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日本擬實施在線申請簽證先適用中國團隊游客

日本政府將構建線上受理因旅游等目的而訪問日本的外國人的簽證申請這一機制。首先計劃以從中國訪問日本的團體游客為對像，自2020年度開始受理申請。之後將逐步擴大對像國，還將討論應用於自由行和短期商務游客。為了實現到2020年使訪日游客達到4千萬人的政府目標，將提高簽證簽發工作的效率。

目前訪日時不需要簽證的國家和地區有68個。日本外務省為了增加訪日游客，對於除此以外的需要簽證的國家和地區，一直推進延長停留時間和簡化申請手續等舉措。由於訪日游客的增加，簽證發放工作的負擔加重，在線化有望減輕工作負擔。

首先成為對像的是中國前往日本的團體游客。簽證申請的代理業者等統一向日本政府申請旅游團參團者的簽證之際，將采用在線填寫必要事項的機制。

簽證和旅行授權的手續在澳大利亞和美國等國實現了在線化，還有些國家無需前往各國大使館和簽證發放設施辦理。

日本外務省將在重視確保安全的同時推進系統開發，力爭在東京奧運會和殘奧會舉行前的2020年4月啟用相關機制。

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原文：日經新聞中文版
責編：Zoe Chan

東奧預期效益日本未來3年將有3500間客房缺口

商仲業者近期發布第2季“酒店調查報告書”（Colliers Hotel Insight），報告針對亞洲觀光旅游熱點馬來西亞、泰國曼谷、南韓及日本等4個的旅館業現況與未來發展進行剖析，雖然4國近年的住房率都出現下滑，不過，以日本旅館業未來的發展最為樂觀，預期在東奧帶動觀光效益情形下，旅館客房數出現缺口，未來3年達3500間。

日本

根據高力國際發布最新的第2季“高力國際酒店調查報告書”（Colliers Hotel Insight），分別在東南亞、東北亞各挑2個國家，為了增加更多觀光財，各國采取政策大同小異，其中日本、南韓與泰國曼谷采取擴大機場建設與增加航運班次，再搭配其他政策，希望帶進更多觀光人潮；馬來西亞則是采取放寬中、印兩國的簽證，希望吸引從兩大人口國家來的觀光人潮。

日本2017年觀光旅游人次達2850萬人次，相較2014年2404萬人次，成長近2成，主因是受惠廉價航空興起以及簽證放寬政策，而且日本的住房率相當高，2015年竟超過9成，高達約91%，也因此墊高的每晚住房價格，導致2016年住房率出現下滑，僅約85.5%。

高力國際指出，預期2020年東京奧運將使來日本觀光的人次推至更高峰，也使得旅館房間出現缺口，推估未來3年因僅新增5300餘間房，仍有高達3500間房的缺口。

這座高層公寓是Kachidoki地區的標志性塔樓之一，該區是2020年奧運會運動員村的所在。從落地玻璃窗可欣賞到彩虹橋、東京鐵塔和東京晴空塔的美景。
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馬來西亞

至於，馬來西亞為全球第12大旅游人次造訪的國家，2014年全年造訪觀光人次達2740萬人次，創該國旅游人次新高紀錄，無奈受到馬航兩次空難衝擊，到訪旅游人次開始下滑，2016年僅維持住2680萬人次，相較最高峰時，減少60萬人次，衰退近3%。

馬國旅館平均住房率統計，2014年平均約66.2%，2016年小幅下滑至約63.9%，2017年則達到67.1%，該報告指出目前馬國對於中國、印度等兩國簽證事宜采取放寬態度，再加上加碼行銷馬國的廣告費用，目的是2020年能夠達到3600萬的旅游人次。

不過，馬國目前面臨旅館房間數供給量過大的情況，2015年新增高達5.25萬間房，2016年吉隆坡甚至祭出停止發照給旅館業者的政策，目的便是為了解決供過於求的情況。

泰國

鄰近的泰國曼谷2016年國際旅游人次達2850萬人次，主要是受到南韓因為薩德飛彈事件，促使中國祭出反制行為，讓大量的中國旅客轉往曼谷觀光，再加上俄羅斯、中東等地區到曼谷轉機的頻率增加，讓更多轉機旅客進入曼谷旅游。

2017年曼谷旅館客房數量約7.8萬間，每房推估可帶進的收入約80美元，至於，住房率2011~2013年還可達到8成，不過，受到內部政治不穩定衝擊，2014年住房率瞬間掉到只剩55%，目前正逐步恢復昔日熱絡情況，但因曼谷土地成本已經墊高，導致部分國際投資基金處於觀望狀態。

南韓

至於，地處東北亞的南韓，2017年旅游人次達1330萬人次，相較2016年1720萬人次出現明顯衰退，跌幅超過2成，主因是過度依賴中國的旅游人口，導致薩德飛彈事件發生後，中國祭出反制行為，讓南韓觀光人次出現明顯下滑。

此外，在6月川金會舉行之前，當時南、北韓的緊張關系未解，也直經衝擊觀光旅游市場，即便南韓已經在2017年擴增仁川機場的班次，增幅達13%，甚至積極吸引歐、美等地區的觀光人口，不過，仍無法彌補過往占比超過3成的中國觀光人次。

近3年南韓住房率最高的時間點落在2016年，約73.5%，2017年下滑至67.9%，2018年統計至今，仍呈現下滑狀態，僅約62.9%。

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原文：自由時報
責編：Zoe Chan

投資客搶進東京銀座房市

日本房市都市更新題材不斷，東京中央區銀座“鳩居堂”前的銀座中央大道公告地價再創新高，吸引海內外投資客注目。

日本國稅廳發布2018年作為遺產稅及贈與稅計算標准的道路沿線地價。在全國約33.1萬處標准宗地，平均價格比去年上漲0.7%，連續三年走高。

漲幅最大的是衝繩的5%，其次為2020年將舉辦奧運會的東京區4%，位於東京都中央區銀座五丁目的文具店“鳩居堂”前的銀座中央大道地價連續33年居全日本首位，每平方米高達4,432萬日元，約267萬元人民幣。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，近年來，受惠於觀光客大幅增加的影響，以銀座為中心的東京都中央區不但商用不動產的價格大幅上揚，也帶動住宅的價格節節上升。

他分析，中央區基本上區分為銀座京橋地區、日本橋地區、以及月島晴海地區等三大區塊。其中銀座京橋地區國際品牌林立，是商家必爭之地，是東京蛋黃區中的蛋黃一店難求。

銀座北側的日本橋地區是近年東京市內都市更新計畫最密集的區域。日本橋高島屋和三井不動產共同參與的超高層復合商業大樓將在今年9月開幕。另東京車站東側站前的八重洲一丁目地區，及日本橋一丁目地區的舊野村證券大樓再開發計劃，都是超過50層的大型復合式商業大樓。

也因為這些再開發計劃所引進的工作人口，帶動中央區住宅需求。由銀座沿晴海通往東經過築地連接月島晴海地區，最大型計劃就是晴海的奧運選手村，開發面積共13.3萬平方公尺，相當於三個東京巨蛋規模，預計於2020年奧運結束後出售，合計21棟建築物可提供5,650戶住宅。

林彥宏表示，晴海地區新建的住宅大樓由2012年每坪300萬日元（約18萬元人民幣）左右，到目前每坪將近400萬日元（約24萬元人民幣），相較都心三區的千代田區及港區每坪將近500萬日元（約30萬元人民幣）的平均單價，中央區的不動產投資空間更值得投資人關注。

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建造日期：2014年4月
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所在樓層：3F
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管理費：16200円（約977元人民幣）/月
修膳基金：8100円（約488元人民幣）/月
物業現況：賃貸中

交通：
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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

入境觀光和城市“更新”需求增大日本土地價格連續三年上漲

日本國稅廳本月早些時間發布的年度報告中表示，由於國際遊客和日本城市“更新”再開發項目的數量不斷增加，截至1月1日的土地價格已連續第三年上漲。

報告顯示，與去年同期相比，土地價格平均增長0.7％，且近兩年增長率連續提升，但主要城市與農村地區之間的價格差距持續擴大。

1992年，也就是能感受到所謂的日本“泡沫經濟”（20世紀80年代末爆發的資產通脹危機）余波的最後壹年，日本的土地價格達到了3,600萬日元（約214萬元人民幣）每平方米，而今年是日本土地價格持續上漲的第二年。

調查結果顯示，日本47個縣中有18個縣的土地價格有所上漲（包括東京、北海道、大阪、愛知和福岡），而去年僅有13個縣的土地價格有所上漲。這項調查覆蓋了全日本33.1萬個地點，其結果被用於計算遺產稅和贈與稅。

從日本各縣的情況來看，由於人們對酒店的需求旺盛，沖繩縣（尤其是首府那霸市）的土地價格漲幅最大，達到了5%。即將召開2020年奧運會和殘奧會的東京市以4%的漲幅位居第二，宮城縣以3.7%的增長緊隨其後。宮城縣首府仙臺正在進行再開發項目，這推動了整個縣的土地價格。

東京銀座購物區內，老字號文具店鳩居堂（Kyukyodo）前方有壹片地塊的價格高達每平方米4,432萬日元（約264萬元人民幣），是日本連續三十三年來價格最昂貴的土地。

29個縣的土地價格下降，其中秋田縣的地價跌幅最大，為2.3%。

“在全球利率都處於低點的背景下，大量投資流入房地產市場，其結果表明日本經濟增長十分強勁，” 日生基礎研究所（NLI Research Institute）副首席研究員Makoto Sakuma說。

然而，壹些分析師預計，在連漲五年的基礎上，東京平均地價還會繼續上升，並在奧運會前達到峰值。

總共有113位專家參加了日生基礎研究所發起的調查，其中有45%的專家認為大都市的地價“已經達到頂峰”或者“今年將達到頂峰”，而32%的專家預計大都市的地價“將於2019年”達到頂峰，還有13%的人認為“將於2020”年達到頂峰。

“奧運會結束後，東京市中心的奧運村會空出來，有大量的公寓會閑置，因此很難預測房地產市場的前景，”Sakuma補充道。

Tokyo Kantei房地產研究公司高級首席經濟學家Takeshi Ide指出，當經濟處於資產膨脹的泡沫狀態下，大城市郊區的物業價格也會上漲，而現在的情況與那個時候是有區別的。

Ide說：“在東京、大阪和名古屋三大都市區內，車站附近等壹流地段正在推高整體的地價。”

由於位於熱門滑雪勝地，海外遊客的住宿需求強勁，北海道俱知安釘二世高原古花園街已連續四年成為地價上漲最快的地塊，今年的價格增幅也高達88.2%。

該機構的報告持續表明，經歷了2011年的核泄露事件後，福島縣部分指定疏散區依然沒有多少土地價值。

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1. 沖繩總占地620平方米的土地

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3. 北海道二世谷釘MOIWA區內的土地

這壹塊地位於二世谷的MOIWA區內，鄰近MOIWA滑雪場及多個滑雪場。位置壹流是高級民宿及別墅的聚集區。土地現時進行整地開發，面積約11,332平方米，叫價4億日元。雖然價錢高但二世谷渡假村地區的升值能力高，而且並不經常有土地出售。另外同區亦有其他外資的渡假酒店發展項目，將進壹步帶旺此區。
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原文：南華早報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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變身住宿場所向游客敞開大門——住進日本寺廟不是夢！

作者：Mitsuru Obe

日本鄉村現執行了一項旨在吸引外國游客的新舉措：日本寺廟將開放其設施，供人們住宿使用。

日本現在有多家佛寺正在努力應對香客減少、當地經濟衰退和收入下降等問題。這項新舉措或許可以扭轉這些寺廟的命運。

寺廟通常擁有大量的空間，所以非常適合用作住宿場所。許多寺廟坐落於當地社區中心，占據了大片土地，還建設了開闊的庭院。這些寺廟設有供見習修士使用的房間，還可以為他們提供床單被套等用品和食宿服務。但由於寺廟內嚴格的規章制度，它們很少被用於旅游或任何商業活動。

日本初創企業和空（Wa-Qoo，日本住宿場所預定網站）認為它可以改變這種情況。上個月剛生效的日本《住宅共享法》（home-sharing law）中規定，私人住宅和其他非商業設施只需在當地政府登記後即可用作住宿場所。和空從這條規定中看到了商機。

總部位於大阪的和空公司表示，它正在與日本電子商務運營商樂天（Rakuten）和荷蘭旅游預訂網站繽客（Booking.com）合作，努力吸引更多游客前來日本寺廟游玩。

《住宅共享法》允許業主在不完全遵守繁瑣酒店規章制度（如設立接待大廳和全面的消防安全系統）的前提下提供住宿服務。

在星期三（7月18日）召開的新聞發布會上，和空表示今年將有100家寺廟開放住宿，未來三年內這類寺廟的數量將增加到1,000座。

日本全國大約有77,000座寺廟。

目前，寺廟只向僧侶提供住宿，而且不收取任何費用。寺廟不必繳納財產和營業稅，但若提供房間共享服務，則需要繳納一定的營業稅。當地政府還將向這些寺廟征收物業稅，但只限於那些用於提供住宿服務的區域。

有數所寺廟已獲得適當的商業許可證，並在許可證規定的範圍內向游客提供住宿服務。真言宗佛教聖地——高野山就是其中的一個例子。高野山上有50多座寺廟已被用作住宿場所。

《住宅共享法》要求所有住宅共享服務供應商在當地政府進行登記，但事實證明這項要求說易行難，並導致愛彼迎（Airbnb）等民宿網站不得不刪除大量房源，為這個房間分享項目開了個令人失望的壞頭。延伸閱讀：【居外看點：日本共享住房的現狀大公開】

和空將幫助寺廟處理在當地政府登記所必須完成的文書工作，並確保寺廟滿足消防安全等其他法規的要求。

從日本北部的青森到南部的熊本，至少10座寺廟已經宣布將通過和空提供住宿服務。然而，東京沒有任何一間寺廟在其列。

寺廟過去就常常提供住宿場所。佛教聖地附近的酒店和旅館十分少見，因此游客和朝聖者常常在寺廟裡暫住，休息一段時間再踏上旅途。

寺廟也不僅僅是參拜的場所。它們還可以用作孩子們的學校，並由僧人來擔任教師。有時寺廟還用於舉辦各種活動，包括相撲錦標賽、抽獎和搖獎。和空公司的工作人員表示，根據日本傳統，寺廟通常位於當地社區的中心地段。通過將寺廟用作住宿地，這項傳統將會重煥生機。

原文：日經亞洲評論
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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注意查收！這是一份來自東京麻布的驚喜

東京港區

大家還記得《東京女子圖鑒》裡對於東京港區的描述嗎？劇中將港區出身的女性個個都描繪成“白富美、女神”級別的人物。雖然電視劇裡多少都有點誇大的成分，但是不得不說港區憑借其發達的經濟、優美的景色、一流的生活配備等諸多優勢成為東京的“富人集聚地”，同時也是最令人向往的一塊區域。

港區是日本東京都內23個特別區之一，是一個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚的地區。港區位於東京東南方、緊鄰東京灣。曾經的日本第一高也是東京重要地標之一的東京鐵塔位於港區內。

娛樂最前沿的六本木是港區的，高端且商業設施豐富的寫字樓區新橋和汐留是港區的，歷史最久的歡樂街赤阪是港區的，富人們的高級住宅區高輪、麻布是港區的，東京塔芝公園是港區的，新型的游樂觀光區台場公園同樣也是港區的，被譽為交通樞紐的品川車站同樣也坐落於港區，日本五大民間電視台的總部也都在港區。除此之外，包括中國、美國、加拿大、荷蘭等國家的大使館也都在港區，港區同時還容納著高端時尚最前沿的南青山北青山等商店街。

住在東京中心地帶是怎樣的享受？

在今年一項針對5,000名購房者實施的調查結果顯示，麻布十番（Azabu）被多數購房者列為他們置房買房的首要選擇。“麻布十番”的町名在1962年（昭和37年）成立，由麻布新綱町、麻布綱代町、麻布阪下町、麻布永阪町、麻布日窪町、麻布宮下町、麻布宮村町、麻布一本松町、麻布山元町、麻布新廣尾町等各一部分地區合並而成。

麻布十番以保留著民居和就是商店街的風貌而聞名。由於振興組合以建設“人們居住的城區”為目標的活動，吸引了來自12個國家的藝術家在該區進行創作雕塑，使得民居中又融入了國際性的藝術元素。麻布有別於原宿新宿等商業街不同的是，這裡保持著低調但又蘊含異國情調的風貌，無論是商店、酒吧還是飯店都給人一種低調且有神秘的美感。

本期居外推出的位於東京港區麻布十番的房產是一座精裝的卓越非凡的奢華住宅，住宅占地超過187平方米，力求為您在時尚現代的南麻布區締造出世界一流的設計與規模。該住宅經過精心的構思與建造，配備有四間臥室套房、雙車位車庫、娛樂室、主廚房與輔助廚房、私人屋頂露台和開放式的全景起居室。公寓附近的Azabu Juban Station步行可達，出行交通十分便捷。

公寓配有24小時的保安以及遙控式的車庫，為您提供輕松便利的服務同時又不占用額外的區域面積，這樣的設計真可謂是方便高效又經濟。

開放式的起居室設有三面落地的全景窗，開闊的視野能為您提供出前所未有的靈感激發。亮堂的起居室三面采光，每天都能享受到充分的日照。沐浴在陽光下的綠蘿再搭上淺灰色的地磚讓整間房間充斥在低調又不失溫暖的氛圍內。

用餐區和廚房專為大家庭娛樂、准備美食而設計。廚房的設計干淨利落。特意將灶台和洗滌區分開的設計允許多人在廚房各自開工，讓整個備餐的過程變得整潔、有趣且高效。

用餐區特地安排在了靠近洗滌區的一塊，這樣不僅能躲過油煙還高效利用了空間。用餐區和廚房一體使得整個布局顯得更加干脆利落。

當然了佳肴怎麼能少的了美酒和甜點呢？廚房內為此還特地設有烤箱和置酒區，讓您在享用美食之余還能增添幾分親手烘焙甜點的樂趣以及小酌美酒的怡情。

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文字：俞文
責編：Zoe Chan

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日媒：奧運村將改建為公寓群奧運後東京地價走勢難料 | 日本

日本共同社7月2日報道稱，2020年東京奧運會和殘奧會腳步臨近，東京最高公路沿線地價(路線價)已連續5年上漲。然而有分析指出地價將在奧運會開幕前達到峰值，而奧運過後奧運村將作為大量公寓供向市場，這也使得今後的地價難以預測。

日生基礎研究所今年1月公布了基於專家等113人的問卷調查結果匯總的報告，近八成人預測東京房地產價格將在奧運會前達到峰值。具體來看，認為已經達到峰值和2018年達到峰值的合計占45%;認為2019年和2020年分別為32%和13%，2021年和2022年以後合計僅9%。

關於理由，該研究所分析稱是考慮到了今年9月自民黨總裁選舉後的貨幣政策、2019年英國脫歐以及消費稅率提升至10%等因素。地價高企格局將在奧運會開幕前結束的觀點浮出水面。

日本不動產經濟研究所主任研究員松田忠司也表示，奧運會使知名度上升，訪日外國遊客可能會進壹步增多，但同時列舉擔憂因素稱雖然在全球主要城市中較為便宜，但近年來的高漲使其作為投資對象的魅力被削弱。松田認為難以預測奧運前後是否會達到峰值。

備受關註的是位於東京都中央區晴海5丁目在建的奧運村。根據東京都的計劃，奧運後多家開發商將對其進行改造，建成24幢總計5650戶的公寓群。部分公寓計劃於2022年度末前後開盤。

距離東京中心地區銀座和丸之內較近的區域從未有過如此大量住房成批出售的先例，松田推測隨著交通基礎設施的完善，可能出現供應刺激需求的良性循環。另壹方面，稅理士法人Legacy的經理小松宏多表示：可能會有許多人作為遺產稅對策或出於投資目的購買東京灣沿岸的公寓。即使是當前供應量也很充裕，對於價格能否維持到5至10年後懷有疑問。

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來源：環球網

排版：Shelly Du

比東京便宜！大阪房市CP值高包租公搶進｜日本

大阪市是西日本的最大都市和經濟中心，大阪道頓崛最有名的固力果，是游客必拍景點，而根據最新統計顯示，去年的訪日游客為2,869.1萬人，為五年前的3.4倍，其中，到大阪市旅游的人口占比也從27.9%提升至39.1%，僅次於東京及千葉，但房價卻比東京相對便宜，因此吸引不少包租公搶購。

大阪市目前居住人口約有269.5萬人，是日本人口第三多的都會區，而白天就學就業人口則超過353萬人，位居日本第二。此外，日本當地與全球知名企業在大阪皆設有企業據點，因此租屋需求非常大，若以月租金淨投報酬率而言，可達到4%至5％，比較其他已開發城市，房價低、投資報酬率相對高，因此吸引許多置產族進場購屋。

以大阪地區而言，目前最受歡迎的區域為浪速區、中央區、北區、西區以及阿倍野區，以1K（一房加一個獨立廚房）大小的房型月租金總價約4.5萬至5.8萬日圓，相當於人民幣2,693至3,471元，以浪速區中古7坪套房而言，月租金5.5萬日圓，總價約1,390萬日圓（約人民幣83.2萬元），年投報率約4.75%。

全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出，從大阪發跡的企業包含：松下電器、大金空調、像印、近畿日本鐵道公司等，此外伊藤忠商事、日清食品也將總部設置在大阪，就業機會非常多，吸引許多外來人口入住，因此大阪住宅租賃事業發展相當成熟活絡，加上房價僅東京一半，400萬元就可以購入中古套房，適合小資族置產收租。

此外，2017年12月，日本國會正式通過綜合度假村（Integrated Resorts）法案，也就是日本版的“博弈條款”，目前日本政府正積極向賭場招商，預計座落地點位於人工島“夢洲”，預計在2020年奧運後四年開幕，屆時可望帶來1,700億元的經濟效益。

接下來還有2025年大阪世博會登場，鍾秀美表示，大阪市觀光人潮年年增加，目前日本政府為2020年東京奧運大興土木，未來2024年賭城開幕、2025世博會登場，勢必將在為大阪市帶來更多嶄新的建設，都讓大阪投報率看好。

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土地面積：619.24平方米
現狀：有殘留建築物
建蔽率：60% 容積率：300%
可改高層公寓、民宿物件、自住別墅等
交通：兩條地鐵線路可用
物業編號：33345518 點擊查看房源信息

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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

大阪地震凸顯混泥土牆之隱患｜日本

大阪府一名9歲女孩於周一（6月18日）喪生，其凸顯了違章建築和混泥土牆的潛在危險，這些因素在大地震襲擊時可能致命。

在高槻市一所學校泳池周圍40米廠的圍牆坍塌事件發生並壓倒一名女孩之後，當地市政府道歉並承認圍牆違反了建築規範。

市政官員表示，該建築的總高度為3.5米——1.9米的混凝土上砌了1.6米的牆，超過了2.2米的合規上限。官員表示，這面牆也缺少合法的牆面支撐。

高槻市市長Takeshi Hamada在18日舉行的新聞發布會上致歉，“非常抱歉，學校設施坍塌，導致了死亡事故，我們會為這面城市持有的財產負責”。

去年1月，高槻市查驗了這面牆，但官員說他們並不知道混凝土砌塊結構的危險。事件發生後，日本文部科學省大臣下村博文在周二（6月19日）表示，他將要求全國所有中小學校的運營人員對學校附近的混凝土牆進行安全檢查。

高槻市未能在檢查過程中發現圍牆的脆弱性的現像並不罕見。專家指出，全國範圍內可能也會發現類似容易塌陷的危險建築。福岡大學善於災難預防的教授Kazuya Koga表示，“許多人不知道，如果地震發生，牆壁可能會對人們造成很嚴重的傷害。而許多人未給牆壁增加任何安全措施”。

Koga教授一直在研究日本島的混凝土砌塊牆體，他說每座城市有70％到90％的混凝土牆都不符合法律標准。宮城縣是唯一一個例外，因該縣執行嚴格的混凝土砌塊查驗規定。

他表示，“自1995年板神大地震以來，我一直在進行相關查驗。我從來沒有見過符合法律標准的混凝土牆在（地震發生後）坍塌。所以如果牆壁是依法建造的，那就沒有問題了”。

1978年，這類牆壁的危險引起了廣泛的關注，因宮城縣發生大地震後有18人被倒塌的混泥土牆壓死。悲劇發生之後，市政當局號召居民加固他們的混凝土牆，並為業主提供補貼。但Koga說，這些努力成效甚微。

Koga說道，宮城縣進一步采取行動，聘請專家查驗學校周圍的混凝土砌牆，並向非法建造的牆壁的業主發出書面警告——敦促他們加固牆面。他表示，“其他市縣應效仿宮城縣的做法”，不然類似的悲劇可能再次發生。

日本東北工業大學建築工程教授Masayoshi Saichi也贊成此觀點，他指出如果發生強烈的地震，很多混凝土砌塊牆壁很容易塌陷。他說道，“年久違章的混凝土牆壁需要拆除，建造新的。”

文部科學省正在對公立小學和初中建築物進行改造，使其能夠承受日本地震強度6級（最高7級）地震。截至2017年4月1日，該省已完成了98.9％的學校建築物加固。但是，這項措施不包括學校附近的混凝土牆。

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來源：Japan Times
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

在日本留學壹年花費學費和生活費多少？

在日本留學壹年學費花費多少：

日本國公立大學因為有國家經費支持，同樣也有國家政策的管理，所以學費方面壹視同仁：

1、日本國公立大學學費

1）日本大學本科和大學院正規生

學費：535,800日元/年，壹些學校可以分學期繳納，每次繳納267,900日元即可。

入學金：282,000日元，只需要繳納壹次。

入學考試費：學部17,000日元；大學院30,000日元。

日本國公立大學的學費可以說是日本留學壹年花費中最精確的壹個數據了，幾乎不會有任何變動，日本大學學費在眾多留學國家中處於比較低的壹個水平，再加上很高的教育質量，確實是性價比很高的壹種留學選擇。

2）日本大學研究生

學費：356,400日元/年，每月29,700日元；入學金：84,600日元；入學考試費：9,800日元。

合計：450,800日元

2、日本私立大學學費

1）學部本科•大學院正規生：

日本私立大學的學費則是留學費用中最難統計的數據，不同學校、不同專業都有不同的費用、不同的收費項目。

入學金：壹般有2萬日元、3萬日元；

學費：70萬~200萬日元，私立大學學費中變數最大的壹部分，人文社科、商科類專業費用較低，理工類、藝術類偏高，金融、法學、醫藥、各大學王牌專業最高。

日本私立大學還有在籍費、設施費、教育充實費等等各種形式的收費條目，已經都算在了整體的費用之中，相比於國公立大學確實高出了很多，但是日本私立大學中也不乏有早稻田大學、慶應義塾大學、明治大學、上智大學等優秀的院校，所以選擇日本國立大學還是私立大學看自己的個人選擇。

二、在日本留學壹年生活費花費多少：

1.房租

日本國公立大學宿舍費用是5000-2萬日元壹個月，如果是在外面租房，那就要看地段、面積和設施了。日本的民宿租房的費用是在4萬到7萬日元壹個月。

2.夥食費

在日本，夥食費用還是比較高的。而自己做飯的成本就非常低了，壹頓飯控制在200日元～350日元之間是沒有問題的。大約壹個月夥食費在3-4萬日元/月，再稍微多花點5-8萬日元/月也差不多。

3.交通費

建議住的地方要離學校很近，這樣每天走著就可以了，平時出去玩等是5000日元~1萬日元約人民幣300元~650元每年3600元~7800元。

最後蔚藍留學老師提醒大家壹定加入了國民健康保險，因受傷和疾病需要接受治療的時候，如果在掛號窗口出示保險證，自己只付擔適用保險診療部分醫療費的20%-30%，便可接受診療。但是保險診療適用的醫療費將全部由自己負擔。大約600～1500元人民幣（8000日幣～20000日幣壹年）左右。

當然在日本也是可以打工的~根據地區不同，東京大阪等繁華城市為900-1100,日元/小時，普通地區為700-900日元/小時。留學生每周打工不能超過28小時，每月不可超過120小時。

所以綜合上面的描述來看合計：日本留學學費壹年大約3-4萬人民幣，生活費：8-12萬日元/月差不多是5-7萬人民幣左右，日本留學壹年花費大約在8-11萬人民幣左右。

來源：蔚藍留學