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海外 | 2016年中國海外房產投資者剖析——投資性買家的消費趨勢

2016年對於中國乃至全球經濟來說都是動蕩的一年。中國經濟衰退，英國公投退歐，全球經濟不確定性不斷增加。然而中國投資者在海外房地產市場的投資力度卻並未停下腳步。

戴德梁行前半年發布的《中國對外投資市場報告》指出，在2016年的前五個月裡，中國投資者在海外房地產市場投資額達到170億美元，接近去年全年投資總額的三分之二。2016年前五個月中國已成為全球第二大跨境房地產投資來源國，較2015年上升了三位，超越了加拿大、中國香港和新加坡。

2015年1季度至2016年一季度，中國投資者的投資總額已經超越加拿大，成為美國房地產最大的海外投資來源國；同時期中國投資者在泰國的投資額翻了五翻，超過1600萬美元，成為泰國第三大海外投資來源國；2015年下半年至2016年上半年，中國投資者在澳大利亞房產市場投資額達到180億美元，為美國買家投資額度的3倍，新加坡買家的6倍。

居外網最新的數據表明，相比於前些年，2016年1-8月間更多的海外地產投資者將投資作為海外置業的主要目的。2013-2015年間，將投資作為海外置業主要目的的中國買家穩定維持在所有買家的30%左右，在2016年前八個月卻攀升至43.5%。與此同時，2015年大熱的教育投資卻有所下滑。這一現像有兩個潛在原因：隨著海外資產配置的概念被更多中國買家所接受，投資需求從教育、自住等剛性需求變為更具前瞻性的資產配置需求；另外隨著人民幣貶值壓力增大，更多的國人主動尋求更多海外投資方式已保證資產增值。

2016年中國海外房產投資性買家的消費趨勢

那麼這一部分以投資為目的的海外購房者來自何處？平均花費為多少？最喜歡的投資目的地又是哪裡呢？我們可以從居外網的獨家用戶數據洞悉一二。

投資目的地比較：泰國受追捧

2016年1至8月，居外網所有海外置業問詢中美國房產占據將近40%，為最受歡迎的目的地。不過如果我們將目光聚焦在以投資為主要目的的海外購房者中，最受他們青睞的國家則是澳大利亞。在投資性海外房產詢盤中，超過38%選擇澳大利亞作為房產投資的目的地，25.7%的問詢者傾向於美國，排名第三的泰國則吸引了8.6%的潛在買家，加拿大以7.1%的詢盤量緊隨其後。具體到城市，墨爾本、悉尼與芭提雅三個城市在投資性詢盤量城市排行榜上分列前三位。通過這樣的對比我們不難發現，澳大利亞與泰國房產對中國的投資性買家具有極大的吸引力。在針對泰國的四個主要投資城市普吉島、清邁、芭提雅與曼谷的所有房產詢盤中，超過三分之二都以投資為主要目的，這一比例超過全球任何其他地方。而通過比較這些國家的詢盤價格，我們不難發現泰國城市吸引眾多投資者的主要原因。

所有海外房產買家和投資性買家的目的地比較

在傳統投資地澳大利亞、美國與加拿大，投資性詢盤中位價均為38萬美元左右（約250萬人民幣），對成熟的投資者來說，這些國家市場機制健全，回報穩定，是十分合適的選擇。相比之下，2016年1-8月間泰國投資性房產詢盤中位價僅為8.1萬美元（約54萬人民幣），這一價格即使在國內二線城市進行理想的房產投資也較為困難。正是因為巨大的價格優勢，加之地理位置的便利，泰國房產成為了中國大眾級投資者海外投資的理想選擇，在投資性詢盤量上僅次於澳大利亞與美國。

投資性詢盤中位價格（美元）

投資房型比較：中小戶型為主

因為子女教育或移民而進行海外置業的買家通常會通過自己與家庭的實際情況來選擇房屋類型與大小，不過在投資性房產詢盤中，選擇中小型住宅的買家占大多數。打算在澳大利亞與美國投資者的買家更傾向於價格10至50萬美元的2至3臥住宅，而泰國的潛在買家更喜歡投資額低於10萬美元的1臥小戶型。在房價較高的城市，一室戶的房型也受到一些買家的歡迎。

投資者來源地比較：北上廣繼續為主力軍

2016年1-8月間，來自北上廣的投資性詢盤占據居外網所有投資性詢盤的50%。其中來自北京的投資性詢盤占23.4%。通過進一步分析這三個城市的投資性詢盤數據，我們發現雖然三個城市在詢盤價格上相差不大，詢盤中位數均為32至35萬美元間，但北上廣的投資者有著不同的投資行為。

北京投資者選擇的投資地點十分廣泛，既有歐美傳統投資熱地，也不乏北歐、南美這樣充滿潛力的投資地。值得一提的是北京投資者對日本房產的關注度很高，占據了日本房產所有投資性詢盤的43%，詢盤中位價也高達83萬美元（約551萬人民幣）。

上海的投資者則更傾向與亞太地區的市場，在越南、新加坡、泰國與澳大利亞都占有較高的詢盤百分比。另外，在美國、加拿大等中端投資市場，上海投資者的詢盤中位價也要高出北京投資者。

廣州投資者對馬來西亞與歐洲房產青睞有加。超過70%的投資性馬來西亞房產詢盤來自廣州，詢盤中位價為25.3萬美元。除此之外，西班牙、意大利、德國與法國的投資性房產詢盤中，廣州投資者都占有相當的比重。不過廣州投資者的詢盤價格普遍要低於北京與上海。

雖然目前海外房產投資仍然集中在主要一線城市，但同2015年相比，2016年前8個月中一些二線城市表現突出。鄭州、杭州、合肥、南昌、南寧等城市的詢盤占比都出現了明顯增長。

近年來央行出台一系列措施，使人民幣國際化與彙率自由度不斷提高。人民幣彙率的波動與海外投資趨勢必將成為越來越多國人生活中討論的話題。隨著國人國際化資產配置意識越來越強，深度挖掘投資動機，分析不同的投資習慣，將有助於投資者得到更人性化的服務，對整個海外投資業的發展有著深遠意義。

Adam Yang專欄全集

居外網海外房產行業分析師Adam Yang獨家專欄

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泰國 | 房產諮詢機構：估計今年房地產總體趨緩

AREA 發佈泰國前 9 個月房地產綜合評估報告顯示，儘管目前新開盤的地產項目 311 個和去年基本持平，但估計全年新開地產項目將比去年有所減少。

泰國房地產事務諮詢機構（AREA）主席索蓬說，9 月份曼谷及其周邊累積新開盤的地產項目共有 40 個，比 8 月份多了 2 個。雖然項目數量增加了但實際的住房供給量不增反降。但好在項目總價方面卻有所增加。

他解釋說，9 月份地產項目總價較 8 月份有所增加主要和房源有關，因為新開盤的樓盤大多是中高價位的帶有土地的房源，而不是公寓地產項目。9 月份新開地產項目房源共計 7966 單位，較 8 月份略少 472 套，降幅 6%。9 月入市房源總值 363.81 億泰銖，高於 8 月份的 58.90 億泰銖，增幅 19%。

新開盤項目分佈看，主城區項目共有 8 個，主城區外圍項目共有 22 個。另外還有 10 個項目都分佈在外城區。

而如果拿今明兩年前 9 個月的新開盤地產項目數對比，今年前 9 個月的 311 個項目略低於去年 5%，累積房源供給量為 71841 單位，同比減少 14%，房屋總值 2453.87 億泰銖，同比減少 25%。

另外，單位房源售價也略有下降，從之前的 388.5 萬泰銖降至 341.6 萬泰銖，降幅 12%。但不管從目前的信息看，預計今年全年新開房地產項目將低於去年。

（據鉅亨網）

泰國 | 芭堤雅——最受國人青睞的旅遊勝地投資、度假兩相宜

根據中國旅遊研究院與攜程聯合發佈的《消費升級：2016上半年中國出境旅遊者報告》， 2016上半年，最受中國遊客青睞的出境遊目的地是近幾年人氣超高的泰國。其中，芭提雅，是泰國近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅遊、養老聖地…

泰國 | 副總理頌奇廣邀中國投資人赴泰投資

泰國中華網報導，泰國主管經濟事務副總理頌奇在中泰經濟論壇上誠邀中國投資者參與到泰國經濟建設工作，政府將從 3 方面不斷推動泰國國家競爭力。

他表示，泰國為了實現國家經濟可持續發展、縮減國內貧富差距並提升國家綜合國力，將從 3 個方面具體落實。

這 3 方面分別是，實現國家製造業結構改革，大力推動鐵路、公路、水路和航空等在內的國家基建項目投資。預計未來 5 年泰國政府將在以上這些項目中投入約 430 億美元預算。

另外，東部經濟走廊項目也已經獲得內閣批示，屆時東部經濟圈將包括公路、鐵路、水路和空路在內的基建投資。而這些項目投資都洗不考企業投資和支持，而政府將會採取 PPP 項目合作實現這些地區的經濟發展。

（據鉅亨網）

泰國 | 國人為什麼爭相湧入泰國炒房？

在中國浙江一所大學任教的劉先生，近日赴泰國旅行1個多月，他沒有去熱門景點觀光，而是四處看房子，“我來考察房產，去的都是泰國二線城市。”劉男說，他賣掉自己在杭州用來投資的房子，股票也出清離場，還把人民幣存款全部換成美元，他表示：“中國資產泡沫化太嚇人了，我准備在泰國買房養老。”

中國人到海外購置房地產，從過去的歐美、紐澳，如今轉進東南亞。美國之音（VOA）報導，2013年以來，泰國出現越來越多像劉男這樣的“購房客”，目的從商業投資，到現在為了養老、度假，究其根本原因，大多是擔心中國經濟泡沫化。

清邁是中國人最喜愛置產的泰國城市之一

報導引述分析中國人海外置產行為的居外網（Juwai.com）資料顯示，去年中國人在泰國置產，比2014年大幅成長近1.8倍，平均每人購房金額為61萬美元。至於美國、澳洲、英國、加拿大、紐西蘭等5大熱門置產國家，也成長37%。

居外網CEO潘卓禮（Charles Pittar）表示：“過去5年，人民幣兌換泰銖的彙率上揚19%，使泰國房地產在中國人眼中更具吸引力。”他透露，中國人最喜愛置產的泰國城市，分別是芭達雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。

報導指出，相較於歐美，泰國距離中國近、氣候溫暖，且觀光資源完善，深具吸引力。此外，泰國有誘人美食、與中國相近的文化，泰國人溫和有禮，而中泰兩國關系友好，都是原因。

不過，根據泰國法律規定，外國人不能擁有泰國的土地所有權，但可以合法持有永久產權的公寓，而高級公寓，正是外國投資客置產的主要目標之一。例如芭達雅、清邁，房價換算每坪約15.5萬台幣，比許多中國城市都便宜，且交屋時附有裝潢，十分劃算。此外，泰國稅負低廉，買屋稅負約為房價的1.5%，且沒有房產稅。

劉男說，其實他不熱衷在泰國熱門旅游城市置產，他認為許多二線城市，例如清萊、芳縣，不僅房價便宜，便利與服務也不輸大城市，還擁有大城市缺乏的純樸風味，並能遠離觀光客。他認為，中國過度發行貨幣，導致人民幣實際貶值，政府為防彙率波動太大、資金外流，只能讓避險資金轉進房市、放任房價狂漲。劉男感嘆，泰國物價穩定、人民安居樂業，“比國內好太多了”，他已看中幾處房地產，年底前，或許就能成為泰國的有房一族了。

（據蘋果日報）

海外 | 轉移目標！中國炒房團轉向東南亞

中國人對馬來西亞房產的問詢量在過去一年來有快速上升趨勢

21 世紀經濟報導指出，陸客對東南亞房市興趣不斷提高，其中泰國與新加坡常年位居前十，堪稱是東南亞最受中國購房者青睞的目標國。

至於馬來西亞過去一年來有快速上升趨勢，居外網數據顯示，中國人對馬來西亞房產的問詢量，今年 8 月年增 550%，同期對居外網上馬來西亞房源的訪問量上漲 52.7%。

（據鉅亨網）

海外 | 中國人對東南亞樓市的興趣正迅速升溫泰國是首選

《21世紀經濟報導》9月30日消息，在傳統的海外置業目的地——北美和澳大利亞之外，中國人對東南亞樓市的興趣正在迅速升溫。

作為中國人海外出行的首選地區，東南亞置業有很強的地理及價格優勢。3-5小時的飛行距離，相較數十小時飛到歐美及澳大利亞，中國人會更容易去到東南亞。東南亞整體房價相較歐美、澳大利亞及中國一線城市更便宜，使得更多的家庭可以承擔。並且，東南亞大多數地區對中文有較高認可度，相較講英文的國家給了中國人更多選擇。

海外 | 中國人對東南亞樓市的興趣正迅速升溫泰國是首選 — 居外網的泰國待售別墅照片

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居外網向21世紀經濟報導記者提供的數據顯示，在該網站2016年二季度中國人查詢海外房源目標國家全球排行榜上，美國與澳大利亞長駐第一和第二位，加拿大今年位居第三，泰國居第四位，新加坡居第八位，馬來西亞居十一位，越南居十四位，印度尼西亞居十五位。

「泰國與新加坡常年位居前十，可以說，這兩個國家一直是東南亞最受中國購房者青睞的目標國。馬來西亞過去一年來有快速上升趨勢，居外網數據顯示，中國人對馬來西亞房產的問詢量，即通過電話、電郵、微信等渠道對馬來西亞房產所做的諮詢量，今年8月同比去年猛增了550%，同期對居外網上馬來西亞房源的訪問量上漲52.7%。」居外網中國區總經理葛奕婕向21世紀經濟報導記者表示。

目前，居外網上展示著來自 89個國家的 250 萬套房源。每月來自中國和世界各地的訪客數量超過200萬人次。其中有80%的訪問用戶來自中國大陸地區，其餘的流量也主要來自海外華人。

在戴德梁行大中華區海外投資部亞太區董事譚晉承看來，東南亞置業受到中國人青睞背後的原因是東南亞作為中國人海外出行的首選，有很強的地理及價格優勢。3-5小時的飛行距離，相較數十小時飛到歐美及澳大利亞，中國人會更容易去到東南亞。「東南亞房價整體相較歐美、澳大利亞及中國一線城市更便宜，使得更多的家庭可以承擔，並且，東南亞大多數地區對中文有較高認可度，相較講英文的國家給了中國人更多選擇。」譚晉承對21世紀經濟報導記者表示。

泰國旅遊火爆催生中國人當地置業需求

居外網的數據表明，2015年中國買家關於泰國房產的問詢量相較2014年增長41%，詢盤價格中位數約為60萬元人民幣。

根據高力國際研究，2016年第一季度曼谷新建公寓的平均售價約為2.2萬元人民幣/平方米。市場上供給最集中的價格區間也正是在1.8萬元至2.8萬元人民幣每平方米。

「過去兩年，有大量穩定的中國大陸客源到泰國旅遊。過去12個月以來，我們注意到來泰國置業的中國人越來越多，城市公寓及度假住宅的銷量都增長了。今年以來，我們對中國大陸客戶的銷售額已經累計達到了1.25億元人民幣，2016年全年目標是2億元人民幣。中國人在泰國置業，投資和度假用都有。在曼谷買房的人主要是為了投資，也就是增值和長期出租。對於度假住宅來說，短期出租比較多，這樣投資者也可以在度假時過來居住。」上思睿（Sansiri）國際業務部主管Cobby Leathers對21世紀經濟報導記者表示。上思睿是泰國三大開發商之一。

泰國旅遊理事會近日預計，在今年的「十一黃金週」假期，至少有60萬的中國遊客赴泰國旅遊。去年赴泰旅遊的中國遊客達到793萬人，創下最高紀錄，該理事會預計今年將有約1000萬人。

據Cobby Leathers介紹，根據過去5年的記錄來看，曼谷地區的住宅房價格年均上漲8%-10%。在度假地區的住宅方面，用於假期短租的房子往往比長租的房子能產生更好的收益。總體來看，泰國全國的平均租金收益率在5%至8%之間。

「泰國一向被稱作中國人的旅行後花園，在泰國置業多是圍繞度假出租或度假自用這兩個主題，且近年來泰國出台的養老簽證使得眾多中國人將泰國視為養老勝地。然而，近日泰國房產供給過剩，購房者應謹慎挑選。」譚晉承表示。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則告訴21世紀經濟報導記者，泰國尤其是曼谷以外地區樓市投資上升，在於此前房企投資不多、中介業務開拓也不足；而現在開發後，其人文風情和地域文化開始吸引投資者。他預計，這些區域的樓市成長空間較大，將吸引更多投資者。

中國人是新加坡住宅最大的外國買家

另一受中國人青睞的東南亞置業目的地是新加坡。據戴德梁行統計數據顯示，由於人民幣貶值，2015年中國人在新加坡的購房量較2014年下跌了3.8%，但仍然是新加坡最大的外國置業群體，2015年中國人總計在新加坡購買了998套房子。

不過，許多觀點指出，新加坡的住宅房價絲毫不遜色於國內一線城市，以資產配置多元化的理念來對待，對於中國高淨值人群來說仍是理想選擇。

「鑑於中國主要城市的房價猛漲以及人民幣潛在的貶值可能性，預計會有更多的中國人到海外購房來分散投資風險。新加坡的房價從2013年開始下跌，近幾年價格上相較澳大利亞及中國香港地區更具吸引力。新加坡市區重建局公佈的數據顯示，自2013年第三季度起，新加坡平均房價已累計下跌9.4%。另外，英國退歐使得一些投資者對於英國及歐元區的興趣有所降溫，紛紛將目光投向亞洲地區的一些成熟市場例如新加坡的房地產。」彭博行業研究房地產行業分析師黃智亮對21世紀經濟報導記者分析道。

不過，有分析預計新加坡的樓市在年內將繼續惡化。「新加坡的行情年內將繼續疲軟，主要是因為今年的供給很充裕。預計2016年全年新加坡私人住宅的完工量會繼續超越銷售量，進而使得房價和租金下跌。根據新加坡市區重建局數據，預計今年私人住宅完工量為21647套，而2016年上半年的銷售量為3675套。展望未來，新加坡的住宅完工量有望在2017年以後下跌，這將對該國樓市形成支撐。」黃智亮說。

中企紛紛赴東南亞開發地產項目

隨著中國人對東南亞置業興趣的增長，已有中資企業開始捕捉這種機會。以馬來西亞市場為例，中資投入了大量資金進行佈局。

2013年，碧桂園集團的首個海外項目——馬來西亞金海灣開盤。同年，富力耗資85億元人民幣購入馬來西亞柔佛州新山地區的6幅地塊，單價在2000元人民幣每平米左右，創下柔佛土地交易價格新高。這也是富力首次在海外投資。

2014年，綠地集團宣佈斥資200億元人民幣在馬來西亞開發兩個地產項目。2015年，碧桂園集團又宣佈將斥資2500億元人民幣在馬來西亞開發「森林城市」項目，初步預計耗時20年、總計開發30多萬套商品住房的超大型填海項目，也將成為中國房地產有史以來最大的單體項目。

森林城市官網顯示，購買該項目住宅的首付為8萬元人民幣，單價為1.68萬至1.98萬元人民幣每平方米，套內面積在48至173平方米之間。

森林城市的一名山東分銷商向21世紀經濟報導記者透露，「客戶基本都是去那裡做生意的，比如開發廊、賣家具等；還有人出於對孩子教育的考量，山東這裡高考分數太高了，孩子從小壓力大，想讓子女留在那裡上學。另外，房價和國內相比也比較實惠。」

另外，中交房地產集團有限公司、中國港灣工程有限責任公司、中國路橋工程有限責任公司共同出資，於2015年9月在新加坡註冊成立中交海外房地產有限公司，採取新加坡、北京雙總部模式運營。該公司官網顯示，目前已成立三個項目，其中就包括印尼雅加達DAAN MOGOT房地產開發項目，該項目位於印尼首都雅加達的西部行政區——西雅加達，用地性質為住宅用地，佔地面積為16.51萬平方米，總建築面積約29.11萬平方米，擬開發公寓4662套、別墅350套，但投資金額不詳。

但在接受21世紀經濟報導記者採訪的多位業內人士看來，新加坡及馬來西亞對於國人的吸引力已開始下滑。

「新加坡、馬來西亞一直是中資投資東南亞房地產的熱門，但隨著近年來新加坡市場的價格高企，更多中資企業將視線轉移到了更具未來發展價值的國家，如柬埔寨、印尼等。這些新興市場房產價格相對較低，卻處在高速發展建設時期，加上得天獨厚的自然地理條件，將會是極具吸引力的投資地。目前很多中資企業也在積極地探索東南亞市場，預計不久之後將會掀起投資小高潮。」譚晉承對21世紀經濟報導記者表示。

相關資訊：海外特別策劃：2016居外大數據解讀中國買家在美國買房偏好

（據觀察者）

泰國 | 國內房價太高全球出手大方泰國地產商瞄上中國買家

在中國買家狂買海外房地產的情況下，泰國地產商開始將目標瞄准中國內地市場。有泰國地產開發商認為，中國內地一些城市房價升幅較大，而目前的泰國市場中，外資占比較少，希望泰國樓市在未來能將吸引更多中國買家。

帝皇地產集團執行董事陳卓明在曼谷某地產項目的推廣活動中表示，目前整個泰國樓市中，外資占比為2%-3%，豪宅市場中占比更少，僅為1%-2%。根據物業顧問公司Ashton Hawks的數據顯示，2012年，曼谷樓價上升約26%，升幅位居世界第二，2015年上升8.5%，居世界第八位。

2015年曼谷樓價上升8.5%，居世界第八位

目前，泰國售房模式中存在“樓花期”，即買家可以在樓盤建成前購買和轉賣物業。陳卓明表示，泰國樓市目前以本地買家需求為主，因此很少有本地買家會在“樓花期”購入物業，但在這種售房及購房模式下，外資卻可以在“樓花期”投資物業，在樓盤即將完成前或完成後轉售物業於本地市場，從而獲得短期的投資回報。

陳卓明認為，旅游業的發展將為房產發展帶來契機。這也是泰國當地地產商看上中國買家的重要原因。根據泰國旅游局數據顯示，今年1-4月，中國內地游客赴泰國人數較去年同期增長27%，是泰國第一大客源國。據了解，目前泰國旅游局甚至對海外買家有不同的政策優惠。

陳卓明還表示，在目前投資泰國房地產的外資中，來自新加坡及中國香港的投資已有較快增長，在未來，上海和深圳的投資者或許將成為泰國地產項目的主要銷售目標。

受惠於中國在東南亞地區的高鐵項目和城市交通軌道的擴建，以及中國內地部分核心城市房價上漲速度較快等多方面因素，上海投資者或許會看好曼谷的發展潛力，甚至將資金投入曼谷樓市。

對於整個東南亞樓市，陳卓明表示，未來市場潛力巨大，尤其是“一帶一路”政策下，中國的紡織業和工業開始在東南亞設廠，必然會帶來住宅市場的需求上升。

（據新浪財經）

泰国 | 投資泰國房產的優勢可不只是資產增值這麽簡單！

繼2015年股災之後，2016年國內房價壹路飆漲，讓人捉摸不透，由此激發了更多高凈值客群投資海外的需求，以尋求資產增值。泰國這壹新興市場，漸入投資者的視線。據“中國對泰國的采購意向指數”顯示，中國買家在泰國購買房產的欲望已超過其它較大國家。過去壹年中，泰國指數飆升180%，而其它幾大主流國家，僅上升37%。

作為泰國最熱門投資目的地之壹的芭堤雅，它的樓市以外國人為主導。壹年365天，有不計其數的來自世界各國不同種族、不同語言的人來到芭堤雅度假、生活、經商、投資、創業。隨著泰國高鐵（曼谷－芭堤雅－羅勇）及烏達拋機場的建設，這座城市的房產市場將是高凈值客群尋求資產增值的最佳渠道之壹。

那麽，是哪些投資優勢讓芭堤雅的房產變得炙手可熱？投資芭堤雅什麽地方的樓盤更有益於資產保值呢？下面將為妳揭曉答案！

芭堤雅壹居室價格在60萬元左右，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套

五大投資優勢魅力難擋

1 氣候宜人旅遊資源豐富

泰國屬熱帶季風氣候，終年溫差不大，4、5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，完全可以短褲T恤過壹年。芭堤雅的海灘長達40公裏，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，開發商甚至在海灘邊上建海景公寓，實在是太愜意，還有最負盛名的夜生活文化。這些都吸引著世界的遊客，每年來芭提雅旅遊的人數將近1200萬，這在全球都是名列前茅的。

2 交通便利經濟發展健康

芭堤雅位於泰國經濟最發達的曼谷——羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業勢頭兇猛。交通也非常便利，規劃中的曼谷機場至芭堤雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。曼谷或芭堤雅機場距中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程。每年在芭提雅召開的國際會議高達兩三百次之多，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。

3 醫療教育壹流水準暢享悠閑生活

泰國的醫療設施處於世界壹流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇壹些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭堤雅都有分校。泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。

4 低房價、高投資回報率

芭堤雅壹居室價格在60萬元左右，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。出租收益約8%-10%，壹些地段好近海的房產可高達15%，芭堤雅旺季租房壹天可以租到300元，歐美短租客尤其多。此外，芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好，預測今後幾年將上漲30%以上。

（據互聯網綜合整理）

泰國 | 泰國高鐵“曼谷-芭堤雅-羅勇”線確定由正大集團投建

泰國正大集團董事長謝國民在隨泰國副總理訪問中國時正式確認正大集團將投資建設泰國高鐵“曼谷-芭堤雅- 羅勇”線壹事屬實。他表示泰國政府準備把數個基礎設施建設的項目開放給民間企業投資運作，正大集團將會投資曼谷-芭堤雅-羅勇線高鐵。現在集團內部正在與泰國政府部門研究協調各項工作，預計將在2-3個月後公布項目細節。

謝國民說到： “現在方案還沒完全成熟，等我們都準備好了會公布細節，這次集團對這個項目的投資將是以盟友合作的形式進行。巴育總理認為這個項目的投資金額很高，如果政府運作壹定是虧本，所以想讓正大集團來負責投資東部線，而泰國大象啤酒Thai Bev集團（董事長為泰國首富蘇旭明）則會接手西部線，曼谷–華欣。”（了解更多：2016泰國10大頂級富豪榜）

謝國民強調，做高鐵的人壹定會虧本，但是會給國家帶來巨大的益處。因為做了以後可以讓人把家安置在曼谷之外（如芭堤雅），坐高鐵來曼谷上班，不會用太多時間。如果做成功的話將是壹個示範項目，投資不應僅投資某壹項目，而是要有全盤考慮，壹起建設生活新城和引進高科技工業。他說到：“巴育總理和頌奇副總理都很理解這壹點。總理說投資高虧本，希望民間企業來幫助投資，我從來沒有去遊說爭取，試問壹個虧本的生意誰會去拼命爭取呢？人們都不懂我誤會我了。但是這個區域如果不做的話也很可惜，像現在烏達拋機場(烏達拋機場在曼谷市東南方約190公裏，距離濱海度假勝地芭堤雅僅37公裏)，如果只是建壹個商業機場為了讓人來旅遊的話太可惜了，應該把城市擴張到這裏來，把東盟的中心吸引到這裏來。如果我們可以做的話，世界壹流的學校和醫院也都會來，高科技的也都會跟來，因為壹切都會非常便利，能夠吸引人才，吸引在國外留學畢業的泰國人回國工作。”

由上圖可以看出，羅勇府位於首都曼谷東南方向，緊鄰泰國灣，距離約為203公裏，而著名養老旅遊勝地芭提雅則位於兩地之間，距離羅勇府僅55公裏。曼谷至羅勇高鐵壹旦建成，曼谷、芭提雅、羅勇（泰中工業園區所在地）三地間通行的時間將大大減少(全程只有1小時15分），必然為泰國東南部經濟重地的經濟發展註入更多的活力。

曼谷-芭堤雅-羅勇高鐵線全長193.5公裏，投資金額高達1524億4800萬銖。該高鐵線路的始發站是曼谷拉嘎邦站（素旺那普機場快軌）站，終點站是羅勇站，壹共6個站，包括曼谷拉嘎邦站（素旺那普機場）、北柳站、春武裏站、是拉差站、芭堤雅站和羅勇站。各車站內部建築設計將體現各地的特色。研究結果顯示，整個項目投資總額為1,520億泰銖，內部收益率（EIRR）為13%，建築施工時間為54個月，或大約4年零5個月。

（據互聯網綜合整理）