柬泰边境波贝新机场筹建有望

波贝,一个集赌博,经济和交通枢纽于一体的边境城镇,也是东道主柬埔寨泰国的主干道,不久将建成柬埔寨第一个边境机场。

柬埔寨政府最近批准了一家本地实体的波贝机场投资公司(Poipet Airport Investment),承担了柬埔寨班迭棉芷省100多公顷土地上的大规模项目。柬埔寨国家民航秘书处(SSCA)发言人Sinn Chanserey Vutha最近告诉柬埔寨媒体,该组织在十年前获得柬埔寨政府批准建设机场。然而,由于种种原因,这项计划陷入僵局。他说,“实际上,该公司在2007年获得了建设机场的许可。但他们现在想要开始建设,却需要再次提交项目以获得批准”。

新机场投资5千万美元

柬埔寨国家民航秘书处发言人Chanserey Vutha指出,波贝机场的投资已拥有建设新机场所用的土地,因此能够成功承接该项目。他强调说,“据我们所知,他们有资源来完成这个项目,”该项目预计总投资额为4千万至5千万美元。有报道称该项目成本为4500万美元。

三至五年内竣工

Chanserey Vutha声称施工将在两年后开始,目标是在三到五年内完工。规划和设计阶段将于明年开始,并将于2020年开始施工。该项目预计将包括跑道的建造和安装,航站楼,控制塔,导航设备,雷达和相关的空中交通管制设备。拟议中的波贝机场将主要迎合国内航班,Chanserey Vutha说,它将能够处理空中客机A320和波音B737等喷气客机。这两种飞机以其可靠性,低油耗和相对容易维护而闻名,受到许多区域和本地航空公司的欢迎,这些航空公司将其用于中程和短程航线。

机场项目带动波贝经济新发展

发展1:带动国际旅游业

希望机场能够推动波贝的经济发展,对波贝新机场计划的反应大多是积极的。Chanserey Vutha说,这将有助于促进波比旅游业和其他商业领域的发展,并指出柬埔寨许多经济特区也位于班迭棉芷省。柬埔寨西北部还有许多生态旅游景点,历史悠久的寺庙,野生动物保护区和其他旅游景点。虽然不像暹粒或西哈努克那样受欢迎,但是它们正在慢慢地吸引当地和国际游客的目光。

发展2:促进工业

目前该省有四个经济特区和一个工业区,包括波贝O’Neang经济特区,SANCO波贝经济特区和Sanco Cambo经济特区。班迭棉芷省副省长Oum Reatrey表示,对于那些在该地区开展业务的人来说,这将使往返波贝的行程变得更加方便快捷。同时这也将改善金边和西哈努克省的交通,为该省的投资者和商人提供更便利的服务。除了当地企业家外,该省还有一大批外国投资者,主要是中国人或日本人,他们在经济特区内经营工厂或其他商业活动。

发展3:刺激柬埔寨边境博彩业

柬埔寨国家旅游联盟(CNTA)秘书长Ho Vandy告诉柬埔寨当地媒体,新的基础设施将为该镇蓬勃发展的赌博业带来福音,他说“我相信这个机场是一个好主意,因为它会减少那些想要来波贝赌博的人的交通时间,”。Vandy表示,新机场将使波贝和班迭棉芷省的其他地区受益。他指出“由于靠近泰国,该省对企业和投资者非常感兴趣,新机场将允许商人在不到30分钟内从泰国前往波贝。”

由于制造业、房地产业、旅游业和其他行业投资的拉动,波贝正处于经济繁荣期。

自去年以来,柬埔寨一直在进行机场的改善、建设和提案等工作。柬埔寨的三个国际机场今年都有所改善。此外,已宣布计划在戈公省南部和柬埔寨首都以南的干拉省建设新机场。许多人猜测大规模的干拉省项目是否能够看到光明的一天,如果完工,它将成为全球最大的机场之一。

 

参考来源:柬埔寨房产网 

原文发布日期:2018年10月23日

排:HY

 

 

“一带一路”引进投资 带动中国前往柬埔寨旅游人数激增

不可否认的是,柬埔寨成为了中国境外旅游的热门目的地。2018年前7个月,超过100万中国游客前往柬埔寨旅游,同比上涨72.6%。

这一激增趋势得益于柬埔寨和中国日益亲密的友好关系以及随之而来的数十亿美元的中国投资。大多数投资是为了推动中国“一带一路”倡议的发展,该倡议旨在促进欧亚和非洲商业基础设施的建设。但除此以外,大量中国投资还进入了柬埔寨旅游行业。

其中,最引人瞩目的旅游投资项目当属近期宣布的价值12亿美元的“旅游度假村”(Tourism Vacation Town)项目。该项目旨在打造一个“豪华城市”,集高端酒店和主题公园于一身。这并非天津优联集团在柬埔寨开发的第一个旅游项目。该集团获得了国公省一处土地的99年租期,并在此建立起价值13亿美元的“Dara Sakor”独家项目。

西哈努克过去常把西方游客吸引到海滩,现在中国游客开始为赌博涌至

当然,这些项目仍处于早期阶段。但中国的投资已然为柬埔寨的旅游业发展带来了天翻地覆的变化。西方游客的海边度假目的地西哈努克已经为了迎合中国游客而做出了改变,其对中国游客的吸引力所在并非海岸线,而是其中的赌场。

该城市建有42家注册赌场,还有许多未注册的赌场。这些赌场几乎专门是为中国游客服务的,因此常常雇佣大量的中国员工。此类投资导致了整体房产售价和租金的增加,迫使大量柬埔寨公司和员工退出西哈努克市场。

赌场也是金边旅游业的中坚力量。NagaWorld报道称,2017年赌场收益相比2016年增加了80%,毛利润达到了472万9千美元。

这样规模的资金进入世界上任何一个地方,都会对其产生明显影响。而这对柬埔寨这样的国家而言,更是如此。柬埔寨的名义GDP仅为243.6亿美元,人均GDP为1559美元。2016年,柬埔寨才正式从“最不发达国家”转变为“中等偏下水平收入”国家。

然而,尽管大量的投资无疑能够推动柬埔寨的经济发展,但这也并非“免费的午餐”。中国享有柬埔寨50%外债的债权,中国公司享有对柬埔寨土地几十年的租期,这些都引发了中国能够轻松影响柬埔寨的担忧。延伸阅读:【居外看点:柬埔寨金边,全球增速最快房产市场的背后

中国“一带一路”尝一下的开发项目在其他国家也引发了担忧。在马来西亚前总理纳吉布·拉扎克(Najib Razak)涉嫌“一马发展”洗钱案的影响下,马来西亚近期喊停了中国公司出资的价值数十亿的开发项目。而柬埔寨总理洪森的影响力才刚刚有所加强,因此中国在柬埔寨的投资可能不会面临其在马来西亚的相同命运。

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来源:精旅传媒
翻译:LPS

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赌博热潮席卷贡布 中国投资正改变柬埔寨

贡布柬埔寨的文化瑰宝之一但根据乔治·斯蒂利斯George Styllis所写的文章从中国涌入的大量赌资让这个小镇的居民心神不宁。

1863年到1953年的殖民统治时期,法国人经常前往贡布县波哥山(Bokor mountain) 上草木茂密的高地以躲避闷热的天气。他们在那里建立了一片飞地,飞地中建有教堂,邮局和一间宏伟的酒店。在内战和大屠杀造成的混乱中,酒店变成了一片废墟,只留下了宛如洞穴的黑色窗户和令人毛骨悚然的灰色外墙。

作为一座历史的纪念碑,它一直屹立于原处,直到今年才被翻修一新,以贡布波哥宫酒店(Le Bokor Palace)——一家豪华酒店兼赌场的名义重新开张。波哥目前只有两家赌场,但当地刚刚开始建设一个面积为1800公顷的度假村。待这项工程结束之后,预计还会出现更多赌场这一切都反映了柬埔寨发展赌博旅游业的意图。中国禁止现场和网络赌博,而柬埔寨赌场正在试图迎合中国玩家对这两类活动的需求。由于现在想获得赌场牌照简直易如反掌,而且当地监管政策十分宽松,柬埔寨已经燃起了一场正在重新塑造城市面貌的赌博淘金热。

受影响最明显的地方莫过于距离贡布仅两小时路程的西哈努克城了,当地居民都很担心自己所在的城市会步其后尘。西哈努克城的制造业,旅游业和赌博业都十分繁荣,而且该城市在中国“一带一路”贸易路线项目中具有重要的战略地位。在这些因素的强力推动下,西哈努克城已经成为中国投资者在柬投资的核心地点。

西哈努克城首个住宅和商业综合体开发项目D’Seaview,位于城中最美丽的海滩,设有24小时保安、游泳池、设备齐全的现代化健身房、郁郁葱葱的宁静花园、壁球场和一个停车场,为所有住客和客人提供充足舒适的空间。
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过去,这里还只是一个渔村,只有背包客偶尔出没。现在,西哈努克城的街道上已经满是中国出资建设的超市,令人注目的公寓和赌场。急速的开发项目让街道变得千疮百孔,最近该城市的主要市场更是经历了史上首次严重积水。

今年34岁的Som Annie和她同龄的法国男友Damien Pradayrol 最近刚刚离开西哈努克前来贡布。这对情侣发现自己已跟不上西哈努克飞速发展的步伐。随着大批外国人涌入该城市,住房需求不断上升,房价飞涨,生活成本也大幅增加。他们现在正经营一家旅馆。他们之前合租了一个小房间,每月的租金为75美元,后来租金突然快速上涨。他们在一年内被迫搬家四次,第四次租用的那套公寓每月要付250美元,最后他们只得离开。

这对情侣说,他们所认识的其他经历了类似情况的人也从西哈努克搬到了贡布。“我以前很喜欢西哈努克,但我现在不再喜欢它了,”Annie说。“我父母也在那里租了一间房子。合同到期以后他们就要马上搬走,因为那间房子要出租给中国人了,”她说道。她的父母将搬到农村去住。

当地非政府环保组织“Mother Nature”的创始人之一Alex Gonzalez-Davidson称,当地居民普遍认为中方支持的投资项目显得过于残酷,几乎完全没有考虑当地人民和环境的情况。“许多中国公民和投资同时涌入这些地区,这在多数情况下往往会迫使当时居民离开,或降低当地人的生活水平。”

西哈努克城已成为中国现代帝国野心的象征,它也是中国尝试用政治力量进驻柬埔寨的突破口。这让人们更加担心柬埔寨的各个省会逐一沦陷。“现在柬埔寨可以从中国那里得到自己所需要的一切,而中国也可以从柬埔寨索取他们想要的东西,”金边一名嘟嘟车司机说道。

柬埔寨主要城市的地图

中国在推动柬埔寨经济方面发挥了重要作用,并出资让柬埔寨建设了许多当地急需但无力负担的设施,如全新高速列车和机场。同样,柬埔寨从农业到零售业等各个行业都受益于该国与中国蒸蒸日上的贸易往来,而不少国民也从房地产交易和其他风险投资中满载而归。

然而,Cambodian Investment Management金融服务公司的首席执行官Anthony Galliano表示,这样的经济发展其实是一种交易。“虽然中国的投资资本加速了柬埔寨的基础设施建设和经济发展,有利于柬埔寨的发展,但中国也用这些资本谋取了一些私利,”他说道。他表示,这些私利包括利用低成本劳动力,还有避免雇用当地人,转而为中国大陆的工人创造就业机会。

贡布Kamchay水电站大坝是用中国提供的资金建造的

柬埔寨新开设了一个占地1000公顷的经济特区,此特区内设有由中国出资建设的深海港口和煤电厂,但这两套设施因其对环境的不利影响而广受诟病。目睹西哈努克变化过程之后,许多贡布人对城市中的工业项目往往抱有敌意。

柬埔寨财政部副主任Ros Phirun在接受英国广播公司(BBC)采访时表示,为了保护当地“生态旅游”环境,目前政府不打算让投资者在贡布以内波哥以外的地区建设赌场。然而,将于明年新港开通时启用的游轮将在南海岸上来回行驶并停靠于西哈努克,届时中国游客和赌客将乘船前往贡布。

虽然这可能会给像Damien和Annie这样饱受房东贪念之苦的住房租户造成困扰,但其他人可以借此发财。现年26岁的胡椒种植园工人Chem Makara表示,他拥有的小屋价格已翻了一番,而且几乎每周都有来自金边的买家向他询价。尽管这听起来挺不错,但对于Makara来说,保护贡布的田园风光和标志性历史遗迹比赚一笔快钱更加重要。“贡布是一个特殊的地方。我们住在这里是因为我们想亲近自然。”

被问及对波哥新酒店的看法时,他表示,不管这座酒店有多富丽堂皇,“人们还是更喜欢以前的废墟。我发现所有外国游客都会打听它的去向。它很特别。它有历史的底蕴。”


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:【居外看点:柬埔寨金边,全球增速最快房产市场的背后

 

来源:英国广播公司
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IMF预测柬埔寨房产增速将放缓

国际货币基金组织(IMF)预测,柬埔寨房产在未来五年内增速将放缓。尽管柬埔寨本土开发商和官员并不同意这一论断。

10月2日,国际货币基金组织发布《柬埔寨经济发展报告》。该报告预测,未来几年,柬埔寨将继续保持经济增长的强劲势头,但随着生产力增长逐渐放缓,信贷市场趋于饱和,以及房地产市场进入衰退周期,柬埔寨经济增速在中期内将下降至6%的水平。

国际货币基金组织预测,柬埔寨房产在未来五年内增速将放缓

国际货币基金组织代表Jarkko Turunen表示,“目前,房地产和建筑部门是经济发展的主要推动力,但未来五年,其他部门将超过这两大部门成为柬埔寨经济的主力军。”

柬埔寨历史最久的房地产公司——柬埔寨地产有限公司的董事长兼CEO Cheng Kheng表示,柬埔寨房地产部门在未来五年内仍将保持强劲发展。

Kheng指出,“目前来看,未来五至六年,柬埔寨三到四个省的房地产和建筑部门仍具备强劲的发展势头。我认为柬埔寨其他省也有可能迎来增长势头。”

柬埔寨建筑师协会(Cambodia Constructor Association)秘书Chiv Sivpheng表示,大型建筑项目需要三至五年的时间建成,因此随着这些项目的完成,国际货币基金组织的预测可能成真。

他指出,“一旦一个项目完成,投资者不会马上投资新的项目,他们会等到该项目售出后再投资。因此,即使投资一度减少,也会在后期逐渐恢复。”

但Sivpheng表示,柬埔寨的房产建设仍处于不断发展之中,没有放缓的迹象。

新兴市场信息市场咨询公司(Emerging Markets Consulting)的高级顾问Nget Chou表示,由于大型建筑项目数量的激增,柬埔寨房地产市场在未来五年内将面临饱和。

然而,他指出,由于中国买家涌入市场,柬埔寨房地产部门仍将保持增长。他表示,“未来五年,柬埔寨房地产部门的增长可能有一定程度的放缓,但如果中国人继续进入市场并投资,该部门仍将一如既往地保持增长。”

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柬埔寨土地管理部的城市规划与建设报告显示,今年上半年,建筑部门的投资额约21.5亿美元,而去年以及2016年同期,这一数据分别达到了64亿和52.6亿美元。

柬埔寨土地管理部发言人Seng Loth称其不知道国际货币基金组织预测的根据是什么,但从目前建筑部门的发展势头来看,他相信其未来的发展将会更加繁荣。

他指出,“未来五年,柬埔寨的房地产和建筑业不会达到饱和,因为显然发展中国家始终都存在盖房需求。”

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来源:金边邮报
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居外看点:柬埔寨金边,全球增速最快房产市场的背后

在中国建筑商和购房者的推动下,柬埔寨或将迎来全球增长最快速的房地产热潮。

柬埔寨金边

2016年,中国主席习近平访问金边,旨在扩大“一带一路”倡议的覆盖面。此次访问为金边带来了200多位有意投资大量资金在金边兴建高楼的投资者。

如今,曾在20世纪60年代以法国殖民地时期建筑和现代高棉建筑闻名的金边已经发生了翻天覆地的变化。传统建筑被昂贵的摩天大楼取代,而金边家庭收入中位数仅为11000美元/年。

国际房地产公司莱坊在柬埔寨的负责人Ross Wheble表示,“金边的发展速度令人难以置信。高端公寓供应过剩,目前,房地产销售和租赁市场都出现了放缓的迹象。只有少数的柬埔寨人都够承担如此高昂的房产,而房地产市场要想持续发展,就离不开国内需求的支持。”

一个男人在岸边钓鱼,河对面是一栋在建中的建筑

在中国房地产热潮中赚得盆满锅满的的开发商和投机者在习近平“一带一路”的推动下,寻找愿意提供优质土地以供投资的沿线国家政府,在这一趋势推动下,许多亚洲国家迎来了房地产热潮,金边就是其中的典型例子。

这些项目给所在国造成了问题:这些国家在同意中国开发项目的同时丧失了主导权,导致中国开发商可以随意抬价,并排挤当地居民。马来西亚总理马哈蒂尔(Mahathir Mohamad)禁止外国人在该国购买价值1000亿美元的中国项目(这些项目是前总理Najib Razak批准的)。他后来又表示,外国人可以购买房产,但不能获得签证。

柬埔寨,中国投资项目的势头尚无减弱势头。与中国建立起密切关系的首相洪森(Hun Sen)在7月的选举中再度延长了其长达33年的任期。美国指出这场选举有失公平,因为他遣散了其反对党。

金边万谷湖区一个中资建筑工地的入口

世邦魏理仕数据显示,2018年第二季度,金边高端公寓的平均售价为3200美元/平方米,相比2013年高出60%。地方刊物报道称,Doun Penh商务区的土地价格达到9000美元/平方米,近乎2014年的3倍。

世邦魏理仕数据显示,今年金边公寓供应量预计将翻番,达到超过2万套。柬埔寨作为东南亚第二贫穷的国家,一些获批的开发项目对其而言规模太过宏大了。

广州粤泰集团的港口湾项目在金边河岸建有24座高层建筑,而总部位于澳门的新建业集团(Sun Kian Ip Group)计划投资27亿美元,建设一座133层的双塔世贸中心,该建筑将成为为全球最高建筑之一。

政府还计划投资800亿在金边北部以洪森的职位和生肖命名建立“Samdech Techo Dragon City”(首相龙城)。 

Graticity房地产发展公司在万谷湖的One Park项目

在其他一带一路地区,中国出资的项目已经使中国成为东南亚国家60亿美元外债中近一半外债的债权国。中国已经成为柬埔寨最大的债权国、贸易合作伙伴和投资者。

柬埔寨全国最高经济委员会高级顾问Mey Kalyan表示,柬埔寨欢迎中国的投资,但同时也担心对中国的过度依赖。“我们必须制定战略对中国投资进行管理,以免除后患。我们不能让单一的国家控制投资。”

柬埔寨发展理事会数据显示,2017年,柬埔寨外商直接投资几乎翻番,达到63亿美元。今年早些时候,中国公司承诺投资70亿美元兴建新项目,包括连接金边和西哈努克(Sihanoukville)的高速公路。

海岸城市西哈努克和暹粒省(著名寺庙吴哥窟的入口)也是中国投资者的热门选择。去年,土地管理、城市规划和建设部批准了3000多个项目,总价值达64.2亿美元,是2015年的2倍,当时习近平还未访问柬埔寨。

Wheble表示,“从货币和收益来看,中国投资者十分乐意投资美元经济体,因为这样的经济体更为稳定。但相比之下,他们对资本升值和租金收益就没那么感兴趣了。”​

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柬埔寨大多数新的公寓存量房被中国投资者买下,他们既不住在那里也没有在那里租房,导致一些开发区(如巴萨克河岸高端开发区)建成的高楼大厦陷于诡异的黑暗之中。

当地开发商WorldBridge 国际有限公司的董事长Rithy Sear表示,“中国开发商建成项目后就等着,因为他们不在乎是否会吸引当地买家。”

柬埔寨是巨大的美元经济体,且其政府与中国交好,这为中国开发商在中国外盈利提供了机会。尽管柬埔寨的地价和公寓价格显著飙升,但这与中国相比仍是小巫见大巫。

Rithy表示,“对中国投资者而言,这不过是小菜一碟。”

Wheble表示,尽管如此,市场上还是出现了一些降温的迹象。公寓业主曾经可以在外国人租房市场获得30美元/平方米的租金,但今年,他们不得不将租金降低了40%。开发商开始建造更小、更便宜的项目,或转变已有项目的用途。

Intan Kosem的开发公司建造了拥有13套公寓的Habitat公寓项目。他表示,“我认为公寓市场已经面临终结。市场上的建筑项目太多了。这些项目建成以后,市场将明显供过于求。”

今年,Sino Great Wall国际工程公司以金融危机和“严重的不可控风险”为由中止了价值27亿美元的Twin Tower项目。该项目的所有方Thai Boon Roong集团和Sun Kian Ip则坚持继续执行该项目,并于3月破土开工。Sino Great Wall并没有对电话和邮件询问做出回应。

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同时,金边的高楼大厦不断建立起来。2011年以前,金边还没有超过15层楼的建筑。企业栖身在古老的别墅或店屋建筑中,佛教寺庙和经过20多年建筑复兴于1975年完成的现代高棉建筑交相辉映。

这一改变给金边底层人群带来了变化,成千上万的家庭被迫离开万谷湖地区。万谷湖在被填平以供建设开发项目前,是金边市宗信的一处湖水,其规模曾是中央公园湖的10倍。该项目属于柬埔寨执政党的一名议员。过去十年,该党的势力时强时弱,直到2016年,在一名中国人的资金支持下,才得以重振旗鼓。

 

 

来源:彭博
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中资过度开发柬埔寨房地产 供过于求租金暴跌

习近平两年前到金边推展“一带一路”倡议时,超过200名中国投资者随行。金边今年新增的公寓单位料将超过2万个。房地产经纪公司主管表示,高档公寓市场已供过于求,销售和租赁也放缓,市场得靠内需支撑,但负担得起公寓的柬埔寨人非常有限。

柬埔寨首都金边的许多传统建筑物,已经被高档公寓高楼取代。图为中国发展商在金边开发的一个房地产项目。

近年来在中国资金的倾注下,柬埔寨出现了亚洲最为炙热的房地产开发浪潮,然而过度开发已导致当地市场浮现供过于求的迹象。

中国国家主席习近平2016年10月到金边推展“一带一路”倡议时,超过200名中国投资者随行,兴致高昂地要在金边楼市大展拳脚。

原本以法国殖民时期别墅和1960年代“新高棉建筑”闻名的金边如今已几乎“面目全非”,传统建筑被高档公寓高楼取而代之。

金边今年新增的公寓单位预料将超过2万个。房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的柬埔寨主管维博说:“在我看来,开发速度令人惊叹。高档公寓市场肯定已供过于求,我们现在看到销售和租赁逐渐放缓。买得起这些公寓的柬埔寨人非常有限,而市场需要内需来支撑下去。”

金边家庭常年收入的中位数约为1万1000美元 ,而高档公寓平均价格如今达每平方米3200美元 ,比2013年贵了60%,绝不是一般人负担得起的。

其实金边公寓的最大买家群是中国投资者,他们既不住在柬埔寨,也不出租公寓,以致一些新的公寓开发区一入夜就漆黑一片。

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柬埔寨房地产开发商世桥国际公司主席希尔指出,中国开发商“不在乎有没有本土买家”,他们的态度是“建好了再等(人来买)”。柬埔寨的地价和公寓价格虽已暴涨,但与中国相比仍是小巫见大巫。投资柬埔寨不过是中国开发商开辟海外收入来源的途径之一,资金投入对他们而言如同九牛一毛。

公寓租金今年内下滑40%

柬埔寨房市已显露供过于求的迹象。公寓租金原本达每平方米30美元 ,但在供应增多、需求却未能跟上的情况下,租金今年内下滑了40%。开发商开始探讨放弃大型豪华公寓开发项目,改建较小型、价格较大众化的公寓或是干脆把资金投入房地产以外的项目。例如中国神州长城国际工程公司今年宣布退出在金边兴建世界最高双子大厦的计划,理由是这个总投资额高达27亿美元的项目带有融资风险,“不可控风险也较大”。

柬埔寨小型开发商柯索姆说:“我认为公寓市场风光不再。建筑项目太多了,等它们落成的时候,会大量充斥市场。”

金边大兴土木,首当其冲的是贫民。例如原本居住在市中心万谷湖的数千户家庭因湖区填土开发项目而被驱赶。

根据柬埔寨官方数据,该国2017年吸引的海外资金增加近一倍达到63亿美元,而中国连续五年成为柬埔寨最大的外资来源。今年初,中国企业承诺斥资70亿美元投入柬埔寨的新项目,包括兴建一条连接金边和西哈努克市的高速公路。

柬埔寨最高国家经济理事会高级顾问梅凯延指出,柬埔寨欢迎中国的投资,但同时又担心对中资的依赖越来越重。他说:“我们必须制定策略来处理这些投资,以免将来出现问题。我们不能允许单一国家垄断投资。”


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来源:彭博

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未来五年柬埔寨房地产发展趋势:更多元化 质量提升

过去五年来,柬埔寨房地产发展迅速。随着大量投资(主要来自中国)的流入,房产建设项目如火如荼地发展起来,金边、暹粒省、西哈努克城(Sihanoukville)、波贝(Poipet)、巴维(Bavet)、白马市(Kep)等地区建设项目的发展势头有增无减,十分强劲。

首都金边近期就有大量住宅、商业和混合用途房地产开发项目已建成、在建中或处于招资、规划阶段。

因此,金边公寓等住宅房产供应量十分稳定且持续增加。柬埔寨跻身经济发展最快速的东南亚经济体之一,越来越多的柬埔寨人得以脱贫,因此,房产的需求量也不断增强。

柬埔寨房地产的价值,特别是最发达地区的房地产价值,虽然低于邻国,但处于不断增长的趋势。

柬埔寨房地产业的外国投资前景看好

尽管存在房地产市场将在不久的未来面临崩塌的预言,但当地房产专家普遍看好柬埔寨房产的发展方向。在未来五年内,柬埔寨房产得发展将主要聚焦公寓与“borey”住宅开发项目、外商直接投资、土地价格、需求和供应。

Huttons CPL首席执行官Soth Virak表示,柬埔寨房地产市场的发展得益于稳定的政治环境和外国投资者对其持续的投资信心。刚刚结束的国家选举赋予柬埔寨人民党五年的国家统治权。

他表示,“我认为未来五年,柬埔寨的房地产市场将持续向前发展。”

Virak解释道,房地产投资者通常都会考虑经济、社会、技术和政治稳定等因素。他还强调,政治稳定性是他们最看重的因素。

世邦魏理仕的副总监James Hodge对Virak的观点表示赞同称,未来几年,柬埔寨房地产市场将有各类各级的房产可供选择,且将在质量上与东盟国家的主要房地产市场一较高下。

他强调,“未来,提供国际化服务公寓的开发商将更为普遍。一些富有远见的房地产公司将会繁荣发展,成为行业领袖。”Virak认为,目前处于增势的房产供应量在可预见的未来内仍将保持下去。

他表示,“房产供应将持续增加,每年预计有超过1000万平方米的新房进入市场。”

世邦魏理仕在柬埔寨区的副总监James Hodge同意Virak的看法。他表示,“房产行业各部门的供应量都处于增长趋势。目前,随着经济的强劲发展,这一趋势尚未有放缓的迹象。”

James补充道,“投建项目的数量可能不多,但项目规模却不断增长。在大型中国开发商进入柬埔寨市场并建立起口碑后更是如此。”

两位专家还一致表示房产需求在短期内也不会减少。

Virak称,当地人和外国居民都将继续在柬埔寨购房。其中,无息或低息的中低端房产项目的需求将十分可观。

James表示,未来五年,当地以及来自中国的购房需求和供应将成为影响柬埔寨房地产市场的主要因素。

James还表示,柬埔寨房地产市场的外商投资前景也十分看好。

他指出,“生产和基础设施部门的投资仍将主要以外国投资者为主。”

Virak对其观点表示认同称,未来五年,中国将成为柬埔寨房地产市场的领先投资者,日本、韩国、马来西亚和越南位居其后。

居外推荐柬埔寨金边房源

项目名称:太平洋CEO
金边 公寓(带办公楼层) 1-2室
精装修、包租
首付:30%
面积:73㎡—311㎡交房日期: 2020年底
产权:永久产权
交房起两年包租,年租金收益达6%

项目优势:
柬埔寨第一个聚合住宅与商业的综合公寓双子楼,超越周边10年的未来地标建筑,拥有无边际泳池、健身房、SPA馆以及金边唯一一条360度空中跑步道等。项目地处金边市中心行政区域黄金地段,靠近国防部、宪兵司令部、国家议会、总理府,安全有保障。与大卖场、购物中心、国际学校、医院、银行毗邻,生活出行便捷。

房价:KHR 852,087,665(约¥145万

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原文:Realestate.com.kh

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世邦魏理仕报告:柬埔寨房产业不受选举影响依然强劲

世邦魏理仕最新报告显示,2018年第二季度,柬埔寨房产市场的增长依然强劲。公寓、办公和工业房产业均为房产市场的繁荣发展做出卓越贡献。

然而,于7月29日举行的选举的不确定性影响了投资者的投资信心,导致市场投资热情有所降温。世邦魏理仕表示,这一不确定性成为导致新投资不足的“最显著因素”。

尽管如此,2018年第二季度仍有2,000所公寓完工,房市公寓总供应量达到11,830套,实现了20%的季度环比增长。

7月23日,世邦魏理仕柬埔寨的副主任詹姆斯·霍奇(James Hodge)告诉《高棉时报》(Khmer Times),“投资者对金边公寓的投资情绪仍十分高涨,地段好、质量高的项目仍能达到可观的预售率。针对当地购房者的较为便宜的房产市场也十分景气。

霍奇表示,公寓市场的房价整体相对稳定,高端公寓的价格平稳上升。

但他解释道,由于房主争抢租户,租金受下行压力影响有所下降。他表示,“最新一季度数据显示,中档公寓的租金下降了12%,高档公寓下降了5%。”

霍奇指出当地和外国公司不断发展,此外,部分机构从传统别墅中搬出,转而选择现代办公楼,因此办公房产的需求仍十分强劲。

柬埔寨金边永久地契综合项目The Bridge,由新加坡上市开发商Oxley International开发,是唯一一個餐厅和购物中心零售店投资项目。点击查看这套居外网房源的更多信息

相比上个季度,办公空间的供应量下降了3.3%,而其整体入驻率创下新高,达到了近88%,相比今年第一季度上升了5个百分点。

霍奇表示,办公空间供应量的下降是因为旧的办公楼需要重新装修或进行再开发,因此不包括在现有供应房产中,这意味着办公房产向高质量发展,以满足租户的需求。

他表示,“未来两个季度,新的办公房产将进入市场,这些项目包括Keystone、East Commercial Center、E.SUN Tower和Diamond Twin Tower ,届时办公楼供应量将有所增加。”

霍奇表示,由于7月底的大选带来的不确定性,今年前五个月(相比2017年下半年),工业房产业的投资有所下降。

他指出,今年前五个月获批建设的工业房产项目总数为26个,建筑总面积达到140,000平方米。

“工业房产业仍处于供不应求的状态,其中高档工业房产尤其如是。在不享有提前出租承诺的优势下,大部分地主都不愿意建立高质量的工业房产。”

他表示,“有的租户愿意接受低质量住房,有的则倾向于定制建造房产,工业房产的租金整体较为稳定。”

对于大选对投资信心的影响,霍奇表示,“选举总是会造成房产市场发展的放缓,因为投资者们都在等政治环境回到非选举时期的状态再进行投资,这是全球的普遍情况。”

“如果不考虑单一的大额投资,那么相比去年,今年柬埔寨房产的数据十分可观。

霍奇还表示,他预计选举后,房产项目的数量和价值将会飙升,创下新高。

土地管理部门数据显示,2018年前五个月,建筑投资达到17.8亿美元,全国有1,370个项目获批投建。

居外推荐柬埔寨房源金边市玛卡拉区Sky-Line公寓

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原文:Khmer Times

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年轻一代大力推动柬埔寨租赁行业发展

作者:Hor Kimsay & Hin Pisei

柬埔寨的消费者购买摩托车、汽车和其他家用电器的新服务出现后,租赁行业出现了爆炸式增长。

柬埔寨国家银行(NBC)6月初发布的《年度监督报告》显示,去年柬埔寨全国租赁行业的收入高达1.29亿美元。对比2013年柬埔寨王国刚开始发展租赁行业时4百万美元的收入水平,这样的成绩堪称巨大的飞跃。

6月12日,先租后买的摩托车放在一家资产商店前面

新兴市场咨询公司(EMC)高级顾问Ngeth Chou 6月12日表示,尽管租赁业在市场上才刚刚起步,但它已经取得了重大的进展,给金融运营商和消费者带来了巨大的机遇。

然而,他还是建议人们谨慎行事。在他看来,柬埔寨人的金融素养仍处于较低水平,而且公众租赁的大多是消费性资产而非生产性资产。

“许多年轻的柬埔寨人利用租赁服务来购买适合现代生活方式的消费品。消费品在整个租赁行业中占据最大份额可不是什么好迹象。

“由于缺乏购买更多设备的资金,企业主在扩大生产时会受到限制。因此,如果租赁服务能为企业的商业和生产活动提供机器和设备,那它将为经济发展带来更大的益处,”他说。

根据NBC提供的数据,截至去年年底,市场上共有11家租赁公司。这些公司所持有的资产总额为1.74亿美元。

租赁公司从供应商那里购买设备,然后按月出租给客户并收取租金。而且他们经常提供“先租后买”的方案,让客户自行选择。

NBC总干事Chea Serey表示,现在租赁服务公司越来越多,它们向那些中小型企业的所有者提供了购买机械和电子设备等资产的机会,哪怕这些企业主手头没有足够的资金。

她说,租赁公司不太可能囤积那些无用的产品,因为他们的客户不会在租赁期结束时购买这些产品。若发生这种情况,租赁公司就必须处理那些无法出售的无用资产。

年轻顾客

Sok Sophearoth女士是I-Finance租赁公司的一名管理人员。她说该公司的服务在年龄在20到30岁之间的柬埔寨人群中很受欢迎。

I-Finance专注于向柬埔寨公众提供价格实惠且必不可少的服务。Sok Sophearoth女士说,某些中小企业(SMEs)客户缺乏购买电子设备,运输服务专用卡车,用于载客的嘟嘟三轮车等产品的资金。而I-Finance除了支持民生外,还会向这些客户提供服务。

她补充说:“到目前为止,I-Finance已经帮助了5,000多名柬埔寨民众,而且还将继续提供更多服务。”

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这套面积为36平方米的住宅,配有设备齐全的厨房和简洁时尚的浴室,可为您提供舒适的生活。位于城市扩展区域内的封闭式社区,配有舒适生活所需要的一切,而且出入自如,是投资和置业的最佳选择。此社区距市区内的柬日友谊大桥(Chroy Changva Bridge)仅3公里,距金边王宫(the Royal Palace)仅15分钟路程。

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原文:The Phnom Penh Post
翻译:LPS
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中国购房者涌至 金边的豪宅泡沫越吹越大 | 柬埔寨

30岁的郭奇瑞(音译,GUO Qirui)表示,他经历了孤独的旅程,才从家乡来到他在柬埔寨首都金边租住的豪华公寓。这位中国零售市场主任已经在金边住了将近5年时间了。

郭先生现在住在钻石岛(Koh Pich)。目前,岛上住宅区的5大公寓项目或是在建当中或是已经完工。销售代理人和住户称,大部分住宅都卖给了目前尚未入住的中国人。

郭先生向路透社表示,“完工的公寓中一半都已经卖出去了,但到了晚上,房子仍是黑压压的一片,没有一盏灯是亮着的。”

金边钻石岛(也被称为Koh Pich)的一个建筑工地。岛上住宅区有5个公寓项目在建当中或是已经完工。
金边钻石岛(也被称为Koh Pich)的一个建筑工地。岛上住宅区有5个公寓项目在建当中或是已经完工。

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中国购房者对金边高端房产的投资热潮引发了顾虑,人们担心这将进一步哄抬对大多数柬埔寨人而言本就难以负担的房地产市场。这一投资热潮与中国大城市房地产面临的快速增长趋势趋同。

莱坊房地产咨询公司在柬埔寨的负责人罗斯·韦伯(Ross Wheble)表示,截至今年年底,柬埔寨将建成22,828套豪华公寓,相比目前的8,942套增加超过一倍。

他补充道,其中有些公寓售价达到3,500美元(22,420元人民币)/每平方米。截至2020年,公寓的数量将攀升到3万套。很快,大部分的公寓将无法租出去,或难以找到承担得起售价的当地买家。

郭先生指出,“高端房地产市场已经出现了供过于求的现象。每个人都在担心房地产市场是否能持续繁荣。中国投资者买下这些公寓,但他们真的会入住吗?”

柬埔寨和中国的友好政治关系以及中国“一带一路”倡议的支持为柬埔寨吸引了大量的中国投资,推动了房地产和一系列新酒店和娱乐场所的建设,在西哈努克(Sihanoukville)等城市尤其如是。

世邦魏理仕房地产服务公司在柬埔寨的副主任詹姆斯·霍奇(James Hodge)表示,约4年前,金边公寓类房产的市场缺口和宽松的房产相关法律吸引了来自韩国、中国台湾和新加坡的开发商,促使其进军金边的公寓市场。他还补充道,5年前,金边只有1,500栋公寓住房。

霍奇以及其他房地产高管人员表示,2016年习近平主席访问柬埔寨,与柬埔寨达成了一系列双边协议,旨在加强两国关系。约从那时起,中国购房者开始涌入柬埔寨。

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在金边较为活跃的中国开发商包括广州粤泰集团和王子房地产(Prince Real Estate),其开发项目下共有超过1,000套公寓,规模超过其他国家的开发商。地产经纪人称,佳源国际集团和广州富力地产也在金边购有土地。后者的开发项目预计将建有约5,000套公寓。

霍奇表示,“整体而言,中国买家显然最为活跃。”

开发商纷纷转向中国购房者市场。路透社访问了金边的5处售楼中心(包括新加坡和韩国开发商的售楼中心),发现它们都雇佣了会说普通话的销售代理人。

销售代理人表示,许多购房者通过参加房产中介和开发商组织的购房旅游团来到这里,更有甚者,比如一位名叫江哲明(音译,Jiang Zheming)的北京人,虽然从没来过柬埔寨,但上个月就在这买了一套公寓。

47岁的工程师江先生表示,因为柬埔寨可以使用美元所以他才来此投资,他认为美元比人民币稳定,此外中国台湾开发商承诺他在金边市中心买下的80平方米的公寓每年能够带来6%的租金收益。

另一位让我们称其为亚力克斯(Alex)的中国购房者透露,他在金边市中心的一座公寓楼中的购买了不止12层的100多套公寓。他表示他不担心是否能将这些公寓租出去。他认为这些公寓与北京或上海商业区的公寓不相上下。

他说道,习近平的“一带一路”倡议是促使其做出购买决定的关键所在。金边是该倡议的起点,因此这里的开发项目才会如此繁荣。

佳源国际集团宣布其5月在金边投资了3,560万美元(2.28亿元人民币),称该项目是其在“一带一路”倡议领导下,拓展东南亚市场的优质开发项目的一部分。

广州富力地产在一份邮件中表示,金边的开发项目代表了其进军金边市场的目标,并称将面向当地和海外买家销售房产。

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但金边的部分居民,包括钻石岛的租户郭先生在内,对此表示怀疑。

房产的转售需求可能并不强烈,因为只有少数人能够支付得起租金为1,000美元(6,406元人民币)/月的1卧公寓。莱坊公司数据显示,大多数金边当地人的平均家庭月收入为600-700(3,843-4,484元人民币)美元,因此难以承担高昂的租金。

世邦魏理仕和莱坊公司表示,已经有迹象表明市场日趋疲软。新开发项目的投建频率下降,同时,房东也放低了租金价格。

柬埔寨房地产中介世纪21湄公河区的总裁克雷克·索尼姆(Chrek Soknim)表示,他认为房地产市场发展速度的减缓对当地人而言并非坏事,因为这些公寓的房主几乎都是中国人。

“房产卖不出去是他们的问题。”

 


来源:The Business Times
翻译:LPS
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