為何中國人選擇移民泰國?

近年來為何華人移民泰國這麽多,主要的原因是泰國投資移民可擁有的優勢備受青睞。從而引發移民潮及旅遊潮流。泰國是距中國最近、文化最為相通的國家之壹,因而多年以來就存在不少中國赴泰移民。近10年來的這股移民潮被壹些學者稱為“第三次移民浪潮”。(泰國移民條件

分析為何中國人願意選擇赴泰國移民
分析為何中國人願意選擇赴泰國移民

點擊查看泰國更多精品房源

近 年來為何華人移民泰國這麽多,主要的原因是泰國投資移民可擁有的優勢備受青睞。從而引發移民潮及旅遊潮流。泰國是距中國最近、文化最為相通的國家之壹,因 而多年以來就存在不少中國赴泰移民。近10年來的這股移民潮被壹些學者稱為“第三次移民浪潮”。那麽,中國赴泰移民為什麽要移民泰國呢?

1、因為生活方式和生態環境

吸 引他到泰國的不僅僅是新的商業機會,也有些人是喜歡泰國的生活氛圍和環境:相比國內的很多城市,清邁都要更為幹凈整潔,空氣質量也更好。當然,也因為這裏 已經成為國際性的旅遊城市,有各種風格獨特的咖啡館、餐館和旅遊項目,壹些“小資”就是因為生活方式和生態環境的因素住在了清邁。

2、生活消費低福利好,到這裏養老不錯。

對 中國大城市和西南地區的中產階級來說,以後到清邁養老似乎是個不錯的選擇,這裏的生活消費要比中國大多數省會城市低,四季長夏,事實上,歐美人退休後到泰 國養老已經有將近二十年的歷史,即便是普通藍領、白領退休也可以用歐元、美元退休金在泰國過更為舒適的生活。在他信執政期間,只要妳是泰國公民,不管是小 小的壹次感冒還是十萬火急的大手術,去任何壹家公立醫院救治只收30銖手續費(即6元人民幣),其他壹概不收。可見,泰國雖然相對於中國是個小國,但福利 上卻不比中國遜色,

3、有更多的商業機會和多元的環境。

相 比周邊的柬埔寨、緬甸、老撾,泰國更為發達,基礎設施更好,而且民風較為開化和溫和。新移民到曼谷、清邁、芭提雅、普吉這樣的大城市和旅遊城市的比較多。 三十年來有將近三十萬臺灣商人到到泰國“打拼”,從事旅遊、加工業、農業等各種產業。近幾年來,兩國政府間持續“中泰壹家親”的友好關系,給商業帶來了空 前機遇。現在,與中國有關的商貿推介會、投資簽約會在泰國屢見不鮮,許多新移民利用在國內的知識,到泰國發展生意。

4、移民泰國性價比高

超大都市的中產階級似也都“不安於室”,懷著對霧霾的無助和對未來的不確定感尋找方向。就目的地情況而言,東南亞或許只能算次優的選擇,但畢竟好抵達、離中國近,算是性價比合適還有點心理安全感的壹種選擇吧。

5、不限制生育,生男生女都壹樣。

泰國因為人口極少,所以政府不限制人民的生育量,在這裏,妳就是生個4胎5胎也絕對正常,正因如此,這裏沒有中國那麽嚴重的”重男輕女”現象,畢竟“機會”多多嘛。

泰國投資移民正在隆重招募中,投資泰國清邁酒店,就可以獲得泰國身份,且還可以享受得到酒店的VIP服務,專車接送,享受免費入住酒店,及購物指南優惠等信息。投資款五年後可以賣,也可以保留,五年之間是有利息的。

 

關註居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

泰國投資:申請泰國國籍及永居權的規定

對前往泰國定居的移民,泰國嚴格控制。對獲准入境就業或投資考察,一般只發給非移民簽證。泰國政府允許中國公民每年向泰國移民200人。

對希望移民至泰國的外國人,必須依照配額規定辦理,且須在未入泰國之前在泰國使領館申辦。泰國有親屬或者結婚的就不說了。

申請泰國國籍及永居權的規定
泰國政府允許中國公民每年向泰國移民200人

點擊查看泰國更多精品房源

泰國本身不是一個傳統移民國籍,入籍泰國,獲得泰國公民權主要有這麼幾種途徑:

出生入籍:父母有合法泰國居留權,滿足一定居住年限,其孩子可以落地出生入籍。

結婚入籍:女方嫁入泰,需要結婚生子,且居住一定年限;男方娶泰女方,基本上不能入泰籍。

市面上賣泰國護照都是基於第一種方式,買當地出生證或者買死人的出生證(簡稱替頭)。風險無需贅述。下面介紹泰國國籍法中關於落地出生入籍的內容,僅供參考:

泰國國籍法(235B.E.)對於在泰國或者泰國之外出生的孩童入籍泰國有做出相關的規定:

一、孩子在泰國境內出生

父親國籍 母親國籍 婚姻情況 出生的孩子國籍

  • 情況1: 泰國 泰國 婚 泰國
  • 情況2: 泰國 泰國 未 泰國
  • 情況3: 泰國 合法居留外國人 婚 泰國
  • 情況4: 泰國 合法居留外國人 未 泰國
  • 情況5: 泰國 非法居留外國人 婚 泰國
  • 情況6: 泰國 非法居留外國人 未 泰國
  • 情況7: 合法居留外國人 泰國人 婚 泰國
  • 情況8: 合法居留外國人 泰國人 未 泰國
  • 情況9: 非法居留外國人 泰國人 婚 泰國
  • 情況10:非法居留外國人 泰國人 未 泰國
  • 情況11:合法居留外國人 合法居留外國人 婚 泰國
  • 情況12:合法居留外國人 合法居留外國人 未 泰國
  • 情況13:合法居留外國人 非法居留外國人 婚 不能獲得泰國國籍
  • 情況14:合法居留外國人 非法居留外國人 未 不能獲得泰國國籍
  • 情況15:非法居留外國人 合法居留外國人 婚 不能獲得泰國國籍
  • 情況16:非法居留外國人 合法居留外國人 未 不能獲得泰國國籍
  • 情況17:非法居留外國人 非法居留外國人 婚 不能獲得泰國國籍
  • 情況18:非法居留外國人 非法居留外國人 未 不能獲得泰國國籍

二、孩子出生在泰國以外

父親國籍 母親國籍 婚姻情況 出生的孩子國籍

  • 情況1: 泰國 泰國 婚 泰國
  • 情況2: 泰國 泰國 未 泰國
  • 情況3: 泰國 其他國籍 婚 泰國
  • 情況4: 泰國 其他國籍 未 泰國
  • 情況5: 其他國籍 泰國 婚 泰國
  • 情況6: 其他國籍 泰國 未 泰國

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

為什麼要在泰國購買度假或養老房產?5個原因打動你!

如今,大多數中國買家在泰國置業的都是純粹以投資為目的。買家通常被這些事實所吸引:他們有可能購買到帶永久產權的公寓,泰國房價比起中國或其他火爆的海外投資地要更實惠,泰國的租金收益率也很高。許多泰國開發商都提供租金保障計劃,這樣購房者能獲得8-10%的固定回報率,而一些買家通過當地租賃公司在某些情況下甚至能獲得高達15%的年回報年息。

然而,隨著中國赴泰國旅游者持續快速增長,越來越多的回頭客開始在泰國買房自用。

1、低旅行成本

泰國為什麼如此吸引二次置業者?這並不難看出。首先,泰國靠近中國,去泰國簡單容易。從中國南部飛到泰國只要兩個小時多一點,從北京飛過去也只要六個小時。2015年,許多廉價航空公司已增加了新航線,從中國可以飛到泰國的不同地區,這不僅降低了旅行成本,也更方便地連接了那些生活在中小城市的中國人。目前,中國人最青睞的二次購房目的地,如澳大利亞、加拿大和美國,都需要長途旅行,費用昂貴。相比之下,在泰國購買二套房真又實惠又方便且能快速到達。

2、熱帶氣候

這些快速而方便的航班意味著泰國置業者人數可能在更短的時間內迅速增加。泰國一年四季陽光充足,溫暖的熱帶氣候,對生活在寒冷地區和污染嚴重的地區的中國人來說,來這度個小假真是完美的解脫。

3、低廉房價

因為泰國的房產如此實惠,不僅只有百萬富翁才能在這安置第二家。只要50萬元人民幣,你就能在泰國買到一個約35平方米的一居室公寓,不僅功能齊全、舒適,而且地理位置優越,例如坐落中國旅客最愛去的普吉島、芭堤雅和清邁等地的功能齊全的豪華度假勝地。泰國的度假房產相比海南的頂級度假房產性價比要高得多。

4、退休移民

除了是一個完美的度假目的地外,泰國對任何人來說都是購買養老地產的理想地點。泰國特別歡迎退休後來此居住的人。任何超過50歲的人都有資格領取退休簽證,有永久居留權。完全沒有像到美國、歐洲和澳大利亞等地退休需要克服的移民障礙。

幾十年來,歐洲人一直在泰國購買養老地產。他們在自己的國家過夏天,到泰國來躲避冬天的寒冷。對於中國北方人,這樣的安排也將是非常方便的,短暫的飛行就可以定期回家。

5、優質醫療

來自世界各地的大批的退休人員在泰國安置第二個家,泰國擁有完善的基礎設施為老人服務。泰國不僅因熱情好客享譽全世界,重要城市還擁有世界一流的醫院——醫療護理不僅高質量,花費還遠遠低於中國。

對於尋求二次置業的人來說,無論找的是偶爾度假用的別墅,還是永久的退休之家,都很難找到一個比泰國更有優勢的地方。

 

Emily專欄全集

Emily解析泰國房產投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論,或郵件emily@pattayacityrealty.com與Emily零距離交流。

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

 

在泰國買公寓:外國人永久業權全攻略

外國投資者在泰國購買房產最簡單和最安全的方式是購買一套公寓不動產,因為其法律要求最低,詳見下文。

個人要求

有資格購買一套公寓不動產的外國投資者只需滿足以下法律要求:

  • 合法入境;以及
  • 證明其用來購買公寓的資金是通過海外外彙。

若沒有這樣的證明,土地部門(Land Department)將不允許公寓的所有權轉讓外國買家。

Richard注解:

根據泰國移民法案(Thai Immigration Act),外國居民只要擁有藍色居民證就無需通過海外外彙資金購買公寓。泰國合法外國居民可以泰銖購買公寓,甚至可以通過泰國銀行借款融資購買。

外國所有權配額要求:

而且,在任何一棟公寓大樓建設,在任何時候,外國買家所能購買的公寓面積(外國所有權)只能占公寓樓總面積的49%。

因此,在同意買一套公寓前,請與法人或共同業主協會核對外國所有權配額是多少。

外彙要求:

從海外外彙資金時,你應該遵循以下規則。

外幣:

  • 金額至少相當於公寓采購價格,或者公寓評估價格;以及
  • 從國外彙出;以及
  • 進入泰國;以及
  • 在泰國彙兌;以及
  • 從外國買家的銀行賬戶中轉出,或是轉到外國買家在泰國的銀行賬戶。
    當你要求銀行開始外彙時,讓他們在電彙表備注處加上以下細節:

“款項用於購買[000]公寓大樓[000]單位”。

公寓的單位號和名稱的填寫並不是強制性,但建議寫上去。

與泰國本地居民共同買公寓時的彙款要求

如果外國買家與一個泰國人共同購買一套公寓,比如其在泰國的配偶,如果公寓單位所有權證書轉移、注冊到雙方名下,那麼外國買家只需要外彙公寓一半的購買價格。

另一半公寓價格可以以泰銖支付,因為這部分金額是泰國買家為那部分共同所有權所需支付的部分。

Richard注解:

泰國合伙買家可以用泰國銀行申請貸款融資支付他或她所需要支付的公寓購買價格。然而,在這種情況下,銀行將希望抵押貸款能適用於整個公寓單位。

外幣兌換表格和外彙貸記報單

外國公寓買家將不得不使用其銀行出具的外彙信貸報單(Foreign Exchange Credit Advice),以證明其已經外彙了購買泰國公寓的資金。

如果外彙金額低於2萬美元,銀行可應外國投資者的要求出具外彙信貸報單。

每當外彙金額等於或高於2萬美元,外國投資者在申請外彙信貸報單之前,首先要填寫外幣兌換表格(Foreign Exchange Transaction Form)。

Richard注解:

若外彙金額超過2萬美元,在外國投資者提交外幣兌換表格之前,將由銀行保管。外彙金額超過2萬美元,只有收到幣兌換表格,銀行才會將外彙資金兌換成泰銖和記入收款人賬戶。

如果你直接外彙到開發商或律師的銀行賬戶,開發商或律師將代表您處理這些手續。

Richard注解:

記住,如果你外彙到泰國的資金轉移到第三方賬戶(開發商或律師),資金將會從你的帳戶中轉出,為了讓你有資格購買一套公寓不動產。不要直接從基金或公司中轉移資金到開發人員或律師賬戶。一定要以個人賬戶轉賬。

如果你將外彙資金轉入你在泰國的個人賬戶,你必須照顧自己申請外幣兌換表格。每次彙款都要小心,不要等到最後一分鐘,因為銀行出具一份外幣兌換表格平均需24至48小時。

Richard注解:

如果你在泰國的個人賬戶執行彙款時,你不在泰國,你需在空白處簽署一份外幣兌換表格空白並彙給你的律師。如果不能夠滿足這個要求,彙入的資金將被擱置。

如今,最低金額已經不再適用,無論是外彙金額多少,泰國銀行都將出具外彙信貸報單 (包括每月500或1000歐元這類金額較小的分期付款),出具外彙信貸報單收取約有200泰銖的費用。

絕對不能做的事情

彙款時必須避免以下事項:

  • 不要在國際市場上以你的外幣兌換泰銖,因為這將令你喪失購買一套公寓不動產的資格。
  • 如果你在直接彙款到泰國開發人員或是經由律師的賬戶,不要把資金從非個人賬戶(公司賬戶、養老基金和信托基金等等)轉出。你必須是交易的一方。

 (譯自Rene-Philippe DUBOUT律師的英文原文《Buying a Condominium: Foreign Freehold Ownership》)

 

Richard專欄全集:

泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論,或郵件richard@siamrealestate.comRichard 零距離交流。

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

 

「一帶一路」 泰國搖身一變成國人置業首選地

「一帶一路」的提出,為我國與東南亞各國提供了更多的經濟發展機會與政策,同時也加深了我國與東南亞各國的友好往來,隨著越來越多的國人將投資的目標移向了東南亞,泰國則以其天生優勢吸引了大部分人的目光。

泰國位於位於亞洲中南半島中南部,與柬埔寨、老撾、緬甸、馬來西亞接壤,東南臨泰國灣(太平洋),西南瀕安達曼海(印度洋)。泰國以其優越的地理位置,成為「21世紀海上絲綢之路」的重要戰略支點國家。

「一帶一路」  泰國搖身一變成國人置業首選地
泰國以其優越的地理位置,成為「21世紀海上絲綢之路」的重要戰略支點國家

點擊查看泰國更多精品房源

置房產 泰合適

泰國法律政策規定,外國人是只可以購買公寓型房產的,但帶土地的別墅、陶豪(一種獨立的小別墅)等房產是不能購買的。現在房地產商開發一些豪華的公寓房也不輸別墅豪華,置業一套豪華的海景公寓想必也是極好的。

在泰國購買公寓是無限制的,不限購,還能貸款並且不限貸款,很多中資銀行如中國銀行、工商銀行的泰國分行都可以全程服務辦理貸款業務,貸款流程基本與國內一致。

交易過戶時不用像許多歐美國家那樣交納各種複雜稅費,只需2-3項不到5%的稅費即可。

房產過戶手續完成後,即隨時入住了。當然,你也可以將其用於出租。自己需要時房屋用於度假短期居住,其他時間不住時則用於投資出租,即享受了高品質生活,又可以收到一筆不菲的回報。

優勢多 泰划算

泰國投資置業的優勢眾多,其中主要的有以下三點。首先泰國的房屋產權是永久產權,而且房價是按房屋的使用面積來計算的,沒有公攤,買多 大就是多大。而且大多都會附帶免費車位,相比於國內買的起房買不起車位來說,簡直太合適不過。由於國人對泰國置業近幾年剛剛興起,泰國各大城市市中心的豪 華公寓也僅僅在人民幣2萬-2.5萬/平方米。而普吉島、芭堤雅這類海邊度假型的公寓房,房價也僅為1萬-2萬元/平方米;與國內一二線城市相比,簡直超 值。

其次泰國是一個旅遊業為主的國家,每年都有大批遊客前來休閒度假,所以房屋出租非常有市場,並且租售比非常高。所以你置業的房產不是自用,而是用來投資也完全不用擔心沒有市場。

第三相比於歐美等國家,泰國離我國距離更近,往來不用忍受長久的旅途勞累,非常適合老人前來過冬養老。而泰國菜口味也很適合中國人,各種物價也很低廉,生活成本不高。所以來泰國度假休閒會讓人非常舒適。

落地簽 泰簡單

我國與泰國往來是非常方便的,泰國的簽證政策可以落地簽,直接在機場就可以辦理簽證。在曼谷的素萬那普機場有中文的引導員告訴你如何辦 理落地簽,完全不用擔心語言不通,不知道如何操作,不知道如何與簽證官交流。你只需填寫一張申請表,貼上一張4*6釐米的白底一寸照片,出示機票、護照、 行程單就可以在泰國暢遊30天了。前後不過十幾分鐘你就可以踏足美麗泰國的土地啦。

其次在泰國,年齡在50歲以上並具有一定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證(退休簽證),養老簽證期為一年一簽(無限期續簽),養老簽證在有效期內加辦回頭簽可允許持有者自由多次出入泰國。

來旅遊 泰舒適

泰國是一個餐飲食品標準非常高的國家,不會出現國內的餐飲衛生安全問題。泰國的餐飲種類非常多樣化,中餐,西餐,日式料理,當然美味的 泰式料理更是隨處都是。而購物方面,這裡不僅有整個東南亞最大的暹羅廣場讓你可以盡情「血拼」,而且許多城市市中心就有免稅店,可買到很多免稅商品。日常 的生活小超市更是隨處可見,方便的不得了。

如果來泰國不小心生病了,泰國公立和私立醫院會為你提供全方位醫療服務,私立醫院服務非常好,而且收費標準普遍比國內要低很多。

泰國是一個文化包容性很強的國家,華人及華僑佔總人口超過1/10,而隨著近幾年中國遊客的大量流入,越來越多的泰國人也都開始學習中文,大多數泰國人都能聽懂中文甚至用中文與你流暢交流,英文交流則更是方便。

瀏覽居外【名家專欄】欄目,瞭解海外房產投資獨家專業解讀

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

 

泰國房地產的地上權解析

什麼是地上權?

泰國房地產法律中的地上權賦予其所有人「在他人土地上租地造屋的權利,或者說,實質上獨立於相關土地進行房屋登記註冊,進而可以建設房屋或種植園的權利」。類似於用益物權,要注意的是,一旦擁有了地上權,或者受益於地上權,必須保持土地的完整性和良好狀態。

當地上權協議到期時,土地必須以協議前的狀態予以歸還。如果土地主人願意,可按市場價格購買該土地上的建築。

地上權的期限可以是協議當事人一方的終身期,又或者30年之久,在此期間任何與該土地相關的稅收必須由租地造屋者承擔。即使該土地上的建築物或構築物徹底摧毀,也不能撤銷該權利。

外國人如何使用地上權?

  • 《泰國民法和商法典》第1410條,根據當事人之間的協議,如果獲批可允許外國人註冊地上權。
  • 一般而言,在土地廳(Land Department)登記不需要費用。但也不防考慮一下花個1000泰銖,當然,具體金額可能由於當事人、土地廳而稍有變化。
  • 地上權可以隨時終止,前提是當事人一方合理聲明且協議中沒有具體固定的註冊期限。然而,如果要支付地上權租金,那麼當事人一方必須作出至少一年的聲明以終止地上權,或者支付一年的租金。

地上權的轉讓

地上權可以轉讓給第三方,也可以通過繼承轉讓。但必須要注意的是,任何對土地的破壞或損害將成為第三方的責任。在這種情況下,可以直接起訴損壞土地的前地上權所有人。

如果地上權由繼承而來,相同條件適用於其繼承人。

如今的泰國地上權

在泰國,地上權仍不像租賃這麼通用。儘管地上權登記是合法的,但土地主管部門會根據自己的判斷來決定是否授予該權利。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

2015年 上半年亞洲10大城市房價排行 中國香港居首位

天天抱怨房價太貴,根本住不起!不過,世界那麼大,放眼一看,亞洲鄰居們的房也不便宜啊!

1、中國香港房價:13.4萬1平米

中國香港

還記得李嘉誠最近在中國香港的一個樓盤剛開售,就擠滿了搶購者,畢竟才買8.8萬,比周邊的二手房都便宜,沒有天理了。

2、日本東京房價:11.4萬1平米

日本東京

日本是寸土寸金的地方,地少人多,房子不貴才怪。目前,在日本30歲以後才買房是非常正常的事情,大多數人都是租房住,這就是血淋淋的現實。

3、新加坡房價:7.5萬1平米

新加坡

新加坡的發達程度匹配這個房價還算正常,而且新加坡還未買不起房子的人們建了大量的公共出租房,一定程度上控制了房價的上漲。

4、印度孟買房價:6.3萬1平米

印度孟買

孟買的房價居然超過首都新德里,位於印度房價之首。有多少印度貧民還等著救濟,可是房價卻如此遙不可及,中國人民也要甘拜下風了。

5、韓國首爾房價:5.7萬1平米

韓國首爾

韓國也不是想像中的天堂,不是家家戶戶都如偶像劇裡面的人們一樣住大宅院,更多的人們是蝸居在老城區。就是這個房價也要韓國普通人奮鬥好多年了。

6、中國台北房價:4萬1平米

中國台北

台北好一點的地段要在4.5萬以上。遠郊台北縣的房價就低了,根據地段從不到1萬元到3萬不等。需要說明的是,中國台灣買房包含土地,是永久產權。 這個價格對於台北市民的收入而言,房價還是相對高的。但是中國台灣台北是一個很市民化的城市,房價相對於中國香港,那是差了好幾個級別。

7、中國北京房價:3.8萬1平米

中國北京

首都的魄力還是超越上海的,北京的房價居高不下,每次只見打折聲,卻從來沒有真正的降過價,一直保持穩步攀升。隨著外來人口越來越多,我們將何處為家成了一個難題。

8、中國上海房價:3.07萬1平米

中國上海

上海的發展有目共睹,隨著世博的舉辦,迪斯尼即將落戶上海,上海自貿區的美好前景。上海的房價又是大跨步得向前走。還記得電視劇蝸居里面底層人民買不起房的辛酸嗎?

9、伊朗德黑蘭房價:3萬1平米

伊朗德黑蘭

在伊朗首都德黑蘭和其他一些城市,由於房產價格高企,許多市民的「購房夢」紛紛破滅。在首都德黑蘭,房價已至少上漲了20%到30%。德黑蘭北部的高層建築每平方米售價約4萬人民幣,即便是最便宜的公寓也要賣到每平方米1.5萬人民幣。

10、馬來西亞吉隆坡房價:2萬1平米

馬來西亞吉隆坡

總體來講沒中國貴,你要是在吉隆坡市中心買就貴,其實還是很便宜的,一個酒店式高級公寓不如在甲洞地區100平方米左右的就30多萬馬幣,而且配套很好的,游泳池健身房都有的。 馬來西亞房產分永久產權帶土地所有權和99年產權。

11、馬來西亞其他城市的房價也不算貴

馬來西亞其他城市

檳城房價均價在1.2萬;馬六甲就更便宜了,大概均價在3500元-4500元/平,而且面積大多都很大,都是別墅。

12、菲律賓馬尼拉房價:1.5萬至2.3萬之間

菲律賓馬尼拉

菲律賓最近似乎動盪不斷,搞得外國人都不敢去投資了,希望少些暴利,這樣房價才能穩定。這個房價對於當地居民也不算低啊!

13、泰國曼谷房價:1.5萬1平米

泰國曼谷

本來泰國經濟水平也一般般,房價自然也貴不到哪裡去,如今吸引了大量的外國人來購房,有一條是這麼規定的:外國人可在泰國購買組屋,使用年限90年。

14、越南河內房價飆漲超北京,貴的十幾萬一平米

越南河內

在河內、胡志明等越南一線城市,房價已經超過北京、上海,有的房子每平米高達幾十萬元人民幣。而目前越南的年人均收入剛剛超過1000美元,勉強進入中低收入國家。 面對高企的房價、物價水平,就連越南政府的司局級公務員都感到壓力很大,一些官員甚至在下班後自己經營咖啡館或者兼職工作。

15、朝鮮平壤房價:2千1平米

朝鮮平壤

在平壤部分地區,「商品房」的存在已經是公開的秘密,房價約為每平方米2000元人民幣。 在朝鮮的平民家庭,做私營貿易獲取收入維持家用已經成為慣例。丈夫在大學教書,老婆則去市場擺地攤,這對他們來說很正常。因為即使是2千1平米的房價,對於他們也是很難夠得著的。

別類“小升初”:泰國國際學校成留學歐美跳板

近幾年,湧入泰國國際學校和雙語學校的中國小留學生越來越多,已經成為泰國當地國際學校的中堅力量。業內人士表示,中國家長是將國際學校眾多的泰國當成孩子赴歐美留學的跳板之壹。由於歐美留學(課程)價格太高 ,泰國成為了留學歐美的跳板!

另類“小升初”:泰國國際學校成留學歐美跳板

大量中國生源湧入導致學費年年升、學位吃緊 但學校良秀不齊

近年來,湧入泰國國際學校和雙語學校的中國小留學生越來越多,從幼兒園到高中,從孩子單獨寄宿到舉家遷移陪讀,中國小留學生已經成為泰國當地國 際學校的中堅力量,而原本寬松的學位也隨著大量中國生源的湧入日益吃緊。根據泰國當地機構的調查顯示,泰國國際學校每年的生源都在以10%~20%的比例 大幅增長,學費也在以每年5%的幅度上漲。

業內人士表示,中國家長將目光轉向泰國,只是壹種“曲線救國”的選擇,將國際學校眾多的泰國當成孩子赴歐美留學的跳板之壹,但業內人士也提醒,赴泰留學也並非十全十美,泰國教育水平良秀不齊,很多中國家長在做出選擇之前並不了解。

就在廣州小升初大戰如火如荼之際,家住番禺祈福的袁靜已經開始收拾行囊,同樣面臨孩子教育的抉擇,袁靜沒有像其他媽媽壹樣執著於天價學位房、小 升初派位,而是把眼光投向了距離廣州2000公裏開外的泰國北部城市清邁。今年9月,當廣州的孩子們順利小升初之際,她11歲的女兒Yoyo將要在清邁的 壹所國際學校開始自己的初中課程。

新“孟母”為孩子兩度搬家

袁靜第壹次將“自己舉家搬去泰國陪孩子讀初中”的事情在網絡論壇寫成帖子時,換來壹大群媽媽們的驚嘆號!“不用工作嗎?”“全家搬去泰國靠什麽 生活?”“泰國讀書有什麽好,怎麽沒聽說過?”面對這些質疑,袁靜還算淡定,“因為如果是壹年前,我也會產生這些疑問,但是等我真了解過之後,才發現,中 國人去泰國念初中早已不是什麽新鮮事。”

2013年,袁靜和家人壹起去清邁旅遊,就被當地的風土人情所吸引,慢節奏的生活、低廉的物價、良好的環境和空氣。袁靜是執行力很強的 人,2006年,曾經為了讓女兒在廣州上雙語幼兒園,舉家從外地搬到廣州,那是壹次從零開始的經歷。“我和愛人當時看中廣州壹間雙語幼兒園,就決定帶著孩 子到廣州來,當時廣州的房子還不貴,我們花60萬元在幼兒園附近買了套房子落腳,但戶口壹直留在粵北壹個小城市。”

袁靜告訴記者,任性的結果就是和愛人兩地分居壹年半,兩人的生意不得不從零開始,壹家人過了將近1年多零收入的日子,“全部靠積蓄,當時孩子的 學費也不低,每年要3、4萬,但我至今不後悔為孩子舉家搬遷,因為孩子在這家幼兒園和小學非常開心,學習能力和英語(課程)水平都不錯。” 袁靜認為:“生意事業可以從零開始,但是孩子的教育成長是不可逆的,所以我們願意犧牲自己配合她。”

正因為有了上次舉家陪讀,掃清袁靜陪女兒去泰國讀書的心理障礙,“既然有第壹次就不怕第二次。”

隨後,經過收集資料,帶孩子赴泰面試、夫妻倆報讀語言班、辦理陪讀和留學簽證,從2015年初開始準備到4月孩子通過面試,舉家去泰國讀書的事 情被正式敲定下來。袁靜坦言,雖然跨國陪讀比跨市陪讀要復雜壹下,但是舉家去泰國生活的操作難度比想象中簡單,而且計算壹下成本,比在廣州生活更容易。

學費低5成 租房也不貴

袁靜告訴記者,以前覺得泰國是個挺落後的地方,自從旅遊回來,她專門了解了壹下泰國的教育,才發現,泰國的幾個大城市早已成為國際學校紮堆的地方。

根據泰國國際學校聯盟的數據,目前泰國擁有各種國際學校111所,主要集中在曼谷和清邁,其中曼谷有61家,18家采用美國學制、33家采用英 國學制,此外還有IB學校1家、澳大利亞學制2家、法國學制1家、瑞士學制1家,而在清邁也有各類國際學校7家,袁靜直言,第壹次了解泰國的國際學校,感 覺有點挑花眼,沒想到這個東南亞小國家居然有這麽多國際學校,而且提供的教育非常多元化,包括英語和其他語言如法語,德語,漢語,日語,韓語方面都有,這 些學校招生對象從2歲到18歲,畢業後,學生能通過選擇各國學制的學校直接申請世界各地大學。

袁靜的女兒壹直在廣州讀雙語學校和國際班,如果不是中途選擇去泰國,原本計劃入讀順德或廣州的壹家國際學校,這些國際學校每年學費大概在20萬元左右,而且需要孩子是外國國籍,壹方面是費用不低,另壹方面是國籍限制,袁靜不得不把目光轉向泰國。

“在泰國讀國際學校,國籍不是問題,最主要是國際化程度甚至比國內的國際學校更好,而且費用要低壹半。”袁靜告訴記者,她選擇的這所國際學校采 用IB課程(國際預科證書課程),全球通用,可以直接對接歐美頂尖大學,這家學校過往的成績顯示,35%的K-12(相當於高三)學生進入了世界排名前 50名的頂尖大學。

Yoyo今年將入讀這裏的6年級,相當於國內的初壹,費用折合人民幣大約8.8萬元,住宿費6000元左右,“相比於廣州20萬元壹年的學費,同樣的課程只需要花壹半的價錢,性價比更高。”

此外,袁靜認為,泰國的國際學校國際化程度更高,以他們選擇的學校為例,全校500名學生就來自40個國家和地區,生源構成更加豐富。

據這家國際學校的副校長琳達·羅夫(Lynda Rolph)女士介紹,這些班級每班人數不超過24人,對很多中國家長非常有吸引力,因為中國很多學校動輒就是四五十人壹個班。

這壹次,為了不再兩地分居,袁靜決定全家搬到泰國清邁陪孩子讀書。他們了解到,當地租房費用在1000~2000元之間,而且是獨立公寓甚至是 聯排別墅,物價比廣州低。泰國方面為了吸引外國人來留學,會給家長發陪讀簽證,而爸爸則通過4000元報了壹個清邁當地的語言學校輕易獲得留學簽證。

“就是這麽簡單,當然妳還需要孩子能通過學校面試,英語水平很重要,不過即使不好也可以通過語言加強班彌補。”這壹切準備好之後,就等著全家到清邁開始新生活。袁靜打算,先和愛人讀壹段時間語言學校,然後再考慮如何在泰國謀生。

變化

學生數劇增 學費年年漲

記者了解到,去泰國留學近年來人數出現激增,以袁靜選擇的國際學校為例,去年全校總人數不過440人左右,而今年上半年已增至500人,而且留學年齡越來越小,很多中國家長都是選擇送孩子到泰國來上幼兒園或是小學。

北京的汪先生現在帶著壹對兒女在泰國清邁生活,兩個孩子都在清邁壹家雙語學校學習,汪先生告訴記者,在清邁的小留學生有壹個圈子,這幾年,這個 圈子日益龐大,從原來的十幾個人到現在估計超過百人,大多數都是通過朋友的口碑介紹後,把孩子帶到泰國來上學。“前幾年來,都是我們挑學校,學位很充足, 但是這幾年來朋友經常會被學校告知沒有學位,要排隊。有些學校因為中國學生激增還在拼命招漢語老師,我兒子的學校最近就招了4個漢語老師,幾乎每個月都有 來自中國的插班生。” 據媒體報道,目前,泰國有1000多所漢語學校,其中中小學生學習漢語的人數超過50萬人,不少都是當地華人和前往當地留學的中國孩子。

已經在泰國讀書多年的家長們曾經告訴袁靜,這幾年學位已經開始緊張了,費用也在年年上漲。袁靜說,以她女兒為例,今年的費用比去年增加了3%, 而且是逐年增加,班級數量也在逐年增加,她4月報名時,學校跟她說基本已經報滿了,沒有多余學位,誰知道到了7月,由於咨詢報名的人實在太多,學校又臨時 招聘老師增開了壹個班,“其中大部分都是來自中國的孩子。”

根據泰國開泰研究中心的報告,這幾年,泰國國際學校學生數量持續大幅增長,2013年各類國際學校在校學生總數從2012年的39212名增長 到43000余名,中國留學生貢獻了大部分增長;平均學費從2012年上漲5%,目前,國際學校可以每年為泰國創造200億泰銖的產值,相當於40億元人 民幣。

吐槽

也有家長抱怨水土不服

雖然有家長為送孩子去泰國讀書點贊,也有家長直言水土不服。昆明的劉麗(化名)帶著女兒在曼谷待了2年。“從壹年級開始讀,但學校的師資力量讓 我不敢恭維。學費壹年35萬元泰銖,贊助費12萬泰銖,英語加強班費用壹年12萬泰銖。”劉麗說,第壹年非常痛苦,差點逼出抑郁癥,而且女兒因為學校多使 用電子化設備教學患上幹眼癥,幾乎不願意去上學。

泰國的教學方式也讓劉麗經常吐槽:“和大學差不多,老師很多都是外國人過來旅遊順便兼課,講完課就走人。作業愛做不做,上學愛去不去,也不用請 假,學英語就是每天給幾個單詞讓背誦。”後來,劉麗經朋友介紹換了壹家美式國際學校,才相對稍好壹點。“泰國的國際學校實在太多,良秀不齊,剛來的家長基 本上搞不清楚狀況,很多家長不得不頻頻為孩子換學校,相當折騰。”劉麗說。

來自上海的小李是到泰國來打工的,孩子滿3歲後就讓老婆帶孩子過來,到泰國之後,小李發現,對於月入3000元左右的他來說,要讓孩子在泰國上 幼兒園壓力很大,“我孩子到現在都沒有上學,這裏的幼兒園壹般都要註冊費,動輒壹兩千元人民幣,然後1個學年分3個學期,每學期5萬泰銖還不包括飯錢和興 趣班,9時送去下午2時多就要接回家,性價比很低,學校還老搞捐款,不捐款弄得家長很沒面子。”小李說,孩子來了半年就回上海了。

在清邁壹家雙語學校教漢語的林老師告訴記者,“很多國內家長都是沖著這裏的快樂教育來的,但我覺得老師太放縱學生,我所在學校,初壹、初二學生 還在背乘法口訣表,高中生連簡單的英語介紹也說不出來,不少也是泰式英語。國際學校可能會好壹點,但是費用在每年6萬~20萬人民幣每年不等,實質上也未 必像看起來那麽冠冕堂皇。

業內人士

赴泰留學只是跳板

雖然,袁靜對泰國的國際學校非常滿意,但她直言,選擇泰國讀中學,目的並不是在泰國上大學,大部分選擇留學泰國的中國孩子都是希望通過泰國的國際學校直接進入歐美大學。

對於不少家庭來說,價格相對低廉、陪讀門檻不高是送孩子去泰國讀書的主要原因,因此選擇到泰國讀書的基本上都是國內年收入在20萬~50萬元之間的中產家庭,留學專家表示這實際上是壹種“曲線救國”的辦法。

留學專家分析,從2~18歲的雙語教育和國際學校是泰國留學市場的主要資源,而看中這部分資源的家長多數都是考慮將來送孩子去歐美大學留學,所 以需要孩子具備壹定語言能力,泰國學校的國際化程度確實比國內的教育體系更好,“大部分送孩子去泰國的家長都是看重他們對英語能力的培養。”此外,有些國 際學校直接對接英美大學,尤其像IB課程這種標準化課程,如果能夠完成確實可以申請到世界壹流的頂尖大學,在費用方面相對性價比不錯。

留學專家表示,對於富裕家庭來說,即便是小學階段,送孩子去歐美學校讀書仍是首選,但由於英國和美國陪讀簽證並不好拿,所以家長要想讓孩子很小 出去接受教育,確實門檻比較高,比如英國,可能需要三個月簽壹次。很多家長迫於這個原因沒有辦法送孩子出去接受基礎教育,泰國因此成了退而求其次的選擇。 何楚剛說,實際上,東南亞國家包括新加坡、馬來西亞壹直是作為中國學生進入歐美大學的跳板之壹,而泰國相對新加坡和馬來西亞來說費用更低,所以這幾年尤其 火爆,尤其是對不少中等收入家庭有吸引力。但是,留學專家也坦言,相比歐美,泰國的教育質量仍存在很大差距,也確實有良秀不齊問題,家長選擇時也應該避免盲從。

黃金年份 房價飛漲 投資泰國風險大嗎?

近期,泰國房地產市場受到外界強烈關注。據泰國房地產協會表示,2015年將是泰國房地產行業的黃金年份。泰國房價多少錢一平呢?

「2015年將是過去6年至20年發展週期中最好水平。」據泰國房地產協會會長蓬納立介紹,泰國經濟將出現較好發展,以及東盟經濟共同體即將建成的好形勢,也讓泰國房地產市場需求出現增加。與此同時,曼谷市中心地區土地價格會繼續上漲。

黃金年份 房價飛漲 投資泰國風險大嗎?

 

泰國優質項目推薦

中投顧問房地產行業研究員殷旭飛在接受記者採訪時指出,隨著泰國經濟持續發展,居民購買力提升,拉動房產消費增長,泰國地方政府對復甦當地房地產市場也起到重要作用。

「其次,泰國旅遊業較為發達,受到投資者青睞。對於國內投資者而言,投資泰國房產可以擁有永久產權,距離較近,價格相對較低,地段較好的房產未來具備升值潛力和滿足度假住房需求。」殷旭飛表示。

房價飛漲

在很多房地產商的眼裡,泰國房地產市場是一片極具開發潛能的藍海。

泰國房地產協會會長蓬那立也指出,因政局恢復穩定,泰國房地產行業今年下半年增長速度將高於預期,預計全年房地產行業的銷售水平可與去年持平,銷售總額約為3100億至3200億泰銖。

在蓬那立眼裡,利好的因素很多,其中包括:國民經濟復甦勢頭迅猛,曼谷及鄰近府治的城市捷運建設加快,多條延長捷運線投入施工。

記者瞭解到,目前,曼谷及鄰近府治的城市捷運建設推動捷運沿線地區的房地產業火爆發展,估計明年新推出公寓單元數量在新增樓盤單元中佔比可達50%。除此之外,2015東盟經濟共同體(AEC)即將建成帶來的好形勢與積極影響,讓包括泰國在內的東南亞房地產市場需求出現了水漲船高的趨勢。

泰國一家房地產中介的工作人員瓦辛在接受記者採訪時表示,已經有一些買家開始諮詢泰國的買房詳情,「大家對價格似乎沒有太多的問題,很多問題集中在購買手續和房屋地段上」。

據瓦辛介紹,大部分諮詢者都希望在曼谷置業。她透露,不少投資泰國的單個投資者,是為了滿足度假需求以及分散資產風險。

不可否認,投資者們對泰國房地產市場的興趣與過去一年泰國地產本身發展息息相關。

據泰國中華網報導,即便2014年底有3萬套公寓房計劃投入銷售,泰國首都曼谷的公寓仍然供不應求。

泰國相關機構數據顯示,2014年上半年度統計顯示,曼谷公寓每平方米價格自2013年底的8.8萬泰銖(約合人民幣1.7萬元)上升至9.4萬泰銖,價格上漲7%。而高層建築(八層以上)公寓平均價格為10.4萬泰銖,高於八層以下每平方米6.7萬泰銖的公寓價格。

「由於外界對泰國房地產的興趣,如今曼谷公寓的平均價格基本在每平方米10萬泰銖左右。」瓦辛對記者透露,「近一個月以來,好的地段公寓價格也在考慮繼續上升。」

投資風險

雖然泰國房地產的利好消息不斷,但是業內對泰國房地產投資大多保持了謹慎態度。

「投資泰國的感覺和投資越南很類似,大家都知道,這裡房子的價格不是很高昂,最高端的地產也不過才達到中國一線城市普通住宅的水平,上升潛力很大。」福建房地產商人李在化說,「但是,不可否認的是,其經濟發展水平不高,政治環境並不穩定,而在不穩定的經濟環境中,房地產投資回報是非常有限的,甚至會導致投資項目中途夭折。」

李先生的一位朋友曾經在東南亞國家做房地產生意,最後因為泰國政變的因素,低價將房產虧本轉手。因此,他雖然聽說泰國房地產發展良好,但依舊保持觀望態度。

對此,殷旭飛認為,相比美國等老牌投資國家而言,泰國房產投資尚有待進一步規範,中介服務水平等有待提高。

「而且,投資泰國房地產也要注意地段因素。另一方面,也要注意政治風險,泰國內地的反政府遊行等時有發生,國內局勢存隱憂。」殷旭飛稱。

相關調查顯示,投資者樂於投資該市場的地區包括曼谷郊區及周邊地區,多分佈在市區與城郊的交接地帶,以及郊區BTS輕軌沿線地段。主要因為曼谷市內地價漲幅較大,且使用BTS輕軌往來市區和城郊之間具有便利和快捷的優點。

與此同時,泰國《世界日報》報導稱,泰國房地產業發展過程中也確實存在值得關注的問題,比如建築工人短缺,可能會導致新開發樓盤項目無法按時交付給客戶,又或者會出現爭奪建築工人的現象。

蓬那立也指出,其中最令人擔憂的是,快速發展中的種種因素有可能造成黃金地段的地皮價格飛漲,進而造成泰國當地房價失控。

泰國游輪爆炸拖累泰國旅遊業

泰國游輪爆炸拖累泰國旅遊業
泰國游輪爆炸拖累泰國旅遊業
泰國游輪爆炸拖累泰國旅遊業
泰國游輪爆炸拖累泰國旅遊業

當地時間4月8日,一艘從甲米前往普吉的游輪在泰國西南部海域起火,船上有遊客100餘人,中國遊客約16人。目前有包括外國遊客在內的117人獲救,1人失蹤,數十人受傷,尚無中國遊客傷亡報告。

图片来源:CFP视觉中国