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泰國 | 泰國芭提雅各地區買房投資指南

近年來，泰國經濟在各個領域內穩步增長，其中包括泰國房地產。中國大陸的投資者們已經紛紛瞄準泰國房地產市場，芭提雅也成為他們新的選擇方向。芭提雅，是泰國壹處著名海景度假勝地，近年來熱度極高，每年接待的外國遊客接近1200萬，其中超過200萬來自中國遊客，房產空置率極低。絕大部分遊客在當地旅遊時都會選擇設施齊全的酒店或酒店式公寓，因此芭提雅的房產市場前景壹片光明，那麽問題來了，芭提雅各地區的買房投資又有哪些不同呢？

芭堤雅各區分布圖

1、黃艾買提區 (wong Amat)

黃艾買提區是芭提雅最頂級的地段，位於芭提雅北部，距離真理寺很近，人文氣息濃厚，相對安靜。芭堤雅最北端的納庫魯阿/黃艾買提，由於其北部和西部面向大海而成為這座城市最頂級的地段。它的主要優勢是開發項目有可能興建在這壹區域的海灘上，往往距離僅有幾十米，而不像芭堤雅的其他大部分地區，海灘位於海灘道路的另壹側，興建在海灘邊上的物業更加昂貴。同時，由於靠近春武裏府工業港口，黃艾買提區成為春武裏諸多工業500強企業外派員工居所的最佳選擇。而且隨著海濱地塊越來越少，這裏的物業資本增值潛力會超過這座城市的其他區域。

該區域分布著多所國際學校，其中壹所為全泰排名第壹的國際學校，還有中央假日購物廣場、邁克斯百貨商場和家樂福購物中心等大型購物場所，靠近泰國第壹大醫院曼谷醫院（芭提雅分院），該區五星級酒店、奢華的海景房，豪車隨處可見，是整個芭提雅最高端的區域，該區域也被人稱為“芭堤雅富人區”。

2、芭提雅東區(East Pattaya)

芭提雅東區大多數為本地人居住，因為距離海灘較遠，所以遊客不如中天海灘和芭提雅中區那麽多，但這裏主要用於開發別墅項目，且極為物超所值，壹套三間臥室的別墅價格甚至低於芭提雅其他地區壹套雙臥室公寓的價格，性價比極高。

泰國極為保護本國土地，外籍人士在泰國不能直接擁有土地，需要註冊泰國公司才能購買泰國別墅，手續稍顯復雜。再加上別墅大多位於偏遠地區，如果長期居住，必須買車，所以，芭提雅東區並不適合短租客，更加適合自住。

3、芭提雅中心區(Central Pattaya)

中心區是芭提雅的大熱門，景點密集，酒店林立，交通便利，主路就是芭提雅海灘路，靠近著名的蒂凡妮和阿爾卡紮人妖秀場和芭提雅最大的購物商場——中心商場，除此之外還有蜚聲國際的紅燈區步行街，中心區是這座城市最古老也是最發達的地區。

中心區是年輕人的天堂，遊客量極大，深受短長租客和外籍人士尤其是歐美白人的喜愛，房子很容易出租，所以租金回報率極高，但也正是因為如此，這片區域擠滿了酒店、飯店、購物中心、酒吧等商業建築，造成整個區域的擁擠與嘈雜，難以開發更多的項目，新樓盤也很少，這也意味著，房產的資本升值潛力相當之高。

4、帕塔納克山（Pratumnak Hill）

天然氧吧帕塔納克山被認為是芭提雅排名第二的投資地段，整片區域寧靜優美，又位於芭提雅的正中心位置，距離芭提雅市的商業中心只需幾分鐘的路程。

位於帕塔納克山上的公寓擁有極好的視野，基本為海景房，壹些高端樓盤甚至能保證每壹戶業主都能輕松的俯瞰帕塔納山和芭提雅，遠眺珊瑚島和中天雙海灣景致。在這得天獨厚的地理位置，可以盡情享受慢生活，深受高端租客的歡迎，租金回報高，資本潛力大。但帕塔納克山上仍有很多現成建築地塊，在加上公寓地處山坡，雙條交通車較少，沒有小車或摩托車出行就不太方便，物業升值速度不太可能如芭堤雅北區和中心區那樣快。但帕山腳下靠近主路，出門即有雙條車的項目又另當別論。

5、中天海灘 (Jomtien)

由於北部和中心區地塊有限，各大開發商開始向南轉戰，中天海灘將是房地產開發的最新地點，尤其是中天海灘第二路。在過去的2015年裏，中天海灘地區建成的公寓數量已經超過15000套。總份額仍在與時俱進，有望成為芭提雅最大的房地產市場。

新興的中天海灘許多項目正在興建接近完工，增值潛力不錯，這裏聚集了很多大開發商的項目。這裏被稱為“美食壹條街”，沿著中天海灘路前行，雖沒有興建大型商場，沿途卻設有很多餐館，休閑吧和娛樂場所。中天10多公裏長的海灘比中心區的芭提雅海灘要潔白幹凈，入夜的中天海灘可說是是壹道相當繁華的海岸線，人潮湧動，中天是這座城市最經濟實惠的區域，因此對於有限預算的買家而言是壹個不錯的投資選擇。對於度假屋買家，尤其是有孩子的家庭來說，很多功能齊全的度假村是絕佳的考慮。

6、納中天海灘（Na Jomtien）

納中天海灘也是新興的地點，被作為主要的開發用地，這將帶動無數的因素，這些因素包括改善交通道路，許多新的景點會出現，例如東南亞最大的水上公園，皇家大商場等，這些都將為該地區帶來極大的優勢。

除了沿海壹帶，納中天的壹大優勢是這裏擁有未受汙染的沙灘，環境清幽安靜更有濃郁的芭提雅風情為伴。遠離繁華蜃景，平心定氣，感受壹種全新的超然，是在納中天最好的收獲。這裏也將在海灘上興建住宅。而它的另壹大優勢是擁有海洋遊艇俱樂部 – 整個東南亞最好的遊艇停泊港之壹。因此該地區極受富裕泰國人的歡迎。

雖然距離市中心較遠令該區不太吸引租客，但隨著越來越多的項目在這裏開發，以及海灘的質量，高端的特性，這壹狀況最近正在發生改變，該區域的資本增值潛力有可能極為巨大。

（據互聯網綜合整理）

 

泰國 | 中國人瘋當泰國房東 赴泰買房最火爆

受到中國人民幣走勢看跌、房價高不可攀等大環境因素，促使泰國房地產市場已經成為中國東南亞最火熱的投資目標。

居外網CEO潘卓禮介紹，中國買家對泰國各地房產的關註點有所差異：對曼谷房產的興趣是投資回報；對芭堤雅，中國買家尋求的是由第三方管理的豪華公寓。在清邁，大部分中國買家是尋求實惠住宅的退休人員。泰國房產對中國買家的吸引力在於低價，建築質量較好，鄰近中國以及投資前景不錯。

中國房地產經紀同業居外網CEO潘卓禮，接受該報訪問時表示，有意到泰國置產的中國客戶，近年激增七倍，尤其單純當“泰國房東”的中國民眾，已經超越移民或留學生購置泰國房產數量，成為中國海外房產投資的主要“金主”。

居外表示，五年前該公司客戶僅有5%對投資泰國房產有興趣，現如今這群有高度意願來泰國投資置業當房東的中國客戶，已經增長了四，五成。他說，近日壹場在北京舉行的“投資泰國房產說明會”中，在經過短短壹個小時的介紹後，立即有七、八位客戶當場下單，前進泰國當房東。

受到中國人民幣走勢看跌、房價高不可攀等大環境因素，促使泰國房地產市場已經成為中國東南亞最火熱的投資目標

 

房產量高，投資房產已成熱捧

中國房地產經紀同業聯盟，是由北京、上海、廣州等中國國內30多個主要城市房地產經紀公司組成的聯盟，該聯盟旗下的經紀公司，交易量占全中國行業市場總量的70%；居外網集團旗下有3萬名房地產經紀。

居外網指出，從2009年9月開始，中國采取較嚴厲的購屋政策維持房市秩序後，就有壹些投資者，把目光轉往了泰國房市發展，2010年中國新的壹波移民潮，助長了移民泰國者的購房高峰，而到2015年，受中國股市、匯市、房市局勢動蕩影響，中國投資者開始將大筆閑置資金，瞄準泰國房產。

“小至20萬元，大致600萬元，各種價位的都有客戶成交。”該表示，更多希望能夠掌握更多的“房源”。此外，也希望與泰國房產經紀人協會搭建更多橋梁，使雙方能夠進壹步合作，針對各種中國客戶關切議題，尋找最佳解決途徑，並連手開拓更大市場。

泰國某地產總裁說，過去五年來，他經手的中國客戶購買泰國地產的數量，足足成長10倍以上，“市場後勁十足，非常需要雙語房仲”，已經從事房產交易30年的該總裁強調，中國客戶湧入泰國買房、購地，盛況空前，前所未見。

據全泰國房產經紀人協會統計，從2014年第二季到2015年第二季為止，中國投資客已在泰國買下總成交額高達286億元的房產，不論在房屋數量及總金額方面，都創歷史新高。

（據互聯網綜合整理）

 

泰國 | 芭提雅房產把市場目標轉向中國客戶

在過去4年，泰國芭堤雅房產、芭提雅公寓地產，俄羅斯投資者占外國投資者的比例不低於50％。這和泰國97金融風暴情況類似，歐洲購房者放棄定金和過戶權利。目前盧布對美元中間價暴跌50%，致使對俄羅斯人來說，房價無形中暴漲1倍，原來200萬的房子，現在要支付400萬。而現今，泰國芭堤雅房地產把市場目標轉向中國客戶！

泰國芭提雅房地產開發商目標市場受盧布危機影響轉向中國客戶，泰國芭提雅旅遊公寓地產開發商最近表示，目前芭堤雅各大旅遊地產開發商正在調整目標市場銷售策略，開始主攻開發泰國國內客戶以及中國大陸、中國香港、臺灣、歐洲等國家地區投資者。

相信未來芭堤雅將出現大量土地流轉。今年芭提雅公寓地產項目需要充分關註俄羅斯客戶情況，有跡象顯示，約占總客戶量10-15%的俄羅斯客戶可能因購買力下滑而出現市場供應過剩的情況。但是隨著中國遊客從去年2月份大量自由行泰國，以及泰國最新大型基礎建設項目（泰國高鐵、芭堤雅羅勇城際高速）的動工對房地產市場的推動，壹旦中國客戶大量入市，芭堤雅房地產市場再次沖向高峰指日可待。

（據互聯網綜合整理）

 

泰國 | 泰國度假勝地房價將上漲，租金收益豐厚

近日，泰國著名房地產管理公司Plus Property發布報告：隨著每年赴泰旅遊的人數增長，芭提雅、普吉、華欣、七巖、考艾等度假勝地，將會成為房產投資者們的新目標。

據Plus Property調查數據顯示：泰國三大海灘度假地房地產市場，呈現出了供需兩旺的現象。

芭堤雅市場上的公寓供應量達到了38,000套，需求量高達82%；華欣和七巖公寓的供應量約為7,400套，需求量為75%左右；普吉島的供應量約為13,000套，需求量為68%左右。

Plus Property的常務董事Poomipak Julmanichoti稱：目前房產市場供需兩旺的現狀，主要得益於政府的經濟刺激計劃。

目前，曼谷新增的公寓供應將逐步減少，而公寓價格將持續攀升。相比曼谷，諸多度假勝地的公寓不僅價格偏低，加之旅遊的人數逐年增長，使得這些度假勝地的公寓非常易於出租或高價轉售，因此受到了眾多投資人士的喜愛。據Plus Property的調查數據顯示，這些地方的公寓租金平均年回報率可高達10%。

（據互聯網綜合整理）

 

泰國 | 泰國芭提雅房產的十大投資優勢

全民度假時代，旅遊地產(即不同於傳統住宅的集旅遊、休閑、度假、居住為壹體的項目)以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，開始占領泰國房產市場，特別是芭提雅這類旅遊城市最為熱門；今天，我們就來分析壹下投資泰國芭提雅房產的優勢。

泰國芭提雅房產投資優勢

 

第壹：資源

海灘長達40公裏，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，房產商甚至在海灘邊上建海景公寓，又以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的夜生活文化，極其低廉的物價和聞名世界的旅遊服務業吸引著世界的遊客。旅遊娛樂項目眾多，每年芭提雅可以吸引1200萬外國遊客光臨，這在全球都是名列前茅的。

第二：氣候

熱帶季風氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒適的季節，壹月份最低海水溫度28°C，冬季適合遊泳。完全可以短褲T恤過壹年。

第三：經濟

芭提雅位於泰國經濟最發達的曼谷–羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業也勢頭兇猛，每年在芭提雅召開的國際會議也高達兩三百次之多。每年接待的外國遊客接近1200萬人次。總而言之，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。

第四：購房背景

外國人的大量湧入芭堤雅購房，使得海濱公寓行情大漲。在芭堤雅樓市，外國購房主力軍是歐洲人。幾乎所有的樓盤廣告都有英語和俄語，近年來，中國人也越來越多的青睞芭提雅，芭提雅的房屋空置率極低，好地段低價格的房子常常很快就賣光了外國人配額。

第五：出租回報率

出租收益約8%-10%，壹些地段好近海的房產可高達15%，泰國每年來自世界各地2600萬的遊客（其中600萬是我們中國同胞）支撐得起這樣的房租。芭提亞旺季租房壹天可以租到300元壹天，歐美短租客尤其多。若直接給開發商包租，最低也有6%的收益。

第六：房價

壹居室價格在20萬人民幣到60萬人民幣之間，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。折合成國內毛坯房建築面積價格約7000人民幣/平方米，首付10萬元分期付款，就可在該地購買1居室的海景房。

第七：房產政策

永久產權：泰國房產是永久產權，外國人壹樣享有，而且還和歐美的永久產權不同–泰國沒有房產持有稅。

無限購：在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，並且可以擁有公寓類房產100%終身產權。

交房即可取得房產證：泰國法律規定房屋移交時就要辦好權屬登記。

第八：增值空間

同時泰國房產近十年來壹直處於穩步升值當中，每年房產增值約10%-12%，租金加上房產增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。泰國房地產專家認為，這些高鐵沿線城市的房價將在今後幾年上漲30%以上。

第九：交通

規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。曼谷或芭提雅機場距離中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程，和去三亞的飛行時間差不多。

今後亞航計劃開通更多的國內城市直飛芭提雅，對於遊客來說不用去曼谷機場轉車又可以節省2個小時都時間。而且2016年中國南方航空也開通了上海–芭提雅的定期航班，由於芭提雅機場是廉價機場，所以機票價格也比飛曼谷低了壹半。泰國無論目前的落地簽政策或者未來的免簽政策，都是可以讓國內遊客說走就走的，和國內遊壹樣方便。

所以有人總結出了去海南不如去泰國，泰國海灘的景觀、物價、娛樂項目、旅遊服務；從各方面講，都遠勝三亞。

第十：度假生活

當地物價低，生活成本也低，再加上匯率的關系，在西方國家工作，之後去泰國芭提雅養老，邊玩邊省錢漸成壹種潮流。

泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。泰國的醫療設施也處於世界壹流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇壹些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。

總之，泰國在成為中國遊客首選旅遊目的地的同時，泰國房產也同樣具有吸引力。目前人民幣匯率也正處於貶值階段，與其花200萬元在三亞買壹套90平方米的二手房，不如用同樣的價格在芭提雅買4套房子。房租能差5倍以上。

（據互聯網綜合整理）

 

泰國 | 開發商：中國投資者青睞泰國房地產項目

泰國地產項目仍受到來自中國、中國香港和新加坡等地投資者青睞。投資泰國曼谷及其度假區地產項目已經成為了他們重要額投資目標。

泰國公寓地產每月租金回報在 1.2-1.5 萬泰銖，也就是年投資回報率在 6%

泰國中華網報導，泰國房地產開發商上思睿地產高級副總裁烏泰說，目前該公司海外投資者主要來自中國香港、中國和新加坡。公司已經成為了海外房產投資者最信賴的本地房地產公司，只要是該公司推出高端樓盤他們都有購買的意願。

他透露，今年上半年公司海外銷售收入已經超過 27 億泰銖，而全年目標額是 50 億泰銖。在海外投資者看來，泰國高端公寓地產項目價格相對還很低，有較大的利潤空間，因此相對於金融儲蓄投資回報來說，具有更高的投資回報。

以中國香港投資者為例，他們購買泰國公寓地產項目很大部分都是用來轉租，每月租金回報在 1.2-1.5 萬泰銖，也就是年投資回報率在 6%。對於海外投資者來說，曼谷地產項目首選主要圍繞捷運線路和商區，投資回報率能達到 4% 就已經滿足。

購買價位方面，中國香港價格承受能力最高，均值在 600 萬泰銖，而中國買家在 350 萬泰銖，餘下的如英國、德國、法國、美國等平均在 200 萬泰銖。因為休閑、度假是西方買家的主要目的，而閑置時出租為次要目的。

泰國房地產市場的透明度非常高。衝量聯行認為，泰國房地產市場透明度提升僅排在新加坡和馬來西亞之後，極大的增強了投資泰國房地產的海外投資者的信心和興趣。

（據鉅亨網）

泰国养老居留签证个人申请资料流程

如何办理泰国养老签证（退休签证）？

在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），首次办理可以居留15个月 以后每年需要续期，养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。

在您申请泰国养老签证的2个月之前，您必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明您的帐户至少有800,000泰铢（约合15.4万人民币），(或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入)，这样您就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格。

申请养老签证后您已是泰国居民，但您必须每90天到离您最近的移民局报到，报到是为了确认您是否还居住在泰国，并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证，您需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。

一、申请人需要年满50岁。

二、申请资料：

在中国需要准备的资料：

  1. 无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期是半年）
  2. 无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，7百人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）

在泰国需要准备的资料：

  1. 3个月的银行存款证明和存折更新复印件
  2. 无犯罪证明到泰国外交部认证
  3. 泰国医院开的体检证明（3个月有效）
  4. 护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）

泰国本地银行开户及汇款：（到泰国以后马上做这件事）

  1. 申请人在泰国本地的任何一家银行开户
  2. 从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢
  3. 这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同事还要更新存折的记录。
  4. 银行的存款证明 和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。

三、入境签证：

  1. 申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。
  2. 如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。
  3. 如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。
  4. 不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。
  5. 护照不能少于6个月

四、无犯罪证明及公证：

  1. 需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。
  2. 无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证。整个过程大概2个星期。公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件。这个公证处应该知道。

可以办理涉外公证的机构：

北京

  • 北京市公证处 朝外大街吉祥里206楼 100022 (010)65537113 65530180
  • 长安公证处 北京朝阳门北大街6号 100027 65544467至65544473传真65544478
  • 东城区公证处 东四11条83号 100007
  • 海淀区公证处 100088 62572567
  • 北京市国信公证处 北太平庄路甲1号 100888 62026228 82075329

上海

  • 上海市公证处 凤阳路660号 200041 (021)62154848 62150344
  • 徐汇区公证处 衡山路325号 200030 64370473
  • 黄浦区公证处 延安东路1234号 63180217
  • 静安区公证处 江宁路509号 62151695
  • 虹口区公证处 四平路421弄20号 65074126
  • 闸北区公证处 中华新路591弄8号 56629657
  • 杨浦区公证处 江浦路1064弄7号 65122438
  • 普陀区公证处 武宁路200弄22号 62546657
  • 闵行区公证处 莘庄莘建路132号 64921430

出國養老？專家教你輕松申請泰國退休簽證

退休後，拿著養老金到一個生活費用較低和舒適的國家生活，在西方退休人士中並不少見。其實，現在即將步入退休年齡的中國人在學識、經濟能力和對生活的要求方面，退休觀念逐漸與國際接軌，異地養老將變得更為可能。更多國人向往高品質生活，遠離污染，避開日益高漲的生活費用（尤其在大城市）。

縱觀世界各地的理想退休地，泰國是個不錯的選擇：地球人都知道的亞洲著名旅游地，既有現代城市生活，又有迷人海灘和恬靜的田園，生活成本也較低。在這個溫暖、友善、擁有自然美麗風光的國家享受退休生活，泰國為海外退休人士提供的退休簽證計劃相對簡單直接，條件和手續如下：

兩個步驟

第一步：到你原籍國或申請簽證時你逗留的國家的泰國大使館申請90天的“O”簽證。

第二步：進入泰國國境後，到你所在地區的移民辦公室申請延長簽證一年。

資格條件

需要滿足下列條件才有資格退休簽證：

  1. 申請人至少50歲或以上
  2. 根據移民法案B.E. 2522(1979)條例規定，申請人未曾被泰國禁止入境
  3. 申請人在泰國、原國籍以及居留國內無犯罪記錄
  4. 申請人擁有國籍或遞交申請時所在國家居留證
  5. 根據部長級條例第十四B.E. 2535條例規定，申請人未患有禁止性疾病（麻風病、肺結核、藥物成癮、像皮病、三期梅毒）。

所需文件

你需要提供以下文件：

  1. 護照有效期不少於18個月
  2. 份完整簽證申請表復印件
  3. 張護照大小（4 x 6釐米），半年以內照片
  4. 一份銀行對賬單證明存款金額等於和不少於800,000泰銖，或收入證明（原件）月收入不低於65000泰銖，提交銀行對賬單的情況下，銀行保函（原件）是必需的。
  5. 一封由申請人原國籍或者居留國出具的核實函，證明申請人無犯罪記錄（核實有效期應不超過三個月，應由公證機關公證或使領館公證）。
  6. 提交申請時所在國家出具的健康狀況證書，證明申請人未患有部長級條列第14(B.E. 2535)條規定的禁止性疾病（證書有效期不超過三個月，並由公證機關公證或使領館公證）。

一年延期簽證

假若你滿足所有的條件並提供所需的所有文件，移民辦公室將頒發一年延期簽證，你將獲准在泰國停留1年。

續簽

在延長簽證期限截止日期前，你可以申請再延長簽證期一年。所需文件和需求跟上述大致相同。申請續簽之前至少90天內，申請人必須將最低800,000泰銖轉賬至儲蓄賬戶。續簽期間，申請人銀行賬戶內不得低於這個數額。

配偶

如果申請人配偶沒有資格自行申請退休簽證，配偶可獲得O簽證，該簽證也可以延期一年。必須提供結婚證書作為證據，並由公證機關公證或申請人使領館公證。

近來西班牙中國律師事務所接到了不少有意辦理西班牙投資移民和已經在西班牙取得了正式投資移民身份的客人的多次來電來函咨詢，大家表示紛紛表示，媒體目前公布的基本信息遠遠不能解答大家在實際生活中遇到的一些疑問。應廣大客戶要求，西班牙中國律師事務所季奕鴻主任律師就大家廣泛關注的重點問題統一做出整理解答。【閱讀原文】

 

Richard專欄全集：

泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機

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曼谷有何吸引力讓外國人趨之若鶩？

表面看來，曼谷似乎不應該成為外籍人士青睞的工作地點。

政局不穩成為當地最大的威脅，更何況它還緊鄰印度尼西亞。泰國經濟的光芒依然不及鄰國耀眼：由於出口預期降低，該國今年的經濟可能不增反降。去年8月發生的四面佛爆炸事件導致20人死亡、120多人受傷。

不過，很多初來乍到的人卻在努力忽視曼谷日常生活中不太和諧的因素：“金錢賄賂隨處可見，色情行業臭名昭著，政治動蕩仍在持續。”29歲的美國人勞倫·凱裡（Lauren Carey）說，她2014年末第一次以英語老師的身份來到泰國。

“但每個國家都有自己的問題，我的祖國也不例外。我沒有感覺這裡的安全性比美國差，我在美國的住處距離波士頓馬拉松爆炸案現場只有一個街區。綜合考慮後還是感覺利大於弊。”凱裡說，她目前在房地產公司Coldwell Banker擔任特許經營經理。她表示，曼谷的生活成本低於波士頓，但生活品質卻遠高於波士頓。

定居曼谷

事實上，根據彙豐銀行發布的《2015年最佳移民目的地調查報告》（2015 Expat Explorer Survey），與新加坡、中國香港和上海等區域性金融中心相比，泰國的生活成本更低，外籍人士也更容易在這裡安家落戶。“對於希望買房置業的外籍人士來說，泰國是很好的選擇。”彙豐銀行移民部門主管迪恩·布萊克伯恩（Dean Blackburn）說。泰國法律允許外國人完全擁有自己的公寓，但也存在一些輕微的限制。外籍人士只能購買整棟建築裡49%的公寓，這項法規很少會對曼谷居民產生影響，但在蘇梅島這種外籍購房者多於泰國本土購房者的東南島嶼上，卻有可能構成影響。

曼谷自誇擁有一個健康的公寓市場，而根據泰國銀行的數據，當地公寓價格去年上漲14%。根據在線研究數據庫Numbeo的統計，曼谷市中心一居室公寓的平均租金是2.1萬泰銖（600美元），在當地購買類似公寓的價格為每平方英尺13,754泰銖（391美元）。

外籍人士喜歡住在距離BTS（輕軌）車站較近的地方，這也是當地的首選公交通勤方式。外籍人士最喜歡的居住地包括素坤逸路（Sukhumvit Road）的上段和下段地區——例如Ekkamai和Thong Lo——昭披耶河（Chao Phraya River）南部沿岸的隆大街地區（Silom），以及北部的碧武裡路（Phetchaburi Road）。

然而，身為Coldwell Banker泰國分公司首席執行官，出生在蘇黎世的亞當·托格瓦爾德（Adam Taugwalder）卻警告稱，隨著豪華公寓的價格穩步上漲，泰國的房價已經不像以前那麼親民。一方面是因為地價上漲，另一方面則源自開發商翻修和新建高端公寓。

房地產並非曼谷唯一的吸引力。“除了貿易和商務活動外，人們還喜歡這裡豐富的美食、繁榮的購物環境，以及日益濃厚的藝術氛圍。”托格瓦爾德說。

經商環境

泰國長期以來都被譽為區域性創新科技中心。但當種子投資公司500 Startups於2015年初宣布將在該國成立一只1000萬美元的微型基金，借此進軍亞洲其他地區後，整個世界對這裡的科技創新環境更加重視了。

“得益於不斷完善的基礎設施，泰國的創業環境正在爆發。”英國移動電子商務公司MobiCart創始人瓦拉迪米爾·巴拉諾夫-羅塞尼（Wladimir Baranoff-Rossine）說。另外，“只要每月1,400美元，便可在泰國雇佣一位經驗豐富的西方人，僅為英國的五分之一。”

相比而言，根據獵頭公司Adecco發布的《2015年泰國薪酬指南》（Thailand Salary Guide 2015），工作經驗不足5年的客戶經理在泰國的平均薪水最多不超過3萬泰銖（約合853美元）。

巴拉諾夫-羅塞尼表示，跨國公司看重的是曼谷的基礎設施和上網渠道。另外，這裡的經商門檻較低，該國注冊公司的速度在亞洲位居前列，而且可以購買保險，還能得到法律保護。

然而，想要憑借曼谷的跨國公司提供給外籍員工的薪酬打入科技行業，卻是一件頗具挑戰的事情。Uber和谷歌都在泰國首都設立了大型辦公室，而且規模還在擴張。

除了科技行業外，普華永道和埃森哲等跨國會計和審計公司也在曼谷展開了大規模部署；百事可樂區域總部同樣位於這裡；廣告巨頭智威湯遜也在這裡設立了大規模的多元化團隊。

泰國本土企業通常會尋找有經驗的外籍專業人士為他們的日常運營引入國際思維。泰國彙商銀行（Siam Commercial Bank）、電信運營商True Corporation和曼谷醫院（Bangkok Hospital）都專門針對外國人刊登了招聘啟事。

與新加坡、中國香港和上海等區域性金融中心相比，泰國的生活成本更低，房價尤其如此。

簽證問題

泰國的簽證政策曾經一度十分寬松，外籍人士可以通過短期旅行延長在該國的停留時間。但泰國軍政府現在對簽證施加了一些限制。另外，簽證延期的審批率也大大降低——這曾經是外籍人士延長泰國旅行時間的主要方式。

不過，選擇留在曼谷的外國人多數都能獲得企業提供的工作許可。泰國外交部有一個專門的Facebook主頁，定期回答關於簽證申請的各種問題。

休閑娛樂

曼谷的夜生活舉世聞名（有人或許認為是臭名昭著）。除了迷失在滿是無名酒吧的街頭，或者在樓頂包間裡酩酊大醉外，還有很多活動可以打發時間，而不至於讓你因為酒後亂性而懊悔不已。

徒步遠足在外籍人士中非常流行，曼谷還有一個專門的徒步旅行俱樂部。曼谷聚集了很多焦躁不安的藝術家，號稱有很多創意俱樂部，包括許多專門的攝影組織。

擔心自己難以抵擋冰鎮勝獅（Singha）啤酒的魅力？那麼曼谷的“城市獵狗行動”（Hash House Harriers）或許很適合你，這個國際化的“跑步飲酒俱樂部”每個周末都會舉行一次活動。

融入泰國

泰國人都很自豪，主要是因為古代暹羅是整個東南亞唯一沒有被西方列強殖民的國家。法國曾經與暹羅開戰，但卻未能將其兼並——值得一提的是，泰語裡的“外國人”（farang）一詞正是來自於“法國人”（French）。

原因在於，泰國的核心文化基本沒有受到外國勢力的影響——直到現代商業相擁而至。泰國國王是全世界在位時間最長的君主，而在這樣一個充斥著舊時代等級觀念的文化中（這一點在語言中得到了充分體現），他也充當著無可爭議的粘合劑。

很多外國人都認為泰語很難學，不僅是因為很多文字都有音調，而且有許多婆羅米文，還因為要通過大量的發音來表達情緒和禮貌。但不必擔心：多數外國人只需要掌握很少的泰語便可在曼谷正常生活，因為多數泰國人對待泰語不熟練的外國人都很友好。另外，由於旅游在泰國經濟中扮演重要地位，所以那些在工作中經常與外國人接觸的泰國人，往往都能理解簡單的英語。

家庭問題

曼谷斯坦福國際大學（Stamford International University）副教授達伍德·福德（Daved Forde）表示，很多外籍人士選擇在曼谷安家，是看重這裡的學校和世界一流的便利設施。

福德23年前從美國搬到曼谷，他的加拿大妻子在泰國生下了2個孩子，他們都就讀於曼谷的國際學校。

“教育是很多外籍家庭因為工作原因舉家遷往此處的主要原因。”福德說，“由於關注國際中學畢業會考（International Baccalaureate）項目，使得曼谷成了一流的選擇。”

在曼谷提供國際中學畢業會考項目的包括幾家英國的國際學校——哈羅（Harrow）、什魯斯伯裡（Shrewsbury）、攝政（Regents）和聖安德魯斯（St Andrews）——以及曼谷國際學校（International School Bangkok）和拉姆魯迪國際學校（Ruamrudee International School）等泰國本土的國際學校。

與曼谷的其他許多專業人士一樣，勞倫·凱裡更擔心社會現狀，而不是教育問題。對她而言，今後在泰國發展並非絕無可能。

“我的計劃並不固定。從職業的角度來講，我感覺自己仍然可以從這個國家獲得很多東西。而從旅行角度來看，我甚至連皮毛都沒有觸到。”

“5年前，我從沒想過自己會來東南亞定居，但來到這裡是因為我看到了它的潛力。我在這個不斷發展的地區提升了自己的職業，與世界各地的人取得了聯系，而且享受了壓力較小的均衡生活。從個人角度來看，我無疑實現了進步。”

（據明鏡）

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在泰國買房有哪些優勢？

泰國是最著名的亞洲旅遊目的地之一；泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力, 其中包括房地產業。相對中國城市讓人瞠目的房價，來度假的中國人會發現泰國的房價比中國便宜太多，面對如此實惠的房價，心動之餘，大家難免會想，怎麼才能 在度假天堂泰國擁有一套屬於自己的房子或度假別墅？泰國房價多少一平？

近年來，泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力，其中就包括房地產業，房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及 公共建設的支持下穩步增長，房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長，越來越多的人選擇投資泰國 房產市場，下面帶你來瞭解一下投資泰國房產市場有哪些優勢？為什麼越來越多的外國人選擇投資泰國房產市場？

泰國房產的優勢如下：

1 ，泰國房產具有永久產權。

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（無遺產稅，超過 5000萬泰銖將來會收10%），而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。（多知道 點： 泰國房產產權是怎樣的？是否會被強拆？）

2，泰國房價相對便宜。

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國 的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤 雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。那麼，泰國房產的單價都包含了什麼？

3，泰國的公寓、別墅都帶裝修。

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。 按照裝修費用為房價的15 ％計算，相當於又打了15 ％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 ％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民幣每平米起價。

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理 解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2台大金空調，當然這得看開發商了。您也 不用為家具煩心，開發商也提供家具禮包供您挑選。相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了 20-30%的折扣。

4，泰國公寓沒有公攤面積

泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

5，在泰國居住 就醫上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人，而且泰國人溫和善良。此外，泰國的醫 療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是一種趨勢。泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子 的教育問題。

6，租金回報率高。

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，例如在芭堤雅，根據我們踩盤調查，人民幣60 多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租 金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，而出租 回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。

7，泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其 他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，一定能讓 您得到高額的回報。

8,在泰國購置房產比在別的國家容易。

泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。 如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。

9，泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低

因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。購 大約房價的6%，一般買賣雙方各付50%。拿到房子後一次性交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項。（多知道點： 在泰國買房(公寓,別墅)需要交哪些稅費？）

10，泰國醫療服務完善並價格低廉

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和 康復期間的照顧服務周全、細緻，使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房乾淨衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。（多知道點：泰國醫療水平怎麼樣？在芭提雅如果生病怎麼辦？）

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。

11，輕鬆辦理泰國養老簽證

泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕易獲得長期居留養老簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。

12. 在泰國居住上學方便

泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，全外教授課。具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題。

13. 泰國買房按揭貸款已成為可能

過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。

房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。因此，外國人在泰國購買房屋作為他們的養老住 所，度假別墅或投資房產都是一個理想的選擇。大多數經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好，相對於其他亞洲國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象。所 以大家趕快行動吧！

 

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