泰国养老居留签证个人申请资料流程

如何办理泰国养老签证(退休签证)?

泰国,年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证(退休签证),首次办理可以居留15个月 以后每年需要续期,养老签证期为一年一签,养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国

在您申请泰国养老签证的2个月之前,您必须有一个泰国银行账户和资金证明,证明您的帐户至少有800,000泰铢(约合15.4万人民币),(或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入),这样您就具备了申请泰国养老签证(退休签证)的资格。

申请养老签证后您已是泰国居民,但您必须每90天到离您最近的移民局报到,报到是为了确认您是否还居住在泰国,并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证,您需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。

一、申请人需要年满50岁。

二、申请资料:

在中国需要准备的资料:

  1. 无犯罪证明,到户口所在地的派出所开。(有效期是半年)
  2. 无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务,7百人民币手续费。包括双认证和翻译费用。(无犯罪证明的公证信息在附录)

在泰国需要准备的资料:

  1. 3个月的银行存款证明和存折更新复印件
  2. 无犯罪证明到泰国外交部认证
  3. 泰国医院开的体检证明(3个月有效)
  4. 护照原件及复印件(首页,签证页,入境页)

泰国本地银行开户及汇款:(到泰国以后马上做这件事)

  1. 申请人在泰国本地的任何一家银行开户
  2. 从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢
  3. 这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月,并在3个月到期后到银行开存款证明,同事还要更新存折的记录。
  4. 银行的存款证明 和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。

三、入境签证:

  1. 申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证,落地签证不可以。
  2. 如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。
  3. 如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。
  4. 不管是哪种签证,转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。
  5. 护照不能少于6个月

四、无犯罪证明及公证:

  1. 需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。
  2. 无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证。整个过程大概2个星期。公证要翻译成泰文,因为泰国大使馆只接受泰文的文件。这个公证处应该知道。

可以办理涉外公证的机构:

北京

  • 北京市公证处 朝外大街吉祥里206楼 100022 (010)65537113 65530180
  • 长安公证处 北京朝阳门北大街6号 100027 65544467至65544473传真65544478
  • 东城区公证处 东四11条83号 100007
  • 海淀区公证处 100088 62572567
  • 北京市国信公证处 北太平庄路甲1号 100888 62026228 82075329

上海

  • 上海市公证处 凤阳路660号 200041 (021)62154848 62150344
  • 徐汇区公证处 衡山路325号 200030 64370473
  • 黄浦区公证处 延安东路1234号 63180217
  • 静安区公证处 江宁路509号 62151695
  • 虹口区公证处 四平路421弄20号 65074126
  • 闸北区公证处 中华新路591弄8号 56629657
  • 杨浦区公证处 江浦路1064弄7号 65122438
  • 普陀区公证处 武宁路200弄22号 62546657
  • 闵行区公证处 莘庄莘建路132号 64921430

出國養老?專家教你輕松申請泰國退休簽證

退休後,拿著養老金到一個生活費用較低和舒適的國家生活,在西方退休人士中並不少見。其實,現在即將步入退休年齡的中國人在學識、經濟能力和對生活的要求方面,退休觀念逐漸與國際接軌,異地養老將變得更為可能。更多國人向往高品質生活,遠離污染,避開日益高漲的生活費用(尤其在大城市)。

縱觀世界各地的理想退休地,泰國是個不錯的選擇:地球人都知道的亞洲著名旅游地,既有現代城市生活,又有迷人海灘和恬靜的田園,生活成本也較低。在這個溫暖、友善、擁有自然美麗風光的國家享受退休生活,泰國為海外退休人士提供的退休簽證計劃相對簡單直接,條件和手續如下:

兩個步驟

第一步:到你原籍國或申請簽證時你逗留的國家的泰國大使館申請90天的“O”簽證。

第二步:進入泰國國境後,到你所在地區的移民辦公室申請延長簽證一年。

資格條件

需要滿足下列條件才有資格退休簽證:

  1. 申請人至少50歲或以上
  2. 根據移民法案B.E. 2522(1979)條例規定,申請人未曾被泰國禁止入境
  3. 申請人在泰國、原國籍以及居留國內無犯罪記錄
  4. 申請人擁有國籍或遞交申請時所在國家居留證
  5. 根據部長級條例第十四B.E. 2535條例規定,申請人未患有禁止性疾病(麻風病、肺結核、藥物成癮、像皮病、三期梅毒)。

所需文件

你需要提供以下文件:

  1. 護照有效期不少於18個月
  2. 份完整簽證申請表復印件
  3. 張護照大小(4 x 6釐米),半年以內照片
  4. 一份銀行對賬單證明存款金額等於和不少於800,000泰銖,或收入證明(原件)月收入不低於65000泰銖,提交銀行對賬單的情況下,銀行保函(原件)是必需的。
  5. 一封由申請人原國籍或者居留國出具的核實函,證明申請人無犯罪記錄(核實有效期應不超過三個月,應由公證機關公證或使領館公證)。
  6. 提交申請時所在國家出具的健康狀況證書,證明申請人未患有部長級條列第14(B.E. 2535)條規定的禁止性疾病(證書有效期不超過三個月,並由公證機關公證或使領館公證)。

一年延期簽證

假若你滿足所有的條件並提供所需的所有文件,移民辦公室將頒發一年延期簽證,你將獲准在泰國停留1年。

續簽

在延長簽證期限截止日期前,你可以申請再延長簽證期一年。所需文件和需求跟上述大致相同。申請續簽之前至少90天內,申請人必須將最低800,000泰銖轉賬至儲蓄賬戶。續簽期間,申請人銀行賬戶內不得低於這個數額。

配偶

如果申請人配偶沒有資格自行申請退休簽證,配偶可獲得O簽證,該簽證也可以延期一年。必須提供結婚證書作為證據,並由公證機關公證或申請人使領館公證。

近來西班牙中國律師事務所接到了不少有意辦理西班牙投資移民和已經在西班牙取得了正式投資移民身份的客人的多次來電來函咨詢,大家表示紛紛表示,媒體目前公布的基本信息遠遠不能解答大家在實際生活中遇到的一些疑問。應廣大客戶要求,西班牙中國律師事務所季奕鴻主任律師就大家廣泛關注的重點問題統一做出整理解答。【閱讀原文

 

Richard專欄全集:

泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論,或郵件richard@siamrealestate.com Richard零距離交流。

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

 

曼谷有何吸引力讓外國人趨之若鶩?

表面看來,曼谷似乎不應該成為外籍人士青睞的工作地點。

政局不穩成為當地最大的威脅,更何況它還緊鄰印度尼西亞。泰國經濟的光芒依然不及鄰國耀眼:由於出口預期降低,該國今年的經濟可能不增反降。去年8月發生的四面佛爆炸事件導致20人死亡、120多人受傷。

不過,很多初來乍到的人卻在努力忽視曼谷日常生活中不太和諧的因素:“金錢賄賂隨處可見,色情行業臭名昭著,政治動蕩仍在持續。”29歲的美國人勞倫·凱裡(Lauren Carey)說,她2014年末第一次以英語老師的身份來到泰國。

“但每個國家都有自己的問題,我的祖國也不例外。我沒有感覺這裡的安全性比美國差,我在美國的住處距離波士頓馬拉松爆炸案現場只有一個街區。綜合考慮後還是感覺利大於弊。”凱裡說,她目前在房地產公司Coldwell Banker擔任特許經營經理。她表示,曼谷的生活成本低於波士頓,但生活品質卻遠高於波士頓。

定居曼谷

事實上,根據彙豐銀行發布的《2015年最佳移民目的地調查報告》(2015 Expat Explorer Survey),與新加坡、中國香港和上海等區域性金融中心相比,泰國的生活成本更低,外籍人士也更容易在這裡安家落戶。“對於希望買房置業的外籍人士來說,泰國是很好的選擇。”彙豐銀行移民部門主管迪恩·布萊克伯恩(Dean Blackburn)說。泰國法律允許外國人完全擁有自己的公寓,但也存在一些輕微的限制。外籍人士只能購買整棟建築裡49%的公寓,這項法規很少會對曼谷居民產生影響,但在蘇梅島這種外籍購房者多於泰國本土購房者的東南島嶼上,卻有可能構成影響。

曼谷自誇擁有一個健康的公寓市場,而根據泰國銀行的數據,當地公寓價格去年上漲14%。根據在線研究數據庫Numbeo的統計,曼谷市中心一居室公寓的平均租金是2.1萬泰銖(600美元),在當地購買類似公寓的價格為每平方英尺13,754泰銖(391美元)。

外籍人士喜歡住在距離BTS(輕軌)車站較近的地方,這也是當地的首選公交通勤方式。外籍人士最喜歡的居住地包括素坤逸路(Sukhumvit Road)的上段和下段地區——例如Ekkamai和Thong Lo——昭披耶河(Chao Phraya River)南部沿岸的隆大街地區(Silom),以及北部的碧武裡路(Phetchaburi Road)。

然而,身為Coldwell Banker泰國分公司首席執行官,出生在蘇黎世的亞當·托格瓦爾德(Adam Taugwalder)卻警告稱,隨著豪華公寓的價格穩步上漲,泰國的房價已經不像以前那麼親民。一方面是因為地價上漲,另一方面則源自開發商翻修和新建高端公寓。

房地產並非曼谷唯一的吸引力。“除了貿易和商務活動外,人們還喜歡這裡豐富的美食、繁榮的購物環境,以及日益濃厚的藝術氛圍。”托格瓦爾德說。

經商環境

泰國長期以來都被譽為區域性創新科技中心。但當種子投資公司500 Startups於2015年初宣布將在該國成立一只1000萬美元的微型基金,借此進軍亞洲其他地區後,整個世界對這裡的科技創新環境更加重視了。

“得益於不斷完善的基礎設施,泰國的創業環境正在爆發。”英國移動電子商務公司MobiCart創始人瓦拉迪米爾·巴拉諾夫-羅塞尼(Wladimir Baranoff-Rossine)說。另外,“只要每月1,400美元,便可在泰國雇佣一位經驗豐富的西方人,僅為英國的五分之一。”

相比而言,根據獵頭公司Adecco發布的《2015年泰國薪酬指南》(Thailand Salary Guide 2015),工作經驗不足5年的客戶經理在泰國的平均薪水最多不超過3萬泰銖(約合853美元)。

巴拉諾夫-羅塞尼表示,跨國公司看重的是曼谷的基礎設施和上網渠道。另外,這裡的經商門檻較低,該國注冊公司的速度在亞洲位居前列,而且可以購買保險,還能得到法律保護。

然而,想要憑借曼谷的跨國公司提供給外籍員工的薪酬打入科技行業,卻是一件頗具挑戰的事情。Uber和谷歌都在泰國首都設立了大型辦公室,而且規模還在擴張。

除了科技行業外,普華永道和埃森哲等跨國會計和審計公司也在曼谷展開了大規模部署;百事可樂區域總部同樣位於這裡;廣告巨頭智威湯遜也在這裡設立了大規模的多元化團隊。

泰國本土企業通常會尋找有經驗的外籍專業人士為他們的日常運營引入國際思維。泰國彙商銀行(Siam Commercial Bank)、電信運營商True Corporation和曼谷醫院(Bangkok Hospital)都專門針對外國人刊登了招聘啟事。

與新加坡、中國香港和上海等區域性金融中心相比,泰國的生活成本更低,房價尤其如此。

簽證問題

泰國的簽證政策曾經一度十分寬松,外籍人士可以通過短期旅行延長在該國的停留時間。但泰國軍政府現在對簽證施加了一些限制。另外,簽證延期的審批率也大大降低——這曾經是外籍人士延長泰國旅行時間的主要方式。

不過,選擇留在曼谷的外國人多數都能獲得企業提供的工作許可。泰國外交部有一個專門的Facebook主頁,定期回答關於簽證申請的各種問題。

休閑娛樂

曼谷的夜生活舉世聞名(有人或許認為是臭名昭著)。除了迷失在滿是無名酒吧的街頭,或者在樓頂包間裡酩酊大醉外,還有很多活動可以打發時間,而不至於讓你因為酒後亂性而懊悔不已。

徒步遠足在外籍人士中非常流行,曼谷還有一個專門的徒步旅行俱樂部。曼谷聚集了很多焦躁不安的藝術家,號稱有很多創意俱樂部,包括許多專門的攝影組織。

擔心自己難以抵擋冰鎮勝獅(Singha)啤酒的魅力?那麼曼谷的“城市獵狗行動”(Hash House Harriers)或許很適合你,這個國際化的“跑步飲酒俱樂部”每個周末都會舉行一次活動。

融入泰國

泰國人都很自豪,主要是因為古代暹羅是整個東南亞唯一沒有被西方列強殖民的國家。法國曾經與暹羅開戰,但卻未能將其兼並——值得一提的是,泰語裡的“外國人”(farang)一詞正是來自於“法國人”(French)。

原因在於,泰國的核心文化基本沒有受到外國勢力的影響——直到現代商業相擁而至。泰國國王是全世界在位時間最長的君主,而在這樣一個充斥著舊時代等級觀念的文化中(這一點在語言中得到了充分體現),他也充當著無可爭議的粘合劑。

很多外國人都認為泰語很難學,不僅是因為很多文字都有音調,而且有許多婆羅米文,還因為要通過大量的發音來表達情緒和禮貌。但不必擔心:多數外國人只需要掌握很少的泰語便可在曼谷正常生活,因為多數泰國人對待泰語不熟練的外國人都很友好。另外,由於旅游在泰國經濟中扮演重要地位,所以那些在工作中經常與外國人接觸的泰國人,往往都能理解簡單的英語。

家庭問題

曼谷斯坦福國際大學(Stamford International University)副教授達伍德·福德(Daved Forde)表示,很多外籍人士選擇在曼谷安家,是看重這裡的學校和世界一流的便利設施。

福德23年前從美國搬到曼谷,他的加拿大妻子在泰國生下了2個孩子,他們都就讀於曼谷的國際學校。

“教育是很多外籍家庭因為工作原因舉家遷往此處的主要原因。”福德說,“由於關注國際中學畢業會考(International Baccalaureate)項目,使得曼谷成了一流的選擇。”

在曼谷提供國際中學畢業會考項目的包括幾家英國的國際學校——哈羅(Harrow)、什魯斯伯裡(Shrewsbury)、攝政(Regents)和聖安德魯斯(St Andrews)——以及曼谷國際學校(International School Bangkok)和拉姆魯迪國際學校(Ruamrudee International School)等泰國本土的國際學校。

與曼谷的其他許多專業人士一樣,勞倫·凱裡更擔心社會現狀,而不是教育問題。對她而言,今後在泰國發展並非絕無可能。

“我的計劃並不固定。從職業的角度來講,我感覺自己仍然可以從這個國家獲得很多東西。而從旅行角度來看,我甚至連皮毛都沒有觸到。”

“5年前,我從沒想過自己會來東南亞定居,但來到這裡是因為我看到了它的潛力。我在這個不斷發展的地區提升了自己的職業,與世界各地的人取得了聯系,而且享受了壓力較小的均衡生活。從個人角度來看,我無疑實現了進步。”

(據明鏡)

瀏覽居外【名家專欄】欄目,了解海外房產投資獨家專業解讀。

在泰國買房有哪些優勢?

泰國是最著名的亞洲旅遊目的地之一;泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力, 其中包括房地產業。相對中國城市讓人瞠目的房價,來度假的中國人會發現泰國的房價比中國便宜太多,面對如此實惠的房價,心動之餘,大家難免會想,怎麼才能 在度假天堂泰國擁有一套屬於自己的房子或度假別墅?泰國房價多少一平

近年來,泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力,其中就包括房地產業,房地產市場在泰國經濟增長,結合普通低價商品房的建設,地理位置優越以及 公共建設的支持下穩步增長,房地產市場在泰國經濟增長,結合普通低價商品房的建設,地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長,越來越多的人選擇投資泰國 房產市場,下面帶你來瞭解一下投資泰國房產市場有哪些優勢?為什麼越來越多的外國人選擇投資泰國房產市場?

泰國房產的優勢如下:

1 ,泰國房產具有永久產權。

外國人可以合法持有永久產權的公寓,而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代(無遺產稅,超過 5000萬泰銖將來會收10%),而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。(多知道 點: 泰國房產產權是怎樣的?是否會被強拆?)

2,泰國房價相對便宜。

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價,靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價,而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國 的房子平均公攤面積大概在25 %左右,這樣相當於泰國的房價打了25 %的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平,二三線城市也得1、2萬;而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬,芭堤 雅、清邁大約1—2萬,雖然兩者單價看著好像差不多,但單價包含的內容大不相同。那麼,泰國房產的單價都包含了什麼?

3,泰國的公寓、別墅都帶裝修。

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,在芭堤雅大部分還是精裝修,很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本,適合外國投資者的需要。 按照裝修費用為房價的15 %計算,相當於又打了15 %的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 %的隱性折扣,這樣算下來,泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x( 25 % +15 % )= 12000人民幣每平米起價。

公寓期房絕大部分是精裝修,配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等,簡單理 解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的,我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2台大金空調,當然這得看開發商了。您也 不用為家具煩心,開發商也提供家具禮包供您挑選。相比國內,花一兩百萬買房子,一般還得再花房價的20-30%裝修,購買泰國房產相當於又打了 20-30%的折扣。

4,泰國公寓沒有公攤面積

泰國的公寓沒有公攤面積,按使用面積計算,中國國內房子的平均公攤面積的25左右,這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

5,在泰國居住 就醫上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好,氣候條件宜人,而且泰國人溫和善良。此外,泰國的醫 療條件也很好,對健康有保障,對上了年紀的人來說,醫療條件尤其重要,因此在泰國買房養老也是一種趨勢。泰國還擁有優質的教育,在泰國居住很容易解決孩子 的教育問題。

6,租金回報率高。

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8%左右,有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅,例如在芭堤雅,根據我們踩盤調查,人民幣60 多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月;人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來,不到10年的租金就可拿回投資本錢(租 金價格會漲)。而且,泰國房產經歷過1998年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水平,因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高,而出租 回報率低,人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧,租售比非常低。

7,泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統計數據來看,曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其 他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。因此,投資泰國房產,並且在物業穩定增值的情況下,一定能讓 您得到高額的回報。

8,在泰國購置房產比在別的國家容易。

泰國土地廳工作效率很高,業主需要準備的文件相對簡單。 如果是新樓盤、新別墅的過戶,在開發商和專業地產經紀人的幫助下,一般1-3個工作日就可以完成。

9,泰國沒有房產稅,過戶及持有費用低

因為在泰國並沒有「房產稅」,所以購買泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。購 大約房價的6%,一般買賣雙方各付50%。拿到房子後一次性交付償債基金,還有每月的物業費,沒有持有稅,沒有各種雜項。(多知道點: 在泰國買房(公寓,別墅)需要交哪些稅費?)

10,泰國醫療服務完善並價格低廉

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的求醫目的國。2012年,前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次,2013年則上升至140萬人左右,給泰國帶來了高達240億泰銖(約人民幣計58億)的收入。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務,覆蓋多個醫療學科,服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理,而且對病人在病中和 康復期間的照顧服務周全、細緻,使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房乾淨衛生、設施齊備,讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。(多知道點:泰國醫療水平怎麼樣?在芭提雅如果生病怎麼辦?)

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的求醫目的國。2012年,前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次,2013年則上升至140萬人左右,給泰國帶來了高達240億泰銖(約人民幣計58億)的收入。

11,輕鬆辦理泰國養老簽證

泰國法律規定,50歲或以上的外國人可輕易獲得長期居留養老簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務,令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住,或者是作為避寒的選擇。

12. 在泰國居住上學方便

泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校,全外教授課。具有優質的教育條件,在泰國居住可以解決孩子的教育問題。

13. 泰國買房按揭貸款已成為可能

過去,中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的,今年這個情況有了突破。中國銀行(泰國)、中國工商銀行(泰國)股份有限公司推出了相關業務。

房地產市場在泰國經濟增長,結合普通低價商品房的建設,地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。因此,外國人在泰國購買房屋作為他們的養老住 所,度假別墅或投資房產都是一個理想的選擇。大多數經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好,相對於其他亞洲國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象。所 以大家趕快行動吧!

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

 

 

為何中國人選擇移民泰國?

近年來為何華人移民泰國這麽多,主要的原因是泰國投資移民可擁有的優勢備受青睞。從而引發移民潮及旅遊潮流。泰國是距中國最近、文化最為相通的國家之壹,因而多年以來就存在不少中國赴泰移民。近10年來的這股移民潮被壹些學者稱為“第三次移民浪潮”。(泰國移民條件

分析為何中國人願意選擇赴泰國移民
分析為何中國人願意選擇赴泰國移民

點擊查看泰國更多精品房源

近 年來為何華人移民泰國這麽多,主要的原因是泰國投資移民可擁有的優勢備受青睞。從而引發移民潮及旅遊潮流。泰國是距中國最近、文化最為相通的國家之壹,因 而多年以來就存在不少中國赴泰移民。近10年來的這股移民潮被壹些學者稱為“第三次移民浪潮”。那麽,中國赴泰移民為什麽要移民泰國呢?

1、因為生活方式和生態環境

吸 引他到泰國的不僅僅是新的商業機會,也有些人是喜歡泰國的生活氛圍和環境:相比國內的很多城市,清邁都要更為幹凈整潔,空氣質量也更好。當然,也因為這裏 已經成為國際性的旅遊城市,有各種風格獨特的咖啡館、餐館和旅遊項目,壹些“小資”就是因為生活方式和生態環境的因素住在了清邁。

2、生活消費低福利好,到這裏養老不錯。

對 中國大城市和西南地區的中產階級來說,以後到清邁養老似乎是個不錯的選擇,這裏的生活消費要比中國大多數省會城市低,四季長夏,事實上,歐美人退休後到泰 國養老已經有將近二十年的歷史,即便是普通藍領、白領退休也可以用歐元、美元退休金在泰國過更為舒適的生活。在他信執政期間,只要妳是泰國公民,不管是小 小的壹次感冒還是十萬火急的大手術,去任何壹家公立醫院救治只收30銖手續費(即6元人民幣),其他壹概不收。可見,泰國雖然相對於中國是個小國,但福利 上卻不比中國遜色,

3、有更多的商業機會和多元的環境。

相 比周邊的柬埔寨、緬甸、老撾,泰國更為發達,基礎設施更好,而且民風較為開化和溫和。新移民到曼谷、清邁、芭提雅、普吉這樣的大城市和旅遊城市的比較多。 三十年來有將近三十萬臺灣商人到到泰國“打拼”,從事旅遊、加工業、農業等各種產業。近幾年來,兩國政府間持續“中泰壹家親”的友好關系,給商業帶來了空 前機遇。現在,與中國有關的商貿推介會、投資簽約會在泰國屢見不鮮,許多新移民利用在國內的知識,到泰國發展生意。

4、移民泰國性價比高

超大都市的中產階級似也都“不安於室”,懷著對霧霾的無助和對未來的不確定感尋找方向。就目的地情況而言,東南亞或許只能算次優的選擇,但畢竟好抵達、離中國近,算是性價比合適還有點心理安全感的壹種選擇吧。

5、不限制生育,生男生女都壹樣。

泰國因為人口極少,所以政府不限制人民的生育量,在這裏,妳就是生個4胎5胎也絕對正常,正因如此,這裏沒有中國那麽嚴重的”重男輕女”現象,畢竟“機會”多多嘛。

泰國投資移民正在隆重招募中,投資泰國清邁酒店,就可以獲得泰國身份,且還可以享受得到酒店的VIP服務,專車接送,享受免費入住酒店,及購物指南優惠等信息。投資款五年後可以賣,也可以保留,五年之間是有利息的。

 

關註居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

泰國投資:申請泰國國籍及永居權的規定

對前往泰國定居的移民,泰國嚴格控制。對獲准入境就業或投資考察,一般只發給非移民簽證。泰國政府允許中國公民每年向泰國移民200人。

對希望移民至泰國的外國人,必須依照配額規定辦理,且須在未入泰國之前在泰國使領館申辦。泰國有親屬或者結婚的就不說了。

申請泰國國籍及永居權的規定
泰國政府允許中國公民每年向泰國移民200人

點擊查看泰國更多精品房源

泰國本身不是一個傳統移民國籍,入籍泰國,獲得泰國公民權主要有這麼幾種途徑:

出生入籍:父母有合法泰國居留權,滿足一定居住年限,其孩子可以落地出生入籍。

結婚入籍:女方嫁入泰,需要結婚生子,且居住一定年限;男方娶泰女方,基本上不能入泰籍。

市面上賣泰國護照都是基於第一種方式,買當地出生證或者買死人的出生證(簡稱替頭)。風險無需贅述。下面介紹泰國國籍法中關於落地出生入籍的內容,僅供參考:

泰國國籍法(235B.E.)對於在泰國或者泰國之外出生的孩童入籍泰國有做出相關的規定:

一、孩子在泰國境內出生

父親國籍 母親國籍 婚姻情況 出生的孩子國籍

  • 情況1: 泰國 泰國 婚 泰國
  • 情況2: 泰國 泰國 未 泰國
  • 情況3: 泰國 合法居留外國人 婚 泰國
  • 情況4: 泰國 合法居留外國人 未 泰國
  • 情況5: 泰國 非法居留外國人 婚 泰國
  • 情況6: 泰國 非法居留外國人 未 泰國
  • 情況7: 合法居留外國人 泰國人 婚 泰國
  • 情況8: 合法居留外國人 泰國人 未 泰國
  • 情況9: 非法居留外國人 泰國人 婚 泰國
  • 情況10:非法居留外國人 泰國人 未 泰國
  • 情況11:合法居留外國人 合法居留外國人 婚 泰國
  • 情況12:合法居留外國人 合法居留外國人 未 泰國
  • 情況13:合法居留外國人 非法居留外國人 婚 不能獲得泰國國籍
  • 情況14:合法居留外國人 非法居留外國人 未 不能獲得泰國國籍
  • 情況15:非法居留外國人 合法居留外國人 婚 不能獲得泰國國籍
  • 情況16:非法居留外國人 合法居留外國人 未 不能獲得泰國國籍
  • 情況17:非法居留外國人 非法居留外國人 婚 不能獲得泰國國籍
  • 情況18:非法居留外國人 非法居留外國人 未 不能獲得泰國國籍

二、孩子出生在泰國以外

父親國籍 母親國籍 婚姻情況 出生的孩子國籍

  • 情況1: 泰國 泰國 婚 泰國
  • 情況2: 泰國 泰國 未 泰國
  • 情況3: 泰國 其他國籍 婚 泰國
  • 情況4: 泰國 其他國籍 未 泰國
  • 情況5: 其他國籍 泰國 婚 泰國
  • 情況6: 其他國籍 泰國 未 泰國

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

為什麼要在泰國購買度假或養老房產?5個原因打動你!

如今,大多數中國買家在泰國置業的都是純粹以投資為目的。買家通常被這些事實所吸引:他們有可能購買到帶永久產權的公寓,泰國房價比起中國或其他火爆的海外投資地要更實惠,泰國的租金收益率也很高。許多泰國開發商都提供租金保障計劃,這樣購房者能獲得8-10%的固定回報率,而一些買家通過當地租賃公司在某些情況下甚至能獲得高達15%的年回報年息。

然而,隨著中國赴泰國旅游者持續快速增長,越來越多的回頭客開始在泰國買房自用。

1、低旅行成本

泰國為什麼如此吸引二次置業者?這並不難看出。首先,泰國靠近中國,去泰國簡單容易。從中國南部飛到泰國只要兩個小時多一點,從北京飛過去也只要六個小時。2015年,許多廉價航空公司已增加了新航線,從中國可以飛到泰國的不同地區,這不僅降低了旅行成本,也更方便地連接了那些生活在中小城市的中國人。目前,中國人最青睞的二次購房目的地,如澳大利亞、加拿大和美國,都需要長途旅行,費用昂貴。相比之下,在泰國購買二套房真又實惠又方便且能快速到達。

2、熱帶氣候

這些快速而方便的航班意味著泰國置業者人數可能在更短的時間內迅速增加。泰國一年四季陽光充足,溫暖的熱帶氣候,對生活在寒冷地區和污染嚴重的地區的中國人來說,來這度個小假真是完美的解脫。

3、低廉房價

因為泰國的房產如此實惠,不僅只有百萬富翁才能在這安置第二家。只要50萬元人民幣,你就能在泰國買到一個約35平方米的一居室公寓,不僅功能齊全、舒適,而且地理位置優越,例如坐落中國旅客最愛去的普吉島、芭堤雅和清邁等地的功能齊全的豪華度假勝地。泰國的度假房產相比海南的頂級度假房產性價比要高得多。

4、退休移民

除了是一個完美的度假目的地外,泰國對任何人來說都是購買養老地產的理想地點。泰國特別歡迎退休後來此居住的人。任何超過50歲的人都有資格領取退休簽證,有永久居留權。完全沒有像到美國、歐洲和澳大利亞等地退休需要克服的移民障礙。

幾十年來,歐洲人一直在泰國購買養老地產。他們在自己的國家過夏天,到泰國來躲避冬天的寒冷。對於中國北方人,這樣的安排也將是非常方便的,短暫的飛行就可以定期回家。

5、優質醫療

來自世界各地的大批的退休人員在泰國安置第二個家,泰國擁有完善的基礎設施為老人服務。泰國不僅因熱情好客享譽全世界,重要城市還擁有世界一流的醫院——醫療護理不僅高質量,花費還遠遠低於中國。

對於尋求二次置業的人來說,無論找的是偶爾度假用的別墅,還是永久的退休之家,都很難找到一個比泰國更有優勢的地方。

 

Emily專欄全集

Emily解析泰國房產投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論,或郵件emily@pattayacityrealty.com與Emily零距離交流。

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

 

在泰國買公寓:外國人永久業權全攻略

外國投資者在泰國購買房產最簡單和最安全的方式是購買一套公寓不動產,因為其法律要求最低,詳見下文。

個人要求

有資格購買一套公寓不動產的外國投資者只需滿足以下法律要求:

  • 合法入境;以及
  • 證明其用來購買公寓的資金是通過海外外彙。

若沒有這樣的證明,土地部門(Land Department)將不允許公寓的所有權轉讓外國買家。

Richard注解:

根據泰國移民法案(Thai Immigration Act),外國居民只要擁有藍色居民證就無需通過海外外彙資金購買公寓。泰國合法外國居民可以泰銖購買公寓,甚至可以通過泰國銀行借款融資購買。

外國所有權配額要求:

而且,在任何一棟公寓大樓建設,在任何時候,外國買家所能購買的公寓面積(外國所有權)只能占公寓樓總面積的49%。

因此,在同意買一套公寓前,請與法人或共同業主協會核對外國所有權配額是多少。

外彙要求:

從海外外彙資金時,你應該遵循以下規則。

外幣:

  • 金額至少相當於公寓采購價格,或者公寓評估價格;以及
  • 從國外彙出;以及
  • 進入泰國;以及
  • 在泰國彙兌;以及
  • 從外國買家的銀行賬戶中轉出,或是轉到外國買家在泰國的銀行賬戶。
    當你要求銀行開始外彙時,讓他們在電彙表備注處加上以下細節:

“款項用於購買[000]公寓大樓[000]單位”。

公寓的單位號和名稱的填寫並不是強制性,但建議寫上去。

與泰國本地居民共同買公寓時的彙款要求

如果外國買家與一個泰國人共同購買一套公寓,比如其在泰國的配偶,如果公寓單位所有權證書轉移、注冊到雙方名下,那麼外國買家只需要外彙公寓一半的購買價格。

另一半公寓價格可以以泰銖支付,因為這部分金額是泰國買家為那部分共同所有權所需支付的部分。

Richard注解:

泰國合伙買家可以用泰國銀行申請貸款融資支付他或她所需要支付的公寓購買價格。然而,在這種情況下,銀行將希望抵押貸款能適用於整個公寓單位。

外幣兌換表格和外彙貸記報單

外國公寓買家將不得不使用其銀行出具的外彙信貸報單(Foreign Exchange Credit Advice),以證明其已經外彙了購買泰國公寓的資金。

如果外彙金額低於2萬美元,銀行可應外國投資者的要求出具外彙信貸報單。

每當外彙金額等於或高於2萬美元,外國投資者在申請外彙信貸報單之前,首先要填寫外幣兌換表格(Foreign Exchange Transaction Form)。

Richard注解:

若外彙金額超過2萬美元,在外國投資者提交外幣兌換表格之前,將由銀行保管。外彙金額超過2萬美元,只有收到幣兌換表格,銀行才會將外彙資金兌換成泰銖和記入收款人賬戶。

如果你直接外彙到開發商或律師的銀行賬戶,開發商或律師將代表您處理這些手續。

Richard注解:

記住,如果你外彙到泰國的資金轉移到第三方賬戶(開發商或律師),資金將會從你的帳戶中轉出,為了讓你有資格購買一套公寓不動產。不要直接從基金或公司中轉移資金到開發人員或律師賬戶。一定要以個人賬戶轉賬。

如果你將外彙資金轉入你在泰國的個人賬戶,你必須照顧自己申請外幣兌換表格。每次彙款都要小心,不要等到最後一分鐘,因為銀行出具一份外幣兌換表格平均需24至48小時。

Richard注解:

如果你在泰國的個人賬戶執行彙款時,你不在泰國,你需在空白處簽署一份外幣兌換表格空白並彙給你的律師。如果不能夠滿足這個要求,彙入的資金將被擱置。

如今,最低金額已經不再適用,無論是外彙金額多少,泰國銀行都將出具外彙信貸報單 (包括每月500或1000歐元這類金額較小的分期付款),出具外彙信貸報單收取約有200泰銖的費用。

絕對不能做的事情

彙款時必須避免以下事項:

  • 不要在國際市場上以你的外幣兌換泰銖,因為這將令你喪失購買一套公寓不動產的資格。
  • 如果你在直接彙款到泰國開發人員或是經由律師的賬戶,不要把資金從非個人賬戶(公司賬戶、養老基金和信托基金等等)轉出。你必須是交易的一方。

 (譯自Rene-Philippe DUBOUT律師的英文原文《Buying a Condominium: Foreign Freehold Ownership》)

 

Richard專欄全集:

泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論,或郵件richard@siamrealestate.comRichard 零距離交流。

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

 

「一帶一路」 泰國搖身一變成國人置業首選地

「一帶一路」的提出,為我國與東南亞各國提供了更多的經濟發展機會與政策,同時也加深了我國與東南亞各國的友好往來,隨著越來越多的國人將投資的目標移向了東南亞,泰國則以其天生優勢吸引了大部分人的目光。

泰國位於位於亞洲中南半島中南部,與柬埔寨、老撾、緬甸、馬來西亞接壤,東南臨泰國灣(太平洋),西南瀕安達曼海(印度洋)。泰國以其優越的地理位置,成為「21世紀海上絲綢之路」的重要戰略支點國家。

「一帶一路」  泰國搖身一變成國人置業首選地
泰國以其優越的地理位置,成為「21世紀海上絲綢之路」的重要戰略支點國家

點擊查看泰國更多精品房源

置房產 泰合適

泰國法律政策規定,外國人是只可以購買公寓型房產的,但帶土地的別墅、陶豪(一種獨立的小別墅)等房產是不能購買的。現在房地產商開發一些豪華的公寓房也不輸別墅豪華,置業一套豪華的海景公寓想必也是極好的。

在泰國購買公寓是無限制的,不限購,還能貸款並且不限貸款,很多中資銀行如中國銀行、工商銀行的泰國分行都可以全程服務辦理貸款業務,貸款流程基本與國內一致。

交易過戶時不用像許多歐美國家那樣交納各種複雜稅費,只需2-3項不到5%的稅費即可。

房產過戶手續完成後,即隨時入住了。當然,你也可以將其用於出租。自己需要時房屋用於度假短期居住,其他時間不住時則用於投資出租,即享受了高品質生活,又可以收到一筆不菲的回報。

優勢多 泰划算

泰國投資置業的優勢眾多,其中主要的有以下三點。首先泰國的房屋產權是永久產權,而且房價是按房屋的使用面積來計算的,沒有公攤,買多 大就是多大。而且大多都會附帶免費車位,相比於國內買的起房買不起車位來說,簡直太合適不過。由於國人對泰國置業近幾年剛剛興起,泰國各大城市市中心的豪 華公寓也僅僅在人民幣2萬-2.5萬/平方米。而普吉島、芭堤雅這類海邊度假型的公寓房,房價也僅為1萬-2萬元/平方米;與國內一二線城市相比,簡直超 值。

其次泰國是一個旅遊業為主的國家,每年都有大批遊客前來休閒度假,所以房屋出租非常有市場,並且租售比非常高。所以你置業的房產不是自用,而是用來投資也完全不用擔心沒有市場。

第三相比於歐美等國家,泰國離我國距離更近,往來不用忍受長久的旅途勞累,非常適合老人前來過冬養老。而泰國菜口味也很適合中國人,各種物價也很低廉,生活成本不高。所以來泰國度假休閒會讓人非常舒適。

落地簽 泰簡單

我國與泰國往來是非常方便的,泰國的簽證政策可以落地簽,直接在機場就可以辦理簽證。在曼谷的素萬那普機場有中文的引導員告訴你如何辦 理落地簽,完全不用擔心語言不通,不知道如何操作,不知道如何與簽證官交流。你只需填寫一張申請表,貼上一張4*6釐米的白底一寸照片,出示機票、護照、 行程單就可以在泰國暢遊30天了。前後不過十幾分鐘你就可以踏足美麗泰國的土地啦。

其次在泰國,年齡在50歲以上並具有一定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證(退休簽證),養老簽證期為一年一簽(無限期續簽),養老簽證在有效期內加辦回頭簽可允許持有者自由多次出入泰國。

來旅遊 泰舒適

泰國是一個餐飲食品標準非常高的國家,不會出現國內的餐飲衛生安全問題。泰國的餐飲種類非常多樣化,中餐,西餐,日式料理,當然美味的 泰式料理更是隨處都是。而購物方面,這裡不僅有整個東南亞最大的暹羅廣場讓你可以盡情「血拼」,而且許多城市市中心就有免稅店,可買到很多免稅商品。日常 的生活小超市更是隨處可見,方便的不得了。

如果來泰國不小心生病了,泰國公立和私立醫院會為你提供全方位醫療服務,私立醫院服務非常好,而且收費標準普遍比國內要低很多。

泰國是一個文化包容性很強的國家,華人及華僑佔總人口超過1/10,而隨著近幾年中國遊客的大量流入,越來越多的泰國人也都開始學習中文,大多數泰國人都能聽懂中文甚至用中文與你流暢交流,英文交流則更是方便。

瀏覽居外【名家專欄】欄目,瞭解海外房產投資獨家專業解讀

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

 

泰國房地產的地上權解析

什麼是地上權?

泰國房地產法律中的地上權賦予其所有人「在他人土地上租地造屋的權利,或者說,實質上獨立於相關土地進行房屋登記註冊,進而可以建設房屋或種植園的權利」。類似於用益物權,要注意的是,一旦擁有了地上權,或者受益於地上權,必須保持土地的完整性和良好狀態。

當地上權協議到期時,土地必須以協議前的狀態予以歸還。如果土地主人願意,可按市場價格購買該土地上的建築。

地上權的期限可以是協議當事人一方的終身期,又或者30年之久,在此期間任何與該土地相關的稅收必須由租地造屋者承擔。即使該土地上的建築物或構築物徹底摧毀,也不能撤銷該權利。

外國人如何使用地上權?

  • 《泰國民法和商法典》第1410條,根據當事人之間的協議,如果獲批可允許外國人註冊地上權。
  • 一般而言,在土地廳(Land Department)登記不需要費用。但也不防考慮一下花個1000泰銖,當然,具體金額可能由於當事人、土地廳而稍有變化。
  • 地上權可以隨時終止,前提是當事人一方合理聲明且協議中沒有具體固定的註冊期限。然而,如果要支付地上權租金,那麼當事人一方必須作出至少一年的聲明以終止地上權,或者支付一年的租金。

地上權的轉讓

地上權可以轉讓給第三方,也可以通過繼承轉讓。但必須要注意的是,任何對土地的破壞或損害將成為第三方的責任。在這種情況下,可以直接起訴損壞土地的前地上權所有人。

如果地上權由繼承而來,相同條件適用於其繼承人。

如今的泰國地上權

在泰國,地上權仍不像租賃這麼通用。儘管地上權登記是合法的,但土地主管部門會根據自己的判斷來決定是否授予該權利。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。