新加坡房产 – Page 5

达1149个单位新加坡房价下滑促使私宅销量去年回升

受房价下滑推动，有地私宅的销量去年回升至2013年的水平。尽管如此，分析师认为，较低价格不会使需求显著增加，今年的需求大致上会和去年持平。那新加坡房产多少钱？

根据市区重建局的数据，有地私宅的价格去年下滑了4.4％，销量则在同一时期增加了将近两成。

市建局房地产资讯系统（REALIS）的数据显示，去年共有1149个有地私宅单位售出，比前年的962个单位多。

2013年，售出的有地私宅单位共计1389个。

过去10年来，有地私宅的销量从来没有少过2000个单位，直到2013年政府实施总偿债率（TDSR）限制房贷后，销量才首次跌破这个界线，更在前年跌至少过1000个单位，唯有在去年才稍有起色。

有些发展商在市场稍有起色之际，准备顺势推出几个项目。例如，加冷发展（Kallang Development）准备在5月开始，陆续推出排屋项目水乡（The Springside）第11至第13阶段的114单位，价格从270万元起跳。该项目位于三巴旺一带，发展商说，前10个阶段的单位已经售罄。

凯德集团（CapitaLand）早前发布业绩时说，有地私宅项目Victoria Park Villas预计可在上半年推出。该项目位于加冕路，共有106栋半独立式洋房与三栋独立式洋房。

万国公司（Bukit Sembawang）也考虑在下半年推出位于宏茂桥的有地私宅项目豪景山（Luxus Hills）第八阶段的30至40个单位。

该项目发展商说，目前正在售卖的第七阶段单位，已售出超过六成。这个阶段包括28间排屋与四栋半独立式洋房，价格从282万元起跳。

根据统计，去年有地私宅买家普遍购买的房子多数介于300万元至400万元。

购买第10区（阿摩、武吉知马、荷兰路、东陵）豪宅的买家，则愿意付500万元以上的价钱。数据显示，以私宅地址注册的买家所买的101个第10区单位中，有76个单位的价格在500万元以上。

买家仍相当谨慎

需求不会显著增加

智信研究与咨询总监王伽胜受访时说：“合理的价格水平已经出现，但我认为这不会显著增加需求。买家仍然相当谨慎，而且市面上有很多选择。”

21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣说，房贷限制仍然是抑制市场的主要因素。此外，他注意到，一些银行的估价师的态度越来越保守，对有地私宅的估价有所调低，以致可借贷的款项随之降低。

他说：“这意味着银行不喜欢这种风险，愿意借的钱不多。房地产市场是靠银行贷款来运作，银行的这种想法会影响市场的估价。”

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（据联合早报）

财政预算案前为新加坡房产市场问诊把脉

新加坡房价走势2016最新消息。2009年下半年起，新加坡楼市因出现“太上火”症状，促使政府连开七轮猛药措施以冷却房地产市场，为新加坡房产市场问诊把脉。楼市自2013年第三季开始降火，私宅价格迄今已累计下跌8.4％。

在的楼市肯定比以前更健康，因为私宅变得更负担得起，也更符合买家的预期，而屋主的资产价值也没暴跌。

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过去两年，发展商和屋主曾多次埋怨，这复合药方太重太苦，希望政府能减少用药。但官方的回应是，楼市情况还必须密切观察，停药或减药都不宜太急，否则前几年的治疗就会功亏一篑。

2016财年政府财政预算案声明将于星期四（24日）公布，邀请几名分析师和经济师，为房地产市场问诊把脉，察看它是不是已经药到病除，抑或必须继续服药。

新加坡本地人还是买不起私宅？

拥有一个私宅单位是许多新加坡本地人的心愿。过去两年半，随着私宅价格走软，新加坡本地人工资不断增长，工资增幅总算超越房价涨幅，相比两三年前，一些人感觉现在似乎更买得起私宅。

智信研究与咨询总监王伽胜说：“现在的楼市肯定比以前更健康，因为私宅变得更负担得起，也更符合买家的预期，而屋主的资产价值也没暴跌。”

根据法国巴黎銀行（BNP Paribas）分析师张刚禾提供的资料，截至去年第三季，新加坡私宅价格中位数与家庭年收入中位数的比值是10.5倍。

这意味相对一个年收入约10万元的普通家庭，一个普通私宅单位大概要价105万元。该比值较2013年第三季楼市处于高峰时的12.6倍低，但仍较2005年至2006年的7.5倍至8倍高。

从一个较长期的角度来看，最富裕的20％新加坡家庭，目前的确买得起私宅。根据新加坡统计局最新收入调查，属于这个阶层的家庭，每名成员平均月入介于5804元至1万2816元。

新加坡国立大学应用经济学和政策研究所的研究显示，如果房贷利率为3％（历史平均房贷利率），非有地公寓价格中位数占这些家庭一辈子收入或财富的约15％。即使房贷利率上升至5％，这个比率也不至于变得太高，约20％。

然而，从买房所需缴付的首笔付款来看，绝大部分新加坡本地人现在对拥有私宅仍无法抱持太高期望。

花旗银行经济师吉伟正本周较早时指出，即便是收入最高的20％新加坡家庭，如今买非有地私宅，所需的首笔付款还是会超出它们现有的储蓄。买房首笔付款项目可包括：选购权费、首期付款、法律费、印花税、经纪抽佣，以及其他费用等。

此外，每月房贷还款数额也能衡量私宅的可负担性。张刚禾提供的资料显示，截至去年第三季，全国多个地区的屋主每月支付的房贷还款额中位数，占家庭月入中位数的近40％，支出相当可观。

为了让单位的总售价更宜人，私宅单位的面积中位数在过去六年里发生了变化。

根据张刚禾提供的资料，私宅单位面积中位数从2010年的1033平方英尺，下降至去年上半年的753平方英尺，使私宅单位总售价保持在100万元左右的范围。

尽管楼市自2013年第三季起趋软，无论是总售价，还是尺价中位数都有所滑落，但私宅单位的面积却未出现反弹，反而越变越小。

组屋提升者占比增加

撇开私宅的可负担性不谈，组屋提升者在过去六年已成为私宅市场的最主要买家。

张刚禾提供的资料显示，自额外买方印花税（ABSD）2011年出台以来，外国买家整体交易率已从当年的约19％，下滑至去年上半年的约7％。

反观在所有新私宅交易当中，组屋提升者的交易占比从2010年的40％，上升至去年第一季的72％。

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉表示，现在的政策有利于首次购房者、组屋提升者；但拖累外国买家、永久居民买家，以及拥有多个房地产的富裕新加坡本地人。

他说：“如果社会平等仍是考量，即给予组屋提升者和首次购房者一个更公平的买房环境，那么ABSD还是会实施下去，但比率可能会出现一些调整。”

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（互联网资讯综合整理）

2016年新加坡私宅房地产税下调至20%

从2016年1月1日起，在新加坡，93%的房屋屋主缴交较低的房地产税。

新加坡国内税务局昨天发文告说，配合市场租金的下跌，住屋的年值（annual value）也将有所下调，让更多屋主明年缴交较低的房地产税。那么新加坡房产交易税是多少呢？

当局说，住在一房式、二房式和约2万8200个三房式组屋自住屋主（owner-occupier）无需缴交房地产税，其余三房式、四房式和公寓式组屋的房地产税下调的幅度介于9%至24%。

税务局每年会定期评估住屋的年值，主要根据住屋的潜在全年租金来计算。这已是组屋屋主连续第三年缴交较低的房地产税。

调整后，须缴交房地产税的三房式组屋自住屋主可省下1元6角至12元，四房式组屋自住屋主可省下14元4角，五房式组屋和公寓式组屋（不包括执行共管公寓）自住屋主则可省下16元8角。

逾八成新加坡私宅房地产税将下调3%至20%

另一方面，在缴交较低房地产税的私宅屋主中，超过八成屋主的房地产税将下调3%至20%。

房地产业研究专家智信研究与咨询总监王伽胜认为，当局下调住屋年值完全是预料中的事情。

王伽胜说：“私宅出租方面有不少问题。新建成的私宅从2013年的1万3150个单位增加到2014年的1万9941个单位和2015年的1万9000 个，预计在2016年完成的私宅单位会有2万2000个。建成的房子增加，但发展商和屋主却无法把房子租出，全岛各地的房屋空置率因此上升。当局应该是认为发展商和房主需要援助，才会下调住屋年值，可说是采取了善解人意的措施。”

明年市场仍趋软住屋年值会持续下滑

另外，王伽胜预测无论是组屋或私宅，明年的整体市场仍会持续趋软，之后的租金估计会因为房屋空置率攀升而相应下滑，住屋年值也会持续下滑。

另一方面，欣乐国际执行董事麦俊荣则说：“当局下调住屋年值是好事，有些发展商和屋主会从中受益，但我认为这不会给房地产市场带来大的影响。住屋年值和房地产税每年都会改变，往后的发展和走向也难以估计。”

税务局已向所有屋主发出房地产税通知。屋主须在明年1月底前缴交房地产税，未及时缴税者会面对相当于应缴税金额5%的罚款。

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（联合早报网）

新加坡房产税：引入年值“劫富济贫”

以低税率闻名的新加坡，其税制设计相当完善。很多在中国仍有争议的税目，新加坡很早就有了明确的法律规定，房地产税就是如此。在新加坡，房地产税是政府财政收入的一个重要来源，但与其说它给民众增加了经济负担，不如说它是“劫富济贫”的工具。那新加坡房产交易税是多少？

新加坡房产税的计算基础是房屋的年值。所谓年值，是业主出租一个房间(不是一整套)一年所获得的租金收入，再减去物业管理等开销所得的纯利润。年值由税务局每年根据各地的平均租金回报率计算，通常会低于租房的利润。

新加坡政府对于年值超过8000新元(1新元约合4.5元人民币)的自住房征收4%-16%不等的房产税，非自住房屋税率则没有起征点，从10%至20%不等。如果自住房年值低于8000新元，无需缴纳房产税;如果不是自住用房，就必须每年缴纳最高800新元的房产税。这一政策体现出政府对小户型和低收入家庭的关怀。

随着房产年值提高，所要缴纳的税款也水涨船高。以一个年值3万新元的房屋为例，如果是自住用房，每年的房产税为房屋年值(30000—8000)×4%，即880新元;如果出租，则为30000×10%，即3000新元。这一差额会随着年值的增加而拉大，如果房屋的年值达到10万，自住的业主需要缴纳9200新元的房产税，而非自住的业主则要承担2万新元的税款。除此之外，自住用房的购房者每年会得到各种名目的优惠和抵扣，最终需要缴纳的数目几乎可以忽略不计，而非自住用房则必须全额缴付。

这一税制的设计，与政府组屋的政策相互作用，让寸土寸金的新加坡没有出现恶意炒房的现象。在新加坡，9成居民生活在组屋里，组屋由政府统一规划，按照居民承受力而非市场价格定价，其标准是新加坡中低收入家庭4至5年的收入之和，或者20年至30年可用于住房消费的公积金之和——能够购买一套组屋。对于海外人士来说，他们唯一的选择是购买价格高昂的公寓，其房价不仅是组屋的几倍，更需要交付不菲的物业费等费用。

总的来讲，新加坡约80%的收入税是由顶层20%的高收入群体缴纳的，这一比例同样反映在房产上。政府把从富人身上征的税，拿来补贴组屋购买者，实现国民财富的重新分配。2011年和2013年，新加坡曾两次对房地产税进行改革，其基本思想仍是进一步倾向弱势群体，让高端住宅业主尤其是房产投资客缴更多税。对于这一制度，记者在新加坡很少听到抱怨声。基本上能买公寓的，大多不差那点钱，而买组屋的中低收入者在各种补贴下，实际税负几乎为零。

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（据环球时报）

新加坡宏观经济面临挑战房价将进一步下跌

据2日新加坡新闻网报道新加坡房价走势2016最新消息，新加坡宏观经济前景面对挑战，加上总偿债率和房地产印花税等框架大致维持不变，BMI研究（BMI Research）认为，新加坡房价今年将继续下滑。那么最后新加坡房价多少钱一平呢？新加坡房产多少钱？

BMI研究是国际评级机构惠誉（Fitch）旗下的研究机构，它前天发表的报告指出，新加坡整体房价是家庭收入中位数的五倍，就房子负担程度比中国香港、澳大利亚、新西兰和中国等其他亚太地区更好。此外，新加坡房价自2013年第三季高峰期以来已下跌了8.4%。

尽管如此，BMI研究认为，新加坡房价可能会进一步下跌，市场才会逐步稳定下来。

该研究机构说：“由于新加坡宏观经济面临挑战，很难为当前房价提供短暂回升的动力，导致房价可能出现小幅调整。但考虑到新加坡现有的印花税和贷款与价值比（Loan-to-valuation，简称LTV）框架几乎肯定不会有调整，我们预期房价今年会进一步下跌。”

根据BMI研究数据，目前中国香港和中国的房价和家庭收入中位数的比率分别为19倍和13.5倍，比新加坡明显高出许多，至于澳大利亚和新西兰的房价和家庭收入中位数比率虽然低于六倍，但一些主要城市如悉尼、墨尔本和奥克兰等，却接近甚至超过10倍以上。

BMI研究表示，新加坡房地产市场价值被高估的程度，并不比上述地区来得高，这主要是因为新加坡政府自2011年以来推出的审慎宏观政策取得成效。

不过，它也指出，新加坡政府收紧外来员工的政策，造成该国房屋租金回报率偏低，只达3%至4%，并继续形成租金下跌压力。

“在低回报率环境下，今年新加坡房地产市场又将有相当大量的新私宅供应推入市场，我们相信这都会导致投资者的投资兴趣减低。”

谈到亚太地区其他房地产市场前景，BMI研究认为，基于亚太地区经济增长低于预期，以及高债务负担继续困扰不少地区，中国香港、澳大利亚、新西兰和中国等地的房地产回报，接下来也会走低，而且房价可能显著下跌。相关资讯：新加坡房产交易税。

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（据联合早报）

没人买房新加坡房价继续寒冬

前言：2014年初至今，受一系列房地产降温措施影响，新加坡私人住宅市场已经连续八个季度下滑。对外国人而言，18%的印花税将大批外国买家挡在门外；对当地人，总债务偿还率框架（每个人每月的总债务偿还比例不得超过月收入的60%）与一路下滑的房价也让更多人对购房持观望态度。买房的人少了，新推出的项目却还未减少。几年前新加坡地产热时期，开发商们花高价买下地皮，必须在规定时间内开工建设；而一旦新项目建成，开发商也必须在规定时间内出售，否则将会被政府罚款。这表示许多新项目的推出已是板上钉钉，供大于求的局面还将持续一阵子。

新加坡海峡时报近期通过对开发商与房地产中介的采访，指出供大于求的局面将导致新加坡私人住宅房价继续面临下行压力。不过，随着开发商加大促销力度与买家对降温措施常态化的认可，新加坡私人住宅市场的需求应会稳中有升。

原文编译：

新加坡私人房市将继续面临寒冬

分析师称，新加坡明年的房地产市场不会出现大幅回调，但供过于求和信贷收紧等一系列因素将使得私人住宅和执行共管公寓(EC)价格持续低迷。他们还警告说，房地产降温措施短期内似乎不太可能中止，因为房价下跌并未影响到大多数业主。

没人买房新加坡房价继续寒冬– 海峡时报12月报导 — 新加坡私人房市将继续面临寒冬

北园公寓 (North Park Residences)

几天前，世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究部负责人Desmond Sim先生对《海峡时报》表示：“大多数开发商仍然强势，房价坚挺，过去几年持续的高房价给他们提供了底气。“除非开发商愿意牺牲一大部分利润，否则新的销售价格应该很难改变。”

根据莱坊(Knight Frank)新加坡研究主管Alice Tan女士，明年，新房价格可能会下跌3％至5％，那些有许多未出售房屋的项目跌幅可能更大。

智信研究与咨询(R’ST Research)研究总监Ong Kah Seng指出，执行共管公寓的前景也好不到哪去，均价从今年上半年的800新加坡元每平方尺下跌到下半年的780新加坡元每平方尺。执行共管公寓的均价明年或更低，预计在750至780新加坡元每平方尺，他补充说。

库存是困扰新加坡私人房地产市场的一个关键问题，市场约有24,000新房单位有待出售。除库存量大外，合格证书(Qualifying Certificate)的处罚和额外的买家印花税(ABSD)也令开发商面临越来越大的压力，Ong Kah Seng还说。

OrangeTee研究经理Wong Xian Yang指出，因市场实际情况越来越棘手，开发商今年已在调整价格。以大型私宅项目优景园(The Panorama)项目为例，房价中位数从去年一月刚推出时的1,343新加坡元每平方尺下滑到今年10月的1,226新加坡元每平方尺。另一个大型私宅项目Sims Urban Oasis的房价从2月推出时的1,397新加坡元每平方英尺下跌到10月的1,285新加坡元每平方尺。

显然，购房者——受总债务偿还比例(Total Debt Servicing ratio)和额外买方印花税政策的管制——变得更加挑剔。

星狮恒美(Frasers Centrepoint Homes)的市场营销总经理Elson Poo先生表示，他们的关注重点是有价格吸引力及其他价值的项目，如有生活方式概念或位处黄金地段。

截至目前，Frasers Centrepoint出售了约760个单元，很大程度上要归功于北园公寓(North Park Residences)的热卖。

开发商中冶置业(MCC Land)在新加坡销售已经创下新纪录，同比去年的354个单元上涨55％。如果中冶置业将其替商皓源投资(Hao Yuan Investment)管理的项目算进去，总销售量则已达到487个单元，与去年的470个单元接近。

今年新私宅销售略微减少。前10个月，私人市场的新房总销售量为6,619套，同比去年下降4％。私人住宅的库存一直在下降。莱坊Alice Tan指出，第三季度的库存量为24,149套，同比下降了18%，相比两年前下降25％。“尽管有约2％至3％的中等水平跌幅，价格调整加上被压抑的需求——尤其是来自当地的购房者的需求，已经帮助改善了过去两个季度中的购房量，”她补充说。

根据OrangeTee，二手房市场方面，今年价格排在前五名的项目相比2013年已经下跌6％至11％，尽管有一个项目的价格有所上升。

Wong Xian Yang表示，二手房售量可能已经有所增加，但考虑到明年的完工量和有限的外国劳工人数，预期租金会保持疲软。

21世纪房产(Century 21)的首席执行官Ku Swee Yong表示，执行共管公寓的开发商可能更急于出售那些有逾300个单元库存的项目，如Sol Acres、The Criterion和The Terrace。“看起来，今年年初收入上限被调到14,000新加坡元也并没有带来很多购房者，”他说。

总体而言，相比2013年第三季度最后一个高峰期，新加坡私人住宅价格下调约8％。

结语：2015年新加坡大选之后，新政府表示房地产降温措施正在起到预期的效果，并不会在短时间内移除。因此在接下来的一段时间内，新加坡私人住宅市场供大于求的基本状况并不会发生大的变化。这样的市场行情不仅存在于销售市场，租赁市场也彻底沦为“租客市场”。作为一个城市国家，新加坡的出租需求并没有庞大的基数，加之近期外籍人士工作政策的不断缩紧，使得出租需求增长缓慢。另一方面，大量新公寓在今年竣工，很多本来打算出售的屋主也因为选择对房市进一步观望而选择暂时出租，这些都使得租赁供给大涨。这样一来，租金的连月下滑也就不足为奇了。

综上所述，目前新加坡私人住宅市场中短期投资回报并不被看好。加之新加坡投资门槛很高，最便宜的新建公寓每平方米售价超过4万人民币，市中心房价则更常常超过10万人民币，眼下花大代价投资新加坡私人住宅可能并不是最好的选择。

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新加坡房市：今年高价转售组屋交易量是去年三倍

组屋转售价过去一年继续下滑，不过转售市场却有更多单位高价易主，今年以来超过90万元成交的转售组屋交易有102宗，是去年类似交易数量的三倍。

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这显示即便转售市场整体疲弱，优质的组屋依然深受买家追捧。房地产分析师也认为，虽然今年组屋转售价继续走低，整体而言已趋向平稳，让真正有需求的买家更有信心进场。

根据房地产交易网站SRX提供的数据，今年截至11月，组屋转售市场共有11宗交易破百万元，价格超过90万元但不足100万元的交易则多达91宗。SRX收录本地超过85％的房屋交易信息。

导致今年高价交易激增的主要原因，是中央地区的达士岭摩天组屋进入转售市场。

今年以来，达士岭项目中有八宗交易破百万元，超过90万元但不足100万元的交易则有45宗。

不过，即使不算达士岭项目，今年其他地区的高价交易依然比去年多。数据显示，截至11月，其他组屋市镇有三宗交易价格达100万元，与去年全年破百万元的交易数量持平；超过90万元且不足100万元的交易今年至今有46宗，去年全年整个转售市场以这个价位成交的转售单位只有31个。

卖掉私宅者趁淡静时进场

ERA产业主要执行员林东荣受访时强调，高价交易并非市场反弹的迹象。他说：“转售组屋价格超过90万元都属特例，并不能说明市场大趋势。”

林东荣估计，这些转售单位买家中，不少是卖掉私宅转住组屋的人，手头上有较多现金，才有能力负担得起这个价位的组屋。

他说：“这些买家追捧较优质的单位，在市场比较淡静时进场，即便是90多万元甚至超百万元的价位，对他们来说也比市场旺热时进场来得划算。”

博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说，今年全年转售市场预计有1万8000宗交易，超过90万元的交易即使超过100宗，也只占总交易量的0.5％，属于极少数。

他分析，组屋转售价今年趋向平稳，一些买家料想未来价格继续下跌的空间不太，与去年相比就更愿意进场。

根据建屋发展局数据，组屋转售价去年全年下滑6％，是2002年以来的最大跌幅。今年截至第三季，下滑幅度则不到2％。

伊斯迈也指出，除了达士岭项目，其他售价超过90万元的组屋也都位于地点较好的市镇，例如红山和女皇镇。“这些地区的私宅尺价至少要1600元，虽然这些转售组屋的价格听起来很高，与私宅相比还是便宜了一半。”

单位的特殊性也是促成高价的重要因素。房地产经纪公司Chris International董事许家荣说：“通常这类高价单位地点优越，是高层单位，除了地标性的达士岭项目，很多其他单位相信都是面积较大的公寓式组屋。”

位于惹兰马摩（Jln Ma’Mor）的一间排屋式三房单位，今年3月以106万元转售；碧山和武吉知马也各有一间公寓式组屋在4月和9月分别以105万元和100万元易主，两个单位面积都约150平方公尺。

伊斯迈说：“这些高价转售的单位都是比较少有的屋型，好些在地点优越的成熟市镇，建屋局已经没有继续兴建这类单位，因此即便转售市场疲弱，这类特别的单位供应有限，依然有很强的抗跌能力。”

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（据新加坡早报）

新加坡新私宅销量反弹 10月增六成

新加坡新私宅销量从9月份的谷底回弹，10月份共卖出546个单位。这虽然比9月份卖出的341个单位增加60％，却比去年同期减少30％。那么最后新加坡房价多少钱一平呢？

今年10月的销量主要来自Thomsons’ Impressions和Principal Garden

发展商推出的新私宅单位也在10月份上升至434个，这虽然比9月份推出的391个增加11％，却比去年同期减少36％。

智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜解释，由于11月和12月都是房地产淡季，即将进入年底的学校假期和圣诞佳节期间，因此一些发展商赶紧在10月份将手头上的项目推出，推动销量回升。今年10月的销量主要来自两个大型项目——Thomsons’ Impressions和Principal Garden。

前者在10月份推出了150个单位，并卖出80个单位，每平方英尺中位价约1400新币。这个位于汤申路上段的项目共有288个单位，是由南山集团发展的。

后者则由华业集团发展，共有663个单位，坐落于查理士太子弯（Prince Charles Crescent）。发展商在10月份推出了200个单位，并卖出其中113个，每平方英尺中位价约1633新币。

10 月份销量较好的其他项目，还包括Sims Urban Oasis（售出46个单位，每平方尺中位价约1285新币）、优景园（The Panorama，售出39个单位，每平方尺中位价约1226新币），以及High Park Residences（33个单位，每平方尺中位价约922新币）。

在执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）市场方面，The Criterion的推出刺激了10月份的销量。这个项目虽然有505个单位，但在10月份售出41个，每平方尺中位价约805新币。其他销量较好的EC包括 Sol Acres、The Brownstone、Signature at Yishun和The Terrace。它们售出的单位介于20至68个单位不等，每平方尺中位价介于779新币至820新币。

以地区的分布来看，值得注意的是，10月份核心中央区（CCR）只有5个新私宅单位推出；供应主要来自其他中央区（RCR）。代表中档市场的RCR共有351个单位推出，代表大众化市场的中央区以外（OCR）则有78个单位推出。

同样的，RCR也是售出最多单位的地区，共有280个单位成交。代表高档领域的CCR有25个单位售出，代表大众化市场的OCR则有241个单位售出。

明年新私宅成交量视政策改变而定

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉说：“虽然10月份的私宅销量月比增加了，整体市场气氛还是相当淡静，原因包括降温措施的影响力、经济放缓和美国可能上调利率。”

他相信这样的市场气氛将持续下去，因为学校假期和圣诞佳节即将开始。今年首10个月，发展商总共卖出了6383个单位。由于发展商在去年11月和12月只卖出653个单位，因此，他估计今年卖出的单位总数应该会低于去年的7316个单位。

展望明年，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说，由于明年的新私宅供应量将减少，推出的售出的新单位也可能下滑。不过，如果政府放宽降温措施，却可能刺激楼市骤然回弹，因此明年的成交量要视政策改变而定。

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（据联合早报网报导）