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法國公立大學注冊費上漲方案公布：在讀留學生費用暫不上漲

當地時間21日，法國高等教育系統注冊費調漲措施正式在《憲報》上刊出。

據《巴黎人報》報道，去年11月，法國總理愛德華·菲利普宣布，法國公立大學將就歐盟國家以外的學生作“上調注冊費”等重大調整。從2019年新學年開始，歐盟國家以外的學生本科階段注冊費將從每年170歐元（約合人民幣1282元）提高到2770歐元（約合人民幣20886元），碩士階段從每年243歐元（約合人民幣1832元）提高到3770歐元（約合人民幣28426元），博士階段從每年380歐元（約合人民幣2865元）提高到3770歐元。

該措施在法國高等教育系統引起廣泛爭議，全國高等教育和研究委員會90%的成員明確反對，法國大學生總會聯合會（FAGE）和法國全國大學生聯合會（UNEF）等學生組織皆通過罷課和封鎖校園等形式強烈抗議。今年2月，法國高等教育部長弗雷德裡克·維達爾表示，注冊費調漲措施將如期實施，但外籍博士生不納入該範圍。

根據《憲報》4月21日公布的政令，今秋新學年開始，法國公立大學注冊費將按不同階段調漲到2770歐元和3770歐元，但該措施只適用於非歐盟國家來法新生，已在法國就讀的非歐盟學生不受影響。個別情況下，非歐盟國家學生也可豁免於注冊費上漲，比如該生“個人情況特殊”，或符合學校的“戰略方針”予以特招等。此外，法國將增加獎學金的發放，以鼓勵外國學生來法就讀。

巴黎16區Auteuil服務式公寓LesHesperides。這棟美麗的公寓位於一幢現代建築的4樓，面積為48平方米，設有陽台、起居室、2個臥室、浴室、設備齊全的廚房和大量存儲空間，包括一個酒窖。房價約¥200萬。
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目前法國高校每年約有32.4萬名外籍留學生，在全世界居於第四位，但吸引留學生的比例自2010年至2015年持續下降，政府的改革目標是到2027年每年吸引50多萬名外國學生，在調漲公立大學注冊費和增加獎學金的同時，法國也將逐步簡化外籍留學生來法簽證程序、改善接待條件、提高教學質量。據悉，至2022年，巴黎國際大學城將建造10幢新房以提高接待能力。

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來源：新浪教育
責編：Zoe Chan

巴黎樓市持續走高均價破一萬歐元關口

據最新統計數據顯示，2019年第一季度法國首都巴黎二手房交易平均單價突破一萬歐元大關。10年來，巴黎房價已累計上漲62.5％。

據盧森堡廣播電視台報道，房地產中介機構“21世紀”交易信息統計結果顯示，在強勁的市場需求推動下，巴黎房市漲勢不減，二手房平均價格達到每平方米10005歐元。

報道說，據2009年同期數據，巴黎二手房交易單價為每平方米6157歐元，這意味著房價10年間攀升了62.5％，僅過去一年的漲幅就達到8％。

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實際上，巴黎部分區份房價早己破萬。從2010年第三季度開始，巴黎六區二手房價格已達到每平方米10330歐元。2018年年底，巴黎一至七區房價均破11000歐元關口，其中六區房價居全市之首，高達13150歐元。巴黎房價最便宜的區份是十九區，尚未達到8000歐元門檻，均價僅有每平方米7930歐元。

巴黎不同街區房價更加懸殊。巴黎六區的奧德昂（Odeon）地段是最貴的街區，均價達17410歐元，其次是巴黎一區聖母院地段以15970歐元具次席，巴黎七區聖托馬-達甘（Saint-Thomas-d’Aquin）地段以14180歐元位列第三。而最便宜的街區是位於巴黎十八區的拉夏佩爾（La Chapelle）地段，均價低至7460歐元。

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該房產中介機構對購房人群職業結構的分析表明，在巴黎二手房買家中，企業高級管理人員和自由職業者占比高達51％，普通領薪員工和工人比例甚低，僅有3.4％，而10年前後者占比達到16.5％。

其它數據對比顯示，過去一年當中，巴黎房產交易周期縮短了6天，達到平均60天的水平。與一年前相比，平均單套成交面積從49.6平方米減少至48.3平方米。

分析報告指出，雖然巴黎二手房單套成交平均面積縮水，但均價飆至新高，漲至每套483261歐元，一年間漲幅達至30000歐元。

根據法國國家統計與經濟研究所稍早前公布的報告，2018年法國二手房買賣成交量達到至少97萬套，與2017年相比增長0.2％，創下歷史新高。法國房價亦持續上漲，年度漲幅達到3.2％。

報告分析說，巴黎房價依然高出全國平均水平，保持領漲態勢。巴黎房市高企的原因在於投入市場的房源匱乏，鮮有新房入市。巴黎新建住房量很小，僅維持每年500套左右的水平。近年來，巴黎市政府從私有住房市場回購房源用於廉租房供應，導致可以入市的私有住房量減少，加劇了供求關系的緊張，從而拉高了房價。

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來源：東方網
責編：Zoe Chan

來法國，讓您過上親近自然的生活

法國比利牛斯（Pyrenees）

法國比利牛斯埃斯蒂普伊的房產位於…… 什麼？法國倆字後面一連串的是啥？別擔心，這就由我給您慢慢道來。

法國南部-比利牛斯是法國南部一個大區的名稱，南與西班牙和安道爾接壤。法國“大區”的概念是指一級行政區，地位相當於中國的省或自治區。該大區的面積相當於盧森堡和瑞士的面積總和。

那麼今天帶大家參觀的一處住宅則位於南部-比利牛斯區內的一個叫做Estipouy小村莊的一座小山上。該住宅靠近法國熱爾省的米拉德地區。熱爾省氣候少雨易變，日照較多，年均氣溫12攝氏度，十分宜人。這座堅固的莊園宅邸擁有令人嘆為觀止的360度景觀，俯瞰著傾斜的山坡和比利牛斯山脈（Pyrenees）。比利牛斯山脈是法國西南部最大的山脈，同時也是法國和西班牙的分界。

法國南部的靜謐住宅

那麼給大家介紹今天的住宅之前呢先帶大家來看一看從這間屋內所能欣賞到的景觀。

看完了這棟“親近自然”的豪宅的外觀，是不是對其內部的構造愈發好奇了呢？別急，我這就帶您去裡面一探究竟。

整套住宅分為主樓、公寓和馬廄。約320平方米的主樓配備齊全，從主要入口進入之後會帶您到一個寬敞的大廳，大廳通向前後左右各個區域，如起居區、廚房、廁所、餐具室，餐具室裡還設有洗衣機、烘干機、冰箱和加熱室入口。與大廳相連的大房間面積約為100平方米，可通往兩個露台。一樓有三間大臥室，其中一間主臥內配有更衣室和浴室。

約90平方米的公寓有兩層樓，底樓的大廳設有樓梯和酒窖。而一樓的起居區內則設有用餐區和廚房，兩間臥室和浴室。

除了基本的起居設施之外，這套“親近自然”的豪宅還附贈您兩個馬廄。約115平方米的馬廄可用於存放自行車、高爾夫球袋、木柴、園藝設備、割草機和汽車等。

聊完了硬件設施，這套住宅的軟件設施同樣也令人艷羨。房子和公寓內的中央供暖系統、起居室中的特色壁爐都能為您提供本就舒適的生活環境錦上添花。這棟住宅內設有Wi-Fi連接和衛星電視，村莊設有玻璃光纖連接。另外，住宅的木制結構已經做了免受昆蟲和害蟲侵害的保護。南部的開放式露台部分區域有遮頂。露台還設有約60平方米（5*12）的帶折疊平台的游泳池。而西部的露台能夠享有全景，您在那裡能欣賞到美麗的日出和日落、清澈的夜晚景色壯麗的星空。

這棟建於1832年的住宅至今已經有了超過100年的歷史，周圍環繞著草原和樹林。住進這座房子，您能感覺自己仿佛置身於原始森林裡的現代豪宅。多麼戲劇化又令人期待的體驗呀！

值得一提的是，鄰近的米拉德鎮距離該房產只有五公裡。鎮上有五個主要的超市供您日常的購物需求。此外，聖瑪麗大教堂坐落於距離該房產25分鐘車程外的區首府歐什。如果您是運動愛好者的話，那更不能錯過這附近的高爾夫球場啦。20分鐘車程外的帕蘭高爾夫球場和歐什高爾夫球場都是配有18洞的頂級球場，供您和朋友家人前去休閑娛樂。當然了，小村莊裡還會有自己獨特的節日。世界著名的Jazz-in-Marciac爵士音樂節以及Vic Fezensac的國際薩爾薩拉丁舞蹈節會在夏季舉辦，共持續三個星期。

貼近自然的日常起居、美麗動人的自然風光、設備齊全的暖心住宅、旋律動人的爵士音樂節，這麼一棟“集萬千寵愛於一身”的住宅實則不容錯過。請打開https://www.juwai.com/46930437.htm了解更多信息，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

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撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

五個值得你在地球“流浪”的度假勝地｜居外精選

有時候，喧囂繁重的城市生活，會讓我們向往徹底的放松和平靜。然而，老外喜歡去那些需要通過海陸空交通工具，才能抵達的世外桃源。從南太平洋富麗堂皇的大別墅，到遠在法國南部的歷史老屋，這些令人心馳神往的度假地雖然值得造訪，但總有些令人抓不住頭腦，今天就跟隨蘇富比國際房地產一探究竟。

加拿大魁北克，享受田園隱居生活

對許多居住在城市的人來說，鄉村田園生活代表了另一種狀態——那裡有干淨的空氣、開闊的道路、新鮮的食物。如果離家路程需要達到1小時，那麼絕大多數加拿大城中心家庭會告訴你，那裡真的好遠。而弗雷格斯堡，就在這樣一個令魁北克人感到路途遙遠的地方，卻仍舊很受歡迎。或許也是因為離城不近，才使這趟假期回歸真正的平靜。

弗雷格斯堡的人口密度低，據統計，當地居民只有1000多人。俯瞰這座占地面積209英畝的鄉村小鎮，猶如展開一幅寧靜致遠的田園畫卷，寫滿了歲月靜好的詩意。滿目蔥綠洗眼，呼吸的每一口空氣，都是大自然的饋贈。小鎮靠湖，夏天的時候坐在湖邊發呆，聽鳥語花香，一下午就這樣過去了。到了冬天，湖面結冰，簡直成為滑冰愛好者的天堂，純天然的滑冰場地令人叫絕。

149.5萬加元（約合752萬元人民幣） | 魁北克蘇富比國際房地產

新西蘭塔斯曼，體驗“野生”世外桃源

說到這個地方，不僅要感嘆其波瀾壯闊的“蠻力”之美，仿佛可以召喚出內心原始力量，去盡情自在。這些被形容得嘆為觀止的美景，出現在以韋斯特海文度假酒店為中心的群山上。山巒疊嶂間是參差不齊的蠻綠荒植，遠處連接著閃閃發光的海峽，偶有海鷗飛過，恍如隔世，像是一不小心走進地球盡頭。

你需要跨過原始森林才能抵達塔斯曼中心，沿路聳立的古老植被，訴說著地球千古年來的神秘傳說，懸崖峭壁見證了地殼運動的遷移過程，這是多麼令人心胸開闊的畫面，徹底感受人在大自然面前所謂的“滄海一粟”。

酒店擁有813英畝私人面積，目及之處皆是景，如果說新西蘭是世界徒步者的天堂，那這片私人領地堪稱當地徒步者放松的首選步道，因為你可以在這裡不受任何干擾地行走，盡享原始叢林風光。

2,250萬新西蘭元（約合1億308萬元人民幣） | 新西蘭蘇富比國際房地產

墨西哥哈利斯科，自用招待兩相宜

聽說，地球在創造墨西哥的時候，是為了解脫美洲人民愈發忙碌的生活。哈利斯科的Jalisco坐擁19個起居室，如此數量合理的度假空間，無疑是對私人擁有或商業投資來說，都價值斐然。

這個68英畝的大房子直面海域，使得每位住客都能在這發自內心地感受“面朝大海，春暖花開”的豁豁然。由一個主樓、兩個海景別墅、六棟小屋子組成的度假群落，被無盡的太平洋海域包圍，可謂一個小小的無人島，安靜的時候，只能聽到自己的呼吸和潮起潮落的海浪聲。因為房子的臥室數量多，所以可以招待更多度假者，當然也是它另一個吸睛原因。

對於喜愛戶外探險的人來說，這裡絕對是一個值得停留的度假地。這裡臨近科西納群島，而這個群島海域清澈，非常適合浮潛，在感受太平洋海風的同時，還能深入海平線下，觀察綺麗曼妙的海底世界。莊園在配套設計上也別出心裁，教堂、網球場、足球場，甚至可以用以停直升飛機，大大提高了生活便捷度。

1,600萬美元（約合1億736萬元人民幣） | 蒙特雷蘇富比國際房地產

法國科西嘉島，在海岸線放空

如果你一直在法國南部找一處擁有地中海風格的家，那麼科西嘉島的度假村或許可以滿足你所有想像。

這座島嶼曾經先後被比薩和熱那亞管轄過，因此時至今日，仍舊殘留著很多意大利歷史，保存著不少文明經過的痕跡。起伏的山體上種滿了紅雪松，充分利用山體和住宅的結構融合，設計出一套渾然天成的山間別墅。

在7英尺的私人場地中間，是池水如藍綠色眼珠一般的游泳池，像一顆鑲嵌在山間熠熠發光的寶石。你可以在這裡盡情游泳或享受日光浴，望著地中海消磨時光。傍晚時分，一定要嘗嘗法意融合風味的美味佳肴，這是專屬科西嘉島的獨特口感，味蕾綻放就在食物碰到舌尖的一剎那。

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英屬維爾京群島小迪克斯灣，淨悟禪意

你很難找到直達小迪克斯灣的航班，只有私人飛機才能抵達這個受到亞洲文化影響的島嶼，這也是為什麼在這裡面朝大海，內心可以持續保持平靜。人們常說，離原來生活的城市越遠，就越能把煩惱拋之腦後，然而相比維京群島，小迪克斯灣更接近真正的度假。

這座風格獨特的小島，由屢屢獲獎的知名建築公司OBMI Architects精心打造，這家設計公司也被麗思卡爾頓和聖雷吉斯投資，可見雄厚的實力，都體現在小島的每一處細節安排上。在明亮優美的加勒比海岸，完美地將竹林和庭院結合在一起，讓禪意油然而生。房屋的每一個元素選擇，都透漏著“最大程度令人放松”的設計原則。

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有時候，找一個真正獨特的度假空間，去放松一段時間，對忙於日常工作的城市人來說是必要的。無論這場度假是為了放松還是勇於探險，這五大目的地都是你此生值得為其“背井離鄉”的絕佳選擇。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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公司總部“脫英” 歐洲房產市場有“機”

法國房地產行業營銷策略師馬蒂亞．什蓬高（Mathias Sponga）對大公報表示，跨國公司從英國撤離並不足以讓英國市場陷入困境，但整個歐洲房地產市場將迎來更多機遇。

什蓬高表示，法國房地產行業經紀普遍認為，衡量脫歐將產生的有效影響還為時尚早，目前投資量和價格保持穩定。他指出，在過去的幾十年中，法、德和英是歐盟增長最快的房地產市場，英國或繼續是全球金融領域的領導者，因此其辦公樓市場將保持強勢。

但什蓬高提醒，脫歐已對一些投資專業人士和基金經理產生了影響。根據歐盟投資金融方面的法律，總部設在英國的泛歐投資管理公司不得不搬遷他們的總部，這是英國脫歐的直接結果。什蓬高認為，總的來說，總部和團隊的轉移，並不足以讓英國市場陷入困境或推動法國市場的發展，倫敦和巴黎都是歐洲重要的國際大都會。在脫歐公投之前，脫歐就已被納入法國政府和公司的戰略。毫無疑問，歐洲房地產市場機會將會激增，由國際主要投資者領導的大宗交易，將有助於為英國脫歐後的歐洲房地產市場形成準確的洞察力。

私募公司LBO法國高級顧問多米妮克．迪當（Dominique Dudan）說，法蘭克福似乎是房地產行業的贏家，已收到了來自倫敦的幾筆重大遷移買賣，如摩根大通公司。

德國法蘭克福緬因的這座優雅新型建築，采用經久不衰的現代風格，擁有大窗戶和馬鞍型屋頂。在這裡，您可以根據您的喜好進行個人定制選擇，並享有5年保修。公寓樓將於2019年完工。房價為34.2萬歐元（約¥264萬）。
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瑞士人壽AM最近從法國房地產公司Terreis收購了價值17億歐元的巴黎中心商務區優質辦公室組合，這將構成2019年歐洲最大的交易之一。

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來源：大公報
責編：Zoe Chan

澳洲豪宅仍是亞洲超級富豪最愛中國買家最爽快

居外網CEO羅雪欣女士表示，澳大利亞依然是中國買家進行海外房產投資最熱門的國家之壹，該國房地產的海外買家中約有22%來自中國，2018年第四季度中國買家的詢盤量已明顯回升。另壹方面，當前人民幣對澳幣匯率與上年同期相比高出了6%，對於中國投資者而言，這相當於減少了6%的購房成本。

英國房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）3月初發布的《2019年財富報告》顯示，2018年全球資產超過10億美元的富豪人數已有2229人，相比2013年增長了55%，其中來自亞洲地區的富豪在這五年中激增117%，達787人。

萊坊亞太區研究部主管霍爾特（Nicholas Holt）在報告中指出，房地產投資是超高凈值人士（個人資產3000萬美元以上）投資組合中不可或缺的壹環。全球平均而言，超高凈值人群21%的資產都在樓市，其中亞洲的富豪尤其喜歡買房。除了本國之外，他們在海外最熱衷的置業目的地國之壹便是澳大利亞。

澳大利亞目前是全球第四大熱門移民國家，萊坊的調研表明，對於亞洲及澳洲其他國家的超高凈值人士來說，澳大利亞被認為是首選移居地。

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萊坊澳大利亞住宅地產營銷總監艾琳·範・圖伊（Erin van Tuil）在接受第壹財經記者采訪時說：“綜合生活方式、財富與投資前景，悉尼在萊坊2019年城市財富指數上排名第8位，深受全球超高凈值人士的歡迎。悉尼不僅是壹個穩定可靠的投資地，也是壹個風景優美、安全宜居，且高度重視教育的城市。”

此外，隨著滑雪運動在亞洲地區日漸流行，阿爾卑斯山地區的滑雪屋也成了不少富裕人士新目標。

悉尼豪宅逆市上揚

在過去50多年裏，根據國際清算銀行的統計，澳大利亞房地產都是全球投資回報最佳的資產之壹，平均價格上漲了60多倍，並且壹直處於上漲周期，沒有出現過連續三年的下跌。

但自2018年以來，情況發生了明顯的變化。根據不同機構的估算，去年澳大利亞房產均價下跌約了5%~6%，悉尼和墨爾本的跌幅甚至超過了10%。

不過統計數據顯示，當地的豪宅市場並未受到普通住宅市場低迷的拖累。

據澳大利亞房地產咨詢公司Ponton Valuations公布的數據，截至2018年12月，悉尼已有100套以上的房產成交價超過了1000萬澳元，創下了歷史新高，同比2017年增加了20％。

2008年金融危機之後，澳大利亞豪宅市場的表現壹直相對穩定，在房價上漲時增幅不如普通樓盤，但遇到下跌時，卻更為保值。個中原因，或許是對於普通住宅市場來說，其價格上漲的驅動力主要來自供需關系，而對豪宅而言，則是其稀缺性與唯壹性。

艾琳對第壹財經記者表示，盡管澳大利亞樓市目前低迷，但豪宅市場將保持繼續增長，2018年悉尼豪宅市場上漲了3%，預計未來壹年還會增長2%。當地豪宅項目供應短缺，加上未來5年高凈值人數將以19%的速度增加，這會推動豪宅需求量進壹步上升。她認為，只要是地段好、質量高的高端住宅，不會缺少買家。

20年來首次上市，由蘇富比國際房地產公司在居外網上掛牌，這是壹套充滿靈感的氣派住宅。位於七先令（Seven Shillings）海灘上的壹個私人綠洲內，尊享從海灣和海港到歌劇院以及海港大橋等的盛景，搭配悉尼最令人垂涎的船庫和全年平靜的深水泊位。這套無與倫比的住宅是國際上千載難逢壹個的機會！
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霍爾特在報告中也提到：“我們註意到最近幾年，超高凈值人士越來越希望增加物業在其投資組合中的份額，這個趨勢在全球富豪持有的物業數量中便能看出，他們最新擁有的物業數量平均已從2.9增至3.6個。”

報告認為，盡管全球經濟總體仍處於上升期，但增速已然下滑，同時以債務、利率和通貨膨脹等形式累積的風險正越來越大，在這個充滿不確定的時期，超高凈值人士更傾向於投資保值、稀缺的實物資產，以保證資金的安全。

艾琳稱，根據萊坊的研究報告，澳大利亞是全球超高凈值人士第四大移民目的地，而在來自亞洲和大洋洲的超高凈人群排在第壹，“悉尼豪宅的海外買家主要來自中國、新加坡和馬來西亞。”她說。

中國富豪買房最爽快

多年來，澳大利亞壹直是中國高凈值人移居海外的主要目的地國家之壹。

據專為全球高凈值人士提供身份規劃咨詢的恒理環球顧問事務所（Henley & Partners) 倫敦總部為第壹財經提供的數據，需要在澳大利亞投資500萬澳元的 “重大投資移民”（SIV）類別簽證發放數量自2014年開放以來，增速驚人。2014~2015年度獲批的人數為879人，到2017~2018年發放量已上升到了2022人。恒理表示，無論申請人還是獲批人，都以中國人為主。

佳士得國際房地產（Christie’s international real estate）悉尼經紀人雅各布斯（Ken Jacobs）是當地豪宅市場的專家和多年的銷售冠軍，此前許家印在悉尼購買過壹套3900萬澳元的房產就是經由他手。

雅各布斯在接受第壹財經記者采訪時表示，自己在2015年、2016年分別經手成交過壹套7000萬澳元和6100萬澳元的房產，買家都是中國客戶。

他說：“我很樂於為中國買家服務，他們只要看中了房子，出手會很果斷。此前有壹套高端豪宅，先是中國買家的家庭成員與助理過來看房，過了幾天買家親自來看房，當天我們就簽了合同，第二天買家就打了預付款。”

對於悉尼的豪宅市場走勢，雅各布斯稱：“盡管最近壹兩年買家略有減少，但市場價格壹直保持穩定。”他表示，2018年成交了壹套位於悉尼東郊豪宅區Point Piper的Fairwater Estate，成交額高達1億澳元；2019年1月，又成交了壹套墨爾本的頂層公寓，金額為3000萬澳元，“這兩樁交易顯示超級富翁繼續看好澳大利亞的豪宅地產”。

他對第壹財經記者表示，大部分買家看好的悉尼豪宅都為瀕海且鄰近悉尼大橋或悉尼歌劇院，正是這些特色地標給周邊豪宅賦予了獨壹無二的稀缺性，同時保證了房產價值。

巴蘭加魯壹號（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）標誌著澳大利亞首批完全整合型六星級酒店品牌住宅已隆重登場，將悉尼歌劇院和海港大橋組成的開闊美景與全新六星級皇冠度假酒店的奢華空間完美地結合到了壹起，為澳大利亞和國際頂級住宅物業樹立了新的標桿。房價約¥4,700萬起。
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他還補充道，除了中國買家，也有不少歐洲、美國的富豪對當地的豪宅感興趣，澳大利亞的生活方式、教育水平和自然環境對全球投資者而言都別具吸引力。

海外房產中文平臺居外網董事CEO羅雪欣（Carrie Law）女士在接受第壹財經記者采訪時表示，澳大利亞房地產的海外買家中約有22%來自中國，盡管2018年中國買家對澳大利亞的詢盤量同比有所下降，但澳大利亞依然是中國買家進行海外房產投資最熱門的國家之壹，尤其在2018年第四季度，中國買家的詢盤量已開始明顯回升。另壹方面，當前人民幣對澳幣匯率與上年同期相比高出了6%，對於中國投資者而言，這相當於減少了6%的購房成本。

瑞士度假屋成新歡

在萊坊去年底發布《2019年全球超級豪宅市場報告》中提到，歐洲阿爾卑斯山地區的度假區正逐漸成為超高凈值人士的新歡。報告稱，位於郊區的度假屋居住面積往往很大，同時還配有大片土地。壹套豪華度假屋擁有1400平米的居住面積和200英畝土地並不罕見。如果離城市較近，土地面積會小壹些，但壹般也有3~4英畝。

報告還提到，阿爾卑斯山的度假屋並非只有冬季才會受到歡迎，夏季時當地經常舉辦各種音樂、美食和葡萄酒節，客流量也在增加。

負責瑞士安德馬特地區（Andermatt）旅遊開發的Swiss Alps公司CEO西蒙（Franz-Xaver Simmen）對當地媒體表示：“我們明顯感受到中國遊客對我們的興趣在增加。”

據統計，2018年在安德馬特地區過夜的遊客中，來自中國的遊客人數排名第二，僅次於來自瑞士國內其他地區的遊客。

瑞士懷特斯房地產中介公司（Whiters Corporation Ltd）業務經理朱威特（Whiters Chau）在接受第壹財經記者采訪時表示，瑞士是壹個風景秀麗、金融安全，且投資可靠的國家。沒有瑞士長期居留權的外籍人士不能在瑞士購買普通住宅，但度假屋及酒店等類型除外。

朱威特表示，滑雪度假屋集中在安德馬特（Andermatt）地區，而湖畔度假屋則主要位於因特拉肯（Interlaken）附近。

他說道：“我目前在居外網上掛牌了22處瑞士房源，價格約在100萬瑞郎到1270萬瑞郎之間。當地市場上度假屋的平均價格約在150萬瑞郎左右。”

朱威特先生在居外網上掛牌的精彩房源之壹。瑞士安德馬特5樓4臥4衛復式公寓，位於瑞士繁華地帶、具有歷史意義的度假村。臨近18洞高爾夫球場，以及安德瑪特-塞德隆滑雪場（Ski Arena Andermatt-Sedrun），滑雪斜坡超過120公裏。
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羅雪欣表示，雖然居外網上有壹些瑞士房源，但中國買家瑞士房產的詢盤量壹直很少。根據以往經驗，中國人海外旅遊往往會帶動在目的地的購房。隨著中國人到歐洲度假旅遊越來越普遍，瑞士及法國的滑雪度假房產會逐漸進入中國買家的視野，就像現在日本北海道的情況那樣。

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原文链接：https://www.yicai.com/news/100142789.html
撰稿：吴将
责编：Zoe Chan

為什麼歐洲超級豪宅市場在2019年依然被看好？

雖然英國退歐引發了一連串風波，但歐洲房地產市場的前景依然一片光明。“我們發現許多來自英國的首席執行官和銀行家表現出了濃厚的興趣，”Sphere Estates的羅伯特·格林（Robert Green）說道。

今年，英國終於要正式脫歐了。您現在會購買歐洲的物業嗎？對經濟不確定性、英鎊走弱以及英國脫歐後歐洲房產購買限制的擔憂令許多人望而卻步。而西班牙和塞浦路斯等過去依賴於英國二次置業者的房產市場已經迅速在俄羅斯和北歐找到了新買家。

第一太平戴維斯（Savills）國際部總監雨果·西斯利韋特（Hugo Thistlethwayte）充滿信心地表示，英國人仍然會在歐洲購買房產。“在英國脫歐造成的諸多影響中，只有一種因素會抑制某些人購買海外房產的欲望，那就是他們對於財富安全的個人感受，”西斯利韋特說。“與此相反的論點是，脫歐為人們敲響了警鐘。有些人認為，他們必須讓自己的財富變得更具多樣性，並購置可以用歐元或美元保值的資產。”

那麼，2019年的歐洲豪宅市場有什麼吸引人之處呢？

葡萄牙阿爾加維（Algarve）和西班牙太陽海岸（Costa del Sol）

西斯利韋特稱，更頻繁地造訪第二住宅並停留較短時間已成為一種日益明顯的趨勢，因此從常住地搭乘數小時的航班即可抵達物業所在地，而且距離機場只有不到半小時車程的住宅“十分有價值”。“這種趨勢為西班牙和葡萄牙房市提供了後續的發展動力。它們可以提供人們所需要的交通便利性，氣候，樂趣，相對穩定的環境以及美妙的生活方式，”他說。

英國退出歐盟後，各國實施的黃金簽證計劃可能會為英國國民帶來更進一步的好處。英國人只需要進行價值不低於50萬歐元的房地產投資項目就能獲得居住權——這也適用於在退歐前已經購置物業的英國人。

“如果你擔心英國脫歐後的房產使用情況，那你可以申請一份黃金簽證。它可以降低各類風險，”西斯利韋特說。即使對超級富豪來說，物業的租賃潛力也是至關重要的。“一個越來越重要的理由是：人們可以購買提供租賃管理服務的開發項目或名牌住宅物業，然後通過一站式租賃渠道來支付購房的費用，”西斯利韋特說。

在阿爾加維島上，外觀精致而且設施不斷升級的Quinta Do Lago度假區仍然是富裕英國和愛爾蘭買家眼中的一片淨土（這些買家在業主中所占的比例高達80%）。這裡新建了一個名為The Campus的運動場，朱迪·默裡（Judy Murray）偶爾會來這裡來擔任居民的網球教練。

您在這裡花幾百萬美元就能輕易地買到一棟別墅，而且在新建的湖濱保護開發區還剩下8套起價200萬歐元的公寓。

這棟豪華而現代風格的別墅坐落在葡萄牙阿爾加維Quinta do Lago的中心地帶，非常靠近世界著名的高爾夫球場和多樣化的設施。房價約¥3,006萬。
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阿爾加維東側的更遠處，五星級的蒙特雷高爾夫球場與鄉村俱樂部（Monte Rei Golf & Country Club）也在蓄勢。葡萄牙最年輕的米其林主廚魯伊·西爾維斯特（Rui Silvestre）已經接管了該俱樂部的餐廳；新加坡萊佛士酒店（Raffles Hotel）和洛杉磯貝爾航空酒店（La’s Hotel Bel Air）背後的設計師正在打造蒙特雷精品酒店；第二個傑克·尼克勞斯（Jack Nicklaus）高爾夫球場項目隨時可能完工。在已經建成的高爾夫球場上方，定價為82.5萬歐元的雙臥室會所住宅將於6月竣工。

洛萊附近還有一個值得關注的新項目——翁布裡亞（Ombria）。“此項目包含一個令人驚嘆的高爾夫球場和一座總督酒店，以及歐洲首套總督品牌的住宅。然而，僅僅這些還不足以讓內陸的阿爾加維開發項目產生強大的吸引力，因此開發商們更側重於自行車道和其他設備等運動設施，以及有機農場，”Sphere Estates的主管羅伯特·格林評論道。Sphere Estates負責管理該地區的酒店管理式住宅區的市場營銷代理。在這片住宅區內，單臥室住宅的價格為30萬歐元。

在西班牙南部海岸，索托格蘭德（Sotogrande）也在進行升級項目——包括對阿爾梅納拉酒店（Almenara hotel）進行成本為4000萬歐元的翻修工程。“索托格蘭德的市場本來有點疲軟，但獲得可觀的投資後它又卷土重來了，”西斯利韋特說。

索托格蘭德的內陸“海灘”中有巨大的沙底瀉湖游泳池，這裡已經成為一個新的夏季熱門景點，而瀉湖別墅開發計劃也將很快啟動。The Seven統一設計別墅期房耗資1300萬至2000萬歐元，是該度假村的頂級物業。

西班牙索托格蘭的現代化別墅，6臥10衛5車庫，房價約¥5,635萬。
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附近的芬卡·考特森假日酒店（Finca Cortesin）也謹慎地開啟了一個項目。十年前，世界房地產市場泡沫破裂後不久，此項目就已正式啟動。然而，其外觀漂亮的安達盧西亞-科爾蒂喬式酒店，品質一流的高爾夫球場和大型獨立別墅現在才引起人們的注意。第一太平戴維斯正在銷售面積為600平方米，起價400萬歐元的四臥室別墅。

“他們沒有招入知名人士來經營這家酒店，而是設立了自己的品牌，然後慢慢建設一個可提供優質服務和（我所知道的）最佳水療中心的項目，”西斯利韋特說。

阿爾卑斯山

法國阿爾卑斯山是英國購房者數量幾乎完全沒有下降的地點之一。“英國人對沙泰勒公社（Chatel）和雷蓋茨（Les Gets）的太陽門滑雪區（Portes du Soleil）和伊塞谷（Val d’Isere）特別感興趣。位於中心地段，耗資2億歐元的再開發項目Le Coin de Val今年已經啟動了，”卡米爾·勒圖夫（Camille Letuve）說。

梅傑夫（Megeve）也在推進大型項目。Athena Advisers公司發現，當地一個名為Stallion的新項目啟動後僅兩周內，英國購房者就提前買下了價值900萬歐元的房產。剩余公寓的價格從39.4萬歐元到192.5萬歐元不等。

Athena Advisers目前在阿爾卑斯山達成的平均銷售額為170萬歐元，而2015年為76萬歐元。該公司擁有65%的英國客戶。“預算較低（30萬歐元-60萬歐元）的購房者的需求有所下降，但價值超過100萬歐元的物業正變得越來越搶手，”勒圖夫說道。

法國阿爾卑斯Megeve3臥3衛的房產。
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Sphere Estates的創始人羅伯特·格林表示，經過一段相對平靜的時期，瑞士度假勝地物業的需求也在上升。韋爾比耶（Verbier）的物業似乎特別受歡迎。

“我們發現許多來自英國的首席執行官和銀行家對這個度假勝地表現出了濃厚的興趣，”格林說。他正在推銷最後一處房產——一棟四臥室的復式聯排別墅。這套物業售價為958萬英鎊，位於亞歷克斯住宅區內，“這是韋爾比耶有史以來建造的最高檔公寓項目”。

瑞士Verbier中心的4臥3衛公寓，占地面積超過200平方米，能夠欣賞到獨特的山地和山谷景觀。房價約¥3,516萬。
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歐洲城市

裡斯本仍然是一個優秀的成功典範。“這是一處可以創造豐厚收入的優質度假租賃物業，”Athena Advisors公司的卡米爾·勒圖夫評論道。Athena Advisors正在嘗試出售價值75萬歐元，在前咖啡廠法布裡卡21號設有地下停車場的河景公寓。勒圖夫建議投資者考慮在北側山坡連綿，歷史悠久的波爾圖（Porto）置業。那裡是裡斯本新開發的地區，但房價只便宜了15-20%。

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作為全西班牙最時髦的城市，盡管巴塞羅那的政治環境較為混亂，其房市依然保持著穩步發展，而且它在全球擁有一群忠實的追隨者。值得關注的新項目包括格拉西亞大道（Paseo de Gracia）的文華東方住宅（Mandarin Oriental Residences），那裡有34套1至4臥室戶型的公寓將在春季由第一太平戴維斯代理出售。

此外，馬德裡正在逐漸擺脫巴塞羅那的陰影。現在，它更是在歷史中心——四季私人住宅（Four Seasons Private Residences）啟動了專屬的五星級品牌計劃，其中有22套住宅起價250萬歐元，其服務供應者為西班牙第一家四季酒店。

這棟復式公寓坐落在馬德裡的中心地帶，最近經過翻新，設有5間臥和6間浴室，住宅為650平方米。只需步行7分鐘即可到達黃金地帶（The Golden Mile）購物區、生鮮市場和
地鐵站。房價約¥3,644萬。
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在巴黎，馬克龍效應可能已經逐漸消退，但巴黎的住宅卻依然煥發著光彩。在強勢美元的推動下，美國買家又回來了。Athena Advisors公司的卡米爾·勒圖夫表示，在倫敦的法國僑民即將離開南肯辛頓（South Ken）前往光明之城巴黎。卡米爾·勒圖夫和Vingt Paris房地產代理公司的主管蘇西·霍蘭德斯（Susie Hollands）首次看到了人們對超大型高端租賃房產的需求。

“企業正打算把他們的高管帶來這裡——這些高管可能在此長住並購買物業——他們也有可能每月支付3萬歐元的租金來租房。英國人還沒有做好購買房產的准備，因為他們還在等待英國脫歐的消息，但他們也很樂意以這麼高的資金出租物業。

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“這些人往往是銀行家、企業家和技術人員，”霍蘭德斯說。她目前代理的房產中有一套建於19世紀末的豪華四臥室公寓。這套公寓下方就是第七區的巴黎奧賽美術館（Musee D’Orsay），其每周的租金高達3.5萬歐元。

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原文來源：每日電訊報
責編：Zoe Chan

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活力早春，全球六大滑雪勝地探秘

白天越來越長，陽光日漸溫暖，早春的活力吸引滑雪愛好者來到高山追趕冬天的末班車。在這個即將來臨的春假裡，到高山去享受陽光和白雪是消除冬日憂郁的完美選擇！蘇富比國際房地產精選全球六大頂級滑雪場和舒適家園，讓勇敢的心征服高山之巔。

1. 瑞士瓦萊州韋爾比耶滑雪場（Verbier, Valais, Switzerland）

只有用“傳奇”這個詞才能真正形容韋爾比耶滑雪場的面貌。毗鄰世界上兩個最時尚的國家，坐落在小鎮馬蒂尼東側10公裡處，韋爾比耶向來是社會名流度假的首選，是貴族的最愛。幾十年來，包括劍橋公爵在內的皇室成員都喜歡到韋爾比耶聚一聚。這裡的酒吧開門很早，以香檳美酒著稱。但是，不要被這些社會名流給騙了，韋爾比耶對滑雪愛好者來說同樣具有非凡的吸引力。作為阿爾卑斯山脈最主要的滑雪勝地之一，從12月到4月都是韋爾比耶的旅游旺季，不過別忘了歐洲學校的假期在2月底就開始了，這裡的熱度總能令人沸騰！痛痛快快滑完雪後，你需要這棟具有歐洲風格的典型瑞士木屋安放疲憊的身心，它就像高山上的明珠，帶給你閃閃發光的豪華酒店式度假享受。

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2. 日本北海道二世谷滑雪場（Niseko, Hokkaido, Japan）

要問所有冬季運動愛好者面對皚皚白雪的共同追求是什麼？那毫無疑問是以最快速度從高山上滑下來的奇妙失重感。在腎上腺素促使滑雪愛好者另辟蹊徑的年代，他們最喜歡到北海道冒險，從西伯利亞冰山吹來的風造就了這個星球上最干燥、最冷、最晶瑩的雪道——二世谷滑雪場每年的降雪大約有600英寸厚。假如你不急著下山或是去附近的火山和溫泉探險，那這套帶有寧靜的客廳和餐廳的現代公寓會是一個完美的休憩場所。只要一夜，精神飽滿的你就能再度展開征服之旅。

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3. 加拿大卑詩省惠斯勒滑雪場（Whistler, British Columbia, Canada）

惠斯勒滑雪場經常擠入頂級滑雪勝地之列是有原因的。這裡設施全面、活動豐富、安全可靠，相對容易上手。對於那些想要在度假期間多嘗試一些活動的滑雪者來說，惠斯勒滑雪場仍然是最好的選擇之一——尤其是當你帶著家裡的孩子、老人一起度假或朋友們的滑雪水平有高有低的時候。這裡的活動幾乎包括了所有：在合作伙伴黑梳山的協助下，惠斯勒滑雪場提供了150多種滑雪活動，其中包括90條雪道和一個本身就是旅游勝地的高山村莊。對於速降滑雪愛好者來說，這裡的山巒堪稱完美無瑕，8100英畝積雪覆蓋的山坡連綿起伏。16個山坳和3座冰川給你帶來驚險和刺激。當然，追求完美滑雪體驗的你也不能錯過這個舒適的木屋，燃燒著木柴的壁爐將讓你享受到典型的山區住宿特色。

485萬加元（約合2430.4萬元人民幣） | 加拿大蘇富比國際房地產

4. 法國奧弗涅-羅納-阿爾卑斯梅傑夫滑雪場（Megeve, Auvergne-Rhône-Alpes, France）

想知道時髦的潮人都去哪裡躲避人群嗎？他們改道去了毗鄰勃朗峰（Mont Blanc）、位於奧弗涅-羅納-阿爾卑斯地區的梅傑夫滑雪場。這個滑雪場最初出自羅斯柴爾德夫婦的構想，他們想要找到一個替代聖莫裡茨（St. Moritz）的地方。直到今天，這裡仍舊吸引大批回頭客前來度假，他們喜歡寧靜的山坡多過熱鬧的山峰。如果想要提前占據一席之地，這座田園詩般的小屋可能正是你所需要的港灣，從這裡你能俯瞰到明信片般的阿爾卑斯山美景。

價格待詢 | Megeve蘇富比國際房地產

5. 美國猶他州帕克城滑雪場（Park City, Utah, United States）

帕克城是美國最大的滑雪場。這個位於鹽湖城東南僅33英裡處的巨型度假村總能給人無盡的驚喜。綿延的山峰、整潔的雪道，還有松軟的雪粉，都深深撥動你的心弦。每年12月至3月是游覽帕克城的最佳時間，而那些想要利用滑雪假期體驗聖丹斯電影節魅力的愛好者則最好選擇1月。但無論你什麼時候去，這棟標志性的滑雪小屋都是最值得全家期待的休息場所，從這裡你能欣賞到壯觀的群山和纜車風貌。

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6. 美國科羅拉多特魯萊德滑雪場（Telluride, Colorado, United States）

特勒瑞德曾是落基山脈的一個采礦小鎮，在上世紀七八十年代變成了嬉皮士的天堂，如今仍保留著滑雪之外的非凡魅力。這裡藝術文化氛圍濃厚，古雅的精品商店林立，保存著許多古老的西部特色，這一切讓特勒瑞德的滑雪之旅變得更加迷人。說到滑雪，這個度假勝地一定不會令你失望，這裡有空地、山坳和懸崖，適合各種水平的滑雪者和滑雪板運動者。而這棟坐落在鎮中心的住宅更是度假首選，從這裡能方便到達每一個有趣的地方，也能讓你在滑雪前就體驗一把特勒瑞德的山區魅力。

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無論你渴望在陽台上沐浴陽光，還是想要感受迎面吹來的山風，趁著早春去滑雪度假吧，這是送別冬天、迎接季節轉換的完美之選！

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

法國改革針對科技人才特殊簽證：上萬家創企符合要求

法國政府已經為一家科技公司的員工公布了針對法國科技簽證的全面改革。法國采取逆向立場，讓在法國工作變得更加容易。根據法國科技代表團主任Kat Borlongan的說法，有超過10,000家創業公司符合獲得法國科技簽證的要求，並且更容易雇佣外籍員工。

當Borlongan被問及為什麼要徹底改革法國科技簽證時，她表示：“因為我們的創業公司需要它。這有兩個方面原因。經濟供需部分——我們采訪的所有高增長初創公司都非常一致地表示，招聘是他們的首要任務，而且他們正在尋找法國不易尋找的人才。

“第二是文化。隨著法國科技成為一個強大的生態系統，它仍然被認為是壓倒性的法國人。為了在全球取得成功，我們需要在團隊組成、思維方式、市場等方面成為全球性的。”

與許多美國簽證不同，法國科技簽證申請人將無需支付高昂的移民律師費——法國科技簽證的管理費用為368歐元（約2781元人民幣）。未來的員工無需滿足任何文憑要求。之前版本的簽證僅限於大約100家公司，這些公司被選為Pass French Tech計劃的一部分。員工也必須擁有碩士學位。所以這是一個巨大的變化。

此外簽證有效期為四年，之後可以續簽。外籍員工不必一直在同一家公司——他們可以為另一家公司工作並保留簽證。他們的家人也可以申請簽證。如果他們的創業公司已經從風險投資基金籌集資金，已成為加速器的一部分，已獲得法國國家資助或具有JEI身份，那麼就有資格獲得。

法國普羅旺斯維拉爾（Villars）的5臥4衛私人別墅，擁有4500平方英尺的舒適居住空間和占地4英畝的土地。每時每刻，在別墅的每個角落，都可以看到屋外的偏偏植被。或是薰衣草場，或是綠色園林。
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法國政府已經創建了各種風險投資基金、加速器、補助金等名單。如果符合其中一個條件，就可以申請簽證計劃。你會發現大多數VC基金和加速器都在法國（但不是全部），以及一些外國公司（Y Combinator、500 Startups、Techstars、Entrepreneur First、Plug and Play、Startupbootcamp）。這些列表每年將更新多次。

希望利用法國科技簽證的初創公司需要首先完成在線表格——VC基金和加速器的完整列表嵌入在表格中。然後，未來的員工可以從法國領事館獲得簽證。

法國科技生態系統一直在迅速發展。許多法國創業公司選擇以英語工作並聘請外國人才。技術人才正在成為一個全球人才庫，因此這種簽證計劃對於法國科技生態系統的未來至關重要。

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來源：新浪科技綜合
責編：Zoe Chan

浪漫，就是普羅旺斯的熏衣花海

人們常說，法國是浪漫之都，比如埃菲爾鐵塔的堅持佇立，比如塞納河水的流動不息，又比如凱旋門的神聖肅穆，似乎都在昭示著爛漫的品質，這似乎在按時巴黎就是法國最浪漫的地方。

但事實並非如此。誠然，巴黎作為法國首都，不管是自然資源，抑或是人文景觀，都具有相當的特色，然而比起浪漫來，普羅旺斯區是當然不讓的頭一號。普羅旺斯是薰衣草的故鄉，而薰衣草紫色的花瓣總是顯得那麼溫柔，淡淡的花香充盈在空氣中時，浪漫似乎就會在那一刻凝住，更不提在眾多青春偶像劇中，薰衣草作為男女直接互通情愫的法寶了。