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巴黎房價節節飆升 買房潮仍洶湧！

巴黎房價雖然每平米仍然破紀錄地高漲，但買房需求量仍很強，令人會問：難道這就可證明市場價格並未過分高估嗎？

巴黎房價飆升但買家繼續蜂擁 RFI / Christophe Carmarans

作者：珍妮特

這只是時間的問題，法國20分鐘報紙指出，在巴黎今年9月，舊屋價格平均每平米為10200歐元，這也是房地產公證人九月份確認的一個像征性價格關卡。而這個價格，大巴黎地區房地產業者早在7月時就宣布了，世界報的報道最近也有同樣的說法。2018年3月至2019年5月，巴黎房價上漲了6.5%，7月份，買房貸款率停止在1.2%，這是根據CSA房貸觀察站指出的，就更長期來看，這些數據令人暈眩，10年期上漲了65%。

另外在外省也是如此，這種飆漲是否代表了房屋價格過度高估呢？在波爾多，房價強力上漲，達到每平米6000歐元後，接著每年夏季0.4%，原因在哪呢？一個房地產網站 meilleursagents.com指出：“因為市中心價格過高，結果導致地方購買力成了問題。但對於大部分的大都會來說，在分析過他們的上漲情形後，我們比較能放心。過去10年來，房價記錄的下降已足以抵消同期觀察到的房地產價格趨勢。”

在裡爾，你只需要3年時間就可以買房了，比租屋劃算，也就是比10年前快了兩倍的速度。

具體來說，一個中等收入者就可以以20年房貸方式買房，買一個月53平米的住房。

法國巴黎Alma-Marceau的頂級公寓，2臥3衛，面積164平方米，房價約¥2,943萬（點擊圖片查看居外房源詳情）

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在法國買房要注意什麼？

如果你要買房，事先得注意一些事項。根據法國房地產公證人高級委員會辦公室的成員勒貝樂公證人提供的建議是，首先定好你要的目標：你希望住哪裡？你要一個公寓或獨立房屋？面積大小？看看房價一般多少，因為房屋出售刊登啟事刊登的價格往往是希望購買的價格，而不是真正出售的價格。因此最好能上網查估計一下售價，或者拜訪你的房地產公證人，俾能獲得一個比較精確的資料。這些在你購房過程中必須透過的公證人，他們可以提醒你需要注意一些購房特別之處，例如：房屋未來是否有預定工程，未來需要繳納的共同屋主費用，是否有損害賠償保證。

接著，你需要估計預算，而且要加上房屋仲介公司費用、公證人費用、整修費用、居住稅及房屋稅，以及同一棟大樓共同屋主所需分擔的水電管理費等。如果你在銀行的債務超過房價的33%，銀行有權利不提供你買房借貸。同時也不要忘記詢問零利率貸款（PTZ）的可能性。

至於找購房可以在網上的房屋廣告，房地產公司及公證人事務所，然後，實地前往看房子。找到所要的房子後，需要要求石棉瓦檢查證明，檢查電力及天然氣等問題。如果購買的房子需要施工，最好能找一個房屋修理工人一起去查看，並估價。然後才進行買房協商，然後由房地產公司或公證人寫清楚購屋的條件，而且包括一些購屋的先決條件，以避免有不愉快的意外。


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來源：法國國際廣播電台
責編：Zoe Chan

住進法國“皇家後花園”，這可能是最好的機會｜居外精選

作為歐洲游必行之地，法國的旅游產業的紅火程度一直以來都處在世界前列。浪漫、自由、高貴、優雅，這個國家的諸多城市，無時無刻不散發出這樣的迷人氣息。

法國最大的旅游景區在哪裡呢？巴黎有神秘的盧浮宮，戛納有精致的電影節，波爾多有香醇的葡萄酒，這每一個名聲在外的法國城市，真是法國一張張別具特色的文化標簽。

而即使如此，今天的主角並不是上述的幾個城市。相比之下似乎更加名不見經傳的盧瓦爾河谷，才是今天我們要探尋的“法國寶藏”。

法國的母親河

標粗的藍色線條為盧瓦爾河流域

盧瓦爾河長約1020公裡，是法國的第一長河。大家一般所說的盧瓦爾河谷大概是從奧爾良到昂熱的這兩百多公裡。盧瓦爾河最出名的當屬它的城堡，而其中幾乎所有的城堡都在這一段上，而其中最最精華，集中了最出名的幾座城堡的是布洛瓦至圖爾的一段。

盧瓦爾河谷產區被譽為為法國“皇家後花園”，無論在地理上還是在文化上，都屬於法國的心髒地位。

可能是法國最知名的城堡——香波堡

香波堡是盧瓦爾河谷所有城堡中最宏偉也是最大的一個，已經有500多年的歷史。附近的居民常喜歡把它和陰柔的舍農索城堡封為法國古堡裡的一王一後。法國歷代的國王、貴族在此打造一座又一座度假用的狩獵宮殿，甚至還不時舉朝遷移至此。

花園裡的城堡——維朗德裡城堡

花草盛開，四季都是如此美景。維朗德裡城堡的存在，讓城堡不僅僅具有神秘色彩，還有田園風光，如此大氣恢宏的設計，真是具有歐式皇家風範。

盧瓦爾河流域是法國城堡的天堂，同時也是一個葡萄酒的高產區。大概從公元5世紀起，這裡就開始生產葡萄酒，盧瓦爾河谷是法國產區裡面風格最多樣性的產區，生產各種風格的物美價廉的葡萄酒。

歷史悠久、文化底蘊深厚、環境優美、建築極具特色，這樣的盧瓦爾河谷，也就自然而然成為了法國第一大旅游區，每年慕名而來的旅客都不計其數。

100萬歐元，住進法國“皇家後花園”

從別墅看河對岸的昂布瓦斯城堡

這是一座位於盧瓦爾河昂布瓦斯邊的私人別墅，共254平米的建築面積。它安靜地坐落在黃金島上，由於昂布瓦斯位於盧瓦爾河谷城堡的中心，因此這裡也是最盧瓦爾河谷有趣的旅游站點之一，商業價值極高。

昂布瓦斯距離巴黎需2.5小時的車程，距離高速列車（TGV）則需1小時車程。因此不管是昂布瓦斯，還是離開這裡，交通都非常便捷。

別墅建於19世紀，面向昂布瓦斯城堡和達芬奇教堂，每一個慕名來到達芬奇豪宅的旅客，也都會經過這棟別墅。

黃金島以休閑場所而聞名，擁有的娛樂設施包括游泳池、網球場、足球場及健康步道等等。

別墅一樓的雞尾酒吧

整棟別墅共建有三層，一樓和二樓配有商業設施，三樓則為私人公寓，其內部配有大型私人休息室及一間配有開放式浴室的臥室（浴室配浴缸和淋浴間），此外還帶有22平方米的帶頂露台和42平方米的室外露台。從1991年起，別墅作為一家雞尾酒吧餐廳經營。

目前，它可以用於經營任何其他活動，或者簡單地作為一處獨立房產，可商可自住。

如果用來作為自己度假時的居所，對面便是傳奇畫家達芬奇故居，窗外便是安靜流淌的法國第一長河，此情此景，讓人神往。

酒吧內部環境

如果用來投資，這裡的收益一定不會讓您失望。首先這裡最不缺的就是游客，這些都是潛在的資源。如果在這裡每年進行10個月的商業活動，您的年營業淨額為490,000歐元，年末淨利潤可達62,400歐元。真正意義上達到了商住一體。

另外，別墅周圍的學校、醫院、公園、車站、銀行、劇院等基礎設施場所配套都一應俱全，完全滿足在生活的需求。

浪漫醉人的河景

生活在真正的城堡裡，可能是相對遙遠的事情，但住在城堡對岸，咫尺之隔，和城堡們分享美麗的河景、晚風、夕陽，現在您只需要一個點擊便有機會：https://www.juwai.com/50166794.htm，或致電聯系居外400 041 7515。

 


撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“法國標准”服務吸引國際學生

國際學生對於國家軟實力、知識創新和經濟發展的作用不言而喻，吸引國際學生因而成為多國發展戰略。目前，美國的國際學生人數已近百萬，澳大利亞將近70萬名，加拿大和德國都各自提前完成了招收45萬和35萬名國際學生的目標。日本表示將在2020年吸引30萬名國際學生。其他國家也先後提出各自目標。印度和以色列將分別招收20萬和24萬名國際學生，英國2030年的目標是60萬名國際學生，俄羅斯2025年要吸引71萬名國際學生。

為實現各自目標，各國采取了不同措施。非英語國家大量增設全英課程、加大獎學金數量以及放寬畢業生就業領域限制。英語國家則簡化簽證審批手續，延長畢業生工作簽證。

值得注意的是，法國為吸引國際學生，從支持服務著手，實行了“歡迎來法國”項目，提出了“法國標准”的國際學生支持服務系統。該項目已於7月公布了首批25所項目認證高校，有艾克斯—馬賽大學、朗格多克—魯西永大學、昂熱大學、卡昂諾曼底大學、第戎大學、拉羅謝爾大學、利摩日大學、雷恩第一大學、斯特拉斯堡大學、巴黎綜合理工大學、第戎高等商學院、國立高等電子及電子應用學院和埃塞克高等商學院等高校。

巴黎綜合理工大學在2020年QS世界大學排名中排行法國第二

“歡迎來法國”項目始於去年3月法國總統馬克龍在法蘭西學院的講話。他指出未來幾年國際學生流動性將大幅增強，法國必須增加國際學生數量，要盡全力改善接待環境。8個月後，法國總理在法語國家大學會上宣布新出台的“吸引國際學生戰略”，明確了2027年吸引50萬名國際學生的目標。

該戰略包括6方面的策略，“歡迎來法國”是其中之一。其他策略還包括，簡化簽證手續，不僅優先審批，提供一站式線上服務，還為留法畢業生賦予回法居留權；大幅增加法語和全英課程數量，既增加學習法語的人數，也增設全英課程；創設國際學生支持服務品牌，提升支持服務至國際最高標准，並把該品牌推至世界；實行學費分類收取標准並把獎學金數量增加3倍。收取非歐盟國家學生學費的同時，擴大學費減免人群；增強法國高等教育影響力，增加海外課程數量，提供教育援助為主的發展援助；開展全球性宣傳活動，激發學生留學法國的熱情。

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“歡迎來法國”項目具體由“法國校園”實施。項目不評估高校的國際發展戰略和教學工作，而是聚焦大學用於接待國際學生的支持服務系統。評估結果分3個等級，1級最低，3級最高。接受評估的高校通過提交自評報告，陳述其對評估指標的響應度。高校響應指標的數量和質量決定其能否得到項目的認可。評估指標分5個方面，包括20個指標。若響應指標超過10個，且其中8個為“歡迎包”指標，可認定為1級；若響應指標超過15個，且12個為“歡迎包”指標，則為2級；若響應所有指標則為3級。符合條件的高校會被授予認證圖標，圖標上顯示具體認證等級。

此外，法國的接待服務多樣便捷。例如，設立多服務功能集於一身的接待台，與當地醫療、交通、房屋機構等聯合提供專項服務；提供歡迎手冊，至少要用英文為國際學生提供行前預備和到達服務的介紹；准備“歡迎禮物”，如法語課程和機場、火車站接站。大學可通過校外機構提供免費或付費的、有助於提升服務和加速文化融合的服務產品，如48小時至一周的公交卡；開展形式多樣的文化融入活動，如聯合當地社區組織聚會，幫助國際學生盡快融合。

在課程方面，法國增設了全英課程，定期更新“法國校園”平台上相關信息；利用數字平台提供部分學位先修課，以及面授形式的先修課和跟進課；發展數字課程資源。教師開展線上授課或分享課件，學生則遠程訪問課程資源並與教師互動；開設法語課程，為國際學生提供認證過的課程。

對於國際學生的住宿和校園生活，法國政府要求，從事國際學生支持服務的工作人員能用多種語言（至少會英語）提供高效問詢服務；設立專門學生住宿辦公室，為國際學生預留充足房源；設立學習伙伴結交平台。大學為新生和老生提供學習交流的平台，可用學分認定的方式進行鼓勵；為國際學生配備具體聯系老師，他們能給學生提供日常幫助，並根據需要引入專業心理幫助。

畢業後，法國高校也為國際學生提供後續服務。例如，給予就業幫助，為學生提供實習機會，幫助建立與企業的聯系；開展創業培訓，支持創業並提供孵化支持；組織線上線下校友活動，加強聯系；開展職業跟蹤，統計相關數據。

為了吸引更多的國際學生，法國從支持服務體系入手，將院校的國際學生支持服務標准化，這樣的做法值得我們借鑒。


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作者：西北大學外國語學院、法國五本書公司
來源：中國教育報
責編：Zoe Chan

極端酷熱天氣，或許創造出了又壹投資新機遇

大暑將過，動輒竄上35℃+的酷熱似乎在隨時考驗著人的忍耐極限。

不過要說能讓人在夏天裏體驗透心涼爽的事兒，空調、遊泳、冰鎮啤酒可能都還不夠帶勁，到冰天雪地的世界裏去滑個雪才是最清涼的選擇。

隨著近年來人們生活理念的變化以及冰雪運動的普及，越來越多的人將“國外滑雪”列為每年必需的消遣項目。

壹些人從中敏銳地嗅到了商機：在滑雪勝地附近購置房產，依托日益旺盛的滑雪旅遊業的發展實現資產的增值。

那麽下面居外就為大家分析，到底滑雪房產是如何實現增值的——

1． 新晉全民運動，滑雪住宿供不應求

全球大約有1.3億滑雪愛好者。在過去十年間，每年的滑雪人數穩定在4億人次的水平。而即將在我國舉辦的2022年冬奧會更是為滑雪運動輸送新鮮血液，僅中國的滑雪人群，就有望從2200萬人達到3億人。

滑雪者人數的迅猛增長使滑雪住宿供不應求，滑雪度假村和冰雪小鎮這樣的滑雪產業模式正在興起，越來越多的人們接受滑雪旅遊的生活方式，度假村、民宿這樣的住宿方式很受滑雪愛好者歡迎。

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位於瑞士的房產

  • 三層房產，坐擁雪景浴室，全朝南臥室
  • 配備開放式壁爐、用餐區、廚房、滑雪室
  • 地理位置極佳，鬧中取靜
  • 周邊基礎設施完善：商店、便利店、藥房、醫院壹應俱全

2. 度假房產具備極高的升值空間

隨著滑雪勝地周邊滑雪民宿、度假村逐漸走熱，越來越多的投資客將投資目標轉向臨近雪場的房產，將房產打造成民宿或是度假村的形式向遊客出租，從而實現資產的穩定增值。

並且滑雪度假房產的旺季也隨著人們生活方式的改變而延長。滑雪度假區不再僅僅局限於滑雪季（北半球的十二月到來年三月），也包括夏季的避暑度假，使得滑雪度假房產的估值更高，收益在壹年中漸趨穩定而不是集中在冬季的三四個月。

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位於法國的房產

  • 5臥1衛
  • 位於馬尼戈附近，距離滑雪道驅車10分鐘
  • 經過徹底翻新，融合了現代和特色
  • 小屋設計高度舒適，配備遊泳池和Spa水療中心
  • 室內布局包括壹個舒適的客廳與壁爐、開放式廚房、臥室、套房、露臺、陽臺車庫等

而要說在全球範圍內最為專業、輻射範圍最廣的滑雪房產平臺，非SnowOnly莫屬。

關於SnowOnly

無論是購買還是出售滑雪物業，SnowOnly都是最適合的平臺。SnowOnly是壹個致力於幫助滑雪物業買家和賣家的房地產門戶網站，它簡化了我們在線搜索滑雪物業的方式。

SnowOnly是首屈壹指的滑雪物業在線搜索平臺，它搜集了來自世界各地逾5000處滑雪物業。法國、奧地利、意大利、瑞士、美國、日本、澳大利亞……無論用戶想在哪裏的度假村尋找位於便利、高效地段的物業，在進行投資或選擇生活方式時都有哪些特殊的偏好，平臺都能提供理想的搜索結果。

此次居外網與SnowOnly的合作，是國內領先的中文國際房產平臺與首屈壹指的滑雪物業在線搜索平臺的首次聯合，力圖為大家提供更加便捷高效的滑雪房產檢索服務，使您足不出戶也能搜尋到近3000條全球滑雪物業的詳實信息。

如果您對於滑雪物業這壹新興投資機遇感興趣的話，那麽不妨從現在開始搜尋壹下心儀的物業吧~

 

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在這裏，過壹個零下20℃的夏天

在被潮濕和炎熱雙重夾擊的酷夏，“如何涼爽又舒坦地度過夏天”，是困擾著每壹個人的頭號學術難題。

空調只能提供短期庇護——但凡踏出空調的輻射範圍壹步，暑熱就無孔不入，蒸騰的汗將衣服緊黏在身上，著實難受。

而與其在零上30℃+的高溫裏蒸騰汗水，不如到冰雪的世界中體驗零下20℃的涼爽，感受滑雪的魅力。

妳也許不知，對於那些資深滑雪愛好者，即便是炎炎夏日，他們也不遠萬裏飛赴南半球或者高海拔，去感受從冰雪皚皚的高山上飛躍而下的刺激。

據說滑雪的快感身體根本無法抗拒：在高速滑雪時，人處於失重狀態，大腦會產生內啡肽、腦啡肽和多巴胺，這些物質帶來的刺激近乎嗎啡。

從快感的強度上，只有跳傘、蹦極等運動能與滑雪相比；但在持續的時間上，滑雪壹枝獨秀。不少名人都是滑雪的狂熱愛好者，貝克漢姆夫婦每年都會帶孩子光顧知名滑雪場，譬如加拿大惠斯勒，法國阿爾卑斯山區高雪維爾等。

那麽居外就帶大家細數，都有哪些國家能讓滑雪愛好者在夏天充分體驗滑雪樂趣~

瑞士

像是巴西的足球，俄羅斯的烈酒壹樣，對於瑞士而言，滑雪就是那響當當的名片。

不論是先天的自然條件，還是後天建設的硬件設施，瑞士被稱為“滑雪天堂”當之無愧，采爾馬特、少女峰地區、鐵力士更是極具盛名的三大瑞士滑雪勝地，其中采爾馬特在夏季也可以進行冰雪運動，是夏季消暑的好去處。

在自然條件上，瑞士滑雪區域大、海拔高、雪質好、雪季時間長。瑞士境內的滑雪場所大多依托於阿爾卑斯山脈，在阿爾卑斯山上滑雪，通常是在樹木生長區以上約1500-1800米的區域，雪道最長達20公裏，是滑雪愛好者的理想場所。

而在硬件方面，瑞士締造了歐洲乃至世界之最——歐洲最高的纜車站（馬特宏峰冰川天堂纜車站），歐洲最高的火車站（少女峰火車站），世界首創的360度全景觀纜車（鐵力士山旋轉纜車），能夠給慕名而來的滑雪愛好者帶來絕佳體驗。

在滑雪之余，還可享受歷史名城和廣闊的自然美景，泡溫泉舒緩神經，無論是滑雪還是其他的休閑放松，瑞士都是極佳之選。

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位於瑞士的9臥的房產，480平。臨近阿爾卑斯山脈，只有2分鐘步行就可到達滑雪列車站和村莊中心。每個臥室都有壹個豪華的大浴室，有三個現代化的休息室，帶壁爐，可以通往露臺或花園。房產還包括地下車庫中的3個車庫停車位，壹個帶加熱靴子架的私人滑雪更衣室。

奧地利

如果妳喜歡滑雪，就肯定會知道，奧地利這個只有8萬平方公裏土地面積的國家，卻是世界當仁不讓的滑雪帝國。其滑雪總量占世界五分之壹，每年光是纜車收入就超過了8億歐元。

奧地利最富魅力的雪場，還要數4次蟬聯“世界最好的滑雪度假勝地”的滑雪勝地——基茨比厄爾山，同樣位於奧地利境內的阿爾卑斯山腳下。

基茨比厄爾這個拗口的名字，在中國的知名度並不大，但是在歐洲，卻是如雷貫耳的地方。這裏是世界上最令人生畏的滑雪道的故鄉，其365天山上積雪，每年至少200天可以滑雪。

這裏舉辦過的世界級錦標賽就超過了78場，2017年又被知名專業滑雪網站評為榜單第壹名。這裏不僅有在全世界遙遙領先的滑雪器械、索道和纜車技術，也湧現出了許多的世界級滑雪冠軍。

冬季遊走在街頭，隨處可見滑雪背包客，堆雪人、泡溫泉、滑雪小屋裏喝啤酒、聊天……無論什麽方式，人們都能在這裏感受到涼爽帶來的快樂。

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奧地利2臥的房產，約111平，復式房產。購買這套房產，即可自由使用滑雪場和自行車房。閣樓的起居區布置得非常雅致，帶有早餐吧臺、大桌子、磚砌壁爐和休息室的設計師廚房。屋頂的能見度，墻壁和地板的采暖，廚房地板，全木墻壁以及天然石材和舊木材的使用也增加了這壹房產的價值。

法國

法國的滑雪場如同法國人的美食與紅酒壹般，絕不是浪得虛名，得天獨厚的地理環境與便宜的價格使得這裏成為歐洲阿爾卑斯地區滑雪的絕佳選擇。

法國的三峽谷和恨特圖克斯冰川雪場就是極佳的歐洲最佳滑雪勝地，其中，恨特圖克斯冰川雪場全年開放。

法國的冬季旅遊每年吸引1000萬遊客，其中700萬人是到山區滑雪，來自外國的滑雪客有200萬人。法國有357個滑雪場，3790個機械攀山索道，擁有世界滑雪設備和接待能力的百分之三十。

法國滑雪的天然條件和設施設備如此優越，是由於法國各級政府和民間多年大力投資山區滑雪場建設，使其成為了法國山區的地方經濟重要支柱。

法國冬季運動滑雪的經濟規模每年高達7億歐元，占法國旅遊業收入的百分之十八。法國滑雪業每年冬天可以提供120萬個季節工的就業崗位，成為山區經濟的重要部分。

可以說，在這裏購置房產，能夠共享滑雪樂趣與資產增值。

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法國聖熱爾威房產。公寓位於這個終年滑雪站的主電信臺對面。距離日內瓦機場僅1小時車程。方便為下壹個滑雪季做好準備。其位置壹流，具有良好的租賃投資條件。這裏可以享受法國提供的最好的滑雪條件，以及著名的聖熱爾威浴池。

澳大利亞

澳大利亞與我國分屬南北半球，所以季節完全相反。澳大利亞能滑雪的季節剛好是我國的夏季，這也為想找壹個避暑勝地的國人提供了壹個好的去處。

相對於北半球的炎熱夏天，南半球冬季的高山地區就變成天然優質的滑雪天堂。誰說澳洲沒有雪？從新南威爾士州的佩裏舍爾，到維多利亞州的斯雷德博，都是極佳的雪場。澳洲的滑雪季節是從6月初女皇生日長周末至10月初勞動節長周末。

澳州得天獨厚的氣候及環境的優勢造就了自然的積雪覆蓋，主要滑雪勝地的年平均降雪量也達到3米左右，同時也搭配頂級的人工造雪系統，以確保整個滑雪季都能擁有穩定的滑雪條件。

若是想要在夏季也能體會暢快的涼爽滑雪體驗，可以考慮下面的房產。

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澳洲維多利亞州3臥2衛的房產，約148平，臨近滑雪場。住室住宅位於黃金山頂道路，從每個公寓都能看到北面的全景。在冬天入住，可以欣賞山谷和斯特林山的美景。住宅裝飾溫暖，能夠給人壹個真正如詩如畫的山間體驗。

 

正值盛夏，如果不能忍受灼人的陽光和蒸騰的暑氣，不如到這些滑雪勝地享受冰雪帶來的涼爽吧~

 

探尋全世界那些引人入勝雙季滑雪勝地，共享冬夏狂歡｜居外精選

近年來，隨著經濟的高速發展和2022年北京冬季奧運會的到來，中國的滑愛好者呈指數級增長，其中許多人更喜歡去國外滑雪。伴隨著這樣的人口增長，國人在世界範圍內購買或租賃滑雪屋的需求也與日俱增。近日，國內領先的海外物業投資門戶網站居外網與專營滑雪度假屋的專業房產平台SnowOnly合作，強強聯手，每月接待超過310萬的中國買家。

对于那些想在滑雪胜地购买住房或投资物业的中国人来说，“双季节性”也是一个重要的考虑因素。这意味着除了冬季滑雪之外，该地区在夏季也有许多活动，可能是高尔夫、山地自行车或徒步旅行。投资一处滑雪屋，相当于同时投资了一处避暑胜地，无疑提升了这套房产的资产增值机会。今天，请和我们一起去看看，世界上有哪些引人入胜的双季滑雪胜地值得投资。

日本

位于北海道札幌西南方的新雪谷（Niseko）降雪量丰富，由于靠海的关系，这里的雪和东部地区比起来水分更多，不会过重也不会太轻，硬度适中，滑起雪来能够激起大片的粉雪浪花，许多资深滑雪客都喜欢来这里享受激起粉雪的畅快感。这里的雪场有许多以北海道当地特色为名的路线，虽然也有设立初学者的滑雪道，但由于雪场地势起伏多变，还有陡坡、凹谷、长达五公里的雪道等有难度的路线，所以还是推荐中级到高级滑雪者前来。另外希尔顿酒店也有在此设点，饭店还与雪场相接，可说是相当方便。

除了适合滑雪的优良雪质之外，新雪谷还有如同欧式村庄的时尚街景、美味的当地料理、抚慰身心的温泉等等，让人不管去几次都不会腻，可说是在全世界都超有人气的旅游胜地之一，一到旺季甚至会出现街上超过一半都是外国人的神奇景象。伴随着当地高尔夫、自行车、漂流运动的兴起，新雪谷的夏季入住率一直保持着稳定上升的趋势。

新雪谷度假屋，紧邻蛋形缆车站和希尔顿酒店
参考价格：¥1590万

这座小屋是乡村度假屋中的瑰宝。豪华的现代家具，可立即入住或出租。全开放式设计为用餐和睡眠空间提供最充足的阳光和温暖；夏季露台享有羊蹄（Yotei）山的美丽景致；设备齐全的现代西式厨房；滑雪干燥室与洗衣房；车库联通房屋；定期提供前往滑雪缆车的冬季班车服务。

度假屋位置优越，紧邻蛋形缆车站和希尔顿酒店。

法国

梅杰夫（Megève）几乎不需要过多地介绍，全长263公里、可从不同角度观望勃朗峰的斜坡雪道令人惊叹。

梅杰夫自1910年代由罗斯柴尔德家族开发，从此成为世界首屈一指的奢侈滑雪度假胜地。如今，梅杰夫是向往勃朗峰的滑雪爱好者天堂，滑雪季可从12月中旬一直延续次年4月中旬。夏季的梅杰夫则是远足爱好者亲近自然的天然氧吧，自行车和滑翔伞都是流行的选择。

梅杰夫也是一个典型的法国小镇，拥有鹅卵石街道，风景如画的中世纪教堂，世界美食云集于此。其中米其林三星主厨Emmanuel Renait 经营的flocon de sel最负盛名，以马卡龙闻名的著名法国甜点品牌拉杜丽 (Laduree)也在小镇设有专卖店。此外，爱马仕，万宝龙，Moncler等大牌精品店的云集，为这个法国小镇注入时尚气息。

梅杰夫奢华木屋别墅，带室内游泳池和桑拿浴室
参考价格：¥ 3,831万

这个6卧6卫的木屋别墅拥有346平方米的生活空间，靠近滑雪道，生活空间极为精致。开放式厨房，大型起居室/用餐室和朝南的大露台；中央壁炉让您在山上享受真正难忘而舒适的时刻；奢华的室内游泳池和桑拿浴室让您在滑雪后充分地放松身心。

瑞士

韦尔比耶（Verbier）是瑞士瓦莱州最国际化的度假胜地，位于阳光灿烂的高原上，可从独特的角度欣赏勃朗峰和贡班峰（Combins）的壮丽全景。

冬季的韦尔比耶是滑雪者的天堂。“四山谷”是一片巨大的滑雪区，拥有410公里的滑雪道、90余部升降梯以及连接韦尔比耶周边地区的火车。一条缆车线路直通海拔3330米的福特山（Mont Fort）峰顶，在那里可以看到马特宏峰、大孔班山（Grand Combin）和勃朗峰壮美的景色。如果不想滑雪，也可穿上雪地靴参加冬季徒步旅行。

夏季，经验丰富的徒步旅行者可以沿着岩羚留下的痕迹穿行于山间仙境——即使在夏天，那里也是白雪皑皑。除了总长400公里的远足小径，这里还有攀岩、山谷翼伞滑翔以及200公里长的山地自行车道。高尔夫球爱好者可以在这里找到两个令人兴奋的高尔夫球场。当地的现代体育中心还配备了桑拿房、网球场、壁球馆和冰壶道，供来访者在一年四季体验。。

韦尔比耶新建木屋别墅，享有山脉和森林景色
参考价格：¥ 5,392万

这是一幢令人惊叹的新建小木屋，位于韦尔比耶最美丽宁静的地区。小木屋由当地工匠用再生木材、天然石材和板岩精心打造，在传统与现代之间实现完美平衡。

小木屋的起居室和餐厅位于中间楼层，连接阁楼的主人套房和底楼的其他卧室。小木屋可配置三间或四间卧室，大型开放式起居区设有黑色花岗岩壁炉、厨房、休息区和用餐区。

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撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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高考季，和千萬人Battle是未來唯壹出路嗎？

跟著夏天的步子到來的絕對不止有騰騰的熱氣兒，還有每年都能把舉國人民神經擰緊的大事——高考。

馬上又是一年高考季，作為叩開未來的敲門磚，高考對於學生來講至關重要，可以說未來的工作、閱歷、人際都其直接掛鉤。

這是道橫在人生境遇中的一道分水嶺，而在一些國家，並不把人生的可能性壓在這一場戰役上，在這些國家不以硬性的知識檢驗作為考量，而是以更加開放靈活的方式來進行結業，有的是將高中整個的成績都納入考量的範疇；有的把哲學作為高考作文；有的考試出些不拘一格的題目考察學生的邏輯推理能力……

與國內不同的是，由於許多國家奉行“寬進嚴出”的升學政策，更多地將長期的成績作為考察標准，所以這些國家的學生並不會背負如此沉重的升學壓力。

到底國外的高考和升學政策都是什麼樣子？居外這裡有答案。

美國

美國不實行全國大學入學統考，影響中學生申請大學最大的“美式高考”分為兩部分——“學業能力評估考試”(SAT)和“美國大學測評考試”(ACT)。

SAT考試每年舉行7次，考試內容類似於智力題，千奇百怪，與高中教材沒有關系，主要考查學生的邏輯、分析、推理能力，如：“癩蛤蟆是否有聽覺？試證明之”；“請以下面的句子開頭寫個故事：‘在多年以後，他想起自己第一次與冰有關的經驗……’，故事須提及一雙襪子、一個紀念碑、一串鑰匙、一頭家畜和莎翁全集”等。

在美國，一些十二三歲的初中生也常進入考場“小試牛刀”。ACT考試一年有5次考試機會，只要選最好的一次成績申請即可。和SAT不同，ACT考試更像是一種學科考試，強調考生對課程知識的掌握，考試科目有英語、閱讀、數學、科學四門。從難度上看，ACT比SAT容易一些。

美國學校錄取不拘一格，考試分數只是錄取的一個方面，高中的成績單、教師或社會組織負責人的推薦信、參加社會活動的情況等都是學校考慮的因素。美國大多數高中畢業生都能上大學，所以許多美國學生根本不會花那麼多時間和精力去備考，家長們對孩子也不會施加壓力。

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澳大利亞

高考科目在11年級(相當於國內的高二)確定，由學生自己選擇，學生可以根據自己的優劣揚長避短。高考科目按難度分級，澳大利亞教育部門為了保證公平，給出了“加分”政策，選擇高難度系數科目的考生，在考試結束後，可以得到加分。

學生可從近40門課中選擇五門,院校再根據學生這五門課的11年級(即中國高二)下學期及12年級(高三)全年的平時成績以及高中畢業考試(類似中國的高中會考)的成績進行綜合評定，各占50%，學生憑借這兩個成績申請大學。學生在得知高考分數後，可以根據分數更改志願。

各州針對不同區域的高中生有不同的大學錄取條件。例如，澳大利亞的昆士蘭州地區的大學，針對本州高中畢業生，就不需要高考，只需看高中的平時成績。而如果學生在澳大利亞新南威爾士州就讀高中，想升讀本州的大學，則看重的是學生的高考成績。

各大學針對部分競爭激烈的學位專業，錄取條件也會有所提升。例如，學生有意申請大學醫科課程，大學可能會較為看重學生高中課程是否涉及醫學相關或理學範疇，高考分數達到98分以上，其他科目在80分以上，才有錄取機會。

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法國

法國學生同中國學生一樣，要想接受高等教育就必須通過“高考”，亦稱“業士考試”，即著名的baccalaureat，高中會考，簡稱Bac。和中國的高考有所不同的是，Bac具有兩重功能：它既是對中學能否結業的檢驗，又是“大學第一階段的一部分”，能為學生打開大學之門。簡而言之，法國的bac=中國的高中會考+高考。

Bac的重要性絕不亞於中國的高考，因為成績如何同樣決定會他們的人生和職業發展軌跡。巧的是，中國高考的第一門要考作文，而法國Bac的第一門也要考作文，但不是語文課作文，而是被稱為philo的哲學作文。

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意大利

每年6月中下旬，意大利的考生們也得開始經歷“高考”了。與其他國家不同的是，意大利的“高考”分為筆試、口試兩個部分，畢業生還要准備高中畢業論文。

筆試共分三場考試，口試則分為“ 高中畢業論文展示 ”部分和“ 考試組委會提問 ”部分。值得一提的是，這場口試是以各類科目交叉問答的形式進行的，並且是在整個考試組委會面前進行考試。

光想想都覺得這場面實在是專治各種“膽小怯場”，並有效杜絕了作弊的可能，可算是一項極具意大利特色的“素質測驗”了。

意大利“高考”分為筆試和口試兩部分，口試部分將在整個考試組委會面前進行。

據了解，意大利大學的招生基本不受名額限定。除少數專業（如體育、藝術院校、高等師範學校等）需推薦或再進行入學考外，所有獲得五年制高中畢業文憑的學生均可任選一所大學繼續深造，學生憑本人高中畢業證書就可直接注冊入學，包括各所名牌大學。

而如果學生持有的畢業證書為4年制，則需要再讀一年大學預科，隨後依舊可任選一所大學進行深造。這種政策，即便是在歐美的各個國家中那也是絕無僅有。不過，意大利大學實行的是“寬進嚴出”政策，即“入學易，畢業難”。

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道路且長，一個人的未來絕不應只由一場單一的測試來決定，一個人能力如何也絕不應只由成績來衡量。

而與其承擔與千萬考生一同競爭的壓力，以及人口大基數下的廝殺的風險，或者倒不如跳出去，嘗試另外的、更加開放的可能。

 

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中國人成為巴黎最活躍的海外購房者

法媒稱，2019年第一季度，中國人超越意大利人和美國人，成為巴黎最活躍的外國房地產買家。雖然仍舊是少數，但在巴黎和法蘭西島買房子的外國人已經越來越多。

法國《費加羅報》報道，中國人不但是法國葡萄酒產區的“粉絲”，他們對法國，特別是巴黎房產的興趣也越來越濃。長期以來，意大利人一直是巴黎最活躍的外國房地產買家，直到2018年被美國人超越。然而在今年第一季度，中國買家卻成為巴黎房市“黑馬”。研究表明，2019年前三個月，在外國買家（包括常住和非常住居民）購買的巴黎房產中，超過14%被中國人收入囊中。

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巴黎一位公證人員Thierry Delesalle解釋道：“在華人聚集的3區和13區，這裡的數字破了記錄。”

在13區，中國人購買的房產占外國人整體購入房產的10%，而在3區，這一比例甚至超過了17%。報道稱，意大利政府對購買海外第二套房產的嚴格管控或許是出現這一現像的原因之一。效力於Foncia房產中介的Laurent Benin和Jean-Baptiste Molas表示：“以往湧入第二區的意大利買家，現今都成了賣家。”即使如此，意大利買家在今年第一季度的活躍度仍排在第二位，僅次於中國人。

中國人也是巴黎近郊三省（la petite couronne，包括上塞納省、聖德尼省和馬恩河谷省）前三位最活躍的外國買家之一。在該區域，17%的房地產都被外國買家收入囊中。除了中國人，葡萄牙人和羅馬尼亞人最為活躍。

Thierry Delesalle表示：“與法國多由企業購買的情況不同，中國人、葡萄牙人和羅馬尼亞人都是個人買家。”由此產生的結果就是：個人買家的報價更令賣房者感興趣。

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雖然仍舊是少數，但外國買家正變得越來越活躍。在法蘭西島（即“大巴黎”），一個新的記錄已經產生：在近郊三省，11.3%的房產交易時由外國人完成，而在遠郊四省（la grande couronne，包括塞納-馬恩省、伊夫林省、埃松省、瓦茲河谷省），這一比例也達到9.3%。雖然巴黎（核心城區，即“小巴黎”）的情況還尚非如此，但也在慢慢貼近：外國人參與的房產交易比例達到7.9%，十分接近2015年7.9%這一紀錄。


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來源：歐洲時報
責編：Zoe Chan