最新房价 – Page 5

多倫多房價的最新發展狀況以及未來趨勢！

導語：加拿大一直被譽為全球最適宜居住的國家之一，該國家的房產向來比較受歡迎。從整體發展的其實來看，加拿大的房產價格一直處於穩定上升的狀態。對於大部分海外投資者來說，加拿大被選擇最多的兩個城市莫過於多倫多和溫哥華。這兩大城市各方面的發展不相上下，今天我們來詳細聊一聊多倫多房價的最新發展狀況以及未來房價的發展趨勢。

2020年對於大多數國家來說都是波瀾起伏的一年，疫情的原因讓很多行業受到影響，上半年的房地產市場也不例外。即便海外房產投資受到了阻礙，也阻止不了房產投資者的各種躍躍欲試。多倫多房產市場備受關注，關於價格我們一起來看看。

多倫多房產市場的價格
2020年初多倫多的房產價格處於迅猛的上漲趨勢，價格的增長率預估在1%-3%左右。多倫多公寓類型的房產價格一直都是不斷上升的趨勢，市中心的公寓價格已經成為工薪階層無法負擔的存在，正是因為房產價格比較高昂，所以該城市的人均負債率比較高。

從多倫多上半年的業績可以得知，它的銷售量並沒有因為疫情而下降，反而還在大幅度的上升。 2月份的銷售數量和去年同時期相比直接上漲了45.6%左右，平均價格的漲幅也達到了16%以上。多倫多大部分地區的房產價格都在上升，上漲幅度達到了10%以上。

2020年多倫多整體的平均銷售價格超過了90萬加元，一半以上地區獨立屋的中位數價格達到了95.5萬加元，和去年相比上漲了12%以上，聯排別墅的中位數價格達到了61.5萬加元，公寓的中位數價格達到了59.5萬加元。

從以上數據可以明顯的感受到多倫多整個城市的房產價格都是上升趨勢，比例在原有的基礎上至少上漲了10%左右。多倫多的房產價格上漲幅度雖高，但不影響海外人士的投資，同時也不影響該城市房產類型的租金回報率——連續五年，它的回報率平均保持在4%-5%左右。

多伦多房价的增长| 来源：TREEB — 多伦多房价的最新 | 来源：TRREB

多倫多房產價格增長趨勢
根據專業機構的預測，多倫多房產價格的增長趨勢很強勁。在市場需求的驅動下，2020年多倫多大多數地區房產的銷售總量直接突破了9萬間左右，和2019年的銷售數量相比直接上漲了10%左右。銷售量之所以如此之大，主要是因為半獨立屋等低層中密度和公寓大廈高層中密度的房屋需求量增加。

根據多倫多10月份的數據可知，大多地區的獨立屋10月份的中位數價格保持在1204844加元，比同時期10月份價格上漲了33.9%；聯排別墅的中位數價格達到了747951加元，比同時期上漲了36.5%，公寓的中位數價格達到了622122加元，比同時期上漲了2.2%。從10月份的增長勢頭來看，今年多倫多的房產價格可能會一直處於較猛的上漲趨勢。

多倫多房產價格的未來趨勢
影響房產價格的因素有很多，去年多倫多大多數地區的房產價格上漲幅度只有2%左右，交通設施比較便捷的地段最多上漲了6%，今年在大家都認為不會快速上漲的情況下，2020年初，多倫多的房產價格以及銷售量都出乎意料，所以未來房產價格的預測沒有明確的數據，只有較大的影響因素。

多倫多是一個綜合發展的城市，影響該城市房價的主要因素有人口、市場需求、經濟發展、租金以及相關政策等等，就目前的房市來看，多倫多房產價格的主要驅動力來源於人口增長和經濟發展。每年移民加拿大的人口比較多，首選置業城市是多倫多，正因為這樣投資的人數在不斷增加，使得房產價格由此步步高升，當然在未來的發展中，多倫多的房產價格也會因為其他因素致使房產價格下降。

以上就是關於多倫多房產最新價格的相關內容，是否選擇投資還是看投資者自己的決策。近期內如果你有投資多倫多房產的想法，可以把相關信息留在下方，或者直接加我們的微信，我們有專業的服務團隊，會為你詳細介紹多倫多的房市情況，並且幫助你找到合適的房產。

奧克蘭等多地房價創歷史新高，是什麼推動了新西蘭房市一片繁榮？

新西蘭房地產協會（REINZ）的數據顯示，房地產市場正在逆勢上行。以往，房價和銷售量通常會在大選之前停頓，但今年9月奧克蘭的銷售量和房價都創下了紀錄。

REINZ首席執行官Bindi Norwell說， “通常在距離大選還有一個月的時候，人們會開始觀望，銷量會開始下滑。”

對於房市逆勢而行，她提及了三個因素：創紀錄的低利率；由於無法到海外，人們有額外的現款可用；以及從海外回流的新西蘭人也提振了房市。

9月創下多項新高

Norwell指出，9月份奧克蘭住宅銷售量增長53%，為 “52個月來的最高水平，也是11年來銷量的最高年度增幅” 。

REINZ稱， “新西蘭9月份售出的住宅房產數量比去年同期增長37.1%，從6122套增長至8377，這是新西蘭自2017年3月以來的42個月裡，單月房產銷售量最高，這是14年來銷售量最高的9月。”

REINZ房價指數（衡量房地產市場價值的變化）同比上漲11.1%至3145，同樣創下了歷史新高。這是新西蘭房價指數首次突破3100大關。

新西蘭（不包括奧克蘭）的房價指數較去年9月上升10.9%，至3105，創歷史新高。奧克蘭的房價指數同比增長11.4%至3194，也創下了該指數的新高。

Norwell表示，房地產市場 “似乎繼續保持著一種反常的趨勢，自2017年3月新西蘭上一次經歷這種增長以來，房地產銷售量達到42個月以來的最高水平” 。

“全國的銷量持續超出預期，13個地區的年銷量增幅超過20%，10個地區的年銷量增幅超過30%。這是自2015年4月以來銷量增幅達到這一水平最多地區的一次。”

她說，“再加上人們對房地產市場的高度信心，5月份LVR限制的取消，以及人們對未來房價將繼續上漲的擔憂，這就解釋了為什麼現在會出現搶購房產的現像。”

房價一片上漲

上月，新西蘭全國房價中位數從$67.5萬紐幣上漲至$68.5萬紐幣，年均增長14.7%。

奧克蘭房價中位數從$84.8萬上漲至創紀錄的$95.5萬，高於8月份的$94.95萬。

吉斯伯恩（Gisborne）的房價上漲了45.8%，從一年前的$38.4萬紐幣升至上月的$56萬紐幣。

塔拉納基（Taranaki）的房價上漲了21.3%，從去年9月的$40萬上漲至今年9月的$48.5萬。

奧塔哥的漲幅為20.7%，從$48.9萬漲至$59萬。

豐盛灣（Bay of Plenty）的銷售價格上漲17.8%，從$60.2萬升至$70.9萬。上個月，其房價中位數首次突破70萬紐幣。

Manawatu/Wanganui的房價漲至16.6%，從$39.7萬漲至$46.3萬。

Whanganui地區創下了創下了40萬紐幣的房價中位數紀錄。

惠靈頓的房價上漲13.1%，從$65萬上漲至$73.5萬。其中Lower Hutt City 房價中位數$70.2萬；Upper Hutt City 為$71萬；Wellington City 為$86.2萬；and Kapiti Coast District 為$70.44萬。這些地區的房價中位數均創歷史新高。

懷卡托（Waikato）地區的房價年度漲幅14.4%，從$55.5萬升至$63.5萬。其中Hamilton City和Taupo District的房價中位數創新高，分別為$67.6萬和$63萬。

坎特伯雷（Canterbury）上漲11.1%，從去年9月的$45萬漲至今年9月$50萬。Christchurch City、Kaikoura District和Timaru District的房價中位數也創下新紀錄，分別為$50.3萬、$59.5萬和$39.2萬紐幣。

銷售天數縮短

與去年9月相比，全國房屋銷售天數的中位數從36天減少到32天，為今年3月疫情襲擊以來的最低水平，也是4年來的9月份最低天數。

今年9月，奧克蘭的賣家少花了三天時間完成銷售，從一年前的39天降至36天，同樣是4年來9月份的最低水平。

拍賣數據上升

今年9月，拍賣在全國總銷售額中的占比為16.5%，有1381套房產被拍賣，高於去年同期的13.1%，去年這一數字為802。同時也比8月份高出15.9%。這是4年來9月份拍賣比例最高的一次。

吉斯伯恩是全國拍賣成交率最高的地區，其中，有74.4%（29套房產）通過拍賣成交，創下該地區的紀錄，高於去年年9月的30.8%（12套房產）。

奧克蘭是全國拍賣成交率第二高的城市，有27.9%（799套）房產通過拍賣售出，去年同期為25.9%（483套）。

Newmarket是奧克蘭市首屈一指的購物、飲和娛樂區，全新低密度住宅Newmarket Residences不但選址黃金地段，還屬於市場上稀缺的公寓項目，永久業權，盡享CBD 10分鐘生活圈之便利，租務需求龐大。

相關資訊：

來源：新西蘭中文先驅網
責編：Zoe Chan

種種數據表明，新西蘭多地房市在封鎖後的復蘇驚人，市場信心回來了，買家競爭空前！

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2020澳洲房市悉尼房價的新走勢如何？

导读：2018年-2019年上半年，澳洲房地产市场的发展处于寒冬期，至2019年下半年，因中央银行政策的调整，澳洲房市终于把这口气缓了过来。悉尼是澳洲综合性发展最好的城市，该城市各区的房价走势自然备受关注，2020悉尼房价的新走势如何呢？

2019年12月末，悉尼的房地产价格上涨2％左右，有专家预计在2020年房价上升的幅度大约在5％左右。根据域房价预测的数据可知，2020年悉尼房地产价格上涨的比例可能保持在1 ％-2％左右。2020年悉尼房价新走势具体如何，一起来了解下！

2020悉尼房市发展趋势

1月份的时候，澳洲有很多城市的房地产价格已在慢慢恢复，其中悉尼，墨尔本等这些城市的速度是明显的。有数据显示，悉尼房价中位数增长了1％左右，与去年同时间比例上升了7.9％左右。后面几个月的发展中，悉尼房地产市场的价格仍处于持续上升趋势。

2018年-2019年悉尼的房地产市场虽然没有以前那样好，但是选择在该城市安置业的人数在不断增加，这一数据的增加直接可以预测出2020年悉尼房屋的价格可能比预期的好。根据SQM研究发布的相关内容可知，在未来一年中，悉尼房价预计增长空间保持在10％-14％左右。从而，其他城市的房价也会增加。

2020年悉尼房价的新趋势

根据Residex房地产分析机构提供的数据可知，2020年悉尼房地产的平均价格可能会达到100万左右，并且该城市有62栋以上的房屋价值会超过100万。Residex预测，在未来几年的发展中，悉尼西北地区的每年平均增长的幅度保持在8％，由最开始的56万上升到现在的110万。悉尼市中心的房地产价格会稳定增长，相邻的房价可能会大幅度增长。

2020年1月到现在的悉尼房屋价值指数已经位于前列，同时房屋指数也呈现温和上升的趋势。总体澳洲房市已经经历了两个季度，通过前两个季度的数据可知，悉尼每一个季度房屋价格增长的速度保持在3.7％左右，最后一个季度，悉尼的房价同样会继续上升。

澳洲房地产网的数据显示，2020年2月，悉尼房地产价格的中位数在年底可能会增长到10％-12％，房地产价格最高会达到570万，和往年计量，今年悉尼房地产的价格上涨势垒，并且在未来2-3年内，悉尼房地产价格的趋势任是增长。

悉尼房价迅速迅速的原因很明显：

1.人口数量每年都在增加，今年的数量可能比往年更多。

2.悉尼新建公寓的数量在不断减少，因为人口基数在增加，所以很可能出现提供替代寻求的现象。

以上两个因素在很大程度上刺激了悉尼房地产价格的上涨，除去公寓以外，别墅价格上涨的幅度可能在10％左右。

超过2020年悉尼房价发展的新趋势，如果您对悉尼的房屋比较关注，或准备进行投资，可以留下您的资料或直接微信联系我们，我们有专业的的咨询团队，能够为您选出最适合的房产。

最新數據：新冠疫情如何影響日本房價？

對於希望在日本購買房地產的人來說，現在可能是時候入市“抄底”了——因為日本的土地價格正逐步下滑。

至少，最新的數據表明了這一點。新型冠狀病毒爆發使交易停滯，城市地區的土地價格已經下降，這種模式可能在全國範圍內擴展，導致明年公布的平均土地價格六年來首次下降。

據日本國土交通省上月底發布的Look地價季度報告顯示，今年4月至6月，東京、大阪、名古屋等主要都市圈100個密集開發的商住區中，有38個地區的地價出現下滑，只有一個地區出現上漲。該數據標志著自2012年以來，價格下降的地區數量首次超過價格上漲的地區。

專家表示，最新的下降可能成為市場變革的重要催化劑，規模可能與2008年雷曼兄弟倒閉引發的全球金融危機時相當。

以下是最新的數據，以及在未來幾個月可能對房地產價格產生的影響。

這份報告具有什麼意義？

該季度調查考察了東京、大阪、名古屋等大城市主要車站附近100個密集開發的商住區的地價趨勢。該數據被認為是日本各大城市房地產市場趨勢的領先指標。

Look報告顯示，由於持續發展和入境旅游需求的增加，今年年初之前，城市地區的房價大多穩步上升。

隨後，新冠狀病毒疫情爆發。

今年一季度，報告檢測到的城市地價出現了2014年以來的首次下跌，反映出消費稅從去年10月開始上調，以及入境旅游者銳減導致酒店和百貨業不景氣。不過在監測的100個城市地區中，大部分地區的地價仍在上漲。

然而，在第二季度，土地升值的城區數量從上一季度的73個銳減至僅有一個——宮城縣仙台站前的商業區，那裡正在進行大規模的再開發項目。

在接受調查的100個商住區中，有38個地區價值下降，而三個月前的報告中，有4個地區價值下降，六個月前為零。

其余61個地區沒有變化，比上一季度增長近3倍。包括東京歌舞伎町、大阪心齋橋和難波等著名商業區在內的8個地區貶值3%至6%，出現了自2011年第四季度以來的首次如此大幅的下跌。

“由於新冠肺炎大流行，潛在的房地產買家保持了’觀望’的態度，許多地區的交易停滯不前。對酒店和零售店需求量大的地區受到新冠病毒危機的重大影響，由於利潤率可能降低，需求量有所萎縮，”土地部在一份聲明中說。

房地產分析師山下和也（Kazuyuki Yamashita）認為，“最新的數據代表了一個戲劇性的變化，顯然標志著日本房地產價格疲軟的預兆。Look報告是一個領先的指標，在這些主要城市地區檢測到的下降將對主要城市的郊區產生連鎖反應，然後再到區域城市。”

投資者應該准備迎接多大的跌幅？

在過去的30年裡，日本經歷了土地價值的急劇下降，20世紀90年代泡沫經濟的破滅、2008年金融危機和2011年東日本大地震都給日本帶來了重大影響。

有分析人士稱，新冠病毒對房地產價格的影響可能會像2008年金融危機或泡沫經濟後遺症一樣嚴重，但短期內大幅下跌的可能性很小。

不動產經濟研究所8月的調查顯示，7月份東京都內的公寓均價仍然很高，在6000萬日元（折合約384萬元人民幣）以上，與30年前泡沫經濟破滅時的峰值價格相當。

“房價不會輕易變便宜的原因有很多，但基本上公寓開發商如果降低他們以高成本建造的公寓價格，就會遭受損失，”山下先生說。

那麼，准買家是應該現在出手，還是等價格降下來呢？

2008年金融危機後，許多日本銀行被迫抑制貸款。這促使許多陷入困境的中型開發商采取清算銷售的方式，導致公寓價格急劇下跌。

但由於現在很多中小型開發商紛紛倒閉，公寓的供應量一直比較少，其價格一直穩定在高位。

“現在，所謂的七大公寓開發商——包括三井、三菱、住友、大京、野村、東急等穩定的企業——控制著市場70%到80%左右的份額，即使銷售停滯不前，他們也不可能輕易拋售公寓，”山下說。

但有跡像表明，翻天覆地的變化即將發生。

山下說，由於酒店的利潤率較高，在購買優質地段的土地（例如距離火車站步行5分鐘以內的地段）時，住宅開發商通常會輸給酒店。但現在酒店已經受到疫情的沉重打擊，住房開發商開始以更便宜的價格收購優質土地。

“在這些高檔地塊上開發的更便宜的公寓將在一兩年內進入市場，”他說。“盡管受到冠狀病毒的影響，但日本的基本面並沒有那麼弱，所以不要指望價值會急劇下降20%、30%甚至50%。如果您有真正想購買的房產，那麼我想說，您最好現在就毫不猶豫地買下它。”

延伸閱讀：

編譯自日本時報
責編：Zoe Chan

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後疫情時代紐約房價究竟降了多少？｜居外專欄

最近我被問到的最多問題是，紐約房價降了嗎？降多少？房價是否已經觸底了？

之前我的文章和大家分享了疫情期間紐約房市的變化，但我的確很少直接談到紐約房價到底受疫情影響有多大。

為什麼我沒有直接談房價呢？首先房價的差別太大了，紐約市五大行政區，每個區的房價走勢完全不同，就是同一個行政區各個社區的房價變化也存在很大差異。

其次房價數據比市場的實際狀況要延遲3-4個月。你看到九月份的房價報告，基本反映的是3、4個月之前，也就是五或六月份時候簽約的交易。因為當一個房產簽訂買賣合約時，房價是不會被披露的，只有等房子過戶並登記到政府網站，成交價才會正式披露，一個房子從簽約到過戶一般需要3-4個月，因此市場上關於房價的報告都滯後了幾個月。

比如今年五月份，紐約總體房價的中位數是705,000美元，比2019年五月上漲了4％。五月恰恰是紐約疫情最嚴重的時候，房價不可能比去年同期更高。實際上五月份房價數據體現的大多是一月份或二月份簽訂的交易，而今年的一月和二月，紐約房市從低谷開始反彈，房價比去年同期有所上揚。

雖然房價數據有所滯後，但大致還是能反映市場實際狀況。我根據紐約房地產協會REBNY、Douglas Elliman以及Property Shark等公布的數據，加上自己在市場上的第一手觀察，綜合分析一下紐約房價在疫情期間的變化，給大家做個參考。

如果要了解疫情最嚴重的四、五月份期間，紐約房價的真實情況，我們可以參考七月或八月份披露的房價數據。根據Douglas Elliman的報告，今年七月份紐約的房價中位價為680,000美元，八月份房價又比七月份下降2％，中位數是665,000美元。和去年同期相比，今年八月紐約房價中位數比去年八月只下降了1%。

這是紐約總體房價趨勢，實際上不同行政區，房價變化差別還是挺大的。

曼哈頓是受疫情影響最嚴重的住宅市場，八月份曼哈頓房價中位數比2019年八月下降了5％，達到977,500美元，跌破了100萬，去年八月曼哈頓房價中位數是103萬。

皇後區八月的房價中位數為553,400美元，比去年同期還增長2％。

布朗士的表現更為驚喜，八月份房價的中位數452,000美元，比去年同期上漲了13％，今年頭八個月布朗士房價比去年同期增長9％。

布魯克林區的房價波動比較大，今年前六個月平均房價中位數是750,000美元，比2019年上半年高出3％，但八月份的房屋中位價下跌到691,631美元，比去年同期下跌了8%。

從上面這些數據我們可以得出這樣一個結論，疫情期間雖然每個區的房產交易量都大為減少，但房價走勢不盡相同，像皇後區和布朗士，房價不降反升，而曼哈頓和布魯克林的房價下跌也比較溫和，平均的降價幅度都沒有超過10%。

另外還有一組數據也很有參考價值，那是紐約著名地產公司Halstead的銷售總監Fritz Frigan做的調查。他對紐約2000多名經紀人發出問卷調查，詢問買家的第一次報價和掛牌售價存在多大差異，有多少賣家接受了第一次報價，有多少賣家拒絕了第一次報價。

從7月1日至8月15日的179個問卷中發現，賣家可以接受的首次報價比要價低5.65％，而布魯克林的賣家僅接受首次報價低於原價1.93%。而低於原價10%的第一次報價，幾乎都被賣家拒絕了。這個調查很有意思的地方在於，賣家和買家在對房價的認知上還存在較大的落差，買家認為疫情期間房價會大跌，但賣家降價的幅度沒有買家想像的大。

另外還有一組數據體現的是賣家把房源放到市場後，主動降價的比例有多高？隨著紐約上市房源創新高，而交易量還沒有完全恢復正常，因此賣家面臨較大競爭，很多賣家紛紛主動降價。與2019年8月相比，今年賣家主動降價幅度更大。例如，曼哈頓上西區在2019年8月的主動下調價格的房源為76個，今年8月躍升至159個，增長109％。

我上面列出的這些數據和例子，從各種角度分析疫情期間紐約房價的微妙變化。我的結論是，紐約在疫情之前已經處於房地產的下行周期，房價已經比高峰期下降不少，疫情只是讓房價在低谷徘徊更長一段時間。由於紐約總體經濟基礎還是比較穩固，加上政府對個人家庭企業的大力度資金救助，以及超低利率的加持，都使得紐約房市仍然保持一定活躍度，尤其剛需市場，不存在買家遍地撿便宜的情況。

這就是我們為什麼經常會在民間聽到，不論是地產經紀還是買家都在議論，房價沒有大跌啊，賣家沒有降價很多啊……這樣情況。

但是在紐約有一個特定的房地產市場，疫情對房價的影響還是非常大的，那就是曼哈頓500萬以上的高端房產這一塊，尤其是庫存量過剩的新樓盤，在這個檔次的房源中，其降價幅度往往超過10%，甚至達到50%。

比如曾創下一套公寓售出一億美金紀錄的曼哈頓高端樓盤One 57，它售價的高峰期是在2014年和2015年，當時這個大樓的平均尺價都高於5000美元一平方尺，二臥單元售價動輒都在1000萬-1200萬之間，而現在這些公寓的售價都在550-650萬之間，比高峰期下跌了50%左右。實際上這個大樓的價格最近幾年已經逐漸回歸理性，比如2016成交的公寓折扣在35%左右，2018年成交價折扣在20%。現在這個大樓的賣家定價已經比較趨於合理，折扣估計在10%-15%之間。

很多人都在問何時是紐約高端房產價格的最低點，我認為低點會在2020年第四季度出現，主要原因在於疫情後果已經逐漸明朗化，疫情也加劇了高端房產從前幾年的高峰期向理性價格回歸，部分賣家認賠退場，買賣雙方逐漸拉近差距。我和不少曼哈頓資深地產經紀也交流過，我們一致看法是，高端房產在疫情前已經非常疲軟，房價已經在相對低點再碰到疫情衝擊，開發商和賣家基本紅利盡出，這種情況在曼哈頓是非常少見的現像，現在買家掌握著很多談判手段和議價權。但這種局面能夠維持多久，很難說，但可以肯定的是，對那些等待紐約經濟崩盤、房地產潰敗的抄底投資人來說，這種情況大概率不會在紐約出現，有關這一點在我之前文章已經分析過了。

紐約州長庫默宣布，紐約州將成立自己的疫苗專家監測委員會，最嚴格檢驗未來疫苗的安全性，並力爭讓紐約州所有居民第一時間注射安全疫苗，成為全美第一個疫情清零的州。近20年的幾次危機都證明，一旦社會經濟秩序恢復正常，紐約房市都是最快復蘇的那一個。

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【安家紐約】節目制片人/主持人陳東
聚焦紐約房地產熱點話題
聯系郵箱：donchen0124@gmail.com
微信號：doncmrbi

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德國樓市在疫情中逆勢上揚的真相大揭秘！

受新冠肺炎疫情的衝擊，2020年全球絕大多數的資產都發生了劇烈震蕩，但德國住宅房地產卻不在此列，依舊保持強勢——自歐債危機以來的上漲趨勢並沒有發生實質性轉變，甚至今年的交易量還有望超過去年，再次創下歷史新高。

9月底德國聯邦統計局公布的數據顯示，今年第二季度德國住宅房產均價同比上漲了6.6%，環比上漲了2%，盡管同期德國國內生產總值（GDP）環比下跌了9.7%，但此次，突如其來的經濟衰退似乎並未影響投資者對德國房地產市場的信心。

9月中旬，德國漢堡城市、區域住宅研究所（GEWOS）的一份研究報告也佐證了上述猜想，據該機構預測，即使考慮到疫情，今年德國房地產市場的銷售額仍將實現小幅增長，並有望達到創紀錄的2900億歐元（同比增長0.5%），其中住宅房產的銷售額將同比增長5.2%，達2155億歐元。

在接受第一財經記者采訪時，德國如賓納房地產公司（BHHS Rubina Real Estate）董事總經理表示，德國內需保持旺盛，利率也處於歷史低位，這些都在激勵更多的人買房。

GEWOS的房地產專家溫施（Sebastian Wunsch）也認為，支撐德國住宅價格繼續上漲的原因主要是：人口對住房的高需求、建設用地和新開發項目的不足、處於歷史低位的抵押貸款利率以及不確定時期缺乏更好的投資選擇。

利好：三大因素支撐德國房價

德國聯邦統計局的數據顯示，在第一波疫情最為嚴重的4~6月份，德國七大主要城市（即柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫）的別墅（含獨棟與聯排）價格同比上漲了6.5%，公寓價格則同比上漲了6.1%。

據德國咨詢機構Empirica的數據顯示，上述七大城市公寓每平方米的售價已接近3000歐元（約合23900元人民幣），與2012年一季度相比，上漲了100%以上。

聯邦統計局表示，房價整體仍維持上漲趨勢，不過增速較之前兩年有所放緩：2019年上半年公寓價格同比增幅為7.9%，而2018年上半年的增幅則高達11%。

統計局還指出，事實上今年上半年德國中小城市的房價增速比大城市更快，在人口超過10萬以上的主要城市，二季度的別墅和公寓價格平均上漲了7.3%、8.2%；鄉村地區的房價增速也沒有落後——在人口較為密集的鄉村地區，別墅和公寓的價格分別上漲了8.9%、5.9%；即使是在人口稀少的偏遠農村，別墅和公寓的價格也分別上漲了4.8%與6.6%。

供不應求是導致價格上漲的主要因素，而這又與大量外來移民進入德國密切關系。

據經合組織（OECD）的報告，近年以來，德國一直是僅次於美國的全球第二大移民國家；聯合國經濟和社會事務辦公室的最新數據也顯示，德國目前接納的移民總數已超過1300萬，僅次於美國（約5100萬）。

出於工作需求、文化背景等諸多原因，外來移民大多都熱衷於群居住在德國大城市（或周邊地區），這使得上述地區房源變得更加緊缺。

比如，據亞洲房產科技集團居外IQI執行主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者透露，中國背景的移民或投資者，他們最關注的城市主要是（首都）柏林、（擁有大量移民的）杜塞爾多夫和（房價最高的）慕尼黑的住宅。

極低的抵押貸款利率也是刺激買家入場的重要因素之一。侯先生是某家東南亞銀行在法蘭克福分行的中層員工，手中持有多套出租用的學生公寓。他對第一財經記者表示，早在2012年他就貸款購入了一套法蘭克福郊區兩室一廳的二手公寓。“當時買入的總價不到15萬歐元，但銀行給的按揭貸款利率比現在高多了，超過4%；現在類似的公寓價格已攀升至近30萬歐元，不過貸款利率就低多了，平均只要1%左右。”侯先生如是說。

此外，施工量不夠，新房項目太少也助推了房價上行。據德國經濟研究所（DIW）估計，在德國七大城市中，目前正在興建（包括已審批的房產項目）僅能滿足市場需求的約70%，而疫情造成的施工速度延緩，可能會進一步加劇市場的供不應求。

風險：房產泡沫已是全球最高？

早起三年前，Empirica就曾預言，德國各大城市的房價泡沫將會破裂，並發生大崩盤。令絕大多數人慶幸的是，預言中的暴跌並沒有發生。

不過機構對德國樓市發出的警告聲不絕於耳，在9月底瑞士銀行（UBS）最新公布的“全球（城市）房地產泡沫指數2020”中，慕尼黑蟬聯了第一，而法蘭克福也首次排到了第二，不但超過了巴黎、倫敦，也將多倫多、中國香港、巴黎、阿姆斯特丹和蘇黎世等熱門城市甩在了身後。

瑞銀為慕尼黑和法蘭克福給出的泡沫指數分別是2.35和2.26，該指數只要超過1.5就被認為存在明顯的房產泡沫。瑞銀房地產經濟學家霍爾茨海（Matthias Holzhey）表示，十年來，隨著經濟繁榮和房價翻番，法蘭克福成為了自己成功的“受害者”。

不過，如果單從房價看，慕尼黑與法蘭克福核心區域的公寓售價約在8000~10000歐元之間，這與倫敦市中心每平方米輕松上萬（英鎊）的公寓相比，仍存在不少差距（1英鎊約等於1.1歐元）。

海因裡希也對第一財經記者表示，無法想像有一天慕尼黑或法蘭克福的房價會趕超倫敦，倫敦吸引力和國際地位不是任何一個德國城市可以媲美的。同時，這也不是德國政府努力的目標，“我們是一個聯邦制國家，追求的是各個區域的平衡發展”。

瑞銀還認為，新冠肺炎疫情危機有可能會成為檢驗一個城市住宅價格是否合理的“試金石”。

Gewos研究所的董事總經理旺茲克（Carolin Wandzik），也持類似觀點，她表示，疫情擴大了居家辦公的潮流，這可能會促進市場對大都市以外住宅空間的需求，從而影響大城市內部的房價。

“人們開始追求更大的居住空間，並希望住在綠地裡。”旺茲克說，“這種居住偏好的變化可能會讓位於大都市周邊、人口在3~4萬之間、基礎設施良好的中小城市成為贏家”。

不過，海因裡希（Carsten Heinrich）則認為，德國每個地區情況不同，比如疫情給柏林房地產市場造成的影響就十分有限。他稱，目前仍有很多人想搬到柏林居住，因為這裡有更好的工作機會、離醫院和超市也更近。柏林（及其周邊地區）的吸引力在持續增加，租金和房價也在快速上漲，

另外值得注意的是，9月以來，歐洲第二波新冠肺炎疫情來勢洶洶，至今仍未有回落趨勢，將會帶來多大的影響暫時還難以預測。

Gewos稱，疫情對房地產市場的影響可能存在延遲效應，如果德國因疫情危機而出現對勞動力需求的長期降低，將對工資發展產生負面影響，從而也會影響到中期的住房需求。

專家：中國背景購房者以投資、剛需為主

奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，擁有中國背景的買家對德國房產的需求通常都以長線投資和剛需為主。由於疫情和國際政局變化等原因，越來越多的中國家長逐漸對德國的大學教育感興趣，因此不排除將來因子女教育的需求而去德國買房的人數持續增加。

深圳一家外貿公司的老板蔡先生就是上述人群中的一員，他7年前曾去美國進行投資，希望因此獲得綠卡並為孩子鋪平長大後的求學之路，但兩年前遙遙無期的綠卡審批讓他最終選擇了放棄，把目標轉向了德國。據蔡先生透露，他在去年獲得了德國（投資）法人簽證，且在法蘭克福買下了一套50平米的公寓以供孩子將來求學之用。

海因裡希則對第一財經記者表示，因為疫情導致的旅行困難，今年的外來投資者少了很多，樓市的強勢主要還是得益於德國國內的市場需求。迄今為止，他們公司接待的有中國的背景買家，其購房目的主要是為了投資，當然也有不少是買來給孩子住的，而自住的主要是長期居住或外派到德國的華僑華人。

對於德國房地產市場的前景，侯先生表示，雖然疫情導致他手裡的部分公寓被迫空置，但這並沒有影響到他對未來的信心。他認為，疫情終究會過去，留學生們也會回來，德國大城市的房地產作為穩定、長期的保值資產，並不會因此發生根本性的改變。

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來源：一財網
責編：Zoe Chan

低風險率，高保值性和高穩定收益是德國房地產市場的三大主要特征，自然成為投資人長線布局的最佳決策。

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2020新加坡房產價格多少錢一平？

導語：房地產市場的發展和國家經濟發展有著非常精密的聯繫，關於房市，每個國家推出政策的干預程度是不一樣的，所以關於房價還是要落到國家、城市以及地區。新加坡本地人的住房基本都是得到解決的，75%左右的人都居住在“公共住房”，本地人購買公共住房還能獲得新加坡政府的補助。關於新加坡的房產，2020年它的房價是多少錢一平米呢？

新加坡的房產類型比較多，海外人士想要投資購買並不是所有的都被允許。如果您想更多的了解新加坡房市狀況或要投資購買，可以直接通過以下微信聯繫我們，也可以把您的信息留在下方，我們有專業諮詢團隊，能夠幫助您找到合適的房產。接下來，我們進去正題吧！

新加坡房產類型的實際情況
新加坡的房屋類型主要有HDB，私宅，政府組屋，公寓等，大多數人都居住在HDB裡面，能夠住起私宅的人不到10％，政府組屋是新加坡政府專門給老百姓建造的，權限為99左右，組屋的價格和其他房屋類型分類要便宜些，一套平均價格保持在135萬-540萬左右。新加坡公寓價格比組屋貴一些，地區不一樣差個存在差異，一般都是500萬元起步。

新加坡的國土面積不是很大，因為發展好，所以很多人比較嚮往這裡，想在新加坡投資購房。該國家允許海外人士投資的地方是聖淘沙住宅區。該區域投資的房地產類型主要分為地住宅和公寓。公寓的價格一平米至少在50000-60000元左右，堪比國內一線。有地住宅的價格更昂貴，購買前最好做好預算。

2020新加坡的房價趨勢
新加坡的房價除去政策影響以外，它還會因為地區、地段、項目不同使房價有所差異，價格通常在5-25萬之間的單價不等。 2020年雖然全球的房價都受到疫情的影響，但並不是所有的季度都不盡如意。

根據OrangeTee提供的住宅房產銷售數據可知，新加坡7-8月份的房產銷售量明顯要比前幾個月好很多，甚至和2019年同時期相比，銷售數量還上升很多，增幅達到了14.4%。通過銷售幅度可知，新加坡的房產價格在2020年不會出現下滑趨勢，反而還會穩定上升。

新加坡房產銷售住宅類型還是做了較大的貢獻，其中最火熱的項目有福瑞軒、聚寶園、嘉和馨苑、丹林園等等，好的項目價格一般都比較貴，更何況是在新加坡。 2020年新加坡不管是新樓還是二手房，價格都是比較可觀的，對於當地人士來說，投資的價值還是比較高的。

以上就是關於新加坡房地產價格及房價趨勢的相關內容，新加坡的房地產價格雖然比較高，但一直穩定的很好，如果有想法，趕快把您的資料留在下方吧。

誰說泰國房價要崩了？曼谷房價增長提速這類房產最吃香

2020年第二季度，泰國全國房價同比強勁上漲8.16%，較上年同期2.44%的漲幅大幅提升，也是2013年第三季度以來的最大增幅。最新一季度房價環比增長2.38%。

市場供求雙雙上漲

根據泰國央行（BoT）的數據，2020年5月，房地產信貸未償總額同比增長6.1%，達到3.22萬億泰銖（6,943.5億元人民幣），繼2019年全年增長5.2%之後。

同樣，目前住宅建設活動也在激增。根據BoT的數據，2020年前5個月，全國公寓注冊量較上年同期大幅增長33.6%，達到32,443套。在曼谷大都會，同期公寓注冊量同比激增近80%，達到21,792套。

曼谷租金收益率達8%

曼谷公寓價格適中，每平方米約3,638美元（約24,712元人民幣）；收益率不錯，為8.05%。

泰國市中心公寓（120平方米）
曼谷	買入價格	月租金	每月收益率
曼谷	$ 436,560（約¥ 296.5萬）	$ 1,837（約¥ 12,478）	8.05%

“學區房”引領市場復蘇

世邦魏理仕（CBRE）泰國公司認為，隨著買家的詢盤増加，教育機構附近的豪華獨立屋和公寓引領了泰國住宅市場的疫後復蘇。

董事總經理Aliwassa Pathnadabutr表示，世邦魏理仕曾擔任營銷和銷售顧問的項目的銷售數據表明，豪宅市場是最快從新冠疫情初期影響中恢復的市場之一。

“世邦魏理仕目前是曼谷市中心、中城區和郊區9個豪華獨棟住宅項目的唯一代理，價格從2,590萬至1.5億泰銖（約558.5萬至3234.5萬元人民幣）不等，”她說。“買家以泰國人為主（93%），其余7%是居泰的外籍人士。他們在疫情過後按照‘新常態’的方式生活，考慮到生活空間以及內外功能，尋求更多生活空間和隱私的新居。”

Aliwassa女士表示，世邦魏理仕還發現，教育機構附近的公寓市場受疫情危機的影響較小，經歷了迅速的復蘇。“大學附近的公寓項目有明確的目標客戶，因為那裡有真實的需求，”她說。

“除了自住或父母為上大學的孩子購房外，對於投資者來說，“學區房”是一個很好的選擇，因為它是一個低風險的市場，易於租賃。在轉售方面，相比其他公寓市場的投資者來說，大學附近的公寓流動性更強，尤其是那些設計現代、適合下一代的新項目。”

整體經濟又怎樣？

由於新冠疫情對國內活動和旅游業的衝擊，泰國經濟繼第一季度下降2%後，2020年第二季度經濟同比大幅收縮12.2%。這是自1998年亞洲金融危機以來最大的一次萎縮。因此，國家經濟和社會發展委員會（NESDC）最近將2020年經濟預測從早先估計的下降5%至6%下調至收縮7.3%至7.8%。

2020年8月，泰國央行在今年連續三次降息後，將基准利率維持在0.5%的歷史低位不變，以盡量減緩冠狀病毒大流行對經濟的影響。

2020年澳洲最新房價走勢如何？

導讀：2019年下半年-2020年上半年澳洲房地產市場的發展可謂下跌倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影響發展比較困難，2019年下半年澳洲中央銀行降息後，房市逐步穩定，各大城市房價處於慢慢回升，眼看趨勢越來越好，2020年初受新冠疫情影響，房市發展又出現新的狀況。2020年澳洲最新房價走勢將是如何呢？

澳洲一直都是房地產投資者的首選之地，和一些國家比例，澳洲的房市是比較穩定的，很多人預測2020年將是澳洲房地產價格增速變動的一年，2020年澳洲最新房價走勢具體如何還是要通過以下內容來了解。

2020年澳洲住宅市場指數值

根據CoreLogic所提供的數據可知，2020年年初盡管全球都遭受了疫情的影響，但澳洲房市的變化沒有想像的那麼大。，根據2020年1月至4月各大城市住宅的指數值一直處於穩定緩慢上升趨勢，房屋價值沒有出現下降趨勢。2020年4月，悉尼，墨爾本，布裡斯班，阿德萊德，珀斯的住宅的指數值達到最高，2020年5-9月，整體趨於平緩穩定。

悉尼的住宅指數最高為169.33，每天變動的區間在0.01-0.08左右，該城市住宅的年利率變化百分比保持在8％-9.08％。緊隨其後的是墨爾本，它的住宅指數為150.02，浮動區間在0.01-0.04，年利率變化百分比為4.73％，布裡斯班，阿德萊德這兩個城市數據差不多，珀斯的指數變化84.9，變動區間在0.01-0.05，年利率變化百分比之前下降一些。

2020年澳洲房價的走勢情況

根據Corelogic統計的數據可知，澳洲幾大主要城市的房產價格上漲了1%左右，到目前為止已經上漲了0.8%，澳洲房產價格有一定的回升趨勢。根據澳洲房產網Domain2月份的預測，悉尼的房產價格在年底可能會上漲10%的比例，價格也將達到$125-$130澳元。澳洲房價可能有大反彈，但沒有想像中的那麼快。

2020年澳洲主要城市的房價走勢

悉尼

它是澳洲發展最好的城市，未來房價走勢很明顯是上漲趨勢。別墅類型上漲的的比例預計是10%，價格會高達$125澳元，到2021年，上漲比例會保持在6%-7%。公寓的在年底的上漲比例可能達到8%，價格會達到$790000澳元，到2021年，比例緩保持在3%-4%。

墨爾本

它是僅此於悉尼的第二大城市，該城市房產價格的中位數在2021年預計會達到$100萬澳元。別墅上漲的比例穩定在6%-8%左右，公寓的比例穩定在3%-5%左右。2021年在人口激增的情況下，會讓該城市對於公寓的需求量增大，房產價格會穩定上升。

堪培拉

身為澳洲的首都，它在未來幾年的發展中不會太差，畢竟是澳洲的政治中心。2020年下半年別墅的增長幅度可能會達到5％-6％，價格達到$ 820000澳元，公寓增長的比例在3％。到2021年，別墅穩定的比例是4％-5％，公寓穩定的比利時2％-4％，其中價格持續上漲。

布裡斯班

房屋中位數價格增長比例會達到7％-8％，2021年，規模會持續增長，預計在一級城市的房地產發展相對穩定，下半年經歷小幅度的增長後，會迎來小高峰期。另外，布裡斯班的銷售量也將繼續增長，比例可能在4％-6％。

以上就是2020年澳洲最新房價的走勢狀況。房地產市場的數據每天都在變化，從顯示的數據我們能肯定的是，澳洲房地產價格在接下來的發展中是穩定上升的趨勢，現在澳洲的房市的前景還是較可觀的，想置業，2020年-2021年都是不錯的時候。

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4個信號告訴您，疫後英國房市有多亢奮！

近月英國房市轉趨熾熱，加上政府在7月宣布限時減免印花稅，令到房市旺季提早出現，上月全國物業成交額創近12年新高，數據顯示7月有三成住宅成交有超過3個買家競爭。但同一時間英國經濟卻出現11年來首次衰退，房市與經濟表現背馳，令人擔心英國房市的好表現只是因為滯後因素，最終會因失業率上升而出現明顯跌幅。

積極信號1：成交量增加

根據研究公司LonRes的數據，7月進入市場的新放盤數量按年增加39%，成交量亦上升9%，尤其是在印花稅減免政策公布後，7月8日至31日的成交量按年升15%。

相關文章：英國驚現買房熱！7月售出370億鎊房產創10年新高

積極信號2：買家競爭激烈

而根據地產代理公司Hamptons的調查，7月份有30%的住宅成交，都有超過3個買家競爭，比去年同期增加5個百分點。

積極信號3：房價上揚

至於房價方面，全英房屋按揭貸款協會（Nationwide）的數據顯示，7月英國房價按年升1.7%，為11年來最大單月升幅。LonRes的研究發現，倫敦市中心及倫敦黃金地段（Prime London）的房價都出現不同程度的升幅，房價按年分別升1.6%及3.1%。

有分析指出，一些疫情封鎖措施經已解除，有意置業的買家會恢復入市計劃；而且經過長時間居家抗疫後，不少人萌生換屋念頭；加上近月英國政府為刺激經濟，決定在明年四月前減免印花稅，促使不少人將置業計劃提前；此外，各國央行放水，不少投資者擔心資金貶值，於是尋求優質資產避險，推動黃金地段的房市成交，帶動樓價上升。

積極信號4：海外買家詢盤

另外，根據居外網的數據，7月中國買家對英國物業的查詢量按年大增逾兩倍，較3個月前幾乎大增3倍，原因是海外買家印花稅將於明年4月實施，不少中國買家趕及死線前成交。

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另外，中美關系持續緊張，一些計劃安排子女留美的家長將目光轉移至英國，不少家長都會方便子女而置業，尤其是在疫情過後，很多家長對租屋及合租不再放心，置業的人亦較多。

現時英國陷入經濟衰退，第二季GDP下跌逾20%。有投資者認為，經濟衰退對樓價影響不大，住宅屬於優質資源，抗風險能力強，而且英國住宅一直供不應求，疫情過後供求差距越來越大，樓價會有支撐。但亦有分析指，經濟衰退導致不少人失業，沒有收入自然買不起住宅，對房市的衝擊可能在英國政府結束就業援助政策後逐漸顯現出來。

而根據牛津經濟研究院（Oxford Economics）的研究指出，結合政府的反應速度、推出的政策及有利的融資條件等，未來一段時間英國房市最大可能出現是溫和調整，像2008年金融海嘯時房市大跌的情況較難會出現。

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英國房市火熱，近月更開始出現中國買家熱潮，想抓住牛市投資好時機但憂慮“一屋難求”？

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來源：星島虎報
責編：Zoe Chan