13.9%,65岁以上老人的比重将由2004年9.0%到2015年上升为13.2%。七图2说明了人口的变化趋势,在2020年前后,人口数量达到顶峰,从此人口数量开始下降,而那是也将是韩国进入超老龄型社会的时期。

中韩人口政策有什么不一样?

中国主张计划生育控制人口增长

1970年至1980年初秋,我国全面推行计划生育。自此,人口计划便正式纳入第四个五年计划中。1973年国务院计划生育领导小组成立,各地相继建立计划生育工作机构。

我国逐渐形成“晚、稀、少”的生育政策,并发展为“晚婚、晚育、少生、优生”。并且,政府提出了“控制人口数量,提高人口素质”的人口政策

韩国奖励生育应对人口问题

晚婚、回避婚姻和生育意愿低是造成超低生育率的三大原因。与低生育率相伴随的则是人口老龄化。从20世纪90年代中期起,为应对低生育率和人口老龄化,韩国政府采取了如下措施:调整人口生育政策。1994年韩国政府放弃了限制生育政策,2004年,更实行奖励生育的人口政策。设立强有力的领导机构。

2005年韩国总和生育率降至1.08人后,卢武铉总统成立了低出生率及老龄化社会委员会,由总统任委员长。出台了鼓励生育的综合对策。卢武铉时期投入30.5万亿韩元(约合300亿美元)的资金,目标是到2010年,使韩国总和生育率达到1.6。而李明博计划在5年内投入78.5万亿韩元解决人口总数减少的问题。禁止堕胎。

从2004年起,韩国政府将执行了半个世纪的“劝告堕胎”政策转变为“杜绝堕胎”。另外还采取了减轻家长抚养儿童的经济负担、鼓励跨国婚姻、积极引进外国劳动力的举措。

(互联网综合整理)

留学生移民加拿大再次雄起:获邀比例至54% | 加拿大

打分制改革 加国留学移民获邀申请增至54%

2015年加拿大启动“快速通道”(Express Entry)计划挑选移民后,留学生得分偏低,一直处于劣势。去年11月改变打分方法后,留学生已经从劣势变为优势。

6月5日,加拿大移民、难民及公民部长胡森(Ahmed Hussen)在万锦市的一个新闻会上,讲到了这次打分改革带来的变化:由留学毕业生主导的加拿大经验类别(CEC)候选人获邀申请移民的比例,从原来的约30%增加到54%。

“快速通道”启动时,有劳工市场影响评估(LMIA)支持的工签持有者可获600分,肯定可以申请移民,有工签的留学毕业生因为没LMIA支持,其工作一分也没得,加上他们工作时间短等因素,在加拿大大学毕业的留学生,获邀申请移民的机会也不高。

新打分方法有利于留学生

去年11月19日开始,政府打破了有LMIA支持的工签可获600分的做法,变成只要有工作,都得50分或200分(0类职业)。留学毕业生即时多了至少50分,而他们的一些竞争对手却少了600分。

同时,给在加拿大获得1年或2年合格高等教育文凭的人加15分;获得3年或以上合格文凭的人,包括硕士、博士及专业学位的人,加30分。这些显然都有利于留学毕业生。

加拿大移民部长胡森6月5日解释,去年政府做此改变,是因为发现留学毕业生处于劣势。改变后已经看到效果,留学毕业生被邀请的比例超过了50%。这些候选人更年轻,有加拿大教育及工作经历,“这些正是我们想吸引来加拿大的人” 。

政府持续鼓励留学生移民

上届的保守党于2008年首创加拿大经验类别,不久后便称,该类别是加拿大移民的未来。现任自由党政府一开始就强调吸引留学生移民。现在终于看到,“快速通道”中获邀申请移民的经验类别候选人成了多数,一直占主导地位的联邦技术移民候选人变成了少数。胡森:“这是一个很健康的平衡,我们感到满意。”

移民部甚至使用了两个留学毕业生在“快速通道”讲述亲身经历,鼓励其他留学毕业生加入。

当建筑师的米格尔(Miguel)表示,在卑诗大学(UBC)就读2年后,开始感觉温哥华像是个家了。“以我的背景,尤其是在加拿大获得了学位,我当时就知道,在建筑行业找工作不是问题。如果想留在加拿大,‘快速通道’是我必须的选择。申请过程非常简单, 一切都很清晰,任何东西在网上都解释得很清楚。我受惠于‘快速通道’,我想向任何有计划申请的人推荐该系统。”

商业分析师迪内希(Dinesh)说,如果人们寻找的是一种安全,一种自得其乐,又是社区一分子的感觉,“我会毫不犹豫地选加拿大”。关于‘快速通道’系统,“我认为它是迄今为止地球上最简单的系统”,因为其透明度很高,包括了所有信息,而且很清楚。“整个过程花了我3个月时间,没有比这更快乐的事了。 我认为,在加拿大,努力工作和毅力会带来无数的机会” 。

1年前,“快速通道”的候选人需获得至少450分才有机会申请移民,现在的留学毕业生因为加拿大的教育及工签已经多了65分至230分,而最近一次(5月31日)政府发出的移民申请邀请,对候选人的最低分要求已经降到了历史新低的413分。

“快速通道”实施后前2年的移民名额,都是细分到系统中3个不同的移民类别,从2017年开始,政府不再细分这些移民名额。多伦多资深移民顾问黄国为表示,这种不细分名额的做法,加上现在打分方法偏向留学毕业生,未来应该会有更多留学生移民。

加国快速移民新政:兄弟姐妹有身份可获加分

加拿大移民“快速通道” (Express Entry)系统的打分制,本周二(6月6日)开始对在加拿大有兄弟姐妹的移民申请候选人或法语好的候选人加分。

联邦移民部在周一(6月5日)发表的一份公告中称,研究表明,新移民在加拿大建立新生活的时候,那些拥有兄弟姐妹的人更容易融入加拿大社会。法语好的新移民也有类似的优势,他们还能为法语社区带来活力。

今年3月底,加拿大移民、难民及公民部宣布,移民快速通道中的候选人,如果在加拿大有兄弟姐妹或者法语能力强,可以加分。

从6月6日起,有兄弟姐妹的候选人可加15分,兄弟姐妹必须是18岁或以上的加拿大永久居民或公民,同时与候选人或候选人的配偶有同样的父亲或母亲,这种亲子关系包括同居及收养的家庭关系。法语达到NLC 7级、英语在CLB 4级及以下的候选人,加15分;法语达到NLC 7级,英语在CLB 5级及以上的候选人,加30分。

从2015年起,加拿大技术、技工及经验类别移民必须通过快速通道挑选。虽然这3个类别的要求没改变,但是,符合各自类别要求的人,在快速通道中只能算是候选人,政府通过另一次打分,来决定谁可以申请移民。

加拿大移民、难民及公民部长胡森(Ahmed Hussen)表示,快速通道系统挑选高素质及技术娴熟的移民,企业需要这些移民来帮助他们的发展。他说:“我很高兴,加拿大将欢迎更多在加拿大有兄弟姐妹的技术移民,这些兄弟姐妹可以帮助新移民快速融入新生活。同时,我们将继续看到法语社区蓬勃发展。”

胡森周一在万锦市举办的一个新闻会上说:“我来加拿大,主要因为我有两个兄弟已经在这里。有两个兄弟先来,帮助我更快融入,他们带我到处看,使我更容易找到服务,更快找到工作。”

研究表明,有兄弟姐妹的人能更快找到工作,找到政府提供的各种服务,还能增加他们对加拿大的归属感。

胡森表示,从以往的经验看,“快速通道”中的候选人如果能增加15分或30分,对他们获得邀请申请移民的影响很大。这两个措施对社会都会有好处。

(据加拿大家园)

2017英国留学签证政策有哪些新消息? | 英国

出国留学,去往英国留学2017英国签证政策有哪些新消息?

2017年以来,英国内政部对于签证政策作出了一系列重要的变更。下面带领大家了解一下,2017英国签证政策中的那些新消息。

1、所有Tier4签证(学生签证)结果将在英国境内做出判定:

现英国内政部已经确定将所有Tier4签证的决策权移交于位于谢菲尔德的英国内政部Tier4签证负责部门。对于英国境外留学生申请签证的流程,在线提交申请表,去签证申请中心采集生物信息,面试以及提交材料等步骤并没有发生变化。但是学生的材料将被全部当场扫描并发送至位于谢菲尔德的相关部门进行审理等待结果。而英国驻外大使馆的工作人员将不再有签证的决策权。

Tier4签证的决策权从海外迁移至英国境内的决定已经实施一段时间了,而今年夏天将是Tier4签证第一次在英国进行审理并作出决定。

各大学已经从内政部得到再三保证,声明此项变化讲不会影响到学生签证申请受理的效率和时常。不过,并非每位位于谢菲尔德的内政部工作人员都有处理多重不同英航资金证明以及其他材料的的丰富经验。对此,蔚蓝留学会对此次签证的受理效率进行密切的关注。

2、关于教育贷款的用途变化:

内政部已经更新了Tier4知道文件以及移民法规中“学术或教育贷款”认可的用途可以是直接支付给学生个人或者直接支付给Tier4担保人,用以表明学生有足够的资金可以支持其在Tier4签证下完成全部课程的学习。

关于家长同意书与关系证明文件的要求:

内政部针对Tier4指导文件以及移民法规中的要求做出说明,学生在接受父母或者合法监护人对于其在英国学业的财政资助时,必须提交关系证明的相关文件。

这些文件可以是:包含学生本人以及其父母双方姓名的出生证明,或者包含学生本人以及父母(合法监护人)姓名的领养证明,或者含有学生法定监护人姓名、以及父母或者法定监护人确认他们同意在资金方面支持学生在英国因学业在大学学习停留期间的法律文件。

3、关于工作周的定义:

英国移民法规中关于Toer4签证持有人一周工作时间的定义做出了诠释,现在的Tier4签证中的工作周意为从周一开始的7天。不过此项定义并不影响之前签证中所规定的学生可以工作的小时数目。

4、关于逾期逗留英国的处罚力度:

内政部缩减了在签证结束后,签证持有人可逗留在英国的时长-—逾期逗留将被12个月之内不得再次入境。而逾期逗留时长现从90天缩减到了30天。

此项变更除了Tier4签证,还适用于所有其它的英国签证类别。

(据太傻网)

 

重要!重要!悉尼7.1也加税,将翻倍至8% | 澳洲

新州加税!海外人士买房印花税翻倍

新州政府将对外国买房者收取的额外印花税4%翻倍至8%,将于7月1日起施行。

据《澳洲金融评论报》报道,外国业主每年的土地税附加费也将从目前的0.75%上调至2%。

此举,也让新州成为澳大利亚房产税收政策最为苛刻的州之一。

新州收取的印花税附加费将高于维州目前的7%,单和其他受外国买家青睐的国际城市相比还是比较低的。加拿大部分省份向外国人收取多达15%的印花税附加费。新州正常的印花税是7%。

此次征收更高的税额,能够在4年内为政府筹集20亿资金,这些资金将被用于帮助初次购房者,减免他们的印花税。

此外,新政将目前可享受首套置业印花税减免政策的门槛,从过去的65万提高到75万。

海外人士多交多少钱?

重要!重要!悉尼7.1也加税,将翻倍至8% | 澳洲

悉尼目前公寓均价$71.5万计算:

现在购房,交纳税费$2.86万

加税后购房,交纳税费$5.72万

$5.72万-$2.86万=$2.86万,约合¥14.3万!

买房不犹豫,省下约¥15万元!

澳洲媒体也解读了这一新政的变化:

1. 假设你购买一套价值85万澳币的房子,并且土地价值为45万澳币的独立屋。需要支付的税是$33,740澳元,海外买房者需要额外支付$68,000澳币。

但是,过了今年7月1日以后,海外买家还需要额外再多交$9000澳币的税。

2. 假如你购买一套价值130万澳币的房子,土地价值为75万澳币。需要交税$56,990澳币,海外买家要额外支付$104,000澳币,以及$3,316澳币的土地税。

但是,过了今年7月1日以后,海外买家还需要额外交$15,000澳币的地税。

3. 假如购买一套价值330万澳币的房子,土地价值在180万澳币。需要缴纳的税款为$171,490澳币,海外买家额外支付$264,000澳币,土地税$20,116澳币。

但是,过了今年7月1日以后,海外买家还得再加收3万6千澳币的地税。

2016财年,外国投资审查委员会批准了约1.3万笔外国人在新州买房的交易,占所有外国人买房交易约三分之一的比例。外国投资审查委员会对外国人的定义和新州稍有出入。

莫里森表示,今年的外国买家数量将达到1.5万人。外国投资审查委员会的数据显示,大部分外国买家来自中国。

其他涉及海外购房者的新政

此外,联邦政府在今年5月9日发布的财年预算中对一系列房产税收做了调整,目的是继续加码限制海外人士置业,具体新规主要有3条:

第一,房地产开发商出售给海外购房者的配额须限制在总房屋数量的50%以内,该规则自2017年5月9日即开始执行;

第二,对于每年空置6个月以上的房产,澳大利亚政府将征收新税,这一规定只适用今年5月9日后申请的购房;

第三,从2017年7月1日开始,海外人士在当地置业的申请费将提高10个百分点,这些税费除了资助一些关键的基础设施中心建设外,还将加强财政部针对外国购房者的审查工作。

 (据房天下国际房产)

外汇局:将采集银行卡在境外单笔1000元以上消费信息|海外

国家外汇管理局近日发布金融机构报送银行卡境外交易信息的通知,9月1日起采集境内银行卡境外发生单笔1000元以上消费交易信息

外汇局表示,当前,银行卡已成为个人出境使用最主要的支付工具。据统计,2016年境内个人持银行卡境外交易总计超过1200亿美元。国内现行银行卡境外交易国际收支统计主要采用总量统计模式,随着国际协作中有关反洗钱、反恐怖融资、应对税基侵蚀等要求的增加,银行卡跨境交易统计在金融交易透明度、统计数据质量等方面需要进一步提升。

外汇局:将采集银行卡在境外单笔1000元以上消费信息|海外
2017年9月1日起采集境内银行卡在境外发生单笔1000元以上消费交易信息

为完善银行卡境外交易统计,维护银行卡境外交易秩序,国家外汇管理局近日发布《国家外汇管理局关于金融机构报送银行卡境外交易信息的通知》(汇发〔2017〕15号,以下简称《通知》)。《通知》规定自2017年9月1日起,境内发卡金融机构向外汇局报送境内银行卡在境外发生的全部提现和单笔等值1000元人民币以上的消费交易信息。

开展银行卡境外交易信息采集,不涉及银行卡境外使用的外汇管理政策调整,外汇局将继续支持和保障个人持银行卡在境外经常项下合规、便利化用卡。银行卡境外交易信息由发卡金融机构报送,个人无需另行申报,不增加个人用卡成本,外汇局将依法保护持卡人信息安全。

《通知》自发布之日起实施。

 

以下为通知全文:

国家外汇管理局关于金融机构报送

银行卡境外交易信息的通知

国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局、外汇管理部,深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局,各全国性银行,中国银联股份有限公司:

为加强银行卡境外交易监测管理,维护银行卡境外交易秩序,根据《中华人民共和国外汇管理条例》《国际收支统计申报办法》等法规,国家外汇管理局(以下简称外汇局)决定开展银行卡境外交易信息采集工作。现将有关事项通知如下:

一、采集范围

境内银行卡在境外发生的提现和消费交易信息,不含非银行支付机构基于银行卡提供的境外交易。

(一)银行卡境外提现信息采集范围为境内银行卡在境外金融机构柜台和自动取款机等场所和设备发生的提现交易。

(二)银行卡境外消费信息采集范围为境内银行卡在境外实体和网络特约商户发生的单笔等值1000元人民币(不含)以上的消费交易。

本通知所称境内银行卡,是指境内发卡金融机构(以下简称发卡行)在中国境内发行的各类银行卡清算机构标识的银行卡,包括但不限于借记卡、信用卡(贷记卡和准贷记卡)。

二、报送主体

发卡行应以法人(总部)为单位,汇总本行全部境内银行卡境外交易信息后集中报送。

对于借记卡与信用卡境外交易信息不具备合并报送条件的发卡行,可以将本行的借记卡与信用卡境外交易信息分别报送。

三、报送时间

发卡行应于北京时间每日12:00前报送上日24小时内本行银行卡境外交易信息,遇节假日不顺延。

银行卡境外交易采集自2017年9月1日起施行,自9月2日起首次报送9月1日境外交易信息。

四、报送渠道

外汇局于2017年9月1日上线银行卡境外交易外汇管理系统(以下简称银行卡管理系统),通过数据接口方式或界面方式采集银行卡境外交易信息。

数据接口方式是指发卡行开发数据接口程序,使用外汇局消息传输系统(MTS),实现自身银行卡系统与银行卡管理系统对接,报送和接收银行卡境外交易信息。界面方式是指发卡行直接登录银行卡管理系统网页,报送和接收银行卡境外交易信息。

具备结售汇业务经营资格的发卡行,原则上应使用接口方式与银行卡管理系统对接;不具备结售汇业务经营资格的发卡行,可以选择接口或界面任一方式与银行卡管理系统对接。发卡行应通过网络专线接入外汇局外部机构接入网,实现与银行卡管理系统对接。

五、报送要求

发卡行应按照外汇局规定的要素和格式(详见附件1《银行卡境外交易数据采集规范》)报送银行卡境外交易信息。

(一)发卡行应确保报送信息的及时性、完整性和准确性。对于因冲正、错报等原因导致报送信息有误和漏报,发卡行应按照规定及时修改并补报正确信息。

(二)发卡行报送银行卡境外交易信息,实行零报送制度。凡是开通银行卡境外交易功能的发卡行,均应按要求报送信息,未发生境外交易应进行零报送。

六、发卡行报送银行卡境外交易信息情况,纳入银行执行外汇管理规定情况考核。对于未按照规定报送银行卡境外交易信息的发卡行,外汇局将依法采取相关监管和处罚措施。

七、为防范跨境洗钱和其他犯罪活动,外汇局将通过银行卡管理系统向各发卡行发送存在银行卡境外违规交易记录或其他违法违规行为的个人信息,信息发送渠道与各发卡行的银行卡境外交易信息报送渠道相同。发卡行接收信息后,应加强对银行卡境外交易的日常监测管理,防止银行卡成为各类违法违规行为的交易渠道。

八、对于发卡行报送的银行卡境外交易信息,外汇局将依法保护持卡人信息安全。

九、发卡行应及时完成本行银行卡系统的技术调整,按照《银行卡境外交易外汇管理系统上线计划时间表》(见附件2)和《国家外汇管理局关于发布的通知》(汇发〔2015〕44号,以下简称《操作规程》)做好金融机构代码申领、网络接入、MTS安装和接入、接口程序开发、联调测试、系统接入等准备工作。关于银行卡管理系统的接口联调、接口验收、试运行接入等具体安排,另行通知。

各发卡行应于2017年6月12日前向所在地外汇局分局、外汇管理部(以下简称外汇分局)报送《银行卡境外交易业务调查表》(见附件3),各外汇分局汇总后于2017年6月14日前报送外汇局国际收支司(rate@bop.safe)。

十、各外汇分局应成立由业务和科技部门组成的银行卡管理系统建设工作组,2017年6月5日前将工作组联系人信息报外汇局国际收支司(rate@bop.safe)。各外汇分局应按照《操作规程》规定的职责负责组织辖内发卡行的银行卡管理系统相关工作,并根据系统上线计划时间安排和本地区实际情况,将辖内发卡行的金融机构代码申领、网络接入、MTS安装和接入、联调测试、系统验收等工作进行均匀分配,制定辖内《银行卡境外交易外汇管理系统工作计划表》(见附件4),2017年6月14日前报外汇局科技司(app@ic.safe)。

在工作实施过程中,各外汇分局应按计划表时间要求收集并审核辖内发卡行相关申请表并报送外汇局科技司,督促和协调发卡行完成相关工作并定期上报外汇局科技司。

十一、本通知自发布之日实施。自2017年9月1日起,个人外币现钞存取数据中涉及银行卡境外提取外币现钞数据(具体详见《国家外汇管理局关于发布的通知》 汇发〔2016〕22号)停止报送。

外汇分局接到本通知后,应及时转发辖内中心支局、城市商业银行、农村商业银行、外商独资银行、中外合资银行、外国银行分行、农村合作金融机构、村镇银行。

业务联系电话:010-68402399

技术联系电话:010-68402022、2043(网络专线接入)

010-68402424(MTS接入)

010-68402417、2674(采集规范、数据报送联调)

特此通知。

附件:1. 银行卡境外交易数据采集规范

2. 银行卡境外交易外汇管理系统上线计划时间表

3. 银行卡境外交易业务调查表

4. 银行卡境外交易外汇管理系统工作计划表

国家外汇管理局

2017年5月26日

(据央视新闻客户端  央视记者 宋亮

温哥华楼市生死未卜 NDP和绿党或组联合政府 | 加拿大

卑诗完成点票无大多数胜 谁人执政料下周三有结果

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加拿大卑诗省选所有选票昨日完成点算,依旧没有一个政党取得大多数席位,究竟由谁执政仍未明朗。夺得43个议席的卑诗自由党声言要筹组政府。但取得41席的卑诗新民主党反对自由党继续执政,说新民主党要与取得3个议席的卑诗绿党谈判筹组执政联盟。

卑诗绿党则说仍未不排除与自由党合作,说一切有待与其余两党的谈判如何进展;并预测在下星期三前便会有结果。

NDP和自由党总票数仅相差1566票

昨日全部选票点算完成,仍然维持5月9日选举夜的席位分配,也就是卑诗自由党得43席,卑诗新民主党得41席,卑诗绿党得3席,未有一个政党取得44席的大多数议席。卑诗省大半个世纪以来再次出现少数政府。

这次省选投出的197万多张选票之中,省自由党共取得796,672票,省新民主党取得795,106票,两党相差只有1566票。省绿党则有332,387票。

NDP和自由党总票数仅相差1566票,这是B.C省历史最小选票差距。第二小差距发生在1941年,当时最接近的两党选票差距为1915票。

在万众瞩目,一度仅相差9票的Courtenay-Comox选区,NDP在包括缺席选票的最终计票中,将差距大幅扩大到189票。自由党自知多数党美梦大势已去。

简蕙芝仍想当省长

温哥华楼市生死未卜 NDP和绿党或组联合政府 | 加拿大选票点算结束后,卑诗自由党党领简蕙芝(Christy Clark)发表声明,指出自由党在省议会仍形成多数状态(plurality)。简蕙芝认为卑诗自由党有责任向前看,筹组政府。

简蕙芝说,卑诗省民要求跨越党派界限,携手合作,把省民的事办好。

简蕙芝坚持省政府需要优先保护好本省经济,维持负责任的理财,同时聆听省民对于社会及环保议题的诉求。简蕙芝未有说及与其他政党合作的事,只是说工作才刚刚开始。

NDP:正与绿党谈判组联合政府

昨日选票点选结束后,卑诗新民主党党魁贺谨(John Horgan)举行记者会,反对由简蕙芝筹组政府。他指出,这次省选有60%的选民要求改变政治现状,反对自由党继续执政。

他说新民主党也正在筹组政府,正与绿党谈判组成某种「多数议席架构」。他说与绿党谈判进展良好,尽管协议不会在今天出炉。但他没有详细说明。只是说会儘快出台新政府的模式,不会让卑诗省民久等。

贺谨说,新民主党与绿党在比例代表制、禁绝大金额政治捐献上,立场一致。他说新政府将聚焦托儿、教育等服务。贺谨又说,新民主党与绿党支持度整合起来规模也不少。

绿党:自知责任重大

绿党则说仍未不排除与自由党合作,说一切有待与其余两党的谈判如何进展; 绿党声称自知责任重大,将严肃对待省民重托,全力以赴。

绿党还表示,他不会着眼于短期协议。至少支持建立一个2年,3年的稳定政府,4年也是努力方向。

绿党并预测在下星期三前便会有结果。

温哥华楼市生死未

由于NDP和绿党都偏向于加大对温哥华楼市的打压,如果NDP和绿党组成联合政府, 温哥华楼市前景堪忧,又政策风险。

以下是3大党竞选时的住房政策

自由党去年推出15%外国买家税和首次购房者贷款优惠后,没有任何新的承诺。新民主党称会建造更多可负担住房,以及加强对租客的保护。绿党则承诺要对外国买家税加倍至30%,同时在全省推行。

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(据加拿大家园)