新加坡最新房價走勢
據SRX新加坡房價指數估計，新加坡7月私人公寓房價反彈放緩，環比轉跌0.4%，同比基本持平。中央核心區、其他核心區與非核心區價格環比均下滑；7月成交量環同比增加10.0%。
2016年7月私人公寓租賃市場與租金環比下滑0.4%，與去年同期相比下跌4.8% 。
7月新加坡重點區域房價地圖
2016年7月，新加坡第1、4、9、10、11、15郵區均價高於去年同期， 第14與19郵區公寓均價與去年同期相比則出現下跌。第1與15郵區銷售價相比去年同期增幅均超過11%。
同6月相比，第1、11與15 郵區在7月價格走高，第1郵區均價環比增幅為8.7%。第4、9、10與19郵區均價則環比下跌明顯，下跌數量有所增減，下跌幅度最大的是19郵區為16.1%，其次為第4郵區，跌幅為9.8%。
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期待政府“撤辣”的房地產市場人士或將再度失望，新加坡國家發展部長黃循財8月23日在博納集團（PropNex）的季度會議活動上講話時，並沒帶來任何撤除房地產降溫措施的信息。
黃循財對會上的房地產市場人士說：“我知道你們關注房地產市場眼下的展望，以及政府何時將撤除房地產降溫措施。”不過，他表示恐怕要讓市場人士失望，因為他“無法給予任何答案”。
他指出，政府的主要目標是維持一個穩定和可持續的房地產市場，一個人民住自家房子的國家，而不是一個到處是房地產投機者的國家。政府的措施正是要達到這個目標。房價有一度太高了，政府成功把房價降下來。但政府也不要房價崩潰，因為那也將影響許多屋主。
至今，政府已成功使房價軟著陸。而某些領域房價的下降速度已放緩，並看到一些需求增加的跡像。但他認為：“房市還有流動性以及濃厚的興趣。政府有必要小心行事，不想太早造成價格回彈。”
他說：“我們在密切地留意房市的趨勢，並且准備好需要時作出反應。”
不過，他也指出，房地產市場的長期展望並不是靠撤銷降溫措施，而是要靠新加坡經濟的長期基礎因素。這也是為什麼政府必須為將來計劃好並且落實計劃。
（據聯合早報）
這起交易一旦達成，將超越達士嶺五房式組屋的最高售價。鑒於目前轉售市場整體平穩，不見價格節節攀升的勢頭，受訪的房地產分析師對該項目中出現如此天價組屋略感驚訝。
文慶路私人組屋City View@Boon Keng有望再創私人組屋轉售價新高，有買家有意以110萬元買下該項目中的一個五房式單位，並在約一個星期前簽署選購權書。這起交易一旦達成，將超越達士嶺五房式組屋的最高售價。
鑒於目前轉售市場整體平穩，不見價格節節攀升的勢頭，受訪的房地產分析師對該項目中出現如此天價組屋略感驚訝。
據《聯合早報》探悉，City View@Boon Keng的一個五房式單位，近日以110萬元的高價找到買主。這不但高於達士嶺摩天組屋（Pinnacle@Duxton）迄今為止的最高轉售價（108萬8000元），相信也是本地歷來最貴的五房式組屋。
這個28樓的單位面積約119平方公尺，沒有夕照，而且有上佳的景觀。
負責這筆交易的ERA產業區域分行董事柯凱彬受訪時透露，該單位推出市場後，有好幾組買家前來看房，最終被一對年長的本地夫婦購得。
柯凱彬說：“這對夫妻相信是60多歲的半退休人士，希望能買到一間景觀怡人的房子，也希望不用裝修，就能馬上入住。他們來看房兩次後，就簽署了選購權書（Option-To-Purchase），轉售價110萬元。”
由於買家剛於約一個星期前簽署選購權書，這項交易尚未出現在建屋局網站的轉售交易記錄上。
可盡覽國家體育館、機場觀景輪和海景
該單位的陳姓屋主（35歲，行銷總監）受訪時說，他和妻子很喜歡這個項目的地點，更不舍得周邊便利的環境，因此夫妻倆原本想以至少118萬元出售。
他說：“國慶日當天，我從住家窗戶望出去就是一覽無遺的國慶煙火，還可以看到國家體育館、機場控制塔及海景。另一邊望出去，還可看到中央商業區、新加坡摩天觀景輪等，風景很不錯。”
他當初以約70萬元購得這個單位，之後花了5萬元至8萬元裝修，除了添購設計師設計的高品質家具，還為太太打造了走入式衣櫥（walk-in wardrobe）。交易完成後，夫妻倆打算把家具留給下一任屋主。
屬本地第二批私人組屋 已有三個五房單位破百萬
2008年推出的City View@Boon Keng是本地第二個私人組屋（DBSS）項目，共有714個單位，推出時平均售價定在每平方英尺520元，五房式單位售價介於53萬6000元至72萬7000元。
該項目今年初滿五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP），可在公開市場上出售。
建屋局網站顯示，City View@Boon Keng至今有29個五房式單位易主，轉售價介於79萬元至102萬8000元，其中三個五房式單位的轉售價破百萬元。
博納產業投資部門主管蔡子偉指出，創下比達士嶺更高的轉售價確實讓人驚訝。但他說：“這個單位的面積比達士嶺的單位大，景觀很好，樓層也比較高，具備這幾個條件的單位相信不多。”
對於未來該項目的轉售價是否會逼近達士嶺的水平，蔡子偉說：“這還是要看買家的要求，是希望找靠近文慶一帶的組屋，還是希望找在中央商業區內的單位。買家還是應該參考相同房款的中位數轉售價會比較准確。”
新達產業顧問研究與咨詢部主管陳瑞謹認為，City View@Boon Keng是新組屋，地點靠近市區，近年來的詢問率一直很高。
他說：“我估計現階段會有很多屋主按兵不動，因為這項110萬的交易已經設下了一定的標准，賣家都大概知道要設定怎樣的價格。屋主都知道在地點上，他們是占盡優勢的。”
（據聯合早報）
買房子是重要的投資，絕對不能一時衝動，必須做足功課。問題是，現在買房，特別是新蓋的樓花，都沒有現房可以看，只能通過宣傳冊子、戶型圖和示範單位來做決定。
但是，發展商砸下幾百萬元打造的奢華示範單位、印刷精美的宣傳冊子，跟現實有一定的差距。再說，建築圖和戶型圖也不是人人都看得懂，許多人其實是一知半解。到底看圖買房有哪些事情需要注意呢？
提早做功課
所謂“早起的鳥兒有蟲吃”，如果已經將目標鎖定某一個小區，就應該盡早做功課。通常，新項目開盤之前的幾個月，房屋經紀就已經在網站上刊登廣告，如果你對某個項目有興趣，可以主動向經紀索取資料，以便提早做功課。
不過，即使你對某個未開盤的新項目一見鐘情，也不應該“單戀一枝花”，死守到這個項目開盤為止。可到小區內幾個現有的共管公寓去看一看，參考區內的轉售和租金市場。
了解地段的交通和設施
買房之前，應該在不同時段到小區走走，了解這裡的交通情況。尖峰時間會不會堵車？如果有學校，中午放學時分會不會影響住戶出入？如果是為了方便入學，應該先打聽自己是否符合資格，因為很多名校的學額在第二階段就幾乎被搶光了，輪不到靠住家距離來報名的學生。
即使圖紙上顯示有地鐵站，也應該實地看看距離、是否已經通車。如果還沒有通車，不單不能帶動房價上漲，建築工地所帶來的噪音和塵土，反而可能影響轉售和租金市場。
了解發展商的背景
一些發展商建造的項目價格會貴一些，但房子的質量也相對較好，不但租金市場較高，日後轉售時的二手房價也會高一些。
如果鎖定了某個項目，不妨到發展商蓋過的項目看看（最好完工超過三年），了解這家公司的設計特點和產品素質，例如停車場的設計是不是過窄、曬衣空間會不會不足等等。
了解項目總藍圖
看項目總藍圖時，要清楚項目內的設施。如果介意電房、垃圾房、停車場入口等，應該留意這些設施的位置和樓高。如果不喜歡煙熏味，應該避開靠近燒烤爐。如果擔心噪音，或許要考慮遠離常常會舉辦聚會的住戶俱樂部。
了解示範單位和實樓差距
示範單位都裝修得美輪美煥，但這是用金錢堆積出來的，一般人不太可能有同樣的裝修預算。
如果看過剛交樓的房子，就能較好理解示範單位和實樓之間的差距。買房時，也應該跟發展商確定哪些裝修是附送的，哪些只是“包裝”。在示範單位內也應該留意家具是否正常尺寸？房間內是否沒有安裝衣櫃，所以看起來較寬敞？
（據聯合早報）
新加坡測量師與估價師協會所推出的指數，是從2011年第一季開始追蹤轉售價。西部和東部今年第二季的轉售價已幾乎回到五年前的水平，漲幅分別為2.7％與4.5％。
一項新推出的私宅轉售價格指數顯示，部分郊區私宅轉售價已經回到五年前的水平，但分析師指出，房地產降溫措施仍未解除，即使價格會上升，漲幅也會相當平緩。
新加坡測量師與估價師協會（SISV）8月3日推出自家的私宅轉售價格指數，以方便買家了解市場趨勢。
協會在第三屆房地產經紀大會上正式發布新指數，它反映西部、北部、東北部和東部四個市郊地區已竣工的私人共管公寓轉售價格走勢。
協會估價與產業測量部主管張麗金接受《聯合早報》訪問時說，指數主要針對大眾私宅市場，多數買家是組屋提升者，因此追蹤範圍局限於郊區。
指數從2011年第一季開始追蹤轉售價，西部和東部今年第二季的轉售價已幾乎回到五年前的水平，漲幅分別為2.7％與4.5％。
張麗金說，從研究學角度來看，介於1％至3％的漲幅可算是橫擺趨勢。
她指出，盡管轉售價有觸底的跡像，這未必代表轉售價會回彈。“這可說是市場觸底的現像，但因為英國脫歐與恐怖主義等不確定因素，加上我國是個開放經濟體，價格的未來走勢仍存在各種變數。”
北部與東北部私宅轉售價的下跌程度則沒那麼大，過去五年多來兩區私宅價格分別漲了12.2％與14％。
協會從上述四區選出有代表性的共管公寓項目，構成一籃子項目來計算指數。張麗金說，協會並不公開籃子有哪些項目。
她說，協會每個季度會在服務網站Realink上發布指數報告，暫時只有注冊用戶才可讀取，協會也可能探討是否要在公眾可瀏覽的協會官網上發布報告。
新加坡私宅轉售價格指數該協會並非唯一發布私宅轉售價格指數的機構。市區重建局每季度發布私宅價格指數，指數涵蓋所有私人房地產價格，今年第二季環比下滑0.4％。
另外，房地產交易信息網站SRX和新加坡國立大學也有追蹤本地非有地私宅轉售價。
SRX與國大每個月都會發布指數報告。國大上周剛發布6月的私宅轉售價格指數，環比上揚0.6％，扭轉5月0.9％的跌勢。SRX三周前發布的6月指數顯示同樣的趨勢，轉售價環比上揚0.5％，是連續第四個月攀升。
盡管如此，分析師指出，降溫措施仍是抑制價格大幅上漲的主要因素。
分析師：跌幅逐漸縮小的觸底跡像
欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時指出，雖然新加坡整體房價仍在下滑，但跌幅逐漸縮小，可說是一種觸底的跡像。
他說：“現在還在下雨，只不過之前是傾盆大雨，現在是下毛毛雨，總有一天雨會停。”
麥俊榮指出，除非政府解除降溫措施，否則就算房價回彈，漲幅也會相當平緩。
（據聯合早報）
馬林百列一直是新加坡非常受歡迎的住宅區，不但有寬廣的無敵海景、名校林立，還是個美食購物天堂。
此外，一部分的湯申—東海岸線將沿著馬林百列路而建，因此許多市場人士相信，區內的房價在未來七八年內還有進一步上升的空間。
整條馬林百列路將建有三個地鐵站，分別是馬林百列站、馬林台站和實乞納站。這三個地鐵站連同丹戎禺站、加東花園站、安珀站和碧灣站，預定在2023年啟用。
盡管地鐵站還有七年才會啟用，但今年初，一幅位於實乞納路的共管公寓地段，已經在業界引起巨大的回響。
這幅毗鄰維多利亞學校、相當靠近實乞納地鐵站的地段，可以建造一個擁有八九百個單位的霸型共管公寓項目。雖然地段面積非常大，資金的投入高，但還是吸引了八方人馬進場搶奪，而且成功標價超出市場人士原本的預期。
由星獅地產旗下的FCL Topaz、日本的積水住宅和KH資本組成的財團，出價6億2418萬元，即每平方英尺約858元，來投標這幅地段。市場人士估計，發展商的成本價應該在每平方英尺1400元左右，這也就是說，它至少要以每平方英尺1500元至1600元的價格來推出單位，才有利可圖。
馬林百列一直是新加坡非常受歡迎的住宅區。在馬林百列區內，尺價能夠突破1600元的項目，目前主要聚集在安珀路（Amber Road）和麥雅路（Meyer Road）一帶，例如海景華庭（The Sea View）和Silversea最近仍有一些單位以超過1700元的尺價成交。前者在2008年完工，後者在2014年完工。
兩年前，當華業集團的Seventy Saint Patrick’s項目剛剛推出時，將平均尺價定在1630元，結果也火速賣出大約110個單位。目前，發展商已經將所有180個單位銷售一空，最後三個單位在今年1月以每平方英尺1564元的中位價賣出。
這個項目預計在今年下半年完工，最近網站上已經開始出現一些二手單位求售，叫價大多在每平方英尺1698元左右。
屋齡較大共管公寓 轉售價明顯低落
不過，區內屋齡較大的共管公寓，轉售價格則明顯低落。例如百彙廣場（Parkway Parade）隔鄰、已有11年屋齡的Cote D’Azur，今年來的轉售尺價在1036元至1409元之間。
至於道南學校對面，已有13年屋齡的逸稼軒（D’Ecosia），過去一年半都沒有交易記錄。但去年2月至4月成交的四個單位，轉售尺價介於1419至1486元。
至於維多利亞初院四周的幾個“大齡”項目，例如1986年完工的文華園（Mandarin Garden），今年來的轉售尺價介於785至926元；1975年完工的海皇閣（Neptune Court）今年來的轉售尺價介於660元至843元；1978年完工的的礁湖園（Laguna Park）則介於736元至898元。
目前，整條馬林百列路的發展已經相當飽和，可供發展的新地皮不多，潛在供應量有限，這預料也會對區內的房價帶來一定的扶持力量。
（據聯合早報）
新加坡最新房價走勢
據SRX新加坡房價指數估計，新加坡6月私人公寓房價繼續反彈勢頭，連續第4個月環比上漲，漲幅0.5%，同比上升1.1%。中央核心區、其他核心區與非核心區價格環比均上升；5月成交量環同比增加27.4%。
2016年6月私人公寓租賃市場與租金環比保持持平，與去年同期相比下跌4.8%。
6月新加坡重點區域房價地圖
2016年6月，新加坡第9、10、11與15郵區均價高於去年同期， 第1、4、14與19郵區公寓均價與去年同期相比則出現下跌。第10與11郵區銷售價相比去年同期增幅均超過10%。
同5月相比，第1、4與15 郵區在6月價格走高，第1郵區均價環比增幅為11.8%。第9與19郵區均價則環比下跌明顯，下跌幅度分別為7.9%與3.9%。
如有疑問或需要查詢，歡迎隨時發郵件到 editorial@juwai.com 與我們取得聯繫，我們將盡快幫你解答。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
產業發展商公會會長陳佩強在該會舉辦的房地產市場研討會上透露，全國目前有17個私宅項目的約1100個至1200個未售出單位，今年底會受QC條例的影響，發展商須支付近1億3800萬元的延長費。
更多發展商今年會受合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）條例和額外買家印花稅（ABSD）期限影響，一些新私宅項目已削價5％至25％。業內權威人士認為，受影響發展商接下來或需要進一步削價清貨，以避免支付高昂費用。
新加坡產業發展商公會（REDAS）會長陳佩強昨天在該會舉辦的房地產市場研討會上透露，全國目前有17個私宅項目的約1100個至1200個未售出單位，今年底會受QC條例的影響，發展商須支付近1億3800萬元的延長費。
此外，不包括執行共管公寓項目（Executive Condominium，簡稱EC），有47個項目的5300個未售出單位，將在今年底至2018年受ABSD措施的影響。
在QC條例下，凡擁有外國股東的發展商（包括上市公司），必須在五年內完成項目的發展，並在取得臨時入伙證（TOP）後的兩年內賣出所有單位，否則就得支付未售出單位地皮價的延長費。在ABSD條例下，發展商須在五年內完成私宅項目並把所有單位賣出，否則就得支付額外買家印花稅，即地段地皮價的10％至15％。
陳佩強也是本地老牌發展商遠東機構的執行董事。據他觀察，許多新項目登場後，銷售活動會放緩，一些發展商為了把單位銷出去，已紛紛削價5％至25％。
譬如，烏節路一帶的豪華公寓項目Ardmore Three近期開始提供“ABSD援助配套”，讓買家享有15％的折扣。
陳佩強說：“這不是一丁點，而只是開始。許多項目受QC和ABSD影響，面對進一步削價的壓力。如果全球經濟情況惡化、供大於求問題促使發展商削價，以改善它們的資產負債表，我不能說房地產市場會軟著陸，這就是風險所在。”
他說：“現在是削價5％至25％，若再削個5％至25％，就是50％。這誰都不好說，是一個潛在情況……我認為，樓市出現起色之前，會變得更糟。”
新加坡住宅房地產現狀一覽根據市區重建局的最新預估數據，整體私宅價格自2013年第三季創高峰以來，截至今年第二季已連續11個季度下滑，累計跌幅為9.4％。包括EC在內，全部私宅供應量近7萬個單位。
然而，目前的未售出單位約1萬5000個，已低於今年第一季的2萬2000個。今年的交易量預計介於7500個至8500個單位，也將高於去年和前年平均售出的7400個單位。
與會的華僑銀行經濟師林秀心認為，在這種房地產交易量回升和房價跌幅溫和的情況下，政府最早只會在2017年“撤辣”，即放寬房地產降溫措施。
陳佩強則強調，一系列房地產降溫措施是在全球經濟局勢發生巨變以前出台；而英國脫歐所帶來的經濟放緩漣漪效應，會影響到新加坡。
他說：“樓市受經濟基本面和市場情緒推動，市場狀況發生得更快，樓市周期變得更短，因此我們有必要及時了解市場最新事態和發展趨勢。
“隨著經濟周期變短，我們有必要迅速解決問題，否則問題會很快惡化，而政府有立場通過政策措施加以解決。”
陳佩強指出，在需求疲弱的環境裡，零售、商業、工業房地產發展商和業者也都面對租金下滑、空置率上升的壓力；整個房地產價值鏈，如建築、經紀、設計、工程領域都出現萎縮或裁員；銀行整體貸款也連續八個月同比萎縮。
不過，林秀心指出，在英國脫歐之後，美國聯邦儲備局進一步加息的可能性已大大縮減，可為市場提供柳暗花明又一村的機會。
（據聯合早報）
狹窄的柔佛海峽，成為馬來西亞和新加坡的“分界線”。在這個炎熱的夏季，兩地的樓市卻有著不同的溫度，特別是來自中國的開發商、企業以及個人投資者正在改變馬來西亞房地產市場，國內房企正在加速“出海”。
新加坡樓市：價跌但調控依舊
近年來，曾經是亞洲房價第二高的新加坡樓市一直在走下坡路。新加坡市區重建局最新公布數據顯示，二季度私宅價格指數初值環比下跌0.4%，創自1975年有數據以來最長下跌周期，已經連續11個季度出現下跌。
2008年全球金融危機爆發之後，美聯儲實施量化寬松政策導致大量資金湧入新加坡樓市。隨著外資和外國人的湧入，推動新加坡房價持續飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市。不過，早在2009年新加坡政府就公布首輪調控措施，開啟了一輪持續至今的房產調控潮，措施包括政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易征收高額印花稅。
一系列調控措施之後，新加坡房價在2013年見頂，迄今下跌了9.4%，目前銷售額僅相當於2013年的一半。新加坡政府此前已經多次表態，不會放松自2009年以來實施的管控措施，他們擔心一旦放松可能導致地產泡沫再起。
據悉，新加坡房地產市場分為私宅和組屋兩個相互分離的市場。私宅市場主要是相對高端的公寓或有地住宅等，由私人發展商建造；組屋是覆蓋約八成人口的公共住宅，由建屋發展局負責建設，以每戶一套的基本原則銷售給符合資格的居民家庭。
新加坡房價持續小幅下跌，但至今仍未看到“崩盤”的可能。仲量聯行認為，投資新加坡樓市較有機會跟上房價反轉的趨勢。根據仲量聯行的說法，新加坡樓市現在可能比中國香港房市更接近底部。雖然中國香港房價也出現下跌，但中國香港房價變動還僅限於過去市場的炒作價格區間，還沒修正到實際價格。此外，新加坡仍然擁有亞洲最昂貴的高端住宅市場。據物業咨詢公司萊坊2016年財富報告，在新加坡擁有一套豪宅的成本僅次於中國香港，為全球第七貴。
國內房企紛紛到馬來西亞拿地開發房企的大馬“淘金”熱
與新加坡房價降溫的表現不同，曾經是國內房企熱衷的淘金熱土，馬來西亞特別是臨近新加坡的“臨新片區”似乎再度火熱起來。較之於國內投資者對歐美房地產市場的熱情，亞洲房地產市場在業內人士看來只是“局部有熱點”，但馬來西亞無疑是其中一個。
此前，受到馬航事件的影響，國內投資者對馬來西亞樓市的關注程度跌入“冰點”。在經歷了近兩年的“盤整”期之後，多家國內房企又開始蠢蠢欲動。
2013年，碧桂園首度試水海外，其在新山的金海灣項目一經開盤便贏得市場認可。此前，碧桂園又推出了位於馬來西亞依斯干達特區的“森林城市”項目，計劃耗資2500億元。碧桂園相關負責人透露，森林城市首批貨量已在2015年末推出並基本售罄。富力集團也在近期推出富力公主灣項目，該項目同樣處於依斯干達特區，也是富力集團首個海外項目，給出的口號更是：咫尺新加坡，富力再造“深圳羅湖”。市場資料還顯示，綠地馬來西亞翡翠灣在售戶型，均價約每平方米15500元。
業內相關人士表示，馬來西亞的房地產市場之所以出現如此火爆的現像，主要是因為當地土地成本低廉，房價相對低。據不完全統計，目前在馬來西亞拿地開發的國內房企包括綠地、新華聯、富力、雅居樂、碧桂園等，投資金額從幾億元到上千億元不等。
除了房企，國內樓市表現分化，加上人民幣出現貶值預期，反襯出海外優質房產的高性價比，許多投資者也蠢蠢欲動。
深圳的陳小姐此前隨同某項目的考察團到馬來西亞靠近新加坡的柔佛州實地考察了一番。據了解，馬來西亞政府為鼓勵外籍人士長期居住而推出“第二家園”計劃，以“低門檻、高效率”著稱，讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證，以便長期居留在馬來西亞，無需放棄自己原有國籍。成功申請者可以帶著他們的配偶、直系父母和孩子，以及一個佣人長期生活在馬來西亞，申請者的子女可以就讀馬來西亞知名的國際學校或大學。據陳小姐介紹，如果購房者擁有馬來西亞第二家園的身份，買房申請貸款最高可貸到50%至60%。銀行年利率4%左右，而且購房沒有限購條規。
此外，馬來西亞政府早在2006年就推出了“依斯干達計劃”，投巨資在柔佛州建造一個面積達2217平方公裡的經濟特區。通過大力發展金融、IT、創意媒體等高附加值產業，將柔佛州打造成受全球矚目的新型經濟特區。由《全球房地產指南》2015年公布的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，對於一套位於主要城市中心120平方米的公寓來說，馬來西亞主要城市中心的平均房價僅每平米2616美元，租金投資回報率達到4.57%。
“但實地去看了看，發現那邊給人感覺還是有點偏僻，周邊的交通狀況也完全沒有跟上。”陳小姐顯然還是有點疑惑，”說是說馬來西亞的房產租金回酬比較高，但我還是擔心買了這房子以後賣給誰？租給誰？”
根據仲量聯行的數據顯示，2015年國內開發商的海外投資規模達到251億美元，比2014年高近50%。不過，中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，由於國內經濟下行及房地產市場分化與三四線城市庫存壓頂，一二線城市土地市場競爭殘酷，高地價拿地風險巨大，國內房企向國外出海拿地不僅是市場發展趨勢，更是房企無奈之舉。
（據新浪財經）
置業是大家的夢想，在新加坡尤其如此，該國是全球擁有自住住宅最高比例的國家之一，有多達九成的國人是住在自置或和家人擁有的房子。在該國，到底要置業還是租房，對很多人來說，似乎都是不用問的選擇。很多人可能會覺得，如果可以買得起，何必去租呢？
不過，如果純屬從經濟和資金上的考量來說，買房未必是一個最直接的選擇，租房也有它本身的利弊，尤其是在私宅方面，購買私宅在財務上不見得比租用一個單位來得劃算。
置業：經濟疲弱下租金未必高
先看看租房比自己去購屋，有什麼好處：首先，買房代表自己須做一個很長遠、很重要的承諾，在金錢上和居住地點上，都沒有辦法擁有靈活性。如果你的經濟情況出現任何變化的話，代表自己可能會擁有一大筆沒有辦法定期償還的債務。
即使用公積金來償還貸款，這也代表自己要是就業情況出現變化，公積金也會一點點地被侵蝕。更何況，公積金很重要的首要目的是作為退休金，即使在經濟情況不錯的情況下，把公積金裡的錢為了供房而過早用得七七八八，不見得是一個理智的理財方式。
在租房的情況下，一般則能省下不少大筆的開支，尤其是裝修和定期的維修，前者是因為那不是自己的房子，大部分可以選擇租下的房子都是已經裝修好，可以入住的，而定期的維修工程是由房東負責。
有些人也會說，看看過去數十年新加坡私宅價格的漲幅，買房肯定穩賺不賠，而且你現在不買，以後就更買不起了。也有人可能說，買了，就算自己不住，租給別人也可以。
在新加坡，買房與租房孰劃算？讓我們純粹從財務角度來看待這些論述。新加坡如今的私宅價格漲勢，在人口增加速度減緩和私宅供應增加的情況下，漲幅已經緩慢下來，政府看來也有意識地看緊房價繼續攀升的速度。在這兩個因素一起考慮的情況下，如果置業的房價和租房的價格比例相差擴大，其實租房是比較劃算的。
同時，以目前的疲弱經濟走勢來說，利率雖然還未正式大幅上揚，但過去多年的低利率政策是不會持續太久的，利率上漲是必然的，只是遲早的問題。對買家來說，一個百分點差距的房貸，放20年至30年來看的話，就會變成數萬元的差距了。過去的那種租金收益率幾乎一定超過利率水平的情況往後未必能持續下去，如果作為投資，買了房，租不出去，或租金比房貸還低的話，同樣還是得從自己的現金流中抽一筆來償還房貸。
租房：不動用到退休金
當然，租房也肯定有一定的弊端和風險，除了之前所提到的，也就是自己缺乏一定的決定權。如果租賃市場欠佳，房東擁有更多的選擇權，收回來自己住或另租給他人。要是市場堅挺的話，房東可能會決定提高你的租金，或決定把房子賣掉，而你又要重新找房。因此，租客的決定權和去向，還是掌握在別人的手中。
此外，相對其他國家而言，該國鼓勵國人置業，不少政策出台幫助國人買房。這就包括了人們可以使用公積金來支付房貸的一部分，但你不能用公積金裡的錢來支付房租。每個月租房的費用，你也不能從個人的稅務中扣除。
不過，買房也就代表自己的流動現金受到很大的限制，這是有一定的機會成本的。如果你是用公積金裡的錢償還貸款，那就代表你拿出那個會在零風險情況下累積復利利息的退休金；如果你是用現金來償還房貸，也就代表你的錢沒辦法投資在其他或許擁有更高長期回報的市場或產品當中。
因此，如果你是抱著純粹從金錢和投資的角度來考慮租房還是買房的這個課題，那就且不要排除租房這個選擇，或許對你而言也是一個不錯的選擇，同時，也應正視置業未必比較劃算或“穩賺”的這個現實。
不過，如果你的出發點純粹是為了個人、心理、社會和家庭因素，那當然就不同了，也就不能夠從以上投資或資金的角度出發。但是置業前就必須把這些因素考慮清楚，不要以為買房必然是最好的選擇，給自己承受額外又不必要和不能承擔的金錢壓力。
想要在新加坡擁有自己的安樂窩，這樣的夢想是可以辦到的，但在決定買房之前，很多假設和考量其實都應該方方面面重新審視，確定對自己是一個正確的財務決定才好去進行。
（據聯合早報）
