泰国曼谷买房记:就当是买了个理财产品 | 海外

深夜加班后,还得开车40公里回到五环外的家,长距离通勤带给覃悦的焦虑,与手中现金无处安放的惆怅相比,似乎难分上下。(泰国置业

尽管手中现金不算多,但究竟放到哪里才能追上通货膨胀的速度?房子,覃悦唯一能想到的答案就是房子。可在全国热点楼市几乎都被限购、限售把得死死的情况下,她突然萌生一种无形的焦虑,似乎这些加班拼来的血汗钱立马会蒸发掉一样……

2017年初夏,覃悦与朋友陈澄加入了曼谷买房大军。在她们看来,如果想给未来的人生之路更多安全感,这是铺上的第一块砖。

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换不了房,P2P风险大

生活中,有时候突然会有惊雷乍起的时刻。

2017年3月17日,北京市出台楼市新政,明确规定“认房又认贷”,二套普宅首付不低于60%,非普首付不低于80%。当时,看到微信里刷屏的这条消息,覃悦心里空落落的,这条突然出来的政策堵死了她想要在北边换套房的心思。那天,她卸载了手机上买房的APP。

北京姑娘覃悦平时跟父母住在一起,工作8年后在西南六环有一套70平左右的一居室用于出租,每个月的公积金足以覆盖月供。2016年,覃悦跳槽到五道口附近的一家互联网公司上班,喜欢中午买了盒饭和咖啡,去清华大学找一处树荫安静享受闲暇。

对于在五道口和中关村上班的人来说,北五环是理想的置业地。进入2017年,几乎没有任何负债压力的情况下,覃悦看着手中的几十万积蓄,想在离单位近一点的北五环换套房子,哪怕小一点。但突如其来的新政,让她难以抉择,毕竟首付变成了六成以上,她一个人还是难以承担。

覃悦手中的闲钱与每个月准时进账的工资,暂时在股市和P2P上各自放了一部分。不过,自2015年股灾以来,作为风险回避型投资者,覃悦逐步从股市抽出为数不多的投资

而在去年某知名互联网公司资金链出现危机后,她又开始加快撤出其参与投资的一家P2P公司的理财产品,这款理财产品年化利率8%,在众多P2P产品中,尚不算高,因此风险也不那么大。

317新政出台后,对于覃悦而言,找到一个收益不错的投资门路成为一大难题,毕竟不能看着辛苦赚的钱凭空贬值了。

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泰国旅游时买了套房

让覃悦没想到的是,这道难题竟然随着好朋友陈澄的辞职神奇地破解了。

陈澄在工作十余年后,终于在今年6月裸辞,卖掉刚开了不到一万公里的车,退掉了五道口租了几年的房子,宣布要离开北京去周游世界。

风一样的人生,总会有风平浪静的某个时刻。来到泰国曼谷,这个曾经在北京数次看盘被售楼处抢购景象吓到的女生,突然决定也许可以把手中的积蓄换成一套曼谷“大望路”的高档公寓。

“首付不高、完全在承受范围内,并且是永久产权,万一有一天想要在曼谷工作,也可以有个落脚地。”陈澄一开始的打算十分简单。

曼谷有属于自己的静谧与喧闹。清晨被人群打乱之前,宁静的让人不忍打扰,不过到了白天,优势大都市的拥挤做派这里也全都有,也正是因为后者,给了曼谷房地产市场发展的土壤。

为了在曼谷买房,陈澄出手之前做足了功课。除了在当地选择了一家专门为中国买房人服务的经纪公司外,她还特意从网上花了500块钱买了一份相当详细的曼谷房价、房租分析报告。

而在一份她自己整理的十几页的Word文档中,包括了众多项目的地图、均价、价格走势分析以及Airbnb的房租价格等数据,用她自己的话说,“买房要谨慎。”

陈澄最终选择的公寓位于EKKAMAI素坤逸大道(Sukhumvit)附近,这一区域以高级住宅居多。公寓所处的位置,类似于北京国贸、大望路一带,由于日本人较多,除了有大商场外,还有许多小清新的茶室、咖啡馆,生活气息浓厚。

而这一带的豪宅均价大概在人民币3.6万~7万元/平米。这是一套2020年底交房的期房公寓项目,一居室,单价在3.6万上下,30%首付约50万,另外70%在交房时付清。

与陈澄一样,去泰国旅行,甚至是特意去买房的中国人不在少数。数据显示,从去年9月至今年1月,中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。

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收房后就卖掉或出租

陈澄并不想在曼谷投入太多资金,毕竟她仍然有可能在国内购房,而覃悦又对于钱放在什么投资渠道暗自焦虑,于是,在陈澄决定了要买这个项目后,与覃悦一合计,两人就敲定了这笔“投资”,约定了5:5的分成比例,接下来就是汇钱、签约。

当前,中国居民的年购汇额度只有5万美元,购汇流程、购汇用途都日渐严格。中国首富们出海买买买的一举一动都备受监管层关注,对于陈澄们而言,好在她们需要的首付并不算多,在汇款上并没有遇到太多阻力。

“用护照在泰国当地银行开个账户,然后从国内以旅行的名义给这个账户汇款,然后再转到当地开发商账户,确实比较繁琐,但没有遇到什么麻烦。”陈澄称。

其实,陈澄和覃悦在曼谷的投资颇具代表性。在泰国置业经纪人看来,这批中国买家大多都倾向于选择售价在100万元人民币上下的公寓,而为何选择这类小户型产品投资,原因在于价格与租金回报达到微妙的平衡。

在覃悦看来,如果是100万人民币的期房公寓,首付在30万上下,余款在建成后才需要付,即便是全款,也并非一笔巨大的投资,毕竟100万在北京已经不可能买到什么房子。“更重要的是,曼谷市中心的公寓也才3.5万/平米左右,还是永久产权与精装修,性价比很高。”

泰国房产机构数据显示,2016年曼谷房产均价涨幅高达40%,曼谷整体的房屋租金回报率达6%。越是靠近轻轨沿线的房价越贵,很多房产的平均租金回报率可达7%~8%,甚至10%。

“如果2020年收房前,房价一直维持较高涨幅,到时候出手卖掉也是一笔不小的收入。如果一时不能卖掉,交齐余款后拿来出租,即便是8%的出租回报率,也是一笔不错的收入,毕竟北京房子的出租回报率还不到2%,靠谱一点的理财产品年化收益率也才5%,就当是买了个更稳定的理财产品。”覃悦分析道。

(据入驻搜狐号的作者:李敏)

泰国落地签费用将恢复为2000泰铢 | 海外

泰国此前对中国等国家的签证免费、落地签半价政策8月31日到期,9月1日起签证费恢复为1000泰铢(约合200元人民币),落地签费用则恢复为2000泰铢(约合400元人民币)。

记者注意到,泰国移民局近期已在曼谷素瓦那普国际机场的入境处贴出英文、中文、俄文通知,提醒游客落地签费用恢复为2000泰铢。

泰国落地签费用将恢复为2000泰铢 | 海外

泰国签证费和落地签费用原本同为1000泰铢,但为了吸引外国游客提前办理签证泰国自2016年9月27日起将落地签费用上调至2000泰铢。后来,由于多重因素导致赴泰外国游客数量下降,泰国从去年12月至今年2月施行针对多国的签证减免政策,游客在前往泰国前办理旅游签证费用全免,落地签费用为1000泰铢,随后该政策延长至8月31日。

据泰国旅游和体育部公布的数据,今年前7个月赴泰中国大陆游客为564.98万人次,为泰国旅游业创收2904.31亿泰铢(约合584亿元人民币),占外国游客创收总额的近30%。

(据新华社曼谷)

投资聚焦!土地税再次改革 或降低首房赋税基准 | 泰国

在裁定财政部重新考虑是否开始实行新的税收法案之后,国家立法委员会(NLA)可能会重新修改土地和建筑税法草案。 

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投资聚焦!土地税再次改革,或降低首房赋税基准 | 泰国

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财政部副部长Wisudhi Srisuphan表示,NLA的土地和建筑税小组委员会指定财政部对新房产税的潜在付款人进行调查,以确定拟议的土地和建筑税之间的比较税收,以及现行的地方开发税。尽管内阁于今年三月通过一项土地和建筑税法案,但备受期待的法案仍滞留在国民立法审议阶段。因为立法会议员质疑5000万泰铢的上限为第一套房产的免税的额度过高了,应该降低限额,扩大征税范围。

NLA成员认为这样的免税制度是不公平的,因为那些拥有超过一处房产的人,即使他们的多套房屋的总价值低于首套房产的5000万泰铢的门槛,也需要缴纳税款。财政部担心,降低免税额度可能会重新激起公众强烈抗议。

公众提出反对意见后,巴育总理于2015年决定对土地和建筑税收法案进行调整。但是,财政部在细节淡化后再次推出新的不动产税,以减轻房主的税收负担的不利影响。 

财政部早些时候表示,预计土地和建筑物税将于2018年1月1日起施行。 取代旧的房屋和土地税以及地方发展税,新税旨在缩小收入差距,扩大国家纳税人基数,增加地方行政当局的税收收入,改善土地使用。

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(据今日泰国公众号)

投资日本、泰国房产 租金回报可望达6厘 | 海外

国人买房投资看回报或升值前景,放眼亚洲旅游热点日本泰国,楼价均远低於中国香港,兼选择多不胜数。纵横海外地产界多年的东日日本物业顾问集团率先推介3个日本笋盘,最平入场费只需约61万人民币起,租金回报近6厘。(日本房产优势

鉴於日本东京及大阪近年单身人口不断增加,对住宿需求持续殷切。以京都市南区京都河原町第3公寓为例,该项目位处京都站徒步圈内,旺中带静,离九条站只需6分钟步程,1分钟车程直达京都站,楼下更有便利店,徒步可到达野球场及多间大型商场,生活便利。单位售价仅约1,000多万日圆起,折合约61万人民币起。

位於东京港区南青山东京乃木坂,同样交通便利,连接多个地铁站,5分钟直抵六本木站,9分钟达银座线,邻近东京市中心丶乃木坂公园及国立新美术馆,附近物业地价却较新宿吸引。东京乃木坂的分层单位间隔实用,设备齐全,售价由约98万人民币起,租金回报约5.5厘。

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日本丶泰国的楼价均远低於中国香港
日本丶泰国的楼价均远低於中国香港

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另外,大阪西心斋桥公寓Grande Maison步行6分钟可达心斋桥站,15分钟直达邻近潮人之地心斋桥及道顿堀,7分钟车程可抵Orange Street美国村,吃喝玩乐近在咫尺。项目提供91伙,开放式单位由约80万人民币起,租金回报约4.5厘。

展销会同场有皇后国际推介的泰国曼谷的低密度住宅Hideaway Sukhumvit 50,一房单位售价由49万人民币起,3年租金回报可达6厘,连全屋装修,即买即住。今次展销会期间更设特别折扣及优惠,包括买家可享每个单位10万泰铢楼价折扣丶减免第1年管理费及物业过户费等。

这个低密度住宅公寓坐落素坤逸,离On Nut BTS站仅8分钟车程,5分钟车程可抵达区内多间着名国际学校,包括Wells International School,周边设哥尔夫球场丶医院及超市等,15分钟车程可达The Emporium核心地段购物广场。项目由4座物业组成,提供772个住宅单位,面积由约269至516方呎,享湄南河景,料明年第3季落成。

(据东网)

泰国的风土人情 | 海外

泰国是世界最闻名的旅游胜地之一。泰国是佛教之国,大多数泰国人信奉四面佛。下面就来给大家介绍泰国的风土人情吧。

1.相见礼仪

泰国有90%以上的人信仰佛教,一般人相见时都施以合掌礼,即把两手掌合到一起表示致意,根据相见人的尊敬程度、辈分大小、年龄等具体情况,合掌时的高度有所区别,一般的规律是:越尊贵的对象,手举得越高;辈分越低的,手便举得越低,依次的高度为:过头顶、前额处、鼻子以下处、胸前。现在有不少人见面时也施以握手礼,特别是官员和知识界人士。在一些特定场合要施行跪拜礼,如百姓见到国王,百姓见到高僧,国王见到高僧也要行跪拜礼。在有些场合还要施行爬行礼,即跪地爬行,如见到很崇敬的长辈,百姓见到国王、王后等时。

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泰国人很讲究文明礼貌,见到客人时总是和蔼可亲,彬彬有礼,女士们更是笑容可掬。见面时都要说“沙越里”(吉祥安好之意)。如果要迎接贵客时.在行合十礼之后,要往客人颈项上挂一串花环或花串表示欢迎。

2.仪态礼仪

泰国人很讲究卫生,所以,要出门时必须收拾得干干净净,整整齐齐。与客人交谈时不能用手指指点点,使用手势要适度。不能戴着墨镜与客人交谈。在公共场所里,他们习惯于作自我介绍,也可以询问别人的名字及其他情况。

在各种聚会上,如果要从别人面前经过时,要躬身、两腿微屈,口里还说声“对不起”,表示对他人的尊敬,否则为失礼。如果家里或机关的会客室有客人来,不管认识不认识,要从面前经过时,都要如上述一样。在有要人或达官贵人时,还要膝行或行合掌礼(也称合十礼)。如果遇到和尚,对站着的和尚行合十礼,对坐着的和尚要膝行和行跪拜礼。如果在路上遇到迎面来客时,要躲开道路,让客人先行。如果是和尚,先躲开道路,然后在走近身边时行合十礼。如果与长辈或要人同行时,要隔开一些距离,不要靠得太近,并且两手放在前面,十指相扣。如果是和尚,要走在后面,回答问题时十指相合。

如果是坐在凳子、椅子、沙发上,要两手掌叠放在腿上,上身微躬。如果有达官贵人时,两肘放在犬腿上,两手掌重叠在膝上。如果是席地而坐,男人两腿跪地,两脚直立,臀部放在脚跟上,上身挺直,手掌叠放在大腿上。女子则要求脚背着地。如果有叠腿侧坐法也可以。盘腿坐多为和尚,一般人很少用。

3.服饰礼仪

现代的泰国人,男式服装多为衬衣、T恤衫、猎装,下身穿西式裤子。虽然,地处热带,天气炎热,但是,大公司、银行、饭店及其他大单位的职员都穿长袖衬衣,打领带,袖口的纽扣也要扣好。他们虽然天天换装,但样式不变,只是颜色不同而已。一些官员和高级管理人员穿西装的也不少。一些大单位的员工也穿制服,上面印有单位标记和名称,一来是整齐划一,二来是为单位做广告。大中小学的校服也是这样。

女式的服装很多,样式奇特,颜色艳丽。有裸肩袒臂的风骚服装,当然这比较少见。而多数女子穿裙子,也有穿长裤或短裤的,上装多是蝙蝠衫;有的也穿连衣裙,也有的穿筒裙。很多女子爱穿黑色,配红、白装饰品。

在家里或农村,男人穿纱笼的很多,女人则穿筒裙的很多。而伴尾幔是一种男女皆宜的下装。泰国人特别爱好妆饰,受过各种奖励的人员在聚会时,国家对如何妆饰都有具体要求。男人戴戒指、项链的很普遍,而且都是大颗粒的宝石镶嵌。女人们描眼、抹口红、涂指甲、洒香水、修眉、随身带化妆盒、一手戴几个戒指、手镯的很多,还有耳坠、耳环、金项链。

在传统服装或民族服装中,女装的样式最多,像泰式女便装、集叻达装、阿玛璘装、辟曼装、却克里装、却克里帕装、杜锡装、悉娃莱装、巴叻育装等;男服有“帕叻差他服”,有的也叫钦定服。

4.饮食礼仪

泰国人以大米为主食,也有多吃糯米的。他们的菜肴有三大特点:一是不论做什么菜,都要放好几种调味品,热带的出产丰富,调料品种类很多,尤其是辣椒,每菜必有;二是吃的种类很多,他们不论是动物还是植物,只要无毒的都可以吃,连老鼠、蛇、蝗虫等都在大吃之列;三是吃生的,不论蔬菜还是海产,生的拿来放一些调料就吃。饮料种类很多,也爱喝酒,他们不管喝什么饮料都要放冰块。女子爱吃零食。

5.婚丧喜庆礼仪

在传统中,泰国的婚姻制度有过群婚制、对偶婚制、一夫一妻等多种形式。在社会实践中,由上述婚姻制度而衍生出的一些婚姻习俗也常可以看到。如从妻居,即男方要到女家长期生活;服务婚,即男方在女方家干2~3年活,经过考验后才可以结婚。有的地方还有抢婚,婚前同居(试婚)、一夫多妻等现象。根据现在泰国法律规定是一夫一妻制,但是在传统中,国王至百姓都可以一夫多妻,并且加以提倡。实际上,这是当权者有钱有势才能“三宫六院七十二妃”,有钱的人家也把多娶妻视为富有和权势的象征或标志,而一般百姓连娶一个妻子也没足够的钱。所以这种社会风气沿至今天。

泰人丧礼有火葬、水葬、鸟葬(有些地方叫天葬)。现在多为火葬。一定要把死者的头朝西而放。

6.旅游礼仪

泰国的旅游资源很丰富,其佛寺流金溢彩,又多又华丽,设计建造精美,是旅游者必去的地方。例如曼谷的佛寺多而美,像玉佛寺,历史悠久,规模很大,历代修缮,处处金碧辉煌。还有卧佛寺、黎明寺、佛绕寺、云石寺、金佛寺等。佛塔也是千姿百态,气象万千,常见的有斯里兰卡式钟体佛塔、柬埔寨式的玉米芯塔顶塔、多角形佛塔、五顶塔等。还有清迈府古捣寺的西瓜塔、那空拍侬府的拍侬佛骨塔,外形像个细长的花瓶。著名宫殿有大王宫、帕侬隆石宫、劈曼石宫,著名古城、雕塑、博物馆、纪念碑、玫瑰花园、红宵楼水上市场、沙没巴干府鳄鱼湖、海滩、海湾等都是旅游的名胜地。去泰国旅游要把4月的宋干节和12月的圣诞节躲开,因为那两个时节大多数的商店都会关门停业,不能购买东西。如果要去看电影,银幕上出现国王及其王室人员肖像时,要起立,保持肃穆,千万不可出现笑声。

7.商务礼仪

泰国人普遍接受了西方的礼俗习惯,所以商务谈判中都按西方的样式进行。进出口贸易多为华商,泰商很多都做政府的生意,最好的时间是11月到第二年的3月。要随时准备好名片,谈话、会客时都要用名片,名片要用泰文书写,要给人发名片时,必须从地位高的开始,依次进行。合同要用英文和泰文书写。

8.主要民俗

泰国是王国制,国王享有特权,王室重要成员也享有特权。90%以上的人信仰佛教,佛教是其国教。经济发展滞后,主要是农业,提出走农业化的道路。泰国人的微笑服务搞得很好,他们的习惯就是微笑,不管干什么。崇敬国王、乐善好施、相信“三世两重因果论”(即人有前世、今世、后世,善有善报,恶有恶报)、慈悲为怀(富人怜悯、贫民原谅)、尊长敬师、招婿入赘、讲面子、讲排场、敬富笑贫、偏好进口产品,对彩票、赌博、各种赛事很感兴趣。另外,泰国等级制度严格,据说大致分为国王室员、总理部长、副部长和高级管理人员、高级知识阶层、一般知识阶层、低级知识阶层、一般职员、农民及其小贩八个等级。

9.主要禁忌

泰国人认为每一个人的头颅顶端是灵魂出入之地,非常神圣,任何人不得侵犯。小孩子的头部只有国王、高僧和父母可以抚摩。理发前都要说声“对不起”之类的话。门口不能挂内裤。传递东西时不能超过别人的头顶。不能把脚底对准别人。不能用脚指东西,不能用脚踢门。不能用左手递送或接收东西。不能用红笔签名。不能把书本垫在屁股下。

佛日禁止杀生,禁止比赛、赌博、嫖娼等活动。女人不能触碰和尚,任何人不能跨越和尚身影。袒胸露背者和穿短裤、背心者不可进入佛寺,有的地方还要求衬衣塞进裤子,不能翻卷袖管等,进佛殿还要脱鞋。对任何地方的佛像不要随意玩弄。

(据CN人才网) 

感受泰国曼谷“小印度”的风土人情 | 海外

泰国著名的三轮出租车TukTuk穿梭在被称为曼谷“小印度”(Little India)一带纵横交错的大街上。街边香料副食店、锡克教寺院、卖嚼烟的小店等鳞次栉比,空中飘散着咖喱的气味。这里有着特殊的泰国的风土人情,置身这样的环境下,我不禁怀疑自己究竟在哪个国家。最后因为耐不住香味诱惑,我推门走进了一家印度餐厅。

店里感觉有些异样,一个老翁站在入口处痴迷地望着电视,结伴而来的客人们也目不转睛地盯着手里小小的手机屏幕。过了一会儿,我才知道让他们如此着迷的竟是印度板球代表队的比赛。我看着把吃的东西撂在一边,只顾着为电视里的比赛兴奋不已的客人,感觉自己就像置身一个公共观赛的会场。每当球队得分,店里便响起掌声。

吃完羊肉咖喱后,我离开了餐厅。路过一家小电器店时,发现这里也聚满了人。狭小的店内堆放着索尼和三星的电视机,围着头巾的大叔们也顾不上手里的活,都看着一处。原来在这里吸引他们的同样是板球比赛的电视直播。这时,我才终于明白为啥刚才感觉这里街上人这么少。

板球是印度国内竞技人口最多的运动。尽管在日本还不太为人熟知,但据说板球是棒球的原型,起源于英国,在和英国具有深厚渊源的国家里很受欢迎。印度的板球职业联赛始于2008年,顶级选手的年薪甚至超过2亿日元(约合人民币1320万)。2012年印度将日本棒球动漫《巨人之星》翻拍为板球版也一度成为热门话题。

这令我想起从前去印度时,在恒河岸边和狭窄的小巷里看到的沉迷于打板球的年轻人。他们丝毫不在意有行人路过或是有牛趴在附近睡觉,而只是沉醉于板球之中。我总是提心吊胆地想,那看起来硬邦邦的球会不会飞过来砸到自己。

泰国的小印度有许多印度人经营的布料店。在购物中心或后街小巷里,聚集着密密麻麻的丝绸批发商和做莎丽(印度妇女的传统服装)的裁缝店。据说许多移居来的印度人都是从这里开始做生意,当买卖步入正轨后,再把家人从印度接来。据推算,泰国目前大约生活着25万“印侨”。

如果要问远离家乡印度居住于此的他们有何烦恼的话,我想他们或许会回答:“想到真正的球场看一场板球比赛。”

 (据日本经济新闻(中文版:日经中文网)摄影部 泽井慎也)

普吉島拉威海景別墅:高端現代品位非凡,迷人海景盡收眼底 | 海外

拉威海滩(Rawai Beach)位于普吉岛的南部海岸,距市区17公里,是普吉岛历史最悠久的著名沙滩。这里的沙滩洁白细软,还散布着几个小岛屿,是游泳休闲的理想地点。 这套新的豪华泳池别墅,位于拉威地区中心的新的海滨综合大楼,占据绝佳位置,距离冲浪线20米,内部设计高端豪华,带来完美的度假感受。

这套新的豪华泳池别墅,位于拉威地区中心的新的海滨综合大楼,占据绝佳位置
这套新的豪华泳池别墅,位于拉威地区中心的新的海滨综合大楼,占据绝佳位置

位置优越尽享海景,海滩生活惬意舒适

拉威海滩是个非常迷人的度假地区,漂亮的海景、远离喧闹的氛围,都深受人们喜爱。这里有很多餐厅和别墅,还有一些手工艺的商店,这些商店也提供钓具和租赁船艇。对于亲水爱好者来说,这是理想的居住地。

拉威位于普吉岛最南部的东面,是比较安静的海滩,这里有很多的参天大树,树荫浓密;也是野餐的极佳位置。当地泰国人多半在中午或傍晚时刻,三五朋友来到海滩,点一些海边小贩卖的炭烤海鲜、青木瓜沙拉等,悠哉游哉地吃饭。 

这套住宅带有永久拥有权,占据完美位置,靠近海边,对于喜欢冲浪的人来说,这无疑是理想中的住宅。住宅具体位置在: https://goo.gl/maps/fnBb3LH3rhK2,土地由泰国公司所有。别墅享有无敌海景,在露台可以尽享美不胜收的怡人画面,充满了度假风情。

普吉島拉威海景別墅:高端現代品位非凡,迷人海景盡收眼底 | 海外
距离冲浪线20米,内部设计高端豪华,带来完美的度假感受
普吉島拉威海景別墅:高端現代品位非凡,迷人海景盡收眼底 | 海外
别墅享有无敌海景,在露台可以尽享美不胜收的怡人画面,充满了度假风情
这里拥有16米长的游泳池,配有LED照明和烧烤台
这里拥有16米长的游泳池,配有LED照明和烧烤台

谨慎!这个国家房产上半年太火,租金高丶总价低但也藏着很多雷?| 海外

导语:国际房地产服务和投资管理公司仲量联行8月16日发布的数据显示,2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资额为62亿美元,仅次於德国和英国,成为房地产领域世界第三大跨境资本来源国。它们资金基本投向世界三大流动性最强的房地产市场,即美国丶英国和德国。其中美国吸引的资本总额为100亿美元,英国和德国分别为60亿美元和20亿美元。

相比英美等发达国家售价动辄上千万人民币的房屋,相对较低的总价和较短的交通距离使以泰国为代表的东南亚国家正成为国人海外置业的热门区域。

泰国《曼谷商报》报道,泰国某知名房地产开发商2017年上半年销售金额为150亿泰铢(约合30亿元人民币),比去年同期增长20%,其中外国人购房者贡献越来越大,中国人则是“主力军”。

然而,在泰国置业却一直存在着诸多的乱象。由於泰国政府限制外国投资者对土地的购买,但有部分代理公司仍能“神通广大”地达成此类交易。北京瑞麦投资总监牛振虎认为,部分代理公司的“神通广大”其实会带来很多的隐患。

他在远见财讯的直播中详细说到:“首先是跟泰国人合夥去开一间公司,然後把你作为小股东,只占49%的股权,泰国人做51%的大股东,律师一般会告诉你会签一些名义上的协议,限制泰国人的操作和买卖。但这个里面,首先律师也是泰国人,你作为小股东用公司的形势去购买,你未来想变卖的时候泰国人有可能反悔了,或者说是他在你不知情的情况下,他用多数投票权把公司卖了,你是不知道的。而这种以公司形式购买的其实是租赁产权,这其中又是一个很大的风险。”

而除了土地方面的限制,牛振虎认为,在泰国购买公寓同样存在风险:“在泰国一般买房期房现房都有,我就推荐大家去购买现房,这是没有太大风险的,购买了就可以去办地契和房产证,拿到了房子就完全属於你了。而期房的话就有一些门道了。因为海外人士去开发房产的话是不那麽顺畅的,这样的开发商是有一部分风险的,这里面牵涉到环境评估报告,如果这个没有批下来,就开不了工,而你买了这样的房产,你可能就会有前期首付的损失。所以我建议客户去购买房产的时候记住两点:一是能买现房就买现房,另外一个就是要认准开发商,最好是当地的丶上市的丶或是有名的开发商,以泰国本土的为主。

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相对较低的总价和较短的交通距离使以泰国正成为国人海外置业的热门区域
相对较低的总价和较短的交通距离使以泰国正成为国人海外置业的热门区域

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新华社前驻曼谷分社记者凌朔此前也介绍了在泰国投资买房的主要的五大风险:

其一,物业管理风险。“泰国对公寓房的管理方式和中国国内不同,它是由物业公司来负责後期的房屋管理,一旦物业公司出了问题或者倒闭,这间公寓就很可能会成为’烂尾服务房’。”凌朔说。

其二,房屋税费风险。“中国投资者所青睐的海景公寓,看上去很便宜,但它的房产税和之後每年的物业费可能会高到普通投资者无法承受的地步。”凌朔介绍道,一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币。

其三,房屋维护风险。因为气候原因,购买公寓后的维护成本也会非常高。凌朔举例,如海景公寓,若三个月不住,家具就会发霉,在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。

其四,出租风险。由於一些投资者并不会在泰国所购买公寓中长期居住,他们常通过物业公司对外出租,但很多公寓事实上并无法出租出去。

最後,政策风险。“泰国政府更迭比较快,相应地,政策延续性较差,每一届政府上台後都会在房地产政策上进行比较剧烈的调整,有时,政策变化后是有投资空间的,有时新政策会让投资反而成为累赘。”

北京瑞麦投资总监牛振虎表示,投资者购房还是要先从自己出发,是想投资还是想自住,或者投资和自住去兼顾,然後先选择泰国的哪一个地区,再去选择一个具体的项目,去进行投资。他在远见财讯的直播节目中建议:“在购买房产的时候,还是要本着价值投资的原则,购买以後长时间持有,不要轻易的卖出房产。由於卖出房产都是有成本的,而且每卖一次就会有一次交易的费用,如果说你长时间持有,你看好泰国这个国家的房产,你应该持有5年以上。另外它的这个被动租金非常高,达到5-8%,泰国这个国家的房产也适合长时间投资。”

(据中国新闻网)

大陆房价高 中国人抢购泰国房地产 | 泰国

东南亚国家开发商周三(8月2日)表示,由于大陆物业价格太高,促发大陆人纷纷在海外寻房,于是出现大陆人在泰国抢购物业的现象。

据路透社报导,大陆人在海外所购买的物业有的是供个人使用,也有的是用于海外投资。

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泰国的曼谷、普吉岛(Phuket)和芭堤雅(Pattaya),这三个地方是中国买家的首选。图为曼谷。
泰国曼谷普吉岛(Phuket)和芭堤雅(Pattaya),这三个地方是中国买家的首选。图为曼谷

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海滩阳光、各种街道小吃以及古老的寺庙,泰国已经成为中国游客青睐之地。今年泰国接待的外国游客预计会达3500万人次,其中中国游客预计会占三分之一。

泰国房地产开发商Sansiri今年在中国开设三家新办事处,加入其北京分部。Sansiri表示,在过去三年中,该公司对中国买家的销售量稳步上升。

Sansiri的国际商务主管莱德尔斯(Cobby Leathers)表示,2014年,该公司的外国买家中,约15%是中国买家,而去年,这一数字近乎翻了一番,增加至近30%。今年,中国买家可能会达到或超过中国香港买家。中国香港一直是Sansiri多年来的主要市场。

Raimon Land Pcl(RML.BK)地产公司首席执行官阿德里安.李(Adrian Lee)表示,三五年前,中国买家占该公司外国买家的20%至30%,而现在大约占60%。

中国国际物业门户居外(Juwai)首席运营官Sue Jong表示,根据2016年中国人房地产购买数量查询结果,泰国占第六,但在2017年的上半年,泰国就已经上升至第三名。

苏荣说,他们看到出现更多的中产阶级中国买家,这些买家往往承担不起在更昂贵的国家买房。

苏荣还表示,三分之二的中国买家都在寻找价值在25万美元或以下的物业。

来自成都33岁的舒菲菲(音译,Shu Feifei)表示,过去两年内,她在曼谷购买了两套房产,她通过短期租赁网站Airbnb再将房产出租出去。

舒菲菲告诉路透社说:“在那里(曼谷)投资比在中国投资更好。”“在泰国,对于外国买家来说,购买较小的物业会比较好。如果他们想要把房产出租出去,也更容易出租。”

舒菲菲还说,很多中国投资者通过社交媒体向她询问。自从去年初以来,中国房价出现大幅上涨,

根据居外(Juwai)的信息,泰国的曼谷、普吉岛(Phuket)和芭堤雅(Pattaya),这三个地方是中国买家的首选。

尽管去年年末人民币兑美元跌至八年来最低水平,但2017年中国买家仍然持续激增。

(互联网资讯综合整理)