悉尼富人区一栋简陋物业竟然拍出了264万澳元的高价，超出保留价34万澳元。要知道，50年前，业主购买这栋物业时仅仅花了1万澳元。
据《每日电讯报》报道，这栋三居室房产位于Vaucluse 的Hay St 1号，最终由英国出生的男子Steve McArdle 从8个竞拍买家中胜出。
悉尼富人区一栋简陋物业竟然拍出了264万澳元的高价，超出保留价34万澳元Hart Estate地产中介Alex Hart称，该房产的拍卖价格反映了这个地区对土地的需求状况。买家都希望自己的房子有个后院，但是目前土地供应非常稀缺。
虽然这座房产不是处于该地区的最佳位置，但周边环境很有住家氛围，而且占地412平米，对买家来说很有吸引力。Hart还表示，目前市场各方对公寓的行情态度不一，但是普遍认为独立屋不会掉价。
据悉，该房产业主已经过世，50年前，他购买这栋房产的时候，成交价格为1万澳元，而如今却卖出了264万澳元的高价。这栋房产进入市场时，有8名注册竞拍者，其中5名在拍卖中表现活跃，最终导致价格推高。
（据今日悉尼）
在澳大利亚买房，印花税是最为重要的交易税费，由于各个州的房产印花税税率不同，为此，居外网特意为大家收集整理新南威尔士州（New South Wales）、维多利亚州（Victoria）、昆士兰州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花税税率，供大家在澳大利亚买房时参考。
最新澳洲新南威尔士州印花税税率
2016年6月21日起，海外买家需支付4%的额外印花税
在最新公布的新州财政预算方案中，将包含提高外国投资者来新州投资房产进入门槛的政策内容。新州房产市场中的外国买家不仅仅从2016年6月21日起，面临4%的印花税涨幅，还将从2017年1月起额外支付0.75%的土地税。 详细
增税前，在新南威尔士州购买1百万价值的物业，购买者须缴付的印花税是$40,490。
然而，从2016年6月21日开始，海外人士购买1百万价值的物业，将支付$80,490的印花税（40490+40000）。
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据Domain报道，多名开发商在周六发布出售多套单元房后，买家一下子就抢购完了大部分，这也意味着悉尼的公寓项目没有丝毫要冷却的节奏。
悉尼新公寓抢购一空 房市热潮仍不减位于悉尼内西区的赫斯顿公园（Hurlstone Park）公寓开发项目由Iris Capital打造，待售的42套公寓中有16套是售给业主和首次置业者的。
据称，中国开发商Starryland在悉尼巴拉玛打河（Parramatta River）沿岸开发的Promenade项目已进行到了最后阶段，其中142套公寓中有71套公寓在周六前两小时开盘时被抢光，据代理称，所有的单元房都是被当地买家买走。
世邦魏理仕（CBRE）的主席斯图尔特（Ben Stewart）称，买家对高端住宅的完成和合欢山（Wattle Hill）的开发设计产生很大兴趣。合欢山项目的开发由备受赞誉的的建筑师斯奎拉切（Squillace）设计，将成为该地区的主要地标建筑之一。
“内部材料经过精挑细选，反映出充满活力的城区文化，还有360度景观房，合欢山即将成为内西区的标志性图标。”
据悉，合欢山1卧加书房公寓起价为580,000元，而2卧公寓起价为765,000元，3卧公寓起价则为1,185,000元。斯图尔特称有5套1卧公寓被首次购房者拍下。
世邦魏理仕的总经理米尔顿（David Milton）表示，Starryland耗资5.5亿元打造的Promenade项目是巴拉玛打区最受欢迎的，很多买家被它的地理位置、价值和品质设计吸引而来。
他称，“与悉尼其他区相比，西悉尼有强劲需求和高回报率。由于“西连”（West Connex）高速路和轻轨的建立，作为悉尼第二CBD的巴拉玛打将重新焕发活力，极大改善交通运输。此外，商业也会因市场需求增大而进一步发展。”
（据澳洲新快网）
作为澳洲最大城市以及新州的首府城市，悉尼这几年房价蹭蹭蹭地猛涨，购房成本牢牢占据全澳第一，其他大城市也呈同等趋势。
澳洲人曾经引以为豪的住房自有率如今直线下降，先前几乎不识买房愁滋味的中产阶层纷纷直呼买不起。为此，有人提出“共享产权”的想法帮中产圆梦。简言之，就是找人合买房子，然后一步步赎回房子全部产权。
悉尼这几年房价蹭蹭蹭地猛涨，购房成本牢牢占据全澳第一，其他大城市也呈同等趋势买房梦渐行渐远
克劳德·鲁宾逊现年46岁，年薪8.5万澳元，超出澳洲平均收入水平。但这笔收入相对于悉尼如今的购房成本，不过是杯水车薪。
“对我这样的人来说要想买房太难了，”鲁宾逊说，“我挣得不算少，但还要养家、付房租，根本掏不起10%的（购房）定金。”
全球最大房地产数据分析机构“核心信息咨询公司”提供的数据显示，悉尼独栋住房价格最近５年内上涨约60%，公寓房价同期上涨44%。
事实上，整个澳大利亚房地产市场近年不断升温。海外买家被认为是过去3年助推房价上涨的主要因素。但随着近期大银行停止对海外买家发放购房贷款，加上央行5月降息至历史低位，政府对部分购房者实施税收优惠政策等，本地居民显示出强烈购房意愿。而悉尼这个人口第一大城市凭借其得天独厚的发展优势，更成为买房人的第一目标。
今年5月至7月，悉尼独栋住房价格中位值达88万澳元（人民币442.9万元），公寓价格中位值为67万澳元。
市场研究机构Demographia今年发布的国际房价负担能力调查报告显示，悉尼是全球房价负担第二重城市，房价中位值是家庭年收入中位值的12.2倍，仅次于中国香港。按报告标准，房价与家庭年收入比低于3属于“可以负担”，高于5.1已是“极度无法负担”。
未来18个月里，悉尼即将完工不少住房建筑，或许能拖缓目前房价涨幅，但专家普遍预测，悉尼房价在可预计的一段时间内不会下跌。
“过去10年我听过好几回关于房地产泡沫要破裂的说法，”鲁宾逊说，“但泡沫并没有破裂，房价反而一路上扬。悉尼是个宜居城市，也很漂亮，但在此定居的经济成本太高了。”
经济学家索尔·埃斯莱克说，在澳洲多数大城市，居民住房价格涨幅普遍超过收入涨幅，二者差距之大在发达国家中排名靠前。部分中产阶层一下子拿不出那么多买房订金或首付，同时也享受不了政府福利住房政策，成了“夹心层”，直接导致城市住房自有率大幅下降，租房人口随之增加。买不起房的不光是年轻人，甚至包括部分在外人看来收入尚可的中年人。
墨尔本大学研究显示，澳洲成年人住房自有率一度保持在67%左右，但这个数字明年可能降至不足50%，悉尼等大城市情况更糟糕。
酝酿“共享产权计划”
为帮助“夹心层”买房，新州公益组织联盟提出“共享产权计划”，帮扶对象是那些年薪7万澳元至10万澳元的首次置业者，例如教师和警察。
按照这个设想，个人或家庭购买第一套住房时，可按比例支付部分房款（最低支付25%），剩余部分由社区住房部垫付。购房者收入增加后，可购买剩余部分房产，直至收回整个房产所有权。
新州住房协会联合会主管温迪·海赫斯特解释道，购房者可以根据自己出资的房产份额办理抵押贷款，剩余份额的抵押贷款由社区住房部承担。随着购房者经济能力提升，他们可以接着购买剩余部分房产。如果房价上涨，他们可以将先前购买部分视作投资增值，将这笔投资再抵押出去，以此购买剩余房产。
社区住房部不属于政府机构，由非营利住房协会、政府补贴租房组织和教会持有住 房机构三部分组成，是澳洲住房保障体系的重要组成部分。这个机构主要负责向中低收入阶层提供价格较低廉的租房。
悉尼南部圣乔治社区住房部的帕特里克·瑞安说，“共享产权计划”能大幅降低中产家庭特别是年轻家庭进入房地产市场的成本。据他所在部门调查，仅在圣乔治社区，就有２万户家庭可能受益于这个计划。
至少，在鲁宾逊眼中，这个计划是他目前有可能攀上悉尼房产阶梯第一级台阶的唯一可行办法。
但要推广这一计划，单靠社区住房部显然不够。瑞安呼吁州政府对申请购房者予以政策倾斜，因为依据当前立法，购房者如果通过共享产权模式首次购买住房，就享受不到政府提供的首次购房补助金。
另外，瑞安也希望政府和房地产开发商能协助社区住房部广泛筹集房源，例如请求对方以一定优惠价格腾出一部分土地和房产，供这个计划使用。在他看来，2008年美国次贷危机给房地产商的一个教训就是，不要过高追求经济利益。
部分专家则建议，参与这个计划的住房公益组织直接投资房地产开发，靠租金支持计划开展。
他山之石可否攻玉？
“共享产权计划”不是新州首创。类似做法在英国已实施30多年。英国共享产权住房由当地非营利组织住房协会运作，具有“半买半租”性质。购房者购买一定份额的住房产权（通常为25%至75%），对剩余产权每年支付2.75%至3%的租金，形成购房者和住房协会按出资比例共有房产的模式。个人拥有的房产份额可自由动态调整，既可以向住房协会购买剩余份额，也可以转让自有份额。如果个人没有获得全部房产，转让时住房协会具有优先购买权。
在英国，有资格申请者包括初次购房者、曾经拥有住房但目前无力购房者以及共享产权住房购买者，年收入一般不得超过8万英镑。伦敦地区将申请门槛调整为9万英镑。
专家介绍，共享产权住房政策在英国实施以来，满足了更多中低收入家庭住房需求，一定程度上削弱房价涨幅高于收入增幅产生的负面效应，同时因为建造这类住房所需政府资金补贴远少于公租房，从而实现更高供给效率。但这一做法能否在全澳范围顺利开展，有待商榷。
澳洲人温迪·戈登是英国一家住房协会共有产权住房部销售经理。她认为，如不做调整，英国模式很难在澳洲复制，其中一大原因在于英国销售房屋不仅要看价格，还会考虑申请购买者收入、个人和社区联系等因素。
因此，在部分城市，购房者可以直接从公开市场购买共享产权住房，价格会参考所在地房价，但也会考虑购房者支付能力，从而给与一定优惠。而在澳洲购房，除通过中介直接从卖主那里购买外，相当一部分是在房产中介组织的拍卖会上当场喊价购买。要想在澳洲，特别是经济发达地区，说服私人开发商出让部分利益，“不是说不可能，但确实得下一番功夫”。
（据今日澳洲）
在新州，各政党所持有的选区的失业率大为不同。一项新的数据分析显示，自由党所持有的新州联邦选区的平均失业率才4.7%，比全国失业率低了整整1个百分点。工党选区的平均失业率则高达6.9%，国家党选区的平均失业率更是高达7.2%。
据《悉尼先驱晨报》报道，总理谭保（Malcolm Turnbull）和副总理乔伊斯（Barnaby Joyce）各自选区的失业率对比令人瞠目结舌。在自由党领袖谭保的滨海选区温沃斯（Wentworth），失业率才2.1%，为全澳150个选区里最低的。而在国家党领袖乔伊斯持有的新英格兰（New England）选区，失业率则高达8.6%，为全澳失业率最高的15个选区之一。
自上届大选以来，乔伊斯选区的失业率上涨了2.7%，而谭保选区却下降了0.1%。由谭保的前任艾伯特（Tony Abbott）持有的悉尼北部海滩选区沃灵加（Warringah）的失业率仅2.2%，为全澳第2低。
由智库澳洲学会（The Australia Institute）对各联邦选区的失业率进行的分析显示，自2013年联盟党上台执政后，内城选区比乡村及边远地区选区的失业率状况要低得多。
报告作者格鲁诺夫（Matt Grudnoff）称：“内城的选区，就像总理的温沃斯，（失业率）表现很好；而很多乡村选区，例如副总理的选区，则有所上涨。”
在联盟党2013年9月执政后，国家党的新州选区平均失业率上涨了1.3个百分点，而同期全州的失业率却有所下降。
悉尼经济年增长率2.5% 大大高于新州其他地区
新州边远地区失业率较高，也反映出了悉尼和新州其他地区经济发展上的巨大鸿沟。SGS Economics and Planning对新州边远地区经济发展的分析显示，悉尼上财年经济增长率为2.5%，而新州其他地区的增长率才0.8%。
自上届大选以来，失业率增长最快的5个新州联邦选区全部都在边远地区，分别是自由党持有的帕特森（Paterson）和法勒（Farrer）、工党持有的猎人区（Hunter）、国家党持有的莱恩（Lyne）和新英格兰（New England）。不过在选区重新划界后，帕特森将归工党所有。
帕特森的失业率在上届大选后飙升了5.7个百分点，增幅为同期全州最大。目前帕特森也是全澳选情最为激烈的选区之一。
在悉尼西区及西南区的其他一些重要边缘选区，包括班克斯（Banks）、林赛（Lindsay）以及麦考瑞（Macquarie），失业率都低于全州平均水平。
全澳失业率最低的5个联邦选区，有4个都在新州。除了谭保的温沃斯、艾伯特的沃灵加之外，还有北悉尼的麦凯勒（Mackellar）和新州南部的伊登-莫纳洛，这两个也都由自由党持有。
不过全澳失业率最高的2个选区也都在新州，就是提到的帕特森和布兰克斯兰（Blaxland）。位于纽卡素以北的帕特森以及西悉尼的布兰克斯兰，以10.9%的失业率在全澳居冠。
上周四公布的官方数据显示，新州的失业率上个月跌到了5.2%。
（据澳洲新快网）
据《每日电讯报》报道，悉尼市郊Lane Cove和Carlingford涌入大批开发项目，两地深受中国买家欢迎。
REA Group数据显示，在新南威尔士州中国买家搜查量排行榜中，Lane Cove在3个月内上升了9名，Carlingford则上升了7名。两区与Chatswood和Killara都进入了前十，之前备受欢迎的St Ives和Pymble区则跌出该排名内。
REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee这次洗牌的主要原因是新公寓楼盘。“几乎所有的前十名地区都出现公寓房产增加的情况。公寓市场是重要的推动因素。”
Ray White Lane Cove的负责人Paul Nees说，Lane Cove部分地区再划分令该地涌现更多楼盘。“海外投资者倾向于对期房感兴趣，这跟外国投资审查委员会的规定有关。他们购买期房更容易些。”
他说，Lane Cove的其中一个楼盘Atrium已卖光，拥有很强的中国买家基础，“超过一半的买家都有中国背景。”
Starr Partners Carlingford的主管Richard Khoury也称，在过去12-18个月，中国买家需求大增，“年轻中国家庭想寻找住址拉动了这方面的需求。该地与Epping和Eastwood相近，却更便宜，买家们认为Carlingford是一个购房的好地方。”
他还说，受计划建设中的新基建影响，如轻轨等，开发商也很喜欢Carlingford。
悉尼下北岸Lane Cove深受中国买家欢迎数据来源：REA
（据澳洲新快网）
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为了帮助人们更加了解悉尼最火的房地产市场，Domain集团公布了7月份最常被搜索的城区名单，其中下北岸的海港城区莫斯曼（Mosman）傲居榜首，其次是沙梨山（Surry Hills）、悉尼CBD和车士活（Chatswood）。
地产中介麦格拉斯（McGrath）在莫斯曼的主管库布斯（Michael Coombs）称，6月和7月这个地区都很火，买家的兴趣预计会持续高涨。
“当地市场分为3块：本地买家、海外亚洲买家和移居国外者。他们的咨询量都很大，尤其是移居国外者的兴趣特别强烈，占了过去2个月总咨询量的25%。”
“因为澳元贬值，而且金融领域也变得更加有吸引力。”库布斯解释说。
本地买家占了总需求的50%。很多买家都找300万以上而且可以出租的房子。
新南威尔士州20个最抢手的房地产市场公布BradfieldCleary的总监Georgia Cleary称，沙梨山（Surry Hills）能上榜并不令人意外，因为它地理位置优越，而且房屋的种类繁多，包括排屋、公寓和仓库等。
然而，Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，并不是所有最受追捧的城区都在悉尼内城区和北部热门地点。其中排在第五位的麦考瑞港口（Port Macquarie）就是一个意外。
（据澳洲新快网）
安纯斯是澳洲新南威尔士州中央海岸（Central Coast） 地区的中心区域小镇，它是怀昂郡（Wyong Shire） 市政区域一部分。2011年人口普查时小镇拥有3,873人口。
2015年澳洲租金收益最高地区介紹──新南威尔士州安纯斯（The Entrance）小镇三面环水，得名于流经其大部分北部边界的，位于塔格拉湖（ Tuggerah Lakes）入口处的海峡。作为一个备受喜爱的“双城度假胜地”，该地区目前正经历着北安纯斯新建酒店和居住区重建的快速增长。该地区的主要游览地是沙滩、湖泊和镇中心，同时也有猎人谷（Hunter Valley）葡萄园一日游路线。城镇主干道（安纯斯路）上有约200家商店、银行和服务中心。城镇还有RMS（道路和海事服务）、律师所、医疗、图书馆和政府办事处等。
安纯斯是澳洲新南威尔士州中央海岸（Central Coast） 地区的中心区域小镇 小镇三面环水，得名于流经其大部分北部边界的，位于塔格拉湖（ Tuggerah Lakes）入口处的海峡
2015房市走势：
地区：安纯斯（The Entrance）
邮编： 2261
房型：一房公寓
房价中位数（澳元）：$140,000
周租金（澳元）：$245
收益率： 9.10%
中小学列表：
金德拜恩是位于澳洲新南威尔士州东南部的小镇，俯瞰靠近雪河郡（Snowy River Shire）雪山（Snowy Mountains）的金德拜恩湖（Lake Jindabyne ）。这里是备受欢迎的度假胜地，特别是在冬天，因为靠近几个哥斯高国家公园（Kosciuszko National Park）的滑雪胜地。2011年人口数量为1,727人。
2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州金德拜恩金德拜恩是为澳洲最有名的滑雪场——派瑞雪（Perisher）、雷铁宝（Thredbo）和夏洛特帕斯（Charlotte Pass）提供服务的城镇。小镇以服务业为主，拥有大量滑雪运动用品租赁网点和住宿设施。金德拜恩在夏天同样吸引游客是得力于金德拜恩湖，游客可以进行钓鱼、划水、水上滑板等活动。
德拜恩是位于澳洲新南威尔士州东南部的小镇，俯瞰靠近雪河郡（Snowy River Shire）雪山（Snowy Mountains）的金德拜恩湖（Lake Jindabyne ） 这里是备受欢迎的度假胜地，特别是在冬天，因为靠近几个哥斯高国家公园（Kosciuszko National Park）的滑雪胜地
2015房市走势：
地区：金德拜恩（Jindabyne）
邮编：2627
房型： 一房公寓
房价中位数（澳元）：$121,500
周租金（澳元）：$220
收益率：9.41%
中小学列表：
