投資日本、泰國房產 租金回報可望達6釐 | 海外

國人買房投資看回報或升值前景,放眼亞洲旅遊熱點日本丶泰國,樓價均遠低於中國香港,兼選擇多不勝數。縱橫海外地產界多年的東日日本物業顧問集團率先推介3個日本筍盤,最平入場費只需約61萬人民幣起,租金回報近6釐。(日本房產優勢

鑑於日本東京及大阪近年單身人口不斷增加,對住宿需求持續殷切。以京都市南區京都河原町第3公寓為例,該項目位處京都站徒步圈內,旺中帶靜,離九條站只需6分鐘步程,1分鐘車程直達京都站,樓下更有便利店,徒步可到達野球場及多間大型商場,生活便利。單位售價僅約1,000多萬日圓起,折合約61萬人民幣起。

位於東京港區南青山東京乃木阪,同樣交通便利,連接多個地鐵站,5分鐘直抵六本木站,9分鐘達銀座線,鄰近東京市中心丶乃木阪公園及國立新美術館,附近物業地價卻較新宿吸引。東京乃木阪的分層單位間隔實用,設備齊全,售價由約98萬人民幣起,租金回報約5.5釐。

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日本丶泰國的樓價均遠低於中國香港
日本丶泰國的樓價均遠低於中國香港

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另外,大阪西心齋橋公寓Grande Maison步行6分鐘可達心齋橋站,15分鐘直達鄰近潮人之地心齋橋及道頓堀,7分鐘車程可抵Orange Street美國村,吃喝玩樂近在咫尺。項目提供91伙,開放式單位由約80萬人民幣起,租金回報約4.5釐。

展銷會同場有皇后國際推介的泰國曼谷的低密度住宅Hideaway Sukhumvit 50,一房單位售價由49萬人民幣起,3年租金回報可達6釐,連全屋裝修,即買即住。今次展銷會期間更設特別折扣及優惠,包括買家可享每個單位10萬泰銖樓價折扣丶減免第1年管理費及物業過戶費等。

這個低密度住宅公寓坐落素坤逸,離On Nut BTS站僅8分鐘車程,5分鐘車程可抵達區內多間著名國際學校,包括Wells International School,周邊設哥爾夫球場丶醫院及超市等,15分鐘車程可達The Emporium核心地段購物廣場。項目由4座物業組成,提供772個住宅單位,面積由約269至516方呎,享湄南河景,料明年第3季落成。

(據東網)

泰國的風土人情 | 海外

泰國是世界最聞名的旅遊勝地之一。泰國是佛教之國,大多數泰國人信奉四面佛。下面就來給大家介紹泰國的風土人情吧。

1.相見禮儀

泰國有90%以上的人信仰佛教,一般人相見時都施以合掌禮,即把兩手掌合到一起表示致意,根據相見人的尊敬程度、輩分大小、年齡等具體情況,合掌時的高度有所區別,一般的規律是:越尊貴的對象,手舉得越高;輩分越低的,手便舉得越低,依次的高度為:過頭頂、前額處、鼻子以下處、胸前。現在有不少人見面時也施以握手禮,特別是官員和知識界人士。在一些特定場合要施行跪拜禮,如百姓見到國王,百姓見到高僧,國王見到高僧也要行跪拜禮。在有些場合還要施行爬行禮,即跪地爬行,如見到很崇敬的長輩,百姓見到國王、王后等時。

泰國的風土人情 | 海外

泰國人很講究文明禮貌,見到客人時總是和藹可親,彬彬有禮,女士們更是笑容可掬。見面時都要說“沙越裡”(吉祥安好之意)。如果要迎接貴客時.在行合十禮之後,要往客人頸項上掛一串花環或花串表示歡迎。

2.儀態禮儀

泰國人很講究衛生,所以,要出門時必須收拾得乾乾淨淨,整整齊齊。與客人交談時不能用手指指點點,使用手勢要適度。不能戴著墨鏡與客人交談。在公共場所裡,他們習慣於作自我介紹,也可以詢問別人的名字及其他情況。

在各種聚會上,如果要從別人面前經過時,要躬身、兩腿微屈,口裡還說聲“對不起”,表示對他人的尊敬,否則為失禮。如果家裡或機關的會客室有客人來,不管認識不認識,要從面前經過時,都要如上述一樣。在有要人或達官貴人時,還要膝行或行合掌禮(也稱合十禮)。如果遇到和尚,對站著的和尚行合十禮,對坐著的和尚要膝行和行跪拜禮。如果在路上遇到迎面來客時,要躲開道路,讓客人先行。如果是和尚,先躲開道路,然後在走近身邊時行合十禮。如果與長輩或要人同行時,要隔開一些距離,不要靠得太近,並且兩手放在前面,十指相扣。如果是和尚,要走在後面,回答問題時十指相合。

如果是坐在凳子、椅子、沙發上,要兩手掌疊放在腿上,上身微躬。如果有達官貴人時,兩肘放在犬腿上,兩手掌重疊在膝上。如果是席地而坐,男人兩腿跪地,兩腳直立,臀部放在腳跟上,上身挺直,手掌疊放在大腿上。女子則要求腳背著地。如果有疊腿側坐法也可以。盤腿坐多為和尚,一般人很少用。

3.服飾禮儀

現代的泰國人,男式服裝多為襯衣、T恤衫、獵裝,下身穿西式褲子。雖然,地處熱帶,天氣炎熱,但是,大公司、銀行、飯店及其他大單位的職員都穿長袖襯衣,打領帶,袖口的紐扣也要扣好。他們雖然天天換裝,但樣式不變,只是顏色不同而已。一些官員和高級管理人員穿西裝的也不少。一些大單位的員工也穿制服,上面印有單位標記和名稱,一來是整齊劃一,二來是為單位做廣告。大中小學的校服也是這樣。

女式的服裝很多,樣式奇特,顏色豔麗。有裸肩袒臂的風騷服裝,當然這比較少見。而多數女子穿裙子,也有穿長褲或短褲的,上裝多是蝙蝠衫;有的也穿連衣裙,也有的穿筒裙。很多女子愛穿黑色,配紅、白裝飾品。

在家裡或農村,男人穿紗籠的很多,女人則穿筒裙的很多。而伴尾幔是一種男女皆宜的下裝。泰國人特別愛好妝飾,受過各種獎勵的人員在聚會時,國家對如何妝飾都有具體要求。男人戴戒指、項鏈的很普遍,而且都是大顆粒的寶石鑲嵌。女人們描眼、抹口紅、涂指甲、灑香水、修眉、隨身帶化妝盒、一手戴幾個戒指、手鐲的很多,還有耳墜、耳環、金項鏈。

在傳統服裝或民族服裝中,女裝的樣式最多,像泰式女便裝、集叻達裝、阿瑪璘裝、辟曼裝、卻克里裝、卻克里帕裝、杜錫裝、悉娃萊裝、巴叻育裝等;男服有“帕叻差他服”,有的也叫欽定服。

4.飲食禮儀

泰國人以大米為主食,也有多吃糯米的。他們的菜餚有三大特點:一是不論做什麼菜,都要放好幾種調味品,熱帶的出產豐富,調料品種類很多,尤其是辣椒,每菜必有;二是吃的種類很多,他們不論是動物還是植物,只要無毒的都可以吃,連老鼠、蛇、蝗蟲等都在大吃之列;三是吃生的,不論蔬菜還是海產,生的拿來放一些調料就吃。飲料種類很多,也愛喝酒,他們不管喝什麼飲料都要放冰塊。女子愛吃零食。

5.婚喪喜慶禮儀

在傳統中,泰國的婚姻制度有過群婚制、對偶婚制、一夫一妻等多種形式。在社會實踐中,由上述婚姻制度而衍生出的一些婚姻習俗也常可以看到。如從妻居,即男方要到女家長期生活;服務婚,即男方在女方家干2~3年活,經過考驗後才可以結婚。有的地方還有搶婚,婚前同居(試婚)、一夫多妻等現象。根據現在泰國法律規定是一夫一妻制,但是在傳統中,國王至百姓都可以一夫多妻,並且加以提倡。實際上,這是當權者有錢有勢才能“三宮六院七十二妃”,有錢的人家也把多娶妻視為富有和權勢的象徵或標誌,而一般百姓連娶一個妻子也沒足夠的錢。所以這種社會風氣沿至今天。

泰人喪禮有火葬、水葬、鳥葬(有些地方叫天葬)。現在多為火葬。一定要把死者的頭朝西而放。

6.旅遊禮儀

泰國的旅遊資源很豐富,其佛寺流金溢彩,又多又華麗,設計建造精美,是旅遊者必去的地方。例如曼谷的佛寺多而美,像玉佛寺,歷史悠久,規模很大,歷代修繕,處處金碧輝煌。還有臥佛寺、黎明寺、佛繞寺、雲石寺、金佛寺等。佛塔也是千姿百態,氣象萬千,常見的有斯里蘭卡式鐘體佛塔、柬埔寨式的玉米芯塔頂塔、多角形佛塔、五頂塔等。還有清邁府古搗寺的西瓜塔、那空拍儂府的拍儂佛骨塔,外形像個細長的花瓶。著名宮殿有大王宮、帕儂隆石宮、劈曼石宮,著名古城、雕塑、博物館、紀念碑、玫瑰花園、紅宵樓水上市場、沙沒巴干府鱷魚湖、海灘、海灣等都是旅遊的名勝地。去泰國旅遊要把4月的宋干節和12月的聖誕節躲開,因為那兩個時節大多數的商店都會關門停業,不能購買東西。如果要去看電影,銀幕上出現國王及其王室人員肖像時,要起立,保持肅穆,千萬不可出現笑聲。

7.商務禮儀

泰國人普遍接受了西方的禮俗習慣,所以商務談判中都按西方的樣式進行。進出口貿易多為華商,泰商很多都做政府的生意,最好的時間是11月到第二年的3月。要隨時準備好名片,談話、會客時都要用名片,名片要用泰文書寫,要給人發名片時,必須從地位高的開始,依次進行。合同要用英文和泰文書寫。

8.主要民俗

泰國是王國製,國王享有特權,王室重要成員也享有特權。90%以上的人信仰佛教,佛教是其國教。經濟發展滯後,主要是農業,提出走農業化的道路。泰國人的微笑服務搞得很好,他們的習慣就是微笑,不管幹什麼。崇敬國王、樂善好施、相信“三世兩重因果論”(即人有前世、今世、後世,善有善報,惡有惡報)、慈悲為懷(富人憐憫、貧民原諒)、尊長敬師、招婿入贅、講面子、講排場、敬富笑貧、偏好進口產品,對彩票、賭博、各種賽事很感興趣。另外,泰國等級制度嚴格,據說大致分為國王室員、總理部長、副部長和高級管理人員、高級知識階層、一般知識階層、低級知識階層、一般職員、農民及其小販八個等級。

9.主要禁忌

泰國人認為每一個人的頭顱頂端是靈魂出入之地,非常神聖,任何人不得侵犯。小孩子的頭部只有國王、高僧和父母可以撫摩。理髮前都要說聲“對不起”之類的話。門口不能掛內褲。傳遞東西時不能超過別人的頭頂。不能把腳底對準別人。不能用腳指東西,不能用腳踢門。不能用左手遞送或接收東西。不能用紅筆簽名。不能把書本墊在屁股下。

佛日禁止殺生,禁止比賽、賭博、嫖娼等活動。女人不能觸碰和尚,任何人不能跨越和尚身影。袒胸露背者和穿短褲、背心者不可進入佛寺,有的地方還要求襯衣塞進褲子,不能翻捲袖管等,進佛殿還要脫鞋。對任何地方的佛像不要隨意玩弄。

(據CN人才網) 

感受泰國曼谷“小印度”的風土人情 | 海外

泰國著名的三輪出租車TukTuk穿梭在被稱為曼谷“小印度”(Little India)一帶縱橫交錯的大街上。街邊香料副食店、錫克教寺院、賣嚼煙的小店等鱗次櫛比,空中飄散著咖喱的氣味。這裡有著特殊的泰國的風土人情,置身這樣的環境下,我不禁懷疑自己究竟在哪個國家。最後因為耐不住香味誘惑,我推門走進了一家印度餐廳。

店裡感覺有些異樣,一個老翁站在入口處痴迷地望著電視,結伴而來的客人們也目不轉睛地盯著手裡小小的手機屏幕。過了一會兒,我才知道讓他們如此著迷的竟是印度板球代表隊的比賽。我看著把吃的東西撂在一邊,只顧著為電視裡的比賽興奮不已的客人,感覺自己就像置身一個公共觀賽的會場。每當球隊得分,店裡便響起掌聲。

吃完羊肉咖喱後,我離開了餐廳。路過一家小電器店時,發現這裡也聚滿了人。狹小的店內堆放著索尼和三星的電視機,圍著頭巾的大叔們也顧不上手裡的活,都看著一處。原來在這裡吸引他們的同樣是板球比賽的電視直播。這時,我才終於明白為啥剛才感覺這裡街上人這麼少。

板球是印度國內競技人口最多的運動。儘管在日本還不太為人熟知,但據說板球是棒球的原型,起源於英國,在和英國具有深厚淵源的國家裡很受歡迎。印度的板球職業聯賽始於2008年,頂級選手的年薪甚至超過2億日元(約合人民幣1320萬)。2012年印度將日本棒球動漫《巨人之星》翻拍為板球版也一度成為熱門話題。

這令我想起從前去印度時,在恆河岸邊和狹窄的小巷裡看到的沉迷於打板球的年輕人。他們絲毫不在意有行人路過或是有牛趴在附近睡覺,而只是沉醉於板球之中。我總是提心吊膽地想,那看起來硬邦邦的球會不會飛過來砸到自己。

泰國的小印度有許多印度人經營的布料店。在購物中心或後街小巷裡,聚集著密密麻麻的絲綢批發商和做莎麗(印度婦女的傳統服裝)的裁縫店。據說許多移居來的印度人都是從這裡開始做生意,當買賣步入正軌後,再把家人從印度接來。據推算,泰國目前大約生活著25萬“印僑”。

如果要問遠離家鄉印度居住於此的他們有何煩惱的話,我想他們或許會回答:“想到真正的球場看一場板球比賽。”

 (據日本經濟新聞(中文版:日經中文網)攝影部 澤井慎也)

普吉岛拉威海景别墅:高端现代品位非凡,迷人海景尽收眼底 | 海外

拉威海灘(Rawai Beach)位於普吉島的南部海岸,距市區17公裡,是普吉島歷史最悠久的著名沙灘。這裡的沙灘潔白細軟,還散布著幾個小島嶼,是游泳休閑的理想地點。 這套新的豪華泳池別墅,位於拉威地區中心的新的海濱綜合大樓,占據絕佳位置,距離衝浪線20米,內部設計高端豪華,帶來完美的度假感受。

這套新的豪華泳池別墅,位於拉威地區中心的新的海濱綜合大樓,占據絕佳位置
這套新的豪華泳池別墅,位於拉威地區中心的新的海濱綜合大樓,占據絕佳位置

位置優越盡享海景,海灘生活愜意舒適

拉威海灘是個非常迷人的度假地區,漂亮的海景、遠離喧鬧的氛圍,都深受人們喜愛。這裡有很多餐廳和別墅,還有一些手工藝的商店,這些商店也提供釣具和租賃船艇。對於親水愛好者來說,這是理想的居住地。

拉威位於普吉島最南部的東面,是比較安靜的海灘,這裡有很多的參天大樹,樹蔭濃密;也是野餐的極佳位置。當地泰國人多半在中午或傍晚時刻,三五朋友來到海灘,點一些海邊小販賣的炭烤海鮮、青木瓜沙拉等,悠哉游哉地吃飯。 

這套住宅帶有永久擁有權,占據完美位置,靠近海邊,對於喜歡衝浪的人來說,這無疑是理想中的住宅。住宅具體位置在: https://goo.gl/maps/fnBb3LH3rhK2,土地由泰國公司所有。別墅享有無敵海景,在露台可以盡享美不勝收的怡人畫面,充滿了度假風情。

普吉島拉威海景別墅:高端現代品位非凡,迷人海景盡收眼底 | 海外
距離衝浪線20米,內部設計高端豪華,帶來完美的度假感受
普吉島拉威海景別墅:高端現代品位非凡,迷人海景盡收眼底 | 海外
別墅享有無敵海景,在露台可以盡享美不勝收的怡人畫面,充滿了度假風情
這裡擁有16米長的游泳池,配有LED照明和燒烤台
這裡擁有16米長的游泳池,配有LED照明和燒烤台

謹慎!這個國家房產上半年太火,租金高、總價低但也藏著很多雷?| 海外

導語:國際房地產服務和投資管理公司仲量聯行8月16日發布的數據顯示,2017年上半年中國在房地產市場的跨境投資額為62億美元,僅次於德國和英國,成為房地產領域世界第三大跨境資本來源國。它們資金基本投向世界三大流動性最強的房地產市場,即美國、英國和德國。其中美國吸引的資本總額為100億美元,英國和德國分別為60億美元和20億美元。

相比英美等發達國家售價動輒上千萬人民幣的房屋,相對較低的總價和較短的交通距離使以泰國為代表的東南亞國家正成為國人海外置業的熱門區域。

據泰國《曼谷商報》報道,泰國某知名房地產開發商2017年上半年銷售金額為150億泰銖(約合30億元人民幣),比去年同期增長20%,其中外國人購房者貢獻越來越大,中國人則是“主力軍”。

然而,在泰國置業卻一直存在著諸多的亂像。由於泰國政府限制外國投資者對土地的購買,但有部分代理公司仍能“神通廣大”地達成此類交易。北京瑞麥投資總監牛振虎認為,部分代理公司的“神通廣大”其實會帶來很多的隱患。

他在遠見財訊的直播中詳細說到:“首先是跟泰國人合夥去開一間公司,然後把你作為小股東,只占49%的股權,泰國人做51%的大股東,律師一般會告訴你會簽一些名義上的協議,限制泰國人的操作和買賣。但這個裡面,首先律師也是泰國人,你作為小股東用公司的形勢去購買,你未來想變賣的時候泰國人有可能反悔了,或者說是他在你不知情的情況下,他用多數投票權把公司賣了,你是不知道的。而這種以公司形式購買的其實是租賃產權,這其中又是一個很大的風險。”

而除了土地方面的限制,牛振虎認為,在泰國購買公寓同樣存在風險:“在泰國一般買房期房現房都有,我就推薦大家去購買現房,這是沒有太大風險的,購買了就可以去辦地契和房產證,拿到了房子就完全屬於你了。而期房的話就有一些門道了。因為海外人士去開發房產的話是不那麼順暢的,這樣的開發商是有一部分風險的,這裡面牽涉到環境評估報告,如果這個沒有批下來,就開不了工,而你買了這樣的房產,你可能就會有前期首付的損失。所以我建議客戶去購買房產的時候記住兩點:一是能買現房就買現房,另外一個就是要認准開發商,最好是當地的、上市的、或是有名的開發商,以泰國本土的為主。

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相對較低的總價和較短的交通距離使以泰國正成為國人海外置業的熱門區域
相對較低的總價和較短的交通距離使以泰國正成為國人海外置業的熱門區域

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新華社前駐曼谷分社記者凌朔此前也介紹了在泰國投資買房的主要的五大風險:

其一,物業管理風險。“泰國對公寓房的管理方式和中國國內不同,它是由物業公司來負責後期的房屋管理,一旦物業公司出了問題或者倒閉,這間公寓就很可能會成為’爛尾服務房’。”凌朔說。

其二,房屋稅費風險。“中國投資者所青睞的海景公寓,看上去很便宜,但它的房產稅和之後每年的物業費可能會高到普通投資者無法承受的地步。”凌朔介紹道,一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣。

其三,房屋維護風險。因為氣候原因,購買公寓後的維護成本也會非常高。凌朔舉例,如海景公寓,若三個月不住,家具就會發霉,在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年。

其四,出租風險。由於一些投資者並不會在泰國所購買公寓中長期居住,他們常通過物業公司對外出租,但很多公寓事實上並無法出租出去。

最後,政策風險。“泰國政府更迭比較快,相應地,政策延續性較差,每一屆政府上台後都會在房地產政策上進行比較劇烈的調整,有時,政策變化後是有投資空間的,有時新政策會讓投資反而成為累贅。”

北京瑞麥投資總監牛振虎表示,投資者購房還是要先從自己出發,是想投資還是想自住,或者投資和自住去兼顧,然後先選擇泰國的哪一個地區,再去選擇一個具體的項目,去進行投資。他在遠見財訊的直播節目中建議:“在購買房產的時候,還是要本著價值投資的原則,購買以後長時間持有,不要輕易的賣出房產。由於賣出房產都是有成本的,而且每賣一次就會有一次交易的費用,如果說你長時間持有,你看好泰國這個國家的房產,你應該持有5年以上。另外它的這個被動租金非常高,達到5-8%,泰國這個國家的房產也適合長時間投資。”

(據中國新聞網)

大陸房價高 中國人搶購泰國房地產 | 泰國

東南亞國家開發商周三(8月2日)表示,由於大陸物業價格太高,促發大陸人紛紛在海外尋房,於是出現大陸人在泰國搶購物業的現像。

據路透社報導,大陸人在海外所購買的物業有的是供個人使用,也有的是用於海外投資。

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泰國的曼谷、普吉島(Phuket)和芭堤雅(Pattaya),這三個地方是中國買家的首選。圖為曼谷。
泰國的曼谷、普吉島(Phuket)和芭堤雅(Pattaya),這三個地方是中國買家的首選。圖為曼谷

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海灘陽光、各種街道小吃以及古老的寺廟,泰國已經成為中國游客青睞之地。今年泰國接待的外國游客預計會達3500萬人次,其中中國游客預計會占三分之一。

泰國房地產開發商Sansiri今年在中國開設三家新辦事處,加入其北京分部。Sansiri表示,在過去三年中,該公司對中國買家的銷售量穩步上升。

Sansiri的國際商務主管萊德爾斯(Cobby Leathers)表示,2014年,該公司的外國買家中,約15%是中國買家,而去年,這一數字近乎翻了一番,增加至近30%。今年,中國買家可能會達到或超過中國香港買家。中國香港一直是Sansiri多年來的主要市場。

Raimon Land Pcl(RML.BK)地產公司首席執行官阿德裡安.李(Adrian Lee)表示,三五年前,中國買家占該公司外國買家的20%至30%,而現在大約占60%。

中國國際物業門戶居外(Juwai)首席運營官Sue Jong表示,根據2016年中國人房地產購買數量查詢結果,泰國占第六,但在2017年的上半年,泰國就已經上升至第三名。

蘇榮說,他們看到出現更多的中產階級中國買家,這些買家往往承擔不起在更昂貴的國家買房。

蘇榮還表示,三分之二的中國買家都在尋找價值在25萬美元或以下的物業。

來自成都33歲的舒菲菲(音譯,Shu Feifei)表示,過去兩年內,她在曼谷購買了兩套房產,她通過短期租賃網站Airbnb再將房產出租出去。

舒菲菲告訴路透社說:“在那裡(曼谷)投資比在中國投資更好。”“在泰國,對於外國買家來說,購買較小的物業會比較好。如果他們想要把房產出租出去,也更容易出租。”

舒菲菲還說,很多中國投資者通過社交媒體向她詢問。自從去年初以來,中國房價出現大幅上漲,

根據居外(Juwai)的信息,泰國的曼谷、普吉島(Phuket)和芭堤雅(Pattaya),這三個地方是中國買家的首選。

盡管去年年末人民幣兌美元跌至八年來最低水平,但2017年中國買家仍然持續激增。

(互聯網資訊綜合整理)

中國台灣房產達人:一帶一路加持 東南亞具投資爆發力 | 海外

6月26日,女台商王子苓剛剛帶了三組中國台灣投資客從柬埔寨看房回來,“大家反應非常熱烈,有人當場就下了訂金和簽約”。

王子苓是萬兆豐控股集團有限公司私人銀行資深副總裁,本身又是中國台灣房地產發展協會常務理事,前幾年持續帶陸客到中國台灣買房置產,現在情況反過來,帶著中國台灣投資客前往中國大陸及東南亞看房。其中,新加坡柬埔寨備受兩岸投資客青睞。

東南亞發展前景好 已成投資熱點

在王子苓看來,一帶一路紅利,一般的家庭投資者也可以共用,更能做到很好的資產配置。她說,基礎建設帶動了地方經濟發展,搭上政策利多順風車,一帶一路下的柬埔寨會有很好的升值空間。具體到當地房地產市場,包含大面積高級豪宅sky villa 35層空中綠園別墅、酒店式公寓天空樹SKYTREE、小宅精致風等,投資客接受度都很高。

“我這次帶了三組客人,到柬埔寨金邊的奧林匹克場區和堆谷區看房。其中一位陳醫師兩年前就已經置業,現在去辦理交房手續。尤其這次看見柬埔寨發展迅速,外來移民增加,他決定繼續投資。另外一位賴姓客人也是台商,在廈門、大連、瀋陽投資整棟商業住宅,這次也瞄准了以柬埔寨為重點的標的物投資。”王子苓告訴記者。

柬埔寨備受兩岸投資客青睞
柬埔寨備受兩岸投資客青睞

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王子苓對整個柬埔寨的房地產市場有深入的了解。她介紹,當地政府歡迎大量外資入駐,這對於投資者是相對安全的,更能做到很好的投資理財配置。“柬埔寨沒有外彙管制,而且以美元計價。”王子苓指出,這是非常重要的,因為此前有中國台灣投資客前往馬來西亞投資房地產,雖然賺到了錢,但是因為彙差問題損失很大。

王子苓同時介紹,柬埔寨有東方小巴黎、亞洲小瑞士之稱,25歲到45歲人口占到了40%,未來中產階級將成為中流砥柱,也將迎來新一波嬰兒潮,不僅會帶動柬埔寨經濟持續繁榮,展現柬埔寨的黃金年代,釋出的人口紅利也相當值得重視。

王子苓也透露,目前柬埔寨的海外投資市場,中國大陸人都非常感興趣,在她手中就有中國大陸投資移民公司的幾個合作案子,已接近拍板定案,未來投資移民也是一個大方向。

事實上,不只是柬埔寨,東南亞其它國家也是中國台灣客投資置產目的地。以泰國來說,這三、四年來,除了本來就熱門的曼谷外,像清邁、清萊也成了不少中國大陸和中國台灣民眾投資高地,尤其是清萊,雖是投資處女地,但也慢慢熱起來。

(據兩岸商情)

泰國房產上半年太火,租金高、總價低但也藏著很多雷? | 海外

國際房地產服務和投資管理公司仲量聯行16日發佈的數據顯示,2017年上半年中國在房地產市場的跨境投資額為62億美元,僅次於德國和英國,成為房地產領域世界第三大跨境資本來源國。它們資金基本投向世界三大流動性最強的房地產市場,即美國、英國和德國。其中美國吸引的資本總額為100億美元,英國和德國分別為60億美元和20億美元。

相比英美等發達國家售價動輒上千萬人民幣的房屋,相對較低的總價和較短的交通距離使以泰國為代表的東南亞國家正成為國人海外置業的熱門區域。

據泰國《曼谷商報》報導,泰國某知名房地產開發商2017年上半年銷售金額為150億泰銖(約合30億元人民幣),比去年同期增長20%,其中外國人購房者貢獻越來越大,中國人則是“主力軍”。

然而,在泰國置業卻一直存在著諸多的亂象。由於泰國政府限制外國投資者對土地的購買,但有部分代理公司仍能“神通廣大“地達成此類交易。專家牛振虎認為,部分代理公司的“神通廣大”其實會帶來很多的隱患。

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泰國房產上半年太火,租金高、總價低但也藏著很多雷? | 海外

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他詳細說到:“首先是跟泰國人合夥去開一間公司,然後把你作為小股東,只佔49%的股權,泰國人做51%的大股東,律師一般會告訴你會簽一些名義上的協議,限制泰國人的操作和買賣。但這個裡面,首先律師也是泰國人,你作為小股東用公司的形勢去購買,你未來想變賣的時候泰國人有可能反悔了,或者說是他在你不知情的情況下,他用多數投票權把公司賣了,你是不知道的。而這種以公司形式購買的其實是租賃產權,這其中又是一個很大的風險。”

而除了土地方面的限制,牛振虎認為,在泰國購買公寓同樣存在風險:“在泰國一般買房期房現房都有,我就推薦大家去購買現房,這是沒有太大風險的,購買了就可以去辦地契和房產證,拿到了房子就完全屬於你了。而期房的話就有一些門道了。因為海外人士去開發房產的話是不那麼順暢的,這樣的開發商是有一部分風險的,這裡面牽涉到環境評估報告,如果這個沒有批下來,就開不了工,而你買了這樣的房產,你可能就會有前期首付的損失。所以我建議客戶去購買房產的時候記住兩點:一是能買現房就買現房,另外一個就是要認準開發商,最好是當地的、上市的、或是有名的開發商,以泰國本土的為主。”

泰國房產上半年太火,租金高、總價低但也藏著很多雷? | 海外

新華社前駐曼谷分社記者凌朔此前也介紹了在泰國投資買房的主要的五大風險:

其一,物業管理風險。“泰國對公寓房的管理方式和中國國內不同,它是由物業公司來負責後期的房屋管理,一旦物業公司出了問題或者倒閉,這間公寓就很可能會成為‘爛尾服務房’。”凌朔說。

其二,房屋稅費風險。“中國投資者所青睞的海景公寓,看上去很便宜,但它的房產稅和之後每年的物業費可能會高到普通投資者無法承受的地步。”凌朔介紹道,一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣。

其三,房屋維護風險。因為氣候原因,購買公寓後的維護成本也會非常高。凌朔舉例,如海景公寓,若三個月不住,家具就會發霉,在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年。

其四,出租風險。由於一些投資者並不會在泰國所購買公寓中長期居住,他們常通過物業公司對外出租,但很多公寓事實上並無法出租出去。

最後,政策風險。“泰國政府更迭比較快,相應地,政策延續性較差,每一屆政府上台後都會在房地產政策上進行比較劇烈的調整,有時,政策變化後是有投資空間的,有時新政策會讓投資反而成為累贅。”

提示:

專家牛振虎表示,投資者購房還是要先從自己出發,是想投資還是想自住,或者投資和自住去兼顧,然後先選擇泰國的哪一個地區,再去選擇一個具體的項目,去進行投資。他在直播節目中建議:“在購買房產的時候,還是要本著價值投資的原則,購買以後長時間持有,不要輕易的賣出房產。由於賣出房產都是有成本的,而且每賣一次就會有一次交易的費用,如果說你長時間持有,你看好泰國這個國家的房產,你應該持有5年以上。另外它的這個被動租金非常高,達到5-8%,泰國這個國家的房產也適合長時間投資。”

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(據中國新聞)