从北京直飞东非的明珠,圆一场最美丽的海洋梦

塞舌尔在哪儿?

塞舌尔是坐落在东非印度洋上的一个群岛国家。1976年6月塞舌尔宣告独立,属英联邦成员,享有旅游者天堂”“最后的伊甸园”等美誉。西距肯尼亚蒙巴萨港1593公里,西南距马达加斯加925公里,南与毛里求斯隔海相望,距印度2813公里。

塞舌尔全景
塞舌尔全景

美食美景之都

旅游胜地怎么能少了各路美食和令人陶醉的美景呢?塞舌尔最道地的克利奥餐和东南亚的饮食很类似,即有原汁原味的清新,也有强烈的味蕾冲击。龙虾和石斑鱼都是塞舌尔出了名的食材。塞舌尔的咖喱配上刚出炉的美食,再来上一杯椰子味的饮料,满嘴都弥漫着夏天的味道。

清爽的椰子汁
清爽的椰子汁
沙滩边的烧烤
沙滩边的烧烤
烛光美食宴
烛光美食宴

塞舌尔风景秀丽,全国一半以上的地区都是自然保护区,其中马埃岛、普拉兰岛、拉迪格岛和伯德岛位列最热门的景点。马埃岛上的拉塞尔自然保护区占地65公顷,拥有种类齐全的热带水果树木和成群的象龟。各岛的海滩都可谓是上佳的天然浴场,是进行海水浴、日光浴、风浴和沙浴的理想场所。当然,热爱潜水的你怎么能“放过”这里的海底世界呢?五彩缤纷的珊瑚和五光十色的鱼类世界能满足所有的视觉享受。

碧海蓝天的塞舌尔
碧海蓝天的塞舌尔
象龟
象龟
塞舌尔的海底世界
塞舌尔的海底世界

坐拥美食美景的塞舌尔可谓是印度洋上的一颗闪耀的明珠,倘若能每天与海底的鱼群为伴,有美食美景作陪那该是件多么美妙的事啊!

海景佳居,心旷神怡

住宅鸟瞰图
住宅鸟瞰图
住宅外观
住宅外观

本期推出的是独家出售位于塞舌尔的高级住宅,是地方内难得的高品质住宅。住宅位于抢手的北马赫地区,拥有绝佳的海景,徐徐的海风和海天一色的碧蓝为您每天带来开阔的视野和一天的好心情。

一望无际的海景
一望无际的海景

如果你觉得这只是间普通的海景房,那你可就大错特错了。住宅内设有4间宽敞的卧室,每间卧室 都带有套内浴室,当然还少不了办公室、厨房、休息室和餐厅。

休息室
休息室
卧室
卧室
餐厅
餐厅
厨房
厨房

除了这些基本的配备,高级住宅自然是少不了各种附带设施。带顶的大型娱乐区,配有酒吧和烧烤区,临近波光粼粼的泳池,周围则是人工草坪,为你省去了打理的麻烦。此外还提供封闭式的双车位带顶车库和设备齐全的女佣房,保证所有人良好的休息状况。住宅另还带有1,550平方米的花园,花园里种植着琳琅满目的果树,植物花卉应有尽有,美不胜收。

娱乐区
娱乐区
双车位车库
双车位车库

最后不得不提该住宅优良的地理位置。位于北马赫地区,临近Machabee和Carana海边酒店的小型海滩,25分钟的车程便可到达塞舌尔国际机场,满足你多样化的出行需求。

投资旅游两不误

塞舌尔旅游局去年起正式启动了其在中国市场的全新推广项目,试图以此为契机来进行多层面的市场宣传活动项目,吸引更多国人去塞舌尔旅游、投资

据统计,塞舌尔以其多元化的海岛资源优势,免签的政策优势以及直航定班航线的发展,越来越多的中国人将其列为首选的旅游胜地之一。塞舌尔和斐济、芽庄、关岛、大溪地一起列为五大海岛游目的地。随着直飞航班的开通,中国成为塞舌尔的第四大旅游客源。

近年来,塞舌尔不仅已经成为了中国游客的“新宠”,同时还吸引着不少中国投资者。按塞舌尔相关法律规定,外商经批准可在自由贸易区设立银行保险分支机构,可建立物资仓储分拨拆装转口中心,可创办各类加工生产企业,也可注册登记外国飞机轮船等。除此之外,塞舌尔同样欢迎投资者置业购房。根据当地政策,通过买房移民的投资者可以享有免税的权利,真可谓是“一劳永逸”。

欲进一步了解塞舌尔住宅的详情,请点击:http://www.juwai.com/39360309.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Lindsay K提供


文字:俞文

责编:Zoe Chan

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佛系柬埔寨起飞 东南亚最后的投资热土 | 柬埔寨

房产市场的良好发展离不开强健经济的支持。柬埔寨的经济在整个东南亚地区名列前茅。

柬埔寨经济的发展快中维稳。去年,其国内生产总值增长了6.9%,位居东南亚第二,仅次于经济更为落后的老挝。

不仅如此,柬埔寨经济的高速增长持续已久,几十年来尚未出现减缓迹象。他们从20世纪90年代的亚洲金融危机中全身而退,躲过了21世纪初的科技泡沫。不仅如此,柬埔寨的经济平均每年增长超过7%。像其他新兴市场一样,柬埔寨证明其免受全球经济动荡影响的能力。

显然世界上不存在 “只进不退的经济” 。每个国家都存在经济问题,而每一笔投资都有其风险所在。

因此,柬埔寨的经济可以算是接近完美了。强大的经济基础以及对美国和欧盟等市场较低的依赖性赋予柬埔寨以经济优势。

柬埔寨投资
柬埔寨方位图

延伸:为何柬埔寨是东南亚潜力最大的国家?

房产价格低、潜力大

世界上很少有首府城市(尤其是在高速发展的亚洲市场)能够提供低价的优质房产。

目前,泰国曼谷中心地区的房地产的平均价值超过4,000美元/平方米。即使是在欠发达的河内、越南“购买”租赁产权公寓,你也需要花费超过3000美元/平方米。

然而,你只需要花不到1000美元/平方米就可以在金边的市中心购买房产。这是整个亚洲房产价格最低的首都城市( 仅次于格鲁吉亚第比利斯 )。意味着你只需花费5万美元,就可以在金边的高档区域购买55平米的标准公寓。

花同样的钱,你也可以在西哈努克海滩附近购买一套公寓,从海滩乘船坐一小段距离就可以去往周边岛屿,俄罗斯人在那里投入大量资金,出售100万美元一套的私人别墅。

以上所谈论的不包括柬埔寨过去几年内新建的公寓。这些新开盘项目见证了柬埔寨经济的快速发展,因此价格高昂,接近曼谷的房价水平。

我们所讨论的是金边旧有的店物公寓。这些殖民地公寓虽然没有泳池或健身房,但其价格仅为新公寓的1/4 。不少由法国人建造,坚固可靠,整体状况良好。建筑风格与设计水平,前后一百年都可以独步东南亚。

柬埔寨房产投资
柬埔寨金边市区实景

延伸:中国市场需求推动了柬埔寨的建筑业繁荣

租金收益率高 

新加坡房地产的价格相比其他发达国家地区虽然合理适中。譬如其房产价格约为同有“金融中心”之称的香港的一半。但其租金收益率却仅在2%左右徘徊。

同样,尽管吉隆坡是东南亚较为发达的国家之一——作为马来西亚的首都,其房产市场仍位列全亚洲最低房产价格之列。但其平均租金收益率几乎没有超过3%。

而金边不但享有可观的租金收益率,同时具备强劲的升值前景。上文提到的商铺公寓不仅升值潜力强大,还享有超过7%的平均收益率。

外国投资的大幅增加可能不会立即导致房价上涨,但其所引领的总体趋势已经十分明朗。柬埔寨的人口正在快速增长,经济则以更快的速度增长,与此同时,各国游客和各大企业也都看到了柬埔寨的发展潜力。

延伸:能用人民币在柬埔寨买房吗?主要流通货币介绍

房地产市场仍具备‘翻修转售”的潜力

作为后发的新兴市场,柬埔寨存在有待翻修的房产。

当然,这些房产现在可以以每月100美元、200美元甚至400美元的价格出租出去,但如果进行必要的现代化翻新,目前的市场趋势是能够以每月1000美元甚至2000美元的价格租给石油和天然气、金融以及其他蓬勃发展行业中工作的外国人。

此外,随着柬埔寨人的品味日趋西化,柬埔寨的新兴中产阶级开始追求西方的奢侈品,他们会寻找具备这些翻新潜质的房产。

佛系柬埔寨起飞——东南亚最后的投资热土 | 柬埔寨
柬埔寨金边金轴丽苑,物业编号:38098404,点击图片查看详情

房屋价格:约¥ 75万
建筑面积:58平方米
土地面积:20000平方米

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柬埔寨旅游方兴未艾

获得固定收益的最佳途径之一就是发展旅游房产。为了在airbnb上出租房产而购买外国房产时成为新兴国家房产市场新潮流。

在像马尼拉、曼谷和胡志明市这样的城市,您只需将廉价公寓出租给外国游客就可获得丰厚的收益。

目前,金边拥有大量可供游客住宿的小型别墅。目前只需支付不到50美元就可以在市中心服务齐全的公寓住一晚,还可以在公寓里与少数房客共享泳池。

这意味着airbnb的租房市场在金边还尚未充分发挥作用。随着越来越多的游客来到柬埔寨,其所产生的净效应将对柬埔寨的房产市场产生积极影响。

柬埔寨房产投资
柬埔寨著名旅游景点——吴哥窟。柬埔寨2017年观光收入达36.3亿美元

国际公司也把眼光聚焦到了这里

雪佛龙等石油公司与柬埔寨政府商讨利润共享协议,此外,大量国际房地产公司、连锁餐厅和其他公司也在这里开设门店。

这一部分是出于迎合柬埔寨市场的需要,例如柬埔寨的中产阶层喜欢在星期天到冰雪皇后(DQ)店吃冰淇淋。部分原因越南人为了享受更为便宜的服务而选择跨越边境,将柬埔寨作为后花园。

CRS让柬埔寨成为资产安全的天堂

柬埔寨远离西方世界,投资柬埔寨房产存在许多值得一试的有趣好处。如果你曾经担心你的政府可以随心所欲获知你离岸银行账户上的资金,那么投资柬埔寨房产你就无需有此担心,

对于那些已经遵守法律,但担心未来资金会被没收的人来说,投资柬埔寨房地产是一个极具魅力且花费不高的选择。因为柬埔寨是为数不多未签署CRS信息交换的国家,也就是说,您在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际的任何一个国家,包括你的房产。

你可以从技术角度唱衰柬埔寨房地产,但数字不会说谎。柬埔寨拥有世界上最年轻的人口之一,且在旅游、资源和就业机会方面具备强大潜力,蓄势待发。

不论是在房地产还是其他行业,柬埔寨都享有巨大的升值空间和强大的竞争力。

迪拜和坎昆等城市的房地产在一夜之间走向成功就是例子。柬埔寨具备强大的潜力复制这一成功模式,机不可失!

 

延伸:柬埔寨生活的十条箴言

 

作者:AC

排版:Shelly Du

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居外看点:如此热爱巴厘岛 除了去旅行华人还在那儿做什么

文:Zoe Chan

东南亚地区伊甸园式的岛屿、古老的寺庙和美味的食物正吸引着越来越多的华人游客。英国《经济学人》杂志 4月13日报道,从2010年到2015年,东南亚游客人数猛增49%,超过1.09亿人次。亚太地区旅游业的发展速度超过世界上其他任何地方,该地区接待了全球四分之一的度假者(欧洲游客占比仍有一半)。

游客也纷纷涌向货币疲软的国家:例如,2017年令吉走弱促使游客前往马来西亚东南亚地区有相当多国家依赖旅游业带来的收入,例如在柬埔寨旅游业对国内生产总值贡献为28%,在泰国旅游业对国内生产总值中所占的比例也超过20%。

其中游客来源地最显著的增长来自中国。最近10年来,前往东南亚旅游的中国游客数量增加了四倍。2016年,新富起来的中国人在海外旅行期间消费了近2,610亿美元(约合1.64兆元人民币),而2011年的这一数字为730亿美元。

|东南亚致力改善基建,迎接旅客增长

票价低廉的航班所提供的更多座位也带动了中国游客出游:从2013年到2016年,每周从中国飞往东南亚的航班提供的座位数量从9.2万个增加到18.85万个。但新加坡星展银行的保罗·杨认为,要让这种疯狂度假的行为继续保持增长,必须改善基础设施。马尼拉和雅加达等地的机场正不堪重负,而且被蜿蜒行进的车流包围。

未来四年,曼谷机场计划增加数千万人次的旅客吞吐能力。到2020年,河内内牌机场将斥资55亿美元扩建,以容纳3,500万旅客。新加坡和吉隆坡的机场也将升级。雅加达国际机场的3号航站楼Ultimate已经启用,通往市区的接驳列车亦已经通车。印度尼西亚也正在研究兴建巴厘北区新机场,所需的6.3兆盾至今全部来自投资商。

雅加达国际机场3号航站楼于2017年9月全面投入运营,能够容纳60架飞机,每年服务2,500万国际旅客
雅加达国际机场3号航站楼于2017年9月全面投入运营,能够容纳60架飞机,每年服务2,500万国际旅客

|中国人蝉联印尼第一大国际游客来源,最爱巴厘岛

为了吸引更多中国游客,印尼放宽了签证规定。据印尼中央统计局2月1日公布的数据显示,2017年赴印尼旅游的中国内地游客人数为205.9万人次,同比增长了35.75%,占印尼国际游客总数的14.95%。中国已经连续两年成为印尼第一大国际游客来源地。

印尼旅游部专门负责中国市场推广的司长维森修斯·哲马杜日前在接受新华社记者采访时说,近年来,前来印尼旅游的中国游客数量一直呈迅猛增长的势头,两国旅游合作的机遇和前景非常广阔。印尼高度重视中国市场,印尼旅游部未来将加大对华旅游宣传,开通更多游轮和航班直航航线,并改善旅游基础设施,以吸引更多中国游客。

巴厘岛被称作“诸神之岛”,当地的热带沙滩、火山和著名的寺庙一直是印尼旅游的主要卖点
巴厘岛被称作“诸神之岛”,当地的热带沙滩、火山和著名的寺庙一直是印尼旅游的主要卖点

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数据同时显示,巴厘岛依然是中国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。2017年,从巴厘岛入境印尼的中国游客人数为135.5万人次,占访问印尼中国游客总数的65.81%。中国也是巴厘岛最大的外国游客来源地。

中国出境旅游者去年突破1.3亿人次,同比增长7%。由于目前印尼的中国出境市场占有率仅在2%,印尼旅游部预计未来数年中国游客仍会持续增加。印尼旅游部希望在2018年和2019年能分别吸引300万人次和500万人次中国游客。

居外精选巴厘岛房源1. 达巴南海景别墅

建筑面积:1,800平方米
土地面积:3,524平方米
房型:5卧5卫10车库
楼层:共2层
房龄:7年
特色:全方位的景观:望向西面可欣赏爪哇岛和完美的夕阳;古老的稻田围绕着住宅南北,宏伟的巴图卡鲁(Batukaru)火山在东面
房价:495美元(约合3,292万元人民币)
物业编号:34819068

据中国外交部3月22日消息,近年来到访巴厘省的中国游客大幅增长,巴厘省各界对此表示欢迎和感谢,将积极为中国游客提供良好服务。中方“一带一路”倡议高瞻远瞩,同佐科总统提出的“全球海洋支点”战略高度契合,巴厘省积极支持同中国对接发展战略。巴厘省正致力于打造旅游丶高新科技及创意经济中心,下阶段将重点建设北部机场丶环岛铁路等旅游基础设施以及发展创意经济等产业,希望在“三北综合经济走廊”合作框架下加强同中方务实合作。

|三大策略瞄准“中国游客”金矿,印尼欲再造10座巴厘岛

据《TTG旅业报》3月26日报导,为达300万人次目标,印尼旅游部设下了三大策略。首先是推出航空奖励政策,以资金补助航空公司或包机运营商的方式,加强中国新客源地和印尼新目的地之间的航空衔接,同时鼓励运营商包装停留时间更长的旅游产品。2017年,已有4家航空公司提供共145,767个座位带游客从中国23个城市前往印尼4个目的地。

其次是推广“10个新巴厘”,并以民宿弥补“新巴厘”酒店接待能力不足的问题。鉴于外国游客对印尼除巴厘岛外的旅游资源往往认知不深,然而巴厘岛却已相当饱和,故印尼旅游部推出了“10个新巴厘”推广项目,盼吸引游客探访北苏门答腊省的多巴湖、邦加勿里洞省的丹绒格拉洋、万丹省的丹绒勒松、苏拉威西省东南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼达丽佳等巴厘岛以外的10个目的地。

由于水下华丽的景色,优质的潜水质量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界广泛的关注,潜水初学者和专业人员都适宜在这里潜水
由于水下华丽的景色,优质的潜水质量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界广泛的关注,潜水初学者和专业人员都适宜在这里潜水
多巴湖(Lake Toba)是世界壮观的自然奇观之一。在这个巨大的火山口湖的中心有一个小岛,它的大小差不多有新加坡那么大
多巴湖(Lake Toba)是世界壮观的自然奇观之一。在这个巨大的火山口湖的中心有一个小岛,它的大小差不多有新加坡那么大

再次是以数字手段,纵向连结酒店、餐饮、交通、活动、观光等供应商,并以涵盖支付系统、社交媒体和大数据分析的横向平台一方面让自由行客人既能找到优惠产品并做线上预订,又能借电子目录设计行程、找寻灵感,另一方面也让OTA、传统旅行社和企业等分销渠道良好地掌握游客出行前、后的行程体验。旅游部另会以手机APP和网站提升游在旅游过程的体验。与此同时,印尼的各个旅游景点也会转而成为“数字目的地”,更好地透过网络向游客进行推广。

居外精选巴厘岛房源2. 苍古泳池别墅Villa Venus

建筑面积:400平方米
房型:5卧5卫
楼层:共3层
特色:由着名的意大利建筑师 Stefano Dorata设计,被白色沙滩和翡翠雨林包围
房价:110欧元(约合849万元人民币)
物业编号:33537726

|中国企业为巴厘岛“发电”,岛上购电成本直降8亿元

要留住游客,还需要有良好的旅游设施,这都离不开电能。多年来,缺电是困扰巴厘岛民生和经济的一大难题。据《央视网》报导,巴厘岛仅依靠一座燃气发电厂和海底电缆供电,岛上每个月会停电3次,一次停电时间最长能到9个小时。在五星级的酒店和别墅区常年备有柴油发电机,但是多数当地家庭碰上停电,只能用煤油灯、蜡烛和手电筒照明。一些旅游设施,也因停电出现安全隐患。

(截图自央视新闻视频)
(截图自央视新闻视频)

2015年,由中国华电集团建设运营的印尼巴厘岛一期燃煤电厂项目投产运营,供应全岛超过40%的用电量,还支持环境友好,保护了巴厘岛的美丽。项目因地制宜采用海水脱硫除尘、高烟囱排放烟气、冷却温排水、静电除尘等多项环保技术,并选用优质煤炭,实际排放浓度大大优于巴厘省2016年最新颁布的排放标准,其中一氧化硫和烟尘排放已接近中国国内超净排放水平。

现在,这个清洁电厂一期项目已经平稳运行了2年多时间,巴厘岛已基本不再拉闸限电了,印尼国家电力公司的购电成本每年也可节省1.165亿美元(约合近8亿元人民币)。同时,电厂建设和运营还为当地提供了大量的就业机会,目前雇佣当地员工247人,约占总人数的60%。

居外精选巴厘岛房源3. 克罗玻坎独立屋

建筑面积:205平方米
土地面积:290平方米
房型:4卧4卫
楼层:共2层
特色:带游泳池,车库丶户外淋浴丶阳台,朝向南,未装修
房价:52亿印尼盾(约合260万元人民币)
物业编号:33994985

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参考来源:

新华社、央视网、TTG旅业报、参考消息网、中国外交部

排:Zoe Chan

编:HY

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跟随一带一路去看房(二) 泰国:从最热旅游目的地到海外买房好去处

最新数据显示,2017年赴泰旅游的中国游客数量超过980万人次,泰国已成为中国人境外游的首选目的地。同时,价格低、租金回报高的泰国房产也成了越来越多中国买家的目标,一带一路、泛亚铁路等重大利好因素不断吸引国内买家前来。…

下周起曼谷增開往返芭堤雅火车服务 一天来回“泰”方便!| 泰国

本月曼谷将推出新的周末快速列车服务,从曼谷前往芭堤雅一日游就更容易了。

曼谷芭堤雅之间目前也有火车服务,但火车只在周一至五运行,且抵达芭堤雅的时间是上午11点20分,而回返曼谷火车则只有下午1点35分一班。也就是说,往返曼谷芭堤雅的游客一定要在芭堤雅过夜。

新的火车服务有冷气设备,现有的则没有;旅程也会比目前的三个半小时缩短约一小时。

泰国铁路局官员表示,推出新的火车服务将有助促进该国旅游业,试行为期六个月直到9月30日。如果试行成功,将永久推行这项服务。

沿途每一站都会有接驳服务前往附近的旅游景点,包括拉差龙虎园(Sriracha Tiger Zoo)和芭堤雅水上市场(Pattaya Floating Market)等。

班次时间

该服务将于2018年3月17日(星期六)启动,于早上6点45分从曼谷出发,于上午9点13分抵达芭堤雅,车程两个半小时。返程在下午4点26分离开芭堤雅,于傍晚6点55分回到曼谷。

票价

空调客车的单程票价为170泰铢。你可以提前60天预订。

997号开往芭堤雅列车路线

曼谷(上午6:45),Makkasan(6:59),Khlong Tan(7:07),Hua Mak(7:15),Lat Krabang(7:28),Hua Takhe(7:33),Chachoengsao (8:01),春武里(Chonburi,8:36),Sri Racha(8:54),芭堤雅(上午9:13),芭堤雅水上市场(9:24),Yan Sang Wararam(9:33),Suan Nong Nuch(9:38)和Ban Plu Ta Luang(9:50)。

998号开往曼谷列车路线

Ban Plu Ta Luang(下午3:50),Suan Nong Nuch(4:00),Yan Sang Wararam(4:05),芭堤雅水上市场(4:15),芭堤雅(下午4:26),Sri Racha (4:45),春武里(Chonburi,5:03),Chachoengsao(5:37),Hua Takhe(6:05),Lat Krabang(6:11),Hua Mak(6:25),Khlong Tan(6:32 ),Makkasan(6:38)和曼谷(下午6:55)

由曼谷前往Chachoengsao只需80泰铢,可以提前两天预订。由曼谷一直到春武里府梭桃邑区的Ban Plu Ta Luang的车费为170泰铢,从Chachoengsao到Ban Plu Ta Luang的车费为90泰铢,而Sri Racha到Ban Plu Ta Luang则只需50泰铢。

前往芭堤雅还有其他方式,包括面包车和巴士。你也可以多花钱包租出租车,好处是门到门的交通,省时又舒适。

编者按

小编很早以前已经迷上泰国,出游无数次,但记忆中只在清迈坐过一次火车——凉风扑面而来,窗外乡郊景色怡人,是一趟美好的旅程。虽说这是曼谷新的火车服务,但看着古老车厢和路轨极有60年代的感觉,加上便宜的车票,还有免除曼谷堵车的烦恼,实在很有冲动一试!

居外网 juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,每个月都有来自全球2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家,包括泰国的房源欢迎致电居外网客服热线 400-041-7515 了解泰国房地产的投资机会。

 

:Zoe Chan

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毛里求斯在哪?

毛里求斯简介:

马克吐温在《赤道漫游记中》说,有人说上帝创造天堂之前先创造了毛里求斯,而那个天堂是依照毛里求斯创造出来的!

毛里求斯在哪

毛里求斯位于印度洋西南方,在非洲第一大岛马达加斯加以东约900公里,距非洲大陆2200公里,总面积2040平方公里,人口128万。首都路易港。

毛里求斯东西最长距离为65公里,南北最长距离为45公里,海岸线拥有绵延150公里的白沙滩,整座岛被世界第三大珊瑚群坏绕。

毛里求斯经济实力位于非洲前列,远高于撒哈拉以南非洲的平均水平。

毛里求斯历史:

葡萄牙人于1511年在这里登陆,荷兰人随后在1598年-1710年对这里进行统治,岛上东岸还立有荷兰人第一次登岛的纪念碑;法国人于1715-1810年对这里进行殖民统治,英国人于1810年-1968年接管了这里,1968年,毛里求斯从英国人手中获得独立。

岛上人口构成:

毛里求斯人口约128万。岛上人口构成无原住民,岛上的种族主要为印度裔、非洲裔、华裔和法裔。毛其中68%印度后裔,27%克里奥耳人,3%华裔,2%法裔。

毛里求斯主要语言:

毛里求斯克里奥尔语、法语和英语。法语和英语是官方语言。当地语言和法语被普遍使用,这也是为什么毛里求斯有很过法国游客的原因。英语大多数人都会说尤其是年轻人,但并非所有人都可以流利使用。

毛里求斯地质形态:

毛里求斯的地质年龄相对年轻,由大约800万年前火山喷发形成。现在火山已进入休眠状态,岛上众多火山口如今依然可以触摸到历史变迁遗留的痕迹。小溪河流遍布全岛,绝大多数由熔岩的裂缝形成。

毛里求斯生物:

岛上有119种鸟类,10种哺乳动物,很多爬行动物,如壁虎、蜥蜴等,曾经在岛上生存的渡渡鸟已经灭绝。毛里求斯有670种开花植物,国花为钟型胭脂(Trochetia)。

毛里求斯甘蔗种植占了90%的耕地,岛上随处可见一望无垠的甘蔗地。

毛里求斯气候:

和其他印度洋岛国一样,毛里求斯也是典型的海岛热带气候。5月-11月为冬季,干燥暖和,11月-5月为夏季,炎热潮湿。不过冬季和夏季的温度没有太明显的差异,年陆地气温为22℃-34℃,海水水温为22℃-27℃,年降水量1500-3500毫米。一年四季均适合旅游。我们的家庭旅馆主人告诉我们,岛上7月8月为淡季,酒店价格会比平时便宜很多,有时甚至优惠一半以上。

我们是3月底来访毛里求斯,属于夏季的末尾,天气大多数时候都不错,一般下雨也是来得快去得快,雨毕天霁,只有最后两天的降水量非常大,几乎下了一整天的雨,东部海滨路段甚至引起雨水积压造成洪涝。大雨天出行需留意!

毛里求斯据说是世界上空气质量最好的国家之一,在世界卫生组织公布的排名中位于第二位,虽然我对这个排名表示怀疑。

毛里求斯交通:

毛求岛上公路总长2066千米。岛上有两条高速公路,主要连接机场和首都路易港以及北部地区,高速无收费。除了高速公路外,还分为一级公路,二级公路。环岛有一条沿海主路,一般来说也比较通畅。另外一些小众景点需要穿越甘蔗田乡间土路,路面较差,应避免恶劣天气行驶,后面文中会提到。

行车时速规定:城市及镇中不超过40km/h,快速路80km/h,高速公路不超过110 km/h。注意在毛求高速公路上会出现环岛交通。

公交系统:岛上的公交系统很发达,有220条公交路线,900多个公交站点。

毛里求斯租车及自驾须知:

岛上租车自驾也相当方便,小型车的价格也很实惠,大概35欧/天起。

毛里求斯曾是英国殖民地,和大多数英联邦国家或历史殖民地一样,毛里求斯行车方向是左侧,和国内和欧洲绝大多数国家正好相反,驾驶员是右舵,而非国内的左舵。所以很考验自驾人员的技术,请上路前好好研究一下车辆各部件的操作方式,在路上时时刻切记左侧行车,小心驾驶。

毛里求斯加油站:

一般主要路段都有大型加油站,主要是几个大公司运营的,Indian Oil是岛上最常见的加油站,价格都是一致的。和欧洲多数国家需要自己手动操作不同,加油站一般都会有员工帮你加油,你只需告知加多少钱的油即可。24小时的加油站比较少,夜行的人尽量白天加好油。

毛里求斯最高峰:

黑河峰(Piton Riviere Noire/Black River Peak)是岛上最高峰,海拔828米。

其余还有数座高峰,Le Morne峰是到西南半岛著名的山峰,海拔555米。

毛里求斯货币:

毛里求斯货币为毛里求斯卢比,代码MUR。1欧元≈40卢比,1人民币≈5卢比。

毛里求斯货币兑换及ATM提款机:

毛求机场到达大厅有很多兑换货币的银行柜台,建议大家可以带一小部分现金兑换一部分当地货币,几百欧即可,后续需要使用现金的地方可以在很多小镇、酒店的ATM上直接提取当地现金,不仅方便而且汇率也比较划算。不建议携带大量现金出国兑换。

毛求接受大多数信用卡,VISA、MASTER无障碍,很多商铺也接受银联卡,很多ATM机上也可以用银联卡提取现金。

毛里求斯电话卡:

电信主要运营商有Orange 和 Emtel, 其次还有MTML,在大多数超市和小商店都可以购买带有流量的上网电话卡。毛里求斯的绝大多数酒店和度假屋都提供免费无线网络,而且网速比较快。

毛里求斯插头:

在我们入住的度假屋有英标插头和德标插头两种,以英标三孔插头为主,来毛里求斯可以买个英标插头转换器,不过一般很多酒店和度假屋都免费为游客提供转换器。毛里求斯的小超市也有卖转换器的。

毛里求斯治安:

说实在话,在旅行的3分之二行程之前,我一直很笃定地认为毛里求斯是个很安全的地方,直到旅行尾期入住东部海岸家庭旅馆的第二天,我们的房间客厅就遭到了深夜的入室抢劫(估计入住的时候就被人盯上了),所有值钱的电子用品包括尼康单反、笔记本电脑、Go Pro相机、DJI无人机、IPAD等全部被洗劫一空,除了手机没被偷(在卧室充电),能偷的都被偷了。这是平生第一次经历这样的事情,而且是在度假期间,整个人都是懵的,除了震惊就是难以置信。看来我还是太单纯,把世界想的太美。带了两个大箱子来,回程两个空箱子去,除了把人带回来了,什么都留在毛里求斯了。庆幸,还好人没事!其实这里大多数人都很淳朴很友好,可惜没办法,经历过这么一次,我是不会再回来这个地方的了!所以,还是推荐大家到塞舌尔吧。

最让人闹心和忍无可忍的是,相机和电脑丢了,之前所有拍的大片和飞行视频都烟消云散,除了手机里的一些仅有的可怜的存货,毛里求斯的影像基本只留在了脑海中。生气叹息也无事于补,千金散尽还复来,吃一堑长一智,以后出门还是多带个心眼!

在岛上的最后两天我们又基本把之前走过一些美丽的地方又用手机补拍了一遍。本文只能靠着手机里的存货和最后几天自驾补照来写就攻略了。

所以,到毛里求斯旅游的朋友切勿大意,世界并不是任何地方都是你脑袋中那个单纯美好的桃花源的样子,你生活的地方太和谐了并不代表世界都是和谐的。总的说来,毛求西部和北部属于岛上比较富裕的地方,民房也相对漂亮有型,东部中部往南某些地区比较乱,民房和西部比也差了不少,所以很多高档的酒店都集中在岛上西部和北部。选择酒店和民宿时注意鉴别!

 

来源: 飞在德国

责任编辑:Shelly Du

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

毛里求斯在哪里毛里求斯位于非洲,它貌似很神秘、很低调、但很精彩、负有盛名。

出发之前各种准备是必不可少的,毕竟是出国,护照,签证都准备好,最重要的是准备好票子。建议是玩七天左右,费用大概是一万五到两万一个人,北京、上海、深圳、成都、香港都有过去的飞机。

毛里求斯对中国的短期旅游和商务访问是免签的,最长可逗留六十天。这给各位省了不少事。

Day 01 国内—— 毛里求斯

北京、上海、深圳、成都、香港都有直飞毛里求斯的飞机。办理完出境手续,就可以愉快的飞到“天堂了”。

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

Tips:大家记得带好证件,行李不要超重,上飞机前吃点东西,不同航班飞机餐不一样,以防万一。

在毛里求斯,即便是在首都,你也不会看到很高的楼,走在路上你也不会觉得这是非洲,而是好像到了某个不知名的欧洲小镇!

Day 02 毛里求斯( 路易港市 )

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

路易港是毛里求斯的首都,位于毛里求斯的西北海岸,是毛里求斯最大的海港,城市很小,但非常热闹,集市里的人络绎不绝,好多当地人都会去淘货。 市内留下了许多殖民时代的建筑,其实有很多都是由火山岩筑成的。著名的威廉炮台,市政厅、自然博物馆、老剧院、赌场、教堂、购物中心都集中在这里。在威廉炮台下,有一排用火山岩建成的商店,里面售卖很精致的旅游纪念品和南非钻石,样式非常精美,价格也比中国要实惠一些。 路易港的店铺打烊时间都比较早,下午17:00的时候基本都结束营业了,赶上周末则更早。

Tips:去集市淘货可以买到明信片和冰箱贴,还可以买到纪念版邮票。但一定要记得,要往死里砍价!!

Day 03 毛里求斯(庞普勒穆斯皇家植物园)

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

进去的第一感觉就是整个园子很幽静,满眼都是绿色,走到哪里似乎都有树荫,所以很凉爽~在快到出口的位置,有巨龟和鹿,还有红嘴鸟。

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

庞普勒穆斯皇家植物园是世界上知名的大型植物园,得名于园内栽种的一种爪哇橘树——庞普勒穆斯。园区位于毛里求斯岛北部,占地60英亩,园内引进了许多珍贵的热带植物和动物,其中最引人入胜的便是世界上最大的睡莲——亚马逊睡莲,这种睡莲可以承载住一个婴儿的重量。 除植物外,园内还生活着来自塞舌尔的象龟和马达加斯加的红嘴鸟等动物。园内标牌指示不多,随便逛逛就可以了。毛里求斯的夏季,11月到次年4月,睡莲会开得比较漂亮。

Tips:200卢比/人

红顶教堂

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红顶教堂位于毛里求斯的最北端的Cap Malheureux镇上,是毛里求斯最著名的人文景观。因香港明星陈小春和应采儿的一场婚礼,红顶教堂成了情侣们必到的浪漫之地。不少新人们都会选择在这里举行度蜜月和举行婚礼,因此也成为了最著名的婚礼教堂。 这座由法国人建成的红色屋顶的教堂,其木工非常精致,仿造巨大蚌壳打造的圣水盆,也非常值得欣赏。教堂临海,放眼一望蓝天白云,碧海银沙,绿草红瓦,美丽的海岸线吸引游人到此流连忘返。

Tips:这里怎么拍照都很美!强烈建议在这里下水,这里水很清,很宁静,低下头就能看到水底,最有名的应该是陈小春在这里举办了婚礼,据说当地有承办婚礼的,可以体验。

Day 04 毛里求斯(鹿岛)

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

毛里求斯鹿岛被称作”天堂群岛”之一,位于毛岛东部,乘船20分钟到达。过去时有鹿群涉水渡过海湾,鹿岛由此而得名。拥有一天然优美的礁湖,水面宽阔平静,沙滩洁白细腻。岛上遍生椰子树和一种叫Filaos的植物,建筑物均为原始古朴的石房或茅屋。游客可享受各种海上运动:帆板、快艇、玻璃底船、水上滑翔伞、香蕉船等。

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

Tips:在鹿岛玩一定要涂防晒霜,高倍数的。这里的阳光特别强烈,如果你被晒伤了,之后的旅途都会不愉快。

Day 05 毛里求斯(蓝湾)

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

蓝湾(blue bay)位于毛里求斯东南部,在机场附近,以水天相接、海天一色而得名,蓝湾也是公众海滩,蓝色的海水,颜色层次感很强,这里的沙质也比较细腻。周末,毛里求斯人都会全家人在这里度过休闲的一天。 乘坐玻璃底船漂浮在水面,海水清澈见底,透过船底的玻璃,海底五彩斑斓的珊瑚和鱼群清晰可见,幸运的还能看到大海龟。 蓝湾又是浮潜圣地,有2-4米深的浅水区域,水里还有大片的珊瑚和成群结队的鱼群,再加上层次分明的清澈海水,在这里浮潜绝对让人难忘。在沙滩上可以购买出海、浮潜、玻璃船、登岛等服务。

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

Tips:蓝湾可以坐玻璃底船看水下的鱼,水很清,很深的地方都能看到,还可以下船浮潜,下水的地方估计1.2米不到,很安全,而且珊瑚略少,鱼群很多,拿片面包喂鱼,会有很多鱼在你眼前游过

Day 06 毛里求斯(自然桥

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

自然桥位于毛里求斯岛南部海边,距离蓝湾很近的位置,是很壮观的一座桥。一块巨型的黑礁石经过海水的冲击自然形成了一座桥,惊涛骇浪接连涌入,撞击着桥体,发出震撼的声音。激起的浪花宛若无数散落的白色珍珠,站在岩石边缘,张开双臂,尽情感受着“风口浪尖”带来的刺激和快感。

Tips:去自然桥的路非常不好走,但为了看大自然的鬼斧神工,也是值得的。站在桥上拍照的时候要注意安全,风大的时候会有浪直接打上桥面。能近距离的看到惊涛拍岸的场面很震撼!

 

来源:搜狐

责任编辑:Shelly Du

华人投资泰国房产2017年年度报告 | 泰国

中国对泰国住宅地产的投资已达到一个新高度,而中国大陆对泰国房产市场投资的三个主要推动因素来自北京,却非曼谷

1、 资本管制

中国的资本外流管控,已使中国的海外住宅投资总额,从2016年的高点降低至2015年的水平。

资本管制也导致了资本流向的局部重新定向,因此,泰国和东南亚临近地区等价格不太贵的市场吸引了来众多的中国投资者。

泰国和东南亚地区的房市吸引力主要在于:相对较低的首付及月供正好迎合了那些尚无能力转移大额资金的中国买家。比如,居外平台上普吉岛附近的新公寓最受中国买家欢迎,最低售价仅10万美元

泰国普吉岛新开发的1卧1卫海景公寓房,售价约66万元人民币。物业编号:28742016(点击图片查看房源信息)
泰国普吉岛新开发的1卧1卫海景公寓房,售价约66万元人民币。物业编号:28742016(点击图片查看房源信息)

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2、中国的“一带一路”倡议

中国政府支持对参与“一带一路”国家的投资,这些投资与中国的战略是相一致的,即:通过在中国邻国建设新的基础设施和鼓励这一区域的跨境商贸活动,以此提升中国在区域经济上的领导地位。

泰国凭借其优越的地理位置,已从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得诸多益处。

泰国处于“南宁——新加坡经济走廊”(CICPEC)的中枢位置,该走廊是“一带一路”六大经济走廊之一,其目标是加强中国与东南亚各国之间的联系。

高速铁路枢纽

泛亚铁路(Pan-Asia Railway Network)是经济走廊的关键要素之一,其中三条高铁线路将在曼谷交汇。

目前对于三条铁路的构想将将使泰国成为东南亚的十字路口。高铁线路首次将新加坡、马来西亚、越南、老挝、泰国、柬埔寨、缅甸,当然还有中国——通过昆明连接在一起。就地理位置而言,泰国正好处于这一铁路网络的中心,将承接南北铁路线,其他国家则通过东西线连接。

诚然,整个泛亚铁路网络的构建需要多年时间,此前还有不少艰难的谈判尚待进行。但是该线路的第一部分已在2017年12月份动工。泰国政府预计这段连接呵叻府的线路最迟将会在2021年底开始运行。

泛亚铁路规划图
泛亚铁路规划图

泰国将在未来五年(2017—2021)积极打造“东部经济走廊”,投资440亿美元发展东部沿海地区基础设施和工业。泰国政府投资仅占一部分,分析人士预测中国将会是主要投资者。[1]

东部经济走廊(Eastern Economic Corridor)是一个宏大的项目,包括机场扩建、港口开发、新铁路、新城市和地区建设,以促进先进产业的发展。这条东部经济走廊和高速铁路(客用)及双轨铁路(货用)有望通过在曼谷的交汇点与中国的“一带一路”和“泛亚铁路”连接起来。

这些投资将为工人、企业及投资者创造就业及发展机会。汇丰银行认为,接下来的十年,全球66%的中产阶级将会生活在亚洲“一带一路”沿线,这些市场会更紧密的联系在一起,带来更巨大的经济机遇。

需要注意的是,商业房产和住宅房产的购买几乎是每个大型项目的基石,无论该项目是一座新城、一个新的制造中心或者是铁路设施等。

东部经济走廊产业规划分布
东部经济走廊产业规划分布

 “一带一路”倡议和泰国东部经济走廊仍处于早期阶段。即便如此,这个庞大的规划也帮助泰国吸引了中国机构和个人投资者的关注,加大了对泰国房地产投资的需求。

中国消费者认为“一带一路”倡议将会带动泰国经济增长,提升房产价格及收益,因而早期投资者会享受极大回报。许多中国人认为在即将到来的开发热潮下,投资“一带一路”国家的房地产不仅是一个精明的举措,而且会得到政府的庇佑。。

3、新的投资者进入泰国市场

越来越多的中国中上阶层精英第一次领到了到跨境出游的护照,并开始投资海外房地产。相对于已经在全球化投资浪潮中驰骋多年的欧美投资者, 来自中国的投资者在可以支配财富上略逊一筹,所能发现的投资工具也相对较少。 泰国由于其位置与中国毗邻、完善的旅游基础设施、合理的房价及可接受的文化,吸引了这些初出国门的投资者在此进行首次尝试。

目前仅有9%中国公民持有护照,这个数字将在2020年翻倍,达到2.4亿人[2]

如此低的护照持有率意味着许多有能力进行国际房产投资的中国人尚未迈出国门。而未来三年护照持有者数量增长,意味着出境消费与投资的中国人数量会上升,不难预测,未来五年来自中国在海外置业的人数仍会增加。

我们预计这群新兴跨境投资者会涌向既熟悉、价格又相对较低的市场,按照这个标准去寻找投资目的地, 泰国毫无疑问最容易被发现并符合标准。

旅游带动的房产投资

在某种程度上,中国人熟悉泰国主要因为它是中国人非常喜爱的旅游目的地。从以往经验我们可以得知,大多数中国投资者会首选他们曾经去过的国家进行投资,如澳大利亚、新西兰、英国。

值得注意的是,在里昂证券集团(CLSA[3])进行的一项调查显示,中国游客最想去的旅游地中,泰国排名前三。携程网的数据显示,2017年泰国是最受中国游客欢迎的目的地。

2018年初居外网调查了400多名有意向购置海外房产的消费者,结果显示:2018年泰国仍是旅客的首选目的地,计划在亚洲旅行的中国人有61%选择泰国。在排名第一的美国之后,泰国与澳大利亚并列第二。这些旅行者中有超过四分之三(77%)的被访者打算在今年购买房产。剩余人群中有六成被访者表示他们会在度假地购置物业。[4]

中国对泰国房产的需求趋势

自2015年第三季度以来,中国对泰国房产需求一直呈上升趋势,该趋势在2017年初加速。2018年1月达历史第二高峰。

2018年1月中国买家询盘的数量比2017年1月增长91%,比2016年1月增长313%。

根据居外网的2017年数据, 泰国有四座城市吸引了四分之三的中国买家来此置业。

排名第一的芭提雅和排名第四的普吉岛均拥有大量的海景及水景房。度假公寓是中国买家比较喜欢的一种房屋类型,业主可用以度假,剩余时间可委托物业经理租赁给短期租户。

中国买家询盘最多的城市(2017)

  1. 芭提雅
  2. 曼谷
  3. 清迈
  4. 普吉岛
  5. 苏梅岛

(数据来源:juwai.com)

曼谷,高层公寓因为其设施崭新且装饰豪华、景观优美、精良的设备硬件如公共公园、泳池等齐全,也倍受中国买家青睐。

在清迈,中高层共管式公寓及拥有私家花园的私人别墅最受买家欢迎。

华人投资泰国房产的原因

中国人在泰国买房更多是以投资为目的,这一动机明显高于全球平均水平。出于投资动机买房的中国人占73.8%,全球平均水平为53.2%。

尽管该调查的被访者可进行多项选择,但被访者表示,在泰国置业主要是用于投资,而不是因为被泰国的教育资源、自住和移民等目的。

以子女教育为目的而在泰国置业的中国买家仅占受访者的2.1%,而居外全平台上以全球房产投资者的意向数据来看, 出于子女教育而出国置业的意向买家比例占到13.9%。在泰国买房自用的人群比例是51.9%,低于全球59.2%的数据几乎8个百分点。

仅有0.3%的买家是出于移民因素考虑,而全球平均水平是3.6%。我们发现即使打算在泰国安度晚年的中国人——这在清迈很是普遍,也不认为自己是移民。

2017年年度预测

中国人对海外房地产的投资兴趣在最近十年里一路飙升。2010年,中国在境外的房地产投资总额仅为50亿美元,而到2016年增长了逾20倍,在2016年创下了1014亿美元的新高度。居外网的全球预测是,在经历2017年略微下滑之后,中国人在海外的投资规模将在未来几年里创下新纪录。2017年全年的投资总额数将在未来几个月公布。

中国财富增长是推动海外房产投资的主要动力,中国的财富在近年也得到了史无前例的积累。瑞士信贷(Credit Suisse)报告引用招商银行私人银行报告称,2017年,中国大陆有160万百万富翁。这一阶层构成了中国跨境买房的最主要群体。手持13万亿澳元的资产,比起6年前(2011年)的5.3万亿澳元,每年增长了约16%。

从总人口看, 中国人的人均财富在过去6年里翻了两番。而在国人持有的财富中,房产占资产比重53%。[5]

其他研究也表明,中国人对海外房产的需求增加会持续到2025年。住宅是中国海外投资者最喜欢的资产类型。近四分之三(71.6%)的中国海外投资者称他们已经在海外拥有住宅地产。超过60%的人打算在2020年之前投资海外房产。该研究称,中国的经济和政治形势是主要驱动因素。[6]

短期1-3年内,除非投资环境出现意外的经济或监管变化,我们中国个人投资者对泰国房地产的需求将继续增长。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎致电 400-041-7515 谘询泰国房地产的投资机会。

 

[1]《今日东盟》“泰国拟将东部经济走廊与中国“一带一路”对接整合”, 2018年2月10日https://wp.me/p6rwtJ-ai2
[2]《彭博商业周刊》“中国护照持有率将翻倍,推动旅游业繁荣” 2018年1月25 日,https://goo.gl/JoonU82018
[3]CLSA, 2017年7月19日“中国出境游客—2017新报道”, https://www.clsa.com/?p=997
[4]居外网,2018年2月,2018年中国游客出境旅游调查。
[5]2016  瑞信 2016全球财富报告
[6]金融时报机密研究,2016年8月11日文章《中国资本控制未能抑制投资外流》

 

撰文:Dave Platter
翻译:Lynn Zuo
编辑:HY & Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

人民币升值 兑加币更划算 | 加拿大

人民币价值又升了,那么加元兑换人民币变少,人民币兑换加元上涨1加拿大元 =5.00953755 人民币

从2017年2月到今年2月,突破去年4、5、6月曾达到2017年最低点1:5.01。

人民币升值 兑加币更划算 | 加拿大

在不同的时机换汇率,结果可以说是千差万别,如果赶上了加元“便宜”,去加拿大留学旅游都可以可以省一笔钱。

那么对留学生意味着能省下多少呢?下面为您举例:

一个加拿大留学生算作一年学费是5万加币的话,在汇率最高点5.4时,需要27万人民币,而在最低点5.01换时只要25万人民币。这样可以省2万人民币。

2万人民币什么概念?

可以买3台IPhone X或者3双椰子鞋,作为爱包人士也可以入手一个小包包,或者喜欢旅游的朋友可以去墨西哥玩个十天。

看到这,是不是想赶紧去换钱呢?

 

来源:加拿大家园

责编:Shelly Du