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疫情爆發時，這個歐亞國家的房價竟漲了25%！增速全球居首

根據房地產代理和咨詢公司萊坊國際（Knight Frank）發布的全球房價指數報告，2020年第二季度，土耳其的房價增速領跑全球，而這三個月正是冠病疫情在大部份國家爆發最為嚴重的時期。

報告顯示，土耳其以25%的同比漲幅高居榜首，但同時指出，該國的通膨率目前已達到12%左右。

歐洲國家在本季度排名前十的國家中占了8個，波羅的海、中歐和東歐國家的表現都很好。

從全球範圍來看，第二季度住宅價格較去年同期總體上漲4.7%。但在萊坊國際追蹤的56個國家和地區中，超過半數（包括美國和英國）尚未公布第二季度數據，這很可能是疫情所致。

萊坊國際全球住宅研究部主管艾倫說：“盡管出現延遲，但該數據仍反映出疫情帶來的影響。我們可以看到，房價下跌的國家和地區數量再度上升。”

第二季度，9%的國家和地區的住宅價格下跌。

相比之下，今年第一季度，在疫情席卷全球多地之前，該指數中55個國家和地區的平均住宅價格均在上漲，僅有一個國家例外，這是迄今為止萊坊國際錄得的全球房價走勢最為一致的一次。

報告稱：“冠病大流行對房地產市場的影響預計將呈現出不一致、不規律的特性。”

在初期被認為疫情防控最為有效的三個國家——新西蘭、德國和韓國，住宅價格漲跌互現。

其中，德國尚未公布第二季度數據；新西蘭在第二季度排名第11位，較上個季度的第二位大幅滑落，但就年度價格增長而言，新西蘭是亞太地區表現最佳的國家；韓國的住宅價格比去年同期增長1.3%。

根據報告：“當前的價格增速主要取決於疫情爆發前房地產市場的狀況、隔離封鎖的持續時間和嚴格程度，以及各個國家或地區對國際需求的依賴性。最近幾個月，由於跨境旅行的限制，這類需求幾近枯竭。”

延伸閱讀：

來源：星洲日報
責編：Zoe Chan

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面朝大海春暖花開疫情促希腊樓市升溫

新冠疫情或許對希腊旅游業帶來嚴重衝擊，但房地產市場卻又是另一個光景：潛在買家開始在常年艷陽高照而且島嶼眾多的希腊物色房產，購房需求達到十多年來之最。

過去數周，光是來自英國的詢問就成長超過200%。造成這場空前買氣的原因是英國政府在幾周前宣布，英國計劃取消旅游限制——至少依照當地及國際房地產經紀人的說法是如此。

英國最大房地產網站Rightmove近期公布的數據指出，希腊是除了西班牙、法國、葡萄牙和意大利以外，歐洲最受房地產買家歡迎的國度。人們對希腊房產的熱情之高，在英國政府六月底宣布新的旅游規定當日，網上咨詢次數就超過100萬。

地段是重要考量

根據房地產商的統計，五大熱門購房國度希腊、西班牙、法國、葡萄牙和意大利的房地產詢問度增加了340%。而希腊科孚島房地產中介公司Chestertons Ionian的威廉斯（Piers Williams）表示，希腊的房地產如今炙手可熱：”這是10幾年來，我們第一次如此忙碌。”

房地產的高詢問度是否能帶來大筆訂單，目前還有待觀察。房地產中介表示，雖然英國放松了旅游限制，但英國人對於出國仍相當謹慎，對希腊房地產也持懷疑態度。另一方面，據德國之聲調查，德國人已經開始在希腊物色心儀房地產。奧地利、瑞士和法國人亦然。

“電話的響聲從未間斷。”希腊最大島嶼克裡特島房地產中介Cree Homes的道森（Hillary Dawson）如是說。”預約看房的人排滿了我一整個夏天的行事歷。”她剛接待完一組來自法國的顧客，向對方介紹了位於聖尼古拉奧斯的一間海景房。這對法國夫妻毫不浪費時間，立刻就與房屋中介協商價格。

購買力強大的德國人

雖然官方尚未公布統計數字，但房地產業代表估計，來自德國的房地產投資在過去數月裡增加超過五成。德國人對希腊南部半島伯羅奔尼撒以及阿莫爾戈斯島、克裡特島、卡爾帕索斯島和科孚島等布滿百萬別墅的島嶼充滿興趣。由於希腊經濟仍在走下坡，島上許多別墅都在房地產中介商手中等待出售。

高度依賴旅游業的希腊經濟仍因新冠防疫措施難以喘息，歐盟此前警告，今年希腊經濟將萎縮9.7個百分點——萎縮程度甚至高於2011年，該年是希腊衰退十年來經濟最糟糕的一年，希腊一度瀕臨破產邊緣。

奇特的組合：新冠疫情與英國脫歐

希腊應對新冠疫情的措施相當成功。該國通報的感染人數約為4000人，其中200人病亡。這促使許多外國人升起在希腊置產的念頭，使房地產景氣蒸蒸日上。Chestertons公司的威廉斯表示：”人們覺得希腊安全。他們希望在我們的陽光下享受這種安全感。”

房地產公司Crete Homes 的道森指出，英國人對希腊房地產興趣大增還有另一項因素，即英國脫歐：”新冠疫情打亂了他們移居國外的計劃。但是現在脫歐程序已經展開，時間正一點一滴流逝。他們無論如何都想在今年內簽約，從而取得歐盟居民的身份。”

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各種選擇應有盡有

7月15日起，希腊取消對英國旅客的入境禁令。英國游客是繼德國人之後，希腊旅游業的最大客源國，每年約有400萬英國游客入境希腊並未該國帶來約250萬歐元的收入。

在英國房地產網站Rightmove上發布的5750處物業中，有1754處位於克裡特島，多數是私人物業，價格介於1萬歐到1000萬歐不等，其中不乏整個度假區、商業房地產或海灘地皮。

這份出售的列表將繼續增長，未來會出現更多出售的商業建築和投資目標。雖然希腊各大酒店未來幾個月的訂房率約達65%，但許多酒店已經瀕臨破產，其中不少酒店位於克裡特島、羅德島和科孚島。

房地產中介威廉斯表示：”我們還沒有注意到這方面的發展。”但他確信，在夏季尾聲盤點損失時，許多小型企業將別無選擇，只能放棄經營選擇出售。

希腊外交部已經警告：”全球經濟正面臨嚴重衰退，而且將比2008年經融危機時更加劇烈。”

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來源：德國之聲
責編：Zoe Chan

希腊迄今受新冠疫情的衝擊程度相對較小，越來越多外籍人士開始在陽光明媚的希腊物色物美價廉的房地產。

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德國將嚴查房地產交易洗錢行為，對中國投資者影響有多大？

雖然德國對資金流動的監管也並不寬松，然而，根據專門負責反洗錢的德國聯邦金融情報部門（FIU）9月發布的最新報告，2018年德國有報告的涉嫌洗錢案為77252例，而2019年這一數字已大幅上升至114914例，其中非金融部門（包括房地產交易、商品交易、賭博等）涉及的洗錢金額可能高達300億歐元。據該報告稱，這些資金主要來自毒品生意，通過買賣財產轉而流入合法通道。

德國哈雷-維滕貝格大學（University of Halle-Wittenberg）此前一項研究表明，在德國，每年洗錢的金額可能達1000億歐元之多，而其中涉及房地產交易的就有200億歐元。綠黨的財政政策發言人帕斯（Lisa Paus）最近也再次對德國政府仍然允許用現金買房提出了抗議。

為應對來自各界的壓力，德國聯邦政府將於10月1日起正式實施一項關於房地產交易的新規，如果將來投資者使用全部或部分現金或加密貨幣進行交易，公證人必須向監管部門報告。

新規：公證人應舉報所有涉嫌洗錢交易

對於“為什麼不禁止用現金買房”的問題，德國財政部長肖爾茨（Olaf Scholz）此前曾表示，使用現金受到人們的歡迎，且是理所當然的，如果在交易過程中發現了可疑的洗錢行為，經紀人或公證人可以向當地金融情報機構報案。

根據前述報告，金融部門（包括信貸機構、保險公司等）仍是洗錢的“重災區”，2019年涉嫌洗錢案為103697例，與2018年同期相比上升了約50%；而非金融部門涉嫌洗錢案雖然總數少，但增速卻更快，從597例飆升至1512例。

從表面數字上看，非金融部門的洗錢活動遠少於金融部門，但不等於非金融部門的洗錢現像並不嚴重——這主要是因為相關機構對非金融部門的洗錢活動監控更為困難，同時個案涉及的金額也更大。

以房地產交易為例，據德國房地產咨詢網站Immowelt的統計數據，8-9月德國市面上一套90-120平方米的公寓平均售價約36.7萬歐元，這意味著即使只有數百例涉嫌洗錢案件，涉及的金額也已高達數億歐元。

根據德國法律，房屋或土地交易都必須經過公證人公證，因此公證人也有義務向監管部門對可疑交易進行舉報，但公證人實際舉報的數量卻十分之少。根據FIU的報告，2019年總共只有17例。

德國聯邦公證人協會（BNOTK）對此解釋稱，並非現實中可疑的交易數量少，而是根據歐盟當前規定，只有在確信交易涉及洗錢，且有充分證據的前提下，公證人才能進行舉報；如果僅僅是出於懷疑，由於法定的保密義務，公證人不允許進行舉報。

不過，即將於10月1日起開始執行的《反洗錢法報告義務-房地產》，明確規定了公證人（及律師）在交易中的監管義務：如果投資者來自被歐盟認為的高風險國家，比如巴拿馬、尼日利亞或伊朗；如果投資者全部或部分用現金、加密貨幣來支付交易；如果房地產交易價格明顯偏離市場價值等情況下，公證人（及律師）都必須向監管部門報告。

但是新規並不能堵上所有房地產交易中存在的洗錢漏洞，如果不是直接購買房產，而是先收購房地產公司的股份，然後再想方設法賣掉該公司擁有的房產套現，就能逃避正常的監管。羅莎·盧森堡基金會最近對柏林433家房地產公司進行了調查，發現其中135家都不能從公開的注冊信息中找到其股東的真實身份。

專家：新規對中國投資者的影響有限

德國法蘭克福一位資深房地產經紀人李佳（化名）對第一財經記者表示，監管部門對不同賬戶之間的資金流動早已十分嚴格，自己曾有一名客戶僅僅因為接收了父母從國內彙來的10000歐元，就被德意志銀行要求提供書面解釋，並在兩周後收到了銀行發出的注銷賬戶通知。

李佳認為，10月1日開始執行的新規其實主要是針對來自東歐和南歐的金融犯罪組織，因為上述地區的人想要帶著現金來德國十分容易，而對中國投資者的影響並不大，中國也並不是歐盟認為的可能涉嫌金融犯罪的高風險國家。他還稱，雖然也曾聽聞有當地中餐館的老板買房時用全額現金從而被懷疑涉嫌洗錢，但只是個別案例，並非常態。大多數中國的投資者在德國買房都是出於剛需為主，而並非以洗錢為目的。

第一財經記者也發現多家德媒都曾報道過中國投資者在德國的購房潮，但報道的重點大多都是擔憂將推動德國房價進一步上漲等。

亞洲房產科技集團居外IQI執行主席奇米爾（Georg Chmiel）也對第一財經記者表示，中國買家對德國房產的需求以長線投資為主，加上由於疫情和國際政局變化等原因，已有越來越多的中國家長對德國的大學教育感興趣，因此不排除將來因為子女教育需求而去德國買房的人數增加。根據居外網的數據，今年第一季度，德國在最受中國人歡迎的海外購房目的地中排在第九位。

居外精選西柏林的中心夏洛滕堡的一居室公寓，建築面積48平方米，采光極充足；2019年整體翻新過，可拎包入住。但最具吸引力的，還是它極其優越的地理位置。無論是自住還是投資都非常合適，房價約¥ 227萬。

德國百達律師事務所的律師米庫斯（Rudolf Mikus）此前在接受媒體采訪時表示，中國人熱衷於投資德國房產並不讓人感到意外，因為中國投資者首先想要的是安全的投資，而德國的資產顯然十分符合這一需求。目前還沒有跡像表明，這種趨勢從長期看會被打破。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

居外早有文章表明，德國房產被封為“西方不敗”，不僅具有價格優勢，保值能力可觀，而且還能給買主帶來以房養學等投資優勢。

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全球商業地產投資“斷崖式”下跌，下半年抄底機會來了嗎？

今年第二季度，受新冠肺炎疫情影響，全球商業地產市場遭遇了史上最嚴重的“寒流”。

美國商業房地產咨詢服務公司世邦魏理仕（CBRE）最新報告顯示，2020年第二季度，全球商業地產投資額同比下降了57%，至1090億美元，創下2010年以來的季度最低值。

其中，美洲地區的降幅最大，同比下降了70%，主要是因為大型投資組合交易的嚴重萎縮，同時實體交易（entity-level transactions）幾乎為零；亞太地區（美洲國家除外）和歐洲、中東和非洲（EMEA）地區同比降幅則相對較小，分別為46%和38%，主要是因為市場的不確定性和旅游限制政策阻礙了投資者的活動與投資情緒。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）也持類似看法。他對第一財經記者表示，居外IQI的統計數據顯示，中國買家對海外商業地產的咨詢量在今年二季度同比下降了27.1%，“許多投資者認為，如果他們暫時守住自己的資本，今年晚些時候或者明年就能以更好的條件進行投資。”

世邦魏理仕在這份報告中還把今年全球商業地產的投資額增速預測從-32%下調至-38%，原因是美洲地區的疫情惡化情況超出了此前的預期。

不過，隨著各國防疫封鎖措施的逐漸解除，二季度的萎靡不振可能標志著市場的最低點，2020年下半年開始逐步復蘇仍將是大概率事件。

美洲地區表現最差

世邦魏理仕的報告顯示，二季度美洲地區商業地產市場的投資總額僅為430億美元，創2010年以來的最低水平，僅約為去年同期的30%。美國是該地區的投資活動的主要目的地，約占所有投資活動的93%。

其中，酒店業的損失最為慘重，投資額暴跌了90%，零售類物業和辦公樓情況稍好，但也大跌了74%和72%，只有工業類地產在疫情背景下顯示出了較強的韌性，僅下跌了50%。

世邦魏理仕首席經濟學家巴克漢（Richard Barkham）表示，短期內，由於擔心感染，企業不太可能要求員工像以前一樣在辦公樓統一工作，不過一旦有效的治療手段或疫苗問世，辦公物業的情況將會明顯好轉。

上述報告還顯示，美洲城市的投資活動水平下降幅度與當地新冠肺炎疫情確診人數存在較大的相關性。二季度投資下降最大的幾個城市，比如西雅圖（-84%）、奧蘭多（-81%）、洛杉磯（-80%）與紐約（-71%）等，這些城市同時也是當前美國疫情最嚴重的區域。

此外，報告稱，南美的巴西也存在類似情況，新冠肺炎疫情確診人數的持續激增嚴重阻礙了當地的投資活動。

歐洲國家受影響較小

或許是因為至今為止，歐洲地區的疫情整體上並沒有出現明顯的“復燃”，因此投資活動的復蘇也較為穩定。

世邦魏理仕的數據顯示，二季度歐洲、中東和非洲地區的投資額同比下降了38%，至480億美元。其中表現最差的仍是酒店業，暴跌了83%，零售類物業（-23%）和工業類地產（-34%），則相對平穩。該公司分析部負責人林辛（Jan Linsin）稱：“我們看到許多投資者正在籌集資金，准備對歐洲地區的物流地產進行大規模投資。”

不過由於第一季度表現出色，2020上半年上述地區的商業地產投資實際上仍呈上升趨勢：同比增長了2%。

與美洲情況類似，歐洲地區的投資活動也與當地疫情的嚴重程度存在一定相關性。疫情控制相對較好的國家，比如德國（-20%）、荷蘭（-23%）和波蘭（-22%）等的下降幅度相比之下並不多，而瑞典（-45%）、英國（-56%）、法國（-57%）的情況則相反。

亞太地區差異較大

二季度，亞太地區商業地產的投資額同比下降了46%，降至不足180億美元，為2012年以來的季度最低值。酒店業、辦公樓和零售類物業的投資都面臨著大幅的下滑，只有工業類地產受影響較小，同比只下跌了17%。

從國家看，澳大利亞（-21%）和韓國（-36%）受影響較小，而日本（-48%）和新加坡（-57%）的跌幅則較大。

報告認為，由於日本、新加坡、澳大利亞的疫情反復，而印度的第一波疫情仍在不斷攀升，引發了投資者對該地區經濟復蘇前景的擔憂，並可能因此推後相應的投資計劃。

仲量聯行亞太區資本市場首席執行官克羅（Stuart Crow）表示，二季度投資活動的急劇下降反映出投資者對不確定性的憂慮。不過，流動性依然很高，因此他預計隨著經濟進一步復蘇，下半年交易活動有望反彈。

奇米爾也對第一財經記者表示，長期來看，商業地產的前景還是好的，即使收益率有所下降，它仍然能比其他大多數資產類別提供更好的回報，“隨著疫情得到控制、經濟逐漸復蘇，買家和賣家都會重回市場，市場趨勢也會變得更為清晰。”

奇米爾還認為，11月的美國大選，可能會是投資趨勢轉向的一個重要契機，一旦下任美國總統人選塵埃落定，投資者對市場不確定性的擔憂將減少。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

疫情致德國商業地產市場斷崖式下跌物流地產一枝獨秀

近年來，德國商業地產一直是歐洲熱門的投資領域之一。然而在新冠肺炎疫情的衝擊下，今年第二季度，德國商業地產的成交額比去年同期下跌了五分之一。

法國巴黎銀行房地產公司（BNP Paribas Real Estate）首席執行官比恩科夫斯基（Piotr Bienkowski）認為，這反映了投資者擔憂市場未來走勢的不確定性，而封鎖政策則大大限制了投資活動的正常進行。

不過值得注意的是，物流地產卻因其穩定的收益和供不應求而逆市上揚，上半年的成交額與去年同期相比飆升了43%。

德國IREBS房地產經濟師、德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊在接受第一財經記者采訪時稱：“疫情改變了人們的工作和生活方式，越來越流行的居家辦公讓酒店與短租公寓不再像以前那樣受歡迎；而隨著人們進行網絡購物、網絡訂餐日益頻繁，一方面令線下商場門可羅雀，另一方面也讓物流、倉儲地產變得十分搶手。”

二季度商業地產成交額“斷崖式”下跌

法巴銀行數據顯示，2019年德國商業地產市場（包括辦公樓、零售物業、酒店及物流倉儲等）的成交額高達700億歐元，創下歷史新高。本來大多投資者對2020年寄予了厚望，但自今年3月起，疫情在歐洲的蔓延令市場情緒開始跌入了低谷。

法巴銀行一份最新調查數據顯示，上半年流入德國商業地產的資金總計約294億歐元，二季度只有108億歐元，同比下降了20%；與過去五年的平均值相比，也減少了17%；預計全年的成交額為500億歐元，為2014年以來的最低值。

高力國際（Colliers International）德國資本市場主管卡德爾（Christian Kadel）認為，鑒於今年經濟將經歷二戰以來最嚴重的衰退及高度的不確定性，商業地產上半年的整體表現並不比以往遜色，但由於商業地產的交易流程較長，事實上絕大多數交易都是在疫情大面積暴發前就已確認的。

高力國際的數據顯示，上半年柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、杜塞爾多夫和斯圖加特等德國7個主要城市的辦公樓最高租金年化回報率僅2.9%，明顯不如以往的3.5%~4%，疫情帶來的影響可見一斑。

德國信息調查機構Bulwiengesa的數據顯示，今年上半年，德國市場上成功出租的辦公室面積僅4萬平方米，而去年同期為11萬平方米。

孫楊對第一財經記者表示，以法蘭克福為例，以前有不少外地員工都是周一到周四住在酒店或短租公寓，周五下班後回家，但由於疫情，如今居家辦公已很普遍。他稱，這其實是一種“雙贏”，對於外地員工來說，他們有更多的時間可以陪伴家人；而對於企業而言，需要提供線下辦公的空間大幅減少，降低了運營成本。

德國評級機構Scope近日也下調了12只公募房地產基金的評級，這些基金管理資產約1000億歐元，資金主要投資於辦公樓（61%）、零售物業（24%）和酒店（9%）。Scope預計這些基金2020年的平均回報率將在1.5％~2.0％，低於2019年的3.1%。

不過盡管評級被下調，房地產基金的總體評級仍處於較高水平，平均評級為“a”，意味著可以為投資者提供良好的風險調整後收益。

物流地產“一枝獨秀”

在其他商業地產類型普遍萎靡不振之際，德國物流地產卻逆勢上揚。法巴銀行的數據顯示，上半年德國物流地產的成交額同比大漲了43%，此外，租金也沒有與其他商業地產一樣下跌，回報率穩定在3.6%左右。

商業房地產咨詢服務公司世邦魏理仕（CBRE）分析部負責人林辛（Jan Linsin）稱：“我們看到許多投資者正在籌集資金，准備對歐洲地區及全球的物流地產進行大規模投資。”

德國圖林根這棟已建成的物業屬於多功能購物中心，亟待出售，其年收入為30萬歐元，物業可全部或部分用作購物中心、住宅樓、美食餐廳、物流倉庫、酒店或辦公室。四樓和五樓可以改造成總面積為1,000平方米的住宅公寓（每年可以帶來高達65,000歐元的額外收入）。即使只是靠目前的租金，該物業也可以在14年內收回成本！點圖了解更多詳情

孫楊表示，隨著網購越來越普及，德國電商此前在物流和倉儲方面布局的不足也逐漸體現出來，疫情期間在網上購一次物，往往要等一周才能送到，這也意味著物流、倉儲地產還有很大的需求空間。而且，以前為了節約成本，不少物流倉儲都被選在遠離城市的偏遠地區，但現在為了加強運輸效率，有逐漸向城市靠攏的趨勢。

不過，高力國際也指出，由於疫情影響，上半年德國物流地產外國投資的比例同比從61%大幅下降到了45%。此外，市面上優秀資產供應不足也在一定程度上影響了投資者的熱情，二季度沒有一筆超過5億歐元的大額交易，最大的一筆交易金額2億歐元，買家來自英國。

高力國際的物流專家昆茲（Peter Kunz）認為，雖然目前歐洲的疫情在整體上基本得到了控制，但對市場的影響並不會馬上消失，投資者今年的決策會更加謹慎。他預計，德國物流地產全年的成交額會在50億~60億歐元之間，達不到去年的66億歐元。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，近年來，中國投資者對德國房產的投資從全球水平來看還不算高，主要關注柏林、杜塞爾多夫和慕尼黑的房產，對商業地產的興趣則主要集中在醫院、酒店和美容院上，隨著中國和德國經濟的復蘇，相信不久以後，包括商業地產投資在內的經濟活動都將再度活躍起來。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

5月詢盤量急升57%！居外IQI執行主席暢談希腊購房移民近況

居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，中國買家對希腊房地產的興趣在5月份強勁反彈，黃金簽證申請可能在今年最後一個季度出現激增。

這一消息是在希腊越來越擔心中國投資者因疫情而導致的需求下降，將嚴重影響因經濟高度不確定性而導致國內需求仍然疲軟的房地產市場。

奇米爾在接受GreekGuru.net采訪時表示，由於中希兩國之間的聯系更加緊密，以及希腊黃金簽證項目的吸引力，海外房產平台居外網 Juwai.com的中國投資者對希腊的興趣被證明是有彈性的。

“希腊的親中、親投取向是吸引中國人到該國投資住宅地產的重要因素。中國消費者認為，兩國良好的關系和參與一帶一路倡議是長期投資和居住的保證，”他說。

中國買家一直在推動希腊黃金簽證項目的需求，該項目在2019年的增長率創下新高。投資換居留計劃的有利條件，以及該國十年經濟危機帶來的低房地產價格，被認為維持了亞洲國家投資者對希腊資產的興趣。

上個月，居外網上希腊房屋的買家咨詢量比4月猛增67%，但與去年5月相比下降了26%。

“需求還沒有恢復到如火如荼的狀態，要想從海外完成交易還是很困難的，但中國買家每個月的咨詢量與過去12個月的表現一致，”奇米爾說。

隨著全球各國經濟解封，推動經濟回歸正常，許多房地產市場正在復蘇，但步伐緩慢，因為完成的交易數量仍然很低。據報道，中國的高淨值人士已經開始重拾起疫情前的購房興致，選擇新加坡和澳大利亞等鄰近國家的豪宅。

在希腊，中國買家對雅典市中心靠近雅典衛城的公寓以及Glyfada和Palaio Faliro等海濱地區的公寓情有獨鐘。在島嶼上，他們的目標往往是米克諾斯（Mykonos）、聖托裡尼（Santorini）和克裡特島（Crete）的豪華別墅。

“希腊黃金簽證在中國的富裕家庭中仍有很大的市場。希腊投資簽證所提供的價值可能會將需求從太平洋和加勒比海地區價格較低的項目轉移到希腊。希腊在歐盟申根地區提供免簽旅行和居住。

“去年是黃金簽證迄今為止最輝煌的一年，有近8000名申請人及其家屬獲得希腊黃金簽證。目前，80%以上的簽證獲得者是中國人。該項目以最低的成本為希腊國家籌集了超過30億美元的資金，”奇米爾說。

奇米爾又表示，由於中國人前往雅典的旅行限制仍在實施，而希腊移民局也因疫情而關閉了一段時間，今年批准的簽證申請數量有所放緩，但需求並未減少。

“至少到目前為止，希腊的公共管理和醫療系統在限制新型冠狀病毒蔓延的表現令人欽佩。希腊每百萬人中僅有約300病例，這使得它對於任何擔心自己或家人健康的人來說，成為一個非常安全、有吸引力的目的地。如果該國保持這種成功，它可以從不幸的國家贏得中國買家的市場份額。美國和英國傳統上吸引了更多的中國投資，但這兩個國家似乎在應對疫情時弄巧成拙。

“中國對希腊黃金簽證的需求並沒有降溫，盡管今年的審批速度大幅下降。受疫情影響，各辦事處自2020年3月11日以來一直處於關閉狀態。不過，希腊政府更已積極主動地進行了一些改革，將減少一些不必要的繁文縟節。”

奇米爾補充說：“我們預計，當目前與新冠疫情相關的限制解除時，可能在第四季度，申請和批准均將會激增。”

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居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售希腊房源，或致電 400-041-7515 諮詢希腊移民或房產投資的機會。

來源：The Greek Guru
編譯：Zoe Chan

您無限憧憬的歐洲生活從德國這棟高端別墅開啟｜居外精選

近年來，多區域、多幣種、多形式的跨境多元化配置獲得越來越多高淨值人士的認可，而對於沒有配置海外資產的投資人來說，他在人民幣彙率風險上是完全暴露的。另外隨著國內房地產估值過高與供應量過多，加上人民幣貶值潮等因素下，部分投資者於近年更多的選擇海外房產作為資產配置的一部分。與北美、澳洲不同，德國並非傳統移民目的地，而伴隨著中國企業對德投資的熱潮，國人在德國的房產市場也呈全新氣像。作為歐洲第一大經濟體，德國房產的吸引力持續飆升，也強化了實力雄厚的國人在德國的投資動機。

美麗壯觀的德國邁森城堡，位於薩克森州（Saxony），勝似童話！（圖片：精品壁紙站）

德國的薩克森州（Saxony），位於歐洲的中心，由於其優越的地理位置，那兒已搖身一變成為最佳的業務基地。該屬於德國最具活力的經濟地區，與中國有著密切的經濟往來——中國是薩州最重要的出口伙伴，在汽車以及汽車零配件行業尤其如此。薩克森州更是跨國公司發展的最佳基地，例如大眾汽車集團、寶馬汽車集團、保時捷、格羅方德半導體股份有限公司（Globalfoundries）、英飛凌科技股份有限公司（Infineon）、DHL、龐巴迪運輸（Bombardier Transportation）、納爾斯-西蒙斯-赫根塞特（Niles-Simmons-Hegenscheidt）集團等眾多企業紛紛落戶薩克森州。

位於德國薩克森的房產，其本質上屬於一棟高端別墅，三分之二的外觀覆蓋著砂岩，具有典型的歐洲建築風格，典雅又不失華麗。在城市樹木掩映之下的這棟豪宅，流淌著屬於日耳曼民族的血液，飽含著貴族與高尚的不凡氣度。

這棟別墅包含2居室到4居室等不同房型的6套公寓，房型規劃合理並且舒適度極高——每套公寓至少配有一個陽台，一年四季可以享受陽光雨露的滋潤——讓城市生活變得妙不可言。無論是城堡般華麗的屋頂，還是建築底層呈半圓形漫步的樓梯，無處不彰顯著這棟歐式代表性建築的獨特吸引力，無處不讓居住者充分享受到大自然的美妙饋贈。

目前所有的公寓都已出租，常年穩定的房租成為固定的現金流。再來看這座別墅的內部情況：所有浴室都鋪設了花崗岩瓷磚地板，起居室鋪設了木質拼花地板，所有臥室都鋪有地毯——這是典型的屬於歐洲的生活方式的具體呈現：潔淨的浴室、舒適的起居室、溫馨的臥室。此外，別墅內鋪設了近3米高的天花板，部分空間采用了上世紀初經常使用的技術，即采用復古的灰泥進行整修，使得整個別墅賦予人一種古典的氣質。

作為一棟有著自己故事的房子，德國Saxony6臥6衛的豪宅在得以保留自己獨特魅力的同時，也非常注重重建和整修。在1990年至1995年期間，整棟別墅經過了全面的重建和整修，花費了大量的資金和時間：所有窗戶均采用棕色的木質框架和雙層玻璃進行了整修；所有的水管、供暖設備和電力系統都經過全面整修；別墅的屋頂同樣經過全面更換，現在鋪砌了昂貴的灰色石板瓦；別墅周圍的排水溝由持久耐用的銅材料制成。

位於德國Saxony6臥6衛的豪宅總面積為675,57平方米，其中地下室內設有2間辦公室，面積分別為61.74平方米和99.43平方米；位於底樓的2套公寓面積分別為99.55平方米和100.07平方米。；位於二樓的2套公寓面積分別為97.64平方米和98.87平方米；而位於頂樓的2套公寓面積分別為49.15平方米和69.12平方米。此外別墅擁有2道獨立樓梯，分別通向不同的公寓；每套公寓在室外都配有獨立車庫，讓居家生活便利無憂。

這是一座讓人難以忘懷的房子，只因為此次冠狀病毒疫情造成很多地區封鎖，給現任擁有著的其中一家公司帶來了不可挽回的損失，為了避免破產，房主不得忍痛不出售這棟像城堡一樣的別墅，希望可以預見有緣之人，得以承接。

欲了解/選購德國Saxony房產更多細節，請撥打居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/54053180.htm。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

6個原因，總有一個令您無法抗拒葡萄牙房產

由於新冠狀病毒大流行，歐洲經過幾個月的封鎖，各地的限制正在逐步解除。這讓歐洲房地產行業開始回暖。

雖然中國政府出台了控制資本外流的規定，中國資本嚴重減少，但一旦病毒危機結束，中國和其他亞洲國家對歐洲房地產的投資均有望增長。

尤其是葡萄牙，已經成為房地產投資的重要目的地。根據普華永道（PwC）進行的一項研究——”2019年歐洲新興趨勢”，其首都裡斯本（Lisbon）排名最高，成為最具吸引力的投資城市。

2019年，葡萄牙一半以上的房地產交易是由外國人購買的，葡萄牙房地產中介公司一直在積極吸引中國和亞洲買家。

根據《南華早報》的文章，中國香港被認為將成為葡萄牙房地產的首要外資來源地之一，因為居民正在尋求歐洲避風港，以躲避自2019年5月以來的社會動蕩。

我們概述了六個原因，為什麼房地產投資者認為葡萄牙是一個絕佳的選擇。

1. 誘人的房價

普華永道的研究顯示，葡萄牙躲過了1996-2007年影響許多歐洲國家的房地產泡沫。因此，葡國沒有受到通貨膨脹物價上漲的衝擊，使得房地產每平方米的價格仍然保持較低水平。

僅僅比較一下，根據德國在線統計門戶網站Statista的數據，位於英國最重要城市的公寓在2019年的價格大約為每平方米21179歐元。在葡萄牙，據葡萄牙新聞報道，裡斯本公寓的價格僅為每平方米2941歐元。巨大的價格差距使得葡萄牙對外國投資者來說是非常實惠的交易。

不過，房價一直在漲。國家統計局（INE）的數據顯示，2018年第三季度住房平均價格上漲了1.5%。根據國家統計局的數據，裡斯本、波爾圖（Porto）和卡斯卡伊斯（Cascais）57%的住房是由外國人購買的。

由於裡斯本的高品質生活和不斷增長的經濟，裡斯本對外國公司和高淨值房產投資者特別有吸引力。這種認為的趨勢正在向國內其他大城市蔓延，這些城市也在吸引買家。

然而，新冠狀病毒危機減緩了這一趨勢。由於全球各國政府為共同抗疫而采取封鎖和限行等措施，人們因無法出行而抑制了看房和現場預約，房地產市場面臨著需求減少。

2. 有利的稅收制度和保護性法規

葡萄牙政府出台了許多稅收優惠政策來吸引新的投資者。這些措施包括：

– 給予外國人“RHN”或非慣常居民身份。這使得RHN持有者在10年內免於繳納所得稅，在職人士則可享受20%的統一稅。

– 沒有財富稅、遺產稅和住房稅。

– 租金無增值稅（少數例外）。

– 對房地產資本收益的免稅，特別是如果收益再被拿來投資的話；

葡萄牙還立法制定了一些保護市場和買家的規則。由於利率、彙率和通貨膨脹由中央銀行控制，因此，投資者的金融風險很低。另一個增加葡萄牙吸引力的因素是購買房產的快速周轉時間——葡萄牙大多數房地產中介公司表示，四個星期就可以把法律文件整理好。

3. 政治穩定，經濟增長

經濟與和平研究所（Institute for Economics & Peace）編制的“2019年全球和平指數（GPI）”報告，將葡萄牙列為過去幾年世界第三大和平國家，僅次於冰島和新西蘭。GPI對163個國家進行了排名，並首次納入了關於氣候變化與和平的研究。

與所有受2007年至2017年全球金融危機影響的國家一樣，葡萄牙也未能幸免。然而，到2017年，由於旅游業和出口行業的發展，該國已經恢復了增長。根據提供經濟預測的在線平台Trading Economics的數據，失業率也有所下降——2019年為6.1%，而2017年為8.8%。

根據《金融時報》支持的新聞門戶網站Sifted的報道，葡萄牙也在拉攏外國人才和投資者，尤其是科技領域。根據金融時報數據服務機構fDi Markets的數據，去年，裡斯本迎來了有史以來軟件和IT領域最多的綠地外國投資，有10個項目，價值7,500萬美元，從而標志著這方面的第六年增長。

該國令人矚目的復蘇也見證了谷歌和亞馬遜等許多國際公司在葡萄牙建立歐洲基地。其他選擇與葡萄牙IT供應商合作的歐洲公司包括大眾汽車和梅賽德斯-奔馳、維斯塔斯（丹麥一家風力渦輪機公司）、農業信貸銀行和法國巴黎銀行。

4. 高租金收益率

過去十年，葡萄牙的游客數量不間斷地增長，該行業是一個強大的增長引擎，支持該國從2008/2009年金融危機中恢復過來，這場危機幾乎使該國陷入崩潰的邊緣。根據INE的數據，2019年共有2700萬游客到訪葡萄牙，是大約10年前的兩倍多。

隨著旅游業的發展，在帶動租金上漲的同時，也導致了出租房源的稀缺。對於擁有房產出租的投資者來說，這是一個好消息，因為他們將獲得高額的租金收入，特別是在旅游熱點地區。

葡萄牙裡斯本1臥1衛歷史建築改造的房產，由14套公寓組成，帶有私人花園。所有公寓均配有齊全設備和全套家具，並獲批准進行黃金簽證投資。點圖查看房源詳情

5. 黃金簽證方案

根據葡萄牙移民和邊境服務局（SEF）的數據，自2012年啟動以來，到2019年8月，該計劃已經向超過2萬人發放了簽證（7885名投資者和13364名家庭成員）。

這使其成為歐洲同類項目中最受歡迎的黃金簽證計劃之一。僅通過房產投資，該計劃就吸引了超過48億歐元的資金，這是迄今為止最受歡迎的獲得這一高福利計劃的方式。據SEF報道，中國房產買家一直是追求葡萄牙黃金簽證的領頭羊。

據居外網執行主席奇米爾（Georg Chmiel）介紹，“您只需要投資約56萬美元到葡萄牙房地產，就有資格獲得黃金簽證。2018年，中國人通過黃金簽證項目向葡萄牙投資約3.02億美元。其中10元中有9元進入了房地產。據官方數據顯示，自該計劃啟動以來，中國公民拿下了60%的簽證。中國人通過黃金簽證計劃向葡萄牙投資了約28億美元。”奇米爾補充說，居外網收到的咨詢數據顯示，2019年第二季度中國人對葡萄牙房產的需求攀升了40.4%，是2016年以來的最高水平。

獲得葡萄牙黃金簽證的一些優勢包括在歐洲申根區免簽旅行，以及合法居住5年後有資格申請葡萄牙公民身份。但黃金簽證計劃已經宣布了一些變化。將於2020年底生效的新規定，從2021年起，在裡斯本和波爾圖等大城市購買房產的外國投資者將無法獲得該計劃的資格。

但在調控生效之前，現在仍有機會通過房產投資來把握熱門的黃金簽證計劃。還需要注意的是，這些變化只適用於在頒布日期後提交的黃金簽證申請，不會影響已提交的申請，無論是待審還是正在進行的申請。

6. 抗疫措施更具成效

雖然新冠狀病毒大流行對全球構成了經濟危機，但葡萄牙對危機的管理遠遠優於其他歐洲國家。這為該國贏得了世界旅行和旅游理事會（World Travel & Tourism Council）授予的“安全旅行”印章的第一個歐洲國家的榮譽。

這些協議是由WTTC自己制定的指南，目的是應對新冠疫情對旅游業的影響，增強消費者的信心，使他們覺得一旦限制解除，就可以安全地旅行。

關於居外IQI

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英文原文：https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal
編譯：Zoe Chan

居外IQI全球房價報告：疫情下全球樓市依舊強勁；歐美表現突出但前景不明

亞洲房產科技集團居外IQI近日發布2020年一季度《全球房價報告》，該報告由於疫情而推遲發布。根據全球各國公開的房價數據，報告發現一季度全球新冠病毒疫情爆發前夕，大部分樓市依然表現強勁，特別是美國和英國樓市。深受華人買家關注的泰國房價一季度也不降反升。

居外IQI由亞洲房產界兩大品牌居外和IQI合並而成，居外運營面向中國及其他亞洲國家買家的全球房源網上平台juwai.com和juwai.asia，IQI為亞洲及中東地區最大房產經紀公司，旗下10000多名經紀人分布在15個國家。居外IQI發布的《全球房價報告》，系根據各國公布的樓市數據制成。

– 在截至3月的一年中，全球住房市場依然強勁，尤其是歐洲的住房市場。在迄今已公布住房統計數據的50個世界住房市場中，有29個國家的實際房價（即按通貨膨脹率調整後的價格）上漲。

– 名義數據顯示，38個國家的房價上漲，只有12個國家的房價下跌。

– 房價強勁上漲的是此前房價滯後的歐洲國家，如德國和葡萄牙等國家。

– 在經歷了7年的強勁房價增長之後，美國的住房市場仍然保持著令人驚訝的活力。標普/Case-Shiller經季節性調整後的全國房價指數年內上漲2.77%（經通脹調整後），比上年同期的1.78%的漲幅有所改善。美國聯邦住房金融署公布的經季節性調整後的美國2020年一季度單季購房價格指數年內漲幅為3.52%(經通脹調整後)，與上年同期的3.63%的漲幅持平。

– 在接受調查的50個住房市場中，有25個市場在2020年一季度表現出較強的增長勢頭。

在正常情況下，過往的數據會是一個有用的預示未來的指標，因為房地產市場很大程度上是由動量驅動的。由於COVID-19大流行的禁出令和旅行限制，樓市成交量顯然受到了巨大的衝擊，這對樓價的影響尚待觀察，但如世界經濟有任何長期損害，就會受到影響。近日，國際貨幣基金組織(IMF)將其對2020年全球經濟的預測下調至收縮3%，低於此前預測的3.3%的增長。

現在的情況是，一些國家尤其是歐洲國家在全球疫情伊始的房價上漲力度之大讓人吃驚。

在截至2020年第一季度的全球房價調查中，最強勁的住房市場包括。葡萄牙(+16.37%)、德國(+12%)、新西蘭(+10.87%)、羅馬尼亞(+9.51%)和波蘭(+8.67%)(按通脹調整後的數字計算)。

根據通脹調整後的數字，按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿聯酋迪拜(-5.06%)。

歐洲房價大漲的勢頭增強

歐洲的房價熱潮仍有增無減。在全球調查中，五個最強勁的住房市場中有四個在歐洲。截至2020年第一季度，在有數據的23個歐洲住房市場中，有不少於18個市場的房價上漲。

英國的住房市場正在逐漸好轉。截至2020年一季度，實際房價上漲0.75%，較上年同期的1.36%的跌幅有所改善，也是2017年一季度以來的最佳表現。按季度來看，一季度實際房價環比小幅上漲0.83%。威爾士是截至2020年一季度表現最好的地區，實際房價上漲4.62%，其次是約克郡和亨伯郡（2.59%）和西北地區（2.42%）。倫敦的實際房價下跌了0.65%。

英國英格蘭薩裡（Surrey）London Heights項目，提供一系列新開發的12套1居室公寓，無論是公寓質量，還是房屋規格均屬上乘，將為專業的房地產市場帶來新穎、奢華的現代起居生活。點圖查看房源

亞太地區正在迅速降溫

在納入全球調查的14個亞太住房市場中，只有3個國家的房價在2020年一季度表現出了比一年前更強的勢頭。僅有5個國家的房價上漲，除新西蘭外，其他國家的房價上漲幅度不大。

令人驚訝的是，盡管經濟狀況惡化，但泰國的住房市場一直在加強。截至2020年一季度，全國房價年內上漲5.69%，較上年同期的2.21%的漲幅大幅提升，也是2018年一季度以來的最大漲幅。最新一季度房價環比增長3.13%。

2020年一季度泰國經濟較上年同期萎縮1.8%，創下2011年第四季度以來的最深跌幅–由於疫情衝擊國內活動和旅游業，將泰國經濟推向衰退。因此，國家經濟與社會發展委員會（NESDC）最近將其對2020年的預測從之前預測的1.5%至2.5%的增長下調至5%至6%。

泰國蘇梅島的全新別墅，坐落在Chaweng Noi地區一個配備門控的私人住宅區內。本別墅享有超棒海景，位於出色地段，距離海灘只有5分鐘的車程，臨近所有便利設施，如購物中心、曼谷醫院、佛寺等。點圖查看房源

中東局勢依然低迷，但以色列是個例外

由於油價暴跌和持續的政治和外交危機，中東地區的住房市場幾年來一直在掙扎。現在，冠狀病毒大流行病使情況更加變糟。

在公寓和石油的大量供應過剩的情況下，阿聯酋的住房市場依然低迷。在迪拜，截至2020年一季度，住宅價格年內下跌5.06%，與上年同期5%的跌幅持平。一季度迪拜房價環比小幅下跌0.68%。據IMF預測，阿聯酋整體經濟繼2019年增長2.9%後，今年預計將萎縮3.5%，主要是由於COVID-19事件爆發導致的原油價格暴跌所致。

以色列是個例外。截至2020年一季度，全國自住住宅平均價格同比上漲4.14%，而上年同期則下跌2.01%。2020年一季度以色列房價環比上漲1.77%。近日，以色列央行將其2020年經濟預期下調至-4.5%，較之前預估的-5.3%有所改善。

美國和加拿大樓市保持健康，但前景不明朗

美國的房價持續上漲，加拿大的房市又有回暖的勢頭，但由於COVID-19事件的爆發以及隨後的封城舉措令市場陷入癱瘓，目前這兩個國家的前景都很黯淡。

在美國，目前房屋需求和供應量都在下降，主要是受冠狀病毒疫情對經濟的影響。2020年4月，經季節性調整後的單戶型新房銷售量按年下跌6.2%，為62.3萬套。同樣，2020年4月現有房屋銷售量按年下跌17.2%，經季節性調整後的年率為433萬套。

2020年4月新屋開工量按年大幅下滑29.7%至89.1萬套，經季節性調整後的年率為89.1萬套，竣工量下降11.8%至117.6萬套。

據美國全國房屋建築商協會（NAHB）/Wells Fargo住房市場指數（HMI）顯示，2020年5月美國房屋建築商情緒仍為負值，為37，較2019年5月的66和2019年12月的76大幅下降，創下歷史新高。50的讀數是正值和負值之間的中間點。

美國經濟在2020年一季度萎縮4.8%，在社交距離限制和封城中結束了創紀錄的連環擴張。這是2014年一季度以來的首次收縮，也是2008年四季度以來的最大季度降幅。根據IMF的估計，這個全球最大經濟體今年預計將萎縮5.9%，這是11年來首次收縮。2020年4月失業率飆升至14.7%的紀錄高位，5月可能觸及20%。

隨著幾輪市場降溫措施的影響逐漸減弱，加拿大住房市場在2020年第一季度出現了一些改善。截至2020年一季度，全國11個主要城市的房價年內上漲了2.92%，與之形成鮮明對比的是，上年同期下跌了0.35%，也是2018年一季度以來的最佳表現。按季度來看，2020年一季度房價環比小幅上漲0.9%。

2020年一季度房屋開工量按年上升7.1%至39,923套，同期竣工量上升4.8%至43,694套。

然而，由於受疫情的影響，2020年4月的銷售量同比下降了57.6%，這是1984年以來最低的4月銷售數據，據加拿大房地產協會（CREA）的數據顯示，這也是自1984年以來的最低銷售數據。

加拿大會議委員會（The Conference Board of Canada）預計，加拿大經濟今年將萎縮4.3%，因為該國正在與暴跌的油價和COVID-19大流行病的影響作鬥爭。國際貨幣基金組織（IMF）發布了更嚴峻的前景，預測經濟將萎縮6.2%。

居外IQI集團執行主席喬治奇米爾（Georg Chmiel）先生說，“我們認為當前全球樓市有這幾點值得購房者注意，一是疫情後的經濟復蘇，哪些國家哪些行業復蘇得最快？這對於購房者有哪些意義？二是房產業的迅速全面的數字化，看房購房和房產營銷向線上轉移已是新常態。三是越來越多買家將關注休假型全配套的封閉住宅小區。

“亞洲買家是最活躍的全球跨境房產買家，亞洲正在以前所未有的速度創造財富。亞洲現在擁有的超高淨值人士的數量幾乎與歐洲相同，但亞洲的富豪人口增長速度幾乎是歐洲的兩倍，分別為44%和23%。在疫情前的一項調查中，亞洲富人打算購買住宅房產的前五名國家分別是美國、英國、新加坡、澳大利亞和加拿大。

來源：理財周刊

希腊新移民法案修正專家為你敲黑板劃重點

解封後的希腊整裝待發。

5月12日，希腊議會通過了一項修正案，對現行移民法案4251/2014部分內容進行修改，開啟了更為黃金的希腊移民新時代。

法案內容主要包括：加快難民庇護程序審核，黃金簽證即投資居留的法律條款的修改，簡化手續，引進先進信息技術，減少工作量，加快居留審批等重要內容。

以下為外聯出國專家對重要條款的解讀：

1. 領取居留卡更便捷

法案修正後，申請人領取居留卡時，只需提供護照復印件，即可領取。原法案要求則申請人必須提供護照原件。

申請人的居留卡通常是由律師前往移民局代為領取，申請人需將護照原件提供給律師，因此常出現因需要使用護照而耽誤領取居留卡的問題。

此條款的修訂，為投資者領取居留卡提供了更大便利，同時不影響使用護照。

2. 房產投資額不再“一刀切”

眾所周知，申請希腊黃金簽證，統一要求投資25萬歐元的房產。

而法案修訂後，政府將根據不同地區的發展目標、旅游價值、房產地理位置、商業價值及客觀價值等因素，出具各地區房產投資額的清單，該清單期限至少為5年。

也就是說，申請移民的房產投資金額會根據房產所在地區的情況不同而不同，經濟發達地區的房產投資金額會提升，欠發達地區的房產投資金額可能會下調。舉例來說，深受中國投資者歡迎的雅典地區很可能會漲價。

3. 隨行子女年齡放寬

新的修訂案下，主申請人的子女作為附屬申請人，有權通過提交其先前的居留卡來更新居留的身份，直至24周歲。

這意味著，21周歲可續卡至24周歲，比原法案規定延長了三年。

4. 投資尾款支付節點放寬

新規定提出，申請人在遞交希腊黃金簽證申請前，按照約定好的房款時間節點支付即可。原規定則要求在簽署房產正式合同之日必須支付完畢所有房款。

這一政策，大大縮短了客戶辦理移民的周期。更為寬松的付款時間，也有利於緩解投資人資金壓力。

5. 審理速度大幅加快

在未來，遞交黃金簽證申請的文件中，律師會加入一份對於投資者申請資料的公證處確認函，也就是說申請文件會先由公證處進行預審，從而減輕移民官工作量，有望縮短居留卡獲批的時間。

除了上述變政細則外
有一個利好消息不得不知

近日，希腊議會決定在雅典市內增設一家移民局，該移民局僅提供黃金居留簽證申請業務。

這意味著，黃金簽證審批速度將大大加快。

種種跡像顯示，疫情過後的希腊投資市場將變得更加火爆，購房移民的投資人數量將實現短期內的快速增長。另一方面，希腊存量房產減少和新建房源不足確是事實。僧多粥少！因此，對希腊購房移民項目有意向的投資人須抓緊時間，搶占先機。

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來源：外聯出國
責編：Zoe Chan