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面朝大海春暖花开疫情促希腊楼市升温

新冠疫情或许对希腊旅游业带来严重冲击，但房地产市场却又是另一个光景：潜在买家开始在常年艳阳高照而且岛屿众多的希腊物色房产，购房需求达到十多年来之最。

过去数周，光是来自英国的询问就成长超过200%。造成这场空前买气的原因是英国政府在几周前宣布，英国计划取消旅游限制——至少依照当地及国际房地产经纪人的说法是如此。

英国最大房地产网站Rightmove近期公布的数据指出，希腊是除了西班牙、法国、葡萄牙和意大利以外，欧洲最受房地产买家欢迎的国度。人们对希腊房产的热情之高，在英国政府六月底宣布新的旅游规定当日，网上咨询次数就超过100万。

地段是重要考量

根据房地产商的统计，五大热门购房国度希腊、西班牙、法国、葡萄牙和意大利的房地产询问度增加了340%。而希腊科孚岛房地产中介公司Chestertons Ionian的威廉斯（Piers Williams）表示，希腊的房地产如今炙手可热：”这是10几年来，我们第一次如此忙碌。”

房地产的高询问度是否能带来大笔订单，目前还有待观察。房地产中介表示，虽然英国放松了旅游限制，但英国人对于出国仍相当谨慎，对希腊房地产也持怀疑态度。另一方面，据德国之声调查，德国人已经开始在希腊物色心仪房地产。奥地利、瑞士和法国人亦然。

“电话的响声从未间断。”希腊最大岛屿克里特岛房地产中介Cree Homes的道森（Hillary Dawson）如是说。”预约看房的人排满了我一整个夏天的行事历。”她刚接待完一组来自法国的顾客，向对方介绍了位于圣尼古拉奥斯的一间海景房。这对法国夫妻毫不浪费时间，立刻就与房屋中介协商价格。

购买力强大的德国人

虽然官方尚未公布统计数字，但房地产业代表估计，来自德国的房地产投资在过去数月里增加超过五成。德国人对希腊南部半岛伯罗奔尼撒以及阿莫尔戈斯岛、克里特岛、卡尔帕索斯岛和科孚岛等布满百万别墅的岛屿充满兴趣。由于希腊经济仍在走下坡，岛上许多别墅都在房地产中介商手中等待出售。

高度依赖旅游业的希腊经济仍因新冠防疫措施难以喘息，欧盟此前警告，今年希腊经济将萎缩9.7个百分点——萎缩程度甚至高于2011年，该年是希腊衰退十年来经济最糟糕的一年，希腊一度濒临破产边缘。

奇特的组合：新冠疫情与英国脱欧

希腊应对新冠疫情的措施相当成功。该国通报的感染人数约为4000人，其中200人病亡。这促使许多外国人升起在希腊置产的念头，使房地产景气蒸蒸日上。Chestertons公司的威廉斯表示：”人们觉得希腊安全。他们希望在我们的阳光下享受这种安全感。”

房地产公司Crete Homes 的道森指出，英国人对希腊房地产兴趣大增还有另一项因素，即英国脱欧：”新冠疫情打乱了他们移居国外的计划。但是现在脱欧程序已经展开，时间正一点一滴流逝。他们无论如何都想在今年内签约，从而取得欧盟居民的身份。”

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各种选择应有尽有

7月15日起，希腊取消对英国旅客的入境禁令。英国游客是继德国人之后，希腊旅游业的最大客源国，每年约有400万英国游客入境希腊并未该国带来约250万欧元的收入。

在英国房地产网站Rightmove上发布的5750处物业中，有1754处位于克里特岛，多数是私人物业，价格介于1万欧到1000万欧不等，其中不乏整个度假区、商业房地产或海滩地皮。

这份出售的列表将继续增长，未来会出现更多出售的商业建筑和投资目标。虽然希腊各大酒店未来几个月的订房率约达65%，但许多酒店已经濒临破产，其中不少酒店位于克里特岛、罗德岛和科孚岛。

房地产中介威廉斯表示：”我们还没有注意到这方面的发展。”但他确信，在夏季尾声盘点损失时，许多小型企业将别无选择，只能放弃经营选择出售。

希腊外交部已经警告：”全球经济正面临严重衰退，而且将比2008年经融危机时更加剧烈。”

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来源：德国之声
责编：Zoe Chan

希腊迄今受新冠疫情的冲击程度相对较小，越来越多外籍人士开始在阳光明媚的希腊物色物美价廉的房地产。

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德国将严查房地产交易洗钱行为，对中国投资者影响有多大？

虽然德国对资金流动的监管也并不宽松，然而，根据专门负责反洗钱的德国联邦金融情报部门（FIU）9月发布的最新报告，2018年德国有报告的涉嫌洗钱案为77252例，而2019年这一数字已大幅上升至114914例，其中非金融部门（包括房地产交易、商品交易、赌博等）涉及的洗钱金额可能高达300亿欧元。据该报告称，这些资金主要来自毒品生意，通过买卖财产转而流入合法通道。

德国哈雷-维滕贝格大学（University of Halle-Wittenberg）此前一项研究表明，在德国，每年洗钱的金额可能达1000亿欧元之多，而其中涉及房地产交易的就有200亿欧元。绿党的财政政策发言人帕斯（Lisa Paus）最近也再次对德国政府仍然允许用现金买房提出了抗议。

为应对来自各界的压力，德国联邦政府将于10月1日起正式实施一项关于房地产交易的新规，如果将来投资者使用全部或部分现金或加密货币进行交易，公证人必须向监管部门报告。

新规：公证人应举报所有涉嫌洗钱交易

对于“为什么不禁止用现金买房”的问题，德国财政部长肖尔茨（Olaf Scholz）此前曾表示，使用现金受到人们的欢迎，且是理所当然的，如果在交易过程中发现了可疑的洗钱行为，经纪人或公证人可以向当地金融情报机构报案。

根据前述报告，金融部门（包括信贷机构、保险公司等）仍是洗钱的“重灾区”，2019年涉嫌洗钱案为103697例，与2018年同期相比上升了约50%；而非金融部门涉嫌洗钱案虽然总数少，但增速却更快，从597例飙升至1512例。

从表面数字上看，非金融部门的洗钱活动远少于金融部门，但不等于非金融部门的洗钱现象并不严重——这主要是因为相关机构对非金融部门的洗钱活动监控更为困难，同时个案涉及的金额也更大。

以房地产交易为例，据德国房地产咨询网站Immowelt的统计数据，8-9月德国市面上一套90-120平方米的公寓平均售价约36.7万欧元，这意味着即使只有数百例涉嫌洗钱案件，涉及的金额也已高达数亿欧元。

根据德国法律，房屋或土地交易都必须经过公证人公证，因此公证人也有义务向监管部门对可疑交易进行举报，但公证人实际举报的数量却十分之少。根据FIU的报告，2019年总共只有17例。

德国联邦公证人协会（BNOTK）对此解释称，并非现实中可疑的交易数量少，而是根据欧盟当前规定，只有在确信交易涉及洗钱，且有充分证据的前提下，公证人才能进行举报；如果仅仅是出于怀疑，由于法定的保密义务，公证人不允许进行举报。

不过，即将于10月1日起开始执行的《反洗钱法报告义务-房地产》，明确规定了公证人（及律师）在交易中的监管义务：如果投资者来自被欧盟认为的高风险国家，比如巴拿马、尼日利亚或伊朗；如果投资者全部或部分用现金、加密货币来支付交易；如果房地产交易价格明显偏离市场价值等情况下，公证人（及律师）都必须向监管部门报告。

但是新规并不能堵上所有房地产交易中存在的洗钱漏洞，如果不是直接购买房产，而是先收购房地产公司的股份，然后再想方设法卖掉该公司拥有的房产套现，就能逃避正常的监管。罗莎·卢森堡基金会最近对柏林433家房地产公司进行了调查，发现其中135家都不能从公开的注册信息中找到其股东的真实身份。

专家：新规对中国投资者的影响有限

德国法兰克福一位资深房地产经纪人李佳（化名）对第一财经记者表示，监管部门对不同账户之间的资金流动早已十分严格，自己曾有一名客户仅仅因为接收了父母从国内汇来的10000欧元，就被德意志银行要求提供书面解释，并在两周后收到了银行发出的注销账户通知。

李佳认为，10月1日开始执行的新规其实主要是针对来自东欧和南欧的金融犯罪组织，因为上述地区的人想要带着现金来德国十分容易，而对中国投资者的影响并不大，中国也并不是欧盟认为的可能涉嫌金融犯罪的高风险国家。他还称，虽然也曾听闻有当地中餐馆的老板买房时用全额现金从而被怀疑涉嫌洗钱，但只是个别案例，并非常态。大多数中国的投资者在德国买房都是出于刚需为主，而并非以洗钱为目的。

第一财经记者也发现多家德媒都曾报道过中国投资者在德国的购房潮，但报道的重点大多都是担忧将推动德国房价进一步上涨等。

亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）也对第一财经记者表示，中国买家对德国房产的需求以长线投资为主，加上由于疫情和国际政局变化等原因，已有越来越多的中国家长对德国的大学教育感兴趣，因此不排除将来因为子女教育需求而去德国买房的人数增加。根据居外网的数据，今年第一季度，德国在最受中国人欢迎的海外购房目的地中排在第九位。

居外精选西柏林的中心夏洛滕堡的一居室公寓，建筑面积48平方米，采光极充足；2019年整体翻新过，可拎包入住。但最具吸引力的，还是它极其优越的地理位置。无论是自住还是投资都非常合适，房价约¥ 227万。

德国百达律师事务所的律师米库斯（Rudolf Mikus）此前在接受媒体采访时表示，中国人热衷于投资德国房产并不让人感到意外，因为中国投资者首先想要的是安全的投资，而德国的资产显然十分符合这一需求。目前还没有迹象表明，这种趋势从长期看会被打破。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

居外早有文章表明，德国房产被封为“西方不败”，不仅具有价格优势，保值能力可观，而且还能给买主带来以房养学等投资优势。

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全球商业地产投资“断崖式”下跌，下半年抄底机会来了吗？

今年第二季度，受新冠肺炎疫情影响，全球商业地产市场遭遇了史上最严重的“寒流”。

美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）最新报告显示，2020年第二季度，全球商业地产投资额同比下降了57%，至1090亿美元，创下2010年以来的季度最低值。

其中，美洲地区的降幅最大，同比下降了70%，主要是因为大型投资组合交易的严重萎缩，同时实体交易（entity-level transactions）几乎为零；亚太地区（美洲国家除外）和欧洲、中东和非洲（EMEA）地区同比降幅则相对较小，分别为46%和38%，主要是因为市场的不确定性和旅游限制政策阻碍了投资者的活动与投资情绪。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）也持类似看法。他对第一财经记者表示，居外IQI的统计数据显示，中国买家对海外商业地产的咨询量在今年二季度同比下降了27.1%，“许多投资者认为，如果他们暂时守住自己的资本，今年晚些时候或者明年就能以更好的条件进行投资。”

世邦魏理仕在这份报告中还把今年全球商业地产的投资额增速预测从-32%下调至-38%，原因是美洲地区的疫情恶化情况超出了此前的预期。

不过，随着各国防疫封锁措施的逐渐解除，二季度的萎靡不振可能标志着市场的最低点，2020年下半年开始逐步复苏仍将是大概率事件。

美洲地区表现最差

世邦魏理仕的报告显示，二季度美洲地区商业地产市场的投资总额仅为430亿美元，创2010年以来的最低水平，仅约为去年同期的30%。美国是该地区的投资活动的主要目的地，约占所有投资活动的93%。

其中，酒店业的损失最为惨重，投资额暴跌了90%，零售类物业和办公楼情况稍好，但也大跌了74%和72%，只有工业类地产在疫情背景下显示出了较强的韧性，仅下跌了50%。

世邦魏理仕首席经济学家巴克汉（Richard Barkham）表示，短期内，由于担心感染，企业不太可能要求员工像以前一样在办公楼统一工作，不过一旦有效的治疗手段或疫苗问世，办公物业的情况将会明显好转。

上述报告还显示，美洲城市的投资活动水平下降幅度与当地新冠肺炎疫情确诊人数存在较大的相关性。二季度投资下降最大的几个城市，比如西雅图（-84%）、奥兰多（-81%）、洛杉矶（-80%）与纽约（-71%）等，这些城市同时也是当前美国疫情最严重的区域。

此外，报告称，南美的巴西也存在类似情况，新冠肺炎疫情确诊人数的持续激增严重阻碍了当地的投资活动。

欧洲国家受影响较小

或许是因为至今为止，欧洲地区的疫情整体上并没有出现明显的“复燃”，因此投资活动的复苏也较为稳定。

世邦魏理仕的数据显示，二季度欧洲、中东和非洲地区的投资额同比下降了38%，至480亿美元。其中表现最差的仍是酒店业，暴跌了83%，零售类物业（-23%）和工业类地产（-34%），则相对平稳。该公司分析部负责人林辛（Jan Linsin）称：“我们看到许多投资者正在筹集资金，准备对欧洲地区的物流地产进行大规模投资。”

不过由于第一季度表现出色，2020上半年上述地区的商业地产投资实际上仍呈上升趋势：同比增长了2%。

与美洲情况类似，欧洲地区的投资活动也与当地疫情的严重程度存在一定相关性。疫情控制相对较好的国家，比如德国（-20%）、荷兰（-23%）和波兰（-22%）等的下降幅度相比之下并不多，而瑞典（-45%）、英国（-56%）、法国（-57%）的情况则相反。

亚太地区差异较大

二季度，亚太地区商业地产的投资额同比下降了46%，降至不足180亿美元，为2012年以来的季度最低值。酒店业、办公楼和零售类物业的投资都面临着大幅的下滑，只有工业类地产受影响较小，同比只下跌了17%。

从国家看，澳大利亚（-21%）和韩国（-36%）受影响较小，而日本（-48%）和新加坡（-57%）的跌幅则较大。

报告认为，由于日本、新加坡、澳大利亚的疫情反复，而印度的第一波疫情仍在不断攀升，引发了投资者对该地区经济复苏前景的担忧，并可能因此推后相应的投资计划。

仲量联行亚太区资本市场首席执行官克罗（Stuart Crow）表示，二季度投资活动的急剧下降反映出投资者对不确定性的忧虑。不过，流动性依然很高，因此他预计随着经济进一步复苏，下半年交易活动有望反弹。

奇米尔也对第一财经记者表示，长期来看，商业地产的前景还是好的，即使收益率有所下降，它仍然能比其他大多数资产类别提供更好的回报，“随着疫情得到控制、经济逐渐复苏，买家和卖家都会重回市场，市场趋势也会变得更为清晰。”

奇米尔还认为，11月的美国大选，可能会是投资趋势转向的一个重要契机，一旦下任美国总统人选尘埃落定，投资者对市场不确定性的担忧将减少。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

疫情致德国商业地产市场断崖式下跌物流地产一枝独秀

近年来，德国商业地产一直是欧洲热门的投资领域之一。然而在新冠肺炎疫情的冲击下，今年第二季度，德国商业地产的成交额比去年同期下跌了五分之一。

法国巴黎银行房地产公司（BNP Paribas Real Estate）首席执行官比恩科夫斯基（Piotr Bienkowski）认为，这反映了投资者担忧市场未来走势的不确定性，而封锁政策则大大限制了投资活动的正常进行。

不过值得注意的是，物流地产却因其稳定的收益和供不应求而逆市上扬，上半年的成交额与去年同期相比飙升了43%。

德国IREBS房地产经济师、德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨在接受第一财经记者采访时称：“疫情改变了人们的工作和生活方式，越来越流行的居家办公让酒店与短租公寓不再像以前那样受欢迎；而随着人们进行网络购物、网络订餐日益频繁，一方面令线下商场门可罗雀，另一方面也让物流、仓储地产变得十分抢手。”

二季度商业地产成交额“断崖式”下跌

法巴银行数据显示，2019年德国商业地产市场（包括办公楼、零售物业、酒店及物流仓储等）的成交额高达700亿欧元，创下历史新高。本来大多投资者对2020年寄予了厚望，但自今年3月起，疫情在欧洲的蔓延令市场情绪开始跌入了低谷。

法巴银行一份最新调查数据显示，上半年流入德国商业地产的资金总计约294亿欧元，二季度只有108亿欧元，同比下降了20%；与过去五年的平均值相比，也减少了17%；预计全年的成交额为500亿欧元，为2014年以来的最低值。

高力国际（Colliers International）德国资本市场主管卡德尔（Christian Kadel）认为，鉴于今年经济将经历二战以来最严重的衰退及高度的不确定性，商业地产上半年的整体表现并不比以往逊色，但由于商业地产的交易流程较长，事实上绝大多数交易都是在疫情大面积暴发前就已确认的。

高力国际的数据显示，上半年柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫和斯图加特等德国7个主要城市的办公楼最高租金年化回报率仅2.9%，明显不如以往的3.5%~4%，疫情带来的影响可见一斑。

德国信息调查机构Bulwiengesa的数据显示，今年上半年，德国市场上成功出租的办公室面积仅4万平方米，而去年同期为11万平方米。

孙杨对第一财经记者表示，以法兰克福为例，以前有不少外地员工都是周一到周四住在酒店或短租公寓，周五下班后回家，但由于疫情，如今居家办公已很普遍。他称，这其实是一种“双赢”，对于外地员工来说，他们有更多的时间可以陪伴家人；而对于企业而言，需要提供线下办公的空间大幅减少，降低了运营成本。

德国评级机构Scope近日也下调了12只公募房地产基金的评级，这些基金管理资产约1000亿欧元，资金主要投资于办公楼（61%）、零售物业（24%）和酒店（9%）。Scope预计这些基金2020年的平均回报率将在1.5％~2.0％，低于2019年的3.1%。

不过尽管评级被下调，房地产基金的总体评级仍处于较高水平，平均评级为“a”，意味着可以为投资者提供良好的风险调整后收益。

物流地产“一枝独秀”

在其他商业地产类型普遍萎靡不振之际，德国物流地产却逆势上扬。法巴银行的数据显示，上半年德国物流地产的成交额同比大涨了43%，此外，租金也没有与其他商业地产一样下跌，回报率稳定在3.6%左右。

商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）分析部负责人林辛（Jan Linsin）称：“我们看到许多投资者正在筹集资金，准备对欧洲地区及全球的物流地产进行大规模投资。”

德国图林根这栋已建成的物业属于多功能购物中心，亟待出售，其年收入为30万欧元，物业可全部或部分用作购物中心、住宅楼、美食餐厅、物流仓库、酒店或办公室。四楼和五楼可以改造成总面积为1,000平方米的住宅公寓（每年可以带来高达65,000欧元的额外收入）。即使只是靠目前的租金，该物业也可以在14年内收回成本！点图了解更多详情

孙杨表示，随着网购越来越普及，德国电商此前在物流和仓储方面布局的不足也逐渐体现出来，疫情期间在网上购一次物，往往要等一周才能送到，这也意味着物流、仓储地产还有很大的需求空间。而且，以前为了节约成本，不少物流仓储都被选在远离城市的偏远地区，但现在为了加强运输效率，有逐渐向城市靠拢的趋势。

不过，高力国际也指出，由于疫情影响，上半年德国物流地产外国投资的比例同比从61%大幅下降到了45%。此外，市面上优秀资产供应不足也在一定程度上影响了投资者的热情，二季度没有一笔超过5亿欧元的大额交易，最大的一笔交易金额2亿欧元，买家来自英国。

高力国际的物流专家昆兹（Peter Kunz）认为，虽然目前欧洲的疫情在整体上基本得到了控制，但对市场的影响并不会马上消失，投资者今年的决策会更加谨慎。他预计，德国物流地产全年的成交额会在50亿~60亿欧元之间，达不到去年的66亿欧元。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，近年来，中国投资者对德国房产的投资从全球水平来看还不算高，主要关注柏林、杜塞尔多夫和慕尼黑的房产，对商业地产的兴趣则主要集中在医院、酒店和美容院上，随着中国和德国经济的复苏，相信不久以后，包括商业地产投资在内的经济活动都将再度活跃起来。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

5月询盘量急升57%！居外IQI执行主席畅谈希腊购房移民近况

居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，中国买家对希腊房地产的兴趣在5月份强劲反弹，黄金签证申请可能在今年最后一个季度出现激增。

这一消息是在希腊越来越担心中国投资者因疫情而导致的需求下降，将严重影响因经济高度不确定性而导致国内需求仍然疲软的房地产市场。

奇米尔在接受GreekGuru.net采访时表示，由于中希两国之间的联系更加紧密，以及希腊黄金签证项目的吸引力，海外房产平台居外网 Juwai.com的中国投资者对希腊的兴趣被证明是有弹性的。

“希腊的亲中、亲投取向是吸引中国人到该国投资住宅地产的重要因素。中国消费者认为，两国良好的关系和参与一带一路倡议是长期投资和居住的保证，”他说。

中国买家一直在推动希腊黄金签证项目的需求，该项目在2019年的增长率创下新高。投资换居留计划的有利条件，以及该国十年经济危机带来的低房地产价格，被认为维持了亚洲国家投资者对希腊资产的兴趣。

上个月，居外网上希腊房屋的买家咨询量比4月猛增67%，但与去年5月相比下降了26%。

“需求还没有恢复到如火如荼的状态，要想从海外完成交易还是很困难的，但中国买家每个月的咨询量与过去12个月的表现一致，”奇米尔说。

随着全球各国经济解封，推动经济回归正常，许多房地产市场正在复苏，但步伐缓慢，因为完成的交易数量仍然很低。据报道，中国的高净值人士已经开始重拾起疫情前的购房兴致，选择新加坡和澳大利亚等邻近国家的豪宅。

在希腊，中国买家对雅典市中心靠近雅典卫城的公寓以及Glyfada和Palaio Faliro等海滨地区的公寓情有独钟。在岛屿上，他们的目标往往是米克诺斯（Mykonos）、圣托里尼（Santorini）和克里特岛（Crete）的豪华别墅。

“希腊黄金签证在中国的富裕家庭中仍有很大的市场。希腊投资签证所提供的价值可能会将需求从太平洋和加勒比海地区价格较低的项目转移到希腊。希腊在欧盟申根地区提供免签旅行和居住。

“去年是黄金签证迄今为止最辉煌的一年，有近8000名申请人及其家属获得希腊黄金签证。目前，80%以上的签证获得者是中国人。该项目以最低的成本为希腊国家筹集了超过30亿美元的资金，”奇米尔说。

奇米尔又表示，由于中国人前往雅典的旅行限制仍在实施，而希腊移民局也因疫情而关闭了一段时间，今年批准的签证申请数量有所放缓，但需求并未减少。

“至少到目前为止，希腊的公共管理和医疗系统在限制新型冠状病毒蔓延的表现令人钦佩。希腊每百万人中仅有约300病例，这使得它对于任何担心自己或家人健康的人来说，成为一个非常安全、有吸引力的目的地。如果该国保持这种成功，它可以从不幸的国家赢得中国买家的市场份额。美国和英国传统上吸引了更多的中国投资，但这两个国家似乎在应对疫情时弄巧成拙。

“中国对希腊黄金签证的需求并没有降温，尽管今年的审批速度大幅下降。受疫情影响，各办事处自2020年3月11日以来一直处于关闭状态。不过，希腊政府更已积极主动地进行了一些改革，将减少一些不必要的繁文缛节。”

奇米尔补充说：“我们预计，当目前与新冠疫情相关的限制解除时，可能在第四季度，申请和批准均将会激增。”

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来源：The Greek Guru
编译：Zoe Chan

您无限憧憬的欧洲生活从德国这栋高端别墅开启｜居外精选

近年来，多区域、多币种、多形式的跨境多元化配置获得越来越多高净值人士的认可，而对于没有配置海外资产的投资人来说，他在人民币汇率风险上是完全暴露的。另外随着国内房地产估值过高与供应量过多，加上人民币贬值潮等因素下，部分投资者于近年更多的选择海外房产作为资产配置的一部分。与北美、澳洲不同，德国并非传统移民目的地，而伴随着中国企业对德投资的热潮，国人在德国的房产市场也呈全新气象。作为欧洲第一大经济体，德国房产的吸引力持续飙升，也强化了实力雄厚的国人在德国的投资动机。

美丽壮观的德国迈森城堡，位于萨克森州（Saxony），胜似童话！（图片：精品壁纸站）

德国的萨克森州（Saxony），位于欧洲的中心，由于其优越的地理位置，那儿已摇身一变成为最佳的业务基地。该属于德国最具活力的经济地区，与中国有着密切的经济往来——中国是萨州最重要的出口伙伴，在汽车以及汽车零配件行业尤其如此。萨克森州更是跨国公司发展的最佳基地，例如大众汽车集团、宝马汽车集团、保时捷、格罗方德半导体股份有限公司（Globalfoundries）、英飞凌科技股份有限公司（Infineon）、DHL、庞巴迪运输（Bombardier Transportation）、纳尔斯-西蒙斯-赫根塞特（Niles-Simmons-Hegenscheidt）集团等众多企业纷纷落户萨克森州。

位于德国萨克森的房产，其本质上属于一栋高端别墅，三分之二的外观覆盖着砂岩，具有典型的欧洲建筑风格，典雅又不失华丽。在城市树木掩映之下的这栋豪宅，流淌着属于日耳曼民族的血液，饱含着贵族与高尚的不凡气度。

这栋别墅包含2居室到4居室等不同房型的6套公寓，房型规划合理并且舒适度极高——每套公寓至少配有一个阳台，一年四季可以享受阳光雨露的滋润——让城市生活变得妙不可言。无论是城堡般华丽的屋顶，还是建筑底层呈半圆形漫步的楼梯，无处不彰显着这栋欧式代表性建筑的独特吸引力，无处不让居住者充分享受到大自然的美妙馈赠。

目前所有的公寓都已出租，常年稳定的房租成为固定的现金流。再来看这座别墅的内部情况：所有浴室都铺设了花岗岩瓷砖地板，起居室铺设了木质拼花地板，所有卧室都铺有地毯——这是典型的属于欧洲的生活方式的具体呈现：洁净的浴室、舒适的起居室、温馨的卧室。此外，别墅内铺设了近3米高的天花板，部分空间采用了上世纪初经常使用的技术，即采用复古的灰泥进行整修，使得整个别墅赋予人一种古典的气质。

作为一栋有着自己故事的房子，德国Saxony6卧6卫的豪宅在得以保留自己独特魅力的同时，也非常注重重建和整修。在1990年至1995年期间，整栋别墅经过了全面的重建和整修，花费了大量的资金和时间：所有窗户均采用棕色的木质框架和双层玻璃进行了整修；所有的水管、供暖设备和电力系统都经过全面整修；别墅的屋顶同样经过全面更换，现在铺砌了昂贵的灰色石板瓦；别墅周围的排水沟由持久耐用的铜材料制成。

位于德国Saxony6卧6卫的豪宅总面积为675,57平方米，其中地下室内设有2间办公室，面积分别为61.74平方米和99.43平方米；位于底楼的2套公寓面积分别为99.55平方米和100.07平方米。；位于二楼的2套公寓面积分别为97.64平方米和98.87平方米；而位于顶楼的2套公寓面积分别为49.15平方米和69.12平方米。此外别墅拥有2道独立楼梯，分别通向不同的公寓；每套公寓在室外都配有独立车库，让居家生活便利无忧。

这是一座让人难以忘怀的房子，只因为此次冠状病毒疫情造成很多地区封锁，给现任拥有着的其中一家公司带来了不可挽回的损失，为了避免破产，房主不得忍痛不出售这栋像城堡一样的别墅，希望可以预见有缘之人，得以承接。

欲了解/选购德国Saxony房产更多细节，请拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/54053180.htm。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

6个原因，总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产

由于新冠状病毒大流行，欧洲经过几个月的封锁，各地的限制正在逐步解除。这让欧洲房地产行业开始回暖。

虽然中国政府出台了控制资本外流的规定，中国资本严重减少，但一旦病毒危机结束，中国和其他亚洲国家对欧洲房地产的投资均有望增长。

尤其是葡萄牙，已经成为房地产投资的重要目的地。根据普华永道（PwC）进行的一项研究——”2019年欧洲新兴趋势”，其首都里斯本（Lisbon）排名最高，成为最具吸引力的投资城市。

2019年，葡萄牙一半以上的房地产交易是由外国人购买的，葡萄牙房地产中介公司一直在积极吸引中国和亚洲买家。

根据《南华早报》的文章，中国香港被认为将成为葡萄牙房地产的首要外资来源地之一，因为居民正在寻求欧洲避风港，以躲避自2019年5月以来的社会动荡。

我们概述了六个原因，为什么房地产投资者认为葡萄牙是一个绝佳的选择。

1. 诱人的房价

普华永道的研究显示，葡萄牙躲过了1996-2007年影响许多欧洲国家的房地产泡沫。因此，葡国没有受到通货膨胀物价上涨的冲击，使得房地产每平方米的价格仍然保持较低水平。

仅仅比较一下，根据德国在线统计门户网站Statista的数据，位于英国最重要城市的公寓在2019年的价格大约为每平方米21179欧元。在葡萄牙，据葡萄牙新闻报道，里斯本公寓的价格仅为每平方米2941欧元。巨大的价格差距使得葡萄牙对外国投资者来说是非常实惠的交易。

不过，房价一直在涨。国家统计局（INE）的数据显示，2018年第三季度住房平均价格上涨了1.5%。根据国家统计局的数据，里斯本、波尔图（Porto）和卡斯卡伊斯（Cascais）57%的住房是由外国人购买的。

由于里斯本的高品质生活和不断增长的经济，里斯本对外国公司和高净值房产投资者特别有吸引力。这种认为的趋势正在向国内其他大城市蔓延，这些城市也在吸引买家。

然而，新冠状病毒危机减缓了这一趋势。由于全球各国政府为共同抗疫而采取封锁和限行等措施，人们因无法出行而抑制了看房和现场预约，房地产市场面临着需求减少。

2. 有利的税收制度和保护性法规

葡萄牙政府出台了许多税收优惠政策来吸引新的投资者。这些措施包括：

– 给予外国人“RHN”或非惯常居民身份。这使得RHN持有者在10年内免于缴纳所得税，在职人士则可享受20%的统一税。

– 没有财富税、遗产税和住房税。

– 租金无增值税（少数例外）。

– 对房地产资本收益的免税，特别是如果收益再被拿来投资的话；

葡萄牙还立法制定了一些保护市场和买家的规则。由于利率、汇率和通货膨胀由中央银行控制，因此，投资者的金融风险很低。另一个增加葡萄牙吸引力的因素是购买房产的快速周转时间——葡萄牙大多数房地产中介公司表示，四个星期就可以把法律文件整理好。

3. 政治稳定，经济增长

经济与和平研究所（Institute for Economics & Peace）编制的“2019年全球和平指数（GPI）”报告，将葡萄牙列为过去几年世界第三大和平国家，仅次于冰岛和新西兰。GPI对163个国家进行了排名，并首次纳入了关于气候变化与和平的研究。

与所有受2007年至2017年全球金融危机影响的国家一样，葡萄牙也未能幸免。然而，到2017年，由于旅游业和出口行业的发展，该国已经恢复了增长。根据提供经济预测的在线平台Trading Economics的数据，失业率也有所下降——2019年为6.1%，而2017年为8.8%。

根据《金融时报》支持的新闻门户网站Sifted的报道，葡萄牙也在拉拢外国人才和投资者，尤其是科技领域。根据金融时报数据服务机构fDi Markets的数据，去年，里斯本迎来了有史以来软件和IT领域最多的绿地外国投资，有10个项目，价值7,500万美元，从而标志着这方面的第六年增长。

该国令人瞩目的复苏也见证了谷歌和亚马逊等许多国际公司在葡萄牙建立欧洲基地。其他选择与葡萄牙IT供应商合作的欧洲公司包括大众汽车和梅赛德斯-奔驰、维斯塔斯（丹麦一家风力涡轮机公司）、农业信贷银行和法国巴黎银行。

4. 高租金收益率

过去十年，葡萄牙的游客数量不间断地增长，该行业是一个强大的增长引擎，支持该国从2008/2009年金融危机中恢复过来，这场危机几乎使该国陷入崩溃的边缘。根据INE的数据，2019年共有2700万游客到访葡萄牙，是大约10年前的两倍多。

随着旅游业的发展，在带动租金上涨的同时，也导致了出租房源的稀缺。对于拥有房产出租的投资者来说，这是一个好消息，因为他们将获得高额的租金收入，特别是在旅游热点地区。

葡萄牙里斯本1卧1卫历史建筑改造的房产，由14套公寓组成，带有私人花园。所有公寓均配有齐全设备和全套家具，并获批准进行黄金签证投资。点图查看房源详情

5. 黄金签证方案

根据葡萄牙移民和边境服务局（SEF）的数据，自2012年启动以来，到2019年8月，该计划已经向超过2万人发放了签证（7885名投资者和13364名家庭成员）。

这使其成为欧洲同类项目中最受欢迎的黄金签证计划之一。仅通过房产投资，该计划就吸引了超过48亿欧元的资金，这是迄今为止最受欢迎的获得这一高福利计划的方式。据SEF报道，中国房产买家一直是追求葡萄牙黄金签证的领头羊。

据居外网执行主席奇米尔（Georg Chmiel）介绍，“您只需要投资约56万美元到葡萄牙房地产，就有资格获得黄金签证。2018年，中国人通过黄金签证项目向葡萄牙投资约3.02亿美元。其中10元中有9元进入了房地产。据官方数据显示，自该计划启动以来，中国公民拿下了60%的签证。中国人通过黄金签证计划向葡萄牙投资了约28亿美元。”奇米尔补充说，居外网收到的咨询数据显示，2019年第二季度中国人对葡萄牙房产的需求攀升了40.4%，是2016年以来的最高水平。

获得葡萄牙黄金签证的一些优势包括在欧洲申根区免签旅行，以及合法居住5年后有资格申请葡萄牙公民身份。但黄金签证计划已经宣布了一些变化。将于2020年底生效的新规定，从2021年起，在里斯本和波尔图等大城市购买房产的外国投资者将无法获得该计划的资格。

但在调控生效之前，现在仍有机会通过房产投资来把握热门的黄金签证计划。还需要注意的是，这些变化只适用于在颁布日期后提交的黄金签证申请，不会影响已提交的申请，无论是待审还是正在进行的申请。

6. 抗疫措施更具成效

虽然新冠状病毒大流行对全球构成了经济危机，但葡萄牙对危机的管理远远优于其他欧洲国家。这为该国赢得了世界旅行和旅游理事会（World Travel & Tourism Council）授予的“安全旅行”印章的第一个欧洲国家的荣誉。

这些协议是由WTTC自己制定的指南，目的是应对新冠疫情对旅游业的影响，增强消费者的信心，使他们觉得一旦限制解除，就可以安全地旅行。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。

英文原文：https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal
编译：Zoe Chan

居外IQI全球房价报告：疫情下全球楼市依旧强劲；欧美表现突出但前景不明

亚洲房产科技集团居外IQI近日发布2020年一季度《全球房价报告》，该报告由于疫情而推迟发布。根据全球各国公开的房价数据，报告发现一季度全球新冠病毒疫情爆发前夕，大部分楼市依然表现强劲，特别是美国和英国楼市。深受华人买家关注的泰国房价一季度也不降反升。

居外IQI由亚洲房产界两大品牌居外和IQI合并而成，居外运营面向中国及其他亚洲国家买家的全球房源网上平台juwai.com和juwai.asia，IQI为亚洲及中东地区房产经纪公司，旗下10000多名经纪人分布在15个国家。居外IQI发布的《全球房价报告》，系根据各国公布的楼市数据制成。

– 在截至3月的一年中，全球住房市场依然强劲，尤其是欧洲的住房市场。在迄今已公布住房统计数据的50个世界住房市场中，有29个国家的实际房价（即按通货膨胀率调整后的价格）上涨。

– 名义数据显示，38个国家的房价上涨，只有12个国家的房价下跌。

– 房价强劲上涨的是此前房价滞后的欧洲国家，如德国和葡萄牙等国家。

– 在经历了7年的强劲房价增长之后，美国的住房市场仍然保持着令人惊讶的活力。标普/Case-Shiller经季节性调整后的全国房价指数年内上涨2.77%（经通胀调整后），比上年同期的1.78%的涨幅有所改善。美国联邦住房金融署公布的经季节性调整后的美国2020年一季度单季购房价格指数年内涨幅为3.52%(经通胀调整后)，与上年同期的3.63%的涨幅持平。

– 在接受调查的50个住房市场中，有25个市场在2020年一季度表现出较强的增长势头。

在正常情况下，过往的数据会是一个有用的预示未来的指标，因为房地产市场很大程度上是由动量驱动的。由于COVID-19大流行的禁出令和旅行限制，楼市成交量显然受到了巨大的冲击，这对楼价的影响尚待观察，但如世界经济有任何长期损害，就会受到影响。近日，国际货币基金组织(IMF)将其对2020年全球经济的预测下调至收缩3%，低于此前预测的3.3%的增长。

现在的情况是，一些国家尤其是欧洲国家在全球疫情伊始的房价上涨力度之大让人吃惊。

在截至2020年第一季度的全球房价调查中，最强劲的住房市场包括。葡萄牙(+16.37%)、德国(+12%)、新西兰(+10.87%)、罗马尼亚(+9.51%)和波兰(+8.67%)(按通胀调整后的数字计算)。

根据通胀调整后的数字，按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿联酋迪拜(-5.06%)。

欧洲房价大涨的势头增强

欧洲的房价热潮仍有增无减。在全球调查中，五个最强劲的住房市场中有四个在欧洲。截至2020年第一季度，在有数据的23个欧洲住房市场中，有不少于18个市场的房价上涨。

英国的住房市场正在逐渐好转。截至2020年一季度，实际房价上涨0.75%，较上年同期的1.36%的跌幅有所改善，也是2017年一季度以来的最佳表现。按季度来看，一季度实际房价环比小幅上涨0.83%。威尔士是截至2020年一季度表现最好的地区，实际房价上涨4.62%，其次是约克郡和亨伯郡（2.59%）和西北地区（2.42%）。伦敦的实际房价下跌了0.65%。

英国英格兰萨里（Surrey）London Heights项目，提供一系列新开发的12套1居室公寓，无论是公寓质量，还是房屋规格均属上乘，将为专业的房地产市场带来新颖、奢华的现代起居生活。点图查看房源

亚太地区正在迅速降温

在纳入全球调查的14个亚太住房市场中，只有3个国家的房价在2020年一季度表现出了比一年前更强的势头。仅有5个国家的房价上涨，除新西兰外，其他国家的房价上涨幅度不大。

令人惊讶的是，尽管经济状况恶化，但泰国的住房市场一直在加强。截至2020年一季度，全国房价年内上涨5.69%，较上年同期的2.21%的涨幅大幅提升，也是2018年一季度以来的最大涨幅。最新一季度房价环比增长3.13%。

2020年一季度泰国经济较上年同期萎缩1.8%，创下2011年第四季度以来的最深跌幅–由于疫情冲击国内活动和旅游业，将泰国经济推向衰退。因此，国家经济与社会发展委员会（NESDC）最近将其对2020年的预测从之前预测的1.5%至2.5%的增长下调至5%至6%。

泰国苏梅岛的全新别墅，坐落在Chaweng Noi地区一个配备门控的私人住宅区内。本别墅享有超棒海景，位于出色地段，距离海滩只有5分钟的车程，临近所有便利设施，如购物中心丶曼谷医院丶佛寺等。点图查看房源

中东局势依然低迷，但以色列是个例外

由于油价暴跌和持续的政治和外交危机，中东地区的住房市场几年来一直在挣扎。现在，冠状病毒大流行病使情况更加变糟。

在公寓和石油的大量供应过剩的情况下，阿联酋的住房市场依然低迷。在迪拜，截至2020年一季度，住宅价格年内下跌5.06%，与上年同期5%的跌幅持平。一季度迪拜房价环比小幅下跌0.68%。据IMF预测，阿联酋整体经济继2019年增长2.9%后，今年预计将萎缩3.5%，主要是由于COVID-19事件爆发导致的原油价格暴跌所致。

以色列是个例外。截至2020年一季度，全国自住住宅平均价格同比上涨4.14%，而上年同期则下跌2.01%。2020年一季度以色列房价环比上涨1.77%。近日，以色列央行将其2020年经济预期下调至-4.5%，较之前预估的-5.3%有所改善。

美国和加拿大楼市保持健康，但前景不明朗

美国的房价持续上涨，加拿大的房市又有回暖的势头，但由于COVID-19事件的爆发以及随后的封城举措令市场陷入瘫痪，目前这两个国家的前景都很黯淡。

在美国，目前房屋需求和供应量都在下降，主要是受冠状病毒疫情对经济的影响。2020年4月，经季节性调整后的单户型新房销售量按年下跌6.2%，为62.3万套。同样，2020年4月现有房屋销售量按年下跌17.2%，经季节性调整后的年率为433万套。

2020年4月新屋开工量按年大幅下滑29.7%至89.1万套，经季节性调整后的年率为89.1万套，竣工量下降11.8%至117.6万套。

据美国全国房屋建筑商协会（NAHB）/Wells Fargo住房市场指数（HMI）显示，2020年5月美国房屋建筑商情绪仍为负值，为37，较2019年5月的66和2019年12月的76大幅下降，创下历史新高。50的读数是正值和负值之间的中间点。

美国经济在2020年一季度萎缩4.8%，在社交距离限制和封城中结束了创纪录的连环扩张。这是2014年一季度以来的首次收缩，也是2008年四季度以来的最大季度降幅。根据IMF的估计，这个全球最大经济体今年预计将萎缩5.9%，这是11年来首次收缩。2020年4月失业率飙升至14.7%的纪录高位，5月可能触及20%。

随着几轮市场降温措施的影响逐渐减弱，加拿大住房市场在2020年第一季度出现了一些改善。截至2020年一季度，全国11个主要城市的房价年内上涨了2.92%，与之形成鲜明对比的是，上年同期下跌了0.35%，也是2018年一季度以来的最佳表现。按季度来看，2020年一季度房价环比小幅上涨0.9%。

2020年一季度房屋开工量按年上升7.1%至39,923套，同期竣工量上升4.8%至43,694套。

然而，由于受疫情的影响，2020年4月的销售量同比下降了57.6%，这是1984年以来最低的4月销售数据，据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，这也是自1984年以来的最低销售数据。

加拿大会议委员会（The Conference Board of Canada）预计，加拿大经济今年将萎缩4.3%，因为该国正在与暴跌的油价和COVID-19大流行病的影响作斗争。国际货币基金组织（IMF）发布了更严峻的前景，预测经济将萎缩6.2%。

居外IQI集团执行主席乔治奇米尔（Georg Chmiel）先生说，“我们认为当前全球楼市有这几点值得购房者注意，一是疫情后的经济复苏，哪些国家哪些行业复苏得最快？这对于购房者有哪些意义？二是房产业的迅速全面的数字化，看房购房和房产营销向线上转移已是新常态。三是越来越多买家将关注休假型全配套的封闭住宅小区。

“亚洲买家是最活跃的全球跨境房产买家，亚洲正在以前所未有的速度创造财富。亚洲现在拥有的超高净值人士的数量几乎与欧洲相同，但亚洲的富豪人口增长速度几乎是欧洲的两倍，分别为44%和23%。在疫情前的一项调查中，亚洲富人打算购买住宅房产的前五名国家分别是美国、英国、新加坡、澳大利亚和加拿大。

来源：理财周刊

希腊新移民法案修正专家为你敲黑板划重点

解封后的希腊整装待发。

5月12日，希腊议会通过了一项修正案，对现行移民法案4251/2014部分内容进行修改，开启了更为黄金的希腊移民新时代。

法案内容主要包括：加快难民庇护程序审核，黄金签证即投资居留的法律条款的修改，简化手续，引进先进信息技术，减少工作量，加快居留审批等重要内容。

以下为外联出国专家对重要条款的解读：

1. 领取居留卡更便捷

法案修正后，申请人领取居留卡时，只需提供护照复印件，即可领取。原法案要求则申请人必须提供护照原件。

申请人的居留卡通常是由律师前往移民局代为领取，申请人需将护照原件提供给律师，因此常出现因需要使用护照而耽误领取居留卡的问题。

此条款的修订，为投资者领取居留卡提供了更大便利，同时不影响使用护照。

2. 房产投资额不再“一刀切”

众所周知，申请希腊黄金签证，统一要求投资25万欧元的房产。

而法案修订后，政府将根据不同地区的发展目标、旅游价值、房产地理位置、商业价值及客观价值等因素，出具各地区房产投资额的清单，该清单期限至少为5年。

也就是说，申请移民的房产投资金额会根据房产所在地区的情况不同而不同，经济发达地区的房产投资金额会提升，欠发达地区的房产投资金额可能会下调。举例来说，深受中国投资者欢迎的雅典地区很可能会涨价。

3. 随行子女年龄放宽

新的修订案下，主申请人的子女作为附属申请人，有权通过提交其先前的居留卡来更新居留的身份，直至24周岁。

这意味着，21周岁可续卡至24周岁，比原法案规定延长了三年。

4. 投资尾款支付节点放宽

新规定提出，申请人在递交希腊黄金签证申请前，按照约定好的房款时间节点支付即可。原规定则要求在签署房产正式合同之日必须支付完毕所有房款。

这一政策，大大缩短了客户办理移民的周期。更为宽松的付款时间，也有利于缓解投资人资金压力。

5. 审理速度大幅加快

在未来，递交黄金签证申请的文件中，律师会加入一份对于投资者申请资料的公证处确认函，也就是说申请文件会先由公证处进行预审，从而减轻移民官工作量，有望缩短居留卡获批的时间。

除了上述变政细则外
有一个利好消息不得不知

近日，希腊议会决定在雅典市内增设一家移民局，该移民局仅提供黄金居留签证申请业务。

这意味着，黄金签证审批速度将大大加快。

种种迹象显示，疫情过后的希腊投资市场将变得更加火爆，购房移民的投资人数量将实现短期内的快速增长。另一方面，希腊存量房产减少和新建房源不足确是事实。僧多粥少！因此，对希腊购房移民项目有意向的投资人须抓紧时间，抢占先机。

关于居外IQI

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来源：外联出国
责编：Zoe Chan

新冠病毒会动摇伦敦作为外国买家避风港的地位吗？

正当外籍人士逃离英国首都，投资者看跌价格，在中国的房产中介也将德国视为替代英国的更安全选择。

外国买家一直是伦敦高端房产市场的命脉。根据汉普顿国际的数据，在2019年的最后6个月，他们在首都最昂贵的地区的销售中占到了55%。在大伦敦地区，他们同期的总支出在82亿英镑左右。

但现在，伦敦是新冠状病毒在欧洲爆发最严重的中心，其作为国际避风港的地位岌岌可危，热钱可能会蒸发掉。

这些外国买家可以分为三类：为自住购买的人，为就读英国学校和大学的子女，以及为投资而购买的人。现在，这三种购房动机都在京城消失了。

当旅行限制取消后，一些外国的资金可能就会永远消失。亚洲买家往往是为了在英国的教育体系中站稳脚跟而投资的，他们尤其感到恐慌。这可能会给市场带来沉重的打击，因为在2019年的最后六个月里，他们抢下了伦敦最贵的邮政编码的16%。

向中国买家推销全球房产的居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说：“长期来看，巨大的风险在于英国对这一疫情的管控。中国的[国际房产]营销人员已经在利用澳大利亚和德国目前相对较好的表现，说服家长们把孩子送到这些国家留学，而不是英国或美国。”

居外IQI精选德国柏林的2卧房产，房价约¥ 710万。在这栋位于普伦茨劳尔伯格（Prenzlauer Berg）高档住宅区中心的19世纪工厂大楼里，您可以享受到柏林风格的最佳城市生活。点图了解房源

他举例说，有房产营销员在一个微信群里，鼓励受过西方教育的中国买家考虑去德国而不是英国买房。他们写道：“换到德国后，你孩子的生活和健康都可以得到充分的保障。”

奇米尔先生说，中国人对英国房产的兴趣通常会因为英镑下跌而提升。尽管人民币对英镑的汇率与六个月前相比上涨了3%，但他说，这并不能带来显着的激励作用。

随着冠状病毒在亚洲各地蔓延，许多中国买家立即转向德国房产。在1月至3月期间，居外IQI录得对德国的询盘量同比跳涨了75%，而对英国房产的兴趣仅增长了10%。

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原文：电讯报
编译：Zoe Chan