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【視頻】情懷中的鎮屋、風口上的鎮屋：黃嵐獨家分析多倫多鎮屋市場｜居外專欄

鎮屋Townhouse，顧名思議是坐落於鎮上的房屋，溫馨而有社區氛圍。從歷史上看，鎮屋是貴族或富裕家庭的城市的住所，以便於社交。如今城市不斷的擴張以及土地的稀缺使得鎮屋價值凸顯，在北美大城市如紐約、舊金山、波士頓、華盛頓、多倫多，鎮屋已經成為高品質的兼容城市生活和舒適環境的居住選擇。

從投資或自住的角度看，一直以來鎮屋Townhouse給大家的印像是一個介於獨立屋和公寓Condo之間的品種。二十年以來大多倫多地區房價年復合增長率為6%，無論是獨立屋、鎮屋、還是Condo公寓在不同的時間段內都呈現輪動的態勢，而市場品種的熱度也是相對的，有的買家喜歡買漲而有的買家喜歡撿漏，本期Daisy黃嵐選擇漲幅可觀的鎮屋做個分析。

首先不管是Condo漲還是獨立屋漲，從歷史曲線來看，鎮屋的漲幅基本都介於前兩者之間。而均價方面，最新的大多倫多鎮屋達到了80萬加元。

當然大多倫多不同城市的鎮屋成交量和均價都有較大的差別。不出意外其中多倫多中區（含市中心、中城區、和北約克）均價最高，有趣的是大量印度裔集中的布蘭普頓成交量最大，而華人較喜歡的萬錦和列治文山無論在均價還是成交量方面都處於中上較高的位置。

許多鎮屋是有管理費的，根據小區不同，物業管理項目會有不同，但主要是公共部位維護。由於鎮屋不像獨立屋，公共部位交織較多，協調統一專業的維護更能確保生活品質和房屋保值增值的最大化。

許多買家認為鎮屋管理費是額外的成本，其實不盡然… 首先，無管理費物業的維護也是有成本的：

獨立屋維護成本低是個誤區
無管理費鎮屋公共部位維護協調很困難
換屋頂、換窗戶、換密封條，這些都是實打實的開銷
割草、除雪、刷車道其實都是成本，自己做也是花自己的時間成本，這一定得要算
管理費每個月得出，相對於自己維護不固定的金錢支出，在心理上更顯得容易被注意

再來，管理費是有價值的：

業主可以放心小區得到專業的維護，維護得好的小區房價更高
業主省下時間做更有價值的事
業主自己的勞動其實也是成本，還不如讓專業的來干

最後，無管理費或管理費低的鎮屋其價格也會更高。所以Daisy黃嵐的結論是存在即是合理的，絕大多數情況下管理費提供的服務和價值是相當的，而且一切的成本和服務都已經體現在了鎮屋的總體持有成本中。所以鎮屋有無管理費不應當是首選要素，在我們鎮屋投資和自住的決策過程中不能撿了芝麻而丟了西瓜。

鎮屋買賣決策過程中的真正關鍵是對個案價值的了解和對參照系的准確把握。為此Daisy黃嵐選取我們華人比較偏愛的多倫多、萬錦、和列治文山，給大家在這個時間點上搭建一個投資參照系。當然，細分社區不同會有很大的差異，Daisy黃嵐這裡只是介紹一個粗略的概念（方法論），具體需要根據您的地段社區房型喜好做深入的分析。 今年以來多倫多市鎮屋成交中位價達到100萬加元，下圖列舉了幾處中間價位的鎮屋和位置：

多倫多市今年以來的最高成交價鎮屋位於著名的Annex社區的Yorkville約克維爾（見下圖）。約克維爾可以說是多倫多當之無愧的鑽石地段，多年來Condo和鎮屋的最高成交價都出於此社區。

再來看萬錦市，鎮屋中位成交價達到89萬加元，下圖列舉了幾處中位價位的鎮屋和位置：

萬錦市今年以來的最高成交價鎮屋位於萬錦最著名的愚人村（見下圖），這裡環境宜人，豪宅輩出。

再來看一下多倫多北面的列治文山，這裡的鎮屋成交中位價達到92萬加元，下圖列舉了幾處中間價位的鎮屋和位置：

列治文山今年1月至9月的最高成交價鎮屋位於Westbrook社區（見下圖）這裡環境好，學區更好。

影響鎮屋買賣決策的另一個重要因素是社區的風格和情懷。和獨立屋和Condo比起來，鎮屋居住是最具社交氣息的，這也是人們選擇鎮屋的原因之一，因此小區的設計至關重要。

Daisy黃嵐把鎮屋小區設計分成以下幾類：

現代小鎮風情型：街區錯落有致，房屋各有特色。

質樸婉約型：安靜、小徑通幽、溫馨煙火氣。

桃花源記型：設計精巧、專業園藝、真正的世外桃源。

簡單直接型：排屋設計、真正的聯排別墅。

所謂蘿蔔青菜各有所愛，無論您青睞哪種風格，哪塊區域，或是那類戶型，Daisy黃嵐的專業分析和眼光都會為您的買賣決策保駕護航。

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多倫多【黃嵐地產榜】主創
資深Broker，金牌經紀人
聯系郵箱：daisyhuang88@gmail.com

英國房價漲幅創新高，2021走勢預測又如何？

英國國家統計局不久前發布的數據顯示，9月英國房屋均價約為24.5萬英鎊（約合214.4萬元人民幣），同比上漲4.7%，創歷史最高水平。9月倫敦房屋均價約為49.6萬英鎊，同樣創歷史新高。

房價創新高，交易量也出現激增。根據英國央行英格蘭銀行11月30日披露的最新數據，10月英國購房抵押貸款批准量增加至9.75萬筆，相比今年2月之前增加33%，比5月9400筆的谷底高出約10倍，為2007年9月以來的最高水平。

四大因素助推房價創新高

此輪樓市量價齊升，主要原因是英國政府推出了印花稅減免政策。此外，疫情期間被壓抑的消費反彈、較低的貸款利率以及購房理念轉變等，也是推動市場活躍的重要因素。

自疫情暴發以來，英國經濟遭受重創。為帶動經濟走出泥潭，英國政府推出一系列刺激政策，其中房產交易印花稅減免就是眾多減稅降費的舉措之一。

政府規定，自去年7月8日至今年3月31日期間，英國房產印花稅起征點從此前的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊，也就是說，房產價格不超過50萬英鎊的購房者，無需支付印花稅。這一舉措使得大部分購房者免於繳納該稅費，從而助推了購房熱情。

印花稅減免政策效果可謂立竿見影。根據英國主要抵押貸款機構之一哈利法克斯公司11月6日公布的數據，自印花稅減免政策實施以來的4個月間，英國房屋均價同比增速為5.3%；10月均價同比上漲7.5%，為2016年以來的最快增速。

疫情期間被壓抑的消費開始反彈也是原因之一。政府3月公布“禁足令”之後的幾個月間，整個房產市場活動基本暫停，建築工地、測量公司、房產中介等相關活動無法開展。隨著7月以來逐漸復產復工，印花稅減免給出有限的時間窗口，大量房產交易活動隨之湧現。

較低的貸款利率也為購房者提供一定動力。今年3月，英格蘭銀行兩次下調基准利率，並最終設定為0.1%的歷史低位。根據央行公布的10月貸款數據顯示，英國10月房貸實際利率為1.78%，低於今年疫情前的利率。

疫情期間讓人們對居住環境有了新需求。英國房產經紀公司萊坊表示，在經歷兩次封鎖之後，人們正在重新思考居住環境。

一些業內人士認為，此輪房地產市場的上漲，可能因今年印花稅減免政策的結束而減退，因此不少機構和個人呼吁延長該政策。

2021年房價漲幅放緩

英國房地產網站Rightmove預計今年房價漲幅將小幅放緩至4%，保持大部分動能，盡管稅項優惠即將結束，而且預計失業率將上升。

Rightmove表示，11月8日至12月5日首次掛牌的房地產要價較上年同期上漲6.6%，並稱這一升幅不可持續，高於前月的6.3%。

6月防疫限制措施初步結束後，英國房地產市場意外繁榮，因為人們尋求更適合居家工作的大房子，以及抓住房產購置稅暫時削減的機會。

稅收優惠將於3月底截止，但Rightmove稱，潛在需求和低借款成本意味著這不大可能導致房地產市場活動顯著放緩。

“除非稅收優惠延期，否則第二季地產活動可能表現低迷，但對很多買家而言，稅收優惠不會成為決定因素，但可能會在一定程度上促使他們調低報價，”Rightmove的房地產數據主管Tim Bannister稱。

來源：經濟參考報、路透新聞部
責編：Zoe Chan

新加坡私宅價格走勢年終總結和2021年展望

橙易產業（OrangeTee & Tie）根據2020年第4季新加坡市區重建局（URA）快報估計，私人住宅價格指數連續第三個季度繼續上升，按季增長2.1%。這是自2018年第二季度以來最大的季度漲幅，當時價格按季上漲3.4%。2020年全年價格上漲2.2%，低於2019年2.7%的價格增長。

上季度的價格上漲主要是由其他中央區（Rest Of Central Region，簡稱RCR）和核心中央區（Core Central Region ，簡稱CCR）推動的，按季上升4.8%及3.3%。至於中央區以外（Outside of Central Region ，簡稱OCR），價格按季上升1.7%。2020年全年，代表中檔私宅的其他中央區和中央區以外的價格漲幅最大，分別為5.1%和3.1%。

新加坡私人住宅價格指數

今年第四季度有一些新項目推出，可能會推動這些地區的價格上漲。例如，根據在1月4日從URA Realis下載的信息，2020年第四季度，其他中央區的新項目The Landmark鼎瑞苑的中位價為2137新元/每平方英尺（108個單位），The Linq@Beauty World的中位價為2171新元/每平方英尺（119個單位）。這些項目的成交價高於2020年其他中央區所有新建非有地住宅的每平方英尺1,813新元的中位價。

在中央區以外，2020年第四季度，金文泰地區的新項目Clavon悅文薈的中位價為每平方英尺1,637新元（471個單位），Ki Residences at Brookvale為每平方英尺1,766新元（165個單位），Midwood山景坡為每平方英尺1,624新元（51個單位）。所有這些項目的成交價同樣高於2020年中央區以外所有新的非有地住宅的每平尺1,547新元的中間價。

The Landmark鼎瑞苑坐落於珍珠山城市公園（Pearl’s Hill City Park）的地勢最高處，1臥1衛在居外網上現售約¥464萬。點圖查看項目詳情

許多新推出的項目價格也有所上漲。例如在核心中央區，Fourth Avenue Residences 富雅軒的中位價從2020年第三季度的每平方英尺2,258新元（63個單位）上漲到2020年第四季度的每平方英尺2,296新元（23個單位）。同期，Kopar At Newton 鈕頓銅源的價格也從每平方英尺2,384新元（47個單位）上漲到每平方英尺2,433新元（6個單位）。

其他已推出的項目，如The M、The Avenir、Leedon Green綠墩雅苑、Royalgreen御景苑、Treasure at Tampines聚寶園、The Garden Residences嘉和馨苑、Jadescape順福軒、Forett at Bukit Timah福瑞軒、Stirling Residences尚景苑、The Florence Residences悅湖苑、The Woodleigh Residences樺麗居和Avenue South Residence南峰雅苑從2020年第三季度到第四季度也有類似的價格上漲。馬上查看新加坡最新項目！

2021年展望

全世界的投資者都在為2021年的穩定復蘇做准備。疫苗的快速開發和預期的療效可能會改變游戲規則，使今年的疫情受到控制。航空、旅游、零售、休閑和會展等受困行業可能會迎來更好的日子，而新加坡經濟有望在2021年反彈。

新加坡的房市將繼續受到金融體系中仍在流通的充足流動性的提振。疫苗樂觀情緒日益高漲和三期重啟，買家情緒可能進一步升溫。豪宅區和城市邊緣區可能會有一些重磅項目推出，可能會提振整體價格指數。整體私人住宅價格可能會上漲1%至4%，而2021年新房價格可能會以更快的速度增長2%至5%。

過去幾個月，人們對轉售物業的興趣再度升溫。豪宅和大型轉售單位的需求一直很旺盛，而大眾市場和城市邊緣地區價格誘人的私人轉售房也被搶購一空。橙易產業（OrangeTee & Tie）預計今年轉售屋的需求將進一步回升，而全年轉售價格可能會上漲1%至4%左右。

延伸資訊：

本報告由居外IQI與合作伙伴橙易產業（OrangeTee & Tie）共同發布，欲獲取更多新加坡市場信息可與橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢主管孫燕清（Christine Sun）女士聯系（Christine.sun#orangetee.com）

珠海樓價升幅大來年升幅持續｜居外專欄

政府在施政報告各項措拖中，令筆者最關注的是港珠澳大橋將不設限額，讓中國香港單牌車直接駛進大灣區，每次限期 30 天。這肯定對珠海，甚至整個粵西物業帶來無限憧憬。

2020 年初疫情令大家難以返回內地，珠海物業也跟隨大市轉靜。這一年缺少了中國香港買家，珠海物業價格下跌，自然是合理聯想。但事實剛剛相反，過往香港買家約占成交 20% 左右，其餘八成除了本地需求外，也有來自深圳、廣州等地。自從年中國內疫情緩和，推動珠海價格也一直在攀升。

大字門一帶新發展區，在年初還是大約 30,000 人民幣一平米，現在特價單位也要賣 36,000 人民幣。金灣區也由 25,000 人民幣升至 30,000人民幣。鬥門近湖心路也由 1,500 人民幣升至 1,800 人民幣。如果要近 10,000 人民幣一平米，已經要去到近鬥門的高欄港了！

不少人會懷疑這個高樓價仲有沒有再升的動力？大家不妨參考全球大型對衝基金橋水（Bridgewater Associates）創辦人號稱“鱷王”的達利奧（Ray Dalio）的意見，他說：“There’s no good reason that stocks couldn’t trade at 50x earnings.”。以往 50 倍 P/E 的股票，大家都會認為估值過高不值購買。但考慮到接近零的債息，債券若是股票，市盈率大概也高達 75 倍。所以有錢人將資金由債市流向股市， 50 倍P/E 又何貴之理？

這又跟珠海樓市有點相近！國內資金多，中國人又喜歡買房保值，租金回報很低又如何？房屋已經成為貯存財富的工具。深圳人在深圳也很難置業，無錢的固然買不起；有錢的也沒有名額，又好似中國香港！

不久的將來，中國香港車可以很方便進入珠海市，也許只是前奏。一旦深圳到珠海的大橋落實，升幅可能更厲害！現在評估資產價格，在零息的背景下，回報已經是次要，重要的是資金流向。

珠海的發展商也很害怕，最近，有發展商直接在中國香港開立證銀行戶口，方便香港買家在香港直接付錢，方便至極！也有發展商跟中資銀行合作，可以經指定銀行直接直接一筆過全數樓價彙至國內發展商戶口，免除經地下錢莊的風險。

這些方便資金流動的措施，也會進一步推動成交數量及推高樓價。筆者對 2021 年的珠海樓價抱正面態度。

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2020泰國公寓曼谷最貴的是哪些？

泰國這幾年的房產價格上升的很迅速，和30年前的房價相比，它已經上漲了1000%左右，關於公寓一直都是很多投資者在泰國首選的房產類型，其中曼谷的公寓是最歡迎的，曼谷公寓的均價一直在上升，現在一平米大約為6萬左右。今天我們在了解一下2020年泰國公寓曼谷最貴的主要有哪些？曼谷公寓之所以被投資很多，是因為需求大且回報率比較可觀。

98 Wireless 是948平方米的複式頂層公寓，目前是曼谷最貴的公寓，一平米的均價達到了685654泰銖（折合人民幣為152367元），總體售價高達6.5億泰銖（折合人民幣為1.4億元）。之所以這麼貴，是因為它是Wireless Road上的旗艦項目，並且這裡是曼谷的豪華住宅區，有很多外交使者，附近有BTS車站和美國大使館，再加上其他原因，所以它很貴。

Supalai Icon Sathorn這個豪宅在曼谷的沙吞路，是曼谷的中央商務區，同時走遍的交通也非常的便利，現在最昂貴的單元是970平米五居室複式公寓。這套公寓每平方米的均價是289031泰銖（折合人民幣為64229元），一套房產的價格大約是2.8億泰銖左右（折合人民幣為6222萬元）。泰國公寓一般購買之後都是永久產權，所以它購買後歸個人所有。

曼谷文華東方酒店公寓目前是整個曼谷公寓中第三貴的，最貴的房源一套的價格為2.133億泰銖（折合人民幣為4740萬元）。這套公寓一平米的均價大約為561316泰銖左右（折合人民幣為124736元）。公寓的面積在360平方米左右，站在裡面是可以看到湄公河的景觀的，並且周圍有豪華的購物中心以及非常便捷的交通，地鐵BTS金色線是專門為它簡歷的，所以擁有它就可以擁有壯麗的景色。

解封又解囊！倫敦房價4個月漲了3萬英鎊

英國土地注冊處的數據顯示，9月倫敦的平均房價較去年同期漲4.1%，較8月漲0.7%，至496,486英鎊（437萬人民幣）；9月價格較5月份英國結束首次封鎖時高出3萬英鎊！

同時，英國國家統計局的報告也顯示，截至今年9月，英國的平均房價和去年同期相比上漲了6.4%。

疫情下，哪些因素造成英國房價逆勢上漲？

路透社報導，目前，英格蘭平均房價為26.2萬英鎊，約合231萬元人民幣，與去年同期相比增長4.9%。今年九月，倫敦平均房價創下49.6萬英鎊的新紀錄，相當於超過435萬元人民幣。

據了解，今年7月英國政府宣布，在2021年3月31日前，將住宅房產印花稅起征點從此前的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊。英國財政部估計，90%的房產買家因此而受益。這一措施公布後，英國多個房產網站的瀏覽量暴增，房價也隨之水漲船高。

相關資訊：好消息！英國印花稅假期有望延長6個月

英國房產咨詢公司總經理蓋伊·吉廷斯表示：“這對住房市場來說，無疑是一劑強心針，尤其是低房價市場，因為節省的1.5萬英鎊能讓人們有更多的住房選擇。我想市場的整體反應是非常好的。 ”

此外，為了控制疫情，英國政府要求民眾居家辦公，這也提高了他們對於居住環境的要求。部分英國人，尤其是倫敦地區的居民，會更傾向於選擇自然環境更好的住房，這也進一步推高了房價。

吉廷斯說：“現在倫敦地區的購房者數量可能是過去五、六年間的兩到三倍，在售房產的數量每年也都在增加。今年倫敦的在售房產數量與去年同期相比翻了約一倍，有助於維持房產供求平衡，也推高了一些地區的房價。”

從倫敦各區域來看，同比漲幅最高的為Hackney (9.1%)，Islington (8.5%)，Ealing (7.2%)，和Waltham Forest (6.9%)區。

不過有分析認為，當前最關鍵的問題是英國房地產市場的繁榮還能持續多久。明年3月底住宅房產印花稅減免可能結束，加之從明年4月起加征海外購房者2%的房產印花稅之後，英國房地產市場在明年第二季度可能會呈現出截然不同的景像。

延伸閱讀：

來源：澎湃新聞
責編：Zoe Chan

疫情下，英國房價仍然逆勢大漲，倫敦房地產的安全投資價值得以彰顯。

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泰國曼谷最新的房價以及未來發展的趨勢如何？

導語：曼谷是泰國的首都，是這個國家政治，文化，經濟的發展中心，同時也是人口最為稠密的地方。這幾年東南亞市場的房地產一直都很火熱，曼谷的房地產就是其中一個。和發達國家的一些城市比例，曼谷的房價最高性價比，而且投資回報率也非常的可觀。關於泰國曼谷最新的房價以及未來的發展趨勢一起來詳細了解下。

30年前曼谷市中心公寓的價格一平米大約為4000元-5000元，30年前曼谷最貴的房地產一平米大約為7000元。30年間泰國曼谷已經發生了天翻地覆的變化，現在的它是最熱門的投資城市之一，是最具有潛力的城市之一，同時也是房地產投資回報較高的城市之一。具體情況我們看以下講解。

泰國房地產的最新價格

根據泰國銀行提供的資料可知，泰國獨棟房屋，聯排別墅，共管公寓以及土地的指數連續四個季度都是穩定上升的趨勢，其中土地的增長是成倍的，第一季度是3.5％，第二季度是10.1％，第三季度是14.7。土地在不斷的增值，房地產價格肯定同時不斷的增長，更可況是曼谷地區的。

2020年曼谷最貴的房地產一平米的均價大約為120000左右，黃金地段的新公寓每平米的均價大約為60000元左右，和30年前的數據比例，其已經增長了1000％左右，現在曼谷的財產是非常緊俏的。曼谷無論是新房還是二手房，房地產價格和之前都要承擔高出很多。

曼谷各區的房產價格

素坤逸區（Sukhumvit）是曼谷市中心最大的商業區，同時也是最大的公寓住宅區，因為交通方便和經濟發達，所以這裡的人口密集度十分稠密。各方面條件比較好，所以公寓的價格自然不低，一平米的均價大約為23萬泰銖，和同時期相比上漲幅度達到了10.8%左右。

是隆/沙吞區（Silom/Sathon）這裡是曼谷的CBD金融住宅區，是泰國金融發展的標志，也是該國家各大型公司的心髒以及居住地。這塊區域是曼谷的第二大住宅區域，人口數量也不容小覷，公寓一平米的均價大約為22萬泰銖，和同時期相比上漲幅度達到了10.6%左右。

拉瑪九區（Rama 9）這款區域是曼谷規劃發展的新CBD，地鐵是它發展的中心軸，地理位置直接用四通八達形容。該區公寓的均價沒有上兩個區域高，但是也不低，一平米大約為17萬泰銖左右，和同時期相比漲幅達到了10%左右。

泰國房市未來發展的趨勢

根據預測，在未來5年的發展時間中，泰國曼谷的房產價格可能會翻倍增長，具體原因如下：

1、泰國曼谷的人口數量會為該城市帶來巨大的經濟紅利。目前曼谷的常駐人口已經達到1600萬左右，數量還在增加，對此住房的需求量也會增加，所以房價會上漲。
2、曼谷的交通變得越來越好，並且交規線的房價一直都是持續走高狀態。2019年的第三季度的銷售數量比第二季度整整高出168%，所以房價會上漲。
3、沿著交通的公寓房產每年的增長幅度大約在5%-10%左右，市場對於住宅的需求量很多，所以房價會上漲。

泰國曼谷的發展還是比較迅速的，這幾年它一直都是熱門的投資城市之一，黃金地段的位置房地產投資回報率最高可以達到8％左右，平均收益率保持在4％-6％左右，這樣的收益試問問哪個一個投資者不動心？

曼谷的發展前景很可觀，未來還有上升的空間，如果您想投資購買曼谷的房地產，可以把您的聯系方式或資料留在上面，也可以直接聯系我們，我們擁有最專業的團隊，能提供詳細的資料，讓您盡快找到合適的、心儀的房屋。

在加拿大買房子的價格以及那些隱藏的費用

導語：加拿大一直都是海外人士的移民聖地，這裡不僅經濟發展好、教育環境好，社會福利保障和生活環境也非常的好。加拿大的綜合資源很不錯，所以有很多人想要移民定居加拿大，想要在該國家置辦房產等。在任何國度，安穩的基礎都是要有房子，所以來了解一下在加拿大買房子的價格以及購房時那些隱藏的費用。

加拿大這幾年的房產價格一直都是不斷上漲的趨勢，有證據表明，2020年加拿大的住房活動可能會不斷的改善，並且大部分地區的房產價格都是上升的趨勢。在海外購房和在國內還是有一定區別的，所以了解房子價格的同時，也要了解一下買房時的隱藏費用，這樣才能明確預算。

加拿大房產的價格

2019年的時候就有預測，加拿大的房產銷售量和價格在2020年都會有所增長。今年加拿大全國房屋的銷售量增長到了8.9%左右，數量大約在530000套左右，後面的時間，銷售量還會持續增長。加拿大全國房產的平均價格上漲了6.2%左右，價格大約在531000加元左右，趨勢和雖然和去年是差不多的情況，但是安大略省，魁北克省等地方的房價是穩步上升的。根據CREA提供的數據可知，今年10月份加拿大房屋的平均價格達到了607250加元，數據比例上升了15.2%左右。

今年加拿大的房產價格很有可能再上漲3%左右，並且中央銀行可能還會有降息的政策。根據實時數據可以大致了解一下加拿大各省10月份的平均房價。Nova Scotia的均價是304590加元，New Brunswick的均價是203233加元，Newfoundland and Labrador的均價是281800加元，Quebec的均價是403726加元，Ontario的均價是742101加元，Manitoba316280加元，Saskatchwean的均價是290600加元，Alberta的均價是413948加元，British Colunbia的均價是811028加元，Yukon的均價是456771加元，Northwert Territoeise的均價是368362加元。

買房子的隱藏費用：

1、在加拿大購房若沒有持有護照或者不是PR，需要准備房價15%的首付費用。
2、土地轉讓稅，城市不一樣費用收取的比例有所差異，一般都是按照房價1.5%-3%的比例准備的。（第一次購房且擁有護照或PR可以退稅）
3、房子的裝修以及維修費用。如裝修廚房、地下室的費用大約為20000加元；換窗戶大約為12000加元；換屋頂大約為6000加元等，具體根據買家的實際情況來。
4、地稅預留款。每一個城市的征收比例不一樣，一般都在0.7%-1%之間取值。
5、每月按揭預留款，建議至少准備六個月費用在銀行。
6、如果前房主交了房子的管理費、水費、電費、煤氣費等這些生活費用，是需要預留給房主的。
7、海外購房是需要律師的，所以這個費用一定要預留。一般會幫助購房者買房屋產權保險以及相關的雜費，價位一般在2000-3000加元上下。
8、估房費用，一般是銀行請去防止貸款作弊的，費用在450加元左右。

海外投資者如果在加拿大購買房子除了房市價格需要清楚之外，以上的費用也是需要了解的。海外買家最好准備20%的資金作為首付以外的費用，因為很多小費用加起來數據還是比較龐大的。

以上就是在加拿大買房子的價格以及那些隱藏的費用的相關內容。如果你想在加拿大購買房產可以把聯系方式和相關資料留在下方，或者直接加我們的聯系方式。我們有專業的團隊，能夠為您提供詳細的信息，盡快幫助您找到符合心意的房產。

2020年英國倫敦的房價每平米多少錢？

英國的房市價格被討論最多的城市莫過於倫敦，它的價格高於英國其他城市很多，即便幾個很高，但是它的投資價值任然比國內一線城市大。目前倫敦一共有9個區，每個區發展不一樣，所以房價存在實際差異，2020年英國倫敦的房價每平米多少錢呢？根據了解，倫敦區內最便宜的房價一平米大約在5000-6000英鎊左右（折合人民幣為50000元左右）。

倫敦第一區的房價是最貴的，這裡是倫敦最開始的地區，所以發展比較早，不僅有很多歷史建築，綜合設施也很多完善、周邊有學校、大型商場、博物館等等各方面都非常的齊全。倫敦市中心的房價基本每年都是升值趨勢，一年的平均漲幅比例大約在10%左右，十年的平均漲幅可以高達65%以上，這裡一套房產的平均價格為126萬英鎊左右（折合人民幣為1009萬左右）。

根據相關的數據可以得知，倫敦的購房價格每平米大約為44.4萬元左右，月租金上漲的幅度大約是16%以上，年增長的幅度高達78%，倫敦的房價是有高的資本的，即便如此高不可攀，還是有很多投資者趨之若鶩。英國的房產一直都比較受歡迎，有一些地方供不應求的的狀態一直存在。投資者想要購買，需要提前準備，不然好項目很快就會被搶走。

英國的投資回報率一直都很可觀，特別是倫敦的回報率，好地段的房產可以直接高達10%以上，一般情況下它的平均投資回報保持在6%-7%以上，倫敦市場雖然逐漸趨於飽和狀態，但是它的價值不會因為市場過滿出現貶值，反而會逐漸保值升值。所以，有機會投資購買英國倫敦的房產，一定要抓住機會，當然前提是要有足夠的資金。

2020年馬來西亞買房房價是多少？

馬來西亞這幾年的經濟發展比較可觀，因為前景比較不錯，吸引了很多海外投資者。馬來西亞的房產價格和相鄰的新加坡比，性價比要實惠很多，並且投資回報的收益也要比它高。每年到馬來西亞留學、移民的人數也比較多，因為門檻不是很高，很多人都會選擇該國家，所以它的房產價格比一般國家備受關註一些。 2020年馬來西亞買房房價是多少呢？

馬來西亞房產價格最貴的地區可能就是首都吉隆坡，然後是雪蘭莪、布城等等。吉隆坡的房產均價保持在一平米2萬元-4萬元之間。雪蘭莪和布城的平均房價比吉隆坡稍微低一點點，平均保持在1-3萬元左右。馬六甲地區的房產價格一平米的均價為2萬元左右，檳城房產價格一平米的均價為18000元-26000元左右。新山地區的平均房價一平米為15000元-25000元。

在馬來西亞投資房產的門檻和之前相比要低很多，吉隆坡投資房產的最低門檻是60萬吉令。馬來西亞一直都被評選為最適宜居住生活的城市之一，該國家的房產價格適中，同時物價水平不是很高，大部分選擇居住在該國家的人對此都比較滿意。房產投資者選擇在吉隆坡以及周邊城市進行房產投資，還能夠獲得比較可觀的收益，一般它的回報率平均保持在4%左右。

馬來西亞的第二家園計劃一直在實行，還計劃能夠給馬來西亞的發展帶來較大的上升空間，比較凸顯的優勢主要有這些：國內的教育化模式會中西合璧，教育質量會越變越高。馬來西亞發展的格局會變大，以後湧入的人口會增加，房產市場還有較大的上升空間。基礎設施的不斷完善以及經濟的發展會使得投資項目增加，湧入的外資會變多。

四大因素 助推房價創新高