Tag: 新加坡房产

房地产经纪公司ERA产业主要执行员林东荣认为，新加坡国际学校和当地学校一样，都属于设施类别，有助提高周围房地产的吸引力。但是，因为国际学校满足的是外国家庭的需要，对房屋价格与租金的影响不比其他设施来得显著，比如地铁站或购物商场等。

加拿大国际学校的开设似乎没有对附近共管公寓的租金带来太大的影响

两年前，位于巴西立第三通道和伊莱雅路（Elias Road）交界处的一片绿林计划兴建海外家庭国际学校（Overseas Family School），消息传出后，周遭居民议论纷纷。

有居民不满这一片绿色地带将要消失，并担心这所能容纳4800名学生的国际学校，将带来庞大的车流量和噪音，影响原本的生活素质和隐私。不过，也有居民相当欢迎这家国际学校的进驻，并认为它能对周边的房价起提升作用。

国际学校进驻的地段是否对周边地区的房屋市场起着扶持作用？一些受访的分析员认为，国际学校对附近的私人共管公寓或有地住宅市场，虽然有提升作用，不过影响力并不太大。

分析师：近地铁站房租更高　　

房地产经纪公司ERA产业主要执行员林东荣认为，新加坡国际学校和当地学校一样，都属于设施类别，有助提高周围房地产的吸引力。

“房地产靠近国际学校的屋主会发现，有较多外国人感兴趣，因此房子会比较容易出售或出租。而且，有些外派人员还因国际学校而愿出较高价钱，因此屋主可从这群特定的人中赚取较高的租金。”

“但是，因为国际学校满足的是外国家庭的需要，对房屋价格与租金的影响不比其他设施显著，比如地铁站或购物商场。”

不过，不是任何靠近国际学校的房子，都能吸引到外国人购买或租用。智信研究与咨询总监王伽胜指出，想要住靠近国际学校的外派人员都是带着家人一起过来的，因此只有大型单位（1300平方英尺到1500平方英尺）的屋主才可能受惠；两卧房式或更小的单位就没那么抢手。靠近国际学校的房地产租户主要来自国际学生的家庭、外派人员以及国际学校的教职员。

他说，国际学校顶多只能稍微提高那一带的定位，如果地点离地铁站很远，或是不方便，中小型单位就难以吸引单身租户。“这些租户完全不需要国际学校，也不会因为地点定位较高而愿付更高的租金。”

近国际学校未必享有溢价　　

更重要的是，目前市场上的私宅供应量大，外派人员的选择相当多，即使是在国际学校一公里范围内的房子，也未必能享受太多溢价。

王伽胜认为，屋主与其要求更高的租金，不如利用国际学校的卖点来锁定租户。他说：“我认为，因为附近有国际学校而受惠的屋主会利用这个优势来锁定租户，而不是要求较高的租金。”他相信，屋主的一种做法是要求较长的租约，如两年或三年。在租金上扬之前，得先有租户把市面上剩余的单位都租用下来，这样租金才有望上涨。

以往，跨国企业会给驻外雇员提供房屋津贴，外派人员向来都被视为付得起较高租金的租户。但随着跨国企业缩减驻外雇员的津贴，有的外派人员甚至得自己负担部分费用，接下来，靠近国际学校的房屋租金是否会受影响？分析师认为，其实外派人员也可选择租下政府组屋，以节省开销，但若是级别较高的雇员，他们仍偏向私宅。

林东荣说，现在的外派人员可能会与屋主协商，要求压低租金，否则索性租用离国际学校较远的房子。“无论如何，租金增幅还是会受影响。”

王伽胜说，那些租不起郊区私人共管公寓的人，还可租用附近的政府组屋，居住空间可能更大、更宽敞。“如果有外派人员租不起靠近国际学校的私宅，他们通常会租附近比较旧的公寓，或租更小的单位。”

国际学校启用刺激周边私人公寓成交量

房地产交易网站SRX对几家国际学校统计的数据显示，几家名牌国际学校在启用前的几个月，似乎能够刺激周围一公里范围内的共管公寓成交量增加；不过，它们对于实际成交的价格或租金，并没有起到太大的提升作用。

以位于白沙的海外家庭国际学校为例，2014年距离这所学校一公里范围内，每个季度只出租652至768个共管公寓单位。但在这所学校于2015年中启用之前，周围一公里范围内出租的共管公寓单位，突然于2015年第二季跃升将近三成，至941个单位。

浏览居外【名家专栏】栏目之新加坡，了解新加坡房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据联合早报报导）

位于新加坡义顺的私宅项目北园公寓（North Park Residences）至今已售出605个单位，占整个项目的三分之二，其中小型单位已售罄。

北园公寓（North Park Residences）至今已售出三分之二，小型单位已售罄

北园公寓共有920个住宅单位，目前已推出800个。发展商星狮地产（Frasers Centrepoint）说，小型单位（studio）与一卧房式单位已全部售出，两卧房式则已售出六成以上。

面积较大的单位相对卖得比较慢，三卧房式与四卧房式单位目前售出一半以上，五卧房式单位则售出了三成。

星狮地产行销总经理傅志平说：“随着明年第一季北园公寓新示范单位的完成，我们将推出剩余的单位。”

北园公寓超过一半的单位是小型单位。在920个单位中，59％属一卧房式与两卧房式单位（540个），34％属三卧房式单位（310个）。较大的四卧房式与五卧房式单位占7％（70个）。

星狮地产首次开放示范单位时曾表示，这是为了迎合想出租单位买主的需求。

北园公寓建成后将坐落于纳福城之上。纳福城结合了购物商场、住宅、民众俱乐部，以及冷气巴士转换站，总楼面预计达133万平方英尺。这些设施将由一个地下道连接到义顺地铁站。

目前已有的纳福坊（Northpoint）将来将与纳福城衔接在一起。纳福坊也是由星狮地产发与管理。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

新加坡市区重建局上周五发布的第三季房地产数据显示，新加坡私宅市场表现持续疲弱，整体私宅价格环比下跌1.3％。

根据橙易产业的研究报告，高档私宅在今年上半年销量较去年同期增加了五成以上

不过在各类非有地私宅项目中，代表高档私宅市场的核心中央区仅下跌1.2％，表现比代表中档私宅的其他中央区（RCR，跌1.6％）及代表大众私宅的中央区以外（OCR，跌1.6％）来得好。

事实上，从今年初至第三季，高档私宅价格下滑2.2％，跌幅较中档私宅（3.9％）和大众私宅（3.8％）低，是当前疲弱市场中表现相对较好的私宅类别 。

根据橙易产业（OrangeTee）的研究报告，位于核心中央区、价格超过400万新元的高档私宅，价格和交易量有逐步上扬的趋势，显示高档私宅市场渐有起色。

今年上半年交易量同比增五成以上

该研究报告显示，这类豪华公寓去年上半年陷入低谷，交易量只达108个单位。但在去年下半年，它的交易量开始回弹，上扬16％至125个单位。今年上半年，豪宅交易量增加至165个单位，较去年同期增加了五成以上。

豪宅公寓价格也出现回弹，从去年下半年的2195新元中位数尺价，在今年上半年增加4％至2284新元。

橙易研究与咨询部高级经理黄显洋表示，在降温措施持续生效和市场疲弱的情况下，豪宅交易量的稳定增长意味着不少买家认为，当前的豪宅价格已跌至吸引人的水平而选择进场。

他说：“市场已发现近期有关高档私宅的询问有所增加。上述数据更说明了许多投资者一直都很关注价格逐渐走低的豪宅，特别是跟金融风暴前高峰期2773新元的中位数尺价相比，目前的豪宅价格明显下跌了18％。”

与伦敦纽约中国香港高档私宅价格差距扩大

仲量联行（JLL）的一份研究报告也显示，自降温措施和总偿债率政策出台后，本地高档私宅与伦敦、纽约和中国香港等投资者所关注的高档私宅的价格差距越来越大。特别是跟中国香港高档私宅项目相比，2007年，中国香港高档私宅价格比新加坡高41％，在2015年此差距拉开至165％。

如果跟伦敦市区的高档私宅相比，它和新加坡高档私宅价格的差距，从2007年的70％扩大至今年的92％。纽约高档私宅价格也领先新加坡，目前价格比本地高出八成以上。只有东京高档私宅价格因日元疲弱的关系，跟新加坡的差距从2008年的比我国高出30％，缩小到去年的14％。

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉表示，新加坡作为全球化都市，具有良好的经济基本面、稳定的政治环境、可靠的法律框架和透明度高的市场，所以它的高档私宅项目仍然吸引许多投资者。

他说：“如前所示，本地高档私宅价格跟中国香港、伦敦和纽约的差距已逐渐扩大，这也使本地高档私宅价格变得更具吸引力。 ”

法國巴黎銀行（BNP Paribas）分析师张刚禾则从供需角度，指出高档私宅市场潜能更大。

他表示，根据市区重建局的数据，高档私宅是各类别私宅项目中供应量最低的。今年预计有1万1818个私宅单位推出市场，其中高档私宅有1170个单位，占总供应量的10％。反观大众私宅则有7319个单位，占总供应量的63％。

张刚禾说：“从这些数据来看，高档私宅的积累库存似乎比较少，部分原因是高档私宅需求疲弱，所推出的新项目因而减少 。展望未来，相比大众市场和中档私宅，高档私宅供应增长预计是最平稳的。”

在今年上半年中，新加坡和中国买家是豪宅市场的主要买家，前者购买了57个单位，后者买了31个单位，分别占了豪宅市场交易量的35％和19％。

黄显洋表示，中国买家对豪宅需求的上扬，主要是这时期人民币兑新元相对坚挺，而且投资新加坡房地产也可达到投资多元化。

但他也指出，由于同时期印尼盾汇率走低，削弱印尼买家的购买力，使得向来是豪宅市场中坚力量的印尼买家比率有所减少，只占豪宅市场交易量的8%。

中国买家需求继续支撑豪宅市场

他说：“在印尼盾汇率稳定或政府调整额外买家印花税（ABSD）前，印尼买家需求预计不会在短期内回弹。至于中国买家需求，除非中国经济出现硬着陆，否则中国买家需求在短期至中期将继续支撑本地豪宅市场。”

王德辉也认为，ABSD是私宅市场回升的一大阻力，特别是外国买家为主的高档私宅市场。但他表示，当前政府调控措施人为地抑制私宅市场发展，所以当政府放宽降温措施、市场逐渐正常化后，私宅价格也应恢复到较合理水平。

他说：“从现在高档私宅下调程度来看，如果政府在房地产政策上做出有利于市场的调整， 高档私宅市场很可能会强力回弹，为投资者带来可观的投资回报。”

浏览居外【名家专栏】栏目之新加坡，了解新加坡房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

新加坡大选和俗称“鬼节”的农历七月，影响了买家的购屋情绪，导致新加坡新私宅销量在9月份下跌了三成左右，创下今年以来的新低。

新加坡大选和俗称“鬼节”的农历七月，影响了买家的购屋情绪

根据市区重建局昨天发布的数据，若不包括执行共管公寓（EC），发展商在9月份共卖出341个新私宅单位，较8月份卖出的513个单位，减少172个或33.5％。如果跟去年同期卖出的648个相比，销量跌了将近一半。

分析师对9月份新私宅销量创新低并不感到意外，还指出过去两个月并没有新项目推出，新私宅供应量又减少许多，造成销售情况不理想。

9月份共有391个新私宅单位推出市场，比8月份减少35％，而且它们都是8月前推出，却还未售出的现有项目单位。

这些项目包括峰景苑（High Park Residences）、绿盛邨（Botanique@Bartley）和Highline Residences等，其中最畅销的私宅项目为峰景苑，以941元的中位数尺价卖出46个单位。

大众私宅销量仍最高

就地区而言，大众私宅销量仍然最高，为253个单位；中档私宅有68个单位；高档私宅则为20个单位。

橙易（OrangeTee）产业研究与咨询部高级经理黄显洋和分析师曾琪彬说：“新私宅销量创下今年以来的新低，可归因于几个因素：缺乏新项目推出、买家对政府是否会调整降温措施的不确定性，以及当前市场情绪低迷。”

戴德梁行研究部东南亚区域主管李乃佳则表示，9月份有大选、俗称“鬼节”的农历七月，以及哈芝节和学校假期等节假日，一些潜在买家在这期间都忙着关注大选或带孩子出国游玩，多少影响了市场买气。

但李乃佳也指出，就EC市场而言，它的表现还算是相当不错，在9月份一共卖出288个单位，比去年同期的59个单位，增加了三倍以上。

“这个较强劲的销售数据，符合政府放宽购买EC的收入顶限，以及EC定价更具吸引力的趋势。”

若包括EC在内，发展商9月份共卖出629个单位，比8月份的979个单位，减少350个单位或36％。

如果将6月份至9月份的新私宅销量加起来，发展商在第三季估计卖出了3759单位，包括1250个EC单位，预计比第二季的2555个高出47％，特别是EC销量比第二季高出一倍多。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，第三季应是今年私宅市场最活跃、销量最好的一季。

他说：“虽然10月份预计有两个新项目登场，即Thomson Impressions和Principal Gardens，但新私宅销量一般在第四季都会低一些，这是因为这个时期的学校假期和年底节假日，往往造成私宅销售活动放缓。”

今年新私宅销量料比去年好

纵观全年新加坡私宅销售情况，麦俊荣也预计今年新私宅销量会比去年好，估计可卖出7300个至8000个单位，外加2800个至3200个EC单位，全年新私宅销量高达11200个，比去年共卖出的8894个，增幅高达35％。

他提醒，在2012年新加坡市场旺盛时期，发展商一年可卖出超过2万个单位，如今私宅销售情况已大不如前了。

浏览居外【名家专栏】栏目之新加坡，了解新加坡房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

今年首九个月进行抵押出售（mortgagee sale）的新加坡私宅数量，已超过去年全年抵押出售的私宅总数，达到54个。去年全年抵押出售的私宅总数是47个，而从2011年至2013年的三年期间只有28个。

这两年来，抵押逼售有显著上扬的趋势

戴德梁行指出，由于金融市场和大宗商品界整合和重组，造成一些屋主失业，而无法偿还房贷。一些屋主则因为股市和大宗商品市场波动而损失了财富。此外，外劳限制也造成须依赖租金收入来偿还房贷的屋主，陷入更艰难的财务困境。

戴德梁行预料，随着中国经济放缓和环球经济增长预测减低，将会有需求高但交易较少的房地产在拍卖市场亮相。

事实上，戴德梁行将在本月21日在安国酒店举行的拍卖会上，拍卖一些在转售市场较为少见的房地产。这包括“滨海舫”（The Sail @ Marina Bay）的一个单位和中峇鲁茂源台（Moh Guan Terrace）的一个战前公寓。

“滨海舫”位于滨海林荫道，靠近莱佛士坊、滨海湾金融中心，以及莱佛士坊和滨海市区线（Downtown Line）地铁站。戴德梁行表示，由于这一带有许多的跨国企业，因此私宅出租潜力大。

将在拍卖会上亮相的“滨海舫”单位，预示价是390万新元，面积1755平方英尺，在63楼，滨海湾和中央商业区的景色尽收眼底。在2014年8月，66楼的一个相似单位，曾以588万新元成交。

至于茂源台的私有化保留公寓的面积是790平方英尺，并且已全面装修。该公寓单位剩下51年的地契期限，预示价为87万新元。这一带面积介于750至860平方英尺的公寓月租介于2900至4350新元。

戴德梁行研究部东南亚区域主管李乃佳说：“这个保留公寓的地契期限较短，意味着跟周围公寓相比，其租金回报率会更高，而这对投资者会有吸引力。”

戴德梁行拍卖服务主管陈紫萍表示，至今该行已经接到许多跟这两个房地产有关的询问和看房要求。由于这些位于黄金地带的房地产的定价有吸引力，因此跟一年前相比市场的潜在买家增加了。

浏览居外【名家专栏】栏目之新加坡，了解新加坡房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

新加坡法制健全和房地产透明度高，吸引了许多以自住或投资为目的的外国买家。稳定的政治环境、高素质的交通与基础设施等因素，使新加坡成为许多人首选安居落户之地。

新加坡今年维持了Mercer亚洲最佳生活水平城市的称号，为许多人首选安居落户之地

尽管政府自2009年底开始推出一系列降温措施，外国买家对新加坡私宅市场仍有一定需求。新加坡法制健全、房地产透明度高，吸引许多以自住或投资为目的的外国买家。根据国际咨询公司美世（Mercer）的生活水平调查，新加坡今年维持了亚洲最佳生活水平城市的称号。稳定的政治环境、高素质的交通与基础设施等因素，使新加坡成为许多人首选安居落户之地。

过去五年来，外国人（包括永久居民及非永久居民）在新加坡购置房地产的比率，平均占新加坡房地产总成交量的25.6％。虽然房地产降温措施导致新加坡及海外买家的总交易量减少，来自外国的买家仍占了两成。

在所有外国买家当中，马来西亚买家长期占据了成交量榜首的位置。来自中国的买家则自2009年起迎头赶上，并且最终在2011年超越马来西亚，成为在新加坡置业最多的投资者。自此以后，马来西亚买家与中国买家就开始了难分上下的追逐战，占据外国买家排行榜的前两名位置（以成交量为计）。

今年上半年，根据买卖禁令数据，国外买家在新加坡购买近1500个私宅单位，其中马来西亚及中国买家合计占了超过一半；马来西亚买家占了29.3％，略微高于占比28.2％的中国买家。在中国经济前景的不确定性增加、马来西亚政治局势动荡不安的情况下，预料将有更多来自这两个国家的买家把新加坡视为投资的避风港。

新加坡的公共住屋条例限制外国买家购买这类住房，但其中也有例外，例如家庭的核心成员当中有至少一名是新加坡公民。执行共管公寓（EC）可说是私人与公共住宅的混合体，永久居民可以在EC项目竣工后的第6年购买EC单位，外国买家可在屋龄满10年、项目私有化后从公开转售市场购买这类单位。

至于私宅市场，外国买家若想要购买有地住宅，必须先获得新加坡土地管理局土地交易（批准）组（SLA Land Dealings（Approval）Unit）的批准，而当局通常只准许为新加坡带来一定经济贡献的人士这么做。因此，包括公寓和共管公寓在内的非有地私宅是一般外国买家最容易涉足的市场。

外国买家应该如何根据既有的预算，在新加坡选择合适的购房地点呢？此外，降温措施也提高外国买家的购房成本。以下让我们建议一些可以考虑的地点，以及各项政策和降温措施如何影响外国买家的置业成本。

在新加坡拥有房地产的成本

为了减少房地产需求及投机活动，新加坡政府推出了一系列房地产降温措施来稳定住宅市场。自2013年1月12日起，永久居民与非永久居民在购置首个房地产时，除了原有的3％印花税外，还须以房产成交价及市场价格中的较高者为计价基础，支付买家额外印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）；永久居民和非永久居民的ABSD分别为5％和15％。新加坡公民在首次置业时，则不必缴付ABSD。

这意味着，永久居民及非永久居民他日在决定卖掉房产时，须把印花税计算进去，才不致亏本。

虽然新加坡没有资产利得税，但自2011年1月14日起，任何卖家在售卖住宅时，须缴交卖方印花税（Sellers’ Stamp Duty）。在购房后的首年、次年、第三年或第四年出售房地产，将分别须缴付16％、12％、8％及4％的卖方印花税。

预算与地点的平衡

外国买家一向对第9区（乌节、经禧、里峇峇利）与第10区（武吉知马、雅茂园、荷兰路、东林路）的房地产情有独钟。由于价格高昂，许多当地和外国买家都买不起这两区的房地产。买家须准备至少200万新币的预算才能在这两区买到房子，而且选择只限于供应量不多、面积不超过50平方尺的鞋盒公寓。

第15区（加东、如切、安柏路）在2009年至2011年经常登上热门榜前三名。该地区靠近市中心和樟宜机场，加上2000年代末出现许多新私宅项目，而且那一带环境古色古香，有怀旧风格，都是吸引外国买家的主要原因。第19区（实龙岗、后港、榜鹅）则在2012年后迅速崛起，超越第15区成为较受欢迎的地区，部分原因在于该地区在过去三四年有多个新房地产项目推出。与市区附近的地点相比，这两个地区的尺价较低，因此以同样的预算，可以买到面积更大的单位。

浏览居外【名家专栏】栏目之新加坡，了解新加坡房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

在过去几年，新加坡高档私宅受到一系列政府降温措施的严重打击，无论是当地或海外投资者都受到降温措施的显著影响，导致黄金地区交易量和价格双双下跌。

受到降温措施的显著影响，近年来黄金地区高档私宅的交易量和价格双双下跌

第9、10和11邮区黄金地区的私宅，向来被视为新加坡最高档的住宅项目。在过去几年，这些地区的高档私宅受到一系列政府降温措施的严重打击。其中，豪华住宅的资本价值从2011年的高峰期至今下跌约20％。发展商在这些地区的私宅销量也下跌68％，从2011年卖出的1302个单位，跌至在2014年卖出的422个单位。

在黄金地区高档私宅买家中，外国人占了显著比率。然而，自政府在2011年12月推出额外买家印花税（ABSD）条例，并在2013年1月上调额外印花税率后，外国买家的需求有所放缓。

2011年黄金地区非有地住宅交易，外国买家占了31％。但在2014年，因15%印花税而却步的外国买家在非有地住宅交易中所占比率已减少至16％。

另外，这些措施以及总偿债率限制（TDSR）也导致过去三年购买黄金地区高档私宅的新加坡公民和永久居民数量减少，交易量下跌约一半。所以，无论是当地或海外投资者都受到降温措施的显著影响，导致黄金地区交易量和价格下跌。

未售出单位多 但有望逐步缓解

降温措施除了造成需求放缓和交易量偏低外，也导致新加坡黄金地区私宅出现供过于求的局面。

由于发展商的新私宅项目销售缓慢，造成已建成却未售出的黄金地区私宅数量增加，从2012年第二季的715个未售出单位，几乎倍增至2015年第二季的1420个单位。

但发展商推出的新私宅数量有所减少，2015年第二季的已推出但未售出私宅单位保持在1221个单位，相当于2012年第二季1194个单位的水平。加上2012年以来黄金地区缺乏集体销售项目，以及政府售地计划主要集中在非黄金地区，多少也缩减黄金地区可发展的新私宅项目。

目前，新加坡黄金地区未售出私宅单位（包括已建成、已推出，以及取得销售权但未推出单位）共有4685个。如果以去年422个单位的认购量来看，未售出单位数目或许很大，但考虑到一旦市场恢复正常后，以过去10年平均每年达2196个单位的认购量来看，目前未售出单位数量还属于合理水平。

疲弱租赁市场阻碍投资者投入

过去几年，新加坡黄金地区新建成的私宅单位有增加的趋势。在2011年至2014年期间所建成的新私宅单位数量明显比之前四年高出22％。这明显扩大了私宅的租赁供应量。与此同时，外籍人士的租赁需求则明显停滞。例如，在紧缩外劳政策下，新加坡人力部批准的就业准证（Employment Pass）数目在2014年为17万8900张，与2011年的17万5400张相比仅微增2％。

这导致此期间的私宅租金下跌。高档私宅租金从2011年第二季的每月每平方英尺5.23元，下跌至今年第二季的3.93元，跌幅约25％。

私宅租赁市场面对挑战，租金回报率下跌，都成为高档住宅市场投资者裹足不前、不愿投资于高档私宅市场的主要阻力。

新加坡高档私宅比其他城市更具吸引力

新加坡作为全球化都市，具有良好的经济基本面、稳定的政治环境、可靠的法律框架和透明度高的市场，所以它的高档住宅市场仍然吸引许多投资者。

如果跟伦敦、纽约、中国香港、东京等其他投资者关注的高档私宅市场进行比较，2007年中国香港高档私宅价格比新加坡高41％，但在2015年这差距已拉开至165％。

在全球金融危机前，2007年伦敦市区的高档私宅价格和新加坡的差距为70％。由于英镑转弱，2010年，这差距收窄至34％。不过，过去几年，伦敦市区私宅市场高涨，同时间，新加坡市场转弱，使两者价格又扩大至92％。

纽约方面，2008年，其高档私宅价格比新加坡高48％。但美国经济衰退，使纽约的私宅价格下跌，2011年略低于新加坡。近年来，纽约市场逐步复苏，其高档私宅价格又领先新加坡，高出八成以上。

最后，在东京方面，前几年日元较强劲，东京高档私宅价格平均比新加坡高30％。随着日元疲弱，两者价格差距去年缩小至14％。

浏览居外【名家专栏】栏目之新加坡，了解新加坡房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）