申请新西兰PR(永久居民身份)完整步骤详解 | 新西兰

通常来说,一个完整的技术移民顺序是:EOI -> DS -> ITA ->  SC -> SPC -> AIP -> Residence -> Permanet Residence->Citizen

1、EOI

EOI(Expression of Interest)是一个评估表格,申请者依据自身情况完成这个表格,并提交到移民局的EOI Pool里面,当然如果只是提交了表格,但没有按照移民局要求付费的话,移民局是不会对申请人的任何EOI进行处理的。提交EOI表格有两张方式:纸质填写EOI邮寄移民局,费用$560NZD;通过移民局网站在线提交EOI表格,费用$440NZD。在线填写网址为:https://www.immigration.govt.nz/secure/default.htm

2、DS

DS(Decision Successful), 当EOI被选中后,为DS状态。移民局每两周从候选池(EOI Pool)里面的按照设定的标准进行抽取来自全球的申请人提交的EOI,然后移民局按照申请人所在的地理位置安排相关Branch Office的EOI Officer进行评估和开展相关的调查,主要调查申请人相关情况的真实性等等,如果EOIOfficer在基于对申请者的情况判断认为申请人有资格提交其移民申请后,会下邀请信ITA(Invitation to Apply) 给申请者,同时申请者EOI的状态会更新为DS。

3、ITA

ITA(Invitation to Apply),申请人在收到ITA后 (可能通过Email方式, 也可能通过Post方式), 按照ITA里面的具体要求尽可能的收集齐全提交正式的移民申请表格及相关的材料。所需要的材料根据个人情况来定。

一般来说,技术移民涉及到的材料有:

(1)无犯罪记录证明:所有曾经待过12个月以上的国家的无犯罪记录都需要提交,可到申请人户口所在地派出所和海外国家相关机构办理;

(2)出生证明:可到申请人户口所在地派出所办理;

(3)工作经验证明:雇佣合同、工资条、work reference、年收入证明等;

(4)学历证明:如果是移民局网站上列出来的免NZQA认证直接认可的学历直接提交即可,否则就需要提交到NZQA机构去认证,然后提交认证报告给移民局。

做学历认证需要提交给NZQA的材料包含:

(a)学历、学位公证书;

(b)成绩单原件:如果不是英文版,需要找第三方翻译机构翻译后提交;

(c)职业技能相关的证书(CCIE,MCSE,OCP);

(d)培训机构的相关证书;

(5)Medical& X-Ray Report:需要到移民局认证的议员或是相关机构去做体检,体检做完后,报告都是密封好的,申请者不能拆开,如果带Partner的申请人,Partner也需要提交这些报告;

(6)英语能力:申请人需要提交雅思6.5的成绩或是其他的相关证明英语能力的材料,一般来说,如果获得了Level 7以上的学历文凭就不需要提供雅思成绩了,Level 7以下工作满一年也可不提供雅思成绩,但签证官仍保留要求雅思成绩的权利;

(7)申请费:可以通过Bank Draft或是提供Credit Card信息等方式来付费;

(8)主申请人和副申请人的关系证明材料:提供材料证明两人有至少12个月的稳定关系,证明材料来自:联名账户、家人支持信、联名存款、日常生活开支的发票、生活照片等一系列可以证明双方稳定关系的材料,结过婚的还要提交结婚证书,如果证书不是英文版的,请先翻译,公证后提交;

申请新西兰PR(永久居民身份)完整步骤详解 | 新西兰

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4、AR

AR(Application Received),移民局收到申请人提交的申请表和相关的材料,并扣除了申请费后(新西兰境内是$1550NZD,海外申请取决于各分支办公室),ITA的状态就会变成AR。

5、SC

SC(Security Check) ,这个新西兰移民局委托相关的机构对申请人的背景做调查,主要是看是否申请人的背景会危害国家安全,或是是否有犯罪史等等。

6、SPC

SPC(Second Person Check) ,一般是各申请人的Case Officer的Manager或是同事来做一些例行的复查工作等。

7、AIP

AIP(Approved In Principle),顾名思义就是移民局对申请人的Case做了原则性的批准。申请人会收到一封信,要求提交护照和付$310NZD的Migrant Levy Fee。

8、Residece

居留权,这还不是大家所说的绿卡,有效期是2年;

9、Permanent Residence

俗称绿卡,永久回头签证,新西兰目前是世界上最后一个还有永久回头签的国家了,以前还有一个澳大利亚,但07年初取消了;申请这个PR的要求是:从拿到居留权的那天开始,接下来两年,每年需要在新西兰境内待满184天,两年后符合以上条件的申请人可以面签拿到PR。当然,拿到PR的方法还有其他的一些,由于不是很常见的方法,这个就不多说了,具体参照新西兰移民局官方网站。

10、CS

CS(Citizenship) 就是国籍的意思, 想申请加入新西兰国籍的人, 需要在拿到PR后,在新西兰连续待5年,每年至少240天,且五年总共要待满1350天,满足以上条件者就达到了申请加入新西兰国籍的基本条件。另外,申请新西兰的国籍,需脱离中国国籍。

在新西兰建房、设计的常见问题 | 新西兰

我是奥大建筑系毕业生,在华人建筑公司工作了2年左右,具体是什么公司我不说了,免得大家以为我打广告。

工作就是帮人画图+设计+建房啦,由于常常和客户沟通,也大致了解到了客户对设计建房存在的一些误区,以此贴希望能够帮到大家!!好!那咱们就开始吧!

关于成本,周期,选地,论坛里有非常多讨论,我就不重复了,只是重点讲几个概念上的问题:

问题1: ARCHITECT(注册建筑师) 和 ARCHITECTURAL DEISGNER(建筑设计者) 的区别?

这个问题困扰着很多客人,为什么architect收费那么高?LBP是什么?designer分1,2,3级是什么意思?

简单来说呢,ARCHITECT(注册建筑师)就像注册会计师一样,是经过了严格的筛选和考试选拔出来的,基本要求是必须有硕士以上学历和在NZ 5-10年工作经验。

ARCHITECT相对来说是稀有品种,在NZ,这个称号是受到法律保护的,所以如果有野鸡设计师自称ARCHITECT欺骗过你们幼小的心灵,你大可以把他告了。

其实我们大部分华人建房的时候都是找个LBP就够了(LISENCED BUILDING PRACTITIONER),这些人和ARCHITECT在能力方面几乎完全没区别,ARCHITECT不一定就比LBP好(非要说的话,可能ARCHITECT学历高吧)。据我所知大部分ARCHITECT可能定位做比较高档次的设计,洋人的设计费用一般是施工费的10%(residential)。你们自己算吧。而我们可爱的LBP则便宜很多了,基本上设计,画图和审批能在5000NZD以下搞定还能讲价呢。LBP这个名字不好记所以在市面上他们自称为ARCHITECTURAL DEISGNER(建筑设计者)。

 DESIGNER是分级的,3,2,1 数字越小,级别越高。ARCHITECT没有级,因为一旦通过考试,直接就是最高1级。

在新西兰建房、设计的常见问题 | 新西兰
ARCHITECT可能定位做比较高档次的设计,但不能说一定比ARCHITECTURAL DEISGNER好

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问题2:我只是改建,需不需要做报批?

报批的时候呢,康嫂最主要要看的其实是2个东西,1是结构,2是防水。你的房子有没有动到结构?有没有外墙的改动? 有没有动到水?只要这几个个问题其中一个是肯定的,那么恭喜你,你需要申请BUILDING CONSENT。 也就是我们所说的报批了。 

不用报批的东西有一个清单的。大家可以去政府网站找,其中包括一些例如1.5M以下的deck,20平以下的车库之类。

 http://www.dbh.govt.nz/UserFiles/File/Publications/Building/Guidance-information/pdf/building-work-consent-not-required-guidance-3rd-edition.pdf

问题3:大家常说的PROPERTY FILE是什么东西?

PROPERTY FILE 就是康嫂收集的关于你房子文件的存档。不是所有东西都在里面。很多老房子只有一张草图……

一般情况下,会有以前的地税资料,审批图纸,计算,certificate of title,和一堆一堆的paper work。 这东西50刀,很有用的,里面关于房子的用料,尺寸都有。

 问题4: RESOURCE CONSENT是什么?和BUILDING CONSENT有什么区别?

为什么我明明申请的是BUILDING CONSENT,但是我的设计师叫我申请RESOURCE CONSENT呢?

大家知道,康嫂在城市规划方面对每一个地块都有严格的要求。(这些资料在DISTRICT PLAN 里可以找到)。包括面积限制,太阳角限制,挡土墙高度,室外空地规定,坡度,倒车距离,隐私。砍树,种树……总之就是很多啦。当你在做房屋设计或者改建的时候,难免会偶尔动到一个或几个地雷。这个时候你要么妥协,要么就试着和康嫂NEGOTIATE。如果不想牺牲房子的设计,就要申请RESOURCE CONSENT了。RESOURCE CONSENT就像土肥圆追求百富美,是一场赌博。通常每个公司负责做RESOURCE CONSENT的人都是个嘴皮子功夫很强的人,因为他们需要死皮赖脸软磨硬泡地和康嫂做无止境的斗争,最大化地让政府同意相关的违规条款。RESOURCE CONSENT的工作需要写大篇文章,而且最无奈的是,钱也花了,时间也花了,偶尔也会存在无论怎么努力也无济于事的情况。这个时候客人不要太责怪设计师,他们已经尽力了……康嫂不同意怎么办?没办法,改设计吧!

BUILDING CONSENT相比之下会更STRAIGHTFORWARD一点,但挺费神的。设计师不是万能的,建新房你必须还要请结构工程师,地质工程师,测量师,水工程师……当然,一般设计师都会有几个常合作的伙伴,他们可以帮忙介绍适合的人选。

谨记:在设计师做完CONCEPT了做BUILDING CONSENT的时候,设计已经非常完善了,这时候千万不要改图了!BUILDING CONSENT洋洋洒洒好几百页的图纸和资料,牵一发而动全身,你这个时候改一个细节(你以为是细节)可能会影响水,材料,承重。设计师将会非常痛苦……而且最主要的是还容易出错!

 

 来源:天维网论坛

排版:Shelly Du

专家:中国资金对奥克兰房市的影响 比低利率和高移民量更显著

作者:Greg Ninness

新发布的海外买家购房数据再次引发关于“政府针对海外购房者的住宅房产出台限制规定”的激烈讨论。

数据显示,今年第一季度,整体住宅房产交易中,海外购房者的比例从去年第一季度的2.1%增加到了3.3%。

然而,这一数据首次出现了地区倾向性。该数据显示,海外购房者购买的房产多集中在奥克兰(7.3%)和皇后镇(10%)。

奥克兰部分郊区,近20%的房产交易都来自海外购房者。

周五(6月8日),财政部副部长大卫·帕克(David Parker)指出,海外购房者买房行为较为集中的两大地区都存在房价过高,当地人无法承担的现象。

新西兰房地产协会数据显示,2018年4月,奥克兰住宅房产价格的中位数从2012年4月的49.6万纽元上升到了85万纽元,上涨了71%。

2018年,皇后镇湖区房价的中位数增幅更为显著,从2012年4月的49.3万纽元增加到了95万纽元,增幅高达93%。

同期,全国房价中位数上升了51%。

 

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奥克兰皇后镇海外购房者数量的增加是新西兰过去几年来房价显著增加的主要原因吗?

推动房价疯狂攀升的主要原因有以下三点。

第一,过去六年来,移民数量出现了显著的快速增长。

2011年4月至2012年4月,相比移民进入新西兰的人数,更多的人选择离开新西兰出国生活,因此新西兰人数减少了4,006人。

在接下来的一年中,情况出现逆转,净移民人数达到4,776人。2013年4月至2014年4月,这一数据攀升至34,366人,并持续增加,并在2016年4月至2017年4月期间创下了最高纪录71885人。

2017年4月至2018年月,这一数据达到67,038人。

移民数量的快速增加,导致房产供不应求,在奥克兰尤其如是,从而引发了奥克兰房市危机。

随着供不应求市场状态的出现,房价自然就上涨了。

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推动房价上涨的第二个原因是低银行贷款利率

interest.co.nz发布的《房贷负担能力报告》(Home Loan Affordability Report)显示,两年期固定按揭平均利率于2008年3月达到目前一轮的最高点,即9.64%,并于2016年5月下降至最低点,4.35%。

目前,两年期固定按揭利率仅为4.69%。

利率和高移民数量带来的供不应求现状已经足以推动房价的增长了。

但除此以外,还有第三个因素在发挥作用,即2016年末出现的中国资金外流现象。这一因素成为推动奥克兰房价上涨的主导因素。

从2014年中期起,interest.co.nz调查了大量奥克兰主要住宅房地产的拍卖情况,发现中国购房者是拍卖的主力军,他们或是亲自来到现场,或是通过电话参与拍卖。

用“疯狂”二字来形容2014年至2016年末奥克兰房产的拍卖情况再适合不过了。

这一疯狂现象的出现主要是由于中国购房者希望通过竞标买房将资金转出中国。鉴于短缺的房产供应和低廉的贷款利率,奥克兰住宅房产是投资的理想选择。

这些中国投资者可以在家坐享收益增加。

但2016年中期,随着中国政府加强对资金外流的制约,这一疯狂现象也就戛然而止。

几个月后,楼盘和拍卖现场的中国购房者日趋减少,房产交易也开始走下坡路。

投资者不再疯狂,房市随之降温。

针对新抵押贷款出台的贷款价值比限制规定,对银行贷款申请审查力度的加强,以及投资房产减税规定的变化等其他因素也导致了房市的降温,但这些因素对奥克兰房市的打击力度都不及中国的资金外流控制政策。

如果中国放宽管制,情况将会如何?

奥克兰的贷款利率仍在低位徘徊,接近历史最低水平。此外,奥克兰人口数量增幅持续显著超出新房供应数量,且尽管政府推出项目(如KiwiBuild项目)旨在提高房产供应量,但未来几年房市供不应求的局面仍将持续下去。

只要中国资金再次流入奥克兰,房价就将再登巅峰。

除非政府出台措施管控外国购房投资行为,奥克兰的房市就会轻松迎来新一波海外投资热潮。

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原文:interest.co.nz
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

新西兰买房离不开的三个人 | 新西兰

新西兰买房,就要了解新西兰房地产市场的内情和规矩。新西兰买房一定不能离开三个人,一个是房地产经纪人,一个是贷款经纪人,再有一个就是律师了。

买房的第一步是选房。选房首先要决定地理位置。是在哪个地区买房。比如奥克兰有五个大区,东南西北中,你要选定哪个方向。然后再缩小范围。选房时很重要的一点就是位置。新西兰本地人有一句口头禅,“Location! Location ! and Location !!!” 可见房子位置在买房时是多么的重要。 不仅仅是哪个区的房子, 更重要的是这一条街的情况。 当然了, 选择位置的时候, 要考虑的很多, 是否是学区房, 交通,周边环境,治安,周围人的种族构成, 教育水平等都要作为参考依据。 另外在看房时,要想好你心目中的房子是什么标准的和什么类型的,如是木制的还是砖瓦的,新旧程度如何,有几个卧室,几个卫生间。

买房的第二步是确定价钱。一般来说,买房者可以从银行贷款到买价的80%。如一栋30万元的房子,您的首期款为6万元,银行贷给买房者20万;如果买房者有稳定的高收入,甚至可以从银行贷到95%.的买房款。

买房除了要考虑首期付款外,还要考虑的就是偿还能力。在新西兰,每个银行计算偿还能力方法也不一样,买房者要是想知道能否贷到款,每个月还款额是多少,通常情况下,都是找贷款经纪人来解决此类问题。

在看房时,要找个房地产经纪人,最好找对对所购房子所在区域比较熟悉的,他们对那一带的房价、学校、居民、购物等情况都比较熟悉,能给买房者以更好的指导。   

出价也可以由房地产经纪人代理。在新西兰,一般买房的整个讨价还价过程都是由房地产经纪人中间协调而成的,买房者是不用与房主直接接触的。

在新西兰房地产市场有明确规定,房屋的买卖要由律师来完成。房地产经纪人会把买房合同的原件寄到律师那里,以后同卖方的任何交涉都由买方律师与卖方律师来处理。所以在买房之前,买房者要联系好一位律师。如果初来不熟悉情况,不知道用哪家律师行,可请房地产经纪人或贷款经纪人推荐一个。

签订房屋买卖合同时,律师会帮助买房者搞定合同。最后由买卖双方签字。然后,银行按合同价格给买房者贷款。买房的价钱一旦确定,买房者要先付给房地产公司定金,定金一般为买房价格的10%。 

买房的合同除非是无条件的,一般这类合同中都有三个日期,一个是生效日期,一个是贷款日期,还有一个就是交割日期。贷款日期一般在合同生效期后的5至10天,也就是在价格谈好后,买房者要在5天到10天之内贷下款来。这件事可由贷款经纪人来完成,贷款经纪人与买房者谈好贷款方式,然后将申请材料递交给贷款银行。银行一旦批准,就会寄信给买房者的律师,确认贷款金额,并将相应的贷款文件一并发给律师。

 交割日期就是买房者拿钥匙搬家的日期,交割日期一般在合同生效的1到3个月内,也可以由买卖双方按实际情况商定。贷款批准之后到房屋交割之前,还有一件非常重要的事情,就是要购买房子的保险。在新西兰,这是银行硬性的要求,没有房屋保险,银行在交割时是不会放款的。新西兰的房屋保险很便宜,每月只有25到35元。各大银行一般都在发放贷款的同时代为办理保险,所以买房者也可以在贷款的银行购买房屋保险。

新西兰买房离不开的三个人 | 新西兰
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房屋价格: 约¥ 383万
建筑面积: 140平方米
房型: 4 卧 2 卫

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  一切准备就绪,在房屋交割前的二、三天内,律师会邀请买房者到他的办公室签字。如果银行贷款为80%,买房者在签订合同时已经预付10%的定金,这时要将剩余的10%的钱转到律师的Trust Account 里,另外还要付律师费。同时还要带上保险单和有效证件。在签署银行贷款合同后,买房者就可以回家等候房地产经纪人登门送钥匙了。到了交割日期,银行将贷款转到买方律师的信托帐户中,买方律师再将款项转到卖方律师的帐户,卖方律师收到款后通知房地产经纪人。这时, 就可以等到交割日期那天,房地产中介就会把房子的钥匙交到您的手上,当然也可能是经纪公司通知您去取钥匙。这时,买者者就可以搬家啦!

搬入新居后,房地产经纪人和律师的服务就结束了,而贷款经纪人的服务还没有完。在买房者还贷期间有任何问题,贷款经纪人都要提供相应的服务。

 

来源:至诚信贷 

排版:Shelly Du

海外买家禁令放宽!满足这些条件 外国人也可以在新西兰买房

被称为“外国人购房禁令”的《海外投资法修正案》在去年12月闪电通过一读,之后就面临来自新西兰各界的批评声浪。高达九成的意见书都表示:法律结果会恰得其反!封杀外国投资后新西兰的住房开发将难以为继,政府雄心勃勃的建房计划将无法兑现。

巨大的压力不但推迟了意见征集流程,也让专责委员会的审议报告跳票难产。今天(6月19日)专责委员会终于公布了《海外投资法修正案》审议报告,对部分条款做出重大让步和修改!当然,换汤不换药的是,这依然是一部工党政府旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。

被大幅放宽的标准

根据今天发布的审议报告,专责委员会建议:

– 大型住房开发项目,允许预售给外国人,但外国买家比例不能超过60%;在施工完成后,外国人无需立即强制出售,前提是不在购置的单位中居住。

– 大型住房开发项目,如果外国人购买是为了出租或“以租代售”方式出售,在施工完成后,免除立即强制出售的义务。

– 放宽居民限制,除新西兰公民外,新西兰常规居民(Ordinary Resident)购买土地或住房也无需经过海外投资办公室(OIO)审查。

– 买家需证明自己符合新西兰居民标准,否则将被视为外国人。也就是说举证责任归属买家而不是律师。

– 允许外国人投资大型酒店业开发项目,只要他们以回购的方式将房间租赁给酒店。

– 外资控股超过25%的本地电信、天然气和电力公司在购买土地上获得豁免,无需经过海外投资办公室审查。

根据财政部副部长David Parker的说法,法案预计在下个月通过二读,然后按照流程正式成为法律。

谁才是“外国投资者”?

对于华人移民来说,最关心的就是对“外国投资者”的定义了。按照原来的法律,所有新西兰公民和居民都不属于外国投资者;在此前的外国投资者买房统计中,持工签、学签在新西兰买房的人士都不被认为是外国投资者。

而在去年年底公布的第一版草案中,只有新西兰公民(Citizen)和常规居民(Ordinary Resident)不属于外国投资者。最新的报告中,这一点仍然没有变化,有变化的是对于常规居民(Ordinary Resident)的定义!

报告原文是这样说的:

要在新西兰投资敏感土地(包括居住土地)的外国人,必须:

第一,拥有居留签证residence class visa(而非永久居留签证);

第二,过去12个月居住在新西兰,这意味着过去12个月必须符合移民局有关居住的定义;

第三,是新西兰的税务居民;

第四,过去12个月在新西兰的时间超过183天(不足全天的按照全天计算)。

以上四点缺一不可!因此,下面这些人的买房条件出现了变化:

移民申请刚刚获批的Angela,过去12个月都在新西兰工作,因此可以买房

移民多年,但早就回流中国的Jason,并非“常规居民”;

移民多年,也以新西兰为家,但过去12个月都在澳洲陪读的Mary,也并非“常规居民”。

综上所述,以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房(当然,必须交税),其他所有人都属于外国投资者,购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求!

反对党:“糟糕的立法案例”

在专责委员会报告最后,国家党和行动党的专责委员会成员还出具了一份少数派报告,称法案尽管做出重大修改,但依然没有改变它是“一个糟糕立法案例”的事实。

“作为反对党……我们反对该法案,理由是这将给新西兰住房建设带来严重负面影响,而现在我们恰恰需要建设住房。它还会妨碍新西兰企业获得外国投资。”

反对党还指责《修正案》修改稿在设置豁免情形上的任意性:比如公用事业单位获得了OIO豁免,为什么养老村的开发商没有?至于禁止外国人在他们通过楼花方式购买的公寓中居住,被猛烈抨击为“无法执行和不可能实现的”。

新西兰拟议的海外买家购房禁令或做重大调整,拟议的变更将允许海外买家购买公寓期房或建造新房,且所有居民签证持有者将享有与公民和常住居民同样的购买权利。图为居外房源:奥克兰海港景观公寓点击查看房源信息

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根据新的《修正案》,外国人在新西兰的公寓开发中将扮演越来越重要的角色。预售是新西兰大型公寓项目融资的重要途径,根据最初的草案,外国人在公寓建成后需要立即强制性出售,这被认为会严重打压公寓市场的价格;而外国投资者一旦清楚知道自己无法拥有对公寓建成后的所有权,肯定一开始就不会投资该项目。因此新的《修正案》相当于是保障了外国人未来在新西兰持有公寓资产的权利。

但是用经济学家Shamubeel Eaqub的说法,当前立法很可能是在解决一个根本不存在的问题,即外国人通过从新西兰人手中购买住房抬高了新西兰的房价。他说决定新西兰房价的根本因素是住房供应。

但专责委员会主席Michael Wood引用统计局最新数字,称遏制外国房产所有权是有必要的。他说在奥克兰的房产交易中有7.3%是外国买家,而在中心地区接近19%。

 


来源:新西兰中文先驱
责编:Zoe Chan

新西兰买房要怎么买?

鉴于各国风土人情及法律法规的差异,购房流程也大有不同,想在新西兰买房,很多人以为看中房产、转钱就万事大吉了,其实不然,那么在新西兰如何买房?今天就先把朋友在奥克兰购房的经历给大家梳理个大概流程,为您带来脉络清晰的新西兰买房攻略。

购买新房的流程其实很简单,按照开发商的步骤来就可以了。但是二手房源的话不像国内,找个中介就可以带着随便看,国外大多都是需要提前预约的,或者有些房源是有固定的开放时间,常见的是安排在周末的一个时间段(例如:12:00-15:00)。具体步骤如下:

新房流程

第一步:交定金。

房源认可需缴纳2000纽币的定金,然后签署购房合同并送往律师放审阅。

第二步: 付10%首付。

合同签订后的5-10个工作日内缴纳10%的首付款。

第三步:交第二笔10%的首付款。

客户缴纳第一笔10%之后的两个月内,支付第二笔10%首付款。

第四步:建设期。

交付20%首付款后,此阶段为开发商的建设周期,大概2年时间。(期间会有安家小组不定期发送最新进展给业主)

第五步:交割前3-6个月会有专人通知并协助客户办理贷款。

第六步:交割日交付拿到钥匙。

注意,所有款项均打入的是政府监管的律师信托账户,绝对是可以保证资金安全的。

汇总亮点:购房前期只需要缴纳20%的首付款;交房前不满意可以退房,资金返还绝对不是问题,因为款项是在律师账户的(也就是说绝对不会出现类似国内交房后发现与合同约定不符首付无法追回只能维权的糟糕情况)。

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二手房源流程

房产中的土地部分才是真正升值的,买就买地大的房源。不过国外几公顷的庄园都是有的,每套也都很让人心动,所以一定要结合自己的预算和需求,遇到适合的就果断下手不要犹豫。

房产这种东西具有异质性,每套的优势都不同,甚至可以说每套可能都是独一无二的,所以只要国家、城市选择没错就可以直接出手。

1、办理贷款

有需要办贷款的客户:可以到中国的工行/建行/中行做银行预批。

2、申请新西兰的IRD税号

自2015年10月份开始,所有房产交易在交割前必须提供新西兰税号(IRD号码),所以决定在新西兰购房的客户最好在购房前先申请下IRD税号,也可以在买房后通过买家律师来帮助办理。

3、挑选房源

第一种: 无条件购房情况,如拍卖的房源,在拍卖日之前,由房屋中介提供所有房屋拍卖资料(包括:无条件的拍卖合同/LIM report/租金评估报告,还有Building Report验房报告。验房报告有时屋主不提供,由买家自己选择Builder建筑师来自费验房。),在拍卖日拍到后就等于购买成功了,买家不能再提出任何如要贷款或验房等的条件要求。

第二种:有条件购房情况,如标价或议价的房源。看中房源后,可以联系房屋中介出有条件买房的合同。(具体价格,条件条款及办理日期,以及交房日期可以由买卖双方商定)。买家可以提出购买条件,例如要求在十个工作日内办理贷款条件,当第十个工作日时银行同意买家的贷款申请,则买家律师宣布无条件了,也就是房子购买成功。如果,第十个工作日银行不同意买家的贷款申请,则买家律师宣布买家购房失败。

4、拍卖日

买家亲自到拍卖现场的,拍卖成功后,需要立即支付10%的购房款做为定金给房地产中介公司,同时在拍卖合同的最后一页留下买方新西兰注册律师的联络信息 。如果买家身在海外或无法到现场拍卖,可以通过电话拍卖的形式来进行购买的。但是买家要在拍卖日之前填写好由房屋中介提供的详细的电话拍卖申请表,同时提供买房新西兰注册律师的联络信息。在拍卖时,由房屋中介给买家打电话进行电话竞拍。拍卖成功后,由拍卖师代替买家在拍卖合同上签字,然后买家需要立即支付10%的购房款做为定金给中介公司(银行转账也可以)。

5、房屋交割

在房屋交割日,由买卖双方的律师完成房款转移以及产权过户的全部过程。

(例如:在房子的交割日,剩余的90%购房款,其中银行贷款到50%,银行贷款经理会通过银行的转帐程序将贷款资金转到买家律师的专用信托帐户。另外40%的购房款,买家会以银行支票的形式在交割日之前交付给买家律师。加上之前的10%定金,买家律师会将全部购房款转到卖家律师的专用信托帐户。)

卖家律师一旦收到买家律师的全部购房款,会以书面形式通知房屋中介房屋交割成功,房屋中介随后会将此房屋的所有钥匙亲自交到买家手中。

至此,购房全流程结束!

Q&A

1、海外买家最多能贷款到多少?

新西兰的四大银行即ASB,ANZ,BNZ和Westpac银行目前暂停对海外买家的贷款业务。中行/工行/建行,这三大中资银行在新西兰的分行对海外买家最多能贷50% 。

2、买房过程中找贷款经纪人及律师的话,费用大概会在多少?

贷款经纪人贷款成功后对买家客户是不收手续费的,由银行支付一定比例的佣金给贷款经纪。但是,贷款银行怕买家客户一年后转换其他银行,现在要求贷款经纪先收取买家几千元不等的保证金。不过到时还会还给买家。律师的费用一般在纽币1000-2000。

3、购房后如果委托当地中介负责出租,费用大概多少?

每年6%—9%年租金。

4、此外还有没有额外的税费需要房主承担的,比如租出去之后的物业费等?

公寓会有物业管理费,但一般的独栋别墅是没有管理费的。不过每年都要交地税给政府 ,具体地税是按房屋评估价格的一定比例收取的。例如一个100万的房子,奥克兰的地税大概一年2000—5000纽币左右 。房子出租出去后,如产生维修费用由屋主来支付。

5、简单了解下,海外买家购房后如果想转卖房源是否有额外的税费?

目前的政策,两年之内转卖第一套房屋获利需要交税。按差价部分的33%或售价的10%来收取,具体由卖家律师来操作。两年之后对于第一套房子的出售不交税。但对于买家的第二套及以上的房子即使满两年,出售获利仍然需要交税。

 

来源:米宅海外

这所新西兰名校宣布:认可中国高考成绩 | 新西兰

新西兰林肯大学宣布,自2018年起,认可中国高考成绩,并接受用高考成绩申请直接入读大学本科所有专业。

申请直接入读本科的标准为达到当年高考成绩所在省市高考总分的70%及以上。

新西兰这所大学宣布:认可中国高考成绩 | 新西兰
新西兰林肯大学

林肯大学近日在官网上宣布了上述消息:未能达标的同学也可以通过提供高中完整三年的成绩单和高中毕业证申请学习林肯大学的大一文凭课程后,直接衔接入读大学本科的第二年。

林肯大学称,高考发挥不如意的同学,也可以提供高中完整三年的成绩单和高中毕业证申请林肯大一文凭课程。

新西兰林肯大学始建于1878年,为新西兰历史最悠久的学府之一,前身是坎特伯雷农学院。

林肯大学现属于新西兰8所公立大学之中,也是世界闻名的综合性学府。2017-2018年度QS世界大学排名(综合)顶尖 第319,属世界前400强名校,新西兰进步最快的大学;农林科学QS第39位;酒店与休闲管理QS第48位;南半球最好的景观建筑专业;第一个在凉爽气候条件下研究葡萄栽培和酿酒的高等教育科研机构。

林肯大学也是新西兰唯一的、世界上少有的专注以“土地”为学科核心的大学,紧密围绕新西兰国家支柱产业、发展战略和经济社会发展需求;专注土地生产力—农业食品和整个产业链,专注土地规划及其可持续发展(景观设计、环境管理规划、土地和物业管理、旅游管理)。

林肯大学距离基督城市中心约20公里,为近五十公顷的校区以及周围的730公顷的农场及花园,另外学校还有其他约1000公顷的农地在坎特伯雷地区,土地资源相当丰富。

详情可查阅学校官网

摊开地图算风水 华人移民新西兰新操作?| 新西兰

新西兰天维网编译报道,移民从来都是一件再慎重也不为过的事情,尤其是选择你要居住的地方。然而,一个中国家庭只是打开地图挑了个完全陌生的地方就动身前往。没想到,这个跨越近万公里、用地图找到的城市成为他们的挚爱。

为了10岁儿子Hubery的生活和教育,Tom和Olivia Zhang决定移民新西兰

在他们从中国前往新西兰Warkworth之前,他们从未出过国,因此只能依靠他们的亚洲理论和地图。

这个中国家庭对于新西兰的城市,只听说过奥克兰、惠灵顿和汉密尔顿。他们只想住在离奥克兰比较近的地方,但不想住在市区里面。

“在和移民局讨论了创立3D动画生意之后,我们就打开地图软件并决定我们要住在Warkworth。因为这里距离奥克兰只有一个小时的车程,并且这是个‘风水宝地’。”

“在亚洲文化里,居住在背山面水的地方是会有好运的。”Tom表示。

于是,一家三口在2015年2月来到了这个小镇,并深深爱上了这个地方、这里的人们、环境以及文化。

“我们想要一个更轻松的地方教育Hubery,可以开发和培养他的创造性思维。我们知道新西兰的教育是走在世界前列的,因此得知能够拿到工签的时候,我们十分开心。”

这个家庭希望最终可以得到新西兰的居留权。

“这里的每一个人都很友善,有耐性并且欢迎我们。我们真的很热爱Warkworth,人们帮助我们学习英文,使得我们更加自信了。”Tom说。

Tom表示,他和他的家人想要环游新西兰,享受“自由”的感觉。这样他们可以更深入地发展“创造性地思考”。

背山面水好位置奥克兰布朗斯湾(Browns Bay)精品住宅推荐:

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住宅位于布朗斯湾(Browns Bay)与罗斯西湾(Rothesay Bay)/默里斯湾(Murrays Bay)交汇处。您可以在公寓露台上,欣赏豪拉基湾(Hauraki Gulf)的海景。附近优秀的校区:朗伊托托学院(Rangitoto College,距离约700米),可带动房价上涨35.2%。(新西兰先驱报2018年5月5日)。顶级的公立学校,私立学校包括:克里斯汀中学(Kristin School)、松林贵族学校(Pinehurst)和附近的梅西大学(Massey University Campus)。

 

来源:新西兰天维网编译

排版:Shelly Du

外国人争先恐后赶新西兰房产末班车 | 新西兰

新西兰政府正式将限制外籍买家的规定写入法律之前,外国投资者正在争先恐后地抓紧最后机会购买新西兰房产。

新西兰统计局本周四表示,在南岛度假胜地皇后镇(Queenstown),第一季度的房产成交中,大约10%的购买者没有新西兰国籍或居民签证的人。这个比例几乎是三个月前的两倍。

奥克兰,外国买家比例也连续第二个季度上升,在某些区域高达19%。

外国买家比例增加

外国人争先恐后赶新西兰房产末班车 | 新西兰
资料来源:新西兰统计局

去年晚些时候,新上台的新西兰政府承诺采取一系列措施,包括禁止外国投机者购买住宅,以解决高房价危机。该委员会的提案目前仍在议会等待批准,尚未成为法律。

新西兰统计局房产统计经理梅利莎·麦肯锡(Melissa McKenzie)在一份声明中表示:“有关海外投资法修正案的磋商,可能是最近海外买家房产成交比例上升的一个因素。”

过去六年,新西兰房市需求的增长和供应的短缺导致房价快速飙升。尽管新西兰央行近期施行的贷款新规已使房价速度有所放缓。根据QuotableValue的最新数据,5月份新西兰房价较去年同期上涨6.9%。

尽管如此,皇后镇(Queenstown)的平均房价仍同比上涨9.6%,至115万新西兰元(约合518万人民币),成为奥克兰诸多地区以外最昂贵的购房地。

在全新西兰范围内,第一季度的房地产成交记录中只有3%左右涉及外国买家。除了购买外,该成交记录还包括已故家庭成员的住房、婚姻纠纷和其他政策变化导致的房产转移。这是新西兰统计机构首次提供这些数据。

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奥塔哥皇后镇的新建物业,物业编号: 36217649(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 910万起

详细地址:658 Frankton Road, Queenstown, Otago, New Zealand

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位于皇后镇和弗兰克顿之间的套层墅区汇集了多栋按照现代规格要求建造的联排别墅和顶楼公寓,可谓是独具一格。无论是用于自住还是投资,这些住宅的装修品质和设计深度都会给您留下深刻的印象。这一开发项目是由杰出的建筑师和室内设计师团队精心打造,令人印象深刻。

 

编译:Adam Yang
来源:彭博社
排版:Shelly Du