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留學住在哪？來看看各城市房租漲幅 | 法國

各位来法国留学的小伙伴们，通常都是如何选择城市的呢？学校可能是最主要的因素，但城市的消费水平也是非常值得考量的，而其中对我们留学生来说最为关心的就是每个月固定的房租支出了。

最近，费加罗报整理了2017年度法国各大城市房租的涨幅排行榜：

第十三：Saint-Étienne 平均每平方米涨价7.8欧

圣艾蒂安是法国东南部城市，罗讷-阿尔卑斯大区卢瓦尔省的省会，也是该省人口最多的城市。圣艾蒂安也是法国的一座重工业城市，由于中心城区聚集了大量的离退休人员（34%），故而圣艾蒂安市中心的人均收入并不高。

第十二：Nîmes 平均每平方米涨价10.6欧

尼姆市是法国南部加尔省的省会，靠近地中海，每年阳光阳光的时间达到300天以上。以法国最暖热城市而著名，是一个既浪漫古典又现代的艺术之都。在法语里，“尼姆”是泉水精灵（Nemausus）的名字，沿市街而行，处处都可见到造型特殊的喷泉，让整个城市充满活泼的气息。

第十一：Toulon 平均每平方米涨价10.8欧

土伦是瓦尔省的省会，位于马赛以东65公里处，法国东南部滨地中海的港湾城市。

第十：Dijon 平均每平方米涨价11.1欧

第戎是法国东部勃艮第大区的首府，也是该大区内人口数量最多的城市，距离巴黎东南大约290公里。第戎历史悠久，其城市建于罗马时代，中世纪时为勃艮第王国的首府，现市内留有大量的历史文化遗产。勃艮第也是法国四大美食之都之一，蜗牛菜、芥末、勃艮第牛肉火锅等都是第戎的传统美食，同时第戎附近还是法国勃艮第葡萄酒产区。第戎的是法国东部的重要的经济、文化、交通和教育中心。

第九：Reims 平均每平方米涨价11.9欧

兰斯位于法国东北部，是法国著名的宗教文化中心，被称为“王者之城”。兰斯也是世界名酒香槟的产地，兰斯附近有大约两万处葡萄农家和上百家家香槟厂，是香槟-阿登大区最大的经济支柱产业。

第八：Toulouse 平均每平方米涨价12.1欧

图卢兹位于法国西南部，航天业发达，是飞机制造商空中客车的总部所在地。

图卢兹的城市的建筑始终保留着玫瑰红砖瓦的特色。

第七：Nantes 平均每平方米涨价12.3欧

南特是法国西部卢瓦尔河大区的首府，其历史悠久，是布列塔尼地区历史上最重要的城市，时代杂志在2004年时将南特选为欧洲最适合居住的城市。

第六：Strasbourg 平均每平方米涨价12.5欧

斯特拉斯堡是法国大东部大区的首府。每年的圣诞集市是斯堡最值得一去的特色景点。

第五：Lyon 平均每平方米涨价13.1欧

里昂是法国重要的工业城市和除巴黎之外最重要的科教中心，机械、电子、化工、重型汽车、计算机等产业实力雄厚，拥有20余所高等院校和科研机构，通常被认为是法国的第二大都市区。

第四：Lille 平均每平方米涨价13.9欧

里尔也是整个法国北部的经济、教育、交通和文化中心，拥有近百家家跨国企业、数十所高等教育机构、两个国际性的火车站，并于2004年获得了“欧洲文化城市”的称号

第三：Montpellier 平均每平方米涨价14欧

蒙彼利埃位于地中海沿岸，全年温暖且日照充足，几乎没有冰雪天气，是法国的避寒圣地，被称为“阳光之城”。如今，蒙彼利埃已拥有两所国立大学以及下属的数十所高等学府，其学生尤其是外国学生所占的比例在法国名列前茅。

第二：Nice 平均每平方米涨价16.4欧

尼斯也位于地中海沿岸，是欧洲乃至全世界最具魅力的海滨度假圣地之一，每年到访尼斯市区的旅客数量超过了400万，是这座城市本身人口数量的近10倍。神圣的古罗马历史文化、普罗旺斯薰衣草田散发出的浪漫的芬芳，以及带有异域风情的地中海美食。无论从任何一个角度，尼斯都是法国人心中绝对的度假天堂。

第一：Paris 平均每平方米涨价25.5欧

巴黎是法国首都，相信已经不用再多介绍。这里是法国经济、政治、文化的中心，没有任何其他的城市能够与之抗衡，所以即使巴黎是全国物价最高的地方，法国年轻人们和外国人依然对这里趋之若鹜。

看看巴黎这一飞冲天的涨势，真是闻者伤心听者落泪啊。

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不过好消息也是有的，据费加罗报统计，2017年里法国所有人口超15万以上的城市中，居然有三分之一的城市房租都跌了！下面来看看涨幅排行榜：

第六：Angers 平均每平方米跌价10.4欧

昂热位于法国西部，是一座历史悠久的城市，古名茹里欧玛古（Juliomagus），是安茹文化区的中心。其城市综合水平居法国前二十位。同时，昂热气候温和、空气清新、交通方便、物价也不高，是一座非常适合学习生活的城市。

第五：Le Havre 平均每平方米跌价10.7欧

勒阿弗尔是法国北部的海滨城市，工业发达，濒临英吉利海峡，是法国第二大港口（仅次于马赛），也是距离法国首都巴黎最近的大型港口，以其作为“巴黎外港”的重要的航运地位而著称，在法国经济中具有独特的地位。凭藉其得天独厚的地理位置，这一地区吸引了不少大型跨国企业。

第四：Rennes 平均每平方米跌价11.7欧

雷恩是法国西部大区布列塔尼大区的首府，自古以来就是布列塔尼地区的中心城市，也是重要的观光都市。雷恩因其优异的城市生活质量而深受法国人喜爱，于2012年被法国杂志《L’Express》评为“全法最宜居的城市”。

第三：Grenoble 平均每平方米跌价11.8欧

格勒诺布尔是法国东南部城市，是阿尔卑斯山山区交通中心。是著名的滑雪胜地，城市周围有数座条件优异的雪场，每年冬季都会吸引无数来自世界各地的冰雪运动爱好者。这里有机器制造、冶金、电机、电子、化学、纺织、造纸等工业，物力、微电子产业发达，被誉为“欧洲的硅谷”。

第二：Marseille 平均每平方米跌价12.1欧

马赛是市区人口仅次于巴黎的法国第二大城市和最大海港，城市人口163万。该市三面被石灰岩山丘所环抱，景色秀丽，气候宜人。近25%的马赛人口为北非血统，大多为阿尔及利亚人和突尼斯人。据人口统计学家估计，在不久的将来，马赛将成为欧洲第一个穆斯林人口占多数的城市。它的犹太人社区规模在欧洲排第三位。

第一：Bordeaux 平均每平方米跌价13.1欧

波尔多是法国西南重要的工商业城市，也是这一地区的政治、经济、文化、交通和教育中心。波尔多地区旅游资源丰富，有许多风景优美保存完好的中世纪城堡。这里更是与勃艮第齐名的著名葡萄酒产区，被称为世界葡萄酒中心。

真的是很羡慕住在以上这些城市的认了。波尔多的小伙伴们，请举起你们的双手为自己的城市疯狂打call吧！

来源：新欧洲

排版&责编：HY

UNESCO最新數據告訴妳，法國為何成為國際學生首選的非英語國家

據聯合國教科文組織統計（UNESCO），每年有超過30萬的國際學生選擇在法國留學，法國已經成為第四大吸引人的國家，是國際學生首選的非英語國家。

法國作為國際學生學習目的地的吸引力正在不斷增長，在最近的校園調查中近三分之二（64％）的受訪者選擇了法國，遠超於德國、美國和英國。不過加拿大還是大家的首選國家，有69％的受訪者認為這個國家極具吸引力。

2017年7月至10月期間，凱度咨詢公司對法國的14,245名國際學生進行了調研。學生分成三組，壹組是計劃前往法國學習的學生（2,528人），壹組是目前在法國學習的學生（4,876人）第三組是曾經留學法國的學生（6,841人）。

2011年和2013年，也曾經做過類似的調查。主要是了解為什麽選擇法國作為最終的留學目的地；以及選擇法國留學是否對於法語的熱愛和留學生活對於學生的意義。這次調查也和之前差不多，32％的學生表示，他們壹定要去兩個不同的國家學習（這個趨勢相比較2013年，上升了30％）。

除了法國之外，學生們最想去的國家依次是美國（28％），德國和加拿大（23％）以及英國（22％）。根據調研數據，10名學生中有9名（92％）表示會選擇法國作為留學目的地（2013年為91％，2011年為90％）。至於留學的原因，38％是個人發展考慮，37％是從全球格局和發展考慮，還有35％是從國際學歷的認可度考慮的。

對於已經在法國留學或者正準備去法國留學的學生中，超過88％的學生表示他們對法國的教育質量感到滿意（比較2013年的數據，2017年的比例上升到86％）。90％的學生表示認可法國的學位，88％的學生對教育質量感到滿意（2013年的數據為88％和86％，2011年數據為88％和85％）。教育質量（46％）仍然是選擇法國留學的首要原因，不過，更多的學生認為文化因素（38％）和法語語言本身（41％）比獲得學位的價值更大（32％）。

不過，在這次調查中，學生們壹直表示在法國留學的全球競爭力更強，有47％選擇留學法國的學生表示雖然他們也考慮過加拿大，英國，美國或德國（2013年為45％，2011年為40％）。在那些還沒有最終選擇去哪個國家留學的學生中，77％的學生還是會選擇法國。

調查還顯示出，政治也是決定壹個國家吸引力的重要因素。

雖然許多學生還是對美國留學充滿憧景，不過Donald Trump的執政以來，76％的學生改變了想法。而本來打算選擇去英國留學的學生中有54%的也因為脫歐事件而選擇放棄。

不過，這項調研，也出現了壹些負面的信息。

1、近五分之二（39％）的學生強調生活成本是壹個問題，而46％的人對留學繁瑣的程序感到厭煩。

2、42%的學生認為法國大學畢業後，因為缺乏工作機會，很難留下。

據聯合國教科文組織統計（UNESCO），每年有超過30萬的國際學生選擇在法國留學，法國已經成為第四大吸引人的國家，是國際學生首選的非英語國家。

作者: Kerrie Kennedy

來源: The Pie News

編譯：Lisa Zhu

全球留學市場競爭：新興留學國家崛起法國立志進前三

據《歐洲時報》編譯報道，法媒稱，法國對外國留學生來說依然魅力不減。根據聯合國教科文組織，2017年，在法留學的外國學生數量在全球排名第四，並且在非英語國家中排名第一。同時，一些新興的留學國家正在崛起，如阿聯酋、沙特和中國，國際留學市場的競爭將更加激烈。

在法外國留學生數量現5年來最高增長

法國《世界報》網站報道，根據法國高等教育署（Campus France）最新數據，2017年，在法外國留學生數量增長4.6%，達到323,933人，這是5年來的最高增長。

近年來，“學位留學”在全球持續增長，根據法國高等教育署數據，這一數字在2017年達到6.2%，而法國已經持續“陣地失守”長達十年。因此，2017年的這一數據是令法方歡欣鼓舞的。

另一方面，法國赴海外留學的人數也越來越多，在2015至2016學年超過8萬人，5年間增長41%，是歐盟Erasmus項目中赴外留學份額最大的國家。

在法國，摩洛哥為排名第一的留學生生源國家，其次為中國、突尼斯、阿爾及利亞和意大利。雖然71%的外國留學為2016至2017學年入學，但接收留學生數量增長最強勁的為“大學校”（法語：grande ecole，或稱高等教育學院），尤其是商科類專業，後者在這一期間新增招收學生達5,000名，增長率為23.7%。

根據聯合國教科文組織數據，僅針對學位留學，在2015至2016學年，法國是全球排名第四的留學生目的國，前三名分別是美國、英國和澳大利亞，德國則排名第五。

“馬克龍效應”利好法國留學市場

法國高等教育署署長Beatrice Khaiat表示，法國用很長一段時間來走出前內政部長克洛德·蓋昂（Claude Gueant）時期的政策影響——例如，限制臨時居留的發放這一政策產生了很廣泛的外延效應，這對於法國接收留學是一個負面的信號。這種趨勢現在得到了反轉。Beatrice Khaiat指出，法國總統馬克龍上台一年以來所傳遞出的聲音，將會利好於法國的留學市場。躍升為世界第三大留學目的國，法國是有這個實力的。

Beatrice Khaiat表示，無論是“選擇法國”或是“讓地球變得再次偉大”這些運動，還是推廣法語、增加新興國家來法國留學人數等政策，“我認為這些積極措施將在一年內得到反饋”。

根據法國高等教育署數據，在法的外國留學生大多數為女性，在2016至2017學年，女留學生人數占據52.4%。比起法國本土的女學生，女性外國留學生更加喜歡學習基礎科學相關學科。

此外，在公立大學，相對於法國本地學生，外國學生所選擇的學科更加集中化，學習經濟學的外國學生非常多，而選擇學習醫學的留學生在逐漸減少。

另外值得注意的是，博士生數量在過去5年減少了7.5%，法國高等教育署認為，這與論文平均期限的減少，以及全球公立學校博士生注冊人數減少的這一大趨勢有關。在此背景下，法國依然擁有23,949名外國博士生，其中41%為年輕研究人員，這一比例高於美國（32%）和德國（23.1%）。在開放程度方面則在全球排名第四。

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中國等新興留學國家增長強勁

Beatrice Khaiat還指出，除了西方傳統的留學大國，一些新興留學國家近幾年的增長是最為強勁的，如俄羅斯、阿聯酋、沙特阿拉伯、土耳其和中國，甚至還有伊朗和加納。其中俄羅斯和排名第五的德國之間的差距非常微弱，中國則希望在2025年前成為僅次於美國的留學大國。由此來看，全球留學市場的競爭還遠遠沒有結束。

來源：歐洲時報
責編：Zoe Chan

留學法國：專業選擇以及選課流程介紹

去美麗的法蘭西留學，除了擇校就是選擇專業的問題最讓人糾結，也是留學生涯中最重要的一環。那麼，法國留學在選擇專業時，需要注意什麼呢？

先來看看法國高等教育的特點：

據介紹，巴黎和裡昂是中國留學生最青睞的法國城市，也是法國名校的主要聚集地。法國的高等教育按學校類型分為lUniverstie和ecole或grande ecole，兩者之間的區別在於前者是注重理論教育，後者所學即所得，注重實際操作。

法國高等教育顯著的特點是培養課程的靈活性與多樣化，法國高校具有各種學制課程，有綜合型大學也有專業學院，每一種課程都有其獨特的特點，對於中國學生來說有很大的選擇空間。這也是為什麼中國學生熱衷法國留學的原因之一。

法國是非英語國家中接收中國留學生最多的國家，法國留學專業選擇時同學們需要根據自身情況結合法國高等教育體制及特點進行合理選擇，才能在詳細了解錄取條件，學制教學等內容基礎上選擇出最適合的專業。

1、如果你的法語過的去，經濟條件不是太好，對是否能留在法國沒有什麼強烈的願望，國內至少讀了3年大學，lUniverstie的一般課程是你很好的選擇，讀出來了沒有文憑認證的問題，不過最好申請一些有名的學校。如巴黎1~4大，巴黎9大，馬賽3大等，回國還是比較好混的；同樣也是碩士。

巴黎第一大學（Universite Paris I – Pantheon-Sorbonne）

2、如果你是想從大一讀起，而且，經濟條件還可以，選擇的是工科類、經濟管理類的課程，建議你選擇ecole或是大學裡的Institute的，因為他們的讀2年的文憑BTS更注重理論聯系實際，等同於一般大學的DEUG，而且以後可以轉到大學裡讀相應專業高年級。如果你是拿的工科專業的BTS，那麼還可以考Grande ecole的工程師學校，讀3年出來就高枕無憂了。

3、如果你是大專或大本畢業，英語好，有一些還可以的工作經歷，法國也有MBA課程，是用英語授課的。就歐洲而言，有三個機構認證MBA，MBA文憑是否得到歐共體MBA協會的認可是非常重要的，這是MBA文憑質量的保證。未被認可的MBA文憑是毫無意義的。

4、如果你的法語很不錯，經濟條件也能支持，以後想在法國找到一份不錯的工作，國內有本科學位或是大專畢業工作幾年了，建議是讀Grande ecole ，以上條件缺一不可，不過，很多很好的Grande ecole的學費也不高，初期不要想著打工，讀出來了是一本萬利的，不過這是針對想讀經濟、管理、商業的碩士等級的文憑，還有就是工科類的工程師文憑而言的同學。

5、如果你是藝術專業，如國內的專業美術，或是工業設計、裝潢、廣告設計，如果你想學理論，公立大學lUniverstie可以學，一些ecole，也會教理論，但多數是實踐性很強的課程，有設計專業，不過收費低廉的學校很少。國立的美術院校一般前面開頭是ecole superier de xxxxxx。

法國國立美術學院（École nationale superieure des Beaux-Arts）

在法國考藝術類的院校要注意的是，你如果在國內已經有相關的學位了，你要把你在國內從大一到大四的所有作品都整理成一個集子，裡面可以是一個草圖，可以是一幅沒有畫完的作品，素描、水彩、油畫、照片、設計，形式、風格、內容各種各樣的，要反映你當時的一種思維的，可以不是很不成熟的東西最好。

6、如果你是想學醫，除非你是學校交流之類的，否則，很難，語言是難，所以你的法語，你懂得，一定要學好，來弗朗斯法語吧，助你一臂之力你！其次是考試，出來要考牌照。法國對中醫感興趣，但是沒有這個專業。心理學或是相關的也是一樣，這種專業要學好，除了語言外還是需要相當的天賦的。

7、如果你是想讀文科類的專業，如新聞、Media、法律，難在理論性強，這些專業對語言的要求甚高，還難在這些專業需要你對於語言背後的文化、歷史有相當的了解和積累。所以，要不就是從頭讀，要不就是語言能力很棒。好的lUniverstie是很好的選擇，對於文化氣質的培養很有幫助。

8、如果你是要讀工科類專業，國內也是相關專業畢業，是一個非常好的選擇，尤其是法國的化學工業、材料科學、汽車制造等都是世界一流的。計算機專業是法國目前最熱門的專業之一。

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來源：新浪博客
責編：Zoe Chan

留學法國三問

來自法國高等教育署的數據顯示，自2015年以來，中國留學生已經成為法國最大的留學生群體，並且人數還在持續增長。每年有超過11000名中國學生選擇赴法留學，如今有近40000名中國學子在法國學習。

1. 最新的簽證政策有哪些？

就中國學生關心的簽證政策，來自法國高等教育署的消息，包括兩方面：一是簡化學生簽證程序；二是針對法國高校畢業生推出簽證新政。

就學生簽證而言，據法國高等教育署相關負責人介紹，學生在到達法國之後不再需要去省政府換取臨時居留證。學生拿到的簽證有效期為1年；隨著一站式服務窗口在公立大學的設立，學生不必再去移民局體檢；隨著多年有效期居留證的推廣，學生將不再需要每年申請續簽居留證。在第一年學習結束後，所有外國學生都可以申請多年有效期居留證，該居留證有效期直至他們獲得文憑為止（最長有效期為4年）；向優秀博士生推出有效期為4年的優秀人才簽證。在簽證有效期內，簽證持有人在抵達法國後沒有任何新的行政手續需要辦理。

就法國高校畢業生而言，留法的中國學生可以在畢業之後在法國找工作或者自己創業。在法國獲得職業學士文憑、國家級碩士文憑及博士文憑以及法國高等專業學院認證的理學碩士文憑和專業碩士文憑的外國留學生，在獲得文憑以後可以獲得12個月的臨時居留許可；自2019年3月起，隨著2018年9月10日法律的頒布實施，對4年前在法國已經取得文憑，並且從那時起已經離開法國的中國學生，這一規定同樣適用；自2015年12月起，碩士畢業生和博士畢業生可以申請5年多次往返簽證。無論是去法國旅游還是進行商業活動，簽證持有人均可以在簽證有效期（5 年）內多次往返法國。

2. 學費每年收多少？

就中國學生關注的學費問題，法國高等教育署回應稱，2018-2019學年的注冊費分別為：學士階段170歐/年，碩士階段243歐/年，工程師教育601歐/年，博士階段380歐/年。其他類型的高等教育機構的注冊費每年在3000歐到10000歐之間。此外，法國為學生提供免費的學生醫療體系和住房補助。

值得關注的是，國際學生打工不需要提供特別的工作許可證明，可以利用假期合法打工，但是每周的工作時間不超過21小時；其次，學工交替的培養模式在法國越來越大眾化，這種模式同樣適用於外國留學生。具體來說，學生可以在企業和高等教育機構之間輪流進行學習。借此，學生可以獲得薪金或者由企業支付一部分學費。

3. 針對中國學子有哪些項目？

法國駐華大使館針對中國學生推出了四個項目，旨在使學生在校期間有機會接受法語語言培訓，按照法國的教學方式來學習。這四個項目分別為：

法文課程班：引入了文學和數學學科的法語教學。

中法合作高中：2016年和2017年兩所中法合作高中先後成立，入選的學生可以沉浸在法語的學習環境中，學習科學、藝術和體育。其設立旨在滿足家長希望孩子盡早融入雙語環境的需求。

中法學院：這種聯合機構提供在中國國內的法語授課課程（第一和第二階段），學生獲得雙文憑。

優秀碩士法國暑期學校：此項目於2016年啟動，有利於為學生今後赴法攻讀博士提供機會。

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來源：人民網
責編：Zoe Chan

2019年秋季留學申請開始學子如何考量留學目的地？

憧憬人文環境，爭取節省開銷，向往安全地帶——學子這樣考量留學目的地

2019年秋季留學申請已經開始。

每年的8、9月，是欲赴海外留學的學子開始選擇學校的時候。“去哪個國家留學？”“去讀哪所學校？”這是准留學生們思考得最多的問題。

留學期間，就讀學校及其所處城市的環境，會對年輕學子的成長產生潛移默化的影響。在同一個國家的不同城市、在同一座城市的不同地區，情況都可能大不相同。因此，在選擇留學目的地時，需要具體了解，綜合考慮。

城市特色風貌更吸引年輕人

世界那麼大，年輕人都想去看看。

許多留學生會依據文化、風格等人文因素來挑選留學城市。“每個城市都有它的個性和魅力，或清新雅致，或富麗堂皇，或豐富多彩。准留學生往往傾向於自己鐘愛的那一類型的城市。”北京優弗教育咨詢有限公司的留學顧問徐姍姍說。

王凌宇因為受《潘神的迷宮》、《午夜巴塞羅那》等拉美電影的影響，深深愛上了拉美文化，一直向往能到擁有熱情民風的海濱城市學習和生活。再三考慮之下，他在今年年初決定前往西班牙的巴塞羅那開啟自己的留學之旅。

“巴塞羅那擁有許多歐洲城市少有的繁華，而且藝術氣氛濃郁。在這裡，藝術的氛圍是彌漫在空氣中的，你很難不被感染。這座歷史悠久的西班牙城市，因著名設計師安東尼奧·高迪及其建築而聞名於世。”王凌宇感慨道。

於沛文已經在德國的康斯坦茨學習和生活了1年。這座小城平淡寧靜的氛圍讓她的性格逐漸變得沉穩。“在康斯坦茨，沒有太多的喧囂。我大部分時候都過著教室—圖書館—宿舍‘三點一線’的生活。這讓我幾乎不會因身邊的瑣事分散注意力，有更多時間和精力專注於自己的學業與生活。”於沛文表示，她很喜歡這裡。

行業資源豐富更受學子青睞

留學所在城市的行業資源豐富與否，關系到學子未來發展機會的多少。學校好且所處城市行業資源豐富，最受學子青睞。

一些學子因為這樣那樣的原因，沒有申請到理想學校和專業，也可以通過選擇行業資源豐富的城市來“彌補”一下。尤其那些已經對某個行業產生了興趣的學生，他們在選擇留學城市時，會傾向於那些擁有豐富專業資源的城市。因為在那裡能得到較多相關信息和實踐機會。

陳豪(化名)一直對計算機和工程機械領域很感興趣，但是由於當初標准化考試的成績不理想，沒有申請到最想去的學校。於是他申請了美國的華盛頓大學西雅圖分校。西雅圖在計算機軟件和航天技術等領域處於世界領先地位，微軟、波音等大公司的總部也在這裡。陳豪認為，在這座城市，他可以很好地發揮特長，在自己向往的領域繼續深造。

徐姍姍說：“舉例來說，很多赴美留學生都喜歡紐約大學，一方面這要歸功於紐約大學那赫赫有名的商學院；另一方面就不得不提紐約大學的地理位置——位於紐約市中心，臨近國際金融中心華爾街。尤其是對於申請商科的學生來說，如果該城市能提供大量與金融相關的實習和工作機會，那麼這個城市是非常受青睞的。”

消費水平高低考驗錢包豐度

廈門英聯環球教育咨詢有限公司負責人葉毅斌認為，留學生在選擇留學目的地時，當地的消費水平也是他們的重點考量指標之一。“不同城市、不同地區的生活成本有較大差異。對於廣大工薪階層的留學家庭來說，留學城市的消費水平，很大程度上決定了學生最終的留學目的地選擇。”

金吉列出國留學咨詢服務有限公司留學顧問杜珂瑋說：“不同城市的經濟發展態勢不同，影響著留學期間生活費、住宿費和交通費等方面支出。經濟活躍的地方，往往物價就高，在該城市留學所需費用自然水漲船高。”

朱姝姝在決定赴英留學時，曾綜合考量了英國各個城市的消費水平，最終選擇了愛丁堡。她表示：“一方面，愛丁堡的交通費明顯低於英國的很多城市。以格拉斯哥為例，雖然它與愛丁堡相距不遠，但在格拉斯哥乘坐公共交通工具，如果不是購買長期票，則需要花費比較高的交通費。而在愛丁堡，只需要花1.6英鎊就能買到去全城任何地方的單程票。”

“除此之外，愛丁堡的住宿費用也比較低。我剛到愛丁堡的時候，還曾抱怨一間小小的單人間宿舍居然每周要花135英鎊。後來我發現倫敦的租金更高，同樣大小和條件的房間，在倫敦市中心一周的租金要230英鎊左右。” 朱姝姝說。

社會治安好壞最為家長看重

近年來，留學生安全事件不時見諸報端。是否留學期間每天都要擔心自己的人身安全，就成了留學生特別是留學生家長十分看重的問題。

葉毅斌說：“美國留學生失蹤案、法國巴黎街頭的恐怖襲擊事件、澳大利亞墨爾本暴力事件等都是近期發生的惡性安全事件。留學生在海外的人身安全問題受到越來越多的關注。”對此，葉毅斌建議學子，在選擇留學城市時，需充分考慮該地的安全系數。

曾經就讀於法國蒙彼利埃綜合理工大學的楊頔，在蒙彼利埃生活了3年。“蒙彼利埃位於法國南部，由於與非洲大陸北部隔海相望，所以這裡比很多法國北方城市的社會治安情況更復雜。有人說巴黎和馬賽是法國最危險的城市，其實蒙彼利埃的‘留學安全系數’在法國也只能處在中游。”楊頔如是說。

在一些旅游城市，小偷活動猖獗，巴塞羅那亦不例外。“作為歐洲著名旅游城市，巴塞羅那的治安並不盡如人意。在巴塞羅那街頭，偷盜扒竊經常發生，特別是在老城區和旅游景點，這種現像更為嚴重。我曾經兩次險些被偷，多虧朋友及時制止。”王凌宇建議，如果選擇到著名的旅游城市留學，日常生活中一定要對此多加警惕。

杜珂瑋認為，選擇留學城市前，需要全方面、多渠道地搜集城市的相關資料，多做比較，避免在對一個城市不了解的情況下，貿然盲目前往。“有條件的話，學子可以提前赴心儀的留學目的城市親身感受一番。如果條件不允許，也可以通過瀏覽當地旅游局的官網或觀看關於這座城市的紀錄片，還可以通過已經前往該地留學的學長，盡可能多地了解這個城市的情況，綜合考量後再做決定。”杜珂瑋說。

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來源：人民日報海外版
責編：Zoe Chan

“英國退歐”使巴黎市郊成為全法房價最高地區

一項最新調查顯示，巴黎市郊已經超越法國首都，成為了全法國房價最高的地區。事實證明，巴黎市郊房價迅速上漲的主要原因之一是…… 英國退歐。

最近發布的LPI-Se Loger房地產晴雨表（LPI-Se Loger property barometer）顯示，法國首都巴黎已不再是全國房地產最昂貴的地點。

位於巴黎西郊，夾在巴黎繁華的第16區和第17區以及拉德芳斯（La Defense）商業之間的塞納河畔訥伊（Neuilly-sur-Seine）已經超越巴黎，成為了全法國房價最高的地區。

從晴雨表上的數據來看，塞納河畔訥伊已成為法國最富有的城鎮，其房產均價現已達到每平方米10344歐元。晴雨表還顯示，巴黎公寓的平均價格為每平方米9827歐元。

需要指出的一點是，這是巴黎整體的價格，而巴黎西城和東城之間的房價差異很大。第8區和第16區等幾個位於巴黎中西部的城區平均房價比訥伊要高得多。

專家們認為，訥伊房價上漲的部分原因是英國退歐將迫使法國富裕家庭從英國返回法國。

曾經由法國總統尼古拉斯·薩科齊（Nicolas Sarkozy）擔任鎮長的訥伊鎮經濟繁榮，而且鄰近巴黎拉德芳斯商務區，在歸國家庭看來頗具吸引力。當地建有多棟大型公寓樓（還有部分獨棟住宅），還設有多片綠地。

它還有另一項優勢——巴黎地鐵1號線經過這裡，把訥伊和巴黎市中心連接到了一起。

然而，除了訥伊之外，還有其他位於巴黎西部上塞納省（Hauts-de-Seine）的小鎮在過去一年裡也經歷了房價的飆升。

根據LPI-Se Loger晴雨表的統計結果，在法國房價最高的五個地區當中有四個位於上塞納省——剩下的那一個就是巴黎。

和訥伊一同入圍房價最高地區的城鎮還有：位於巴黎西北郊的勒瓦盧瓦-佩雷（Leveallois-Perret）（見下文），那裡目前的房產均價為每平方米8544歐元，漲幅為12.3%；位於巴黎西郊的波洛格內-比蘭科（Boulogne-Billancourt）的平均房價為7890歐元（漲幅達到了3.4%）；還有伊西萊穆利歐（Issy-les-Moulineaux），其房產均價為7308歐元，漲幅為10.8%。

“從倫敦歸來的法國人紛紛選擇了上塞納省和伊夫林省。他們已經習慣了價格高達每平方米1.5萬歐元上下的倫敦住房市場，所以就算巴黎及其周邊地區的房價很高，在倫敦的對比之下也顯得比較容易接受了，”房地產分析師Buthaud et Chatry說道。

“他們當中有許多人願意在標價的基礎上多付10萬歐元來購買房產。”

由房地產公司 Credit Foncier Immobilier進行的另一項調查也發現了同樣的趨勢。調查結果顯示，法國人因英國退歐重返法國後，人們對高價房產的競爭將變得越來越激烈。

“我們注意到在法國巴黎購買豪宅的人數有所回升（巴黎的豪宅原本幾乎都被外國人壟斷）。我們把這歸因於富裕的法國人民回國引發的連鎖反應，但我們無法確定他們回國是因為英國退歐還是因為馬克龍效應。”

如果你打算投資購買訥伊鎮上那些歷史比較悠久，更有名氣的豪斯曼式建築，那你就要接受極高的房價。

在過去的一年裡，這些建築的平均價格上漲了4.9%，而訥伊整體的房產平均價格為74.4萬歐元。

由聖詹姆斯（Saint James）、魯爾（Roulle）和傑特（Jatte）組成的訥伊“金三角”格外搶手，這意味著該區域的房價更高。

這裡也是全法國人均收入最高的地方。

盡管到目前為止，英國退歐效應推動的房地產銷售額只占總銷售額（200多萬歐元）的6%至7%，但預計於2019年9月，許多法國家庭將從英國搬回法國為子女開學做准備，所以在未來數月內，英國退歐帶來的房地產交易量應該會有所提升。

此外，巴黎依然是全法國房價第二高的地區，其公寓均價高達每平方米9827歐元。

除此之外，專家們表示，圍繞巴黎城郊公寓展開的爭奪戰十分激烈，這使得人們開始在巴黎20個城區以外的地區尋覓房產。

“需求非常強勁，但供應十分有限，”Se Loger的發言人Michel Lechenault在接受法國媒體采訪時說道。

他說，巴黎市中心聖路易斯島（Ile Saint Louis）的一套售價為200萬歐元的豪斯曼三臥室公寓（三臥室的公寓比較罕見）還沒上市就通過口口相傳找到了買家。

由於買家們爭相購買巴黎最富裕地區的公寓，當地房地產的價格持續上漲。

“買家的數量不斷上升，”巴黎舊法新社公證人Thierry Delesalle說道。

需求已經超過了供給，那些品質上乘的房產更是搶手，“這也許是英國退歐造成的結果，”Delesalle說。

在法國，對於那些說英語的外國人，尤其是英國人和美國人來說，上塞納縣已成為熱門的置業地點。

居外精選法國塞納河畔訥伊（Neuilly-sur-Seine）房源

1. College et Lycee Pasteur

位於最高層5樓的2臥3衛公寓，105平方米，設有雙人起居室、享有一覽無余的景致的朝南陽台、朝南的臥室、通往花園的臥室、衛浴和大量存儲空間。
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2. Saint-James

114,66平方米的3臥2衛復式公寓，帶有130平方米的花園。完美的佈局設有入口，寬敞的起居室、通往露台的休息室、設備齊全的獨立廚房和浴室。
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3. Sablons

240平方米4 臥6衛的大宅坐落在一條私人安全的道路上，帶有51平方米樹木繁茂的花園。樓高4層。主樓層設有入口、用餐室、帶壁爐的起居室、面向花園的家庭影院、帶中央島嶼的開放式廚房、更衣室和衛生間。
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來源：thelocal.fr
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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全球豪宅白皮書發布：2017年度假類豪宅銷量大漲19%

一般而言，某一地區的房市狀況通常是該地區經濟發展情況的晴雨表。但這一規律已經不再適用於豪宅市場了，因為影響某一地區豪宅價值的主要驅動力越來越受到世界其他地區情況的影響。這一趨勢在二級市場——度假房產（亦稱“第二套房”）和度假目的地區域上尤為明顯。

最新發布的《2018年全球房地產奢侈品白皮書》（2018 Luxury Defined White Paper ）顯示2017年全球奢華房地產市場中度假房和度假目的地市場上，售價百萬美元以上房產的銷量大幅增長。2017年，度假房市場上豪宅的銷量同比增加了19%，而2016年該類房產的銷量則下降了7%。

愛達荷州太陽谷（Sun Valley, Idaho）滑雪度假村中百萬美元以上房產的銷量同比增加了51%。圖為居外房源（編號：39705024），這座宏偉的莊園占地超過13英畝，位於愛達荷州太陽谷的比格伍德河（Bigwood River）上，冬季和夏季的休閑娛樂場所比比皆是，擁有最大的隱私和美麗的自然美景，是避暑和過冬的完美度假屋。**點擊查看這套居外網房源的更多信息**，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

度假地區的豪宅市場則更廣泛地體現了強勁的增長勢頭。宏觀經濟因素影響了一級住宅市場中豪宅的價格。近幾年，大多數主要城市的一級住宅市場出現快速的增值，因此對於這些市場上的富裕購房者而言，第二住宅市場上的豪宅價格則更為合理。

在以上因素、消費者信心走強和股市情況看好的共同促進下，2017年度假房產的銷量大幅增加。此外，盡管某些第二住房目的地市場的豪宅價格並非很低，但相比最高的價格仍然還有很多增長空間，成為購房者買房的強大推動力。

全球第二住宅市場上的豪宅銷量出現回升

作為豪宅晴雨表中全球最為火熱的第二住宅市場，新墨西哥州首府聖達菲（Santa Fe）豪宅的銷量出現了自2005-2006年度的新高。巴克房地產的大衛·巴克（David Barker）表示，“聖達菲的豪宅市場一直以來是發展最慢的市場之一，現在這一市場終於出現了可觀的增長。豪宅的銷量持續增加，2017年銷量相比去年增加了18%。聖達菲仍然在購房者的購房選擇中仍然名列前茅，因此2018年這一增長趨勢將持續不變。“

美國的其他二級市場也出現了回升。北卡羅來納州諾曼湖（Lake Norman）的豪宅市場的銷量就出現了顯著回升。 Ivester Jackson Distinctiv房產的裡德·傑克遜（Reed Jackson）表示，“2百萬美元以上的房產市場出現了2007年以來最好的發展情況。”該城市百萬美元以上的房產銷量同比增長高達54%。科羅拉多州落基山特柳賴德（Telluride, Colorado）和愛達荷州太陽谷（Sun Valley, Idaho）滑雪市場的豪宅銷量分別增加了38%和51%。

科羅拉多州特柳賴德（Telluride, Colorado）豪宅銷量年均增加了37%。圖為居外房源“海角”（編號：37775799），這座近12英畝公園般的莊園提供了最稀有的自然美景，永恆的建築，無盡的景色，並便捷進入城鎮和特柳賴德機場。被美國廣播公司評為“美國最佳景觀的豪宅”之一。 — 科羅拉多州特柳賴德（Telluride, Colorado）豪宅銷量年均增加了37%。圖為居外房源“海角”（編號：37775799），這座近12英畝公園般的莊園提供了最稀有的自然美景，永恆的建築，無盡的景色，並便捷進入城鎮和特柳賴德機場。**被美國廣播公司評為“美國最佳景觀的豪宅”之一。***點擊查看這套居外網房源的更多信息*，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

同樣，法國拉波勒（La Baule）海濱地區的第二住宅市場上，富裕的購房者也出現了大規模的買方行為，因為這些買家的本地住房價格不斷上漲，且低利率使得購買度假房產顯得更為有吸引力。 La Baule & Vous的大衛·彼爾德（David Bilder）表示，在巴黎富人和海外買家的支持下，2017年的房產價格增加了4.5%。這些買家被這裡可靠的投資氛圍和可觀的豪宅價格所吸引。

盡管二級市場整體情況看好，一級市場出現的房產庫存有限問題也開始反映在部分第二住宅市場上。麻省科德角Pine Acres房產的克裡斯·萊茵史密斯（Chris Rhinesmith ）表示，“2017年豪宅銷量顯著下降，主要是由於豪宅供應的不足導致的。”

Chestnut Park地產的克裡斯·卡普奇（Chris Kapches）表示，在多倫多附近的慕斯科卡度假市場上，“過去兩年內，整體度假娛樂房產出現了50%的跌幅。房產庫存的減少導致了銷量的下滑，同時導致了平均房價的上漲。庫存的減少將持續給購房者帶來壓力，因為他們不得不花更多的錢買下炙手可熱的度假房產。”

2017年，佛羅裡達州薩拉索塔（Sarasota）豪宅市場繁榮發展，百萬美元以上房產的銷量年均增加了30%。圖為居外房源（編號：13899869），全新豪華別墅帶家俱出售，室內設計由世界著名的Romanza團隊設計，坐落在傳統的私人高爾夫會所The Founders Club。離美國排名第一的沙灘Siesta Key Beach 15分車程。 — 2017年，佛羅裡達州薩拉索塔（Sarasota）豪宅市場繁榮發展，百萬美元以上房產的銷量年均增加了30%。圖為居外房源（編號：13899869），全新豪華別墅帶家俱出售，室內設計由世界著名的Romanza團隊設計。坐落在傳統的私人高爾夫會所The Founders Club，離美國排名第一的沙灘Siesta Key Beach 15分車程。**點擊查看這套居外網房源的更多信息**，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

過去12-18個月以來，第二住房的主要購房者來自股市出現創紀錄增長的市場。利率的增加可能將緩和股市價格的增長。股市價格一直以來都是度假房產，特別是高端度假房產銷量的晴雨表。關注市場基本情況的變化對第二住房市場的影響，以及美國未來12個月稅法對第二住房市場的影響是很有意義的。

原文：Luxury Defined by Christie’s
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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萊坊國際：2018年歐洲商業地產呈現積極勢頭

歐洲商業地產以非常積極的勢頭邁入2018年。

2017年歐元區經濟發展高於預期，國際貨幣基金組織（IMF）預測GDP年增長約為2.1%，是近10年來的最高值。雖然2018年歐元區經濟增長速度或稍有減緩，但仍預計GDP可接近2.0%。

在充滿政治不確定性的大背景下，歐洲經濟強勢復甦，2017年法國和德國的大選均極具戲劇性。德國9月舉行大選至今尚未正式形成新政府，且1月份的聯合談判失敗，或將重新舉行大選。2018年歐洲政治議程還包括3月份的意大利大選和9月份的瑞典大選。同時，加泰羅尼亞獨立運動迫近，由此導致的巴塞羅那房地產市場不確定性可能會造成投資者和業主轉向馬德里等地，以尋求更安全的市場環境。

在經濟保持增長的前提下，歐洲央行認為到2019年以前都應保持極低的現行利率。2018年政府債券收益或略微上漲，房產收益則更為可觀。歐洲高端房產市場收益率較低，但到2018年底可能得以恢復穩定增長。若2019年開始加息，高端房產收益也將上漲。

2017年的初步數據表明，歐洲該年商業地產投資額將擊敗2016年2160億歐元的總投資額，但仍遠低於2015年時的2500萬峰值。萊坊國際（Knight Frank）預計2018年交易額與2017年相當。房地產依舊佔據資本大頭，越來越普遍的大型交易平台和各類投資組合也將極大推動房產投資交易額增長。

投資機會

·租金上漲熱點：隨著房地產週期變化，投資者更希望看到租金上漲而不是收益持續被壓縮。包括目前租金上漲較為平緩的市場在內，荷蘭阿姆斯特丹和馬德里潛力最大。相比之下德國市場業主需求較高，再加上供應和開發受限，在租金方面更佔優勢，柏林和慕尼黑的租金增長尤為強勁。

萊坊國際：2018年歐洲商業地產呈現積極勢頭 — 西班牙馬德里的房產，690平方米商業地產，物業編號：29970604（點擊圖片查看詳情）

·靈活的辦公場所：靈活辦公空間和聯合辦公已經成為一種趨勢。科技發展、個體經營擴大和勞動力增加帶來的需求迫使人們開始重新定義傳統的寫字樓。全歐洲市場都加大了對靈活辦公空間的需求，倫敦、柏林和巴黎尤甚。歐洲的寫字樓市場將進一步擴張，並不斷開發新型寫字樓以滿足多種需要。

·城市物流中心：受到電商蓬勃發展的影響，歐洲物流行業收益較高，具有極大的投資吸引力。網絡零售改變了市場需求結構，尤其是基於近距離配送需求而大量增加的城市物流中心發展快速。結合目前城市物流地產稀少的現狀，投資者和開發商都對該市場趨之若鶩。

來源：英中時報

排版：Shelly Du

責編：HY

投資全球房產，你是追風還是專挑大冷門？

英國《泰晤士報》最近對全球的投資趨勢做了一次 “全面”總結，將房產投資者們追逐的熱門與冷門投資目的地與房產類型分別做了梳理。

What’s HOT （熱門投資目的地）

1. 中美洲東海岸伯利茲（Belize）——不可錯過

對歐美投資人士而言是大熱門，對中國大陸華人而言，它可能只是投資大冷門，因為與中國建交又斷交過。面積不過2萬多平方公裡人口不過27萬的伯利茲是中美洲唯一的英語國家，北和西北鄰墨西哥，西和南與危地馬拉接壤，東瀕加勒比海。屬熱帶雨林氣候。官方語言為英語。近半數以上居民通用西班牙語或克裡奧爾語。居民中60％信奉天主教，其余多信奉基督教。

四季私宅（Four Seasons Private Estates），2021年開售，位於卡耶查帕爾（Caye Chapel），50套海濱房產，200萬美元起售。

居外推薦房源：伯利茲城Placencia Residences

這棟三層混凝土住宅建於2005年，位於半島北端的門控社區。豪宅設有5間臥室，5間浴室，2層有蓋環繞式門廊，頂層環繞式甲板，附帶車庫，6,000多平方英尺的封閉式起居空間。海灘豪華度假村的設施包括三個一流的餐廳、24小時保安、全國最大的游泳池、超級游艇碼頭、專業的網球場、健身房、水療中心、船長漁船，以及伯利茲各地的眾多旅游機會。由於其地理位置和寧靜，美麗的加勒比海灘和迷人的瑪雅山脈，您將在這裡看到獨特的景色。僅售100萬美元（約¥665萬）。
物業編號：40301653 點擊查看房源信息

2. 西班牙——售價猛增