2015年 上半年亞洲10大城市房價排行 中國香港居首位

天天抱怨房價太貴,根本住不起!不過,世界那麼大,放眼一看,亞洲鄰居們的房也不便宜啊!

1、中國香港房價:13.4萬1平米

中國香港

還記得李嘉誠最近在中國香港的一個樓盤剛開售,就擠滿了搶購者,畢竟才買8.8萬,比周邊的二手房都便宜,沒有天理了。

2、日本東京房價:11.4萬1平米

日本東京

日本是寸土寸金的地方,地少人多,房子不貴才怪。目前,在日本30歲以後才買房是非常正常的事情,大多數人都是租房住,這就是血淋淋的現實。

3、新加坡房價:7.5萬1平米

新加坡

新加坡的發達程度匹配這個房價還算正常,而且新加坡還未買不起房子的人們建了大量的公共出租房,一定程度上控制了房價的上漲。

4、印度孟買房價:6.3萬1平米

印度孟買

孟買的房價居然超過首都新德里,位於印度房價之首。有多少印度貧民還等著救濟,可是房價卻如此遙不可及,中國人民也要甘拜下風了。

5、韓國首爾房價:5.7萬1平米

韓國首爾

韓國也不是想像中的天堂,不是家家戶戶都如偶像劇裡面的人們一樣住大宅院,更多的人們是蝸居在老城區。就是這個房價也要韓國普通人奮鬥好多年了。

6、中國台北房價:4萬1平米

中國台北

台北好一點的地段要在4.5萬以上。遠郊台北縣的房價就低了,根據地段從不到1萬元到3萬不等。需要說明的是,中國台灣買房包含土地,是永久產權。 這個價格對於台北市民的收入而言,房價還是相對高的。但是中國台灣台北是一個很市民化的城市,房價相對於中國香港,那是差了好幾個級別。

7、中國北京房價:3.8萬1平米

中國北京

首都的魄力還是超越上海的,北京的房價居高不下,每次只見打折聲,卻從來沒有真正的降過價,一直保持穩步攀升。隨著外來人口越來越多,我們將何處為家成了一個難題。

8、中國上海房價:3.07萬1平米

中國上海

上海的發展有目共睹,隨著世博的舉辦,迪斯尼即將落戶上海,上海自貿區的美好前景。上海的房價又是大跨步得向前走。還記得電視劇蝸居里面底層人民買不起房的辛酸嗎?

9、伊朗德黑蘭房價:3萬1平米

伊朗德黑蘭

在伊朗首都德黑蘭和其他一些城市,由於房產價格高企,許多市民的「購房夢」紛紛破滅。在首都德黑蘭,房價已至少上漲了20%到30%。德黑蘭北部的高層建築每平方米售價約4萬人民幣,即便是最便宜的公寓也要賣到每平方米1.5萬人民幣。

10、馬來西亞吉隆坡房價:2萬1平米

馬來西亞吉隆坡

總體來講沒中國貴,你要是在吉隆坡市中心買就貴,其實還是很便宜的,一個酒店式高級公寓不如在甲洞地區100平方米左右的就30多萬馬幣,而且配套很好的,游泳池健身房都有的。 馬來西亞房產分永久產權帶土地所有權和99年產權。

11、馬來西亞其他城市的房價也不算貴

馬來西亞其他城市

檳城房價均價在1.2萬;馬六甲就更便宜了,大概均價在3500元-4500元/平,而且面積大多都很大,都是別墅。

12、菲律賓馬尼拉房價:1.5萬至2.3萬之間

菲律賓馬尼拉

菲律賓最近似乎動盪不斷,搞得外國人都不敢去投資了,希望少些暴利,這樣房價才能穩定。這個房價對於當地居民也不算低啊!

13、泰國曼谷房價:1.5萬1平米

泰國曼谷

本來泰國經濟水平也一般般,房價自然也貴不到哪裡去,如今吸引了大量的外國人來購房,有一條是這麼規定的:外國人可在泰國購買組屋,使用年限90年。

14、越南河內房價飆漲超北京,貴的十幾萬一平米

越南河內

在河內、胡志明等越南一線城市,房價已經超過北京、上海,有的房子每平米高達幾十萬元人民幣。而目前越南的年人均收入剛剛超過1000美元,勉強進入中低收入國家。 面對高企的房價、物價水平,就連越南政府的司局級公務員都感到壓力很大,一些官員甚至在下班後自己經營咖啡館或者兼職工作。

15、朝鮮平壤房價:2千1平米

朝鮮平壤

在平壤部分地區,「商品房」的存在已經是公開的秘密,房價約為每平方米2000元人民幣。 在朝鮮的平民家庭,做私營貿易獲取收入維持家用已經成為慣例。丈夫在大學教書,老婆則去市場擺地攤,這對他們來說很正常。因為即使是2千1平米的房價,對於他們也是很難夠得著的。

別類“小升初”:泰國國際學校成留學歐美跳板

近幾年,湧入泰國國際學校和雙語學校的中國小留學生越來越多,已經成為泰國當地國際學校的中堅力量。業內人士表示,中國家長是將國際學校眾多的泰國當成孩子赴歐美留學的跳板之壹。由於歐美留學(課程)價格太高 ,泰國成為了留學歐美的跳板!

另類“小升初”:泰國國際學校成留學歐美跳板

大量中國生源湧入導致學費年年升、學位吃緊 但學校良秀不齊

近年來,湧入泰國國際學校和雙語學校的中國小留學生越來越多,從幼兒園到高中,從孩子單獨寄宿到舉家遷移陪讀,中國小留學生已經成為泰國當地國 際學校的中堅力量,而原本寬松的學位也隨著大量中國生源的湧入日益吃緊。根據泰國當地機構的調查顯示,泰國國際學校每年的生源都在以10%~20%的比例 大幅增長,學費也在以每年5%的幅度上漲。

業內人士表示,中國家長將目光轉向泰國,只是壹種“曲線救國”的選擇,將國際學校眾多的泰國當成孩子赴歐美留學的跳板之壹,但業內人士也提醒,赴泰留學也並非十全十美,泰國教育水平良秀不齊,很多中國家長在做出選擇之前並不了解。

就在廣州小升初大戰如火如荼之際,家住番禺祈福的袁靜已經開始收拾行囊,同樣面臨孩子教育的抉擇,袁靜沒有像其他媽媽壹樣執著於天價學位房、小 升初派位,而是把眼光投向了距離廣州2000公裏開外的泰國北部城市清邁。今年9月,當廣州的孩子們順利小升初之際,她11歲的女兒Yoyo將要在清邁的 壹所國際學校開始自己的初中課程。

新“孟母”為孩子兩度搬家

袁靜第壹次將“自己舉家搬去泰國陪孩子讀初中”的事情在網絡論壇寫成帖子時,換來壹大群媽媽們的驚嘆號!“不用工作嗎?”“全家搬去泰國靠什麽 生活?”“泰國讀書有什麽好,怎麽沒聽說過?”面對這些質疑,袁靜還算淡定,“因為如果是壹年前,我也會產生這些疑問,但是等我真了解過之後,才發現,中 國人去泰國念初中早已不是什麽新鮮事。”

2013年,袁靜和家人壹起去清邁旅遊,就被當地的風土人情所吸引,慢節奏的生活、低廉的物價、良好的環境和空氣。袁靜是執行力很強的 人,2006年,曾經為了讓女兒在廣州上雙語幼兒園,舉家從外地搬到廣州,那是壹次從零開始的經歷。“我和愛人當時看中廣州壹間雙語幼兒園,就決定帶著孩 子到廣州來,當時廣州的房子還不貴,我們花60萬元在幼兒園附近買了套房子落腳,但戶口壹直留在粵北壹個小城市。”

袁靜告訴記者,任性的結果就是和愛人兩地分居壹年半,兩人的生意不得不從零開始,壹家人過了將近1年多零收入的日子,“全部靠積蓄,當時孩子的 學費也不低,每年要3、4萬,但我至今不後悔為孩子舉家搬遷,因為孩子在這家幼兒園和小學非常開心,學習能力和英語(課程)水平都不錯。” 袁靜認為:“生意事業可以從零開始,但是孩子的教育成長是不可逆的,所以我們願意犧牲自己配合她。”

正因為有了上次舉家陪讀,掃清袁靜陪女兒去泰國讀書的心理障礙,“既然有第壹次就不怕第二次。”

隨後,經過收集資料,帶孩子赴泰面試、夫妻倆報讀語言班、辦理陪讀和留學簽證,從2015年初開始準備到4月孩子通過面試,舉家去泰國讀書的事 情被正式敲定下來。袁靜坦言,雖然跨國陪讀比跨市陪讀要復雜壹下,但是舉家去泰國生活的操作難度比想象中簡單,而且計算壹下成本,比在廣州生活更容易。

學費低5成 租房也不貴

袁靜告訴記者,以前覺得泰國是個挺落後的地方,自從旅遊回來,她專門了解了壹下泰國的教育,才發現,泰國的幾個大城市早已成為國際學校紮堆的地方。

根據泰國國際學校聯盟的數據,目前泰國擁有各種國際學校111所,主要集中在曼谷和清邁,其中曼谷有61家,18家采用美國學制、33家采用英 國學制,此外還有IB學校1家、澳大利亞學制2家、法國學制1家、瑞士學制1家,而在清邁也有各類國際學校7家,袁靜直言,第壹次了解泰國的國際學校,感 覺有點挑花眼,沒想到這個東南亞小國家居然有這麽多國際學校,而且提供的教育非常多元化,包括英語和其他語言如法語,德語,漢語,日語,韓語方面都有,這 些學校招生對象從2歲到18歲,畢業後,學生能通過選擇各國學制的學校直接申請世界各地大學。

袁靜的女兒壹直在廣州讀雙語學校和國際班,如果不是中途選擇去泰國,原本計劃入讀順德或廣州的壹家國際學校,這些國際學校每年學費大概在20萬元左右,而且需要孩子是外國國籍,壹方面是費用不低,另壹方面是國籍限制,袁靜不得不把目光轉向泰國。

“在泰國讀國際學校,國籍不是問題,最主要是國際化程度甚至比國內的國際學校更好,而且費用要低壹半。”袁靜告訴記者,她選擇的這所國際學校采 用IB課程(國際預科證書課程),全球通用,可以直接對接歐美頂尖大學,這家學校過往的成績顯示,35%的K-12(相當於高三)學生進入了世界排名前 50名的頂尖大學。

Yoyo今年將入讀這裏的6年級,相當於國內的初壹,費用折合人民幣大約8.8萬元,住宿費6000元左右,“相比於廣州20萬元壹年的學費,同樣的課程只需要花壹半的價錢,性價比更高。”

此外,袁靜認為,泰國的國際學校國際化程度更高,以他們選擇的學校為例,全校500名學生就來自40個國家和地區,生源構成更加豐富。

據這家國際學校的副校長琳達·羅夫(Lynda Rolph)女士介紹,這些班級每班人數不超過24人,對很多中國家長非常有吸引力,因為中國很多學校動輒就是四五十人壹個班。

這壹次,為了不再兩地分居,袁靜決定全家搬到泰國清邁陪孩子讀書。他們了解到,當地租房費用在1000~2000元之間,而且是獨立公寓甚至是 聯排別墅,物價比廣州低。泰國方面為了吸引外國人來留學,會給家長發陪讀簽證,而爸爸則通過4000元報了壹個清邁當地的語言學校輕易獲得留學簽證。

“就是這麽簡單,當然妳還需要孩子能通過學校面試,英語水平很重要,不過即使不好也可以通過語言加強班彌補。”這壹切準備好之後,就等著全家到清邁開始新生活。袁靜打算,先和愛人讀壹段時間語言學校,然後再考慮如何在泰國謀生。

變化

學生數劇增 學費年年漲

記者了解到,去泰國留學近年來人數出現激增,以袁靜選擇的國際學校為例,去年全校總人數不過440人左右,而今年上半年已增至500人,而且留學年齡越來越小,很多中國家長都是選擇送孩子到泰國來上幼兒園或是小學。

北京的汪先生現在帶著壹對兒女在泰國清邁生活,兩個孩子都在清邁壹家雙語學校學習,汪先生告訴記者,在清邁的小留學生有壹個圈子,這幾年,這個 圈子日益龐大,從原來的十幾個人到現在估計超過百人,大多數都是通過朋友的口碑介紹後,把孩子帶到泰國來上學。“前幾年來,都是我們挑學校,學位很充足, 但是這幾年來朋友經常會被學校告知沒有學位,要排隊。有些學校因為中國學生激增還在拼命招漢語老師,我兒子的學校最近就招了4個漢語老師,幾乎每個月都有 來自中國的插班生。” 據媒體報道,目前,泰國有1000多所漢語學校,其中中小學生學習漢語的人數超過50萬人,不少都是當地華人和前往當地留學的中國孩子。

已經在泰國讀書多年的家長們曾經告訴袁靜,這幾年學位已經開始緊張了,費用也在年年上漲。袁靜說,以她女兒為例,今年的費用比去年增加了3%, 而且是逐年增加,班級數量也在逐年增加,她4月報名時,學校跟她說基本已經報滿了,沒有多余學位,誰知道到了7月,由於咨詢報名的人實在太多,學校又臨時 招聘老師增開了壹個班,“其中大部分都是來自中國的孩子。”

根據泰國開泰研究中心的報告,這幾年,泰國國際學校學生數量持續大幅增長,2013年各類國際學校在校學生總數從2012年的39212名增長 到43000余名,中國留學生貢獻了大部分增長;平均學費從2012年上漲5%,目前,國際學校可以每年為泰國創造200億泰銖的產值,相當於40億元人 民幣。

吐槽

也有家長抱怨水土不服

雖然有家長為送孩子去泰國讀書點贊,也有家長直言水土不服。昆明的劉麗(化名)帶著女兒在曼谷待了2年。“從壹年級開始讀,但學校的師資力量讓 我不敢恭維。學費壹年35萬元泰銖,贊助費12萬泰銖,英語加強班費用壹年12萬泰銖。”劉麗說,第壹年非常痛苦,差點逼出抑郁癥,而且女兒因為學校多使 用電子化設備教學患上幹眼癥,幾乎不願意去上學。

泰國的教學方式也讓劉麗經常吐槽:“和大學差不多,老師很多都是外國人過來旅遊順便兼課,講完課就走人。作業愛做不做,上學愛去不去,也不用請 假,學英語就是每天給幾個單詞讓背誦。”後來,劉麗經朋友介紹換了壹家美式國際學校,才相對稍好壹點。“泰國的國際學校實在太多,良秀不齊,剛來的家長基 本上搞不清楚狀況,很多家長不得不頻頻為孩子換學校,相當折騰。”劉麗說。

來自上海的小李是到泰國來打工的,孩子滿3歲後就讓老婆帶孩子過來,到泰國之後,小李發現,對於月入3000元左右的他來說,要讓孩子在泰國上 幼兒園壓力很大,“我孩子到現在都沒有上學,這裏的幼兒園壹般都要註冊費,動輒壹兩千元人民幣,然後1個學年分3個學期,每學期5萬泰銖還不包括飯錢和興 趣班,9時送去下午2時多就要接回家,性價比很低,學校還老搞捐款,不捐款弄得家長很沒面子。”小李說,孩子來了半年就回上海了。

在清邁壹家雙語學校教漢語的林老師告訴記者,“很多國內家長都是沖著這裏的快樂教育來的,但我覺得老師太放縱學生,我所在學校,初壹、初二學生 還在背乘法口訣表,高中生連簡單的英語介紹也說不出來,不少也是泰式英語。國際學校可能會好壹點,但是費用在每年6萬~20萬人民幣每年不等,實質上也未 必像看起來那麽冠冕堂皇。

業內人士

赴泰留學只是跳板

雖然,袁靜對泰國的國際學校非常滿意,但她直言,選擇泰國讀中學,目的並不是在泰國上大學,大部分選擇留學泰國的中國孩子都是希望通過泰國的國際學校直接進入歐美大學。

對於不少家庭來說,價格相對低廉、陪讀門檻不高是送孩子去泰國讀書的主要原因,因此選擇到泰國讀書的基本上都是國內年收入在20萬~50萬元之間的中產家庭,留學專家表示這實際上是壹種“曲線救國”的辦法。

留學專家分析,從2~18歲的雙語教育和國際學校是泰國留學市場的主要資源,而看中這部分資源的家長多數都是考慮將來送孩子去歐美大學留學,所 以需要孩子具備壹定語言能力,泰國學校的國際化程度確實比國內的教育體系更好,“大部分送孩子去泰國的家長都是看重他們對英語能力的培養。”此外,有些國 際學校直接對接英美大學,尤其像IB課程這種標準化課程,如果能夠完成確實可以申請到世界壹流的頂尖大學,在費用方面相對性價比不錯。

留學專家表示,對於富裕家庭來說,即便是小學階段,送孩子去歐美學校讀書仍是首選,但由於英國和美國陪讀簽證並不好拿,所以家長要想讓孩子很小 出去接受教育,確實門檻比較高,比如英國,可能需要三個月簽壹次。很多家長迫於這個原因沒有辦法送孩子出去接受基礎教育,泰國因此成了退而求其次的選擇。 何楚剛說,實際上,東南亞國家包括新加坡、馬來西亞壹直是作為中國學生進入歐美大學的跳板之壹,而泰國相對新加坡和馬來西亞來說費用更低,所以這幾年尤其 火爆,尤其是對不少中等收入家庭有吸引力。但是,留學專家也坦言,相比歐美,泰國的教育質量仍存在很大差距,也確實有良秀不齊問題,家長選擇時也應該避免盲從。

黃金年份 房價飛漲 投資泰國風險大嗎?

近期,泰國房地產市場受到外界強烈關注。據泰國房地產協會表示,2015年將是泰國房地產行業的黃金年份。泰國房價多少錢一平呢?

「2015年將是過去6年至20年發展週期中最好水平。」據泰國房地產協會會長蓬納立介紹,泰國經濟將出現較好發展,以及東盟經濟共同體即將建成的好形勢,也讓泰國房地產市場需求出現增加。與此同時,曼谷市中心地區土地價格會繼續上漲。

黃金年份 房價飛漲 投資泰國風險大嗎?

 

泰國優質項目推薦

中投顧問房地產行業研究員殷旭飛在接受記者採訪時指出,隨著泰國經濟持續發展,居民購買力提升,拉動房產消費增長,泰國地方政府對復甦當地房地產市場也起到重要作用。

「其次,泰國旅遊業較為發達,受到投資者青睞。對於國內投資者而言,投資泰國房產可以擁有永久產權,距離較近,價格相對較低,地段較好的房產未來具備升值潛力和滿足度假住房需求。」殷旭飛表示。

房價飛漲

在很多房地產商的眼裡,泰國房地產市場是一片極具開發潛能的藍海。

泰國房地產協會會長蓬那立也指出,因政局恢復穩定,泰國房地產行業今年下半年增長速度將高於預期,預計全年房地產行業的銷售水平可與去年持平,銷售總額約為3100億至3200億泰銖。

在蓬那立眼裡,利好的因素很多,其中包括:國民經濟復甦勢頭迅猛,曼谷及鄰近府治的城市捷運建設加快,多條延長捷運線投入施工。

記者瞭解到,目前,曼谷及鄰近府治的城市捷運建設推動捷運沿線地區的房地產業火爆發展,估計明年新推出公寓單元數量在新增樓盤單元中佔比可達50%。除此之外,2015東盟經濟共同體(AEC)即將建成帶來的好形勢與積極影響,讓包括泰國在內的東南亞房地產市場需求出現了水漲船高的趨勢。

泰國一家房地產中介的工作人員瓦辛在接受記者採訪時表示,已經有一些買家開始諮詢泰國的買房詳情,「大家對價格似乎沒有太多的問題,很多問題集中在購買手續和房屋地段上」。

據瓦辛介紹,大部分諮詢者都希望在曼谷置業。她透露,不少投資泰國的單個投資者,是為了滿足度假需求以及分散資產風險。

不可否認,投資者們對泰國房地產市場的興趣與過去一年泰國地產本身發展息息相關。

據泰國中華網報導,即便2014年底有3萬套公寓房計劃投入銷售,泰國首都曼谷的公寓仍然供不應求。

泰國相關機構數據顯示,2014年上半年度統計顯示,曼谷公寓每平方米價格自2013年底的8.8萬泰銖(約合人民幣1.7萬元)上升至9.4萬泰銖,價格上漲7%。而高層建築(八層以上)公寓平均價格為10.4萬泰銖,高於八層以下每平方米6.7萬泰銖的公寓價格。

「由於外界對泰國房地產的興趣,如今曼谷公寓的平均價格基本在每平方米10萬泰銖左右。」瓦辛對記者透露,「近一個月以來,好的地段公寓價格也在考慮繼續上升。」

投資風險

雖然泰國房地產的利好消息不斷,但是業內對泰國房地產投資大多保持了謹慎態度。

「投資泰國的感覺和投資越南很類似,大家都知道,這裡房子的價格不是很高昂,最高端的地產也不過才達到中國一線城市普通住宅的水平,上升潛力很大。」福建房地產商人李在化說,「但是,不可否認的是,其經濟發展水平不高,政治環境並不穩定,而在不穩定的經濟環境中,房地產投資回報是非常有限的,甚至會導致投資項目中途夭折。」

李先生的一位朋友曾經在東南亞國家做房地產生意,最後因為泰國政變的因素,低價將房產虧本轉手。因此,他雖然聽說泰國房地產發展良好,但依舊保持觀望態度。

對此,殷旭飛認為,相比美國等老牌投資國家而言,泰國房產投資尚有待進一步規範,中介服務水平等有待提高。

「而且,投資泰國房地產也要注意地段因素。另一方面,也要注意政治風險,泰國內地的反政府遊行等時有發生,國內局勢存隱憂。」殷旭飛稱。

相關調查顯示,投資者樂於投資該市場的地區包括曼谷郊區及周邊地區,多分佈在市區與城郊的交接地帶,以及郊區BTS輕軌沿線地段。主要因為曼谷市內地價漲幅較大,且使用BTS輕軌往來市區和城郊之間具有便利和快捷的優點。

與此同時,泰國《世界日報》報導稱,泰國房地產業發展過程中也確實存在值得關注的問題,比如建築工人短缺,可能會導致新開發樓盤項目無法按時交付給客戶,又或者會出現爭奪建築工人的現象。

蓬那立也指出,其中最令人擔憂的是,快速發展中的種種因素有可能造成黃金地段的地皮價格飛漲,進而造成泰國當地房價失控。

泰國游輪爆炸拖累泰國旅遊業

泰國游輪爆炸拖累泰國旅遊業
泰國游輪爆炸拖累泰國旅遊業
泰國游輪爆炸拖累泰國旅遊業
泰國游輪爆炸拖累泰國旅遊業

當地時間4月8日,一艘從甲米前往普吉的游輪在泰國西南部海域起火,船上有遊客100餘人,中國遊客約16人。目前有包括外國遊客在內的117人獲救,1人失蹤,數十人受傷,尚無中國遊客傷亡報告。

图片来源:CFP视觉中国

泰國護照的免簽國家列表

持泰國護照去世界各地旅遊下國家地區免簽證停留不超過90天:

  1. 阿根廷
  2. 巴西
  3. 智利
  4. 韓國
  5. 秘魯
  6. 厄瓜多爾

以下國家地區免簽證停留不超過30天:

  1. 中國香港
  2. 印尼
  3. 老撾
  4. 中國澳門
  5. 蒙古
  6. 馬來西亞
  7. 馬爾代夫
  8. 俄羅斯
  9. 南非
  10. 越南
  11. 塞舌爾

以下國家地區免簽證停留不超過21天: 菲律賓

以下國家地區免簽證停留不超過15天: 巴林

以下國家地區免簽證停留不超過14天: 文萊  新加坡  柬埔寨

還可以申請Schengen Visa 歐洲簽證,通用歐洲26個國家:

  1. 奧地利
  2. 比利時
  3. 丹麥
  4. 芬蘭
  5. 法國
  6. 德國
  7. 冰島
  8. 意大利
  9. 希臘
  10. 盧森堡
  11. 荷蘭
  12. 挪威
  13. 葡萄牙
  14. 西班牙
  15. 瑞典
  16. 愛沙尼亞
  17. 拉脫維亞
  18. 維爾紐斯(立陶宛)
  19. 匈牙利
  20. 馬耳他
  21. 波蘭
  22. 盧布爾雅那(斯洛文尼亞)
  23. 斯洛伐克
  24. 捷克
  25. 瑞士
  26. 摩納哥

投資者的首選──曼谷

泰國首都曼谷,目前正為那些尋覓快速資本增值及可靠租金回報的買家提供極佳的投資機會。

與其他亞洲主要城市如中國香港、新加坡、東京、上海、北京或吉隆坡相比,目前曼谷的房產價格非常廉宜 – 平均每平方米只是 5000美元 。這在北京的每平方米 9,500美元,新加坡的每平方米24,500美元和中國香港的每平方米31,000美元中凸顯優勢。然而,曼谷的地產市場是如此炙熱,價格在低位肯定不會維持太長的時間。至2013年3月底,曼谷的產權公寓價格顯著上升9.39%,令曼谷成為東南亞升值最快的市場之一。

由於泰國的經濟迅速增長,2012年國內生產總值增長6.44%,而它的持續增速比周邊國家更快,所以預計曼谷的房地產熱潮仍處於起步階段。這意味著,泰國的經濟增長率比除中國和菲律賓以外的任何其他亞洲國家更高。世界銀行因泰國社會和經濟發展的進程而將其視為“最偉大的成功發展故事之一”。該國的發展仍然處於上升軌道中。

持續改善的經濟令泰國中產階層的人數急劇增加,他們將新積聚的財富用於提升居住的質素。這相應地導致產權公寓的價格迅速上升,尤其是那些位於市中心黃金地段的房產,因為那些地段幾乎沒有剩余的優質建築地塊。

曼谷城鐵網絡的擴展為房地產熱潮增添動力

當2015年底東盟經濟共同體成員國間的免關稅自由貿易和免簽證生效時,曼谷房地產價格的上升軌更將持續。由於泰國地處東盟地區的中心 – 在交叉十字的中央位置 – 泰國有望比大多數其他成員國更多地受惠於新貿易區的建立。

房地產市場的許多活動是圍繞著曼谷集體運輸系統可輕易抵達的目的地範圍內開發,現在您能輕易地行走於泰國首都經常極為擁擠的街道上。可預見由地鐵、城鐵、公交車和鐵路組成的交通網絡在未來幾年將大規模擴張,線路的數量將由8條增至15條。當新的站點建成後,城市的新區域將成為更吸引人們居住的地區。

根據2013年4月由環球房地產指南(Global Property Guide)發布的研究報告,曼谷的租金回報率介於3.97%至7.41%之間,這令曼谷成為東亞地區繼馬尼拉和雅加達後第三個表現最好的首府城市 – 另一個跡像是,公寓地產市場仍然存在大量的資本增值空間。

面積較小公寓的租金回報率比面積較大的公寓高得多。位於曼谷中心位置的一套 50平方米的公寓可享有7.41%的極佳租金回報,而同類位置的一套375平方米的公寓,租金回報率僅為3.97 %。

中型公寓的租金回報率也相當不錯。一套80平方米的公寓享有中等至偏上的6.86%租金回報,高於2011年6.60%的統計數據。同樣地,約120平方米的公寓,租金回報率從上年的6.49%增至6.53 %。

目前外籍買家在曼谷整體公寓市場所占的比例相對較低,但這種情況正在迅速發生變化。消息靈通的投資者意識到,在大多數亞洲主要城市幾乎已沒有增長空間,他們開始進一步在更遠地區為其投資尋求更佳的回報。

在完美地區擁有第二個家

曼谷吸引的不僅是投資者 – 它也吸引外籍人士在充滿活力和生活指數較低的城市,在一個以親切友善和熱情好客著稱的國家尋覓第二個家。這就是為什麼泰國以“微笑之國”聞名世界的原因!

曼谷的購物商場、氣候、美食和夜生活令它成為游客的麥加(Mecca)

現今的曼谷高度城市化,歡迎來自全球各地的游客。訪客不僅被傳說中泰國的好客之道所吸引,而且也著迷於其馳名世界的美味佳肴、常年溫暖宜人的熱帶氣候、多姿多彩的夜生活、城中許多大型現代化購物商場的低廉物價以及美麗的廟宇和旅游景點。曼谷擁有龐大的中國華僑人口,英語是其廣泛使用的語言。

憑借其現代化的索萬那普國際機場(Suvarnabhumi International Airport),曼谷已成為亞洲的主要交通樞紐之一。事實上,近期由萬事達卡進行的一項調查顯示,索萬那普國際機場最近已超越倫敦的希思羅機場,成為全球最繁忙的國際機場。到訪的游客人數正在迅速增加 – 2013年首季的游客人數同比增長18.6%。而大部分的增長來自中國,僅2013年上半年就有超過兩百萬游客到訪,與2012年同期相比增長95.06%。中國游客是迄今為止到訪泰國的最大客源,占所有國際游客的21%。

同時來自海灣地區的游客人數正在增加。阿布扎比至曼谷是阿提哈德航空最繁忙的航線,在2012年載客量達70萬人次。該航空公司目前每天加開第六班往泰國的班機,以應對持續增加的需求。全新的連接機場的高速鐵路令索萬那普國際機場至曼谷市中心的行程縮短至30分鐘以內。

因此,無論您是在一個令人興奮和愉悅的城市尋找負擔得起的第二個家,還是在尋覓優質穩定租金回報的投資機會,同時獲得目前全球範圍內可找到的最快的資本增值,曼谷均是理想的選擇地點。

泰國在世界各領域的全球排名

多年以來,泰國壹直是吸引國外直接投資(FDI)最成功的亞洲國家之壹。在不斷競爭的21世紀投資環境中,泰國繼續保持著對外國投資者強大的吸引力。

三十多年以來,泰國政府已經認識到泰國私營企業已成為經濟增長的主要推動者,同時政府也積極發揮著促進和支持作用。泰國政府已對國外投資者采取有利的壹貫立場,承認他們在泰國的經濟和科技發展中發揮的重要性。

事實上,到泰國投資甚至不需要政府的批準,除非需要向BOI泰國投資委員會申請獲得優惠權益,泰國絕大多數的經濟領域都對外國投資者實行完全開放。

壹系列綜合因素和政府機構的不斷努力減少了很多“虛文褥節”,並促進投資者引導泰國成為在獨立觀察者和外國投資者所構成的外國直接投資中排名最高的國家。

泰國目前在世界各領域上的排名

泰國目前在世界各領域上的排名

數據來源:世界經濟數據2010年版

壹系列綜合因素和政府機構的不斷努力減少了很多“虛文褥節”,並促進投資者使泰國成為在獨立觀察者和外國投資者所構成的外國直接投資中排名最高的國家。

現在,讓我們來看泰國在世界其他領域的排名如何。

泰國購房十步曲

買房前

第一步:確定你要買什麼類型的房產,並且了解不同類型房產的差異

第二步:確定如何買房。如果你不買俗稱“康鬥”(condo)的共管公寓,就只能買具備租賃產權的物業了,或者通過設立泰國公司或依循特殊法購買房產。

第三步:選擇中介。從開發商那裡直接購買不見得會比從中介那裡購買更省錢。中介具備專業知識,了解當地情況,並可以用泰語溝通。他們在你和賣方之間溝通聯絡,並為你爭取到更劃算的價格。

第四步:雇用房地產律師。這很重要。因為泰國房地產業目前還不受監管,所以雇佣律師將會比僅僅雇用地產代理商提供更多的保障。律師費通常在20,000泰銖(合3800元人民幣)到30,000泰銖(合5750元人民幣),但可議價。

第五步:產權調查。無論你要購買新建項目還是租賃土地,都需要在地政總署就產權契據做一項綜合調查,以確保賣方是產權的合法擁有者。

第六步:在開始買賣交易之前,要求律師就物業的實際狀況做出核實。

買房時

第七步:資金交割。如果購買康鬥,你必須把人民幣彙入以你名字開戶的泰國銀行賬戶中,且出示開戶銀行的外彙兌換證明。如果你買的不是康鬥,便毋需跟從此規定。

第八步:一旦賣方接受了交易要約,他的律師將准備購房協議,協議中將列明誰支付法務費用、過戶費和稅金。這份協議必須經過你的律師的審核。簽約時買方需要支付小額定金(根據物業類別不同金額也會有所不同,但一般情況下是10%,並且除非賣方違約,否則不可退還)。

第九步:如果購買的物業尚未建成,你將可分期支付其余款項直到房產完工。如果購買的是現房,就得在簽約交付是付清剩余款項。一般情況下,整個交付過程為30天到60天。

第十步:交付清楚後,產權契據將會提交到地政總署登記,同時支付政府契稅。

 

怎樣匯款到泰國購房?

當外國人在泰國買房時,需要把購房款項從泰國以外的國家,通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開設的賬戶。購房款到了泰國以後,申請泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form “FETF”證明文件,註明此匯款用途為購買公寓房產(舊稱:Thor Tor 3,任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請,此文件甚至可向第三方購買,價格為2萬銖/每百萬泰銖),即可以憑此證明到泰國土地廳(Land Office)過戶。

以下是泰國匯款購房的步驟:

  1. 購房人到泰國本地銀行開戶。
  2. 把開好的銀行賬號、戶主姓名、銀行名稱、開戶行地址和SWIFT代碼發給幫妳匯款的人。
  3. 任何人都可給購房人的賬戶匯款,但是購房款項壹定要匯到購房人在泰國本地銀行開設的賬戶。購房款全部到賬以後,到銀行申請泰國外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form “FETF”證明文件(此表格會由銀行工作人員幫忙代為填寫,3-4分鐘即可搞定)
  4. 過戶前壹天去銀行開購房款的支票。

 

泰國移民政策簡介

泰國是距中國最近,且文化上最為相通的國家之壹,因而多年以來就存在不少中國赴泰移民,而關於赴泰移民主要有以下幾種方式。中國公民需具備如下條件之壹者,方可申請赴泰國移民定居:

親屬移民

  1. 泰國公民的配偶與父母(包括養父母);
  2. 泰國公民的子女(含養子女);
  3. 泰公民的兄弟姐妹,年齡必須是未成年的兄弟姐妹,且在異國他鄉無人照養者;
  4. 泰國移民法律規定的其他特殊情況者。

結婚移民

外國人可與泰籍人士結婚而取得永久居留資格。但若外國男子娶泰國女子為妻,其所生子女要跟父籍,只準許居留,不能入泰籍。泰國男子娶外國女子,所生子女則可取得泰國籍。辦理結婚居留簽證手續: 首先應在申請日前2個月以申請人姓名在銀行開戶存入金額至少為40萬泰銖的存款。 

專業人員移民 

外國專業人士或學者在泰國獲準長期居留的條件:

  1. 專業人士或學者的專業是對泰國有利的,便可獲發居留許可;
  2. 每年最低收入為1萬美元;
  3. 年滿25歲或以上。

申請長期居留只限於泰國本土缺乏的專業人士,且要由欲雇用妳的泰國有關機構在泰國進行申請。凡個人知識、專業能力、擁有財產達到政府規定程度的,方可以申請永久居留。

投資移民

外國人投資不少於1000萬泰銖的金額,經內務部的批準及咨詢後,可獲得永久居留。外國投資者的投資項目,必須符合投資推廣的項目。

  1. 對符合投資局推廣的項目,投資委員會將不會考慮項目的細節,但會考慮投資規模、投資者的資格及股權結構(普通股);
  2. 投資資金必須投資於為實施投資項目而成立的有限公司的普通股;
  3. 自獲得居留許可的3年內,投資者須遵守所有投資規定。

外國投資者可通過購買由財政部及泰國銀行發行的政府債券,而獲得永久居留。有關的規定如下:

  1. 投資者,800萬銖;
  2. 配偶,600萬株;
  3. 每名子女(未婚及20歲以下),200萬銖。

以投資者購買債券的文件和投資者的資格,作為審批永久居留的條件。