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新加坡 | 地點優越的稀有房地產 廈門街四店屋競標方式求售

推出市場求售的新加坡廈門街四間店屋，為999年地契受保留建築。

位於廈門街（Amoy Street）的四間店屋推出市場求售，預示價總共為2238萬元，相當於尺價3300元至3350元。

負責這四間店屋銷售活動的房地產代理公司是高緯環球（Cushman & Wakefield）。該公司資本市場主管傅子偉表示，位於市區的店屋向來很搶手，因為對投資者來說，這些項目地點優越，而且是稀有的房地產項目。

他也指出，由於店屋屬於商業房地產，新加坡和外國人都符合購買資格，並且無需支付額外印花稅或賣方印花稅等。

隨著高淨值外國投資者和投資基金的流動資金不斷湧入，傅子偉認為，投資者將積極尋求優質商業房地產，而店屋這類房地產類別，預料將是他們的重點投資目標。

求售的四間店屋為999年地契的受保留建築。其中位於廈門街44號至46號的店屋是三間相連接的兩層樓店屋，並設有閣樓。這三棟店屋的總占地面積約2646平方英尺，總樓面為4844平方英尺，預示價共1600萬元。

位於廈門街49號的店屋也是兩層樓店屋，占地面積約999平方英尺，樓面為1905平方英尺，預示價為638萬元。

在2014年總藍圖下，四間店屋都是作為商業用途。

市區一帶的店屋尺價近期頻頻突破3000元大關，例如駁船碼頭的一間店屋剛以733萬元售出，尺價約3139元。此外，靠近麥士威熟食中心的一棟店屋也以425萬元售出，尺價約3210元。今年5月，安祥路（Ann Siang Road）一間店屋更以1080萬元售出，尺價高達3703元。

另一方面，根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，去年店屋交易量略微下滑，從前年的112間，在去年減少六間至106間，但交易總額去增加9.6％至6億6400萬元。

智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝受訪時表示，市區店屋出售3000元尺價以上，價格是偏高些。但考慮到求售店屋位於廈門街，是比較熱鬧的餐飲和辦公地區，這售價還是可以接受的。

他也說：“收購這些店屋的投資者，可以作為自身用途，也可以是把店屋租出取得租金回報，等以後店屋增值取時取得更高投資回報。”

四間店屋將以競標方式求售，招標活動截止日期為10月27日。

（據聯合早報）

新加坡 | 印尼富商瘋搶新加坡豪宅 中國買家減少

印尼富商過去幾個月紛紛在新加坡置產，帶動豪華公寓的交易量上升。

彭博新聞社引述的市區重建局數據顯示，今年初以來，有30個售價達到至少500萬元的豪華公寓，買主是印尼公民，這比去年全年的八個，多出近三倍。

不過，由於申報產業買主的國籍是非強制的，因此，實際的交易數字可能更高。

印尼富商過去幾個月紛紛在新加坡置產，帶動豪華公寓的交易量上升

房地產顧問高緯環球的數據則顯示，整體而言，印尼買家今年上半年在本地購買了將近190個產業單位，比去年同期增加23%。

今年第二季，中國和馬來西亞買家減少購置本地產業的同時，印尼買家購買的產業卻增加了19%。

新加坡、印尼和其他國家計劃采納國際報稅標准，互相通報對方的國民在境內持有的資產。

受訪的房地產經紀說，一些印尼富商寄望有關通報機制只涵蓋存放在銀行的資產，而不包括房地產，因此決定把錢投放在新加坡的房地產。

（據星洲網）

新加坡 | 西海岸組屋獲重建 三房式叫價48萬

截至昨天，已有八個受選擇性整體重建計劃影響的西海岸路組屋單位在房地產網站求售。其中一個三房式轉售單位的叫價近50萬元，比建屋發展局預計所給的賠償金頂限，還多出約14萬5000元。

獲選重建的西海岸路組屋上周六（9月3日）剛恢復轉售，就有至少八個單位推出市場求售。其中一個三房式轉售單位的叫價近50萬元，比建屋發展局預計所給的賠償金頂限，還多出約14萬5000元。

這個受選擇性整體重建計劃（Selective En bloc Redevelopment Scheme，簡稱SERS）影響的單位，位於西海岸路第518座組屋，面積為67平方米。根據房地產網站Property Guru，售價為48萬元。

根據建屋發展局的估算，這類組屋可獲得的賠償金介於29萬4100元至33萬4900元。

房地產網站STProperty的資料顯示，隔鄰第514組屋的另一個三房式單位，在今年6月以27萬8000元轉售。

截至昨天，已有八個受SERS影響的西海岸路組屋單位在房地產網站求售。除了三房式和四房式組屋，也包括一個特大型組屋（Jumbo flat）單位，其叫價高達94萬8000元。

建屋局上個月在西海岸路推出今年首個SERS，獲選的是第513座至第520座組屋。這批組屋屋齡約37年，有994個出售的組屋單位，另有14個出售的商店和一個咖啡店。

為防止屋主在還不了解SERS配套的情況下貿然轉售組屋，當局規定在SERS消息公布後一個月內，暫停受影響單位的轉售交易。

獲選重建的西海岸路組屋9月3日剛恢復轉售，就有至少八個單位推出市場求售

風景優美近裕廊商業區是推高轉售價原因之一

西海岸路第514座組屋的一個四房式單位，則以58萬元出售，比建屋發展局預計所給的賠償金頂限多出超過10萬元。根據建屋局的估算，這類組屋可獲得的賠償金介於42萬7300元至47萬8800元。

經手這項交易的Propnex房地產經紀洪俊傑說：“受SERS影響的單位在轉售市場上的售價，一般會比建屋局的賠償金高出一些。這是因為購買這類單位等於投資於一個新組屋單位，比申請預購組屋還要理想，得到新組屋單位的概率是百分百的。”

洪俊傑也指，金文泰的地理位置靠近未來的裕廊商業區，而且出售的組屋單位風景優美，加上這一帶近期出售的四房式組屋不多，是推高轉售價的幾個原因。“與金文泰廣場連接的組屋大樓，近期有個四房式單位以90萬元轉售，可見這裡的四房式和五房式是相當炙手可熱的。”

當局將在金文泰1道和西海岸連路興建新項目，作為替代組屋安置居民，屋主將在明年第二季受邀申請替代組屋。這兩個新項目中除了三房式至五房式單位，也有二房式靈活單位和三代同堂單位可供選擇，替代組屋預計2022年第三季竣工。

（據聯合早報）

新加坡 | 靠近名校、烏節路 新私宅項目料帶旺新加坡住宅區房市

武吉知馬地區向來是新加坡受買家歡迎的住宅區，特別是外地富豪買家，因為這裡不僅環境清幽、靠近購物街烏節路，該地區也是名校林立。

上周，該地區迎來了一個新項目——“維多利亞園山莊”（Victoria Park Villas），預料這將進一步帶動武吉知馬私宅的買氣。

維多利亞園山莊是凱德集團（CapitaLand）發展的有地住宅項目，占地40萬3000平方英尺。這是一個99年地契項目。

項目位於加冕路（Coronation Road）和維多利亞園路（Victoria Park Road）交界處，共有106棟半獨立式洋房與三棟獨立式洋房。

目前，該項目售出約七個單位，平均銷售尺價在2000元左右，從440萬元起跳。項目預計在2018年底竣工。

新加坡新私宅項目“維多利亞園山莊”的概念設計圖

對一些買家而言，維多利亞園山莊的最大優勢或許是它靠近名校。例如距離南洋幼稚園和南洋小學不到一公裡，步行到華僑中學和南洋女中也只需十多分鐘。此外，項目附近還有萊佛士女子小學、國家初級學院和新加坡國立大學武吉知馬校園等學府。

維多利亞園路、加冕路至公爵夫人道（Duchess Ave）一帶的住宅項目以有地住宅項目為主，洋房單位價格一般是400萬元甚至超過1000萬元。這一帶也有不少規模較小、樓高四五層的公寓，但新項目並不多。

例如這一帶最近完工，是由華業集團（UOL）發展的Duchess Residences。這是一個999年的共管公寓項目，在2011年完工，共有120個單位。項目上個月有兩個單位轉售，成交價分別為230萬元和410萬元，尺價相當於1571元和1360元。

沿著公爵夫人道還有Duchess Crest和卡沙貝拉（Casabella）等共管公寓項目。這些項目屋齡至少10年以上，如Duchess Crest建於1999年，屋齡達17年。

由於屋齡較大，這兩個項目的轉售價格也較低。像卡沙貝拉去年一個超過3000平方英尺的單位以282萬元轉手，成交尺價只有916元。作為一個位於第10郵區，屋齡約10年的永久地契項目，這單位尺價可說是相當吸引人的。

至於靠近華中初級學院的兩個私宅項目臻園（The Tresor）和Duchess Manor，或許是因為各項目只有50至60多個單位，轉售活動不多，成交價也維持堅挺，尺價處於1600多元的水平。

臻園兩年來只有一個單位轉售，尺價為1671元。

就租金市場而言，Duchess Residences現在的中位數租金為3050元。按此而計，一個面積達1500平方英尺的三房式公寓的月租是5250元。

目前，武吉知馬發展已處於飽和狀況，發展商要取得新的發展地段，大概只能通過集體收購的途徑，這意味著維多利亞園路周圍的私宅——特別是一些屋齡較大的私宅項目，被集體收購的可能性很高，對該區房價起著一定的支持作用。

（據聯合早報）

去新加坡讀書 應警惕“贊助費”

眼下新加坡小學新生正在註冊報到。如果有人說妳掏5萬元就可以把妳家孩子送進新加坡小學讀書，妳會相信嗎？我想5萬元換個新加坡小學讀書的機會，這對大多數國內的家長來說應該是可以接受的吧。但這裏我正好要提醒這些家長，想把孩子送到新加坡讀書，千萬不要相信這種所謂的“贊助費”。

去新加坡讀書 應警惕“贊助費”

最近新加坡聯合早報報道說，壹名為留學生提供住宿的新加坡婦女，以“只要捐壹萬元給校方，孩子就能進小學就讀”的謊言，欺騙壹對中國籍夫婦，被判罰5000元。根據案情，壹對蔡姓夫婦想讓兒子到新加坡念小學，2009年初向壹新加坡女士詢問有關入學的程序，之後該女士通過朋友李某輾轉找到壹家承辦學校活動公司的老板，在多方努力下，蔡某的孩子於2009年8月後順利入學。但李某在與蔡夫婦打交道的過程中，表示要成功進入學校，他們就得向學校捐壹萬新元，並承諾新加坡教育部或新加坡學校在接受捐款之後，會開發票給他們。2009年8月，在孩子填了壹大堆新加坡小學入學資料後，蔡先生也開了壹張壹萬新元的支票，但始終都沒有見到發票的蹤影。

因為國內目前的教育現狀，致使國內想把孩子送到國外讀書的人越來越多。而新加坡自然是家長心目中壹個不錯的選擇。第壹是因為新加坡有著特殊的漢語、英語的雙語優勢，第二新加坡和中國離得不算遠，第三新加坡仍然是有濃厚的中華文化和傳統，孩子不至於完全成為壹個“香蕉人”。記得今年三月我們剛到新加坡，第壹次去超市買各種生活必需品時被收銀員問道：“妳們剛來吧，現在新加坡到處都是妳們這樣的，帶著孩子來讀書，妳們那不好嗎？”當時我被問地壹頭霧水。在新加坡住了快三個月，通過和學校的接觸也漸漸明白了這話語背後的涵義。老實說，現在的新加坡人多半不喜歡國內的孩子來這裏讀書，搶占他們的教育資源不說，擡高了房價、租金，擡高了車價，擡高了新加坡人日常的生活成本。但有意思的是，在新加坡就有人正好利用國內家長希望送孩子到新加坡讀書的這種急切心理，偏偏用“贊助費”的說法來引誘家長上鉤。

“贊助費”這個詞，對於國內的家長來說太熟悉了，孩子想到優質資源學校去讀書，家長不破費點怎麽可能，但如何才能讓這個錢掏得有名堂，於是有了“贊助費”這個詞，這也不知道誰始作俑者，但大家至少都明白啥叫“贊助費”，說白了就是拿錢給孩子換個讀書的機會。

在國內通過“贊助”的形式，就能把孩子送進某所學校，家長自然在所不惜。記得曾經有個企業老總說過他當年想把孩子送進東城區壹家名小學，說找秘書去談給學校贊助20萬，但後來還是沒有成功。那些想盡辦法希望把孩子送到新加坡讀書的家長，壹聽新加坡學校也可以通過“贊助費”獲得入學資格，覺得只要能辦掏錢就是“小事壹樁”。

針對這起案件，新加坡教育部壹名發言人表示，新加坡教育部嚴禁買學額，新加坡所有學校校長都知道，不論是在什麽樣的狀況下，校方都不會以買賣或接受捐款的方式交換學額。該發言人強調：“教育部並沒有和招生代理合作，也沒有授權招生代理為有意進入本地正規學校就讀的外國學生，開辦預備班或是提供其他服務。”

新加坡教育部對於外國學生讀書有很多的要求和限制，有意的家長可登錄新加坡教育部網站瀏覽有關外國學生入學的網頁。

每年6月底新加坡小學開始啟動次年新生入學報名註冊工作，這裏提醒壹下，新加坡小學的新學年開學日期是每年的1月2日，我們國內傳統的9月新學期開學，其實是新加坡中小學某壹學年的第三學期，無論從教學的進度還是孩子的適應能力方面看，這時插班都不可取。

 

 

 

在新加坡買房怎麽確保交易安全

在新加坡買房投資，如何確保資金、交易安全，是所有投資者共同關註的問題。還好，新加坡政府對房產交易過程中的流程、定金、買房資金、印花稅等各個細節，都有著明確、細致的規定，將能更好地保護業主的財產轉讓利益。居外網為大家介紹的是，2011年8月1日起生效的新加坡財產轉讓的法律法規，細節如下：

相關術語解釋

購房定金: 購房定金買方為了拿到購房表向賣方支付的金額

購房保證金: 當買方同意接受購房表中的購房方案時，向賣方支付的金額

印花稅: 由買方（或有義務繳納賣方印花稅的賣方）在購房時向新加坡國內稅務局（IRAS）繳納

售方款欠款: 在按照法律規定完成房產交易後，買方應付清的欠款

售房款: 在按照法律規定完成房產交易後，賣方可得到的總金額

指定銀行的交易賬戶: 由法律事務所持有的、在律政部指定的銀行中開設的具有額外安全保護措施的特殊銀行賬戶。用該賬戶取現或付款時須取得為買賣雙方交易提供法律服務的雙方律師的共同授權。

新加坡法律學會(SAL)交易款項服務: 由新加坡法律學會向買賣雙方提供的持有交易金額的服務。 取現或付款時須取得為買賣雙方交易提供法律服務的雙方律師的共同授權。

 

在新加坡買房申請貸款的流程及所需證件詳解

當前，新加坡現行的市場利率較低，貸款年利率從2%-3%不等，較國內6%左右的利率水平，可謂極為優惠。對於打算在新加坡買房投資的買家來說，利用貸款的方式在新加坡買房，可有效減輕投資壓力，下面居外網將為大家盤點在新加坡辦理房貸的相關流程及所需證件。

壹、在新加坡買房，申請貸款所需的資料列表

  • 身份證或護照正本和副本
  • 收入證明－顯示前三個月工資收入情況的工資單或銀行存折結算表、非常規受薪員工或個體經營者則需出示過去六個月工資收入的銀行存折結算表（壹般不需要提供）
  • 最新所得稅評估
  • 房屋預售合同
  • 購買合同
  • 過去六個月的個人賬單（可選）
  • 住房貸款申請表（填寫完整並簽字）
  • 其它所需文件
新加坡現行的市場利率較低

二、在新加坡辦理購房貸款的流程

第1步 – 客戶提交申請和相關文件

第2步 – 銀行進行物業估價

第3步 – 銀行批準申請

第4步 – 銀行通知律師準備相關合同

第5步 – 客戶簽訂房屋貸款協議

第6步 – 律師登記貸款協議

第7步 – 客戶向銀行支付其它相關費用，及向開發商支付未償余額

第8步 – 撥付貸款

第9步 – 客戶根據已撥貸款金額和商定的利率進行月付。

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在新加坡買房常見問題Q&A

1、新加坡房產產權是永久的嗎？

新加坡房產產權有99年、999年、永久產權。

外國人絕對可以買到永久產權的住宅，這個是很多國家不允許的。

2、新加坡房產政策有哪些呢？

新加坡採取了政府分配與市場出售相結合的形式，即中、低收入階層的住房由政府投資建設並實行有償提供，高收入階層住房由市場提供的體制。低收入階層可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入階層可以購買組屋（Low-price house），高收入階層則可購買私人住宅。

為了防止炒房政策，購房4年內轉賣需支付賣家印花稅，四年後轉賣不需要付稅。

3、新加坡永久居民可不可以購買新加坡租屋？

新加坡規定組屋只有本國居民才能購買新房，國內規定只有本市居民可以購買。

新加坡規定永久居民（外來人口、無國籍）只能購買二手組屋，而且對其收入沒有限制。

4、新加坡買房付全款可否打折？

無論買家是付全款或是向銀行貸款，對於發展商來說，他們收取的都是最終售房價格。一般購買者會向銀行貸款，但是發展商所向銀行收取的也是最終售房價格，只是購買者需支付因貸款而產生的銀行利息。所以對於發展商來說不存在打折行為。

5、外籍人士可以買HDB組屋嗎？

外籍人士不可以購買HDB組屋。外籍人士也不可以買新加坡有地住宅，只能買私人公寓。但聖淘沙升濤灣有地住宅外籍人士可以買，是唯一一個例外。

6、新加坡住房面積指的是建築面積還是實用面積？

新加坡所有售賣的住房面積指的都是套內面積，和實用（或使用）面積比較接近，但也不完全相同。它測量的是住房（單元）外牆以內的面積，也就是包括單元內房間隔牆的面積，所以比真正的實用（或使用）面積要小一些。但新加坡住房面積不包括大樓公攤面積，所以比國內俗稱的建築面積要大很多。

新加坡的組屋是建屋發展局所負責策劃和建造

7、新加坡房產權怎麼理解？

新加坡的房地產產權形式被分為「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三種。政府向開發商出售土地有兩個級別，即99年和999年。前者一般用於興建諸如各類設施齊全的共管式公寓等中檔住宅，後者則一般用來興建諸如聯排式別墅、獨立洋房等豪宅。為了節約土地，普通老百姓居住的由政府開發建設的公寓樓一般都要建十幾層甚至二十幾層。在規定期限內，土地可以轉讓買賣，使用期滿後，土地使用權連同地上物無償歸政府所有，也可以到期續用，但需按地價估值向政府付費。

8、新加坡的房子哪些是不計算建築面積的範圍呢？

  1. 突出牆面的構件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角台階、無柱雨蓬等。
  2. 檢修、消防等用的室外爬梯。
  3. 層高在2.2米以內的技術層、夾層。
  4. 構築物，如：獨立煙囪，煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲藏、地下人防干、支線等。
  5. 建築物內外的操作平台、上料平台，及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
  6. 沒有圍護結構的屋頂水箱，舞台及後台懸掛幕布、佈景的天橋、挑台。
  7. 單層建築物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  8. 層高小於2.2米的地下室、半地下室深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
  9. 崗亭、警亭、書報亭等。
  10. 裡弄房屋後天井內的天棚。
  11. 利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
  12. 閣樓。
  13. 房屋的平台、曬台、花台、屋頂平台等。
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新加坡房產收益率有多高？

新加坡的租金回報率通常在4-5%左右，以100平方米的壹套公寓為例，約500萬人民蔽，首付兩成，僅人民蔽100萬元左右。該公寓租金市價為1.7萬元左右每月，而每月還月供只需要1.3萬人民蔽，完全可以以租養貸。

這是因為在新加坡買房時，能夠獲得比較寬松的購房貸款。通常，在新加坡購房，首付為20%，外國人最多可享受80%的貸款，貸款年限可以到35年，新加坡貸款利率為2-3%左右。