新南威尔士州 – Page 4

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州安纯斯（The Entrance）

安纯斯是澳洲新南威尔士州中央海岸（Central Coast）地区的中心区域小镇，它是怀昂郡（Wyong Shire）市政区域一部分。2011年人口普查时小镇拥有3,873人口。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──新南威尔士州安纯斯（The Entrance）

小镇三面环水，得名于流经其大部分北部边界的，位于塔格拉湖（ Tuggerah Lakes）入口处的海峡。作为一个备受喜爱的“双城度假胜地”，该地区目前正经历着北安纯斯新建酒店和居住区重建的快速增长。该地区的主要游览地是沙滩、湖泊和镇中心，同时也有猎人谷（Hunter Valley）葡萄园一日游路线。城镇主干道（安纯斯路）上有约200家商店、银行和服务中心。城镇还有RMS（道路和海事服务）、律师所、医疗、图书馆和政府办事处等。

安纯斯是澳洲新南威尔士州中央海岸（Central Coast）地区的中心区域小镇小镇三面环水，得名于流经其大部分北部边界的，位于塔格拉湖（ Tuggerah Lakes）入口处的海峡

2015房市走势：

地区：安纯斯（The Entrance）

邮编： 2261

房型：一房公寓

房价中位数（澳元）：$140,000

周租金（澳元）：$245

收益率： 9.10%

中小学列表：

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州漫亚纳（Manyana）

漫亚纳是位于澳洲新南威尔士州南海岸肖尔黑文（Shoalhaven）的一个小镇，距悉尼市中心大约200公里。2011年拥有人口382人。漫亚纳紧邻奔达隆（Bendalong），这里也是绿岛著名的冲浪胜地。

新南威尔士州漫亚纳

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漫亚纳是位于澳洲新南威尔士州南海岸肖尔黑文（Shoalhaven）的一个小镇，距悉尼市中心大约200公里漫亚纳紧邻奔达隆（Bendalong），这里也是绿岛著名的冲浪胜地

2015房市走势：

地区：漫亚纳（Manyana）

邮编： 2539

房型：四房独立屋

房价中位数（澳元）： $450,000

周租金（澳元）： $800

收益率:9.24%

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州金德拜恩（Jindabyne）

金德拜恩是位于澳洲新南威尔士州东南部的小镇，俯瞰靠近雪河郡（Snowy River Shire）雪山（Snowy Mountains）的金德拜恩湖（Lake Jindabyne ）。这里是备受欢迎的度假胜地，特别是在冬天，因为靠近几个哥斯高国家公园（Kosciuszko National Park）的滑雪胜地。2011年人口数量为1,727人。

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州金德拜恩

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金德拜恩是为澳洲最有名的滑雪场——派瑞雪（Perisher）、雷铁宝（Thredbo）和夏洛特帕斯（Charlotte Pass）提供服务的城镇。小镇以服务业为主，拥有大量滑雪运动用品租赁网点和住宿设施。金德拜恩在夏天同样吸引游客是得力于金德拜恩湖，游客可以进行钓鱼、划水、水上滑板等活动。

德拜恩是位于澳洲新南威尔士州东南部的小镇，俯瞰靠近雪河郡（Snowy River Shire）雪山（Snowy Mountains）的金德拜恩湖（Lake Jindabyne ）这里是备受欢迎的度假胜地，特别是在冬天，因为靠近几个哥斯高国家公园（Kosciuszko National Park）的滑雪胜地

2015房市走势：

地区：金德拜恩（Jindabyne）

邮编：2627

房型：一房公寓

房价中位数（澳元）：$121,500

周租金（澳元）：$220

收益率：9.41%

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2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州布罗肯希尔（Broken Hill）

澳大利亚新南威尔士州内六地区西端的矿业城市，也是世界最大的综合矿业公司——必和必拓的发祥地。位于巴里尔山脉南端，为澳大利亚东南部半干旱地区最大居民点。2011年人口18,430。被超过1,100公里（684英里）的西悉尼和半个沙漠包围着，全镇有先进的公园和花园设施，并且提供了许多景点，如沙漠生活雕塑。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──新南威尔士州布罗肯希尔（Broken Hill）

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作为全国最大的银、铅、锌矿开采中心，布罗肯希尔的矿产大部分经铁路运往熔炼或输出。铅污染仍然是这里最严重的健康问题。大矿旁边的街道，包括加夫尼（Gaffney）、艾瑞（Eyre）、矿渣（Slag）街道被划分为新州污染最严重的住宅街道。由20世纪90年代初开始，政府大量资助建立铅污染教育方案，以及评估住房和花园的铅污染水平。凡是天花板上的灰尘或园土中铅含量超标的房都产得到了免费修复，以减低居民暴露于铅尘的风险。

澳大利亚新南威尔士州内六地区西端的矿业城市，也是世界最大的综合矿业公司——必和必拓的发祥地新南威尔士州布罗肯希尔（Broken Hill）

2015房市走势：

地区：布罗肯希尔（Broken Hill）

邮编：2880

房型：两房独立屋

房价中位数（澳元）：$110,000

周租金（澳元）： $200

收益率：9.45%

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中国投资者青睐新州中央海岸破纪录价格买新房

一个中国买家在Erina豪掷110万元买下了Applegum Close 16号1栋全的独立屋，这将郊区原有的成交价记录推高了11.5万元。

负责协商此次交易的McGrath Terrigal 2人组斯泰恩韦德（Mat Steinwede）及汉密尔顿（Trevor Hamilton）表示，这个外来买家计划拜访在澳洲的家人时使用那栋全新的房子。

该现代化的四居室住宅在被挂牌出售后的5个月里吸引了约30次组队看房。房屋指数分析公司Core Logic RP Data的数据显示，此前的郊区住宅成交记录属于附近Applegum Close 12号和14号去年年尾分别卖得98.5万元的2处物业。

McGrath Terrigal 2人组还以150万元这一破街道纪录的价格卖掉了Wamberal的Hilltop Rd 10号。当地1对专业人士夫妇在拍卖之前就买下了这栋被大幅翻新过的2层住宅。

中国买家买下新州中央海岸的Applegum Close 16号独立屋

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此外，在5月2日的澳洲房产拍卖中，一栋能越过Terrigal看到大海的原始独立屋吸引了大批人士的参与，尽管当天的天气状况不太好。有10名登记了的竞标者争夺位于Bellevue Cres 63号，被同一个家庭持有了堪堪超过40年的这栋住宅。

来自Click2 Auctioneering的拍卖师史密斯（Auctioneer）表示，竞标战的起步价格为90万元，经过多达27次的出价后，成交价达到124.6万元。

该住宅通过地产中介公司Ray White Terrigal的2名经纪人胡德森-史密斯（Shaun Hudson-Smith）及贝克（Carl Baker）被卖给了1个家庭。

Kariong近几个月接连出现破街道成交价纪录的房地产市场依旧火爆。

George Brand Kariong的合伙人凯利（Mark Kelly）说：“我们近期的地产交易中有6笔的成交价比指导价平均高出5.2万元，这引人注目。开放参观日来自各种类型买家的参与度和竞争度都比我以前所经历过的要强。”

Jeniwa Close 1号被几名首置业者以超出指导价4.6万元的价格买走，他们在第1个开放参观日与其它50组人一同前往现场考察。

Conroy Cres 21号也在第一个开放参观日吸引了大批人的兴趣，最后被来自悉尼的买家以超出指导价5万元的价格收入囊中。其他悉尼的买家同样没有浪费时间，在第一个开放参观日过后立马买下Fox Close 9号，支付的价格比要价高出8万多元。

地区小知识

中央海岸（Central Coast）是澳大利亚新南威尔士州的一个统计分区，位於悉尼以北及纽卡素以南之间的海岸。现时中海岸所辖之两个小区合计有人口304,600，是新州以人口计的第三大城市丶全国计人口第九大。

中海岸大致可以分成两个部份，分别是高士福（Gosford）及怀昂（Wyong）。怀昂是悉尼铁路北线的终点站，过去只是当成是大悉尼区的一个偏远地区。不过随着邻近的高士福的华裔移民增加，这两个小区的人口合起来足以成立一个城市，所以後来州政府将此两个小区合并升格为“市”。

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投资澳大利亚全国哪里经济发展最好？

在全澳大利亚各州和领地的经济排行中，新南威尔士州“带头大哥”的宝座似乎越来越稳当了。

根据最新的《各州状态报告》，不断增加的人口，健康的消费额，不断修建的房屋建筑，帮助新州连续第三个季度摘得澳大利亚经济表现最佳的桂冠。

这份报告是澳大利亚最大的银行联邦银行（Commonwealth Bank）股票交易分公司CommSec撰写的。报告揭示，新州在去年10月份经济发展超过矿业大州西澳大利亚。西澳曾经在矿业潮时期保持领先优势，现在位于新州和北领地之后。维州排在第四名，不过距离西澳的差距不大。塔州位于表现榜末。

这份CommSec的报告衡量了各州的经济发展、零售业开销、设备投资、失业率、建筑工程、人口增长、房屋信贷和修建等。最新的指标和该州10年的平均数据进行比较。

新州不断增加的人口，提振了房地产价格和对于新房的需求

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据称，新州在人口增长、零售业贸易、房屋新建等方面排在第一名，在商业投资、房屋信贷方面排在第二，在建筑工程、失业率方面排在第四，在经济增长方面排在第五。新州最近经济发展的一个重大因素在于住房产业的势头。新州不断增加的人口，提振了房地产价格和对于新房的需求。

这份报告指出：“在过去的一个季度，新州通过房地产信贷和新房修建提振了经济排名，成为了全澳综合经济发展最强劲的地区。”报告还点到了新州较强的消费者信心和零售业生意。新州12月份季度的零售业交易额超过新州10年平均值17.1%。报告称，新州经济发展的远景是健康的。“新州经济受到房屋建筑和基础设施投资的支持。处于历史低位的利率和走弱的澳元，对于新州最近的经济改善都起到了关键的作用。

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充满魅力的高品质乡村住宅住进风景如画的澳洲梅特兰

梅特兰（Maitland）坐落于澳大利亚新南威尔士州东部优美的亨特地区——亨特河河畔，由优雅的小镇、蜿蜒的河流和风景绮丽的自然风光组成。在这里，有一处屡获殊荣的澳大利亚联邦风格乡村住宅，它占据梅特兰市（Maitland）境内最受追捧的一处位置，为投资者提供了卓越的置业机会。

风景绮丽的梅特兰，澳洲人心仪的定居之地

这栋风格独特的住宅位于梅特兰谷区梅特兰谷路434号（434 Maitland Vale Rd, Maitland Vale），拥有百年老宅才具备的魅力、特色和完整性，但实际房龄只有20年。大宅享有漂亮的景色和幽静的氛围，是您享受自然之美的动人居所。

住进风光无限的梅特兰，这栋物业提供给您一个绝佳契机。宜人的气候为梅特兰提供了独一无二的特色，使其成为新南威尔士州优雅的地区之一。这里是澳洲人最喜爱的度假和放松的胜地——刺激的探险活动、放纵身心的旅程、神奇动物之旅等，都让这里充满吸引力，这里有在其他地方所不能体验到的乐趣和刺激。

在梅特兰，您可以和家人尽享澳洲生活。无边无际的葡萄园、豪华的游艇、刺激的跳伞运动，绝对会让您充分感受大自然的神奇和魅力。除了享受自然风光和探险外，梅特兰还有很多具有人文色彩的历史遗迹。这里是猎人谷（Hunter Valley）的商业和购物中心，周围环绕着景色宜人的郊区，当地物业始终颇受欢迎，这栋大宅的未来升值潜力也十分巨大。

梅特兰（Maitland）坐落于新南威尔士州东部优美的亨特地区——亨特河河畔，由优雅的小镇、蜿蜒的河流和风景绮丽的自然风光组成

梅特兰是澳洲人最喜爱的度假和放松的胜地——刺激的探险活动、放纵身心的旅程、神奇动物之旅等，都让这里充满吸引力

有一处屡获殊荣的澳大利亚联邦风格乡村住宅，占据梅特兰境内最受追捧的一处位置，为投资者提供了卓越的置业机会

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奎林代·拉卡萨家园：领略原汁原味的澳大利亚乡村生活

奎林代镇（Quirindi）位于塔姆瓦斯（Tamworth）以南，坐落在利物浦岭（Liverpool Ranges）的中心地带。该地区被视为澳大利亚新南威尔士州最富庶的农业区，从橄榄种植园到绵延起伏的向日葵花田，应有尽有，风光无限。这套面积为300平方米的现代化砖结构灰泥墙面住宅，占据一块面积为67英亩（27公顷）的土地，环境优美，叫人心醉。住宅所在的土地共分为三块牧场，土壤为肥沃的黑土——置业于此，让您和家人尽情感受澳洲质朴而纯美的乡村生活。

奎林代镇：尽情徜徉在田园风情之中

这座名为“奎林代·拉卡萨家园”（Lacassa Quirindi）的物业外观清新大方，在蓝天绿地映衬下，带来宁静怡人的气氛。这里距新南威尔士州北部风景如画的奎林代镇（Quirindi）仅5公里，让您感受原汁原味的乡村生活。

住在这片地区，可以感受澳洲纯正的乡镇生活风景，安然惬意，远离喧嚣。闲暇之时，您可以与家人享受种种田园乐趣。去林迪乡村文化遗产村（Quirindi Rural Heritage Village）游玩，或者在奎珀利大坝（Quipolly Dam）的隐蔽观鸟点观赏珍稀鸟类，也可以在瓦拉巴哒（Wallabadah）的第一舰队纪念花园（First Fleet Memorial Gardens）尽情徜徉。

奎林代镇（Quirindi）位于塔姆瓦斯（Tamworth）以南，这片地区充满浓浓的文艺情节，度假氛围让人放松身心，卸下疲惫。塔姆瓦斯被视为澳大利亚乡村音乐之都（Australia’s Country Music Capital），这里每年一月都会举行乡村音乐节（Country Music Festival）。您可以在此探访 19 世纪 60 年代到 70 年代的古老建筑，也可以在美术馆、博物馆和图书馆接受一次文化的洗礼。塔姆瓦斯周边的若干精巧的乡村小镇都值得一游——去奎林代镇观赏向日葵田地，更是澳洲当地人热衷的休闲度假方式之一。购买这座大宅，您可以彻底告别都市的种种烦扰，回归身心的宁静。

精美物业带有牧场土地，优越位置连通三条道路

这座住宅外观十分精美，设有3间带衣柜的宽大卧室、一间非常大的书房、2间浴室和精心设计的餐厅和客厅。格局开阔舒畅，十分合理，装修呈现简洁大方的风格，给多人口家庭带来极为舒适的生活空间。

住宅所在的土地共分为三块牧场，土壤为肥沃的黑土，只有一小部面积为红土。这块乡村土地的大部分面积为空地，只覆盖着少量植被。土地上建有一栋尺寸为20m×10m的机械棚和一栋含两个栏架的剪毛棚，此外还建有一个水库和多个带固定架的小型牛圈。住宅旁边设有两个停车位。

整套物业所在位置十分方便，连通了三条道路——驱车至塔姆沃思机场（Tamworth Airport）只需60分钟，飞往悉尼国际/国内机场只需1个小时，距奎林代高尔夫球场（Quirindi Golf Course）2公里，距澳大利亚畜牧业和养马中心只有40分钟车程。奎林代镇距著名的猎人谷（Hunter Valley）葡萄酒产区大约175公里，这里的美酒佳酿同样深受当地人欢迎，带来悠闲生活必不可少的一种享受。

住宅装配有一个小型雨水水箱，为住宅供水；此外，土地和住宅均接通了城镇自来水。这片土地未来或允许进行细分开发（视可能取得的许可文件而定）。（本文内容资料由客户提供）

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/12213365.htm

投资纽卡斯尔优质重工业用地好时机 “性价比之王”不可错过

纽卡斯尔市（Newcastle）是新南威尔士州第二大城市，该市房地产市场近期一路蓬勃发展，颇受投资者关注。位于纽卡斯尔市的麦觉理湖区内，土地上有许多高品质工业设施建设场地。其中一块优质重工业用地位置良好、用途广泛，每平米单价堪称麦觉理湖区最低，是真正的“价性价比之王”。如此难得的投资机会，必须及早把握！

优质工业地块位置良好，基础工程完备增加土地价值

这块面积近1.46公顷、地势近乎平坦的空地是纽卡斯尔市境内一块重工业用地，带有全天24小时通行道路。其占据悉尼至纽卡斯尔沿线一处便利位置，所在地是麦觉理湖（Lake Macquarie）未来的高增长区。其分区规划类型是：位于重工业区内的4(1)-类重工业用地（Heavy Industrial Land 4(1)-Heavy Industrial Zoning）。

土地所在的麦觉理湖是新南威尔士州沿海城市之一，位于悉尼以北约150公里；位置紧邻纽卡斯尔。当地煤矿业是该地区最重要的产业，其次是农业和制造业。闻名遐迩的旅游地点“麦觉理湖”带动了当地的旅游业——这个澳大利亚最大的海岸盐水湖，大小是悉尼海港的四倍。90多个村庄如星链般将这些湖泊、海滩和高山联系起来，到处可见一流的冲浪地点和被列入历史遗产的小镇。麦觉理湖（Lake Macquarie）地区的经济发展势头良好，可以预见是未来的高增长区，如今投资这里的地块，正是最好不过的时机。

麦觉理湖地区的经济发展势头良好，可以预见是未来的高增长区，投资这里的地块，正是最好不过的时机

这块土地目前已经完成了基础工程的建设，基础工程完备，进而增加了土地本身的价值。这些基础工程包括：建造了排水坑、排水管端头、精心建造的挡土墙，这些工程和设施，也为新业主发展业务提供了极大的便利和优势。

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