最新房价 – Page 3

日本房產多少錢一平？東京房價和租金走勢曝光

據日經中文網報導，日本不動產研究所（JREI）發布預測稱，未來5年東京23區新建住宅的售價和租金將與現在基本持平或略有上漲。該研究所認為，新房供應較少，新冠疫情造成的經濟停滯對價格的影響不大。

此次針對套內面積40～80平方米的新建住宅的價格和租金進行調查，預測了2025年之前的數據。

東京23區新房價格和租金預測（2020-2025年）

藍色：新建公寓價格（日元/平方米）；紅色：新建公寓月租金（日元/平方米）。數據來源：日本不動產研究所；制圖：JPC

東京23區2020年的住宅價格為每平米107.1萬日元（約合人民幣64096元），與2019年基本持平。日本不動產經濟研究所的數據顯示，4～9月東京圈新建住宅發售量自開始調查以來首次跌破1萬套，供應量較少。日本不動產研究所稱，“盡管發生新冠疫情，但主要購買層的經濟實力並未下降，價格不會下跌”。

2021年需求將有所恢復，每平米價格將上漲0.3%至107.4萬日元（約合人民幣64275元），2022年將隨著經濟復蘇而上漲0.7%至108.1萬日元（約合人民幣64694元）。2023年將基本持平，2024年將會下跌。2024年和2025年將徘徊在107萬日元（約合人民幣64036元）水平。

2020年每平米的月租金為3441日元（約合人民幣206元），與此前持平。2021年預計為每平米3442日元（約合人民幣206元）。到2022年以後，由於就業人員薪酬恢復疲軟，月租金將下跌0.3%至每平米3430日元（約合人民幣206元）左右。2024年以後將轉為上漲，預計2025年將增長0.2%，回復3442日元（約合人民幣206元）/平方米。

居外百科︱日本實用購房手冊：

來源：日本經濟新聞
責編：Zoe Chan

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美國紐約房價跌到多少錢一平？見底了沒？

新年伊始，紐約房價和房租均創下有記錄以來最大年率降幅，主要原因是庫存過剩。該市的住房市場可能需要數年時間才能恢復到大流行前的水平，也許帶來了前所未有的入市抄底好時機。

根據在線房地產平台StreetEasy的數據，2021年1月紐約市的房屋售價跌幅破記錄，曼哈頓和布魯克林在1月份再次見證了創紀錄的同比下跌——分別下跌了6.2%和5.4%。

曼哈頓區的住房要價中值跌至135萬美元（約合880萬元人民幣），布魯克林區為92.5萬美元（約合603.6萬元人民幣）。若以紐約市的平均住房面積1764平方英尺計算，曼哈頓區的住房均價就是每平方英尺4994元人民幣，即每平方米5.4萬元人民幣；布魯克林區的住房均價則為每平方英尺3422元人民幣，即每平方米3.7萬元人民幣。

盡管房價大幅下跌，但布魯克林和曼哈頓的待完成銷售活動（即已簽訂合同的房地產交易）同比分別增長了17.3%和30.8%，原因是價格不低於370萬美元的豪宅合同同比增長了57%。然而，簽約合同的快速增長仍未能抵消可用庫存的增長，即使是豪華房產的庫存也比去年增加了25%。這意味著住房平均價格仍將下降。

在房租方面，今年1月紐約市同樣創下以有記錄以來最大同比降幅，曼哈頓區下跌15.5%，布魯克林區和皇後區下跌了8.6%。

今年1月曼哈頓的房租要價中值降至2750美元（約合1.8萬元人民幣），是自2010年3月以來的最低水平，當時該市的經濟正在擺脫金融危機的影響。布魯克林的房租要價中值為2395美元（約合1.6萬人民幣），皇後區為2000美元（約合1.3萬元人民幣）。

StreetEasy將租金下降歸因於供應過剩，因為曼哈頓和布魯克林可供出租的房產數量是一年前的兩倍，皇後區的數量也差不多。

2020年，新冠疫情重創了紐約房地產行業，至少有30萬市區居民要麼因為失業，要麼為了更大的生活空間而搬到郊區。去年11月該市失業率達到12%，12月小幅下降至11.4%，但仍然幾乎是全美平均失業率的兩倍。

展望未來，即使在城市居民大規模接種疫苗後，由於永久性的就業損失和庫存過剩，紐約房價仍可能需要數年時間才能恢復到大流行前的水平。

更多紐約房產資訊：

來源：新浪財經

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泰國房產均價回落到100萬以下一套，抄底撿漏趁現在！

據泰國中華日報報道，2021年泰國房市開局表現仍顯低迷，特別是城郊遠離捷運系統和高速公路網絡的二手公寓房源，基本都需要折讓價格才能找到買家，而去年不管是獨棟別墅還是聯排別墅價格都有小幅上揚。

目前，泰國二手房交易網站TerraBkk披露的數據顯示，該平台上銷售的房源總數超過17萬個單元。以公寓項目為例，在剛剛過去的2020年裡降了6.5%，每套售價439萬泰銖（約合93.3萬元人民幣），均價8.8萬泰銖（約合1.9萬元人民幣）/平米；獨棟別墅價格上漲7.6%，平均售價739萬泰銖（約合156.6萬元人民幣）；聯排別墅上漲1.8%，平均售價300萬泰銖（約合63.5萬元人民幣）。

在主城區有捷運系統和高速公路網絡覆蓋的區域，公寓房源價格仍保持增長勢頭，比如是隆路-沙吞路和拉瑪3路，公寓價格在每平米14萬–16萬泰銖（約合3萬-3.4萬元人民幣）；素坤逸路和通羅區價格則穩定在16萬泰銖（約合3.4萬元人民幣）/平米；億甲邁-拉瑪4區價格則在每平米10萬–12萬泰銖（約合2.1萬-2.5萬元人民幣）；拉差達-輝煌區價格則回調到每平米8萬泰銖（約合1.7萬元人民幣）左右。

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至於獨棟別墅房價走勢，表現下滑的像空欒-巴吞他尼區，房價每套均價在420萬泰銖（約合89萬元人民幣）；通庫-叻布拉納區每套均價在390萬泰銖（約合82.7萬元人民幣）；高橋-民武裡每套均價在495萬泰銖（約合105萬元人民幣）。至於聯排別墅價格也有所滑落，像真瓦他納-廊曼區每套價格在298萬泰銖（約合63.2萬元人民幣），叻差披-那空因區價格則在180萬泰銖（約合38.2萬元人民幣）。

而定價在2000萬泰銖（約合424萬元人民幣）以上的房源則依然堅挺，並還有進一步上揚的趨勢，像泰國農業大學和廊因他區以及拉瑪2等房價依然足夠堅挺，絲毫沒有受到疫情的影響。但無論如何，業界仍希望當局能夠出台刺激二手房交易的調控措施，比如降低過戶相關費用以及抵押擔保等。

延伸資訊：

來源：泰國中華網

2020年很多泰國開發商在疫情期間，都給出了難得的價格折扣，過戶時的優惠力度也真不小。加上“買房送居留”利好來襲，您還等什麼？

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【視頻】新年戰情室：多倫多樓市總結暨牛年展望｜居外專欄

牛年伊始，繼續發布一年一度的多倫多地區樓市榜。

過去一年，各類大事件不斷上演，它們對多倫多房地產的疊加影響使房產走勢變得復雜化。本期Daisy黃嵐基於大多倫多地區過去一年市場表現，提煉出更多的已知數據，通過系統化分析和可視化呈現，希望梳理出重點，幫助您看透市場，理清對未來的觀察，最終形成自己的觀點。

截止2020年末，大多倫多地區的獨立屋均價達到了120萬加元，同比漲幅16%；Toronto Central多倫多中區、King國王市、和Oakville奧克維爾錄得均價前三甲。在漲幅方面，由於基礎價格低，大多倫多地區遠郊的Adjala-Tosorontio、Scugog、和Georgina取得最大漲幅。

疫情導致的遠程辦公和社交疏離推動獨立屋王者歸來，也使價格相對較低的大多倫多遠郊地區需求旺盛，成為導致其漲幅最大的直接原因。

鎮屋（聯排）方面，截止2020年末，大多倫多地區的鎮屋均價達到了83萬加元，同比漲幅15%；其中Toronto Central多倫多中區、King國王市、和Toronto West多倫多西區錄得鎮屋均價前三甲。和獨立屋一樣，大多倫多遠郊鎮屋的漲幅最大，漲幅居前三的分別是Innisfill、Clarington、和New Tecumseth。

疫情推動了部分Condo需求轉向了低密度住宅，鎮屋是這部分需求的首選。同樣因為價格相對較低的原因，大多倫多遠郊地區的鎮屋漲幅最大。針對於鎮屋Daisy黃嵐年前有一篇Townhouse的原創分析，感興趣的話，歡迎移步閱讀：【視頻】情懷中的鎮屋、風口上的鎮屋：黃嵐獨家分析多倫多鎮屋市場｜居外專欄

2020年疫情對於大多倫多Condo共管公寓市場來說喜憂參半，一方面市中心需求的下降導致價格基本持平，整個多倫多地區均價略微下降，另一方面，也開啟了通脹大環境下相對低價的買入窗口。當然以黃嵐當前的一線體驗，此低價窗口期也正在收窄。數據方面，2020年Condo均價前三甲分別是包含了傳統豪宅區玫瑰谷的C09區，以及是市中心C03區（含著名的Yorkville約克維爾街區），還有包含了傳統頂級豪宅區跑馬徑的C12區。

2020年大多倫多Condo均價和漲幅在某些區域顯得有些怪異，比如包含了頂級豪宅區跑馬徑的C12區Condo均價位居前三，同時漲幅第一，這反映出多倫多Condo市場細分明顯，不可一刀切來做投資買賣分析。某些豪宅區本來Condo就不多，一旦一個新Condo樓盤上市，價格漲幅會顯得很誇張。

最後，Dasiy黃嵐再從另外一個維度補充一下2020年房價上漲的理由：以往每年加拿大政府的貨幣超發差不多7%左右，這與每年房地產市場的平均漲幅相當，而2020年由於疫情，超發了15%，房地產價格的增長可想而知。這也可以解釋為什麼不僅加拿大，包括中國和美國在內的一線大城市的房價目前都有不小的增長。

本期黃嵐多倫多牛年地產榜就到這裡，更多關於多倫多地產買賣投資的討論，歡迎添加黃嵐微信探討斧正。謝謝您的時間。

多倫多【黃嵐地產榜】主創
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加拿大房市“疫”勢增長，房價升到多少錢一平？

盡管新冠疫情帶來不少的經濟影響，但加拿大的房市繼續強勁上漲。2020年期間，全國11個主要城市的房價上漲了8.57%，而上一年則下降了0.29%。按季度來看，2020年第四季度房價上漲2.43%。

銷售量強勁上升，建築活動勢頭良好

根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，2020年12月的需求迅速回升，銷量較上年同期激增47.2%，創下11年來最大的同比增長。2020年全年，房屋銷量接近55.2萬套，創下新紀錄，同比增長12.6%，比2016年創下的上一個峰值高出2.3%。

2020年房屋開工量按年增長4.4%至217802套，同期竣工量增長6.1%至19836套。

每月房屋銷售量 vs 10年每月移動平均數

住宅價格走勢

MLS®房價指數（按房型分類）

截至2021年1月，房價高於和低於加拿大平均水平的地區

為了減少投機性購買，央行近年來屢屢采取行動——提高房貸首付要求，縮短攤銷期等。這導致2018年和2019年的房價增速大幅放緩。但隨著這些抑制措施的影響逐漸減弱，樓市在大勢所趨的情況下還是出現了反彈。

租金收益率適中，介乎4%至6%之間

多倫多公寓房價約為每平方米9409加元，而蒙特利爾的公寓房價則為2905加元一平米。

多倫多市中心8 Wellesley樓盤，位於央街的優越地段，可步行到地鐵站，靠近世界級購物中心、世界一流學府及商業中心。1臥1衛約售¥268萬。點擊了解更多

低利率環境下，經濟有望化負為正

2020年加拿大經濟萎縮了約5.1%，因為新冠肺炎大流行，消費者支出和商業活動幾乎陷入停滯。

近日，國際貨幣基金組織（IMF）在感染率激增導致的新抑制措施下，將加拿大2021年的增長預測從最初預測的5.2%下調至3.6%，增幅不大。但加拿大央行（BoC）仍持樂觀態度，預計2021年全年增長約4%，2022年接近5%。

2021年1月，加拿大央行在2020年3月三次降息（累計降息150個基點）後，維持關鍵利率在0.25%不變。

延伸資訊：

資料來源：全球房地產指南（Global Property Guide）

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東京最高公寓將拔地而起！房價一同創出新高度

近期，在日本東京房地產開發的熱門地段，戶型在60-70平方米左右的公寓，每套價格最高可達人民幣800萬元。因為位置優越，這種新樓盤銷售十分火爆，有的甚至一開盤便立即售罄。

2020年日本首都圈新房發售量減少的原因並不是購買疲軟，而是疫情下不少售樓處停業長達幾個月時間，導致新房發售量同比減少近13％，全年僅為2.7萬套，這也創下了28年來的最低值。

與此同時首都圈新房均價出現大幅上漲，平均每套價格同比上漲1.7%，達到6084萬日元（約合人民幣380萬元），創下了30年來的最高值。

隨著越來越多的企業將遠程辦公作為長期舉措，購房者不願再扎堆東京市區承受高房價，轉而開始青睞郊區樓盤；首都圈樓市也罕見地呈現出“東京冷周邊熱”的現像，橫濱、千葉等地的新房簽約率甚至超過70%。

與東京塔比高的頂層公寓

日本森大廈公司發布消息稱，正在東京都港區建設的330米超高層大廈頂端部分將打造成住宅。計劃把該大廈建成日本第一高樓，將由外資酒店“安縵”提供服務。頂層與東京塔幾乎同樣高度，能把東京盡收眼底，考慮到周邊的房價等，有房地產業相關人士預計“每戶最低幾十億日元也不足為奇”。

住宅名為“Aman Residences東京”，共91戶，位於大廈的54至64層（260米至330米），還將配備住戶專用Spa。大廈毗鄰國際學校，計劃吸引全球富豪。森大廈未公布是作為商品房銷售還是租賃。

森大廈正在虎之門和麻布台地區推進包括該大廈在內的大規模重新開發。大廈名稱未定，2023年竣工時將超越大阪市的“阿倍野Harukas”（300米）成為日本第一高樓。

相關報導：

資料來源：第一財經、共同社

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澳洲房市牛氣衝天！買對項目富甲一方

據Domain網站報導，澳洲房價和自住業主的貸款已達到歷史新高，業界人士預計澳洲“凶猛”的房地產市場今年將飆升10％。

澳洲統計局2月1日發布的最新數據顯示，澳洲人無懼疫情、失業率升高和經濟不確定，正在踊躍買房。今年一月澳洲自住房貸款創紀錄的增漲了8.7％，達到199億澳元。而去年一整年，自住房貸款飆升了38.9％。

國民銀行（NAB）首席經濟學家Alan Oster預計，今年大多數首府城市的房價將上漲10％，悉尼和墨爾本漲幅在7％至7.5％之間。與此同時，CoreLogic公布的最新房價指數與貸款增漲相吻合。澳洲房價在一月份上升至創紀錄的高位，上漲了0.9％。

根據Domain最新發布的房價報告顯示，第四季度全澳房價中位數上漲4.1％至852,940澳元，為四年來最高的季度漲幅。多數首府城市的房價在年底達到創紀錄的水平，悉尼的中位房價為1,211,488澳元（+6.7%），墨爾本936,073澳元（+3.9%），堪培拉855,530澳元（+9.1%），布裡斯班616,387澳元（+5.6%）。

聯邦銀行澳洲經濟部負責人Gareth Aird預測，2021年獨立屋房價將上漲9％，公寓價格將上漲5％。他表示，許多證據顯示房地產市場強勁，並暗示房價將在2021年繼續上漲。與新冠疫情初期聯邦銀行的預測相比，這是一個驚人的轉變，當時該銀行認為房產價格可能會下跌10％至30％。

買方代理Cate Bakos表示，澳洲房地產市場已經變得“凶猛”，待售房屋越來越少，房價每周上漲數千元。她認為，即使市場上有更多庫存，買家的需求足以維持目前的勢頭。“這種情況前所未見，對房產的需求已經衝破房頂，”她說。

JobKeeper、JobSeeker和抵押貸款還款假期將在下個月結束，但Alan Oster認為，這可能會減慢房價的漲速，但不會阻止房地產市場進一步上漲。他說，隨著新冠病例減少，大多數企業能夠重新站穩陣腳，而無需再依靠JobKeeper付工資。人們的工作更加安全並且能夠自己償還抵押貸款。

澳洲統計局的金融和財富負責人Amanda Seneviratne表示，低利率和政府的Home Builder計劃對新貸款激增產生了“巨大影響”，因為新簽貸款中的32%都用於新房建設。12月份建築貸款的價值增長了17.1％，自6月份實施Home Builder補貼以來，建築貸款增長了兩倍多。

信息來源：澳洲生活網

進場掘金信靠大牌

牛年伊始，澳洲房價隨即攀升至史上最高，2021年或再漲10%！如此強勁的復蘇勢頭，怎能白白錯過？而要投資海外房地產，就要精挑細選一家歷史悠久、信譽良好、實力雄厚的龍頭開發商。

Meriton（美利通）擁有58年澳洲地產開發資質，是澳大利亞最大的公寓開發商，至今保持項目100%完工率的傲人記錄。雄厚的實力和龐大的規模，讓Meriton能夠為海外買家保駕護航，提供低息購房貸款以及租賃保障，讓更多人實現自己的海外置業夢想。

Allegra – 公園邊，好生活：悉尼內城區全新期房

毗鄰悉尼2000年以來最大水上公園。可選豪華公寓或罕見內城聯排別墅式公寓。約360萬人民幣起

Destination – 悉尼硅谷大戶型高性價比現房

坐擁悉尼科技新區麥考瑞公園核心區位，動靜皆宜，且將擁有當地住宅樓第一高度。約330萬人民幣起

180 George – 西悉尼最高濱河豪華公寓

近可俯瞰Parramatta河的美麗水景，亦可遠眺悉尼CBD城市天際線，堪稱西悉尼前所未有的巔峰之作。約280萬人民幣起

Ocean – 昆士蘭濱海超高豪華公寓

澳大利亞有史以來最高、最具標志性的住宅大廈之一，坐擁黃金海岸全球聞名的震撼海景。約240萬人民幣起

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東京房價創30年來新高！這區買房更抗跌

東京樓價高企，創下新高。根據日本經濟研究所的統計，首都東京2020年新建公寓樓價上升1.7%至6084萬日元（約合375萬人民幣），是1990年錄得的6123萬日元以來的新高。其中最昂貴的公寓位於代官山，價值6.9億日元（約合4248萬人民幣）。

根據分析，東京奧運會令建築成本上升，加上臨海工業區改建住宅大樓，均推動當地樓價上升。未來幾年的發展中，還要舉辦G20峰會以及大阪賭場的建設。這些都會對日本的房產價格產生影響。

日本房價如何一路走來？

1989-1990年間，日本房地產泡沫高漲，東京房價一度高達8萬美元/平方米，為當時美國房地產價值的5倍，全球股市總市值的2倍。

1991年5月，日本制定“地價稅”，規定擁有一定面積以上土地的所有者需要向國庫繳納土地保有稅。此後，日本房地產價格迅速下跌，泡沫破滅，開啟了“失去的二十年”。為應對資產負債表衰退，日本成為在全球最早開啟量化寬松和負利率嘗試的國家之一。

從2013年確定東京主辦奧運會後，日本房地產市場開始緩慢復蘇，之後的六年持續上漲。從2014年到2019年，東京的地價上漲幅度分別為1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%，到2019年，東京平均房價達到了1077919日元/㎡的地價價格（約合人民幣約67273.65元），平均房價與當地平均收入比值達到了13.26倍。

相關文章：【日本速報：東京奧運會、疫苗接種最新進展｜居外專欄】

2020年，全球疫情的持續和蔓延給不少國家的房地產行業帶來了巨大衝擊，但這一階段，一些國家或地區的房價卻逆勢上漲。日本房地產經濟研究所發布的報告顯示，2020年11月，東京首都圈新建公寓每戶均價為5922萬日元（約合376萬人民幣），同比上漲8.3%。其中，東京23區為7695萬日元（約合489萬人民幣），同比上漲12%，創下1990年來的新高。這樣出色的表現，使其吸引了越來越多投資者的關注。

不少大型投資機構頗為看好日本房地產的投資潛力，紛紛入場。2020年初，美國黑石集團以約1100億日元的價格收購了日本的辦公樓和商業設施，其中不少物業位於東京。不僅僅是國外的大型投資機構，近年來，中國人到日本買房的熱度值也持續升高。

“都心五區”保值抗跌成首選

至於大家最關心的未來日本房價漲跌。統計資料顯示，在地住宅租賃市場仍屬剛性需求，東京房市依舊是穩定且具有長期收益型投資的標的。一鍵搜查東京精品房源

日本因疫情影響，2020奧運利多無法順利在去年發酵，不過延後舉辦仍不損失日本興利建設所帶來更加健全的區域機能。過去主辦奧運的國家，一定投入全數心力在興利建設，包含蓋設運動場及周邊建築，這不僅推動東京基礎建設，也拉抬投資資金挹注，經濟效益將囊括各行各業，當然也會惠及房產業，加上東京都心也在進行市區更新，讓東京房市後市可期。

另外，想投資東京房產卻又對當地不熟悉的國人，不妨選擇環東京都的山手線沿線大站，在東京都的23區中，又以“都心五區”的新宿、中央區、千代田、港區與澀谷為首選，具備保值抗跌特性和長期成長能力。

以港區與澀谷區為例，比起因奧運產生的各種設施，澀谷區重要公共建設澀谷站開發計畫在2025年將落成，或許因為疫情會有所波動，但目前仍在持續進行，港區則有新磁浮列車與新干線站陸續開發的計畫，預估將到2030年才會達成，但都對東京不動產價格未來具有正面影響。

不過必須注意的是，日本人在居住上不喜歡住在商業區，因此海外投資族在物件挑選上，可以將周邊的交通機能、綠地、采買方便性等納入主要挑選要素。

新加坡2020年的平均房價是多少？

無論您是想在新加坡購買一套新房，還是預備出售房產，下面我們將2020年平均房價細分為組屋、私人公寓和有地住宅3個類別，以幫助賣家和潛在買家深度了解目前新加坡的住房市場。

新加坡房屋的平均價格概覽

根據Value Champion於去年9月發表的研究報告，當時新加坡市場上房屋的平均價格是2,080,533新元。組屋（HDB）是最便宜的住房選擇，平均價格為532,768新元，這成本要比私人公寓低70%，又比有地住宅低80%。當然，在新加坡購買政府組屋有一定的條件和限制：新組屋只開放給新加坡公民，而二手組屋也只限持有永久居民證（簡稱PR）的人士購買。

不同類型住宅的中位數價格低了7-24%，表明有一些價格特別高的房子在市場上可供選擇，拉高了平均價格。兩者差距最大的是豪華公寓，掛牌價中位數比平均價格低了24%。馬上查看新加坡最新項目！

組屋的平均房價

由於組屋是由政府補貼的，所以是最實惠的住房類型。截至2020年6月，組屋的平均價格是532,768新元或每平方英尺507新元。較小的單位，如2房和3房單位的價格通常在30萬新元和45萬新元之間。中等大小的4房組屋價格相當昂貴，比2房和3房單位高出34%。然而，如果您想升級到一個較大的組屋，如5房或行政單位，那麼您可以預期多付20-44％。

組屋的掛牌價格中位數其實比掛牌均價低7-14%：3房單位的轉售價格中位數在22.5萬-35.65萬新元之間，4房單位的價格在33.9萬-72.8萬新元之間，5房單位的價格中位數在40.5萬-85.25萬新元之間。

組屋價格也因街區而異。最便宜的組屋轉售單位在武吉巴督、芽籠和大巴窯，其中最便宜的社區是芽籠。武吉巴督也是4房單位最實惠的社區之一，還有蔡厝港和兀蘭；兀蘭和蔡厝港的5房單位價格中位數也是最低的。另一方面，我們發現最貴的3房組屋轉售物業是在武吉美拉、榜鵝和盛港，轉售價格比最便宜的城鎮高58%。4房和5房單位在女皇鎭、金文泰和武吉美拉最貴。這些房產的售價比最便宜的4房和5房單位高110-114%。

私人公寓的平均房價

從基本設施的簡單公寓單位，到為居民提供大量設施，如游泳池、花園和活動空間的新開發豪華項目，新加坡的公寓是由私人房地產開發商建造的，並沒有得到補貼。截至2020年6月，新加坡私人公寓的平均掛牌價為1,780,050新元，即每平方英尺1,731新元。

目前，公寓中的一居室單位平均掛牌價為1,025,386新元，而2居室的平均價格則要高出42%。那些尋找有4間臥室的較大公寓，可以預期支付略高於310萬新元或高於公寓均價74％的價格。

此外，就像組屋一樣，一些豪華公寓的價格高到足以使平均價格偏離中位數11-27%。例如最近建成的私人發展項目“納森華庭（The Nassim）”，一些單位的掛牌價超過1000萬新元！

位於黃金地段第10區的豪華公寓“納森華庭”，周圍皆是高級平房和許多使館區住宅，步行即可到達新加坡植物園，為您提供真正的寧靜和徹底放松、恢復活力的家園。點圖查看項目房源

有地住宅的平均房價

對於很多人來說，擁有一套帶地別墅是財富成就的像徵。有地住宅所帶來的私密性和空間，在地少人多的新加坡特別令人垂涎，因此成為奢侈品。由於這些特點和相對較少的供應量，有地住宅自然成為市場上最昂貴的房屋類型。

截至2020年6月，私人有地住宅的平均掛牌價為5,063,507新元，即每平方英尺1,462新元。梯屋是最便宜的有地房產，平均掛牌價為3,168,077新元。但梯屋是最小的有地房產類型，您可能最終不得不在房產兩邊共用一堵牆，或者在底層共用一個商店。平房住宅是最貴的，目前平均掛牌價為9,566,667新元。過去的平房住宅指的是在殖民時期建造的住宅，盡管這個定義已經演變為指任何獨立的住宅。這些都是最大的房子，可以花費數百萬新元。

與組屋和私人公寓類似，整體中位價略低於平均掛牌價，中位價比均價低1-8%不等。這表明，有地住宅價格分布相當均勻，很少有非常便宜或非常昂貴的重大異常值。

延伸資訊：

數據來源：Value Champion

以上便是2020年新加坡平均房價指南，希望對您有所幫助。欲了解更多有關新加坡的最新房價走向，請閱覽【居外百科︱新加坡】。

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美國房價增長達6年最快！“領頭羊”西雅圖房價多少錢一平？

美國20個城市的房價於去年11月份急速上漲，處於歷史低位的抵押貸款利率繼續助燃火爆的住房市場。

美國房價取得2014年以來最快上漲

據彭博社報導，標准普爾CoreLogic凱斯-席勒美國20城房價指數11月份同比上漲9.1%，高於彭博調查所得經濟學家預期中值8.7%，是2014年5月以來最大漲幅；10月份同比上漲8%。根據公告，鳳凰城、西雅圖和聖地亞哥11月份房價漲幅最大。

盡管疫情帶來嚴重經濟後果，但處於歷史低位的借貸成本助長了美國的房地產繁榮。隨著美國人趕赴郊區買房，稀缺的房地產庫存遇到不斷增長的需求，推高了房價。自7月以來，30年期抵押貸款利率一直低於3%。

秋冬通常是房產交易的淡季，加上在疫情推波助瀾下，房屋市場通常會降溫，但大西雅圖地區的房價仍比全國其他任何地方的增長速度都快。

西雅圖房價增速保持全美最快之一

根據標普CoreLogic 凱斯-席勒房屋價格指數的數據，普吉特海灣（Puget Sound，海灣周邊地區集中了華盛頓州九大城市中的六個，包括西雅圖）10月的房價上漲速度，是除了鳳凰城外，比起其他城市也要快。該指數報告了美國房價連續三個月的滾動平均值。而大西雅圖地區的價格包括金縣（King）、皮爾斯縣（Pierce）和斯諾霍米什縣（Snohomish）縣的房屋。

去年10月，是大西雅圖地區房屋價格連續第9個月上漲，比去年同期漲幅11.7%，成為全美房價上漲第二快的城市。而鳳凰城則比去年同期漲幅12.7%，比今年9月份的11.4%還要多。2019年，西雅圖房價漲幅超過了其他西海岸城市，如波特蘭、舊金山和洛杉磯等。

再來看看美國房地產經紀人協會（NAR）的更新數據。

2020年12月，西雅圖的房屋掛牌價中位數為72.5萬美元（折合約469萬元人民幣），每平方英尺的掛牌價格中位數為510美元（折合約3299元人民幣），價格換算後即每平方米5490美元（折合約35509元人民幣）。銷售價格中位數則為73萬美元（折合約472萬元人民幣）。

西雅圖：掛牌價格中位數 vs 銷售價格中位數

西雅圖的房屋售價與掛牌價之比為100%，這意味著平均售價與要價相約。

去年12月，西雅圖屬於賣方市場，這意味著想要購房的人比待售房源多。

平均而言，西雅圖的房屋在上市51天後就會售出。從11月開始，西雅圖的上市天數中位數呈上升趨勢，而從去年開始則略有下降。

上市時長中位數：51天

西雅圖買房小知識

Q：什麼時候是在西雅圖買房的最佳時機？

A：西雅圖的大部分房屋在7月掛牌待售，8月賣出。點擊查看西雅圖最新熱門房源

Q：西雅圖在售房屋類型有哪些？

在西雅圖，大約45%的建築是獨立屋，而大型公寓樓和小型公寓樓則占了剩余住房的大部分。這個城市的房產建設年份的中位數是1959年。這座城市主要提供一居室和兩居室的房屋。此外，租房者和房主之間的比例基本持平，可以說是相當穩健的一個房地產市場。

西雅圖復興濱水區2臥新房，可步行至中央商務區、唐人街、體育場和國王街站，房價僅約¥238萬。點圖了解詳情

Q：西雅圖有哪些新興的郊區？

西雅圖中都市區值得關注的一些新興郊區包括塔科馬（Tacoma）、貝爾維尤（Bellevue）、吉格港（Gig Harbor）、埃弗雷特（Everett）和肯特（Kent）。個別區域的更多詳情，歡迎聯系居外IQI查詢。

Q：在西雅圖生活是怎樣的？

西雅圖是一座相當不錯的城市，對於那些喜歡輕松氛圍的人來說，可以在這裡買房。這座城市的特點是有大量的綠化，附近有超過500個綠地供居民享受，如Warren G. Magnuson公園和Carkeek公園，在城中許多地方都很容易到達。此外，居民會發現大部分街道都有良好的樹木覆蓋。對於喜歡安靜的人來說，這個城市也是非常理想的，因為這裡的交通噪音水平一般很低——盡管仍有一些較吵的地區，特別是靠近西雅圖西高速公路、90號州際公路、鐵路線或金縣國際機場。

西雅圖的業主會很高興發現，雜貨店總是只需很短的步行路程。同樣，通常在拐角處就有一家餐廳或咖啡館，步行到各種服裝店也很近。至於教育方面，當地人很喜歡靠近小學和中學，這些學校距離西雅圖的大部分待售房產都在步行範圍內。

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信息來源：Realtor.com、Zillow、新浪財經、西城時報
責編：Zoe Chan

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