法国 – Page 4

法國最適合養老的5個城市

沙灘和村莊，綠茵場和薰衣草，大理石教堂與馬賽曲……法國是許多人的退休夢想天堂。

法國擁有全世界退休人士對晚年生活的一切理想：良好的氣候、原生態的村莊、一流的文化、便宜且優質的醫療，當然還有那些精致到發光的歷史古城——法國每年接待8000萬個外國游客，是世界上最受歡迎的旅游目的地之一，這絲毫不稀奇。

盡管法國總體退休生活開支超出了許多老人的預算，但這個國家中仍有城市可以為退休人士准備友好的消費環境，且毫不吝嗇地提供著品質生活。nternationalliving.com評選出了5個適合退休人士居住的法國城市：

波爾多

如果說巴黎時法國這頂皇冠上的寶石，那波爾多就是一顆閃耀奪目的鑽石。這座古老的城市位於法國南部，任何一個想用美酒陪伴黃金歲月的人都會鐘意這裡。

莊園和淡水湖、沙灘與沼澤，冬天不慎冷，也沒有酷暑——波爾多既承著自然的眷顧，又有被評為聯合國教科文組織世界遺產的地區。

法國作家Barbara Diggs說：“在法國，想獲得首都的生活品質，又想省點錢，就選波爾多吧。一間60多平米的公寓，租金約為每月1800到1900美元。”

位於波爾多的這套房產周圍自然環境優美，交通便利基礎設施建設完善。有完備的家具和美麗的裝潢，將是您理想之所在。

裡昂

坐落於法國東南部的裡昂是這個國家第三大城市，這裡有寬闊的河流、壯麗的阿爾卑斯山、醇厚到近乎慵懶的氛圍、18世紀的建築。走在市中心，即有空間感，大概是因為裡昂有眾多寬敞的廣場、街道與公園。

大城市的活力和激情，可以在裡昂的博物館、劇院、畫廊、咖啡館中一一領略到。優質的食物是裡昂的傳統、文化、生命之源，也助力其成為法國的美食之都。
30美元甚至更低的價格，就能在遍地的優質餐廳中想受美味珍饌。

裡昂市中心不帶家具的一居室的房租價格約每月910美元，兩居室月租將低於1400美元。

蒙彼利埃

蒙彼利埃位於法國南部溫暖的陽光海岸，坐落在賽文山脈和地中海之間。它是全法第八大城市，也是發展最快的城市之一。

藝術愛好者們將為這裡的畫廊和博物館留戀不舍，學生和教師們會以世界上最古老的醫學院而自豪。

蒙特裡埃不僅電車軌道系統完善，而且適合騎行。在整個城市中，有超過140公裡的自行車道，其中一段8公裡的車道直通海邊。相比於巴黎，其房地產價格也十分合理：每月700美元起，便能在市中心租一臥的公寓，兩居室租金約1100美元。

下圖是居外網位於蒙彼利埃的房產，這個現代而舒適的公寓距離電車軌道僅有數米之遙。公寓周圍環繞著77平方米的大露台，公寓內有帶有淋浴間的主人套房。

波城

在這個距離西班牙邊境幾英裡的美麗法國城市，可以欣賞到白雪皚皚的比利牛斯山，感受溫和潮濕的冬季與柔軟的夏日。

波城的位置得天獨厚：既是滑雪勝地，又是濱海之城；有歐洲第一個18洞高爾夫球場，一流的醫院和其他康健中心。

伊利諾斯州記者 Stewart Richmond說：“這的房價比美國合理很多，由於波城是大學城，買房或者買公寓都將是不錯的投資方式。”

Sarlat-la-Caneda

這是法國南部一個人口約1.1萬的小鎮，除了中世紀的建築和安靜的小巷，獨木舟和可攀登的石灰岩懸崖、文化中心全年提供的展覽和表演、與美景一樣出色的美食（尤其是松露和鵝肝），都令人心曠神怡。

盡管近年來Sarlat-la-Caneda的房價有所上漲，但仍在合理區間內。租用兩居室公寓大概每月只消花費565美元。遠離大都市，躲進小鎮的寧靜裡，Sarlat-la-Caneda值得每一個退休者光顧。

在今年的另一項研究中——來自比較網站Market Inspector調查了人口超過10萬的法國城市，根據其醫療保健水平、生活費用、公共交通、文化生活等因素，評選出了十個最適合退休人士居住的法國城市：

陽光充足的Limousin、擁有宏偉花園的Le Mans、海灘城市尼斯、寧靜的佩皮利昂、設計創新中心Saint-Étienne，以及上文提到的波爾多。

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參考來源：internationalliving.com；completefrance.com
撰稿人：FERN WANG
排版：KYRA WANG

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

PANTONE權威發布2019年度色：珊瑚橙

全球權威色彩開發研究機構PANTONE發布了2019年流行色：PANTONE16 – 1546珊瑚橙。明快的色調讓人感到輕松愉悅，溫暖治愈。這個內涵豐富、靈動快樂的顏色，值得我們深入了解。

顧名思義，“珊瑚橙”這個名字來源於海底裡豐富迷人的珊瑚礁群。這是一個由微生物組成的生態系統。由於群落的組成、活力以及多樣性的不同，珊瑚礁會呈現出豐富的顏色。這樣溫柔、明快色調同樣也反映出人類樂觀、快樂的天性。當下社會，人與人之間通過數字技術、社交媒體等途徑聯系得更加緊密。然而，與虛擬的事物接觸久了，人們反而會生發出觸摸真實世界的渴望。珊瑚橙這一色彩就強烈地表達了真實、自然的交流渴望。

PANTONE色彩研究所（PANTONE Color Institute）執行董事利亞特麗斯•艾斯曼（Leatrice Eiseman）解釋稱：“如今，人們越來越渴望真實交往，PANTONE珊瑚橙的色調活潑，體現出人與人之間的溫情以及飽滿而又快樂的情緒，容易激發共鳴。”

同樣，珊瑚橙可以給很多家庭帶來耳目一新，放松自在的感受，這個顏色同樣也是地中海的顯著標志。在那裡，各種色彩明艷的豪宅讓人想起從暗礁中升起的堰洲島（barrier islands）。而這些建築色彩的靈感來源正是珊瑚橙。

1. 蔚藍海岸山頂豪華別墅

這座充滿生機的山頂別墅建於20世紀50年代，位於法國南部的蔚藍海岸地區，曾經的主人是一位富有的意大利伯爵夫人。盡管它最近被翻修過，但因為地理位置面朝波光粼粼的海景，融於燈影閃爍的城景，這使得整座別墅依然煥發出如傳統佛羅倫薩建築一般的復古情調。這座古老的建築，不僅擁有富有年代感的圖書館、客廳和橘子園，也有現代最奢華、先進的廚房與無邊游泳池。

560萬歐元（約合4406萬元人民幣） | 法國里維埃拉蘇富比國際房地產

2. 精致的阿爾加維現代別墅

這座宏偉寬敞的別墅坐落在葡萄牙，地處風景如畫的阿爾加維地區，充滿了現代活力。整座建築離碼頭和海灘只有幾分鐘的路程。別墅內擁有華麗的園林式花園，設有海水循環游泳池、果樹林以及原始的高爾夫球場，是戶外運動愛好者的完美天堂。不僅如此，室內設施也令人驚嘆：除了寬敞通透的房間，精致的大理石地板外，地下室還設有電影院和健身中心。

192.5萬歐元（約合1513萬元人民幣） | 葡萄牙蘇富比國際房地產

3. 品位非凡的Opatija別墅

這座別墅坐落在著名的克羅地亞溫泉小鎮Opatija，珊瑚橙色的外觀點綴了“海藍寶石”一般的亞得裡亞海。這裡成為奧匈帝國精英們的最愛。僅從延伸出的主露台來看，你可能難以置信：這座建築已經有近一百年的歷史！傳統與創新相融合，讓它呈現出獨特的風貌。

2175萬庫納（約合2305萬元人民幣） | 克羅地亞蘇富比國際房地產

也許你能感受到，Pantone16-1546珊瑚橙是“一種帶著金色基調和柔和感的色彩”，充滿活力、溫柔，為處於不斷變化中的人們提供舒適感和浮力。它不僅僅是一種漂亮的顏色，也在不斷提醒人們反思如今的生活：我們必須和周圍的一切和諧相處，無論是自然環境，還是人類彼此。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

聖誕房產都在哪裏？

聖誕房產沒聽說過？是不是被貧窮限制了想象力。在國外，不少超高凈值人群在滑雪勝地往往擁有壹套房產，日常由資產管理公司或者物業托管，每年只有聖誕假期短暫來度假。

筆者的臉書好友Josh Burnaman就服務於這樣壹家公司，位於全美最富盛名的滑雪度假勝地科羅拉多州阿斯彭（Aspen），他開玩笑說那些富人空置的豪宅平日裏都是留給他們這些守門人享受的。

1065套阿斯彭優質度假房產任妳選

從美國到歐洲，不乏這樣的開發商、房產中介與資產管理公司/物業服務。這些公司甚至還紛紛搶註“阿爾卑斯/阿爾卑斯人”這樣的公司名稱。法國的“阿爾卑斯人公司”與美國的完全是不同的公司。

在全球超高端豪宅市場排名中，在那些被視為滑雪勝地的第二住宅市場幾乎占據了榜單的半壁江山，其中包括分布在法國、瑞士、奧地利阿爾卑斯山區的三個滑雪小鎮、科羅拉多州阿斯彭等。這些市場堪比全球超高端豪宅市場Top 3的中國香港、紐約和倫敦，頻繁出現售價超過2500萬美元的超級豪宅。

許多考慮在國外購買房屋的人經常會問滑雪物業是否值得投資，因為市場處於利好狀態。

每年的運營成本與標準住宅不同。滑雪產業局限於聖誕前後的幾個短暫的冬季月份，買家須三思而後行。

幾年前，歐洲滑雪產業遭遇危機。平均壹天滑雪的成本急劇上升，而無雪期間滑雪者又散落在其他度假勝地。然而，歐洲人善於應對危機，他們主動改變有助於滑雪房地產市場。

法國人對滑雪物業提供增值稅退稅。許多買家抓住了便宜貨。

許多度假村還升級了滑雪基礎設施，提供更便捷的滑雪纜車和觀光巴士。他們還嘗試營造全年的旅遊氛圍，並通過戶外活動和設施實現這壹目標。這反過來又增加了房屋的價值和買房收入的潛力。

阿爾卑斯山下的Combloux小鎮以其令人驚嘆的Mount Blanc景觀就是這樣壹個例子，低廉的價格為長期投資回報提供了巨大的潛力。坐落在法國東南部，盡管氣氛低調，但外國人很多，傳統的法國小鎮的聖誕和新年氛圍增添了“度假”的氣氛。

許多法國度假勝地都有潛力，買家應該花時間研究歷史，趨勢以及未來的整體前景。

而美國科羅拉多州阿斯彭以豪奢馳名，距離丹佛市國際機場有3個小時的路程，是美國最著名的滑雪勝地。山區小鎮提供壹流的滑雪道和全年的高山探險活動，但同樣以其廣闊的名人住宅區和最昂貴的房地產而聞名。在經濟衰退期間價格和銷量大幅下降之後，根據萊坊全球滑雪價格指數，2008年阿斯彭的豪華聖誕別墅價格達到每平方英尺（約合0.09平米）2694美元（約合1.86萬人民幣），而在之後的18個月內下跌36％，時下市場再次蓬勃發展。2017年1月已超過到2007年阿斯彭房屋的銷售水平。

根據Douglas Elliman發布的報告，阿斯彭2017年第二季度中位數銷售價格比去年同期增長46％至320萬美元。阿斯彭每平方英尺的平均價格也上漲至1377美元（約合0.95萬人民幣），為十年來的最高水平。位於市中心的房屋價格中位數為1850萬美元（約合1.28億人民幣），這給人們留下了熱潮回歸的印象。

如果您不是土豪，尋求買入收益的精明投資者最好關註壹下不同開發商的回租計劃。

以下是Map of World評選出的全球最佳滑雪勝地：

聖誕節已經來了？滑雪的地方妳選好了嗎？

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撰稿人：ADAM CHAN
排版：KYRA WANG

2018年留學熱門重要留學政策盤點

又到了壹年的年終總結，熱門留學國家們也該有個總結了，想想2018年這壹年國際形勢的風雲變幻，各國留學政策真的是翻臉比翻書還快。下面我們來盤點壹下2018年這些熱門留學國家的留學政策都有哪些變化，對我們留學生會有哪些利弊影響呢？

壹、英國：組合式留學利好政策出臺

1、專屬中國學子的獎學金計劃開放申請

10月22日，由英國文化教育協會和24所英國高校共同設立的“2019非凡英國獎學金計劃”已開放申請。該獎學金計劃專為中國留學生設計，面向正在或計劃申請英國研究生（授課類或研究類）或以上學位課程、且計劃在2019年秋季入學的中國學生開放。

此次“2019非凡英國獎學金計劃”提供了55個名額，獎學金總額超過60萬英鎊，單筆最低額度為1萬英鎊，覆蓋了工程、法學、商科、藝術、生物科學、信息技術等多個專業。

2、開始承認中國高考成績

今年英國部分院校開始接受中國學生的高考成績，這為許多學生申請英國高校提供了更為“便捷”化的渠道。

作為英國高校聯盟“羅素集團”的成員之壹，2018年10月，伯明翰大學（錄取評估）宣布，從2019年起，中國學生可憑借高考成績，直接申請入讀該校本科課程。

隨後，萊斯特大學、鄧迪大學、肯特大學、西英格蘭大學、英國貝爾法斯特女王大學等也陸續宣布接受中國高考成績，由此可見，英國高等院校對中國優秀學生的重視度越來越高，這也為留學生提升國際競爭力提供了更多機會。

3、簡化簽證申請流程

2018年7月起，中國學生前往英國留學所必備的第四級（Tier4，轉換學生簽證到工作簽證）學生簽證申請流程已經簡化。中國學生在申請該簽證時，不再需要提供資金證明、學歷證明或英語能力證明。同時，學生即使不在國籍所在國申請，也可以享受這項簡化政策。

4、經歷了知名大學不招收中國留學生假消息風波

11月份，壹則名為《註意！英國8所名校聯合禁止錄用中國院校學生》的文章引來涉及的學校緊急發表聲明辟謠，連英國大使館都發出了官方辟謠消息。

雖然不代表全面拒招，但要求有所提高卻是事實。英國院校規定，單壹國家的學生人數不能超過壹定比例。在申請學生數量增加的前提下，為了保證生源的多樣性，英國高校對於招收學生的要求有所提高，也是勢在必行的動作。

5、PSW簽證有望恢復，英國留學畢業後或可工作兩年

涵蓋上、下議院的英國議會跨黨派國際學生事務組向政府提交了壹份48頁的報告，報告中強烈要求政府改變對國際留學生的態度，將移民政策按下重啟鍵，以吸引更多留學生來英國讀書。

這是第壹份針對英國國際學生的匯總性建議，包含了12項建議，而其中最受矚目的是要求恢復PSW簽證!

這份建議的目的是希望令英國重新在國際教育領域恢復全球競爭力。壹旦英國恢復PSW簽證，留學生就能夠重新留在英國兩年，這樣不僅能幫英國留住精英人才，還能大大拉動英國經濟增長。

對於留學生來說，英國留學簽證福利給國際學生帶來了很多緩沖時間，有利於在英獲得更多工作機會、增加競爭力，即便是將來回國，也能夠為自己的簡歷填上濃墨重彩的壹筆。

二、美國：對國際生喜憂參半

1、H-1B和學歷掛鉤，碩士以上中簽率提升

11月30日，美國國土安全局（DHS）公布了壹項新的關於H-1B簽證流程改革提案，提案壹旦通過，新的申請方式將從明年4月開始施行。屆時，擁有美國大學碩士及以上學歷申請者的中簽率將會提升16%，會有5340人因此受益。這對準備在美國工作和申請綠卡的留學生來說，無疑是個好消息。

2、F/J/M簽證審查嚴格，高精尖專業申請受限

留學生持學生F/J/M身份進入美國，有效期就是上學學制的時長。若F/J/M簽證壹旦失效，第二天起算非法停留；而申請恢復簽證等待結果期，不算非法停留；若被拒，從被拒那天起算非法停留。將面臨被遣返及限制進入美國境內的資格。

3、Common App對課程和成績要求更詳細

CA申請系統新增Courses & Grades功能，將要求學生列出高中期間的所有課程，此外，成績也要顯示出來。雖然學校最終也會收到官方上傳的成績報告，但手動輸入成績會幫助學生對自己的成績變化有壹個概覽。

10所學校需申請者自報成績

目前，有10個學校要求申請者自報成績和課程：

喬治華盛頓大學 The George Washington University (Washington, DC);
南加州大學 University of Southern California (CA);
俄亥俄州立大學 The Ohio State University (OH);
普渡大學 Purdue University (IN);
西弗吉尼亞大學 West Virginia University (WV);
伯明翰南方學院 Birmingham-Southern College (AL);
查普曼大學 Chapman University (CA);
愛達荷學院 College of Idaho (ID);
瑞盆學院 Ripon College (WI);
聖若望大學 St. John’s University (NY);

4、留學簽證申請到期時限發生變化

原規定“美簽到期48個月內就可以享受免面談續簽服務”，現縮短至“到期12個月之內”才可享受免面談續簽服務。

其次，EVUS（簽證更新電子系統）登記已全面啟動。自2016年11月1日起，所有持有中國護照和10年期B1、B2或B1/B2簽證的中國公民赴美前，必須通過EVUS更新與簽證申請有關的個人信息和其他信息，此更新兩年進行壹次。

5、美國加強留學生審核條件，增加部分專業學生的電話調查

從今年2月份開始，美國開始針對中國內地申請人進行隨機簽證電話調查，且調查時間是在面簽前的1至3天。調查會涉及學習計劃、費用預算、所讀的專業、就讀課程、畢業打算等提問。

再者，赴美難度增加，簽證需查15年個人信息。據悉，特朗普政府已通過嚴格審查簽證的新規定。

根據新規定，美國領事官員可以要求簽證申請人提供過去所有的護照號碼、5年內所使用的社交媒體帳號、電子郵件地址、電話號碼以及15年內的個人信息，包括過去的居住地址、就業及旅行歷史。此外，官員如果決定某些信息會對確認身份或進行更嚴格的安全審查有效，那麽他們還有權要求壹些額外的信息。

三、加拿大：2019年的留學費用可能上漲

1、留學費用上漲

準備去加拿大深造的學生可能要“肉疼”了，因為加拿大的學費又漲了！數據顯示，在2017至2018學年中，在加拿大就讀本科的留學生平均學費上漲了6.3%，就讀碩士的留學生其學費平均上漲了5.4%。

現在去加拿大留學，學費比本土學生要高出壹倍多。而且，加拿大政府對本科留學生學費沒有上限規定，部分熱門學科諸如商科、工程等的學費漲幅更是最高達到20%。

2、加拿大留學簽證政策新解讀

加拿大將開始接受入境免簽遊客在網上申請電子旅行認證 (ETA，又稱電子簽證)。明年起，加拿大將強制要求這些旅客先提交個人資料，申請ETA，只有在官方認定不構成安全威脅時方可入境。

需要註意的是，這項ETA規定針對持免簽護照的外國旅客，持中國大陸護照的入境者並不在列。但是持有中國香港護照、中國臺灣護照的入境者需要填寫ETA。這項ETA規定主要針對持免簽護照的外國旅客。

3、加拿大政府出臺了新的工簽政策

近年來，加拿大政府相繼出臺了兩個特別針對留學生的優惠移民政策：

（1）學習期限滿兩年的，畢業後即可申請三年的工作簽證；

（2）實行加拿大經驗類移民類別。

四、澳大利亞：對待外國學生申請更嚴苛

1、2019年學費上漲

2018年年初，澳大利亞上調了來澳留學的學生最低生活費標準：學生個人12個月所需的生活費由每年19830澳元上漲至20290澳元。

截至2018年11月27日，澳洲各大學的2019年的學費全部公布了。像墨爾本大學、悉尼大學等眾多留學名校都是1000-3000澳幣左右的漲幅。同時官方2019澳洲最低生活費標準也同時上漲：參考澳洲移民局給出的最新的生活費參考標準，學生個人在澳洲12個月的所需的生活費從目前的19830澳幣/年上漲至20290澳幣/年，相當於壹年增加了910澳幣。在過去10年澳洲留學生的學費和生活費上漲了整整166%！目前，澳洲留學的學費和生活費已經排名世界第壹。

2、對待外國學生申請更嚴格

在簽證申請上，澳大利亞的管理內容也表現得更加嚴格，將壹改此前“簽證材料不全還可補交”的做法；學生在申請簽證時遞交的材料必須“完整”“真實”，否則有可能被直接拒簽。

3、SSVF簽證新政上線

近年來，澳大利亞也在不斷出臺新政吸引中國留學生。2012年起，澳大利亞實施了學生簽證審核新辦法，簡化簽證流程、松綁了語言要求、放寬學生打工時間。

另外，今年澳洲也對中國推出了壹系列簽證簡化措施，包括學生簽證類別從八個減為兩個，首次試行中文簽證，首次在中國開通網上簽證，以及試行十年簽證。

4、放松了留學生的就業規則

從3月23日起，所有學士學業畢業生，無論任何專業領域都可以在澳大利亞工作兩年，而碩士畢業生可以工作三年，博士畢業生則是四年。

五、法國：留學成本將大漲

1、留學成本將大漲

2018下半年，總理菲利普宣布了法國新的留學生政策，其中學費猛增！計劃中法國政府希望通過簡化簽證和註冊流程以及增加助學金比例等吸引更多優質留學生，同時提高法國高校的知名度。但對於非歐盟經濟區的留學生，法國打算提高他們在公立大學的學費。費用將從現在的本科生每年170歐元、碩士生243歐元以及博士生380歐元，大幅提高到2770歐元、3770歐元以及3770歐元，漲幅達十幾倍。

原來沒漲價的話學費+生活費，法國留學費用大概是：公立大學本科研究生平均6-8萬元人民幣/年；私立大學本科研究生：10-18萬元人民幣/年。如果按照上面說的那樣漲16倍，這下子，去法國壹年就不是10-20萬左右的事情了，那就是150-200萬左右的事情了，對於普通小康家庭來說，這個費用可能就承擔不起了。

這個政策不僅僅影響到了中國已在法的留學生和準備赴法的學生們，而且不少準備赴法國的非洲留學生計劃改道中國來留學。

2、將施行 “人才護照”

2019年3月，法國將施行 “人才護照”，向高水平博士生直接簽發4年有效期的簽證，留法學生從獲得畢業文憑日期算起的4年內，可申請壹年居留簽證，用於重返法國找工作或創業。

六、日本：赴日本留學審查嚴格化，中國學生獲簽率較為穩定

日本計劃從2019年4月起，導入新的在留資格(簽證)，持1號、2號簽證的技能實習生的工作年限將從5年延長至10年，獲得2號簽證的可以為配偶及子女辦理“家族滯在”簽證。

各大學開學季，日本各地入國管理局開

歐洲房市最具吸引力10城：德國4城上榜沒有巴黎

《歐洲時報》刊文稱，自2018年6月至9月，在法國“黃馬甲”抗議運動之前，PwC專業事務所就房地產投資者對歐洲31個城市的房市觀感做了一項調查。調查稱，在歐洲最具吸引力的前10個城市中，葡萄牙首都裡斯本居榜首，巴黎未上榜。不過，其在投資者眼中的形像已明顯改善。2018年，法國房價仍呈漲勢，但大巴黎鄉村地帶價格下跌。

文章摘編如下：

裡斯本排名第一

榜首是葡萄牙首都裡斯本（雖然其2018年第三季度房產投資額只有6億歐元）。德國的4個城市（柏林、法蘭克福、漢堡、慕尼黑）進入前10名，但其房價與2017年相比太貴。

PwC專業事務所房地產業務負責人指出：巴黎不再屬於歐洲最具吸引力的前10名城市。自2015年至2017年，巴黎的房產投資總額從135億歐元降到105億歐元，減幅22%。2018年第三季度，再減到只有60億歐元。

盡管如此，在投資額方面，巴黎仍是歐洲第二大房市，落後於倫敦（150多億歐元）。然而，倫敦完美體現了在實際投資情況和投資者的感覺之間的極大差異。在投資額方面，倫敦仍是歐洲最大的房市。但由於英國面臨脫歐，倫敦被認為是歐洲最沒有吸引力的城市之一（31個城市中排名第29）。

這套2室1衛的翻修住宅位於葡萄牙裡斯本一棟全面翻新大樓中，臨近第五大道交叉路口。公寓已完成翻修，布局合理，功能健全；南北通透，采光極佳。其設計更是無可挑剔，充分體現了設計師的出眾品味，顯得優雅大方。
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延伸閱讀：【葡萄牙有望成為2018年全歐洲房價漲幅最大市場】

巴黎仍具吸引力

該負責人指出：“隨著民粹主義抬頭，政治不穩定成為投資者愈來愈重視的一個標准”。如果法國政府在住房市場和住房法中能夠提供良好對策，國際投資者對巴黎房市投資的“不利觀感將會迅速消失”。

該負責人還強調：盡管巴黎未進入歐洲最具吸引力城市的前10名，但巴黎的排名進步了3名。近年來，巴黎在投資者眼中的形像已明顯改善，一些亞洲和英國投資者都表示，對將來在法國投資非常感興趣。外國投資者尤其對“大巴黎”建設計劃和其350億歐元的預算非常感興趣。“這是未來10年的一個重要的投資良機”。延伸閱讀：【投資法國房地產‭：如何抓住“大巴黎”計劃契機？】

巴黎房價漲幅為法國之最

近幾個月來，法國波爾多等城市的房價略有下跌。但總體來說，2018年法國房市並未呈現疲軟之勢。全年全國房市交易數目應接近2017年的紀錄，房價也仍呈漲勢。

據最近公布的統計數字，至9月底，法國全國住房交易總數達95.6萬筆（套），房價也維持上漲，全國房價平均漲幅為2.9%，這主要歸功於房貸利率仍處於低水平。

巴黎市的房價漲幅仍是全國最高。9月底時，巴黎市的房價年漲幅為6.2%。公證人根據目前簽署的買房合同預計：2019年1月，巴黎市的平均房價將漲到每平米9670歐元。

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2019年房市有望重新平衡

ORPI房屋銷售集團總執行長指出，“我們注意到全國的房價漲幅明顯減弱。提供出售的住房數目減少。買主面對高價時，顯得愈來愈遲疑。也許2019年房市會開始重新平衡，使低收入家庭可以重新集資實現買房”。

最佳房地產經紀人網站總執行長指出：“根據我們的統計，自2018年年初以來，波爾多是房價唯一下跌的城市”。最近兩個月期間，只有3個城市（馬賽、尼斯、裡爾）的房價略微下跌，但最終算來，只是微跌，不能說是呈現下跌的趨勢”。

大巴黎鄉村地帶價格下跌

巴黎大區是否為法國全國的縮影？在巴黎大區的鄉村地帶，自2008年以來，房價跌了7.3%。

在小巴黎房價高昂，在其附近有一些比較貧窮、封閉、與外界隔離的地帶，這裡的房價在最近10年中大幅貶值。這些鄉村地帶位於巴黎大區的邊緣，2008年金融危機時，這些地段的房價曾大幅下跌，至今未恢復到危機之前的水平。據公證人的數據，10年來，這些地段的房價跌了7.3%。而同一時期，巴黎大區城市地帶的房價卻漲了5.5%。

這些鄉村地帶占巴黎大區面積60%，人口只占6%。住房主要是獨立房屋，買主主要是工人和職員，占三分之二，白領只占三分之一。房主的社會職業狀況正好與小巴黎和巴黎郊區城市相反。公證人指出：PROVINS、COULOMMIERS、CROUY-SUR-OURCQ屬於房市貶值地帶。

法國全國鄉村地帶也呈現類似的處境。10年來，全國鄉村地帶的房價貶值6.8%，而同一時期，全國平均房價卻漲了7.2%。在房價下跌的背景下，這些房主變窮了。因此，在鄉村地帶買房更容易，但可能墮入陷阱，房主以後可能不再能夠搬家到房價更貴的城市地段。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

絕色：宅邸遇見田園詩

房屋與家園之間的距離不僅僅只在屋子本身，環境及環境啟發居住者靈感的方式同樣重要。倘若有幸居住在這些風景堪比電影大片的宅邸，你會發現你在不知不覺間就學會了園藝或打網球，因為戶外的風光太美沒人舍得錯過。當宅邸遇見田園詩，蘇富比國際房地產為你覽盡人間絕色。

1. 南非西開普：摩登葡萄酒之鄉裡的歷史風情

這處宅邸坐落在橄欖林和獨屬西開普的高山硬葉灌木群之間，是一個兼具歷史風情與現代奢華的居所。葡萄酒之鄉的獨特風景是烘托宅邸最完美的背景色——荷蘭式風格建築裡低調卻不失精美的黑白色調與遠處連綿起伏的蒼翠群山相映成趣。以大理石鋪就的中央庭院顯得富麗堂皇，帶有天棚的露台則是清晨品味咖啡、欣賞日出景色的理想場所。在這裡，寬敞豪華的內部空間是一種享受，令人屏息的戶外美景更是一場無與倫比的感官盛宴。

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2. 法國普羅旺斯：無處不在的田園風光

法國普羅旺斯的這處宅邸距離戛納僅有15分鐘車程，仿佛童話裡住著公主的城堡。在這片將近6英畝的土地上，橄欖樹彙聚的山谷向遠方綿延，薰衣草田猶如紫色的海洋散發著迷人氣息，郁郁蔥蔥的植被之間點綴著一灘翠綠湖泊。閑暇時分，你可以尋找一處綠松石般的美麗池水，在旁邊的甲板上小憩，欣賞周邊的蔚藍海岸風光；你也可以尋找一處青翠欲滴的草坪，和親朋好友來一場滾球或門球比賽。無處不在的層疊風光讓這處擁有三棟獨立豪華房屋的宅邸好比一首動人的田園詩，適合獨自一人低吟淺唱，也適合與朋友們同聲應和——絕美景致令人瘋狂。

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3. 加利福尼亞伍德賽德：葡萄園裡的甜蜜生活

假如你做夢都想生活在絕美的葡萄園裡從事戶外工作，那麼不要錯過這處美國伍德賽德的宅邸。這裡有一片占地6.4英畝的葡萄園，燦爛的陽光照耀著層層疊疊的綠色。豐收時節，一串串葡萄如寶石般懸掛在藤條上，令人垂涎。葡萄園裡建有一幢面積為6000平方英尺的現代化住宅，開放式設計讓清新自然觸手可及。這裡還建有一個清澈的健身泳池，你可以在此晨泳或懶洋洋地享受躺椅。網球場和體育場是你運動的好地方。對於活躍的戶外愛好者來說，這處環境安靜、附帶娛樂設施的宅邸是一個完美的安家之選。

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4. 意大利薩勒諾：懸崖風光壯美恢弘

阿馬爾菲海岸的這處宏偉宅邸正在上演一部意大利的古老羅曼史。這裡是藝術家和築夢者的理想家園，周邊地區已被聯合國教科文組織認定為世界遺產，而它豐富的歷史、文化和音樂資源仍在吸引全世界的奇思妙想者靠近。此外，阿特拉尼鎮的懸崖上還聳立著高高的托瑞迪奇維塔。這處宅邸占地超過3.5英畝，到處是葡萄園、蔬菜園和果園。綠色爬藤和盛開的紫羅蘭造就的迷人景色仿佛來自童話世界。你可以從許多戶外座椅區挑選一處晚餐聚會的最佳地點，也可以在四通八達的花園小徑中沉思漫步——或者在清晨跳進泳池游上幾個來回，畢竟從充當客房的中世紀塔樓距離泳池只有幾步之遙。

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遠處的絕美風景是奢華室內的最佳拍檔。也許你喜愛在戶外瘋跑，也許你只青睞偶爾的田園漫步，這些宅邸都能讓你更加願意走出房門、走向自然。

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譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

應對“銀髮浪潮”，去歐洲養老你準備好了嗎？

根據世界衛生組織定義，壹個國家65歲以上人口占總人口7%以上即為老齡化社會，該比例達到14%即為老齡社會，到20%則為超老齡社會。

2000年中國 65歲以上人口比例達7%，已正式步入老齡化國家行列；民政部《2016年社會服務發展統計公報》顯示，截至2016年底，我國60周歲及以上人口2.3086億人，占總人口16.7%；65周歲及以上 1.5003億人，占總人口10.8%。

數據來源：民政部《2016年社會服務發展統計公報》

目前，中國已經成為世界上老年人口最多的國家，也是人口老齡化發展速度最快的國家之壹，如何養老已成為大家關心的話題。那麽在已開發國家，他們是如何養老的呢？

法國：預防是養老政策的關鍵

放眼全球，法國是全球最早進入老齡化社會的國家。早在19世紀中葉，法國65歲以上人口的比例就高達10%，瑞典則是第二個，如今這兩個國家都是超老齡社會。英國和德國則是在1930年進入老齡化社會，美國在1945年進入老齡化社會。

中法健康產業聯盟主席、高利澤集團中國區總經理杜立偉(Olivier Dessajan)此前曾對媒體表示：“法國養老服務的優勢主要體現在慢性病治療、養老和醫療跨界合作方面，新型藥物和‘非藥物療法’的研發十分發達。此外，法國的公共政策很關註養老，也出臺了很多保護性政策，使得這壹產業得以健康發展。”

顯而易見，法國養老產業的壹個共識是：應對老齡化問題，社會及各行業需要提前布局並進行政策調整。也就是說，把預防問題放在比解決問題更加重要的位置去看待。

上圖：養老當然不是暮氣沈沈，這是巴黎郊外壹所養老院引入陪伴型機器人。

德國：小區養老成主流

德國是較早進入銀發時代的國家，放眼全球，其人口老齡化程度僅次於日本。養老保險事業發源於德國，1889 年，德國就通過《帝國勞工障礙與老年保險法》，以立法的形式確立了老年年金制度。目前在德國，小區養老方式正成為主流。為解決護理人員的不足問題，德國政府實施了儲存時間制：公民年滿18歲後，要利用公休日或節假日到老年公寓或老年病康復中心義務勞動，參加老年看護的義務工作時長可以累計，換取年老後他人為自己服務的時間。

葡萄牙：最適合退休養老的國家

根據OVERSEAS網站對2018年全球最適合退休養老的城市進行評選，葡萄牙的阿爾加維連續四年位居榜首，到底為什麽這裏能在眾多城市中脫穎而出？讓我們壹起來看看評選標準吧！

這麽多的評選還真是嚴格呢！大到安全、氣候、生活成本、小到娛樂、犯罪率、社區融入，看來想在這個榜單中名列前茅必須是“三好學生”。想想也是，現在大家對於生活的要求越來越高，好不容易退休，當然要找個舒適最適合自己的地方養老。

下面我們來看看這個具體的榜單吧！葡萄牙的首都裏斯本在該榜單中也有名列第七的好成績，還在等什麽，春天，快來感受葡萄牙的溫暖陽光！

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延伸閱讀

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正如康德所說，“老年時像青年壹樣高高興興吧！青年，好比百靈鳥，有它的晨歌；老年，好比夜鶯，應該有他的夜曲”。為老人提供安全、舒適、健康的環境，主動回應老人訴求，使其都能安度晚年，實乃全社會的責任。

參考資料

International Living

參考消息

第壹財經

作者：Lisa Zhu

走出孤獨互助為樂——法國老人試水“合作養老”

法國60歲以上者已經占據總人口的1/4，他們中許多人不想與兒女共同居住，也無力承擔養老院的費用，“合作社”成了一種新興的互助養老模式。

夏日的午後，客廳裡沐浴著令人眩目的光線，窗戶外面是草叢遍布的花園。在這間位於裡昂東郊Vaulx-en-Velin的公寓裡，67歲的小學退休教師克雷廷（Patrick Chretien）一邊准備午飯，一邊稱贊著自己的房子，他過上了終極理想生活——幸福地老去。

克雷廷有這個想法已經十幾年了，在一次與朋友們的對話中，他們談論了照顧年邁父母的困難，這引發了他們對自己的反思。“我們決定老了之後不能給孩子找麻煩”，克雷廷說。他們一起探討了解決方案：養老院、老年公寓（Ehpad）、護工，等等。便宜的要排隊輪候，不然就太貴，或者太不自由……都不合適。

法國平均退休金每月1376歐元，社保發放的最低養老金為803歐元。法國養老院（包括公立、私營機構）均價為每月1740歐元（照料生活不能自理老人的服務均價則為1949歐元），社保補助之外還要自己承擔部分費用。

於是“老人幫”產生了，這是他們自己的稱呼。“這樣叫顯得年輕，也很有趣”。他們決定建立自己的住所，可以繼續以習慣、喜歡的方式生活，但是要在一個更適合慢慢變老的環境中。克雷廷和朋友們受加拿大經驗的啟發，決定建立居民合作社——房產擁有方式介於業主和租戶之間。參與者通過股份制共同擁有建築。他們決定建立生態化住宅。

另一個重要原則是拒絕房地產投機。如果離開，其他居民買回股份，價格變化只考慮通脹比率，絕對排除其他各種增益。這裡也有出租的房屋，價格封頂，並且資源有限。

歷時4年融資和設計，以及1年半施工後，“方舟”（Les Barges）合作社迎來第一批居民，包括16個家庭，年齡在60-76歲，都是退休人員。他們的共同想法，一是不想受到還在工作孩子們的生活節奏影響，另外也不想幫忙照顧孫子輩。“當我跟年輕人在一起時，我會感覺自己老了”，64歲的弗洛斯丁說，她的襯衣上優雅地系著一條藍色絲巾。鄰居們調笑道：“啊，是的！我們這裡都是‘爺爺’和‘奶奶’”。

他們知道，自己早晚會變得非常衰老。衰弱、失去某些東西——感覺、甚至神志，每年都會失去朋友……“但總會有剩下的東西，還有新的東西”68歲的盧比打斷了這悲觀的論調。方舟合作社每周召開一次會議，商量如何共同管理居民的生活。

對方舟的居民來說，共同生活的挑戰在於一方面要讓自己保持活力，同時面對他人的意見，要有思考的能力，要保持“開放”的態度，避免成為一個“脾氣暴躁、刻薄、專制的老家伙”，克雷廷總結說。“自我封閉是衰老的問題之一，現在我們必須生活在別人的目光下”，盧比說。

方舟的生活模式吸引了弗洛斯丁，她的丈夫已經去世多年。弗洛斯丁曾經想找個室友，“但如果這個人離開，我還是只剩自己。而在這裡永遠有伙伴，我的世界不會崩潰，像丈夫去世時一樣”。

70歲的幼兒園退休院長瑪麗露西認為，這是保持社交持續性的一種方式，“向別人學習，可以更了解自己”。保持獨立，不與社會脫節，保持自己的生活方式……方舟居民決心選擇自己的衰老方式，而不是忍受它。他們想在這裡享受晚年生活，盡最大努力，直到最後。

但是方舟居民之間並沒有相互照顧的義務。他們既然不想依賴孩子，自然也想清楚了不依賴鄰居。“我們互相幫助，但沒有互相照顧的承諾”，弗洛斯丁說。如果有人出現嚴重的行動或認知障礙，那麼他就將轉移到專業機構。

根據國家統計局INSEE的最新數據，75歲以上的老人有90%傾向於住在原來的家裡。“方舟”並不是法國唯一一家老人自主建立的互助合作社。政府正在考慮養老體制改革和法律改革，議會成員已經就相關問題咨詢了方舟居民。

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L’Atrium酒店位置：Gonfaron村中心，距離大海和聖特羅佩（Saint Tropez）灣30公裡

位於大普羅旺斯地區貢法龍（Gonfaron）的L’Atrium就是一棟專為養老人士設計的酒店式公寓，共有87個房間，並配備圖書館、游泳池、餐廳等公共設施。這樣的設計使所有住戶既能夠在“住在一起”，又享有獨立的生活空間。

2,700多平方米的建築面積也為老人們提供了充足了活動空間——可以去露台花園俯瞰Massif des Maures平原和阿爾卑斯山脈的美景；可以在280平方米的餐廳裡享用美食；可以去頂樓的泳池裡暢快游泳。當然，老人們也可以在酒店裡接待他們的客人，或乘坐酒店巴士去普羅旺斯的市場、博物館游玩，短途旅行。

L’Atrium酒店式公寓，提供三種房型，投資額從11.1萬歐元到18.9萬元歐元不等，投資者可靈活選擇，組合購買。獲取L’Atrium酒店式公寓的更多信息，請至居外網http://www.juwai.com/37675033.htm查看，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤。

來源：新民網
責編：Zoe Chan

留學法國，畢業後就業機會有多高？

一直以來，法國以高質量的教育水准，低廉的留學費用，寬松的留學政策，較高的學位認可度和良好的就業前景獲得世界各地留學生的青睞。那麼，法國留學生就業情況如何呢？

總的說來，法國著名商學院、工程師院校及知名公立大學的畢業生就業行情受宏觀經濟環境影響相對較小，一貫保持高水准。得益於卓越的學術水平、多重實習經歷和國際化視野、以及優秀的外語能力，來自法國精英商校、工程師院校、知名大學的碩士、本科等項目的畢業生在就業市場上越來越受到用人單位的青睞，特別是世界知名跨國公司。我們可以看到這裡的前提條件是：留學生就讀的學校排名較高和擁有較佳的法語語言水平。必須要知道法國和北美不同，如果留學生不會講法語，就算能講較好的英語，也很難在法國找到工作，就連找實習工作都會有困難。

在法國，企業一般都會從實習作業很多的學校招實習生。如法國知名的商學院、工程學校每年有很多實習作業，企業每年就會留出很多實習崗位給這些名校的學生。通過半年或者是一年的實習期，企業考察了學生的水平，學生也能通過實習表現出自己的能力。實習結束之後，有約40%~60%的機會幫助學生獲得正式的職位。因此在法國，很多學生通過實習找到人生第一份工作，所以學校的實習機會非常寶貴，值得每位留學生認真對待。

目前，法國政府對外國學生尤其是中國學生出台了相關的政策。

法國新的移民法案將在2019年3月1日開始執行，其中有與留學生相關的重要改革政策APS，是專門給在法國獲得職業學士、碩士、博士的國際留學生畢業後獲得額外一年的居留，可用於找工作或者創業。對留學生來說，如果在六個月到一年時間內找到工作，就可以留下來，之後可以轉工簽。

由於法國是一個非移民的國家，它並沒有技術移民或者是投資移民政策，因此要留下來的唯一途徑只有工作。找到工作之後需要公司向勞工部寫申請，證明這份工作崗位只有你才能夠勝任。為了證明這一點，申請裡面會提到，比如這個崗位需要有中國背景或者東方背景的人才能勝任。這樣的崗位申請可以說是幫助申請人量身定制的，約兩個月之後就可以幫助申請者順利轉成工作合同了。轉成功之後的前三年拿到工簽相對就比較容易了，工作滿五年以後可以換綠卡即十年長居。目前移民法規定，在法國待滿五年就可以入法國籍，那麼留學生只要工作滿三年，加上留學時間就可以申請法國國籍。

從知名企業這方面來說，由於法國是世界第四經濟強國，在能源、航空、通訊、汽車等領域都名列前茅，也因此誕生了眾多500強企業。最新財富500強排名中，法國有29家企業入選，入選數量位居歐洲第一。緊隨其後的是英國24家、荷蘭16家、瑞士14家。法國有眾多的500強企業，為留學生實習和就業提供更多的選擇機會。

從歐萊雅護膚品到脈動飲料（達能旗下飲料）、從家樂福超市到標志汽車，其實法國的產品和服務已經遍布在中國的各個地方，同時，他們也是留學生耳熟能詳的法國知名企業。如果留學生能在這些企業中找到工作機會，相信也能在這些法國企業裡面嶄露頭角。

可以想像，法國留學以它優秀的教育水准和“福利型”高等教育，一定會吸引不少中國留學生的目光。但在實際操作上，法國留學在學生專業、法語語言水平的特殊要求上非常復雜。

比如，法語授課的學校可以在申請的時候用英語申請，錄取之後再學法語。但是學校的申請時間非常早。許多法語授課的項目會提前錄取，約在每年10月-11月學校就已經完成了英語申請者的錄取。如果是英語授課項目，會在來年的3月-4月基本結束。所以留學生一定要預留兩個月左右時間申請。如9月開學最少5月要申請。

如果申請理工科項目，申請者應在大三的時候准備，在大四上學期申請，大四下學期開始准備各項材料和簽證工作。有的時候申請者學校有筆試，同時每個申請者基本上都需要面試。

如果申請法國知名商學院，那麼學生需要了解，商學院法語授課項目相對比較少，主要是英語授課。所以商學院會要求申請者雅思至少達到六分以上甚至更高。商學院一般網上申請遞交資料，申請者還需經過一輪或者兩輪面試。排名越頂尖的商學院，學費越昂貴。最貴的可能有接近20萬人民幣一年。

當然，商學院也會提供很多的獎學金，獎學金一般是按照減免學費計算，從學費減免的百分之十到百分之五十不等。一般說來，學生減免了學費之後再加上生活費，兩年平均的總費用在30萬人民幣左右。基本上法國大部分的學校兩年的總費用在25萬人民幣左右。

法國藝術類的學校也非常多，公立藝術類大學教學基本上是法語授課，對留學生的法語語言要求非常高。私立藝術學校一般會要求雅思六分以上。申請藝術類學校還需了解，如繪畫，樂器類的單簧管和小提琴，申請者很可能需要去學校參加現場考試。

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來源：新浪教育綜合
責編：Zoe Chan

三大原因告訴你為何選擇留學法國 | 法國

10月21至22日，中國國際教育展在北京國家會議中心舉行。國際教育展現場，新浪教育現場對話各國教育官員，采訪到了法國高等教育署中國代表歐傑先生，聽他介紹了最新的法國留學趨勢，以及為什麼越來越多的中國學生選擇法國留學的原因。

在采訪中，歐傑表示：目前，每年有11,000名中國學生赴法國留學，在法國的中國留學生總數已經超過了40,000名。法國吸引了如此之多的中國留學生，主要原因有以下三個方面：

首先，法國對中國學生的吸引力來自於法國優秀的高等教育質量。在法國政府支持下，法國高等教育在世界範圍內得到了廣泛的認可。菲爾茲獎得主中有13位法國人，諾貝爾獎得主中有63位法國人。法國高等教育的質量也體現在優秀的高等商業學校上。有四所法國商學院擁有全球最好的金融碩士專業，法國的高等商學院也擁有全球最好的MBA課程，超過英國和美國。法國的科研水平也在全球範圍內得到了廣泛認可。根據根據“自然指數”（Nature Index）評級，法國國家科學研究中心（CNRS）是全球最好的國際科學研究機構。

第二個原因在於法國政府和教育界對國際留學生持開放的態度。不同於世界上很多國家在逐漸收緊留學政策，法國一直秉持開放的留學政策。根據馬克龍總統最新的號召——“讓我們的星球更加偉大”（Make Our Planet Great Again），他號召全球研究可持續發展的學者與學生來到法國學習交流。

法國留學政策的開放性也反映在一項數據上：法國是非英語國家中第一大留學生接待國。法國政府和大學對法國學生與國際學生一視同仁。法國公立教育機構受到政府的大力支持，每年平均花在一名學生身上的金額將近14,500歐元，不分本土學生與國際學生。

法國吸引留學生的第三個原因是法國高等教育的職業化設計。法國大學很重視教學與職業化的結合，法國國際化大企業也熱衷與法國大學進行合作。全球500強公司中有31家來自法國，在歐洲排第一位。不少企業界精英人士也會參與到大學教學中。學生在學校中不僅僅學習學業上的知識，也會學到很多職業化領域的實用知識。在全球500強CEO母校排名中，3所法國大學入圍了前十，這也說明了法國大學在職業化教育上的優勢。

來源：北京新浪網

責任編輯：Zoe Chan