欧洲 – Page 5

新冠病毒會動搖倫敦作為外國買家避風港的地位嗎？

正當外籍人士逃離英國首都，投資者看跌價格，在中國的房產中介也將德國視為替代英國的更安全選擇。

外國買家一直是倫敦高端房產市場的命脈。根據漢普頓國際的數據，在2019年的最後6個月，他們在首都最昂貴的地區的銷售中占到了55%。在大倫敦地區，他們同期的總支出在82億英鎊左右。

但現在，倫敦是新冠狀病毒在歐洲爆發最嚴重的中心，其作為國際避風港的地位岌岌可危，熱錢可能會蒸發掉。

這些外國買家可以分為三類：為自住購買的人，為就讀英國學校和大學的子女，以及為投資而購買的人。現在，這三種購房動機都在京城消失了。

當旅行限制取消後，一些外國的資金可能就會永遠消失。亞洲買家往往是為了在英國的教育體系中站穩腳跟而投資的，他們尤其感到恐慌。這可能會給市場帶來沉重的打擊，因為在2019年的最後六個月裡，他們搶下了倫敦最貴的郵政編碼的16%。

向中國買家推銷全球房產的居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說：“長期來看，巨大的風險在於英國對這一疫情的管控。中國的[國際房產]營銷人員已經在利用澳大利亞和德國目前相對較好的表現，說服家長們把孩子送到這些國家留學，而不是英國或美國。”

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他舉例說，有房產營銷員在一個微信群裡，鼓勵受過西方教育的中國買家考慮去德國而不是英國買房。他們寫道：“換到德國後，你孩子的生活和健康都可以得到充分的保障。”

奇米爾先生說，中國人對英國房產的興趣通常會因為英鎊下跌而提升。盡管人民幣對英鎊的彙率與六個月前相比上漲了3%，但他說，這並不能帶來顯著的激勵作用。

隨著冠狀病毒在亞洲各地蔓延，許多中國買家立即轉向德國房產。在1月至3月期間，居外IQI錄得對德國的詢盤量同比跳漲了75%，而對英國房產的興趣僅增長了10%。

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原文：電訊報
編譯：Zoe Chan

德國新冠肺炎死亡率為何這麼低？

德國疾控機構羅伯特·科赫研究所4月10日公布數據顯示，德國新冠肺炎確診病例超過11萬例，累計死亡突破2300例。從初期的0.5%上下到眼下的2%左右，與意大利、西班牙和美國等西方發達國家相比，德國新冠肺炎病患死亡率為何這麼低？

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一是早准備。德國的醫療體系在歐洲乃至世界都首屈一指，精細的德國人早在疫情到達歐洲之前幾周便著手准備。早在1月初疫情尚未蔓延到德國，德國的科研團隊便開發出快速檢測試劑，抗疫的科學指導中樞——羅伯特·科赫研究所也公布了詳盡的病例定義等指導文件。1月27日首例確診病例在德國出現之時，德國可以不慌不忙予以檢測、應對。

不過，先期德國在防控上還是大意了，輕視了新冠病毒的傳染力，沒有盡早采取封城封國之類隔離措施，甚至聽任狂歡節之類群體聚集性活動舉行，造成病毒大量傳播，這也是德國病例劇增的根源所在。由於新冠病毒是一個新出現的病毒，加上沒有歷經“非典”煎熬，西方社會一度認為不過是“大號流感”，或盲目地認為此類病毒只會在東亞肆虐，白種人具有免疫力，歐美不約而同出現松懈，德國亦不例外。

二是早檢測、大量檢測。德國死亡率低的一個重要原因就是檢測開始得早。德國開始較多進行新冠病毒核酸檢測時，本土疫情尚處在開始階段。這樣做有助於為患者提供最優化的治療，有效控制重症患者數量。

德國效法韓國，通過大規模檢測和隔離病人來減緩病毒傳播速度，目標是4月底達到每天可檢測20萬人。在此思想指導下，德國及時開放了檢測門檻。德國有很多不同層級的實驗室可以進行監測，有的地方還設有簡易檢測場所，檢測較為靈活。目前，德國的檢測能力為每周可檢測50萬個樣本，相比之下，意大利、西班牙等國的檢測能力明顯不足。

由於檢測數據齊全，德國官方疫情統計是按照新冠病毒感染者數量來計算。換言之，檢測結果呈陽性者，無論有無症狀，都列入新冠病毒感染者之列。這樣一來，與只計算有症狀感染者相比，分母更大，死亡率更低。

三是德國醫保制度較為完備，政府及時出台了檢測、排查等措施，居民去檢測、看病沒有經濟壓力。與之相比，美國有3000萬無醫保人員，初期檢測不免費，許多民眾只能有病硬扛。所以，德國的檢測、看病一直沒有“腸梗阻”現像，分母數字經得起考驗，而美國、意大利等國的分母可能“縮水”，因為有大量感染者沒有納入。

四是德國的醫療體系發達。德國的醫療體系大致可分為三類，一類是私人診所，第二類是綜合性大醫院，第三類是大學附屬的偏重科研的醫院，各有側重進行分流，病人不會一窩蜂湧向高等級醫院擠兌醫療資源。

從醫療保障能力看，德國醫生數量（相對人口而言）、床位數和呼吸機數量傲視歐洲，在全球也名列前茅。據統計，德國有約2.8萬個重症病房，配有2.5萬台呼吸機，另有1萬台儲備，其先進的工業能力保證了呼吸機可以根據需要增加配備。疫情開始後，德國采取重症病人住院治療、輕症患者居家隔離自愈策略，保存重症救治能力。目前，德國依然維持重症病房閑余，不僅保持著“床等人”狀況，而且還有余力接收少量意大利轉移過來的重症病人。隨著病例增多，德國也未雨綢繆，在各地建設“方艙醫院”。

五是老年人群體是新冠肺炎的易感人群，德國的感染者相對年輕，死亡率自然低。羅伯特·科赫研究所所長威勒前不久公布，德國新冠肺炎感染者平均年齡47歲。初期，德國本土感染者主要是青壯年，很多是到意大利滑雪歸來後發現感染，大規模檢測在一定程度上有助於及時發現感染者並阻斷傳染鏈。隨著疫情的發展，政府號召采取老人和孫輩之間不要見面等措施，有助於保護老年人口和有基礎病的群體，從而避免推高死亡率。

德國與意大利的老齡人口比例不相上下，為何意大利病患死亡率居高不下？家庭組成方式是一大原因。意大利“四世同堂”式家庭居多，而德國由於房價一直不高，年輕人長大後一般都離家單獨租房或買房住。這就造成年輕一代感染者傳染給老年人的幾率大大減少，家庭聚集式暴發病例也隨之減少。

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可能大家沒想到，問候禮節也或多或少起作用。同樣是在歐洲，意大利、西班牙、法國等國家民眾熟人見面一般都是擁抱行“貼面禮”，而德國人沒有“貼面”的習俗，一般是握手而已。德國人跟日本人一樣，是很自律又講究衛生的民族，握手後勤洗手就能減少感染風險。疫情一起，握手都免了，更是減少了風險。德國疫情會如何發展，還有待繼續觀察。

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來源：中國網
責編：Zoe Chan

應對疫情，歐洲哪國強？不做下一個意大利，希腊堪稱表率！

截至2020年3月27日10時，希腊全國累計確診892例，死亡26例，19人治愈出院。

面對疫情，歐洲及全球多國都正面臨著不小的挑戰，這場危機更是對各國實力的考驗。在整個歐盟體系中，希腊國家的應對機制比較迅速。

和一些歐洲國家不同，新冠疫情還未在歐洲流行之時希腊國家有關部門就已經積極研究對抗政策，隨時做好准備了；同時也在南歐國家接踵而至的疫情爆發之時迅速實施關閉公共場所政策，呼吁人們居家隔離。

在疫情初期較早采取措施，希腊可能是歐洲第五或是第六個采取嚴格限制措施的國家，例如在學校，商業等方面提早進行限制，而且是循序漸進的措施。據柏林大學的最新數據顯示，希腊是歐洲各國在應對冠狀病毒措施上做得最好的2-3個國家之一，給歐洲各國做出了極大的表率作用。

但隨著防疫措施的日益升級，各國的經濟都受到眾創，希腊也不例外。

希腊央行認為，防控新冠病毒傳播所需要的費用，加上支持企業、保護就業等方面的高開支，都勢必對經濟增長和國家財政收入產生負面影響。這些影響在首兩季表現明顯，尤其是第二季度，但之後在全球協調實施的經濟政策支持下，負面影響將可能在後兩季得到部分抵消。

雖然在全國按下“暫停鍵”的防疫措施影響經濟，但73%的希腊受訪者認為，希腊政府為應對疫情而采取的一系列緊急防疫措施是“正確的決定”。

疫情之下，國家雖然困難，但是希腊卻不忘為國民考慮：發錢的發錢，免生活費的免生活費，力保民眾的生活！

財政扶持

希腊政府宣布了總額近100億歐元的緊急財政預算：
● 38億歐元為一攬子救市計劃；
● 30億歐元用於經濟支持；
● 30億歐元用於戰略框架資金重組。

企業補助

● 向所有因企業關停而受影響的員工發放800歐元補償金；
● 為受損企業員工代繳稅務和社保費用，並且暫停征稅4個月。

生活保障

● 希腊移民部3月13日至4月10日期間暫停服務，在此期間申請人的居留證件將持續有效；
● 3月18日起，除藥店、銀行、超市和加油站外，希腊全國商店關閉；
● 自3月20日起，雅典所有公園和森林入口關閉，延長關閉學校和教育機構至4月10日；
● 自3月23日起對農貿市場采取限制措施，同時加強超市限流措施；
● 對違反政府防疫措施的人員額外罰款5000歐元。

醫療抗疾

● 啟用兩個已建立的新的疫情防控指揮中心；
● 每天18時向民眾通報疫情情況；
● 希腊國家衛生局雇佣2000名醫護人員。

安全通行

● 3月18日-4月18日期間除必要緊急醫療或者家庭原因，禁止非歐盟國和申根國公民入境，除非持長期居留證或長期簽證人員；
● 3月18日起，所有外來人員必須自願隔離14天，直至另行通知；
● 從3月23日早6點至4月6日，希腊全國範圍內禁止人員出行，違者將被罰款150歐元。

希腊總理米佐塔基斯在近兩次的全國演講中，也呼吁民眾積極響應國家政策，齊心協力對抗新冠病毒。同時，他也提出，希腊此時處於“戰爭狀態”，戰爭剛剛開始，接下來兩個月將是困難時期。我們也共同為希腊祈禱，盡快度過疫情。

不得不說，希腊，這屆新政府辦事也真的是雷厲風行、辦實事！

希腊的一系列應對措施，很多都同中國抗疫措施一致。中國已經逐漸走出危機，之前也走了很多彎路，但也總結了很多放之四海皆准的方法。相信在正確的方法指導下，相信在希腊政府和希腊人民的共同努力之下，抗疫一定能取得成功！相聚在地中海熱情海域，享受碧海藍天椰林沙影之時，亦不遠矣！

來源：外聯出國
責編：Zoe Chan

新冠病毒肆虐下巴黎能否保持對中國購房者的吸引力？

2019年，巴黎的優質住宅房產價格上漲4%，在第一太平戴維斯世界城市（Savills’ World Cities）指數中僅次於柏林。
在這座“光明之城”（City of Light），幾乎每六筆交易中就有一筆來自外國人，而中國買家是其中最大的投資者之一。

為應對新冠肺炎病毒蔓延，埃菲爾鐵塔的管理層宣布鐵塔於3月13日關閉。圖片：法新社

近年來，中國投資者一直在巴黎購置房產，這一決定獲得了豐厚的回報，因為巴黎房價的上漲速度比歐洲大多數城市都要快（只有一個城市例外）。而新型冠狀病毒的出現可能會衝淡投資者今年的樂觀情緒。

據追蹤歐洲、亞洲、中東和美洲16個城市的第一太平戴維斯（Savills）世界城市主要住宅指數（World Cities Prime Residential Index）顯示，繼2018年上漲4.5%後，“光明之城”的房價在去年又上漲了6.4%。柏林以超過8%的漲幅高居榜首，而其他城市的房價要麼有所回落，要麼有所下跌。

根據第一太平戴維斯引用巴黎公證機構的數據顯示，2019年，海外投資者占房地產交易的16%，高於去年同期的15%。該公司補充稱，最大的外國買家包括中國公民。

“撇開新冠病毒不談，由於幾個基本因素，巴黎是2020年跨境買家的首選城市之一，”房地產門戶網站居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說道。“隨著‘大巴黎快線’（Grand Paris Express）的開通，新的基礎設施有了重大發展，這有利於房價上漲。”

奇米爾稱，英國脫歐承諾將提振需求，因為各機構將把辦公地點從倫敦撤走，而2024年巴黎夏季奧運會（Summer Olympics）的籌備也將有助於房價上漲。

雖然法國開發商正在推出吸引中國買家的房產，但今年的市場反應可能會有所不同，因為新冠病毒大流行引發了歐洲各地的旅游警報和封鎖，並對全球金融市場造成損害。

總部位於裡斯本（Lisbon）的Maia International公司董事路易斯·費利佩·美亞（Luiz Felipe Maia）表示，“80%以上的房產交易都需要本人親自到場，但現在歐洲沒有人願意看房，整個房地產市場情況皆是如此。”“我們與許多外國買家合作，而現在歐洲幾乎禁止旅行。”

與歐洲大多數國家一樣，法國正在努力應對致命的新冠病毒疫情，目前病例已達6,600例，死亡人數接近150人。該國還實施了許多嚴格的措施，如關閉咖啡館、餐館和其他非必要的公共場所，以幫助遏制病毒。

香港中文大學（Chinese University of Hong Kong）房地產與金融學助理教授胡榮表示：“目前的疫情將影響許多海外房地產市場，因為投資者可能會推遲或放棄他們的購買決定。”

據奇米爾稱，盡管這一事件會使近期的房價漲幅有所減弱，但幾個基本因素仍具吸引力。根據10月份發布的全球衛生安全指數（Global Health Security Index），法國在應對突發公共衛生事件的能力方面排名第11位。

“如果說在某件事上法國表現出色，那就是官僚機構和公共部門，”奇米爾說道。“我們有理由相信法國將設法控制新型冠狀病毒爆發的影響。”

據第一太平戴維斯（Savills）的數據顯示，盡管巴黎房價在過去兩年有所上漲，但仍保持在相對較低的水平，約為每平方米15,000歐元，比45,000歐元的中國香港房價低三分之二。其同樣低於24,000歐元的紐約房價和19,000歐元的倫敦房價。

根據法國央行（French central bank）的數據，今年1月，新房貸款平均利率降至1.17%的歷史低點。2019年，法國經濟增長了1.3%，而作為歐洲最大經濟體的德國僅增長0.6%。

第一太平戴維斯世界研究中心（Savills World Research）主任保羅·托特萬（Paul Tostevin）表示：“巴黎的優質房產主要集中在首都歷史悠久的中心地段，也被視為安全、適合長期持有的財富儲備。”“對國際買家來說，以全球標准衡量，這些房產的價值頗具吸引力。”

在最近的交易中，位於瑪黑區（Marais）、聖日耳曼德佩區（Saint-Germain des Pres）、金三角地區（Triangle d’Or）和特羅卡德羅（Trocadero ）等高檔地區的房產價值在190萬歐元到500萬歐元之間，受到國際買家的歡迎。

法國巴黎2臥2衛的房產，建築面積73平方米，帶雙陽台，從客廳可一覽無余欣賞埃菲爾鐵塔。房價僅約¥621萬。點擊圖片了解詳情

法國巴黎銀行香港房地產公司（BNP Paribas Real Estate Hong Kong）的首席執行官和亞太地區負責人Yo-Hann Tan說，“巴黎的投資歷史已經有很長的一段時間了。”“我和我的團隊一直在做的是向亞洲投資者解釋，希望拋開他們對語言或法律體系的先入之見，著眼於經濟等方面的積極因素。”

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譯自南華早報

移民市場升溫美國EB-5排期大幅調整

“最近來咨詢移民的人多了，有條件的沒條件的人都過來咨詢。”2月19日，一家移民咨詢機構負責人對21世紀經濟報道記者如此表示，事實上，在記者當日采訪的多家移民機構向記者反饋了類似信息。

很多人從身邊的個案中也可發現，近期對移民話題的討論熱鬧了起來。一位普通工薪人士趙女士日前在某微信群裡開啟了這一話題，表示其目前正在關注各個地區的移民政策，准備將其位於上海地區的一套房子賣掉，換取一份外籍綠卡。該話題也引發了群內其他人士共鳴。

美國EB-5移民排期變化

2月18日，美國國務院官網上發布了三月份的簽證排期信息。EB-5表A大幅前進164天，至2015年5月15日。表B前進幅度更大，一共推前了214天，至2015年12月15日。

美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別，簡稱“EB-5”（Employment Based Fifth Preference），表A、表B是兩個移民排期表。

根據移民機構人士解釋，前述信息也相當於美國移民人士的一大利好。其中有兩方面的移民申請人士獲利，一是優先日（每個申請美國移民的申請人，在向美國官方機構遞交申請後獲得一個檔案號的日期）早於2015年5月15日之前，已按照之前表A時間完成資料遞交的家庭，在本財年內完成領館面談即可獲得綠卡。

另外，優先日早於2015年12月15日之前，主申請人在美國的個人或家庭，可以預先進行資料准備，若三月份表B開放即可立即遞交，進入到綠卡等待通道。

“這條消息一下子把投資人的期望值提了起來。很多面臨子女超齡的家庭，都馬上行動起來。等待表B開放後，盡早遞交。因為不知道下個月或者過段時間美國務院會不會把排期調回去。” 上海德美律師事務所管理合伙人馬寧對21世紀經濟報道記者透露。

近期移民領域的另一條信息是部分地區移民政策的收緊。當地時間2月5日，葡萄牙議會在關於2020年國家預算的討論中，通過了將黃金簽證發放限制在內陸城市或亞速爾及馬德拉自治區房產投資的提案。在裡斯本和波爾圖大區等地就不可以再通過投資買房的方式獲得黃金簽證。延伸閱讀：【靴子落地！在裡斯本、波爾圖購房將不能拿葡萄牙黃金簽證】

一些國家工作或技術移民有所放開

從移民機構反饋的情況看，隨著移民群體的下沉和投資移民方式的興起，移民目的地也從熱門的美加澳英法等傳統大國，逐漸擴展到歐洲的葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等國家，以及東南亞地區等，這些地區相對成本低、耗時短，大部分地區只需在當地購房或者注冊經營企業即可。

不過，隨著移民群體越來越普遍化，人數越來越多，多地的移民政策在收緊。除了上文所提的葡萄牙政策以外，比如有土耳其媒體報道，土耳其投資入籍項目的最低投資標准，預計將由目前的25萬美元提高至50萬美元。

但投資移民政策收緊的同時，對工作移民或技術移民則有所放開，比如德國2020年3月1日生效的《技術移民法》擴大了將合格的技術工人從歐盟以外國家移民到德國的框架。英國政府去年9月宣布，將重新開放國際學生畢業後可以留在英國兩年找工作的PSW簽證，即“畢業生移民路線”，今年初又推出“全球人才簽證”，以吸引世界上最頂尖的科學家、數學家、研究人員、技術人才來英定居，將於2020年2月20日正式實施。

馬寧認為，歐洲移民政策申請趨勢是會在條件上有越來越多的限制。很多地方政府既希望能夠收到海外移民人士的投資款來振興地方經濟，同時又不希望大量外國人湧入同一個市場，比如房地產市場來攪亂當地市場的安寧和穩定。

**作為Plan B的移民計劃**

事實上，據21世紀經濟報道記者了解，近段時間相對熱起來的這波移民咨詢，一個最重要的考慮即是制定“Plan B”，而並不是要切換國籍，徹底遷移海外。

近期處於特殊時期，一些國家只允許該國永久居民和公民入境。

天津市大方咨詢服務有限公司總經理劉亦劭美對21世紀經濟報道記者說，近幾年來，移民者不再集中於富豪人群，普通白領、工薪階層等也有此選擇。

“一個很簡單的事實，現在的普通人相比於幾十年前，在一線城市正常擁有一套房子的，財富淨值都可能達到千萬，還不考慮收入增長。”劉亦劭美表示。據其透露，近兩年咨詢移民的人中，有一個群體較為典型，即民營企業主。

溫州商會副會長陳瀛亦涉足投資移民業務，他對21世紀經濟報道記者說，移民者通常有不同的出發點，考慮最多的是為下一代的教育問題；其次，一部分人對資產進行全球配置；第三種情形，部分人出於各種想法就想換個環境生活工作；第四種，還有一部分人就是暫時獲取海外一張綠卡，正常仍在國內生活工作。

他透露，以溫州人為例，其本身就是國內有名的僑鄉，很早就有移民海外的傳統，大多集中在美、英、法、意、加及歐洲一帶。比如意大利，現在有多達幾十萬華人，預計占比50%-60%都是屬於直接移民過去。

不過，移民市場也出現了不少亂像，比如移民中介機構推出的項目與當地實際情況相差甚遠等，對此21世紀經濟報道私人銀行周刊曾經有過陸續報道。

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來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan

明年起某些歐盟居民還需要這個才能入境歐洲

效法於美國旅游授權電子系統（ESTA）的歐洲旅游信息和授權系統（ETIAS）將於明年生效。下面這張交互式地圖顯示了哪些國家的公民需要申請ETIAS才能入境歐洲。

ETIAS.com發布了一張極為有用的交互式地圖，顯示了世界上各個國家同這個系統的關系。這些國家劃分為3類：有些國家的公民出行前需要申請ETIAS（橙色地區）；有一些國家的公民則不需要，因為這些國家要麼是歐盟國家，要麼是申根國家，或者兩者都是（深灰色地區）；還有一些ETIAS不適用的國家，因為它們根本就沒有免簽入境申根的便利（淺灰色地區，這些國家需要申請常規簽證）。

ETIAS一旦獲得，有效期為3年。就目前來看，英國公民2021年的時候也需要得到授權——因為它既不是申根國家也不是歐盟國家。

什麼是ETIAS？

ETIAS代表歐洲旅行信息與授權系統。它完全是一套電子系統，允許來自無需簽證的國家的訪客進入申根區並與其保持聯系。在某種程度上，它與美國旅行授權電子系統（ESTA）相似，ESTA具有相似的目的。通過ETIAS程序已於2016年啟動，預計這套系統將於2021年啟用。

ETIAS將對每位申請者進行詳細的安全檢查，以確定他們是否能被允許進入任何申根區國家。由於無需簽證便可因旅行之目的在歐盟國家最多逗留90天的國家的公民不必經歷申請簽證的漫長過程， ETIAS將會確保這些人員不構成安全威脅。此旅行授權系統將會收集、記錄並更新有關訪客的必要信息，以確定其進入申根國家是否安全。

除了用於商務和旅行之目的，ETIAS還將允許人們出於醫療和經轉之原因訪問申根國家。此外，它對所有申根免簽國家是強制性的。

旅行授權系統將會：

ETIAS在實踐中如何操作？

旅行者需要花10分鐘在線填表，至少在出發前2天完成。一個自動化的系統隨即按照大量的數據庫和風險指示指數對提交的信息進行核查。

等到歐盟委員會將第三國公民在歐盟的刑事犯罪記錄進行交換的提議獲得通過之後，將來歐洲旅行信息和授權系統就可以查詢第三國公民在歐盟的刑事犯罪記錄了。

盡管初審是完全自動化的，但是觸發“提示”（也就是危險信號）的申請還是需要人工審理。歐盟委員會需要制定風險指示指數和“提示”。

對於年紀在18歲到70歲之間的人士，在線申請費是7歐元，其它年齡人士免費。一旦獲批，歐洲旅行信息和授權系統為3年，除非旅行證件在此期間到期了。

對黃金簽證持有人有何影響？

即便是那些持有歐盟居留身份的人，按照ETIAS.com的說法，如果他們是來自可以免簽申根的國家的公民，他們也需要得到履行授權。如果這一說法是正確的，這會導致一系列奇怪的情況：持有申根國家居留身份，同時又是來自不能免簽入境申根的國家的公民（舉個例子，投資希腊黃金簽證的中國投資者）將來既不需要簽證也不需要ETIAS；但是持有申根國家居留身份，同時又是來自可以免簽入境申根的國家的公民（比如說，投資葡萄牙黃金簽證的美國人）則需要ETIAS。

很多推出了投資入籍計劃的當局——尤其是那些加勒比地區的，對於ETIAS對自己國家的項目的影響尤為焦慮。

來源：投資移民知情者、申根簽證官網
責編：Zoe Chan

熱情滿溢的陽光之城，安達盧西亞靜候光臨︱居外精選

安達盧西亞，歐洲陽光之城

新型冠狀病毒疫情的陰霾正籠罩全國各地。從患者到醫護人員，再到各行各業，每個人都被疫情的擾動所牽動。與其徒勞無功地悲傷，不妨跟著小編來游覽西班牙的一座陽光滿溢、藍天白雲的城市，短暫地從陰霾中跳脫出來，給自己一個放松的好心情。

安達盧西亞（Andalusia），是位於西班牙最南的歷史地理區，也是西班牙南部最為富饒的自治區之一。在這個被稱為“歐洲最陽光的地方之一”，安達盧西亞的海岸陽光聞名全球。在這其中，尤以安達盧西亞南部的“太陽海岸”最為有名，被譽為“世界六大最完美海灘之一”。這裡的冬天溫暖干燥，即便是降水最多的夏季，陰雨天也不多，日照十分充足。除了宜人的氣候，你能在這裡找到歐洲各個文明的建築風格和豐富的文化。小酌一杯雪莉酒，再跳上一段極具風情的弗拉明戈，在這裡安居樂業的你將有機會享受如此品質生活。

沐浴在陽光下的溫馨別墅

本期居外推出的這座配有空調的五居室別墅位於安達盧西亞馬爾貝拉（Marbella）。這座地處獨立私人地塊的華麗寬敞的別墅非常適合一個大家庭，可以舒適地容納14個人居住，並配有監控報警系統和電子門。

從別墅外的庭院延伸到室內的起居室、臥室、浴室等各個區域，都散發著陽光的香氣和溫暖。別墅裡的所有臥室都極為寬敞，絕妙的主臥室達100平方米，寬敞的空間配有休息區和獨立私人露台。

別墅內部鋪有大理石地板。庭院內有一個12米長的全圍欄恆溫游泳池。休息室和用餐區都非常適合娛樂休閑活動，還能通往露台，並俯瞰整個恆溫泳池。除了泳池之外，別墅內還設有一個設備齊全的私人網球場。大型露台的華麗燈光伴隨著夜幕一同照亮夜間的別墅。您在露台上可以一邊品嘗茗桑格利亞美酒一邊欣賞美景。該別墅還配有輪椅通道，以便於老年人和行動不便者出行。

慢慢走進這套住宅，你會發現室內外如何相得益彰，給你提供最舒適的日常家居生活。除了別墅本身絕佳的硬軟件設施之外，住宅的周邊配套設施也是應有盡有，教育和醫療資源、教堂、公園等都十分齊全。當然了，熱情的西班牙人怎麼能少的了夜生活呢？附近的馬爾貝拉酒吧絕對是盡情享受派對的好去處。該住宅鄰近塞維利亞（Seville）和直布羅陀（Gibraltar），距內華達滑雪勝地也僅有1.5小時的車程。這裡周邊的交通出行也格外方便——驅車40分鐘便能到機場，且從馬拉加乘坐快軌就能抵達西班牙首都馬德裡。

目前這座560平方米的敞亮住宅僅售價1,370萬元人民幣。如此具有競爭力的性價比，對於此類型和規模的房地產來說，在市場上十分罕有。本別墅沒有任何附加條款，可隨時入住。趕快點擊下方鏈接來了解這座別墅更多令人心動的細節吧！https://www.juwai.com/52287366.htm 同時，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

意大利瓦雷澤——位於古老別墅和花園之中的朝聖地︱居外精選

意大利北部的瓦雷澤（Varese）位於阿爾卑斯山麓丘陵的底部，是一個以水、山谷和城堡為標志的省份。如果你能從高空中俯瞰瓦雷澤，會看到經由大自然之手調和出的美妙的顏色——青色的山脈、金色的山谷、翠綠的樹林和淺綠色的河流，交相輝映、錯落有致。

瓦雷澤周圍大約有十個起源於冰川的湖泊。山脈在北部占主導地位。而在丘陵、山谷、以及南部平坦的土地上，則點綴著美麗的別墅和花園，鐘樓和村莊。

瓦雷澤市（City of Varese）是瓦雷澤省的省會。該市距離米蘭55公裡，坐落在著名的薩克羅山（Sacro Monte）腳下（該山峰已被聯合國教科文組織列為世界遺產），俯瞰著瓦雷澤湖。與其他倫巴第城市不同，瓦雷澤這座“花園城市”具有自己的特殊的格局——不是從一個中心向外擴散出去，而是由一系列的城堡和別墅聯結而成。這些古老的建築最早可追溯到十七世紀，建築與建築之間的空間充滿了綠色的植物，形成了美麗的花園。從18世紀開始，古老的別墅與花園就一直是該市最大的看點之一。

古老的別墅與花園

瓦雷澤市的古老別墅數不勝數——意大利環境基金（FAI）旗下的奇妙別墅（Menafoglio Litta Panza），收藏了當代非洲和前哥倫比亞時期的藝術品；龐蒂別墅（Villa Ponti）附近有公園和天然泉水所形成的小湖；埃斯滕斯宮（Palazzo Estense），擁有倫巴第最美麗的18世紀花園之一……

奇妙別墅（Menafoglio Litta Panza）（圖片來源：Wikipedia）

別墅從山頂俯瞰瓦雷澤市。其始建於18世紀，坐落在19世紀的花園中，如今歸FAI所有。

龐蒂別墅是一座19世紀的住宅別墅，位於奇妙別墅前方，被一個大花園環繞。1961年，瓦雷澤商會收購了龐蒂別墅，並將其轉變為會議中心。

Estense宮建於17世紀下半葉，是Este公爵Francesco III的法院住所（奧地利倫巴第總督），是巴洛克風格晚期的典型建築。整棟建築最壯觀的部分是意大利風格的埃斯滕花園。埃斯滕斯宮現在已成為瓦雷澤的市政廳，是地方市政委員會的行政所在地。

聖山與朝聖地

瓦雷澤是意大利重要的朝聖地。每年，來自世界各地朝聖者來到這裡，從瓦雷澤向北數英裡，登上薩克羅山，沿著一條名為神聖之路（Via Sacra）的靈修路徑，穿過14個小教堂，最終抵達聖瑪麗亞教堂。這個朝聖方式開始於1604年，由卡布奇諾男修道士喬瓦尼·巴蒂斯塔·阿吉吉阿裡發起，他在此地興建了十四座不同的小教堂，並獲得當地貴族的慷慨支持。建造工作從那時開始，一直持續到18世紀。

可納入收藏的新古典風格別墅

現今，盡管瓦雷澤的古老別墅大多已成為地方公共行政部門的財產，別墅收藏家們仍有機會在這裡納入心儀的居所。

在瓦雷澤市的湖區，有一棟二十世紀初期建造的，新古典風格的美麗莊園正在尋覓新主人。如同這座花園城市的所有古老別墅一樣，整棟建築被一片60公頃的花園環繞。修葺整齊的灌木和步道，靜謐秀美。

整棟住宅設有4個樓層，擁有40間臥室和10間會客室。配有獨立通道、內部電梯和高標准裝飾，家具一應俱全。住在這裡，您可以欣賞附近到山脈和鄉村的壯麗景色，或是將其租借給瓦雷澤絡繹不絕的游客和朝聖者。

莊園配有3個獨立入口，可供一架直升機降落。住宅還設有帶更衣室的私密游泳池、網球場、管理員宿舍、蔬菜園和一個漂亮的農場。

別墅距離米蘭約1小時路程，距離瑞士20分鐘路程，驅車30分鐘可到達米蘭馬爾彭薩機場。每天都有大量火車從米蘭火車站出發前往瓦雷澤。該市還有廣泛的省級巴士服務，可以乘坐國家巴士從米蘭或其他城市前往。

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撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

移民塞浦路斯豐儉由人門檻低至30萬歐元

塞浦路斯是地中海的一個島國，位處歐洲與亞洲之間，隔海眺望土耳其、敍利亞和埃及。島上主要是希腊裔和土耳其裔人，亦是歐洲著名的度假天堂，旅游業蓬勃，因當地一年有超過300日都是陽光普照，並擁有延綿的海岸線和水清沙幼的海灘，據說海水能見度深達百米。

當地采用英聯邦教育制度，眾多大中小學以英語授課，課程亦可接軌英、美大學。另該國犯罪率低，物價較英法德等國便宜，生活愜意。

平民之選：購30萬歐物業獲永居

若想移民塞浦路斯，可說是豐儉由人。“平民”之選可考慮永久居留計劃。申請人購買不少於30萬歐元（約232萬元人民幣）的物業，約六個月後可以獲得永久居留身份。其後，申請人需要在塞浦路斯銀行存款三年，金額不少於3萬歐元。申請人及其家庭成員可在該國居住、讀書、創業，但不能夠在當地就業。而當連續居住滿七年，可申請塞浦路斯國籍，並需參加希腊語面試。

而據海外房地產平台居外網資料，一個位於首都尼科西亞的兩房住宅，建築面積約80平方米，叫價30萬歐元（約232萬元人民幣）。

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中原移民顧問（香港）董事總經理許大衛指，塞浦路斯在一九年九月遞交了加入神根區的申請，歐盟正在審核，若然加入成事，取得塞浦路斯永居意味可以自由旅游出入其他神根國，所以預期此計劃會愈趨受歡迎。

富豪之選：投資200萬歐成公民

上述的“貼地”之選僅限於獲得永久居留權，若果要入籍成為公民的話，閣下就要有相當的資金實力。

首先，申請人需購買不少於200萬歐元（約1545萬元人民幣）的物業，但如果二手樓曾被投資移民申請人擁有，則最低投資額增至250萬歐元（約1931萬元人民幣）。物業可以是一間或多間組合。

買樓以外，申請人亦要捐款15萬歐元（約116萬元人民幣），其中7.5萬歐元捐給當地創新研發基金，以促進創科生態；另外7.5萬歐元捐給土地開發機構，以支持建設住宅項目。

門檻較低屬歐盟成員國

他稱，購買塞浦路斯物業需付19%的增值稅，如符合自住等特定條件可減稅至5%，但建議資金還是預松一點。若計及200萬歐元物業、19%增值稅即38萬歐元、以及15萬歐元捐款，總共253萬歐元，相當於約2,198萬港元。

部分移民公司資料顯示，申請人投資後最快可六至九個月取得塞浦路斯護照，遠較其他歐盟國家如葡萄牙的六年及西班牙的十年方便快捷。

基於塞浦路斯是歐盟成員國，持有其護照可自由進出28個歐盟成員國、工作、居住，以及享受歐盟公民的醫療、教育等福利。投資移民計劃對主申請人沒有特別要求，只要年滿18歲或以上、無犯罪紀錄、無神根拒簽紀錄就可。

不設語言考試及移民監

另外，不少歐洲國家對申請入籍入士要求通過希腊語、葡萄牙語等當地語言測試，但富豪們透過此方法入籍塞浦路斯，則不設語言考試。居住要求亦非常寬松，每七年入境塞浦路斯一次就可，不用坐移民監。

計劃是一人申請全家受惠，按中原移民顧問（香港）資料，主申請人可連同配偶、18歲以下未婚子女或18至27歲未婚、全日制在學、且經濟上依賴主申請人的子女，一同獲公民身份。而當主申請人獲護照後，可額外購買價值不低於50萬歐元（約386萬元人民幣）的住宅，可以申請其父母也入籍塞浦路斯。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售塞浦路斯房源，或致電 400-041-7515 諮詢塞浦路斯移民或房產投資的機會。

來源：東方日報
責編：Zoe Chan

展望2020：全球房地產現疲態，亞太受關注歐洲領漲？

撰文：吳將

在過去的一年中，和全球股市的大狂歡相比，全球主要房地產市場則顯得有些波瀾不驚，甚至可以說是疲態初現。

房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）的研究數據顯示，截至2019年第三季度，全球56個主要國家和地區的房價與上一年同期相比上漲了3.7％，漲幅為近6年來最低。

展望2020年，惠譽國際評級公司（Fitch Ratings）認為，雖然長期的低利率、大城市供應不足及多數國家就業水平穩定等因素皆利好房市，但由於經濟增長前景面臨諸多不確定因素，同時全球債務水平高企，導致各大機構收緊了對抵押貸款申請資格的限制，未來一兩年內全球主要國家的房價漲幅將會進一步放緩。

房產平台居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）也對第一財經記者表示，2020年，發達國家房市低風險、低回報，發展中國家高風險、高回報的大趨勢仍將延續。他認為，只要全球貿易形勢好轉、經濟不確定性減弱，跨境投資房產的潮流就會持續上升，特別是那些為資產尋找避風港的投資人，而目前，全球近半的跨境購房人群來自亞洲地區。

北美謹慎樂觀，美國房價漲勢穩定

安本標准投資管理公司（Aberdeen Standard Investments）在最新發布的《全球房地產市場展望》中指出，與大多數地區一樣，美國房地產已處於上漲周期的後期。過去幾年，隨著價格的大幅上升，北美市場定價過高的風險也隨之加劇，而經濟復蘇帶來的建築水平提高，則可能會抑制未來租金的上漲。

不過，考慮到在就業和消費的支撐下，美國經濟雖然增速有所下滑，但預計2020年將繼續擴張。美聯儲預計2019年增速約為2.2%，不及2018年的2.9%。因此，安本標准認為北美房地產市場中期的投資回報依然穩定，盡管隨著收益率下降，下行風險正在上升。

惠譽國際在《2020年全球住房和抵押貸款展望》中也持類似觀點，對北美房市表示了謹慎樂觀。惠譽的報告提到，美國和加拿大政府都在采取直接或間接措施收緊抵押貸款標准，以期減少住房市場的債務風險。

就具體房價而言，惠譽認為，2020年美國住房均價能夠上漲3%，稍許跑贏通脹，並在2021年延續上漲趨勢。

美國格威（房地產）咨詢公司（Fortune Gateway）董事長陳宏明（Eric Chen）對第一財經記者表示，從歷史上看，美國大選對於房市的影響有限，並不會帶來劇烈波動。他預測：“根據地區不同，2020年美國房價平均漲幅將在2%~6%之間。”

奇米爾也表示，2020年美國樓市將會穩定增長，即使美國經濟陷入衰退，房地產也會成為避風港。美國有500萬的新生代正開始進入市場，而嬰兒潮一代的業主卻傾向於惜售，所以2020年市場上的房源將最近五年來最少的一年，供求關系會較緊張。

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在北美另一個較熱的房地產市場加拿大，惠譽認為未來兩年房價的年均漲幅只有1%，基本跑不贏通脹。惠譽分析師霍斯特曼（Susan Hosterman）表示，多倫多和溫哥華的房價仍被高估，且價格難以負擔，加上政策限制了抵押貸款的可申請人數，使得房價難以大漲。

嘉德置業（集團）副總裁黃嵐（Daisy）的看法則更為樂觀，她對第一財經記者表示，作為加拿大經濟核心的大多倫多地區，由於大量外來人口的持續流入，保證了該地區房價的長期看漲。她認為，2020年大多倫多地區120萬加元（約合640萬元人民幣）以下的剛需別墅會有一波5~10%的上漲行情，而已連續上漲3年的公寓，預計將保持5%左右的溫和上漲趨勢。

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亞太收益可期，外來資金興趣濃厚

2019年亞太地區主要經濟體的增速普遍放緩，且多家央行下調了利率。對此，安本標准認為，宏觀經濟的逆風似乎已開始對亞太地區的房地產租戶需求及租金增長產生壓力。在其追蹤的35個目標市場中，超過一半（18個）的數據顯示，2019年第四季度同比增長出現放緩，另有四個報告了負增長，情況比第三季度更為嚴峻。

盡管認為租金回報率上升空間有限，但安本標准並不看衰亞太市場的房價，其在報告中提到，2019年初，全球房地產投資私募基金賬戶上共躺著約3000億美元的未動用資金，再加上2019年前三個季度亞太地區房產交易量同比下降了22%，這意味著未來12個月，只要宏觀局勢穩定，大量觀望的閑置資金將會回歸入場，推漲該地區房地產市場的資本價值。

仲量聯行（JLL）亞太區資本市場首席執行官克羅（Stuart Crow）稱：“在未來兩年中，我們預計全球房地產交易量將保持較高水平，亞太地區的表現將超過歐洲和美洲，其中全球投資者的興趣將占很大比例。”

就細分市場看，惠譽認為，由於抵押貸款利率下降、強勁的人口流入和經濟的溫和增長，沉寂已久的澳大利亞房市將在今明兩年迎來大反彈，預計年均漲幅為5%。

佳士得國際房地產（Christie’s International Real Estate）悉尼分公司董事總經理雅各布斯（Ken Jacobs）對第一財經記者表示，澳大利亞樓市在2019年最後4個月的成交量超過了前8個月，這是市場回暖並將向上突破的信號。雅各布斯稱：“我對2020年的預測是，（澳大利亞）房地產市場將回歸健康，平均價格上漲3~5%，主要會由東岸的幾個核心城市帶動。”

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對於即將於2020年舉辦東京奧運會的日本，惠譽認為，該國房價將會微幅下跌，原因是市場供應過剩，而奧運會結束後，來自海外的投資需求將減少。不過跌幅料將不會持續太久，2021年會重歸平穩。

日本東京株式會社仲和地產總經理陳曉茹對第一財經記者表示，近年來日本不動產價格，尤其是首都圈、西部大阪周邊、乃至衝繩及北海道地區都出現了一定程度的上漲，這主要是得益於安倍政府堅定推行的金融寬松政策。此外，中日關系的升溫以及日本政府大力推行的旅游經濟，也為日本不動產帶來了新的機遇及活力。因此，我們有理由相信，東京奧運過後，日本房價不會出現30年前那樣的崩潰。只要日本經濟持續穩定發展，房價就會堅挺。

2019年4月起，泰國政府收緊了房貸申請資格，使房市立即陷入了疲軟。泰國銀行數據顯示，截至9月底，泰國房價下降了1.7%。房地產咨詢網站Asia Property HQ預計，2020年泰國房市的情況將會持續，開發商為庫存過多而苦苦掙扎，強勁的泰銖也對市場造成了一定程度的負面影響，從而讓部分外國投資者把目光轉向了更便宜的周邊國家。不過，中心區域的高端豪宅依然吸引著大量的海外買家。

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近年來，越南經濟保持著7%以上的快速增長，房價也是扶搖直上。據JLL最新統計，2019年第三季度胡志明市高端公寓的價格已經超過每平方米5320美元（約合25000元人民幣），同比上漲了64.9%。不過JLL表示，售價的飛速上漲將抑制買家需求，高端住宅漲幅料將趨緩，而投資者可能轉向投資別墅，以期獲得更高的投資回報。

同時，馬來西亞房市明年的走勢預計也將不俗。居外IQI集團的一份問調顯示，業內人士普遍看漲馬來西亞房市未來兩年的走勢，其中增長前景最強的州是關丹和怡保，預計未來12個月將分別上漲9.4%和7.6%，相對較弱的則是沙撈越州（3.4%）和檳城（2.1%）。延伸閱讀：【居外IQI樓市指數：2020年馬來西亞房價、租金和銷售料看漲】

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歐洲上漲動力仍在，但風險不容忽視

雖然2019年歐洲的經濟乏善可陳，但房價漲幅卻一馬當先，以巨大的優勢引領了全球。

萊坊的數據顯示，截至2019年第三季度，全球房價同比漲幅超過5%的國家有23個，其中17來自歐洲地區，前6名更是被歐洲國家包攬，依次為匈牙利（15.4%）、盧森堡（11.4%）、克羅地亞（10.4%）、斯洛伐克（9.7%）、拉脫維亞（9.0%）和捷克（8.7%）。大多數中東歐國家的房價漲幅都十分惹人注目，主要原因是價格基數低、經濟走強、借貸成本處於歷史低位。

惠譽也認為，盡管2020年歐洲較發達地區的房價漲幅將略微放緩，但整體增速仍然可以達到4%~6.5%。

具體而言，惠普認為德國、荷蘭將上漲5%，理由是雖然經濟低迷，但市場供不應求，加上消費者信心強勁，足以推動當地房價繼續上揚；同時，葡萄牙將上漲6.5%、希腊6%、西班牙5%，理由是當地勞工條件改善、收入增加，同時海外買家興趣濃厚；預計比利時上漲3%、丹麥3%、法國2%、挪威2%，北歐國家動力疲軟主要是因為利率上漲，同時抵押貸款資格審查較嚴；此外，愛爾蘭預計將上漲2%、英國1%，理由是英國與歐盟貿易協議談判的不確定性將抑制房價；而意大利則下跌0.5%，是唯一一個預測負增長的國家，因為該國經濟正處於衰退邊緣。

德國德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊對第一財經記者表示，盡管德國房價已連漲數年，且上漲的根本原因“市場供不應求”並未發生明顯改變。外來人口持續增加，國內年輕人口則因德國工業向服務業的轉變而不斷地流向大城市。德國政府對於建築土地使用的審批十分緩慢，使得興建房屋無法趕上市場需求。因此，孫楊預測，2020年德國城市房價平均漲幅達到5%，並不會讓人意外。

德國法蘭克福市中心的新房，本公寓樓可提供107套家具齊全的公寓，面積從17平方米到56平方米不等。房價約¥231?

財政扶持

企業補助

生活保障

醫療抗疾

安全通行

美國EB-5移民排期變化

一些國家工作或技術移民有所放開

作為Plan B的移民計劃

什麼是ETIAS？

ETIAS在實踐中如何操作？

對黃金簽證持有人有何影響？

安達盧西亞，歐洲陽光之城

沐浴在陽光下的溫馨別墅

古老的別墅與花園

聖山與朝聖地

可納入收藏的新古典風格別墅

平民之選：購30萬歐物業獲永居

富豪之選：投資200萬歐成公民

門檻較低 屬歐盟成員國

不設語言考試及移民監

北美謹慎樂觀，美國房價漲勢穩定

亞太收益可期，外來資金興趣濃厚

歐洲上漲動力仍在，但風險不容忽視

**作為Plan B的移民計劃**

門檻較低屬歐盟成員國