曼哈顿房产

与天价公寓走俏相反的却是，曼哈顿的普通公寓租赁市场在转冷，受租金上涨的影响，不少住户在往布碌仑、皇后区等地区搬迁。

根据花旗地产公司最新的市场报告，曼哈顿有近乎99%的公寓已出租完毕。该区域的公寓空置率已经是1.07%，是三年间的最低值，而去年同期该指标是1.17%。

纽约曼哈顿

高租金逼离房客

同时公寓的租金还在上涨，从Inwood地段到金融区，平均租金为4,081美元。而去年同期的平均租金是3,902美元。

而且很多房东都认为租金不可能下降，地产界人士认为郊区的房地产租赁活动可能会增加。房地产估价师乔纳森‧米勒（Jonathan Miller）表示，“租金居高不下，与其继续续约，人们更愿意搬到郊区，而不是呆在市里。”

租赁市场向外扩散

持续飞涨的租金将继续把租房者推离这一区域。同一时间段，布碌仑地区租户增长了380%，新增租户1,079户；而皇后区更是增加了127.2%，新增259户。

布碌仑活跃的房屋租赁市场不断往外扩散，目前，布碌仑较好区域的租金中位数是2,961美元/月，比曼哈顿低447美元；皇后区的平均租赁中位数是2,597美元，比去年同期低12.4%。

皇后区和布碌仑的豪华房产也是不断增加。“纽约人不知道Astoria、长岛长什么样，但是当他们去那儿、亲眼看到之后，只要（至曼哈顿）通勤相对容易，他们会考虑的。”花旗地产公司总裁加里‧马林说。

浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。

Tag: 曼哈顿房产