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關於在泰國房地產上的投資共有很多種方法，根據投資人的性格和風險承受的能力來選擇長期或短期投資。壹般而言，短期投資者可能在壹年或更短時間內拋售他們的房子以獲得增值利潤，反之長期投資者則傾向於長期持有資產並獲得持續利潤。

購買曼谷市中心商業區的公寓，在短期投資者和長期投資者中都很受歡迎。長期投資者購買良好的物業，長期持有並作出租賃的打算，以掙取每年約5%—8%的租金收入，短期投資者或投機買賣者則預估物業價格增值超過租金收入從而將其出售。

不過，投資者也可以通過監測市場行情來改變投資策略進行混合投資。曼谷黃金地段的公寓單位價格在過去十年中(2000年-2010年)大幅度增值，每平方米增加了60,000泰銖到110,000泰銖不等，每年達到約18.3%的增長率。然而，實際資本增長率應保持在每年3%—5%的增長速度，並保持與經濟形勢相平衡的水平上。對於短期投機性買賣，許多項研究建議，如果物業價格從開工日到竣工日可以增值到20%才可以考慮。

對短期投資者來說，最大的風險是在被迫過戶物業之前沒能拋售掉物業，且沒有任何準備持有該物業。而對長期持有物業者的觀點來看，長期投資涉及的風險是整體經濟的波動。市場周期起落的自然規律令其租金和入住率都有較大波動，因此，投資者在選擇投資物業時需要謹慎，應考慮物業質量、地理

位置以及開發商的信譽等。從長遠的角度來看， 這些因素對投資價值影響很大。

優質的公寓大廈管理服務，例如24小時接待服務、健身培訓、洗衣服務以及房間清潔服務等為提高公寓項目的價值發揮了重要的作用。壹個完善的物業管理，不但能為投資者提供穩定的物業價值增長，而且可直接提高業主的生活水平。

在泰國這個美麗的熱帶天堂購買壹套高級公寓，是很多中國人擺脫寒冷冬天的理想之地，離開物價驚人的祖國，放眼世界來尋找夢想的養老之地。泰國為中國人提供了許多輕松愉快的生活優勢，包括美麗的海灘，美味的食物，友好熱情的泰國人，世界壹流的醫療保健體系以及價格便宜的房地產。

許多中國人來泰國購買公寓的原因也各有不同：作為養老之所，作為第二個家或作為投資用途等等。對於那些想永久居留在泰國的中國人來說，能夠擁有壹所夢想中的房子是人生中壹件重要的事情，而公寓是許多中國人和外國人比較喜歡居住的地方，因為那裏有較少的房子維護和讓人操心的相關法律問題。

法律架構

在泰國，中國人可以用自己的名字百分之百合法擁有壹套公寓，根據泰國法律外國人持有自由保有公寓權是最為安全的方法，如果同壹公寓項目中外國人超過了百分之四十九的定額，那麽可能需要簽訂壹份租賃合同。

法律和財務策劃

在妳簽署任何押金協議或合同之前，您應該坐下來與律師或法律顧問討論相關的法律程序。妳需要知道有關中國人在泰國購買公寓的正確法律程序。記住，妳在使用積蓄購買房產時必須仔細計劃這個過程中的每個步驟，現在個別銀行為外國人提供了高達百分之七十的融資去購買壹套公寓，還款期可長達二十年。

土地權屬調查

在簽訂契約之前，妳應該在土地註冊處全面翻查地契記錄。妳需要確認賣方是否已經處理好了土地的法定所有權，搜索土地的法定所有權將追查到第壹個擁有土地的法定所有權的人，不要相信任何人說已經經過檢查了，您的律師會進行土地的法定所有權調查並將為妳提供壹份全面的調查報告和壹份英文版的地契復印件。

專業性審核

每次財務交易都需要壹些某種形式的專業性審核，代表買方以確認這是壹個穩健的投資。當妳購買了壹家股票上市公司的股票或共同基金時，妳通常會研究這家公司的歷史和業績或資金狀況，而當妳從開發商那裏購買了壹套房子也是如此，您應該跟前面的買家核實壹下，看看他們對建築質量和建築期限是否滿意。如果妳沒有足夠的時間花在檢查開發商的歷史上，可以通過開發區附近的當地律師了解或調查開發項目與其它們的董事及他們的聲譽等等。

押金

當壹套房子滿足了妳的期望並對之感到滿意時，妳將被要求支付壹定的押金以顯示妳購買的誠意，而作為報答，賣方將為妳保留該套房產單位，並起草購買合同等法律文件進入執行程序。除非妳在押金協議書上明確寫明了壹條“逃避”條款，例如“須有明確的所有權”或者“須有合同條款上的協議”否則, 押金不予退還。

持續費

過戶費為物業註冊值的百分之二，印花稅為註冊值的百分之零點五，只應付可免征營業稅。預扣所得稅為物業估值的百分之壹如果在五年內出售，營業稅為物業估值的百分之三點三，這無論對個人和公司都可適用。

 

外國人可以合法地出租泰國房產。有些銀行可能會準許你開立收租賬戶。租金收入應按所得稅標準納稅，稅率在0-37%之間（物業相關的花費可做抵稅之用；若是獨立屋，高達30%的租金收入可用來抵稅）。房產稅僅對出租房產征收，稅率統壹為年租金的12.5%，每年支付壹次。

如果你以公司名義購入房產，企業所得稅和資本利得稅率為20%。

壹旦出售房產，所獲利益可按所得稅標準納稅，也可按資本利得稅納稅，以20%為上限。

雖然沒有遺產稅或者捐贈稅之名目，但是通過繼承或捐贈所獲的房產須繳納資本利得稅。

 

中國人在泰國買房付款壹般分兩種情況：

壹是直接可以入住的現房需要壹次性付清。

二是期房，即將竣工和在未來1-3年後交房的都屬於期房，泰國期房可以分期付款。因此，期房在簽約時先付首付款，通常為房子總價的20%-30%，然後從簽約起的未來壹年內分多次支付房價的30%，最後等交房時才支付最後的50%。

由於並沒有和銀行的貸款，並不需要支付任何利息，您支付的所有房款加起來就是房子的總價。這種方式為很多外國投資者提供了便利，可以在未來的時間內分期支付。

 

在泰國，為了更好的價格，壹般泰國房產投資者和房產開發商在房產未建或在建時就簽訂購房合同（購買期房），當房產項目建成後，完全法律生效為法律承認的公寓單元之後，賣方，及買方將在土地辦公室註冊產權轉讓手續，從而獲得重新頒發的以買方為戶名的契約（房產證）（之前的房產證及產權完全屬於開發商）。

買方可以要求將房產證戶名過戶為他自己的名字或其他法律人（產權轉移)，為了準備過戶和驗證行為法律有效性，買方需將產權轉移行為在60天前告知賣方（開發商）。

買方有責任準備必要的房產過戶文件，如果房產證戶名為外籍人士，買方需準備以買方名義的泰國銀行海外外匯匯款文件（泰國外幣兌換轉賬表），這是泰國法律所規定的公寓過戶時必要文件。

買方可將此房產合同轉讓給其他人

泰國房產正式過戶註冊前，買方可要求將他在此協議列出的所有權益轉讓給第三方，並證明並無欠款。

當此房產合同轉讓時，買方同意支付房產售價的0%給賣方；（壹般在泰國合同轉讓開發商不收取費用，或收取房價2%的費用）

關於泰國房產轉讓要審核的文件。

1. 物業的契約稱地契，核對名字，地點，面積等。
2. 物業的法律文件，顯示該物業的公共區域的費用已經全部支付清楚的，這點對購買公寓的人來說很重要。
3. 買賣雙方的身份文件的復印件、護照或者身份證。
4. 如果買或賣方是外籍人士，需提供入境記錄復印件、購買合同。
5. 外籍買方在泰國的開戶行出具的證明文件，證明其購房款已經從境外匯入。

此房產合同轉讓（產權轉移）時買方的義務

當買方需將產權轉讓給他人時，買方需安排讓受讓人接受房產的所有權益，及如房產協議中列出的所有責任和義務。同時，買方需永遠保證此類轉讓不會導致外籍人占有比例超出泰國法律規定（意為泰國人產權絕對不可以轉換為外籍人產權），如有違反，賣方必須拒絕如此轉讓。

產權轉移登記手續費有兩種情況：

1. 如果您買的房子是期房，在簽訂合同付首付款之日起，到交房的18－36個月的時間內，您可以自主轉讓房產，不需要交稅，只需要交更名費給開發商大約5000－50000泰銖不等的更名費。
2. 如果您買的是現房，或者已經拿到房產證，從您拿到房產證之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的費用：過戶費是交易價格的2%＋增值稅（交易價格的3.3%）；滿5年後出售，您需要支付的費用：過戶費（房子交易價格的2%＋增值稅（房子價格的0.5%）

共管公寓（Condominiums）：

在泰國，外國人獲準擁有具備永久產權的共管公寓，但需符合以下條件：

1、整個共管公寓項目由外國人擁有的產權不得超過49%，其余歸泰國人所有。

2、符合共管公寓公寓法案條件，也既是帶入泰國的外匯至少與所購共管公寓的房價相等，並且已在泰國境內兌換成等值泰銖。

如果屬於外國人的永久產權限額已滿，你也可以考慮購買租賃產權的共管公寓（相比永久產權，租賃產權所享權利更受限制。）

壹旦購買了共管公寓，你就擁有法律認可、政府頒發和管理的個人產權契據。該產權是無限期的，你也可以自由出租或出售相關房產。你和其他業主共同擁有該物業項目公共區域的產權，包括項目所占土地。業主自住的永久產權型共管公寓則無需繳納房產和土地稅。

公寓（Apartments）：

共管公寓是根據共管公寓法案之名註冊登記的公寓。而公寓則是沒有根據此法案註冊登記的公寓。盡管公寓比較便宜，購買公寓有很多不利。公寓不具備永久產權，只有租賃權。你對公寓綜合體的公用面積沒有所有權，也沒有共有權。這些公有面積由開發商擁有。公寓只賦予租賃權，並須繳納房產和土地稅。

獨立屋（Houses）：

外國人不能擁有土地，但可以擁有土地上方的房子。土地既與房產分離，如欲獲得泰國房產的所有權可通過兩個途徑：

1、在租賃來的土地上建房。

2、購買已建成卻沒有土地權的獨棟房，再取得土地租約。

注意：租賃權續期需要出租人的同意。沒有出租人的同意，承租人不可分租、出售，也不可轉讓其租賃權。所有租賃權都是個體協議權利，因此承租人死亡時自動終止。

21世紀前十年，清邁壹直被買家和投資者忽略，他們主要將目光集中在首都曼谷和海濱度假城市芭堤雅。2011年開始這種情況有所改變，因為來自泰國本土其他地區的買家以及國際投資者開始留意到泰國第五大城市的巨大潛力。

對於任何曾經到訪過清邁的人士而言，這個城市的吸引力是顯而易見的。和曼谷及泰國其他主要旅遊城市相比，清邁被美麗的熱帶雨林和鄉郊環繞，其低密度的顯著特性形成壹片寧靜的綠洲。許多人更喜歡清邁溫和的氣候，而不是南部全年炎熱潮濕的溫度。清邁是泰國少數能感受到壹年中季節轉變的地區。

清邁是壹片寧靜的綠洲，購置退休居所或度假屋的理想地點

因此清邁常被譽為亞洲，有時是全球最適宜居住的城市之壹。現在許多國際訪客將之視為退休後的永久居住地 – 或者來此躲避本國寒冷的冬季。清邁的外籍人口已經超過40,000，並正迅速增長，特別是來自中國大陸，家庭買家被更實惠的房價和國際學校更低廉的學費所吸引。

清邁的另壹主要吸引力在於它的生活指數比任何其他較著名的泰國城市低得多 – 這包括房產價格。當論及房價時，曼谷和芭堤雅的房地產市場在過去的十年裏壹直不斷上升，清邁比它們落後了數年，這意味著在此仍有可能以5萬美元買到壹套優質的公寓。清邁的房價不會在低位停留太久，目前正在迅速上升 – 速度比泰國其他地區更快，因為清邁的房地產市場正在彌補失去的時間，房價自2010年以來以每年10-20%的速度遞增。

過去十年的清邁大量投資於基建，現在已擁有曼谷以外最大型的現代購物商城之壹，成為遊客和當地人的購物天堂。這個城市壹直是10萬多名學生的家園，他們遍布於十所大學。學子的住宿意味著租賃市場的蓬勃。許多學生家長也為他們的孩子購買公寓，這是清邁房價不斷上升的另壹個原因。 

清邁不斷受益於全新現代化的設施和基建，其中包括大型購物商城

清邁因為毗鄰周邊國家而成為泰國最大的工業中心之壹，失業率低於1%。其房地產高端市場租賃需求殷切，許多制造廠聘任的外籍經理對高品質的住房需求持續。

對清邁的大量投資不太可能會很快結束。未來幾年，投資的規劃是壹億泰銖擴建機場，高鐵網絡將穿越連接曼谷至中國的城市，另外全新高速公路連接清萊(Chiang Rai)。這條新路線連接清邁至R3A高速公路，而R3A高速公路連接南中國、老撾、緬甸和泰國。

清邁處於非常有利的地理位置，將成為東盟經濟共同體的主要商業中心，通往周邊國家的主要門戶。前往清邁非常便利，許多飛往該市的廉價航空航班極為便宜，包括Nok Air、AirAsia 和Thai Smile，它們提供泰國的內陸航班。另外還有其他國際航空公司開通的航線，包括中國香港的港龍航空以及中國的東方航空。

清邁房地產市場的繁榮始於2011年末，曼谷洪水災害之後。災害導致泰國中產買家開始尋找首都以外的第二個家園作為避難所，以防這種情況再次發生。最近，國際買家表現出對清邁房地產的濃厚興趣，尤其是來自中國大陸的買家。中國買家自2012年中國紅極壹時的電影《泰囧》發行後開始對清邁另眼相看。在2013年，到該市旅遊的中國遊客數目倍增，並且發現購買清邁的房產是上佳的投資機會，許多中國遊客開始投入資金。在2013年清邁共有650萬人次到訪，以遊客數量而言，是泰國第四個最受歡迎的城市。

所有這些興趣產生的最終結果是，清邁現在是增長最快的房地產市場，如果不是全球，至少在泰國是這樣。因此，無論您是否正在壹個寧靜和綠意蔥蔥的地區尋找度假屋或第二個家園，或者尋覓理想的退休地點，又或者是尋找出色的投資機會，享有極高的租金回報及資本增值，那麽清邁就是壹個無與倫比的選擇。