下一场危机爆发时去哪里避险?投资移民开始看重医疗水平

自投资入籍计划出现以来,人们已经找到了办法实现资产的最大保值,保障金融安全,以及实现旅行自由。最近和疫情相关的系列事件使得投资者开始重新考虑如何选择项目,也改变了他们在选择时的优先考虑因素。保健和医疗服务是最近倍受关注的焦点之一。

就目前来看,居留和入籍项目的目的是让投资移民的流动性和定居自由实现最大化。但是,这些自由在边境关闭以及你急需医疗援助时没什么用处。大部分情况下,如果你是某个国家的公民或者永久居民,你才有可能在边境关闭的背景下进入该国。所以说,拿一本加勒比护照,你只是可以在边境关闭的背景下进入该国,仅此而已。

只要你处于健康状态,你就可以在这些美丽的岛国躲避公共卫生危机。这些岛国的国际旅行班次相对较低,同外部世界的接触非常有限,这让它们很容易应对疫情,控制感染率,以及遏制病毒。

但是,如果你需要得到医疗保健和医疗治疗服务,这些地方就可谓金丝牢笼。加勒比岛国的医疗水平根本谈不上先进。它们缺乏医疗基础设施,医疗设备和药品无法实现自给自足,面对重大疾病,它们的医疗人员经验不足。当地人往往出国,去医疗水平更加先进的国家接受进一步治疗。

简而言之,如果你患有重疾,这些国家并不是你的优选。如果因为某种原因你不能出国旅行,那么就会处于很尴尬的境地。

拥有一个能够提供高水平医疗服务的国家的居留许可或者公民身份,即使在边境关闭的情况下,你也可以得到先进的治疗。此外,一份优质的私人国际健康保险也可以帮到你,即便是紧急情况下,而你又是来自边境关闭的遥远地域。

尽管全世界都在关注统计数据,看看各国如何遏制以及消除新发病例,但是很明显,一些国家确实做得很糟糕。几十年来,美国被认为是保健,医疗,以及药物方面最发达的国家之一。但是,疫情爆发后几周之内,美国的保健和医疗体系就承受了巨大压力,部分体系都崩溃掉了。

证明不能有效管控这场全球危机的国家很有几个,美国是一个。其它的还有英国,意大利,西班牙,巴西,等等。医疗游客目前都在质疑美国到底是不是他们的首选目的地,投资移民也是同样。

你还认为EB-5项目是一个可以给你以及你的孩子带来安全的明智决定吗?恒理合伙人最新版的护照指数显示,疫情爆发以来,就旅行自由而言,美国护照含金量大幅下跌。

福布斯最近发布的《世界最安全的100个国家》(The 100 Safest Countries In The World For COVID-19)将美国列为全球第58位,瑞士则排名第一选择获得瑞士(而不是美国或者西班牙)的居留身份,一夜之间成为一个好主意。

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目前很明显的一点就是,各国政府需要重新考虑它们的居留和公民身份项目,以适应新的现实,然后把重点放在保健和医疗上。未来要想吸引最理想的投资者到一个国家来,要么需要发展当地的医疗保健系统和基础设施,要么引入替代解决方案,让自己的公民在公共卫生危机频发的背景下可以获得一流的呵护。

另一方面,投资移民顾问需要深思,怎样才能将目的地国的医疗服务和他们的咨询服务整合起来,以便和竞争对手区隔开来。很多个人和家庭平时不仅需要安全和个人流动性得到保障,危机时期也需要得到医疗服务,投资移民顾问需要思考最适合他们需求的项目有哪些。

 


来源:投资移民知情者

责编:Zoe Chan

疫情时期,马来西亚“第二家园”计划有哪些政策修订?

通过这场疫情大家应该感受到了,政府的决策力和执行力是直接关系到千万民众生命财产安全的。马来西亚及时封国,是负责任也会是最有效的控制住疫情的方法,且马来西亚有出色的医疗条件,相信大马会依靠自身过硬的医疗条件顺利度过这一关。

国际生活网站发布的全球最理想退休国家排行中,马来西亚以“可媲美西方的质优价廉医疗服务”在全球排名榜位列第三,连续三年蝉联亚洲第一。《世界卫生报告》显示马来西亚卫生体系的绩效在全球191个国家中排名第49位,远在中国的第144位之前!大马依旧靠谱,马来西亚我的第二家园(MM2H)依然值得申请。

那麽在疫情期间,已持有第二家园签证人士入境马来西亚需要经过什麽程序?马来西亚政府宣布暂停接受申请,未来何去何从?居外的MM2H攻略,为大家排难解忧。

1. 最新入境条件

自5月17日起,持有马来西亚第二家园签证人士已被允许入境,不过入境马来西亚的指南于2020年6月11日修订更新。以下是需要遵循6月11日起生效的有关出入境、航空及机埸方面的重要程序:

在出发前往马来西亚前需要:

01 通过MM2H中心,向旅游、艺术和文化部注册

请在此链接提供您的详细信息如Name/姓名,按照护照上的排序来填写Country of Origin/国籍,Passport Number/护照号码,Stranded Country/目前所在国,Telephone No./您的联系电话,House in Malaysia (State/Area) /马来西亚的住址(填写州属和地区就好),Email/电子邮件,Visa Expiry Date/您的第二家园签证过期日期。

完成后,您的姓名将被注册,MOTAC将通过电子邮件确认您的注册成功。

02 获得马来西亚移民局的入境许可

申请需要通过电子邮件发送至naeem.azmi@imi.gov.my或者azrosnani@imi.gov.my并抄送至kpi@imi.gov.my。

然后,您将通过电子邮件收到MM2H中心关于MM2H的最新入境批准信息如果未能获得此入境许可,您将被拒绝进入。

03 进行COVID-19测试

所有第二家园签证人士需要3天内在出发地进行新型冠状病毒(COVID-19)测试,并且必须在进入马来西亚之前经医学确认COVID-19检测为阴性,以到达后出示测试报告,如未能提供一律不能入境。

根据行动管制令(MCO),机场被归类为基本服务,因此所有机场都会维持开放,但必须留意,所有入境人士必须飞抵吉隆坡国际机场。因为专门的检疫隔离中心设置于吉隆坡。

04 下载MySejahtera移动应用程序

你必须下载并安装“MySejahtera”移动应用程序。“MySejahtera”应用程序使卫生部能够监控用户的健康状况,并使他们能够提供所需治疗的即时行动。

抵达马来西亚时的要求:

1. 你需要出示入境批准书,连同COVID-19测试结果一起交给入境点的移民局官员;

2. 根据卫生部的指示,您需要在入境点进行COVID-19检测;

3. 你需要接受十四(14)天的家庭隔离。

进入马来西亚之人士在入境时必须接受健康检查,以及符合以下条件:持有有效的机票或登机证、戴上口罩、体温低于37.5°C ,方可进入机场。

在入境检查时,会得到一份居家隔离的检测指令信件;还需要佩戴腕带,直到14天隔离期结束后检查确认COVID-19检测为阴性后才可以取下,期间不可私自取下腕带。

关于国际和国内的航班营运没有限制,任何航班取消均由航空公司决定,建议大家在出发前向航空公司查询最新航班动态。

备注:所有条款均以入境时最新的入境手续为准,有关程序将根据需要作出更新。

2. 行管期暂停 料明年重启

旅游、艺术及文化部长拿督斯里南茜苏克利(Nancy Shukri)澄清,第二家园计划中心并非永久关闭,目前正重新检视整个计划申请程序,预计明年重启。她又强调,有关计划为当地带来经济利益,故不会长久暂停计划。

7月2日,她巡视马来刺绣展览厅后接受记者询问时解释,由于冠病疫情及行管令的实施,第二家园计划中心的服务柜台暂时关闭。同时,政府也利用这个机会对有关计划重新审视,包括移民局听取及研究各方的建议,重新检视申请程序等。她说,一旦整个研究完成后,政府将重新开放该中心。

马来西亚第二家园计划只是暂停营运,预计最快明年重新开放

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砂沙不关闭服务柜台

尽管第二家园计划中心服务柜台关闭,但这对砂拉越及沙巴没有任何影响,因为砂沙拥有本身的移民自主权及土地法典。另一方面,砂旅游、艺术及文化部长拿督阿都卡林表示,砂第二家园计划未受到冠病疫情等任何影响,而且砂内阁也于上一次内阁会议,对该计划做出指示。

不过,第二家园全国顾问协会总会长林国狮披露,马来西亚当局於去年9月至11月期间,拒绝了9成的MM2H计划申请者,且未能提供拒绝理由。这是14年以来,首次出现大量申请不获批。第二家园计划从2002年推出至今,以中国人申请居多,其次是日本丶孟加拉丶英国和韩国等,为大马带来400亿令吉的收入。

按照目前的趋势来看,未来第二家园计划政策会越来越严谨,而第二家园计划的申请可能也会提高门槛,审批时间或会从6个月延长至10个月未定,我们建议未办理的客户尽快递交申请以待审批,也好预留充足的时间准备。

如今马来西亚第二家园计划正待变政,我们静待后续佳音。

 

马来西亚第二家园计划(Malaysia My Second Home)

简称MM2H,是马来西亚移民局、内政部、旅游部联合审批的马来西亚长期居留权,不改变国籍,长期有效,每十年续签,与护照同时使用,持此证可以自由入境马来西亚,没有时间和次数限制,没有移民监和任何语言要求。这项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请,并无分种族、宗教、性别或年龄限制。申请人可携带配偶,21周岁孩子及60岁以上父母随行,并可带一女佣进入马来西亚。

更多MM2H详情,请阅览【居外百科︱马来西亚我的第二家园】。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

 

综合整理自中国报丶香港经济日报、知乎
责编:Zoe Chan

疫情减退 中国买家仍热衷于泰国购房

尽管新冠状病毒大流行导致全球经济放缓,但中国投资者投资泰国房地产市场的意愿并没有减弱的迹象。中国游客喜欢泰国,在目前的情况下,越来越多的中国游客变成了投资者,将资金投入到泰国的住宅物业上。

房市最大投资者

除了纯净无污染的海滩,泰国还拥有低廉的物价和优质的医疗设施。这些特点,再加上泰国房地产市场板块有良好的投资氛围,一直吸引着中国投资者的关注。

该国为老年人提供10年签证计划,使其成为退休后置业的首选之地。对于中国学生来说,泰国是最有吸引力的留学目的地之一,他们认为在这里可获得大学教育的机会是最好的。

所有这些因素加在一起,这就是为什么投资者越来越愿意投资泰国一些精选城市(包括其首都曼谷)的住宅物业的原因。

虽然泰国的住房市场吸引了所有国籍的人,但它更吸引中国投资者。从中国在泰国的投资主要集中在房地产领域,就可以衡量出这一点。

投资因疫情放缓

突如其来的新型冠状病毒大流行风靡全球。它于1月初在武汉出现,短短几个月内几乎波及全球所有国家。受其影响,大多数国家的政府都采取了封锁措施,以此来阻止其在社区的传播,对房地产市场的影响也很重大。

由于世界正在努力应对开发传染病疫苗的挑战,专家预测,由于供应链的中断,经济衰退不可避免。另外,他们也不抹杀经济萧条的可能性。

不过对中国投资者来说,幸运的是,中国已经摆脱了疫情最严重的时期,正在缓慢而稳定地恢复正常生活。专家预测,由于全球对专家的影响,中国的情况可能会有所放缓,但疫情对中国经济的负面影响将小于全球其他经济体。

这就说明了尽管新冠状病毒危机导致泰国房地产发展放缓,但中国投资者对泰国房地产的兴趣却越来越大的原因。

为什么中国人仍然想投资房产?

中国投资者对泰国住房物业的浓厚兴趣并不奇怪。大体上,这是由一些特定的原因造成的。根据中国专门从事海外房地产交易的门户网站居外网的数据,泰国一直是中国投资者眼中最受欢迎的购房目的地。

在2019年,中国投资者对泰国的房源询问量比日本和其他国家的多。另外,中国投资者似乎也忽略了报告中指出的泰国经济放缓。

有趣的是,据位于苏梅岛的房地产中介公司Samui Exclusive报道,“大部分的询盘是泰国曼谷、苏梅岛、普吉岛、清迈和芭堤雅等热门城市的单间公寓。

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这种兴趣激增的主要原因之一是由于泰国的住房市场成本相对于其他国家来说比较便宜。虽然当地一些严格的法律禁止投资者以自己的名义购买某些房产,但便宜的生活成本已经足够吸引了。

与人们认为当前疫情会引起泰国房市,尤其是中国买家的冷淡反应相反,事实恰恰相反。虽然居外网的数据是肯定的,但中国投资者还是期待泰国政府的回应和其房市的动态,以做出下一步的行动。

相关文章:【疫情过后,泰国房产还值得去投资吗?

 

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来源:Asia Today
编译:Zoe Chan

已经着手解封的英国,离真正的经济复苏还有多远?|居外专栏

在 5 月 28 日举行的抗疫例行通报会上,英国首相鲍里斯宣布将进一步解除英格兰的封锁限制。6 月 1 日起,英国小学部分年级开始正式复课,最多 6 个来自不同家庭的人可以在户外或自家花园见面,前提是保持 2 米的社交距离。 即使有人质疑这一系列的措施是否为时过早,但从数据表现来看,本周英国整体的病毒传染率 R 值在 0.7-0.9 之间,与上周五的 0.7-1 相比仍持续下降。

图片来源:BBC
图片来源:BBC
图片来源:BBC

其中疫情放缓最明显的地区就是首都伦敦据 BBC 报道,自 5 月 1 日以来,伦敦地区不仅病死人数大幅减少,需要住院治疗的新冠患者数量也在快速下降。在新增病例方面,伦敦的确诊人数也是下降最快的。

5 月 27 日,世界卫生组织专家,Karol Sikora 教授在社交媒体上发布信息称,预计英国可以在今年 8 月甚至更早的时间全面恢复社会常态。早在 3 月底,Karol Sikora 教授就曾准确的预估在 5 月的第二周,疫情会在英国放缓,政府也会开始逐步推行解封政策。目前来看,令人鼓舞的抗疫数据也让鲍里斯更有信心采取进一步的解封计划。在脱欧和新冠疫情的双重影响下,为保证社会的持续稳定与繁荣,英国也积极采取了一系列对内与对外政策,力促经济的长期稳定发展,其中不少有利于中国。

1. 积极的对外关税政策

脱欧后,英国将于 2021 年 1 月 1 日起实施“英国全球关税”(UKGT)制度。这是英国近 50 年来首次制定自己的关税政策,以取代原有的欧盟对外关税制度。在这一新的制度下,英国将降低和简化包括中国产品在内的 3500 多种产品的关税,以便全球企业向英国出口。新的关税政策推出后,出口国将大大降低成本压力,此举也会相当程度刺激本地消费者的购买能力。2021 年 1 月起,英国全球关税(UKGT)确保将有 60% 的贸易将按照世贸组织条款或通过现有的优惠准入免税进入英国。

2. 签证中心重新开放

英国驻华大使馆在 5 月 28 日宣布,基于近期新冠疫情的控制情况,部分位于中国的英国签证中心将重新恢复运营,包括北京、上海、广州及重庆等地。英国也将在 6 月 1 日开放部分境内签证中心及签证预约服务,但须优先服务此前因疫情被取消预约的申请者。除此之外,一些雅思考试中心也将重启服务。教育产业是英国的一项重大收入来源,留学生的回归将成为社会消费重启的重要引擎之一。

3. 航班逐步恢复

自新冠疫情在国际爆发以来,中国民航局一直奉行五个一原则,即要求中国国内每家航空公司经营至任一国家的航线只能保留 1 条,且每条航线每周运营班次不得超过 1 班;外国每家航空公司经营至中国的航线只能保留 1 条,且每周运营班次不得超过 1 班。这也使得往返中英的航班一票难求。而近日,民航局副局长李建表示,将在外控输入有效前提下考虑适当增加航班,增加国际流通性。

4. 对内持续扶持企业

随着国际环境逐渐好转,英国对本国企业的扶持也没有放松。据《金融时报》报道,财政大臣 Rishi Sunak 即将宣布,职位保留计划将从 6 月底延长至 10 月底。8 月起,企业开始需要支付员工 20% 的工资,国民保险以及部分退休金。此前,为保障社会与经济的稳定,疫情期间英国推出“职位保留”计划,目前已为 840 万雇员支付工资,另有 230 万自雇人士申请了政府的财务支持计划。

5. 商业、娱乐业逐步恢复

继 6 月 15 日,非必要商店可以开门营业的政策宣布后,英超联赛也将在 6 月 17 日回归。此前因疫情而中断的英超联赛 2019-2020 赛季,终于在 3 个月后迎来重启。在没有观众的情况下,赛季恢复首日将进行 2 场比赛。分别是曼城对战阿森纳,以及阿斯顿维拉对战谢菲尔德联队。

除此之外,据 Metro 地铁报与 Skynews 报道,随着禁闭措施的放松,酒吧和餐馆也有望在 7 月前开业,政府将在下个月重新审查封锁措施。

此次疫情之下,不少企业遭受了致命的打击。零售、餐饮、旅游则是受影响最严重的行业。然而寒冬总会过去,禁令的逐步放开和国家政策的支持,让英国的经济复苏迎来曙光。此次疫情下受影响较小的产业,将成为先驱者,率先恢复生机与活力,房地产行业就是其中之一。

随着经济大环境转好,目前买方争取议价和折扣的窗口期很快会消失,现在正是入手的最佳时期。英国皇冠地产销售总监孙秀秀建议,目前最优的投资方案就是入手未来 3-4 年交房的期房,用现在的价格锁定未来高峰期房产的价值。如果您有在英投资房产意向或对当地政策条款有任何疑问,皇冠地产随时为您答疑解惑。


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【视频】疫情改变生活!后疫情时代美国人工作居住会发生哪些变化?|居外专栏

新冠疫情在美国已经爆发近三个月,当人们渐渐习惯与病毒周旋共处的时候,美国人也做好准备迎接后疫情时代工作生活的微妙变化。未来一段时间,佩戴口罩可能成为常态,“六英尺社交距离”使得我们以往习以为常的社交行为发生360度大转变,握手拥抱变成需要避免和顾忌的行为,餐馆酒吧三五好友围坐一起高谈阔论,也成了一件奢侈的事儿。

回到和房地产相关的话题,以下我总结的几点,是未来我们办公、居住形态因为疫情而发生的变化。

1. 健康安全为第一要务 公寓管理的新课题

公寓和酒店式公寓是纽约、芝加哥、迈阿密等大都市的主要房产类型,属于人口较密集的居住形态。当三月底疫情来袭,政府颁布居家令后,许多公寓采取了严格的措施,比如不再允许实体看房活动,禁止新租客申请入住等。

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同时公寓管理公司为应对病毒可能发生的交叉感染,增大管理费支出用于购买口罩、洗手液、消毒水等防疫设备。像佛罗里达州迈阿密大型公寓Marquis的管理委员会主席Allan Schwartz表示,公寓已经花费1.5万美金,购买了2万多只口罩和上千瓶洗手液。

未来居住在公寓的住客可能会发现以下变化:

  • 使用电梯有人数限制,每次只能乘坐2-4个人,因此等候电梯时间会延长,同时电梯内充满了消毒水的味道;
  • 公寓将采取无接触代客停车;
  • 每个过道或电梯口都配备洗手液消毒巾等;
  • 游泳池也采取人数限制,并把太阳伞和躺椅的数量减半以保持社交距离;
  • 健身房器材之间用有机玻璃隔离;
  • 进入大楼的人员必须接受体温检测;
  • 大楼采取“mask only”政策;
  • 门卫被要求24小时佩戴口罩和手套。

2. 远程在家工作成为常态 办公空间需求萎缩

前几天,社交媒体公司Twitter发出通知,大部分员工将“永久性”在家办公,其他一些公司像Facebook和Google也将在家办公延长至2021年。这将导致办公空间的需求大为减少,未来一段时间商业地产将受到冲击。

以共享办公室起家的Wework,全美部分办公大楼已在四月份无法支付租金,其市场估值雪崩式下滑。根据其控股股东软银的说法,WeWork的估值已从去年的470亿美元跌至29亿美元。软银在其收益报告中表示,WeWork的估值部分归因于新冠病毒大流行。

据CBRE数据,疫情前,曼哈顿的平均写字楼租金略高于每平方尺80美金,有些写字楼租金高达100美金,芝加哥和首都华盛顿特区的写字楼市场,第一季度平均租金分别是42.93美元和59.58美元。但疫情过后,商业办公租金将出现明显下滑和空置率增高。

同时现有的办公室设计需要进行大幅度改变。代表纽约市100多家最大私营公司装修承保商Wylde表示,一些公司已经要求对办公室格局进行重新装修,“他们需要新的布局,不同的分区,减少同一个空间的办公人数,保持一定的社交距离”,有些办公室将拆除所有内部的隔墙和门,以减少人们接触把手的机会。同时不在一个会议室举办会议,而采用电话视频会议,大家都待在自己的空间。帝国大厦业主正考虑安装一个空气过滤系统,利用偏振离子来中和空气中的病毒和其他污染物。

3. 人们寻找下一个新家的要求 远郊大空间

据USToday的报道,疫情中不少美国人正逐渐计划远离人口密集地区,搬往人口稀少地区。Momentum Event Group的首席执行官兼联合创始人Ben Greenzweig说,他正打算从纽约州韦斯特切斯特搬到北卡罗来纳州或南卡罗来纳州,以降低居住成本并扩大居住空间,原因是它担心经济持续低迷最终可能迫使居民缴纳更高的税款。他还表示,自己通常在家工作,因此具有灵活性。“我们的孩子参与学校活动是使我们留在这里的最大纽带。如果有迹象表明我的孩子在秋天不会上学,那么我们待在这里的最大理由——友谊和学校活动就消失了。”

根据Harris Poll的最新数据,在大流行之后,将近三分之一的美国人正在考虑搬到人口较少的地区。这可能预示着对住宅房地产销售和房价产生重大影响的转变。4月25日至27日的一份调查显示,浏览房地产网站有意向出租或购买房产的城市居民(43%)是郊区(26%)和农村居民(21%)的两倍。

康州格林威治市Compass的经纪人Robin Kencel在过去七个星期内不断接到纽约客户的电话,询问在该地区租或购买房产。她说,草地、户外空间、生活的便利性以及快速的互联网连接是客户们最关心的,因为这些人许多是从事金融服务业的商人。 “我看到几周前的夏季租金已转变为现在的全年租金。我预计格林威治将再次被发现,这是一种非常可行的替代方案,它是仅需45分钟的通勤火车即可到达市区的完美生活。”

Foossa的联合创始人和创意总监Lee-Sean Huang原本居住在曼哈顿,一方面可以步行上班,同时迷恋曼哈顿的生活方式,但她现在表示“在曼哈顿,吸引人的事物不存在了。酒吧和餐厅都关闭了。”她说,既然可以在家办公,那还不如去其他地方寻找更大更便宜的居住空间。

但专家也表示,这种迁徙可能是暂时的,一旦疫情控制恢复常态,人们又会理智决定自己究竟该居住在哪里。

4. 难以想象吧购房竞价战又回来了

在全美各州正陆续重新开放之后,购房者正争先恐后进入市场。但问题来了,他们找不到太多的东西可以买。新冠病毒大流行导致已售房屋的供应出现了历史性下降,房地产经纪公司Redfin称,与一年前相比,四月新上市的房屋数量下降了一半。Realtor.com的数据显示,在截至5月9日的一周中,新房源相较去年同期下降29%。供应不足和需求增长现在引起竞购战,尤其是价格低于100万美元的房屋。

根据Redfin的数据,在截至5月10日的四个星期中,超过41%的房屋面临竞购战。这比疫情前的1月份的9%有所上升。原因是房源十分有限,卖方并没有准备回到市场,他们担心经济前景的同时也不希望人们前来参观房屋。

Redfin的数据表明,由他们代理的交易中,波士顿的竞标战份额最高,所有交易中有63%需要面对竞价,紧随其后的是旧金山、德克萨斯州沃思堡、加利福尼亚州圣何塞和罗得岛州普罗维登斯。

随着贷款利率不断创下历史新低,以及贷款似乎略有放松,买家的动机越来越强。 现在,买家在对自己说:我已经被困在我的空间三个月了,我有足够的空间吗?有足够的光吗?有合适的家庭办公室吗?如果答案是否定的,他们就会致电经纪人。同时买家也意识到现在买家还相对掌握主动权,再等两年他们可能无法有议价能力。

疫情改变生活,人类只能在各类挑战前不断调整和适应。

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
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微信号:doncmrbi

 

日本大阪放宽业务开展要求 百货业重启|居外专栏

受新冠病毒影响的日本百货业,随着大阪放宽了开展业务的要求,关西地区正在扩大业务,东京都会区将分两个部分进行。

大丸松坂屋百货将于5月19日起重启营业,重新营业的为大丸心斋桥店等10家商店,东京和北海道的3家商店将仅开放食品部门。伊势丹三越集团也将从5月19日起重新恢复松山三越的业务,但北海道的3家商店仅只开放食品部门,东京都会区的6家商店仍继续保持关闭。高岛屋除了5月18日重启大阪府的商店以外,东京和神奈川县等商店也将于5月18日开始全面运营。

新冠病毒疫情在全球的蔓延,给全球经济带来巨大影响,也给日本带来不利影响,据日本财务省最新公布的3月国际收支初值显示,日本与海外货物丶服务和投资交易等经常项目盈余为1.971万亿日元,较去年同期相比减少约三成。经常项目连续5年零9个月保持盈余。

同时公布的2019年度经常项目盈余为19.7615万亿日元,较上年度增加1.4%。其中,旅行收支盈余2.4518万亿日元,较上年度增长1.0%,创1996年度以来新高。

 

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
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【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗?|居外专栏

纽约市是纽约州疫情的中心,纽约州又是全美疫情的中心,处于风暴眼中的纽约市,它的一举一动都成为全球焦点。

纽约房地产市场作为经济的风向标,这一次是否还能浴火重生?

 

如今,左右房地产市场走向的不利因素和有利因素相互纠缠,正处于拉锯状态,一切取决于我们战胜病毒、控制疫情的时间表。我们现在的确与时间赛跑。

不利因素:失业率是一把“悬顶之剑”

由于疫情导致失业率飙升,纽约市将有50万人口失业。高企的失业率,意味着人们收入大幅减少,从而削弱人们购房能力,同时也将导致30%拥有房贷的屋主将无力继续偿还贷款。

一方面人们因财政紧缩无力购房,另一方屋主因无力还贷导致拍卖屋增多,房市将为此陷入停滞,并产生恶性循环,这是最坏的状况。

如果一个城市过度依赖航空、旅游、服务零售业且经济单一,失业人口便会不断攀升。由于纽约市产业发展均衡,经济多元化,纽约没有进入房地产风险指数最高的前十名。

有利因素一:历史低位的房贷利率将刺激房市

尽管新冠病毒疫情给整个美国房地产市场带来了巨大的打击和不确定性,但超低房贷利率仍扮演“强心剂”的角色,让市场保持热度。

随着3月份美联储一下子把基准利率降至零,MBA的最新数据显示,当前美国30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率已降至3.45%,处于历史最低水平。

较低的利率对房市有明显的刺激效果,有些人可能不想错过这次机会入场或进行再融资,这将使未来的市场需求保持强劲。”

有利因素二:政府救济力度前所未有

美国政府三月底通过的The Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security (CARES) Act 《新冠病毒相关援助、救济和经济安全法案》,是美国历史上规模最大、力度最大的纾困计划,从个人、家庭、企业机构等各个层面帮助美国人渡过疫情困境,领取失业金的标准和条件大大放宽,这使得大部分失业人口得到资金补偿,能渡过危机,这些补助金也将帮助屋主减轻还贷压力。

有利因素三:海外买家蓄势待发

纽约房产对于全球投资者而言,依然颇具吸引力。四月第二周,纽约房市成交了一笔2700万美元交易,一名秘鲁买家豪掷2700万现金横扫曼哈顿Waterline Square八套单元,理由便是纽约房产比银行安全,该买家得到7%的价格折扣。

中国居外网的数据显示,其网站用户今年第一季度对美国房地产的询盘量同比上升了48%。由于融资相对便宜,有条件的海外买家可以利用美国的房贷市场,以较小的成本撬动购房杠杆,相对廉价的贷款成本让买家有信心随着房价的长期上涨而获益。

即使白宫刚推出暂停移民的举措,也不会影响到投资移民计划如EB-5,毕竟海外买家的房产投资能够给美国创造新的工作机会。

有利因素四:避险和刚需是房市复苏的根本

在一些投资人和理财者看来,美国的房地产市场是眼下躲避经济风暴的一个“避风港”。相对于股市的动荡和暴跌,美国房地产尤其像纽约这样国际大都市,房产仍是资产保值的最佳选择。

由于房地产是相对稳定的投资,尤其是在股票市场动荡期间,国际资金将开始回流到美国和纽约房市。

NAR首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)说,疫情毫无疑问会令房市活动走缓,但他预计房屋销售将呈V字型发展趋势,今年晚些时候会出现强劲反弹。“许多上半年没有进行的交易,可能仅仅是推迟到夏末和秋季去完成,因为刚需摆在那里。”

有利因素五:纽约仍是全球最有吸引力的城市

人口的正向流入是一个城市房地产保持活力的源泉。疫情并没有导致纽约人口大量外流,800万纽约客是经受过历次打击、沉着冷静的一群人,他们对这个城市有着巨大的向心力和信心。在2001年911恐怖袭击时期,人们认为纽约成为全球最危险最容易被攻击的城市,但都没有动摇纽约人对这个城市的信心。

纽约仍是全美最具吸引力的城市。去年,谷歌、Facebook、亚马逊、苹果、迪士尼等大型科技公司在纽约扩充其办公地点,将引进至少8万名高收入科技人才,这些科技公司是这次疫情冲击最小的企业,上述这些大公司至今都没有取消其在纽约的扩张计划。至今也没有哪一家世界500强企业宣布退出纽约市。

我的结论

新冠病毒疫情对纽约房市的冲击,截至到目前主要体现在房源数量和交易数量的减少。用纽约著名经纪人Ryan Serhant的话说,疫情就像因前方有交通事故,大家都堵在高速公路上,一旦路障排除,车辆将快速通过。

大家最关注的房价是否会大跌,目前还没有理由预期房价会大幅下跌。事实上,这次衰退的因素与房地产无关,它不像是2008年次贷危机是房地产市场本身出现问题。许多专家认为,尽管疫情带来的经济衰退的持续时间和严重程度还有待观察,但这次的严重程度可能不及2008年,对房地产市场的影响也会小很多。

房价折扣只会在一段时间略有扩大,但不会剧烈下跌。纽约房市从2018年以来已经在谷底徘徊多时,疫情只是拖延了纽约房市从谷底复苏的进程,换句话说,疫情让市场谷底的窗口多敞开一段时间,这给本来已经错过底部的买家,提供了入场的机会。

未来纽约房市趋势主要取决于疫情的变化,目前市场上大量的交易需求被压制,一旦疫情好转,交易量会快速反弹,这只是时间问题。但如果疫情长期持续下去,甚至出现第二波高峰,那么房地产市场的前景就难以乐观。

好消息是,纽约目前的疫情控制状况好于先前的估计,无论确诊人数和死亡人数都呈现下降趋势,纽约州正加大核酸检测能力,并在全州推广抗体检测的可能性,纽约正朝着重新开放复工的方向有序稳步推进。

一句话,纽约不会轻易倒下,也是最快站起来的那一个!

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
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一年几十万学费的留学却变网课?别慌!

虽然赶在封城前把女儿从英国接回了国内,但英国的学校迟迟不开学,李晴也不免纠结了起来。

女儿在英国让她不放心,但回到国内,即使学校把部分课程改成了网课,时差和氛围仍然让女儿的学习效率和留学体验大打折扣。

最近,英国剑桥大学宣布,受到疫情影响,下学年的所有大型课程都改为网课,一直到明年夏天。这是英国首个作出延长网课决定的大学,也让李晴更加担心了起来——女儿的大学会不会也效仿?已经交了的高昂学费一分不退,却变成长期的网络教育了? 

目前,包括剑桥在内的不少英国高校都因疫情而关闭了校园。即使英国伦敦近日已经第一次实现了单日零新增确诊,但英国尚未完全解封。

剑桥方面预计,社交距离政策还会再持续一段时间。将在满足社交距离要求下进行小组教学,同时会根据政府社交距离建议的变化,再审视教学安排。

确切地说,延续到明年夏天的网络授课只指几十或几百人的大课(lecture),小型的授课形式(比如supervision/seminars/individual tuition)仍然是面授形式,而这些也被视为剑桥教育的核心所在。 

但是,由于看不到学校恢复正常以及航班开通的明确时间,李晴仍然无法放下心来。 

不过,她也在想,自己的孩子今年刚上大二还算幸运的。那些刚去上学或者面临毕业的孩子或许更焦虑,在当地找工作以及入学手续等都可能受影响。

图片来源:Daria Shevtsova on Unsplash

英国世嘉置业有限公司创始人王静(Sally Wang)为不少中国留学生家庭提供房产服务。 

在她的印象里,每年8~9月份,大批的中国留学生就会陆续来到英国,而他们的家长多数都会选择在学校附近或与学校通勤便利的地方购买住宅,并提前看房考察。 

但是今年的情况会如何,谁都还无法预料。至少在当下,当地的房产交易量较往年明显冷却。

根据英国税务海关总署最新发布的数据,在整个月封城的情况下,今年4月的房产交易量同比去年下降了53.4%,和3月相比则下降了46.1%。在疫情和政府封城的影响之下,房产交易的惨淡已回到2008年金融危机的水平。 

王静说,自己的一位客户,女儿今年申请上了伦敦政经学院,疫情前就已经开始线上看房了,但由于疫情阻止了他们飞去实地,至今还没有完全敲定下来。

与此同时,他们的女儿也尚未收到开学的具体时间。何时启程,仍然未知。 

让王静感到欣慰的是,疫情的防控正在往好的方向发展,而疫情也在改变人们的诸多习惯和思维,比如,越来越接受云看房和云交易。

全球性房地产咨询公司莱坊的数据显示,自5月13日,英国政府宣布对房地产市场部分解除限制后,英国房地产的看房询盘人数激增,创下了近9周以来的峰值——与前一周相比增长了120%,仅比去年同期低7%。 

最近,王静他们就在伦敦为金丝雀码头的高端住宅项目做了一场直播。让她意外的是,一套价值300多万英镑(约合人民币超过3000万元)的住宅竟然在直播中卖掉了。 

“虽然看直播下单的人数还不多,但已经开始了。”王静觉得,人们的思维改变了,而且已成大势所趋。 

图片来源:Ethan Kent on Unsplash

这意味着,即使短期内中国买家仍然希望实地看房后再下单,但已经有越来越多的人接受视频或线上看房,甚至觉得这种形式更加方便。

同样的,教育也是一样。如果无法顺利展开线下教学,线上教学也不一定必然影响教育质量。换个角度想,学费虽然不打折,在英国的不菲生活费却能省下了。

除了越来越多的中国买家习惯了云看房,王静认为,更多中国家长也因为此次疫情而更愿意买房而非租房,且尽早买房。

根据全球中文国际房产平台居外网的数据,一季度中国买家在英国的询盘量同比上升了10%。

居外推荐一处位于英国苏格兰因弗尼斯(Inverness)的房产,其坐落在因弗尼斯皇后区6号,邮编IV1 1DA。这处房产是维多利亚时代的一栋城堡风格的二级建筑,共有三个楼层,采用传统石材和石板建造而成。城堡内共37卧16卫,总建筑面积1404平方米。

“他们觉得,自己的孩子来英国留学,如果遇到疫情这样的突发情况,租房子或者住公寓都很难确保安全。如果是自己买的房子,控制权会大很多,比如可以不准外人进入。毕竟在宿舍,你无法阻止其他人进入。”王静表示,这让中国家长在当地买房的需求更大了。 

与此同时,原本打算买二手房的中国家长也更倾向于买新房,从而确保居住的环境和周边邻居的质量。王静说,如果预算允许,他们会希望给孩子找个有室外空间或公共绿地的房子,以及可以步行(尽量避免坐地铁等公共交通)到学校的地点。

在宜校网创始人肖经栋看来,英国学校的授课形式改变对留学群体来说,整体影响不大,更需要关注的是学校的招生政策和签证变化。

一定程度上,买房和留学都是刚需。肖经栋说,因疫情而临时改变出国留学决定的情况并不多,但有些学生可能会选择间隔年。

 


来源:华人家族财富

责编:Zoe Chan

【视频】新冠疫情将如何影响纽约市的房价?|居外专栏

概要:纽约房价一向是这个城市经济的风向标,对全球投资人来说,也是资产保值的重要依据。未来美金将无可避免地贬值,纽约房产仍是避风港。疫情使得房价上扬趋势被抑制,现在正是入市的窗口期。

 

纽约是全球最令人向往的国际大都市,近年也是华人移民海外最热衷的首选地。纽约房价给人高不可攀的感觉,但实际上和国际一线大都市相比,如香港、伦敦、东京,纽约房价不算最高,甚至北京、上海的房价都超过纽约。

纽约房地产市场有自身的发展规律,基本成曲线发展,经过5、6年的上升期后,进入2、3年的调整期,如果遇上重大危机事件,对房价也会造成较大影响。

那新冠疫情会对纽约房价造成什么样的影响?

与2008年金融危机相比较

尽管当前房地产市场和2008年金融危机的状况有所不同,但对两者进行比较,有助于我们对今后纽约房地产市场的判断。

2008年爆发的次贷危机使纽约市的金融业遭受重创,随之而来的大规模失业、收入减少和人口外流导致了纽约房市严重下滑。由于经济衰退,纽约市在2009年失去了98,600个工作岗位,失业率从2007年的5%上升至2009年的10.3%。

不过房地产市场对金融危机的反应要比股票市场的反应慢得多。在金融危机发生之前,曼哈顿房价在2008年夏季达到顶峰。但在数月的金融灾难中,曼哈顿房产销售直到2011年3月才触底,当时房价总体下跌了约15%。租金水平也显著下降,但下降幅度较小,曼哈顿租金平均下降10%。

值得注意的是,那些在金融危机初期进入房市的买家显得有些仓促,一项分析中显示, 2006年至2008年之间购买并于2019年出售的房屋中约有14%的价格低于其原始购买价格。而在2010年至2012年价格低位时购买并于2019年出售的房屋中,只有4%亏本出售。 (通常,一年中约有7%的纽约市房屋低于叫价出售。)

与2001年9/11恐怖袭击相比较

​还有一种比较,是和2001年9/11恐怖袭击时的房市进行比较。两者相似之处是,​无论疫情还是恐袭,都是突发意外事件,不是房地产市场本身出现问题。下面图表显示,从1999年以来的曼哈顿房产价格,2001年的时候房价甚至没有下跌。当时9/11造成房地产市场停止了三个月后迅速恢复。

2001年9/11袭击并没有造成曼哈顿房价大幅下滑

新冠状病毒与9/11的最大区别在于9/11之后的大部分经济都很好。只有某些行业(例如旅游业)遭受了沉重打击,但是没有大范围的停工。新冠状病毒导致更多的人失业,庆幸的是纽约一些最大的行业,例如金融和技术行业,迄今避免了大规模裁员。

对于现在的潜在买家来说,何时才是最佳的进场时间?

和金融危机爆发的时候纽约房价处于高位相比,目前的纽约房价已经从2015-17年的市场峰值下跌,并且已经连续三年下降,换句话说,纽约房价已经在一个低位徘徊,但房价是否继续下降以及下降幅度多大,暂时还很难预测。因为新冠状病毒对纽约房价的影响取决于政府对病毒的控制以及对整体经济的破坏程度。

我们设想一下最佳情况是,在短时间内(比如五月底,目前预测纽约州将在5月27日解除居家令)一旦纽约市宣布复工,各类经济活动将迅速恢复,疫情期间被冻结的房市能量被激活,房源重返市场,而低贷款利率将促使买家进行购买。实际上曼哈顿房市今年一二月已经活跃起来,一二月的房价没有回升太多,但交易已经趋于活跃。

30年期贷款利率降到历史地位

不过,比较悲观的状况是,国际货币基金组织4月14日宣布,新冠危机威胁着全球金融体系的稳定。一个月前,标准普尔全球评级公司(S&P Global Ratings)表示,全球经济正陷入衰退。

全球金融之都纽约无疑将感受到这些影响,不仅在金融领域,而且在酒店,服务和其他领域感受到更大压力。纽约市独立预算办公室估计,未来12个月纽约市将失去475,000个工作岗位,这将使该市陷入自1970年代以来最严重的衰退。

以下三个主要因素,会导致房价急剧下跌:

  1. 市场仍有大量未售出的库存, 2013年以来建造的新公寓中,有四分之一仍未售出。
  2. 失业导致大量法拍屋进入市场,进一步增加了库存;
  3. 股市的大幅下跌消灭了潜在买家的积蓄,并降低了经济信心。

首先,豪华高端公寓市场将面临最严重的损失。无论是刚建好或在建的新楼盘,开发商都面临建筑贷款的压力,加上这类公寓的库存量大大高于市场需求,因此预计豪华楼盘让利或减价的可能性较高。

未来一段时间,航空旅行会被限制,对那些世界级富豪来说,也许就没有冲动在曼哈顿购置一栋豪华度假公寓了。

买卖双方入市时机和心理预期

新冠状病毒之前,纽约市的房屋库存已经处于历史最高水平,一套房屋停留在市场上的时间更长,并以低于要价的价格出售。曼哈顿约有81%的房屋在2019年低于要价出售。尤其新开发的高端公寓可能需要大幅度降低价格或其他优惠才能推动销售 。

对于二手房的卖家来说,如果不是急于卖房,一般不会在这个时候将房源放入市场,对于确实需要销售房产的屋主,定价的灵活性将是关键,必须要有心理准备承受较低出价。

下面这个图表显示曼哈顿公寓(Condo和Coop)从1997到2020年第一季度的平均尺价。在2017年创下新价格纪录,每平方英尺1,775美元,然后在2019年降至1,657美元。2020年第一季度,曼哈顿因新冠状病毒而遭受重创,价格进一步下跌至每平方英尺1,540美元。值得注意的是,曼哈顿共有公寓(Condo)的每平方英尺平均价格在2020年第一季度为1,923美元,比图中的Condo/Coop平均价格高出许多。

曼哈顿公寓价格从2018年开始下跌

计划今年购房的纽约人将处于较为有利的地位,因为贷款利率已创下历史新低,而房价在疫情袭击之前一直在低位徘徊。目前的疫情让纽约房市在今年初的反弹势头被遏制,低价位会保持在市场更长的时间。但二手房源将会稀缺,且降价幅度不大,新楼盘有更大的议价空间。

我们从两个在今年四月成交的案例,了解纽约目前楼盘的降价幅度。第一案例是来自秘鲁买家豪掷2700万现金购置上西城全新公寓Waterline Square八套单元,开发商最终的折扣是7%,平均尺价为$2450。另一个案例来自布鲁克林,纽约本土买家用2030万购买Quay Tower的顶层7400平方尺的Penthouse,最后打折11%。

不过,判断房价在什么时候触底,就像判断股市何时触底一样,几乎是不可能的,但纽约购房者可以放心,纽约房价已不像2008年金融危机时处于市场的顶峰,你也许还可以再等等,但历史经验告诉我们,纽约房市反弹的时机也会随时到来。

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
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日本推史上最大规模刺激计划!房地产在疫情中突显防御性|居外专栏

作为全球第三大经济体的日本正在全力应对疫情可能带来的严峻形势,到目前为止,日本一直在努力严格控制新冠状病毒的爆发,没有出现大爆发的情况日本首相安倍晋三於4月7日宣布东京和其它6个县进入紧急状态,以遏制人口集中地区新冠病毒感染病例上升而带来的担忧;据悉,紧急状态下,基本业务可继续运营,这将有别于类似中国,欧洲和美国部分地区所采取的严格隔离/限制措施。

日本首相安倍晋三领导的内阁批准的价值108万亿日元(约合1万亿美元)的一揽子刺激计划也将开始得以实施;安倍晋三称其为“前所未见”的刺激计划,是对疫情引发的全球经济下滑做出的必要措施,以使经济恢复到V型复苏。该刺激计划规模相当于日本GDP的20%,力度强于美国和德国。(美国的刺激方案规模相当于美国GDP的11%,德国方案则相当于其GDP的5%。)

在第一个紧急措施阶段,日本政府计划将30万日元发放给受新冠状病影响的收入显着下降的家庭;并计划向受影响的小公司提供最高200万日元的资金援助,包括允许其延迟纳税并免除罚款。

新冠状病毒缓解后的第二阶段,政府将推出刺激经济和消费的政策,其中包括鼓消费和旅行,其中一项旅行促销活动为向通过旅行社进行预订的游客提供最多20,000日元的优惠券等。

国际奥委会宣布东京奥运会将延期至2021年7月23日至8月8日举行,让市场松了一口气。疫情重创了航空和旅游业等,明年的东京奥运会为疫情后的旅游业和消费等行业的复苏带来曙光。

此次疫情也让不少投资者发现日本房地产的防御性特徵,因爲有大量的资本在寻求中长期房地产的投资机会,专注于亚太地区的私募股权房地产基金在2018-2019年筹集了380亿美元,远远超过2002-2003年筹集的50亿美元,日本更是受到机构和个人投资者的青睐,在私募股权房地产基金的投资中占有可观比例。

一旦疫情得到控制,被抑制的投资需求就会释放,幷支持房地产投资活动,以满足强劲的投资需求,由于融资成本低廉,以及政府的刺激方案促进经济发展,跨境投资者的重点将进一步转移到日本。

SARS疫情前后给亚太地区的投资活动带来的变化商业地产交易量(2002-2004)

来源:RCA

 

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资深金融专家陈柏轩
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